Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Реализовать материнский капитал без ипотеки вправе любой получатель сертификата. Привычно считать, что таковой выдаётся только матери, однако право на него имеет и отец детей, если мать лишена родительских прав, умерла или по иным причинам не может самостоятельно представить интересы малолетних лиц.

В том случае, если дети усыновлены или находятся под опекунством, право на сертификат и покупку квартиры с его помощью имеют законные представители.

Поиск жилья

Подходящую квартиру каждая семья ищет для себя самостоятельно, Пенсионный фонд или прочие организации подбором не занимаются. При желании сэкономить время вы можете обратиться к риелтору, но это должен быть проверенный и надёжный специалист, так как на рынке недвижимости легко быть обманутым.

Разумеется, следует быть готовым к тому, что быстро вы ничего подходящего не найдёте (если только очень сильно повезёт), поскольку с материнским капиталом не все желают иметь дело. Так происходит по большей мере из-за гражданской неосведомлённости, нежелания разбираться во всех тонкостях или банально из-за того, что продавец хочет получить деньги как можно быстрее, беспокоится о том, что ждать оставшуюся сумму нужно долго.

Просматривая объявления или поручив эту задачу риелтору, вам следует чётко понимать, что недвижимость должна соответствовать всем условиям программы, иначе Пенсионный фонд не одобрит такую сделку и не перечислит средства. Если же вы уплатите аванс, не разобравшись в ситуации, его вам продавец не вернёт, если сделка сорвётся не по его вине.

Подготовка документов

Поскольку Пенсионный фонд должен одобрить использование материнского капитала, необходимо предоставить ему список документов, на основании которых орган будет принимать решение.

Стандартный перечень документов в ПФ:

1. Заявление, бланк которого выдают на месте.
2. Оригинал личного паспорта заявителя (российское гражданство обязательно).
3. СНИЛС заявителя.
4. Оригиналы свидетельств о рождении детей с отметкой о гражданстве.
5. Договор купли-продажи квартиры.

Как упоминалось выше, проверка длится сроком до двух месяцев, но зачастую ответ приходит по истечении одного.

Согласование с Пенсионным фондом

Подаётся собранный пакет документов в Пенсионный фонд, в компетенции которого и выдача свидетельств на маткапитал, и перечисление средств по целевым направлениям. Чтобы успешно согласовать с данной структурой свою сделку, важно удостовериться, что она отвечает таким требованиям:

• Квартира отдельная и её собственниками будут выступать только заявитель, его супруг (супруга) и дети;
• Место расположения недвижимости исключительно на территории Российской Федерации;
• Сделка оформлена полностью законно;
• В тексте заявления указана цель, куда заявитель намерен потратить субсидию;
• Детям выделены доли или есть соглашение об обязательном выделе.

Что касается выдела долей, правила такие же, как и для ипотечного договора, где используется материнский капитал, – данное обязательство родители должны выполнить в течение полугода от перевода государственной помощи (или закрытия ипотеки – в зависимости от ситуации).

Оформление сделки и расчёт с продавцом

Подробно о порядке покупки квартиры за средства маткапитала можно узнать непосредственно из правительственного постановления №862, утверждённого 12 декабря 2007 года, в пунктах 8 и 8.1. Договор купли-продажи в данном случае является основанием для реализации сертификата.

Можно оформить простой договор, если размер государственной помощи полностью покроет затраты на приобретение жилья, но это может быть разве только при покупке изолированной комнаты. Проследите, чтобы в документе были все реквизиты и продавца, и покупателя (сверьте правильность с паспортами), подробно описан предмет сделки (что это жилая квартира, по какому адресу она находится, какова этажность, сколько комнат, площадь, прочие основные характеристики), указана цена недвижимости. Должны быть включены пункты о правах и обязанностях сторон, а также об условиях для расторжения сделки и ответственность, которую каждый несёт.

Особое внимание уделите порядку оплаты, – на какой счёт, в каком банке нужно перевести продавцу деньги, а также в какой срок покупатель должен подать все документы Пенсионному фонду.

