Кадастровая цена квартиры росреестр: Кадастровая оценка

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу || KadastrMap.com

Вся недвижимость в соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности» подлежит оценке, показатели которой утверждаются уполномоченными органами власти. Установленная стоимость в отношении недвижимости используется налоговой службой для начисления налогов. Уточнить какая кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу либо кадастровому номеру несложно, при наличии доступа в интернет.

Необходимо помнить

Что рассматриваемый показатель может изменяться по усмотрению органов исполнительной власти, на основании обновлённых данных сформированных оценочными организациями, выполняющими работы для государственных служб. Указанные изменения производятся не чаще раза в пять лет. Таким образом, при наличии документа, подтверждающего стоимость квартиры, выданного некоторое время назад, стоит усомниться в его актуальности и не доверять сведениям о кадастровой цене недвижимости. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218. Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу или номеру определяется следующим методом. На сайте кадастрового органа можно здесь, заполняете два поля: кадастровый номер и электронный адрес. Номер можно посмотреть в любом из имеющихся правоустанавливающих, технических документов – он является обязательной характеристикой квартиры наряду с адресом, площадью, наименованием объекта. Для получения электронного документа необходимо уплатить минимальную государственную пошлину. Предельный срок получения кадастровой справки составляет 5 дней. Выполнив несложные действия, вы не только получите актуальный документ, обладающий достоверными сведениями, но и сможете проверить сумму уплачиваемого налога на квартиру, т.к. она зависит от кадастровой стоимости. Кроме того, на документе ставиться электронная подпись и он обладает юридической силой.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Кадастровая стоимость квартиры в Воронеже В Курсе Воронеж

Кадастровая стоимость – это цена квартиры на рынке недвижимости. Она определяется специальными органами – Федеральной службой Кадастра и Кадастровой палатой. Эти организации занимаются расчетом и установлением цены, само собой, учитывая все факторы, которые могут ее определять: район Воронежа, в котором она находится, планировку и состояние, квадратные метры жилплощади и прочее.

Расчет кадастровой стоимости

Существуют некоторые правила, в соответствии с которыми должен вестись расчет кадастровой стоимости:

Если оценщиком используется метод массовой оценки, то стоимость жилья должна определяться подстановкой значений факторов, определяющих цену в избранную для данной операции модель.
Если экспертом используется более чем один подход к оценке, итоги должны быть согласованы, для того чтобы определить конечную кадастровую стоимость.

Если при применении разных подходов была выявлена большая разница, эксперт должен произвести изучение причин такого исхода.
Все действия оценщика при выполнении работы должны быть обоснованы.

Итогом произведения всех манипуляций является отчет об определении кадастровой стоимости. Данный отчет должен быть создан не позже, чем через семь месяцев после заключения договора на проведение кадастровой оценки.

Затем исполнитель производит экспертизу отчета (так же необходима повторная экспертиза), это нужно сделать не позже, чем через 30 дней со дня составления документа. После этого в течение 10 дней утверждаются результаты проведения оценки недвижимого имущества.

Перечень требований ФСО№4 к расчету кадастровой стоимости объекта:

Определение стоимости происходит на конкретное число формирования перечня объектов для проведения кадастровой оценки.
Расчет кадастровой стоимости производится оценщиком, может использоваться метод компьютерного моделирования, однако, эксперт может обойтись и без него.

Никакие виды прав на жилье не учитываются при оценке, кроме сервитутов, которые устанавливаются законом.

Кадастровая стоимость выявляется при построении моделей оценки, эксперт реализует сбор достаточного количества проверенной информации о конкретном жилищном объекте. При создании модели так же используется информация о ценах, сложившихся на рынке недвижимости. Оценщик осуществляет сбор данных, которые образуют стоимость жилья (как правило, это данные из фонда государственной кадастровой оценки, госкадастра недвижимости и все данные, находящиеся в ведомстве организаций и муниципальных образований), помимо этого может использоваться вся доказуемая информация.

Как же узнать кадастровую стоимость квартиры?

Во-первых, существует такой документ, как кадастровый паспорт квартиры, он обычно выдается по месту нахождения самой квартиры особым государственным органом, если в последнее время с жильем производились какие-либо манипуляции, все значительно упрощается – паспорт должен быть на руках, в пункте восьмом прописана кадастровая стоимость. Однако, есть одно «но»: сведения действительны при условии, что паспорт был получен позже 2012 года, в противном случае стоимость необходимо уточнять по-другому.

Во-вторых, можно узнать необходимую информацию, если зайти на сайт Росреестра, для этого нужно на самом сайте ввести адрес жилья, к сожалению, данные на этом сайте могут быть недействительными или же совсем не обнаружиться.

В-третьих, если нет возможности обратиться к паспорту квартиры, а на сайте Росреестра устаревшая информация, есть возможность получить данные в Кадастровой палате. Для получения конкретных сведений о стоимости нужно обратиться в Федеральную Службу Кадастра и написать заявление, имея в наличии все необходимые документы. Затем, в день, определенный государственным служащим, после рассмотрения заявления, вы должны прийти и получить справку со стоимостью жилого объекта. Право на получение данной справки имеет каждый гражданин Российской Федерации.

Где в Воронеже узнать кадастровую стоимость квартиры?

на сайте: Росреестр
посмотреть в кадастровом паспорте;
обратиться в Кадастровую палату;

перед походом в Кадастровую палату необходимо проверить наличие у себя всех необходимых документов
данные в кадастровом паспорте, датированные 2012 годом и ранее — недействительны;
на сайте Росрееста данные могут быть устаревшими или отсутствовать вовсе.

Часто задаваемые вопросы:

Анастасия(бизнес-тренер, 34 года): Здравствуйте! Ваша статья понравилась, все ясно, спасибо. Но не нашла информации, которую искала. Что-то слышала о кадастровом номере, что это такое и как его узнать?

Михаил(эксперт): Здравствуйте, Анастасия, действительно понятие кадастрового номера не раскрывалось в статье, этот номер присваивается любому объекту недвижимости и заносится в список Государственного кадастра недвижимости, его можно узнать на сайте Росреестра, либо обратившись непосредственно в центры предоставления госуслуг города Воронежа «Мои документы»

Елена(домохозяйка, 43 года): Здравствуйте, Михаил, у меня такой вопрос. А как узнать стоит ли вообще квартира на государственном кадастровом учете?

Михаил: Добрый день, Елена. Для того, чтобы получить интересующие Вас сведения, нужно просто обратиться в орган кадастрового учета и запросить предоставление данной информации. Добавлю, что эта операция не является бесплатной, а размер стоимости услуги определяется приказом Минэкономразвития России (напомню, это часть 11 статьи 14 Закона о кадастре).

Константин (сантехник, 28 лет): Михаил, а что это за оценщики, о которых говорится в статье? Кто производит оценку квартиры?

Михаил (эксперт): Здравствуйте, Константин. Государственная кадастровая оценка (ГКО) должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Существует специальный конкурс, проводящийся органом исполнительной власти на проведение работ по оценке недвижимости. Эксперты оценочных организаций, которые выиграли этот конкурс и являются оценщиками.

Татьяна (преподаватель ВУЗа, 46 лет): Здравствуйте! Цена, предложенная оценщиками, совершенно нас не устраивает! Есть ли возможность оспорить ее или изменить решение комиссии?

Михаил (эксперт): Добрый день, Татьяна. Вы можете оспорить решение в суде или же в специальной комиссии, которая занимается решение споров об итогах расчета кадастровой стоимости. Основанием для рассмотрения вашего дела может быть факт предоставления недостоверных данных, либо определение рыночной стоимости квартиры.

Иван (директор предприятия, 48 лет):

Михаил, мне необходим документ, который подтверждает кадастровую стоимость моей квартиры, где в Воронеже я могу получить этот документ?

Михаил (эксперт): Иван, здравствуйте, Вы должны сделать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра», информация, необходимая Вам предоставляется без взимания какой-либо платы, по месту жительства в виде кадастровой справки.

Евгения (19 лет, студентка): Здравствуйте! Мама решила оспорить результаты оценки, какие для этого необходимы документы?

Михаил (эксперт): Евгения, добрый день. Во-первых, нужна справка с данными, которые Вы собираетесь оспорить, то есть со стоимостью, которой Вы остались недовольны. Во-вторых, если Вы являетесь обладателем права на собственность, с собой необходимо иметь заверенную нотариусом копию документа, удостоверяющего это право. В-третьих, если пересмотр кадастровой стоимости происходит по причине недостоверно указанных сведений, Вам потребуются документы, подтверждающие этот факт. В-четвертых, если результат оценки не устроил Вас по причине несоответствия рыночной стоимости, на руках должен быть отчет составленный как на бумаге, так и в электронном варианте. И, в-пятых, положительное заключение, подготовленное экспертами саморегулируемой организации в электронном виде и в форме бумажного документа; при этом оценщик, занимавшийся отчетом, должен быть членом этой организации. Итак, Евгения, Ваше заявление не будет рассматриваться в случае отсутствия одного из названных документов, однако, другие документы, имеющие значение, так же могут прилагаться.

