Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

• Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
• Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.

На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

• Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
• Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
• Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
• Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Ипотека при разводе — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Непогашенная ипотека при разводе может создать массу проблем, так как любое имущество и долги при расторжении брака подлежат разделению. Решить вопрос с ипотекой при разводе можно двумя способами: путем мирного соглашения или в судебном порядке. Рассказываем о них по порядку.

Что говорит законодательство про ипотеку при разводе

Согласно законодательству Российской Федерации, все имущество, приобретенное в законном браке, является собственностью обоих супругов. Если недвижимость куплена в кредит, она по закону все равно считается общим имуществом, независимо от того, кто из супругов выступал главным заемщиком. Законодательство придерживается того, что выплаты по ипотеке выплачивались из общего семейного бюджета.

Ипотека при разводе супругов должна быть разделена в равной степени, так как совместно нажитое имущество и обязательства по нему являются общими. Существует несколько юридически правильных вариантов, как делится ипотека при разводе с детьми

:

1. Квартира остается в собственности обоих супругов и взносы за нее выплачивается на прежних условиях без внесения изменений в договор с кредитной организацией.
2. Квартира делится на доли, долг банку также разделяется. Каждый из долевых собственников выплачивает свою часть кредита.
3. Ипотека при разводе погашается досрочно, квартира продается, стоимость проданной недвижимости разделяется между бывшими супругами.
4. Взносы по кредиту перестают вноситься в установленный срок. По истечении установленного ипотечным договором срока банк продает квартиру на аукционе и возвращает себе остаток невыплаченного кредита.

Первый вариант действия – самый простой и не вызывает вопросов, но часто бывшие супруги просто не могут договориться о сумме взноса каждого из них. Второй вариант может не принять кредитор. Третий и четвертый выступают весьма затратными и могут привести к потере уже выплаченных средств за квартиру.

Почему банк может отказать в разделе ипотеки при разводе

Отношения супругов при разводе регулируются Гражданским и Семейным кодексом. В СК РФ указано, что при разделе совместно нажитой собственности разделяются и долги бывшей семейной пары. Однако в ГК РФ прямо говорится о том, что в разделе ипотеки при разводе супругов решающее право голоса имеет кредитор, то есть банк.

Однако, как показывает практика, при попытке разделить квартиру и ипотечный кредит за нее у созаемщиков, которыми в данном случае выступают бывшие супруги, возникает проблема – в большинстве случаев банки не дают согласия на разделение ответственности по кредиту. Кредитные организации с большой неохотой и опасением относятся к разделению солидарной, то есть общей, ответственности созаемщиков на долевую, так как фактически у них теряется возможность требовать возврата ипотеки одновременно с обоих супругов. В данном случае срабатывает защитный механизм, общий для всех банков.

Супруги могут обратиться в суд с иском о разделе имущества и ипотеки при разводе, но при отказе банка, судебное решение с большой вероятностью будет не в их пользу. Повторно подать аналогичный иск уже нельзя.

Как делится ипотека при разводе

Самый простой вариант решения вопроса по ипотеке при разводе – продолжать выплачивать установленные договором взносы вплоть до полного погашения долга перед банком, а после этого решать судьбу квартиры. При взаимной договоренности бывших супругов каждый из них может вносить свою часть взноса, а после полной выплаты ипотеки, продать квартиру и разделить деньги пополам. Но такой подход, по сути, не имеет никакой юридической силы и строится лишь на доверии бывших мужа и жены. Если же супругам нужно законное оформление прав на квартиру и выплат, стоит решать вопрос в судебном порядке.

Существует юридически грамотный и законный способ избежать проблем с отказом банка в разделении ипотеки при разводе. Для этого бывшие супруги должны подать в суд на раздел совместно нажитого имущества, не включая в список ипотечный кредит. При таком подходе суд будет вынужден признать, что разделение ипотечной квартиры относится к сфере семейных правоотношений. Соответственно данный вопрос будет регулироваться не гражданским, а семейным законодательством.

При разделе совместно нажитого имущества через суд долг по ипотеке при разводе супругов остается общим (солидарным). Но при этом у разведенной пары появляется возможность разделить обязательства по кредиту в обход возражения банка. Просто алгоритм раздела квартиры под обременением ипотеки:

1. Один из разведенных супругов подает в судебную инстанцию иск о разделе совместно нажитого имущества. Важно, чтобы ипотечный долг не фигурировал в числе требований о разделе. Суд будет рассматривать исковое заявление в пределах имущества, указанного в исковом заявлении. При разделе квартиры, находящейся под обременением ипотеке, банк не теряет своих правовых функций, поэтому с точки зрения закона интересы кредитора не нарушаются. После решения суда супруги могут переоформить кредитный договор на новых условиях.
2. Следующий шаг – внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. На основании решения суда в ЕГРН вносятся новые сведения о владельце или совладельцах ипотечной квартиры.
3. После внесения изменений в ЕГРН супругам необходимо сделать выписку, приобщить к пакету документов решение суда и заявление каждого из них об изменении условий ипотечного договора. Ипотечная квартира по результату решения суда может быть переоформлена в разных долях на обоих бывших супругов или на одного из них. Поскольку решение суда уже есть и изменения внесены в ЕГРН, банку ничего не остается, кроме как создать новый ипотечный договор. Возражать в такой ситуации уже не имеет смысла.

Чтобы таким образом решить вопрос ипотеки при разводе супругов, необходимо добровольное волеизъявление их обоих. То есть, для выполнения такого алгоритма нужна предварительная договоренность и взаимное согласие бывших мужа и жены. Если супруги не договорились, придется решать проблему иначе.

Как решить вопрос ипотеки при разводе, если бывшие не договорились

В случае, когда между бывшими супругами нет взаимного согласия о разделении ипотечного кредита или оформлении квартиры на одного из них вместе с обязательствами, лучший вариант – продать квартиру. Существуют законные способы продать квартиру под обременением ипотеки, это может сделать заемщик с согласия банка или сама кредитная организация.

Каждая из этих процедур требует подготовки и сбора отдельного пакета документов. Сложности могут возникнуть, если ипотека была льготной. Например, при продаже квартиры, взятой по военной ипотеке или с использованием материнского капитала. При использовании любого из вариантов продажи ипотечной квартиры есть сложность в поиске покупателя, поскольку мало кто имеет желание рисковать. На практике такие виды продаж сопряжены с трудностями в виде несогласия банка, риском непорядочности продавца, длительным ожиданием решения вопроса, поэтому покупателя найти довольно сложно.

Что делать, если квартира в ипотеку куплена до брака

Если жилье куплено в ипотеку одним из супругов до вступления в брак, при разводе права собственности на квартиру остаются за тем, на кого оформлен договор. Но второй супруг имеет право в судебном порядке потребовать возмещение половины средств, внесенных в счет уплаты кредита за весь период совместной жизни. Теоретически, если оба супруга работали, то деньги на ипотечные взносы брались из общего семейного кредита. На практике суд может отказать в таком иске, если второй супруг предоставит доказательства, что он был основным добытчиком средств в семье.

Ипотека при разводе с детьми

При разводе семье, в которой есть несовершеннолетние дети, разделение ипотечной квартиры может развиваться по-разному. Как правило, такие вопросы решаются в судебном разбирательстве. В такой ситуации суд имеет право отойти от стандартной процедуры раздела имущества с учетом интересов детей. Варианты разделения ипотечного жилья:

1. Суд разделяет платежи по ипотеке на равные доли, но при этом тот родитель, с которым проживает ребенок, получает большую долю в квартире.
2. Сумма ежемесячного платежа для родителя, с которым остается ребенок, может быть снижена в связи с особыми обстоятельствами. Под таковыми подразумеваются инвалидность, нахождение в декретном отпуске или временная нетрудоспособность по веским причинам, беременность. При этом для второго плательщика сумма взноса повышается.
3. Супруга имеет право воспользоваться материнским капиталом для погашения своей части ипотеки при разводе. При таком варианте по закону несовершеннолетнему ребенку должна быть выделена отдельная доля в квартире. Право распоряжаться своей долей ребенок получает по достижении совершеннолетнего возраста и после полной выплаты ипотечного кредита.

Однокомнатная квартира, купленная в ипотеку, не подлежит разделу и достается тому родителю, на обеспечении которого остается ребенок. Вопрос выплат решается в судебном порядке, если бывшие супруги не заключают мирового соглашения.

Военная ипотека при разводе

При использовании средств военной ипотеки квартира остается в собственности того из супругов, на кого оформлен целевой кредит. Раздел такого жилья не предусмотрен законодательством, поскольку участником данной программы является непосредственно военнослужащий. Это обусловлено тем, что квартира выступает залогом не только банка, но и Росвоенипотеки, что налагает определенные обязательства конкретно на заемщика. Переоформление договора по военной ипотеке законодательством не предусмотрено.

Если при покупке квартиры средства военной ипотеки использовались частично, а к ним были добавлены личные деньги, ситуация несколько меняется. Второй супруг имеет право на возмещение суммы личных сбережений или на долю квартиры, соответствующую вложенным личным средствам.

При наличии несовершеннолетних детей часть квартиры может быть отдана в собственность супруги. Это возможно в том случае, если ипотечная квартира является единственным жильем семьи. Суд может признать права супруги военнослужащего на часть квартиры в ипотеке при разводе, если будут представлены неоспоримые доказательства, что она принимала участие в выплате платежей по кредиту.

Как показывает судебная практика, решение вопросов по разделу ипотечного жилья всегда непростые и связаны с массой нюансов. Поэтому при разводе супругам лучше решать проблему ипотеки мирным соглашением.

 

 

Текст: Ирина Маслюковская

 

 

Делится ли военная ипотека при разводе?

Ответ на вопрос о том делится ли военная ипотека при разводе не является однозначным и определяется целевым назначением, взаимоотношениями с банком, прохождением военной службы, выплатой долга по ипотеке, наличием алиментных обязательств, а также внесением дополнительных денежных средств супругов. При разделе военной ипотеки необходимо понимать разницу между разделом ипотечной квартиры и разделом долга по ипотечному кредиту. В случае возникновении необходимости поделить квартиру по военной ипотеке рекомендуем обратиться к опытному адвокату или юристу.

По общему правилу квартира по военной ипотеке не делится между супругами, так как денежные средства, выделенные по военной ипотеке, являются средствами целевого назначения. Однако супруги вправе разделить квартиру по военной ипотеке по взаимному согласию, а также в суде, если на покупку или реконструкцию квартиры затрачены совместно нажитые средства либо личные средства или труд одного из супругов. Также возможен разделить квартиру по военной ипотеке, в случае расходования общего имущества в ущерб интересам семьи, нетрудоспособности и невозможности супруга получать доход от трудовой деятельности и т.п.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе без суда?

В случае достижении согласия между супругами при разводе, квартиру по военной ипотеке можно разделить по соглашению о разделе имущества, оформленному у нотариуса. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно заключить во время брака, при разводе и после развода. В соглашении супруги могут предусмотреть обязанности, в том числе по компенсации доли ипотечной квартиры деньгами или имуществом, по расходам на государственную регистрацию прав, а также по выплате алиментов путем предоставления квартиры. Долг по военной ипотеке делится при только с согласия банка-кредитора.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе в суде?

Если супругам не удалось достичь соглашения, то квартира по военной ипотеке делится при разводе через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении укажите наименование сторон и банка-кредитора, основание по которым делится военная ипотека, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества и долгов, просьбу разделить квартиру и выплаты по ипотеке, а также перечень приложений.

Приложите к иску квитанцию госпошлины, документы по военной ипотеке, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, копии искового заявления и приложенных документов. Для того, чтобы поделить военную ипотеку нужно привлечь к делу третьим лицом банк-залогодержатель, выдавший ипотечный кредит. Если долговые обязательства перед банком не изменяются, то согласие банка на раздел военной ипотеки не требуется.

Как оформить раздел квартиры по военной ипотеке после развода?

После оформления соглашения о разделе квартиры по военной ипотеке при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры по военной ипотеке, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Военная ипотека или доля квартиры, купленной по военной ипотеке, переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.

Запомните! Для правильного понимания вопроса, как разделить квартиру по военной ипотеке при разводе супругов, необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также знание особенностей накопительно-ипотечной системы (НИС) и опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить военную ипотеку при разводе, рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет разобраться как при разводе делится квартира, купленная по военной ипотеке в конкретном случае.

Раздел квартиры по военной ипотеке в 2021 году

В 2021 году по состоянию на май месяц в законную силу вступило одиннадцать решений судов о разделе имущества супругов, один из которых является участником НИС.

Основное содержание судебной практики не меняется с 2016 года: жилье, приобретенное по военной ипотеке в период брака, делится при разводе.

Новое в практике

Суды признают недобросовестным поведение участника НИС и злоупотребление им своим правом при подаче в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления с просьбой о прекращении выплат по кредитному договору, а также подписания им дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа.

Для чего пишется такое заявление
Исполнение обязательств по ипотечному кредиту за счет собственных средств позволяет военнослужащему инициировать вопрос о взыскании части соответствующих денежных средств с бывшей супруги (супруга), а также сохранить накопления на именном счете.

Но некоторые военнослужащие пошли дальше и после подачи заявления прекратили платить по кредиту, что привело к наложению взыскания на жилое помещение со стороны банка и государства. Такое поведение признано судами недобросовестным.

Признание кредитных обязательств общим долгом

Непреклонны суды остались и в вопросе признание долговых обязательств общими. Если делится имущество, в тех же долях делятся и долги.

При этом суды отмечают, что в результате признания кредитных обязательств совместными обязательствами супругов только определяются доли в таковых обязательствах. Изменений в кредитные договоры не вносится, круг заемщиков остается прежним, созаемщики не определяются. Определение долей в совместном обязательстве супругов позволяет заемщику в случае исполнения обязательства, инициировать вопрос о взыскании части денежных средств, переданных в счет исполнения обязательства.

Столкнулись с подобной ситуацией?

юристы Молодостроя помогут отстоять права в суде

Как выйти из ипотеки при разводе?

Содержание статьи

Квартира, которая приобретается при помощи ипотеки после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

Алгоритм раздела ипотеки

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

1. Официальная регистрация развода.

2. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
3. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.
4. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Законодательный аспект

Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным кодексом РФ. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ. 

Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать. 

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов. 

Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, при приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано. 

По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации. 

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.

Нужно выйти из ипотеки при разводе?

Воспользуйтесь бесплатной помощью опытного юриста по ссылке ниже. Консультация возможна онлайн или в нашем московском офисе.

Условия и способы отказаться от ипотеки

В обычной ситуации

Ипотеку лучше делить по соглашению сторон. Это может быть соглашение о разделе имущества, брачный договор, мировое соглашение, если дело уже в суде. 

Основная проблема при разделе ипотечной квартиры состоит в том, что кроме раздела ипотечного имущества в соответствии с семейным законодательством, необходимо будет договариваться с банком, выдавшим ипотечный кредит.

Ипотека оформлена на обоих супругов

Часто случается, что супруги выступают созаемщиками по договору ипотечного кредита, но это как правило означает, что один из супругов плательщик, другой поручитель. Разделять платеж между супругами для банка неудобно – издержки на сопровождение возрастают вдвое.

При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: 

• супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях; 
• бывшие супруги обращаются в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору;
• один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга, естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему;
• супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением.

Ипотека оформлена на одного из супругов

С точки зрения семейного законодательства не имеет значения на кого оформлено приобретенное в браке имущество, в том числе недвижимость по ипотечному кредиту. К ипотечному имуществу применяется тоже правило, что и к любому другому: при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества, устанавливающих договорной порядок владения общим имуществом супругов, недвижимость, приобретенная в ипотеку во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того на кого оно зарегистрировано. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить ипотеку себе

В этом случае необходимо провести оценку стоимости недвижимости и остатка выплат по ипотечному кредиту, поскольку тот супруг, который намерен оставить ипотечную квартиру себе, обязан принять на себя и ипотечные выплаты. Кроме того, супруг, оставляющий себе ипотеку, должен будет выплатить половину стоимости квартиры, за вычетом остатка ипотечных платежей, другому супругу. 

Ипотека взята до заключения брака

Если недвижимость приобретена в ипотеку до заключения брака, то раздел такой недвижимости производится после определения прав на денежные средства, направленные супругами на оплату такой ипотеки. Денежные средства, потраченные супругом на ипотеку до вступления в брак, являются его личной собственностью. Следовательно, та часть недвижимости, которая оплачена до вступления в брак, является личной собственностью оплатившего супруга. Однако оставшаяся часть ипотечного кредита, которую супруги оплачивали в период брака за счет общих денежных средств, подлежит разделу между ними по правилам раздела имущества между супругами.

