Кадастровая стоимость как часто меняется: Определение и пересмотр кадастровой стоимости

Содержание

Определение и пересмотр кадастровой стоимости – по новым правилам

Новый закон изменит периодичность переоценки кадастровой стоимости недвижимости. В случае ошибки заявление о ее исправлении придется подать сначала в учреждение, сотрудники которого ее допустили. Но стоимость смогут не только понизить, но и повысить. При этом вопрос о начале применения пересмотренной стоимости остается открытым

Правовое регулирование вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости в условиях меняющегося законодательства

Несмотря на видимую шаблонность вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости, законодательство в данной сфере постоянно меняется. Сегодня эти вопросы регулируются двумя законами: Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 24 июля Совет Федерации одобрил новый закон, который изменит отстроенную систему определения и пересмотра кадастровой стоимости¹.

До 2020 г. субъект РФ имел право самостоятельно решить, по правилам какого закона проводить оценку недвижимости. С 1 января 2020 г. все субъекты должны при проведении государственной кадастровой оценки (далее по тексту – ГКО) руководствоваться Законом «О государственной кадастровой оценке», а Закон «Об оценочной деятельности» применяется только при пересмотре кадастровой стоимости, которая была рассчитана по его правилам. С момента вступления в силу нового закона, которым вносятся поправки в эти акты, механизмы определения и пересмотра кадастровой стоимости будут работать по новым правилам.

Изменение процедуры определения кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости – процедура трудоемкая. На нее уполномоченные организации тратят не меньше полугода. Законодатель выделяет три основных этапа ГКО:

1. Принятие решения о проведении ГКО.

2. Проведение оценки, подготовка отчета (с учетом подачи замечаний на предварительный отчет и согласовательных процедур).

3. Утверждение результатов ГКО.

Текущее законодательство устанавливает, что переоценка должна проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Новый закон предусматривает иную периодичность проведения ГКО – один раз в четыре года (в городах федерального значения – один раз в два года). Это правило вступит в силу с 1 января 2022 г. в отношении земельных участков и с 1 января 2023 г. в отношении иных объектов недвижимости. Отмена максимальных и минимальных сроков периодичности проведения ГКО призвана уравнять все субъекты, так как в некоторых одинаковых по статусу субъектах оценка проводится чаще, чем в других.

В действующем законодательстве отсутствует ответственность за нарушение сроков проведения ГКО, и в некоторых субъектах они серьезно нарушаются. Так, в Самарской области последняя переоценка объектов капитального строительства была проведена еще в 2013 г. Справится ли новый закон с данной проблемой – покажет время.

Полномочия по определению кадастровой стоимости все так же возложены на специально созданные бюджетные учреждения, подотчетные Росреестру. Но новый закон существенно расширяет полномочия ГБУ как на стадии проведения ГКО, так и при пересмотре кадастровой стоимости.

Новые положения вводят персональную ответственность руководителя бюджетного учреждения за принимаемые учреждением решения. Тем не менее эта норма является своего рода полумерой, так как персональная ответственность привязана только к принятию решений об исправлении ошибок при проведении ГКО и не касается решений по пересмотру стоимости на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: как есть и как будет

Ошибки, допущенные при проведении ГКО, – явление частое. Это подтверждается в том числе огромным количеством споров по пересмотру кадастровой стоимости. Но даже несмотря на наличие в законодательстве классификации ошибок (технические и методологические), нередко доказать их проблематично. В случае технической ошибки (учтены неверные характеристики объекта, допущена опечатка, арифметическая ошибка) сложностей при исправлении не возникает – кадастровая стоимость пересчитывается бюджетным учреждением. Но доказать методологическую ошибку крайне сложно из-за специфики проведения ГКО. Ожидаемого результата порой проще добиться через установление кадастровой стоимости в размере рыночной в судебном порядке, так как именно в этом случае учитываются все индивидуальные особенности объекта.

Сегодня с заявлением об исправлении ошибки могут обратиться физические и юридические лица, права которых затронуты определением кадастровой стоимости. В случае обнаружения ошибки стоимость может изменяться только в сторону понижения.

Согласно новым правилам с заявлением может обратиться любое лицо. Также ошибка может быть исправлена без заявления – по инициативе уполномоченного органа. Кроме того, с момента вступления в силу новых положений кадастровая стоимость может быть пересчитана в сторону не только понижения, но и повышения. В первом случае стоимость будет применяться с начала действия первоначальной кадастровой стоимости, во втором – со следующего года. Также при выявлении ошибок у ГБУ появляется обязанность проверить иные (смежные, соседние, однотипные) объекты на наличие подобных ошибок. Эта обязанность, в случае если механизм исправления методологических ошибок будет работать, может усовершенствовать данную процедуру. Но для правообладателей объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых будет автоматически пересчитана, этот опыт может быть как позитивным – в случае снижения стоимости, так и негативным – в случае ее повышения.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: ГБУ или суд?

В действующей модели пересмотра кадастровой стоимости законодатель постепенно уходит от обязательного досудебного урегулирования спора о величине кадастровой стоимости. Текущая редакция Закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривает право субъекта формировать Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. А заинтересованное лицо имеет право обратиться напрямую в суд, минуя комиссию. Возврат к досудебному административному механизму установления кадастровой стоимости в размере рыночной мы видим в новом законе.

В процессе разработки и принятия законопроекта самым дискуссионным был вопрос о процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной, которая в первоначальной редакции была полностью делегирована сотрудникам ГБУ. Предусматривалась возможность оспорить в суде решение учреждения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости по формальным основаниям – без заявления требований об установлении стоимости в размере рыночной. Конечная редакция законопроекта предоставила заявителю право на пересмотр стоимости в суде, но только после рассмотрения соответствующего заявления ГБУ.

Для применения нормы о делегировании полномочий по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной сотрудникам ГБУ установлен переходный период – до 1 января 2023 г. В течение этого периода высший исполнительный орган субъекта может принять решение о переходе на новые правила оспаривания кадастровой стоимости. Если такое решение он не примет – до 1 января 2023 г. будет действовать порядок, предусмотренный текущим законодательством (т.е. оспаривание кадастровой стоимости в комиссии и/или суде).

Разработчики законопроекта административный механизм пересмотра кадастровой стоимости по исправлению ошибок и установлению ГБУ кадастровой стоимости в размере рыночной позиционируют как более совершенный и эффективный. Как будет работать новый механизм – пока неясно. Но, учитывая, что решения по заявлениям о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать сотрудники того же бюджетного учреждения, что проводит ГКО и несет ответственность за допущенные при ее проведении ошибки, вопрос об эффективности, беспристрастности и объективности подобного административного механизма остается открытым.

Тонкости применения пересмотренной кадастровой стоимости

С 1 января 2019 г. существует противоречие между нормами Налогового кодекса и оценочного законодательства в части даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости. Налоговый кодекс говорит, что пересмотренная стоимость должна применяться с начала действия кадастровой стоимости, которая была предметом оспаривания (ч. 15 ст. 378.2, ч. 2 ст. 403, ч. 1.1 ст. 391 НК РФ). Тогда как законодательство об оценочной деятельности указывает на применение пересмотренной стоимости с 1 января года, в котором было подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Учитывая это противоречие, при исполнении решений об изменении кадастровой стоимости могут возникать проблемы, так как Росреестр при внесении обновленных сведений в ЕГРН руководствуется нормами Закона «О государственной кадастровой оценке», а налоговые органы рассчитывают налоговую базу в соответствии с данными ЕГРН.

Надежды, что новый закон устранит противоречие, не оправдались. В п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона «О государственной кадастровой оценке» (в ред. законопроекта) перешла формулировка о применении оспоренной кадастровой стоимости с 1 января года подачи соответствующего заявления в ГБУ.

Более того, авторы законопроекта решили пойти дальше. В документе разъяснен период действия оспоренной стоимости для арендаторов государственного и муниципального имущества, арендная плата за которое исчисляется исходя из его кадастровой стоимости: при установлении стоимости в размере рыночной арендная плата за предшествующие периоды не изменяется.

¹ Законопроект № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Кадастровая стоимость земельного участка

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка содержатся в центральной базе данных росреестра и доступны для каждого интересующего человека. Проводится эта процедура единожды в 5 лет, также её инициатором может стать и собственник. Чтобы узнать эти сведения, нужно зайти на общедоступную карту. Но, кроме этого, имеются и иные способы, все они будут рассмотрены в данном материале.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Она необходима при совершении сделок с землёй. Если определена, верно, она максимально приближена к рыночной оценке. Наличие выписки из кадастрового органа, является неоспоримым подтверждением того, что человек является собственником, поэтому может продавать, сдавать в арендное пользование и совершать иные манипуляции с землёй.

Так же кадастровая стоимость позволит в будущем времени избежать спорных моментов и сопряжённых с ними разбирательств в рамках судопроизводства.

Из чего складывается кадастровая стоимость

Фактор, определяющий КС территориального надела — удельная оценка ЗУ в общей массе, ограниченных в учётных записях в реестре. На базе удельной оценки определяется КС земли, с учётом её общего количества гектаров.

При ведении расчётов за основу берутся следующие показатели:

Эти параметры определяют при квартальных оценках в процентах к определённой сумме: при наличии обозначенных характеристических данных или повышении качества участка за счёт некоторых параметров. В этом случае коэффициент будет причислен к основному стоимостному выражению. При отсутствии тех или иных характеристических данных, при снижении качества используемого участка — коэффициент может быть индифферентным, либо высчитываться из базовой оценке.

В случае продажи недвижимого имущества, не придётся приглашать специалиста для оценки участка, достаточно предъявить потенциальному покупателю соответствующую выписку в доказательства того, что стоимостное выражение в полной мере соответствует реальности, и не является завышенной.

Отличия стоимости выкупа от его кадастровой стоимости

Выкупная стоимость — цена, которая была специально определена в ходе процедуры перехода арендного ЗУ в личное владение на бесплатной основе, то есть безвозмездное пользование. Иначе говоря, это стоимость, по которой ранее покупался недвижимый объект, ранее принадлежавший иному владельцу.

Выкупать территориальные наделы могут и юридические субъекты, а также государственный и муниципальный органы. Такую процедуру называют — оценка участка земли по КС, потому что эта величина высчитывается на основании КС недвижимого имущества.

Однако эти 2 понятия принято считать тождественными, так как выкупная стоимость характеризуется статичностью. Большое влияние на неё оказывают изменения на недвижимом рынке, сюда же относится и «падение» цен.

Что же непосредственным образом касается КС, её диапазон необходимо рассматривать с интервалом в 3-5 лет после очередного проведения инвентаризации земельного участка. Инициатором этой процедуры может выступать непосредственный владелец территориального надела.

Выкупная стоимость в некоторых ситуациях может оказаться меньше, чем цена по кадастровому учёту.

Дешевле всего обходится выкуп земель, которые находятся в пользовании от 15 лет или на этой территории возведено строение (дом, гараж или иное сооружение). Так, в случае с муниципальными участками, их можно выкупить за двадцать процентов от стоимости по кадастру, а государственные земли за 2,5 процента.

Как проводится кадастровая оценка

Изначально эта процедура планируется региональными властями. Проводится оценка через каждые 5 лет, это как минимум. Далее, служба реестра сформировывает списки всех территориальных наделов, которые расположены в пределах Российской Федерации. Следующим этапом является заключение с регистрирующим органом договорного соглашения на проведения оценки.

В ходе оценки участки подразделяются на кадастровые кварталы, у каждого из них имеется целевое назначение. В каждом таком квартале организация, которая занималась оценкой, выявляет стоимость 1 квадратного метра участка. Полученное стоимостное выражение умножается на общую площадь участка. Обновлённые данные вносятся в общую базу росреестра, и доступны для каждого заинтересованного человека. Эта процедура повторяется через каждые 60 месяцев, может быть и раньше, при наличии серьёзной необходимости.

