Как арендовать землю у города: 4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

Содержание

Как арендовать землю у администрации города под павильон: как взять участок под торговый киоск, ларек или иную коммерческую деятельность и заключить договор?

  •    Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой.
  •    Наш адвокат Вам поможет: профессионально и в срок.
  • ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

Порядок получения земли в аренду под киоск

  1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.
  2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона.

    Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.

  3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
  4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
  5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
  6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

  • справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
  • копия Устава компании и прочих учредительных документов;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

Правила оформления арендных отношений

  • Земля находится в частной собственности;
  • Земля находится в государственной собственности.

   И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

   Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

  • заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
  • провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
  • обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
  • после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
  • по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
  • после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

   Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением.

Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений.

Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

   Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.

Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.

Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

   Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в х ролика станет для Вас бесплатной.

Что делать, если собственник земли не заключает договор аренды?

   При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

  1. Определение всех условий договора и его заключение.
  2. Регистрация договора в органах Росреестра.
  3. Оформление земельного участка, находящегося в Вашей собственности.

   В данном случае можно миновать проблемы связанные с заключениями договора аренды под киоск, поскольку Ваше право пользование уже закреплено за Вами. Однако существует такая категория споров, когда наряду с Вами собственником земельного участка являются иные лица.

   На случай, когда урегулировать вопрос об использовании земельного участка под киоск не представляется возможным, способом решения такой проблемы является составление исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

   Если же вы хотели бы иметь самостоятельный объект, единоличным собственником которого бы Вы являлись, вместо долевой собственности, Вам необходимо выдели Вашу долю в натуре. Как сделать выдел доли земельного участка вы можете узнать на консультации у нашего специалиста по земельным делам.

Адвокат по оформлению аренды земли под торговлю в Екатеринбурге

  1.    Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.
  2.    Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения.
  3.    Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Бытует мнение: для открытия павильона для торговли либо палатки на земле, принадлежащей местному муниципалитету или государству, можно эту землю взять в аренду. Однако это не соответствует действительности.

Рассмотрим, какие «подводные камни» скрывает процедура передачи земли в аренду  местным управлением, и  что потребуется предпринять, чтобы сделка прошла результативно, если человек выступает в роли арендатора. Содержание:

Законы РФ об аренде земли, принадлежащей муниципалитету под торговую точку или павильон

Фото Pexels

Территории, принадлежащие местному муниципалитету или государству, можно предоставлять в аренду. В роли берущих в аренду участок вправе выступать, как юридические, так и физические лица. Разрешение на подобные действия земли прописаны в статье 606 ГК России.

Главным законодательным документом, регламентирующим правовой аспект между сторонами — участниками процедуры аренды муниципального участка, является Земельный Кодекс РФ.

Перечень документов для получения в аренду площади под торговую палатку или павильон

Необходимо учесть, что для аренды участка потребуются документы. Ни один государственный орган не пойдет на передачу земли в аренду без каких-либо документов — эта сделка не имеет юридической силы.

Необходимо собрать пакет документов, который включает:

  • Заявление о передаче площади земли в аренду. В нем человек указывает не только собственное намерение взять в аренду участок, но и цели, для которых нужна земля.
  • Справка из налогового органа, показывающая отсутствие долгов.
  • В случае, когда существует юридическая организация, то подаются ксерокопии всех учредительных документов и устава.
  • Когда же осуществляется деятельность, связанная с предпринимательством, то предоставляется копия свидетельства о регистрации и копия кодов ОКВЭД.
  • План будущей торговой палатки, павильона. В нём следует указать габариты помещения, где и как оно будет находиться, в понятной форме.
  • Копия паспортных данных.
  • Копия ИНН.

В случае, когда торговая палатка/павильон уже существует, также могут пригодиться его панорамные изображения.

Следует иметь в виду, что пакет документов изучают в течении одного месяца со дня направления заявления.

Поэтапная инструкция

  • Придерживаясь данной инструкции, можно адекватно с юридической стороны арендовать площадь земли под торговую точку, павильон у местного управления:
  • Этап 1. Подготовка документов для налоговой инспекции
  • Гражданину необходимо пройти регистрацию в налоговой в роли юридического лица или ИП.

Выбор непосредственно зависит от направления деятельности человека и масштабов предприятия.

Для лиц, занятых в малом или среднем бизнесе соответствует категория индивидуальный предприниматель, а для большой организации – ООО. Этап 2. Сбор документов

Нужно собрать всю указанную выше документацию, скопировать необходимые акты.

Также не следует забывать о том, что ещё нужно забрать документы из налоговой после регистрации. Этап 3. Поиск места, которое подойдёт для бизнеса

На Интернет-ресурсах учреждений муниципальной и государственной власти опубликованы перечни площади земли, сдаваемой в аренду. Любой человек вправе ознакомиться с ними – и выбрать понравившийся участок.

Здесь же можно отыскать правила по установке торговых палаток и павильонов.

Необходимо быть очень внимательным при подборе, поскольку не все территории подразумеваются под организацию помещений для торговли.

  1. Этап 4. Обращение в органы местного управления и подача заявления
  2. Пакет документов вместе с заявлением, нужно подать в Управление имущественных отношений, функционирующее при органах власти, или иную организацию, которая занимается данной проблемой.
  3. К примеру, в СПб на базе Департамента недвижимости и организации торгов была организована Единая площадка для торгов КУГИ, которая проводит аукционы, на основании которых присваивается право подписания документов аренды.
  4. Часто оформляют договор об аренде площади земли для задач, не имеющих отношения к строительству.
  5. Этап 5. Разработка архитектурного плана
  6. Работу должен осуществлять сотрудник госоргана, оплачивает ее получатель аренды.
  7. Кадастровый документ на площадь земли выдадут на руки после того, как выполнят архитектурный план.

Внимание: без осуществления кадастровых работ арендатору не выдадут участка в аренду!

Этап 6. Выдача разрешительных документов гос.органами

  • В течении одного месяца человек должен получить ответ в письменном виде, об положительном решении или отклонении заявления.
  • При решении о выдаче, выдается разрешительный документ, направление в службу кадастра, и кроме того, чертежи расположения арендуемой площади в плане кадастра.
  • Этап 7. Согласование схемы
  • Согласование схемы – самая долгая процедура. Человеку потребуется собрать все разрешения на эксплуатацию участка под необходимый вид работ, и заключительные документы в отделах:
  1. Архитектурного строительства.
  2. Отделе имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Противопожарной службы.
  7. Экологическом отделе.
  8. Санитарно — эпидемиологической станции.
  1. Разумеется, менее хлопот будет в том случае, если человек берет в аренду не только площадь земли, но и уже установленный на данной территории павильон или другую торговую точку.
  2. Этап 8. Выдача окончательного разрешительного документа от комиссии по землеустройству
  3. Со всеми собранными разрешениями и заключениями человеку нужно явиться в определенный день и подать заявление.

Устанавливает день, когда будет проведено рассмотрение по арендному делу, комиссия, функционирующая при органе гос.управления. Когда специалисты одобрили документацию проекта, выдается окончательное согласие на земельную аренду.

Этап 9. Заключение договора процедуры аренды

Завершающим этапом становится подписание договора. Как раз таки данный документ является доказательством сделки.

Отличный вариант — подписать две-три копии договоров – для гос.органов, для арендаторов.

После  выдачи на руки экземпляра, человек вправе устанавливать торговую точку на арендуемой территории – или приступить к возведению павильона.

Этап 10. Регистрирование договора аренды в Федеральной служба гос. регистрации, кадастра и картографии   

Данным вопросом вправе заняться сотрудник гос.органа, либо сам арендатор.

Механизм согласования в каждом случае может чуть отличатся, поскольку в каждом субъекте РФ – свои механизмы и условия. Детальнее о них можут рассказать наши юристы, именно они и посодействуют в корректном составлении документа.

Фото Pexels

В договоре есть непреложные пункты, о которых нельзя забыть:

  • Задачи аренды. Например, когда на участке уже существует торговая палатка или павильон, то здесь легче – прописываем «осуществление предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания» или какой-то иной деятельности. А вот когда на этой территории нет никаких зданий и сооружений, то в таком случае будут рассматривать более серьезно. Допустим, на площади, находящейся в центре города, района, села, едва ли дадут разрешение на открытие пивной или магазина по продаже табака.
  • Требуемая площадь земли, которая нужна именно под вид деятельности.
  • Расположение уже существующей площади. Допустим: «Участок земли, размер которого составляет 80 кв.м., находящегося по улице Октября».
  • Право на территорию. Тут все легче – прописываем, что  есть намерение получения его в аренду.
  • Сроки передачи в аренду участка. Это немаловажный аспект. Отлично указать сразу, на какое время человек желает взять в аренду землю.
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя. Здесь лучше указать, что вправе и должна осуществлять каждая сторона сделки.
  • Ответственность арендатора и арендодателя.
  • Правила расторжения договора. Их также прописывают, чтобы не возникло недопониманий в перспективе и участок не смогли отобрать без каких-либо разъяснений.