Внимание! Во всех случаях ипотечную недвижимость можно продать по договоренности с банком, разделив полученную сумму между банком и супругами.

Ипотека при разводе, когда есть дети

По общему правилу, наличие совместных детей не влияет на раздел супругами ипотечной квартиры. Очень редко суды соглашаются увеличить долю родителя, с которых остаются несовершеннолетние.

Однако если в покупку жилья были вложены средства маткапитала, ситуация меняется. Часть, оплаченная материнским капиталом, принадлежит детям и родителям в равных долях и разделу не подлежит. Оставшаяся часть распределяется между мужем и женой в равной степени. Такой вывод, в частности, сделал Верховный Суд РФ в своем Определении от 26 января 2016 г. № 18-КГ15-224.

Составление брачного договора

Составление и подписание супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в брачном договоре или соглашении необходимо четко описать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор или соглашение о разделе имущества обязательно удостоверяется нотариусом.

Судебный раздел ипотеки и задолженности

В случае, если супругам не удается договориться о разделе имущества или их договоренности не устраивают банк, выдавший ипотечный кредит, то необходимо обратиться за решением этой проблемы в суд.

В суде состоится рассмотрение всех нюансов, связанных с приобретением разделяемого имущества, определением долей, причитающихся каждому супругу, распределение долгового бремени между супругами и порядка выплаты кредита. 

При этом нужно иметь в виду, что банк должен быть привлечен к судебному разбирательству в качестве третьего лица, поскольку распределение ипотечного долга и установление иного порядка погашения кредита, отличающегося от условий кредитного договора, затрагивает его права.

После вынесения судебного решения ипотечный кредит погашается в соответствии с условиями им определенными.

Отказ от ипотеки при разводе одного из супругов

Вполне возможная ситуация, когда после завершения всех процедур раздела имущества и подписания документов в банке, один из супругов не оплачивает свою часть кредитного платежа. Причины совершенно разные – нет денег, не хочу платить, мне эта квартира не нужна и тому подобное.

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. Естественно, поскольку платежи осуществляются после развода, тот супруг, который вынужден оплачивать кредитный платеж за другого супруга, тратит на это свои собственные деньги. Следовательно погасив кредитный платеж за своего бывшего супруга, плательщик вправе потребовать компенсации в виде увеличения своей доли в имуществе на сумму совершенных платежей. Что и подтверждается судебной практикой.

Второй вариант развития событий предполагает отказ одного супруга от оплаты части кредитного платежа за другого супруга, что приводит к росту задолженности, после которой банк может начать процедуры принудительного взыскания задолженности, предусмотренной договором и законодательством, включая реализацию предмета залога, т.е. ипотечного имущества. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение накопившихся процентов и только потом основного долга по ипотечному кредиту. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Таким образом из всего написанного выше очевидно, что раздел имущества, обремененного ипотекой и распределение долга очень сложен не только с юридической точки зрения, но со стороны организации дальнейшего выполнения кредитного договора. Нужно понимать, что банк не является стороной семейных отношений и не обязан следовать положениям семейного законодательства. При этом банк обладает штатом вполне компетентных юристов. Поэтому очень рекомендую в таких вопросах обращаться к профессиональной юридической помощи.

---

Рекомендуем к прочтению:

Как делится совместно нажитое имущество при разводе?

Как разделить ипотеку при разводе: советы юриста

 

Общий принцип раздела имущества супругов состоит в том, что при разводе все имущество делится пополам. Это значит, что пополам делятся и активы, и долги, включая квартиру, приобретенную в браке за счет кредитных средств.

Поэтому если квартира в ипотеке, то долг по погашению кредита бывшие супруги продолжают нести солидарно. Это значит, что в случае неуплаты банк вправе потребовать оплаты как от бывшего мужа, так от бывшей жены, так и к обоих совместно, причем как полностью, так и в части долга. Естественно, для банков это очень удобно – при разводе супругов для них ничего не меняется.

Проблемы на практике возникают в связи с несогласованностью нашего законодательства. Так, Семейный кодекс устанавливает, что при разделе совместного имущества супругов надо делить и их совместные долги. А Гражданский кодекс допускает раздел долгов только с согласия кредитора – в нашем случае, банка. Банкам удобнее применять ГК РФ, ведь для банка раздел долга между супругами, как требует СК РФ, неудобен – он лишается возможности взыскивать долг солидарно. Поэтому банки на заявление о разделе ипотечного долга обычно отвечают отказом. Для самих же супругов неудобно применять ГК РФ: они оказываются без квартиры и с долгом в полном объеме. Что делать?

Немного ясности в ситуацию с разделом долгов супругов при разводе попытался внести Верховный суд. В Обзоре судебной практики от 13.04.2016 г. он указал, что “в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на стороне, претендующей на распределение долга”

Однако, особой ясности это не внесло. Остались вопросы: что значит нужды семьи? как выделить отдельные нужды супруга и нужды семьи? Если речь идет про кредиты а бизнес – то там совсем другой порядок. И, конечно, главный вопрос: как это все доказывать?

Однако, несовершенство нашего законодательства иногда оказывается полезным, поскольку не дает возможности сформировать унифицированную практику. И каждая сторона процесса может приводить доводы и ссылаться на нормы закона так, как это удобно ей. Поэтому, здесь тактика зависит от ответа на вопрос: хотите ли вы признавать долги общими или нет?

Если вы хотите признать долги общими, то вам нужно доказывать, что долги возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи и все полученное было использовано на нужды семьи.

Если нет – доказывайте ровно противоположное.

 

 

Как делится ипотека при разводе?

 

Решая вопрос, делится ли ипотека при разводе, мы ищем доступные, понятные и малозатратные варианты решения. На сегодняшний день при разводе с непогашенной ипотекой есть несколько вариантов действий:

• найти покупателя, договориться с ним о внесении денег в погашение кредита и после этого переоформить право на квартиру
• продолжать выплачивать кредит на прежних условиях
• перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе
• разделить квартиру и долги

Рассмотрим особенности этих вариантов.

 

Вариант 1 – Перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе

Очевидно, что самое неразумное в такой ситуации – это вообще прекратить платить по кредиту и ждать, пока банк выставит квартиру на торги, продав ее по заниженной цене. Но тогда супруги потеряют и квартиру, и все выплаченные за нее деньги. А это, понятно, не хотелось бы.

 

Вариант 2 – Найти покупателя и его деньгами погасить кредит

Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Однако на практике не всегда удается найти покупателя при таких обстоятельствах. Не каждый согласится отдать деньги вперед, не получив гарантий, что, во-первых обременение будет снято, и, во-вторых, что договор купли-продажи подписан и исполнен. Можно, конечно, подстраховаться договорами займа и перезалога, найти другие варианты обеспечения – но это дополнительная суета и затраты.

 

Вариант 3 – Разделить квартиру и долги

Разделить квартиру и долги можно по соглашению или в судебном порядке.

Если договориться не удалось и приходится идти в суд, следуйте следующему алгоритму действий.

1. Один из супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества.

При этом требования о разделе ипотечного долга не заявляется. В этом случае ситуация будет регулироваться нормами семейного права, поскольку предмет иска – раздел общего имущества супругов. Для раздела имущества в силу семейного законодательства согласия кредитора не требуется. Суд обязан рассмотреть дело в пределах заявленного иска. Привлекать банк в качестве третьего лица суд вправе, но не обязан, поскольку при разделе банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из собственников квартиры.

Для обращения в суд вы можете использовать в качестве образца исковое заявление о разделе ипотеки при разводе, подготовленное при защите прав наших клиентов.

Исковое заявление о разделе ипотеки при разводе

 

 

 

2. Долевая собственность на квартиру регистрируется в ЕГРП.

После вступления в силу решения суда следует обратиться в ЕГРПН с заявлением о регистрации права долевой собственности на квартиру.

3. Один из супругов обращается в банк с заявлением об изменении ипотечного договора.

С решением суда и выпиской из ЕГРПН супруги обращаются в банк с заявлением об изменении кредитного договора и изменении порядка выплат по кредиту.

 

 

Особенности раздела ипотеки при разводе в отдельных случаях

 

Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться

Если разводятся супруги, имеющие несовершеннолетних детей, то суд при разделе имущества может изменить общее правило о разделе в равных долях и увеличить долю того, с кем остаются проживать дети.

 

Развод супругов с военной ипотекой

При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Раздел такой квартиры по закону невозможен. Плательщиком по кредиту остается тот из супругов, кто является заемщиком по кредитному договору. Однако супруга военнослужащего может поставит в суде вопрос о возмещении ей средств, уплаченных за счет общего имущества в счет погашения ипотеки.

 

Делится ли ипотека при разводе, если был брачный договор?

Если квартира была куплена в браке за счет кредитных средств, то брачным договором на случай развода она может быть отнесена к личной собственности одного из супругов только вместе с его обязанностью самостоятельно погашать кредит.

Например, находясь в браке, супруги купили квартиру за счет кредитных средств. Браным договором квартира была отнесена к личной собственности мужа. Часть кредита была погашена за счет материнского капитала, а оставшуюся часть долга выплачивал муж и в период брака, и после развода. После развода он обратился в суд с требованием взыскать с жены половину платежей по кредиту, поскольку якобы этот долг был общим.

Жена заявила встречный иск о разделе автомобиля, который после развода остался у мужа и который он продал, оставив деньги за собой. Просила взыскать с мужа 50 % стоимости проданного автомобиля.

Суд удовлетворил требование жены о взыскании 50 % стоимости автомобиля, а в требованиях мужа отказал, мотивировав это тем, что квартира после развода осталась в его личной собственности и, соответственно, долг по ее стоимости также является его личным долгом. При этом суд указал, что даже погашение части кредита за счет средств материнского капитала режима личной собственности, установленный брачным договором, не меняет.

 

Развод супругов с ипотечным жильем, приобретенным до брака

Если квартира была куплена за счет кредитных средств до брака, то при разводе она остается личной собственностью того из супругов, на кого оформлен кредитный договор. Он же остается плательщиком по кредиту. Однако второй супруг может требовать компенсации средств, уплаченных из семейного бюджета в период брака в счет погашения ипотеки.

.

Ипотека при разводе. Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов

В болезни, и в здравии, в богатстве, и в бедности, пока ипотека не разлучит нас…

Когда “любовная лодка разбивается о быт”, у бывших супругов возникают не только философские размышления на тему “А как дальше жить?”, но и юридические вопросы: “Как разделить совместно нажитое имущество, квартиру и, главное, ипотеку по ней?”

Попытаемся разобраться в том, кому и в каком размере придется платить по ипотечным долгам при расторжении брака.  

Для разрешения дилеммы обращаемся к правовому регулированию проблемы… 

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса имущество нажитое мужем и женой в период брака является их совместной собственностью. Обращаясь к ст. 39 СК РФ, делаем вывод о том, что доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, если иное не предусмотрено договором. 

Причем, для этого не имеет значения, кем и на имя кого внесены денежные средства. Поэтому даже если жена – основной заемщик по ипотеке, поскольку зарабатывает больше, чем ее муж, или наоборот, муж – главный заемщик, это не абсолютное основание для отступления от равенства долей. Супруга или супруг в таком случае может требовать выдела большей доли в квартире, но обязан(а) выплатить благоверному по его требованию компенсацию за причитающуюся ему долю. (ч.2, 3 ст. 252 ГК РФ) 

Все бы было сладко, да гладко, если бы не наличие третьей стороны – банка. Квартира, приобретенная супругами с привлечением ипотечных средств, находится в залоге у банка, на все операции необходимо согласие последнего. В супружеской паре, где бремя ее содержания ложится на мужа, поскольку жена не работает и занимается воспитанием детей, погасить кредит сможет только работающий супруг. Поэтому на перевод долга от жены на мужа необходимо одобрение банка. (ст. 391 ГК РФ) 

Подаемся на развод – сообщаем банку наперед 

Если супруги решили развестись, поняв, что их сердца не бьются больше в унисон, то необходимо сообщить о грядущем расторжении брака банку. Поскольку заемщик должен уведомлять кредитную организацию об изменении своего финансового положения. 

Нужно быть готовым к тому, что банк поинтересуется вашими дальнейшими действиями в отношении ипотечной недвижимости. Вам могут задать следующие вопросы: “На ком из бывших супругов останется собственность, кто и как будет рассчитываться по кредиту?”

Если же мысли супругов будут заняты только размышлениями на тему того, как жить после развода, и на нервной почве они забудут уведомить кредитную организацию о предстоящем одиночестве, то за них это сделает суд. Суды при рассмотрении споров о распределении кредитной задолженности обязательно привлекают в качестве третьих лиц банки, поскольку без согласия последних невозможно вносить изменения в кредитный договор. 

Если созаемщики муж и жена, изменить договор можно всегда 

Если супруги – созаемщики по ипотечному кредиту, то после развода возможно два варианта решения проблемы. 

1. Внесение изменений в кредитный договор, на основании разрешения банка. Эти изменения касаются распределения ответственности по выплате долга. Общая (солидарная) обязанность на самостоятельную ответственность каждого из супругов по погашению соответствующей части кредита. 
2. Переоформление всего долга на одного из супругов. В данном случае один из них освобождается от обязанности уплаты платежей по кредиту, но при этом лишается права на квартиру, приобретенную в ипотеку. 

Любовное гнездышко продать – деньги поделить и банку отдать

Следующий вариант решения ипотечной проблемы после распада брака – это продажа жилья, взятого в кредит. Но такая сделка будет производиться только с разрешения банка, поскольку квартира, находящаяся в залоге, обременена. Такая возможность продажи должна быть предусмотрена в договоре, с оговоркой на согласие банка и предоставление ему определенных гарантий.

Если продажа недвижимости прошла “без сучка, без задоринки”, то за счет вырученной суммы супруги погашают оставшуюся часть ипотечного кредита, а оставшуюся могут разделить между собой. 

Супругам совершенно не враг современный брачный контракт 

Движутся в ногу со временем и брачно-семейные отношения, поэтому становится все популярнее заключение брачных договоров и соглашений между молодоженами в случае с ипотекой. Составление данных документов является оптимальным решением ипотечного вопроса. В соглашении муж и жена прописывают порядок раздела общего имущества и общих долгов. Составить и заключить его можно как в период брака, так и после его расторжения, обязательно в письменной форме. 

“Страховкой” от несоблюдения второй половинкой условий соглашения может служить брачный контракт. В данном документе муж и жена устанавливают режим совместной или раздельной собственности. (ст.42 СК РФ). Брачный контракт составляется как до заключения брака, так и во время супружеской жизни и должен содержать следующие существенные условия:

• кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке; 
• кто и как выплачивает ежемесячные платежи; 
• кто становится собственником приобретенной квартиры.

Развод – это болезненный процесс для обеих сторон. Душевные переживания перекликаются с имущественными проблемами, тем более, если они связаны со страшной и ужасной госпожой Ипотекой. 

И если вы пришли к такому важному семейному решению, то закон четко регламентирует, кому и в каком размере платить по ипотечным долгам. Поэтому уделяйте особое внимание составлению брачного контракта, соглашения, условиям ипотечного договора и даже поискам семейного психолога –поскольку за совместное счастье нужно бороться…

Будущее жилищных платежей

Дом с ипотекой — главный актив при разводе. Часто возникает много вопросов относительно развода и выплат по ипотеке, например, кто будет владельцем дома и как изменить имя в ипотеке. Ниже мы рассмотрим эти и другие проблемы. Если вы подумываете о разводе или у вас есть вопросы о разделе вашего имущества, как можно скорее поговорите с адвокатом по разводам в Пенсильвании. Опытный юрист проведет вас через процесс и обеспечит справедливое разделение активов.

Кто из супругов получает дом после развода в Пенсильвании

Пенсильвания следует правилам справедливого распределения. При разводе суд потребует от вас справедливого раздела семейного имущества, в которое, вероятно, входит и ваш дом. Справедливое распределение также применяется к вторичным домам, домам для отдыха и инвестициям в недвижимость.

Когда ваш дом был куплен, это может повлиять на то, является ли он семейной собственностью или отдельной собственностью. Если, например:

Вы или ваш супруг купили дом во время брака: Даже если ипотека ведется на имя одного из супругов, дом будет семейным активом во время развода, если вы купили его во время брака — если в брачном соглашении не указано иное.

Вы или ваш супруг (а) купили дом до вступления в брак: Если ипотека оформлена на одно имя, потому что вы или ваш супруг (а) владели домом до вступления в брак, недвижимость может считаться отдельным активом. В этом случае дом не будет разделен на семейную собственность, и первоначальный владелец сохранит его.

