Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

1. Способы оформления
2. Какие нужны документы
3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)
4. Какой дом ИЖС переводят в собственность
5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
6. Какое строение подойдет под ЛПХ
7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом
8. Зачем переводить
9. Как оформлять
10. Про отдельно стоящие гаражи
11. Если нет документации
12. Объекты незавершенного строительства
13. Самострой
14. Часть дома
15. Под квартирой
16. Под нежилое помещение
17. Под садоводство
18. Под огородничество
19. Участок в СНТ
20. Земля для сельского хозяйства
21. Под торговлю
22. Земля под питомник
23. Какие категории не разрешается переводить
24. Если срок аренды не закончился
25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа
26. Если ранее она сдавалась в субаренду
27. Если площадь приравнена к земле запаса
28. Если угодье считается ограниченным в обороте
29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)
30. Что делать, если вам отказали

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Способы оформления

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

• На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.

• Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.

• На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.

• Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.

• Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Какие нужны документы

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

• арендный договор;

• постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;

• бумагу о расторжении арендных отношений;

• свидетельство о переводе участка в собственность;

• кадастровое удостоверение;

• выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

• Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

• Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

• Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

• Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

• Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

• Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

• Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.

• Оформите совещательные выводы в протокол.

• Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

• собрать пакет документов;

• вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

• получить уведомление из администрации;

• пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Под квартирой

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

5. природные заповедники;

6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

• участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;

• территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

• Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.

• В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

• Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.

• Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.

• Составляете претензию в письменной форме.

• По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.

• Озвучиваете свою позицию.

• Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.

• Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

• под ИЖС;
• для ведения ЛПХ;
• для занятий с/х;
• СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

• участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
• полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
• земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
• территории, подведомственные Минобороны;
• земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
• территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

ИЖС

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

• размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
• количество этаже постройки – не более трех;
• пригодность строения для регулярного проживания.

ЛПХ

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Сельскохозяйственные

Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

• арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
• арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
• землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
• отсутствие собственности на другие земельные участки;
• возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

• возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
• регистрация недвижимости в Росреестре;
• подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
• получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
• регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

• заявление на проведение регистрационных действий;
• разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
• набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
• документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

• подведение подъездных путей;
• проведение инженерных коммуникаций;
• выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

• некомплектность предоставленных документов;
• ошибки или неточности при оформлении документации;
• отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ АРЕНДОВАННУЮ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К РФ И СМЕРТИ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ? | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Договор аренды земельного участка для ведения садоводства, оформленный на гражданина – члена садоводческого товарищества, прекращает свое действие в связи со смертью арендатора.

Порядок оформления земельного участка на жену умершего гражданина – члена садоводческого товарищества выглядит следующим образом. В соответствии со статьей 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, — заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, если данный земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между их членами распределен данному лицу (члену указанного объединения), но не позднее 1 января 2020 года.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений” с изменениями, внесенными Законом Республики Крым от 29.09.2015 № 140-ЗРК/2015, земельные участки могут образовываться на основании утвержденной схемы расположения земельных участков без ограничений, предусмотренных федеральными законами, до 1 января 2017 года, за исключением образования земельных участков из земельных участков, предоставленных некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно пункту 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Учитывая вышеизложенное, оформление земельного участка в собственность возможно в случае, если гражданин Российской Федерации будет являться членом садоводческого товарищества.

 

условия для перевода земли и способы, в каких случаях можно оформить бесплатно, особенности выкупа

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

• изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
• полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
• земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
• территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
• земли городских парков и садов;
• охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

ИЖС

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

• баню,
• дачу,
• хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

• бесплатная приватизация;
• проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

• договор составлен на срок не менее 20 лет;
• имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
• участок в пользовании более 3 лет;
• отсутствие в собственности другой земли;
• возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

• построить капитальный жилой дом;
• получить почтовый адрес;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
• получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
• подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

• заявление установленного образца;
• договор аренды или переуступки права аренды на участок;
• постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
• постановление главы о переводе участка в собственность;
• кадастровый паспорт на землю;
• кадастровый паспорт на дом;
• выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

• предоставлен неполный объем документов;
• данные в заявлении и документах расходятся;
• победивший участник не оплатил установленную стоимость;
• после заключения аренды участок не используется по назначению;
• принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование крестьянского хозяйства к администрации муниципального образования и управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора купли-продажи, указал, что по смыслу пункта 2 статьи 39.1 во взаимосвязи с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ для приобретения в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов необходимо соблюдение трех условий: арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, данный участок используется в соответствии с его целевым назначением, заявление подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. Общество не доказало факт использования земельного участка в период действия договора аренды по целевому назначению, оснований для выкупа земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность не имеется. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.14 «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что более трех лет общество использует на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности РФ; общество на основании статьи 39.14 Земельного кодекса РФ обратилось в Росимущество с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за выкуп земельного участка без проведения торгов для целей сельскохозяйственного использования, в удовлетворении которого ему было отказано, арбитражные суды правомерно признали незаконным отказ уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, учитывая, что органы Росимущества не вправе требовать от заявителя предоставления документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, поскольку «утвержденные проекты планировки и утвержденные проекты межевания территории» Росимуществом запрашиваются самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)»
(выпуск 27)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2020)Правовые притязания заинтересованных лиц основаны на положениях Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В подп. 4 п. 3 ст. 1 названного Закона одним из основных принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения закреплено право отдельных субъектов на преимущественный выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Данное право предоставлено другим участникам долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующим этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Нормативные акты: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения

как сделать выкуп и оформление

Нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. Узнайте, как осуществляется перевод участка из аренды в собственность в 2021 г., как сделать его выкуп и оформление.