Кадастровая стоимость квартиры (Росреестр) по адресу: онлайн бесплатно 2021

Любые операции с недвижимостью требуют документального оформления, когда может понадобиться большое количество информации о предмете сделки. В частности, одним из таких показателей выступает цена объекта, а точнее её кадастровая стоимость в зависимости от различных характеристик. Узнать кадастровую стоимость квартиры (Росреестр) по адресу

можно разными методами.

Для чего нужна кадастровая стоимость жилья

Такой оценочный показатель может быть затребован в различных сферах гражданского оборота. Необходимость возникает, когда:

Производится расчет суммы по налогу на имущество;
Определяется размер налоговой ставки при реализации недвижимого объекта;
Исчисляются суммы общего налогообложения;
Оформляются кредитные средства либо ипотека;
Появляется возможность получения региональных либо государственных субсидий;
Проводятся судебные слушания по имущественным спорам;
Устанавливается цена оказываемой услуги при подготовке необходимой документации в нотариальной конторе и в иных случаях.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

В 2021 году проводится оценка недвижимых объектов государственными кадастровыми экспертами. Они, используя специальные методики и расчеты, вычисляют цену объекта и утверждают её в администрации муниципального образования. После согласования процедуры. Росреестр заносит такие данные в соответствующую базу, а также выдает кадастровую документацию с указанием стоимости имущества.

В каждом регионе России кадастровые показатели определяются индивидуально.

Основными факторами, влияющими на их размер, считаются: территориальная принадлежность недвижимости, экономические параметры субъекта страны, средний уровень жизни и доход населения, а также место нахождения имущества, тип строения, характеристики земельной территории, самого объекта и другие составляющие.
Сведения о цене недвижимого имущества содержатся в выписке из ЕГРП и иных документах в электронном формате либо на бумажных носителях. Оба вида документов имеют равную юридическую силу на территории РФ.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

Получить информацию о цене того или иного имущества можно получить из разных источников. Это можно сделать:

При личном посещении регистрирующей службы Росреестр;
Специализированные центры МФЦ;
Путем обращения к онлайн – ресурсам: портал Росреестра и иные коммерческие сервисы.

Все варианты имеют свои особенности, но ими могут пользоваться любые заинтересованные лица.

Сайт Росреестра

Официальный электронный ресурс, представляющий и хранящий систематизированные характеристики о недвижимых объектах, включая жилые помещения. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо зайти на него по адресу и в поисковую форму ввести требуемые данные. Как правило, запрашивается кадастровый номер, адрес квартиры и её параметры. По результатам ввода будет определена её цена. Если искомые данные не представлены, значит они отсутствуют в базе данных по каким-либо причинам, не обновлены сведения или они не представлялись собственником. Услуга предоставляется бесплатно.

Территориальное подразделение Росреестра

Цену недвижимости можно узнать и при личном обращении в службу. Для этого потребуется заказать выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество. Однако в этом случае потребуется помимо адреса квартиры предоставить следующую документацию:

Заявление установленного образца;
Гражданский паспорт заявителя.

Справка будет готова и выдана обратившемуся лицу в течение пяти дней с момента обращения заинтересованного субъекта. В выписке кроме стоимостных показателей указываются:

Кадастровый номер, присваиваемый объекту в результате технической инвентаризации, и определяющий его статус и состояние;
Место расположения, площадь, этажность дома;
Все собственники, обладающие правомочиями в отношении жилого помещения;
Ограничения в использовании и существующие обременения;
Претензии третьих лиц и наличие споров.

Такая информация потребуется при совершении сделки, как для составления необходимой документации, так и для проведения регистрационной процедуры.
Выписку из ЕГРП можно запросить и в многофункциональных центрах, здесь срок может быть сокращен до двух рабочих дней со дня подачи заявления.

Онлайн – сервисы

Существуют специализированные системы, которые оказывают услуги по определению стоимостных характеристик по кадастру и для этого нужно знать лишь адрес расположения жилплощади либо её кадастровый номер. Но кроме уточнения цены есть возможность запросить справочную информацию и даже поставить квартиру на учет в регистрирующем органе. Контроль за изменением цены необходимо осуществлять, чтобы быть своевременно уведомленным о проводимых переменах.

Рассчитываем кадастровую цену самостоятельно

Рассчитать стоимость объекта можно и самому. Надо отметить, что это очень рискованный вариант определения соответствующей величины, так как показатели, используемые для вычислений часто меняются. Поэтому расчеты могут оказаться неверными. При этом все равно придется определять показатели кадастрового учета и использовать их для исчисления.
Для расчета стоимости необходимо использовать установленную формулу. Потребуются цена, определенная кадастровыми специалистами, вычет и ставку налога. Цена определяется в ГКН, а сумма вычета вычисляется:

Когда объектами являются дома на земле, размер вычета составляет 50 квадратных метров.
Если это квартира – вычитаются 20 кв.м.
Для комнаты в общежитии отнимается 10 кв.м.

Определив показатель, его умножают на цену в кадастре за 1 кв. метра, а затем итоговую сумму вычитают из общего стоимостного показателя.
В соответствии с положениями налогового законодательства может применяться ставка от 0,1 до 2 процентов в зависимости от дороговизны имущества и его статуса. Такой параметр применяется для исчисления налоговой суммы, подлежащей уплате собственником объекта.
Стоимость может применяться также при приобретении недвижимости либо её реализации, оформлении ипотечного займа и при совершении иных сделок.

Возможно ли изменение кадастровой стоимости квартиры

Кадастровый показатель не является неизменной величиной, время от времени он подлежит изменению. Это связано с изменением технических характеристик самой квартиры, это неизбежно сказывается на стоимостных величинах.
Наиболее часто встречающимися ситуациями, когда возможно изменение цены объекта, являются:

После проведения последней кадастровой оценки имущества прошло более шести месяцев.
Осуществлены территориальные изменения, влияющие на стоимостные параметры частного дома или квартиры.
Наличие судебного решения либо специальной комиссии об увеличении или уменьшении цены из-за изменения условий её определения.

Все принимаемые решения в отношении оценочных действий могут быть оспорены заинтересованными лицами.
Существуют ситуации, когда при совершении сделки возникают вопросы об увеличении или уменьшении цены. Для разрешения спорных случаев могут создаваться специальные комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основными причинами являются:

Уплата завышенного размера налогового взноса из-за неправильно указанных данных о единице недвижимого имущества, когда ему была дана несоответствующая оценка;
При исчислении должна использоваться рыночная цена на день, когда рассчитывалась кадастровая цена.

ВНИМАНИЕ! Под недостоверностью данных понимается наличие ошибочных сведений, допущенных при проведении экспертного анализа.

Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015г. №28 определены:

Неверное применение показателей при проведении расчетов;
Недостоверное отображение величин в кадастре, подлежащих кадастровой оценке;
Игнорирование информации, свидетельствующей об аварийном состоянии жилого помещения;
Некорректное составление специалистом, осуществляющему оценку, факторов, определяющих конечный результат.

Специалистом могут быть неверно учтены характеристики, влияющие на неправильное вычисление оценочных показателей. Это:

Целевое назначение жилплощади.
Состояние помещения.
Место расположения объекта.
Зона нахождения дома, относящаяся к территории, где должны быть соблюдены специальные правила эксплуатации земель, включая санитарно-защитные площади.

ВАЖНО! Сомнения в достоверности величины кадастровой стоимости должны возникнуть, если данные, внесенные в ЕГРП, превышают рыночную цену подобного объекта. Если разница превышает 30%, собственнику жилья необходимо обращаться в соответствующие службы с требованием о пересмотре данных кадастра.

Чтобы оспорить принятые решения в отношении стоимости, нужно соблюдать сроки, предоставленные для разрешения таких проблем. Законодательно определен срок в пять лет с момента внесения такой информации в ГКН, затем производится пересмотр цены имущества и процесс оспаривания становится невозможен, так как обжаловать можно только действующие показатели.
Обратиться с протестом могут граждане, чьи интересы были нарушены, либо организации, заинтересованные в установлении истины.
Кстати, существуют регионы, в которых пересмотр кадастровой стоимости не производится, так как расчет суммы налогов производится на основании инвентаризационных показателей.

