Кадастровый паспорт земельного участка 2019 как получить: Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

Содержание

Выдача кадастровых паспортов \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача кадастровых паспортов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выдача кадастровых паспортов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)ВС РФ пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень исходя из вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о конкретном земельном участке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В выданных в 2009 году свидетельстве о государственной регистрации права собственности и кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок имеет вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилого помещения швейного цеха. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале услуг Росреестра земельный участок имеет вид разрешенного использования — для размещения объектов торговли (дата обновления информации — 2017 год). В поступившей на запрос суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2019 года земельный участок по состоянию на 2018 год значится с видом разрешенного использования — для эксплуатации нежилого здания (магазина). Таким образом, имеется противоречивая информация о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее налогоплательщику здание. Ответчик по запросу суда не представил информацию о том, когда и на основании чего был изменен вид разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ), принадлежащее налогоплательщику здание не могло быть включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, то есть по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Учитывая, что проверка фактического использования здания уполномоченным органом не проводилась, из документов технического учета (технический паспорт, экспликация) следует, что расположенные в здании помещения не предусматривают размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, здание не подлежало включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пп. 6, 14 п. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отметив, что материалами дела не подтверждается, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, обладает признаками здания, поскольку спорный объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет в 2007 году на основании выданного технического паспорта, относящего спорный объект недвижимого имущества к нежилому помещению, входящему в состав гаражного блока, представляющего собой 2-этажное здание, суд правомерно отказал в признании незаконным решения об отказе изменить объект капитального строительства с «помещение» на «здание», так как статус объекта избранным административным истцом путем изменен быть не может; наличие одного кадастрового номера присвоенного одновременно зданию и помещению недопустимо; установление и (или) изменение вида объекта капитального строительства не может осуществляться исключительно на основании волеизъявления заявителя, а должно соответствовать законодательству РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выдача кадастровых паспортов

Нормативные акты: Выдача кадастровых паспортов

Муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары

30 октября 2019 г. г. | Константин

Вопрос: Можно ли запретить регистрационные действия на основании сделки, подписанной электронной подписью?

Отвечают специалисты МКУ «Земельное управление»:

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), вступившего в силу 13.08.2019, при представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

При этом заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 4 статьи 36.2 Закона о регистрации отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Таким образом, если правообладателем объекта недвижимости (его законным представителем) не представлено указанное выше заявление, то государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости на основании поступившего в орган регистрации права заявления в форме электронного документа, подписанного УКЭП, не может быть проведена за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 36.2 Закона о регистрации, когда необходимые документы для осуществления вышеуказанных регистрационных действий представляются:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона о регистрации;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закона о регистрации

Кадастровый паспорт земельного участка | ООО «ГеоКадастр43» г. Киров

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся уникальные характеристики, а также необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт выдается в случае, если объект недвижимости находится на государственном кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер!

Термин «кадастровый паспорт» был введен в марте 2008 года при вступлении в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» почти в полном объеме. До этого времени документ носил название «кадастровый план земельного участка» (КПЗУ). С 2008 года кадастровый план земельного участка стал составной частью кадастрового паспорта, а не отдельным документом кадастрового учета.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт необходим при проведении сделок с объектом недвижимости (покупка/продажа, дарение, регистрации права и т.д.). Наличие кадастрового номера земельного участка подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости с установленными границами.

Содержание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт состоит из следующих форм, в которых содержится основная информация о земельном участке:

Форма В.1 содержит главные характеристики земельного участка: кадастровый номер, местоположение, площадь, кадастровая стоимость и пр.
Форма В.2 — это графическое отображение, схема, на которой указаны номера поворотных точек, обозначены границы земельного участка. Форма В.2 не включается в кадастровый паспорт в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах участка.
Форма В.3 отображает информацию по имеющимся обременениям на земельный участок.
Форма В.4 оформляется в виде чертежа с отображением имеющихся обременений. Если обременения отсутствуют, то формы В.3 и В.4 в состав кадастрового паспорта также не включаются.

Срок действия кадастрового паспорта

Действие кадастрового паспорта не ограничивается временными рамками. Кадастровый паспорт подлежит замене только в случае изменений характеристик земельного участка и последующей регистрации этих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Получение кадастрового паспорта в г. Киров и Кировской области

Кадастровый паспорт учтенного земельного участка можно заказать и получить в филиале ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

Кадастровый паспорт может быть предоставлен в бумажном виде при личном обращении в кадастровую палату или в электронном виде при заказе через портал Росреестра.

Если Ваш земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете (отсутствует кадастровый номер земельного участка) или были внесены изменения в характеристики земельного участка, то для получения кадастрового паспорта Вам в первую очередь необходимо провести работы по межеванию земельного участка. Далее с полученным в ходе кадастровых работ межевым планом и заявлением Вы подаете документы в проверяющий государственный орган (Управление Роснедвижимости по Кировской области) для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения соответствующих изменений. После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (присвоен кадастровый номер участка) или будут внесены все изменения, Вы сможете получить кадастровый паспорт земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

Срок выдачи кадастрового паспорта (учтенного земельного участка)

Обращение о предоставлении запрашиваемых сведений (в данном случае кадастрового паспорта) обрабатывается в течение 5 рабочих дней с момента регистрации обращения.

Межевание в Кирове

что это такое, для чего нужен, образец, срок изготовления

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из технических документов на землю, содержит в себе информацию о ЗУ, его границах, особенностях. Раньше кадастровый паспорт был обязательным документом на земельный участок, без него невозможно было провести ни одну сделку. Сегодня он как документ уже не существует, так как его полностью заменила выписка из ЕГРН. В этом документе содержится вся информация и о самом объекте, и о его владельце.

