Межевание и кадастровые работы — что это такое, в чем разница, земельных участков, учет

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке.

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Границы земельного участка подлежат установлению:

• при планировании нового участка;
• для определения точных границ старого участка;
• при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Норма установлена по указаниям Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать:

Местоположение земельного участка на конкретной местности	качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
Количественные показатели	которые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Вся информация сводится в межевое дело, которое применяется при совершении каких-либо сделок.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

Кадастровый паспорт, позволяющий установить право собственности на земельный надел оформляется с учетом информации, содержащейся в межевом деле.

Видео: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Акт позволяет осуществлять владельцу земельного участка различного рода сделки с ним. Например, куплю-продажу, что невозможно осуществить без межевания земельного участка.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Они служат основанием выдачи свидетельства о праве собственности. Если они отсутствуют, то владельцу земельного участка следует обратиться в администрацию муниципального образования, за которым он закреплен.

Для чего необходимы

Основные вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ регламентируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В акте дано определение межевого плана, порядок осуществления работ. Он испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.

В результате проведенных работ по межеванию:

Устанавливается действительная площадь земельного участка	его ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
Определяется точное месторасположение земельного участка	на территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

На основе имеющихся сведений оформляется кадастровый паспорт, устанавливающий право собственности.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Они производятся специалистами под руководством норм соответствующих законодательных актов.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

Многие граждане интересуются, что такое кадастр и межевание в чем разница, есть ли она?

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

На выполнение работ по межеванию земельных участков выдается задание, поэтому они исполняются соответственно полученного задания.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

Подготовить исходные документы на земельный участок	согласовать сроки проведения работ
Провести анализ существующей документации	с целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
Определить условия, требуемые для производства инженерных работ	поставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Уведомления владельцам смежных участков отправляются по почте заказным письмом.

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление геодезической деятельности.

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

Проверка состояния существующих пунктов межевой сети	при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
Обследование существующих границ	для выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
Составление карты местности с выделением земельного участка	на котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

О земельном участке или нескольких участках	и об образовании новых земельных участков либо одного участка
О выделении некой части либо частях земельного участка	новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Выражение «кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся природных ресурсах, куда входят и земельные.

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Как правило, государством земельный участок предоставляется в бессрочное пользование российским гражданам.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

Сбор требуемой информации	и проведение ее анализа
Уведомление лиц	права которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
Согласование в различных инстанциях	с владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
Производство геодезической съемки земельного участка	обработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
Подготовка и составление плана межевания	согласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
Сдача подготовленной документации	плана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

С 1 июня прошедшего года муниципальные образования начали работы по уточнению границ земельных участков. Они устанавливают сроки проведения работ.

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

Не внесены	в Государственный кадастр недвижимости
Были внесены	без детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

На их производство в региональный и местный бюджет закладываются определенные денежные средства, за счет которых они производятся.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2019 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

• Создание новых участков для выделения их из массы земель;
• Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
• Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
• Объединение двух или более участков в один объект;
• Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
• Выделение земли из общего надела;
• Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
• Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

Виды

В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:

• По земельным участкам;
• По объектам недвижимости;
• Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

• Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
• Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
• Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
• Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
• Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
• Определение контура земельного надела;
• Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Этапы

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове, которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

• Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
• Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
• Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающий этап и итоги выполнения

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Услуги по межеванию земельных участков в Ярославской области

Уточнение площади земельного участка Образование земельного участка Межевой план для суда Перераспределение земельного участка Раздел земельного участка Объединение земельных участков

Заказать услугу

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Действующими федеральными законами предусматривается, что границы земельного участка устанавливаются в результате межевания.

Межевание считается одним из видов кадастровых работ и проводится в отношении земель всех категорий и целевых назначений. Межевание земель предусматривает проведение ряда необходимых геодезических, камеральных и юридических работ по уточнению, установлению или восстановлению реальных границ и площадей землевладений, а также их последующее согласование с заинтересованными смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Итоговым результатом выполненных работ служит – межевой план земельного участка, который состоит из текстовой и графической части и представлен в виде комплексного документа строго соответствующего по форме и содержанию нормам земельного законодательства. Межевой план выдается заказчику работ в бумажном виде и на электронном носителе в определенном формате. Сегодня полномочия по проведению межевания земель возложены на аттестованных кадастровых инженеров, работающих в штате лицензированной подрядной организации. Следует отметить, что подготовка межевого плана требует высокого профессионализма исполнителей, поскольку его форма и содержание проходит тщательную экспертизу в уполномоченных территориальных органах управления Росреестра с целью внесения информации о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Результатом межевания и процедуры кадастрового учета является выписка из единого государственного реестра недвижимости

В ЧЕМ ЗНАЧЕНИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЙ СМЫСЛ МЕЖЕВАНИЯ?