Условия для выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 г.

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованного участка, сделав перевод в собственность, могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

• присутствует договор аренды;
• человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
• имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Перевод земельного участка из аренды в собственность

Перевод недвижимости в собственность будет осуществляться на безвозмездной основе и в ситуации, когда имущество было передано на 6 лет в безвозмездное пользование. Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно участок выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Оформление арендованного земельного участка из аренды в собственность: важные условия

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде участка для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованный участок в собственность:

Знаете ли Вы хорошего юриста по правам собственности?

ДаНет

1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа участка, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
3. Аукцион и торги. Продажа государственного надела частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить надел уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Как перевести арендованный участок в собственность бесплатно

Чтобы перевести арендованный участок в вашу собственность бесплатно, потребуется следующее:

• арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
• у вас есть постоянная регистрация на территории региона больше 5 лет;
• землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
• отсутствие собственности на другие земельные участки;
• возведение капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Перевод участка в постоянную собственность выглядит следующим образом:

• вы построили дом или использовали участок по целевому назначению не менее 3 лет;
• сделали регистрацию в Росреестре;
• подали заявление в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
• получили заявление об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
• зарегистрировали собственность путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Перейти на Госуслуги

Почему вам могут отказать в переводе арендованного участка в собственность

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

• имущество находится в обременении;
• основания для регистрации права собственности отсутствуют;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
• выполнен перевод участка в резерв для государственных целей; предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Выкуп участка из аренды в собственность: пошаговая инструкция

Если гражданин планирует сделать перевод в собственность участок в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган.

Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток. Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления в собственность займет несколько недель.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят.

Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества. Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить земельный участок в собственность через Росреестр

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Для этого владельцу земли нужно будет:

• написать заявление по предоставленному образцу;
• подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
• передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
• оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. А если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне, и я помогу разобраться.

Если арендованный участок предназначен для ИЖС: как оформить его в собственность

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению.

Стоимость подобного участка равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Поэтому оформить его в собственность будет на порядок выгоднее. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Арендуемый участок входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально. Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 1 марта 2026 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

Как делается выкуп арендованного участка на торгах: вариант получения в собственность

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

• подведение подъездных путей;
• проведение инженерных коммуникаций;
• выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Росреестр

В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество — выморочным.
Соответственно, чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права можно приступать к оформлению всей правовой документации. Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций, тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.
Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.
В случае если договор аренды не прошел необходимую процедуру государственной регистрации, но надлежащим образом исполнялся, стороны указанного договора обязаны выполнить все принятые на себя обязательства. Следовательно, администрация, как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Единственное различие таких договоров заключается в том, что в связи с отсутствием регистрации у сторон имеются права, которые не могут быть противопоставлены неопределенному кругу лиц.
Таким образом, арендованную землю можно наследовать. Арендодатель не вправе, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ преемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Наличие разногласий и конфликтов интересов несет в себе необходимость обращения в суд. В частности, при отсутствии государственной регистрации в Росреестре при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить о признании договора аренды недействительным, и тогда доказывать возможность наследования права аренды надела земли придется в судебном порядке. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Как передать собственность на правах аренды

Как следует из названия, собственность на правах аренды — это собственность, которая сдается в аренду другому на определенный период времени. Разница между арендованной собственностью и простой арендуемой собственностью заключается в том, что арендатор арендованного имущества предоставил права собственности другим лицам на срок аренды, который может составлять от 99 до 999 лет. В общем, это означает, что резиденту, который приобрел права на проживание на арендуемой собственности, не нужно беспокоиться о возвращении собственности владельцу в ближайшее время.В то же время покупатель арендуемого имущества не владеет имуществом, как покупатель недвижимого имущества, находящегося в безусловном владении. Передача права собственности на арендованное имущество требует понимания ситуации с арендуемым имуществом.

Рекламируйте недвижимость на продажу как на правах аренды. В течение срока аренды арендованное имущество обычно можно покупать и продавать несколько раз. Продавец должен обязательно указать новому покупателю, кто является арендатором, каковы условия аренды и оставшееся время аренды.Покупатель, который приобретает недвижимость с правом аренды, срок аренды которой составляет 200 лет, не должен беспокоиться о возвращении собственности арендатору. Однако покупателю, который приобретает недвижимость в аренду, осталось всего 10 лет, и это обязательно нужно учитывать.