Заказать и получить паспорт на землю можно самостоятельно, если вы являетесь собственником земли. Так как оформление документов редко является единственной задачей, и во многих случаях возникает необходимость в проведении кадастровых работ, целесообразнее обращаться за помощью к специалистам. В «Геомер групп» вы можете заказать получение выписки из ЕГРН обычной или расширенной версии. Они отличаются тем, что расширенная версия имеет координаты участка. Получение электронной версии занимает 1-2 дня, документ в бумажном варианте будет готов в течение 5-10 дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:

Проведение любых сделок с землей. Техдокументация входит в пакет обязательных документов при любых сделках. Без него землю нельзя подарить, продать, завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены. Так, если вы планируете продать загородный дом, потребуется изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
Регистрация прав собственности на землю. Кадастровый паспорт необходим независимо от того, на каком основании вы регистрируете право собственности на недвижимость. Это может быть и выкуп земли, и переход прав в результате сделки с предыдущим владельцем.
Получение разрешения на строительство. Для того чтобы возвести на земле любой объект капитального строительства, требуется получить разрешение. Для этого вам необходимо предоставить техдокументацию на землю, где планируется вести стройку.
Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
Страхование недвижимости. При оформлении страховки вам также необходимо предоставить страховой компании документы на землю.
Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон разрешает вносить вклад в уставной капитал компании не только деньгами, но и недвижимым имуществом. Для законного оформления такого использования земли требуется техдокументация, в том числе кадастровый паспорт.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

Назначение, площадь, расположение участка.
Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

Многофункциональный центр.
Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины. В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта.

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Какие нужны были документы для получения

Заявление.
Квитанция об уплате госпошлины.
Паспорт.

Документы можно подать в МФЦ или через сайт Росреестра. Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе. Удобный для вас формат вы выбираете во время подачи заявления.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

Паспорт
Документы подтверждающие право собственности или использования
Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:

Копия паспортных данных
Документы подтверждающие право собственности или использования
Генплан и другие информационные документы
Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
Акты согласования границ участка с соседями
Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок (выписка из ЕГРН) регламентирован ФЗ №221. Несмотря на это есть несколько нюансов, которые могут увеличить срок, но это не значит, что специалисты Росреестра нарушили закон. Основной из этих факторов – дата, когда документы были переданы в Росреестр. Поэтому нужно учитывать особенности межведомственного взаимодействия и знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в соответствующий орган не совпадают. Если заявление было подано через сайт госуслуг, можно отслеживать статус заявки в личном кабинете.

Готовый документ можно получить на бумажном носителе или в электронной форме. Забрать бумажный документ можно лично (через представителя) или запросив его отправку по почте. Срок действия паспорта (выписки) после получения – 1 месяц, по истечению месяца потребуется заказывать документ заново.

Могут ли отказать в выдаче?

Закон допускает единственное основание в отказе в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте или их разглашение не допускается законом.

Если все же отказали – необходимо обращаться в суд. Пожаловаться в вышестоящий орган или подать исковое заявление можно и при нарушении других прав:

Нарушение сроков, если их увеличение не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
Были затребованы дополнительные документы.
Специалисты отказались принимать заявление и документы.

Жалоба на действия специалистов в вышестоящий орган рассматривается в течение 15 дней. После этого заявитель получает официальный ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи специалистам компании «Геомер групп». Мы выполним все работы быстро и с гарантией сроков! Заяку можно оставить на сайте ниже, или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Стоимость получения паспорта на землю

Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок складывается из двух составляющих – размер государственной пошлины и оплата дополнительных услуг.

Размер госпошлины определен Налоговым кодексом. Он зависит от категории плательщика (физическое или юридическое лицо) и формата документа (электронный или на бумажном носителе). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении сведений из Кадастра.

Размер пошлины:

Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Стоимость дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные участки, которые ранее не стояли на кадастре. В этом случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, определит необходимость в проведении дополнительных работ и рассчитает стоимость.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровый паспорт земельного участка: что это

Кадастровый паспорт — это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте. Узнайте, применяется ли он сегодня?

Чтобы за таким объектом недвижимости, как земельный участок, произошло закрепление официального статуса, проводится специальная процедура постановки на кадастровый учет. Она подразумевает проведение некоторых работ, а затем оформление результатов в необходимой документации. Именно одним из этих документов и является кадастровый паспорт земельного участка.

Что это такое?

Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:

· B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.

· В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.

· В3 – наличие обременений.

· В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.

· В5 – уточнение поворотных точек.

С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.

Назначение документа

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:

· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.

· Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.

· Вступление в наследство.

· Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.

· Для получения разрешения на начало строительства.

· Регистрация в доме, построенном на данном участке.

· Изменение адреса.

· Изменение границ участка.

· При оформлении страхового полиса.

· При регистрации банкротства.

· При использовании данного земельного участка в качестве залога.

· Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.

· При оформлении договора аренды.

Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Как оформить

Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Для этого первым делом нужно собрать пакет документов и предоставить его в территориальное отделение Росреестра. Услуга платная.

В случае, если вам необходимо внести изменения в уже существующий паспорт, то сделать это можно также в отделении Росреестра, либо же через интернет на сайте Госуслуг.

Обратите внимание, что в данном случае вам будет выдан не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Тем не менее порядок ее оформления такой же. Срок исполнения заявки равен 5 рабочим дням с момента подачи.

Как только на руках у вас появляется новая выписка, будьте уверены, что ваш земельный участок и вся информация о нем занесены в государственную базу данных. После этого вы можете смело приступать к различным сделкам (если это планировалось).

Срок годности паспорта является бессрочным. Основными основаниями для замены данных в кадастровом паспорте являются следующие ситуации:

Замена паспорта также иногда необходима после инвентаризации. Ее проводят каждые 5 лет. Однако принимает решение по данному вопросу только собственник.

Законодательством не запрещено использование участка в личных целях, но при оформлении сделок купли/продажи кадастровый паспорт необходим, как основной документ.

Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Как оформить землю под объектом капитального строительства?

Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.

1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.

В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.

2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru).

(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно)

Администрация города Тулуна. Памятка о порядке оформления права собственности на земельные участки

Памятка о порядке оформления права собственности на земельные участки

28 марта 2016 г.

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа (далее – Управление) в связи с возникновением большого количества вопросов при оформлении земельных участков информирует население о наиболее часто встречающихся на практике ситуациях по оформлению земельных участков под жилыми (частными) домами.

У гражданина Российской Федерации в фактическом пользовании находится земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным им в результате сделки, которая была совершена до 1990 года.

В данной ситуации гражданин может бесплатно получить право собственности на указанный земельный участок.

