Кадастровая стоимость земли карта: Страница не найдена — Кадастровая карта России онлайн

Содержание

На публичной кадастровой карте появилось больше сведений — Российская газета

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли. Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.

Как уточнили "РГ" в Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов. Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.

Чтобы налог на недвижимость рассчитывался справедливо, сведения о его кадастровой стоимости нужно время от времени актуализировать. Местные власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. В городах федерального значения не чаще одного раза в два года, в остальных случаях - не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Допускается и внеочередная оценка. Окончательные результаты утверждают региональные власти. После того, как вступит в силу региональный законодательный акт, и начнет применяться новая кадастровая стоимость. Вот теперь это и можно увидеть на публичной карте.

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить. Сделать это может любой человек, компания или арендатор, если посчитают, что она завышена.

Сделать это можно при проведении государственной кадастровой оценки. Для этого надо выяснить в местной администрации, какое учреждение проводит оценку и изучить информацию на его сайте о результатах предварительной оценки. Такие данные доступны 60 дней, предоставить замечания можно в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до начала начисления налогов, рассчитанных по новой стоимости, позволит избежать обращения в суд. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения (это тоже есть на карте).

В Кадастровой палате подчеркивают, что публичная карта находится по адресу: pkk.rosreestr.ru. Если на карте предлагается заплатить за какую-то услугу, значит это сайт-двойник, не имеющий отношения к официальному.

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать с помощью публичной кадастровой карты

Онлайн-площадка «Публичная кадастровая карта» — официальный ресурс Росреестра — отображает 50 млн. объектов — это земельные участки, строения, здания, дома, расположенные на территории Российской Федерации.

Зайти на карту просто — по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/ или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/. Для поиска объекта необходимо выбрать город, земельный участок или здание. Далее на экране отобразится кадастровый номер объекта, его статус, адрес, категория земель, разрешенное использование, площадь и кадастровая стоимость — вся эта информация предоставляется бесплатно.

Поиск объекта можно осуществлять и по кадастровому номеру.

Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск данных, содержащихся в реестре недвижимости, а также сократило время для получения необходимой информации до нескольких минут.

Стоит отметить, что сведения Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 16.12.2019 09:44:18 Просмотров:

В 2021 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости 


Государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области пройдет в Московской области в 2021 году. Министерством имущественных отношений Московской области издано соответствующее распоряжение от 23.07.2020 № 15ВР-1008, которое опубликовано на официальном сайте министерства (https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/11-08-2020-17-14-16-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno).

«Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2018 году, в следующем году наступает срок проведения новой оценки объектов недвижимости. В 2018 года были оценены более 12,3 млн объектов недвижимости, в 2021 году оценка затронет дополнительно порядка миллиона объектов, поскольку добавятся земли лесного фонда и новые объекты недвижимости. Государственная кадастровая оценка будет проведена   по  Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки», с учетом поправок установленных новым федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2020. Уже сейчас собственники земли и объектов капитального строительства могут подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в Центр кадастровой оценки, чтобы в рамках новой кадастровой оценки были использованы максимально полные данные об объектах. Это поможет более точному определению кадастровой стоимости объектов и, конечно, обеспечит справедливый имущественный налог»,

- отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Как отметил директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин, подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно также в электронном виде. На портал государственных и муниципальных услуг Московской области uslugi.mosreg.ru (далее – РПГУ) выведена услуга «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости». 

Декларация поможет уточнить характеристики объектов недвижимости, используемые в кадастровой оценке (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.). Если какие-то характеристики недвижимости объекта не соответствуют или не указаны в сведениях объекта в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. 

Собственникам нужно заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости и, в случае их несоответствия, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, содержащимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Росреестра по ссылке - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. А также на публичной кадастровой карте Росреестра.

Подробнее о подаче декларации можно прочитать на сайте Центра кадастровой оценки Московской области - https://ckomo.ru/01.01.05.04/52 .

Фото: macos.livejournal.com

Публичная кадастровая карта. Что можно из нее узнать

Публичная кадастровая карта – это удобный инструмент, позволяющий искать и получать сведения об объектах недвижимости, не выходя из дома.

На сегодняшний день наиболее простой способ получения информации о земельном участке, объекте недвижимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является публичная кадастровая карта. Карта дает возможность в режиме онлайн получить информацию обо всех учтенных в ЕГРН объектах недвижимости. Она предоставляет информацию о месторасположении, адресе, площади, кадастровой стоимости, форме собственности объекта. Также кадастровая карта позволяет ознакомиться с информацией о категории земель, к которой принадлежит участок и о виде разрешенного использования земельного участка. Кроме того, на публичной кадастровой карте можно увидеть внесенные в ЕГРН границы зон с особыми условиями использования территории.

«Сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы при совершении каких-либо юридически значимых действий с недвижимостью. Данные с публичной кадастровой карты носят исключительно информационно-справочный характер», – поясняет начальник отдела Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Иван Хохлов.

Пользоваться картой может неограниченный круг лиц совершенно бесплатно. Для этого достаточно перейти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объекту недвижимости в режиме online» во вкладку «Публичная кадастровая карта». Чтобы найти интересующий вас объект недвижимости, необходимо ввести в поисковое окно карты кадастровый номер объекта.

Наиболее актуальные сведения об объектах недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, через портал Росреестра, также воспользовавшись услугой выездного приема и курьерской доставки документов. Прием и получение документов при выездном приеме и курьерской доставке осуществляется прямо на месте, соответственно, сроки предоставления услуги сокращаются до 1 рабочего дня.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки на территории Республики Крым | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Распоряжением Совета министров Республики Крым № 1498-р от 29.11.2016 в редакции распоряжения Совета министров Республики Крым от 04.07.2018 № 755-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, вступившие в силу с 04.07.2018.

Сведения об удельных показателях кадастровой стоимости земель в разрезе муниципальных районов/городских округов Республики Крым содержатся в приложениях 2-10 к распоряжению Совета министров Республики Крым от 04.07.2018 № 755-р, которое опубликовано на официальном сайте Правительства Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Документы» по адресу: https://rk.gov.ru/.

Согласно пункту 1 распоряжения Совета министров Республики Крым от 26.11.2018 № 1441-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 04 июля 2018 года № 755-р» результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, не применяются на территории Республики Крым. 

В соответствии со статьей 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» до утверждения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.

Нормативная цена земли определяется органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Крым в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»

Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2.1  СМ РК «О плате за земельные участки» нормативная цена земель населенных пунктов, начиная с 1 января 2016 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с компетенцией Госкомрегистр осуществлял исключительно внесение указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков являются общедоступными и воспроизводятся на публичной кадастровой карте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Согласно пункту 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. 

Таким образом, земельный налог за налоговый период 2017/2018/2019 года исчисляется исходя из нормативной цены земли, определяемой администрациями муниципальных образований Республики Крым.

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.

Согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 15.11.2018 № 554 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Республики Крым и о внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 27 июля 2014 года № 157», 1 декабря 2018 года определено датой перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Республики Крым в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым определено уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Крым по осуществлению полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», за исключением принятия решения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 26.11.2018 № 2888 «О проведении в Республике Крым государственной кадастровой оценки», в 2019 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости – зданий, помещений, расположенных на территории Республики Крым.

Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» наделено полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости: зданий, помещений, расположенных на территории Республики Крым.