Если дом увеличился в цене за время вашего брака, это увеличение стоимости может считаться семейной собственностью. Суд рассмотрит продолжительность брака и вклад каждой из сторон и справедливо разделит увеличенную стоимость между супругами.

Возможно, вам или вашему бывшему не нужен дом. В таких ситуациях одна сторона имеет возможность «выкупить» долю дома другой стороной за наличные или за другое имущество. Сторона, которая получит дом, будет нести ответственность за ипотеку и все расходы, связанные с домом.

После развода можно оставить дом на оба имени. Однако этот вариант не рекомендуется. Скорее, цель должна состоять в том, чтобы передать дом и ипотеку на имя одного из супругов или, если ни один из супругов не хочет, продать его.

Как определить, оставить дом себе или продать

При принятии решения о продаже или сохранении дома необходимо учитывать эмоциональные и финансовые соображения. Вам нужно будет определить стоимость вашего дома и любые скрытые расходы. Затем вы можете обратиться по следующему адресу:

• Собственный капитал, которым владеете вы и ваш супруг (а) в вашем доме.
• Сколько денег вы должны по дому.
• Стоит ли ваш дом меньше, чем задолженность по нему.

Сертифицированная оценка часто бывает полезной при принятии решения о том, сохранить дом или продать его.

Принятие ипотеки после развода

Если вы оставите свой дом, вам нужно будет рефинансировать ипотеку на свое имя. Прежде чем сделать этот шаг, важно подумать, действительно ли вы:

• Иметь достаточный кредит и доход, чтобы самостоятельно рефинансировать дом.
• Может позволить себе выплату по ипотеке на ваш доход после развода.
• Может позволить себе налоги, страховку, необходимый ремонт, техническое обслуживание и улучшения.

Возможно, вам потребуется составить бюджет после развода, чтобы определить, действительно ли вы можете сохранить дом в качестве единственного собственника.

Удаление вашего имени или имени бывшего из ипотеки после развода

Рефинансирование ипотеки на имя одного супруга освобождает другого супруга от ответственности по ипотечной ссуде. В соглашениях об урегулировании имущественных отношений обычно есть положение, согласно которому сторона, которая будет владеть домом, должна рефинансировать собственность в течение определенного периода времени. Положение обычно предусматривает, что, если рефинансирование не произойдет к установленному сроку, дом будет выставлен на продажу.

В ипотеке можно оставить оба имени. Однако супруга, который не хранит дом, будет нести ответственность, если ипотека не будет выплачена. Это также может повлиять на его или ее способность брать ссуды в будущем. Кроме того, когда оба бывших остаются на ипотеке, ипотечная компания не может обеспечить исполнение пункта о выплате по ипотеке, который требует, чтобы вся ипотека была выплачена в случае передачи доли владения в собственности.

Обратитесь за помощью к нашим юристам по разводам

Если вы думаете о разводе, мы можем объяснить ваши права и дальнейшие действия.Свяжитесь с Petrelli Previtera, чтобы назначить консультацию для обсуждения ваших прав. Позвоните по телефону 866-465-5395, чтобы записаться на прием.

Что произойдет с ипотекой при разводе

Развод — это неприятная и эмоциональная ситуация, которая может нанести серьезный ущерб вашим финансам. Одним из основных активов семейных пар является ипотека. Правильное обращение с ипотекой при разводе поможет вам и вашему бывшему пойти разными путями в финансовом отношении.

1. Продажа часто бывает лучшим вариантом

Ваш лучший вариант — продать дом. Это проще всего сделать, если у вас есть собственный капитал в доме, и дом можно продать, а прибыль разделить. Эмоционально продавать не всегда легко, особенно если вы воспитывали детей в этом доме или у вас остались другие приятные воспоминания. С финансовой и логической точки зрения продажа дома и разделение прибыли — самый чистый способ справиться с ипотекой.

2. Решите, может ли один из супругов взять на себя домашние платежи

Если один из супругов хочет сохранить дом, он может рефинансировать дом под своим именем. Для этого им нужно будет претендовать на рефинансирование только с их доходом.

Неразумно и не рекомендуется полагаться на то, что ваш бывший будет вносить платежи по ипотеке. Даже если ваше имя не указано в документе, что касается ипотечной компании, вы и ваш бывший супруг каждый месяц несете полную ответственность за расходы по ипотеке.Таким образом, если ваш бывший пропускает выплату, или если с ним что-то случится, например, инвалидность или смерть, вы все равно будете нести ответственность за выплаты.

Даже если ваш бывший самый надежный человек, привязка вашего имени к этой ипотечной ссуде означает, что вы не сможете получить другую ипотеку, если у вас нет достаточного дохода, чтобы претендовать на другую ипотеку. Это может даже помешать вам получить место в аренде, поскольку многие домовладельцы хотят быть уверены, что у вас достаточно дохода, чтобы платить за аренду.

Подробнее: 6 вариантов, если вы находитесь под водой по ипотеке

3. Стоит ли подписывать заявление о прекращении прав?

Заявление о прекращении права собственности — это законный способ передачи прав на недвижимое имущество. Подписание этого акта означает, что человек теряет свое требование и право на собственность. Подписание этого документа о разводе дает другой стороне полные права на дом, но ваше имя по-прежнему остается в ипотеке.Вы по-прежнему будете нести ответственность за любые пропущенные платежи по ипотеке, и это повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Помните, документ и ипотека — это две разные вещи, и акт о прекращении права требования не может удалить ваше имя или ответственность из ипотеки.

Еще одна важная вещь, которую нужно знать о актах о прекращении права собственности, заключается в том, что если вы подписываете их, вы теряете право продавать и получать прибыль от продажи своего дома. Например, скажем, вы подписываете акт о прекращении права требования, потому что ваш бывший хочет выплатить ипотечный кредит, но не может позволить себе рефинансирование.Теперь, когда ваше имя не указано в документе о доме, ваш бывший может продать или рефинансировать дом в любое время и не будет вам ничего должен.

Подробнее: 5 способов защитить свой бизнес во время развода

4. Когда вы не можете позволить себе продать

Хотя продажа дома — это самое чистое решение, все усложняется, когда задолженность по ипотеке превышает стоимость дома. Пары, которые не могут позволить себе продать дом во время развода, могут попробовать один из этих трех вариантов.

Короткая продажа дома

«Короткая продажа» — это продажа дома, при которой ипотечный кредитор соглашается принять менее полной стоимости собственности и аннулировать долг. Короткая продажа отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг и может иметь налоговые последствия, поскольку списание долга, предлагаемое кредитором, рассматривается IRS как доход. (Обратите внимание, что закон, принятый в 2007 году и впоследствии продленный до 2016 года, освобождает от налога на погашение долга.)

Сдам дом

Если и вы, и ваш бывший можете договориться об аренде дома на определенный период времени, то вы можете отложить продажу своего дома до тех пор, пока у вас не появится больше капитала.Аренда действительно дает вам время и предотвращает короткие продажи, но аренда предполагает множество обязанностей, которые вы разделите со своим бывшим.

Продолжайте жить вместе

Этот вариант предназначен только для нескольких избранных пар, которые могут мирно жить под одной крышей. Хотя ситуация и не идеальна, она может сэкономить деньги обеим сторонам, поскольку позволяет им подождать, пока рынок жилья не пойдет вверх.

Подробнее: задайте себе эти 5 вопросов перед покупкой дома

5.Что делать, если что-то осложняется

Развод может выявить худшее в людях, и во многих случаях бывший супруг не захочет продавать дом или другие проблемы. Вот почему так важно проконсультироваться с поверенным по разводам. Адвокат по бракоразводным процессам поможет вам понять ваши законные права, когда дело касается ипотеки, и защитит вас от неблагоразумных действий.

Хорошая идея — не завершать развод до тех пор, пока не будут урегулированы ваши вопросы по ипотеке.Будьте готовы получить постановление суда, чтобы ваш бывший партнер исключил ваше имя из ипотечного кредита путем продажи или рефинансирования.

Никто не покупает дом со своим супругом с намерением развестись. К сожалению, такое случается. Лучше всего защитить себя и свои активы, принимая решения, основанные на логике, а не на эмоциях.

Справочник о том, что происходит с домом при разводе в Техасе

Если вы приехали сюда, вы, вероятно, думаете о разводе или собираетесь разводиться прямо сейчас.И вам, должно быть, интересно, что происходит с домом при разводе в Техасе, потому что об этом и идет эта статья.

Итак, продолжайте читать, потому что я дам вам подробное объяснение , что происходит с домом при разводе , и я дам вам несколько советов, как сохранить свой дом в случае развода.

Вы извлечете несколько важных уроков, чтобы вы не поняли ничего грубого и не были ошеломлены вашим супругом или ненадежным адвокатом супруга.

ADD_THIS_TEXT

Разница между общественной собственностью и отдельной собственностью

Что такое общественная собственность?

Первое, что вам нужно знать о том, что происходит с домом при разводе в Техасе, — это то, что Техас является штатом общественной собственности.Что это обозначает?

Согласно Википедии, состояние общинной собственности — это состояние, в котором «большая часть имущества, приобретенного во время брака… принадлежит совместно обоим супругам». Другими словами, все, что вы покупаете после свадьбы, принадлежит и вам, и вашему супругу.

Да, даже кошелек , который вы тайно купили в прошлом году, не полностью принадлежит вам по закону.

Итак, если вы купили дом после свадьбы, он принадлежит вам обоим, , даже если титул и ипотека указаны только на ваше имя .

Это означает, что после развода вам придется как-то разделить дом.

Вот, если бы это было так просто, это был бы конец. Но есть некоторые важные нюансы, о которых вы должны знать, которые повлияют на обращение с этим домом (и кошельком).

Что такое отдельная собственность?

Отдельная собственность — это собственность, которой ВЫ владеете, и с ней обращаются иначе, чем с общественной собственностью. На любую отдельную собственность, принадлежащую одному из супругов, не распространяются правила общественной собственности.

Звучит здорово! Итак, что считается отдельным имуществом?

Хороший вопрос, это довольно просто:

Отдельная собственность:

• Все, чем вы владеете до свадьбы
• Любые подарки, которые вы получаете
• Любое наследство, которое вы получаете

Давайте рассмотрим эти примеры поближе и разберемся. как это может повлиять на то, что случится с домом при разводе.

Все, что у вас было до свадьбы

Деньги на вашем банковском счете, одежда, инвестиции и все остальное, что у вас было до свадьбы, считается отдельной собственностью.Когда вы идете на развод, вы не оспариваете это. У вашего супруга нет никаких претензий на это имущество.

Да, это касается и недвижимости.

Итак, что происходит с домом при разводе, если вы купили его до свадьбы?

Если вы купили дом до свадьбы, он включается в отдельную собственность. Но если вы владеете свободным и чистым домом, ваш супруг просто не может туда попасть. Это немного сложнее, если у вас есть ипотечный кредит на дом, и я объясню это через секунду.

Любые подарки, которые вы получаете

Если кто-то делает вам подарок, пока вы состоите в браке, этот подарок считается отдельной собственностью, и ваш супруг не имеет на него прав. Это верно независимо от того, кто дарит вам подарок, в большинстве случаев включая вашего супруга! Это означает, что если ваш муж подарит вам сумочку на день рождения, он не сможет потребовать ее обратно при разводе. Сейчас нечасто люди дарят дома, но это возможно. Если кто-то подарил вам дом, этот дом не является общественной собственностью.

Любое наследство, которое вы получите

Допустим, тетя Берта — мультимиллионер, а вы единственный оставшийся в живых наследник. Единственная проблема в том, что она ненавидит вашего мужа и не хочет, чтобы этот мерзавец заполучил своими грязными ручонками все, над чем она так усердно работала.

Ну, вы уже знаете, что если она сделает вам подарок, ваш муж не будет иметь на него никаких прав. И то же самое, если она оставит вам наследство. Итак, если вам принадлежит дом, который был унаследован, это тоже отдельная собственность, и ваш супруг не будет иметь на нее никаких прав.

Еще одно следствие этого состоит в том, что вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то женится на вас только потому, что ваши родители богаты только для того, чтобы получить свои деньги после смерти. Итак, любые принцы или принцессы, читающие это: вам не нужно держать в секрете свою королевскую особу.

Итак, теперь вы понимаете разницу между общественным и раздельным имуществом.

Ваше отдельное имущество; и он будет защищен от вашего супруга в случае развода.

Общинная собственность — это собственность, которая находится в совместной собственности вас и вашего супруга, поэтому у вас обоих есть права на нее.

Итак, что происходит, когда вы разводитесь? Распределена ли общая собственность 50/50?

Не совсем так.

Как суд разделит собственность

В идеале вы должны прийти к соглашению о том, как делится собственность. Если вы этого не сделаете, судья решит за вас. Если это произойдет в Техасе, суд разделит собственность на основе «справедливого распределения», что сыграет огромную роль в том, что произойдет с домом при разводе.

Видите ли, «справедливое» — это не то же самое, что «равное» распределение.Другими словами, раздел собственности должен быть «справедливым» для обеих сторон.

Что именно означает «справедливый» или «равноправный»? (Кто-то может подумать, что соотношение 50/50 — это справедливо!)

Вот несколько примеров:

— ваш доход составляет шестизначные цифры, ваш супруг воспитывает детей и не работает годами. Если вы разводитесь, супруг окажется в очень невыгодном положении.

— У вашего супруга многомиллионное наследство. Ваши родители отреклись от вас. Вы можете с полным правом заявить, что вашему супругу не нужна половина ваших пенсионных сбережений.

— Вам 65 лет, и вы немощны, но вашему супругу 45 лет, и он здоров. Передача вашему супругу половины общественной собственности может серьезно повлиять на ваше здоровье и благополучие.

— Ваш супруг пожертвовал весь сберегательный счет политической партии, которую вы ненавидите, просто назло вам. Суд на это не пожалеет.

Как вы понимаете, это может быть очень сложно и субъективно. Вот почему вы оба должны рассматривать разделение дел в суде как крайнюю меру.

Видите ли, вы контролируете, что происходит с домом при разводе, если вы можете прийти к соглашению со своим супругом и не вмешиваться в суд.

Также не стоит зацикливаться на разделе общей собственности 50/50. Один из супругов может потребовать равного разделения на основе «справедливости» или какого-либо другого показателя, но этот человек должен понимать, что судья не будет думать так же.

Как «справедливое распределение» будет применяться к дому?

Если у вас есть дома в аренде, суд, вероятно, будет рассматривать их как любые другие инвестиции при разделе общественной собственности. В семейном доме к этому могут относиться иначе.

Во-первых, если речь идет о детях, большинство судов присуждает семейный дом родителю, который опекает детей. Это сводит к минимуму неудобства для детей и гарантирует, что у них будет крыша над головой.

Во-вторых, суд не может исключить чье-либо имя из титула или ипотеки. Таким образом, суд не может по закону передать дом тому или иному супругу. Что они сделают, так это издадут постановление суда о том, как отказаться от дома. Например, суд может постановить, что вы должны продать дом до даты X и разделить выручку.Если один из супругов хочет сохранить дом, суд может сказать, что у вас есть X месяцев на рефинансирование дома. Примечание: если вам необходимо продать дом при разводе, свяжитесь с нами. Мы можем помочь.

Осложнения

У вас есть дом, который был до брака, но вы оплатили его после свадьбы.

Многие люди владеют домом до свадьбы. Как было сказано выше, это замечательно, потому что это отдельная собственность.

Проблема в том, что у большинства людей дом не оплачен полностью, поэтому они продолжают платить по ипотеке после свадьбы.Их доход после заключения брака является общественным имуществом.

Используя этот доход для выплаты ипотеки, они используют общественную собственность для выплаты долга по отдельной собственности.

Когда вы подаете на развод, ваш супруг (а) будет иметь право требовать эти деньги. Это не означает, что они обязательно получат дом, но это означает, что вам, возможно, придется вернуть им деньги, или это может повлиять на другие активы, которые вы разделите.

Например,

Допустим, вы покупаете дом за 100 000 долларов до свадьбы и кладете 20 000 долларов.Остальное (80 000 долларов) покрывается ипотекой.

После вступления в брак вы расплачиваетесь со временем. Для простоты предположим, что все окупается к моменту развода. Итак, вы взяли коммунальную собственность на сумму 80 000 долларов (доход, который вы получили после свадьбы), чтобы погасить ипотеку за свой отдельный дом. По закону, 40 000 долларов из них принадлежали вашей супруге. Когда вы собираетесь разделить общественную собственность, это будет учтено.

