Сколько можно заработать на аренде квартиры

Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.

Выделила четыре этапа подготовки квартиры:

• выкинуть лишнее;
  
• починить сломанное;
  
• докупить нужное;
  
• выполнить косметический ремонт.

Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.

Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.

За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.

Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.

Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.

Посуточно VS долгосрочно: как выгоднее сдавать квартиру

Ни для кого не секрет, что сдавать свободные квадратные метры в аренду – это выгодно и прибыльно, особенно в курортных городах и мегаполисах. Как рационально распорядиться жилплощадью? Сдавать квартиру посуточно или долгосрочно? Какой вариант более прибыльный, а какой наименее трудоемкий? Какие условия должны быть между арендодателем и арендатором в обоих случаях?

Эти вопросы в топе среди новичков на форумах арендодателей. Давайте попробуем найти ответы и рассмотрим все преимущества и подводные камни данного бизнеса.

Посуточная аренда: риск оправдан сверхприбылью

Если цены на проживание в квартире и в гостиничном номере приблизительно одинакового уровня, то стоимость в первом случае значительно ниже. Это первая причина, по которой посуточная аренда квартир пользуется спросом. Жилье зачастую снимают краткосрочно для мероприятий, романтических встреч и в туристических целях. Для арендаторов важен комфорт, хорошие условия, ремонт, наличие бытовой техники, конфиденциальность и простой процесс бронирования.

Величина прибыли за месяц от сдачи жилья посуточно может быть в десятки раз выше, чем от долгосрочной аренды, – это факт. Рассмотрим, в каких случаях теория работает на практике:

1. Выгодное месторасположение: центр города, курортная зона, небольшое расстояние к туристическим объектам и достопримечательностям, недалеко от вокзала или аэропорта, хороший район с развитой инфраструктурой;

2. Вы проживаете в том же городе, располагаете свободным временем и ресурсами, желательно личным транспортом, чтобы заниматься посуточной арендой как бизнесом;

3. Готовность к финансовым вложениям в обустройство и ремонт, а также к дополнительным затратам на поддержания чистоты, порядка и состояния квартиры в надлежащем виде;

4. Вы легко находите общий язык с разными людьми

, умеете быстро решать текущие задачи и споры, чувствуете в себе предпринимательскую жилку.

Сдача квартир посуточно: тонкости бизнеса

Если у вас и квартира хорошая и район подходящий, а от туристов отбоя нет – краткосрочная сдача жилья именно то, что вам нужно. Но приготовьтесь трудиться постоянно, чтобы зарабатывать больше. Ведь, чтобы сдать квартиру посуточно, вам будет необходимо встречать и провожать гостей, общаться с потенциальными клиентами, заниматься рекламой, обустройством жилья, стиркой и уборкой.

Благо, сейчас есть много сервисов, которые облегчат ваши усилия и сэкономят время: объявление разместите на сайте Doba.ua и арендаторы будут сами вас находить; для стирки и уборки можно периодически пользоваться услугами клининговой компании и прачечной. Чтобы избежать возможных рисков, берите частичную предоплату за аренду, страховой залог при въезде и работайте официально, тогда закон будет на вашей стороне.

Когда можно хорошо заработать?

Однозначно, на новогодние праздники и в разгар туристического сезона, ведь цены всегда «скачут» в 2-3 раза и больше, при этом спрос не падает. Уютные коттеджи, квартиры с дизайнерским ремонтом и дополнительными «плюшками» в виде джакузи, мини-бара, необычного оформления, красивых террас также стоят значительно дороже на рынке и пользуются хорошим спросом у соответствующей аудитории. «Однушки» среднего ценового диапазона – одна из самых популярных категорий для стабильного дохода.

Долгосрочная аренда – синица в руках

Если у вас есть источник постоянного заработка и сдачу квартиры в аренду вы не рассматриваете, как бизнес – выбирайте долгосрочную аренду. Найдя хороших постояльцев, вы будете иметь стабильный доход без лишних хлопот. Можно сдавать квартиру без мебели, техники или в полной комплектации – на каждый из вариантов есть спрос. Забота о чистоте и порядке ложится на плечи арендаторов. Но учтите, что прибыль будет в разы ниже, чем при посуточной аренде.

Мы рассмотрели все возможные при сдаче квартир посуточно плюсы и минусы, ответили на вопрос кто такой арендодатель и какие трудности его ждут. Решение, как сдавать квартиру, остается за вами. Если вы намеренны построить бизнес в сфере краткосрочной аренды жилья, загляните в нашу рубрику «Для владельцев квартир» – здесь мы публикуем советы, лайфхаки и полезную информацию. 

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

– Я собираюсь, взяв квартиру внаем на долгий срок, сдавать ее внаем посуточно. Какой договор я должен заключить с клиентом в таком случае?

Marripopins/Depositphotos

 

Отвечает директор московского офиса «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем. Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем. В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

---

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

---

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение. Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01.10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

---

Как выгодно сдать квартиру?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

---

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме. 

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры. 

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете. 

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем. Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

---

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью. 

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма). Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

• оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
• в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
• если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
• нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
• арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
• после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

• Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
• Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
• Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
• Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
• При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Как выгодней сдавать квартиру в Астане: посуточно или помесячно?: газета Недвижимость

Всех арендодателей можно условно разделить на две категории: одни предпочитают сдавать квартиру на на длительный срок, другие же готовы предоставлять свои апартаменты на несколько дней. Какой вид аренды более выгодный и безопасный, попробуем разобраться. 

Особенности долгосрочной аренды

Среди преимуществ долгосрочной аренды жилья можно выделить:

• заселение квартирантов как минимум на несколько месяцев, что является гарантией стабильного дохода в течение этого периода. При посуточной аренде вам необходимо будет регулярно подыскивать клиентов, что также представляет определенные трудности и не делает доход гарантированным;
• зачастую такая квартира не требует особого ремонта, как при посуточной аренде, поскольку стоит дешевле. При этом арендаторы, заселяющиеся на долгий срок, не предъявляют столь высоких требований. Как следствие, вложений в ремонт может и не быть, либо они обойдутся дешево.
• минимальные затраты времени. Наведываться в квартиру можно лишь раз в месяц, чтобы получить оплату. Конечно, это только в том случае, если не возникнет дополнительных проблем. Сдача квартир в аренду может заинтересовать и риелторское агентство, которое берет дополнительную плату со съемщика. Для хозяина недвижимости же такой поиск клиентов не несет в себе никаких финансовых потерь.

По данным аналитической службы kn.kz, среднемесячный объем предложения по долгосрочной аренде в Астане составил в июне порядка 1880 квартир. Посуточно сдаются около 1440 квартир. Всего — 3320 квартир. Средняя цена «дорогих» квартир в секторе долгосрочной аренды составляет 255 800 тенге в месяц за квартиру, «дешевых» — 115 400 тенге в месяц. Долгосрочная аренда составляет 57%, посуточная — 43%. 

При посуточной аренде квартира в Астане в среднем «работает» 15-20 дней в месяц. 

Таблица 1. Средняя цена за месяц на «дорогие» и «дешевые» квартиры Астаны (по данным аналитической службы kn.kz за июнь 2015 г.) 

Формат квартиры	Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, тг/мес.	Арендная ставка «дорогого» жилья за квартиру, тг/мес.	Арендная ставка «дешевого» жилья за квартиру, тг/мес.
1-комн.	102 268	126 569	80 292
2-комн.	148 214	200 488	111 823
3-комн.	237 093	404 069	146 668
4-комн.	431 581	764 583	202 564
Среднее	169 093	252 745	113 751

Из чего складывается цена за аренду

Учитывая количество предложений на столичном рынке недвижимости, все арендные квартиры можно разделить на несколько категорий: дешевые, средние и дорогие.

