Переуступка квартиры в новостройке: основные моменты, нюансы

17.05.2021
Переуступка или цессия — это процесс переоформления права требования жилья на другое лицо. Согласно договору переуступки старый дольщик продает это право новому владельцу. Поскольку квартира еще не достроена, покупатель не может получить право собственности, как в договоре купли-продажи. Он может потребовать жилье по завершении строительства, и застройщик обязан передать жилье в собственность новому дольщику. Если предыдущий покупатель жилья не выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, по договору цессии они перейдут новому владельцу — цессионарию.

Условия для правомерности сделки

Покупка квартиры по переуступке может быть выполнена только на стадии строительства. При этом застройщик должен дать разрешение на осуществление данной сделки. Особенно если в договоре долевого участия прописано это условие. Составленный договор переуступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе сделка будет считаться неправомерной, и у нового дольщика не будет права требования на недвижимость.

Если старый дольщик — продавец или цедент по договору переуступки — не полностью выплатил цену за квартиру, вместе с правом на требование жилья к новому владельцу переходят и финансовые обязательства. Многие застройщики могут разрешать совершение цессий лишь после полного погашения задолженности.

Плюсы и минусы

Плюсы для продавца (цедента):

• Денежная выгода — продавец может получить до 20% прибыли за продажу по переуступке, поскольку цена квартиры в активно строящемся доме выше, чем стоимость жилья на начальной стадии строительства.

Минусы для продавца:

• Время — поскольку для подтверждения сделки необходимо получать разрешения и обращаться в Росреестр, цессия занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
• Налог — переуступка является сделкой с целью получения дохода, поэтому она облагается налогом.

Плюсы для покупателя (цессионария):

• Стоимость — квартира по переуступке в строящемся доме стоит дешевле, чем жилье на первичном и вторичном рынке.
• Выгода при перепродаже — после завершения строительства цессионарий может продать готовое жилье с выгодой до 50%.

Возможные минусы для покупателя:

• Затяжная стройка или банкротство заказчика — в этом случае получение квартиры отложится на неопределенный срок.
• Неисполненные финансовые обязательства предыдущего владельца — если цедент не полностью погасил задолженность перед застройщиком, она переходит на покупателя.
• Риск потерять жилье, если не зарегистрировать сделку в Росреестре или неправильно оформить договор.

Многих минусов можно избежать или свести ущерб от них к минимуму, если правильно оформить договор.

Оформление договора переуступки

Договор переуступки дает право требования на жилье, но не право собственности, поскольку объект недвижимости еще не готов. Чтобы застройщик не признал сделку неправомерной, от него необходимо согласие на подтверждение сделки. Также при составлении договора цессии необходима справка о погашении цедентом задолженности перед компанией-застройщиком. Если долг не погашен, обязательства по выплате перейдут на покупателя.

Если квартира была приобретена в ипотеку, для совершения сделки и оформления договора также требуется разрешение от банка. Однако, многие банки не дают такое разрешение, если ипотека не погашена. Кроме того, может потребоваться письменное разрешение от супруга цедента, если жилье считается совместно нажитым.

Помимо данных покупателя, продавца и застройщика, сведений о договоре ДДУ, цены сделки и списка документов, который должен получить новый дольщик, в договоре можно указать ответственность застройщика. Она включает те же обязанности перед дольщиком, что записаны в ДДУ. Это позволит потребовать неустойку в случае невыполнения застройщиком указанных сроков или других условий.

После составления и подписания договора обязательно зарегистрируйте его в Росреестре. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.

Вам также будет интересно:

Переуступка квартиры в строящемся доме

При продаже квартиры в строящемся доме лицо, осуществившее покупку будущего объекта недвижимости, становится собственником лишь по факту сдачи объекта, то есть, после завершения строительства.

До указанного момента покупатель считается только обладателем права требования на жилье.

При этом покупатель обладает правом реализации квартиры в строящемся доме. При возникновении указанной ситуации, то есть, при передаче права требования, происходит процедура, именуемая переуступкой, либо цессией.

Специфика приобретения недвижимости

Переуступка квартиры в строящемся доме – явление достаточно редкое. Сделка такого рода – в некоторой степени сложный процесс, регулируемый нормативно-правовыми актами.

При проведении указанной процедуры самостоятельно необходимо знать некоторые ее нюансы и особенности.

Юридические аспекты

В настоящее время сделка по переуступке прав собственности на квартиру в недостроенном доме регулируется настоящим Гражданским Кодексом, а также Федеральным законом № 214, защищающим права покупателей от возможных притязаний со стороны недобросовестных застройщиков.

Это обусловлено тем, что еще в недавнем прошлом покупка недостроенного объекта несла для покупателя определенный риск.

Для оформления сделки подобного рода существует два типовых образца договоров – старый и новый. Единственное отличие указанных документов – сроки, в соответствии с которыми покупатель вступает в права собственности.

Согласно старому договору продажа квартиры, то есть, передача на нее права собственности, может быть осуществлена на любом этапе, как при строительстве, так и при сдаче объекта в эксплуатацию.

Что касается нового документа, то в таком случае произвести уступку можно исключительно до того времени, когда всеми заинтересованными сторонами будет подписан акт, либо иной договор о передаче объекта.

Также существуют еще некоторые особенности проведения сделки. Так, например, данная процедура может быть осуществлена только при наличии согласия со стороны застройщика.

Еще один важный момент: в том случае, если сделка проводится одним из супругов, необходимо наличие согласия второго, заверенная нотариальным способом.

Образец согласия супруга на переуступку прав собственности представлен здесь.

Переуступка квартиры в строящемся доме

По своей сути переуступка требования, то есть, переуступка квартиры в строящемся доме, представляет собой процедуру, когда все права и обязанности перед застройщиком покупателя, переходят лицу, осуществившему приобретение объекта, находящегося на стадии строительства.

В том случае, если покупатель планирует приобретение первичного жилья при использовании ипотеки, есть некоторые особенности в проведении данной сделки.

По ипотеке

При передаче банком заемщику ипотечного кредита, заимодавец должен полностью удостовериться в платежеспособности лица, которому была выдана определенная сумма.

В том случае, если у заемщика возникнут сложности с выплатой оговоренных ранее сумм, банк оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей упомянутому выше лицу, и являющейся залогом.

В ситуации, когда ипотека необходима для приобретения квартиры в строящемся доме, заимодавец подвергает себя достаточному риску ввиду того, что залоговой собственности, то есть, непосредственно жилья, еще нет как такового.

Однако, выдача ипотеки все же возможна, если заемщик предоставит банку ряд определенных документов, являющихся в большинстве случаев обязательными. В указанный список входят, к примеру, документы о том, что строительство практически завершено.

Необходимым условием является наличие договора между застройщиком и банком-заимодавцем.

В противном случае взять ипотеку на приобретение квартиры в недостроенном дому будет практически невозможно.

От застройщика

Наиболее важным нюансом при проведении сделки переуступки является то, что покупатель приобретает не готовое жилье, а исключительно право требования.

Согласно этому договору переуступки, все права и обязанности переходят на лицо, являющееся покупателем с момента его подписания:

• при покупке квартиры в доме, который на момент совершения сделки находится на стадии строительства, застройщик принимает активное участие в проведении процедуры;
• для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, покупателю необходимо затребовать у застройщика документы, способные подтвердить строительство.

Также, если цена на строящееся жилье будет несколько увеличена продавцом относительно первоначальной, застройщик вправе получить пять процентов от разницы.

Как оформить?

Для оформления сделки по переуступки прав собственности на квартиру, находящуюся в строящемся доме, необходимо составление договора цессии.

Согласно указанному документу все права, которые находились у первоначального инвестора, будут переданы покупателю.

После того, как строительство дома будет завершено фактически, лицо, обладающее правом требования, становится полноценным собственником новой квартиры.

Подготовка документов

В пакет документов, которые необходимы для совершения сделки, входят следующие:

• согласие застройщика на переуступку прав, оформленное в письменной произвольной форме;
• документы, способные подтвердить личности сторон, участвующих в сделке;
• непосредственно сам договор;
• документы, подтверждающие право инвестора на недостроенное жилье;
• договор об участии в строительстве.

Образец договора долевого участия в строительстве можно скачать тут.

Договор цессии

Договор уступки прав, то есть, цессия, подразумевает составление его согласно следующему образцу:

• полное юридическое наименование документа, а также дата и конкретное место его составления;
• полные данные о сторонах, участвующих в сделке согласно документам, удостоверяющим личности;
• полное наименование предмета составленного договора;
• перечисление обязанностей и прав сторон;
• денежная сумма, фиксированная и оговоренная сторонами заранее;
• перечисление пунктов ответственности сторон, наступление которой возможно при нарушении некоторых условий договора, оговоренных ранее;
• подписи сторон.

Образец договора переуступки прав собственности можно скачать здесь.

Можно ли самостоятельно?

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме самостоятельно? Возможно ли это? Насколько сложна процедура?

Переуступка прав собственности не является излишне сложной задачей и проведение ее вполне допустимо без помощи юристов.

Однако, существует ряд определенных рисков, которые могут нанести покупателю строящегося жилья ощутимый финансовый урон.

Соответственно, для того, чтобы провести сделку наиболее грамотно, а также обезопасить в себя в значительной мере, рекомендуется все же получить консультацию грамотного специалиста.

Особенности расчета

Наиболее важным нюансом при произведении расчетов, согласно которым определяется окончательная стоимость сделки, является проверка, которую покупателю необходимо провести в отношении продавца.

А именно: в том случае, если первоначальный инвестор задолжал застройщику какую-либо сумму и умолчал об этом, долг автоматически списывается на покупателя.

При проведении окончательного расчета, то есть, передаче денег от покупателя к продавцу, первому необходимо максимально обезопасить себя, чтобы избежать потери денежной суммы.

Для этого осуществлять передачу финансовых средств следует исключительно тогда, когда вступит в силу договор уступки.

Подводные камни

При проведении такого рода сделки, как переуступка, покупателю необходимо знать следующее: в том случае, если застройщик объявит о банкротстве и, соответственно, строительство будет приостановлено на неопределенный срок, в минусе останется исключительно лицо, которое приобрело право на жилье.

Лицо же, которое уступило свое право требования, не несет никакой ответственности за наступление ситуации подобного рода.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, а также снизить риск возможных убытков, сторонам необходимо следовать исключительно одному основному правилу: как можно более тщательно проверять документацию, а также пункты договора уступки.