Где найти кадастровую стоимость земли

Узнать КС земельного надела можете онлайн, через реестр и помощью иных методов. А именно:

Обратиться в регистрационную палату или в МФЦ. Чтобы получить надлежащие сведения, нужно знать номер территориального надела, который был присвоен в ходе выполнения кадастровых работ. Кроме сообщения самой стоимости, специалисты предоставят методику, по которой она рассчитывалась.
Узнать кадастровую стоимость земли онлайн. Воспользоваться общедоступной картой, предоставленной на сайте росреестра. В соответствующее поле ввести номер участка, присвоенного по кадастру, получить необходимые сведения.
Позвонить на горячую линию реестра.

При использовании любого из указанных 3 способов, заинтересованный гражданин должен знать номер по кадастровому учёту территориального надела. Узнать можно посредством получения выписки из ЕГРП или через портал при осуществлении поиска участка по кадастровому адресу земельного участка.

Так же этот номер указывается в свидетельстве о праве собственности, плане территории, паспорте объекта и в выписки из кадастровой службы.

Узнать стоимость по кадастровому номеру участка

Получить необходимые сведения не составит большого труда, всё, что для этого понадобится: интернет, и номер территориального надела, присвоенный в ходе исполнения кадастровых работ.

Чтобы узнать стоимость земли по кадастровому номеру, нужно выполнить всего пару действий:

Зайти на официальный сайт реестра, перейти на страницу с онлайн картой.
В соответствующее поле ввести номер надела, адрес, координаты. После нажатия на кнопку «Найти», высветится вся найденная информация.

Также на официальном портале реестра есть возможность ознакомиться с таблицей расчёта стоимостного выражения по конкретному территориальному наделу.

Узнать стоимость по кадастровому адресу

Это тоже можно выполнить через официальный портал реестра. Для этого нужно будет проделать нижеописанные действия:

В адресную строку вбить адрес объекта и нажать «Поиск».
Под строкой поиска высветится объект, который искали по кадастровому номеру, щёлкнуть по нему.
На странице заказа выписки из ЕГРН нужно указать действующий электронный ящик. Именно туда придёт выписка, с которой можно будет ознакомиться, а при желании и распечатать.

Также заинтересованное лицо может заказать выписки из ЕГРН относительно обременений и переходе прав. То есть, сколько у данного земельного участка было владельцев, и что с ним происходило в течение всего времени эксплуатации.

Если нет выхода в интернет, либо вовсе не доверяете онлайн информации, тогда стоит воспользоваться услугами частных или социальных организаций. Идеальный вариант — звонок на горячую линию росреестра, специалист подробно расскажет обо всех деталях и вежливо предоставит запрашиваемые сведения заинтересованным субъектом.

Дата определения кадастровой стоимости земли

После завершения процесса по переоценки участка, сведения об итогах будут обнародованы, и доступны для любого гражданина. В случае несогласия с КС, нужно будет отправить официальный запрос в комиссию с истребованием разъяснить ситуацию. Если действительно была допущена оплошность, работа будет проведена снова, результаты будут скорректированы. Но с обращением не стоит затягивать, так как этот вопрос должен быть урегулирован в течение полугода.

Важно! После обнародования информации, у собственника есть ровно полгода, чтобы внести изменения в КС. Также это время выделяется для рассмотрения письменных обращений от граждан. Так что необходимо своевременно проверять эти данные, чтобы не пришлось, потом обращаться в суд для её оспаривания.

Между датой проведения ревизии и назначения КС территориального надела будет разница в 6 месяцев. По истечении этого периода, последние результаты вступают в законную юридическую силу, соответственно, внесению коррективов уже не подлежат. Можно сделать только в рамках судопроизводства.

Как часто меняется кадастровая оценка земель

Периодичность внесения изменений в параметры надела зависит от активности местной администрации.

Согласно законодательному регламенту, оценки должны исполняться не реже 1 раза в 5 лет. Не соблюдение этого условия заставляет сомневаться в корректности ревизионных результатов, если другого не предусмотрено на уровне законодательства.

В промежуточных периодах между планированием ведения оценки, у каждого собственника есть возможность изменять её в индивидуальном порядке, в зависимости от текущей ситуации.

Это можно сделать по ряду причин:

Допущение кадастровой ошибки.
Свойства земельного участка изменились ввиду затопления и пр.
Иные особые ситуации.

Решение о внесении изменений принимается исключительно областным административным органом. Также этот вопрос можно решить посредством подачи иска в суд.

Завешенная КС влияет на сумму определения налогов на территориальный надел и иное недвижимое имущество. Поэтому собственники должны самостоятельно отслеживать поступающую информацию, и при обнаружении несоответствия, принимать надлежащие меры по их коррекции.

Как оспорить кадастровую оценку

Если собственник территориального надела не согласен с выставленной оценкой, он вправе составить заявление и отнести его в местное управления, где находится данный недвижимый объект.

К заявлению необходимо будет приложить такие документы:

Выписка из ЕГРН о КС надела. В ней указана информация об оспариваемых результатах КС;
Заверенная копия правоустанавливающего свидетельства нотариусом;
Документальное подтверждение некорректности сведений о КС;
Отчёт об оценке надела. Можно предоставить в бумажном или электронном формате.

Заявление не будет принято к рассмотрению без приложения этих свидетельств. Также по требованию комиссии, нужно будет предоставить и иные бумаги. Срок рассмотрения — 30 календарных дней с его подачи и принятия. В течение семи дней комиссионный отдел уведомляет местный орган управления об оспаривании КС территориального надела, который находится на их территории. В случае принятия положительного решения, оценка будет пересмотрена и внесены соответствующие изменения в общую базу реестра.

Как оспорить кадастровую стоимость: земельного участка, квартиры, дома, гаража

Периодичность и основания для пересмотра кадастровой стоимость недвижимого имущества интересуют практически любого владельца. Тем более – регламентирующее данные вопросы законодательство меняется часто и очень быстро.

По ситуации на сегодняшний день государственная кадастровая оценка должна проходить один раз каждые 3-5 лет. Вместе с тем допускается проведение внеплановой экспертизы, основанием для которой выступает:

изменение каких-либо параметров объекта недвижимости при проведении капремонта или реконструкции;
желание владельца оспорить результаты выполненной ранее государственной оценки.

Кадастровая оценка должна проходить один раз каждые 3-5 лет

Срок действия кадастровой оценки

Исходя из сказанного, можно определить стандартный срок действия кадастровой оценки. Он составляет не менее 3, но не более 5 лет. Важно учитывать тот факт, что федеральное законодательство разрешает регионам устанавливать дополнительные ограничения и изменять общие правила проведения государственной оценки. Поэтому срок действия ее результатов в различных субъектах РФ может несколько изменяться.

Оспаривание кадастровой стоимости дома

Стандартной для России практикой стало в последние годы серьезное завышение результатов кадастровой оценки госучреждением. Его следствием выступает увеличение налогов, который платит владелец дома или участник сделки с имуществом.

Чтобы избежать подобной переплаты и даже вернуть часть выплаченных ранее в бюджет средств, осуществляется оспаривание кадастровой стоимости. Процедура выполняется одним из двух способов: обращением в специально созданную на местах комиссию по урегулированию споров или в суд. Основанием для уменьшения кадастровой стоимости становится результат независимой оценки или выявление ошибок в предыдущих расчетах.

Оспаривание кадастровой стоимости дома

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости гаража, применяется несколько способов. Во-первых, нужная владельцу информация размещается в кадастровом (техническом) паспорте на объект. Второй вариант – обращение в органы Росреестра, которое осуществляется либо дистанционно на сайте ведомства, либо при личном визите в территориальное подразделение. Альтернативный способ получить данные – обращение в МФЦ или на сайт Госуслуги.

Получить сведения о кадастровой стоимости гаража можно несколькими способами

Как оспорить кадастровую стоимость гаража?

Порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки гаража не отличается от остальных объектов недвижимости. Цель проведения мероприятия также является традиционной – сокращение налогов за право владения и совершения сделок с имуществом. Для снижения кадастровой стоимости необходимо обращаться либо в суд, либо в местную комиссию по урегулированию подобных споров.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Земля справедливо считается одним из самых ценных, ликвидных и востребованных ресурсов. Это не означает того, что владелец должен мириться с завышением кадастровой стоимости участка, что является весьма распространенной ситуацией.

Чтобы оспорить итоги государственной оценки, необходимо:

собрать комплект документов, включая правоустанавливающие на участок и результаты независимой стоимостной экспертизы;
обжаловать кадастровую стоимость в комиссии по урегулированию таких споров, созданную при местных органах власти;
обратиться с соответствующим заявлением в суд – сразу или в случае несогласия с вынесенным комиссией решением.

Чтобы оспорить итоги государственной оценки, необходимо придерживаться нескольких правил

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Процедура оспаривания кадастровой оценки квартиры не отличается от аналогичного порядка действий, предпринимаемого для любого объекта недвижимости. Допускается обращение владельца в любую из двух инстанций: комиссию по рассмотрению подобных споров или судебный орган.

Для начала рассмотрения вопроса от собственника требуется предоставить:

заявление об оспаривании результатов кадастровой оценки;
правоустанавливающие документы на квартиру;
независимая оценка кадастровой стоимости жилья;
документальные доказательства допущенных ранее ошибок или неточностей.

Процедура оспаривания кадастровой оценки квартиры

Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры снижения и оптимизации кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:

правовая экспертиза правомерности определения кадастровой стоимости земельных участков, перспектив ее снижения и достигаемого этим экономического эффекта;
юридическое сопровождение процедуры снижения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
снижение кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке;
изменение кадастровой стоимости в случаях, когда ее завышение вызвано неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка или капитальных объектов, а также в иных случаях, не связанных с оспариванием результатов кадастровой оценки;
разработка правовых механизмов оптимизации земельных платежей в случаях, когда такая оптимизация допускается законом.

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство, платы за изменение вида разрешенного использования и ряда иных платежей.

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива.

Кадастровая стоимость капитальных объектов (зданий, строений, сооружений), в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов.

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в суд возможно без предварительного обращения в комиссию.

Так, например, в результате внимательного анализа порядка установления кадастровой стоимости может быть выявлено, что текущая кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки в комиссии или в суде.

В ряде случаев завышение кадастровой стоимости является следствием неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка. В этом случае правовая помощь необходима в целях тщательного сбора, систематизации и анализа доказательств наличия ошибок в сведениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

Наша команда юристов с многолетним опытом работы детально изучит особенности Вашей ситуации и подберет оптимальный порядок действий для снижения Ваших расходов на бизнес.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы готовы взять на себя комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая выбор оптимального способа снижения кадастровой стоимости для конкретного случая, формирование правовой позиции, взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях комиссии и судов всех инстанций, а также возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Внесудебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Юристы Правового центра ДВА М имеют значительный опыт сопровождения споров, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, в том числе во внесудебном порядке.

В сфере споров о кадастровой стоимости ООО «Правовой центр два М» предлагает следующие услуги:

оценка перспектив и предпочтительных оснований внесудебного обжалования кадастровой стоимости, подготовка юридических заключений и «дорожных карт» по порядку оспаривания;
сопровождение внесудебного оспаривания результатов кадастровой оценки;
правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Споры о результатах кадастровой оценки рассматриваются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемых при Управлениях Росреестра по субъекту РФ.

Право на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеют собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Также правом оспаривания наделены иные лица, чьи права могут быть затронуты проведенной оценкой.

Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статистике Росреестра, в 2018 г. комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 60 % от общего числа рассмотренных обращений (тогда как судами удовлетворено 91% исков о снижении кадастровой стоимости). В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 20,6 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 41,4 %).

Юристы Правового центра ДВА М берут на себя комплексный анализ ситуации для выбора оптимального способа оспаривания результатов кадастровой оценки, формулируют убедительные доводы для защиты Ваших интересов перед комиссией, осуществляют полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости, включая взаимодействие с экспертной организацией и комиссией по рассмотрению споров.

Судебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, в том числе:

оценивает правовые перспективы снижения кадастровой стоимости в судебном порядке и реальный экономический эффект от этого;
обеспечивает подготовку отчёта об оценке рыночной стоимости участка;
обеспечивает полное правовое сопровождение судебного спора о снижении кадастровой стоимости, а также исполнение судебного акта;
осуществляет правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Наиболее эффективным способом снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости является ее снижение на основании решения суда. Оспаривание результатов кадастровой оценки в судебном порядке возможно без предварительного обращения в комиссию.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

может быть оспорено решение комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки;
может быть подано заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
может быть подано заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Все указанные выше заявления рассматриваются верховным судом соответствующего субъекта РФ по месту нахождения собственника объекта недвижимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка или капитального объекта судами в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, результаты которой, как правило, используются судом при принятии решения об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

Согласно статистике Росреестра, за 2018 год в целом по стране было удовлетворено 91% заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (во внесудебном порядке – 60 % заявлений). Средний размер снижения – 41,4 % (в то же время, комиссии снизили кадастровую стоимость в среднем на 20,6 %).

Указанное свидетельствует о том, что судебное разбирательство является более надежным и более эффективным способом оспаривания кадастровой стоимости по сравнению с комиссионным обжалованием.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

В соответствии с преобладающей судебной практикой, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была снижена более, чем на 20%, правообладатель вправе претендовать на взыскание расходов по оплате судебной экспертизы.

Наши юристы осуществляют комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях судов всех инстанций и возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Наш опыт и нацеленность на результат позволят Вам сократить налоговые и иные расходы и направить освободившиеся средства на процветание Вашего дела.

Оптимизация кадастровой стоимости недвижимости, не связанная с оспариванием результатов кадастровой оценки

В ряде случаев оптимизация кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества может быть осуществлена без оспаривания результатов кадастровой оценки.

Так, кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена путем изменения вида разрешенного использования земельного участка на более «дешевый» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка – один из основных параметров, от которого зависит кадастровая стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным. В этом случае изменение вида разрешенного использования в судебном или несудебном порядке путем его приведение в соответствие с действительным видом использования участка может привести к снижению кадастровой стоимости.

Так, к примеру, достаточно часто участкам производственного назначения, на которых имеются отдельные объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ «для офисных объектов», что увеличивает арендную плату практически в два раза.

Другой случай, также встречающийся на практике — это применение при установлении кадастровой стоимости ошибочного удельного показателя. Могут быть применены показатели, относимые к иному ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволит минимизировать кадастровую стоимость земельного участка.

Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, оптимизация кадастровой стоимости и земельных платежей может быть достигнута путем раздела участка и отнесения его части к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Как вариант, если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства». В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить до 50 более процентов.

В период коронавирусной пандемии ключевым фактором успеха на рынке является способность бизнеса оптимизировать свои постоянные расходы.

Снижение завышенной кадастровой стоимости на принадлежащую Вам недвижимость может стать лучшим и наиболее надежным способом уменьшения Ваших земельно-правовых расходов.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности уплачиваемых землепользователем платежей за землю и выработке законных способов их оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер кадастровой стоимости, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов.

Юристы Правового центра:

проведут анализ возможностей снизить размер земельных платежей;
подберут оптимальные пути разрешения вопроса высоких земельных платежей и подготовят подробные «дорожные карты» с описанием порядка необходимых действий;
обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению налоговой или арендной нагрузки.

Кадастровая стоимость земли

Наши услуги: определение кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая оценка земельных участков, кадастровая стоимость объекта, кадастровая оценка, кадастровая стоимость земли, кадастровая стоимость участка

как узнать по номеру или адресу, порядок проверки и периодичность переоценки

Кадастровая стоимость (КС) земли – это цена надела, утвержденная государственными органами (Росреестром).

Как правило, КС отличается от рыночной стоимости, так как при ее определении не учитывается спрос на землю в регионе, не учитывается общее экономическое состояние страны и т.д.

Кадастровая стоимость определяется, исходя из качества земли на участке, из его местоположения, наличия рядом объектов инфраструктуры и т.д.

По сути, кадастровая стоимость – это определение уровня качества земельного участка в денежном эквиваленте.

С 2016 года кадастровая стоимость используется государством для исчисления земельного налога и налога на прибыль с продажи недвижимости.

Также, если собственником земли является государство, на основе кадастровой стоимости определяется величина платы за пользование наделом в аренде и рыночная стоимость участка. Чтобы иметь представление о каждом из указанных платежей необходимо знать КС земли.

Где и как можно получить информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать либо адрес его местонахождения, либо кадастровый номер.

И в том и в другом случае интересующую информацию можно получить:

Проверка по номеру

Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы».

Выбрать одну из вкладок: «Получение информации онлайн» или «Кадастровая карта».

Если выбрана карта, необходимо нажать иконку поиска (в левом верхнем углу), ввести номер и нажать «Найти».

Система тут же покажет надел на экране и выведет всю имеющуюся информацию по нему.

Если выбрана вкладка получения справочной информации, в отведенную строку нужно ввести номер надела и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и отобразит все найденные участки по указанному номеру.

Если нужно получить официальный документ с указанием кадастровой информации, необходимо обращаться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ. При этом с собой иметь гражданский паспорт.

Росреестр выдает справку в течение 3 дней без учета выходных и праздничных.

Как найти с помощью адреса надела

Если гражданин знает адрес участка, но не знает его кадастрового номера, ему необходимо.

Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные сервисы».

Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».

Если выбран первый вариант, необходимо заполнить форму «Адрес», где указать точное местоположение участка и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и выведет нужную информацию на экран.

Если выбран второй вариант, можно выполнить поиск участка, постепенно приближая карту к нужной точке (приблизить можно двойным щелчком левой кнопки мыши, колесиком мыши, или специальным ползунком на самой карте).

В ином случае, нужно выбрать иконку поиска (слева сверху), ввести туда интересующий адрес и нажать «Найти».

Для получения официальной выписки с указанием кадастровой информации, гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общегражданский паспорт.

Как часто меняется показатель?

Согласно статье 24.12 ФЗ № 135 от 1998 года кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 3 года.

В то же время, новая кадастровая стоимость назначается не реже, чем 1 раз в 5 лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 2 года и не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Помимо переоценки стоимости земельных участков, КС может быть изменена в следующих случаях:

Как узнать изменилась ли стоимость надела?

3 пункт статьи 66 Земельного кодекса определил, что КС не может быть выше рыночной стоимости.

В ином случае владелец участка будет платить земельный налог не соответствующий реальной цене его надела. В то же время необходимо учитывать, что переоценка кадастровой стоимости производится не чаще, чем 1 раз в 3 года.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в том случае, если на момент совершения оценки рыночная стоимость земли была ниже, чем установленная КС.

Для этого гражданину необходимо знать дату проведения кадастровой оценки, то есть когда изменилась цена надела. Но данной информации нет в свободном доступе, получить ее можно только с помощью адвокатского или судебного запроса, а также запроса от юридических лиц.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о способах проверки кадастровой стоимости земельного участка онлайн и с помощью публичной кадастровой карты.

Заключение

При наличии интернета у пользователя не возникнет проблем с тем, чтобы узнать кадастровую стоимость любого земельного участка. Для этого ему нужно знать номер надела или его точный адрес.

При необходимости получить официальную выписку из Росреестра, гражданин всегда может обратиться в МФЦ или сам Росреестр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

что значит это понятие, из чего складывается такой показатель и зачем он нужен, на что влияет государственная КС?

Земли оцениваются соответственно их целевому назначению. К примеру, земли поселений оценивают на базе анализа рыночной информации о сделках купли-продажи, стоимости предложений объектов недвижимого имущества, ставке арендной платы, сведений об инфраструктуре инженерно-транспортного назначения, объектах социально-бытового назначения, состоянии окружающей среды, ландшафтной ценности в историческом и архитектурно-эстетическом плане. Для оценивания земель сельскохозяйственного назначения требуется учесть целый набор параметров: фактические показатели урожайности основных культур, степень продуктивности насаждений многолетнего характера, сенокосов и пастбищ, структура площадей посевов, стоимость реализации отдельных видов продукции сельскохозяйственного производства в регионе, а также затраты, сопряженные с процессом растительного выращивания.

Что это такое – понятие и значение

КС земельного надела – это публичный эквивалент его цены, используемый при расчёте различных платежей, например, земельного налога. Данный параметр считается одним из наиболее значимых показателей, характеризующих недвижимое имущество.
КС участка является единицей экономического учёта территорий в массиве. Она регулируется законодательными актами №135-ФЗ от 29.07.98 и 66 ЗК РФ.

О том, что такое рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и в чем разница между ними, читайте здесь.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли

Довольно серьезной проблемой является частое расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью земли, связано это с тем, что все платежи, в числе которых и налоги, вычисляются на базе кадастровой стоимости. Когда речь идет о завышении этой суммы, платить приходится в разы больше. Кадастровая стоимость должна быть публичным эквивалентом реальной стоимости участка, то есть она должна примерно соответствовать рыночной. Чаще всего это не так. Вся проблема состоит в проведении кадастровой оценки в массовом порядке, без учета индивидуальных особенностей каждого конкретного участка.

Результатом этого становится отражение посредством кадастровой стоимости неких усредненных данных массовой оценки. Получаемые данные далеки от реальной рыночной стоимости участков, при этом может идти речь о заметном завышении кадастровой стоимости. Результатом этого является отсутствие возможности реализации отдельных участков земли по ценам, равным их кадастровой стоимости. В особенности остро такая проблема встала в 2013 году, когда установленные показатели оказались заметно более завышенными по отношению к рыночным. Представители домовладельцев и бизнес-структур это не одобрили, так как это привело к увеличению стоимости аренды участков, которые находились в собственности государства, и налоговых выплат. В статье 66 Земельного кодекса РФ прописана необходимость установки кадастровой стоимости равной рыночной.

Что делать, если кадастровая стоимость отличается довольно заметно?

Такая ситуация требует приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной, что делается посредством обращения в комиссию по разрешению споров, находящуюся при территориальном управлении Росреестра, либо посредством обращения в суд. Основным аргументом может стать результат проведенной кадастровой оценки силами компаний, проводящих независимую экспертизу. Самым лучшим вариантом, который точно принесет результат, будет обращение в судебные органы с составленным исковым заявлением, что продиктовано вполне конкретными причинами.

Первая из них заключается в том, что у истца уже имеются объективные основания для того, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена, это прописано в результатах оценки независимых структур. Это заметно повышает шансы склонить суд на свою сторону. Комиссия по спорам, работающая в отделении Росреестра, не проявляет такой лояльности к владельцам земель. Вторая причина состоит в том, что информация об увеличении кадастровой стоимости земли становится известна владельцу в момент, когда он получает уведомление с суммой начисленного налога. К этому моменту время, отведенное комиссией Росреестра на обжалование кадастровой стоимости, истекает.

Как сделать кадастровую стоимость меньше рыночной?

При выборе верного подхода к решению вопроса можно добиться этого. Тут все связано с тем, что государственные органы, которые проводят кадастровую оценку земли, не располагают ни временем, ни финансовыми ресурсами для того, чтобы нанимать сторонних экспертов для квалифицированного отстаивания в суде своих собственных интересов. При этом землевладелец заинтересован в том, чтобы установить минимально возможную кадастровую стоимость, так как это позволяет ему законно экономить на налоговых платежах. Именно поэтому правильным решением будет привлечение на свою сторону квалифицированных оценщиков и юристов, способных снизить кадастровую стоимость в будущем.

Единственная проблема в будущем касается сроков судебного рассмотрения – они могут быть очень длительными. Однако результат стоит того.

Зачем нужен и на что влияет данный показатель?

Рассмотрим подробнее, что означает КС. Кадастровая цена фиксируется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и используется для начисления имущественных и земельных налогов. Эти формы налогообложения применяются к титульным владельцам или собственникам надела, имеющим статус юридических или физических лиц.

Основанием для правообладания ЗУ может быть пожизненно унаследованное владение или право бессрочного пользования.

Налог начисляется в размере до 0,3% для ЗУ используемых в следующих целях:

строительство жилья в населённом пункте;
создание и развитие инфраструктуры, деятельность жилищно-коммунального хозяйства и организаций, занимающихся обслуживанием населённых пунктов.

