Заявление о выселении не проживающего гражданина

Автор Правовой центр На чтение 7 мин Просмотров 1.4к. Опубликовано 10.10.2016 Обновлено 18.02.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Заявление о выселении не проживающего человека могут составить родственники гражданина, если они являются собственниками или муниципальные власти.

Исковое требование о выселении, должно быть, подтверждено вескими аргументами в пользу данного процесса. В противном случае будут нарушены не только Жилищный и Гражданский кодексы, но и основы Конституции и право человека на собственное жилище (ст. 40).

Прежде чем обращаться в суд, необходимо выяснить, на каком основании гражданин ранее проживал в помещении. Если человек владеет жилплощадью на правах собственности, то отсутствовать в своей квартире он может безмерно долго. Исключением является признание жильца без вести пропавшим или умершим.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если жилье муниципальное, то срок отсутствия квартиранта не должен превышать шести месяцев.[/stextbox]

Также необходимо учесть причину отсутствия в жилплощади. Например, если человек купил себе новое жилое помещение, то это веское основание, для муниципального владельца.

Если его вынуждают покинуть квартиру, оказывая физическое или психическое воздействие, то суд может привлечь к делу сотрудников прокуратуры.

Заявление о выселении не проживающего родственника

Если родственники владеют жильем на основании долевой собственности и один из них не проживает в квартире, это не является поводом для судебного разбирательства. ВЛАДЕНИЕ и ОТСУТСТВИЕ не относятся к веским причинам.

Например, при разводе жена может подать иск о выселении бывшего супруга, но суд будет учитывать множество факторов:

1. Наличие несовершеннолетних детей.
2. Каким образом оформлена недвижимость и на кого.
3. Вкладывали супруги общие средства в ремонт жилья или нет.
4. Совместные кредиты, потраченные на улучшение жилищных условий.

Каждая проблема индивидуальна и рассматривается судами с учетом прав всех лиц, участвующих в конфликте. Особое внимание уделяется гражданам, указанным в Постановлении Пленума ВС №14 от 02.07.2009 г.

К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• инвалиды;
• пенсионеры;
• граждане, признанные малоимущими.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Но, если непроживающий родственник владеет долей в жилье и не оплачивает коммунальные услуги, это будет являться ВЕСКИМ основанием для подачи иска. Своими действиями гражданин нарушает ст. 153 ЖК РФ.[/stextbox]

Последствия неуплаты могут отразиться на соседях и ущемить их права и интересы, что нарушает Процессуальный кодекс и дает человеку право обратиться в судебные органы (ст. 3 ГПК РФ).

Если человек расторг родственные отношения, не проживает в помещении, но имеет регистрацию в нем исковое заявление о выселении бывшего члена семьи, собственник может написать в любой момент.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Отсутствие прав на жилье дает возможность выписать человека, даже без подачи заявления.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Образец уведомления о выселении из общежития в России

 

Требование о выселении. Досудебное урегулирование споров

[/stextbox]

Заявление о выселении не проживающего в приватизированной квартире

Процесс приватизации – это мера, принятая государством для обеспечения граждан собственным жильем. К 2018 г. жилой муниципальный фонд должен прекратить свое существование. Но этого не произойдет, т. к. для отдельной категории людей, приватизировать жилье невыгодно или не нужно.

При подаче иска от собственника на выселение не проживающего квартиранта необходимо учитывать следующие моменты:

Квартирант указан в соглашении муниципального найма как член семьи основного нанимателя (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).	Если жилье приватизируют, данный жилец автоматически получает право собственности на недвижимость.
Человек отказался участвовать в приватизации в пользу другого участника.	Также получает право пользования жильем в течение всей жизни.
На момент приватизации гражданину не исполнилось 18 лет.	За ним признается право пользования жилплощадью.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Исковое заявление о выселении члена семьи бывшего собственника из купленной приватизированной квартиры, подается на основании смены владельца помещения. В данном случае суд примет сторону покупателей.[/stextbox]

Но процесс освобождения помещения может осложниться если квартирант докажет, что отсутствовал в квартире по уважительной причине, может доказать это и потребовать восстановить свои права.

Данная ситуация распространена в судебной практике, когда человек длительное время находился в местах лишения свободы или на стационарном лечении.

Заявление о выселении не проживающего в муниципальном жилье

Собственник может подать иск об освобождении занимаемой жилплощади, если докажет что квартирант отсутствовал в помещении более полугода. Именно такой срок установлен законодательством.

Как правило, данная ситуация всплывает при следующих обстоятельствах:

Сдача жилья в субаренду.	Без согласования с собственником.
Использования помещения не по назначению.	Переоборудование квартиры в рабочее место, что приводит к нарушению прав и интересов соседей.
Покупка нового жилья	или добровольное согласие жильца на переселение.

В данных ситуациях подается иск о расторжении договора найма и осуществляется отселение квартиранта.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если человек докажет, что муниципальные органы ошиблись в отношении его отсутствия или оно сопровождалось принуждением третьих лиц, то ему будут обязаны предоставить новое жилье равное по условиям.[/stextbox]

Образец иска о выселении можно скачать у нас на САЙТЕ.

Если в переселении из муниципальной квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то выгнать их на улицу без предоставления другой жилплощади НЕВОЗМОЖНО.

Иск о выселении — исковая давность

Исковое заявление о выселении из жилого дома имеет срок давности. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса этот период составляет ТРИ года.

Например, если человек отсутствовал все это время, а собственник не спешил обращаться в суд, то принудительно освободить жилье не получится.

Ситуации, при которых в споре применим срок исковой давности:

Неуплата долга.	Человек прекратил оплачивать услуги ЖКХ или арендный договор, а собственник не обратился в суд в данный период.
Возмещение ущерба помещению.	Человека выселили, но затянули с возмещением причиненного вреда жилищу.
Ипотека.	У банков со сроками строго, а вот у частных инвесторов или знакомых одолживших деньги могут возникнуть проблемы. Если вовремя не обратиться в суд.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При упущенных сроках исковое заявление о принудительном выселении не подается. Юрист должен рассмотреть ситуацию и понять, можно ли ходатайствовать о восстановлении срока на основании ст. 205 ГК РФ.[/stextbox]

Иск о выселении из дома не проживающего гражданина

Заявление на выселение из дома, не проживающего в нем человека подается на тех же условиях, что и при принудительном освобождении квартиры. Разница заключается в правах на собственность не только самого жилого строения, но и участка земли под ним.