На видео о рисках приобретения жилья по переуступке в новостройке

Покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме

Что такое переуступка и когда она возможна?

Для начала следует понимать, что, оформляя сделку переуступки (цессии), продавец передает покупателю свои права и обязательства по ДДУ, который он ранее заключил с застройщиком. Данные правоотношения регулируются статьей 11 ФЗ-214 и статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ.

«По закону оформить переуступку прав в строящемся доме можно до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, – говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Продавцами по договору цессии обычно выступают как физические, так и юридические лица».

Данная схема нередко используется при продаже инвестиционных квартир: инвестор приобретает жилье на начальном этапе строительства и продает его, когда дом почти готов, но еще не оформлен в собственность. За это время стоимость новостройки увеличивается в среднем на 20-25%, однако прирост может быть и выше, особенно если проект ликвидный. Но в принципе инвесторы переуступают права на квартиры на любых этапах строительства – как только вырастает цена и появляется возможность получить доходность, на которую они рассчитывали.

«Уступка права возможна на любом этапе реализации новостройки – от момента регистрации первого ДДУ до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После ввода квартиры уже будут продаваться по договору купли-продажи», — подтверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По словам эксперта, покупка квартиры по переуступке возможна в любой новостройке, причем это может быть уступка как от физлица, так и от юрлица – если, например, ранее некое юрлица выкупило в проекте определенный объем квартир. Это бывает и в случае, если застройщик рассчитывается с подрядчиками бартером – не деньгами, а квартирами.

Уступка от физлиц возможна в случае инвестиционной сделки (инвестор «сбрасывает» квартиры ближе к сроку ввода в эксплуатацию), а также на любом ином этапе строительства дома – если первоначальный дольщик решил «перейти» в другой проект или купить другую квартиру в этом же ЖК в следующей очереди (так часто увеличивают площадь квартиры: уступая однушку в доме на более высокой стадии готовности приобретают «двушку» в следующей очереди на котловане).

Кроме того, в 2019 году в связи с переходом на эскроу-счета некоторые застройщики оформляли ДДУ на аффилированных лиц в целях дальнейшей продажи по переуступке. Дело в том, что продолжить реализацию проекта по старым правилам можно было при условии, что количество заключенных ДДУ составляет не менее 10%.

«Бывает и такое, что квартиры в новостройках по переуступке права продают по тем же ценам, что и покупали, – без получения прибыли, – уточняет Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Например, когда у дольщика при ожидании сдачи дома изменились обстоятельства: рождается ребенок и вместо однокомнатной квартиры уже требуется двухкомнатная или планируется переезд в другой район (регион)».

Предложения о переуступке права на квартиру в строящемся доме обычно размещаются на специализированных сайтах объявлений о продаже недвижимости. Желающие оформить переуступку могут обратиться в риелторское агентство. Узнать о возможности совершить сделку по договору цессии можно у менеджеров по продажам в конкретном жилом комплексе.

Как проходит сделка?

В подробностях описать все нюансы сделки при переуступке права собственности на жилье в строящемся доме достаточно сложно, многое зависит от конкретного случая. Остановимся на основных этапах покупки квартиры по переуступке.

«Сначала первоначальный дольщик и конечный покупатель заключают договор переуступки со ссылкой на ДДУ, и последний получает на руки оригиналы обоих документов, – рассказывает Надежда Коркка. – В договоре уступки права требования (ДУПТ) прописываются характеристики квартиры, ее стоимость, а также то, что первый дольщик выполнил финансовые обязательства перед застройщиком. При этом строительная компания передает новому покупателю документы, подтверждающие факт оплаты. Если квартира была куплена в ипотеку, то потребуется также справка об отсутствии обременений».

В том случае, если первый дольщик еще не оплатил ДДУ в полном объеме, например, при рассрочке, для оформления переуступки потребуется согласие застройщика. Также в договор цессии добавляется пункт о переводе долга перед застройщиком от одного дольщика к другому.

«Продавцу квартиры по уступке важно запросить у девелопера справку о полной оплате объекта – этот документ проверяют в Росреестре», – уточняет Валерий Кузнецов.

Далее стороны составляют и подписывают передаточный акт упомянутых документов. На заключительном этапе документация передается в МФЦ на регистрацию в Росреестре, после чего происходит взаиморасчет между сторонами сделки.

Оплату можно внести как на аккредитив или в банковскую ячейку до госрегистрации, так и договориться о стандартной оплате денежным переводом или наличными по расписке после подтверждения перехода права на квартиру в новостройке.

После государственной регистрации продавец обязан письменно оповестить застройщика о состоявшейся уступке с указание данных о новом покупателе. О вводе дома в эксплуатацию застройщик оповещает уже нового участника долевого строительства.

«После регистрации перехода права продавец получает доступ к ячейке/аккредитиву. Сделка считается совершенной», – резюмирует Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Риски покупки квартиры по переуступке

«Сделки по переуступке прав требования сопряжены с рисками, присущими как первичному, так и вторичному рынку недвижимости», – говорит Надежда Коркка.

Во-первых, прежний дольщик обязуется передать новому покупателю только права требования по договору. При этом исполнение обязательств по ДДУ (соблюдение сроков сдачи, соответствие квартиры проектной документации и т. д.) остается на совести застройщика.

Не стоит также исключать, что дольщик располагает инсайдерской информацией о проекте, например, что девелопер находится в предбанкротном состоянии. Именно поэтому перед оформлением договора цессии необходимо еще более тщательно изучить репутацию девелопера, чем при покупке по ДДУ.

Во-вторых, при переуступке квартиры следует исключить риски, которые обычно возникают при покупке вторичного жилья. В частности, если первый дольщик состоял в браке на момент покупки, необходимо убедиться, что он получил нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Также должны быть соблюдены права несовершеннолетних. Если лица в возрасте до 18 лет входят в число собственников по ДДУ, их жилищные условия не должны ухудшиться в результате сделки. В противном случае переуступку прав можно будет оспорить.

В-третьих, есть и специфические риски. Например, застройщик может запретить продавать квартиры в проекте по договору цессии. Поэтому, чтобы сделка не была впоследствии признана недействительной, стоит заранее запросить согласие компании на сделку. Даже если в ДДУ не прописан запрет на подобные сделки, после регистрации договора цессии следует уведомить девелопера о смене дольщика.

Кроме того, по словам Ирины Доброхотовой риски покупателя квартиры в новостройке по переуступке права требования те же, что и у первоначального дольщика, так как по договору к покупателю переходят все права и обязанности, обозначенные в ДДУ. Это и возможный риск недостроя, и риск переноса сроков ввода, и риск уменьшения/увеличения площади квартиры.

Для продавца (точнее, дольщика, который уступает право) есть риск не успеть выгодно продать такую квартиру – застройщик может ввести по сути «заградительную» комиссию по такой сделке, обозначить в ДДУ, что уступка права возможна только с разрешения застройщика. Также такие квартиры будут всегда конкурировать с остальным предложением от застройщика в том же доме – и многие покупатели предпочтут не уступку, а ДДУ от застройщика.

Хотя в выигрыше окажутся те, кто приобрел квартиру с явными конкурентными преимуществами, например, с отличными видами из окон, с наилучшим расположением на этаже и в корпусе, наиболее близко к метро и т.д. Переуступить такую квартиру будет проще.

В случае, если продажами квартир в ЖК занимается агентство, как правило, уступки тоже оформляются через агентство. «Совершать сделку по переуступке прав на квартиру в строящемся доме лучше при участии опытного риэлтора и тогда риски будут сведены к минимуму», – советует Ирина Туманова.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

 

 

 

 

Дата публикации 04 июня 2020, 13:07

Поделиться с друзьями:

как избежать рисков — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

По данным Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), около 20% квартир в петербургских новостройках продается по договорам переуступки. Всплеск активности в этом сегменте начался во время кризиса 2014 года, и с тех пор интерес покупателей к нему не утихает. LIVING узнал, как избежать мошенничества и купить квартиру по переуступке с максимальной выгодой.

Что такое договор переуступки?

Переуступка прав требования (цессия) – это продажа квартиры в строящемся доме частным лицом или организацией.

По данным АРСП, соотношение частников и компаний на этом рынке – 50% на 50%.

Частные продавцы – это, как правило, инвесторы, купившие жилье на ранней стадии строительства и желающие перепродать квартиру до сдачи дома в эксплуатацию и до уплаты налогов. Компании-продавцы – чаще всего контрагенты застройщика, с которыми тот расплачивался за работу «натурой», то есть квартирами.

В чем преимущество таких квартир?

Как правило, квартиры, продающиеся по переуступке, дешевле, чем у застройщика. По данным Единого центра переуступок в Санкт-Петербурге, дисконт может составлять 7-20%. Некоторые эксперты утверждают, что скидка доходит до 30%.

Однако специалисты предупреждают: если квартира без видимых причин продается по цене намного ниже, чем у застройщика, – это повод задуматься о финансовом благополучии строительной компании.

Фото:living.ru

«Причин, по которым стоимость квартиры в строящемся доме ниже, чем аналогичное предложение от застройщика, может быть несколько», — поясняет старший юрист ООО «Национальный юридический центр» Арсен Аристакесян.

Возможно, продавцу срочно нужны деньги. Но не исключено, что он знает о проблемах, возникших в процессе строительства: отставание от графика, применение некачественных материалов на стройке, многократные изменения проекта будущего дома. Поводом для продажи также может быть «инсайд» о плохом финансовом состоянии застройщика, грозящем банкротством и заморозкой строительства.

Даже то, что квартиру продает юридическое лицо, аффилированное с застройщиком, должно насторожить покупателя. «Как правило, это является одним из признаков непрозрачного финансового состояния самого застройщика», — предупреждает юрист.

Какие преимущества, помимо цены, могут быть у такой квартиры?

Квартира, продающаяся по переуступке, может обладать качествами, которые выделяют ее среди остальных. «Покупатель может получить квартиру, которую у застройщика он бы уже не купил, — поясняет руководитель отдела первичной недвижимости в агентстве «М16-Недвижимость» Светлана Дьякова. — Лучшие квартиры – с хорошими видовыми характеристиками и оптимальными планировками – продаются первыми. На более поздних стадиях реализации ЖК таких предложений, как правило, уже не найти, все распродано».

Где искать квартиры, продающиеся по переуступке?