В идеале у вас достаточно активов для разделения, и вы можете просто взять оттуда 40 000 долларов.Например, если у вас есть сбережения в размере 100 000 долларов, вместо того, чтобы разделить сберегательный счет на 50/50, и на оба счета приходится 50 000 долларов, вы можете просто отдать 40 000 долларов своему супругу. Затем вы возьмете 10 000 долларов со сберегательного счета и дома, в то время как ваша супруга заберет 90 000 долларов со сберегательного счета и не предъявит никаких претензий к дому.

Сложнее будет, если у вас мало таких сбережений, которые можно разделить. Ваш супруг может потребовать назад половину из 80 000 долларов, которые вы вложили в дом. Если у вас нет других ликвидных активов, вам, возможно, придется рефинансировать дом или, что еще хуже, продать его, чтобы передать супругу его часть от 80 000 долларов.

У вас есть дом, находящийся в общем праве.

Техас — один из немногих штатов в Соединенных Штатах, где находится муниципальная собственность. Большинство других штатов называют «штатами общего права».

То, что происходит с домом при разводе в Техасе, сильно отличается от того, что происходит с домом при разводе в другом штате.

Согласно «общему праву», если вы покупаете что-то, что написано только на свое имя, тогда ВЫ являетесь владельцем, независимо от того, когда вы купили это (до или после брака).

Итак, если вы переезжаете в Техас и разводитесь, как будут обращаться с этим домом?

Чтобы прояснить вопрос, штат Техас считает эту собственность «квазиобщинной собственностью». Звучит запутанно, но в основном это означает, что с этой собственностью будут обращаться так, как если бы она была куплена в Техасе.

Другими словами, если вы купили его до свадьбы, это считается отдельной собственностью. Если вы купили ее после свадьбы, ее можно передать любому из супругов, как если бы она была общественной собственностью, , даже если она записана только на ваше имя .

Как разделить дом?

Итак, ваш дом — общественная собственность, как его поделить?

Важно отметить, что обязательства также являются общественной собственностью. Это означает, что большая часть ваших долгов также будет разделена (главным исключением являются студенческие ссуды, хотя во многих случаях они также считаются общественной собственностью). Что касается вашего дома, это означает, что ипотека на дом также разделена, и то, что произойдет с домом при разводе, будет частично зависеть от размера ипотеки.

Что это означает практически?

На практике это просто означает, что вы разделите только собственный капитал дома. Вы не разделите стоимость дома. Вот пример:

Вы и ваш супруг купили дом за 200 000 долларов с первоначальным взносом в 40 000 долларов. Уже на следующий день вы решаете развестись.

В этом примере вы не разделите 200 000 долларов, вы разделите только капитал, который составляет 40 000 долларов.

Более сложный пример:

Вы и ваш супруг (а) покупаете дом за 200 000 долларов, снова внося 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Через 5 лет вы немного погасили ипотеку, и дом вырос в цене. Когда вы решаете развестись, ваш дом стоит 300 000 долларов, а ваша задолженность составляет всего 120 000 долларов.

Разница (180 000 долларов) — это собственный капитал, то есть сумма, которую вы разделите.

Что произойдет, если дом окажется под водой?

В сегодняшней экономике это крайний пример, очень плохая ситуация, но, тем не менее, не невозможная. Пребывание под водой в вашем доме сильно повлияет на то, что происходит с домом при разводе.Поскольку ваш долг также является общественной собственностью, вы оба окажетесь на крючке по ипотеке. Вот простой пример:

Вы и ваш супруг (-а) покупаете дом за 200 000 долларов, вкладывая 40 000 долларов. Стоимость дома падает до 150 000 долларов, и вы решаете развестись. Поскольку ваша ипотека составляет 160 000 долларов, вы сейчас под водой. Ой.

Вы оба рискуете получить разницу (10 000 долларов или 5 000 долларов каждый).

Важно отметить, что эти примеры и ваша конкретная ситуация будут рассмотрены в свете других ваших активов и долгов.Обычно у вас есть пенсионные счета, сберегательные счета, долги по кредитным картам и другие финансовые счета, которые будут считаться общественной собственностью. Дом — это всего лишь один актив во всем ведре общественной собственности.

Советы, как сохранить дом при разводе

Вот несколько практических советов, которые помогут вам сохранить дом при разводе:

a. Prenup. Возможно, сейчас немного поздно, но если вы получите брачный договор, вы можете согласиться с деталями, например, как относиться к доходу, кто получит недвижимость или другое имущество, которым вы владеете сейчас или в будущем.Примечание: законы штатов различаются, и брачные соглашения не являются темой этого поста, поэтому обратитесь за профессиональной консультацией по этому вопросу.

г. Не покупайте новую недвижимость до завершения расторжения брака. Если вы планируете что-нибудь купить, особенно новый дом, дождитесь завершения развода. Даже если вы используете отдельные активы для покупки дома, это только усложнит развод, если вы покупаете недвижимость, пока еще состоите в браке.

г. Приходите к соглашению вне суда. Лучшее и наиболее распространенное решение — прийти к обоюдному соглашению со своим супругом. Любое соглашение, к которому вы придете (если оно не является серьезным вопиющим), будет уважаться судом. Если вы подаете на развод и уже договорились, кому достанется дом, кому достанется собака и кому достанется коллекция марок тети Кэти, вы сэкономите много времени и денег.

г. Не возвращать активы. Если у вас есть дом, которым вы владели до брака, оплатите его деньгами, которые были у вас до брака, и храните эти средства отдельно от любых счетов, которые могут считаться коммунальной собственностью.

эл. Убедитесь, что вы можете себе это позволить. Если ваш партнер является кормильцем, возможно, вы не сможете позволить себе ипотеку после развода. В большинстве случаев банки даже не допустят рефинансирования. В этом случае вам нужно будет обсудить сделку со своим партнером, чтобы учесть это.

ф. Торговля другими активами. Вы можете обменять часть пенсионных фондов из общего фонда собственности на полную долю в доме.

г. Получить опеку над детьми. Родитель, который получает опеку над детьми, с большей вероятностью получит дом от суда, если до этого дойдет.

Заключение

Надеюсь, это даст вам лучшее представление о том, что происходит с домом при разводе в Техасе. Помните, что Техас — это штат с общественной собственностью, а это значит, что дом, купленный после свадьбы, может перейти к вашему супругу. Вы должны понимать исключения из этого правила и, надеюсь, вы сможете применить на практике некоторые из моих советов о том, как сохранить дом в случае развода.
ADD_THIS_TEXT

Отказ от ответственности: Этот пост предназначен только для информационных целей и не содержит юридических, бухгалтерских или финансовых советов. Я не юрист и не бухгалтер. Посетители не должны полагаться на эту информацию как на юридическую, бухгалтерскую или финансовую консультацию. Хотя я прилагаю все усилия, чтобы предоставлять точную информацию о веб-сайтах, законы могут меняться, и, несмотря на все наши усилия, случаются неточности. Если у вас есть конкретная проблема, вам следует посоветоваться с квалифицированным специалистом в вашей юрисдикции.

Супружеский дом и развод

Эти вопросы и ответы, касающиеся семейного дома и развода, могут помочь в решении различных вопросов, которые необходимо учитывать при разделе одного из самых больших активов семейного имущества. Вы найдете информацию о том, кто получает дом, о важности и последствиях заявления о прекращении права собственности, о том, как можно разделить капитал, и о проблемах с ипотекой, о которых вам необходимо знать.

Связанные страницы :

Часто задаваемые вопросы о семейном доме и разводе

Покидая дом / Кто остается в доме?

Кто отвечает за счета и ремонт?

Кому достанется дом?

Проблемы с названием документа

Продам семейный дом

Факторы, влияющие на права на семейный дом

Имущество, принадлежавшее до брака

Выкуп доли другого супруга в доме

Вопросы собственности после развода

Кто остается в доме?

Повредит ли мое дело, если я съеду до подачи заявления о разводе?

Вопрос Салли : Если я съеду до развода, будет ли мне больно при подаче заявления о разводе?

Ответ Бретта : Я рекомендую вам поговорить с адвокатом, прежде чем что-либо делать.В некоторых юрисдикциях и ситуациях переезд может нанести ущерб вашему делу.

Могу ли я заставить мужа уйти?

Вопрос Линды : Я переживаю ужасный развод. Брачный дом записан на оба наших имени. Никто из нас не хочет покидать дом. Могу ли я заставить мужа уйти?

Ответ Бретта : Вы можете получить приказ о временном исключительном размещении в суде. Суды признают, что людям, находящимся в состоянии серьезного конфликта, вредно оставаться в одном доме.

Могу ли я заставить его переехать из МОЕГО дома до развода?

Вопрос Линды : Мы подписали брачный договор до того, как поженились, и теперь мы говорим о разводе. Я хочу, чтобы он покинул мой дом, и он говорит, что имеет право оставаться в доме до развода. Правда ли, что он может остаться здесь?

Ответ Бретта : Если это дом, которым вы владели до брака, и он написан только на ваше имя, вы имеете право попросить его уйти.Если дом находится в совместной собственности, вы не можете заставить его уехать, поскольку он также является владельцем. Если вы хотите, чтобы он уехал, а он этого не сделает, вам нужно обратиться в суд, чтобы получить единоличное временное место жительства в доме, пока развод не завершен. После того, как вы подадите на развод, ваш адвокат может подать ходатайство об исключительном проживании в доме, вынудив его уехать. Удачи в этом!

Как долго я могу оставаться в доме во время развода?

Вопрос Дайаны : Мой муж только что вчера вечером сказал мне, что разводится со мной.Как долго я могу оставаться в нашем доме в это время? Мне больше некуда идти.

Бретт : На ваш вопрос нет однозначного ответа. Вам следует обратиться к адвокату, чтобы обсудить ваши права. Если дом был приобретен во время вашего брака, вы оба имеете равные права на семейный дом, пока суд не примет иное решение. Адвокат может помочь вам решить, следует ли вам подавать заявление о временном праве на жительство в доме.

Технически, если он владеет домом, я думаю, ты можешь остаться, пока он тебя не вышвырнет.Это действительно зависит от того, что еще происходит. Если дом записан на его имя и был приобретен до брака, вы все равно можете иметь право на часть капитала, если вы помогли сохранить его или внесли платежи по ипотеке. Вам также может быть предоставлено право проживать там в течение определенного периода времени. Тебе действительно стоит поговорить с адвокатом.

Может ли он возвращаться за вещами из дома?

Вопрос Эми : Если жена живет в доме во время развода, законно ли для мужа входить и брать вещи, когда жены нет дома и он не знает, что он входит? Он был замечен камерами видеонаблюдения, когда пытался сесть в машины на подъездной дорожке, а затем в тот же день вошел в дом, пока никого не было дома.Почему полиция ничего не сделает, даже если в доме пропало имущество?

Brette : Без постановления суда, дающего вам право на исключительное право проживания в доме, ему разрешается войти в него, если он находится в совместной супружеской собственности. Запишите, чего не хватает, и предъявите список судье. Возможно, вы сможете поменять замки, но вам действительно нужно проконсультироваться с поверенным, чтобы определить, допустимо ли это в вашем штате. Вы также можете запросить временное постановление суда, запрещающее ему это делать, но, опять же, проконсультируйтесь с адвокатом.

Он хочет забрать общественное имущество из дома до нашего развода.

Вопрос Джессики : Мой муж ушел три недели назад. Два дня назад мне вручили документы о разводе. Мой муж просит время, чтобы убрать собственность из дома и гаража, которые являются общественным достоянием. Есть ли способ помешать ему забрать собственность и / спрятать / продать ее?

Ответ Бретта : Если предметы находятся в семейном доме, вы можете инвентаризировать их и отмечать все, что он убирает.Тогда он несет ответственность за все, что с ним происходит, и отчитывается за это. Вам следует поговорить с адвокатом, который поможет вам установить конкретное время для этого и посоветует, как это лучше всего сделать.

Может ли он запереть меня из дома, потому что я уехала?

Вопрос Сони : Муж отказал мне и двум моим детям остаться в нашем доме. Он просто запер нас. Дом назван обоими нашими именами. Может он это делает только потому, что я уехал?

Brette Answers : Он не может держать вас подальше от вашего собственного дома без постановления суда.Вам нужен адвокат.

Что, если он пригрозит предъявить обвинение, если я войду в дом?

Джули спрашивает : Мы с мужем разводимся. Он отказывается переезжать из дома и постоянно откладывает встречу с четырьмя участниками. У нас двое детей до подросткового возраста, и ни один из них не хочет жить с ним, так как он оскорбляет словесно (одна из многих причин, по которым я его бросил). Он сказал детям, что если я вернусь в дом, он предъявит обвинения, и теперь он борется за опеку.Мне нужно вернуться в дом, что мне делать?

Ответ Бретта : Пусть ваш адвокат позвонит своему адвокату и договорится, когда вы войдете, когда его нет дома, или с беспристрастным наблюдателем. Я также рекомендую вам поговорить со своим адвокатом о том, следует ли вам переехать или нет, поскольку это может повлиять на ваши шансы на опеку.

Могу ли я заставить его уйти, если дом записан на мое имя?

Вопрос Джоди : Я купил свой дом до того, как мы поженились, и с тех пор перефинансировал, но ссуда и собственность по-прежнему принадлежат строго на мое имя.Считается ли это семейным имуществом и как оно будет разделено, если я решу развестись с ним? Каждый раз, когда он уезжает, полиция говорит ему, что он имеет право приходить и уходить или забирать вещи, как ему заблагорассудится. Верно ли это, даже если дом не на его имя и был куплен до брака?

Ответ Бретта : Вы можете получить постановление суда об исключительном размещении. Как разделен дом, зависит от многих факторов, в том числе от того, как он участвовал в выплате ипотечных платежей, а также от содержания и ремонта.

Тема: Можно ли поменять замки после его съезда?

Вопрос Джилл : Могу ли я поменять замки в моем доме после того, как мой муж переехал, но еще не развелся?

Ответ Бретта : Правила по этому поводу различаются от штата к штату, поэтому вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом. Вы можете подать заявление на исключительное право проживания в доме, что позволит вам наверняка поменять замки.

Как я могу помешать охранной компании дать ему код?

Вопрос Гленды : Я получил дом.Контракт на наблюдение за безопасностью подписан на его имя. Компания дает ему доступ к моему коду и паролю и отказывается отключать систему. Я поменял замки и должен был заявить о нем в полицию, потому что он пытался проникнуть в дом. Что я могу сделать, чтобы он не попытался войти в дом?

Brette Answers : Вы можете заключить договор с охранной компанией и показать часть приказа, который присуждает вам дом. Контракт необходимо расторгнуть и поставить на свое имя.Если компания этого не сделает, вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить постановление суда, предписывающее ему аннулировать свою учетную запись. (Вот несколько советов по работе с паролями во время развода)

Он может просто переехать, если я буду содержать дом?

Вопрос Лоры : Если я сохраню дом, но он все еще находится в ипотеке, имеет ли он какое-либо законное право вернуться в него, если его нынешнее жилищное устройство развалится?

Ответ Бретта: Нет, если вам дано владение.Развод должен был предоставить вам исключительное право проживания. Если это не так, вы можете изменить решение, включив это. Удачи.

Можем ли мы жить в одном доме в случае развода?

Вопрос Жозефины : Мы с мужем не можем позволить себе продать дом, потому что в настоящее время мы живем в нашем доме вверх ногами. Кроме того, никто из нас не может позволить себе снять квартиру и съехать. Будет ли это проблемой, если я захочу подать на развод?

Ответ Бретта : Другие пары развелись, но продолжали жить в одном доме — особенно в этой экономике, где часто невозможно продать дом, который заложен по чрезмерной ипотеке и который невозможно позволить себе жилье для семьи.Возможно, это не очень хорошее долгосрочное решение, но с сегодняшними проблемами с недвижимостью оно может сработать в краткосрочной перспективе.

Как я могу изменить условия нашего временного совместного проживания?

Вопрос Мишель : Я нахожусь в процессе развода, и суд постановил, что я могу вернуться в семейный дом, но я буду нести ответственность за выплаты. Я также должен выезжать из дома 3 выходных в месяц, чтобы он мог иметь доступ к детям. Я не могу так долго жить.У меня нет личного пространства, и в эти 3 выходных мне приходится собирать все свои личные вещи в машине и снимать комнату. Он ест мою еду, он знает все, что я делаю, и он пользуется моим компьютером. Что я могу сделать с этим устройством птичьего гнезда?

Ответ Бретта : Ваш адвокат должен подать ходатайство об изменении договоренности. Если это нехорошо, это плохая идея.

Получу ли я что-нибудь, если мой бывший муж сдает наш дом?

Вопрос Карен : Мы все еще женаты, но живем отдельно, и он хочет сдать наш дом в аренду.Имеете ли вы право на получение арендной платы?