Например, если земля в собственности, а строение на ней жильцу не принадлежат, то в судебном порядке выгнать такого человека из дома не получится, даже если он там не проживает.

Образец заявления о выселении из дома не отличается от обычного типового обращения в суд с той лишь разницей, что необходимо указывать землю.

Иск о выселении из частного дома составляется в порядке ГПК РФ – ст. 131 и 132 и состоит из трех частей:

1. Вводная – с указанием реквизитов сторон и районного суда.
2. Претензионная – истец указывает причину конфликта и проведенную досудебную работу.
3. Законодательная – истец указывает статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены и приводит примеры судебной практики в подобных делах.

Необходимо отметить, что иск может быть принят на основании уплаченной госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Как снять с регистрации не проживающего гражданина

Для начала необходимо понять, что органы ФМС должны снимать человека с учета регистрации по требованию собственника. Но на практике без судебного решения, это практически невозможно.

Мы уже писали об этом в статье – Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Если человек не проживает в квартире, это не повод снимать его с регистрации без решения суда.

Давайте рассмотрим ситуации, при которых органы ФМС могут снять жильца без решения суда:

1. Человек находится в местах лишения свободы более трех лет.
2. Признание гражданина без вести пропавшим или умершим.
3. Гражданин проходит срочную службу в рядах вооруженных сил.

В остальных случаях все проблемы решаются в законодательном порядке.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Что нужно делать, если выселяют из общежития?

 

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

[/stextbox]

Заявление на выселение из общежития

В большинстве случае общежития относятся к муниципальным объектам или с их участием в долевой собственности. Соответственно, если человек там не проживает, это становится очевидным, ведь в данных жилых строениях действует пропускная система.

Собственник быстро выясняет факт отсутствия жильца и обращается в судебные органы для принудительного отселения такого квартиранта.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Главным отличием отселения из квартиры и общежития является обязательная досудебная работа хозяина объекта. Он обязан уведомлять жильца обо всех изменениях в письменном виде и под подпись.[/stextbox]

Ознакомиться с данной проблемой можно в статье – Выселение из общежития.

Заключение

Заявление о выселении не проживающего квартиранта, должно быть составлено юристом. Иначе, суд может не принять иск к производству.

Если у вас возникли вопросы и необходима консультация, то оставляйте комментарии к статье или пишите нам на почту.

Мы обязательно ответим вам и предоставим необходимую информацию совершенно бесплатно.

Выселение незаконно проживающих граждан \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение незаконно проживающих граждан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выселение незаконно проживающих граждан

Судебная практика: Выселение незаконно проживающих граждан Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 30 «Особенности приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при приватизации государственного предприятия в 1992 году общежитие, в котором проживают ответчик и третье лицо, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно, в связи с чем отказал в выселении ответчика из жилого помещения, поскольку включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение статьи 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, установленные ЖК РСФСР, в соответствии с которыми ответчик и третье лицо не могли быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения; не может влиять на жилищные права граждан, проживающих в общежитие, и последующий переход права собственности на жилой дом к другим лицам, а также выдел жилого помещения в натуре и приобретение его в собственность, так как бывший балансодержатель общежития и работодатель третьего лица требований о выселении третьего лица и члена его семьи в установленном порядке с соблюдением срока исковой давности в суд не предъявлял.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение незаконно проживающих граждан Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Очередь на жилье. Есть ли надежда?
(Новикова Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 2)Так, Фрунзенский районный суд г. Владивосток 31 октября 2017 г. рассмотрел дело N 2-7200/2017. Администрация г. Владивосток обратилась в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающего гражданина, занимающего муниципальную собственность. Согласно выписке из поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированных граждан нет. В ходе проверки установлено, что в квартире проживает Д.А.П. В его адрес направлено предупреждение о необходимости освободить незаконно занятую квартиру в срок до 20.07.2017. Вместе с тем предупреждение не исполнено, квартира не освобождена. Истец считает, что ответчик без законных оснований занимает жилое помещение, тем самым нарушает не только права собственника, но и третьих лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Просит суд выселить Д.А.П. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Нормативные акты: Выселение незаконно проживающих граждан Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Образец искового заявления о выселении из квартиры, жилого помещения

Warning: Use of undefined constant callback_thumbing_img — assumed ‘callback_thumbing_img’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/u0607548/data/www/alljus.ru/wp-content/themes/Alljus/kama_thumbnail.php on line 337

Содержание статьи:

Принудительная процедура выселения из занимаемого помещения может происходить только на юридическом основании. Существуют законодательные установки, которые четко регламентируют причины, порядок и последствия производимого действия. Каждый конкретный случай требует особого рассмотрения, поскольку выселение гражданина при отсутствии веских, указанных в законе, оснований признается незаконным.

Чтобы обезопасить себя и свою семью от возможных неприятностей, признать выселение незаконным, следует ознакомиться с действующими правовыми нормативами. Защищать свои права требуется на основании юридических сведений, что значительно повысит положительный результат. В статье предоставляется актуальная на сегодняшний день информация, которой можно воспользоваться в критической ситуации.

Юридические основания для выселения по закону

Жизненные ситуации, при которых возникает необходимость принудительного освобождения занимаемой площади, установлены Жилищным кодексом РФ. При судебном рассмотрении спора правосудие расследует дело, основываясь также на положениях Гражданского и Семейного законодательства. Процедура может быть осуществлена добровольно, при наличии оснований, или принудительно, по судебному постановлению.

Список оснований является закрытым, то есть должно быть установлено прямое соответствие между законом и обстоятельствами конкретного дела. ЖК РФ регламентирует законное выселение в следующих ситуациях:

• смена собственника недвижимости, оформленная официальным путем;
• бракоразводный процесс;
• взыскание задолженности по ипотечному договору;
• коммунальные долги в установленном правилами размере;
• претензии владельца квартиры при договоре аренды;
• отрицательное поведение жильцов.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет свои внутренние отличия, особенно дело усложняется при выписке или выселении ребенка. Например, занимая служебное помещение, семья теряет право проживания при увольнении с предприятия ответственного квартиросъемщика. Юридический владелец имеет право выселить семью, согласно прописанным в договоре обязательствам.