Объявления о продаже таких квартир размещаются на тех ресурсах в интернете, где продается любая другая жилая недвижимость. Некоторые застройщики ведут собственную базу переуступок. Много объявлений и на специализированных сайтах, посвященных этому виду сделок.

Фото:living.ru

Судя по объявлениям в сети, в основном квартиры в строящихся домах, продающиеся по договорам переуступки, расположены в локациях массового строительства: в Рыбацком (Невский район), на пр. Маршала Блюхера (Калининский район), а также новостройки Всеволожского района Ленобласти – Кудрово и Мурино.

На что обратить внимание при поиске квартиры?

Эксперты советуют собрать полную информацию о строительной компании и объекте долевого строительства. Не помешает узнать, размещена ли проектная декларация на сайте компании, какими темпами идет строительство, застрахована ли ответственность застройщика, имеются ли у строительной компании финансовые проблемы.

«Помощь в этом могут оказать сведения, которые можно получить от других дольщиков на соответствующих форумах или в социальных сетях. Информацию о состоянии застройщика можно получить на сайте ФНС, о его правах на объект долевого строительства и земельный участок – на сайте Росреестра», — поясняет Арсен Аристакесян.

Какие документы проверить у продавца?

В первую очередь продавец должен иметь на руках зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия. Кроме того, у него должна быть свежая выписка из ЕГРП о наличии прав долевого участия на квартиру. Если квартира куплена без ипотеки, следует обязательно проверить документы, подтверждающие оплату застройщику.

Фото:living.ru

«Здесь следует уточнить, что справка от застройщика об отсутствии задолженности продавца по оплате квартиры таковым документом не является. Необходимо, чтобы продавец предоставил оригиналы квитанций и чеков о внесенных в кассу застройщика денежных суммах, либо выписки, платежные получения из банка с отметками об исполнении указанных платежей», — советует юрист.

Может ли застройщик запретить продажу квартиры по переуступке?

Как правило, такая возможность оговаривается заранее. Некоторые застройщики предлагают включить договор о возможной переуступке в ДДУ за дополнительную оплату. Так что при покупке квартиры для перепродажи лучше заранее выяснить это у строительной компании.

«Некоторые застройщики прописывают в ДДУ специальный пункт, по которому каждая переуступка должна проходить с его согласия или с его участием. Покупателю и продавцу придется или получить разрешение застройщика на проведение сделки, или провести трехстороннюю сделку, где третей стороной выступит девелопер, — поясняет Светлана Дьякова. — Если же в ДДУ нет пункта, регулирующего переуступки, то участники вообще могут провести сделку в простой письменной форме. При этом необходимо письменно уведомить застройщика. Все претензии застройщика в этом случае будут незаконными».

Можно ли оформить сделку по переуступке самостоятельно или лучше обратиться к юристам?

По закону, граждане не обязаны обращаться к юристам и риелторам и могут заключать подобные сделки самостоятельно. Однако ошибки и невнимательность могут стоить дорого, поэтому консультация грамотного специалиста не повредит, особенно, если при заключении сделки покупатель планирует использовать материнский капитал или субсидии.

«С покупателей, которые приобретают квартиру по переуступке, хорошие агентства денег не берут. Все расходы оплачивает продавец», — добавляет директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева.

Фото:living.ru

А можно купить по переуступке «ипотечную» квартиру?

Для того, чтобы переуступить право по договору, по которому еще не выплачена ипотека, и заемщик, и покупатель должны обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой переоформить ипотеку на нового заемщика. Важный нюанс: переоформление ипотеки возможно только в том банке, который изначально выдал кредит.

С какими мошенническими схемами можно столкнуться при переуступке и как избежать обмана?

Покупая квартиру по переуступке, важно тщательно проверить некоторые нюансы. Например, узнать, использовал ли продавец при покупке жилья материнский капитал. Если выясниться, что маткапитал был задействован, значит, собственник обязан предоставить доли в квартире своим детям, а сделка по продаже квартиры может быть аннулирована по решению суда.

Кроме того, иногда мошенники предлагают уступить право на строящееся жилье, не имея к нему никакого отношения, представляя поддельные документы.

«Чтобы избежать этого всегда, следует обращаться напрямую к застройщику для подтверждения сведений о наличии у продавца соответствующих прав на недвижимое имущество», — советует Арсен Аристакесян.

Светлана Дьякова указывает на риск двойной продажи (хотя зарегистрированный ДДУ исключает эту схему), а также на наличие непогашенных задолженностей по квартире и невыполненных обязательств перед застройщиком, которые после сделки могут лечь на плечи покупателя.

Что нужно знать о переуступке квартиры

Человек, который покупает квартиру в строящемся доме, может не дождаться окончания работ и захотеть вернуть свои деньги. В таком случае заключается сделка переуступки прав — один покупатель меняет другого.

---

Продажа квартир по переуступке прав — не широко известная практика на рынке. Самые распространенные причины для такой сделки:

• человеку срочно потребовались деньги;
• по каким-то причинам он передумал;
• это обычная практика спекулятивного инвестора;
• изменилась финансовая ситуация — больше нет возможности выплачивать рассрочку/кредит.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Переуступка — это перепродажа права на квартиру в еще не построенном доме.

Сам дом еще не готов. А это значит, что, как и в случае с любой новостройкой, нужно тщательно проверить чистоту застройщика, проекта, участка. Узнайте, каковы причины первого инвестора выйти из проекта раньше.

Если это такая стратегия — одно дело, а если причина в срыве сроков, низкой ликвидности ЖК, проблемах у компании — совсем другое.

Застройщик должен разрешить подобную операцию. Ведь выход квартир на рынок раньше срока по более низким ценам им, поверьте, вообще не с руки. И может сорвать планы по повышению цены квадратного метра.

В то же время сознательные компании понимают, что может случиться всякое и человеку будет нужна помощь.

Тогда они идут на переуступку, иногда даже помогают с поиском покупателя. Застройщик берет комиссию за продажу квартиры по переуступке. В среднем по рынку — это 1,5 — 5% суммы основного договора.

К слову, переуступка возможна и в случае покупки квартиры в рассрочку или ипотеку. Тогда обязательства перед застройщиком или банком переходят к следующему покупателю. Очень важно, чтобы договор между всеми участниками процесса был составлен грамотно.

Не забудьте о том, что любой договор всегда заверяется нотариусом. Чтобы в случае чего не возникло печальных разочарований.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Переуступка квартиры — обман?

Часто можно слышать, что приобретая квартиру по переуступке права на квартиру, можно неплохо сэкономить. Действительно ли покупая квартиру по переуступке, можно сэкономить, и что такое переуступка вообще? Давайте разберёмся!

Что такое переуступка

Фактически переуступка, это сделка купли-продажи, но с двумя отличительными особенностями. Во-первых, покупатель заключают ее не с застройщиком, а с другим покупателем – тем, кто первый заключил договор долевого участия и теперь ждет окончания строительства дома. Во-вторых, договор переуступки оформляется до ввода дома в эксплуатацию.   

Сделки по переуступке права вполне безопасны. Банки, например, одобряют выдачу кредита, если покупатель приобретает квартиру по переуступке. Они также пользуются большой популярностью у покупателей жилья. По статистике, до четверти сделок с недвижимостью заключаются по договорам переуступки.

Почему переуступка выгодна

Почему так много покупателей предпочитают приобретать квартиру не у застройщика, а заключать договор переуступки права с дольщиком? Потому что это выгоднее. На ранних этапах строительства дома стоимость будущей квартиры ниже, чем при вводе здания в эксплуатацию. Но риск, что дом не будет достроен выше. Поэтому даже у надежных застройщиков, не одно десятилетие работающих на первичном рынке недвижимости, стоимость квартир в начале возведения дома меньше. Разница в цене на ранних и завершающих этапах строительства доходит до трети стоимости квартиры. Продающий свое право на квартиру дольщик зарабатывает при этом до четверти стоимости вложенных денег. Покупатель права тоже не в проигрыше. Ему удается сэкономить до 8% от стоимости квартиры. Но иногда экономия покупателя в 2 – 2,5 раза больше.   

Профессиональные инвесторы, приобретающие квартиру для последующей перепродажи, цену не снизят. Ведь тогда они уменьшат свой заработок или лишатся его вовсе. Однако среди продавцов права на квартиру в строящемся доме встречаются не только инвесторы. Нередко право на квартиру продают люди, заключившие договор долевого участия для того, чтобы жить в купленной квартире. Но за время строительства, которое длится минимум два года, в их жизни произошли изменения. Возможно, они нашли более интересный вариант у другого застройщика, у них также могли измениться семейные обстоятельства, внезапно потребовались деньги и т.д. Нередко застройщики расплачиваются квартирами со своими подрядчиками. А они, будучи заинтересованными в скорейшем получении денег, не будут устанавливать очень высокие цены. Чаще всего их цены будут ниже, чем у застройщика.       

Найти продавцов прав на квартиры в строящихся домах не сложно. Сегодня существует база подобных предложений.

Что нужно учесть

Для заключения сделки по переуступке права на квартиру в строящемся доме   покупателю потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья и подписать договор переуступки квартиры.

Выполнения большего количества формальностей потребуется от продавца права. Кроме получения согласия супруга, нужно будет сообщить о своем решении застройщику, получить его согласие и вправку об отсутствии задолженностей, взять выписку из ЕГРП. Если квартира покупается в ипотеку, то потребуется также справка о погашении задолженности.

Несмотря на простоту, сделка по переуступке права собственности имеет и свои подводные камни. Поэтому лучше, если она сопровождается опытным юристом.  Главная опасность, которая подстерегает неискушенного в юридических нюансах покупателя, заключается в том, что сделку признают недействительной. Это может произойти, если нет выписки из банка, разрешения от банки и застройщика на сделку. Сделка также может быть признана недействительной, если переуступка совершается по заниженной стоимости или после того, как застройщик обанкротился.

При переуступках случаются и двойные продажи. Обезопасить себя можно, если права переуступаются по договору долевого участия, зарегистрированному в Росреестре. Договор уступки тоже нужно зарегистрировать. Бывают и более сложные случаи, когда уступка права осуществляется на основе договора, отличного от стандартного договора долевого участия. Тогда нужно будет убедиться в наличие прав требования квартиры у продавца и обоснованности их передачи. Помочь в этом и в любом другом случае сможет квалифицированный юрист нашей компании.   
Теги не найдены

«Трейд-ин» — как это работает

Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то эта программа именно для вас! Мы поможем вам сэкономить время и деньги — купить новую квартиру в Санкт-Петербурге в зачет старой. Предложим широкий выбор вариантов объектов и квартир, возьмем на себя заботы по продаже вашей старой квартиры совершенно бесплатно.