Документом, подтверждающим факт приобретения жилого дома, служит договор купли-продажи (мены, дарения и другие), заверенный подписью нотариуса и органами технической инвентаризации.

Для оформления права собственности на землю гражданину необходимо обратиться в Управлениес заявлением о предоставлении бесплатно в собственность такого земельного участка.

К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность;
копии правоустанавливающих документов (договоры, свидетельства) на жилой дом;

По итогам рассмотрения документов Управлением должно быть подготовлено постановление о предоставлении гражданину в собственность земельного участка.

Имея на руках постановление и кадастровый паспорт на земельный участок, можно обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности на земельный участок.

Если у гражданина Российской Федерации в фактическом пользовании находится земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным им в результате сделок, после 1990 года, при этом правоустанавливающих документов на земельный участок нет, то он имеет право выкупить земельный участок по ценам, установленным постановлением правительства Иркутской области.

Для оформления земельного участка необходимо обратиться в Управление с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей).

2. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

3. Копия документа, удостоверяющего (устанавливающего) право на жилой дом.

4. Копия документа, удостоверяющего (устанавливающего) право на приобретаемый земельный участок (при наличии).

5. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

Управлением будет подготовлен договор купли-продажи земельного участка.

В последующем гражданину необходимо право собственности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

3. Гражданину Российской Федерации земельный участок предоставлялся до 2001 года для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянном (бессрочном) пользовании.

При выделении земельных участков в советское время зачастую, выдавалось постановление или решение Исполкома, Совета народных депутатов с указанием вида права, на котором его предоставляют: постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.

Если у гражданина данный документ сохранился, то для оформления права собственности на принадлежащий участок необходимо обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с приложением следующих документов:

постановление о постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении;
кадастровый паспорт земельного участка.

Если постановление утеряно, то дубликат можно получить, обратившись в Архивный отдел администрации городского округа (г. Тулун, ул. Гидролизная, 17).

Граждане, к которым право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, перешло в порядке наследования или по иным основаниям вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в порядке выкупа.

Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление.

На практике встречаются случаи, когда гражданин приобрел жилой дом до 1998 года, и не знает, как предоставлялся земельный участок.

Договора купли-продажи недвижимости (в частности, жилых домов) до 1998 года удостоверялись в нотариальных конторах, о чем делалась соответствующая запись. Кроме того, договор считался действительным, если в нем, кроме подписи и печати нотариуса, стояла отметка органа технической инвентаризации (БТИ).

В большинстве случаев в текстах таких договоров указывались характеристики земельного участка, на котором располагался продаваемый дом. В частности, указывалась площадь участка, по какому виду права он принадлежит продавцу, а также реквизиты документа, свидетельствующего о выделении участка под строительство.

Если указанная информация известна, для оформления права собственности на земельный участок необходимо запросить дубликат указанного в договоре документа в Архивном отделе администрации городского округа.

После получения нотариально заверенного дубликата документа об отводе земельного участка для оформления права собственности на участок нужно обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

При этом, кроме данного документа на регистрацию необходимо предоставить кадастровый паспорт на земельный участок.

Для оформления права собственности на земельный участок одним из вышеперечисленных способов проведение работ по уточнению площади и границ участка (межевания) не обязательно. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Однако, ориентировочная площадь и не установленные границы на местности могут привести к спорам со смежными землепользователями. В частности, соседи могут посягнуть на границы и общую площадь земельного участка, передвинув забор на нужное себе расстояние. В таком случае отстоять свои права в судебном порядке будет довольно сложно.

Чтобы избежать возникновение спорных ситуаций с соседями, после регистрации права собственности или до этого рекомендуется проведение межевых работ.

Таким образом, всем гражданам нашего города, имеющим в собственности жилые дома и не оформивших право на земельные участки, обратиться в Управление для получения консультации и оформления прав на земельные участки.

Место нахождения: г. Тулун, ул. Ленина, 122, 3-й этаж, каб. 304;

Телефон: 8(39530) 2-18-19;

График приема заявителей:

Понедельник	8.00 – 17.00	(перерыв 12.00 – 13.00)
Вторник	8.00 – 17.00	(перерыв 12.00 – 13.00)
Среда	8.00 – 17.00	(перерыв 12.00 – 13.00)
Четверг	8.00 – 17.00	(перерыв 12.00 – 13.00)
Пятница	неприёмный	день
Суббота, воскресенье – выходные дни.

Порядок оформления садового участка. Оформление права собственности на садовый дом

При обращении представителя документом, подтверждающим его полномочия, является нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия).

Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения или заключение местного самоуправления (в двух экземплярах)

Если вы хотите оформить право собственности на земельный участок, сданный для ведения дачи, садоводство, садоводство до 31 года.

Как оформить построенный дом

В пакет предоставляемых документов входят:

Документ, подтверждающий соответствие построенного или, проще говоря, технического паспорта собственности на жилище. Такой паспорт выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ) после того, как снимет все необходимые замеры внутри и снаружи дома и составит его план — экспликацию.

На основании этих документов отдел Росрегистрации зарегистрирует ваше право собственности на дом и выдаст вам свидетельство государственного образца.

Как превратить дом в собственность

Чтобы процесс украшения дома прошел гладко, необходимо предпринять несколько шагов. Но прежде чем выяснять, где зарегистрировать дом в собственность, необходимо получить разрешение на строительство здания. Согласно Градостроительному кодексу подготовка проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.

Как обустроить садовый домик

Как сделать садовый участок в собственность

Перед тем, как сделать садовый участок в собственности, необходимо убедиться, что он имеет кадастровый номер. Если сайт зарегистрирован в кадастре, можно приступать к сбору необходимых документов.Это копия, кадастровый паспорт, план обследования. Если земля передается по наследству, потребуется дополнительная копия свидетельства о смерти и справка о возбуждении дела о наследстве.

Домовладение

Для начала следует посмотреть, какой вид разрешенного использования указан в документации на земельный участок (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт / план земельного участка и т. Д.).

Если дом построен на садовом или дачном участке, то для оформления прав собственности новый дом не может быть поставлен на кадастровый учет.В этом случае вместо кадастрового паспорта вы просто заполняете декларацию, информацию для которой можно взять из проекта.