• 50% стоимости арендной недвижимости формируют такие факторы, как месторасположение и класс самого жилого комплекса, в котором располагается квартира.
• Еще 45% стоимости зависит от самой квартиры и ее состояния: расположение квартиры (угловая или нет), этаж, ремонт, бытовая техника, мебель и обстановка в целом.
• Последние 5% стоимости арендной квартиры полностью зависят от самого хозяина и его умения самостоятельно оценить имеющуюся в собственности недвижимость.
• Еще один пункт, который необходимо будет учитывать, — это сезонность. «Лето и зимние праздники можно назвать пиком «квартирного сезона» в столице, — отмечает менеджер по недвижимости Сабина Сапарова. — Очень много людей приезжают в Астану на новогодние праздники. Летом большой наплыв туристов желающих посмотреть город, а также большое число конференций, выставок и прочих крупных мероприятий. Поэтому именно в эти периоды аренда может быть максимально востребована. В остальное время средняя «загруженность» квартиры может варьироваться от 15 до 20 суток в месяц».

Как легко найти жильё в аренду >>>

Особенности краткосрочной аренды

Если же говорить о посуточной аренде, то следует учесть необходимость следующих вложений:

• выполнение ремонта, замену техники и мебели со временем. Иногда бывают такие ситуации, когда временные жильцы превращают арендуемую квартиру в полигон для веселья и вечеринок и хозяевам приходится делать в ней косметический ремонт.
• уборка помещений перед приездом очередного жильца. Как правило, арендодатели самостоятельно наводят чистоту, тратя на этот процесс 2-3 часа своего времени, плюс определенные расходы на покупку моющих средств. Если вы решили нанимать клининговую компанию для уборки квартиры, то будьте готовы заплатить, их цена — минимально 3 тысяч тенге за разовую услугу. Учитывая, что при налаженном потоке клиентов, квартира в месяц может сменить десяток жильцов, как минимум 30 тысяч уйдет на уборку квартиры.
• оплата коммунальных услуг. «Сожженное» жильцами электричество, «выпитая» вода, «съеденный» интернет-трафик, дорогостоящие междугородние и международные звонки — в случае краткосрочной аренды оплачиваются владельцем квартиры.
• обновление материально-технической базы. «Необходимо будет регулярно покупать новые комплекты постельного белья, посуду, мебель, возможно технику», — говорит директор компании RichHOUSE Борис Мамаев.

Кроме того, не стоит думать, что квартира будет востребована все 30-31 календарных дня. Если квартира в месяц «снимается» 20-25 дней, то это уже хорошо. По словам Бориса Мамаева, согласно мировой практике, востребованная квартира работает в среднем 75% от всего месяца. 

Таблица 2. Средняя цена за сутки на «дорогие» и «дешевые» квартиры Астаны (по данным аналитической службы kn.kz за июнь 2015 г.)

Формат квартиры	Арендная ставка «дорогого» жилья за квартиру, тг/сут.	Арендная ставка «дешевого» жилья за квартиру, тг/сут.
1-комн.	4000-5000	12 000-15 000
2-комн.	6000-7000	18 000-20 000
3-комн.	10 000-12 000	20 000-25 000

6 мифов об арендном жилье >>>

Реальная выгода с учетом всех факторов

Итак, давайте посчитаем итоговую сумму, которую ежемесячно будет получать арендодатель, если будет сдавать квартиру посуточно. Возьмем однокомнатную квартиру в ЖК «Лазурный квартал». Она предлагается за 11 тысяч тенге в сутки. Если в квартире будут жильцы как минимум половину месяца, то за 15 дней хозяин должен получить 165 тысяч тенге.

От этой суммы отнимаем расходы на коммунальные услуги — 15 тысяч тенге ежемесячно. Далее отнимаем затраты на уборку квартиры. Если же вы самостоятельно собираетесь наводить чистоту, т.е. без посредников в лице клининговых компаний, то как минимум 3 тысячи у вас уйдет на покупку моющих средств, плюс затраты времени.

Ну, а если вы решили нанимать клиниговую службу, то смело отнимайте из конечной суммы еще как минимум 45 тысяч тенге. «Чистая» выгода за 15 суток составит 105-145 тысяч тенге без учета налоговых отчислений. В идеальной ситуации, если квартира сдается 25 дней из 30, квартиранты аккуратные, ничего не ломают и грязи не наводят, много воды не сливают и электричество без толку не жгут — то прибыль может составлять от 180 до 250 тысяч тенге в месяц.

Реальный доход от квартиры, сдаваемой в долгосрочную аренду, составит 120 тысяч тенге без учета налоговых отчислений государству. Напомним, что если гражданин, сдающий жилье в аренду, будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего расчеты по налогам на основе патента, его доход будет облагаться по ставке 2 процента от заявленного самим предпринимателем дохода (статья 432 Налогового кодекса РК). Сумма налога уплачивается равными долями в виде индивидуального подоходного налога и социального налога за минусом суммы социальных отчислений.

Итак, хорошо заработать на посуточной аренде можно, но на это придется тратить ежемесячно много сил и времени. Кроме того, важно это делать правильно. Для людей, которые не хотят брать на себя дополнительные обязанности риелтора, администратора и уборщика, больше подойдет долгосрочная аренда (помесячно или поквартально) с фиксированной суммой оплаты. Пусть денег заработать получится меньше, зато и головной боли много не будет. Как лучше сдавать квартиру — посуточно или помесячно — каждый в конце концов решает сам.

Информационная служба kn.kz

что нужно знать при составлении договора субаренды

Субаренда предполагает сдачу ранее арендованной недвижимости третьей стороне. Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам.

Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу. На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс. на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день.

Насколько это законно

При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.

Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

• владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
• соответствующая информация четко прописывается в договоре;
• квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.

Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.

Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.

Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.

Требования к договору субаренды

Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:

• сроки действия договора;
• размер, сроки, способы оплаты;
• условия внесения коммунальных платежей;
• опись имущества, состояние;
• указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны. Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.

С чего начать

До того, как арендовать квартиру, вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде. Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния.

Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно. До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость.

Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.

Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных).

Плюсы и минусы субаренды

Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ. Основные:

• небольшие первоначальные вложения;
• хорошая рентабельность;
• минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;
• возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;
• отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества. Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам.

При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору. В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.

Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании. Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры.

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.

Каналы поиска квартир:

• СМИ;
• онлайн-порталы;
• знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.

Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.

Расторжение договора и уплата налогов

Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.

Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.

Когда лучше всего снимать квартиру?

При аренде дома или квартиры есть что учесть. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить дом своей мечты по доступной цене.

Арендаторам, ищущим самый широкий выбор, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию к цикличности и сезонности; Внимание к этим циклам может повлиять на легкость поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
• В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы.Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы с октября по апрель, когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
• Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь.Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средней школы уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это между школьными годами.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, переносить ящики.

Эти изменения в жизни и погодные условия означают гораздо более высокую текучесть кадров в сфере недвижимости.Таким образом, найти квартиру проще, а выбор квартир в летний сезон будет шире. Однако именно потому, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость ставок и арендную плату, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места.Потенциальным арендаторам часто приходится быть готовыми действовать быстро — иногда даже подписываться на месте — если они находят место, которое им нравится.

Пандемия COVID-19, по-видимому, по-разному влияет на арендную плату, при этом годовые цены на квартиры в городских районах в период с мая 2020 года по май 2021 года снижались в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон, округ Колумбия.; и Форт-Уэйн, Индиана, но увеличивающийся в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Существуют также расхождения в зависимости от размера квартиры: например, в Нью-Йорке средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12% — но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

С падением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона: меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, школы работают и т. Д. Таким образом, люди, снимающие аренду в период с декабря по март, обычно найти лучшие предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазон арендной платы в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она действительно оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание до секунд второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде.Лица, озабоченные тем, чтобы иметь наибольший выбор жилья, должны нацеливать свои поиски с мая по сентябрь, в то время как люди, ориентированные в первую очередь на лучшие цены, должны рассчитывать свои переезды с октября по апрель.