В других случаях местная администрация вправе увеличить налог до 1,5% кадастровой стоимости, согласно ст. 394 НК РФ.

Справка! КС считается базовой и способна оказывать влияние на другие виды расчётов, например, на выкупную и рыночную цены. Общая стоимость земли определяется путём умножения её площади на КС 1 м2.

Отличие от рыночной цены земли

Существует несколько разновидностей оценки территорий, каждая из которых применима в определённой юридической ситуации. При этом рыночная стоимость, как правило, примерно на 30% выше, чем КС. На неё оказывают влияние тенденции рынка, то есть величина спроса и количество предложений на данный тип наделов.
В КС не отражено текущее состояние рынка, соотношение предложения и спроса, сезонность, платёжеспособность жителей региона. Этот показатель зависит от механизмов расчёта.

Если требуется срочно совершить сделку, рыночная стоимость может стать ниже даже в сравнении с кадастровой. Обычно такой приём используется при реализации нерентабельных для эксплуатации ЗУ.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, кадастровая стоимость может быть оспорена в суде. До 2014 года рассмотрением таких споров занимали арбитражные суды Российской Федерации. В настоящее время данная категория споров входит в компетенцию судов общей юрисдикции.

Суд принимает в качестве доказательств по делу отчеты о рыночной стоимости земельного участка, которые составляют оценщики. Если решением суда кадастровая стоимость признается равной рыночной, органы Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости. Также это решение будет являться основанием для изменения в меньшую сторону налоговой базы при расчете земельного налога.

Общее количество судебных решений, вынесенных в пользу заявителей, постоянно растет. Основной причиной такого роста является развитие методов и средств независимой оценки рыночной стоимости земельных участков. Квалификация оценщиков на данном рынке услуг также постоянно повышается, что позволяет готовить аргументированные отчеты с хорошей доказательной базой.

Автор статьи

Из чего складывается?

КС территории в первую очередь определяет удельная стоимость наделов в массиве, обозначенном согласно записям Росреестра как кадастровый квартал. Также учитывается площадь, которую занимает участок.

В процессе осуществления расчётов принимаются во внимание такие показатели:

близость инфраструктуры;
расстояние до центра;
тип населённого пункта;
месторасположения.

Каждая из этих характеристик имеет определённый коэффициент, который прибавляется к базовой стоимости.

При отсутствии определённых показателей коэффициент остаётся индифферентным или вычитается из общей суммы.

Меняется ли и как часто?

Кадастровая стоимость наделов регулярно пересматривается из-за изменения влияющих на неё показателей. Период переоценки варьируется в пределах от 2 до 5 лет, но в отдельных случаях изменение цены по кадастру может быть произведено вне очереди:

межевание территории;
уменьшение или увеличение надела;
изменение типа назначения ЗУ;
значительное развитие инфраструктуры поблизости;
изменение рыночной цены;
ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, возведённого на ЗУ.

Корректировка КС оказывает влияние на цену аренды и размер земельного налога.

Порядок установления

Определение КС участка осуществляется на основании Письма Росземкадастра от 12.05.2004 N СС/618 и ФЗ №237. Согласно ФЗ №237, производить оценку вправе только специализированные бюджетные организации, над которыми осуществляет надзор Росреестр.

Процесс оценивания надела состоит из нескольких этапов:

Администрация региона извещает Росреестр о необходимости произвести переоценку КС земель.
Росреестр составляет списки объектов, подлежащих переоценке.
Для выполнения работ привлекается оценочная организация.
Результаты передаются в Росреестр, а затем утверждаются властями региона.
Обновлённая КС заносится в ЕГРН.

Непосредственно оценка ЗУ осуществляется таким образом:

Территория делится на кадастровые кварталы, в каждый из которых входит несколько ЗУ. Это упрощает вычисление КС каждого объекта.
Для каждого квартала определяется средняя КС за 1 м2.
КС 1 м2 умножают на площадь отдельного участка.

По итогам оценивания на каждый ЗУ составляется акт определения КС по образцу, утверждённому Приложением к Письму Росземкадастра.

Что значит «удельный показатель»?

Удельным показателем кадастровой цены является единица измерения стоимости надела за 1 м2. Она используется для определения размера КС и налога на имущество в таких случаях:

образование новых земель;
перевод территорий из одного типа эксплуатации в другой;
изменение целевого назначения надела.

Удельный показатель в населённых пунктах изменяется каждый квартал.

Удельный показатель является звеном, связывающим объекты, относящиеся к определённой оценочной группе: частные хозяйства, садовые товарищества, дачи, жилые дома. При его расчёте находится участок со схожими показателями, и отслеживаются изменения рыночной цены находящихся на нём объектов.

Несмотря на то, что удельный показатель рассчитывается на основании объективных факторов, нельзя забывать, что обработка значений осуществляется на основании обобщённых статистических сведений. Поэтому, если владелец ЗУ не согласен с результатом, он может оспорить решение комиссии.

Используется следующая формула:

УП = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:

Рпос – показатель инфраструктуры, окружающей ЗУ;
Рсделки – рыночная цена надела;
Кi – уточняющий коэффициент.

Кадастровая оценка изменится

Сейчас в данный закон внесены очередные изменения. Прежде всего увеличена ответственность государственных оценщиков.

В законе государство расширяет полномочия государственных бюджетных учреждений (ГБУ), занимающихся ГКО, в области сбора информации об объектах для формирования кадастровой стоимости и ужесточает контроль.

В частности, вводятся дополнительные основания для увольнения директоров ГБУ. Так, в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, вступивших в законную силу, которыми были удовлетворены иски об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости, директор ГБУ может быть уволен.

При этом в законе есть оговорка, что доля таких судебных решений не должна превышать 20 процентов от общего количества решений, принятых по оспариванию кадастровой стоимости данным госучреждением.

Еще одним нововведением в закон «О кадастровой оценке» станет изменение периодичности проведения ГКО.?При этом в отношении городов федерального значения периодичность сохранится, и здесь кадастровая оценка будет проводиться один раз в два года. В других регионах ГКО будет проводиться раз в четыре года.

Уточнив по среднему арифметическому периоды проведения ГКО, закон говорит о том, что регионам не следует затягивать с проведением кадастровой оценки и к концу 2022 года должно быть завершено проведение ГКО всех земельных участков, а к концу 2023 года — всех зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости.

Это приведет к тому, что примерно к 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости. Сейчас только торговые и офисные здания или помещения облагаются налогом «по кадастру», а складские и промышленные объекты — по остаточной балансовой стоимости.

Не обошли поправки в закон и срок принятия решения о проведении кадастровой оценки. По новым требованиям законодательно закрепляется правило о том, что «решение о проведении очередной ГКО принимается субъектом не позднее чем за полгода до 1 января года будущей оценки». То есть до 1 июля текущего года субъект должен определиться с проведением процедуры кадастровой оценки в году следующем.

Кроме того, расширен спектр источников информации для оценки. ГБУ получили право запрашивать сведения об оцениваемых объектах, на основании которых делалась кадастровая оценка, не только из официальных источников, но и в организациях, управляющих многоквартирными домами, ресурсоснабжающих компаниях, организациях, осуществлявших до 2013 года технический учет (ПИБ, ГУИОН).

К 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости

Данные организации обязаны предоставить запрашиваемую информацию безвозмездно в течение 20 дней. Также ГБУ вправе запрашивать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий.

В случае невозможности дальнейшего использования по назначению того или иного объекта недвижимости, находящегося в зоне с особыми условиями, собственник данного объекта вправе требовать от предприятия выкупа такой недвижимости. Также данные об этом должны быть предоставлены в ГБУ, так как они напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта и обязаны быть учтенными при проведении ГКО.

Следующая поправка в закон прописывает ценообразующие факторы, влияющие на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, пребывание объекта в ветхом или аварийном состоянии, а также ряд других факторов теперь обязательно будут учитываться при проведении кадастровой оценки. Неучет таких факторов является безусловным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в случае обращения того или иного заинтересованного лица в ГБУ.

Срок рассмотрения предварительного отчета о кадастровой оценке сокращается с 50 до 30 дней с момента его опубликования. При этом расширяется спектр каналов по предоставлению информации об объекте недвижимости. С вводом новеллы закона разветвленная сеть МФЦ будет вправе принимать подобного рода замечания и комментарии.

И, пожалуй, самые важные поправки. После вступления новых норм в действие у собственников останется меньше возможностей для установления рыночной стоимости недвижимости в качестве кадастровой.

Во-первых, закон прописывает, что если кадастровую стоимость снижать путем исправления ошибок, то ее исправленная величина будет применяться с момента установления оспариваемой. А за весь срок действия новой кадастровой оценки собственник может получить возврат или зачет всех излишне уплаченных имущественных налогов. Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок, допущенных при ГКО, имеет ретроспективный характер в части налогов.

Во-вторых, исправить ошибку в ГКО может любое заинтересованное лицо, независимо от права собственности и даты подачи замечаний в ГБУ.?Установить же рыночную стоимость в качестве кадастровой может только собственник объекта недвижимости.

В-третьих, решение об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой органы муниципальной или региональной власти могут оспорить в суде, если затронуты их интересы, в том числе в части налого-

обложения. Если кто-то «договорился» с ГБУ об установлении рыночной стоимости как кадастровой, то, согласно новеллам закона, муниципальные и региональные власти могут оспорить данное решение через суд из-за недоимки по налогам.

Изменение

Изменение стоимости ЗУ по кадастру в отличие от переоценки инициируется собственником территории. Установленная уполномоченными органами цена может быть оспорена в таких случаях:

постановка территории на учёт в Росреестр;
порча плодородного слоя почвы, например в результате пожара или стихийного бедствия;
в случае незаконного завышения оценки.

Корректировка КС производится в течение полугода после публикации результатов проведённой ревизии на официальном сайте. После этого собственник может подать заявку только по таким причинам:

не был информирован о ревизии или результаты не выложены в открытый доступ;
претензия не превышает 30% от актуальной КС;
порча почвы произошла без вины владельца;
КС равна рыночной стоимости или больше её.

Кроме того, внеочередная переоценка проводится при уменьшении площади надела, изменении его категории или типа использования.

Важно! Чтобы снизить КС правообладатель должен подать заявку в Росреестр, приложив правоустанавливающие документы и бумаги, подтверждающие законность требований.

Выписка

Любые процедуры с ЗУ, такие, как его продажа, налогообложение или передача прав производятся на основании данных, взятых из кадастровой выписки.
Владелец участка может запросить выписку о КС для следующих целей:

межевание территории с последующим оформлением землеустроительных документов;
уточнение границ участка и его площади;
расчёт земельного налога;
получение сведений о КС надела;
решение споров, связанных с ЗУ.

Бумага предназначена для информирования сторон о характеристиках надела и включает в себя такие сведения:

основная информация о ЗУ: регистрационный номер, адрес, категория, формат использования, удельный показатель стоимости, права владения, кадастровая цена;
схема ЗУ с геометрическими параметрами;
наличие долей и обременений;
подробная схема границ ЗУ;
землеустроительные и геометрические сведения, полученные в результате геодезических исследований;
информация о каждой из поворотных точек.

Некоторые разделы могут отсутствовать, если для данного вида ЗУ такой информации нет.

Важные нюансы

Кадастровая стоимость должна учитываться как при совершении сделок купли-продажи, так и при расчёте арендной платы, налогов. Понимание этого убережёт от проблем с налоговой инспекцией.

Последствия продажи земли ниже КС

Согласно ст. 217.1 п.5 НК РФ и п.11 №382-ФЗ, реализация ЗУ ниже его стоимости по кадастру является невыгодной, потому что налог всё равно будет рассчитываться по минимальной КС.
Кроме того, налоговый инспектор, заметивший несоответствие в документах, может посчитать сделку махинацией. В этом случае продавцу придётся заплатить штраф.

Важно! Если КС значительно выше рыночной цены, то продавец вправе оспорить оценку ЗУ. Можно подать иск в суд или обратиться к комиссии, занимающейся спорными вопросами кадастровых оценок.

Как купить ЗУ у государства по КС?