Украшение дома под летнюю амнистию, декларация

Для регистрации строений по дачной амнистии достаточно измерить площадь их построек и заполнить декларацию.

Документ «Декларация о недвижимом имуществе» подтверждает факт создания зарегистрированного недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом — основанием для приобретения права собственности на здание и основанием для государственной регистрации этого права.

Оформление недвижимости

Если есть возможность, то спешить в этом важном вопросе не стоит. Сбор документов — дело кропотливое и ответственное и, кроме того, связано с неизбежным обращением в инстанции, времяпровождением в очередях. И результат этой деятельности — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подводится в регистрационной палате (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оформление дачи и дачи по амнистии

Раньше гражданам часто приходилось обращаться в суд для подтверждения права собственности.

Во внесудебном порядке применяются те объекты, которые перешли во владение лица до ноября 2001 года (то есть до вступления в силу Земельного кодекса).

Вопреки распространенному мнению о том, что регистрация недвижимости всегда долгая и дорогая, отправка документов в сад или на дачу не повлечет за собой больших материальных затрат.

Оформление участка в садовом товариществе.

В этой ситуации оказывается, что ваша земля и ваш дом на самом деле вам не принадлежат. Так что вам нужно будет пройти процедуру оформления документов на приусадебный участок.

Если у вас есть участок в садоводстве, неудивительно, что рано или поздно вам нужно будет узнать, как превратить садовый домик в собственность. Ведь приобретенная вами земля, скорее всего, предназначалась для строительства такого дома. А если вы хотите по окончании выспаться спокойно и без проблем, насладиться всеми прелестями летнего отдыха на природе, придется приложить еще немного усилий.Кроме того, правильно оформленные документы на недвижимость значительно повышают ее конкурентоспособность на рынке.

Обустроить садовый домик без оформления участка невозможно

Основанием для оформления права собственности на садовый домик является декларация о недвижимом имуществе и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором это недвижимое имущество находится . И это неудивительно, ведь по российскому законодательству земля и построенное на ней здание составляют единое целое.Нельзя продать садовый домик без земельного участка и нельзя продать садовый участок без построенного на нем дома. Поэтому, если вы хотите оформить право собственности на садовый домик, необходимо сначала узнать, какие документы подтверждают ваше право собственности на земельный участок. Если у вас есть свидетельство о праве собственности на новую или даже старую модель, можете считать, что все в порядке. Если есть сертификат синего или розового цвета, при регистрации садового домика нужно просто одновременно переоформить регистрацию земельного участка.Если из всех документов, подтверждающих ваше право собственности на землю, у вас есть только членская книжка садовника, то регистрацию следует начинать отсюда.

Чтобы оформить право собственности на земельный участок в садоводстве, сначала возьмите справку с его правления о том, что вы действительно являетесь членом этого садоводства и на основании этого являетесь владельцем данного земельного участка. Затем вам нужно будет связаться с администрацией района, где находится ваше садоводство, и написать там ходатайство о передаче вам этой земли в собственность.К заявке необходимо приложить справку о земельном участке и справку садоводческой комиссии. Как правило, земельные участки членам садоводческих объединений предоставляются совершенно бесплатно. Однако сначала вам нужно будет поставить эту землю на кадастровый учет. Но регистрация права собственности на земельный участок в Регистрационной палате будет происходить одновременно с оформлением права собственности на садовый домик.

Как сделать садовый домик собственностью

Можно сказать, что членам садоводческих объединений и дачных некоммерческих товариществ значительно повезло — если с марта перестал действовать закон об «дачной амнистии» на индивидуальные жилые дома 1 августа 2015 года владельцы недавно построенных садовых домиков могут пользоваться предоставляемыми им привилегиями даже в течение следующих нескольких лет.Поэтому оформить садовый домик в собственность по упрощенной схеме еще можно. В соответствии с законодательством для этого достаточно обратиться в региональное управление Росреестра — регистрационную палату и предоставить следующий пакет документов:

паспорт;
заявление о регистрации права собственности на новопостроенный садовый дом по установленной форме. Пишется прямо в регистрационной палате, в присутствии сотрудника регистрирующего органа;
декларация недвижимого имущества.Здесь нужно указать точный адрес садового домика, его площадь, этажность, год постройки, материал, из которого построен садовый домик, и коммуникации. А также кадастровый номер земли, на которой он расположен. Такое заявление пишется в двух экземплярах, после чего с него снимается копия и все это передается регистратору. Когда. Если право собственности на садовый дом оформляется несколькими собственниками, каждый из них должен заполнить отдельную декларацию.
В случае если право собственности на земельный участок ранее не было оформлено, необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок для одновременной регистрации права собственности на оба этих объекта;
квитанция об оплате госпошлины.

Срок регистрации 30 дней с момента подачи заявки. После чего вы получаете свидетельство о праве собственности и становитесь полноправным владельцем садового домика.

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации земли в Греции

Национальный кадастр Греции запрашивает регистрацию собственности. Начиная с 25 февраля 2019 года вы будете обязаны зарегистрировать свою собственность в Национальном кадастре Греции, чтобы гарантировать свои права на указанную собственность / свойства.Срок регистрации составляет 3 месяца, если вы являетесь внутренним резидентом Греции, и 6 месяцев для тех, кто живет за границей.

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации земли

Вот некоторая информация о том, что это значит, кому нужно декларировать и как это делать.

1. Что такое земельный кадастр и кадастр?

Это полный список всех прав собственности и регистрируемых прав собственности на национальном уровне с целью их защиты и обеспечения соблюдения.Кадастр — это всеобъемлющий земельный учет недвижимого имущества или недвижимого имущества в пределах страны.

2. Когда начинается регистрация земли в районе и кто должен регистрироваться?

Первый этап регистрации земли (первичная регистрация) — это подача деклараций гражданами, которые имеют право собственности на конкретную кадастровую территорию. Регистрация обязательна.

Если собственность принадлежит более чем одному человеку, каждый, кто имеет право на собственность, должен задекларировать собственность в отдельной регистрации.

3. Что происходит после первичной регистрации?