Какой из них лучший?

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей. Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают ежемесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них вам подходит? В этой статье сравниваются потенциальные доходы, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в последние годы набирает обороты, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные апартаменты, кондоминиумы или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома.Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цены, меблировки и количества места, которое они часто могут предоставить.

Льготы по краткосрочной аренде

Есть много преимуществ для краткосрочной аренды. Главные преимущества краткосрочной аренды — это возможность заработка и гибкость.

Двойная аренда Долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — в нужное время. Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные ночные цены.Арендодатели могут за неделю заработать достаточно, чтобы равняться ежемесячной арендной плате.

Аналитики 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что краткосрочная аренда в среднем в два раза дороже, чем долгосрочная.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь краткосрочной аренды одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляет 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка за помесячную аренду в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2-го адреса; и долгосрочная аренда в среднем по 98 долларов в сутки на основе данных Zumper (рассчитана из 2940 долларов в месяц).

Честно говоря, краткосрочная и ежемесячная аренда обычно меблирована, тогда как большая часть долгосрочной аренды — без мебели. Вам также необходимо учесть единовременную стоимость меблировки, которая составляет от 3000 до 5000 долларов, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе.Воспользуйтесь загруженным летним сезоном, чтобы увеличить свой доход, и снизьте ставки в медленные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, могут выбирать, когда и на какой срок предлагать свое помещение. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для своего объекта размещения. Дополнительным преимуществом отсутствия арендаторов на длительный срок является меньшее количество споров об аренде.

Маркетинг — это просто и недорого

Размещение объекта в аренде на многих сайтах краткосрочной аренды осуществляется бесплатно.Однако, поскольку эти типы аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы краткосрочной аренды

В то же время краткосрочная аренда имеет и обратные стороны, такие как низкие сезоны, износ из-за высокой текучести и затраты на техническое обслуживание.

Всего 30-40 часов работы в месяц

Краткосрочная аренда — это гораздо больше, чем создание объявления, если вы планируете делать это самостоятельно.На самом деле, реальность хозяев такова: они отвечают на десятки сообщений каждый день, ждут, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирают простыни, сушат полотенца, обрабатывают отзывы, общаются с требовательными гостями. Этот список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно является постоянной работой. Даже если у вас всего одно объявление, будьте готовы тратить от 30 до 40 часов каждый месяц. Неужели для этого нужно так много усилий? Вот разбивка:

Допустим, ваше объявление бронируется в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи.На каждое бронирование дается час на регистрацию заезда и общение с гостями и еще два часа на уборку дома после отъезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получаете 5 запросов от гостей и уделяете каждому по 5 минут, это полчаса в день, что в сумме дает 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь, а также узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

80% заполнение на самом деле довольно сложно

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и с другими соседями, поскольку в этот бизнес входит все больше людей.

Заполняемость сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость при краткосрочной аренде намного ниже, чем при долгосрочной аренде, которая, по данным Федерального резерва Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку законы о краткосрочной аренде появляются по всей стране, владельцы недвижимости должны хорошо разбираться в законах своего региона.Эти законы носят очень местный характер и содержат сложные положения, ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только первичным жителям разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, и они могут делать это только менее чем на 120 дней в году.

Высокие эксплуатационные расходы

Думайте о краткосрочной аренде как о сфере гостеприимства, а не как о бизнесе по аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать в хорошем состоянии вашу собственность — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин, — иначе вы можете получить отрицательные отзывы. Большое количество приходящих гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все коммунальные платежи должны покрываться арендодателем.

Помесячная аренда

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — соглашение об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить собственность в короткие сроки.Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эти варианты аренды предоставляют хозяевам преимущества как краткосрочного, так и долгосрочного характера. Хозяева имеют меньший оборот, чем краткосрочная аренда, и обладают большей гибкостью, чем долгосрочная аренда.

Помесячная арендная плата

Работа менее 5 часов в месяц

Меньшая текучесть кадров означает гораздо меньше работы для хостов. На те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистрации.На месяцы без оборота работы не требуется.

Другие небольшие задачи, такие как обновление информации о цене и наличии, вызов для ремонта, ответ на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Аренда на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем долгосрочную аренду, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость месячной и долгосрочной аренды в 8 крупных U.S.city, и обнаруженная ежемесячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только при проживании менее 30 дней. Хозяевам, которые установили минимальную продолжительность пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

С таким соглашением домовладельцам легче уведомить арендаторов о необходимости выезда.По данным сайта rentprep.com, возможность легко выселить арендатора в рамках помесячной аренды особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строги.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышать арендные ставки, сопоставимые с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, включая блокировку вашего календаря на определенные даты и обновление цен и правил проживания.

Ежемесячные вызовы по аренде

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды по-прежнему относительно невелик, хотя соблюдение законов о краткосрочной аренде привлекает на этот рынок больше хостов для краткосрочной аренды.

Помимо 2-го адреса и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, у хозяев не так много онлайн-платформ, чтобы размещать свою недвижимость. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist, чтобы найти арендаторов.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда — самый распространенный вид договоров аренды. Как правило, такие договоры аренды на год предлагают арендодателям стабильный стабильный доход от аренды при минимальном обороте.

Преимущества долгосрочной аренды

Минимальная работа

Хотя арендодатели должны покрывать расходы на содержание и ремонт своей собственности, это все, что касается ответственности арендодателя. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своему имуществу, сверх нормального износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и покрытие используемых счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не меблирована. Это сэкономит арендодателям огромное количество времени и денег.

Маркетинг — это просто

Поскольку товарооборот невысок, может не быть большой потребности в сбыте помещения, за исключением одного раза в год или даже дольше. Варианты маркетинга этих типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от объявлений в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или дешевы.

Проблемы долгосрочной аренды

Не ожидайте высокой прибыли

Долгосрочная аренда имеет самую низкую арендную плату по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. А арендодатель сталкивается со многими ограничениями, если хочет поднять арендную плату.

Поскольку все прописано в договоре аренды, домовладелец может повысить арендную плату только по истечении срока аренды, будь то аренда на один год, на два года или на несколько лет, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов домовладельцы по закону обязаны уведомлять арендаторов не менее чем за 30 дней о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько высока эта сумма. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% от арендной платы.

Отсутствие гибкости

У домовладельцев должна быть веская причина для выселения, а выселение может потребовать больших затрат времени и средств. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям была названа одним из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели проводили тщательную проверку биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы не зависать месяцами напролет из-за проблем. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявок и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и анкетные данные. В отчете говорится, что домовладельцы должны приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими ссылками, перечисленными в процессе отбора.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также неплохо нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться в отсутствии лазеек и убедиться, что арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае возникновения споров об аренде, например, просроченных платежей. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченной оплаты аренды в договоре аренды. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

Что дальше?

После того, как вы определились, какой тип жилья наиболее подходит для ваших нужд и целей, пора подготовить недвижимость к аренде и начать поиск идеальных арендаторов.

Как найти квартиру для краткосрочной аренды

Поиск квартиры сам по себе является проблемой. Однако это может быть еще сложнее, если вы хотите большей гибкости в отношении срока аренды.

Ваш лучший вариант? Краткосрочная аренда квартиры.

Одним из самых больших преимуществ краткосрочного договора аренды является то, что он не требует долгосрочных обязательств. Однако краткосрочная аренда имеет как существенные преимущества, так и недостатки.

Вот почему так важно тщательно изучить краткосрочную аренду, прежде чем принимать окончательное решение.Не уверен, где начать? Не волнуйтесь! Вот все, что вам нужно знать о краткосрочной аренде.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда — это квартира, срок аренды которой короче, чем срок аренды на 12 месяцев. Как правило, краткосрочная аренда предназначена для временных арендаторов, которые предпочитают не брать на себя обязательства по долгосрочной аренде.