Сервис «Публичная кадастровая карта» - Администрация города Шахты

Публичная кадастровая карта — это  программный продукт, который специально разработан правительственной службой госкартографии, кадастра и госреестра, который функционирует в режиме онлайн и предоставляет доступ через интернет любому пользователю.

Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:
•    для получения сведений о земельном участке,
•    для поиска объекта недвижимости,
•    для поиска единиц кадастрового деления,
•    узнать кадастровый номер,
•    узнать точный адрес объекта недвижимости,
•    узнать площадь объекта недвижимости,
•    узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,
•    подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам).

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:
•    адрес объекта недвижимости,
•    статус объекта недвижимости,
•    точная площадь объекта недвижимости,
•    кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,
•    актуальная форма собственности объекта недвижимости,
•    дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
•    все характеристики объекта недвижимости.

Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. С ее помощью работники разных профессий - юристы, риелторы, геодезисты через любой из самых распространенных ныне браузеров могут почерпнуть необходимую для их профессиональной деятельности информацию в совершенно бесплатном режиме.

Территориальный отдел №5 ( г. Шахты) Филиала ФГБУ  ФКП Росреестра по РО

Интерфакс-Недвижимость / Земли для строительства жилья начали отображать на Публичной кадастровой карте


1 февраля 2021, 11:37

Москва. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Росреестр запустил в тестовом режиме отображение пригодных для строительства жилья территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК), сообщила пресс-служба ведомства.

"Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории четырех регионов: Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан", — говорится в сообщении.

В 2020 году ведомство выявило 5,7 тыс. земельных участков общей площадью около 100 тыс. га, пригодных для дальнейшего вовлечения в оборот. Новый сервис поможет потенциальным инвесторам выбрать и оценить территории и обратиться в уполномоченный орган с запросом по поводу конкретного объекта.

На данный момент на сайте Публичной кадастровой карты можно найти объекты по кадастровому или условному номеру, а также посмотреть все предложенные территории (запрос "*" в поисковой строке).

Напомним, что "Публичная кадастровая карта" позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения характеристик недвижимости.

Географическая информационная система (ГИС) и картография

Почему мы составляем карту

Наша миссия - точно и эффективно идентифицировать всю собственность в округе Кентон.

Кадастровое картирование - это комплексная земельная регистрация границ недвижимого имущества в округе. Кадастровая карта обычно включает сведения о собственности, точное местоположение (некоторые включают координаты GPS), размеры (и площадь), классификацию почв (если это необходимо) и стоимость отдельных участков земли.

Использование приложений географических информационных систем ( GIS ) повышает производительность офиса администратора оценки собственности ( PVA ) и обеспечивает основу для разработки GIS по всему округу Кентон.

Кадастровые данные округа Кентон, известные как роль налоговой оценки, ведутся отделом оценки имущества.

Налоговые карты

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на синих аэрофотоснимках, а затем переданы в Mylar.Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, их было неудобно хранить и извлекать.

Налоговые карты, поддерживаемые как часть GIS , проще обновлять, упорядочивать и распространять среди департаментов местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Более эффективный способ работы

GIS также приносит пользу нашим оценщикам, повышая качество оценок.При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти посылку, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить «на лету».

Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водная поверхность, улучшает оценку.Запрашивая GIS , оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположением или другими функциями, которые влияют на стоимость в указанной области.

Working Smarter

GIS - это еще и инструмент для умной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Ценность земли и зданий также может быть проанализирована по районам, чтобы помочь выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать умнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. Оценщиков можно направить на проверки наиболее эффективным образом.

Работайте быстрее

GIS также улучшает реакцию оценщика на запросы налоговых льгот. Многие уездные власти разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.

В случаях, когда оценки оспариваются, GIS предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Работает эффективно

Интернет-картографический сервер округа Кентон - это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных органов.

подразделений | Округ Уильямсон, TN

Оценка недвижимости
Отдел оценки имущества оценивает стоимость всей собственности в округе для целей налогообложения.Налогооблагаемое имущество делится на два класса:

Недвижимость (жилая, фермерская и коммерческая)

  • Все здания
  • Улучшения земли
  • Земля
  • Конструкции

Личное имущество
  • Оборудование
  • Светильники
  • Мебель
  • Прочие движимые объекты, используемые в бизнесе
  • Машины

Узнайте больше о процессе оценки.

. Помощь в офисе.
. Важной обязанностью офиса оценщика имущества является предоставление общедоступной информации для помощи налогоплательщикам в вопросах, касающихся владения недвижимостью, оценки и недавних продаж собственности.

Офис оценщика ежегодно обрабатывает тысячи запросов по телефону, почте или лично, от текущих или потенциальных владельцев собственности, а также от специалистов по недвижимости, юридических и банковских кругов.

Отдел офисной помощи отвечает за оказание помощи населению в получении такой информации.

Управление данными
Отдел управления данными отвечает за ведение всех налоговых / налоговых отчетов по оценке имущества округа Уильямсон на мэйнфрейме государственного контролера.

Проверка
Переоценка имущества для целей налогообложения требуется на периодической основе для поддержания оценок по рыночной стоимости и обеспечения справедливости оценок по всей юрисдикции.

Округ Уильямсон находится в пятилетнем цикле, который состоит из четырех лет всесторонней проверки на месте каждого участка собственности в округе с последующей переоценкой всего имущества на пятом году.

Отдел проверки квалифицирует и отклоняет все продажи фермерских, коммерческих и жилых помещений.В пятилетней программе переоценки используются только квалифицированные продажи.

Кадастровое картирование
Для Оценщика карты являются средством инвентаризации всего недвижимого имущества в пределах юрисдикции. Оценщик должен поддерживать актуальный набор карт, на которых отображаются все участки в округе с подробным описанием их местоположения и физических характеристик.

Отдел кадастрового картографирования поддерживает текущие цифровые карты официальных границ собственности, государственных полос отчуждения, аннексий графств и других объектов, а также поддерживает базы данных о передаче собственности и изменении границ собственности.

В округе Уильямсон это достигается за счет использования ГИС (географической информационной системы) на основе САПР. Основные цифровые карты обновляются для отражения новых подразделений, обследований, разделения собственности и объединения участков по мере их возникновения, а затем бумажные карты распечатываются и помещаются в шкафы для справки и для всеобщего обозрения.

Программа Greenbelt
Термин «Greenbelt» относится к Закону штата Теннесси о сельскохозяйственных, лесных и открытых территориях 1976 года (обычно именуемом «Закон Greenbelt» или «Программа Greenbelt»).Этот закон предусматривает оценку сельскохозяйственных, лесных и открытых земель для целей налогообложения на основе текущей потребительской стоимости, а не текущей рыночной стоимости аналогичной собственности.

Приведенная стоимость использования определяется отделом оценки собственности финансового контролера с использованием установленной законом формулы, которая объединяет данные о доходах фермерских хозяйств и рыночных данных.
Программа Greenbelt была разработана для:

  • Поощрение непрерывного производства ценных продуктов питания и клетчатки:
  • Предотвратить потерю семейных ферм из-за более высоких налогов, основанных на спекуляциях, а не на потребительной стоимости;
  • Предоставление помощи при разрастании городов и создание зеленых насаждений для людей, которые обычно не имеют доступа к таким территориям.