Пять шагов к вашей новой квартире по программе «трейд-ин»:

Первый шаг — выбор новой квартиры. Мы подбираем вам новую квартиру ЛСР, учитывая ваши пожелания. Понравившаяся квартира резервируется за вами на 3 дня (услуга бесплатна).

Второй шаг — оценка старой квартиры. За эти 3 дня специалисты агентства недвижимости, являющегося нашим партнером, проводят оценку имеющейся у вас квартиры и выдают заключение (услуга бесплатна).

Третий шаг — договор на покупку. После оценки, при условии вашего согласия с объявленной ценой старой квартиры, с вами заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет на следующих условиях:

• Первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры вносится в течение 5 рабочих дней.
• Оплата оставшейся суммы вносится в течение 3 месяцев. Это срок, который дается агентству для продажи вашей старой квартиры.
• Если средств недостаточно, вы можете воспользоваться ипотечной программой или рассрочкой. Это обсуждается индивидуально.

Четвертый шаг — договор на реализацию. Заключается договор с агентством недвижимости на реализацию вашей собственной квартиры. Срок реализации — 3 месяца. Для вас услуга реализации квартиры — бесплатна.

Пятый шаг — ваша новая квартира. При успешном завершении сделки по продаже вашей недвижимости в установленные сроки, вы вносите второй платеж.

Если вы хотите как можно скорее продать свою старую квартиру и получить ключи от новой – ждем вас в наших офисах продаж! Звоните и узнавайте подробности по телефону 8 (812) 325-01-01.

Дополнительная информация

Программа «Трейд-ин» действует для продажи квартир только в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

«Трейд-ин + переуступка»

Вы приобрели квартиру ЛСР в строящемся доме, но в какой-то момент решили, что вам больше подходит другой жилой комплекс и вы хотели бы купить другую квартиру ЛСР. В таком случае, не позднее, чем за 2 месяца до передачи квартиры по ДДУ вы можете обратиться в наш отдел продаж и воспользоваться схемой «Трейд-ин + переуступка».

Одно из наших агентств-партнеров поможет вам на безвозмездных условиях оформить сделку по переуступке, то есть уступить права требования по ДДУ другому лицу. Средства с проданной по переуступке квартиры пойдут «в зачет» новой, выбранной вами квартиры ЛСР.

Глоссарий CoStar

.

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания. Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт. Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% населения США. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов).Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный тип. Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, праводатель (и) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный тип. Имущество, используемое для обработки, переработки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса A является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно имеют видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или Высота фермы

См. Интервал между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, в котором пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании без колонн, также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Что-то, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которая подлежит конфискации в случае невыполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, трассы оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, некоторые центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидки. Другие объекты с высокой долей квадратных метров, отведенной розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были предложены, окончательно запланированы, находятся в стадии строительства или реконструкции. Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств было остановлено. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устарело или неконкурентоспособно. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места отдыха, гаражи, парковки , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный взнос (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные объекты отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте подразделения в этом штате, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкции: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (домами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше долей. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Еще одним ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой заполняемость превышает или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известная как общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа является не добровольной, а принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.

Площадь пола первого этажа (Footprint), разделенная на площадь земельного участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.

Советы по переезду в другую квартиру в том же комплексе


Если вы снимаете квартиру в Лавленде, может наступить время, когда ваши потребности изменятся, и вы будете вынуждены переехать. Однако часто в таких ситуациях люди хотят новую квартиру, но не обязательно хотят переезжать в новый комплекс. К счастью, многие жилые комплексы предлагают апартаменты с различными функциями, которые могут стать идеальным решением.

Если это ваш случай, важно знать, чего ожидать при переводе квартир в том же здании. Вот несколько советов, которые помогут сделать переход плавным.

Причины, по которым вы можете захотеть переехать в другую квартиру

Жизнь может измениться в мгновение ока, и ваши жилищные и финансовые потребности тоже могут быстро измениться. Возможно, вам понадобится дополнительная спальня для вашей растущей семьи, или, возможно, вы понимаете, что одна ванная комната просто не подходит для детей.У вас также могут быть физические потребности, из-за которых вам сложно попасть в квартиру на третьем этаже, или вы устали от шума соседей наверху. У вас могут быть непредвиденные расходы, которые вынуждают вас экономить деньги любым возможным способом, или, возможно, вы получили повышение и хотите вознаградить себя большой квартирой.

Независимо от причины вашего переезда в другую квартиру, вы должны знать, что делать, чтобы облегчить переезд.

Советы по перемещению в одном жилом комплексе

Если вы готовы переехать в другую квартиру, вы можете сэкономить немного хлопот, просмотрев квартиры в своем существующем комплексе. Вот несколько вещей, о которых следует помнить при переводе.

• Поговорите со своим менеджером по недвижимости: Прежде чем вы сможете переехать, вы должны узнать, есть ли в вашем комплексе доступная квартира. Сообщите своему управляющему, что вы заинтересованы в поиске другой недвижимости, и узнайте, каковы их процедуры и требования к переезду.Возможно, вас поместят в список ожидания, если другой квартиры нет в наличии, или вам, возможно, придется прыгнуть в квартиру, прежде чем кто-то другой потребует ее. Тем не менее, разговор с менеджером квартиры может дать вам правильное направление.
• Задавайте важные вопросы: Даже если вы переезжаете в один и тот же комплекс, вам, вероятно, придется подписать новый договор аренды. Однако от вас может не потребоваться выполнение некоторых других типичных шагов при аренде новой квартиры, таких как проверка арендаторов или внесение нового гарантийного депозита.Переезд в пределах вашего текущего жилого комплекса может сэкономить ваше время и деньги, но убедитесь, что вы хорошо осведомлены о том, что ожидается и что требуется.
• Не недооценивайте хлопот переезда: Независимо от расстояния между вашей старой и новой квартирой, убедитесь, что вы готовы к переезду. Если спуститься по лестнице, с этого большого негабаритного дивана не будет легче выйти за дверь и спуститься по узкой лестнице, так что будьте готовы. Наем транспортной компании может стоить дороже, но они могут помочь вам выполнить работу быстрее и эффективнее.
• Не думайте, что вам не нужно упаковывать: Опять же, расстояние, которое вам нужно преодолевать со своими коробками, не означает, что вам не следует их упаковывать. Упаковка вещей в коробки сделает переезд более плавным. Вы можете сделать упаковочные материалы более гибкими и креативными. Используйте корзины для белья или ящики комода вместо ящиков и одежды или полотенец вместо пузырчатой ​​пленки, чтобы ограничить количество мусора, который у вас остается после переезда.
• Перемещайте вещи понемногу По возможности: Если ваша новая квартира в настоящее время пустует, спросите своего управляющего, можете ли вы начать перемещать свои вещи раньше срока.Это может быть невозможным, но если это так, вы можете постепенно переносить более мелкие вещи, чтобы сделать большой переходный день более управляемым.
• Вы по-прежнему будете нести ответственность за передачу коммунальных услуг: Всякий раз, когда вы снимаете квартиру, независимо от ее местоположения, вы несете ответственность за передачу ваших текущих услуг и создание новых. Отмените коммунальные платежи, кабель и Интернет в своей старой квартире и настройте эти услуги в новой, чтобы избежать неудобных ситуаций.

Отделение жилищной аренды | Провинция Манитоба

Переуступка или субаренда не действительны, если домовладелец не дает письменного согласия. Арендодатель не может отказаться дать согласие, если у него нет уважительной причины.

Арендатор не может сдавать в субаренду или назначать съемную квартиру, если:

• сдают субсидированное жилье; или
• их арендуемая единица — это единица смотрителя или служащая.

<> <> <> <>

Арендатор несет ответственность за то, чтобы найти человека, который сможет переехать в его съемную квартиру по переуступке или в субаренду аренды.

<> <> <> <>

Арендатор должен поговорить со своим арендодателем, прежде чем пытаться передать или сдать в субаренду квартиру. У арендодателя может быть список ожидающих потенциальных арендаторов, который может помочь арендатору более легко сдать квартиру.

Арендатор несет ответственность за организацию и оплату рекламы своей арендуемой квартиры для переуступки или субаренды.

<> <> <> <>

При согласии на переуступку домовладелец может запросить у нового арендатора:

• залог; и
• оплата арендной платы за первый месяц.

Новый арендатор имеет право на любые скидки на аренду, предлагаемые в существующем договоре аренды, если они не являются условными скидками. Например: скидки на аренду только пожилым людям .

<> <> <> <>

Арендодатель может взимать с первоначального арендатора до 75 долларов за согласие на переуступку или субаренду.

<> <> <> <>

Арендатор должен получить письменное разрешение или согласие арендодателя на уступку или субаренду договора аренды. Но у арендодателя должна быть веская причина для отказа от уступки или субаренды. Например: арендодатель может просмотреть заявку на аренду и принять решение не утверждать субаренду на основании прошлой истории аренды, кредитных справок и личных рекомендаций потенциального арендатора.

<> <> <> <>

Со стороны арендодателя есть основания отказать в передаче права аренды на последние три месяца. Арендодатель может заявить, что согласится на переуступку, только если правопреемник или новый арендатор согласится подписать продление договора аренды.Это не распространяется на субаренду, поскольку субаренда должна закончиться раньше, чем договор аренды.

<> <> <> <>

Арендатор, который хочет передать или сдать в субаренду, должен ожидать, что арендодатель захочет проверить рекомендации потенциального арендатора. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество дней для проверки рекомендаций. Для арендодателя вполне разумно затратить до пяти рабочих дней на проверку рекомендаций.Это может занять больше времени, если некоторые ссылки находятся за пределами провинции.

<> <> <> <>

Как правило, арендодатель не может отозвать согласие на уступку или субаренду. Однако, если арендодатель дает согласие до того, как у него была возможность выполнить проверку рекомендаций, он должен заявить в письменной форме, что его согласие зависит от результатов проверки рекомендаций. Арендатор может пожелать подтвердить, что согласие арендодателя является безусловным, прежде чем он будет организовывать другое жилье.