Если собственником земли является государство или муниципалитет, приобрести её возможно только на аукционе. Торг не будет признан состоявшимся при отсутствии других заявок на данный лот, поэтому базовая стоимость по кадастру в процессе проведения аукциона неизбежно будет повышена.

Купить ЗУ без участия в торгах может владелец построек, расположенных на ней. Если точные границы ЗУ не определены, собственнику недвижимости предлагается заказать создание схемы расположения территории. Заменить эту бумагу можно выпиской из проекта межевания, если он имеется.

После этого требуется обратиться к региональным властям для подачи заявления на предварительное согласование покупки земли без участия в аукционе. Заявка будет рассмотрена в течение 1 месяца, после чего выносится решение.

Как рассчитать налог?

Чтобы самостоятельно рассчитать налог на ЗУ, достаточно знать КС и тарифную ставку, которую устанавливает государство. Как указано в Налоговом кодексе, власти региона имеют право уменьшить её размер.
Законодательством предусмотрена ставка в размере 0,3% для ЗУ, предназначенных для строительства жилья или сельскохозяйственной деятельности. Остальные участки облагаются 1,5% налога.

Власти могут снизить эту ставку до 0,1% или установить льготные условия для отдельных категорий граждан. Разница должна быть компенсирована средствами, выделенными из местного бюджета.

От оплаты налога освобождаются граждане Сибири, Дальнего Востока и Крайнего Севера.

Общая формула, используемая для расчёта земельного налога выглядит следующим образом:

Тарифная ставка %*КС*количество долей (собственников).

Если гражданин владеет ЗУ меньше года, вводится временной коэффициент, определяющийся делением количества месяцев в эксплуатации на 12.

О том, как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости, кто имеет право на льготы, читайте здесь.

Рыночная и кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством кадастровой оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. «Правилами проведения кадастровой оценки земель» предписано, что кадастровая стоимость земель базируется на данных по уровням цен на рынке, ставкам платы за аренду территорий в границах поселений.

Кадастровая стоимость земли служит базовым показателем при расчете налогов, так как определение земельного налога сегодня зависит именно от кадастровой стоимости. Она же служит в качестве основания для ограничений по распоряжению земельными наделами. Земельный кодекс включает в свой состав целую совокупность процедур, ссылающихся на показатель кадастровой стоимости. Получается, что это ориентир, который предписан самим государством в качестве расчетного показателя для определения выкупной стоимости участка земли и прочих нормативов.

Рыночная стоимость представляет собой показатель цены, который чаще всего можно видеть на открытом рынке. По сути это наиболее вероятная цена, по которой объект отчуждается в условиях открытого рынка с наличием здоровой конкуренции. Если говорить о том, в чем состоит разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли, то стоит иметь ввиду, что последняя характерна для вторичного рынка. Для первичного рынка используется нормативная стоимость, по которой осуществляется выкуп участков из собственности государства и муниципалитетов частными лицами. Получается, что определить рыночную стоимость невозможно без наличия развитого рынка. Лишь в результате анализа совершенных сделок при учете необходимых поправок можно определить для любого земельного участка наиболее вероятный уровень цены.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли состоит в довольно значительных показателях, соизмеримых с разницей рыночной и инвентаризационной стоимости сооружений и зданий. Довольно часто собственники или арендаторы земель могут высказываться в пользу того, что налоговые платежи за них высоки без особого оснований. Тут все дело состоит в том, что эти две цифры могут сильно различаться. К примеру, показатель кадастровой стоимости земли, используемой под размещение доходных объектов недвижимости в наиболее значимых частях города, может оказаться ниже показателей рыночной стоимости. А земли, которые служат местом размещения для промышленных объектов, довольно часто характеризуются большей кадастровой стоимостью в сравнении с рыночной. В последнем случае вполне естественно, что арендные платежи и налоги на землю будут восприниматься в качестве завышенных.

Это налоги для резидентов и нерезидентов при покупке и продаже дома в Испании — idealista

29 мая 2019 г., редакция

Многие люди сомневаются в том, какие налоги им придется платить при покупке или продаже дома в Испании. . В этой статье делается попытка объяснить налог для резидентов и нерезидентов при покупке и продаже недвижимости простым способом с помощью экономиста и налогового консультанта Хосе Мигеля Голпе Сааведры. Мы рассмотрим налог на прирост капитала и другие налоги, которые должны быть уплачены испанскому государству, автономным сообществам или муниципалитетам.

Когда покупает дом в Испании , все физические лица должны платить следующие налоги:

НДС: Этот налог должен уплатить любой, кто покупает недавно построенный дом в Испании. Вообще говоря, дом считается новостройкой, когда он продается напрямую застройщиком, за некоторыми исключениями, например, когда недвижимость сдана в аренду. Сумма НДС будет рассчитана как 10% от продажной стоимости, окончательной цены закрытия, как это указано в титульном документе.
ITP (налог на передачу собственности): ITP применяется к собственности, к которой не применяется НДС, что в основном означает, что он оплачивается теми, кто покупает подержанный / подержанный дом или после завершения строительства или ремонта недвижимости, лицо, не являющееся застройщиком, продает недвижимость. В этом случае ITP необходимо оплатить в автономном сообществе, в котором находится недвижимость. Процент, применяемый к окончательной цене, зависит от автономного сообщества и личной ситуации налогоплательщика.

Любой, кто владеет недвижимостью в Испании, должен будет платить следующие ежегодных налогов :

IBI (налог на недвижимое имущество): Это налог, который должны платить все физические и юридические лица, владеющие недвижимость на 1 января соответствующего года. Это муниципальный налог, который необходимо уплатить в ратушу ( Ayuntamiento ), где находится недвижимость. Сумма IBI, которая должна быть выплачена, рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, что означает, что процент от суммы налога, который вы должны заплатить, будет отличаться в зависимости от места, где находится недвижимость, и личной ситуации с недвижимостью. владелец.
IRPF (личный подоходный налог): Когда физическое лицо, которое является резидентом для целей налогообложения в Испании (обычно, когда он или она проживает в Испании более 183 дней), является владельцем собственности, он или она обязаны указывать это в своих налоговых декларациях IRPF.
- Если это ваше обычное место жительства, налог не взимается.
- Если недвижимость пуста и не является основным местом проживания налогоплательщика, применяется вменение дохода, стоимость которого будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости и времени последнего обновления кадастровой стоимости.
- Если недвижимость сдана в аренду, полученный доход и понесенные расходы должны облагаться налогом в соответствии с доходностью капитала недвижимого имущества.
- Если вы решите продать свой дом, вам нужно будет определить, получили ли вы прибыль или убыток от собственного капитала. Если вы получили материальную прибыль, это ваше обычное место жительства, и вы реинвестируете эти деньги или их часть в покупку нового основного места жительства, вы сможете применить налоговое освобождение для реинвестирования в основное место жительства (при условии, что что вы соответствуете установленным законодательством требованиям).

IRNR (Подоходный налог для нерезидентов): Если лицо, не являющееся налоговым резидентом Испании, является владельцем дома в Испании, оно также должно платить налоги, подав соответствующие формы индивидуально или через управляющего недвижимостью или другого представителя в Испании. Физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Испании, будет платить 19% или 24% (в зависимости от того, где он или она проживает) от дохода, который они получают от сдачи в аренду своей собственности в Испании. Однако, если владелец является резидентом ЕС, Исландии или Норвегии, может применяться вычет налогов на расходы, связанные с недвижимостью.

Когда продает недвижимость в Испании , существует один важный налог, о котором должны знать как резиденты, так и нерезиденты:

Plusvalía (налог на прирост капитала): Когда недвижимость продается, возникает обязательство. заплатить « Plusvalía » за увеличение стоимости собственности. Это налог, который будет платить местным властям лицо, продающее недвижимость. В настоящее время в Испании это очень спорный налог, потому что были случаи, когда он взимался даже тогда, когда владелец получает убытки от продажи своей собственности.

Реферальные СМИ

Инвестиции в недвижимость в Испании — что нужно знать

Покупка домов в Испании с намерением продать их после ремонта может быть отличным способом получить значительную прибыль, но сопряжена со значительным риском. В период между покупкой недвижимости и продажей экономический климат может измениться. Недавняя глобальная пандемия является прекрасным примером обстоятельств, которые никто не мог предвидеть, и которые привели к быстрому изменению многих инвестиционных планов.

Пандемия привела к снижению стоимости собственности на 1,4–1,6 процента, как сообщается в The Local. По предварительным прогнозам, восстановление экономики будет хорошим, поэтому, если вы рассчитываете точно вовремя, вы можете приобрести недвижимость по выгодной цене, а затем увидеть, как она быстро растет в цене. The Local сообщило об анализе американского кредитного агентства Standard and Poor’s, который гласил: «В течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) в основных экономиках Европы — от 1 до 1.4 процента упали до роста на 4,5 процента ». Вопреки всем ожиданиям, 2021 год может оказаться одним из самых прибыльных лет для покупки дешевой недвижимости в Испании.

Итак, насколько легко иностранному покупателю приобрести недвижимость, например, на Коста-дель-Соль? Ответ прост — очень просто! При отсутствии ограничений на инвестиции в недвижимость за рубежом все, что вам нужно учитывать, — это обменные курсы, визы, местные налоги и сборы.

Испания использует евро, сильную валюту, которая защищена от значительных колебаний за счет ее принятия девятнадцатью странами Европейского Союза.В настоящее время дела идут хорошо по отношению к доллару, но это может измениться в ближайшие месяцы. При ремонте вам придется учитывать различные скрытые платежи, а также стоимость материалов и рабочей силы. Было бы разумно работать в партнерстве с проверенным и опытным местным разработчиком, а не действовать в одиночку.

Помимо затрат на ремонт, имейте в виду обычные сборы и налоги:

Испанский налог на передачу собственности — он оплачивается покупателем при продаже всех не новых домов.Национальный базовый уровень в 7% может колебаться в зависимости от региона; например, в Каталонии (включая Барселону) он составляет 10-11%, а в Стране Басков — только 6%. Это также может зависеть от стоимости дома, который вы покупаете.
НДС (на местном уровне impuesto sobre el valor anadido или IVA) — если вы покупаете недвижимость в новостройке, вы будете платить 10% вместо налога на передачу собственности.
Нотариальные и регистрационные сборы — оплачиваются покупателем и составляют около 0,5 — 2%
Гербовый сбор — (на местном уровне называется AJD) сборы за юридическую регистрацию в размере 1.5%

Налог на прирост земли в городах. До недавнего времени местным властям взимался налог при продаже собственности, если можно было доказать, что стоимость земли, на которой была приобретена недвижимость, увеличилась в цене. Формула налогооблагаемой базы — это кадастровая стоимость земли, умноженная на количество лет, в течение которых она находилась во владении собственника, умноженная на коэффициент, установленный на местном уровне от 3 до 3,7. Местные ставки варьируются до 30% от налогооблагаемой стоимости. Этот налог был обжалован в законном порядке и ожидает решения Верховного суда Испании, но, возможно, будет разумно учесть номинальную сумму в вашем бюджете на случай, если эти сборы должны быть оплачены.
Налог на прирост капитала уплачивается в размере 29% от любой прибыли, полученной при продаже.
Комиссионные или сборы, подлежащие уплате местным агентствам, юристам или сюрвейерам

Хотя Испания невероятно открыта для инвестиций в недвижимость за рубежом, вы получите выгоду от знания местных особенностей и свободного владения испанским языком, ведущего переговоры от вашего имени. К счастью, есть много опытных и заслуживающих доверия местных разработчиков и агентств, с которыми можно сотрудничать, и Avalanding может помочь вам их найти.

Еще лучше, есть программа под названием «Золотая виза». Доступная для иностранных инвесторов, которые тратят более 700 000 долларов, это виза на жительство, которая позволяет вам неограниченное количество поездок в пределах Шенгенского региона ЕС, отличная сделка, даже если вы в конечном итоге не планируете переезжать. Эта виза может оказаться особенно полезной, если вы планируете проводить много времени в Испании, наблюдая за своим ремонтом.

Для получения дополнительной информации о визах посетите Expatica.com или обратитесь в посольство Испании.