Главные причины отклонения заявления об аренде

Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.

Наиболее распространенные причины отклонения заявления:

  • Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
  • Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
  • Участок был изъят из оборота.

Когда человек все же настроен на получение аренды определенного участка, он вправе обратиться в суд. Любые вопросы по земельным отношениям и недвижимости вы можете получить у юристов сайта PravoDoma. Консультация бесплатна.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

  • государства;
  • муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

  1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
  2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

  1. просьбу об аренде;
  2. цель — описание деятельности;
  3. планируемую площадь;
  4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

  • справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
  • для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план будущего павильона;
  • если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

  1. архитектуры;
  2. благоустройства;
  3. ГИБДД;
  4. СЭС;
  5. пожарной инспекции;
  6. водоканала;
  7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

  1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
  2. земля пребывает в резерве для госнужд;
  3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

  • Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
  • Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
  • Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
  • Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

  1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
  2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю и коммерческую деятельность

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.

29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.

На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.

    Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).

  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).

    Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.

Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.

Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности.

Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.

Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

График проведения торгов по аренде земельных участков

27.09.2021 14:20:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003800:1320. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Захарищевы, ул. Канавинская, з/у 9, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индив

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1654 130 677 22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 14:00:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003030:471. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, тер. Слобода Соломинцы, проезд Набережный з/у 7а; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного испол

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

815 168 562 22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 13:40:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:002847:351. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, Ленинский район, д. Вахренки, з/у 7е, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивид

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1856 159 491 22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 13:20:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003427:252. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, д. Подборные, земельный участок 32а, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуально

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1220 57 287 22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 13:00:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003427:251. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, д. Подборные, земельный участок 34а, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивиду

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1365 64 096
22.09.2021 13:20:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:002203:25. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Ганино, ул. Центральная, з/у 33, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуал

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1381 477 101,00 17.09.2021 15:00:00
22.09.2021 13:40:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000136:71. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Московская, з/у 94, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, террит

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

8207 2 419 956 17.09.2021 15:00:00
20.09.2021 13:40:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:002215:615. Адрес (описание местоположения): Кировская обл., г. Киров, Октябрьский район, д. Сергеево, ул. Роз, з/у 20а, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для инди

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

756 177 748 15.09.2021 15:00:00
20.09.2021 13:20:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000796:425. Адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Кировская обл., г.о. город Киров, ул. Сетевая, з/у 6а; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индив

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

880 159 787 15.09.2021 15:00:00
20.09.2021 13:00:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000736:203. Адрес (описание местоположения): Кировская обл., г.о. город Киров, Нововятский район, тер. 3 км автодороги Обход п. Радужный, з/у 6, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

975 196 989 15.09.2021 15:00:00
14.09.2021 13:40:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:281. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Александра Орлова, з/у 29, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуа

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1167 213 982 09.09.2021 15:00:00
14.09.2021 13:20:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:280. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Александра Орлова, з/у 28, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуа

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

691 126 702 09.09.2021 15:00:00
14.09.2021 13:00:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:282. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Александра Орлова, з/у 27, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для инди

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1163 213 248 09.09.2021 15:00:00
06.09.2021 14:20:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003423:48. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, д. Нагорье, з/у 16, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозя

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1204 53 787 01.09.2021 15:00:00
06.09.2021 14:00:00 Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000838:13. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, Нововятский район, ул. Советская, з/у 179, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивиду

Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:

1080 202 608 01.09.2021 15:00:00

Аренда земельных участков



Договоры аренды, безвозмездное пользование земельными участками, переуступка права аренды (субаренда)

Нормативные документы по заключению, продлению договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, переуступке права аренды (субаренде):

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации – содержит информацию о возобновлении договора аренды на неопределенный срок

Пункты 3,4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации – содержат информацию о заключении договора аренды земельного участка на новых срок без проведения торгов

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации – содержит информацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передаче арендных прав земельного участка в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передаче арендованного земельного участка в субаренду

Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иркутска, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 09.06.2011 № 031-06-1056/11

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача согласований на передачу арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам, на передачу в субаренду земельного участка», утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 26.12.2011 № 031-06-3010/11

Распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 11.02.2019 N 504-02-280/19 "Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков"

Распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 28.11.2017 N 504-02-1777/17 «Об утверждении примерной формы договора безвозмездного пользования земельным участком»

  
Нормативные документы, по определению размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков:

Постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. N 517-ПП «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»

Постановление Правительства Иркутской области от 01.12.2015 N 601-пп "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

Постановление администрации города Иркутска от 21.07.2015 № 031-06-697/5 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление мэра г. Иркутска от 20.02.2009 N 031-06-522/9 "Об утверждении Порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования город Иркутск"

Постановление администрации г. Иркутска от 20 ноября 2018 г. № 031-06-1021/8 «Об утверждении коэффициента (Ка), учитывающего размер уровня инфляции на 2019 год»


Формы документов, образцы заявлений, платежных поручений, реквизиты


Новости, объявления, важные сообщения


Уважаемые арендаторы земельных участков!

Информируем Вас, что арендную плату за IV квартал 2019 года необходимо внести:

- до 10 ноября 2019 года - по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

до 15 ноября 2019 года - по договорам аренды земельных участков, находящимся в муниципальной собственности города Иркутска.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, КУМИ г. Иркутска настоятельно рекомендует внести оплату в указанный срок!


Уважаемые арендаторы земельных участков! 

Информируем Вас, что арендную плату  по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, за III квартал 2019 года необходимо внести до 15 сентября 2019 года.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, КУМИ г. Иркутска настоятельно рекомендует внести оплату в указанный срок.


Уважаемые арендаторы земельных участков!

Информируем Вас, что арендную плату по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за III квартал 2019 года необходимо внести до 10 августа 2019 года.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности. 

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, КУМИ г. Иркутска настоятельно рекомендует внести оплату в указанный срок.


Уважаемые арендаторы/пользователи земельных участков!

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска информирует, что ввиду большого количества договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащих передаче в соответствии с положениями Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», министерством имущественных отношений Иркутской области продлен срок передачи документации по указанным договорам аренды (безвозмездного пользования) земельных участков, соглашениям об установлении сервитутов в КУМИ г. Иркутска до 6 марта 2019 года


Вниманию Арендаторов земельных участков! Изменение реквизитов для перечисления арендной платы!

Арендная плата за 2019 год вносится на следующие реквизиты:

- по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

Отделение Иркутск г. Иркутск

Р/с 40101810250048010001

БИК 042520001

ИНН 3849057115 КПП 384901001

ОКТМО 25701000

КБК 90911105012041000120

Получатель – УФК по Иркутской области (для КУМИ)

- по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Иркутска:

Отделение Иркутск г. Иркутск

Р/с 40101810250048010001

БИК 042520001

ИНН 3849057115 КПП 384901001

ОКТМО 25701000

КБК 90911105024041000120

Получатель – УФК по Иркутской области (для КУМИ)

Для получения дополнительной информации просьба обращаться по телефонам: 8(3952) 52-00-77, 52-00-78, 52-00-76
 

Вниманию Арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена! Срок оплаты за I квартал 2019 года будет перенесен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска информирует Арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: учитывая, что внесение арендной платы за использование указанных земельных участков за I квартал текущего года производится Арендаторами в соответствии с условиями договора аренды земельного участка - 10 числа второго месяца (10 февраля), во избежание начисления Арендаторам пени, срок оплаты за I квартал 2019 года будет перенесен на третий, четвертый месяцы текущего года

Подробно >> 


Уважаемые арендаторы/пользователи земельных участков!

Информируем Вас, что  плату по договорам аренды земельных участков, соглашениям об установлении сервитутов на части земельных участков, заключенным с юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), за IV квартал 2018 года необходимо внести не позднее 15 ноября 2018 года.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, настоятельно рекомендуем внести оплату в указанный срок.


«Арендаторы земельных участков! Будьте ответственны или…» (несоблюдение условий договора аренды земельного участка и их последствия)

Важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности. Одной из форм возникновения права на землю является предоставление земельных участков в аренду, с вытекающим впоследствии заключением договора аренды земельного участка. Для того чтобы процесс аренды земельного участка для сторон по договору аренды проходил спокойно, следует четко понимать, какие права и обязанности возникают у каждой из них, как на деятельность Арендатора на земельном участке может влиять собственник участка – Арендодатель

Подробно >> 


Уважаемые пользователи!