Загрузка…

Кадастровая стоимость квартиры (Росреестр) по адресу

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости проводит Федеральная служба Кадастра и Картографии, также называющаяся Кадастровой палатой. Термин кадастровой стоимости применяется к квартирам, продаваемым на рынке недвижимости.

Раньше рыночная стоимость существенно превышала кадастровую, но за последние годы тенденция изменилась. Сегодня рыночная и кадастровая стоимость практически равны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Как указывалось ранее, кадастровой называется стоимость квартиры, рассчитанная специализированной организацией посредством оценки.

Расчет стоимости квартиры определяется с целью дальнейшего определения ее последующего налогообложения.

Еще одним предназначением кадастровой стоимости является замена уже привычной, однако, устаревшей инвентаризационной стоимости БТИ. Собственно, она и будет применяться для определения соответствующего налога.

Оценка объекта недвижимости происходит на основе следующих факторов:

Экономическая ситуация в регионе;
Расположение оцениваемого объекта;
Год возведения дома;
Площадь квартиры;
Материалы, из которых был построен дом.

На основе данной оценки и будет сформирована кадастровая стоимость. Расчет производится при помощи методов массовой оценки. Это означает, что оценке подлежит не отдельная квартира и даже не квартал, в пределах которого она расположена. Оценивается целый район.

Расчет производится с учетом целого ряда разнородных факторов, начиная от индивидуальных характеристик самой квартиры и заканчивая экономической ситуацией региона, в котором находится данный объект.

Основные критерии оценки квартиры:

Наличие/отсутствие элитного ремонта;
Наличие/отсутствие встроенной мебели;
Расстояние до остановки метро или общественного транспорта;
Вид из окна;
Хорошие или плохие соседи;
Благоустройство двора.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: Росреестр

Кадастровая палата – это подразделение Росреестра, а потому стоимость квартиры можно узнать в самом учреждении.

Чтобы определить стоимость объекта, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Открыть раздел «Сервисы» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

В разделе «Адрес» заполнить все необходимые поля.

Кликнуть кнопку «Сформировать запрос».

Если данные появились, нажать на адрес искомой квартиры.

Далее развернется окно, в котором нужно будет выбрать пункт «Кадастровая стоимость».

В том случае, если сведения о кадастровой цене искомой квартиры отсутствуют, следует обратиться к администрации ресурса Росреестра посредством заполнения формы обращения. Отметим, что такое встречается крайне редко, и связано в основном с тем, что информацию еще не успели загрузить.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Интерфакс-Недвижимость / В Росреестре напомнили, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

15 октября 2021, 13:40

Москва. 15 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Оспорить кадастровую оценку недвижимости могут владельцы или арендаторы исходя из его рыночной стоимости, напомнили в Росреестре.

«Оспорить кадастровую оценку может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости», — рассказали в ведомстве.

Там напомнили, что для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

Напомним, что кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения.

В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года №269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов.

Напомним, что кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Кадастровая стоимость квартиры — как узнать?

Кадастровая стоимость квартиры

Уже несколько лет налог на недвижимость рассчитывается по новым правилам – за основу берется кадастровая стоимость квартиры. В 2019 году правительство внесло изменения в законы № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Как это повлияет на конечную кадастровую цену жилья, по которой мы будем платить налог, и что делать, если вы с этой ценой не согласны – разбираемся в нашем материале.

Содержание:

Изменения в порядке определения кадастровой стоимости
Как будет устанавливаться кадастровая стоимость недвижимости

Изменения в порядке определения кадастровой стоимости

Рост числа ошибочных стоимостей объектов привел к усилению контроля над установлением цены со стороны Росреестра. Если раньше организация ограничивалась плановыми проверками, то теперь Росреестр проводит непрерывный надзор за исполнением функций бюджетных организаций, занимающихся кадастровой оценкой. Иными словами, сейчас проверяются абсолютно все данные, внесенные в базу. Плюс нововведения – в уменьшении числа ошибок, а минус – в увеличении аппарата чиновников для осуществления контроля.

Существенное изменение вносится в самый волнующий россиян вопрос – в порядке оспаривания кадастровой оценки. Раньше оспорить решение можно было на основании данных независимых оценщиков, которые предоставлялись в комиссии и суд, и на их основе выносилось решение. То есть для того, чтобы всего лишь ознакомиться с информацией оценщика, нужно было собирать много людей и организовывать сложный процесс. Правительство планирует облегчить эту процедуру. Заниматься спорами с собственниками будет бюджетное учреждение, которое и устанавливает стоимость. Хозяевам жилья нужно будет лишь написать заявление и приложить независимый отчет. Результат будет получен в течение 30 дней, его можно будет оспорить в суде. Обратите внимание, что технические ошибки могут послужить основанием для отказа в пересмотре стоимости.

Как будет устанавливаться кадастровая стоимость недвижимости

Сроки установления кадастровой стоимости зависят от конкретного случая:

«первичная» цена – со дня вступления в силу акта об утверждении результатов деятельности комиссии;
при исправлении техошибки – с того же дня, но по правильной цене;
в случае изменения параметров самого жилья – со дня внесения сведений в ЕГРН;
при изменении стоимости решением суда – с 1 января того года, в котором собственник подал заявление.

Новые изменения предполагают, что во всех случаях, кроме последнего, новая цена будет применяться, начиная от 1 января года, следующего за годом утверждения актов и т.д.

Другое введение значительно улучшает дела собственников, так как позволяет применять цену, установленную в результате оспаривания, используется со времени применения собственно оспоренной цены.

Все нововведения, которые помогают собственникам изменять кадастровую стоимость с ошибочной на правильную, позволяют возвращать излишне уплаченные налоги. Однако непонятно, является ли досудебное рассмотрение спора вследствие ликвидации комиссий и перехода их функций другим учреждениям обязательным, или же можно сразу обратиться в суд за установлением правильной стоимости.

Еще одно позитивное изменение – установление ответственности директоров бюджетных организаций, производящих оценку, за чрезмерное количество судебных оспариваний решений организации. Договор с таким чиновником должен быть расторгнут в течение месяца, если за календарный год к учреждению предъявлялось много исков. Это позволит чиновникам внимательнее относиться к своей работе.

Не смогут формально подойти сотрудники и к соблюдению сроков рассмотрения заявлений. Если раньше срок в 30 дней мог быть увеличен в два раза, то теперь ответ должен быть сформирован за десять дней без возможности продления. Еще двадцать дней выделяется учреждению для непосредственного внесения изменений (против 60, существующих сейчас).

В целом, эксперты указывают на положительное впечатление от готовящихся поправок. Они сокращают сроки рассмотрения заявлений и устанавливают ретроспективный фактор в применении новой стоимости жилья. Однако, юристы боятся сложностей в реализации ретроспективного права из-за чрезмерной сложности подготовленного документа.

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться. Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Какова кадастровая стоимость дома

Всем известно, что земля — это собственность, которая должна облагаться государственными налогами. При совершении различных видов деятельности и сделок с земельными участками необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которые разрешено на ней заниматься. Многих землевладельцев интересует вопрос, какова кадастровая стоимость земельного участка.

Что означает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг Земли, необходимо иметь исчерпывающую информацию, которая надежно хранится в нужном месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это? Этот термин введен для исключения возможной путаницы с ценой, на основе которой рассчитываются налоги и арендная плата. Кадастровая стоимость участка равна средней цене, которая может быть выставлена за него на текущем рынке земли.

Почему собственники узнают кадастровую стоимость своих участков?

Данная информация необходима для проведения следующих операций:

Урегулирование земельных отношений.
Ведение юридических сделок на своей территории.
Уплата земельного налога.
Выставление участка на аукцион.
Увеличение рыночной стоимости накопителя в результате благоустройства территории, реконструкции и т. Д.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Размеры кадастровой и рыночной стоимости, по идее, должны быть равны друг другу.Но на самом деле этого не происходит. Причина в том, что при установлении кадастровой стоимости проводится массовый подход к оценке, при этом не учитываются особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения этих мероприятий ограничены периодом в 5 лет. Органы местного самоуправления проводят специальный конкурс (открытый конкурс) между организациями, имеющими лицензии на право занятия оценочной деятельностью.

После проведения законно установленного конкурса между выигравшей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Его размеры определяются исходя из следующих параметров:

Категория и тип земли в соответствии с требованиями законодательства.
Объем подготовительных работ (сбор нормативных документов и их обработка).
Средняя рыночная цена на земельном рынке земли аналогичной категории и аналогичного качества.
Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населенном пункте).
Общее количество участков в этом районе.
Расположение.
Формирование полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчете и составлении необходимой документации используются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Если участок успешно зарегистрирован и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, указанные в нем данные устарели. В этом случае владелец сайта должен будет получить документ с обновленными данными от организации под названием Росреестр.