Бретт : Это будет зависеть от того, как используются деньги. Если он платит по ипотеке, а после этого не останется денег, вы, вероятно, этого не сделаете.

Кто несет ответственность за счета и ремонт?

Кто оплачивает счета до тех пор, пока дом не будет продан?

Вопрос Барбары : Мы выставили наш дом на продажу через два дня после завершения нашего развода. Мой бывший остался в доме и останется до его закрытия в июне.Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за коммунальные услуги?

Ответ Бретта : Вам необходимо ознакомиться с постановлением о разводе или проконсультироваться со своим адвокатом. Если развод окончательный, все решено.

Могу ли я сохранить дом, если его купил отец моего мужа?

Вопрос Норы : Отец моего мужа купил нам дом, чтобы мы жили и держали наших собак. В настоящее время я живу здесь, и отец моего мужа сказал мне, что мне нужно переехать.Я отчаянно нуждаюсь и хочу сохранить единственную часть себя, оставшуюся после 18 лет брака. Моим собакам нужно место для жизни, я построил себе здесь небольшой бизнес и не хочу уезжать. КАК мне его хранить?

Brette : Если у вас нет договора об аренде, то у вас есть помесячная аренда, что означает, что вас могут попросить уйти с уведомлением за 1 месяц. Вы можете попытаться договориться со своими родственниками и предложить им справедливую рыночную арендную плату за дом. Адвокат может подробно обсудить вашу ситуацию и решить, был ли дом приобретен в подарок.

Несу ли я ответственность за ремонт, если он заставил меня съехать?

Вопрос Линды : Моя бывшая осталась в нашем доме, который до сих пор принадлежит нам. Я был вынужден съехать и обзавестись собственным жильем. Мы находимся в процессе развода, и он хочет, чтобы я заплатил половину за ремонт дома, сделанный после того, как я переехал. Несу ли я ответственность за какие-либо долги / ремонт после того, как меня выгнали из супружеского дома?

Ответ Бретта : Вы не должны ничего платить, если это не предписано судом.

Что, если он не занимается ремонтом, чтобы мы могли продать дом?

Вопрос Адриенны : Суд приказал нам продать дом. Моя бывшая — продолжать платить по ипотеке, содержать дом в хорошем состоянии и в хорошем состоянии. Я должен быть освобожден от ответственности перед ремонтом. Что будет, если он не отремонтирует крышу (3000 долларов)? Мы получали отличные предложения по дому, но они не реализовывались из-за крыши. Он сказал, что не исправляет. Что мне делать и что будет, если он перестанет платить по ипотеке?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить со своим адвокатом.Она может поговорить с его адвокатом и обсудить ремонт. Если он не платит по ипотеке, вы оба на крючке банка. Опять же, поговорите со своим юристом о том, как продолжить работу.

Как мне получить возмещение за ремонт семейного дома после развода?

Вопрос Кэти : Мы развелись (без вины, без представительства) больше года и расстались на 4. Мы решили сохранить дом вместе. Я бы покрыл ипотеку, и мы разделили бы ремонт и обслуживание 50/50.Мы подписали письменное соглашение. Он отказался оплачивать несколько необходимых ремонтов, и я также выполняю всю работу сам, в результате чего отводится значительное количество времени. Каковы мои законные права на получение оплаты?

Ответ Бретта : Если ваше согласие не было частью вашего решения о разводе, оно не подлежит исполнению. Вам нужно поговорить с адвокатом, который ознакомится с вашим решением о разводе и определит ваши права.

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из его доли при продаже дома?

Вопрос Карлай : Мой развод был завершен в феврале этого года.В нашем соглашении о посредничестве мой бывший и я договорились продать дом и разделить выручку. Также мы договорились сделать необходимый ремонт для продажи. Много месяцев спустя он буквально ничего не сделал, чтобы помочь мне составить список дома, и мне пришлось все делать самостоятельно. Могу ли я списать с него деньги, раз уж я все сделал сам?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь со своим адвокатом, но если вы оплатили весь ремонт, половину этой суммы следует вычесть из его доли в прибыли от дома.

Обязан ли я сделать половину ремонта, если он живет в доме?

Вопрос Кэрол : Мы с мужем в разводе. В нашем соглашении говорится, что дом будет продан, долги выплачены, а оставшиеся деньги разделены поровну между нами. В доме живет муж, у меня квартира. Дом не продается, и мой бывший хочет, чтобы я оплатил половину любых расходов на ремонт, которые он должен сделать, чтобы помочь продать дом. Мы оба на деле. Обязан ли я оплачивать расходы по дому? В соглашении указано, что любые расходы, понесенные после подписания соглашения, несет должник.

Ответ Бретта : Вам следует связаться со своим адвокатом. Есть два способа справиться с этим. Либо вы разделяете расходы и поровну выручку от дома, либо один из вас оплачивает все расходы и получает компенсацию из доходов от дома. Удачи.

Кто получит дом?

Кто имеет право на дом после развода?

Вопрос Рене: Мы переживаем ужасный развод! Через год после свадьбы мы купили дом вместе, а через год рефинансировали его.Ипотека выдана только на мое имя, но мы оба находимся на документе и праве собственности. Кто имеет право на дом?

Ответ Бретта: Дом является семейной собственностью, а ипотека — это семейный долг. Оба будут разделены судом. Это может означать, что один из вас остается в доме, а другой получает больше других семейных активов, или это может означать, что вы продаете дом и оба забираете часть капитала. Удачи.

Можем ли мы просто сохранить дом как совладельцы?

Вопрос Карин : Прожив 21 год в браке, мы расстались по закону, и мой муж переехал в Чикаго в поисках работы.Из-за обвала рынка жилья мы оба согласились, что хотим сохранить дом. Это возможно?

Ответ Бретта : Определенно. Вы можете оставаться совладельцами. Но вы должны подумать о том, что произойдет, если вы когда-нибудь захотите продать — как вы это разделите? Что, если один хочет продать, а другой — нет? Кто в нем будет жить или вы его снимете?

Каким образом домашнее имущество делится в гражданском браке?

Вопрос Сандры : Я состою в гражданском праве и знаю, что хочу уйти.Дом на мое имя, так как я купил его за 3 года до того, как он въехал. Он дал мне немного денег на ипотеку (не ту сумму, которую я вложил в нее 3 года назад) и действительно помогает с тем, что он чувствует его доля в векселях, включая ипотеку. Я не думаю, что он должен получить 50%. Я также не хочу никаких его инвестиций, RRSP или пенсий, все, что я хочу, это мой дом и мой бизнес. Какой должен быть его раскол в доме? И как мне убедиться, что он не придет за моими делами, если я не хочу касаться его денег?

Ответ Бретта : Сначала вам нужно выяснить, являются ли ваши отношения гражданским браком в вашем штате.Если это так, вы начнете обычный развод, и активы будут разделены в соответствии с законодательством штата. Тогда он будет иметь право на получение процента от стоимости вашего дома. У вас будет право попросить часть его пенсионных счетов.

Если вы не состоите в браке, вы не имеете права на какие-либо его личные счета. У него нет права собственности на дом, но он может иметь право на получение компенсации за вложенные в него средства. Если вы не можете решить эту проблему, вам следует обратиться к посреднику, потому что вы не хотите попадать в суд мелких тяжб.

Могу ли я остаться дома, пока дети не вырастут, не выкупая его?

Вопрос Трейси : У нас двое детей (один умеренно умственно отсталый) и дом, на оба наших имени записан документ. Моя дочь получает специальные услуги в нашем школьном округе. Я хочу, чтобы мой муж переехал, чтобы моей дочери не пришлось менять школу. Пожалуйста, скажите мне, как я могу сохранить дом и школу для моей дочери, и чтобы мой муж переехал, не выкупая его (он отказывался сделать это в течение многих лет).

Ответ Бретта : Обычно родитель, проживающий по месту жительства, имеет право жить в семейном доме до тех пор, пока дети не вырастут. Посредничество может быть для вас хорошим решением. Если вы и ваш муж сядете в контролируемую среду, и вы выразите свою обеспокоенность своей дочерью и дадите понять, что вы просто пытаетесь сделать все как можно лучше для нее и что вы не пытаетесь его наказать, он может выслушать причина. Ему также может потребоваться понять, как будет развиваться урегулирование имущественных отношений.

Часто люди отказываются покидать дом, опасаясь, что из-за этого они потеряют к нему всякий интерес. Еще одна сложность заключается в том, что он останется ответственным в глазах ипотечной компании, поэтому, если вы не заплатите, он несет ответственность. Вы можете включить пункт о том, что вы возместите ему ответственность, но в таких ситуациях это часто мало помогает.

Могу ли я оставить дом и попросить бывшего выплачивать ипотеку?

Вопрос Дебби: Я хочу получить семейный дом после окончательного развода, но я не хочу, чтобы мне приходилось его рефинансировать.У меня есть основная физическая опека над моими детьми, и я чувствую, что у меня должен быть дом, так как в настоящее время я живу с родителями и получаю только 400,00 алиментов в месяц плюс я работаю. Каковы мои шансы?

Ответ Бретта : Вам следует обратиться к адвокату, который может обсудить все ваше финансовое положение. В некоторых случаях один супруг может нести ответственность за выплату ипотеки, в то время как другой супруг остается в доме, но в большинстве случаев это невозможно. Если вы соглашаетесь с этим соглашением, вы должны понимать, что ваш кредитный рейтинг окажется под угрозой, если он не выплатит ипотечный кредит.

Может ли он оставить дом только потому, что я переехал?

Вопрос Мэри : Я разлучен уже год. У нас нет ипотеки на наш дом, но он угрожает забрать ее у меня. Он может это сделать?

Ответ Бретта : Я собираюсь рассказать вам то, что я рассказываю многим другим женщинам. Перестань слушать своего мужа! Он не законный авторитет. Он не может решать, как разделить вашу собственность при разводе. Он не контролирует тебя.Если вы все еще состоите в браке, то дом является совместной собственностью и принадлежит вам обоим, независимо от того, кто записан в документе. Проконсультируйтесь с адвокатом, посоветуйтесь со своей ситуацией и принимайте решения на основе этого.

Как мы справимся, если мне не нужен дом?

Эми спрашивает: Мы разводимся и вместе владеем домом. Я хочу отдать ему дом и не хочу иметь с ним ничего общего. Также мы не хотим рефинансировать. Разве нет формы, которую я могу заполнить, чтобы убрать мое имя из дома и всего остального?

Ответ Бретта : Вы можете отказаться от требования к нему, но я бы не рекомендовал вам делать это, пока вы не поговорите с адвокатом.Если ваше имя останется в ипотеке, вы останетесь ответственными за этот долг, что является серьезным делом.

Могу ли я вернуть ему дом, если он был передан мне?

Вопрос Джони: Моя бывшая и я развелись с начала года. В документах о разводе указано, что я отвечаю за дом. Я пытался рефинансировать, но мне отказали в ссуде. Дом только на его имя. Теперь я хочу переехать и дать ему дом.

Ответ Бретта : Вам необходимо изменить указ о разводе, чтобы отразить это соглашение.

Могу ли я получить дом, если он объявил о банкротстве и я в ссуде?

Вопрос Анны: Моя бывшая получила дом при разводе шесть лет назад. Ему дали четыре месяца на рефинансирование ссуды, но он так и не сделал этого. Он подал заявление о банкротстве, отказался от своей доли в доме и переехал из штата. Я хотел бы обсудить изменение ссуды с ипотечной компанией, но не могу этого сделать до тех пор, пока либо не будет отменен срок пребывания, либо его банкротство не будет прекращено, что не произойдет в течение года.Могу ли я завладеть домом сейчас?

Brette Answers : Вам нужно поговорить со своим адвокатом. Если ему предоставили дом, вашего имени больше не будет в документе. Вам нужен кто-то, чтобы вести переговоры с банком и рассмотреть способы исполнения или изменения решения о разводе.

Может ли он изменить окончательный развод, чтобы забрать дом?

Диана: Мы в разводе год. Я обращаюсь к нему через социальные службы в суд за алиментами на ребенка, и теперь он угрожает подать прошение, чтобы изменить развод и забрать дом.Сможет ли он сделать это, даже если трое наших детей живут здесь и уже год прошли через суд?

Ответ Бретта : Нет. Если тебе дали дом, то он твой.

Будет ли рукописная записка, в которой мне передается дом, задерживается в суде?

Вопрос Флоренс: У меня есть записка от моего мужа, написанная несколько лет назад, что я могу получить дом. Это не датировано. Можно ли его еще использовать?

Ответ Бретта : Это никоим образом не является законной передачей права собственности.Даже если бы это было так, дом все равно остается семейной собственностью.

Будет ли электронное письмо о том, что он может отдать дом в суд?

Вопрос Дебби: В начале этого года я сказала в электронном письме, что мой муж может получить дом. Теперь я передумал и хочу половину дома. Будет ли это подтверждено в суде, если просто заявить об этом в электронном письме?

Ответ Бретта : Ничто из того, что вы сказали в электронном письме, не подлежит исполнению.

Может он просто передать свою половину дома нашим детям?

Вопрос HJ : Мы расстаемся, но еще не разводимся.Мой муж ведет себя скверно и говорит, что просто отдаст свою половину дома детям. Может он просто сделать это без моего согласия?

Ответ Бретта : Нет. Это семейная собственность и будет разделена при разводе. Вам необходимо нанять адвоката, который поможет вам защитить свои права.

Проблемы с названием документа

Развод — единственный способ избавиться от дела?

Вопрос Ноэми: Мой отец бросил мою мать с четырьмя детьми 17 лет назад.Они так и не развелись, но он живет в другой стране. Сегодня моей маме нужно отремонтировать свой дом, который она закончила платить, но поскольку мой отец находится в документе, никто не даст ей ссуду без его подписи. Вопрос в том … Нужно ли ей искать его, чтобы развестись, или есть более быстрый и простой способ избавиться от него?

Ответ Бретта : Она может заставить его подписать акт о прекращении права собственности, передавая ей право собственности. Однако, если они когда-нибудь разводятся, он все еще может иметь право собственности на дом.

Он хочет передать мне этот дом как единоличную и отдельную собственность.

Вопрос ЛаВанды: Мой муж представил мне «Предлагаемое мировое соглашение», в котором говорится, что он хочет передать мне дом в качестве единственной и отдельной собственности. Что это значит?

Brette : Если дом был куплен во время брака, он будет считаться частью семейного имущества, которое будет разделено при разводе. Похоже, он хочет, чтобы вы забрали дом.Вы не упомянули ипотеку, которая является долгом брака и также подлежит разделу. Я бы посоветовал вам обратиться к адвокату для ознакомления с мировым соглашением, прежде чем вы его подпишете. Удачи!

Должен ли я отдавать ему долю, если документ оформлен только на мое имя?

Вопрос Яна: Я владел своим домом до того, как мы поженились (11 лет назад). Смогу ли я сохранить дом, когда мы разведемся?

Ответ Бретта : Поскольку дом был вашей отдельной собственностью, когда вы поженились, вы, вероятно, продолжите владеть домом.Возможно, вам придется компенсировать своему бывшему любое увеличение стоимости, которое он помог достичь (реконструкция или содержание), или выплаты по ипотеке, которые он помог произвести. Адвокат может обсудить с вами цифры.

Есть ли у меня рычаги влияния, если он был добавлен к делу после брака?

Вопрос: Мы построили дом на ферме моей семьи. Когда земля была обследована, документ был оформлен на мое имя и на имя моего отца в течение нескольких месяцев. Тогда дело было записано на мое имя и имя моего мужа. Если мы разведемся, будут ли у меня какие-либо рычаги влияния, поскольку мое имя было указано в документе до него и в связи с тем, что этот дом находится в центре семейной фермы? Я также унаследовал инвестиционный счет, который просто перевели с бабушки на мое имя.Может ли мой муж потребовать эти деньги во время развода?

Ответ Бретта : Дом был преобразован в семейное имущество и подлежит разделу. Вы должны иметь возможность договориться о чем-то, чтобы он получил больше других активов, чтобы вы могли сохранить дом. Наследование является отдельной собственностью, если вы сохранили его отдельно.

Кому принадлежит дом, если я указан в документе?

Вопрос Кима: Мое имя записано в документе о нашем доме.Три года назад мы осуществили рефинансирование, и имя моего мужа также указано в закладных в графе «стороны», но документы подписала только я. Во время нашего брака мы придерживались финансового подхода, согласно которому он всегда оплачивал все счета, а у меня была выплаченная ипотека. Кому принадлежит дом, мне или нам обоим?