Беспрецедентный опыт в области кадастрового картирования - Parcelquest

ParcelQuest предоставляет самые точные и актуальные данные о недвижимости в Калифорнии в режиме онлайн. Мы обновляем 13 миллионов пакетов данных по всем 58 округам каждый день. Если этого недостаточно, мы непрерывно стандартизируем и обновляем наши данные и перестраиваем слои участков ГИС с помощью нашего собственного штатного чертежного персонала, предоставляя вам эффективный источник необходимых данных о недвижимости.

Что такое кадастровое картирование?

Данные Кадастровой географической информационной системы (ГИС) содержат информацию, касающуюся юридической интерпретации границ собственности. Кадастровая съемка и записанная документация используются для отслеживания и отображения границ недвижимости и государственных земель. Эта информация используется для создания кадастровых карт Assessor, которые включают линии, номера участков, владение землей, налоговую и стоимостную оценку, площадь, размеры и топографические карты.В результате наши клиенты имеют доступ к наиболее точным и актуальным данным о земельных участках, которые они могут использовать для распределения налогов, установления прав собственности на землю, подтверждения рыночной стоимости земли, расчета выплат сельскохозяйственных субсидий, ведения графического учета информация о водных ресурсах, а также для определения зон в зависимости от ценности и цели использования.

Собственные картографы - средние выдающиеся данные

Команда картографов ParcelQuest посвящает свои дни проверке точности данных о вашей собственности.Наша команда состоит из экспертов, которые следят за тем, чтобы все наши данные о недвижимости в Калифорнии и карты ГИС были актуальными и точными. Они разрабатывают и оценивают алгоритмы, структуры данных и пользовательские интерфейсы для наших ГИС и картографических систем. Имея собственный штат картографов, мы можем адаптировать наши решения к вашим уникальным потребностям.

Их особый набор навыков и глубина знаний к вашим услугам. Если у вас есть вопросы или вам нужна уникальная информация, наша команда всегда готова помочь вам и предоставить вам необходимые данные.

Преимущества кадастрового картирования с ParcelQuest

Наши карты являются всеобъемлющими, преобразующими данные оценщиков и их собственные карты для создания более интеллектуальных интерактивных карт, которые включают изменения кривых, аэрофотоснимки, данные о текущих владельцах собственности и границы, и это лишь некоторые из них.

На кадастровой карте отмечаются границы владений, подразделения, здания и государственные границы. Он определяет линию владения земельным участком и того, кто владеет имуществом, поэтому вы можете запросить доступ к нему, сделать предложение, провести общественные работы на участке, отправить уведомления или обложить налогом имущество.

Карты

ParcelQuest часто помогают при оценке земли, продаже недвижимости, городском планировании, управлении земельными титулами и т.д., чтобы соответствовать требованиям кодексов собственности на землю, соблюдать законы о недвижимости или продолжить строительство. С помощью ГИС-возможностей ParcelQuest вы можете легко выбирать участки, находить нужные данные и генерировать анализ с помощью нескольких щелчков мышью, где бы вы ни находились.

Чтобы лучше понять, как ParcelQuest ускоряет ваш процесс, вот несколько основных преимуществ нашего кадастрового картирования.

Точность

ParcelQuest получает информацию прямо из источника: округа. Окружные оценщики напрямую загружают свои данные в нашу систему, чтобы исключить человеческую ошибку, которая неизбежно возникает из-за ручного ввода и передачи данных третьей стороной. Таким образом, мы можем включать последние данные о границах земельных участков, информацию о собственности, оценках, продажах и характеристиках собственности в наши файлы данных.

На основе этих данных ParcelQuest создает улучшенные слои участков ГИС, которые являются как текущими, так и стандартизованными.Благодаря нашему точному проецированию и выравниванию мы упростили процесс ведения данных о земельных участках из нескольких округов.

Своевременные обновления

Многие сторонние информационные компании обновляют свои данные о собственности только по запросу или ежегодно. Мы гордимся тем, что ежедневно обновляем данные для более чем 46 офисов оценщиков в Калифорнии, чтобы гарантировать, что вы располагаете наиболее актуальной информацией. Кроме того, мы ежемесячно обновляем большинство карт наших участков, предоставляя вам наиболее актуальную информацию об участках.

Мы закрываем аудиторов округа

Мы не только проверяем наши данные у окружных инспекторов Калифорнии, у нас также довольно особые отношения с ними. Графства, у которых нет собственных карт, обращаются к ParcelQuest, чтобы создать для них карты. Наши тесные партнерские отношения позволяют нам разрабатывать более точные карты, потому что мы можем получить доступ к данным координатной геометрии (COGO) для всего округа и получать эти данные одновременно с их получением оценщиками.

Настройка и интеграция

Наши карты просты в использовании, интерактивны и настраиваются.Нужен шейп-файл, охватывающий интересующую вас область? Наша настраиваемая служба вырезки ГИС может предоставить карту владения землей, которая содержит все участки в пределах этой границы. Независимо от того, где он находится, мы можем предоставить вам пользовательский файл ГИС, подкрепленный данными окружного эксперта.

В дополнение к нашему собственному обширному опыту и нашему вниманию к отношениям с округами и клиентами, ParcelQuest является надежным партнером Esri в области ГИС, а это значит, что у нас есть то, что вам нужно. С помощью программного обеспечения Esri Location Intelligence и ГИС ParcelQuest легко интегрирует наши наборы данных в ваши собственные.

ParcelQuest - единственный провайдер комплексных кадастровых карт для всего штата Калифорния. Но мы - больше, чем просто самый точный источник данных о недвижимости в Калифорнии. Мы также обеспечиваем лучшее обслуживание клиентов. Позвоните нам, и мы наклонимся назад, чтобы дать вам то, что вам нужно, чтобы продолжать двигаться вперед.

(PDF) Карты стоимости городских земель - методологический подход

| 550 || 550 || 550 |

| 58/3 | GEODETSKI VESTNIK

RECENZIRANI ČLANKI | АНАЛИЗЫ

SI | EN

Colwell, P.Ф., Муннеке, Х. Дж. (1997). Структура цен на землю в городах. Журнал

экономики города, 41 (3), 321–336. DOI:

http://dx.doi.org/10.1006/

juec.1996.2000

Colwell, P. F., Munneke, H. J. (2003). Оценка площади свободной земли

в черте города. Экономика земли, 79 (1), 15–28. DOI:

http: //dx.doi.

org / 10.2307 / 3147101

Cotteleer, G., Gardebroek, C., Luijt, J. (2008). Рыночная сила в Hedonic на основе ГИС

Ценовая модель местных рынков сельхозугодий.Экономика земли, 84 (4), 573–592.

Эрнхарт, Д. (2006). Использование анализа условных цен для оценки открытого пространства и его продолжительности

в жилых районах. Экономика земли, 82 (1), 17–35.

Фик, Т.Дж., Линг, округ Колумбия, Маллиган, Г.Ф. (2003). Моделирование пространственного изменения цен на жилье:

Подход с переменным взаимодействием. Экономика недвижимости, 31 (4), 623–646. DOI:

http://dx.doi.org/10.1046/j.1080-8620.2003.00079.x

Флетчер Р. (1987).Практические методы оптимизации. Нью-Йорк, John Wiley & Sons.

Галл Дж. (2006). Будущее карт ценностей в европейском контексте. XXIII Конгресс FIG, Мюнхен,

Германия, 8-13 октября.