На публичной карте Росреестра также есть данные о земельных участках.Получить информацию через Интернет можно одним из двух способов:

, если номер сайта известен, он вводится в поисковое окно сайта, а вся доступная информация всплывает на экране;
При отсутствии точного номера вы можете найти свой сайт на карте сайта и щелкнуть по нему, информация, имеющаяся в инвентаре, появится во всплывающем окне.

Основным недостатком поиска данных на публичной карте через Интернет является приблизительная точность из-за постоянного изменения параметров некоторых районов, которые не всегда соответствуют действительности.

Актуальная информация находится в территориальных подразделениях Росреестра. При подаче заявки необходимо указать кадастровый номер участка. Чтобы получить необходимую выписку, вы можете: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение или воспользоваться порталом «Госуслуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый собственник уплачивает рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость важна для собственника до тех пор, пока он является собственником земли.Следует определить размер налогов, которые необходимо уплачивать регулярно.

Из чего должна состоять кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

Цель (разрешенное к использованию).
Уточненная кадастровая стоимость (зависит от точки №1 и местоположения участка).
Занимаемая площадь участка.

Кадастровая оценка проводится массово, ее расчет осуществляется с помощью специальных программ, которые призваны обеспечить гарантию беспристрастности.Эксперты, проводящие оценку, не всегда знакомы с алгоритмом выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже нее.

Собственникам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Из чего состоит кадастровая стоимость памяти? Основным определяющим фактором является удельная стоимость земли в так называемом кадастровом квартале.Кадастровый квартал — это массив, ограниченный записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется исходя из стоимости единицы, при этом также учитываются следующие факторы:

земельный участок;
категория, к которой относятся исследуемые земли;
насколько этот массив обеспечен инфраструктурой;
ближайшее расстояние к центру;
расположение;
категория, к которой относится данный населенный пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме.Если качество земли улучшается за счет каждой из перечисленных характеристик, используется определенный коэффициент. При отсутствии характеристик, существенно влияющих на стоимость сайта, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимальный размер земельного налога должен составлять не более 0,3% от кадастровой стоимости земельной книги.

Это касается следующих участков:

Сад, садоводческое товарищество.
Личное подсобное хозяйство.
Земельный участок, состоящий из земельного участка и жилого фонда.

Земля другого назначения облагается повышенным налогом, верхний предел которого составляет 1,5% от кадастровой суммы.

9 декабря 2017 г. 07:09

grudeves_vf97s8yc

Для большинства землевладельцев большим сюрпризом является расчет земельного налога, который представляет Инспекция Федеральной налоговой службы — государственный налоговый орган. В чем причина этого расчета и есть ли здесь ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчета ставки налога, а кроме того, точная оценка земельных участков позволяет разработать стратегию экономического развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса приобретать землю, развивать собственный бизнес в стране.

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Государственный кадастр определяет уточненную кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая с некоторыми поправками является общей для всех регионов России. Основной особенностью оценки кадастровой стоимости является отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.Если вы заметили такую разницу, вам необходимо оспорить кадастровую стоимость, обратившись в соответствующую оценочную комиссию Роскадастра.

Официальный документ, отражающий стоимость земельного участка, по мнению Роскадастра, представляет собой всего лишь выписку из Росреестра, а его электронная версия и бумажный тип должны иметь официальную электронную печать или стандартный штамп. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестра. Сегодня Государственный кадастр позволяет оспорить стоимость, а с 2018 года любые оценочные работы по инвентаризации будут проводиться только через Государственную аттестационную комиссию при Росреестре.Никто другой не имеет права оценивать недвижимость.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы видите в кадастре одну цену на землю, а рыночная цена отличается, то на порядок формирования цены влияют несколько факторов:

Характеристика земли.
Дата внесения в Росреестр земельного участка.
Наличие транспортной инфраструктуры.
Наличие инженерной инфраструктуры.
Экологические нормы для земли.
Региональный переплет.
Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определенного коэффициента, который используется в каждом регионе по особым параметрам учета. Самые высокие показатели наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге и городе федерального значения Севастополе. Другие регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регулирования закона предусмотрен периодический вариант ревизии оценки земли, которую необходимо проводить 1 раз в 3-5 лет.Если вы владеете землей, рекомендуем обновить информацию о кадастровой стоимости, заказав выписку из ЕГРН, где вам будет показана официальная кадастровая стоимость по параметрам учета в Государственном кадастре.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладающая характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально определяемую недвижимую вещь, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборачиваемостью.При этом не все собственники или лица, имеющие иные права на землю, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, понимают значение таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему земельные участки вообще имеют две стоимости? В чем разница между ними? Какая между ними связь? Может ли одно значение заменить другое?

Рыночная и кадастровая стоимость: различия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночный» и «кадастровый» применительно к недвижимости, в том числе земельным участкам, не являются синонимами, это разные понятия, определяющие ее стоимость.

Обычно к рыночной стоимости вопросов не возникает: очевидно, что несколько факторов по-разному влияют на определение ее стоимости для каждой конкретной даты. Основные из них — категория земли и наличие на ней спроса, а также региональное расположение.

Кадастровая стоимость вызывает много вопросов, в том числе как ее правильно определить?

В чем разница между кадастровой стоимостью недвижимости и рыночной стоимостью?

Рыночная цена — это цена, которая традиционно используется в основном на вторичном рынке недвижимости и выражает соотношение спроса и предложения в оценочном и визуальном эквиваленте.Это то, что на обыденном языке называется «ценой земли».

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной, как они соотносятся друг с другом, в чем принципиальная разница между этими понятиями?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, наделяет земельный участок юридическим значением, наделяя его определенными полномочиями.

Кадастровая стоимость служит целям строгого контроля участков различных категорий для повышения эффективности их использования.

Кроме того, в отличие от рыночной стоимости, которая может существенно меняться в зависимости от колебаний соответствующей рыночной ситуации, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее можно менять не чаще одного раза в три года.

При этом размер рыночной стоимости земли различного назначения, естественно, зависит от рыночных условий, а размер кадастровой стоимости определяется в соответствии с законодательством (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с с установленным порядком проведения государственной кадастровой оценки земель.

А если значение рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях купли-продажи, то кадастровая подлежит согласованию в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации после передачи соответствующие данные территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости в своем регионе.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно вырасти, если на участке есть постройки, при этом кадастровая стоимость возводимых объектов не изменится.

Несмотря на то, что между этими двумя значениями существует значительная разница, они взаимосвязаны и, более того, влияют друг на друга: поэтому при учете кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная стоимость.

Также читайте :. ⇐
Не разобравшись в сути этого термина, сложно разобраться в его исчислении!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, которая проводится не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость — это некоторая средняя стоимость, оценка земельного участка, разновидность его типовой формы.

Размер данной стоимости зависит от коэффициента использования участка, вида разрешенного использования и категории земли, размера объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона расположения земельного участка на день такого расчета и развития его инфраструктуры.

Порядок расчета установлен законом, состоит из следующей строгой логической последовательности действий, выполнив которые можно оценить любой объект:

Принятие решения государственным органом Российской Федерации или муниципальным органом местного самоуправления о проведении кадастровой оценки;
Сформирован перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
Определен исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
О государственной оценке земель составляется акт;
По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
На сайте Росреестра размещена информация о кадастровой стоимости земли;
Данные внесены в государственный кадастр.

Что делать, если кадастровая стоимость выше или равна рыночной стоимости?

Что еще: рыночная стоимость или кадастровая стоимость недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости — земли, квартиры, дома — выше кадастровой стоимости, и между ними всегда есть разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (часто это совпадение целевых цен) кадастровая стоимость не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они идентичны по размеру, либо кадастровая стоимость участка или квартиры равна даже выше рыночной стоимости.

Насколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Часто бывает ошибочным совпадение или превышение кадастровой стоимости над рыночной (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости, естественно, будет завышена.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена — она больше рыночной или эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость путем кадастрового перерасчета.

Неправильно определено, неминуемо влечет за собой значительные потери в оборачиваемости земельных участков и налоговых платежей.

Такой пересчет возможен в административном или судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальное управление Русского Регистра и написать заявление установленной формы с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов или использование ошибочных данных в процессе их производства.