Продавец должен осознавать, что, даже получив от покупателя все их личные накопления, направленные на покупку жилья, часть, которую составляет материнский капитал, он получит не раньше чем через два месяца. Если же покупатель не столь порядочен и затягивает с подачей документов, то и того дольше придётся ждать продавцу.

Особенности покупки

Воспользоваться материнским капиталом разрешено только единожды, независимо от количества детей в семье. Получить же сам сертификат можно сегодня лишь после рождения второго ребёнка, несмотря на то, что это правило неоднократно хотели изменить.

Перед заключением сделки обратите внимание на то, что каждый сертификат имеет ограниченный срок действия. Посмотрите, сколько времени у вас есть на полное оформление сделки с покупкой квартиры.

Денежные средства от государства не обналичиваются, и вам не перечисляются – они будут перечислены Пенсионным фондом прямо на расчётный счёт продавца, если все условия соблюдены.

По договору долевого участия в новостройке

Поскольку приобретение квартиры в новостройке путём подписания договора участия в долевом строительстве на этапе, когда дом ещё не достроен и в эксплуатацию не сдан, существенно дешевле, молодые семьи часто рассматривают именно такой вариант. Чтобы стать участником долевого строительства, нужно внести определённую сумму, чтобы оплатить договор. Имея его на руках, на его основании можно требовать у Пенсионного фонда погашения части стоимости ДДУ маткапиталом. Однако важно удостовериться, что устав застройщика разрешает использовать ему эти средства.

Процесс довольно понятен:

• Выбираете застройщика, текущий проект и бронируете квартиру, уточнив у застройщика, можно ли привлечь материнский капитал;
• Готовится договор ДУ и подписывается сторонами;
• Проходит государственная регистрация договора в Росреестре;
• Оплачиваются договорные обязательства (переводите личные средства на счёт компании-застройщика, далее подаёте в ПФ запрос на использование маткапитала, прилагая сопутствующие документы и ДДУ, ждёте перевода государственных средств на счёт застройщика).

На вторичном рынке жилья

Решив купить квартиру на вторичном рынке, то есть у частного собственника, подписывается самый обыкновенный договор, типичный для подобных сделок. Существенным отличием служит разве что обязательная фиксация того, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала. Кроме этого, указывается, какая именно будет сумма.

Будьте внимательны, Пенсионный фонд не всегда одобряет подобные сделки, поскольку далеко не все квартиры подходят под условия программы. Ваша задача – максимально снизить риск отказа путём тщательного подбора жилплощади.

Обратите внимание на то, что не допускаются перепланировки, которые не узаконены. Должны быть подведены и функционировать системы коммуникаций (свет, горячая и холодная вода, отопление, газ). Квартира не должна находиться на цокольном этаже.

Какие ограничения накладывает материнский капитал

Рассматривая вопрос, действительно можно потратить полагающийся материнский капитал для покупки жилой квартиры без ипотеки, и будет ли это так же по сложности, как при кредитовании, следует заметить, что основная сложность в обоих случаях – это правильный выбор самой квартиры. По сути, нет каких-либо ограничений в данном процессе, есть лишь некоторые условия, та же пригодность для проживания или то, что недвижимость должна находиться на территории именно России. Важно и то, что новое место жительства не должно быть хуже предыдущего, дети не должны быть ущемлены в площади.

Соответственно, не дадут разрешения на использование маткапитала, если вы намерены купить жильё в подвале или, как упоминалось выше, на цокольном этаже. Все коммуникационные системы должны быть в норме, в комнатах обязательны окна, в целом, все те условия, которые в любом случае адекватный человек ищет для себя и своей семьи.