Галстер, Г., Татиан, П., Петтит, К. (2004). Благоприятные жилищные условия и микрорайоны -

Внешние эффекты стоимости. Экономика земли, 80 (1), 33–54. DOI:

http: //dx.doi.

org / 10.2307 / 3147143

Гюнтерманн, К. Л., Томас, Г. (2005). Размер земельного участка, местонахождение и коммерческая земля

Значения

.Журнал исследований недвижимости, 27 (3), 343–354.

Ханноен, М. (2008). Прогнозирование цен на землю в городах: сравнение четырех подходов.

Международный журнал стратегического управления недвижимостью, 12 (4), 217–236. DOI:

http://dx.doi.org/10.3846/1648-715X.2008.12.217-236

Haughwout, A., Orr, J., Bedoll, D. (2008). Цена земли в метро Нью-Йорка -

, район

политан. Федеральный резервный банк Нью-Йорка. Актуальные вопросы экономики

и финансов, 14 (3), 1–7.

Хайт, Дж. К., Террелл, Э. Дж., Лу К. С. (1999). Цены на землю и меняющаяся география

Southern Row-Crop Agriculture. Институт государственного управления Строма Турмонда и

Государственный университет Клемсона

имени А.Э. Клемсона, Южный центр развития сельских районов.

Хоус, К. К. (1980). Карты ценностей: аспекты стоимости земли и собственности. Норвич,

Geobooks.

Исаакс, Э. Х., Шривастава Р. М. (1998). Прикладная геостатистика, Оксфордский университет, Нью-Йорк.

Исаксон, Х.Р. (1997). Эмпирический анализ детерминант стоимости вакантной земли

. Журнал исследований недвижимости, 13 (2), 103–414.

Келли П. Р., Барри Р., Сирманс К. Ф. (1998). Пространственная статистика и недвижимость. Журнал

по финансам и экономике недвижимости, 17 (1), 5–13. DOI:

http: //dx.doi.

org / 10.1023 / A: 1007783811760

Китанидис П. К. (1994). Квазилинейная геостатистическая теория обращения. Wa-

ter Resources Research, 31 (10), 2411–2419.DOI:

http: //dx.doi.

орг / 10.1029 / 95WR01945

Кривобоков, М. (2004). Зонирование городских земель для целей налогообложения в Украине. Возможные методы

на незрелом рынке земли. Управление недвижимостью, 22 (3),

214–229. DOI:

http://dx.doi.org/10.1108/02637470410545002

Лю Ю., Чжэн Б., Хуанг Л., Тан X. (2007). Анализ стоимости городских жилых земель:

Case Danyang, Китай. Геопространственная информатика, 10 (3), 228–234.DOI:

http://dx.doi.org/10.1007/s11806-007-0066-4

Магуайр, Д. Дж., Лонгли, П. А. (2005). Появление геопорталов и их роль в инфраструктурах пространственных данных

. Компьютеры, окружающая среда и городские системы, 29

(1), 3–14. DOI:

http://dx.doi.org/10.1016/j.compenvurbsys.2004.05.012

Мэтьюз, Дж. У., Тернбулл, Г. К. (2007). План улицы микрорайона и собственность

Стоимость: Взаимодействие доступности и смешанного землепользования.Журнал недвижимости

Финансы и экономика, 35 (2), 111–141. DOI:

http://dx.doi.org/10.1007/

s11146-007-9035-9

Маккласки, У. Дж., Деддис, У. Г., Ламонт, И. Г., Борст, Р. А. (2000). Применение моделей интерполяции

для прогнозирования стоимости жилой недвижимости

. Журнал инвестиций в недвижимость и финансов, 18 (2), 162–176. DOI:

http: //

dx.doi.org/10.1108/14635780010324321

Montero, J.М., Ларраз Б. (2010). Оценка цен на жилье: предложение с пространственно коррелированными данными

. Международные достижения в экономических исследованиях, 16 (1), 39–51.

DOI:

http://dx.doi.org/10.1007/s11294-009-9244-5

Манро, Д. К. (2007). Изучение детерминант пространственной структуры жилых домов

Земельные рынки: удобства и разногласия в Шарлотте, Северная Каролина, США. Окружающая среда

и Planning B: Planning and Design, 34 (2), 336–354. DOI:

http: // dx.doi.

org / 10.1068 / b32065

Ноэльва, Р. Н. (2005). Эффект экологического зонирования и благоустройства собственности

Значения: Портленд, Орегон. Экономика земли, 81 (2), 227–246.

Паес, А. (2009). Недавние исследования в области гедонистического анализа пространственной недвижимости. Журнал

Географические системы, 11 (4), 311–316. DOI:

http://dx.doi.org/10.1007/

s10109-009-0103-y

Палмквист Р. Б. (2005). Модели стоимости недвижимости. В Справочнике по окружающей среде

Экономика, изд.К. Г. Мелер и Дж. Р. Винсент. Северная Голландия: Эльзевир.

Пинг А. (2005). Моделирование стоимости жилой земли: тематическое исследование Ханькоу, Китай.

Энсхеде, ИТЦ.

Шабенбергер, О., Готуэй, А. С. (2005). Статистические методы анализа пространственных данных.

Chapman & Hall / CRC Press.

Ту, Ю., Х. Сан, Ю., С. (2007). Пространственные автокорреляции и сегментация рынка городского жилья

. Журнал «Финансы и экономика недвижимости», 34 (3), 385–406.

DOI:

http://dx.doi.org/10.1007/s11146-007-9015-0

Валенте, Дж., Ву, С., Гельфанд, А., Сирманс, К.Ф. (2005). Прогноз аренды квартиры с использованием пространственного моделирования

. Журнал исследований недвижимости, 27 (1), 105–136.

Виккерс, Т., Терстейн-Гудвин, М. (2002). Визуализация Landvaluescape без дастра Ca-

. Международный конгресс FIG XXII Вашингтон, округ Колумбия, США, 19–26 апреля 2002 г.

Валачик М., Селмер Р., Зробек С. (2013).Массовая оценка - международный опыт,

Польские решения и предложения по применению новых методов. Геодетский список, 67

(4), 255–269.

Вальджиянто, Н. В., Сурёхади, В. (2004). Применение метода конечных разностей

для разработки карты стоимости земли. 3-я региональная конференция FIG, Джакарта, Индонезия,

3–4 октября 2004 г.

Weiss, E. (2005). Замена «комбинированного налога на землю и здания» упрощенным

«налог на стоимость земли» в Федеративной Республике Германии.Геодетский вестник, 49 (1), 29–34.

Зробек С., Гржесик К. (2013). Современные вызовы, стоящие перед оценочной профессией и смежным университетским образованием

в Польше. Управление недвижимостью и оценка. 21

(1), 14–18. DOI:

http://dx.doi.org/10.2478/remav-2013-0002

Радослав Челмер, Мирослав Белей, Сабина Зробек, Марушка Шубич Ковач | КАРТ ВРЕДНОСТИ СТАВБНЫХ ЗЕМЛЕЙ МЕТОДОЛОСКИ ПРИСТОП | КАРТЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ГОРОДАХ  МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЙ ПОДХОД

| 535-551 |

Отображение | Округ Натрона, WY

Обязанности

Обязанности Картографического отдела Оценщика - обработка документов и составление карт.

Картографический отдел не проводит съемку. Все измерения переносятся из поданных документов. Мы можем предоставить карты, чтобы показать, где находятся линии, но это только представления. Если вам нужно точное расположение посылочных линий, обратитесь к профессиональному геодезисту.