Затем подрядчик кадастрового исследования переходит к перекрестной обработке деклараций. После завершения обработки деклараций и других данных составляются временные кадастровые таблицы и схемы. Размещение кадастровых данных происходит после объявления СБСЕ и публикации объявления о размещении в двух газетах префектуры или региона. Затем бенефициары имеют право подавать заявки на исправление очевидных ошибок или возражений в индивидуальном порядке.Если, например, имеется ошибка в идентификации собственности, ее площади и т. Д., Бенефициар может подать возражение или потребовать исправления ошибки. Срок подачи возражения составляет (2) два месяца. После изучения исправления очевидных ошибок и возражений и выдачи соответствующих решений кадастровые таблицы и диаграммы реформируются.

4. В чем разница между новой земельной книгой и существующей системой?

Таким образом, Земельный кадастр — это система, намного более современная и интегрированная, чем старая система ипотеки и передачи, поддерживаемая нотариусами.Путем регистрации в кадастровом реестре достигается полная запись информации о каждой собственности, объединяющая пространственную и юридическую информацию, которая позволяет осуществлять поиск на основе недвижимости, а не владельца, и обеспечивает доступ к полной базе данных.

5. Что происходит с незадекларированными свойствами?

Эти объекты недвижимости зарегистрированы как «неизвестные владельцы». После завершения кадастровой съемки, которая длится около 4 лет, срок 7 лет применяется для оспаривания этого статуса.Если имущество не заявлено в течение этого срока, право собственности переходит к государству. Несвоевременное декларирование подлежит штрафу и в зависимости от ситуации может повлечь осложнения

6. Как недвижимость декларируется в Земельной книге?

Форма декларации заполняется для каждого регистрируемого титула собственности. Подача декларации может быть произведена либо владельцем недвижимости, либо законным представителем (назначенным выгодоприобретателем).

7. Помимо декларации требуются также следующие подтверждающие документы:

Копия титулов, подтверждающих права приобретения (Контракты / Сделки)
Квитанция об уплате сбора в Земельный кадастр
Копия удостоверения личности с фотографией или ксерокопия паспорта
Копия платежной ведомости или счета PPC или любого официального документа, показывающего номер плательщика НДС владельца собственности
Разрешение на строительство (если применимо) и другие соответствующие документы (налоговая форма E9) с указанием поверхности здания.Этот документ необходим в том случае, если сначала был куплен участок, а потом построен дом

8. Представить необязательные документы:

Копия стенограммы соответствующей земельной книги
Топографическая съемка. Топографическая съемка должна соответствовать сети координат EGNAs ’87, чтобы ее можно было идентифицировать с сетью координат, запрошенной Земельным кадастром.

Настоятельно рекомендуется предоставить топографическую съемку, чтобы гарантировать правильное определение границ и распределения.В особых случаях требуются дополнительные документы

7. Сколько это стоит?

Регистрационный сбор, уплачиваемый греческому государству, составляет 35 евро за регистрацию (каждое право на собственность — это отдельная регистрация), которая классифицируется как основная территория (квартира, дом, офис, земельный участок) и 20 евро для тех. классифицируются как вспомогательные пространства. (Парковочный гараж, склад, складские помещения)
*******
Если вам нужна помощь с регистрацией, мы рекомендуем вам обратиться к тому же юристу, который помогал вам с инвестициями.

Фото Эльвиры Котовской: деревня Трачила в Мани

Бесплатный участок земли — это миф или реальность?

Андрей Гевко

Реально ли в Украине получить бесплатно предусмотренный законом земельный участок для гражданина?

Многие из моих знакомых хотят получить земельный участок бесплатно, потому что такое право предусмотрено законом. Некоторые даже пишут заявления в сельсоветы, чтобы получить информацию о свободных участках или передать их в собственность.Однако после того, как на запросы никто не ответит или заявителю отказывают в земельном участке без должного обоснования, оптимизм пропадает и появляется понимание, что за бесплатный участок придется бороться, причем не один год.

Что говорит закон?

Земельный кодекс предусматривает право граждан Украины на получение земельных участков различных типов из земель государственной или коммунальной собственности.

В частности, для личного подсобного хозяйства можно получить до 2 га. Для садоводства — до 0.12 га, под индивидуальное загородное строительство — до 0,10 га, под строительство индивидуальных гаражей — до 0,01 га. На строительство и содержание жилого дома, хозяйственных построек и построек (приусадебного участка) в селах — не более 0,25 га, в поселках — не более 0,15 га, в городах — не более 0,10 га. Также можно получить земельный участок для ведения сельского хозяйства в размере земельной доли (пая), определяемой для членов сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории совета.

Куда пойти?

Если вы хотите владеть земельным участком, вам необходимо обратиться в орган, управляющий землей.

Если вопрос касается земель коммунального назначения, расположенных в населенных пунктах, необходимо обратиться в соответствующий сельский, поселковый, городской совет. Если земля сельскохозяйственного назначения находится в государственной собственности и находится за пределами населенного пункта, необходимо обратиться в соответствующую райгосадминистрацию. Государственные земли сельскохозяйственного назначения находятся в ведении Главного управления Государственной геокадастра соответствующего региона.

В заявке необходимо указать целевое назначение земельного участка и его примерный размер. К заявке должны быть приложены графические материалы, в которых указано желаемое расположение земельного участка, копия паспорта и идентификационный код.

Соответствующий совет или государственный орган должен рассмотреть заявление в течение месяца и дать согласие на разработку проекта землеустройства или мотивированный отказ.

Хотя на практике причиной отказа в выдаче такого разрешения может быть только несоответствие месторасположения объекта требованиям градостроительной и другой документации (генеральные планы, землеустроительные проекты по благоустройству).

Какие еще нужны документы?

Если совет все же дает разрешение на разработку проекта землеустройства, вам необходимо обратиться в организацию землеустройства, в которой работают сертифицированные землеустроители. Эта организация должна подготовить проект землеустройства. В каждом населенном пункте есть землеустроители, так что проблем не будет.

После этого проект землеустройства необходимо согласовать с территориальным отделом Государственного геокадастра, а для земельных участков под застройку в пределах населенного пункта — с отделом градостроительства и архитектуры местной государственной администрации или местного совета.Соответствующие государственные органы должны одобрить проект землеустройства в течение 10 дней. Также существует исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласии.