Выселение несовершеннолетних и беременных женщин собственник может осуществить только при соответствующем решении суда, несмотря на условия договора.

Смена владельца недвижимости

Такая ситуация оформлена законом в ст.292, ч.2, ГК РФ. После оформления в государственном реестре право собственности переходит к новому владельцу. Все зарегистрированные или проживающие без оформления граждане подлежат выписке и выселению. Обычно, в договоре купли/продажи указывается срок, за который должны быть оформлены документы и произведено фактическое освобождение площади.

Если возникла конфликтная ситуация, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о принудительном выселении. Судебное постановление является основанием для открытия исполнительного производства. Другими словами, судебные приставы обязаны выполнить постановление в указанные сроки. Если в ситуации были применены мошеннические схемы, не позволяющие новым жильцам воспользоваться своим правом владения, то покупатели имеют право оспорить произведенную сделку или выдвинуть судебный иск по пересмотру условий приобретения недвижимости.

Если служебный или ведомственный жилой объект переходит к новому собственнику, то жильцам необходимо переоформить существующий договор найма. В противном случае, они лишаются юридического права на проживание и регистрацию на жилплощади.

Выселить граждан организация также имеет право через судебное постановление. Обычно суд удовлетворяет законные требования нового владельца, но предоставляет людям срок на решение жилищных проблем.

Выселение при разводе

Процедура принудительного освобождения жилплощади инициируется супругом, являющимся собственником помещения. Если лицо владело недвижимостью до заключения брака, получило после регистрации отношений объект по дарственной или в качестве наследства, то раздел невозможен. Таким образом, вторая половина обязана освободить площадь, как принадлежащую постороннему лицу. Факт регистрации не имеет значения, поскольку в любой момент может быть расторгнут собственником.

Спорной может стать ситуация, при которой судом произведено определение долевого владения при разделе общей недвижимости. Несогласие и нежелание подчиниться постановлению обжалуется в законном порядке, после отведенного для апелляции срока участники спора обязаны подчиниться. Например, вынесено решение об отводе квартиры одному из бывших супругов. Участник, получивший право проживания, обязуется возместить определенную судом компенсацию в установленный срок. Выписать из квартиры и принудительно выселить противную сторону можно после вступления в силу вердикта суда.

Сложным и индивидуальным становится вопрос о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Здесь учитываются все факты дела и аргументы противных сторон.

В подавляющем большинстве случаев правосудие защищает детские интересы и не дает разрешение на принудительное освобождение жилья. Кроме того, обязательно учитывается субъективная информация, например, срок супружеских отношений, материальные составляющие, наличие детей и иной недвижимости, принадлежащей супругами на праве личной собственности.

Несоблюдение ипотечного договора

Выселение из залогового объекта является крайней мерой, применяемой к злостным должникам. Кредитной организации приходится идти на подобные шаги, если сумма задолженности превышает платежи за три месяца, а заемщик не заявил о сложившихся обстоятельствах. Поскольку ипотека заключается на длительный период, то у участника соглашения могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Следует заявить об этом банку и постараться реструктуризировать задолженность.

Если предложенные варианты выхода из кризиса не приносят положительных результатов, то потребуется судебное постановление для выселения заемщика. Ему предоставляется 30 дней для выезда и освобождения жилплощади. При отсутствии вариантов переезда и наличии несовершеннолетних детей, может быть принято решение о переезде в резервный фонд на установленный период.

Отсутствие коммунальных платежей

Согласно ст.90 ЖК РФ, выехать из квартиры обязаны жильцы, проживающие по договору социального найма. Условием освобождения квартиры является неуплата за полгода положенных платежей. Должники уведомляются за месяц о возможной санкции, им предоставляется жилплощадь по нормативам 6 кв. м на человека в резервном фонде.

Собственника, являющегося неплательщиком, принудить к выселению нельзя. По решению суда открывается исполнительное производство, накладывается арест на банковские счета и имущество, которое после реализации идет на погашение задолженности. При наличии иной недвижимости во владении гражданина, решается вопрос о переселении по другому адресу или аресте и реализации квартиры за долги. Сначала уклонисту отключают коммуникации, затем решается вопрос о более строгих мерах взыскания.

Неисполнение арендных обязательств

Освободить арендуемую квартиру придется, если арендатором не соблюдаются сроки и размеры регулярных платежей, наносится ущерб имуществу владельца. Подобные обстоятельства должны быть отражены в платежных и иных документах, которые предоставляет арендодатель.

Если в процессе проживания меняется владелец недвижимости, а срок договора не истек, то, согласно ст.675 ГК РФ, расторгнуть договор допускается только в судебном порядке. Право получения арендной платы передается новому собственнику, но выехать квартирант может по своему усмотрению, если соглашение составлено юридически верно, данный пункт прописан и заверен обеими сторонами.

Мотивы выселения за плохое поведение

Если занимающие площадь граждане регулярно совершают административные проступки, тем самым мешая жить своим соседям, то ставится вопрос о принуждению к выезду. Типичными ситуациями, требующими вмешательства государственных и исполнительных органов, являются:

• пьяные дебоши и устроительство притона;
• хулиганство, регулярные протоколы о нарушении общественного порядка;
• причинение вреда общему имуществу дома;
• конфликты с соседями, на почве неадекватного поведения;
• использование квартиры в качестве нежилого помещения.

Решение о выселении асоциального элемента принимается судом после рассмотрения обстоятельств дела. Единичные нарушения условий проживания, зафиксированные протоколом, наказываются административными штрафами. Регулярные нарушения, в том числе хулиганство, приводит к возможному выселению. Выселить виновного в никуда не позволяет закон. В установленный срок дебошир проживает в резервном фонде, время дается для приобретения новой недвижимости, если он являлся собственником.