Информируем Вас, что платеж за землю по соглашениям об установлении сервитутов на части земельных участков, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) за III квартал 2018 года необходимо внести до 15 сентября 2018 года. В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, настоятельно рекомендуем внести оплату в указанный срок.


Уважаемые арендаторы/пользователи!

Информируем Вас, что  платеж за землю по договорам аренды земельных участков, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) за III квартал 2018 года необходимо внести до 15 сентября.


Уважаемые арендаторы/пользователи! 

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 21.3. Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ) введена в действие государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах (далее – ГИС ГМП), предназначенная для размещения и получения информации об уплате физическими и юридическими лицами платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Функционирование ГИС ГМП осуществляется с применением в системе уникальных идентификаторов начислений (УИН), состоящих из 25 символов. В расчетах платежей за землю, выданных Вам, представлен УИН, который необходимо указывать в платежном документе при оплате, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ и правилами, установленными приказом Министерства финансов Российской Федерации № 107н от 12.11.2013. Использование УИН при внесении платежей позволит Вам упростить процедуру осуществления платежа, не допустить ошибок при указании реквизитов, а также использовать информацию о проведенных Вами финансовых операциях. 

Учитывая изложенное, в целях соблюдения требований, установленных вышеуказанными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, при осуществлении очередных платежей по Договору Вам надлежит указывать в платежных документах УИН.


Уважаемые арендаторы/пользователи!

Информируем Вас, что платежи за землю уплачиваются равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября – по договорам аренды земельных участков/соглашениям об установлении сервитута, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), 15 июняпо договорам аренды земельных участков/соглашениям об установлении сервитута, заключаемым с физическими лицами

За дополнительной информацией обращаться по телефонам (3952) 52-00-77, 52-00-78







Аренда земли | Администрация города Бердска Новосибирской области

28/04/2021 Администрация города Бердска извещает: Руководствуясь Указом Президента РФ от 23.04.2021 №242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.» вносятся изменения в извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 600,0 кв.м., с кадастровым номером 54:32:010720:2103, с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, пересечение улиц Комсомольская и Ленина, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», опубликованное 26.03.2021г. на официальном сайте администрации города Бердска (www.berdsk.nso.ru) в разделе аренда (http://berdsk.nso.ru/page/3819) следующего содержания:

1) по тексту извещения дата «05.05.2021» изменяется на «12.05.2021»;

2) в приложении №3 п.1.3 излагается в следующей редакции «1.3.Срок действия договора до 12.11.2023»;

3) в приложении №3 п.2.3 излагается в следующей редакции «2.3.Арендные платежи начинают исчисляться с 13.05.2021». Дата размещения информации 28.04.2021

06/04/2021 Уточнение В тексте информационного сообщения, опубликованного 18.03.2021 на официальном сайте администрации города Бердска (www.berdsk.nso.ru) в разделе собственность земли (http://berdsk.nso.ru/page/3818), вместо «о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 1073,0 кв.м. с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Журавлиная, 17» следует читать «о возможном предоставлении в аренду земельного участка площадью 1073,0 кв.м. с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Журавлиная, 17»Дата размещения информации 18.03.2021

26/03/2021 Администрация города Бердска извещает о проведении 05.05.2021 года аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 600,0 кв.м., с кадастровым номером 54:32:010720:2103,  с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, пересечение улиц Комсомольская и Ленина, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Дата размещения информации 26/03/2021

 

24/02/2021 Администрация города Бердска в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ извещает о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 1009,0 кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, город Бердск, микрорайон «Южный», квартал 9, участок 43. На указанный земельный участок уже заявлен один претендент.

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», в течение 30-дней с даты опубликования настоящего извещения могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.

Заявления подаются в письменной форме лично, либо через законного представителя по доверенности. Прием заявлений в соответствии со ст.39.18 Земельного Кодекса РФ производится в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9.

Ознакомиться со схемой расположения земельного участка граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельного участка, могут в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Дата размещения информации 24.02.2021

20/01/2021 Администрация города Бердска в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ извещает о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 968,0 кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, г Бердск, микрорайон «Южный», квартал 13, участок 25. На указанный земельный участок уже заявлен один претендент. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», в течение 30-дней с даты опубликования настоящего извещения могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.

Заявления подаются в письменной форме лично, либо через законного представителя по доверенности. Прием заявлений в соответствии со ст.39.18 Земельного Кодекса РФ производится в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Ознакомиться со схемой расположения земельного участка граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельного участка, могут в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Дата размещения информации 20/01/2021

20/01/2021 Администрация города Бердска в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ извещает о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 1165,0 кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, город Бердск, в районе ул.1-я Лесная, дом 1. На указанный земельный участок уже заявлен один претендент. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», в течение 30-дней с даты опубликования настоящего извещения могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка. Заявления подаются в письменной форме лично, либо через законного представителя по доверенности. Прием заявлений в соответствии со ст.39.18 Земельного Кодекса РФ производится в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Ознакомиться со схемой расположения земельного участка граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельного участка, могут в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Дата размещения информации 20/01/2021

Базовые и минимальные размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов

№ п/п Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов Базовые размеры арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) Минимальные размеры арендной платы в рублях за 1 кв. м
1. Земельные участки, предоставленные физическим лицам и (или) их объединениям для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства 0,1 0,35
2. Земельные участки, предоставленные предприятиям общественного питания (столовые) 0,2 -
3. Земельные участки под жилыми домами 0,3 1
4. Земельные участки, предоставленные физическим лицам и их некоммерческим объединениям для размещения гаражей 0,4 14
5. Земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ 0,4 11
6. Земельные участки, отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в землях населенных пунктов и предоставленные для сельскохозяйственного производства 0,5 -
7. Земельные участки, предоставленные под культурно-досуговые и развлекательные объекты, рестораны, бары, кафе 21 220
8. Земельные участки, предоставленные под строительство жилых домов многоэтажной и повышенной этажности застройки 1,5 35
9. Земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство 1,5 7
10. Земельные участки, предоставленные для благоустройства и площадок отдыха 1,5 7
11. Земельные участки, предоставленные под пункты приема вторсырья 2 -
12. Земельные участки, предоставленные под объекты социально-бытового, административно-управленческого и общественного назначения 9 -
13. Земельные участки, предоставленные для размещения гаражей юридическим лицам и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности 2,5 28
14. Земельные участки, предоставленные под объекты промышленного назначения (производственная деятельность) 3,5 31
15. Земельные участки, предоставленные под предприятия автосервиса 17 28
16. Земельные участки, предоставленные для рекреационных целей 3 -
17. Земельные участки, предоставленные под автостоянки, автопарковки 9 86
18. Земельные участки, предоставленные под автозаправочные и газонаполнительные станции 4 91
19. Земельные участки, предоставленные под объекты торговли (рынки, магазины) 7,5 187
20. Земельные участки, предоставленные под дачное строительство 4,5 6
21. Земельные участки, предоставленные под склады, ангары 4,5 98
22. Земельные участки, предоставленные под объекты транспортной инфраструктуры 5 60
23. Земельные участки, предоставленные под объекты транспортной инфраструктуры 7 91
24. Земельные участки, предоставленные под объекты организаций, предприятий и учреждений финансирования, кредитования, страхования 10 -
25. Земельные участки, предоставленные под сооружения временного типа 35 -
26. Земельные участки, предоставленные для размещения Интернет-кафе 1 -
27. Земельные участки, предоставленные для размещения лотерейных клубов 1000 -
28. Земельные участки, предоставленные для размещения сооружений связи 50 -
29. Земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений (кроме жилищного, многоэтажного, дачного строительства) 0,8 -