Часто задаваемые вопросы | Департамент водных ресурсов Аризоны

Часто задаваемые вопросы

FAQ для печати (pdf)

Есть ли какие-либо требования штата к отступлению от других колодцев или от границ земельных участков? Нет. Закон штата требует, чтобы «за исключением контрольных колодцев и колодцев с пьезометрами, ни одна скважина не должна быть пробурена в пределах 100 футов от любой системы септических резервуаров, зоны сброса сточных вод, полигона, объекта для хранения опасных отходов, зоны хранения опасных материалов или мест хранения нефти и резервуаров. , если иное не разрешено в письменной форме Директором ».A.A.C. Р12-15-818. Однако в некоторых округах есть свои собственные требования к отступлению от границ собственности или других колодцев. Обязательно уточните у своего округа или другого местного органа власти дополнительные требования.

Существуют ли штрафы, если мой колодец не зарегистрирован? Все скважины, новые и существующие, должны иметь регистрационный номер, который начинается с «55-» и сопровождается шестью цифрами. Для новых скважин регистрационный номер присваивается при получении Уведомления о намерении на бурение или Заявки на разрешение на бурение.Для существующих скважин (скважин, пробуренных до 12 июня 1980 г. A.R.S. § 45-591 (1)) регистрационный номер присваивается при получении формы поздней регистрации. Поскольку регистрация является обязательным требованием (A.R.S. § 45-593 (B)), если ваш колодец не зарегистрирован, могут применяться меры по обеспечению соблюдения нормативных требований или штрафы. В большинстве случаев скважина зарегистрирована, но на имя предыдущего владельца и ее необходимо обновить с помощью формы 55-71A «Запрос на изменение информации о скважине». Если у вас возникли проблемы с поиском своего регистрационного номера, попробуйте посмотреть наше видео «Как найти свой колодец».

Можно ли пробурить скважину на моем участке? Поскольку это процесс подачи заявки, мы не можем предложить ответ без предварительного рассмотрения и обработки вашей заявки. Однако есть некоторые вещи, которые могут сделать приложение более или менее сложным, чем другие. В целом, скважины, пробуренные за пределами зон активного управления (AMA) или ирригационных зон без расширения (INA), менее регламентированы и предъявляют меньше требований, чем скважины, пробуренные в пределах AMA или INA. Чтобы узнать, находитесь ли вы в AMA или INA, просмотрите эту карту.

Может ли государство что-нибудь сделать с моим соглашением о долевом владении? Нет. Соглашения о совместном использовании скважин — это частные контракты, заключаемые частными сторонами для регулирования того, каким образом скважина обеспечивает водой несколько объектов. Хотя водное законодательство штата Аризона регулирует порядок бурения и определения местоположения скважины, оно не регулирует работу или управление соглашением о долевом участии скважин. ADWR не может вмешаться или дать совет в случае возникновения спора. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с политикой ADWR в отношении соглашений о совместных скважинах.

У вас есть список бурильщиков? Можете ли вы направить меня к одному из них? Да, у нас есть список лицензированных бурильщиков, которые можно найти здесь. Хотя мы не можем рекомендовать конкретного бурильщика, ADWR и Регистратор подрядчиков (ROC) могут сказать вам, имеет ли бурильщик лицензию и хорошую репутацию.

Было ли получено мое Уведомление о намерении пробурить новую скважину или заявление на получение разрешения на бурение / эксплуатацию не освобожденной от налогообложения скважины в рамках AMA? Поскольку мы присваиваем предложенной скважине регистрационный номер, когда получаем заявку, вы можете попробовать найти ее (даже если она еще не утверждена) с помощью онлайн-поискового инструмента ADWR.Имейте в виду, что у нас есть установленный законом лимит в 15 дней для обработки Уведомления о намерениях (A.R.S. § 45-596 (D)) и до 60 дней для обработки Заявления на получение разрешения. A.R.S. § 45-599 (D).

Был ли получен мой запрос на изменение информации о скважине? После получения формы запроса на изменение информации о скважине может потребоваться до месяца для внесения изменений в файл скважины, в зависимости от нашей рабочей нагрузки. Эти формы обрабатываются в том порядке, в котором они были получены, поэтому возможно, что мы получили форму, но она еще не проверена.Чтобы проверить, были ли внесены изменения, найдите свой регистрационный номер с помощью инструмента онлайн-поиска ADWR. После того, как мы завершим обработку изменения, вы ничего не получите по почте.

Можете ли вы сказать мне точное местоположение моего колодца? Мы ограничены в наших возможностях сказать вам, где именно физически находится колодец на участке. Некоторые файлы скважин будут иметь планы участка и координаты GPS, которые могут помочь найти колодец на участке. Если у нас нет этой информации в файле, то у нас нет другого способа определить местоположение колодца, кроме его кадастрового номера или номера участка.Чтобы просмотреть файл скважины, найдите регистрационный номер скважины в записях изображений ADWR.

Как я могу найти свой договор на общий колодец? Соглашения о совместных скважинах иногда можно найти в записях изображений скважин. Однако, поскольку ADWR не регулирует надлежащим образом соглашения о совместном использовании и не требует их предоставления нам, они редко встречаются в файле. Если у нас нет копии соглашения, попробуйте связаться с регистратором вашего округа, чтобы узнать, был ли он записан в их офисе.Если у вас есть копия вашего соглашения, которую вы хотели бы добавить в свой файл скважины, мы всегда можем отсканировать ее.

Как узнать номер своей посылки?

Чтобы узнать номер своей посылки, зайдите на веб-сайт окружного асессора и выполните поиск по адресу или владельцу.

Как проверить качество воды в моем колодце? Как часто мне следует его проверять? Вы можете проверить качество воды в своем колодце через Департамент здравоохранения штата Аризона (ADHS), который ведет список современных независимых лабораторий, сертифицированных для тестирования образцов колодезной воды.ADHS рекомендует иметь новую скважину, протестированную на содержание мышьяка, фторида, свинца, нитратов, общего количества колиформных бактерий, общего количества растворенных твердых веществ и урана. Затем проверяйте скважину один раз в год на общее количество колиформных бактерий и нитратов и проверяйте каждые пять лет на содержание мышьяка, фторида и урана. ADHS также рекомендует вам проверить свою скважину, если в вашем районе есть известные проблемы с водой из колодца, вы обнаружили высокую концентрацию радона в своем доме, у вас возникли проблемы возле колодца, вы заметили изменение качества воды или если кто-либо в вашей семье болен необъяснимым заболеванием.

Я получил повестку по почте. О чем это? Решение по общему потоку — это судебное разбирательство для определения характера, степени и относительного приоритета прав на воду в Аризоне. A.R.S. §§ 45-251 — 45-264. В штате существует два общих судебных решения по речным потокам: система и источник реки Гила (судебное решение по делу Гила) и система и источник реки Малый Колорадо (решение LCR).

Судебная повестка была вручена всем лицам, перечисленным в оценке налога на имущество в каждом водоразделе, и всем лицам в водоразделе, которые в любое время имели какие-либо права на воду, зарегистрированные в ADWR.100 000 заявлений истцов (SOC) были поданы в арбитражное решение Gila, и более 14 000 SOC были поданы в судебное решение LCR. Кроме того, ADWR ежегодно проводит поиск в своих записях, чтобы определить, были ли инициированы новые водопользования в районах рассмотрения судебных решений, и направляет повестку о новом использовании заказным письмом этим потенциальным заявителям.

Какую форму нужно использовать для подачи заявления на бурение скважины? Это зависит от того, какую скважину вы хотите пробурить.Чаще всего используется форма 55-40 Уведомление о намерении провести бурение, углубление, замену или модификацию скважины. Эта форма используется для освобожденных (насосы 35 галлонов в минуту или меньше) водозаборных скважин в зонах активного управления (AMA) или для любых водозаборных скважин за пределами AMA. Для других скважин, в том числе экологических, разведочных и не освобожденных (перекачивающих более 35 галлонов в минуту) скважин в AMA, пожалуйста, просмотрите наши формы и заявки.

Что такое кадастровый и как располагаются колодцы? Кадастровая система — это прямоугольная система координат, которая используется для картографирования большей части Аризоны.Он делит штат на сетки, самая маленькая из которых составляет 10 акров. Поскольку мы используем кадастровую систему, скважины часто наносятся на ближайший квартал площадью 10 акров, а не на точное физическое местоположение. Для получения дополнительной информации о кадастровой системе, пожалуйста, просмотрите эту брошюру.

Что такое освобожденный колодец? Колодец, освобожденный от налогообложения, — это колодец с насосом с максимальной производительностью не более тридцати пяти галлонов в минуту, который используется для забора грунтовых вод в соответствии с разделом 45-454.A.R.S. § 45-402 (8).

Какой у меня регистрационный номер колодца? Как мне его найти? Регистрационные номера колодцев — это уникальные идентификаторы, начинающиеся с «55-», за которыми следуют шесть цифр. Как только у вас будет регистрационный номер скважины, вы можете легко получить изображение скважины. Визуализированная запись содержит все связанные документы, которые были переданы в Департамент. Если у вас возникли проблемы с поиском регистрационного номера колодца, просмотрите наш видеоролик «Как найти колодец».Если вы по-прежнему не можете найти регистрационный номер своего колодца, позвоните нам по телефону 602-771-8527 и сообщите номер своей посылки. Получив регистрационный номер скважины, вы можете использовать инструмент записи изображений ADWR для извлечения файла.

Каков водоносный горизонт в этой области? Какова глубина грунтовых вод? Чтобы получить представление об уровнях грунтовых вод в определенной области, вы можете использовать карту Wells 55 Map для просмотра данных о ближайших скважинах. Попробуйте использовать инструмент «Поиск участков» вверху, чтобы перейти к вашему участку, затем используйте инструмент «Нарисовать выделение», чтобы выбрать группу лунок.Данные появятся в таблице результатов данных внизу. Это даст вам представление о глубине колодца и глубине воды. Имейте в виду, что уровень воды часто измеряется во время бурения, поэтому недавно пробуренные скважины будут иметь более свежие данные. Для получения дополнительной информации о том, как использовать нашу карту Wells 55 Map, просмотрите наш видеоролик «Как найти мой колодец».

Чтобы получить дополнительные данные об уровне воды, просмотрите перечень участков грунтовых вод ADWR (GWSI). GWSI — это проверенная в полевых условиях база данных, состоящая из тысяч скважин, включающая местоположения, текущий и исторический уровень воды, а также многочисленные связанные данные, относящиеся к этим скважинам.

Когда мне нужно подавать заявку на изменение формы информации о скважине?

Когда землевладелец, у которого находится колодец, меняется, вам необходимо подать форму 55-71A Request to Change Well Information или обновить информацию о собственности в Интернете. 55-71A также следует подавать, если контактная информация владельца изменится или посылка разделится или объединится. Обратите внимание, что право собственности не нужно обновлять, если колодец не находится на передаваемом участке.

Вернуться к началу.

Все, что вам нужно знать о кадастровой стоимости neptunus-international.com

Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для того, чтобы можно было рассчитывать различные виды испанского налога, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке. Королевский законодательный указ 1/2004 и постановления о его применении служат правовой основой.Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле рассчитывается кадастровая стоимость, поскольку иногда наблюдаются большие различия в явно эквивалентных объектах недвижимости. Поэтому в этой статье мы более подробно рассмотрим кадастровую стоимость и дадим вам обзор наиболее важной информации.

Что означает кадастровая стоимость в Испании?

Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании. Он создается индивидуально для каждой единицы земельной книги.Кадастровый офис, также известный как Oficina de Catastro, создает таблицу значений для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы. В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:

• Местоположение собственности
• Градостроительство
• Материальная стоимость собственности
• Сборы и налоги
• Использование собственности
• Возраст собственности
• Исторические особенности
• Производственные затраты и прибыль
• Развитие рынка и рынок значения
• и многое другое

При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости.Если у покупателя есть очевидные признаки того, что дело обстоит именно так, он или она может потребовать проведения экспертизы, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и может колебаться, если она касается нового здания или если участок земли был изменен по сравнению с первоначальным использованием.