Арестованная квартира реализуется исполнительными органами, изымаются компенсационные расходы, остаток средств выдается виновному для приобретения новой недвижимости. Сроки исполнения, размеры отчислений за доказанный ущерб и порядок проведения процедуры осуществляются в строгом соответствии с законодательством. Подобная мера наказания применяется крайне редко в судебной практике, может быть оспорена ответчиком.

Существуют категории правовых отношений, которые не позволят освободить квартиру в принудительном порядке.

Законом установлены следующие случаи:

• заключенный договор ренты или пожизненного содержания иждивенца;
• отказ от права собственности при приватизации, дающий возможность пожизненного проживания;
• завещательное распоряжение в пожизненном проживании, когда собственником стал другой наследник.

Неправомочные действия по принудительному выселению

Вопрос о незаконных действиях власти или заинтересованного лица рассматривается в двух правовых плоскостях:

• лишение регистрации при продолжении жительства;
• принуждение физически покинуть жилплощадь.

Если уполномоченная организация не имеет официальных документов, указывающих на норму закона, то выселение не может быть произведено. Снять с регистрационного учета гражданина можно также на основании судебного постановления, если он не согласен с выдвинутыми претензиями. Сотрудник ФМС, прописавший или снявший с учета лицо без должных оснований, совершает незаконный служебный поступок. Обжаловать действие чиновника следует в судебном порядке.

Выявленные нарушения и несоответствия законодательству позволяют заинтересованному лицу подать жалобу в вышестоящие, судебные и надзорные органы, в том числе прокуратуру. Исполнительная служба, проводящая фактическое выселение, предоставляет гражданину судебное постановление. Если решение не устроило жильца, то ему следует ходатайствовать о возобновлении рассмотрения его вопроса. Текст постановления содержит законодательную причину правовой акции, например, за неуплату коммунальных платежей.

При подаче искового заявления или написании жалобы, требуется предоставить стандартный пакет документов:

• справка о составе семьи, которая отображает всех зарегистрированных на площади граждан;
• технические характеристики объекта;
• свидетельство о собственности или договор социального или иного найма;
• семейные документы (брачные и детские) при наличии;
• информация о конфликтной ситуации.

Само исковое заявление по незаконному выселению представляет собой стандартный процессуальный документ, включающий необходимые сведения:

• наименование суда;
• личные данные заявителя;
• личные данные ответчика или наименование противной организации;
• описания спорной ситуации с указанием произведенного досудебного производства;
• исковые требования и их цена.

Вопрос о незаконном выселении рассматривается судом при предоставлении всей необходимой информации, по установленному ГПК РФ регламенту.

Образцы исковых заявлений

Скачать исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления о выселении на основании договора найма помещения

Скачать исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении шумных соседей

Выселение из квартиры основания и нюансы

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета — Адвокат в Самаре и Москве

В Волжский районный суд Самарской области

Адрес: 443051, г.Самара, ул.Путейская, д.29

Тел.: (846) 331-43-60

[email protected]

Истец: ФИО1, Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район, АДРЕС1

Ответчик: ФИО2

Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области

Адрес: 443010, г.Самара, ул.Фрунзе, д.112

Автоинформатор: (846) 339-00-39.

E-mail: [email protected]

                                       
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ                         
о снятии с регистрационного учета      

 

ФИО2 (Ответчик) зарегистрирован по месту жительства по адресу: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2.

Согласно справке №702 от 11.05.2017 года, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, с ноября 2010 года ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 (Истец) на основании Договора купли-продажи от 09.11.2006 г., номер регистрации 63-63-01/271/2006-745 от 22 марта 2007 года.

В подтверждение данного факта ГУ ФРС по Самарской области 24 марта 2007 года выдало Свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2010 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2010 года в квартире не появлялся.

В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности Истцу,  должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.  Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. ст. 30 ЖК, 304 ГК РФ,   статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № 5442-1 от 25.06.93 г.,

П Р О Ш У   С У Д:

Снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, ФИО2, ДАТА  г. р.

Приложения:

• Квитанция об оплате государственной пошлины

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права

• Копия Справки № 702 от 11.05.2017 г.

• Копия Справки № 703 от 11.05.2017 г.

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (водоснабжение)

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (электричество)
  
  

 

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Как определяется законность

Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:

Занять его самовольно	заселившись без каких-либо законных оснований
Заселиться на законных основаниях	которые со временем прекратили свое действие

В зависимости от способа, каторым незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.

Основания для лишения их жилья

Главные причины:

Окончание срока договора	на основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма)
Прекращение семейных отношений	свидетельство о расторжении брака
Смена собственника	в результате купли-продажи, дарения, наследования
Истечение срока пользования жильем	который устанавливал собственник

Порядок данных действий

Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.

Если он отказывается выселиться добровольно, это произойдет принудительно на основании решения суда.

При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.

Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.

Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.

Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению судебным приставам.

Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок, установленный приставами, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.

При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выдворения без дополнительного оповещения.

Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение вещей, а расходы при этом будут возложены на нарушителя.

Решение проблемы через суд

Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.

При подготовке документа необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:

Лицо самовольно незаконно заняло спорное помещение и не может по требованию суда подтвердить законность своего пребывания в нём	в таких случаях у ответчика изначально не возникало право проживания в спорном жилье или такое право со временем была утрачено
Лицо имело законное право на вселение и проживание в помещении, однако существуют основания предусмотренные законом такие право прекратить	например, досрочное расторжение договора аренды и вселение квартирантов, соглашения договора аренды

Куда следует его подавать

Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.

Кто имеет право для обращения

Подать заявление могут:

Наймодатель	который сдает жилье по договору найма
Муниципальное образование	если жилье предоставлено по договору соцнайма
Орган опеки	если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым
Лицо	интересы которого нарушены незаконным проживанием

Также иск могут подать:

• собственник жилья;
• члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
• жилищная инспекция;
• прокурор.

Необходимые документы

Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить:

1. Документы о собственности на жилье.
2. Договор найма, срок которого истек.
3. Справки, подтверждающие развод.
4. Протоколы из правоохранительных органов, в которых зафиксирован факт незаконного проживания.
5. Постановление которым отказано в возбуждении уголовного дела.
6. Акт обследования помещения.
7. Документы об оплате госпошлины.
8. Другие бумаги, подтверждающие правовую позицию стороны.

Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:

• ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
• договор купли-продажи или дарения;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор приватизации.

 

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры — Российская газета

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения услуги юриста

При определенных обстоятельствах вполне можно оказаться в такой ситуации, когда сталкиваешься с вопросом выселения из жилого помещения. Это может произойти на совершенно законных основаниях или с использованием мошеннических методов. В каждом случае необходимо быть подготовленным как морально, так и юридически.

В данной статье рассматривается все, что касается выселения из жилого помещения на законных, незаконных основаниях. Методы поведения, применяемая документация, составление и заполнение соответствующих юридических текстов.

Этот текст разделим на несколько частей, в каждой поднимем и решим вопрос, касающийся отдельно взятого случая.

Рассмотрим законное выселение, проводимое на незаконных основаниях и методы противодействия, а также отдельно поднимем вопрос о выселении несовершеннолетних детей.

Выселение из квартиры, проводимое по закону

Чтобы не вносить путаницу в обсуждаемый вопрос, сразу же определимся с такими понятиями, как место проживания и место пребывания. В первом случае подразумевается, что в данном месте гражданин прописан и проживает на правах собственника, либо официально по договору найма. Второй случай – имеется в виду временное пребывание, проживание на различных жилых территориях.

Теперь обратимся к законодательству, которое четко определяет ситуации, разрешающие выселение гражданина на законных обоснованиях из жилого помещения.

К подобным ситуациям относятся:

• неуплата по ипотечному кредитованию;
• задолженность по платежам ЖКХ;
• развод владельцев жилья;
• смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения;
• выселение по требованию владельца;
• некорректное поведение жильца.

Попытаемся разъяснить каждый случай по отдельности.

Неуплата по ипотечному кредитованию

Ипотечное кредитование в последнее время достаточно распространено. Банковские организации всячески приветствуют его, рекламируют. Для многих это единственная возможность обеспечить себя и семью пристойным жильем. Естественно никто не будет требовать выселения нерадивого жильца при первом же просроченном платеже. Банковская организация направит предупреждение с предложением погашения задолженности. Если же заемщик игнорирует все послания банка, неоднократно задерживает выплаты – тогда он в обязательном порядке за один календарный месяц получит уведомление о предполагаемом выселении.

За этот срок у владельца будет выбор – расплатиться с задолженностью, либо спокойно выехать из предмета спора.

Причем законодательно утверждена процедура, при которой неплательщику предоставляется временное жилье из резерва жилых площадей, созданного специально для таких случаев.

Выселяемое лицо имеет право на размещение при выселении во временном жилье. Действует это лишь для ипотечных кредитов.

Задолженность по платежам ЖКХ

Если лицо, проживающее в помещении на основании договора найма (социального характера), неоднократно задерживает уплату по услугам, предоставляемым коммунальными службами, к нему также применяется процедура выселения на законных основаниях. В данном случае неплательщику должно быть предоставлено другое помещение для проживания, которое может обладать площадью заведомо меньшего размера, а соответственно – потребует меньших финансовых затрат на содержание.

Согласно жилищному законодательству нашей страны переселение в иное помещение, предназначенное для целей проживания, применяется к лицам, не вносящим своевременную оплату коммунальных услуг не менее чем за полгода проживания. Предоставляемая площадь рассчитывается исходя из выделения шести квадратных метров на каждого члена семьи.

Когда встает вопрос о неуплате услуг в квартире, которая приватизирована, то в отсутствии иного места проживания у неплательщика (владельца квартиры), выселить его на законных основаниях не представляется возможным. Каковы бы ни были задолженности, выселять владельца нельзя, можно лишь ограничить ему доступ к услугам:

• электроэнергия;
• водоснабжение;
• газоснабжение.

В уплату может пойти арестованное бытовое имущество, личный транспорт неплательщика. Специальная комиссия оценивает имущество, после чего оно распродается, а полученная выручка уходит на оплату задолженности по коммунальным услугам. То же относится и к иной недвижимости, которая может попасть под арест.

Развод владельцев жилья

Как рассматривается вопрос распределения жилья, когда разводятся супруги? Если один из супругов на момент развода не может позволить себе приобретение, съем иного жилого помещения из-за финансовых трудностей – судебные инстанции принимают обоснованное решение, позволяющее данному лицу находиться на жилой площади, принадлежащей другому супругу. Правда, проживать можно не более года.

Суд принимает во внимание следующие факторы, когда происходит раздел совместно нажитого имущества разводящихся супругов:

• длительность проживания совместно;
• срок совместного проживания на рассматриваемой жилплощади;
• материальное положение обеих разводящихся;
• возраст, финансовое положение, состояние здоровья лица, подлежащего выселению.

В любом случае прописанным на жилплощади остается любое несовершеннолетнее лицо, в независимости от того, с кем из родителей оно будет в дальнейшем проживать.

Смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения

Если у жилого помещения законно поменялся владелец, он вправе рассматривать целесообразность присутствия старых съемщиков на своей территории. Законодательно он вправе приступить к процедуре выселения лишь после того, как сделка по переоформлению помещения получит соответствующую регистрацию в госреестре, отвечающем за такого рода мероприятия. Оформив запись, новый владелец может обратиться в судебные инстанции с требованием выселения жильцов, проживающих на его территории.

Выселение проживающих лиц по требованию владельца

Например, Вы проживаете в съемном жилье, на основании заключенного по всем правилам соглашения по найму, но владелец решает продать собственное имущество (соответственно выселив всех проживающих). Согласно закону, сделать он это вправе только по истечении срока договора найма.

Иным выходом из ситуации будет трехстороннее соглашение, по которому права по продаваемому жилью перейдут к новому владельцу жилого помещения, подтвердившему (обязательно в письменной форме) свое согласие на дальнейшее проживание арендаторов на своей (уже) жилой площади. Вам нужно будет передавать финансы новому владельцу до срока окончания договора.

Некорректное поведение жильца

Наконец самый требующий внимания пункт – когда жильцы ведут себя неподобающим образом.