Обычный срок краткосрочной аренды составляет три или шесть месяцев. Однако есть и более короткие сроки аренды, например, посуточная аренда квартир.

Хотя долгосрочные договоры аренды обеспечивают большую стабильность, многие арендаторы ищут более гибкие условия проживания. Однако гибкость имеет свою цену.

Краткосрочная аренда обычно дороже, чем аренда на 12 месяцев. Подумайте об этом — арендодатель, скорее всего, предпочтет 12 месяцев последовательных арендных платежей вместо трех месяцев.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда, безусловно, имеет свои преимущества. Однако важно иметь полное представление о том, что они могут вам предложить, прежде чем принимать окончательное решение.

Короче говоря, очень важно знать плюсы и минусы краткосрочных договоров аренды. Так вы не попадете в нестабильную жилищную ситуацию. Вот разбивка плюсов и минусов краткосрочной аренды.

Плюсы краткосрочной аренды

• Дополнительная гибкость: Если вы ищете краткосрочную аренду, это, скорее всего, потому, что вам нужна гибкость более короткого срока аренды. Краткосрочные договоры аренды освобождают арендаторов от обязательств по аренде на год.
• Исследуйте новый район: Если вы переезжаете в новый штат и хотите познакомиться с местностью, прежде чем брать на себя долгосрочное обязательство по приобретению дома, краткосрочная аренда — отличный вариант. Это также даст вам прекрасную возможность найти работу в этом районе. Вы можете лично присутствовать на собеседовании.
• Меблированные квартиры: Посуточные квартиры часто продаются с мебелью. Это избавит вас от хлопот с перемещением мебели при переезде и по истечении срока аренды.

Минусы краткосрочной аренды

• Более дорого: Краткосрочная аренда почти всегда будет дороже, чем аренда на 12 месяцев. Это связано с тем, что арендодатели должны компенсировать потерю арендной платы за 12 полных месяцев и время, необходимое для поиска другого арендатора, если вы расторгнете договор аренды. В результате вы можете ожидать более высоких арендных цен на эти объекты аренды.
• Труднее найти: Краткосрочная аренда не всегда предлагается по причинам, указанным выше.Они не так прибыльны, как долгосрочная аренда. Арендодателям чаще приходится находить новых арендаторов. Им же придется перевернуть квартиру. Вам придется потратить некоторое время на поиски краткосрочной аренды. Они могут быть недоступны.
• Больше переезжать: Чем короче аренда, тем чаще переезжать. Затраты на переезд могут быстро возрасти, и переезд, как правило, вызывает стресс. Не говоря уже о том, что вам придется снова искать квартиру.

Подходит ли мне краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда имеет смысл в определенных ситуациях.Если вы переезжаете в новый город и хотите прочувствовать это место, краткосрочная аренда позволит вам жить там, не принимая на себя долгосрочных обязательств.

Кроме того, студенты, посещающие университет за пределами своего родного города, которые хотят остаться рядом с кампусом, ищут краткосрочную аренду, которая будет соответствовать их школьному расписанию. Но даже если вы не попадаете ни в одну из этих категорий, краткосрочная аренда все равно может быть вашим лучшим вариантом.

Подходит ли вам краткосрочная аренда, зависит от ваших обстоятельств.Если вам нужен временный дом и у вас есть бюджет, чтобы покрыть более высокую цену краткосрочной аренды, то вы уже преодолели самые большие препятствия.

Как найти краткосрочную аренду

Иногда бывает сложно найти краткосрочную аренду. А их так мало, что вы, скорее всего, столкнетесь с конкуренцией во время поиска.

Итак, очень важно иметь хорошую стратегию поиска. Выполните следующие действия во время поиска, и вы сможете найти временную квартиру своей мечты в кратчайшие сроки.

1. Позвоните в офисы аренды

Краткосрочная аренда не всегда выделяется на веб-сайтах недвижимости. Однако быстрый звонок в офисы аренды недвижимости покажет, предлагают ли они краткосрочные договоры аренды.

Поинтересуйтесь, есть ли пустующие помещения. Эти квартиры в настоящее время теряют доход для домовладельцев. В результате это может побудить их рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде.

Помните, что большинство объектов недвижимости предпочитают надежность и стабильность 12-месячной аренды краткосрочному соглашению.Таким образом, у вас могут возникнуть трудности с поиском доступного устройства.

2. Посмотрите на Nitty Gritty

Нашли понравившуюся квартиру в Списке квартир? Обратите внимание на подробную информацию о сроке аренды в подробном разделе. Чтобы упростить жизнь арендаторам, в этом разделе освещаются важные детали аренды, которые необходимо знать потенциальному арендатору. Здесь вы найдете информацию о вариантах продолжительности аренды, а также важные детали, такие как плата за подачу заявления и политика в отношении домашних животных.

Процесс подачи заявки на краткосрочную аренду

Как правило, процесс подачи заявки на краткосрочную аренду аналогичен процессу подачи заявки на долгосрочную аренду.Однако он может варьироваться в зависимости от арендодателя и срока аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может тщательно изучить ваше заявление или вообще пропустить процесс и передать вам договор аренды.

Независимо от вашего опыта, важно знать, чего ожидать от традиционного процесса аренды. Вот пошаговая разбивка процесса аренды квартиры.

1. Заполните заявление

Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью предоставит вам заявление для заполнения.

Это один из наиболее важных шагов в процессе подачи заявки на аренду, поскольку он предоставляет всю информацию, необходимую для просмотра потенциальному арендодателю.

С помощью информации, которую вы указываете в своем заявлении, ваш потенциальный арендодатель определит, подходите ли вы для квартиры.

Не забудьте перепроверить свое заявление перед подачей, так как неполное заявление может исключить вас из рассмотрения.

2. Оплата регистрационного взноса

Вам может потребоваться оплатить регистрационный сбор при подаче заявления на аренду квартиры.Это особенно характерно для конкурентных рынков.

Арендодатели обычно взимают эти сборы для покрытия расходов на запуск вашего приложения с помощью программного обеспечения для проверки арендаторов или получения вашего кредитного отчета.

Если вы хотите избежать платы за подачу заявления об аренде, вам нужно следить за объектами, для которых они не требуются. Кроме того, вы можете сузить область поиска, включив в нее специальные предложения по аренде.

Если вы обнаружите, что квартира для краткосрочной аренды рекламируется как специальная, вы можете отказаться от платы за подачу заявки на аренду в качестве стимула для привлечения большего числа соискателей.

3. Объясните свою ситуацию

Опять же, многие места предпочитают, чтобы арендаторы подписывали 12-месячные договоры аренды. Так что вам, возможно, придется немного убедить. Помимо вопросов о квартирах с длительными вакансиями, объясните свою ситуацию домовладельцу. Если вам нужна краткосрочная аренда для работы, вы можете убедить арендодателя.

4. Приходите готовыми

Если вы нашли отличную квартиру и можете сдать ее в краткосрочную аренду, не упускайте шанс! Вы должны прийти подготовленными и готовыми заключить сделку.

Когда дело доходит до вашего заявления, обязательно заполните его полностью. Проверьте его на наличие ошибок или ошибок. Имейте наготове историю аренды, квитанции об оплате и банковские выписки, когда они вам понадобятся.

5. Предоставьте подтверждение дохода

Арендодатели хотят убедиться, что вы зарабатываете достаточно, чтобы покрыть расходы на аренду, поэтому они попросят вас предоставить подтверждение дохода.

Обычно арендодатели ищут потенциальных клиентов с доходом до налогообложения, по крайней мере, в 3 раза превышающим ежемесячную арендную плату.

Подтверждение дохода может иметь разные формы.Как правило, домовладельцы требуют до трех ваших последних квитанций о заработной плате в качестве подтверждения дохода.

Если вы являетесь фрилансером или не получаете заработок традиционным способом, вы можете предоставить выписки из банковского счета, чтобы подтвердить, что вы имеете оплачиваемую работу.