Образование нового земельного участка, предоставляемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по ныне действующему законодательству возможно только посредством установления его границ на местности в результате межевания.

Кадастровый учет земельного участка, осуществляемый после межевания, заключается во внесении точных сведений о границах Вашего земельного участка в Государственный кадастр недвижимости. По общему правилу, установленному действующим законодательством, права на земельный участок, сведения о котором отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, не подлежат государственной регистрации, а это означает, что без межевания Вы не можете совершать никаких сделок с землей – продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

Исключением из этого правила являются ранее учтенные земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Но и в этом случае далеко не каждый покупатель согласится, приобрести у Вас участок, границы которого не определены по результатам межевания в установленном законом порядке.

Без межевания Ваш земельный участок не является индивидуально определенным, его размер и границы, даже если они фактически существуют на местности, когда, например, участок огорожен забором, юридически не считаются установленными. То есть, Вы, обладая землей, не можете до завершения межевания, определить действительные пределы своих прав на землю, в том числе, местоположение границ и площадь принадлежащего Вам земельного участка. Поэтому, для уточнения сведений о Вашем земельном участке требуется межевание, при проведении которого местоположение границ и, следовательно, площадь земельного участка устанавливается с учетом фактического

kadastr76.ru

Проведение кадастровых работ

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Проведение кадастровых работ

Прежде чем поставить земельный участок на учет, необходимо выполнить комплекс кадастровых работ. Подробнее о проведении этих работ читайте в нашем материале.

Правила проведения кадастровых работ определены в нормативных актах:

• 1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• 2) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001
• 3) Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»

При определении границ и местоположения земельного участка допускается лишь минимальная погрешность в точности сведений, чтобы не допустить разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.

Чтобы обеспечить высокий уровень точности, проведением кадастровых работ занимаются специализированные учреждения, обладающие специально обученными кадрами и имеющие в распоряжении необходимое оборудование. Выполнить кадастровые работы может геодезическая компания, которая обладает правом на осуществление данной деятельности. Процесс постановки недвижимости на учет является сложным и многоступенчатым.

 

Понятие кадастровых работ

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это реестр, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Согласно нынешнему законодательству, кадастровые работы призваны обеспечить наличие документов, которые предоставляются в соответствующую организацию, занимающуюся кадастром, для постановки на учёт недвижимости и выполнения требуемых процедур с данным объектом.

Проведение кадастровых работ регламентируется правилами, установленными законодательством. К каждому объекту недвижимости выставляются определённые требования по оформлению и составлению необходимых сопроводительных и подтверждающих документов.

Кадастровые работы требуются для того, чтобы поставить на учёт конкретный объект недвижимого имущества. Только после проведения требуемых процедур можно считать объект юридически существующим и имеющим набор характеристик. К ним относятся:

• 1) Право собственности;
• 2) Целевое назначение;
• 3) Ограничения и обременения, распространяющиеся на недвижимость.

Любые юридические действия в отношении земельного участка могут быть  совершены только после выполнения кадастровых работ, передачи данных в Росреестр и постановки объекта на учёт в ГКН.

 

Порядок проведения кадастровых работ (этапы)

Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:

• 1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2020 годы»
• 2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

 

Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:

• 1) Заключение договора с заказчиком работ.

Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.

• 2) Подготовительный этап.

На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:

• Выписку и кадастра недвижимости;
• Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
• Каталог координат участка и местной опорной сети;
• Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.

 

• 3) Комплекс полевых работ.

Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.

• 4) Камеральный этап.

В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.

Порядок выполнения кадастровых работ описан в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сроки проведения работ не оговорены в законах, поэтому определяются по договору между заказчиком и исполнителем.

 

Проект межевания 

Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.

Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:

• План (карта) земельного участка;
• Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
• В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.

Основная цель межевания – точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций. Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.

 

advokat-malov.ru

Кадастровые работы: межевание участков

Находитесь в процессе решения земельных споров? Необходимо точное межевание участков? Планируете покупку земли? Ищете возможность уточнить ее границы? Заказывайте кадастровые работы в компании «Эра Проект»!

Нередко для решения текущих задач, связанных с эксплуатацией, покупкой или продажей земли, требуется уточнение ее границ. Данная задача выполняется при помощи проведения кадастровых работ. В их состав входит достаточно большое количество операций. Однако основной составляющей является межевание участков. Его результатом может быть план или паспорт объекта, содержащий целый ряд сведений:

• Сведения о владельце.
• Данные о площади участка и его конфигурации для кадастрового паспорта.
• Информация о границах территории.