Ответ Бретта : Адвокат может помочь разгадать, кому принадлежит дом. Если он был куплен во время брака, скорее всего, это семейное имущество. Если вы использовали свои отдельные фонды, они могут быть отдельными.Но если вы использовали деньги, заработанные во время брака, для выплаты ипотеки, это будут семейные средства, и любые улучшения дома за счет семейных средств сделают всю или часть стоимости семейным активом.

Он владел домом до того, как мы поженились, но добавил меня к этому документу.

Вопрос: Бабушка моего мужа дала ему деньги на покупку квартиры, в которой он жил за несколько лет до нашего брака. После того, как мы поженились, он подписал акт о прекращении трудовой деятельности, передав права собственности на свое и мое имя.Мы отремонтировали квартиру, и я заплатил за этот ремонт, а также налог на недвижимость в течение 3 лет. Могу ли я потерять свой дом и вложения в недвижимость?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с поверенным, чтобы проверить все ваши активы и долги, а также законы штата, но когда отдельная собственность превращается в семейную собственность (например, в результате подачи иска), она делится при разводе. .

Может ли он заставить меня уйти, если дело оформлено только на его имя?

Вопрос Джони: Мой муж сказал мне, что мне нужно съехать.У нас есть два дома, один из которых является основным, а другой мы сдаем в аренду, потому что он больше не имеет ценности из-за рынка. Я не занимаюсь делами по домам. Он отчим моего сына-инвалида. Он зарабатывает 88 тысяч в год, а я всего 12 тысяч. Он может просто заставить меня уйти?

Ответ Бретта : Нет, он не может просто сказать тебе, чтобы ты уходил. Дома являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака, независимо от того, о чем говорится в документе. Вам необходимо получить заказ на эксклюзивное ВНЖ, а также супружескую поддержку.

Что, если документ оформлен на его имя и он выплатил ипотеку?

Кэти Вопрос: Когда мы строили наш дом, мой муж делал большую часть работы сам или получал деньги от других, поэтому он считает, что у него больше прав на дом. Он производил все выплаты по ипотеке, в то время как я оплачивал все остальные счета. Дом на его имя. Мы поженились, когда его построили. Буду ли я иметь какие-либо права в отношении жилища в случае развода?

Ответ Бретта : Да — все, что принадлежит любому из вас, что было куплено или приобретено во время брака, является семейной собственностью, и ее стоимость должна быть разделена при разводе.

Как убрать его имя из акта и других документов?

Вопрос Мэри: Я купил дом до свадьбы и добавил его имя к названию много лет назад. Как мне удалить его имя из названия и всех других документов, которые связывают его имя с моим домом?

Ответ Бретта : Это будет частью вашего указа о разводе. От него потребуют подписать передаточный акт. Если он находится в ипотеке, вам придется рефинансировать.

Как я могу получить перевод на мое имя?

Кристина: Мы разводимся и договорились, что я сохраню дом. Мы купили его перед свадьбой, и дело оформлено на его имя. Мы оба на ипотеке из-за рефинансирования. Как я могу получить перевод документа на мое имя?

Ответ Бретта : Суд должен будет принять это решение, и ваш муж подпишет акт о прекращении трудовых отношений. Есть разница между документом и ипотекой.Дело касается собственности. Ипотека (примечание) — это ссуда на дом. Самый простой способ отстранить кого-либо от ипотеки — это рефи. Иногда можно обратиться в банк и попросить удалить другого человека, но это редко получает одобрение.

Как изменить документ, если дом был награжден по умолчанию?

Вопрос Рамоны: У меня есть окончательное решение. Моя бывшая не могла быть найдена, чтобы подписать акт о прекращении работы, поэтому судья передал мне дом.Затем я заверил его нотариально и подал клерку графства. Что делать дальше и как мне изменить титул и документ?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с окружным секретарем, чтобы определить, какие шаги необходимы в вашей юрисдикции.

Продажа семейного дома

Придется ли нам продавать дом, если за него заплатили?

Вопрос Дайан : Мы заплатили наличными за наш дом 5 месяцев назад. Это небольшая 2-комнатная. Он уехал три недели назад и очистил банковский счет.Теперь он хочет, чтобы дом был продан. Я сейчас не работаю и хочу пойти в школу. Мне 55, и мы были женаты 33 года. Могу я сохранить дом?

Ответ Бретта : Если дом оплачен, вам не нужно беспокоиться об уплате ипотеки, но он имеет право на часть капитала в доме. Посмотрите на другие активы, которые у вас есть, и подумайте, как разделить вещи, чтобы вы могли сохранить дом.

Дом нужно продавать сразу?

Вопрос Тамары : Я веду бизнес из семейного дома.Придется ли мне при разводе продать и отдать ему часть капитала сразу же?

Ответ Бретта : Это действительно будет зависеть от вашего общего финансового положения. Если вы хотите остаться дома, безусловно, есть способы решить эту проблему. Вы можете договориться о проживании в течение определенного количества лет или получить право собственности на дом в обмен на передачу ему других активов. Обратитесь к адвокату и получите личный совет в зависимости от вашей ситуации.

Тема: Принуждение к продаже семейного дома

Вопрос Линды : Прошло больше года с тех пор, как мой муж подал на развод, и все, что мы делаем, это обращаемся в суд, но ничего не решается.Я пытаюсь продать наш дом, но он отказывается сотрудничать. Суть в том, что он не хочет делить со мной свои пенсионные деньги, и он будет тянуть время, пока может. Могу я заставить его продать дом? Его вызовут, чтобы принять предложение, или он может продолжать отказываться, чтобы задержаться? Посоветуйте, пожалуйста, ~

Ответ Бретта : Как правило, единственный способ потребовать от супруга продать дом — это если судья прикажет ему это сделать, и даже если суд решил, что дом необходимо продать, этому человеку не придется соглашаться с этим. предложение.Вам следует поговорить со своим адвокатом. Заставьте его или ее поговорить с другим адвокатом и попытаться уладить этот вопрос. Если пенсия является единственным предметом разногласий, возможно, вы сможете договориться, если есть что-то, к чему вы готовы двигаться.

Могу ли я выселить его из дома, чтобы продать его?

Вопрос Мириам : Я владею «семейной собственностью» на мое имя и собственность моей сестры. Мой муж не жил в этом доме много лет и теперь живет за городом.Он платил по ипотеке, но прекратил, когда я подала на развод. Сейчас мы находимся в выкупе, и у меня есть шанс продать недвижимость. Из-за того, что он использует дом как склад (он хранитель), я не могу показать недвижимость потенциальным покупателям. Я хочу иметь возможность продать дом до апреля, т.е. до крайнего срока, установленного банком для продажи дома. Могу ли я выселить мужа при таких обстоятельствах?

Ответ Бретта : Вы не можете выселить его, так как это семейная собственность.Вам нужен заказ на эксклюзивное размещение. Вы все равно не сможете продать, поскольку это актив брака — если только вы не получите на это разрешение суда. Если вы представите ситуацию в суд и укажете, что выручка от продажи будет храниться на отдельном счете, ожидающем рассмотрения судом, это может произойти.

Что, если он не подпишет договор о продаже дома?

Вопрос Деборы : Когда мы развелись 9 лет, мне было предоставлено исключительное право пользования домом, пока наш сын не закончил учебу.После этого дом должен был быть выставлен на продажу, и выручка была разделена 50/50. Он получил высшее образование почти пять лет назад. Мой бывший сказал мне, что не подпишет, чтобы продать. Я больше не хочу здесь жить, потому что все дети уехали из дома, и это больше, чем я могу выдержать. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию?

Ответ Бретта : Вы можете подать в суд, чтобы заставить его подписать.

Может ли он добиться продажи дома через несколько лет после нашего развода?

Вопрос Сьюзан : Я в разводе четырнадцать лет.В документах о разводе говорилось, что мы должны продать наш дом в течение 2 лет после развода. С тех пор я живу в доме, оплачивая все расходы, налоги, ипотеку и ремонт дома. Теперь он хочет добиться продажи дома. Какие у меня права?

Ответ Бретта : Проблема в том, что он имеет право на свою часть стоимости дома, накопленную во время брака. Урегулирование было бы для вас, чтобы заплатить ему часть стоимости супружеского увеличения стоимости.

Что делать, если я не могу продать или рефинансировать в указанные сроки?

Вопрос Кари : При разводе я получил дом и мне было дано определенное количество лет на то, чтобы продать, рефинансировать или вернуть его ему.Мне дважды отказывали в рефинансировании, и я пытался вернуть его, но он этого не хотел. Дом выставлен на продажу во второй раз, продавать пока не удалось. Что я могу сделать, если приближается срок, чтобы исключить дом из его имени?

Ответ Бретта : Вы можете изменить свое суждение, чтобы оно отражало экономический климат.

Что делать, если дом не продается, и он не может позволить себе ипотеку?

Вопрос : Мой жених и его бывшая жена выставили на продажу семейное жилище уже более полутора лет.Он больше не в состоянии оплачивать ипотечные платежи, и арендную плату за наш дом. Он заполнил документы, чтобы принять ссуду, и его бывшая жена подписала, но что, если она не будет одобрена? Ему было приказано сохранять статус-кво, пока дом не будет продан, но после почти 2 лет без продажи он больше не может позволить себе ипотеку. Какие у нас есть варианты?

Ответ Бретта : Он может изменить решение таким образом, чтобы она переехала, и он может получить от этого доход от аренды — или приказать ей платить за аренду.Удачи.

Если я получу дом, получит ли он прибыль, когда я его продам?

Вопрос Дженни : Мы собираемся внести в указ о разводе, что он отказывается от своих прав на дом и больше не хочет иметь с ним ничего общего. Если я заставлю его подписать акт быстрой претензии, и я продам дом дороже, чем заложенная в ссуду, сможет ли он получить те деньги, которые мне достались?

Ответ Бретта : Если вам предоставлен дом в декрете о разводе, он принадлежит вам, и все доходы будут принадлежать только вам.Вам следует обсудить это со своим адвокатом.

Имею ли я право на какую-либо прибыль, если он получил дом при нашем разводе?

Спрашивает Стеффани : Мой развод окончательный уже почти 2 года. В окончательном постановлении говорилось, что у моего бывшего было 90 дней, чтобы убрать мое имя из присвоенного ему дома. Он отказался, и через год я перестал спрашивать. Теперь он продает дом, на котором до сих пор стоит мое имя. Смогу ли я потребовать часть прибыли от продажи?

Ответ Бретта : Вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом.Однако, поскольку вам не было предоставлено никаких прав собственности на недвижимость, маловероятно, что вы будете иметь право на что-либо от продажи.

Можно ли изменить указ, если мы решим, что я останусь дома?

Руби спрашивает : В соглашении о разводе мы договорились продать дом и разделить прибыль. К сожалению, продать дом не удалось. Мой бывший согласился позволить мне сохранить дом, а взамен я должен дать ему немного денег и простить деньги, которые он мне должен.Нужно ли менять мое постановление? Я опасаюсь, что я дам ему деньги, и если я продам дом несколько лет спустя, он получит половину выручки, поскольку это записано таким образом.

Ответ Бретта : Если вы согласились с чем-то отличным от положений вашего указа, вам необходимо передать свое согласие в суд и сделать его официальным. В противном случае он может вернуть вас в суд по поводу нарушения. Поговорите с адвокатом.

Как я могу законно продать дом своим детям?

Вопрос Сюзанны : Дом должен быть продан по приказу судьи.Как я могу продать дом своим взрослым детям на законных основаниях?

Ответ Бретта : Попросите адвоката провести продажу по справедливой рыночной цене с правильными документами.

Могу ли я продать дом без его разрешения?

Вопрос Рэйчел : Если мы с мужем владеем домом (оба производим ипотечные платежи / оба по ссуде), могу ли я выставить дом на продажу без его разрешения? Ни один из нас не может позволить себе оставить его себе, но он даже не согласится продать его, пока мы не договоримся о хранении.

Ответ Бретта : Дом не может быть продан без разрешения обеих сторон или без постановления суда. Вы не должны указывать дом до тех пор, пока не будет принято решение. Если вам поступило предложение, вы не можете его принять, поскольку он не согласен.

Может ли он продать дом без моего ведома?

Вопрос Стейси : Я считаю, что мой муж планирует подать на развод. Я собираюсь навестить родителей и подозреваю, что он может попытаться продать наш дом, пока меня не будет.Я не на ипотеке. Мы живем в доме в браке 10 лет. Может ли он продать этот дом без моего ведома?

Ответ Бретта : Если ваше имя указано в документе, вы владеете недвижимостью вместе, и он не может продать ее без вашего разрешения. Вы можете этого не осознавать, но продажа дома занимает много времени — недели. Это не то, что он может сделать в одночасье. Если дом зарегистрирован только на его имя и не начато бракоразводное дело, он может продать дом.

Можно ли продать дом без его подписи?

Вопрос Нэнси : Судья приказал мне выставить дом на продажу. У меня есть покупатель, но я не могу связаться с бывшим (он сменил номер телефона и был уволен с работы). Могу я просто продать дом и беспокоиться о том, чтобы отдать ему его долю, если мы когда-нибудь его найдем? Кроме того, могу ли я подписать за него документы?

Ответ Бретта : Вы не можете продать дом без подписи вашего супруга на акте.Если вы не можете найти своего супруга, вернитесь в суд.

Факторы, влияющие на права на семейный дом

Подлежит ли разделение дома, расположенного за границей, при разводе?

Вопрос Памелы : Мои родители вернулись домой в 90-е годы в Эквадор. Как это повлияет на этот дом, если они начнут бракоразводный процесс? Или это то, что им нужно решить самостоятельно?

Ответ Бретта : Дом является частью их семейного имущества и будет разделен при разводе.Как если бы они жили в одном штате и владели домом в другом штате.

Могу ли я иметь больше прав, потому что мой отец подарил нам акции?

Вопрос Келли : Мой отец продал дом моему бывшему мужу и мне, и он подарил нам акции. Есть ли у меня больше прав на дом, где раньше был мой семейный дом.

Ответ Бретта : Нет, если это был подарок вам обоим.

Имеет ли он право на что-нибудь, если дом принадлежит мне и моей маме?

Вопрос : Имеет ли мой муж какое-либо право на мой дом, если дом на мое имя и имя моей матери? Я нервничаю, как это продлится в суде и сможет ли он получить половину моего дома? Он также думает, что не несет ответственности за долги, накопленные во время нашего брака, поскольку он считает, что большинство вещей находится в нашем доме и остается у меня.

Бретт : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом. Даже если дом записан на ваше имя, это будет зависеть от того, как он был оплачен и кто выполнял техническое обслуживание и улучшения, чтобы определить, как он будет разделен. Долги, накопленные в браке, обычно являются совместными.

Могу ли я сохранить дом, если купила его сама во время брака?

J Спрашивает : Я женат более 7 лет. Я знаю, что мы собираемся развестись, потому что он изменил.Я купил дом сам после того, как мы поженились. Могу я сохранить дом? Или мне нужно дать ему немного денег, чтобы я мог вести дом?

Ответ Бретта : Дом, купленный во время брака на семейные средства, является семейным активом. Если использовались отдельные фонды, это будет зависеть от того, кто заплатил по ипотеке и выполнил обслуживание, имеет ли он право на часть. Предлагаю вам проконсультироваться с юристом.

Имею ли я право на что-нибудь, если он купил дом на страховые деньги?

Вопрос Саманты: Мама моего мужа умерла в прошлом году, и он использовал вырученные средства от страхования жизни, чтобы купить дом.Дело только на имя моего мужа. Должен ли я половину дома, потому что мы поженились и я делила с ним дом на момент покупки?

Ответ Бретта : Нет. Деньги были его отдельной собственностью, и он использовал их для покупки дома. Вы имеете право на получение части увеличения стоимости дома с момента его покупки.

На что я имею право, если он использовал деньги от наследства для строительства семейной собственности?

Вопрос Мари: Мой муж построил гараж на семейной собственности на деньги по наследству.Я знаю, что я не имею права на какие-либо отдельные деньги, но, поскольку они были построены на семейной собственности, имею ли я право добавить их к стоимости нашей собственности при разводе?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом. Если он добавил к супружескому имуществу, он мог бы превратить его в семейное имущество.

Имущество, принадлежавшее до брака

На что я имею право, если у него был дом до того, как мы поженились?

Вопрос Донны: Мы женаты 24 года, и мой муж владел домом до нашего брака.Я работал в рамках брака, так что совокупный доход действительно оплачивал выплаты за дом, и ему требовалась моя подпись для рефинансирования. Когда мы разведемся, получу ли я что-нибудь из этого дома?