Вы также можете использовать налоговую форму 1099, чтобы показать свои доходы за последний налоговый год. Спросите у арендодателя, какие документы он предпочел бы!

6. Согласие на проверку кредитоспособности

Арендодатели не могут выполнить проверку кредитоспособности без вашего явного разрешения.

Они могут потребовать от вас подписать отказ или включить в ваше заявление пункт, который дает им разрешение на проверку кредитоспособности.

Они проведут проверку кредитоспособности, чтобы лучше понять вашу кредитную историю и ваши финансовые привычки.

Как правило, арендодатель будет искать для аренды с кредитным рейтингом не менее 650.

7. Согласие на проверку биографических данных

Подобно проверкам кредитоспособности, арендодатели должны получить ваше разрешение перед проведением проверки биографических данных.

Проверка биографических данных будет включать в себя некоторые сведения о вас, такие как сведения о судимости, образование, адреса, псевдонимы и многое другое.

Проверка биографических данных предназначена для того, чтобы убедиться, что вы не скрываете никаких негативных сведений о себе.

Кроме того, он дает арендодателю достаточно информации, чтобы определить, будет ли ему комфортно сдавать вам аренду.

8. Найдите Cosigner (при необходимости)

Если вы не отвечаете требованиям арендодателя по доходу или у вас плохая кредитная история, вам может потребоваться аренда с другим лицом.

Как правило, поручителем или поручителем является близкий человек, который соглашается покрыть стоимость аренды в случае, если вы не в состоянии ее оплатить. Обычно они не живут с вами в квартире.

Тем не менее, соавтор договора аренды может быть соседом по комнате, с которым вы разделяете ответственность за аренду, что означает, что вы будете на крючке, если они не могут заплатить, и наоборот, если вы не снимали свою комнату в одиночку. .

9. Предоставьте рекомендации

Рекомендации по аренде дают вашему домовладельцу возможность оценить ваш характер и изучить вашу историю как арендатора.

Вы можете попросить вашего предыдущего домовладельца или управляющего имуществом послужить справкой. Они расскажут вашему потенциальному арендодателю о ваших привычках, надежности платежей и многом другом.

Тем не менее, не у всех потенциальных клиентов будет история аренды. Если вы относитесь к числу таких потенциальных клиентов, вы можете попросить научного руководителя, профессора или наставника послужить для вас эталоном.

Это будет не так эффективно, как оценка арендодателя или управляющего недвижимостью, но может быть достаточно.

10.Оплата гарантийного залога

Обычно гарантийный залог равен арендной плате за один месяц. Однако это может варьироваться в зависимости от законов вашего штата и квартиры, которую вы хотите арендовать.

Например, в Калифорнии домовладелец может взимать гарантийный депозит в размере до двухмесячной арендной платы за квартиру без мебели и до трехмесячной арендной платы за меблированную квартиру.

Залог будет использован для покрытия расходов на ремонт и уборку в случае возникновения проблем после вашего выезда.В противном случае залог будет возвращен по истечении срока аренды.

Как найти краткосрочную аренду рядом со мной в списке квартир

Использовать список квартир для поиска краткосрочной аренды рядом с вами очень просто. Мы упростим вам поиск квартиры вашей мечты, независимо от ваших потребностей.

Когда вы настраиваете свой профиль арендатора в Списке квартир, у вас есть возможность добавить срок аренды, который вы ищете. Вы также можете добавить место, куда хотите переехать.

После этого вы сможете искать апартаменты в зависимости от срока аренды и города, который вам подходит!

Последние мысли

Многое может случиться за год. Изменений может быть так много, что сложно предсказать, какие изменения вы испытаете всего за 12 месяцев. Тем не менее, заключение стандартной долгосрочной аренды — не всегда лучший вариант.

Краткосрочная аренда может предложить гибкую жилищную ситуацию, которую вы ищете. Просто убедитесь, что ваш бюджет может покрыть расходы на краткосрочную аренду.Подготовьтесь к поиску и убедитесь, что у вас есть веские основания для обращения к потенциальному арендодателю.

Чтобы начать поиск краткосрочной аренды, воспользуйтесь нашей викториной!

Вот как и где снять квартиру на сутки

Если вы когда-либо жили в большом городе, то вы знаете, как снимать квартиру: запланировать просмотр, подать заявку на аренду, подписать годовой договор аренды. Но что делать, если вы хотите снять квартиру на сутки? Стоит ли обращаться напрямую к домовладельцу? Забронируйте номер через сайт совместного проживания? Снять квартиру у друга? Если вы планируете фото / видео съемку или устраиваете частную вечеринку, вот как вы можете снять квартиру на день.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Во-первых, зачем вам вообще снимать квартиру на одни сутки? Не лучше ли вам забронировать номер в отеле, ресторан или другое частное заведение? Это зависит от того, какое событие вы имеете в виду. От местоположения, декора и планировки есть несколько основных причин, по которым однокомнатная квартира или пентхаус могут подойти лучше.

Самый распространенный сценарий — для фото- или видеосъемки. Может быть, вы хотите снять сцену на крыше с видом на горизонт или на чердаке в стиле ретро 1960-х годов.Аренда квартиры на сутки может дать вам доступ к пространству, которого вы просто не можете найти в собственном доме или квартире.

Другая причина может заключаться в организации частной вечеринки или ужина. У вас может не быть места в вашей собственной квартире, чтобы развлекать всю вашу семью. Конечно, вы могли бы взять их с собой в ресторан, но что, если вы хотите готовить для них? Вы можете арендовать квартиру с большой кухней и впечатляющей обеденной зоной, чтобы провести уединенное общественное мероприятие для семьи и друзей.

Аренда квартиры также является отличной идеей для свадебного или детского душа, так как вы получаете более уютную атмосферу, чем в ресторане, но без стресса, связанного с приемом дома.Большая квартира также может быть подходящей для книжного клуба или другого непринужденного светского мероприятия.

Наконец, апартаменты также могут быть хорошим выбором для выездных встреч или группового отдыха. Вы можете выбрать место в центре города с Wi-Fi и аудио / видео оборудованием, чтобы дать вашей команде уединенное место для работы, не отвлекаясь на коворкинг или ресторан.

Если вы приехали из другого города, то квартира может стать центром сбора вашей команды перед тем, как отправиться на командное мероприятие или на конференцию.

От проведения большого обеда в честь Дня благодарения до празднования Нового года с видом на фейерверк — вот лишь несколько причин, по которым вы можете снять квартиру на день:

• Семейный ужин
• День рождения
• Фото или видео съемка
• Свадебный или детский душ
• Выездная встреча
• Книжный клуб
• И многое другое!

Как снять квартиру на сутки

Источник: Peerspace

Когда вы думаете об аренде квартиры на сутки, первое, что может прийти в голову, — это поискать ее на сайте совместного проживания.В конце концов, многие люди в наши дни сдают комнаты путешественникам и краткосрочным гостям на каждую ночь.

Но если вы ищете квартиру для вечеринки или фотосессии, это, вероятно, не лучший вариант. Во-первых, это, вероятно, противоречит правилам вашего соглашения о бронировании, и вам, возможно, придется иметь дело с любопытными хозяевами или другими гостями, которые не ожидали фотосессии.

Вот почему Peerspace — такой отличный вариант. Вы можете не только зарезервировать всю квартиру для себя, но и ваш хозяин будет полностью согласен с тем, что вы намеревались там делать.Аренда Peerspace предназначена только для посуточной или почасовой аренды, а не для ночлега, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы делить квартиру с другими гостями.

Когда вы выполняете поиск по определенному типу событий на Peerspace, вы увидите только те места, которые позволяют заниматься тем видом деятельности, который вы задумали, например свадьбой, вечеринкой или фотосессией. Затем вы можете уточнить свой поиск с помощью дополнительных фильтров. Например, найдите апартаменты с полностью оборудованной кухней; Wi-Fi и аудио / видео оборудование; палуба или патио; или другие необходимые вам удобства.