Когда возможен отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Отказ Пенсионного фонда перечислить средства материнского капитал на приобретение выбранной вами квартиры может последовать, если:

• Жилплощадь непригодна для постоянного в ней проживания или вовсе находится в аварийном доме;
• Недвижимость находится за пределами Российской Федерации;
• Выявлен факт фальсификации со стороны заявителя;
• Подан неполный список документов или в них обнаружены несоответствия, неправильность оформления;
• Истёк срок сертификата на материнский капитал;
• Второму ребёнку ещё не исполнилось полных трёх лет.

Помимо прочего, вы не сможете воспользоваться данной программой, если уже реализовали своё право в ней ранее.

pravonedv.ru

Как использовать материнский капитал в 2019 году на покупку квартиры

Самым популярным направлением расходования материнского капитала остается улучшение жилищных условий, в частности — приобретение квартиры. Сделать это можно разными способами:

Купленную квартиру в дальнейшем можно продать, при условии, что детям будут выделены равнозначные доли в другом жилье или на их банковские счета будут перечислены полученные от продажи средства.

Обязательные условия при покупке квартиры за счет средств материнского капитала:

• Согласно постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007 приобретаемую квартиру нужно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
• Недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать санитарно-техническим требованиям.

Последовательность действий при покупке квартиры

По общим правилам распоряжения маткапиталом использовать средства сертификата на улучшение жилищных условий можно через 3 года после появления второго (последующего) ребенка. Однако часть. 6.1 ст. 7 закона о поддержке семей с детьми предусмотрены направления, по которым расходовать МСК разрешается сразу после рождения (усыновления) ребенка, дающего право на капитал. Среди них:

• Уплата первого взноса по кредиту или займу (с дополнительным заключением ипотечного договора или нет).
• Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу.

Ограничений по количеству кредитов, на погашение которых могут быть использованы средства МСК, не установлено. Однако маткапитал не разрешается расходовать на погашение штрафов, комиссий и пеней за неисполнение обязательств по указанному кредиту.

Последовательность приобретения квартиры с использованием семейного капитала следующая:

1. Получение документов в ЕГРН о праве на объект недвижимости (необходимо понимать, что оформить квартиру в собственность до обращения в Пенсионный фонд возможно только при проведении купли-продажи без рассрочки платежа).
2. Предоставление заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР).
3. По усмотрению ПФР может быть проведена проверка приобретаемого жилья на соответствие санитарно-техническим нормам.
4. Если заявление будет одобрено, Пенсионный фонд переведет средства в безналичной форме на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10 дней с даты регистрации обращения.

Так как перечисление денег может занять полтора месяца,  продавцы часто отказываются от заключения подобных сделок. В этом случае оптимальным решением может стать оформление целевого займа, который будет погашен средствами сертификата.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной список документов для покупки квартиры с использованием средств семейного капитала выглядит следующим образом:

• Сертификат на маткапитал или его дубликат.
• Удостоверение личности, а также документы, подтверждающие место жительства (пребывания) владельца сертификата.
• Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС) получателя сертификата.
• Если одной из сторон сделки или обязательств по покупке квартиры выступает супруг получателя МСК, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
• Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд через представителя — документы, подтверждающие личность, место жительства, а также полномочия законного представителя.
• Дополнительные документы зависят от конкретного способа направления средств: по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки, участие в ЖСК, участие в долевом строительстве.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи. Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.

Сделка происходит по следующему порядку:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Подача заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд.
3. Если заявление будет одобрено, ПФР перечислит средства капитала на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации обращения.

Если покупатель помимо материнского капитала использует собственные средства, то сначала (до регистрации договора купли-продажи в Росреестре) продавцу вносится задаток или аванс, а оставшаяся часть суммы будет погашена за счет маткапитала. До перевода полной стоимости квартира останется в залоге у продавца.

Вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

• Копию договора купли-продажи.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если по условиям договора право собственности переходит к покупателю после уплаты полной цены договора, то вместо выписки из ЕГРН нужно предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.