Передайте собственность, как если бы это была стандартная сделка с недвижимостью. Покупатели арендуемой собственности могут получить ипотеку и приобрести собственность так же, как и собственность, находящуюся в безусловном владении. Кредитор признает, что это имущество, находящееся в аренде, и если до конца срока аренды еще остается значительное время, то право собственности на него вряд ли станет проблемой.Необходимо предоставить полную информацию о времени, оставшемся до срока аренды.

Предоставьте новому владельцу договор аренды, а также всю контактную информацию арендодателя. Технически арендодатель владеет недвижимостью, даже если у нового покупателя есть ипотека, поэтому новый покупатель должен знать, кто является владельцем.

Дайте новому владельцу любые требования к арендатору для проживания в собственности. В большинстве случаев арендуемая собственность передается так же, как и собственность без права собственности.В некоторых случаях, однако, домовладелец может потребовать ежемесячные или ежегодные платежи за содержание, а также особые требования к жильцам для проживания в собственности. Покупатель арендованной собственности имеет право жить в пределах собственности, но не имеет права вносить в нее существенные изменения. Арендодатель по-прежнему имеет законное право собственности на структурные и внешние стены собственности, и новый владелец должен знать, какие изменения разрешено вносить. Если необходимо произвести значительный ремонт, арендодатель несет ответственность за утверждение и / или выполнение такого ремонта.

Частная собственность, долгосрочная аренда земли и краткосрочная аренда земли

Частная собственность, долгосрочная аренда земли и краткосрочная аренда земли

Частная собственность ( eigendom )

Собственником недвижимости на Бонайре может быть физическое или юридическое лицо. Владелец недвижимого имущества имеет абсолютное право на это имущество, то есть право свободно пользоваться и распоряжаться этим конкретным имуществом.Собственник должен соблюдать обременения, если таковые имеются, а также учитывать ограничения использования согласно плану зонирования и Гражданскому кодексу. Недвижимость также может находиться в совместной собственности, которая возникает, когда два или более физических или юридических лица совместно приобретают недвижимость. В случае совместной собственности общие правила ( beheersregeling ) могут быть созданы или уже действуют, которые определяют правила использования и обязанности отдельных владельцев.

Право собственности на недвижимость на Бонайре должно быть зарегистрировано в государственном реестре недвижимого имущества, также называемом земельным реестром ( Kadaster ).Земельный кадастр также предоставляет обзор обременений, ипотечных и залоговых прав (если таковые имеются). Нотариус гражданского права, который оформляет передаточный акт, должен будет зарегистрировать новое право собственности в публичном реестре недвижимого имущества с целью завершения передачи права собственности на имущество. Поскольку на Сабе (или в Статии) нет нотариуса, нотариусы Синт-Мартена уполномочены выполнять свои обязанности на Сабе (и в Статии).

Долгосрочная аренда земли ( erfpacht )

Долгосрочная аренда земли, также называемая длительной ареной, — это право владеть и использовать чужую недвижимость в течение фиксированного или неограниченного времени, как правило, за (n) (ежегодный) платеж ( erfpachtcanon ).Обладателю права на длительную аренду разрешается использовать недвижимость, как если бы он был владельцем, хотя ограничения использования часто включаются в договор о долгосрочной аренде. Долгосрочная аренда заключается в том, что земля, принадлежащая одной стороне, сдается в аренду другой стороне или сторонам на длительный период времени, то есть обычно на несколько десятилетий. В отличие от обычной аренды, долгосрочная аренда — это ограниченное право, которое может быть заложено в качестве обеспечения денежного требования. Долгосрочная аренда в основном предоставляется государством и в основном создается по следующим причинам:

• Правительство намеревается регулировать использование, например, для поощрения строительства домов лицами, которые не могут (легко) позволить себе купить землю;
• Целевое использование земли может регулироваться путем включения специальных требований в договоры долгосрочной аренды;
• гарантирует правительству фиксированный годовой доход; и / или
• увеличение стоимости земли может применяться в интересах общих интересов.

При длительной аренде арендатор может использовать недвижимость, как если бы он был ее владельцем, если иное не указано в договоре долгосрочной аренды. Долгая аренда также может быть передана (иногда с предварительного согласия владельца), и применяются те же требования, что и для передачи полной собственности. В большинстве случаев покупатель долгосрочной аренды должен выплатить бывшему держателю долгосрочной аренды переводную сумму (продажную цену).

Долгосрочная аренда земли обычно может быть расторгнута арендатором, если иное не определено в договоре о долгосрочной аренде земли.Арендодатель может сделать это только в том случае, если (годовой) платеж, если таковой имеется, не выплачивается в течение двух лет подряд или при другом серьезном нарушении договорных обязательств, например если земля не застроена должным образом.

Если долгосрочная аренда прекращается, владелец недвижимости обязан (если иное не оговорено в договоре о долгосрочной аренде) выплатить компенсацию арендатору, если, например, на земле строятся здания.