Если что-то вам не доступно, например фотоаппарат или осветительное оборудование, позвоните в службу консьержа, чтобы договориться об аренде у местного продавца. Они даже могут помочь вам нанять профессионального кейтеринга или фотографа, чтобы ваше особое мероприятие прошло успешно!

Типы квартир на Peerspace

Источник: Peerspace

Квартиры, которые вы можете арендовать на Peerspace, столь же разнообразны, как и типы мероприятий, которые вы можете проводить в них. От лофтов художников до люксов в пентхаусах — вы найдете апартаменты любого размера, от первого этажа до крыши.Вот лишь некоторые из наших любимых вариантов:

Сколько это стоит?

Сколько стоит снять квартиру на сутки? Это зависит от размера и расположения квартиры, а также от имеющихся в ней удобств. Некоторые помещения имеют минимальный срок аренды, в то время как другие предлагают скидку при аренде помещения на восемь часов и более.

К счастью, квартиры являются одними из самых доступных мест, которые вы можете найти, и обычно они намного дешевле, чем аренда целого дома или коммерческого помещения.

Квартира в стиле ретро в Лос-Анджелесе стоит 75 долларов в час с минимумом двух часов, а современная квартира в Сиэтле стоит 130 долларов в час с минимумом трех часов. Квартира в Филадельфии — самая доступная в этом списке, по цене 45 долларов в час, а пентхаус на крыше в Нью-Йорке — самый дорогой, начиная с 1000 долларов в час с минимумом трех часов.

Помните, вы всегда можете отфильтровать результаты поиска по цене за час и другим факторам, чтобы помочь вам выбрать квартиру в предпочитаемом вами месте, которая соответствует вашему бюджету!

Лучшие сайты и приложения по аренде квартир

Давно прошли те времена, когда охотникам за квартирами приходилось внимательно просматривать объявления в газетах, чтобы найти жилье.Сегодня любой арендатор может легко получить доступ к миллионам списков квартир через сотни цифровых баз данных и поисковые системы по аренде. Откровенно говоря, вариантов может быть огромное количество.

Чтобы облегчить ваш следующий поиск квартир, мы потратили некоторое время на изучение и использование десятков веб-сайтов по аренде жилья. Ниже вы найдете алфавитный список из 19 национальных веб-сайтов по аренде жилья, в котором выделены наиболее полезные функции для каждого сайта. У большинства из них есть мобильные приложения, и мы включили рейтинги, чтобы вы знали, стоит ли попробовать приложение.

---

Абодо

Abodo предоставляет визуально упрощенный способ поиска аренды на основе основных требований, таких как арендная плата, количество спален и нескольких конкретных факторов, которые могут не подлежать обсуждению (например, кондиционер, разрешено проживание с домашними животными). Подробная информация о каждом объявлении открывается прямо над результатами поиска, которые можно отсортировать по релевантности, цене, давности и популярности. Студенты также могут легко найти жилье за ​​пределами кампуса.

Совет по поиску: В режиме карты значки списков становятся серыми после того, как вы их нажимаете, поэтому вы больше не будете смотреть на одно и то же объявление пять раз.

На ходу: Новое приложение для iOS получило 4,7 звезды, а приложение для Android — 3,7 звезды.

Путеводитель по квартире

Если вы ищете веб-сайт, на котором можно найти множество фотографий и планов этажей, не ищите дальше. В объявлениях, большинство из которых принадлежат крупным управляющим компаниям, есть интуитивно понятные значки, указывающие на удобства, например, наличие посудомоечной машины или наличие собак.

Совет по поиску: Существует множество фильтров, в том числе те, которые позволяют выполнять поиск квартир и объектов общественного пользования, таких как бассейны, фитнес-центры и набережная.

На ходу: Последнее приложение для iOS имеет рейтинг 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,2 звезды.

Apartments.com

Apartments.com — одна из наиболее полных поисковых систем для аренды. Существует большой выбор фильтров, от обычного ценового диапазона и типа квартиры до более специализированных функций, таких как типы квартир, такие как военные, ограниченные по доходу и студенческие общежития.

Вид по умолчанию — карта. Хотя поиск по окрестностям невозможен, существует поиск по ключевым словам, а также инструмент «Многоугольник», который позволяет точно определять границы поиска.Apartments.com также позволяет искать объекты, в которых есть видео- или 3D-тур. Для тех, кто переезжает в новый город, на сайте также есть путеводители по каждому городу.

Совет по поиску: Вы можете отфильтровать результаты поиска по времени на дорогу из квартиры на работу любым видом транспорта. Функция «Планировать поездку на работу» позволяет вам выбрать продолжительность поездки — от одной минуты до часа.

На ходу: В самом последнем приложении для iOS их 4.6 звезд, в то время как версия Android имеет 4.3.

Колдвелл Банкир

Coldwell Banker предназначен для состоятельных арендаторов. Сайт предлагает в основном дома на одну семью, многие из которых определенно являются роскошными (например, этот дом за 85 000 долларов в Беверли-Хиллз). Веб-сайт также позволяет выполнять поиск по конкретным предложенным ключевым словам, таким как «умный дом» и «архитектура», а также по вашим собственным ключевым словам.

Совет по поиску: Попросите дворецкого заняться поиском (если вы достаточно богаты, чтобы Coldwell Banker мог стать вашим местом аренды, значит, вы достаточно богаты для дворецкого).

На ходу: Приложение iOS имеет 4,7 звезды, а приложение Android 4 звезды.

Craigslist

Craigslist, сайт аренды жилья OG, по-прежнему необходим почти для каждого охотника за квартирами. Вы должны пройти через множество мошенников и дублирования объявлений, но Craigslist по-прежнему предлагает одни из лучших предложений, поскольку владельцы и мелкие арендодатели могут размещать объявления напрямую бесплатно. Вы можете фильтровать по цене или без комиссии, установить ценовой диапазон и размер квартиры, а также указать некоторые удобства.

Совет по поиску: Ключ к Craigslist — это поиск ваших требований каждый день. Так вы в первую очередь определяете лучшие предложения.

В дороге: Существует удивительное количество приложений Craigslist. У CPro лучшие отзывы для пользователей Android, а у CPlus лучшие отзывы для iPhone. Craiglist.com также автоматически загружается в удобном для мобильных устройств формате в веб-браузерах смартфонов.

Аренда

Сила этого веб-сайта заключается в подробной информации о свойствах, проверенных экспертами.Немного сложнее найти разовые объявления или объявления не от крупной управляющей компании. На сайте также есть калькулятор, который поможет вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Совет по поиску: ForRent.com предлагает множество фильтров, в том числе параметры соседства.

На ходу: У приложения для iOS всего 2,2 звезды, а у приложения для Android даже 4 звезды.

Homes.com

Homes.com определенно больше ориентирован на покупателей, но он предлагает обширную базу данных для сдачи в аренду с чистым интерфейсом.В каждом списке содержится информация о государственных и частных школах поблизости, в том числе оценка, рассчитанная на основе данных государственных тестов.

Совет по поиску: Вы можете использовать основные параметры (цена, размер, год постройки, тип здания), а также подробные фильтры по типу вида, участку и удобствам, например «Гардеробная» и «Мастер 1-го этажа».

На ходу: Приложение iOS имеет 4,6 звезды, а приложение Android — 4 звезды.

Горячие подставки

Приобретенная Zillow в 2012 году, Hotpads — это невероятно глубокая и динамичная поисковая система для аренды по всей стране.Вы можете установить основные параметры, такие как диапазон цен, размер и тип квартиры, а также отфильтровать удобства и выполнить поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — это удобная карта со списком рядом с ней, а также наложения, показывающие близость квартиры к остановкам общественного транспорта и велосипедным дорожкам.