Например, рыночная цена земельного участка определенного назначения снизилась из-за ухудшения состояния почвы. В этом случае доказательством будет результат соответствующей экспертной оценки.

В суде необходимо будет составить соответствующее исковое заявление.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: а на что еще влияет кадастровая стоимость? Ответ заключается в том смысле, который Законодатель вложил в этот тип ценности.

Кадастровая стоимость земли используется для целей налогообложения. Так, статьей 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база определяется по каждому земельному участку по его кадастровой стоимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Другими словами, размер налогового сбора полностью зависит от размера кадастровой стоимости, т.е. налог на землю и имущество рассчитывается исходя из установленной стоимости кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости также учитывается при заключении договоров аренды, так как арендные платежи также основываются на этой стоимости.

Кроме того, в стоимость выкупа земли входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях преобладает рыночная стоимость?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она закладывается в базу налогообложения.

Оценка кадастровой стоимости незаменима в случае раздела имущества (семейные споры и т. Д.).).

Также необходимо в случае выкупа земельного участка у государства, когда взнос зачисляется в уставный капитал юридического лица.

Оценка кадастровой стоимости также потребуется при оформлении ипотеки или залога.

Рыночная оценка земельного участка как стоимости недвижимого имущества в основном используется, когда:

Необходимость получения реальных данных о сайте и принятия объективного решения;
Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
Цена отчуждения земельного участка составляет разумную плату за объект продажи, сделка совершена по добровольному желанию сторон.

Стоимость услуг по оценке земли

Данная услуга является лидером востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт совершает выезд на объект, к объекту оценки, после чего рассчитывает стоимость объекта.

Экспертиза завершается составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки, но наибольшее влияние на нее оказывает размер объекта оценки: например, оценить объект площадью до 10 кв. .метров обойдется примерно в 4000 руб.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью 10 кв.м?

Для оценки участка до 70 кв.м потребуется уже 9000 рублей.

На участок до 1 га потребуется 20 000 руб., А каждый дополнительный га увеличит стоимость оценки на 1 тыс. Руб.

Большие участки, от 5 га, обойдутся примерно в 30 000 руб.

Столь высокая стоимость оценки связана с повышенными материальными затратами на ее выполнение.

ВЫХОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследование и т. Д.), А также для контроля правильности начисления налогов необходимо знать размер кадастровой стоимости, которую при необходимости можно быть отрегулированным.

Порядок расчета кадастровой стоимости понятен, но как и где узнать ее стоимость?

Всю информацию о земельных участках, включая кадастровую стоимость, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

В случае утери таких выписок территориальное управление Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложением правоустанавливающих документов на объект и приложенного к нему паспорта заявителя выдает их.

При подготовке к купле-продаже жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений.Прежде всего, нужно иметь представление о том, как происходит процесс оформления документов, необходимых для сделки, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого / жилого помещения, покупка земли / дома / квартиры, аренда и т. Д.), Первая деталь, которая вас интересует, — это цена этого объекта недвижимости. Согласно российскому законодательству, цена, которую собственник имеет право требовать, определяется еще одним фактором — стоимостью жилья.Кроме того, именно на стоимость влияет оформление ссуд в банках, решения суда по делам о разделе имущества и ставка налога на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют разные значения:

Цена — определенная владельцем сумма (равная или меньшая стоимости), за которую он продаст свои имущество.

Стоимость — это наивысший предел денежной стоимости владения / аренды / наследства определенной собственности.

Стоимость жилья делится на типы:

рыночная цена,
кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Какова рыночная стоимость дома?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школы. Однако не все знают, что это значит в вопросах оценки жилья.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продаваться на рынке в условиях конкуренции.

Когда дело доходит до рынка недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных условиях должны иметь максимум информации об объекте контракта и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

планировки,
жилой площади (без лоджий, балконов, кладовых),
технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и др.), Ремонта
,
наличие мебели,
расположение (площадь и инфраструктура).

При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Рыночная стоимость дома может быть рассчитана владельцем, риелтором или членом саморегулируемой организации оценщиков.

Какова кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая путем государственной оценки, в первую очередь для исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

его площади,
целевого назначения объекта,
материала, из которого построен объект,
года постройки и ввода в эксплуатацию,
экономического положения в г. регион и др.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестра. Итоговые оценки вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН.

Цели расчета кадастровой стоимости:

расчет суммы налога на недвижимость,
расчет суммы налога при продаже / аренде / обмене жилья,
регистрация права наследования жилья,
определение цены при обмене данного объекта на равноценный,
оформление договора дарения на недвижимое имущество.

Кадастровую оценку проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между типами стоимости состоит в том, что понятие рыночной стоимости шире. При его формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, при этом кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона.Важное различие между кадастровой стоимостью заключается в том, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты оценок равны. Это тот случай, когда проводится оценка квартиры в старом доме: «Хрущевка», «Сталин» и т. Д. Если в результате оценки установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно повторно обратиться в Росреестр или обжаловать этот момент в суде.Вы также можете обратиться в суд, если информация, внесенная в реестр, отличается от данных, внесенных в ваш кадастровый паспорт, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что касается взаимодействия двух типов стоимости, здесь важно отметить, что кадастровая стоимость важна для оценки рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, но в некоторой степени полагается. Доказательство тому, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в конкретном регионе.

Как я могу получить информацию о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не прошло оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

Вы подаете в Росреестр заявление на регистрацию недвижимого имущества и другие документы.
Ваши документы проверяются.
Заявка одобрена.
В очередь включен объект, по которому проводится кадастровая оценка.
Утверждение экспертизы.
Внесение данных в ЕГРН.
Выдача вам юридических документов (кадастровый паспорт).

В большинстве случаев все эти шаги занимают около 40 дней после подачи заявки.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже внесена в Росреестр, это может выяснить любой желающий. Есть разные способы получить выписку текущей кадастровой стоимости из ЕГРН:

Запрос в орган реестра.

Письменное заявление подается напрямую в Росреестр, кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей на физическое и юридическое лицо, 1100 рублей на юридическое лицо.

Запрос на сайте Росреестра.

Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей на физическое и юридическое лицо, 700 рублей на юридическое лицо.

Как снизить налоги на жилье, которые выросли вслед за ценами на недвижимость

Рост цен на недвижимость за последний год привел к повышению налогов. Насколько больше вам придется заплатить, сказали эксперты.

Почему вырастут выплаты. За последние полтора года цены на жилье резко выросли. За 2020 год, по данным Росстата, вторичное жилье в среднем по России подорожало на 9,5%. Сильнее всего в Северной Осетии (на 23%), Москве (21.8), Иркутская (21,3%), Амурская области (21,2%), Ямало-Ненецкий автономный округ (20,8%) и Республика Алтай (20,5%). В этом году рост продолжился — с начала года вторичные квартиры в 70 крупных городах подорожали, по данным портала «Мир квартир», еще на 18,9%.

Рост рыночных цен приводит к увеличению кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличению налога на имущество.

Когда нужно платить больше. Пересмотр кадастровой стоимости происходит каждые несколько лет.В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года, поясняет председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки «Союз СОО» Кирилл Кулаков. В остальных регионах, как правило, раз в три года. В Москве, например, в этом году была проведена очередная кадастровая оценка с учетом цен на 1 января 2021 года (то есть подорожание с начала года пока не имеет значения). По предварительным результатам, кадастровая стоимость жилья в Москве увеличилась на 21.4% по сравнению с предыдущим (на конец 2018 года).

Налог на имущество необходимо уплатить до 1 декабря следующего года. То есть в 2021 году мы платим за 2020 год, а налог с учетом новой кадастровой стоимости, пересмотренной в этом году, мы заплатим только в конце 2022 года, — сказал Кулаков.

Суммы сильно вырастут? Узнать кадастровую стоимость жилья можно в личном кабинете на сайте налоговой службы или на сайте Росреестра. Ставки жилищного налога варьируются от региона к региону.В подавляющем большинстве регионов это 0,1%, говорит Кулаков. В Москве для квартир стоимостью до 10 миллионов рублей ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости, а для стоимости жилья от 10 до 20 миллионов — 0,15%.