Краткосрочная аренда земли ( huurgrond )

В случае краткосрочной аренды земли земля обычно принадлежит государству и сдается в аренду на короткий срок (например,грамм. от одного до пяти лет) третьим лицам в сельскохозяйственных или рекреационных целях. Эта форма аренды допускает только ограниченное использование и может быть более легко расторгнута арендодателем. Обратите внимание, что строительство на землях, сдаваемых в краткосрочную аренду, часто не допускается, и что арендатор не имеет права на компенсацию от арендодателя.

Смена владельца

DCNR предоставляет информацию о процессе передачи аренды другому лицу.Передача может осуществляться члену семьи, другу или покупателю вашей каюты.

Важно понимать, что продажа каюты и передача права аренды — это два отдельных действия.

Продажа каюты и передача в аренду

Настоятельно рекомендуется начать процесс передачи права аренды до продажи каюты. Процесс утверждения передачи аренды может занять несколько недель.

Содружество наций не может гарантировать, что человеку, которому вы продаете свою каюту, будет предоставлена ​​аренда.В редких случаях государство может отказать в аренде, потому что потенциальный арендатор не отвечает всем основным требованиям, чтобы быть арендатором.

Если вы хотите продать свою хижину, первым делом необходимо связаться с лесным округом, в котором расположен ваш лагерь. Администратор арендованного кемпинга может помочь вам в процессе передачи аренды.

Вам будет предоставлена ​​копия Передачи аренды лесного лагеря. Эта форма должна быть подписана, засвидетельствована и нотариально заверена как продавцом, так и покупателем, а затем возвращена в лесной округ.

После получения Бюро лесного хозяйства DCNR оформит Передачу аренды лесного городка, и копия будет отправлена ​​как покупателю, так и продавцу.

Процесс утверждения обычно занимает четыре недели с момента получения нами заполненной формы. Неправильное заполнение формы приведет к задержке процесса утверждения.

После того, как форма «Передача аренды лесного городка» будет оформлена и возвращена вам, вы больше не будете получать никакой корреспонденции от DCNR. Вся переписка будет вестись между DCNR и покупателем.

Мы подготовим новый договор аренды, чтобы покупатель завершил его и вернул нам. Обычно этот процесс занимает четыре недели с момента получения нами подписанного договора аренды. Неправильное оформление соглашения приведет к задержке процесса.

Важно понимать, что вы можете продать принадлежащее вам имущество (домик, его содержимое, хозяйственную постройку), но вы не продаете аренду. Вы всего лишь просите нас передать аренду другому лицу.

Аренда не может быть передана без наличия кабины; поэтому, если ваша каюта была разрушена пожаром, наводнением или другими естественными причинами, договор аренды не может быть передан.

Все формы для передачи права аренды можно получить в местном отделении лесничества.

Процесс передачи вашей аренды

Процесс передачи вашей аренды описан следующим образом:

• Продавец получает копию Передача аренды лесного городка (PDF)
• Продавец и покупатель заполняют форму «Передача аренды лесного городка»
• Передача аренды лесного городка передается лесному участку арендатором (продавцом)
• Лесной округ осматривает кемпинг, отмечая любые техническое обслуживание, которое необходимо провести до осуществления передачи.
• Продавец и покупатель решают, кто будет выполнять необходимое техническое обслуживание.
• Бюро лесного хозяйства выполняет «Задание», а затем составляет новый договор аренды лесного городка для подписания покупателем
• Покупатель и / или продавец уведомляет налоговую инспекцию округа об изменении собственника

Все формы можно получить у местного Управление лесничества.

Смерть арендатора

Важно, чтобы DCNR был уведомлен, если арендатор умер. Юридическая передача аренды в кратчайшие сроки помогает решить проблемы в будущем.

Если текущий арендатор скончался и договор аренды был заключен на имя мужа и жены, оставшийся в живых супруг становится арендатором, если только каюта не была передана другому лицу по закону.

Передача права аренды ближайшему родственнику или от имущества к другому лицу может быть произведена после того, как мы получим заполненный Предоставление формы аренды лесного лагеря (PDF) и копии завещания, свидетельства о смерти и краткой справки.

Если аренда была заключена на имя группы, и это агент группы, которая ушла, группа должна назначить нового агента. В Форма изменения агента (PDF) должна быть заполнена и подписана новым агентом и двумя сотрудниками группы.

Обратитесь в управление лесничества, где проживает ваш арендованный лагерь. Администратор арендованного лагеря поможет вам в этом.

Улучшения на арендованной земле — Wheeler Commercial

Строительство квартир или других коммерческих зданий или арендованная земля влечет за собой отдельное владение этим зданием и владельцем земли.Два собственника, один — земли, а другой — благоустройства, объединяются в один инвестиционный участок. В этой ситуации землевладелец хочет, чтобы кто-то занялся разработкой земли, но все же хочет, чтобы она оставалась в собственности. Застройщик предпочитает сдавать недвижимость в аренду, а не покупать ее.

Один собственник хочет получить гарантированное владение землей с хорошей арендой для владельца улучшения. Владелец здания вкладывает меньше денег, поскольку владение землей не входит в расходы на застройку.