Совет по поиску: Если вы опасаетесь объявлений без фотографий, Hotpads для вас: есть фильтр, который позволяет искать только объявления с несколькими фотографиями.

На ходу: Приложение для iOS имеет почти идеальный уровень 4.8-звездочный рейтинг, в то время как приложение для Android имеет 4,4 звезды.

Недвижимость New York Times

Система поиска по списку недвижимости New York Times довольно стандартна. Вы просто вводите свой ценовой диапазон, интересующий район и размер семьи. Хотя в этом нет ничего образцового, Times действительно предлагает множество отличных контекстов для окрестностей, предоставляя информацию и обзоры близлежащих вариантов питания, фитнеса и многого другого (на базе Foursquare), а также ссылки на недавние статьи о недвижимости.

Совет по поиску: Для районов Нью-Йорка Times также предоставляет более подробное описание рынка жилья в этом районе.

На ходу: Приложение iOS имеет 4,6 звезды.

PadMapper

PadMapper извлекает информацию из других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полную карту аренды (раньше он также извлекал списки из Craigslist, но Craigslist заставил их остановиться).

Вид по умолчанию — это карта, и это переносится на отдельные списки, которые также имеют встроенную удобную панель Google Street View для этого адреса.

Совет по поиску: Вы можете добавлять в избранное и скрывать списки быстро и легко отмечать места, которые вам интересны, и игнорировать остальные.

На ходу: У iOS 4,7 звезды, а у приложения Android 4,4 звезды.

Риэлтор

Риэлтор предоставляет практически все, что вам нужно, на сайте недвижимости. Это быстро и позволяет персонализировать поиск, используя базовые функции, а также множество удобств. Страницы со списком содержат много деталей о районе — вы найдете сравнение цен с соседними домами и другими районами, статистику по школам и карту Yelp, на которой показаны рестораны, кафе, продуктовые магазины и т. Д. .

Совет по поиску: Прокрутите страницу объявления до конца, чтобы увидеть предлагаемые объявления с похожими функциями в том же районе.

На ходу: Приложения для iOS и Android имеют 4,5 звезды.

Rent.com

Переезд в новый город часто может повлечь за собой новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальные услуги. Rent.com поможет вам сэкономить деньги в одном отношении: через Центр переездов на веб-сайте, где вы можете бесплатно получить расценки на переезд, просто указав размер вашего дома, его местоположение и то, куда вы направляетесь.Если вы хотите узнать изнутри о потенциальном доме, Rent.com предлагает виртуальный тур по многим объектам на своем веб-сайте.

Выбор более ограничен, чем на более крупных сайтах, таких как Zillow и Zumper, и большинство списков, похоже, предназначены для многоквартирных домов с несколькими квартирами на рынке, а не для отдельных квартир. Вид по умолчанию — это список, но вы можете переключиться на вид карты.

Совет по поиску: Rent.com предлагает один из наиболее надежных фильтров, позволяющий указать, нужно ли вам жилье с ограниченным доходом или место, где коммунальные услуги включены в арендную плату.

На ходу: Приложение iOS имеет 4,7 звезды, а приложение Android — 4 звезды.

RentCafe

RentCafe отличается от других сайтов поиска по аренде тем, что на них есть объявления только напрямую от управляющих недвижимостью. Арендаторы могут в режиме реального времени проверять наличие квартир и подавать заявки онлайн. Даже после того, как вы выиграли место, вы все равно можете использовать RentCafe для управления арендой, от отправки запросов на обслуживание до продления срока аренды через Интернет. Интерфейс сайта — это ваша стандартная карта с фильтрами.Вы также можете искать районы по почтовому индексу, радиусу и многоугольнику.

Совет по поиску: Если у вас ограниченный бюджет, вы можете искать объявления с рейтингом ниже среднего. Просто отметьте «дешево» на вкладке «Ценовая категория».

На ходу: RentCafe имеет приложение для жителей, которое имеет рейтинг 4,8 звезды для версии iOS и 4,4 звезды для Android.

RentHop

RentHop, обслуживающий большинство основных рынков США, предлагает стандартные тарифы со списком и просмотром карт, а также хороший набор фильтров.Что отличает этот сайт от других, так это его собственный «HopScore», оценка того, насколько хорош каждый листинг, на основе его свежести, качества листинга и репутации менеджера.

Совет по поиску: Ищите «Сравнение цен» в каждом объявлении, в котором указано, как арендная плата за конкретную площадку сравнивается со средней арендной платой за аналогичные квартиры в том же районе.

На ходу: Приложение для iOS имеет 2 звезды из четырех общих оценок.

Аренда Джунгли

Цены на аренду часто кажутся спорадическими и случайными; хорошая сделка сегодня — плохая завтра.С помощью инструмента сравнения арендной платы Rent Jungle может быстро оценить, заключаете ли вы справедливую сделку или нет. Геокарта веб-сайта также различает одно- и многоквартирные дома с помощью простой графики, а значки становятся серыми после того, как вы щелкаете по одному.

Совет по поиску: Вы можете искать военное жилье.

В дороге: Нет приложений.

Sublet.com

Sublet.com существует с 1999 года, и похоже, что с тех пор веб-сайт не обновлялся.Сайт действительно в основном сдается в субаренду, но он также предлагает регулярную аренду от более мелких арендодателей. Вы можете отсортировать по районам и указать, ищете ли вы просто комнату или целую квартиру. Вы также можете фильтровать по необходимому сроку аренды. Бесплатное членство позволяет вам связываться с арендодателями с «бесплатными» объявлениями, в то время как 90-дневное платное членство дает полный доступ всем арендодателям.

Совет по поиску: Sublet.com не ограничивается Соединенными Штатами — вы можете использовать этот сайт, чтобы найти комнаты и апартаменты в Африке, Европе, Азии, Австралии, а также в Центральной и Южной Америке.

В дороге: Нет приложений.

Трулия

Еще одна собственность, принадлежащая Zillow, Trulia участвует в поисковой системе с 2005 года. Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com они могут предлагать пользователям информацию о местонахождении преступлений. , местные школы, удобства и время в пути. Интерфейс интуитивно понятен, и вы можете просматривать результаты поиска в виде списка, сетки или карты.

Совет по поиску: В городах с развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «Рядом с общественным транспортом», позволяющая легко фильтровать результаты.Кроме того, вы можете установить максимальное время в пути. Новый инструмент также помогает ЛГБТ-сообществу анализировать местные жилищные законы, запрещающие дискриминацию.

На ходу: Приложение iOS имеет 4,8 звезды, а приложение Android — 4,5 звезды.

Зиллоу

Компания Zillow, основанная в 2006 году, является одним из наиболее авторитетных брендов в области онлайн-исследований в области недвижимости. Компания предоставляет данные о более чем 110 миллионах домов. Вводя почтовый индекс района, инструмент Zestimate предоставляет ориентировочную стоимость аренды или покупки недвижимости в данном районе.У Zillow также есть новые инструменты, которые позволяют подавать заявки на несколько квартир с помощью одного приложения и оплачивать аренду на своей платформе.

Совет по поиску: В режиме карты вы можете нарисовать область, в которой хотите выполнить поиск.

На ходу: Приложение для iOS имеет рейтинг 4,8 звезды, а приложение для Android — 4,5 звезды.

Зумпер

Zumper известен своими легко усваиваемыми отчетами о рынке аренды и глубоким знанием местных рынков аренды. Для охотников за квартирами это переводится как описания городских достопримечательностей, погоды и культуры, когда вы вводите место поиска.Поскольку для неместных жителей трудно различить различия в районе, Цумпер также приводит разбивку по нескольким районам, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.

Zumper также демонстрирует свой местный опыт в результатах поиска: просмотр карты позволяет вам выбирать отдельные районы и четко показывает местоположения в списке.

Совет по поиску: Функция Zumper Select соединяет вас с «экспертом по аренде», который будет планировать и подтверждать туры.

На ходу: В приложении iOS их 4.7 звезд, а приложение для Android — 4,5.