Торги - Земля | Городской округ Первоуральск

Адрес объекта торгов кадастровый номер земельного участка Вид торгов, предмет Вид разрешенного использования Площадь, кв.м. Начальная цена продажи Шаг аукциона Сумма задатка Прием заявок  Дата проведения торгов (дата подведение итогов)
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:655 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 317 661 766,16 19 852,98 661 766,16 29.07.2021 – 30.08.2021 09.09.2021 с 10.00
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:656 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 146 578 157,00 17 344,71 578 157,00 29.07.2021 – 30.08.2021 09.09.2021 с 10.00
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:660 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 358 681 267,86 20 438,03 681 267,86 29.07.2021 – 30.08.2021 09.09.2021 с 10.00
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:670 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 326 666 010,02 19 980,30 666 010,02 29.07.2021 – 30.08.2021 09.09.2021 с 10.00
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:686 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 425 712 642,50 21 379,27 712 642,50 29.07.2021 – 30.08.2021 09.09.2021 с 10.00
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:657 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 320 663 207,60 19 896,22 663 207,60 30.07.2021 – 03.09.2021 15.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:663 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 466 731 504,68 21 945,14 731 504,68 30.07.2021 – 03.09.2021 15.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:669 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 320 663 207,60 19 896,22 663 207,60 30.07.2021 – 03.09.2021 15.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:676 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 320 663 207,60 19 896,22 663 207,60 30.07.2021 – 03.09.2021 15.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:681 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 318 662 202,74 19 866,08 662 202,74 30.07.2021 – 03.09.2021 15.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:653 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 320 663 207,60 19 896,22 663 207,60 30.07.2021 – 10.09.2021 22.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:654 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 288 647 838,24 19 435,14 647 838,24 30.07.2021 – 10.09.2021 22.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:658 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 320 663 207,60 19 896,22 663 207,60 30.07.2021 – 10.09.2021 22.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:674 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 314 660 324,42 19 809,73 660 324,42 30.07.2021 – 10.09.2021 22.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:675 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 322 664 133,14 19 923,99 664 133,14 30.07.2021 – 10.09.2021 22.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, северо-восточнее улицы Луговая                                           66:58:0103001:682 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 307 656 937,41 19 708,12 656 937,41 30.07.2021 – 10.09.2021 22.09.2021 с 10.30
г. Первоуральск, ул. Горная, 64 66:58:0108001:205 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 672 334 669,44 10 040,08 334 669,44 12.08.2021-24.09.2021 05.10.2021г. с 10.30
г. Первоуральск, п.при ж.д. станции Хрустальная, пер. Кедровый, 3А 66:58:2201001:207 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1 669 2 100 358,06 63 010,74 2 100 358,06 12.08.2021-24.09.2021 05.10.2021г. с 10.30
г. Первоуральск, д. Каменка, ул. Полевая, 21 66:58:0601001:264 аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка под личное подсобное хозяйство 1 211 206 802,47 6 204,07 206 802,47 12.08.2021-24.09.2021 05.10.2021г. с 10.30

Для жителей. Земля под ИЖС - Имущество от города

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская улица

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мневники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Народного ополчения

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

Получите разрешение на использование земли от города Филадельфии

Руководство по получению разрешения на использование земли от города Филадельфии

Примечание: эта страница расширяется и обновляется.

Садоводство на государственной земле? Узнайте больше о своей почве.

Если вы занимаетесь садоводством на земле, находящейся в государственной собственности, вы можете иметь право на получение гранта Brownfields Grant для бесплатного тестирования почвы и предоставления индивидуальных рекомендаций по безопасности почвы.См. Этот документ мэрии по вопросам устойчивого развития для получения дополнительной информации.

Земельный банк Филадельфии

Земельный банк Филадельфии - мощный инструмент для возвращения пустующей и неуплачиваемой налоговой собственности в продуктивное использование. Это центральный центр распределения земель, находящихся в государственной собственности. Посредством программы открытых пространств Земельного банка они могут предоставить законный доступ или право собственности на свободные участки в общественные сады и другие открытые пространства, управляемые общинами. Это может быть сделано посредством продажи, при которой право собственности на землю передается по номинальной цене, или посредством договора аренды.

Для получения дополнительной информации посетите их веб-сайт.

Я хочу получить законный доступ к свободному участку земли, принадлежащему Земельному банку. Как мне начать?

Если вы заинтересованы в аренде или покупке принадлежащего городу пустыря под общественный сад, поищите недвижимость на карте доступной недвижимости Земельного банка. Когда вы найдете интересующий вас участок, выберите «проявить интерес». Заполните форму и выберите «общественный сад», когда вас спросят, как вы будете использовать собственность.Если вы ищете доступ к участку земли, на котором можно садиться только для себя, и если эта земля находится рядом с вашим домом (в том же квартале), вам следует выбрать «индивидуальный сад».

Выражая свою заинтересованность, включите основную информацию о своем саду, например, как долго он использовал землю и сколько людей участвует. Кроме того, укажите, хотите ли вы получить постоянное право собственности посредством продажи или получить юридический доступ через договор аренды.

Важно : проявление интереса к собственности НЕ гарантирует, что вы сможете получить законный доступ к ней из Земельного банка.Может быть много других групп и отдельных лиц, заинтересованных в том же участке. Земельный банк свяжется с вами и предоставит дальнейшие инструкции, если они смогут предоставить законный доступ к земле для вашего сада.

Для получения более подробной информации о политике Земельного банка в отношении общественных садов см. Их политику распоряжения. Соответствующий раздел начинается на странице 8 в разделе «Программы открытого космоса».

Лизинг в Земельном банке

Общественные сады и открытые пространства, управляемые сообществами, могут быть сданы в аренду на срок до одного года после утверждения Советом директоров Земельного банка.Вы можете выразить заинтересованность в соглашении об аренде общественного сада на пустующей земле, если вы хотите разбить сад, или если у вас уже есть сад или открытое пространство.

Чтобы заключить договор аренды с Земельным банком, вы должны быть частью некоммерческой организации или некорпоративной некоммерческой ассоциации. Группа людей, владеющих общественным садом или открытым пространством, может стать некорпоративной некоммерческой ассоциацией, заполнив эту форму и отправив ее по адресу:

Государственный департамент Пенсильвании

Бюро корпораций и благотворительных организаций

стр.О. Box 8722

Harrisburg, PA 17105

717-787-1057

Посетите их веб-сайт.

Существует невозмещаемый регистрационный сбор в размере 70 долларов, который подлежит уплате в Государственный департамент.

Общественные сады, желающие арендовать у города, также должны иметь страховку. Узнайте больше о страховании здесь. Более подробную информацию о требованиях к общественным садам, желающим арендовать или купить участки, см. В политике Земельного банка по распоряжению землей на стр. 12.

Покупка участков в Земельном банке

Согласно политике Земельного банка, сад или ферма должны находиться в эксплуатации не менее пяти лет, прежде чем искать постоянную сохранность путем покупки земли, принадлежащей Земельному банку, за символическую плату.Им также необходимо будет продемонстрировать поддержку местных общественных организаций и / или большинства ближайших соседей. Для получения дополнительной информации о требованиях к садам, желающим приобрести свободную землю в Земельном банке, см. Стр. 11 политики распоряжения.

Если сад или ферма хочет купить землю у Земельного банка Филадельфии, потребуется поддержка члена районного городского совета. Найдите здесь члена районного городского совета и обратитесь к нему за поддержкой.

Превращение вашей земли в несколько источников денежных доходов

Привет, землевладельцы, чего вы ждете? Превратить свою землю в несколько источников дохода проще, чем вы думаете!

Мы живем в эпоху мании AirBnB и VRBO.Владельцы жилья по всему миру пользуются возможностью аренды жилья. Они размещают свою недвижимость на таких сайтах, как AirBnB или VRBO, и быстро превращают свою жилую недвижимость в груды мгновенного денежного дохода. Угадай, что? Владельцы земли тоже могут это сделать! Существует огромный спрос на частное землепользование различных типов, за которое пользователи готовы платить. Пора и землевладельцам заняться зарабатыванием денег.

Спрос на частное землепользование в нашей великой стране почти неизмерим.Проще говоря, экспоненциально огромная часть населения имеет желание или потребность использовать частную землю для различных целей. Например, я не только президент и генеральный директор LandLeaseExchange.com, но и вице-президент Maury L. Carter & Associates, Inc., инвестиционной и брокерской фирмы, расположенной в Орландо, Флорида. Наша фирма и наши инвесторы владели сотнями тысяч акров в течение 50 +/- лет. В настоящее время у нас есть портфель площадью 12 000 акров.

Каждый год мы получаем сотни, если не тысячи нежелательных телефонных звонков и запросов по электронной почте на 12 000 акров в нашем портфеле.Эти запросы поступают от частных лиц или компаний, ищущих недвижимость для аренды или сдачи в аренду. Опять же, важно, чтобы землевладельцы понимали, насколько велик спрос на аренду и использование земли. Мы НЕ продаем нашу недвижимость для сдачи в аренду, тем не менее, мы получаем все эти незапрашиваемые запросы от пользователей, которые готовы, желают и могут сдавать недвижимость в аренду.

Большая часть земли в нашем портфеле, которую мы сдаем в аренду, подходит для ведения сельскохозяйственного производства, аренды крупного рогатого скота, аренды цитрусовых, аренды древесины и аренды для охоты.Это довольно стандартные категории аренды земли, но они являются лишь «верхушкой айсберга», когда речь идет о возможностях, доступных землевладельцам, и о том, как они могут превратить свои земельные активы в денежный доход. Рынок аренды земли был признан крайне недостаточно обслуживаемым. Что я говорю? В США десятки миллионов людей нуждаются в земле, но для этого у них нет даже небольшой части земли. Входит частный помещик.