Если происходят следующие ситуации на постоянной основе:

• непотребное поведение в состоянии алкогольного опьянения;
• хулиганские действия, приносящие вред жильцам и помещению в целом;
• нарушение интересов, законных прав других жильцов;
• использование жилого помещения не по прямому назначению.

В таких случаях необходимо собрать исчерпывающие доказательства непотребного поведения и иных нарушений. В большинстве случаев помогает обращение в правоохранительные органы, которые фиксируют ситуацию. Единичные случаи ограничиваются предупреждением.

Постоянные правонарушения, подтвержденные доказательствами, грозят передачей жалобы на рассмотрение в суд. Суд может принять решение выселить антиобщественных жильцов, но нельзя осуществить данное действие без компенсации.

Жилье «хулиганов» передается на продажу, вырученная сумма, за исключением компенсации юридических расходов, выдается выселенным для приобретения жилья в ином месте. Случаи такого исхода дела единичны, но возможны законодательно.

Иные случаи выселения из квартиры

Существует несколько категорий граждан, выселение которых не может быть произведено ни при каких обстоятельствах.

1. Граждане, заключившие договор содержания кого-либо на иждивении на пожизненной основе. Лишь после их смерти может быть рассмотрено выселение.
2. Те, кто имеет право на рассматриваемую жилую площадь исходя из завещательного отказа. Это происходит, когда по завещанию помещение, недвижимость переходит к одному лицу, но другое лицо не может быть выселено и имеет право проживать на рассматриваемой территории по завещанию. Такое право может быть пересмотрено из-за некорректного поведения последнего, рассмотренного выше.
3. Супруги после развода, которые отказались от права владения при приватизации в пользу права проживания.

Когда речь заходит про служебное жилье, то вопрос выселения становится актуальным, если завершились трудовые отношения между лицом, живущим на территории жилого помещения, и работодателем. Существует ряд профессий, владение которыми позволяет лицам, окончившим трудовую деятельность претендовать на компенсирование предоставляемого жилья иным.

Выселение из квартиры на незаконных основаниях

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга
Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры собственника
Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя
Скачать образец иска о принудительном выселении из квартиры квартирантов

Может произойти и такая ситуация, при которой выселение будет проводиться на незаконных основаниях. Например, при снятии с регистрационного учета (по месту жительства) без непосредственного выселения с территории проживания или принуждение к освобождению жилого помещения. В данном случае налицо нарушение прав, относящихся к жилищным, а также к порядку регистрационного учета проживающих.

Незаконным признается выселение без законодательного обоснования. Невозможно без уведомления гражданина просто взять и снять его с учета. Контролируется весь этот процесс миграционной службой.

Если в отношении проживающего в жилом помещении на законных основаниях производятся подозрительные манипуляции, призванные лишить его регистрации, выселить с законно принадлежащей территории неким должностным лицом, потенциальная жертва вправе обратиться в судебные инстанции, которые рассмотрят жалобу и предпримут необходимые действия. Незаконное выселение вполне может быть обжаловано при подаче соответствующего заявления.

Как только в отношении кого-либо производятся манипуляции, призванные к нарушению гражданских прав в плане выселения – стоит сразу же выяснить все обстоятельства и подробности происходящего. В первую очередь необходимо выяснить – откуда изначально поступает угроза выселения. Определите первоисточник.

Затем соберите необходимую документацию:

1. Справка, подтверждающая регистрацию в данном жилом помещении.
2. Технические характеристики рассматриваемого помещения.
3. Ордер на жилое помещение, либо документы на право собственности.
4. Любая документация, содержащая обязательства по жилому помещению.
5. Необходимая документация, подтверждающая родство проживающих, различные отношения.

Выяснив источник, можно определиться с дальнейшими действиями. Возможно, необходимо уплатить коммунальные задолженности (правда, о них должно быть направлено соответствующее уведомление).

С собранными документами необходимо отправиться в судебные инстанции, где подать заявление.

В заявлении необходимо отразить следующую информацию:

• подробные данные обеих сторон конфликта;
• подтверждение нарушения интересов, прав стороны истца;
• требования, подробные обстоятельства произошедшего и доказательства потерпевшей стороны;
• (при необходимости) финансовая сторона вопроса.

Стоит помнить, что к данному перечню необходимо добавить опись всех предоставленных документов, а также приложить доказательства досудебного обращения к ответчику, то есть почтовую телеграмму с отметками или письмо, зарегистрированное ответчиком, как полученное.

Выселение на незаконных основаниях в отношении несовершеннолетних

Любое выселение с территории проживания, регистрации лиц, не достигших совершеннолетия, признается незаконным. Выселение может быть произведено лишь в случае, если документально доказано проживание искомого лица на иной территории, отличной от рассматриваемой в деле выселения.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели все вопросы, касающиеся выселения лиц из помещений жилого характера на законных основаниях, а также ситуаций, когда манипуляции производятся с нарушениями.

Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них

Выселение: основания, порядок, исключение

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

• наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
• причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
• систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
• использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

• выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
• признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

• длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• систематическое нарушение интересов соседей;
• использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

• прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
• жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
• вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

• на период командировки;
• на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
• на период действия трудового договора;
• в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи,  должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

• если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
• члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
• пенсионеры, получающие пенсию по старости;
• сироты, получившие жилье по государственной программе;
• представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
• инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
• несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
• лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
• лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
• владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
• граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

• Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.
• Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
• К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

• протоколы вызова участкового или наряда полиции;
• свидетельские показания соседей или других лиц;
• результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
• иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

• о принятие искового заявление;
• об отказе в принятие искового заявления;
• оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Как провести выселение из квартиры прописанного человека – судебная практика

Прописка и регистрация

15.02.2018

5.8 тыс.

3.9 тыс.

7 мин.

В Конституции РФ закреплено право гражданина на постоянное жилье, на улучшение условий, на обеспечение безопасности проживания.

Любой человек может быть собственником жилого помещения или проживать в квартире, принадлежащей государству, заключив договор социального найма.

При этом государство не вменяет себе в обязанность обеспечивать граждан квадратными метрами (за исключением отдельных слабозащищенных категорий). Оно лишь создает все необходимые условия для обеспечения жильем максимального количества людей.