Преимущества для арендодателя

Примером может быть застройщик высококлассных домов, который хочет сохранить право собственности на землю в качестве инвестиции.Использование аренды земли может расширить его рынок за счет снижения покупной цены дома. В некоторых частях страны стоимость земли равна стоимости дома. Аренда земли может снизить покупную цену почти вдвое. При этом типе аренды земли обычно предусматривается повышение арендной платы в середине срока аренды в соответствии с результатами переоценки земли.

Льготы для арендатора

По аренде земли застройщик или застройщик получает следующие преимущества:

• Он / она может приобрести ценный земельный участок с очень небольшими денежными вложениями.
• Приобретаемая арендованная собственность представляет собой актив, стоимость которого может увеличиваться, а затем может использоваться в качестве обеспечения ссуды или может быть продана с целью получения прибыли.
• Арендная плата полностью вычитается арендатором.
• При субординированной аренде земли застройщик-арендатор получает эквивалент 100% -ной ссуды на землю.

Срок аренды

Обычно арендатор-застройщик пытается получить как можно более длительный срок аренды, потому что краткосрочная аренда земли будет иметь меньший рынок для перепродажи.Долгосрочная аренда земли, как правило, представляет собой чистую аренду, по которой арендатор оплачивает текущие расходы, включая налоги на недвижимость.

Когда арендная плата за землю является фиксированной, это процент от справедливой рыночной стоимости земли на момент заключения договора аренды. Такая аренда часто будет включать в себя резерв на переоценку земли через определенные промежутки времени с новыми корректировками арендной платы. В некоторых случаях, например, с торговым центром, землевладелец может потребовать долю процентной арендной платы сверх фиксированной арендной платы за землю.(Большая часть дохода в торговом центре будет поступать от процентных перерасходов от субарендаторов.)

Передача договора аренды

Если владелец земли не будет подчинять аренду ипотеке с отсрочкой аренды, застройщик должен получить снижение арендной платы, потому что неподчинение приведет к удорожанию его финансирования. Подчинение могло бы быть самым важным пунктом в условиях аренды. Даже краткосрочная субординированная аренда может быть лучше, чем более длительная несубординированная аренда, даже если более длительная аренда более выгодна.

Землевладелец может или не может допустить, чтобы его доля как собственника-арендодателя была подчинена интересам арендодателя ипотекодержателя. Когда существует подчиненность ипотеке, кредитор, по сути, получает ипотеку за землю, а не арендную ипотеку.

Когда договор аренды является несубординированным, арендодатель-землевладелец имеет преимущественные права на кредитора на случай неисполнения обязательств залогодателем арендатора. На этих условиях арендатор может обнаружить, что он не может получить ссуду или может получить ее только с более высокой процентной ставкой.Без субординации ипотека, по сути, является вторым залогом, поскольку требование арендодателя в отношении арендной платы имеет приоритет над платежами по ипотеке.

Возражения собственника на подчинение договора аренды могут быть следующими:

• Он может потерять собственность, если арендатор не выполнит свои обязательства по ипотеке.
• Подчинение снижает его возможность заложить свои проценты за землю, что было бы логичным шагом для арендодателя.

Если подчинение является частью условий, землевладелец должен зафиксировать свое право на получение любого уведомления о невыполнении обязательств от залогодержателя арендованной собственности и право исправить невыполнение обязательств.Расходы будут возмещены владельцу путем добавления суммы к арендной плате арендатора.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

От элитных квартир на Гавайях до недорогих трейлерных парков почти в любой точке Соединенных Штатов — дома на арендованной земле — это способ приобрести дом за гораздо меньшие деньги, чем дом на земле, принадлежащей домовладельцу.

Кондоминиум на арендованной земле на Гавайях, например, может стоить 200 000 долларов, в то время как сопоставимый дом может стоить 1 миллион долларов и включает в себя право собственности на землю под ним.Мобильный дом в парке трейлеров может стоить 40 000 долларов на арендованной земле, а соседний дом с землей может стоить 400 000 долларов.

Но это загвоздка при покупке дома на арендованной земле — вы не владеете землей, что может привести к множеству осложнений и других расходов.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед покупкой дома на арендованной земле, которая также может быть указана в качестве аренды или аренды земли:

Сборы ТСЖ

Сборы в размере

ТСЖ обычны для квартир, но с арендованной землей они могут быть в три или четыре раза больше, чем они обычно были бы в обычном ТСЖ, где вы владеете землей.Если сборы составляют около 1000 долларов в месяц или больше, вы, вероятно, пользуетесь арендованной землей.

Сборы в размере

ТСЖ обычно используются для оплаты использования и содержания общих удобств, таких как бассейны и газоны. Они устанавливаются с ежемесячной оплатой, но могут увеличиваться каждый год для оплаты ремонта общественной собственности и могут привести к появлению большого и неожиданного счета.