Что такое кадастровая карта?

Карта, на которой показано юридическое право собственности на каждую собственность в пределах юрисдикции. Кадастровая карта - это начальный слой данных, используемых для оценки собственности в целях оценки.Все документы, поданные в офис клерка графства, рассматриваются и обрабатываются клерком по передаче документов в картографическом отделе оценщика.

Объединение или разделение участков

Есть несколько вариантов, которые остаются на усмотрение собственника. Владельцу может быть выгодно объединять или разделять участки. Есть много разных причин, по которым владелец недвижимости может захотеть объединить или разделить участки.

Объединение участков

Если вы хотите объединить участки собственности, существуют два правила:

  • Они должны иметь одинаковое название.Это означает, что каждое отдельное имущество должно иметь одно и то же имя и соглашение об именах (ET AL, ET VIR, ET UX, TRUSTEE, LLC и т. Д.).
  • Участки должны быть смежными, что означает, что участки имеют общие границы.

Просмотр формы для объединения участков (PDF)

Разделение участков

Если вы хотите разделить участки, это, скорее всего, потребует обследования. Если у вас есть вопросы относительно этих процессов, позвоните в офис оценщика по телефону 307-235-9444 и попросите отдел картографии или напишите в отдел картографии для более быстрого ответа.

Сельскохозяйственный статус

Налоговое управление штата Вайоминг позволяет квалифицированным владельцам подавать заявки и получать сельскохозяйственный статус. Заполните и отправьте документы до 31 декабря, чтобы подать заявление о статусе сельского хозяйства в предстоящее Уведомление об оценке. Просмотрите аффидевит сельскохозяйственной классификации (PDF).

Для получения дополнительной информации или вопросов об оценке сельскохозяйственной продукции посетите веб-сайт Департамента налогообложения собственности штата Вайоминг.

GRUNDBUCH И КАДАСТРАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ В ГЕРМАНИИ,
АВСТРИИ И ШВЕЙЦАРИЯ
Винфрид Хаверк

1.Введение

В ФРГ, Австрии и Швейцарии высокий сложные системы, гарантирующие безопасность землевладения. учредил. Имея долгую историю регистрации земли в этих штатах, это доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важно для развитого общества. Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с помощью опыты в новых государствах Германии после объединения.Инвестиции в земля и здания были очень трудными или даже невозможными до переоборудования создание системы регистрации земли, как и во всей стране. В Немецкая система регистрации земли двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях. В этой статье описывается содержание и взаимодействие обеих систем для обеспечения землевладения, основной упор на немецкую ситуацию. Кадастровые системы в этих странах с их дополнительным содержанием на картах и ​​записях являются базовой информацией о земле. Система.

2. Исторический обзор

2,1 Германия
Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию. Формы регистрации земли в прежние века было большим разнообразием из-за большого количество независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. Основные законы также сильно изменились, потому что с тех пор конец 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимый.

В начале 19-го века г. в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы. В некоторых западные провинции создание кадастровых систем для целей налогообложения основаны на кадастрах, которые были созданы Наполеоном в оккупированных районы слева от реки Рейн. До 1876 г. кадастр в Пруссии составлял завершенный. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность осуществлялась в кадастровых системах от начало.

После основания Германского рейха в 1871 г. возникла необходимость стандартизации частное право было очевидным. С 1 января 1900 г. общее частное право. существует для всей страны. В связи с этим законом регистрация земли создана система для всей страны. Эта регистрация земли система (в немецком языке называется "Grundbuch") содержит все права собственности и другие права на землю и здания. С установлением этой системы важность хорошей действующей кадастровой системы росла очень быстро.Описание земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальными и юридический реестр земельных участков как часть земельной книги. Кадастр разработан из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право на землю владение.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении многоцелевого кадастр.

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство о земельном реестре в Федеративную Республику, в то время как штаты принимать законы о кадастре собственности.Межгосударственные органы (рабочие группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают ведение кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все законные требования и требования администрация и частный сектор. Это базовая система информации о земле. (LIS) большое разнообразие и гибкость в планировании, охрана окружающей среды и т. д. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся на компьютере. системы. Хотя кадастр в Германии находится в ведении В 16 говорится, что компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (АЛК) и автоматизированную систему управления недвижимостью. регистр (ALB).

2,2 Австрия
Как и в Германии, кадастр начался в начале 19 века для налогообложения. целей. Создание кадастра для всей Австрии было завершено в 1861 году. С 1883 года кадастр и Grundbuch обновляются, в результате чего оба системы в соответствие.

Как и в Германии, обе системы находятся в ведении отдельных организаций, Grundbuch часть местных судов и кадастровых управлений находится в ведении Министерство строительства и техники.

Следуют изменения кадастра в сторону многоцелевого кадастра. те же разработки, что и в Германии.

В наши дни появляется информация о законных правах собственности на участки и другие титулы. содержится в австрийской «базе данных недвижимости», которая является официальной реестр всей австрийской недвижимости вместе со всеми техническими и юридическими информация о них. Он состоит из трех частей: недвижимость регистр (100% цифровой), база координат (прибл.60% цифровой) и кадастровая карта (ок. 15% в цифровом виде).

2,3 Швейцария
Подобно Франции и некоторым западным и южным частям Германии, кадастровый Система в Швейцарии основана на Кодексе Наполеона.

Швейцарский гражданский закон 1912 года составляет основу «Федерального реестра. система ". Эта система Grundbuch должна быть основана на официальной кадастровой геодезия. Как и в Германии, земельная книга - это правовая система, кадастровая часть - обслуживание контрольных точек, кадастровое картографирование, общее картографирование на масштабы 1: 5000 и 1:10.000.

В Швейцарии федеративная политическая система. Согласно этой системе, кадастр делегирован кантонам. Конфедерация контролирует и субсидирование кантонов. Сами кантоны заключают контракты на настоящие работают с частными геодезистами и ограничивают их работу по надзору за этими частных сюрвейеров, в этом задействовано около 270 частных офисов. бизнес.

В начале 1980-х годов был запущен проект под названием «Реформа официальной Съемка », чтобы привлечь внимание к расширенному сообществу пользователей за счет минимизации федеральные правила, повышение актуальности, либерализация сбора данных методы и т.д. для улучшения кадастровых услуг.С 1993 г. новый национальный законодательство введено в действие. Реализация была начата законодательство на кантональном уровне и необходимые организационные и финансовые диспозиции.

3. Земельная книга

3.1 Материальное и формальное право
Законы о землепользовании в Германии разделены на материальный и формальная часть. Материальное право содержит положения об изменении прав на земельный участок, купля-продажа, правила взаимоотношений от от человека к человеку и от человека к земле.Материальный закон является частью частное право (на немецком языке "Bürgerliches Gesetzbuch, BGB").

Формальный закон (на немецком языке "Grundbuchordnung, GBO") содержит правила для регистрация земли, офисы и правила, как регистрировать различные формы землепользования. Оба закона являются федеральными.

3.2 Организация земельной книги
Офисы регистрации земли являются частью отправления правосудия в 16 немецких земель. Юрисдикция должностных лиц земельного кадастра, формы создания и ведения земельной книги проявляются в ГБО и в дополнительных распоряжениях федерального министра юстиции.В правила организации земельного кадастра устанавливаются государственными органами. министерства юстиции.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за земельный учет собственности на землю в своем районе. Эти районы проявляются законом. Работники земельного реестра

* судья районного суда в качестве судьи земельной книги,

* администраторов юстиции,

* назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела, и

* чиновник для свидетельств земельного регистрационного бюро.