Ответ Бретта : Есть две возможности. Либо дом был преобразован в семейный актив (поскольку вы должны были помочь в рефинансировании, это возможно), либо вы имеете право на процент от увеличения собственного капитала дома, поскольку вы помогли выплатить ипотеку и, предположительно, помогли сохранить дом.Получите помощь адвоката.

Что, если бы у него был дом до того, как мы поженились, а я не работала?

Вопрос Эдвины: Мой муж купил наш дом до того, как мы поженились. Дело оформлено на его имя, но он перефинансировал дом во время нашего брака пару лет назад. Я не вносил вклад в ипотеку, потому что работал только неполный рабочий день. На что я имею право?

Ответ Бретта : Сходите к адвокату. Повышение стоимости во время брака является семейной собственностью независимо от того, работали вы или нет.

Получит ли он что-нибудь, если я владела домом до нашей свадьбы?

Вопрос Марты: Я планирую развестись с мужем. От моего предыдущего брака у меня была квартира, в которой мы с бывшим остаемся владельцами. Он до сих пор там живет, потому что в те дни дом трудно продать. Придется ли мне разделить свою долю в кондоминиуме с моим нынешним мужем или нет?

Ответ Бретта : Имущество, принадлежавшее до брака, считается отдельным имуществом и не делится при разводе, если только ваш супруг не участвовал в содержании, улучшении или уплате ипотечных / налоговых платежей за это имущество.

У каждого из нас есть право на то, что у нас было до свадьбы?

Вопрос Эсмеральды: Вся наша собственность была куплена до нашей свадьбы. При расторжении брака я остаюсь с имуществом, зарегистрированным на мое имя, а он — с имуществом, которое принадлежит его имени?

Ответ Бретта : Добрачная собственность обычно считается отдельной собственностью и поэтому не разделяется при разводе. Есть некоторые исключения, например, если ваш (а) супруг (а) помог повысить стоимость собственности, которой вы владеете (например, оплатив ипотеку или сделав ремонт в собственном доме).

Получу ли я что-нибудь, если мы купили дом до свадьбы?

Вопрос Бритни: Я была со своим супругом более 10 лет, но недавно вышла за него замуж, четыре года назад. Я хотел бы знать, имею ли я право на какую-либо долю в доме, который мы купили и в котором живем более 10 лет (даже если мы не состояли в законном браке на момент покупки дома). Я не участвую в домашнем документе, но моя супруга является основным лицом, подписывающим дом, а его мать — совладельцем.Смогу ли я получить какую-либо долю?

Ответ Бретта : Вам нужно обратиться к адвокату. Если вы купили дом до брака, но только на его имя, это немного сложно. Вы определенно имеете право на что-то, но вам действительно нужно поговорить с кем-то, кто может получить подробности и поговорить с вами о том, что говорится в законах вашего штата.

Выкуп доли другого супруга в доме

Что это значит, если он просит меня выкупить?

Вопрос Джени: У нас есть два объекта недвижимости для сдачи в аренду.Он сказал, что я могу получить одну. Теперь он просит меня выкупить. Что это обозначает?

Ответ Бретта : Это означает, что вам нужен адвокат, который проконсультирует вас относительно ваших прав и того, что суд, вероятно, вынесет в вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы обратиться к посреднику, где вы сможете прийти к соглашению, когда у вас будут все факты. Если вы спрашиваете меня, что означает «выкуп», это означает, что вместо того, чтобы вы брали одну собственность, он предлагает дать вам денежную стоимость этой собственности и оставить ее себе.

Могу ли я выкупить его долю в доме до развода?

Вопрос Тины : Ипотека нашего дома выдана исключительно на имя моего мужа, хотя в документе указаны оба наших имени. У меня есть деньги от продажи сдаваемой в аренду собственности, которая была у меня до брака. Мы договорились, что я могу купить нашу семейную собственность на эти деньги в качестве первоначального взноса. Как бы я сделал это до развода, чтобы мои вложения не превратились в семейную собственность?

Ответ Бретта: У вас есть поверенный или посредник, который составляет официальное соглашение или соглашение, касающееся этого вопроса.

Какие у меня варианты, если я не могу позволить себе выкупить его?

Вопрос Лоры : Мы вместе владеем домом, и мой муж хочет развода. Моя 84-летняя мать живет с нами, и я за ней ухаживаю. Он хочет продать дом, но сейчас я не могу перевезти маму, потому что она слишком больна. Итак, он хочет, чтобы я выкупил его половину дома. У меня нет таких денег. Есть ли у вас какие-либо предложения?

Ответ Бретта : Продажа дома может быть отложена до определенного срока в будущем или до тех пор, пока вашу мать не переедут.Вы могли бы продолжить как совладельцы. По ипотеке можно что-нибудь придумать. Вы можете заплатить. Ему может быть приказано заплатить частично или полностью в зависимости от вашего финансового положения. Вы также можете поговорить с ипотечным брокером, который может предложить нетрадиционные варианты (совместное подписание, ипотека с более высокой процентной ставкой для заявителей с высоким уровнем риска и т. Д.). Вам следует обсудить это с юристом или посредником, который поможет вам найти возможные решения.

Рефинансирование — единственный способ выкупить его долю в доме?

Вопрос Мелани : Мне 60 лет, а моей супруге 71 год.Дом оплачен, ипотека мне не нужна. Есть ли у меня другие варианты, кроме рефинансирования, чтобы выкупить его? Может ли он согласиться позволить мне остаться при условии, что я разделю выручку при продаже дома?

Ответ Бретта : Если дом оплачивается за вас, вам не нужно будет рефинансировать. Право собственности на дом может быть определено при разводе. Если вам нужен дом, он получит другие активы. Позже можно договориться о разделении доходов от дома, но, как правило, это означает продолжение совместной собственности.

Он хочет выкупить мою половину, но я хочу продать дом.

Кристин : Мой будущий бывший хочет выкупить меня из дома, потому что ему «это нравится». Я считаю, что мы должны продать и разделить деньги, прежде всего потому, что я считаю, что детям было бы вреднее навещать отца в их «старом» доме. Я считаю, что им было бы трудно понять, почему папа остается в нашем «доме», а мы не можем. Что вы думаете или советуете?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет однозначного ответа.Я понимаю, как вы к этому относитесь, но можно утверждать, что, увидев своего отца в старом семейном доме, они могут обрести чувство стабильности, когда все остальное в их жизни меняется.

Проблема будет в том, что когда суд решит, что будет с домом, маловероятно, что будет рассматриваться вопрос о том, как отреагируют дети. Я не говорю, что это невозможно, я просто говорю, что маловероятно, что большинство судей захотят заставить вашего мужа переехать, потому что вы думаете, что это вредно для детей.Вы могли бы подумать о том, чтобы сделать несколько оценок дома. Как только ваш муж увидит, сколько это стоит, и поймет, сколько ему придется заплатить вам, чтобы остаться там, он может переосмыслить свой подход. Вы также можете подсластить горшок, сказав ему, что вы согласитесь на более длительное посещение, если он переедет.

Вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом, и я также думаю, что это может быть хорошим случаем для посредничества. Если вы не можете с этим согласиться, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к детскому терапевту, который мог бы помочь определить, что действительно будет в наилучших интересах детей, — но вы должны быть готовы услышать ответ, который вам может не понравиться (что он может быть для них нормально увидеть своего отца в старом доме).Удачи в этом!

Может ли он отказаться выкупить меня и принудить к продаже дома в суде?

Вопрос Линды : Может ли мой муж отказаться от выкупа моего капитала и принудить его к продаже в суде только для того, чтобы выкупить его обратно при продаже по сниженной ставке? Он знает, что я не могу позволить себе участвовать в торгах против него. По дому ничего не причитается. Спасибо.

Ответ Бретта : Похоже, вам нужно нанять адвоката и получить приказ относительно дома.

Как мне выкупить его долю в семейном доме?

Вопрос Салли : Я понимаю, что капитал разделен, и мой бывший хочет, чтобы я выкупил его долю.Как это работает? Думаю, мне интересно, где мне взять деньги, чтобы расплатиться с ним? Если я должен ему 20 тысяч долларов, получу ли я ссуду и придется ли мне рефинансировать?

Ответ Бретта : Это может сработать несколькими способами. Самый простой и менее затратный способ — проверить все свои активы, включая собственный капитал. Возможно, вы сможете обменять другие активы на его долю в доме. Скажем, например, у вас 20 тысяч долларов собственного капитала, и вы вместе владеете другими активами на 30 тысяч долларов. Чтобы выкупить его 10 000 акций, вы должны обменять 10 000 своих процентов на другие активы.Вы уходите с 20 000 акций в доме и 5 000 в других активах. Он уходит с 25 тысячами других активов. Другой вариант — взять ссуду на покупку дома, чтобы рассчитаться с ним, или, возможно, использовать для этого свои собственные активы.

Что, если он скажет, что дом стоит больше, чем я предлагаю?

Вопрос Бренды : При разводе мы договорились продать дом и разделить выручку. После того, как развод был завершен, мой отец скончался и оставил мне достаточно, чтобы потенциально выкупить долю моего бывшего в доме.Я сделал очень разумное предложение, но он утверждает, что недвижимость стоит намного дороже, и призывает соседей делать ему предложения. Что я могу сделать, чтобы купить дом?

Ответ Бретта: Вам следует подумать о проведении оценки имущества или обратиться в суд с просьбой о проведении такой оценки. Затем суд принимает эту цифру, и он должен продать ее вам за половину этой суммы. Обычно каждая сторона представляет оценку, и суд часто оказывается посередине.

Вопросы собственности после развода

Имеет ли он право войти, если я получил дом?

Вопрос Конни: Дом был передан мне по соглашению о разводе с условием, что он будет продан после того, как дети вырастут.Его имя до сих пор указано на документе, и он без моего ведома и разрешения входил в мой дом, когда никого не было дома. Может ли он по праву войти только потому, что его имя указано в документе?

Ответ Бретта : В вашем соглашении должно было быть указано, что у вас есть исключительное право проживания в доме, что означает, что он не может войти. Если в нем не говорится об этом, вам необходимо связаться с вашим адвокатом и изменить его. Как только вам будет предоставлено право проживания в доме, вы можете поменять замки, и он не сможет войти без вашего разрешения.»Вернуться к началу страницы« Семейный дом и развод »

Он не уйдет, хотя подписал соглашение о переезде.

Вопрос Аделии: Мой будущий бывший подписал договор, в котором говорится, что он должен выехать через 5 дней после получения моего выкупа его из дома. Теперь он говорит мне, что планирует остаться подольше. Могу ли я удалить его по закону на основании этого соглашения?

Ответ Бретта : Если условие было подано в суд и принято им, то это постановление суда и должно выполняться.Вам нужно вернуться к нарушению.

Тема: Совместная аренда с правом наследования

Вопрос Рут : Я развелся 25 лет назад. Мы по-прежнему владеем домом вместе как JTWRS (совместная аренда с правом наследования). Примерно через 2 месяца он снова женится. Что мне делать, чтобы получить свою половину стоимости дома?

Brette Answers : Это будет зависеть от того, что написано в вашем постановлении о разводе. Если он собирается жить в доме, он может рефинансировать и выплатить вам вашу долю.Если вы собираетесь там жить, вы можете поступить так же. Поговорите с адвокатом, который может интерпретировать ваше распоряжение за вас.

Было бы неплохо подарить дом нашему сыну при разводе?

Норма : Мы разводимся после 25 лет брака. В настоящее время у нас есть 2 объекта недвижимости, и мы хотим оставить одну нашему сыну по заявлению о прекращении права собственности. Это хорошая идея? Что лучше сделать до развода или мы должны позволить суду сделать это и сделать нашего сына бенефициаром? Мой сын учится в колледже на дневном отделении, и мы ищем для него самый лучший и экономичный способ получить выгоду и не страдать из-за наших ошибок.

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с юристом. Вы рискуете столкнуться с проблемой налога на дарение, если не сделаете это как продажу.

Тема: Должен ли я платить налог на прирост капитала, если мне будет предоставлен дом?

Осенний вопрос : Указ гласит, что я получу квартиру, которую мы сдали в аренду, а он получит дом, в котором мы жили. Есть ли какие-либо налоговые проблемы, о которых мне нужно знать? Я читал кое-что об имуществе, полученном в результате расторжения брака, с которым связан налог на прирост капитала.Вы можете помочь?

Ответ Бретта : Никакие налоги не начисляются на переводы, сделанные как часть развода. Вы должны платить налог на прирост капитала только в том случае, если вы продаете недвижимость и получаете налогооблагаемую прибыль.

Кто несет ответственность за уплату налога на имущество в год развода?

Вопрос Сары : Я переехал в мае, и мой развод был окончательным в ноябре. Он сохранил дом. Нужно ли мне платить часть налогов на недвижимость, взимаемых за год, когда мы развелись, и которые подлежат уплате в этом году?

Ответ Бретта : Лицо, которому принадлежит дом, несет ответственность за уплату налогов, если в приказе не указано иное.

Тема: Его бывшая жена наложила залог на дом, который я получил

Вопрос Кэди : Мне был предоставлен дом по соглашению о разводе. Затем я обнаружил, что его бывшая жена потребовала алиментов на имущество. Когда мы обратились в суд, судья сказал, что удержание удерживается, поэтому, если я продам дом, я должен выплатить удержание алиментов. Если я сделаю это, я не смогу позволить себе оплатить закрытие, гонорары риелторам или ремонт, потому что я живу по инвалидности. Что мне делать с этим беспорядком?

Бретт : В зависимости от порядка, в котором происходили события, вы можете подать в суд на своего бывшего о сумме залога на дом, поскольку вы получили дом.Вам необходимо проконсультироваться с юристом. Удачи.

Придется ли мне платить удержание налога, если мне будет предоставлен дом?

Вопрос Симоны : Мой муж только что получил уведомление о наложении налогового залога на наш дом. Мы договорились, что он отдаст мне дом при разводе. Если я получу финансирование на строительство дома, придется ли мне платить и его налоговое удержание?

Ответ Бретта : Необходимо уплатить налоговый залог. Никакого другого пути.

Что, если он не раскрыл ссуду под залог дома, который я получил?

Вопрос Терезы : Я получила дом в результате развода.После того, как мне был предоставлен дом, я узнала, что у моего мужа есть кредитная линия на покупку дома и он платит по ней уже 5 лет. Развод был окончательным 5 лет назад, и в указе о разводе кредитная линия не упоминалась. Что мне с этим делать?

Brette Answers : Вам нужно будет изменить указ. Поговорите со своим адвокатом.

Отвечает ли он за помощь в покрытии растущих налогов и страховок?

Вопрос Джойса : Я осталась в доме после развода, и мы оба все еще в деле.Ипотеки нет, но налоги и страхование жилья с годами выросли. Могу ли я заставить его заплатить немного больше, чтобы покрыть увеличение расходов? Кроме того, если я решу продать дом, будет ли он отвечать за часть новой ипотеки, поскольку моя дочь все еще будет жить дома?

Ответ Бретта : Нет, вы не можете получить больше денег на повышение стоимости жизни. Если вы хотите продать дом, доля в нем будет разделена на ваше усмотрение.Маловероятно, что вы будете иметь право на выплаты по другой ипотеке, если только ваше решение не прикажет ему сделать это. Обратитесь к адвокату.

Что будет с домом, если он умрет после развода?

Вопрос Тани : Мы с бывшим в разводе. Он с тех пор скончался, в мае этого года ипотека выплачена полностью, так как у нас была страховка. Мое имя больше не фигурировало в ипотеке, но мое имя указано в собственности. Могут ли его дети забрать это у меня?

Ответ Бретта : Это зависит от того, что сказано в вашем решении о разводе.Суд определил, как должно было быть разделено семейное имущество, и это не изменилось тем фактом, что он скончался после окончательного развода. Если суд присудил вам дом, он ваш. Если этого не произошло, то это не твое. Проверьте свое решение о разводе и посоветуйтесь с адвокатом, который истолкует его за вас. (Вы можете узнать больше о том, как смерть влияет на развод.)

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 20 августа 2021 г.

См. Также:
Дорогостоящие ошибки при расчетах

Получите ответ на свой вопрос

Дополнительные ответы от Brette

часто задаваемых вопросов о разделении семейного дома при разводе в Аризоне

Что делать, если мы не хотим продавать или рефинансировать дом после развода? Можем ли мы удерживать его, пока не решим продать?