<> <> <> <>

Если домовладелец отказывается дать согласие на переуступку или субаренду, арендатор может попросить Филиал решить, разумен ли домовладелец. В таком случае Филиал только решит, когда и когда закончится договор аренды. Филиал не будет предписывать домовладельцу принять заявителя в качестве арендатора.

<> <> <> <>

Если арендатор, который должен арендовать или не выполнил другие обязательства, хочет уступить или сдать в субаренду, арендодатель может выбрать:


• разрешить переуступку или субаренду;
• прекращение аренды; или
• являются гарантом первоначального арендатора, если таковой имеется, ответственного за договор аренды.

<> <> <> <>

Если домовладелец соглашается на уступку или субаренду, арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату любой арендной платы, которая остается невыплаченной на дату вступления в силу уступки или субаренды.

<> <> <> <>

Существуют особые правила для арендаторов, которые проживают в съемных квартирах, преобразованных в кондоминиумы. Эти арендаторы имеют право передать договор аренды другому лицу.Они не имеют права передавать свое «право оккупировать» кому-либо еще. Например: арендатор проживает в доме шесть лет. Арендодатель превращает здание в кондоминиум. Согласно Закон о кондоминиумах , арендатор имеет право проживать в квартире еще шесть лет. Если арендатор имеет срочный договор и хочет переехать раньше, он может передать оставшуюся часть договора. Они не могут передать свое право оставаться в отделении в течение шести лет.




Часто задаваемые вопросы о контроле за арендной платой — Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?

Да. Хотя контроль арендной платы и стабилизация арендной платы включают регулирование арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно исследованию жилищного строительства и вакансий Нью-Йорка за 2017 год, существует около 22000 квартир с контролируемой арендной платой по сравнению соколо 966 000 квартир со стабилизированной арендной платой.

Термин «регулируемая арендная плата» охватывает единицы как с регулируемой, так и с регулируемой арендной платой. Агентство NYS Homes and Community Renewal (HCR), которое регулирует квартиры как с контролируемой, так и со стабилизированной арендной платой, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на странице контроля арендной платы:

В Нью-Йорке арендаторы, контролирующие арендную плату, обычно проживают в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, где арендатор постоянно проживает до 1 июля 1971 года.Арендаторы, которые заняли после 30 июня 1971 года здания из шести или более квартир, построенных до 1 января 1974 года, как правило, имеют стабилизированную арендную плату.

В Нью-Йорке на квартиры распространяется стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 31 декабря 1973 года. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после июня. 30 января 1971 года также покрываются стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания с тремя или более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами.Как правило, эти здания подлежат стабилизации только во время действия налоговых льгот или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободится.

К началу

Как повышается арендная плата в квартирах с контролируемой арендной платой?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, метод изменения арендной платы за квартиры с контролируемой арендной платой был значительно изменен.

Согласно Информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в соответствии с системой максимальной базовой арендной платы (MBR).Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтверждают, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату как меньшее из пяти последних ежегодных повышений арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы для годового продления аренды или на 7,5 процента каждый год, пока они не добраться до MBR. Арендаторы могут оспорить предложенное увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не оправдывают увеличения.

Кроме того, арендаторы с контролируемой арендной платой больше не будут платить или получать повышение арендной платы за счет пропуска топлива. За дополнительной информацией обращайтесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

К началу

Каков статус контроля арендной платы?

Контроль за арендной платой охватывает около 22 000 квартир, которые в основном занимают пожилые люди с низкими доходами, которые снимаются с 1 июля 1971 года, или их законные правопреемники.Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, снимаются с контроля после освобождения. Если квартира находится в доме с шестью и более квартирами, она, как правило, подлежит стабилизации арендной платы после освобождения. Однако вместо этого квартира может быть полностью отремонтирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Для получения дополнительной информации об этом процессе см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

К началу

Могу ли я продолжать жить в квартире моей мамы с контролируемой арендной платой после ее смерти?

Согласно правилам контроля за арендной платой, вы могли принять квартиру или «унаследовать» квартиру только в том случае, если вы прожили со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее отъезду или отъезду из квартиры, или, если вы являетесь пожилым гражданином или являетесь инвалидом, вам нужно было прожить с матерью всего один год.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Права наследования также обсуждаются в нашем разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.

К началу

Насколько может быть увеличена квартплата после того, как арендатор с контролируемой арендной платой освободит квартиру?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции по справедливой рыночной арендной плате:

В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, управление квартирой прекращается. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 года и содержащем шесть или более квартир в любое время, она становится стабилизированной.Владелец должен зарегистрировать квартиру в Отделе жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и должен предоставить арендатору копию заказным письмом. Владелец может взимать с первого арендатора с фиксированной ставкой арендную плату, согласованную между ними, при условии, что арендатор имеет право подать «Апелляцию о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA).

Для получения дополнительной информации о снятии контроля см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

К началу

Подробная информация: Распределение дома и выбор комнаты

Требование о проживании
Все студенты должны в той мере, в какой есть жилье, для проживания в кампусе в течение первых трех лет.Мы продолжим применять семестры, потраченные на выездные учебы, в соответствии с требованиями к трехлетнему проживанию. Студентам гарантируется возможность жить в кампусе в течение четвертого года обучения. (См. Примечание ниже.)

Студенты могут выбрать проживание за пределами кампуса по окончании третьего года обучения. Студенты, которые хотят жить за пределами кампуса, должны уведомить Housing and Residence Life (HRL) в письменной форме о своих планах до опубликованных крайних сроков. Студенты, решившие жить за пределами кампуса, должны знать, что они будут подчиняться всем городским постановлениям, особенно тем, которые касаются занятости, шума, парковки и мусора.

С активными студентами, все еще связанными трехлетним сроком обучения и не получившими назначение на проживание в кампусе, свяжутся, чтобы договориться о назначении. Студенты будут оплачиваться за размер комнаты, к которой они приписаны. Учащиеся, не выполнившие запрос о назначении, будут оплачиваться за размер комнаты, наиболее часто занимаемой членами их учебного года.

Примечание. Наша долгосрочная цель — обеспечить жильем на территории кампуса всех студентов в течение первых трех лет обучения и всех пожилых людей, желающих остаться в кампусе.Однако новое строительство и ремонт могут привести к временной нехватке жилья. В некоторых случаях мы можем изменить требование о трехлетнем проживании, в результате чего некоторые юниоры, а также некоторые пожилые люди будут жить за пределами кампуса. Кроме того, в процессе нового строительства и ремонта университет может временно приостановить действие четырехлетней гарантии жилья для пенсионеров. Мы с нетерпением ждем возможности предоставить жилье всем пожилым людям, желающим остаться в кампусе.

Право на получение жилья на академический год
Вы имеете право участвовать в выборе дома и комнаты, если любое из этих условий описывает вас:

• Вы активный студент очного отделения бакалавриата и ожидаете, что осенью проживете в кампусе.
• В настоящее время вы находитесь на учебе (включая морскую лабораторию) и вернетесь в кампус осенью.
• Вы по-прежнему обязаны проживать в кампусе в соответствии с трехлетним требованием к проживанию на территории кампуса.
• Вы выполнили трехлетнее требование, но все еще хотите жить в кампусе. У студентов есть право на получение жилья в течение восьми семестров.

Вы не имеете права участвовать в выборе дома и комнаты, если что-либо из перечисленного описывает вас:

• Вы подаете заявку на учебу (в том числе в Морскую лабораторию) на осень.
• Вы уже прожили в кампусе восемь семестров. (Старшеклассники 5-го курса могут ходатайствовать о том, чтобы остаться в кампусе только на осенний семестр.)
• Осенью ты не будешь активным учеником.
• Осенью вы будете работать неполный рабочий день.
• Ваше жилье на понижение отменено в судебном порядке.

Отпуск
Студенты, возвращающиеся в Duke после разлуки любого рода, продолжают подпадать под действие политики Попечительского совета, согласно которой все студенты бакалавриата Duke должны проживать в университетском жилье в течение трех академических лет в качестве студента Duke.Вы можете обратиться в службу распределения жилья по поводу вашего места жительства, пока ваше заявление о возвращении находится на рассмотрении. Студенты, не получившие жилищного задания, должны будут подать заявление и будут назначены после получения разрешения на возвращение. Студентам с распределением жилья, которые отделены от университета, будет аннулировано их жилье, и они должны будут повторно подать заявление после получения разрешения на возвращение.

ADA / Medical Need
Housing and Residence Life (HRL) работает совместно с Управлением доступа студентов с ограниченными возможностями (SDAO) для обеспечения согласованности при оценке запросов на специальное жилье.SDAO рассматривает запросы и сообщает об утвержденных потребностях студентов HRL. Студентам с утвержденными потребностями будет предложено приоритетное размещение на доступном месте, которое соответствует их потребностям.

Студенты, заинтересованные в получении специального медицинского жилья по медицинским, психологическим или связанным с инвалидностью состояниям, должны предоставить документацию об инвалидности или состоянии от соответствующего поставщика медицинских услуг. Это лицо (люди) не должно иметь личных связей со студентом или его родственниками.

Крайний срок подачи запросов на новое или измененное специальное медицинское жилье в Отдел здоровья студентов или инвалидов (SDAO) — 31 января.

Статус с частичной занятостью
Студенты, которые набирают меньше 3,0 баллов за курс, не имеют права на проживание в кампусе, но могут запросить освобождение через офис по распределению жилья.

Gender Identity
Housing and Residence Life (HRL) запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, инвалидности, статуса ветерана, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, гендерного выражения, пола, генетической информации или возраста в администрации своей образовательной политики, политики приема, финансовой помощи, трудоустройства или любой другой программы или деятельности учебного заведения.

Если вы студент, у которого есть особые жилищные потребности, или кто-то, кто предпочитает гендерно нейтральное жилье, пожалуйста, свяжитесь с MJ Williams, директором по распределению и планированию жилья HRL. За дополнительной поддержкой со стороны университета обращайтесь к Нику Антониччи, директору Центра сексуального и гендерного разнообразия, или доктору Кимберли Хьюитт, вице-президенту по институциональному равенству и главному директору по разнообразию.

HRL неизменно признает и уважает гендерную идентичность, которую студенты установили на факультете.Признавая, что все студенты не похожи друг на друга, но имеют разные потребности и желания, HRL решает проблемы студентов в индивидуальном порядке.