Еще одним правом, гарантируемым государством и Жилищным кодексом, является невозможность произвольного выселения из квартиры. Осуществляется такая процедура только в добровольном порядке, или в некоторых, оговоренных законом случаях, по решению суда.

Существует не так много ситуаций, при которых принудительное выселение не собственника становится вполне легитимным. А именно:

1. 1. Регулярное невыполнение обязательств по платежам.
2. 2. Предполагаемая продажа помещения.
3. 3. Гражданин длительное время не проживает в квартире и не выполняет обязанностей по ее содержанию (ремонту).
4. 4. Несовершеннолетнего можно выписать, если родители по каким-либо причинам сняты с регистрации.
5. 5. Жилой объект был разрушен.
6. 6. Иные проживающие в квартире подвергаются опасности.
7. 7. Помещение выведено из жилого фонда.
8. 8. Здание предназначено под снос.
9. 9. Помещение передано организации религиозного направления либо государству.
10. 10. Жилье признано аварийным, непригодным к проживанию.
11. 11. Гражданин проживал в служебной квартире и был уволен с работы.
12. 12. Нецелевое использование помещения.
13. 13. Гражданин, лишенный родительских прав, снимается с регистрации там, где проживает его ребенок.

При выселении большое значение имеет статус жилья: приватизированное, в собственности человека, в муниципальной (государственной) собственности. Случается, что выселение производят без предоставления другого пригодного для проживания помещения.

Если наниматель злостно нарушает подписанный договор социального найма, его вполне можно выселить и в общежитие, и в ветхий, не благоустроенный жилой фонд. Нормы благоустройства соблюдаются, если выселение произошло не по вине зарегистрированного.

Даже если причин для принудительного выселения не собственника предостаточно, сделать это самостоятельно невозможно. Необходимо судебное разбирательство и соблюдение всех последующих процедур.

В противном случае наверняка будет выдвинут встречный иск о незаконности произведенных действий с дополнительным взысканием различных видов ущерба и привлечением к административной и/или уголовной ответственности.

Основанием для выселения гражданина из жилого помещения практически всегда является злостное несоблюдение пунктов договора социального найма:

• неуплата:
• не проживание по месту регистрации;
• нецелевое использование помещения;
• незаконная субаренда и т. д.

И если какой-либо из пунктов или несколько будут документально доказаны в суде, то по истечении пары месяцев решение вступит в законную силу, и им займется ФССП.

Сложней всего выселить родителя с зарегистрированным в квартире несовершеннолетним. Сделать это даже через суд не всегда получится. Ребенку необходимо будет предоставить аналогичное, пригодное к проживанию муниципальное жилье. Выписать же «в никуда» невозможно ни при каких обстоятельствах.

Право обратиться в суд с иском есть не только у собственника (муниципалитет, администрация и т. д.) или управляющей компании, но и у других жильцов либо прокуратуры.

Для начала к нанимателю обращаются письменно с просьбой устранить нарушения. Если проживающий отказывается или игнорирует просьбу, следует подача в судебную инстанцию искового заявления о выселении.

В документе необходимо указать:

1. 1. Наименование судебной инстанции (полное название районного суда).
2. 2. Полные данные истца или истцов.
3. 3. Данные ответчика.
4. 4. Суть нарушений, основания для выселения.
5. 5. Были ли попытки договориться с нарушителем, реакция ответчика, к каким результатам привели просьбы устранить нарушения.
6. 6. Требование о снятии с регистрационного учета и последующем выселении.
7. 7. Список подтверждающих документов.
8. 8. Дата/подпись.

Образец заявления выглядит так:

В качестве приложения указываются следующие доказывающие нарушения документы:

• паспорт/паспорта;
• договор соц. найма;
• документация на квартиру технического характера;
• выписка из финансово-лицевого счета, копия;
• выписка-справка из домовой книги;
• акты, протоколы и личные показания участкового, возможные экспертизы;
• фотоматериалы или видео с сопроводительными документами;
• коммунальные квитанции;
• копии писем и т. д.;
• чек об оплаченной гос. пошлине.

В случаях когда речь идет о незаконном вселении или об аварийном помещении, можно обойтись без судебного разбирательства. Прокуратуре достаточно выписать предписание, и жильцов выселит ФССП.

Собственник жилья самостоятельно имеет право решать, кто будет проживать на его жилплощади и сколько, а кто нет. Чтобы снять человека с регистрации, необходимо предпринять следующие шаги:

1. 1. Письменно уведомить жильца о своем желании выселить его.
2. 2. Если проживающий согласен, ему нужно написать заявление с просьбой снять его с регистрационного учета и отнести его в паспортный стол.
3. 3. Если жилец отказался, в присутствии 2 свидетелей должен быть составлен акт об отказе.
4. 4. Собрать документы, сделать копии, заверить их нотариально и подать иск в суд.

Судебное решение наверняка будет в пользу собственника. Иногда, когда у ответчика нет другого жилья или имеются несовершеннолетние дети, предоставляется отсрочка в несколько месяцев.

Исковое заявление составляется по общим правилам, так же как и в случаях с муниципальным жильем. Дополнительно необходимо представить документы, верифицирующие право собственности, и подтверждение невозможности проживания с этим гражданином (гражданами) на указанной территории.

Не всегда судья выносит положительное решение. Перед государством не стоит задача лишить человека крыши над головой. Любое требование обязательно подтверждается истцом документальными доказательствами и показаниями. В иске будет отказано, если:

• ответчик в свое время отказался от приватизации, взамен он получил право пожизненного проживания, и выселить его с указанной территории без очень веских оснований практически невозможно;
• ответчик является собственником;
• выселению из муниципального жилья подлежат несовершеннолетние дети, им обязательно предоставляется другое жилье с такими же условиями;
• причиной иска являются исключительно личные мотивы.

Даже если жилец – злостный неплательщик коммунальных услуг, ему обязаны предоставить какое-нибудь жилье, такое, чтоб он мог его оплачивать.