на бирже LandLeaseExchange.С другой стороны, многие землевладельцы говорят мне: «Джон, все, что у меня есть, - это (введите количество земли) акры, и на самом деле я мало что могу сделать с ними, чтобы заработать деньги». Действительно? Позволю себе не согласиться. Каждый участок земли индивидуален и предлагает свое использование в зависимости от его характеристик. На самом деле, землевладельцам не нужно слишком изобретать. Им просто необходимо воспользоваться землей, которой они уже владеют, и предоставить пользователям возможности аренды, которые соответствуют характеристикам земли, находящейся в собственности.

Как землевладельцы, мы должны мыслить нестандартно. У нас есть возможности, которые мы принимаем как должное, доступные нам ПРЯМО СЕЙЧАС на нашей земле, за которые другие готовы платить.

Вот список собранных мною примеров. Помните, что вы можете сдавать в аренду всю недвижимость или только ее часть. Для одноразового использования или для многих применений. Никакая собственность не может быть слишком большой или слишком маленькой, чтобы приносить денежный доход.

Возможности сельского хозяйства

Есть ли у вас земля, которую вы в настоящее время не используете, которую можно сдавать в аренду для сельскохозяйственных целей? Какое бы сельскохозяйственное использование ни использовалось на вашей земле, высока вероятность того, что кто-то захочет использовать ее в коммерческих сельскохозяйственных целях.На нашем веб-сайте можно найти все, что угодно, от цитрусовых до персиков, помидоров и более традиционных товаров, таких как соевые бобы, кукуруза и хлопок.

Возможности для отдыха

Наблюдение за птицами, кемпинг, конный спорт, рыбалка, пеший туризм, охота, катание на горных велосипедах, дом на колесах / дом на колесах / кемпер, стрельба, езда по бездорожью / квадроцикл / мотокросс, недвижимость на набережной и многое другое. Рекреационное использование - одно из наиболее востребованных направлений использования земли прямо сейчас.

Специальное мероприятие / Корпоративные ретриты / Религиозные ретриты

У вас есть старый сарай, который вы могли бы привести в порядок, повесить свет и арендовать для свадеб или вечеринок? Невесты, женихи и хозяева вечеринок хотят создать что-то особенное и уникальное, устраивая свои вечеринки.
Корпоративные встречи - Есть ли на вашей земле мероприятия? Стрельба по тарелочкам, возможности для охоты, соответствующие удобства для проживания, помещения для встреч и т. Д.? Превратите его в корпоративное убежище и попросите компании использовать вашу собственность.

Коттеджи, Сельские резиденции, Поместья:

Люди хотят провести выходные или провести время на ферме, ранчо или в собственности за пределами города. Предоставьте им возможность, сдавая в аренду коттеджи, загородные дома или недвижимость.

Агротуризм

Сейчас, более чем когда-либо, люди хотят иметь возможность попасть на сушу, посмотреть, откуда они едят, посетить ферму, испытать что-то на природе и хорошо провести время.Какой вид агротуризма вы можете предоставить? U-Picks, кукурузные лабиринты, тыквенные поля, виноградники, контактные зоопарки, U-Cut рождественской елки и т. Д.

Связь и энергетика

У вас есть сайт, который идеально подошел бы для вышки сотовой связи?
Вы находитесь рядом с линиями электропередач высокого напряжения и думаете, что ваша недвижимость подойдет для строительства солнечных батарей?

А как насчет дороги, и ваше имущество было бы хорошо сдать в аренду компании, занимающейся рекламными щитами?

Все вышеперечисленное - идеи о том, как превратить вашу землю в денежный доход.Чего вы, как помещик, ждете? Дополнительный денежный доход всего в нескольких кликах!

Эта статья была первоначально опубликована на сайте Relators Land Institute по адресу http://www.rliland.com.

Сдача земли в аренду - сколько вы можете заработать

Вы владеете землей и хотите удерживать ее, пока она не станет достаточно ценной, чтобы ее можно было использовать для получения прибыли. В конце концов, вы делаете вложение, и ваша земля не приносит вам денег, пока вы ее не продадите. Но вы ошиблись бы, если бы это было ваше отношение.Земля - ​​отличное вложение, но она должна приносить вам деньги.

На самом деле, если вы каким-то образом не сдаете свою землю в аренду, вы выбрасываете деньги на ветер. Только налоги на недвижимость могут привести к потере реальной стоимости вашей земли, потому что налоги могут быть низкими или высокими (тысячи) в зависимости от размера земли. Умный инвестор сразу начнет зарабатывать деньги, сдавая землю в аренду.

Но сколько вы действительно можете заработать на аренде своей земли? На этот вопрос сложно ответить, и мы попытаемся ответить на него с разных сторон.Земля - ​​это универсальный ресурс, и существует множество способов сдать ее в аренду с целью получения прибыли.

Аренда сельхозугодий

Я буду честен - вам нужно много земли, если вы надеетесь сдать ее в аренду. Вы обнаружите, что довольно сложно сдать в аренду участок площадью 10 000 квадратных футов, но я видел, как некоторые владельцы проявляют изобретательность и сдают его в аренду соседнему дому или землевладельцам, которые используют землю по разным причинам. Хорошо то, что эти люди часто будут платить достаточно, чтобы вы уплатили требуемые налоги.

Но если у вас будет много земли, вы сможете сдавать ее в аренду фермерам. Эти люди могут использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур или они могут использовать землю для пастбищ. Вы можете сдавать в аренду права на выпас земли, но я хочу предупредить вас, чтобы вы не предлагали долгий срок аренды, так как это может вызвать трудности с быстрой продажей земли. Если возможно, подписывайте краткосрочные договоры аренды пастбищных и сельскохозяйственных земель только в том случае, если вы планируете их быстро продать.

Текущая статистика показывает, что вы сможете потребовать арендную плату, равную 4% от стоимости вашей земли.Сейчас сельхозугодья в некоторых районах продаются по цене от 7000 до 10000 долларов за акр (это зависит от штата и от качества почвы), но для наших расчетов мы выберем 10000 долларов, чтобы немного упростить вычисления.

Например, у вас есть 10 акров сельскохозяйственных угодий с приблизительной стоимостью 100 000 долларов США. Вы сможете сдать эту землю в аренду за следующие суммы:

* 4000 долларов в год
* 333 доллара в месяц

Все это холодные наличные, потому что фермер будет заботиться о земле - они должны это делать, если хотят, чтобы это приносило им прибыль.И этого более чем достаточно, чтобы платить налоги на недвижимость, страховку и иметь неплохой остаток прибыли. Не забывайте, что вы также сможете получить неплохие налоговые льготы за фактическое использование сельскохозяйственных угодий.

Охотничья аренда / аренда

Охотничья аренда не так выгодна, как аренда сельскохозяйственных угодий, но это неплохая идея для тех, у кого есть отличные охотничьи угодья. Если ваша земля не может быть использована для сельского хозяйства, вам нужно найти способ заработать на ней деньги, верно? Становится все труднее найти людей, которые будут платить за права на охоту, но возможности все еще есть.И сумма, за которую вы можете сдать эту землю в аренду, будет зависеть от вашей площади. Вам нужна тонна посевных площадей, чтобы можно было безопасно сдавать землю в аренду. Теперь цифры будут сильно отличаться, и вам нужно будет провести собственное исследование, но у нас есть следующие данные:

* Участок площадью 74 акра сдается в аренду за 18 500 долларов в Индиане (лучшие охотничьи угодья).
* Участок площадью 436 акров сдается в аренду за 2255 долларов в Южной Дакоте (менее желательная земля).

Как видите, охотничья аренда или аренда по-настоящему жизнеспособны только тогда, когда у вас есть большое количество земли в аренде.Если вы это сделаете, вы можете заработать много больших денег на этой земле, ничего не делая на ней. Вы также сможете ограничить количество охотников, которым разрешено охотиться на суше.

Аренда складских помещений

В большинстве случаев это не идеальная ситуация, но землевладельцы нередко сдают землю в аренду для хранения. Что происходит, так это то, что арендатор будет использовать вашу землю для хранения: автомобилей, лодок, домов на колесах, квадроциклов и т. Д. Если вы не боитесь инвестировать в землю, вы также можете создать небольшие единицы, которые можно сдавать в аренду индивидуально.Устройства размером 10 x 20 дюймов можно арендовать за 135 долларов в месяц, но, опять же, вы будете конкурировать с другими профессиональными компаниями по хранению данных.

Вам также нужно будет вложить средства в безопасность и освещение, чтобы побудить людей покупать единицы товара. Очень важно зарабатывать деньги на своей земле, но мы точно не знаем, какой тип земли вы пытаетесь арендовать. Если на вашей земле есть дом, вы можете сразу начать зарабатывать деньги, сдавая дом и землю в аренду. Аренда за пределами крупных городов может составлять от 800 до 10 000 долларов в зависимости от дома или выше, если вы снимаете особняк.