Заявления
Все нынешние студенты бакалавриата должны заполнить заявку на жилье, включая членов групп SLG, проживающих / обучающихся (LLC), пожилых людей, которые решают жить за пределами кампуса, и студентов, планирующих учиться за пределами Duke. В заявлении на получение жилья сообщается о ваших предпочтениях на предстоящий учебный год.Студенты будут иметь возможность указать свои предпочтения в отношении дома, право на возврат, предпочтения соседей по комнате и информацию о блоке.

Начинающие второкурсники и младшие школьники, которые не уверены в своих планах (кроме потенциального участия в учебе на выезде или в Duke Marine Lab) на осенний семестр, должны участвовать в выборе комнаты и выйти из процесса, когда их планы станут окончательными. Студенты бакалавриата в этой ситуации должны быть уверены, что все соседи по комнате / одноклассники знают об их ситуации.Если не подаете заявку:

• Вы потеряете приоритет в процессе выбора комнаты.
• Вы по-прежнему связаны трехлетним (шести семестровым) сроком проживания в университетском городке.
• В конце июля — начале августа вам будет предоставлено жилье.

Старшие пенсионеры, которые не уверены в своих планах и выполнили требование о проживании в течение шести семестров, имеют возможность жить за пределами кампуса. Растущие пенсионеры, которые выбирают комнату в процессе выбора комнаты, финансово связаны с проживанием в кампусе на осенний семестр и должны отменить обучение в следующем весеннем семестре.

Хронология
Январь 2020 г .: Веб-сайт выбора комнаты запускается для выбора дома и комнаты.
23, 24, 30, 31 января: Информационные сессии по жилищным вопросам.
2 февраля: Крайний срок для подачи запросов на новое или измененное специальное медицинское жилье в Управление доступа для инвалидов (SDAO).
5, 6, 7 февраля: открыто окно приложения для студентов.
10 февраля: Подавать списки участников Selective Living Group (SLG).
13, 14 февраля: День верстки для всех студентов.
2 марта: план распределения SLG в связи с распределением жилья.
9–13 марта: весенние каникулы
18 марта: домашние задания и номера лотереи отправлены по электронной почте на адреса duke.edu.
24, 25, 31 марта, 1 апреля: Подбор комнаты по домам. (Расписание доступно 18 марта.)
10 апреля: Все учащиеся, включая членов SLG, подтверждают назначение на осеннее жилье и выбирают планы питания.

Информационные сеансы
Студенты первого курса могут посещать любые информационные сеансы, которые позволяет их расписание.Учащиеся старших классов могут посещать занятия в Западном или Центральном кампусе. Информационная сессия будет включать более подробную информацию о процессе и возможность задать вопросы персоналу по распределению жилья.

Информация о жилье График

Типы жилья
Самостоятельные дома
Отдельные дома предлагают студентам уникальную возможность стать пионерами. Члены инициируют и создают индивидуальность и традиции дома, которые будут определять их дом сейчас и в будущем.Некоторые дома ориентированы на определенную тему или интеллектуальную концепцию, в то время как другие просто сосредоточены на общих связях и сообществе. Члены дома работают вместе, чтобы определить, каким, по их мнению, должен быть свой дом. Все дома должны быть местом, где студенты могут называть свои дома. Фактически, студенты могут проживать в доме до окончания учебы, если пожелают, хотя учеба за границей или LOA могут повлиять на эту способность.

Селективные жилые группы (SLG)
Duke имеет уникальную практику обозначения частей общежитий и квартир как выборочных групп проживания (SLG).Селективные группы жизни включают братства, женские клубы и социальные группы. Эти группы представляют собой инициируемые студентами сообщества, которые могут быть чисто социальными по своей природе или основываться на какой-либо фундаментальной интеллектуальной или культурной теме. Студенты участвуют в программе приема на работу и выбираются для присоединения к группе текущими членами. SLG несут ответственность за распределение своих комнат / квартир и должны придерживаться графика, установленного в жилищных заданиях.

Дополнительная информация о SLG

Living-Learning Communities (LLC)
Duke University предлагает заинтересованным студентам многочисленные возможности участвовать в специально созданных сообществах для проживания / обучения, которые включают жилой компонент обучения в колледже наряду с другими академическими и социальными занятиями.Хотя членство в этих группах может быть ограничено, предлагаемые мероприятия часто открыты для всего студенческого населения. LLC (также называемые административными сообществами) спонсируются, финансируются и поддерживаются офисом, часто совместно с преподавателями-партнерами. Студенты подают заявку на вступление в эти сообщества и выбираются спонсирующим офисом. Текущие ООО:

• Ученые Болдуина — мало 1-го и 2-го этажей
• Eruditio et Religio — Blue Ridge / Keohane B 3/4/5
• Kenan Global Justice — Khaya / Edens 2A
• Шпиль — Нарния / Пустоты A 5,6
• Видения свободы — BelAir / Edens 1A
• Дом Райт — Craven Y / Z2

Учеба на выезде (включая морскую лабораторию)
В настоящее время на учебе и возвращается в осеннем семестре

• Студенты, обучающиеся на выезде в весеннем семестре, смогут принять участие в процессе выбора дома и комнаты и выбрать свою комнату на осень.
• Заполните онлайн-заявку в течение периода подачи заявок в феврале.
• Вы можете назначить доверенного лица для выбора за вас. Ваш доверенное лицо должно присутствовать на сеансе выбора назначенной комнаты. Они должны предоставить электронное письмо от вашей учетной записи duke.edu, дающее им разрешение на использование доверенного лица для вас. Компания Housing Assignments не принимает тексты, рукописные сообщения или телефонные звонки в качестве доверенности.
• Вы несете ответственность за заполнение заявки в соответствующем окне.

Сейчас на территории кампуса, но учусь вне дома в осеннем семестре

• Студенты, которые учатся в течение осеннего семестра, должны планировать проживание в кампусе, когда они вернутся в весенний семестр. Студенты должны соответствовать требованиям к проживанию в течение 3 лет / 6 семестров. Освобождение через лотерею не гарантируется, и студенты не должны подписывать договор об аренде кампуса до тех пор, пока Жилищный отдел официально не уведомит их о том, что они освобождены от требований к проживанию.
• Заполните онлайн-заявку в течение периода подачи заявлений в феврале и откажитесь от жилья.
• Если вы подали заявку на участие в программе выездного обучения, вы будете исключены из процесса выбора комнаты до размещения в доме в конце марта.

Варианты жилья
Право на возвращение (ROR)
Право на возвращение позволяет подрастающим ученикам младшего и старшего возраста выбрать проживание в своем нынешнем доме, но студентам необходимо будет выбрать новую комнату. Право на возврат ограничено для начинающих юниоров и пожилых людей.Вступающие второкурсники не имеют права. Учащиеся, пользующиеся правом на возвращение, выберут свою комнату раньше новых членов дома.

Вы можете воспользоваться правом на возвращение и выбрать соседа по комнате, который также имеет право на возвращение в тот же дом. Вы оба получите номера лотереи, и вы сможете выбрать комнату до того, как новые участники войдут в ваш дом. Если у вас есть предпочтительный сосед по комнате, который не является членом вашего дома, вы можете втянуть его в свой дом. Вы оба получите номера лотереи, и вы сможете выбрать комнату после обычного ROR, но до новых участников в вашем доме.Студенты, выбравшие этот вариант, должны проживать в двухместной комнате со своим предпочтительным соседом по комнате.

Предпочтительная пара соседей по комнате также может отказаться от своего права на возвращение, быть помещена в случайный дом и завершить выбор комнаты как пара и жить в двухместной комнате. Вы также можете не использовать свое право на возвращение, быть помещенным в случайный дом и завершить выбор комнаты в качестве нового члена дома. Тем не менее, для тех, кто ищет варианты одноместных номеров, нет никаких гарантий, что одноместные номера будут доступны, когда вы выберете свой номер.

Переназначение дома
Пенсионеры и юниоры могут выбрать переназначение дома. Выбор переназначения в другой дом не гарантирует «лучший» дом. Студентам, выбравшим ROR, гарантируется размещение в их текущем доме, оставляя очень мало места, если оно вообще есть, для переназначения учеников старших классов. Вы можете быть переведены в дом, который находится ниже в вашем списке предпочтений, или даже вернуться в ваш нынешний дом. Распределение по домам зависит от стажа работы и доступности.Для второкурсников сэкономлено место.

Блокировка
Блокировка позволяет группе учеников быть назначенными в один и тот же дом и выбирать свои комнаты последовательно. Участие в блоке не увеличивает и не уменьшает возможности студента получить лучший результат лотереи.

• Блоки могут состоять от 3 до 6 учеников.
• Блоки могут быть однополыми или студенческими, но пары соседей должны быть одного пола, если не запрашивается дом с нейтральным полом. В гендерно-нейтральном жилье пары соседей могут быть смешанного пола.
• Каждый участник блока должен заполнить онлайн-заявку.
• У всех блоков будет назначенный лидер блока.
• Лидер блока определяет предпочтения дома для блоков, помещаемых в дом.
• Лидер блока назначит всех участников блока во время онлайн-выбора комнаты.

Связывание
Всем первокурсникам будет автоматически присвоена ссылка на соответствующий дом в их заявлении на получение жилья. Это идеальный вариант для студентов, чья первоочередная задача — продолжать жить в сообществе первокурсников, а не в доме.Студенты будут размещены в том же доме Западного кампуса во время процесса распределения жилья. Соседи по комнате могут быть запрошены, если они живут в вашем доме на востоке. Вы не можете втянуть кого-то из другого Восточного Дома в свою связанную группу. Если вы не хотите участвовать, вам нужно будет выбрать опцию New-to-House в своем заявлении.

Соседка по комнате
У студентов бакалавриата есть возможность выбрать предпочтительного соседа по комнате через процесс подачи заявления. Все предпочтительные соседи по комнате должны быть взаимными (оба соседа должны просить друг друга).Пары соседей по комнате смешанного класса получают меньшие номера лотереи. Например, пара старших / юниоров выберет комнаты после того, как выберут все старшие, но до того, как выберут юниоры. Пара старших и второкурсников выберет после всех старших и младших, но до второкурсников.