Как производится расчет кадастровой стоимости?

Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: das Individualuelle und das kollektive Bewertungsverfahren.Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также предлагает индивидуальные услуги Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann related, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.

Корректировка кадастровой стоимости на Майорке

Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто откладывается.Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что непосредственно привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако прирост кадастровой стоимости равномерно распределяется на 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрения, что кадастровая стоимость завышена.

Всегда в курсе о кадастровой стоимости и налогах на Майорке

Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на размер нескольких налогов. У нас вы всегда заранее получите всю важную информацию о разовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке. Мы в Neptunus International Real Estate будем рады сообщить вам лично о кадастровой стоимости и в любое время в вашем распоряжении. Свяжитесь с нами сейчас.

Уплата налога на основе кадастровой стоимости в сравнении со стабильной деловой средой

Раздел MT Conferences не касался репортажей или редакции The Moscow Times.

Крыгина Анна
Старший юрист
Пепеляев Групп

Некоторое время назад Конституционный Суд России сформулировал принцип стабильной деловой среды.Этот принцип гласит, что «в целях планирования своей коммерческой деятельности налогоплательщик должен быть своевременно проинформирован о структуре и содержании своих налоговых обязательств, чтобы он мог своевременно учесть расходы, которые он может понести по таким налоговым обязательствам. предпринимательской деятельности. Ему не следует неожиданно тратить деньги на уплату налогов, создав непреодолимое препятствие для его экономической свободы ».

Минфин России, безусловно, старается соблюдать этот принцип при разработке основных направлений фискальной политики России.Например, в своем проекте Основных направлений налогово-бюджетной политики в Российской Федерации на 2015 год и на плановый период 2016-2017 годов Минфин России четко указывает, что Основные направления налогово-бюджетной политики позволяют экономическим агентам учитывать планируемые налоговые изменения. в течение следующих трех лет, когда они ставят свои бизнес-цели. Это сделано для того, чтобы в России установилась стабильная и прозрачная бизнес-среда.

К сожалению, есть законодательные инициативы, которые достигают устава и не вносят никакого вклада в стабильную бизнес-среду.Ярким примером является налогообложение коммерческой и офисной недвижимости на основе их кадастровой стоимости.

С 1 января 2014 года субъекты Российской Федерации вправе применять собственные подходы к определению налоговой базы по отдельным объектам недвижимого имущества. В соответствии с Налоговым кодексом к этой категории относятся бизнес-центры и торговые центры и любые помещения в них, а также нежилые помещения, в которых расположены торговые объекты, предприятия общественного питания или офисы или которые фактически используются для этих целей.

Для реализации такого права субъект Российской Федерации должен в установленном законом порядке утвердить результаты кадастровой оценки соответствующего имущества. Если результаты кадастровой оценки одобрены, субъект принимает закон, который фактически устанавливает конкретные подходы к определению налоговой базы на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для обеспечения соблюдения закона уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации должен составить список объектов недвижимости, налоговая база которых принята равной их кадастровой стоимости, подать этот список в налоговые органы и разместить его в Интернете. .Он должен делать это не позднее первого дня каждого налогового периода. Налогоплательщику останется только проконсультироваться в Интернете и подготовить расчет налога.

Эти правила, какими бы простыми они ни казались, может оказаться трудновыполнимым. Например, существующая судебная практика в арбитражных судах показывает, что существует множество споров по поводу определения кадастровой стоимости недвижимости. Налогоплательщики должны обратиться в суд для проведения беспристрастной кадастровой оценки.

Не обеспечивают стабильности и региональные законы, принятые в соответствии с Налоговым кодексом и устанавливающие особые подходы к определению налоговой базы.Анализ таких законов показывает, что они не соответствуют Налоговому кодексу даже на этапе определения объекта налогообложения. Что касается условий включения конкретного объекта недвижимости в список, то при рассмотрении регионального законодательства налогоплательщики ломают голову над тем, как это условие соблюдается. Так, например, нормативные акты Московской области оставляют наугад, критерии, по которым тот или иной объект был включен в список.В результате налогоплательщик может только предполагать, как именно он будет определять свою налоговую базу по налогу на имущество в предстоящем налоговом периоде. Конечно, больше уверенности приходит, но зачастую всего за несколько дней до начала нового налогового периода. Такая же неоднозначность наблюдается в отношении того, как следует определять налоговую базу, если в текущем налоговом периоде было установлено, что определенная статья была включена в список или исключена из него. В Налоговом кодексе прямо указано, что если в текущем периоде выявлен объект, не включенный в список, налоговая база для такого объекта должна приниматься равной его кадастровой стоимости, начиная с последующего налогового периода.Это означает, что для налогоплательщика становится довольно проблематично планировать, сколько он должен внести в бюджет для уплаты налогов.

Москва и Московская область — два из немногих регионов, которые до сих пор пытались облагать налогом коммерческую и офисную недвижимость на основе их кадастровой стоимости. Остается надеяться, что органы исполнительной власти других субъектов Российской Федерации проанализируют примеры этих регионов, прежде чем внедрять собственные правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости.На фоне постоянных изменений в налоговом законодательстве стабильность для бизнеса может быть обеспечена за счет сбалансированного подхода к определению готовности региона к введению налога на имущество на основе кадастровой стоимости недвижимости.

Раздел MT Conferences не касался репортажей или редакции The Moscow Times.

Оценщик недвижимости округа Леон> Часто задаваемые вопросы

Что такое освобождение усадьбы?

Каждый человек, который владеет недвижимостью во Флориде и проживает на ней 1 января и делает эту собственность своим постоянным местом жительства, имеет право на получение освобождения от налога на усадьбу на сумму до 50 000 долларов.Первые 25 000 долларов относятся ко всем налогам на недвижимость, включая налоги школьного округа. Дополнительное освобождение в размере до 25 000 долларов применяется к оценочной стоимости от 50 000 до 75 000 долларов и только к налогам, не относящимся к школе. Эти комбинированные льготы приводят к экономии налогов примерно в 800 долларов в год.

Еще одним преимуществом освобождения приусадебных участков является ограничение «Спасем наши дома» (SOH). После первого года участия в программе ограничение SOH вступает в силу и ограничивает ежегодное увеличение вашей оценочной стоимости не более чем 3% или индексом потребительских цен, в зависимости от того, что меньше.Со временем с установленным ограничением SOH у вас есть потенциал для накопления сбережений, которые представляют собой накопленную разницу между вашей рыночной и оценочной стоимостью. Если вы решите переехать в будущем и основать новую усадьбу, вы можете иметь право перевести эти сбережения. Это называется «переносимостью».

Как мне подать заявление на освобождение усадьбы?

Наша электронная файловая система предлагает удобный способ хранения файлов; однако приложение также можно загрузить со вкладки «Формы» и отправить одним из следующих способов:

Электронная почта: исключения @ leonpa.org
Mail: Оценщик недвижимости округа Леон, P.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
Посещение: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.
Факс: (850) 606-6201

Мы предлагаем дополнительные возможности подачи документов в течение февраля. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом или просмотрите раздел календаря на нашей домашней странице.

Какая информация необходима для подачи заявления на освобождение усадьбы?

Для подачи заявки всем заявителям необходимо:

Номер социального страхования
Номер водительского удостоверения Флориды или идентификационный номер Флориды
Номер транспортного средства Флориды и / или регистрационная карточка избирателя

Если я женат, должны ли оба супруга подавать заявление?

Да, оба супруга должны подавать заявление.

Нужно ли ежегодно подавать заявление на освобождение усадьбы?

Нет, как только вы подадите заявку, вы начнете получать ежегодную карту автоматического продления. Пока вы продолжаете владеть и проживать в доме, льгота на усадьбу будет автоматически продлеваться каждый год.

Мне больше 65 лет; Имею ли я право на освобождение от налога на пенсию?

Комиссия округа Леон и Городская комиссия приняли постановления, предусматривающие дополнительное освобождение от налогообложения приусадебных участков в размере 25 000 долларов США для домовладельцев с низким доходом.Чтобы соответствовать требованиям, вам должно быть 65 лет или больше на 1 января и вы должны соответствовать требованиям к общему скорректированному валовому доходу семьи, установленным Департаментом доходов Флориды. Это освобождение не распространяется на ставку школьной стоянки и сэкономило налогоплательщикам примерно 323 доллара в прошлом году.

Вы должны подать заявление на это дополнительное освобождение. Заявление можно загрузить со вкладки «Формы» и отправить одним из следующих способов:

Эл. Почта: [email protected]
Mail: Оценщик недвижимости округа Леон, П.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
Посещение: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.
Факс: (850) 606-6201

Существует дополнительное освобождение от уплаты налогов для домовладельцев с низким доходом, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям и проживают в своих домах 25 и более лет.

Есть ли другие исключения?

Да, есть и другие льготы для тех, кто соответствует требованиям.Список этих дополнительных преимуществ вместе с их требованиями можно найти на вкладке «Исключения». Кроме того, на вкладке «Формы» можно найти раздаточный материал под названием «Требования к участникам и скидкам».

Когда крайний срок подачи заявления об освобождении от налогов?

1 марта — годовой срок подачи заявок на ВСЕ исключения. Если вы пропустили срок, обратитесь в наш офис.

Если я перееду в другое место жительства, будут ли мои льготы автоматически перенесены в мой новый дом?

Нет, льготы НЕ переносятся автоматически.Чтобы получить какие-либо льготы для вашего нового дома, вы должны подать заявление не позднее 1 марта.

Что такое портативность?

Когда вы подаете заявление на освобождение от уплаты налогов на новую усадьбу, вы можете иметь право на перевод накопленных сбережений из вашей предыдущей усадьбы. Это необходимо сделать в течение трех лет после того, как вы покинули свою предыдущую усадьбу.

Как подать заявку на переносимость?

Вы можете подать заявку на переносимость вместе с заявлением об освобождении усадьбы через нашу электронную файловую систему; однако приложение также можно загрузить со вкладки «Формы» и отправить одним из следующих способов:

Электронная почта: исключения @ leonpa.org
Mail: Оценщик недвижимости округа Леон, P.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
Посещение: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.
Факс: (850) 606-6201

Как мне получить копию моего документа?

Все зарегистрированные документы хранятся у секретаря суда округа Леон. Для получения дополнительной информации позвоните в их отдел записи по телефону (850) 606-4030 или поищите официальные записи в Интернете на их веб-сайте.

Как подготовить новый документ или внести изменения в существующий документ, например добавить или удалить имя?

Всем, кто заинтересован в подготовке нового документа или внесении изменений в существующий, мы рекомендуем вам обратиться за советом к юристу, юридическому лицу или другому специалисту. В противном случае изменения в акте могут иметь непредвиденные последствия, влияющие на освобождение от налога на имущество и т. Д.

Когда я должен ожидать получить свой документ при закрытии или когда моя ипотека будет выплачена?

Обычно вы получите свой документ по почте в течение нескольких недель после закрытия.Если вы не можете найти свой документ или недавно выплатили по ипотеке и хотели бы получить копию, обратитесь к своему заключительному агенту или секретарю суда округа Леон.

Как мне изменить свой почтовый адрес?

Все изменения почтового адреса должны производиться в письменной форме, запросы можно подавать следующими способами:

Онлайн: перейдите на вкладку «Изменение адреса», выберите «Недвижимость» или «Недвижимость»
Mail: Оценщик недвижимости округа Леон, P.O. Box 1750 Tallahassee, FL 32302-1750
Посещение: 315 с.Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.
Факс: (850) 606-6201

Почему мои налоги на недвижимость намного выше в этом году по сравнению с тем, когда я покупал свой дом в прошлом году?

Налоговый шок! Каждый раз, когда происходит смена владельца согласно F.S. 193.155, оценочная стоимость имущества должна быть пересчитана до текущей рыночной стоимости в год, следующий за продажей. Это может привести к существенным изменениям суммы налога.Например, предыдущий владелец (и) мог иметь право на освобождение от налога на имущество и ограничения оценки; однако эти льготы не передаются при продаже собственности, и в результате налоги на недвижимость могут возрасти.

Как часто проводится переоценка собственности?