Также есть возможность использовать землю под лес. Хотя у вас может не быть возможности сдавать землю в аренду, вы можете нанять менеджера по лесоматериалам и получать прибыль. Если у вас большой участок земли, вы можете сдать его в аренду лесозаготовительной компании, которая будет платить вам премию.

Если это не ваша чашка чая, можно продавать дрова, щепу и деревья, которые еще не созрели для оплаты ваших счетов. И вы можете просто дать деревьям повзрослеть и продать их в долгосрочной перспективе с большой прибылью.Но имейте в виду, что за этими деревьями нужно будет ухаживать, чтобы они оставались здоровыми.

Что такое аренда земли?

Есть несколько видов коммерческой аренды. Например, валовая аренда требует, чтобы арендатор вносил регулярные арендные платежи, но это их единственное финансовое обязательство перед арендодателем. Это похоже на договор аренды, который вы подписываете, если снимаете квартиру. С другой стороны, одинарная, двойная и тройная аренда перекладывает определенные расходы, такие как налоги на имущество и страхование, на арендаторов.

Однако в большинстве случаев эти договоры аренды заключаются между домовладельцем, которому принадлежит коммерческое здание, и арендатором, который вносит ежемесячную арендную плату и не имеет прав собственности.

Есть еще один вид коммерческой аренды, известный как аренда земли , который несколько отличается. При аренде земли арендаторам принадлежит свое здание, но не земля, на которой оно построено. Поскольку это менее известный тип лизинговой структуры, вот краткий курс по аренде земли для инвесторов в недвижимость.

Что такое аренда земли?

Как следует из названия, аренда земли подразумевает аренду только земли, но не зданий.Аренда земли включает в себя неосвоенную коммерческую землю, которая сдается в аренду арендаторам, которые затем имеют право развивать и использовать собственность в течение срока аренды.

В течение срока аренды земли арендатору принадлежат все улучшения, внесенные в недвижимость, в том числе здания, которые он строит. Например, многие универмаги Macy's (NYSE: M) арендуются на земле. Это означает, что Macy's владеет самим зданием и любыми другими улучшениями, внесенными на землю, например, парковочными сооружениями, но компания по-прежнему платит арендную плату за землю под магазином.

Как и большинство других договоров аренды недвижимости, аренда земли требует от арендаторов регулярных (обычно ежемесячных) арендных платежей. А аренда земли, как правило, составляет чистых договоров аренды , что означает, что арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и расходы на содержание в течение срока аренды.

Аренда земли обычно имеет очень долгосрочных сроков - от 20 до 40 лет обычно для начального срока, но аренда земли до 99 лет не редкость. Улучшения, внесенные на землю, сдаваемую в аренду, становятся собственностью арендодателя после истечения срока аренды, или от арендатора может потребоваться их снос.Так зачем кому-то строить здание, если он не может использовать его в течение длительного времени?

Таким образом, в договоре аренды земли:

  • Арендатор платит арендную плату за землю , но владеет зданиями и другими строениями / улучшениями
  • Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание
  • аренда обычно составляет как минимум несколько десятилетий
  • По истечении срока аренды любые здания или другие улучшения собственности принадлежат арендодателю

Реальный пример ситуации с арендой земли

В мире инвестиционных фондов недвижимости, или REITs, American Tower (NYSE: AMT) - хороший пример компании, которая обычно использует аренду земли.Компания владеет и управляет вышками связи (например, теми, которые питают сеть вашего мобильного телефона), но в большинстве случаев она не владеет землей, на которой построены башни.

В частности, American Tower арендует землю примерно на две трети своих башен в США и имеет более 35 000 отдельных арендодателей. В среднем у нее остается 28 лет аренды земли, но вместо того, чтобы позволить истекать любому из ее договоров аренды, общая практика компании заключается в продлении срока аренды или покупке земли для прекращения аренды земли.

Это выгодная бизнес-модель для компании (и ее арендодателей) по нескольким причинам. Прежде всего, это позволяет American Tower расширяться без огромных капитальных затрат, которые потребуются при приобретении земли для строительства тысяч башен. Он также имеет налоговые льготы, поскольку в результате выкупа лизинга операционные расходы постепенно превращаются в капитальные затраты, которые, как правило, лучше подходят для текущих налоговых целей. С точки зрения арендодателя, они получают десятилетия беспроблемного дохода и в конечном итоге (во многих случаях) получают единовременную выплату за собственность.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная. А разница в том, что произойдет, если арендатор столкнется с финансовыми проблемами в течение срока аренды.

  • Субординированная аренда земли : В субординированной аренде земли арендатор соглашается иметь более низкий приоритет, когда речь идет о любом другом финансировании, которое арендатор получает на недвижимость. Например, предположим, что вы подписываете договор аренды земельного участка, а затем занимаетесь 500 000 долларов, чтобы построить на нем ресторан.Если вы не выплачиваете ссуду, находясь в субординированном договоре аренды земли, ваш кредитор может получить собственность (включая землю) в качестве залога.
  • Несубординированная аренда земли : С другой стороны, в несубординированной аренде земли арендатор имеет более высокий приоритет, чем любые другие кредиторы, когда дело доходит до требований на собственность. Другими словами, кредиторы арендатора не могут лишить права выкупа земли в случае дефолта. В случае невыполнения обязательств кредитор по собственности в несубординированной аренде земли может иметь возможность получить активы предприятия, но не может получить полный контроль над недвижимостью, как они могут иметь возможность в субординированной аренде земли.

Очевидно, что при прочих равных, арендодатели хотели бы подписывать несубординированные договоры аренды земли. В конце концов, зачем домовладельцу рисковать своей собственностью?

На практике арендодателям обычно приходится взимать более низкую арендную плату за несубординированную аренду земли, чтобы побудить арендаторов принять такое соглашение. Многие кредиторы не будут выдавать ссуды на строительство коммерческих зданий на условиях аренды земли, если у них нет возможности взять под свой контроль собственность в случае дефолта арендатора.

Аренда земли без субординации является более распространенной. Несмотря на то, что они приносят меньший доход от аренды, арендодатели обычно не хотят подвергать свою собственность риску, фактически принимая активную долю в бизнесе арендатора.

Каковы преимущества аренды земли?

С точки зрения арендодателя, существует несколько распространенных причин, по которым может быть желательна аренда земли, в отличие от развития самой собственности или прямой продажи земельного участка.Во-первых, строительство коммерческих зданий может быть капиталоемким процессом. Аренда земли позволяет владельцам коммерческой земли монетизировать свою недвижимость без значительных требований к капиталу.

Кроме того, аренда земли позволяет владельцу оставаться владельцем собственности. Это может иметь важное значение в ситуациях, когда земля принадлежит государственному учреждению, но может быть выгодным во многих ситуациях. Например, если вы хотите построить туристический объект на федеральной земле, аренда земли может быть единственным способом сделать это.

Наконец, как я упоминал ранее, любые улучшения становятся собственностью арендодателя по истечении срока аренды земли, поэтому стоимость собственности может быть значительно выше, чем она была на момент заключения договора.

Арендаторы могут предпочесть аренду земли, потому что строительство здания значительно дешевле, чем покупка земли и последующее строительство здания. Многие розничные торговцы используют землю в аренду по этой причине - они просто не могут оправдать или позволить себе стоимость здания и земли .Многие рестораны быстрого питания сдают землю в аренду, но сами строят здания, и это один из распространенных примеров.

Плюс, арендатор часто может сэкономить деньги на текущих арендных платежах, подписав договор аренды земли, а не сдавая в аренду все улучшенное имущество.

Аренда земли - лучший вид коммерческой аренды?

Плюсы и минусы аренды земли: взгляд арендатора

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли - это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать участок собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику недвижимости.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором. Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой ставке. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру. Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период - обычно от 50 до 99 лет - арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше по общему праву он был максимально длинным. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности. Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода.Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые затраты, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями.Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald's, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel в рамках сделки на сумму 100,4 миллиона долларов. Изначально BLDG приобрела отель, когда он был лишен права выкупа в 1994 году.Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению в нем отеля с рестораном, баром и магазинами на первом этаже. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

  • Условия аренды
  • Права арендодателя и арендатора
  • Условия финансирования
  • Положения об использовании
  • Сборы
  • Страхование титула
  • По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земельной аренды часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земельного участка по существу позволяет использовать документ о собственности в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку для улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Преимущества для арендатора

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит оговорку об эскалации, которая гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Кроме того, арендодатель, арендующий землю, получает экономию на налогах. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец может также иметь возможность сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя - все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии застройки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

  • Аренда земли - это соглашение, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
  • Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
  • Арендаторы, которые в противном случае не могут позволить себе покупку земли, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

Услуги в сфере недвижимости | Департамент общего обслуживания

Заявление о миссии

Миссия Отдела услуг в сфере недвижимости (RES) заключается в предоставлении мэру, совету, выборным должностным лицам и городским департаментам высокого уровня обслуживания клиентов в стратегических консультациях в области недвижимости и сделках, связанных с собственностью города и недвижимостью, находящейся в аренде. Сюда входят экспертные оценки, отчеты о праве собственности, проекты по продаже и приобретению, аренда, управление недвижимостью, планирование площадей, а также исследование и анализ недвижимости.