Администратор правосудия несет ответственность за все внешние дела земельная книга. Умеет принимать самостоятельные решения, его решения регулируются и ограничивается только законом. Сотрудник по сертификации должен зарегистрировать содержание администратора юстиции в реестре и скрепляет подпись записи в реестре.

3.3 Содержание кадастра
Земельный кадастр показывает правовой статус всего недвижимого имущества.В своем документация и публикация роль, которую он выполняет в качестве законодательной основы для передача собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и другие титулы, а также по ипотечным кредитам. Земельная книга характеризуется двумя важными правовыми принципами:

* Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельная книга.

* Пока не будет доказано иное, правильность всех названий, записанных на предполагается регистр.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», в остальном словами, зарегистрированные данные могут считаться верными любому, кто приобретает юридический титул в отношении собственности, если не подана апелляция против правильности записано, или лицо, получившее титул, знает, что запись неверно.

Регистрация для этого играет важную юридическую роль. Они действуют до свидетельство обратного. Так что сделайте некоторое содержание кадастра, например идентификатор участка в картах и ​​записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных государственные нотариусы. Это не система документов, но контракты хранятся в файлы, принадлежащие каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Обычно земельный кадастр не становиться активными сами по себе.

Право на регистрацию земли

1. Землевладение

* собственность,

* долевая собственность на имущество,

* право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),

* полное владение квартирой в сочетании с долевой собственностью на земля,

* сервитут как ограниченное право собственника одного земельного участка на использование или предотвращение использования какой-то соседней посылки.Право привязано к посылке, вроде отвод,

* сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, как и право на муниципалитет для строительства газопровода на частной территории,

* ипотека в различных формах для обеспечения ссуд,

* привилегированное право лица на покупку недвижимости,

* привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

2. Протесты против правильности записей и других ограничений

3.4 Формальная структура земельного учета
Существует два способа оформления права собственности на землю,

* настоящий фолио, в котором каждая посылка занесена в специальный фолио,

* личный фолио, в котором все посылки собственника прописаны в одном фолио.

Личный фолио - самый распространенный в наши дни.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков. в государственной собственности, которые не являются частью нормального земельного рынка, e.грамм. улицы.

Фолио имеет следующую структуру (приложение 1):

1. название

* ответственный районный суд,

* район,

* номер листа.

2. Перечень объектов недвижимости

* номера объектов,

* номера участков (объект может быть разделен на несколько участков),

* описание участков (площадь, землепользование, расположение),

* права собственника на другие участки (leasehold),

* долевая собственность.

3. часть I

* наименование собственников земли,

* количество свойств.

4. часть II

* все формы сервитута, протестов и других ограничений,

* рейтинг прав.

5. часть III

* все формы ипотеки.

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Любое лицо имеет право доступа к земельной книге и получения выписок из Это. Это право ограничено особым интересом к специальному фолио, которое должно быть заявлено должностным лицам в целях соблюдения правил защиты данных в Германии.

4. Кадастр

4.1 Определение
Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех участков и здания в состоянии, в котором все участки описаны графически и текстовые данные.Кадастр недвижимости предназначен для демонстрации фактического статус собственности. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и часть поверхности, на которую они распространяются. Все соответствующие факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами поэтому описаны.

Кадастр для этого является единственным регистром, в котором все земельных участков и описаны здания в гос.Кроме того, он содержит дополнительные информация, как и результаты официальной оценки почвы. С некоторыми частями в отношении своего содержания кадастр пользуется "общественным доверием" земельной книги, как идентификатор участка в картах и ​​записях.

Кадастр в Германии - это система на основе посылок, т.е. географически привязаны к уникальным, четко определенным единицам земли. Эти единицы определяются формальными границами, обозначающими площадь земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает деление земли в форма земельных участков и содержит информацию о фактическом статусе имущества (расположение, размер, использование и т. д.). Земельная книга содержит описательные части кадастр. Поэтому только обе системы в комбинации могут дать полный обзор правового и фактического землепользования. Оба регистра должны быть постоянно обновляются и находятся в переписке друг с другом.

4.2 Организация
В соответствии с федеральной конституцией Германии ответственность за законодательство в области кадастра находится в руках государства. Штаты приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии. В министерство, ответственное за обследование, варьируется от штата к штату, обычно это помещен в министерство внутренних дел, но в некоторых штатах также и в министерство финансов, торговли и коммерции или строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневая структура:

* высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), работа с принципами, подготовка законодательства и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного тело;

* вышестоящих геодезических и кадастровых органов, обязанностей на этом уровне - проведено губернаторскими ведомствами (административные подразделения правительств штатов), охватывающие территорию нескольких графств и некорпоративные города.Они контролируют местные кадастровые и геодезические агентства, а также лицензированные сюрвейеры, выдают общие и специфические директивы и оказывать помощь там, где в ней нуждаются местные службы;

* нижних геодезических и кадастровых агентств, их юрисдикция охватывает территория графства или некорпоративного города. Им поручено поддерживать и обновить кадастр недвижимого имущества. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы взяли на себя больше коммунальных задач, таких как земля оценка, планирование и т. д.Организационная схема прилагается.

4.3 Задачи геодезических и кадастровых агентств
Основная задача геодезических и кадастровых агентств - содержание и обновление кадастра недвижимого имущества. С момента развития до Многоцелевой кадастр задача постоянно росла. В наши дни кадастр базовая земельная информационная система на основе земельных участков для все большего числа частные и государственные пользователи в области землеустройства, городского и сельского планирования, земли менеджмент и экологический мониторинг.

При ведении и обновлении кадастра существует ряд юридических, технические и эксплуатационные вопросы, которые необходимо решать в соответствии с потребностями и ограничения каждой юрисдикции.

Основные задачи:

* кадастровые изыскания по подразделениям участков,

* кадастровые изыскания для восстановления границ,

* кадастровые изыскания зданий,

* ведение кадастрового учета, карт и планов съемок,

* оценка других характеристик земельных участков, таких как землепользование, площадь, дополнительная информация для разных пользователей, e.грамм. бордюры, деревья и прочее топографическая информация на картах и ​​текстовых записях, например, почва оценка.

Это цель кадастровой съемки

* для определения и гарантии границ собственности,

* для определения координат всех точек съемки,

* для предоставления информации о размерах и характере землепользования,

* для представления зданий или других построек.

Вся информация должна храниться таким образом, чтобы ее можно было извлечь и поддерживаться и обновляться с использованием наиболее экономичных методов геодезической съемки и хранение данных.

Кадастр доступен для широкой публики в соответствии с правами защита личных интересов. Может быть предоставлена ​​личная информация от тех пользователей, которые имеют особый интерес, например при покупке посылки. Нет личная информация доступна широкой публике без каких-либо ограничения.

Пользователи кадастра должны оплачивать услуги кадастровой службы. агентства. Предоставление информации из системы более или менее основано на возмещение затрат.

Раньше посылочная касса в большинстве регионов Германии работает в цифровом формате. система называется Автоматизированный реестр собственности (ALB). Кадастровые карты оцифровано в большей части Германии. Этот проект называется Automated. Карта собственности (ALK). Эти системы более или менее уникальны для всех штатов, поэтому что общенациональный пользователь может иметь доступ к одной и той же структуре данных через вся нация. Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют базовый Land Информационная система.