Размер комнаты
На Западном кампусе студенты могут выбирать из одноместных, двухместных и трехместных. Количество одиночных игр ограничено и обычно выбирается взрослыми и юниорами. Второкурсники редко имеют возможность выбрать одноместные комнаты и должны иметь план, который включает соседа по комнате для процесса выбора комнаты.Студентам не разрешается выбирать комнату, которую они не могут заполнить. Например, одинокий ученик не сможет выбрать двухместную комнату без соседа по комнате. Пара соседей по комнате не сможет выбрать тройку. Студенты, выбирающие комнаты в Центральном кампусе, должны будут заполнить все кровати в квартирах. Квартир настроено:

• 300 Swift studio — на одного человека
• 1 спальня: два человека делят одну спальню
• 2-комнатная квартира: переоборудованная двухкомнатная квартира; два человека, у одного большая спальня, у одного маленькая спальня
• 2-комнатная полная: два человека, две обычные спальни
• 3 спальни: четыре человека, два одноместных, один двухместный
• 300 Swift 2 спальни: четыре человека, две обычные спальни

Сведения о заявлении
Вопросы об образе жизни
Студенты должны обновлять свои вопросы об образе жизни каждый раз, когда они заполняют заявку на жилье.Вопросы об образе жизни:

• Я курю — (да, нет, социальный курильщик)
• Я не против, если мой сосед курит — (да, я не против; нет, я не против)
• Я обычно ложусь спать — (после 12.00, до 12.00, примерно половина и половина)
• Я обычно просыпаюсь — (после 8 утра, до 8 утра, примерно наполовину)
• Вы предпочитаете, чтобы ваша комната / квартира была в первую очередь — (кабинет, социальное пространство, немного и то и другое)
• Я предпочитаю шум во время учебы (музыка, телевизор и т. Д.)) — (да, я предпочитаю шум; нет, я предпочитаю тишину; мне все равно)
• Я предпочитаю, чтобы в моей комнате было аккуратное и аккуратное пространство

Тип жилья
Учащиеся выберут один из следующих вариантов: Самостоятельное проживание, проживание / обучение, право на возвращение, выборочная группа проживания или отказ в предоставлении жилья

• Независимый — учащиеся, которые решили жить в отдельном доме, Проживание / обучение, или члены SLG, не проживающие в разделе
• Право на возвращение — студент решает вернуться в свой нынешний дом
• Избранные живые группы — учащиеся, являющиеся членами или друзьями дома избирательной группы проживания
• Отказ от жилья — учащиеся старшего возраста, обучающиеся за пределами школы (включая морскую лабораторию), находящиеся в отпуске, сотрудники РА или выполнившие трехлетние жилищные требования, могут отказаться от жилья на следующий учебный год.

Жилищные предпочтения
Учащиеся в частных домах могут выбрать жилье, нейтральное по гендерному признаку, или жилье без алкогольных напитков.

Гендерно-нейтральное жилье
Гендерно-нейтральное жилье доступно в 300 Swift и всех квадроциклах на Западе, кроме Edens. Идены однополые по стручке, а пустые — однополые по свите. Гендерно-нейтральные люксы в Hollows можно запросить по адресу[email protected].

Без психоактивных веществ
Зона, не содержащая психоактивных веществ, была разработана для поддержки решений учащихся воздерживаться от употребления алкоголя или других наркотиков, пока они стремятся к здоровому академическому и социальному опыту в Duke. Студенты могут подать заявление на получение жилья без субстанций через заявку на получение жилья.Ожидается, что студенты, проживающие в общежитиях без психоактивных веществ:

человек.
• Воздерживаться от хранения и употребления алкоголя, табака и других запрещенных веществ и связанных с ними принадлежностей в зоне, свободной от психоактивных веществ (включая студенческие комнаты, коридоры, лестничные клетки, ванные комнаты, места общего пользования, открытые площадки, прилегающие к дому).
• Поддерживайте и уважайте других жителей, не употребляющих психоактивные вещества, воздерживаясь от любого деструктивного поведения в результате употребления психоактивных веществ.
• Принимать на себя ответственность за поведение гостей, посещающих зону, свободную от психоактивных веществ.
• Жильцы, нарушающие Соглашение о запрещении употребления психоактивных веществ, могут быть переведены на другую работу.
Блоки
• также могут применяться для жилья без содержания веществ. Все участники должны согласиться с ожиданиями жилья без содержания психоактивных веществ.

Предпочтительный сосед по комнате
Текущие студенты бакалавриата могут указать одного предпочтительного соседа по комнате. Идентификация более чем одного соседа по комнате считается блоком.

Блокировка
Учащиеся могут выбрать проживание в блоке с пятью другими людьми.Блоки должны обозначать лидера блока, а лидер блока выбирает порядок домов для блока. Лидер блока также будет основным контактным лицом при распределении жилья.

Порядок проживания в школе
Учащиеся будут ранжироваться как минимум в соответствии с их предпочтениями в десяти школах. Студенты могут ранжировать все 31 дом, если захотят. Студенты также укажут свои два нижних предпочтения в отношении дома.

Процесс выбора комнаты

House Assignment
Студенты получат свое жилищное задание и номер лотереи 18 марта по электронной почте Duke.Распределение по жилищным вопросам не может гарантировать, что учащимся будут отнесены их основные предпочтения.

Номер лотереи
Номера лотереи генерируются случайным образом в зависимости от стажа работы и права на возвращение в дом. Стаж работы определяется датой зачисления каждого студента следующим образом:

• Rising Senior: зачислен осенью 2017 или весной 2018
• Rising Junior: зачислен осенью 2018 или весной 2019 года
• Rising Sophomore: зачислен осенью 2019 года или весной 2020 года
• Переводные студенты классифицируются как второкурсники при зачислении.Если вы студент-переводчик и поступили с зачетными баллами, чтобы учиться на младших курсах, свяжитесь с отделом жилищного распределения, чтобы мы могли подтвердить это и обновить вашу информацию.

Особенности лотереи:

• У студентов, реализующих свое право на возвращение в свой дом, будут более низкие (лучшие) номера лотереи, чем у новых членов дома.
• Блоки смешанного класса или пары соседей по комнате получат большее количество лотереи, чем их сверстники в блоках смешанного класса или парах соседей по комнате.
• Блоки не гарантируются комнатами, смежными друг с другом.

Номера лотереи и задания будут отправлены студентам по электронной почте duke.edu после весенних каникул.

Выбор комнаты

Подробная информация о процессе онлайн-выбора комнаты находится в стадии разработки и будет добавлена ​​после завершения.

Подтверждение жилищного строительства

10 апреля все студенты получат от жилищно-коммунального хозяйства задание на осеннее жильё. Студентам будет предложено просмотреть и подтвердить свое задание или сообщить о любых ошибках.Задания на жилье являются обязательными после выбора; Отказ от подтверждения вашего назначения не освобождает вас от жилищных обязательств. Студенты также смогут выбрать свой осенний план питания.

Вопросы? Свяжитесь с отделом распределения жилья по адресу[email protected]

Новый год в этом году | Stanford R&DE

На этой странице вы узнаете об изменениях в политике, а также о предстоящих проектах строительства и реконструкции, которые влияют на процесс подачи заявки.

Строительство в ЭВ многоэтажных квартирах

Blackwelder будет закрыт на капитальный ремонт летом и осенью 2022 года.Жители Blackwelder будут иметь приоритет при переезде в другие варианты жилья. Квиллен будет закрыт на ремонт зимой и весной 2022 года. Жители Квиллена переедут в отремонтированные апартаменты Blackwelder. Студенты, которые в настоящее время проживают в Блэквелдере и Квиллене, смогут продлить свои годовые контракты с двумя спальнями и одной ванной на 2021-22 годы и будут иметь приоритет при переходе к вариантам с двумя спальнями и одной ванной, когда ремонт начнется следующим летом. В лотерее 2021 года мы будем предлагать выбор высотных квартир на учебный год.Студенты, переезжающие в многоэтажные дома в этом году, скорее всего, будут заключены по контракту, который истекает весной 2022 года. Студенты с контрактом на академический год не смогут продлить свой контракт на 2022-23 год и должны будут подать заявку через Лотерея как на лето 2022 года, так и на следующий год.

Строительство в Малоэтажке ЭВ

Осенью 2021 года мы начали ремонт малоэтажных квартир в Эскондидо Вилладж. Эти квартиры будут полностью отремонтированы, включая все новые ванные комнаты и кухни, а также модернизируют водопроводную и электрическую системы, заменяя радиаторы отопления в спальнях второго этажа. , замена изоляции на чердаке и стенах и оценка необходимости замены кровли.Постройки также будут окрашены. Мы будем переводить три здания в автономный режим каждый квартал для проведения этих ремонтных работ.

Эти ремонтные работы будут приостановлены в конце лета 2021 года и начнутся снова летом 2022 года. Студенты в корпусах 84, 85 и 86 должны будут переехать к началу лета 2022 года. Они все еще могут обновить жилье того же типа. , но в конце весеннего квартала необходимо будет переехать в другую малоэтажную квартиру в Escondido Village.

К началу осени 2022 года ученики корпусов 81, 82 и 83 переедут в отремонтированные квартиры в корпусах 84, 85 и 86.Затем к началу зимы 2023 года студенты корпусов 78, 79 и 80 переедут в отремонтированные квартиры в корпусах 81, 82 и 83. Студенты корпусов 75, 76 и 77 переедут в отремонтированные квартиры в корпусах 78, 79. и 80 к началу весны 2023 года.

Субсидируемое жилье вне кампуса

Stanford сдавал в аренду субсидированные квартиры за пределами кампуса в Пало-Альто, Менло-Парке, Маунтин-Вью и Редвуд-Сити, чтобы удовлетворить спрос со стороны аспирантов.Эти субсидированные квартиры за пределами кампуса будут предложены вместе с вариантами на территории кампуса в заявке на лотерею.

Студенты, которые в настоящее время проживают за пределами кампуса, на субсидированное жилье не смогут автоматически продлить свое жилищное задание. Однако, в зависимости от общего спроса на жилье и требований, связанных с COVID-19, мы можем отправить некоторых студентов за пределами кампуса обратно в те же квартиры. Студенты, которые заинтересованы в возможности вернуться в то же место, должны указать свое текущее размещение за пределами университетского городка как свой первый выбор в заявлении на получение жилья .

Мы не будем знать, сколько заданий за пределами кампуса мы сделаем, пока спрос не будет оценен после закрытия лотереи . Таким образом, студенты, оценивающие варианты проживания за пределами кампуса, также должны оценивать варианты жилья на территории кампуса. Учитывая неопределенность ситуации с COVID-19, студенты, распределенные на субсидируемое жилье за ​​пределами кампуса, должны знать, что им, возможно, придется переехать в университетский городок в течение учебного года из-за возникающих обстоятельств. Кроме того, студенты, проживающие за пределами кампуса, не смогут продлить срок обучения на 2022-23 учебный год и не смогут сдавать свои квартиры в субаренду.