Лизинг
Лизинговое подразделение управляет сделками по аренде в поддержку выборных должностных лиц и городских департаментов, контролируемых Советом. Это включает переговоры, исполнение и текущее управление тремя отдельными портфелями аренды:

  • К оплате - в основном офисные помещения для городских служащих в частных зданиях
  • Дебиторская задолженность - торговые точки в зданиях города, узлы связи
  • Некоммерческая организация - выведенные из эксплуатации здания, принадлежащие городу, или помещения в зданиях, принадлежащих городу, сданные в аренду некоммерческим организациям, предоставляющим общественные услуги

Для торговых площадок, принадлежащих городу, мы отправляем запросы предложений через виртуальную деловую сеть города.Зарегистрируйте свою компанию на www.labvn.org, и вы получите уведомление при следующем запросе предложения.

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и спросите сотрудника по недвижимости в отделе аренды.


Продажи и приобретения
Подразделение продаж и приобретений обеспечивает поддержку операций с недвижимостью выборным должностным лицам и городским департаментам, контролируемым Советом, для приобретения и продажи собственности, находящейся под юрисдикцией GSD, которая необходима для городских целей.К ним относятся:

  • Заглавное исследование
  • Аттестация классов C и A
  • Операции купли-продажи
  • Аукционы городского имущества

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться для участия в следующем аукционе излишков недвижимости.

Просмотрите и загрузите Руководство пользователя по продаже или застройке городской собственности

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и спросите сотрудника по недвижимости в отделе продаж и закупок.

Услуги арендатора
Секция обслуживания арендаторов обеспечивает поддержку и услуги контролируемым Советом департаментам и выборным должностным лицам в отношении новых помещений, переездов и проектов конфигурации помещений.В координации с Группой муниципальных объектов CAO, проекты, утвержденные и финансируемые через Комитет по муниципальным объектам и Совет, затем управляются группой обслуживания арендаторов, чтобы гарантировать соблюдение графика и бюджета проекта для плавного перехода для клиентского отдела.

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и попросите поговорить с представителем Tenant Services.

Переезд
Секция услуг по переезду занимается небольшими случайными переездами в пределах или между городскими департаментами и учреждениями по всему городу.К ним относятся:

  • Перемещение офисной мебели и прочего.
  • Перевозка ненужной офисной мебели, компьютеров, принтеров и других предметов в City Salvage.
  • Транспортные коробки для хранения документации города для уничтожения или хранения
  • Транспортировка предметов из Городского Утилита в Городские объекты для использования департаментами.

Чтобы инициировать запрос, щелкните форму запроса на услуги по переезду и следуйте инструкциям. Запросы следует делать за три-пять дней заранее.

GSD Moving Services также координирует масштабные перемещения. Чтобы запланировать оценку, отправьте электронное письмо координатору перемещения по адресу [email protected], чтобы начать этот процесс.

GSD Moving Services предоставляет услуги по организации специальных мероприятий в Городском центре Лос-Анджелеса. Эти запросы координируются через GSD Special Events Unit по телефону 213-928-9579.

Для получения информации звоните по телефону 213-978-7694 или по электронной почте [email protected]орг

Устранение неприятностей
Подразделение услуг в сфере недвижимости проводит мероприятия по устранению помех на следующих типах недвижимости:

  • Списанные и пустующие здания в собственности города
  • Земля в собственности Свободного города

Услуги по борьбе с неприятностями ограничиваются финансированием за счет финансирования размещения, ограждения, борьбы с сорняками, вывоза мусора, уборки лагерей для бездомных и удаления граффити.

Чтобы сообщить о проблеме с пустующей собственностью города, позвоните по телефону 213-922-8500 и попросите координатора по устранению неудобств.

Система управления активами
Система управления активами (AMS) представляет собой интегрированное решение для управления принадлежащим и арендованным портфелем города стоимостью в несколько миллионов долларов.

AMS состоит из нескольких модулей, включая недвижимость, аренду, строительные работы и обслуживание, а также помещения. Он также использует мобильные устройства для техников GSD по обслуживанию зданий на местах, чтобы получать заказы на работу и отвечать на них в режиме реального времени, устраняя необходимость в бумажных рабочих заданиях и табелях учета рабочего времени.

AMS включает сервисный портал GSD, доступ к которому можно получить по адресу http://gsdserviceportal.lacity.org. Этот веб-инструмент доступен для сотрудников города и может использоваться для запроса на техническое обслуживание и ремонт на объектах города, обслуживаемых GSD. Общественность также может использовать портал GSD Service Portal для получения информации об избыточной собственности города; запрос на использование определенных локаций города для митинга сообщества; а для киноиндустрии - запросить съемку на объектах города.

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и спросите об отделе AMS или отправьте электронное письмо на адрес [email protected]

Общие сведения об аренде земли в Мэриленде

Тем на этой странице:

Что такое аренда земли?

Практически уникальная для региона Большого Балтимора, аренда земли - это периодическая денежная выплата арендатором арендатору земли, который имеет возвратный интерес в собственности или «земле» под домом. Конкретные условия зависят от фактического языка договора аренды земли, но такая аренда часто требует от арендатора (домовладельца) выплаты в размере от 50 до 150 долларов в год, обычно выплачиваемой полугодовыми платежами.

На практике домовладелец, который облагается арендной платой за землю, должен произвести оплату арендатору земли за право проживать в собственности. Полная и своевременная выплата арендатору обеспечивает это право на постоянной основе или до тех пор, пока договор аренды не истечет и не будет продлен.

Соглашения об аренде земли юридически отличаются от обычных отношений арендодатель-арендатор, поскольку арендатор земли не имеет возвратного интереса в чем-либо, находящемся в собственности или в жилом пространстве, построенном на участке , если только арендатор арендованной собственности не просрочил платеж.

Абсолютное управление и контроль над собственностью остается за арендатором, пока арендная плата за землю выплачена ( Beehler v. Ijams , 72 Md. 193 (1890)). Следовательно, арендатор арендованного имущества имеет право изменять, реконструировать и реконструировать собственность по своему усмотрению, но арендатор должен гарантировать, что их действия оставят арендную плату возвратного лица в безопасности (Crowe v. Wilson, 65 Md. 479, 484 (1886) ).

Домовладелец несет ответственность за содержание земли и любые улучшения на ней, включая улучшения, сделанные в самом доме ( Kolker v.Biggs , 203 Md.137, 141 (1953)). Домовладелец несет исключительную ответственность за обеспечение и оплату любых коммунальных услуг, обслуживающих недвижимость.

Когда дом приобретается, домовладелец может определить, подлежит ли он или она уплате арендной платы за землю, просмотрев документ или проверив список недвижимости в Общенациональной базе данных службы множественных списков. Если вы арендатор или арендатор земли и у вас есть вопрос, рекомендуется обратиться к юристу.

Права и обязанности по аренде земли

Раздел 8 статьи о недвижимости Кодекса штата Мэриленд содержит законы, касающиеся арендной платы за землю. Подзаголовок 7 регулирует регистрацию аренды земли, а подзаголовок 8 регулирует аренду земли под жилую застройку.

Департамент оценки и налогообложения ведет онлайн-реестр недвижимости, которая является предметом аренды земли. Арендаторы земли должны официально зарегистрировать свои договоры аренды земли в Департаменте, в противном случае им грозит конфискация будущих сборов по договорам аренды.Эта система гарантирует, что арендаторы и арендаторы будут иметь контактную информацию друг друга, чтобы не возникало проблем со сбором из-за неполучения уведомлений о платеже.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-704

Зарегистрированные арендаторы земли имеют право на удержание имущества в размере причитающейся суммы, и арендатор может лишить права удержания, если арендная плата не будет выплачена по истечении разумного срока. Эти права выкупа похожи на права банка, когда он закрывает закладную.Закон призван гарантировать, что при обращении взыскания на право удержания домовладелец сохранял право собственности в своем доме, несмотря на конфискацию имущества.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402.2

Если договор аренды земли не зарегистрирован, то арендатор земли не вправе:

  1. Получать любые платежи по аренде земли, причитающиеся по договору аренды земли;
  2. Подать гражданский иск против арендатора земли, чтобы обеспечить соблюдение любых прав, которые владелец аренды земли может иметь по договору аренды земли; или
  3. Подать иск против арендатора на основании закона о земельной арендной плате.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-707

Выкуп (покупка) арендной платы за землю

Некоторые арендаторы квартирной платы за землю сохраняют за собой право «выкупить» (купить) арендную плату за землю. Штат Мэриленд в настоящее время регулирует закупочные цены на аренду земли с помощью специального алгоритма. Он учитывает как арендную стоимость собственности, так и годовую прибыль арендатора, чтобы не допустить, чтобы арендатор создавал чрезмерные денежные барьеры для погашения договора аренды земли.