Переоценка всех объектов недвижимости проводится ежегодно, начиная с 1 января.

Как оценщик определяет стоимость моей недвижимости?

Оценщик недвижимости рассматривает информацию о стоимости, рынке и доходах для определения стоимости недвижимости.Мы анализируем информацию о доходах и расходах от приносящей доход собственности. Мы проверяем стоимость строительства, особенно в отношении недвижимости, которая редко продается, например, в больницах, школах и торговых центрах. Жилая недвижимость обычно оценивается с использованием рыночного подхода (продажи). Вся эта информация используется в нашей системе компьютерной массовой оценки (CAMA), которая помогает нашим высококвалифицированным оценщикам жилой и коммерческой недвижимости оценить вашу собственность.

Что делать, если у меня возник вопрос о стоимости моей собственности, оцененной оценщиком?

В большинстве случаев простой разговор с нашим сотрудником прояснит любые вопросы или проблемы.Кроме того, Уведомление о предлагаемых налогах на недвижимость отправляется примерно на 3-ю неделю августа и содержит информацию, касающуюся стоимости вашей собственности и налогов. У налогоплательщиков есть 25 дней, чтобы неформально посоветоваться с нашими сотрудниками по поводу оценки. Если после обсуждения с нашим офисом у вас все еще есть вопросы, вы имеете право предстать перед Советом по корректировке стоимости (VAB).

Я только что построил новый дом, когда он будет оценен?

По закону здания, которые считаются «практически завершенными» по состоянию на 1 января, будут добавлены в налоговый список за этот год.

Как я могу получить оценку налога на имущество?

Чтобы получить оценку налога на недвижимость, вы можете связаться с нашим офисом, и один из наших оценщиков с радостью предоставит оценку в письменной форме, или вы можете провести поиск своей собственности и выбрать «Налоговый оценщик» в левой части результатов. страница.

Почему у меня дома был оценщик?

Нашему офису поручено обнаружение, идентификация и оценка собственности в округе Леон и, в конечном итоге, составление справедливой налоговой ведомости.Этот процесс начинается с хороших данных. Поэтому в любой день вы можете увидеть, как наши полевые оценщики в вашем районе собирают информацию, измеряют дома и обновляют фотографии. Эти полевые проверки позволяют получить самые свежие физические характеристики каждого объекта недвижимости, что дает более точную оценку. Кроме того, раздел 193.023 (2) Устава Флориды требует физического осмотра каждой собственности в округе один раз в пять лет.

Вы можете идентифицировать наших полевых оценщиков следующими способами:

1.Наши полевые сотрудники носят рубашки с выгравированным логотипом «Оценщик недвижимости округа Леон».
2. Наши полевые сотрудники носят идентификационные значки, прикрепленные к шнурку на шее.
3. Наши грузовики четко обозначены как правительственные автомобили с логотипом округа Леон на боковых дверях и типичным «желтым» номерным знаком округа на задней части.

Облагаются ли мобильные дома налогом и каковы требования к регистрации?

Да, мобильные дома облагаются налогом.Для получения информации о требованиях к регистрации щелкните здесь.

Есть ли ограничение или потолок оценки на имущество вне усадеб?

Да, повышение оценки имущества вне усадеб будет ограничено 10%. Это ограничение применяется только к оценочной стоимости нешкольных налогов.

Что такое «материальная личная собственность» (ТДЛ)?

Материальная личная собственность (TPP) — это предметы, которые не прикреплены к недвижимости постоянно и могут быть перемещены.Сюда входят такие предметы, как компьютеры, мебель, приспособления, улучшения арендованного имущества, расходные материалы, машины и оборудование и т. Д.

Нужно ли мне подавать декларацию TPP?

Все, кто ведет бизнес с 1 января, должны подать декларацию TPP (форма DR-405). Владельцы недвижимости, которые сдают, сдают или арендуют ТЭС, также должны подавать.

Когда крайний срок подачи декларации TPP?

Годовой срок подачи заявок — 1 апреля.

Как мне подать декларацию TPP?

Наш офис отправляет отчет TPP владельцам бизнеса в начале каждого года; однако возврат также можно загрузить с нашей вкладки «Формы» и отправить вместе с любой сопроводительной документацией следующими способами:

Электронная почта: TPP @ leonpa.org
Mail: Оценщик недвижимости округа Леон, P.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
Посещение: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.
Факс: (850) 606-6201

Есть ли какие-либо активы, которые я не должен включать в свою декларацию TPP?

Нет, в декларации TPP должно быть указано все имущество, даже если оно больше не используется или считается утратившим ценность.

Если я не могу подать декларацию TPP до 1 апреля, могу ли я получить продление?

Да, оценщик недвижимости предоставит продление на 30 дней и может, по своему усмотрению, предоставить дополнительное продление на срок до 15 дней. Чтобы запросить продление, заполните онлайн-форму запроса на продление TPP, которую можно найти на нашей вкладке «Формы». Эта форма доступна на нашем веб-сайте до 30 апреля каждого года.

Что произойдет, если я не подам декларацию TPP?

Возврат, поданный после 1 апреля или после утвержденного периода продления, не будет считаться своевременным и может повлечь за собой штрафные санкции.

Есть ли во Флориде освобождение от уплаты налогов TPP?

Да, каждый возврат имеет право на освобождение до 25 000 долларов США. Подав вовремя декларацию TPP, вы автоматически получаете право на освобождение. Согласно разделу 196.183 (5) Устава Флориды, если вы не подадите своевременную заявку, это пособие может быть отказано.

Если я считаю, что общая стоимость моих активов составляет менее 25 000 долларов, нужно ли мне подавать декларацию TPP?

Да, ваш первоначальный доход служит заявкой на освобождение от налога на прибыль вне зависимости от стоимости вашего личного имущества.

Должен ли я каждый год подавать декларацию TPP?

Да, каждый должен подавать заявление ежегодно, если вы не получили отказ от подачи от нашего офиса. Отказ применяется во все последующие годы, если общая стоимость имущества не превышает 25 000 долларов. Однако, если вы приобрели дополнительные активы, общая стоимость которых превышает 25 000 долларов США, вы должны подать декларацию TPP.

Нужно ли мне подавать декларацию TPP, если я закрыл или продал свой бизнес?

Да, если вы вышли из бизнеса до 1 января, вам потребуется окончательный возврат.

Если вы закрыли , укажите:

Дата прекращения деятельности
Порядок реализации активов

Если вы продали , укажите:

Дата продажи бизнеса
ФИО и адрес покупателя
Как были реализованы активы
Перечислить активы, не включенные в продажу

Могу ли я разделить или объединить свои владения?

Да, наш офис может разделить или объединить ваши существующие посылки, чтобы учесть организацию вашего налогового счета.Если вы разделяете или объединяете в рамках процесса получения разрешения через City Growth Management или Leon County DSEM, запрос не требуется. Мы обработаем утвержденные изменения, как только они будут зарегистрированы секретарем суда округа Леон.

Чтобы разделить вашу посылку, перейдите на вкладку «Формы» и откройте форму запроса на вырезку посылки. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с формой. Отправьте заполненную форму в наш офис, и мы выполним ваш запрос, когда все требования будут выполнены.
- Налог на недвижимость необходимо оплатить
- Границы регистрируются секретарем суда округа Леон
Чтобы объединить ваших посылок, перейдите на вкладку «Формы» и откройте форму запроса на объединение посылок.Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с формой. Отправьте заполненную форму в наш офис, и мы выполним ваш запрос, когда все требования будут выполнены.
- Налог на недвижимость необходимо оплатить
- Участки должны примыкать
- Доли владельцев собственности должны быть идентичны
- Посылки должны находиться в одной налоговой юрисдикции

Могу ли я получить карту моей посылки?

Наш офис ведет кадастровую карту округа Леон, на которой указаны поселки, участки, подразделения, участки, участки, размеры, названия улиц и аэрофотоснимки.Карты представляют собой графическое изображение публичных записей и должны использоваться только в справочных целях. См. Инструкции по использованию карты для доступа к карте и ее использования.

Хотя некоторые сервитуты представлены на наших картах, оценщик недвижимости округа Леон не несет установленной законом ответственности за обслуживание всех сервитутов для земельных участков. Кроме того, мы не можем предоставить юридические консультации относительно прав, предоставленных сервитутом. Чтобы понять, как сервитут влияет на ваши права собственности, обратитесь к юристу по недвижимости и / или лицензированному геодезисту.

Если у вас возник спор о границах или вам необходимо определить границы вашего земельного участка, обратитесь к юристу по недвижимости и / или лицензированному геодезисту.

Каков размер моей посылки?

Чтобы узнать площадь вашего участка, которую наш офис использует для оценки, проведите поиск и по сводным результатам найдите площадь в разделе «Информация об участках».

Как я могу запросить данные из вашего офиса?

Записи оценщика недвижимости

доступны для проверки и / или копирования, если они не подпадают под действие главы 119 Законодательного акта Флориды.

Как мне сообщить о проблеме с вашим сайтом?

Что составляет сельскохозяйственную классификацию собственности?

Только земли, которые используются в основном для добросовестных (добросовестных коммерческих) сельскохозяйственных целей, считаются сельскохозяйственными. Чтобы получить квалификацию, необходимо заполнить Приложение к сельскохозяйственной классификации и Заявление на получение сельскохозяйственной классификации (форма DR-482).

Каковы текущие ставки помола?

Налоговый орган	2020 Ставка налога
Комиссия округа Леон	8.31440
Скорая медицинская помощь	0,50000
Школьный совет в соответствии с законом штата	3,71500
Школьный совет Местным советом	1,50000
Школьный совет при местном совете	0,74800
Город Таллахасси	4,10000
Благоустройство города	1,00000
NW FL Water Management District	0.03110
Итого
В пределах города (1)	18,9085
За пределами города (2)	14,8085
Центр города (3)	19,9085

Для продажи в … Тоскана, Италия

Гуардисталло, Тоскана Фермерский дом

900 000 евро (1314 000 долларов)

Этот фермерский дом конца 19 века с тремя спальнями и двумя ванными комнатами построен из альберского камня. .Он расположен недалеко от побережья Средиземного моря, в сельской местности Тосканы, в двух с половиной милях от деревни Гуардасталло, примерно в 40 милях к югу от Пизы. Французские двери, ведущие в гостиную, можно закрыть высокими ставнями; на кухне также есть французские двери, ведущие на улицу. Каменный арочный проем соединяет гостиную и столовую, а полы во всем доме выложены терракотовой плиткой. Кухня имеет типичный тосканский наклонный деревянный потолок, а из арочных окон открывается вид на кипарисы и холмы.В гостиной есть одна полноценная ванна; другой, наверху, отделан декоративной плиткой. Все три спальни находятся наверху. На первом этаже есть полностью отдельная трехкомнатная квартира, которую можно реинтегрировать. В настоящее время дом используется для сдачи в аренду на время отпуска.

Площадь собственности составляет около 900 квадратных метров (почти четверть акра), более чем в 500 метрах (треть мили) от ближайшего дома. В саду есть беседка на возвышенности, где можно пообедать на свежем воздухе. У бассейна есть деревянная терраса, а территория засажена зеленью и оливковыми деревьями.Зерновые поля вокруг дома становятся зелеными весной и золотыми летом. Ближайший пляж, Чечина, находится на побережье Средиземного моря примерно в 10 километрах (6,2 мили). Дорога до Гуардасталло из Флоренции занимает около полутора часов, а до аэропорта в Пизе — час. Гвардисталло и близлежащий Монтескудайо имеют железнодорожные станции.

ОБЗОР РЫНКА

Руперт Фосетт, глава итальянского отдела международных продаж Knight Frank, сказал, что в прошлом году на рынках Тосканы и Кьянти произошло небольшое снижение цен.Однако он сказал, что Knight Frank наблюдала рост продаж в 2008 году по сравнению с 2007 годом. Он сказал, что девальвация американской и британской валют побудила владельцев из этих стран принять более низкие предложения на свои итальянские дома для отдыха; продавцы могут получить прибыль, конвертируя активы, хранящиеся в евро, обратно в доллары или фунты стерлингов.