После утверждения проекта землеустройства необходимо обратиться в государственный кадастровый регистратор с заявлением о государственной регистрации земельного участка в кадастре. Регистрация осуществляется в течении 14 дней.

Затем вам нужно снова обратиться в тот орган, в который вы написали заявление с самого начала (в местный совет или администрацию), с заявлением об утверждении проекта землеустройства и передачи права собственности на землю.Орган должен одобрить проект в течение 14 дней.

Далее необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу для оформления права собственности на земельный участок.

Описанная процедура действительно богатая, но на самом деле ничего сложного в ней нет. Однако на каждом этапе вас ждут сюрпризы и препятствия.

Как практиковать?

По сути, основные проблемы начинаются на этапе выбора земли, так как свободные земельные участки на кадастровой карте могут не соответствовать плану населенного пункта.Также часто бывает, что после подачи заявки выясняется, что накануне к вам уже обратился другой человек.

Вы можете написать запросы о наличии свободных земельных участков, но они часто остаются без ответа или отвечают, что такой информации нет. Поэтому лучше искать самостоятельно с помощью общедоступной кадастровой карты и только потом добавлять графические материалы в приложение.

Очень часто совет отказывается дать согласие на разработку проекта землеустройства на том основании, что якобы нет земельных участков, хотя на самом деле могут быть свободные земли.

В этом случае вам необходимо подать иск в административный суд, обжаловать решение совета или другого органа и попросить суд обязать совет предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства. Судебная практика по этому вопросу достаточно позитивна, и если у совета не было оснований для отказа, суд обязывает совет выдать соответствующее разрешение. Эта позиция изложена, например, в решениях Кассационного административного суда Верховного суда № 11.09.2019 по делу № 819/570/18 и от 23.05.2018 по делу № 825/602/17 и другим решениям суда. В некоторых случаях суды не всегда следуют позиции Верховного суда и просто обязывают соответствующий совет пересмотреть ходатайство. Этот способ защиты не очень эффективен, потому что совет обычно снова отказывается.

В последнее время причиной отказа в выдаче разрешения на разработку проекта землеустройства якобы является резервирование участка за участником антитеррористической операции, поскольку преимущественное право на получение участков имеют участники антитеррористической операции. работа в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты».Со списком зарезервированных земельных участков вы можете ознакомиться на сайтах региональных управлений Госгеокадастра. Бывают случаи, когда на участок претендует участник АТО, ему отказывают по причине того, что участок не был зарезервирован. Таких ситуаций тоже очень много.

Как видите, закон действительно позволяет получить в бесплатное владение земельный участок. Процедура достаточно четкая и прозрачная. При этом в большинстве случаев получить землю очень сложно, особенно для земельных участков вблизи крупных городов.Если вы сэкономите время и терпение, вы сможете отстоять свое право на землю в суде.

Андрей Гевко , заместитель председателя комитета АЮА по аграрному праву, юрист, партнер Юридической фирмы BARGEN

Статья опубликована на портале https://jurliga.ligazakon.net/

Выписки из земельной книги из Германия

Наша компания Schmidt & Schmidt предоставляет Выписки из земельной книги Германии с переводом и апостилем.

Данные о недвижимости в Германии хранятся в двух тесно связанных основных системах: кадастре и земельной книге.

Земельная книга охватывает всю территорию Германии: как частные земли, так и земельные участки, принадлежащие государству, земли и местные общины.

Правовую основу для ведения земельного кадастра в Германии составляют Гражданский кодекс Германии 1897 г., 1994 г., Положение о кадастровой регистрации, Закон о ведении земельного кадастра и ряд подзаконных актов.

В зависимости от местного законодательства ведение кадастрового учета на различных землях находится в ведении министерств финансов, экономического развития или внутренних дел.

Земельная книга — это реестр земельных участков, свидетельствующих об имущественных правоотношениях. Он содержится в суде первой инстанции или у нотариуса (в земле Баден-Вюртемберг). За ведение земельной книги в суде отвечает специальное агентство.

Выписка из кадастровой книги состоит из:

товарная позиция
инвентарный регистр со всеми кадастровыми параметрами (границы населенных пунктов, номер коммунальной земли, номер коммунального земельного участка, размер и способ использования)
три раздела (собственники и способ приобретения земельного участка; обременения и ограничения; залог)

Критерии поиска:

полный адрес
человека и местонахождение недвижимости

В отдельном земельном деле содержатся справки и судебные документы, на основании которых были внесены изменения в земельную книгу.

Все права на земельный участок зарегистрированы в Земельной книге. Для каждого из них используется отдельный лист. Всего в земельных книгах Германии зарегистрировано 61,3 миллиона земельных участков.

Государственные земельные участки, не находящиеся в обращении, в отличие от кадастра, не обязательно вносятся в земельный кадастр.

Все договоры на объекты недвижимости должны быть нотариально удостоверены в Германии (кроме ипотеки, когда заверяются только подписи).

Информация из земельных книг Германии не является общедоступной.Чтобы получить информацию из архива земельной книги, нужно доказать законный интерес. Право свободного доступа к информации предоставляется только Министерству юстиции, представителям муниципалитетов, когда они обращаются напрямую в Агентство, и собственнику, который знакомится с записями без распечатки.

Выписка из кадастровой книги содержит:

регистрационный номер объекта недвижимости
местонахождение объекта недвижимости
границы
площадь
данные собственника
основания возникновения права собственности
данные об обременениях
данные о залогах

* некоторые данные могут быть недоступны для определенных товаров или могут быть предоставлены за дополнительную плату.

Обыск и получение выписки возможны по следующим критериям:

регистрационный номер
кадастровая единица
адрес
имя собственника

Запросы обрабатываются от 30 минут.