Кадастровые работы, выполняемые организацией «Эра Проект», предполагают привлечение высококлассных специалистов. В сочетании с использованием современного оборудования это дает позитивный эффект в виде следующих преимуществ, доступных каждому из клиентов:

1. Абсолютная точность данных, полученных в процессе проведения кадастровых работ. Это важно, ведь при таких условиях полностью исключаются претензии соседей и проблемы в будущем.
2. Оперативность, достигаемая за счет слаженной командной работы кадастровых специалистов и четкой организации процесса. Как правило, с момента оформления заявки до выезда группы специалистов на объект проходит не более 1-2 дней. Возможно проведение ускоренного межевания. Условия в этом случае оговариваются отдельно.
3. Конкурентная стоимость кадастровых работ. Цены доступны не только крупным корпоративным заказчикам, но и частным клиентам. Дополнительно всегда существует возможность получения скидок на межевание участков. Их размер индивидуален и обсуждается персонально.

Обратите внимание! Стоимость кадастровых услуг непосредственно зависит от объема поставленной задачи. Под объемом подразумевается количество точек, по которым производятся замеры на местности.

В заключение стоит сказать еще несколько слов о вопросе ценообразования на межевание участков. На первый взгляд, зная цену за вынос в натуру одной точки, можно просчитать весь объем работ и общую смету. Однако в процессе кадастровых работ нередко выясняется, что заказчик не владеет нужной информацией в полном объеме или не знает, как ее использовать. Поэтому, просчитывая примерную стоимость, можно ошибиться, и весьма существенно. Таким образом, перед заказом межевания мы рекомендуем переслать акт с планом, в соответствии с которым и формируется конечная цена. Это занимает всего несколько минут, но избавляет от массы недоразумений.

Также хотелось бы сделать акцент на том, что стоимость кадастровых работ в организации «Эра Проект» оптимальна по отношению к качеству. Для определения границ нами используется современное оборудование, отличающееся высочайшей степенью точности. По окончании процесса выдается официальный акт, который может быть использован для получения кадастрового паспорта, оформления земли и проведения других операций. То есть, профессиональный и ответственный подход к выполнению задач позволяет заказчикам быть уверенными в правильности и легальности выдаваемых документов.

Заявку на услугу межевания можно отправить через сайт. Используйте для этого электронную почту. Для уточнения необходимой информации рекомендуем связаться с кадастровым специалистом по телефону: +7 (495) 727-05-88.

www.erapro.ru

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Межевание земельного участка и кадастровые работы для юридических лиц

→Юридические лица, владеющие земельными участками в Москве и Московской области, часто сталкиваются с трудностями вроде оформления земли в собственность, проведения межевания земельного участка, оформления действий, связанных с изменением и установлением границ: покупка участков рядом, продажа части земли, и многие другие.

 

Межевание земельного участка-самая популярная услуга среди заказчиков кадастровых услуг

Безусловно, при первом вашем обращении в интернет вы получите много информации о том, какие вам необходимо собрать документы: часто будет упоминаться  межевой план земельного участка. Также посоветуют к кому обратиться. Кадастровый инженер будет в их числе. Непременно аттестованный, входящий в СРО инженеров и регулярно подтверждающий свою квалификацию, составивший огромное количество межевых планов за время своей работы. Вы даже узнаете, что информацию о таких чудо-специалистах можно обнаружить на сайте Росреестра. Однако вопрос выбора компетентного кадастрового инженера непрост.

 

Для того чтобы облегчить себе жизнь, лучше обратиться в организацию, которая сможет провести межевание земельного участка в короткий срок, –  Первую Кадастровую Компанию.

 

Почему мы?

 

За нас говорит репутация: крупные клиенты, выполненные сложные задачи в рамках рабочих проектов, долгое пребывание на рынке кадастровых услуг, высококвалифицированный персонал.

 

→Первая Кадастровая компания оказывает следующие услуги для владельцев земли: Межевание земельного участка; Подготовка межевого плана для различных целей; Оформление земельного участка в собственность; Постановка участка на кадастровый учет; Все виды кадастровых работ.

 

Чтобы кадастровые работы были выполнены качественно, стоит обратить особое внимание на квалификацию инженеров.

В штате нашей компании трудятся опытные кадастровые специалисты – члены СРО инженеров, постоянно поддерживающие свой уровень знаний и навыков. Они выяснят суть проблемы и предложат оптимальное решение. Юридическому лицу в Москве и Московской области не нужно будут самостоятельно вникать в аспекты земельного законодательства, собирать справки и документы. Наши специалисты в курсе актуальных изменений и смогут просто и понятно изложить вам, какие именно виды кадастровых работ необходимы в вашем случае.

1k-k.ru

Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

• Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
• Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
• Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

С 2018 года в силу вступит запрет на куплю-продажу, дарение, передачу по наследству и на прочие сделки с землей, на которой не была проведена процедура межевания.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его пас

zakonguru.com