Также в сфере геодезии работают геодезические и кадастровые агентства. ведение общенациональной сетки точек пересмотра и контроля высоты точки.

Дополнительные задачи, связанные с кадастром, - это оценка земли и здания, ведение и обновление сбора закупочных цен, экспертиза рыночной стоимости любого вида земельной собственности и публикация нормативов цен на землю по разным видам.

Дальнейшими задачами в большинстве штатов являются мероприятия по управлению земельными ресурсами, такие как формальные порядок (ре) организации земли под застройку в процессе застройки планирование.

4.4 Содержание кадастра
В ALB хранится информация о каждой посылке:

. * ФИО, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,

* местонахождение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,

* район и номер участка,

* площадь участка,

* вид землепользования,

* результаты официальной оценки почвы,

* внутренняя информация о году создания посылки, году ведение, номер кадастровой карты, номер межевых планов,

* номер фолианта и имущества в кадастровой книге,

* дополнительные сведения о посылке, например, посылка является частью консолидации проект, загрязненная почва, исторические памятники, земельный участок является частью природы резерв или запас воды и т. д.

Аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сеточных карт масштаба 1: 1000. на основе координат Гауса-Крюгера. Большинство этих аналоговых карт сейчас заменены цифровыми картами (ALK), содержащими географическую информацию о

* разметка границ участков и угловых точек,

* нумерация посылок,

* границы районов,

* контрольно-измерительные пункты,

* схемы домов и построек,

* номера домов,

* названия улиц,

* результаты официальной оценки почвы,

* вид землепользования,

* топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и т.п.

В качестве примера официальной выдержки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально следуя запросам пользователя в аналоговых листингах, графиках или в цифровом формате определенные форматы (например, DXF).

В то время как ALB содержит личную информацию о владельце земли, доступ эти данные ограничены лицами с особыми интересами доступ к ALK неограниченно для всех.В качестве примера цена выписки указана в корпус 1 составляет около 50 DM.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и пересмотр официальной серии карт. Согласно юридическим задачам кадастровые карты содержание основано на наземных съемках (границы, дома и постройки). Иногда на карты могут быть нанесены топографические данные. по фотограмметрии. В районах с высоким точным кадастром возможно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без геодезия в полевых условиях.В помощь второстепенным обследованиям контрольных точек и кадастровому учету. обследования используются коммерческие цифровые тахеометры. Итак, полный поток данных возможен переход от съемки к картированию. Главный принцип съемки границ и зданий контролирует работу независимый секундант измерение.

Конечным результатом этой работы будут координаты Гаусс-Крюгера для всех обследованные границы соответственно угловые точки земельных участков и зданий и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек с указанием природы. точки, статуса, точности и надежности.

Соблюдая юридическую важность требований пограничных изысканий к точность высока. Максимальная разница между фактическим измерением по старым отличается от местности с низкими ценами от регионов в густонаселенные районы. Например. в Гамбурге максимальная разница между двумя измерения в области с координатами 5 см.

Границы участка будут установлены (восстановлены) либо по заявке, либо по предварительному заказу. officio. Установленные границы должны быть отмечены.То же самое относится и к новым построенные границы земельных участков или границы, установленные договоренностью или судебным решением. Установление и обозначение границ разбирательства предполагают заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые должны быть своевременно уведомлены о дате и место проведения процедуры. Должен быть сделан протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить заинтересованным владельцам.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентных властям о соответствующих изменениях, касающихся их земли; это относится особенно при строительстве новых зданий или изменении внешнего плана существующих зданий.Любые необходимые обследования производятся за счет владелец.

Доступ к планам съемки и файлу точек разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

Кадастр постоянно обновляется местным кадастровым управлением на основании из

* анкетные исследования, проведенные самим офисом,

* заявленные опросы, проведенные лицензированными геодезистами и представленные в офис с целью принятия на кадастр,

* исследования, проведенные другими органами,

* исследования для ведения кадастра, проводимые самим офисом,

* уведомления об изменениях из земельной книги и налоговой инспекции,

* уведомления от разных инстанций об изменениях в большом количестве дополнительная информация

Помимо ALB и ALK, в некоторых штатах данные о домах и постройках хранятся в кадастровые офисы, как правило, в цифровой форме, содержащие

* идентификатор участка и идентификатор здания,

* центральная координата,

* номер дома,

* функциональное назначение здания,

* этажность, высота здания,

* площадь застройки

* форма кровли.

Результаты официальной оценки почвы, проведенной налоговыми органами. хранятся в кадастре, содержащем данные о землях, используемых в сельском хозяйстве. такие цели, как

* сельское хозяйство

* садоводство,

* выпас.

Точное описание почвы и числа, указывающие значение для сравнения идеальной почве стоимостью 100. Таким образом, для целей налогообложения показатели для урожайность земли рассчитать очень просто.

5. Сотрудничество земельной книги и кадастра

Как земельный кадастр и земельный кадастр работают вместе, следует описать с помощью трех Примеры.

* Покупка посылки

Покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе для оформления сделки. Нотариус подает акт в земельную книгу. Регистры земельной книги нового землевладельца и сообщает об этом в кадастровую службу, которая принимает на себя Эти изменения.

* Покупка части посылки

Покупатель и Продавец встречаются в нотариальной конторе для заключения сделки.В акте указывается, какая часть земельного участка подлежит сдаче. куплен. Это будет отмечено в земельной книге по заявлению нотариус. Разрешения на подразделение необходимы. Подразделение Участок будет оформлен в кадастровом управлении или у лицензированного геодезиста. В подразделения будут внесены в кадастр. Кадастровая служба извещает новый идентификатор земельного участка в виде выписки из ALB и ALK на землю реестр, который принимает две новые посылки в реестр, тот, который будет куплен вместе с новым владельцем под новый номер фолио и новый номер свойства.Земельный кадастр сообщает об этом в кадастровый орган, который регистрирует изменение.

* Ведение кадастра

По причинам ведения старого кадастра на определенном участке будут изменения в площади или землепользовании участка, который исследуется в более точнее, чем было раньше. Об этих изменениях будет сообщено на земле. реестр, который принимает эти изменения.

В таком городе, как Гамбург (население 1,7 миллиона) 35.000 обновлений зарегистрировано, 20,000 первоначально из земельной книги, 15,000 первоначально из кадастр.

В эти дни создан проект по компьютеризации земельной книги. Для больше синергии, для этого будет установлена ​​электронная линия передачи данных между земельными участками. регистрацию и кадастр для отправки файлов обновлений, но без изменения предыдущих обязанности.

6. MERKIS, Рекомендации для муниципальных информационных систем

Для требований планирования, защиты окружающей среды и многого другого муниципальные аспекты опубликованы Немецкой организацией муниципалитетов (DST) рекомендации по ориентированной на масштаб стандартизированной наземной основе для муниципальные информационные системы (MERKIS).

Стандартизированные средства

* избегать многократной работы по разработке и обновлению базовой информации разные учреждения

* основная система координат - система Гаусс-Крюгера

* стандарты для интерфейсов должны соблюдаться.

Средства интеграции

* все децентрализованные специальные информационные системы должны использовать один базовый LIS

* базовая ЛИС устанавливается и обновляется только одним офисом.