Арендная плата за землю

Даже если вы не покупаете землю в аренду, вас все равно могут попросить платить ежегодную арендную плату за определенный период времени — например, от 20 до 30 лет — которая, вероятно, будет расти вместе с темпами инфляции.В отличие от установленного ежемесячного платежа по ипотеке при традиционной фиксированной 30-летней ипотеке, плата за аренду земли может меняться каждый год. Увеличение может быть связано, среди прочего, с инфляцией или отчетом об оценке рынка.

В проекте таунхауса по аренде земли в Боулдере, штат Колорадо, арендная плата выросла с 2 800 долларов в год в 1998 году, когда квартиры оценивались в 120 000 долларов, до 9 500 долларов в год в 2010 году, когда дом, лишенный права выкупа, был продан всего за 33 000 долларов, говорится в сообщении. Боб Гордон, агент по недвижимости в Re / Max Alliance в Боулдере.

«В чем загвоздка? ​​По мере того, как стоимость домов растет, на самом деле повышается базовая стоимость земли», — говорит Гордон. «По мере роста стоимости домов владелец земли может найти оценщика, чтобы увеличить стоимость аренды, а владельцы таунхаусов получат более высокий счет».

В этом случае рост стоимости жилья наносит ущерб домовладельцам из-за более высоких сборов за аренду земли. Гордон говорит, что он призывает клиентов проявлять крайнюю осторожность при рассмотрении аренды земли.

Налоги на землю

Даже если вы не владеете землей в собственности, сдаваемой в аренду, вам все равно придется платить с нее налоги.Именно это случилось со Стэнли Гудричем, который несколько лет назад купил квартиру в Палм-Спрингс, Калифорния, на арендованной индейцами земле.

Когда Гудрич получил свой первый налоговый счет, у него были налоги за здание и землю, что, по его мнению, было ошибкой. Он позвонил в налоговую инспекцию округа Риверсайд, и ему сказали: «Индейцы не платят налоги, и кто-то должен это делать», — вспоминает он.

Срок аренды может истечь раньше, чем вы сделаете

Годовая арендная плата устанавливается на определенный период времени и не начинается при покупке дома.Например, если вы покупаете кондоминиум на участке с 20-летним сроком аренды, но срок аренды уже истек 10-й год, то у вас остается 10 лет по текущему договору аренды.

Это может повлиять на вас несколькими способами. Получить ипотечный кредит на срок, превышающий срок аренды, может быть сложно или невозможно, например, 30-летняя ипотека при 20-летней аренде.

Земельный участок, сданный в аренду, может быть трудно продать, поскольку срок аренды подходит к концу, потому что новые владельцы не будут знать условий нового договора аренды, если он будет продлен.

Если договор аренды истекает, пока вы все еще владеете домом, условия будут оговариваться в пункте о передаче. Арендный договор может быть продлен по более высокой ставке. Если он не будет продлен, вам придется отказаться от земли и, возможно, придется отказаться от любых улучшений на земле, например, от вашей квартиры. Если вам удастся сохранить дом, возможно, вам придется его переместить. Перемещение вашего дома может быть непрактичным даже с прицепом.

Не строительный капитал

Владение домом часто является способом накопления богатства. С арендуемой землей, как упоминалось выше, вы можете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче.

Перепродажа будет сложнее, чем с традиционным домом, потому что срок аренды с каждым годом сокращается. Стоимость вашего дома, вероятно, упадет по мере приближения срока аренды. А если вы хотите передать дом своим наследникам, право аренды будет не так ценно, как традиционный дом.

Дом, сданный в аренду, может не казаться вашим

Точно так же, как обычные владельцы кондоминиумов могут чувствовать, что правила ТСЖ мешают наслаждаться своим домом, ограничивая украшения и высоту их кустов, домовладельцы арендованной земли также могут чувствовать себя ограниченными органом, которому принадлежат права аренды.

Например, аренда земли для дома на озере может включать в себя весь участок или только береговую линию, говорит Джерри Гродески, управляющий брокер в Farm and Lake Houses Real Estate в Бакли, штат Иллинойс. Правила могут ограничивать вашу способность строить прибрежные сооружения. которые, например, мешают обзору вашего соседа.

«Я предупреждаю и обучаю покупателей, когда возникает ситуация с арендой», — говорит Гродески. «Все, что делает резидент, может контролироваться, утверждаться, отклоняться, штрафоваться или регулироваться каким-либо образом органом, которому принадлежат права аренды.«

35 лет могут облагаться налогом на арендодателя:
Последствия аренды на 35 лет и более для налога на имущество в Калифорнии

Введение

Согласно законам Калифорнии, недвижимость ежегодно облагается налогом в размере не более 1% от ее оценочной стоимости. Если и до тех пор, пока не произойдет «смена собственника», ежегодное увеличение оценочной стоимости собственности ограничено 2%. Однако, когда происходит «смена владельца» [1], за исключением некоторых исключенных сделок, имущество переоценивается, и его оценочная стоимость для целей налогообложения корректируется, чтобы отразить текущую рыночную стоимость имущества.[2] Хотя кто-то может подумать, что «смена собственника» включает только передачу комиссионных процентов в собственности, закон Калифорнии предусматривает, что определенные лизинговые сделки (включая, среди прочего, заключение договора аренды на срок 35 лет или более, включая опционы) представляют собой «смену собственника» для целей налога на имущество. Соответственно, помимо множества других экономических факторов, учитываемых арендодателями при оценке экономики потенциальной сделки аренды, арендодатели в Калифорнии должны знать о потенциальных последствиях налога на недвижимость и включать их в анализ.