Закон не позволяет увеличивать сумму налога более чем на 10% в год

Однако рост цен на 20% не означает, что налоги вырастут на 20%, — говорит Кулаков. «Несмотря на рост кадастровой стоимости, закон не позволяет увеличивать размер налога более чем на 10% в год», — подчеркивает он.Допустим, квартира в райцентре России по прежней смете стоила 3 миллиона рублей. Налог соответственно составил 3000 руб. После новой кадастровой оценки квартира стала стоить 3,6 миллиона долларов. Но налог в 2022 году составит не 3600 рублей, а всего 3300 рублей. Но в 2023 году домовладельцы заплатят 3600 рублей. То есть оценка влияет на размер налога, но постепенно увеличивается…

Как оспорить новые суммы. «Если собственник квартиры не согласен со стоимостью жилья после кадастровой оценки, он может ее оспорить.В конце прошлого года половина исков об оспаривании кадастровой стоимости приходилась на владельцев квартир. Почти в 90% случаев суд поддержал позицию заявителя. Судопроизводство уменьшилось на 50% », — сказал Кулаков.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подать заявление об оспаривании в специальную комиссию, если она создана в регионе, или в суд, сообщает Росреестр. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества и документ о жилищных правах.

В 2020 году комиссиями рассмотрено более 20 тысяч заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в основном, однако, по стоимости земельных участков), в 61% случаев заявки удовлетворены, среднее снижение кадастровой стоимости составило 28,2%. . Не так давно вступил в силу закон, согласно которому при пересмотре кадастровой стоимости используется принцип «любое исправление в пользу правообладателя». Если исправление привело к снижению стоимости, то новое значение применяется ретроспективно для замены старого.

Стоит ли спорить. Кадастровая стоимость определяется массово и, как правило, выше рыночной, — говорит Дмитрий Ряховский, начальник Департамента налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ. Однако процедура оспаривания затрат часто бывает дороже, чем получаемая в результате экономия на налогах. Поэтому кадастровую стоимость недорогой недвижимости — например, гаражей или загородных домов — оспаривать невыгодно, хотя ставка налога на такую недвижимость еще выше.

За квартиру платят больше. Для владельцев квартир налог может возрасти в больших размерах. Стоимость этой недвижимости примерно на уровне квартир, а налог в среднем в три раза выше, говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. В 2020 году произошел «ажиотаж» вложений в квартиры из-за заявлений о предстоящем приравнивании их к жилью, из-за роста спроса цена квартир во многих новостройках выросла на 50%. «Возможно, пересмотр кадастровой стоимости остановит рост цен, — полагает эксперт, — поскольку покупатели будут помнить о расходах на налоги и будут учитывать их перед покупкой.”

Пример курортного городка

Sustainability 2020,12, 7904 25 из 26

41.

Трущенко О.В. Престиж центра: городская социальная сегрегация в Москве; Социо-Логос: Москва, Россия, 1995;

стр. 109.

42. Быкова Е.Н. Опыт оценки земли в Германии. J. Min. Inst. 2012, 204, 167–170.

43.

Йигитканлар, Т. Создание пространства и места для экономики знаний: основанное на знаниях развитие

городов Австралии.Евро. План. Stud. 2010,18, 1769–1786. [CrossRef]

44.

Spinosa, L .; Крама, М .; Хардт, К. Основанное на знаниях городское развитие и городские инновационные экосистемы:

Анализ в четырех бразильских городах. Eure 2018,44, 193–214. [CrossRef]

45. Моррисон П. Статус и престиж в Австралии. Aust. В. 1969, 41, 120–122. [CrossRef]

46. Coleman, R.P .; Neugarten, B.L. Социальный статус в городе; Джосси-Басс: Сан-Франциско, Калифорния, США, 1971; п. 320.

47.

Logan, J.R .; Коллвер, О.А. Восприятие жителями различий пригородных сообществ. Являюсь. Социол. Ред.

1983

48, 428. [CrossRef]

48.

Семенов, М .; Краус В. Социальные иерархии сообществ и кварталов. Soc. Sci. Q.

1982

, 63,

780–789.

49.

Hao, F .; Zhang, J .; Duan, Z .; Zhao, L .; Guo, L .; Парк Д. Функциональное зонирование городских территорий на основе взаимоотношений пользователей

в геолокационных социальных сетях.IEEE Access 2020,8, 23487–23495. [CrossRef]

50.

Hyötyläinen, M .; Хайла А. Предпринимательская политика в области государственной недвижимости: пример Эйранранты, Хельсинки.

Геофорум 2018,89, 137–144. [CrossRef]

51.

Pastene, A.N .; Макбрайд, А. Привлекательные пейзажи и рассредоточение жилых домов групп с высоким доходом:

Новая элита опытных потребителей? Пример из практики Гран-ла-Серена и Гран Консепси

—

n, Чили,

1965–2012.Revista 2019, 180, 101–114. [CrossRef]

52.

Быкова Е.Н .; Шабаева, Ю.И. Методика ранжирования населенных пунктов по престижности. В геодезии,

Картография, геоинформатика и кадастр, от идеи до реализации; Санкт-Петербургский государственный университет, Россия,

Политехника: Санкт-Петербург, Россия, 2015; С. 166–171.

53.

Быкова Е.Н .; Мирзоева А.Е. Обоснование критериев оценки престижности территории

городов-курортов.Земля 2018,1, 11–19.

54.

Пашкевич М.А .; Bech, J .; Матвеева, В.А .; Алексеенко, А. Биогеохимическая оценка почв и растений

в промышленных, жилых и рекреационных зонах Санкт-Петербурга. J. Min. Inst. 2020, 241, 125. [CrossRef]

55.

Кузнецов В.С .; Петров Д.С.Оценка экологического состояния малых рек городских территорий. J. Ecol.

англ. 2017,18, 110–114. [CrossRef]

56.

Цветков, П.; Череповицын, А .; Федосеев С. Меняющаяся роль CO

в переходе к циркулярной экономике

: обзор проектов по секвестрации углерода. Устойчивое развитие 2019,11, 5834. [CrossRef]

57.

Ромашева, Н .; Ильинова А. Проекты CCS: как нормативно-правовая база влияет на их развертывание. Ресурс

2019,8, 181. [CrossRef]

58.

Бригаднов И.А. Многокритериальная оценка несущей способности твердых тел. Дж.Эласт.

2020

, 140, 121–133.

[CrossRef]

59.

Сапожникова Ю.И.; Корнилов, Ю. Технология обработки парных сравнений при экспертной оценке. J.

Мин. Inst. 2013, 204, 171–174.

60.

Андерсен Б .; Фагерхауг, Т. Анализ первопричин. Упрощенные инструменты и техники; ASQ Quality Press: Милуоки,

Висконсин, США, 1999; п. 156.

61. Лукичева Л.И .; Егорычев Д.Н. Управленческие решения; Омега: Москва, Россия, 2009; п.383.

62.

Дубина И.Н. Математические основы эмпирических социально-экономических исследований; Алтайский государственный университет: Барнаул,

Россия, 2006; п. 263.

63.

Быкова, Е .; Герасимова, Г. Обоснование выбора земельного участка для размещения линейных объектов. Земля

2019

, 8,

67. [CrossRef]

64. Саати, Т.Л. Принимать решение. В процессе аналитической иерархии; Радио и Связь: Москва, Россия, 1993.

65.

Данилов А .; Пивоварова, И .; Кротова, С. Методы геостатистического анализа для оценки однородности данных окружающей среды

. Sci. World J. 2018. [CrossRef]

66.

Bühl, A .; Зефель, П. SPSS: Искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление

скрытых паттернов; ДиаСофт: Москва, Россия, 2005; п. 608.

67.

Кернога, А.Л .; Бурак, Т. Сравнение подходов к прогнозированию метода ближайших соседей.Бык. Пермь

Нац. Res. Политех. Univ. 2015,13, 26–33.

68.

Зили

теану, И.Р .; Muntean, R .; Gherghina,

.C .; Винтил

, Г .; Барбу, Т. К методу гедонического ценообразования для

на рынке частного жилья Бухареста. Sci. Анна. Экон. Автобус. 2019,66, 389–413. [CrossRef]

(PDF) Развитие информационного обеспечения при кадастровой оценке

https: // doi.org / 10.15405 / epsbs.2020.12.39

Автор для корреспонденции: Губанищева Мария Анатольевна

Отбор и экспертная оценка под ответственностью Оргкомитета конференции

eISSN: 2357-1330

Порядок взаимодействия регистрирующего органа и бюджетное учреждение. В случае, если

идентифицирует недостающие или недостоверные характеристики недвижимости, необходимо внести изменения в регистрационную информацию

7. Заключение

Воспринимаемый недостаток на основе полученной информации характеризует искажение результатов кадастровой оценки

. Это подтверждает необходимость разработки дополнительных методов сбора, обновления и систематизации

информации об объектах оценки, которые позволят создать заполненную базу данных

базовой информации по количественным, качественным характеристикам, которая может быть использована в процессе определения

по кадастровой стоимости.