9 советов профессионалов о том, как заключать сделки с квартирами

Около трети американцев являются арендаторами. А это означает, что около трети американцев в тот или иной момент практически выдергивали волосы, когда искали квартиру или другую сдаваемую в аренду недвижимость. Искать квартиру так же весело, как заполнять полость рта.

Тем не менее, поиск квартиры не обязательно должен быть таким тревожным, как сидение в кресле дантиста.Один из способов облегчить беспокойство по поводу поиска квартиры — убедиться, что вы получаете максимально выгодную сделку. Согласно опросу, проведенному на сайте Apartments.com, для многих арендаторов важны сделки. Согласно опросу, четверть арендаторов, заявивших, что переезжают в этом году, делают это, чтобы найти более дешевую квартиру.

«Несмотря на то, что у нас один из самых низких уровней вакантных квартир за более чем десятилетие, соискатели квартир, которые сохраняют гибкость, рассматривая различные районы, размеры квартир и условия проживания, часто в конечном итоге получают лучшие предложения », — Дик Берк, президент Apartments.com, говорится в пресс-релизе.

Если вы хотите купить квартиру, следуйте этим девяти советам, чтобы не рвать на себе волосы из-за того, сколько вы платите за аренду.

1. Ищите новое строительство.

Новые жилые комплексы часто предлагают скидки, которые вы обычно не получили бы для сопоставимых квартир в комплексе, который существовал некоторое время, сказала Рут Прист, брокер из The Locators Real Estate Brokerage в Далласе.Почему? По ее словам, новый комплекс хочет как можно быстрее заполнить все свои квартиры.

«Владельцы и менеджеры могут иметь больше возможностей для переговоров о ежемесячной арендной плате, когда в аренду предлагается все здание», — сказала Дайана Питтро, исполнительный вице-президент RMK Management Corp., компании по управлению квартирами в Чикаго.

2. Проверьте поиск квартир.

Прист, специалист по поиску квартир, сказала, что она и ее коллеги каждый день звонят домовладельцам в поисках лучших предложений по аренде.По ее словам, из-за этого постоянного контакта специалисты по поиску квартир часто узнают о снижении цен, скидках на аренду и других сделках, о которых никто не знает.

Во многих городах арендатору бесплатно пользоваться услугами поисковика квартир.

3. Будьте гибкими.

Если ваши планы не высечены из камня, вы можете рассмотреть квартиру с одной спальней вместо квартиры с двумя спальнями, или вы можете посмотреть на меньший, менее дорогой план этажа с таким же количеством спален, сказал Питтро.Также не упускайте возможность делить квартиру с кем-то другим.

4. Расширьте область поиска.

Вам нравится район в центре города, но вы просто не можете выдержать заоблачную арендную плату? Расширьте свою охоту, включив в нее окрестные районы.

«Многие районы, расположенные в непосредственной близости от области поиска человека, предоставляют аналогичные, если не идентичные, функции с более низкой стоимостью жилья», — сказал Эрик Леви, соучредитель и генеральный директор YourNeighborhood, веб-сайта, который обещает помочь вам найти « идеальное соседство.”

5. Спросите о льготах.

По словам Питтро, если вы подпишете 12-месячный договор аренды вместо шестимесячного, арендодатель вполне может сделать скидку на вашу арендную плату. Также имейте в виду, что вы можете получить бонус за то, что порекомендуете друга в комплекс, в который вы входите.

6. Взвесьте все необходимое.

Допустим, вы перемещаетесь между одним жилым комплексом и другим. «Посмотрите, какие удобства предоставляет каждый», — сказал Питтро. Например, квартира в комплексе A может стоить больше, чем сопоставимая квартира в комплексе B, но комплекс A предлагает бесплатный Wi-Fi и бесплатный тренажерный зал.Если вы выберете Комплекс A, вы можете сэкономить деньги, не тратя деньги на Wi-Fi и абонемент в тренажерный зал.

7. Будьте готовы.

Джон Майкл Граффт, директор по лизинговым услугам чикагской компании по продаже жилой недвижимости Prudential Rubloff, предложил составить «резюме аренды» для передачи каждому потенциальному арендодателю. Это резюме должно включать:

• Копию заявки на аренду, заполненную онлайн (чтобы никто не мог расшифровать ваш текст).
• Копия вашего кредитного отчета.
• Рекомендательное письмо от домовладельца.
• Копия вашего последнего договора аренды квартиры.
• Подтверждение занятости, включая три последних квитанции о заработной плате и ваши последние W-2 или налоговые декларации.
• Краткое описание себя и своего образа жизни. Например, вы много путешествуете?
• Подробная информация о вашей собаке, кошке или любом другом домашнем животном.

Если резюме аренды не помогает, предложите внести арендную плату за месяц вперед до истечения месяца до истечения срока аренды, сказал Граффт.

Итог: у вас больше шансов заключить выгодную сделку по аренде, если вы продемонстрируете свою надежность.

«Агент по аренде хочет сдавать в аренду людям, которыми будет легко управлять, поэтому покажите им заранее, насколько легко с вами будет работать», — сказал домовладелец квартиры Брэндон Тернер, вице-президент веб-сайта BiggerPockets, посвященного инвестициям в недвижимость.

8. Выберите правильное время.

Если вы пытаетесь найти квартиру в регионе с холодным климатом, например на северо-востоке, вам следует проводить поиск примерно с декабря.С 1 по 31 марта. Почему? «Большинство людей не хотят переезжать, когда на земле лежит снег или лед», — сказал Джон Керамарис, адвокат и домовладелец квартиры в Уобурне, Массачусетс.

«Квартиры, которые становятся пустыми в течение этих месяцев, остаются пустыми в течение более длительных периодов времени, и цены падают», — сказал Керамарис.

Если вы живете в городе с большим количеством студентов, скорее всего, вам нужно будет выбрать другое время. В Бостоне, например, студенты обычно переезжают в квартиры примерно 1 сентября и выезжают к августу.31 числа следующего года, сообщает Keramaris. Если вы подождете до 1 сентября, чтобы снять квартиру в районе Бостона, это обеспечит вам более высокую арендную ставку, сказал он.

9. Будьте разумны.

Арендодатель может подбрасывать вам всевозможные подарки, чтобы убедить вас поставить подпись на пунктирной линии, но эти лакомства могут оказаться бесполезными, если вы в конечном итоге захотите выехать сразу после того, как переедете.

“ Вы бы купили пару туфель на два размера больше, потому что они продаются со скидкой 50%? Нет? Тогда не позволяйте, чтобы решающий фактор того, где вы решили снимать квартиру, зависел от того, кто предлагает лучшее предложение », — говорится в сообщении Apartments.com. «Хотя знание того, сколько вы можете себе позволить, является обязательным, бесплатный плазменный телевизор высокой четкости, висящий на вашей стене, может показаться не таким уж приятным делом через несколько месяцев, если вы заключены в аренду в месте, которое не соответствует вашим потребностям . »

Эта статья была впервые опубликована 3 апреля 2014 г. и обновлена ​​6 марта 2017 г.

Ошибки, совершаемые миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно опередили бэби-бумеров в качестве основной группы аренды в Соединенных Штатах, насчитывающей 20 человек.8 процентов населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. Из-за нехватки арендуемого жилья в стране и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделю.Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных квартирах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2.Забудьте о разгар сезона. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы.

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки.

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что ранний старт гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день для обработки. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет ».

4. Не зацикливайтесь на приятных вещах.Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость — ключ к успеху при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня была клиентка, которой строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и была дешевая аренда вот и взяла », — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места.»

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель согласен. Подготовьте поручителя

Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату в случае

Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов. , говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз больше, и это может быть комбинация людей (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.

«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, у которых нет хорошей кредитной истории, студенты из США, родители которых не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и студенты из США, которые не обязательно хотят идти к своим родителям.