Некоторые сделки по аренде могут вызвать переоценку

Раздел 60 Кодекса доходов и налогообложения Калифорнии определяет «смену собственника» как «передачу существующей доли в недвижимом имуществе, включая ее полезное использование, стоимость которой по существу равна величине процентов с комиссионных. ” В контексте аренды, в соответствии с Разделом 61 (c) Кодекса доходов и налогообложения и Правилом 462.100 по налогу на имущество, если не применяется освобождение, «смена собственника» происходит при создании права аренды на срок 35 лет или более (включая варианты продления), прекращение права аренды с первоначальным сроком действия 35 лет или более (включая варианты продления) и любая передача (включая субаренду и уступку) доли аренды с оставшимся сроком 35 лет или более (включая варианты продления).Кроме того, Совет по уравниванию заявил, что продление аренды с первоначальным сроком (включая варианты продления) менее 35 лет до срока более 35 лет будет представлять собой «смену собственника», вызывающую переоценку; однако Совет по уравниванию также заявил, что продление аренды, первоначальный срок которой составлял более 35 лет, но оставшийся срок составляет менее 35 лет, так что новый срок составляет более 35 лет, не представляют собой «смену владельца».В случае, если сделка по аренде вызывает переоценку, переоценка подвергается только арендованным помещениям, поэтому «смена собственника» в результате сдачи в аренду арендатору торгового центра не повлечет за собой переоценку всего торгового центра. Закон Калифорнии требует, чтобы получатель (в контексте аренды, арендатор) подал заявление об изменении права собственности в округе, где находится недвижимость, на момент регистрации или, если передача не зарегистрирована, в течение 90 дней после изменения в право собственности.

Соответственно, согласно законодательству Калифорнии, аренда на 35 лет или более фактически приводит к двум «сменам прав собственности» (и вызывает две переоценки) — одну при заключении договора аренды, а другую — после его прекращения. Кроме того, в случае, если арендодатель заключает договор аренды на 35 лет или более, и арендатор передает свою долю в аренде или передает в субаренду арендуемые помещения в то время, когда до срока аренды остается 35 лет или более, такая уступка или субаренда составляет «смена собственника» и вызывает переоценку.

Управление последствиями лизинговых операций по налогу на имущество

Вероятно, лучший способ для арендодателя избежать повторной оценки в связи с новым договором аренды — это ограничить срок аренды (с возможностью продления) менее чем 35 годами; мы видим, что многие договоры аренды заключаются с первоначальными условиями (включая возможность продления) на 34 года 11 месяцев. Как отмечалось выше, даже если первоначальный срок (с возможностью продления) составляет менее 35 лет, продление срока аренды до более чем 35 лет может вызвать переоценку, но такое продление, вероятно, произойдет ближе к концу срока аренды. , что означает, что арендодатель, скорее всего, будет избегать повторной оценки в течение длительного времени.

Если арендодатель ведет переговоры об аренде на срок 35 лет или более (включая варианты продления) и в договоре аренды есть непредвиденные обстоятельства, то арендодатель должен попытаться включить формулировку в договор аренды, при условии, что арендатор не может подать заявление об изменении условий аренды. отчет о праве собственности до тех пор, пока непредвиденные обстоятельства не будут удовлетворены (при условии, что период непредвиденных обстоятельств находится в пределах установленного законом периода для подачи отчета об изменении прав собственности), так что в случае прекращения аренды имущество не переоценивается.Однако, если меморандум об аренде регистрируется в связи с арендой, оценщик, вероятно, обнаружит, что смена собственника произошла вскоре после регистрации меморандума.

Как отмечалось выше, смена собственника происходит, когда арендатор уступает свою долю в аренде или сдает в субаренду арендованное помещение в то время, когда оставшийся срок аренды составляет 35 лет или более. Если арендатор предлагает передать свои помещения в аренду или субаренду в таких обстоятельствах, арендодатель должен проанализировать, перевешивают ли последствия переоценки любые выгоды, которые арендодатель может получить в результате уступки или субаренды, и если да, арендодатель должен отказать в согласии на предложенную уступку или субаренду (в той мере, в какой арендодатель имеет право отказать в согласии по договору аренды).

Независимо от того, смогут ли они избежать переоценки, арендодатели должны знать об операциях аренды, которые вызывают переоценку, и принимать во внимание последствия переоценки (и преимущества избежания переоценки) при оценке экономических показателей потенциальной аренды или продления. .

Предотвратить непреднамеренную переоценку налога на имущество, подобную описанной выше, может быть сложно и обычно требует тщательного планирования на ранних этапах сделок по аренде.Для получения совета по вышеизложенному или по другим вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами.