Можно, но это может привести к множеству проблем.Это может повлиять как на ваш кредитный рейтинг, так и помешать вам купить другой дом. Если вы оба используете ипотеку, оба человека несут ответственность за ипотеку, независимо от того, какое соглашение между вами заключено. Кроме того, если вы оба являетесь обладателем титула, вы оба несете ответственность за все, что происходит с имуществом. Затем возникает вопрос о возмещении расходов, потому что один из супругов (предположительно) будет продолжать выплачивать ипотеку и страхование собственности, а когда придет время продавать, встанет вопрос о том, на какие возмещения, если таковые имеются, этот супруг должен иметь право. к.

Когда деление дома не будет равным?

Как правило, дом в равной степени принадлежит обоим супругам, но в некоторых случаях суд может распорядиться иначе, чем разделение в равных долях:

• Когда действующее брачное, послеродовое или иное соглашение указывает суду, как разделить дом. До тех пор, пока в соглашении о брачном, последующем или раздельном соглашении суд инструктируется о том, как разделить собственность, и такое соглашение является действительным в соответствии с законами Аризоны, Суд будет следовать указаниям в соглашении.

• Когда сторона подписала заявление об отказе от ответственности или отказ от претензий. Это, безусловно, наиболее распространенная ситуация при несправедливом разделении дома. Чаще всего это происходит, когда стороны решают профинансировать дом только от имени одного из супругов, потому что у этого супруга более высокая кредитоспособность. В этой ситуации почти каждый кредитор будет иметь супруга, чье имя не указано в ипотеке, подписать акт об отказе от ответственности во время подписания ссуды. Этот акт об отказе от ответственности лишает супруга права собственности на дом.Большинство людей подписывают его, даже не подозревая, что они только что отказались от права собственности на свой дом. В законе есть механизм, расчет Drahos , чтобы гарантировать, что эти люди по-прежнему получат часть дома. Однако это не будет равной долей.
• Было бы несправедливо разделить дом поровну. Известным случаем в Аризоне была ситуация, когда пара поженилась, а через месяц подала на развод. Но в течение месяца, когда они поженились, муж купил новый дом и заплатил 200000 долларов.00 в качестве первоначального взноса. В этом случае суд постановил, что разделить дом поровну будет «несправедливо», и присудил 85% дома мужу.

Я разведусь. Я хочу переехать из дома, в котором живу с супругом. Если я перееду, потеряю ли я интерес к дому?

Нет. Вы не отказываетесь от своего интереса к дому, просто выезжая из него.

Мы снимаем квартиру, и наши имена оба в аренде. Кто останется жить в квартире после развода?

Аренда — это договор между вами и вашим арендодателем.Суд по бракоразводным делам не вправе изменять договор аренды. Итак, у вас обоих по-прежнему контракт, независимо от того, что произойдет с разводом. Это то, что вам нужно будет решить между вами и вашим арендодателем.

Одному из нас нужно переехать. Но никто из нас не хочет. Что там происходит?

Вам нужно либо принять решение, либо решение суда. Если это становится срочным, любой из вас может подать заявку на временное распоряжение и запросить исключительное использование семейного жилища.Вы должны знать, что это, скорее всего, приведет к тому, что суд проведет судебное разбирательство по делу о временных судебных постановлениях.

Кто платит по ипотеке, пока развод не завершен?

Это то, что либо необходимо проработать, либо, возможно, потребуется решить во временных распоряжениях. Лицо, оплачивающее счета, также может иметь право на компенсацию от другого супруга в рамках решения о разводе.

Если я съеду, останусь ли я по ипотеке?

Ваша ответственность остается вне зависимости от того, проживаете ли вы в доме или нет, и независимо от того, что, согласно Указу о разводе, произойдет с этим имуществом.Ипотечный договор — это частный договор, который семейный суд не имеет права изменять. Вот почему суды обычно требуют от людей рефинансирования, если они собираются сохранить дом, потому что рефинансирование удовлетворяет ипотечный договор, который включает обоих супругов, и создает новый ипотечный договор, который включает только супруга, остающегося в доме.

Какую самую большую ошибку делают домашние мастера при разводе относительно раздела дома?

Большинство мастеров по разводам не устанавливают календарных сроков или последствий, если дом не будет рефинансирован или продан в течение определенного периода времени.Следовательно, если они обнаруживают, что им необходимо вмешательство Суда, у них отсутствует положение о принудительном исполнении, необходимое для того, чтобы это произошло.

Что делать, если я хочу остаться в доме, но не могу его рефинансировать?

На самом деле, если вы не можете претендовать на рефинансирование дома, вы, вероятно, не собираетесь оставаться в доме без согласия вашего супруга. Откровенно говоря, это требует от вашего супруга большого риска без реальной выгоды для него, поэтому большинство супругов по понятным причинам не желают соглашаться на такую ​​договоренность.

Кто получит дом при разводе в Пенсильвании?

Дом, в котором вы и ваш супруг (а) воспитывали детей, может быть одной из самых важных составляющих любого развода. Решение о том, кому достанется дом при разводе, вызывает финансовые проблемы, вопросы опеки и практические вопросы. Узнайте, как суды Пенсильвании во всем разбираются и что вам следует учесть, прежде чем принимать решение о борьбе за дом, который вы, возможно, не можете себе позволить.

Кто получает дом при разводе в Пенсильвании?

Короткий ответ: любая из сторон может получить дом при разводе в Пенсильвании.Судья может приказать сторонам продать дом и разделить чистую выручку после выплаты ипотеки и любых ссуд под залог недвижимости. Если ваше дело будет передано в суд, судья по семейному праву штата Пенсильвания произведет справедливое распределение всего семейного имущества, включая семейный дом. У каждой стороны есть возможность описать, как, по их мнению, должно выглядеть это разделение. Затем судья взвесит множество факторов, чтобы решить, как разделить имущество семьи между разведенными супругами и что делать с домом.

В Berman Law наши адвокаты по бракоразводным процессам могут помочь вам сформулировать аргументы, основанные на этих факторах. Если сохранение дома является вашим приоритетом, мы поможем вам определить другие области для компенсации стоимости, но при этом предоставим вашему супругу (а) и судье справедливый раздел имущества.

Можете ли вы получить в награду дом, если вы переехали первым?

Для развода без вины в Пенсильвании стороны должны быть разлучены как минимум на 1 год, если они не придут к соглашению о том, что брак «безвозвратно расторгнут».«Когда вы не можете договориться о том, кто будет вести дом, вы можете быть обеспокоены тем, что переезд, чтобы начать отсчет времени разлуки, означает, что вы потеряете право на супружеский дом.

Закон штата Пенсильвания не наказывает супруга за переезд после прекращения брачных отношений. Дезертирство — это основание для развода по вине, но это означает нечто большее, чем просто изменение адреса. Тот факт, что вы переехали первым, не отменяет вашего права на справедливое разделение стоимости дома.В Berman Law наши юристы могут помочь вам подготовить справедливое распределение, которое позволит вам сохранить дом независимо от того, жили вы в нем на момент подачи заявления о разводе.

Кто останется в доме во время развода?

В отличие от некоторых других частей семейного имущества, дом — это не просто актив, который должен быть разделен судом. Кто будет жить в доме до развода — это вопрос, который возникает при многих разводах в Пенсильвании. Суд по семейным делам Пенсильвании имеет право присудить любой из сторон исключительное право владения семейным домом в период раздельного проживания или во время бракоразводного процесса.

Хотя любая из сторон может запросить исключительное владение, если в деле есть дети, родитель-опекун с большей вероятностью получит его. Это позволяет детям оставаться в доме, где они выросли, и продолжать обучение в тех же школах. В Berman Law наши адвокаты по семейному праву знают, как отстаивать исключительное право пользования семейным домом нашими клиентами, независимо от того, являются они родителями или нет.

Можете ли вы позволить себе бороться, чтобы сохранить дом?

Вы можете сентиментально относиться к своему семейному дому, но прежде чем вы решите бороться за его сохранение, вам следует на практике посмотреть, можете ли вы себе это позволить.

Вы можете сентиментально относиться к своему семейному дому, но прежде чем вы решите бороться за его сохранение, вам следует на практике посмотреть, можете ли вы себе это позволить. Многие современные семейные бюджеты Пенсильвании основаны на двух доходах. Когда развод разделяет семью, это может означать, что ни один из супругов не зарабатывает достаточно самостоятельно, чтобы внести выплаты по ипотеке и оплатить все свои домашние расходы.

С другой стороны, если вы исторически были домохозяйкой или опекуном своих детей во время брака, вы можете иметь право на алименты и алименты Pendente Lite (APL) во время вашего бракоразводного процесса.Эти суммы могут быть использованы для оплаты домашних расходов, которые вы иначе были бы не в состоянии себе позволить. Алименты или супружеская поддержка также может продолжаться после окончательного развода, давая вам достаточно, чтобы содержать семью даже после того, как вашего супруга нет.

Важно взглянуть на финансовые реалии жизни после развода, прежде чем тратить свое время и силы на борьбу за дом, который вы не сможете себе позволить самостоятельно. Наши адвокаты по семейному праву могут помочь вам составить объективное представление о том, следует ли сохранить дом, и могут убедиться, что ваши интересы защищены, если вы решите вместо этого продать.

Что произойдет, если вы не получили дом при разводе?

Так что, если вам не дадут дом? Вам нужно просто уйти от вашего интереса к собственности? №

Когда одна сторона получает право владения семейным домом при разводе, другая сторона имеет право на свою долю чистого капитала в доме. Он рассчитывается путем вычитания непогашенного остатка по ипотеке и любых ссуд из справедливой рыночной стоимости дома, а затем деления этой суммы на справедливые доли (обычно, но не всегда, наполовину).Таким образом, если у вас есть дом стоимостью 200 000 долларов, и у вас есть остаток по ипотеке в размере 100 000 долларов, если нет других факторов, влияющих на акции, вы будете иметь право на 50 000 долларов в виде собственного капитала.

Чаще всего стороне, получившей право владения семейным домом, приказывают рефинансировать его, чтобы удалить имя другой стороны и выплатить свою долю капитала. В других случаях эта справедливая доля может быть компенсирована другим имуществом аналогичной стоимости, например пенсионными активами или другим недвижимым имуществом. Как упоминалось выше, если ни одна из сторон не получит дом, судья может распорядиться о продаже дома и разделении чистой выручки между сторонами.В зависимости от капитала, накопленного вами в собственности, вы можете использовать эту сумму в качестве первоначального взноса для нового дома, где вы сможете начать новую главу своей жизни.

В Berman & Associates наши опытные адвокаты по семейному праву в Пенсильвании знают плюсы и минусы при принятии решения о том, кому достанется дом при разводе. Мы встретимся с вами и поможем проанализировать финансовые, практические и эмоциональные факторы, чтобы решить, бороться ли за владение или согласиться на справедливое урегулирование ваших интересов в собственности.Мы приглашаем вас связаться с нами и обсудить, как мы можем помочь в решении вашего семейного вопроса.

Кому достанется дом при разводе NM?

Кто сохраняет семейный дом при разводе с Нью-Йорком?

Один из самых важных вопросов, который возникает у любого человека, переживающего или рассматривающего развод, — «Могу ли я сохранить свой дом?». Дело в том, что ваш дом — это не просто ваш дом, это, вероятно, ваш самый ценный актив и то, что у вас, вероятно, тоже есть эмоциональная привязанность, особенно если у вас есть дети.Понятно, что вы захотите защитить то, над достижением чего так упорно трудились. В этой статье мы обсудим, как супружеская собственность, такая как ваш дом, делится при разводе в Нью-Мексико.

В Нью-Мексико все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью и должно делиться поровну. Это означает, что если вы приобрели дом после того, как поженились, вы и ваш супруг владеете равными правами. Это усложняется, если одна из сторон владела домом до свадьбы.Если бы они полностью владели домом, он считался бы их единственной отдельной собственностью. Однако, если они просто купили дом за несколько лет до брака, точный процент сторон в доме должен быть рассчитан на основе продолжительности брака по отношению к ипотеке.

Учитывая тот факт, что обычно в доме есть равные интересы, часто возникают споры о том, кому достанется его владение. Так же часто этот спор становится бессмысленным, потому что ни одна из сторон не может содержать дом после развода.Обычно именно здесь начинается процесс принятия решения, а это совершенно другой вопрос, чем то, будут ли стороны сотрудничать в его реализации.

При определении того, кто будет иметь семейное жилище, ваши адвокаты (и, в конечном итоге, ваш посредник по урегулированию) учтут следующее:

• Кто-то из участников (или оба) хочет сохранить дом?
• Может ли какая-либо из сторон позволить себе содержать дом?
• Нужно ли продавать дом?

Независимо от того, какие ответы на вопросы выше, следующий вопрос будет; Могут ли стороны договориться о стоимости дома?

Почему дом обычно нужно продавать

Во многих случаях ответ на первые два вопроса выше отрицательный.В таких случаях дом нужно продать. Фактически, судьи в Нью-Мексико обычно предпочитают завершать все разбирательства, связанные с разводом, в MSA. Это означает, что они не хотят отдавать дом одной стороне с условием рефинансирования и выкупа другой стороны в более позднее время. Если вы согласитесь позволить своему супругу сохранить дом, рефинансировать и выкупить вас через два года, и они не выплатят ипотечный кредит, ваш кредит все равно уменьшится вместе с судном. Вот почему зачастую единственный выход — продать дом.Тогда оценка дома становится проблемой. Эта оценка может быть осложнена рядом условий, таких как рыночные условия, собственный капитал, улучшения и так далее. Это означает, что, если одна из сторон не может позволить себе сразу взять на себя финансовую ответственность за дом, дом необходимо будет продать. Кроме того, что наиболее трудно разгадать, это общность и отдельные имущественные интересы в доме. Вот где конфликт может обостриться довольно резко.

Как все усложняется

Не все воинские дома принадлежат одинаково.Определение отдельной и / или общественной собственности обычно сложно и может усложнить ситуацию. Например, первоначальный взнос мог быть сделан в виде подарка или наследства от семьи одной из сторон. Возможно, с годами произошли улучшения, связанные с наследством или другим отдельным имуществом, приобретенным в ходе брака.
Это необходимо решить. В случаях с высокой стоимостью и сложными проблемами владения может потребоваться нанять эксперта или даже более одного эксперта, чтобы выявить и разобраться в этом должным образом.Важно, чтобы это было сделано до облегчения урегулирования. Однако даже в этом случае могут оставаться споры, которые направляют эти дела в суд, оставляя решение судье. Как правило, это не лучший исход для любой из сторон, поскольку судьба сторон, семьи, детей и того, что может быть их самым ценным достоянием, передается в руки судьи, который очень мало знает о ситуации. чем то, что им преподносят во время слушаний.

Разделение выручки от продажи

Независимо от того, смогут ли стороны прийти к соглашению или предстать перед судом, в конечном итоге выручка от продажи должна быть разделена.Разделение будет основано на факторах, упомянутых выше. Это будет сделано либо на основании договоренности между двумя сторонами (оформленной в виде приказа с судом), либо по приказу суда после судебного разбирательства.

Независимо от того, является ли Ордер в результате соглашения между сторонами или в результате судебного разбирательства, он полностью подлежит исполнению. Нарушение этих распоряжений происходит с регулярностью возвращения сторон в суд.

Часто одна из сторон просто не выполняет постановление суда.В других случаях есть внешние факторы, которые очень затрудняют, а то и делают невозможным выполнение приказа. Например, рыночные условия не могут быть такими, чтобы дом можно было продать, не оставив сторонам обременения суждением о недостатках.

Советы по содержанию дома

Если вы полны решимости остаться дома, обычно лучше всего работать с этим с самого начала. После того, как вы приняли решение подать заявление, вы не должны быть супругом, который покидает дом, если вы намереваетесь жить там во время развода.Хотя и не невозможно переехать обратно, это, безусловно, усложняет ситуацию, и теперь нам приходится судиться, кто получает исключительное право пользования семейным домом и выводит другого супруга из дома. При этом это миф о том, что труднее содержать дом, если вы — вечеринка, которая уезжает. А пока это только усложняет ситуацию. Если вы намереваетесь сохранить дом после развода, вы должны быть готовы выкупить другую сторону или компенсировать ее другими активами. Вы также должны взять на себя финансовую ответственность сразу после завершения развода и иметь возможность рефинансировать самостоятельно, если это необходимо.

Получите необходимую помощь

Если вы в настоящее время переживаете развод или рассматриваете его, Закон о родовых отношениях может вам помочь. Наши юристы по бракоразводным процессам в Альбукерке предлагают занятия по стратегии рассмотрения дел, на которых мы можем обсудить ваше дело и предоставить вам варианты без каких-либо обязательств. Если для вас важно сохранить дом, свяжитесь с нашими поверенными по разводам в Нью-Мексико сегодня и позвольте нам помочь вам в достижении ваших целей в отношении развода, опеки или алиментов.