Сервис	Цена вкл. Немецкий НДС 19%	Цена не вкл. НДС
Цена за электронную Выписку из кадастра Германии	от 297,50 €	от 250,00 €
Стоимость перевода электронной Выписки	от 41,65 €	от 35,00 €
Цена за Выписку из кадастра Германии с апостилем	из 357,00 €	от 300,00 €

Любое лицо, доказавшее свою законную заинтересованность в доступе к информации о конкретном земельном участке, может получить выписку из Земельной книги в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Земельной книги (Grundbuchordnung).Представители определенных профессий (например, нотариусы) освобождаются от обязанности доказывать заинтересованность в получении информации из земельной книги. Другие заявители должны представить в соответствующее Земельное агентство доказательство необходимости получения информации из Земельной книги. Информация, предоставленная заявителем, проверяется сотрудниками агентства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка путем предоставления заявителю конкретных данных.Кредитор лица, внесенного в Земельную книгу в качестве собственника объекта недвижимости, имеет законный интерес для получения выписки из Земельной книги, если он / она предоставляет конкретную информацию о возможном взыскании с недвижимого имущества должника в рамках исполнительного производства. производство (даже если у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что законный интерес присутствует, если заявитель предоставит Земельному агентству убедительные аргументы в пользу своей заинтересованности в получении информации из Земельной книги.Фактический или экономический интерес заявителя может оказаться достаточным, если предоставленное им / ею доказательство позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется праздным любопытством.

Выписку из Земельной книги можно получить тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, во время личного посещения Земельного агентства или по почте в обычной или заверенной агентством форме.

Инженеры-геодезисты, выполняющие кадастровые работы, проходят тщательный отбор и получают специальный сертификат.

Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные земельные участки; предоставление юридических гарантий прав собственности; оформление обременений.

Права, необходимые для записи в реестр

собственность
совместное владение
унаследованное право развития
услуги
использовать
залог
преимущественное право
Право продажи

Выписки из земельных книг могут быть получены как в электронном, так и в бумажном виде с апостилем.

Выписку из земельной книги Германии можно использовать для:

подтверждение права собственности на недвижимое имущество
получение информации об объекте недвижимости
взыскание долга
анализ цен на недвижимость в разных регионах Германии
прочие коммерческие и аналитические цели

Из земельной книги можно получить следующие документы:

Распечатка листа земельной книги
Выписка скреплена пломбой
Другие доступные документы

На кадастровом плане указана информация о:

объект недвижимости местонахождение
границы объекта недвижимости

Прием документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день.Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.

Выписки из земельной книги предоставляются в соответствии с законодательством Германии и Законом о защите личных данных.

Кроме того, вы можете заказать заверенные переводы ваших документов.

Заявки обрабатываются в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка апостилированной выписки оплачивается дополнительно согласно тарифам курьерской службы.

Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года.С 13 февраля 1966 г. Конвенция вступила в силу.

Таким образом, документы, выданные в Германии, подлежат легализации на основе процедуры апостилирования, после заверенного перевода такие документы приобретают полную юридическую силу на территории всех остальных государств-участников Гаагской конвенции.

Как правило, апостилирование выписок занимает около двух недель.

Система управления земельными титулами на основе блокчейна для Бангладеш

Кази Масудул Алам в настоящее время работает адъюнкт-профессором компьютерных наук и инженерии в университете Хулна, Бангладеш.Он получил докторскую степень. и M.C.S из Оттавского университета, Канада. Он закончил B.Engg. из Университета Хулна, Бангладеш. Во время учебы в аспирантуре он играл ключевую роль в процессе проектирования Социального Интернета транспортных средств, Архитектуры цифровых двойников, Haptic E-Book и Haptic EmoJacket. Он является автором и соавтором 30 рецензируемых международных конференций и журнальных статей с издателями ACM, IEEE и Springer. Он регулярно просматривает журнальные статьи ведущих издателей IEEE, ACM, Springer, а также рассматривает предложения по проектам для международных финансовых организаций.Он получил награды за лучшую работу на нескольких конференциях IEEE. Во время учебы в аспирантуре он был удостоен престижных академических и исследовательских стипендий NSERC Canada Graduate-Doctor и Ontario Graduate Scholarship-Masters. Его исследовательские интересы включают цифровых двойников, киберфизические системы, блокчейн, Интернет вещей, приложения для умных городов и машинное обучение.

J.M. Ashfiqur Rahman получил степень бакалавра компьютерных наук и инженерии в Университете Хулна, Бангладеш, в 2019 году.В настоящее время он работает инженером-программистом в компании-разработчике программного обеспечения. Его исследовательские интересы включают биоробототехнику, блокчейн, искусственный интеллект и Интернет вещей.

Аниша Тасним получила степень бакалавра компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш, в 2019 году. В настоящее время она получает степень магистра компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш. Ее исследовательские интересы включают блокчейн, искусственный интеллект и машинное обучение.

Айша Актер в настоящее время работает доцентом кафедры компьютерных наук и инженерии в университете Хулна, Бангладеш. Она получила степень магистра наук в Оттавском университете, Канада. Она закончила B.Engg. из Университета Хулна, Бангладеш. Она является автором и соавтором 10 рецензируемых международных конференций и журнальных статей с издателями ACM, IEEE и Springer. Во время учебы в магистратуре ей была присуждена стипендия для аспирантов Оттавского университета.Ее исследовательские интересы включают анализ социальных сетей, Интернет вещей, блокчейн, обработку естественного языка и приложения для машинного обучения.

Покупка недвижимости в Никарагуа — 14 вещей, которые нужно знать — жизнь в Нике

Oceanfront: Вы можете владеть недвижимостью на берегу океана как иностранец. «Лей де ла Коста» или Закон побережья гласит, что вся земля в пределах 50 метров от линии прилива является собственностью страны.Его можно сдавать в аренду и улучшать, но, как правило, им нельзя владеть.

Это — если только это свойство не является скалой, а не пляжем. Если это скала, собственность может быть названа почти до самой вертикальной линии воды. Поговорите со своим агентом и юристом, если вы смотрите на океан, чтобы подтвердить детали.

Есть также некоторые более старые объекты собственности на берегу океана, зарегистрированные до вступления в силу действующего закона. У них могут быть более короткие расстояния.

Подробнее об этом читайте в статье «Покупка прибрежной недвижимости в Никарагуа» или свяжитесь со мной.