Арендаторы земельной ренты могут получить информацию о приобретении земельной аренды через Программу выкупа земельной ренты Департамента по оценке и налогообложению. Если адрес арендатора неизвестен, арендатор должен разместить на видном месте юридическое уведомление (образец уведомления) о своем намерении совершить покупку. У арендатора есть 30 дней на то, чтобы выполнить обязательства или отказаться от будущих сборов в соответствии с договором аренды.

Если вы желаете приобрести арендную плату за землю, но не можете себе ее позволить, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд предлагает программу ссуды на погашение арендной платы за землю, с помощью которой домовладельцы, имеющие право на получение дохода, могут выкупить свою арендную плату за землю.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-804

Фон

Исторические истоки земельной аренды

Концепция земельной ренты в Балтиморе и прилегающих округах восходит к колониальным временам, когда колонисты, желавшие поселиться в этом районе, платили налоги лорду Балтимору за право сделать это.

По мере того, как старая английская система господства была упразднена, предприимчивые инвесторы покупали участки земли у новых суверенных колониальных правительств и позволяли арендаторам, которые в противном случае не могли бы покупать землю для себя, вносить небольшие дополнительные арендные платежи в качестве менее дорогой альтернативы землевладению. .

Эта практика была особенно популярна в годы, последовавшие за американской революцией, поскольку многие из тех, кто раньше были землевладельцами, были вынуждены начать все с нуля. То небольшое богатство, которое было накоплено в младенчестве Америки, во многих случаях было стерто войной. Аренда земли предлагала послевоенное решение, которое требовало небольших начальных вложений, но давало людям все существенные привилегии владения, включая определенную степень суверенитета над своим домом.

Конкретные условия этих досрочных договоров аренды были столь же произвольными, сколь и разнообразными, но популярной практикой было установить срок аренды на 99 лет с положениями о бессрочном продлении после этого, чтобы избежать правила против бессрочного права.

Поскольку 99-летние договоры аренды истекли в конце 1800-х годов, лишь очень небольшой процент из них был фактически продлен. Практика составления договоров аренды земли вскоре уступила место более высокому уровню владения землей и более традиционным договорам аренды домовладелец-арендатор, в которых домовладелец также владел жилой площадью.

После Второй мировой войны арендная плата за землю снова появилась в Балтиморе, поскольку инвесторы скупили большую часть земли, оставшейся свободной от тех, кто воевал за границей, и составили договоры аренды земли для собственности.Когда солдаты вернулись, чтобы осесть и воспитывать семьи, в городе и прилегающих округах возник огромный спрос на дешевое домовладение. Многие, кто изначально был не в состоянии позволить себе и землю, и дом, построенный на ней, ухватились за возможность вносить небольшие ежегодные платежи за землю в обмен на более крупные первоначальные инвестиции в дом. Срок действия многих из этих договоров аренды истекал через 99 лет, отсюда и сохраняющееся преобладание в этом районе.

Modern Ground Rent Developments

В настоящее время земельная рента обычно рассматривается как умирающий, но не менее юридически обязывающий пережиток колониального прошлого Мэриленда.Почти все оставшиеся общенациональные случаи земельной аренды ограничены районом Большого Балтимора, изолированными районами Пенсильвании и большей частью Гавайев.

Несмотря на нерегулярный характер закона об аренде земли, многие из тех же положений применимы, что и к нормальным отношениям арендодатель-арендатор. Если кто-то платит арендную плату за землю, арендатор земли получает плату за землю, которая ему принадлежит, а взамен арендатор (домовладелец) продолжает оправдывать свое жилище на этой собственности.

Однако правовой режим аренды земли создал проблему.Земельная рента может быть куплена, продана и передана ближайшим родственникам по завещанию, как дом или семейная реликвия. Право аренды на собственность считается личной и регулируется законом, который регулирует управление недвижимым имуществом ( Myers v. Silljacks , 58 Md. 319, 330 (1882)). Каждый раз, когда проценты по аренде земли передаются кому-то другому, административные задачи возрастают в виде оформления документов, а иногда и консультаций с юристами или явки в суд.По этой причине аренда земли иногда становится для новых арендаторов более обременительной, чем выгодной.

Когда права аренды переходят из рук в руки, новые арендаторы иногда могут не искать арендаторов для оплаты, а когда требования об оплате не поступают по почте, домовладельцы с удовольствием их обслуживают. Однако закон Мэриленда до 2007 г. возлагал на арендаторов юридическое бремя по поиску арендаторов земли и осуществлению платежей.

В последние годы, согласно статьям в The Baltimore Sun в 2006 и 2007 годах, несколько фирм по недвижимости и частных лиц приобрели тысячи бездействующих арендных плат за землю и разыскали арендаторов для оплаты.В результате некоторые домовладельцы были удивлены, узнав, что их давно неактивные договоры аренды земли снова активны и что в некоторых случаях они считаются просроченными, даже если они не были уведомлены арендатором земли о возобновлении их долга. .

До лета 2007 года арендованные организации имели право подавать в суд на домовладельцев в отношении всей фоновой арендной платы, взимать проценты по долгу и выставлять арендаторам счета за юридические и процессуальные издержки, связанные с поиском новых имен, новых адресов и других подходящих Платежная информация.Иногда домовладелец не может выплатить такие долги в требуемый короткий срок, и в этом случае арендатор имеет право добиваться высылки из дома в судебном порядке.

В соответствии с законодательством Мэриленда в то время успешное изъятие также означало, что арендатор захватил право собственности на дом и весь связанный с ним капитал. Потенциально, арендатор, не выплачивающий арендную плату за землю, рискует потерять дом арендатору, который затем может продать дом по рыночной стоимости по цене, значительно превышающей первоначальную арендную плату за землю.

Тысячи дел заполонили систему гражданского суда Мэриленда за последние несколько десятилетий, особенно после острой и тщательной серии расследований, опубликованных в газете Baltimore Sun в декабре 2006 года под названием «На шаткой почве». Система земельной аренды, которую часто игнорируют, получила известность благодаря давним положениям закона Мэриленда, которые позволяли предприимчивым инвесторам выселять домовладельцев из Балтимора, а затем конфисковывать и продавать их дома за простую неуплату земельной ренты. Расследование Sun выявило конкретный случай, когда семья была вынуждена рассчитаться с арендатором земли на сумму 18 000 долларов, иначе они рисковали потерять свой дом.Их задолженность по арендной плате составляла всего 24 доллара (дело о земельной аренде улажено - 18 000 долларов. The Sun 21.12.06).

Общественный резонанс, последовавший за серией статей The Sun о арендной плате за землю, вынудил Генеральную ассамблею Мэриленда сделать арендную плату за землю законодательным приоритетом.

Противоречие с законодательством об аренде земли

От имени коалиции недовольных владельцев земельной ренты, адвокат и управляющий по земельной ренте Чарльз Маскин подал иск, оспаривая конституционность новых законов Мэриленда, запрещающих новую аренду земельных участков и вынуждающих арендаторов земельных участков соблюдать требования реестра штата.

Маскин утверждал, что новое законодательство нарушило его права как владельца собственности искать соответствующие средства правовой защиты от просроченных арендаторов. Он также утверждал, что предписания штата о регистрации права аренды земли и уплате необходимых административных сборов в Департамент сборов и налогообложения нарушают его права в соответствии с конституцией Мэриленда.

По делу Чарльз Маскин против Государственного департамента по оценке и налогообложению (422 Md. 544 (2011)) Апелляционный суд вынес решение в пользу г-наМаскина, постановив, что разрешение арендаторам аннулировать незарегистрированную арендную плату за землю является неконституционным.

В дополнение к делу Маскина, другая группа владельцев арендной платы за землю подала иск против государства в ноябре 2007 года по другому положению закона 2007 года, который запрещал высылку при аренде жилой земли на недвижимость в четыре единицы или меньше, и установил процесс залога и обращения взыскания, когда арендаторы задолжали арендную плату не менее шести месяцев. В деле State of Maryland v.Стэнли Голдберга (437 Md. 191 (2013)), Суд вынес решение в пользу владельцев земельной ренты, постановив, что «право арендатора земли на повторный въезд следует рассматривать как неотъемлемую часть пакета закрепленных прав, которые Законодательный орган может не отменять ретроспективно ».

alexxlab

*

*

Top