---

[1] Помимо смены собственника, переоценка может быть вызвана новым строительством или снижением рыночной стоимости.

[2] Предполагается, что продажной ценой собственности в сделке на расстоянии вытянутой руки будет справедливая рыночная стоимость, если оценщик не может доказать обратное с помощью большинства доказательств. В случае, если сделка аренды или передача аренды вызывает переоценку, то оценочная стоимость включает как стоимость арендной доли арендатора, так и стоимость возвратной доли арендодателя.

Как работает аренда земли?

Возможно, у вас есть опыт аренды автомобиля, но знаете ли вы, что вы также можете арендовать землю для своего дома? Аренда земли включает в себя покупку дома и аренду земли, на которой он находится. Такой вид соглашения может быть менее дорогостоящим путем к домовладению, но также имеет недостатки, требующие тщательного рассмотрения. Вот основные сведения.

Что такое аренда земли?

Аренда земли, также известная как аренда земли, — это договор, при котором землевладелец — арендодатель, в юридической терминологии — сдает землю в аренду арендатору или арендатору.Аренда земли является обычным явлением для коммерческих предприятий, но многие владельцы жилой недвижимости также платят за аренду земли, на которой находятся их дома.

Существует два основных типа аренды земли:

1. Субординированная
2. Неподчиненный

При субординированной аренде земли землевладелец подвергается риску, если арендатор не выплатит ссуду на свою собственность. Если банк, например, вынужден наложить взыскание на собственность, он также может иметь право изъять землю.С другой стороны, при несубординированной аренде земли земля и собственность хранятся отдельно, поэтому в случае невыполнения обязательств арендатором никто другой не может претендовать на землю.

«Большинство землевладельцев сегодня не должны соглашаться подчиняться, кроме как при самых веских обстоятельствах», — согласно Американской ассоциации адвокатов.

Как работает аренда земли?

Если вы на стороне арендатора и рассматриваете возможность аренды земли, будьте готовы действовать и как домовладелец, и как арендатор. Вам нужно будет оформить ипотеку на физическое имущество (или заплатить полностью наличными, если вы можете себе это позволить) и учесть, сколько вы будете платить каждый год в виде арендных и других сборов.Некоторые объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, являются частью ассоциаций домовладельцев, что означает, например, что вы несете ответственность за уплату взносов.

Где взять землю в аренду

Аренда земли распространена в основном на промышленное жилье и мобильные дома. По данным Института промышленного жилья, в США насчитывается около 40 000 общин, сдающих землю в аренду, также называемых парками на колесах или трейлерами. Однако вы можете найти арендуемую недвижимость и в другом месте. От сообществ пенсионеров в Калифорнии до высотных зданий в Нью-Йорке — арендные земельные участки существуют по всей стране.

Если вы ищете земельный участок в аренду, агент по недвижимости — один из лучших помощников. Ваш агент должен хорошо понимать, какие объекты недвижимости в вашем районе связаны с арендой земли.

Плюсы и минусы аренды земли

Плюсы

• Более низкая первоначальная цена — Если вы пытаетесь купить дом, но вас обескураживает цена, покупка недвижимости на арендованной земле может быть более доступной.
• Снижение налога на недвижимость — Если вы облагаете налогом только имущество, а не землю, ваш счет по налогу на имущество может быть меньше.

Минусы

• Потенциал аренды земли увеличивается — Наиболее заметным недостатком аренды земли является возможность роста затрат — проблема, которая создала серьезные проблемы, особенно для владельцев мобильных домов. В последние годы частные инвестиционные компании приобрели трейлерные парки и сразу же повысили ежемесячные платежи.
• Меньшая гибкость при переезде. — Если вы арендатор, а ваш домовладелец не может содержать недвижимость, вы можете просто отказаться от продления договора аренды и переехать.Заключить договор аренды земли может быть сложнее. Например, если вы живете в передвижном доме, по данным HomeAdvisor, переезд в дом может стоить до 20 000 долларов.
• Получить ипотеку может быть непросто — Если вы, скажем, подаете заявку на ипотеку на 30 лет и планируете жить на арендованной земле, вашему кредитору может потребоваться гарантия того, что вы сможете остаться существует не менее 30 лет.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

Более низкая цена покупки может быть заманчивой, но возможность неожиданного увеличения стоимости земли может быстро свести на нет любую финансовую выгоду.Если вы думаете о покупке дома на арендованной земле, подумайте:

• Как долго длится аренда
• Какая ежемесячная плата домовладельца, если таковая имеется, помимо расходов на аренду
• Мелкий шрифт (например, существуют ли ограничения на сумму, на которую может быть увеличена аренда в определенный срок? Что произойдет, если земля будет продана другому лицу?)

«У жизни на арендованной земле есть свои плюсы и минусы», — объясняет Зак Уолс, сенатор от штата от Демократической партии 37-го округа Айовы и вице-президент по инвестициям и развитию сообществ в GreenState Credit Union.