4) Поиск вашей собственности

В Никарагуа нет службы множественного листинга или MLS. Поэтому лучший вариант — это опытный местный агент, который поможет вам в поиске. Поскольку вы все еще читаете мою статью, я был бы рад, если вы решите поработать со мной.

Но есть и другие хорошие. Просто убедитесь, что вы спрашиваете как об их компании, так и об их личной репутации, прежде чем выбирать одну. Ваш агент по недвижимости — самое важное решение, которое вы можете принять при покупке недвижимости в Никарагуа.

5) Оценка и составление предложения

Большинство цен на недвижимость здесь, в Нике, в какой-то мере подлежат обсуждению. Ваш агент исследует недвижимость, чтобы определить ее состояние, сопоставимые недавние продажи, сколько времени она находится на рынке и насколько мотивирован продавец. Обладая этой информацией, они помогут вам составить вступительное предложение.

Нашли идеальную недвижимость на продажу в Никарагуа? Отлично, пора сделать это предложение! Чтобы разместить предложение, нам в Nica Life Realty требуется 1000 долларов задатка.Мы принимаем наличные, национальные чеки и PayPal. Этот возвращаемый залог гарантирует, что вы действительно заинтересованы в покупке недвижимости.

Если продавец принимает ваше предложение, эта сумма в размере 1000 долларов США переводится и становится частью вашего 10% депозита. Если нам не удается договориться с продавцом, деньги возвращаются вам. Просто как тот.

6) Наем юриста

Вы нашли недвижимость своей мечты в Нике, сделали предложение, и оно было принято. Пришло время найти отличного юриста.

У меня здесь отличные юридические контакты, и я могу познакомить вас с честным, профессиональным англоговорящим адвокатом. Если вы мой клиент по недвижимости, это одна из наших услуг. И даже если вы этого не сделаете, мы все равно можем помочь вам с помощью наших консультационных услуг.

Если вы собираетесь вернуться в свою страну во время процесса покупки, мы рекомендуем получить доверенность. Это ограниченный документ, дающий право приобрести эту недвижимость на ваше имя только по вашему указанию.Таким образом, ваша команда может выполнять все необходимые задачи без необходимости летать обратно.

Ваш юрист также откроет счет условного депонирования специально для вас. Это служит для защиты ваших инвестиций в случае каких-либо проблем, обнаруженных в ходе комплексной проверки. Он работает так же, как условное депонирование в США или Канаде.

7) Депозит и перевод денег

Отлично, мы получили соглашение, юриста и условное депонирование. Следующим шагом обычно является депозит в размере 10% плюс часть судебных издержек, вносимых на условное депонирование в течение десяти дней.

Ваши 1000 долларов задатка, описанные ранее, являются частью этого депозита. Эти средства служат для вывода вашей собственности с рынка и удержания ее на время проведения комплексной проверки. И они не подлежат возврату, если должная осмотрительность вернется в норму. Подробнее о комплексной проверке ниже.

Как перевести деньги в Никарагуа? Есть два варианта.

Большинство клиентов предпочитают использовать счет условного депонирования юриста. Он будет создан на ваше имя после того, как мы заключим договор купли-продажи частных лиц.

Вы можете открыть здесь свой банковский счет и переводить деньги себе из своей страны. Мы рекомендуем Lafise Bank за его профессиональное обслуживание и международную сеть. Однако открытие собственного счета для транзакции обычно занимает пару недель.

По этой причине мы рекомендуем использовать условное депонирование, особенно если это ваша первая инвестиция в стране.

8) Due Diligence

Пора юристам приступить к работе. В ходе юридической проверки юристы подробно исследуют недвижимость.Они исследуют эскритуру (документ), залоговые права на собственность, налоговые отчеты, счета за коммунальные услуги, записи о занятости, если применимо, и сборы ассоциации домовладельцев.

Если во время процесса возникнут какие-либо проблемы, такие как задолженность по налогам на имущество, продавец оплатит остаток до закрытия, или они будут вычтены из средств, распределенных между ними. Если проблемы будут достаточно значительными, чтобы поставить под угрозу продажу, покупатель имеет возможность отклонить покупку и получить обратно 10% депозита.

9) Закрытие

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛИЩНЫХ ДОМОВ — Юридическая компания ПРИХОДКО И ПАРТНЕРЫ

Строительство жилого дома должно производиться на отведенном для этого земельном участке. В этом случае земля должна принадлежать застройщику или находиться в пользовании. Также необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер. Для получения справки об этом необходимо предоставить в Земельную администрацию следующие документы:

— Документ, подтверждающий право собственности на определенный земельный участок;

— Выписка из Госгеокадастра о факте присвоения разделу кадастрового номера.

Перед началом выдачи разрешения на строительство жилого дома необходимо убедиться, что земельный участок имеет подходящее целевое назначение.

Для разрешения на строительство здания на участке в 2019 году требуется строительный паспорт в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). Наличие такого паспорта освобождает застройщика от необходимости градостроительных условий и ограничений. Однако такой документ выдается только на строительство дома высотой более двух этажей (плюс мансардный этаж), площадью не более 500 кв.М.

Для получения паспорта необходимо предоставить следующие документы:

Заявление о выдаче строительного паспорта;
Заверенная копия документа о праве собственности на земельный участок или праве использования его для строительства;
Предыдущий эскиз будущего сооружения;
Копирование с генерального плана земельного участка.
Также необходимо получить техническое задание, содержащее основные требования, которым должны соответствовать будущие инженерные коммуникации.То есть водопровод, канализация, проводка, отопление, газоснабжение и т.д.

Также стоит знать, что технические условия, полученные на строительство того или иного объекта, действуют до окончания строительства и не могут быть изменены без согласия заказчика.

Упрощенная процедура получения разрешения на строительство в 2019 году позволяет быстро начать строительные работы. Для этого необходимо подать в ГАБИ уведомление о начале строительных работ, в котором содержится информация о паспорте здания, и дождаться уведомления о его регистрации.С этого момента можно приступать к непосредственным строительным работам. Добавим, что срок разрешения на строительство составляет 3 года с момента его регистрации в DABI.

Наша компания «Приходько и Партнеры» поможет Вам получить указанные документы в кратчайшие сроки.

Автор: Николай Барановский