Студенты, которые подают заявление на ту же категорию жилья и которым остается один год со средним приоритетом проживания, получат особый приоритет при назначении и, следовательно, будут рассмотрены на раннем этапе процесса назначения.

Пары без детей в Escondido Village Standard Studios

За последние несколько лет спрос на жилье для пар значительно вырос. Стремясь удовлетворить этот спрос, мы предложили стандартные студии Escondido Village парам без детей.Эти апартаменты изначально предназначались для одиноких студентов. Теперь, когда мы открыли дополнительные студии премиум-класса, предназначенные для пар, мы предлагаем дополнительный вариант продления для пар из стандартных студий, чтобы они переехали в более крупные студии премиум-класса в новых резиденциях для выпускников Escondido Village. Пары, желающие остановиться в стандартной студии Escondido Village, также смогут обновить жилье этого типа.

Трехкомнатные апартаменты для семейной пары без детей

В этом году пары без детей смогут оценить два новых варианта жилья в лотерее: малоэтажные апартаменты с двумя спальнями и одной ванной в деревне Эскондидо и апартаменты премиум-класса с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в резиденциях для выпускников Escondido Village.Количество квартир с двумя спальнями, предлагаемых парам, будет определено после крайнего срока проведения лотереи, как только мы узнаем, сможем ли мы удовлетворить спрос со стороны зачисленных студентов. Студенты, заинтересованные в этих вариантах, должны указать их в своих заявках, но им предлагается также оценить однокомнатные и студии.

Варианты летнего 2021 года для студентов, которые продлили срок обучения на 2021-2022 годы

Из-за продолжающейся пандемии COVID-19 сублицензирование жилья для выпускников не будет разрешено в летнем квартале 2021 года.Мы понимаем, что это может создать трудности для студентов, которые обновят свое жилье на 2021-22 год, но не хотят оставаться в резиденции летом 2021 года.

Чтобы помочь студентам пережить это трудное время, мы предлагаем аспирантам, продлевшим контракт на 2021–2022 годы, три варианта управления частью своего жилищного контракта на лето 2021 года. Эти варианты предлагаются только летом 2021 года из-за текущего состояния пандемии COVID-19 и не будут доступны в ближайшие годы.

Обратите внимание, что нижеприведенные варианты доступны только студентам, которые продлили договор на жилье на 2021-22 год. Студенты, которые в настоящее время имеют годичный контракт, но не продлевают свое жилье, не обязаны выполнять летнюю часть своего жилищного контракта. Они могут просто заполнить форму прекращения проживания в Axess, указав дату, когда они полностью переедут из своего места жительства и вернут свой ключ.

Если вы продлите контракт на 2021-22 год, вы можете предпринять одно из следующих действий летом 2021 года.

1. Оставьте себе летнюю часть контракта. Если вы хотите воспользоваться этой опцией, никаких действий не требуется. Вам будет выставлен счет за полный летний квартал.

2. Полностью съезжаю на лето. Подайте в Axess бланк о прекращении проживания, указав дату вашего переезда на лето. Вы должны подать заявление о расторжении и выехать не позднее 1 июля. Ваш счет будет завершен в день вашего выезда, но не ранее 14 июня.Ваш контракт и выставление счетов будут возобновлены в день, когда вы вернетесь в жилье Стэнфордского университета или 10 сентября, в зависимости от того, что наступит раньше. Вам нужно будет назначить встречу для заселения до вашего приезда.

   Вы должны убрать все свои личные вещи из квартиры и вернуть ключ не позднее даты вашего выезда.

   Если вам нужно вернуться до 1 сентября, вам следует договориться об этом со стойкой регистрации. Вы не сможете вернуться до 1 августа.

   Когда вы вернетесь в жилье, вам будет предоставлено то же место проживания и тип квартиры, но вы не сможете вернуться в ту же квартиру, которую вы освободили.

3. Lock and Go. Если вы не хотите вывозить свои вещи из квартиры и / или хотите сохранить ту же квартиру на 2021-22 год, вы можете оставить свои вещи на месте. Вы должны освободить свою квартиру не позднее 1 июля и вернуть ключ.С вас не будет взиматься июльская или августовская арендная плата за вашу квартиру. Вместо этого с вас будет взиматься фиксированная плата в размере 550 долларов США за хранение ваших вещей в июле и августе. Ваш полный счет будет возобновлен 1 сентября. Этот вариант доступен только для студентов, которые обновят ту же квартиру на 2021-22 год.

   Если вам нужно вернуться до 1 сентября, вам следует договориться об этом со стойкой регистрации, и ваш счет будет возобновлен, когда вы снова заселяете свою квартиру. Вы не сможете вернуться до 1 августа.Если вы вернетесь до 1 сентября, вам не будет возвращена никакая часть платы за услугу «Lock and Go». Доступ вашей карты будет отключен, а замок вашей спальни будет закрыт. Если окажется, что вы проживаете в резиденции в то время, когда указали, что вы отсутствуете, с вас будет взиматься полная стоимость летнего жилья, и ваш договор на жилье на 2021–2022 годы может быть расторгнут.

   Все вещи, оставленные в вашей квартире, оставляете на ваш страх и риск. Согласно Соглашению о проживании, Стэнфордский университет не несет ответственности за личные вещи студентов.Во время вашего отсутствия сотрудники жилищного фонда могут войти в вашу квартиру, чтобы провести проверку здоровья и безопасности и / или провести техническое обслуживание.

   Если вы проживаете в общей квартире, имейте в виду, что новый сосед (-а) может въехать, пока вас нет. Мы настоятельно рекомендуем вам оставить все свои личные вещи в запертой спальне.

   У студентов должен быть план возврата своих вещей на случай, если они не смогут вернуться в университетский городок из-за непредвиденных обстоятельств, в том числе последствий, связанных с COVID (e.г. ограничения на поездки, распоряжения о предоставлении убежища, личные или семейные болезни и т. д.). Студенты несут ответственность за вывоз своих вещей. Плата за жилье возобновится 1 сентября и будет продолжаться до тех пор, пока все имущество не будет вывезено. Помощь с упаковкой или хранением не предоставляется, и учащийся несет полную ответственность за организацию вывоза своих вещей из квартиры.

   Регистрация Lock and Go начнется после объявления результатов лотереи 22 мая. Вы должны заполнить эту форму до 1 июля.

Назначения по переезду

У вас будет возможность назначить конкретную встречу по переезду до прибытия в университетский городок. Как правило, варианты записи о заселении, которые вам будут предложены, будут примерно в день, который вы укажете в этом заявлении. На стойке регистрации вашего жилья вы получите подробную информацию о том, как записаться на въезд после того, как вас разместят в конкретной квартире. Плата за жилье будет скорректирована, чтобы отразить дату встречи, которую вы выберете после того, как вас назначат.

Обмен контактной информацией с будущими соседями по комнате

У вас будет возможность поделиться контактной информацией с вашим соседом по комнате перед заселением. Как только вас назначат на конкретную квартиру, ближе к дате вашего въезда вы получите электронное письмо от стойки регистрации жилищного фонда со ссылкой на Информационный портал о соседях по комнате. Хотя мы рекомендуем вам воспользоваться этой возможностью, это не обязательно, и оба соседа по комнате должны согласиться и поделиться контактной информацией, чтобы подключиться.

Жилищное строительство | Жилье

У UCLA Housing есть амбициозная долгосрочная цель: гарантировать место в университетском жилье всем поступающим первокурсникам на все четыре года их карьеры в колледже и всем поступающим переводным студентам в течение двух лет.

См. Весь наш генеральный план жилищного строительства.

Чтобы приблизиться к нашей цели, мы приступили к реализации трех новых проектов. Узнайте больше о каждом проекте ниже и узнайте, как строительство повлияет на вас.

Если у вас есть какие-либо вопросы о наших проектах строительства и реконструкции, позвоните на нашу горячую линию по строительству (310) 206-7800.

Лот 15 Общежитие

Проект общежития Lot 15 предоставит 1781 койку в общежитии на территории кампуса для студентов первого и второго курсов. Студенты будут размещены в новом комплексе общежитий площадью 343 600 квадратных футов брутто (GSF), вмещающем 311 700 GSF жилой площади и 31 900 GSF общей площади в двух восьмиуровневых среднеэтажных зданиях.

Строительное воздействие

В 2020–2021 учебном году студенты, живущие на Холме, могут ожидать строительных работ с 7:00 до 18:00. в будние дни и с 8 до 17 часов. по субботам.


Southwest Campus Apartments

Проект Southwest Campus Apartments Project расположен на территории существующего Уоррен-Холла и Центра Хиллблома в юго-западной зоне кампуса, по адресу 900 Weyburn Place North. В рамках проекта будет размещено около 321 койки для выпускников и 1 958 койко-мест для студентов старших курсов в сочетании двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, большинство из которых — 4 спальни / 4 кровати для выпускников и 4 спальни / 8 кроватей для выпускников. студенты.Помещение для поддержки студентов будет включать многоцелевое пространство на первом этаже, общий кабинет, собрание, почтовую и прачечную. Комплекс будет состоять из (3) 8-10-этажных зданий общей площадью до 591 100 GSF.

Строительное воздействие

В 2020–2021 учебном году студенты, проживающие недалеко от пересечения проспектов Гейли, Ветеран и Вейберн, могут ожидать строительных работ с 7:00 до 18:00. в будние дни и с 8 до 17 часов. по субботам.

---

10995 Апартаменты Le Conte Avenue

Апартаменты 10995 Le Conte Avenue Apartments предоставят в общей сложности 1 167 кроватей для студентов старших классов в зоне кампуса Bridge.Студенты будут размещены в новом жилом доме 302 008 GSF, состоящем из 278 356 GSF жилой площади и 12 911 GSF вестибюля и общего пространства. Здание UCLA Extension, 93 500 офисных помещений GSF, будет снесено, чтобы создать площадку для нового жилого объекта на пересечении LeConte, Gayley и Levering Avenue.

Строительное воздействие

В 2020–2021 учебном году учащиеся, проживающие недалеко от пересечения улиц ЛеКонт, Гейли и Леверинг-авеню, могут ожидать строительных работ между 7 часами утра.