Ипотека с материнским капиталом

В большинстве случаев направления маткапитала на улучшение жилищных условий получатели сертификата приобретают недвижимость в кредит или по договору займа (в том числе с заключением ипотечного договора). При оформлении ипотечного кредита или займа использовать МСК можно на:

• Уплату первого взноса.
• Погашение основного долга и процентов по кредиту (займу). При этом не имеет значения, когда был оформлен кредит — до возникновения у заявителя права на маткапитал или после.

По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

Чтобы направить капитал на уплату первого взноса, а также основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу) не нужно ждать трех лет после появления второго (последующего) ребенка, сделать это можно сразу после оформления сертификата.

Общий порядок оформления ипотеки на покупку квартиры с привлечением маткапитала выглядит следующим образом:

1. Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
2. Выбор квартиры.
3. Заключение договора ипотечного кредитования, а также перевод необходимой суммы на расчетный счет продавца недвижимости.
4. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении.

В банк необходимо предоставить:

• Сертификат на материнский капитал.
• Справку об остатке неиспользованных средств маткапитала.
• Паспорт с отметкой о регистрации.
• Справку о подтверждении доходов и трудовой занятости или документы по залогу на другой объект недвижимости.
• Документы, которые можно предоставить после одобрения кредита:
  • документы на приобретаемую квартиру;
  • подтверждение внесения первоначального взноса.

• Копию кредитного договора или договора займа.
• Копию ипотечного договора.

Дополнительные документы при расходовании МСК на погашение основного долга и процентов:

• Копию кредитного договора или займа. Если маткапитал используется на погашение рефинансированного кредита, дополнительно нужно предоставить копию ранее выданного договора.
• Справку кредитора о величине невыплаченного остатка основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
• Копию ипотечного договора.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
• Если МСК используется для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
• Подтверждение перечисления займа на счет получателя сертификата или его супруга.

В случае принятия положительного решения по заявлению, Пенсионный фонд перечислит средства не позже месяца и 10 рабочих дней.

Участие в жилищно-строительных кооперативах

Для строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости продолжают объединяться в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Преимуществом такого способа покупки квартиры с использованием маткапитала является возможность контролировать строительство жилья на каждом этапе. Кооператив использует ежемесячные паевые взносы на покупку строительных материалов, оплату страхования, а также содержание и ремонт объекта.

Ставка по кредиту в кооперативе составит 5-7 процентов годовых, в отличие от банковских ставок — 8-10 процентов годовых.

Однако покупатели квартир через ЖСК подвержены определенным рискам:

• Договоры ЖСК не всегда устанавливают фиксированную стоимость квартиры, кооператив вправе изменить ее в одностороннем порядке.
• Банки могут не выдать кредит на покупку пая.
• Если при строительстве дома были допущены недостатки, пайщики будут устранять их за собственный счет.

Если владелец сертификата или его супруг является членом кооператива, для расходования материнского капитала на уплату вступительного и (или) паевого взноса вместе с документами из основного списка в Пенсионный фонд необходимо предоставить:

• Выписку о членстве в кооперативе.
• Справку о сумме, внесенной в счет уплаты паевого взноса, а также об остатке неуплаченной суммы паевого взноса.
• Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.

Договор заключается между застройщиком (подрядной организацией) и вкладчиком. Первый обязуется передать квартиру покупателю после сдачи дома в эксплуатацию.

Дополнительные документы для расходования МСК по этому направлению:

• Копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
• Документ о внесении суммы в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и о сумме неуплаченного остатка.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

В федеральном законе № 256-ФЗ о поддержке семей с детьми нет никаких запретов на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. То есть семья может распоряжаться приобретенным имуществом на общих основаниях.

Так как обязательное условие при покупке жилья за деньги сертификата на семейный капитал — это выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, продать такую недвижимость можно будет только при соблюдении некоторых требований:

• Если среди собственников есть несовершеннолетние, то продать жилье можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
• При продаже купленной на маткапитал квартиры необходимо обеспечить улучшение жилищных условий или хотя бы их сохранение. За несовершеннолетними детьми должно остаться право на доли, равнозначные выделенным в предыдущем жилье.
• Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для реализации квартиры достаточно согласия собственников.