Из-за большого разнообразия муниципальных требований к цифровым геометрическим данным DST рекомендует три уровня шкалы:

цифровая базовая карта уровня 500 1: 500... 1: 2.500, интеграция кадастровой карты

5000 уровень необобщенная топографическая карта 1: 2.500 ... 1: 10.000

карта города уровня 10.000 (обобщенная) для обзора 1: 10.000 ... 1: 50.000.

7. Кадровые вопросы

Задачи в области кадастра и регистрации земель выполняются специалистами разные профессии.

1. Геодезия и кадастр

* Геодезия и кадастровая съемка

* Картография

* Информатика

* Сельское хозяйство

2.Земельная регистрация

* Правоведение.

В области геодезии и кадастра специалисты по геодезической профессии в различных сферах уровни составляют большинство (85%). Состав дипломированных оценщиков варьируется от состояние в состояние (от 0% до 80%).

В земельной книге работают почти исключительно юристы-эксперты в различных сферах. уровни (98%).

8. Финансирование

Регистрация земли и кадастр ведутся в государственном секторе. Поэтому эти системы финансируются за счет государственного финансирования.Часть затрат составляет покрывается доходом от продажи информации и использования услуг этих учреждения.

Различают затраты на создание и поддержание кадастр (например, создание ALK и ALB) в качестве «единовременных» затрат, которые оплачиваются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам от или предоставление информации из системы для пользователей чаще всего основано на по возмещению затрат.

Спикер: Др.-Ing. Винфрид Хаверк Тел. + 49-40-34913-2133
c / o Freie und Hansestadt Hamburg Факс + 49-40-34913-2943
Postfach 30 05 80
D-20302 Гамбург
ГЕРМАНИЯ



Сопровождающий: Дэвид Мерсер - [email protected]
Последнее изменение: сентябрь 1996 г. Программное обеспечение для управления земельными ресурсами

Landfolio - Trimble

Landfolio ® - это ведущий программный пакет для управления земельными ресурсами, который автоматизирует и объединяет все ключевые элементы управления земельными ресурсами.Этот полностью настраиваемый программный пакет, созданный на платформе ESRI® и других ведущих в отрасли базах данных, легко локализуется и интегрирует ваши основные рабочие процессы управления земельными ресурсами - от реестра и кадастра до управления природными ресурсами.

Ранее известное как FlexiCadastre, программное обеспечение Landfolio для природных ресурсов облегчает все аспекты применения, оценки, предоставления и мониторинга соблюдения прав на минеральные, поверхностные и водные ресурсы и связанных с ними юридических соглашений.

Функциональность включает:
• Веб-портал для глобального надзора и отчетности по земельным активам
• Расширенный компонент ГИС позволяет визуализировать карту, выбирать и проверять координаты, ограниченные зоны и т. Д.
• Управление задачами и настраиваемые рабочие процессы и бизнес-правила, которые отражают бизнес-процессы
• Оптимизирует процессы для проверки заявок и продления
• Отчетность Инициативы прозрачности добывающих отраслей (EITI)
• Расширенные утверждения, эскалация и структура уведомлений
• Анализ и мониторинг конкурентов
• Индивидуальные функции аудита и отчетности, соответствующие требованиям законодательства
• Управление коммуникациями между вашей организацией, государственными учреждениями и собственными правообладателями
• Полная интеграция с другими корпоративными системами


Основой для идентификации границ собственности, определения права собственности и передачи является карта участков.Современные технологии превратились из сочетания искусства и науки кадастровых карт, которые иногда создавались веками ранее, до цифровых карт земельных участков, созданных с помощью современных систем управления информацией о собственности. Интеграция карты участков и записей о собственности посредством географической индексации позволяет принимать более своевременные, точные и информированные решения.

Landfolio обеспечивает унифицированный и стандартизированный рабочий процесс управления проектами на протяжении всего процесса разделения земельных участков. Удобные для пользователя «Мастера посылок» направляют неопытного пользователя через действия по управлению участками, которые включают разбиение, объединение, подразделение, создание и настройку границ участков.

Функциональность включает
• Двунаправленная интеграция с реестром земельных участков
• Рабочий процесс, управляемый клиентом, с удобным интерфейсом
• Открытая архитектура в соответствии с требованиями открытых ГИС
• Приложение, управляемое бизнес-моделью
• Контролируемые уровни доступа пользователей
• Обслуживание карты участков с помощью мастера
• Отслеживание вакансий с помощью уникального идентификатора проекта
• Укороченная кривая обучения пользователей

Государственный земельный кадастр отвечает за регистрацию, индексирование и архивирование больших объемов земельных записей и сделок для продавцов, покупателей, владельцев и кредиторов.Компонент реестра Landfolio обеспечивает полное решение для автоматизации реестра, поэтому вы можете сохранять полные, официальные и исторические записи о владении и обременении земельных участков.

Функции:
• Модернизирует и автоматизирует существующие ручные системы регистрации земли
• Обеспечивает возможность включения данных местного земельного реестра в региональные, государственные и национальные системы регистрации
• Обеспечивает архивирование и открытый доступ к электронной информации о земле и собственности
• Работает автономно или интегрируется с существующими системами кадастрового картирования и оценки собственности

Пользователи реестра Landfolio получат выгоду от наличия системы, которая:
• Ускоряет обработку запросов
• Создает прозрачные, точные и поддающиеся аудиту земельные записи
• Обеспечивает поиск информации через Интернет

Ключевым компонентом получения доходов для правительства является оценка собственности.Инструмент оценки собственности Trimble позволяет правительственным пользователям получать и обрабатывать оценки, а также обновлять реестры на основе этих оценок. Используя Landfolio, пользователь может интегрировать существующую правительственную информацию об оценке земли в базу данных, включая такие элементы, как рыночная стоимость, цена продажи, налогооблагаемая рыночная стоимость и налоговая категория.

Типичные функции пользователей этих инструментов:
• Запрос рыночной оценки
• Запрос об утверждении налогооблагаемой стоимости
• Запрос присвоения налоговой категории
• Создание новой оценочной посылки
• Доступ к исторической записи оценочной стоимости для всех участков
• Отслеживайте время и дату оценки
• Используйте интерактивную карту участков
• Создайте рабочий пакет оценки
• Двусторонняя интеграция с реестром и кадастром


Решения Trimble для электронного правительства обеспечивают общедоступный онлайн-доступ к региональному электронному управлению земельными ресурсами или решениям по управлению правами на добычу полезных ископаемых.Решения электронного правительства обеспечивают заинтересованным сторонам легкий доступ к сделкам с недвижимостью, правам на добычу полезных ископаемых и другой информации о земле. Заинтересованные стороны также могут использовать эти портальные решения для отправки запрошенной информации, такой как приложения, платежи, документация и т. Д.

Функциональные возможности:
• Запросы на основе карты, которые могут быть как «открытыми», так и «управляемыми» в зависимости от требований на основе ограниченных подписок и других технологий, контролируемых и контролируемых паролем.
• Обеспечить заинтересованным сторонам круглосуточный доступ к земельным офисам
• Обеспечить пространственное представление кадастровых данных
• Разрешить заинтересованным сторонам подавать заявки, онлайн-платежи или обязательные отчеты
• Продлевать, передавать и отказываться от прав на добычу полезных ископаемых
• Свести к минимуму входящие физические оформление документов

Функциональность

ГИС-анализа в Landfolio передает всю мощь географической информации в руки лиц, принимающих решения.

alexxlab

*

*

Top