Развитие информационных ресурсов дает возможность расширить стоимостные факторы в

, определяющие кадастровую стоимость. Таким образом, необходимо улучшить информационное обеспечение системы кадастровой оценки

, что повысит достоверность результатов оценки и увеличит бюджет.

Ссылки

Animica, P. E. (2012). Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы. Финансы и кредит,

44 (524), 28–34.Источник: https://www.fin-izdat.ru/journal/fc/detail.php?ID=53885

Богачев С.В. (2017). Налог на недвижимость. Имущественные отношения в Российской Федерации, 4 (187), 68–73.

Получено с: http://www.iovrf.ru/mag.php?id=192

Дэвис, М.А., и Палумбо, М.Г. (2008). Цена на жилую землю в крупных городах США. Журнал городской экономики

, 63 (1), 352-384. https://doi.org/10.1016/j.jue.2007.02.003

Doing Business. Всемирный банк.(2019). Источник: http://russian.doingbusiness.org/ru/rankings

Федеральная государственная регистрация, кадастр и картография. (2020). Источник: https: // rosreestr.ru/

Fischel, W. A. (1980). Зонирование и осуществление монопольной власти: переоценка. Журнал городской экономики

, 8 (3), 283-293. https://doi.org/10.1016/0094-1190(80)

-7

Глезер, Э. Л., и Уорд, Б. А. (2009). Причины и последствия регулирования землепользования: данные из

Большого Бостона.Журнал экономики города, 65 (3), 265-278.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2008.06.003

Губан ищева М.А., Хлопцов Д.М. (2017). Изъятие земли для государственных или муниципальных нужд:

возможных

способов улучшения. Имущественные отношения в Российской Федерации, 8 (191), 52–61. Получено с:

http://www.iovrf.ru/mag.php?id=197

Han dy, S. L., & Niemeier, D. A. (1997). Измерение доступности: исследование проблем и альтернатив.

Окружающая среда и планирование A, 29 (7), 1175–1194. https://doi.org/10.1068/a291175

Хуанг Х. и Тан Ю. (2012). Регулирование жилищного землепользования и цикл цен на жилье в США между

с 2000 по 2009 год. Journal of Urban Economics, 71 (1), 93-99.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2011.08.001

Иваненко Д. Э. (2014). Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт

зарубежных стран. Имущественные отношения в Российской Федерации, 1 (148), 16–24.Источник:

http://www.iovrf.ru/mag.php?id=151

Кок, Н., Монкконен, П., и Куигли, Дж. М. (2014). Правила землепользования и стоимость земли и жилья:

Внутригородский анализ. Журнал экономики города, 81, 136-148.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2014.03.004

Ковальски, Дж. Г., и Параскевопулос, К. К. (1990). Влияние местоположения на городские промышленные земли

цен. Журнал экономики города, 27 (1), 16–24.https://doi.org/10.1016/0094-1190(90)

—

Режимы налогообложения собственности в Европе. (2013). ООН-ХАБИТАТ. Источник:

https://oldweb.unhabitat.org/books/property-tax-regimes-in-europe/

«Люди с непрошенными судимостями за умышленные преступления — Образование и обучение — Форумы сообщества по геодезии и геоматике

Из:

Кадастровые инженеры в России ………….

Российская газета

Оценка новейшей профессии в России: кадастровые инженеры

Каждый, кому приходилось оформлять документы на дом, дачу или земельный участок, знает, что межевание — это ключ к успеху.В России появилась новая профессия — кадастровый инженер, что должно означать, что геодезический процесс станет более понятным, более быстрым и менее затратным. В этом интервью «Российской газете» заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Галина Елизарова описывает, какими будут их полномочия.

РГ: Российский институт кадастровых инженеров начал работу 1 января 2011 года. Каковы были идеи этого шага? Значит ли это, что землеустройство станет дешевле для простых людей?

Галина Елизарова: Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» вводит совершенно новое понятие — кадастрового инженера.Это квалифицированные люди, которые могут работать как в бизнесе, так и в качестве независимых предпринимателей. Для их деятельности нет географических ограничений. Тот, кто получил высшее образование, скажем, в Московской области, волен найти работу в любой точке России.

Кадастровые инженеры также могут создавать некоммерческие партнерства, чтобы установить единый кодекс, регулирующий их работу.

РГ: Теперь о стоимости. Как устанавливается цена?

Галина Елизарова: Объем работ прописан в договоре между кадастровым инженером и заинтересованным лицом.Они определяют цену, производя надежную оценку, которая становится обязательной после того, как клиент соглашается с ними.

Чтобы удешевить весь процесс, закон допускает ограничение региональных ставок, тарифов и сборов за кадастровые работы.

РГ: Кто может стать кадастровым инженером?

Галина Елизарова: Любой может, если он имеет квалификацию кадастрового инженера и необходимое свидетельство. Они должны иметь российское гражданство, иметь высшее или среднее специальное образование.Запретят лицам, имеющим непрошенную судимость за умышленные преступления.

РГ: Любой, у кого есть опыт геодезии, знает, насколько сложно вызвать специалиста по землеустройству. Хватит ли кадастровых инженеров?

Галина Елизарова: По итогам года к нам поступило 11 тысяч заявлений, экзамены сдали более 5 тысяч специалистов.

РГ: Землеустройство — профессия не низкооплачиваемая. Может ли высокий спрос привести к увеличению числа фальшивых экспертов?

Галина Елизарова: Согласно кадастровому законодательству, квалификационный аттестат подтверждает право человека заниматься своей профессией, после внесения записи в государственный реестр кадастровых инженеров они имеют полное право работать.

РГ: Как рядовой гражданин может нанять этих специалистов?

Галина Елизарова: В настоящее время зарегистрировано 1189 инженеров-кадастров. Реестр размещен на сайте Росреестра, включает номера телефонов и адреса электронной почты и обновляется ежедневно.

РГ: Кто ответит за ошибки, если они возникнут? Кто отвечает за надзор?

Галина Елизарова: Кадастровый закон не дает Росреестру полномочий надзора за работой кадастровых инженеров.Если работа была выполнена некачественно или допущены серьезные ошибки, соответствующий специалист рискует быть уволен. В таких случаях в квалификационную комиссию будет направлено специальное письмо с предложением аннулировать аттестат.

РИА Новости не несет ответственности за содержание сторонних источников.

______________________________________________________________________________

Ура,

Дерек

Хммммммммм «новейшая профессия»?

(Тед Д.Д. — Я видел эту часть при поиске названия, возможно, русского шрифта, на случай, если вы прячетесь!)

Цитата

Автор темы Размещено: 25 марта 2013 г., 6:54
Что можно узнать о квартире из открытых справочников / Блог HFLabs / Sudo Null IT News
Государственные учреждения размещают онлайн-справочники с десятками гигабайт информации.Если вы знаете, где искать, вы можете легально собирать данные о квартирах в промышленных масштабах.
Также открыты базы данных с указателями и районами города. В качестве бонуса я расскажу, как найти эти части адреса, если они отсутствуют.
Все каталоги из этой статьи бесплатны и открыто находятся в Интернете. Ни один из загадочных хакеров не украл у ФСБ.

Есть ли жилье

Когда вы отправляете письмо или пиццу клиенту, полезно проверить, есть ли квартира.Обидно отдавать деньги за пропущенное письмо или потраченную впустую погоню за курьером.
База данных Центризбиркома представляет собой понятный справочник, по которому можно проверить наличие квартиры.
Как и планировалось, база ЦИК нужна, чтобы каждый гражданин мог узнать свой избирательный участок. Для нас главное, чтобы адреса были вплоть до квартир.