В том случае, когда купленное на средства материнского капитала жилье с несовершеннолетними собственниками не обременено ипотекой, для его дальнейшей продажи достаточно получить разрешение ООиП. Если ипотечный кредит еще не выплачен, необходимо дополнительно получить разрешение банка на проведение такой сделки.

Имущественные права несовершеннолетних собственников при продаже квартиры, купленной на маткапитал, могут быть обеспечены одним из следующих способов:

• Использование полученных с продажи средств на покупку нового жилья с выделением в нем равнозначных долей (при некоторых обстоятельствах допускается покупка жилья меньшей площади).
• Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, без приобретения нового.
• Перечисление денег, полученных при продаже жилья, в размере эквивалентном долей в собственности детей на банковские счета детей.

pro-materinskiy-kapital.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2019 году

Как использовать материнский капитал на покупку дома, квартиры и другой недвижимости без ипотеки? Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? Разрешена ли покупка жилья у родственников? Эти вопросы весьма актуальны, ведь покупка недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс. В последнее время распространенным стало оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала. Однако не все банки соглашаются сотрудничать, а молодым семьям необходимо улучшать жилищные условия.

Что собой представляет социальная программа материнский капитал

С 2007 за рождение второго и всех следующих детей любая семья в России может рассчитывать на материнский капитал, который разрешено использовать на следующие нужды:

1. На улучшение жилищных условий, перестройку, возведение собственного дома, чтобы выкупить жилье в ипотеку.
2. Потратить средства на образование матери или ребенка.
3. Использовать их для реабилитации и адаптации ребенка-инвалида в социуме, обеспечив способствующие этому технические и прочие условия.
4. Деньги могут быть использованы как часть накопительной пенсии для матери.

Особые условия пользования материнским капиталом заключаются в том, что деньги находятся на так называемом сертификате. Чтобы производить любые манипуляции со средствами нужно разрешение от Пенсионного фонда России. Довольно сложно найти продавца, который согласится ждать, когда появится возможность перевести деньги на его счет. К тому же стоимость квартир и домов не равноценна сумме материнского капитала, поэтому придется доплачивать либо выкупить только долю в квартире. Выкупить квартиру без оформления ипотеки возможно. Как вариант, рассматривается:

1. Рассрочка или кредит с получением разрешения от ПФ на погашение части долга.
2. Долевое участие в строительном кооперативе или долевое строительство.
3. Покупка доли.
4. Постройка дома.
5. Возможность улучшить условия, реконструировав помещение.

Любой вариант покупки с использованием материнского капитала — обременение на жилище (если планируется его реализация). Разрешение на использование сертификата можно получить, соблюдая определенные условия.

1. Используя сертификат на покупку недвижимости, следует обязательно выделить части всем детям в семье. Долевое участие несовершеннолетних детей — юридическое обременение, такую недвижимость можно будет продать только с согласия государственных органов опеки и попечительства.
2. Недвижимость не должна быть недостроенной больше чем на 70%. Она должна отвечать санитарным нормам и правилам, соответствовать требованиям для проживания детей.
3. Приобрести дом или квартиру с использованием материнского капитала можно только на территории страны.
4. Все взаиморасчеты с банками, застройщиками или частными лицами осуществляется только безналичным способом.
5. При оформлении ипотечного кредита можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, во всех других случаях — это обязательное условие.
6. Выкупить любую недвижимость внутри семьи (муж-жена) невозможно, это противоречит правилам, так как материнский капитал считается общим для семьи. Другое родство — не помеха.
7. При рождении третьего ребенка происходит удвоение материнского капитала, чем также можно воспользоваться для покупки квартиры.

При любом варианте покупки будет задействован механизм защиты продавца: на покупаемое жилье накладывается обременение, которое можно снять только после выполнения условий соглашения. Такое обременение — обязательный этап, без вариантов.

Схемы легальной покупки недвижимости за материнский капитал

Перечисленные ниже способы используются для привлечения материнского капитала без оформления ипотеки. Они хорошо работают, вполне легальны и позволят вам приобрести квартиру или ее часть.

1. Договор, обоюдное соглашение, по которому застройщик нового дома оформляет на покупателя кредит, рассрочку, а деньгами с сертификата можно будет погасить разницу после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупателю придется привлечь часть личных средств, но собственная недвижимость того стоит.
2. Оформление кредитного договора по месту работы. Работодатель может пойти на такой шаг, так как после получения разрешения средства будут перечислены на его счет.
3. Подписание нотариально заверенного договора об отсрочке платежа на время, превышающее полгода. Указанный срок необходим для улаживания всех формальностей на уровне Пенсионного фонда и других учреждений, к тому же официальная регистрация купли-продажи занимает около 2 месяцев.
4. Приобретение недвижимости без привлечения дополнительных рассрочек, займов, когда средств достаточно, чтобы выкупить жилье.
5. Приобретение дома или доли квартиры у родственников, с которыми всегда можно договориться и о рассрочке, и о скидке. Такой вариант допускается, нет никаких ограничений, однако при покупке у родственников нужно быть готовыми к более тщательной проверке документов.

Если вы решили выкупить жилье, приобрести часть недвижимости, долю в квартире или в доме у родственников, то для совершения сделки обе стороны должны предоставить убедительные аргументы, что такой шаг — необходимость, а не просто желание обналичить средства и оставить их в семье. Такие сделки обычно более тщательно проверяются налоговыми и другими службами, Пенсионным фондом. Если вашу заявку признают безосновательной, могут отказать, а то и наказать.

Важно помнить, что для близких родственников (мужа или жены) невозможно выкупить или продать долю в квартире, так как эти деньги являются общими. Разрешение на покупку доли квартиры у родственников можно оформить, если один из них съезжает и продает принадлежащую ему часть.

Нюансы сделки по приобретению доли в квартире таковы, что разрешение можно получить, только предоставив детям выделенные части. Поэтому, зачастую, выкупить долю у родственников в однокомнатной квартире практически невозможно, речь может идти только о более габаритных помещениях.

При условии, что удалось благополучно купить имущество у родственников, на купленную часть наложат обременение по материнскому капиталу. Обо всех тонкостях приобретения недвижимости на средства сертификата можно узнать у опытного юриста, который проконсультирует вас перед заключением сделки и подскажет, как лучше поступить.

Покупка недвижимости: пошаговая инструкция

Как совершается покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция ниже.

1. Для начала оформляется соответствующее соглашение о купле-продаже недвижимости или ее доли. При наличии нескольких лиц, с которыми требуется произвести расчеты, деньги переводятся на счета каждого, в соответствии с долевым участием. В договоре указывают паспортные данные сторон, оговоренные сроки и размеры взносов, лицевые счета, на которые перечисляются средства.
2. В пункте договора купли-продажи «покупатели» обязательно указываются все дети, даже те, которые проживают отдельно от семьи. Если кто-то из ее членов, в том числе и дети, достигшие совершеннолетия, отказываются от права на долю в приобретаемой недвижимости, оформляется нотариально заверенный отказ. До наступления совершеннолетия за детей в договоре купли-продажи может расписаться один из родителей.
3. Официальная регистрация сделки. Ее следствием является обременение недвижимости, которое может снять только продавец после получения всех денег, оговоренных при заключении сделки. Такое обременение является защитным механизмом для продавца недвижимости. Регистрация занимает несколько дней, после этого документ следует отнести в ПФ.
4. Рассмотрение заявки и документов занимает около 2 месяцев, после чего возможно рассчитывать на согласие, но не исключено и получить отказ.
5. Если принято положительное решение, средства переводят на банковский счет продавца. Этот этап занимает около двух месяцев.
6. Обременение с покупаемой квартиры может быть снято только после выплаты всех долгов продавцу. После этого стороны обращаются в регистрационную палату и снимают обременение.
7. Если планируется выкупить жилье у родственников, лицевые счета продавца могут проверить и после совершения сделки.