^{Онлайн-версия базы данных CEC похожа на «Проводник» в старых версиях Windows.}
У базы данных есть недостаток: в ней хранятся только квартиры, в которых граждане России зарегистрированы с избирательным правом.
Еще минус — скорость паука. База данных размещена на очень медленных серверах, поэтому вам придется загружать данные неделями: большой город без территории загружается за день. В этом случае вы можете запустить паука, прийти на следующий день и увидеть, что сбор был прерван из-за изменения структуры базы данных.
Вроде бы идеальная альтернатива — госадресный реестр ФИАС, о котором мы писали в других статьях.Согласно документации, он имеет адреса квартиры, также доступен в формате .dbf. Проблема только в одном: таблица с квартирами в ФИАС практически пуста: по данным ФИАС, в Москве около 70 тысяч квартир. Жилые дома лишь немного меньше.
Намного лучше ФИАС по проверке квартиры соответствуют данным Государственного фонда кадастровой оценки. Об этом гайде мы поговорим в разделе «Ареал».
Почтовый индекс

Индекс получателя необходимо проверять перед отправкой, иначе посылка может пойти не туда.Заместитель директора Тюменского отделения Почты сетует: «Почти 30% <...> почты, а это около 6 миллионов единиц, приходит с неправильным индексом, и мы либо возвращаем корреспонденцию, либо она отправляется на другой адрес. … ».
Индекс можно найти или проверить в базе Почты России, разместив его на странице http://vinfo.russianpost.ru/database/ops.html в формате .dbf. Данные обновляются два раза в месяц.
В базе данных Почты нет подхода к улице или дому, только населенный пункт и список указателей.Нам этого достаточно: при правильном индексе к населенному пункту отправка в нужный отдел задержит доставку всего на 2-3 дня.
Например, клиент оставил адрес «683000, г. Нижний Новгород, ул …». В базе почтамта сказано, что в Нижнем такого индекса нет, а филиалы 683ххх находятся в Петропавловске-Камчатском. Клиент ошибся в цифрах, а не в названии города, поэтому хорошим решением будет скачать индексы Нижнего Новгорода из базы Почты и подставить в адрес минимум 603000.Так посылка прибудет в нужный город, не путешествуя по стране месяцами. Энвек
уже писал, как подключить базу Индексов Почты России, подробности вы найдете в его статье.
Район города

Риэлторам нужны микрорайоны для группировки квартир на продажу и в аренду. Стоимость доставки по городу удобно привязать к площади.
Городская территория в адресе указывается редко: не прижилась.При этом иногда полезно знать, на каком участке расположен дом.
Район удобно искать по адресу в базе данных ЦИК, о которой мы говорили в первом разделе. В нем есть дома и квартиры, поэтому вы получите точный результат. Проблемы тоже никуда не делись: в базе не хватает квартир и домов, на поиск уходит недели.
Быстрое решение для поиска района — ОКАТО (Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления).Этот колоссальный документ описывает структуру административного деления России от субъекта федерации до улицы. В каталоге нет домов.
ОКАТО находится в виде готовой базы данных на сайте ГНИВЦ ФНС. Для любителей сайдпайда также есть текстовая опция в «Консультант Плюс». Там же подробно описана структура справочника.

^{Итак, начиная с районов Алтайского края, ОКАТО описывает всю структуру административного подчинения страны.}
Разбор справочника даст базу внутригородских районов с подчиненными улицами.
Минус ОКАТО — запрос невозможно уточнить через дом. Если улица разбросана по нескольким районам, однозначного результата нет. В таких случаях база ЦИК будет работать лучше.
ФИАС, главная адресная книга страны, для наших целей совершенно не подойдет: там не заполнили площади даже для Москвы.
Площадь

По району считают цену квартиры, отфильтруйте предложения в базе риэлторов.
Площадь жилья находится в открытых данных Государственного фонда кадастровой оценки. Помимо площади в базе данных кадастровой оценки, есть еще много интересного: по правилам любое здание и помещение в России нужно оценивать по кадастровой стоимости, материалам, этажности и т. Д. данные оценки используются для проверки наличия квартиры.
Базы данных кадастровой оценки загружены на сайте Росреестра.

^{Нас интересует позиция «Определение кадастровой стоимости}
отчетов ^{». Отчеты} разделены по регионам, и их придется загружать отдельно. Для каждого региона доступно несколько отчетов.

^{В отчете хранятся площади квартир с помещениями, строениями, незавершенным строительством и постройками.}
Большинство отчетов датировано 2011-2014 гг., Но у государства нет других данных для нас. Спасибо за это.
Скачивание отчетов — отдельное «удовольствие»: архив с файлами в Республике Марий Эл «весит» всего 1 штуку.5 гигабайт, но скачал он пять часов с сайта Росреестра.

^{В архиве Росреестра сотни файлов xml с параметрами квартир и домов: площадями, кадастровыми номерами, идентификаторами КЛАДР, кодами ОКАТО, материалами, из которых построены дома.}
Анализ кадастрового отчета — это особая тема, заслуживающая отдельной статьи. Когда-нибудь напишем, а пока — описание схемы отчетности на основе XML на сайте Росреестра.
приблизительная стоимость

Стоимость жилья используется банками для измерения благосостояния заемщиков.
Когда есть площадь, только цены квадратного метра недостаточно для расчета стоимости жилья. Цену на «квадрат» в доме смотрите на сайтах объявлений: irr.ru, Avito.ru, cian.ru. Объявление подойдет, если в нем есть адрес дома, стоимость и площадь.
Рецепта быстрого накопления базы данных не существует: объявления нужно собирать регулярно, и чем дольше, тем лучше.Это единственный способ добиться хорошего покрытия адресов. Правда, через несколько лет в маленьких городах, поселках, деревнях появятся белые пятна.
Чтобы регулярно получать объявления, лучше договориться с сайтом: написать владельцам и предложить сотрудничество.
Если сайт дает сбой, остается пауку. Нужно морально готовиться к тому, что на сайтах анонсов постоянно меняется раскладка и перед каждым запуском паука придется переписывать.
Что не может быть признано юридически

Некоторые данные можно получить только нарушив закон. Обычно продавцы нелегальной информации просто лгут, предлагая набор не связанных между собой таблиц под видом секретной базы МВД.
Не является публичным достоянием и не может быть:
списком лиц, зарегистрированных в квартире или доме;
паспортные данные жителей;
домашний телефон.

Максимум, что вы можете узнать о телефоне: проверьте, соответствует ли номер населенному пункту согласно плану нумерации (доступно на официальном сайте Россвязи в г.csv).
Проблемы с открытым исходным кодом

В каждом абзаце каждого справочника я писал «есть проблема», «это все еще приятно», «нужно перепроверить». Все это потому, что официальные госреестры кривые.
Например, так наш девелопер оценивал базу данных кадастровой оценки по Краснодарскому краю: «Номер квартиры не в поле квартир, а в поле имени. В городском поле много сельских округов, которые не анализируются (около 40%).Из 55 885 многоквартирных домов 25 483 попали в окончательную выборку.
Привести в производство хоть ФИАС, хоть базу ЦИК, хоть отчет кадастровой оценки — задача для человека со свободными нервами и крепкими нервами. Мы эту соленую кашу килограммами ели, когда делали Дадату. Чтобы не сталкиваться с кривыми каталогами, попробуйте наш API.

^{Один запрос к Dadati API стоит 10 копеек, но мы уже прошли семь раундов парсинга каталогов и отслеживаем все, что государство размещает в открытом доступе. Правительство России 17 ноября 2021 16:35}
«Принятие поправок упростит регистрацию, а это еще один шаг к сокращению инвестиционно-строительного цикла.Мы сейчас активно над этим работаем, об этом говорит наша инициатива «Новый ритм строительства» », — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Теперь в установленном порядке орган государственной власти, сдавший объект недвижимости в эксплуатацию, направляет в Росреестр заявку на его кадастровый учет. После этого застройщик должен самостоятельно подать заявку на регистрацию прав на объект.
Законопроект предлагает исключить данную административную процедуру для девелоперов ряда строительных объектов.Они смогут одновременно зарегистрировать построенный объект для кадастрового учета и регистрации прав на него. Более того, регистрация прав будет происходить автоматически: орган, выдающий разрешение на въезд, будет напрямую взаимодействовать с органом регистрации прав. Застройщику останется только получить выписку из реестра, которая подтвердит государственный кадастровый учет и регистрацию прав. Если строительство велось на деньги инвесторов, их права тоже будут оформлены.
Однако принятые изменения не распространяются на многоквартирные дома, построенные по договорам долевого участия, поскольку в этих случаях возникает право собственности на отдельные квартиры и по другим правилам.
Законопроект также предоставляет федеральным органам исполнительной власти полномочия по утверждению формы поручения застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которого осуществляется с привлечением бюджетных средств.Это позволит минимизировать бюджетные затраты и ускорить процесс проектирования и строительства.
Кроме того, законопроект решает проблему соотношения капитального ремонта и реконструкции. Например, при замене старых деревянных полов не меняются технико-экономические показатели построек. Однако сейчас эти работы требуют разработки проектной документации, получения разрешительной документации на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Согласно утвержденным поправкам, Правительством будут определены случаи, когда при капитальном ремонте зданий, сооружений может производиться замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.Это также значительно сократит время, необходимое для капитального ремонта социальных объектов.
Законодательные изменения также дополнительно защитили права застройщиков, чьи объекты находились на участках с особыми условиями использования территории. Согласно закону, эти объекты могут быть введены в эксплуатацию до 1 января 2024 года, но возможность постановки их на кадастровый учет и регистрацию права в законе не прописана.