Сделка купли-продажи с участием материнского капитала очень растянута по времени, но предусматривает обременение недвижимости — удобный механизм защиты продавца от мошенничества со стороны покупателя.

Инвестиции в строительство

Если вы собираетесь вложить средства семейного капитала в строительство кооператива или другое строящееся жилье, для начала необходимо найти застройщика, согласного на то, что часть долга будет погашаться покупателем средствами материнского капитала.

Следующий шаг — найти юриста, специализирующегося на подобных сделках, который поможет составить договор купли-продажи, чтобы избежать различных неприятных моментов при оформлении сделки. Пакет необходимых для застройщика документов:

1. Заявление на рассмотрение в ПФ, бланк которого размещен на официальном сайте, распечатать и заполнить дома.
2. Копия сертификата, удостоверяющего право на материнский капитал.
3. Наличие пенсионной страховки.
4. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
5. Копии договоров от застройщика или об участии в кооперативном строительстве, заверенные у нотариуса.

Весь перечень требуемых документов можно узнать в Пенсионном фонде лично или на официальном сайте ведомства. Такую информацию предоставляет также сайт Госуслуг. Ограничений, кроме приведенных выше, не существует. Но ПФ рассматривает заявки, исходя из определенных требований к будущему жилью для детей. Поэтому вполне могут отказать, если:

1. Будущее жилье находится в районе, откуда неудобно и долго добираться до школы или сада.
2. Если оно не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и нормам.
3. Если в нем нет соответствующих условий для детей, площадь неравноценна метражу предыдущего жилья, у малышей нет своей комнаты.
4. Полностью исключается возможность выкупить жилье в аварийном, цокольном, подвальном или полуподвальном помещениях.
5. Отсутствие развитой инфраструктуры в районе нахождения дома.
6. Плохая экологическая обстановка в окружающем районе.
7. Необоснованная покупка жилья у родственников.

Все эти основания могут стать причиной для отказа из Пенсионного фонда. Но не стоит отчаиваться. Цели и задачи у таких проверок и у родителей, покупающих жилье одни. Ищите варианты, где-то обязательно ждет именно ваше жилье, на которое вы сможете потратить положенные по программе деньги.

sovetyuristov.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Значение капитала

Прежде всего, необходимо разобраться, что такое этот материнский капитал, и какие он дает возможности.

Материнский капитал – это особая помощь от государства молодым семьям после рождения ребенка. Представляет собой сертификат, на основании которого вам в Пенсионном фонде перечисляют деньги на счет. Использовать его можно как угодно, даже на будущее обучение ребенка, но чаще всего его применяют для покупки жилья, погашения кредитов.

Ранее существовала норма, которая позволяла использовать средства лишь после достижения ребенком трехлетнего возраста, но сейчас это было изменено.

И теперь вы можете либо купить квартиру сразу или же сделать первый взнос по ипотеке сразу после рождения ребенка. Что позволяет семье начать счастливую жизнь в новом жилье сразу же.

• купить ее на территории Российской Федерации;
• дом или квартира должны соответствовать санитарным и техническим нормам;
• жилье должно быть изолированное и пригодное для проживания ребенка;
• нельзя покупать дачу или земельный участок, так как они не пригодны для постоянного проживания.

Бывают ситуации, когда вам проще купить жилье у ваших родственников или даже родителей, но вы не знаете правильно ли это. Стоит отметить, что в законе нет никаких ограничений по этому поводу. Это не запрещено, но может вызвать некоторые подозрения. Потому что встречается много случаев, когда родители таким образом хотели обналичить деньги из материнского капитала. А это уже нарушение закона. Поэтому при возможности таких ситуаций лучше избегать.

Денежные средства с материнского капитала поступают вам на счет после официального обращения в течение одного или двух месяцев. Поэтому изначально вам нужно спланировать и договориться с банком о том, когда поступит первый платеж по ипотеке.