Жильем обеспечиваются:

• те, у кого есть дети;
• жильцы с иждивенцами, имеющими инвалидность 1 и 2 группы:
• пенсионеры с минимально низкой пенсией;
• неплательщик, попавший в тяжелую материальную ситуацию по причине невыплаты зарплаты или серьезного заболевания близкого родственника.

Квартирантов выселяют при неоплате жилья от 2 мес., если договор краткосрочный, и 6 мес., если долгосрочный. Но при подаче иска необходимо предоставить заключенный письменно договор аренды.

Когда судебное решение вынесено, иск удовлетворен — жилец подлежит выселению. После вступления решения в законную силу, необходимо получить копию и исполнительный лист. Его, в свою очередь, подают в службу судебных приставов того района, где находится жилое помещение. Далее пристав уполномочен совершить следующие действия:

1. 1. Открыть исполнительное производство.
2. 2. Вызвать лицо, указанное в решении, как ответчика.
3. 3. Запросить все возможные сведения на данное лицо и потребовать объяснения, если гражданин отказывается выполнять требования судебной инстанции.
4. 4. Осуществить любую проверку в рамках судебного решения.
5. 5. Запросить оценку имущества.
6. 6. Открыть розыскное дело на ответчика и принимать меры по его поиску.
7. 7. Без согласия ответчика посетить и осмотреть жилое помещение.

В исполнительном листе указывается срок для выселения – 10 дней. Это нужно донести до сведения гражданина, подлежащего снятию с регистрационного учета.

Если ответчик не желает выполнить решение суда добровольно, выселение из квартиры прописанного человека происходит принудительно. Приставы для проникновения в помещение привлекают полицию и МЧС. Дополнительно требуется присутствие двух понятых. На каждое действие составляется акт, необходима опись имеющегося имущества.

В случае когда жилец, снятый с регистрационного учета, не только отказывается съезжать, но и препятствует действиям приставов, скрывается, выселение можно произвести и в его отсутствие. Наличие полиции и понятых обязательно.

По общероссийской судебной практике в 2/3 случаев по исковому заявлению выносятся положительные решения.

Связано это с тем, что в большинстве случаев обе стороны не желают доводить дело до суда, и если есть возможность договориться, ее обязательно используют.

В суд приходят иски с сильной доказательной базой со стороны истца и слабой позицией ответчика. Но, с другой стороны, именно иски о выселении таят в себе множество «подводных камней».

Например, заявление содержит просьбу выселить конкретное лицо, но совместно с ним могут проживать иждивенцы, дальние родственники, другие члены семьи, и так как в отношении их никакого решения вынесено не было, эти лица беспрепятственно пользуются квадратными метрами. В результате новый собственник, желающий поселиться на площади, вынужден снова затевать судебное разбирательство о выселении.

Нередки ситуации, когда выселяемый ответчик обращается в судебную инстанцию с обжалованием действий сотрудников ФССП: нанесение материального ущерба, опись имущества, не принадлежащего гражданину, неправомерное применение силы и т. д. Такие судебные разбирательства затягиваются на длительное время.

Существуют некоторые нюансы и при выселении за неуплату. По закону срок не внесения платежей – не менее 6 месяцев. Но срок этот должен быть неразрывным.

Поэтому, если каждые 5 месяцев вносить в качестве расчета за коммунальные услуги незначительную сумму, это будет засчитано, как попытка частичной оплаты.

Общий долг от этого не уменьшится, и взыскан в свое время он будет, но речь о выселении вести уже нельзя.

Выселение из квартиры: в каких случаях это возможно

Совместное проживание в жилом помещении людей иногда становиться невозможным. А иногда и неисполнение своих обязанностей гражданином может привести к выселению из квартиры. В каких случаях возможно выселение, как это происходит и что для этого требуется ?

Выселение из квартиры без суда

Самой простой вариант избавиться от неугодного жильца – выселить его без суда. Но такой вариант выселения возможен лишь в редких и исключительных случаях. Например, выселение из квартира арендатора.

У вас был заключен договор аренды (найма), но срок его истек, а жильцы не торопятся покидать жилое помещение. В этом случае судебного спора не требуется. Достаточно письменно попросить арендаторов покинуть квартиру в связи с истечение срока действия арендного соглашения.

Если после такого уведомления они не захотят съехать, то вы можете смело вызвать полицию.

Выселение квартирантов без договора также не требует судебного разбирательства. Достаточно устной просьбы покинуть жилье. Если квартиранты отказываются это сделать, то вариант с помощью сотрудников полиции подойдет и в этой ситуации.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

В большинстве случаев все же избавиться от неугодного жильца возможно только благодаря судебному вмешательству.

Иногда жилец сам своими действиями приводит к тому, что собственник подает исковое заявление о выселении. А в некоторых случаях  вины гражданина в судебном выселении нет. Рассмотрим варианты случаев, когда жильца выписывают по решению суда.

Выселение бывшего члена семьи

Выселить бывшего мужа или бывшую жену можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме закона при разводе бывший супруг, который не является собственником жилого помещения, теряет основания проживания в нём.

Пример из судебной практики 1.  Брат и сестра с семьёй зарегистрированы в одном доме и проживали ранее вместе со своими родителями в нём. Жилье в собственности у сестры, которое ей достался от матери по завещанию. А брат был вселен в дом по заявлению матери.

Сестра подала в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жильём. Судом было установлено, что брат не является членом семьи собственника дома (сестры) и между ними не было соглашения по вопросу пользования домом.

В связи с учетом данных обстоятельств суд признал законным выселение гражданина из дома (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 17.07.2017 года по делу №33-7031).

Выселение из жилья

Право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством и Конституцией. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Рассмотрим основные причины и методы выселения граждан из жилья.

Выселение во внесудебном порядке

Граждане могут быть выселены из жилья во внесудебном порядке в случае, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. При таких ситуациях ждать судебного решения не представляется возможным.

Выселение нанимателя жилья во внесудебном порядке

Если инициатором расторжения договора найма выступает арендатор, то ему необходимо своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

Если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех лиц, кто проживает вместе с ним.

Выселение из жилого помещения в судебном порядке

Выселение прописанного гражданина

Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено только собственником жилья на основании решения суда.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире.

При этом, истцу необходимо предоставить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Запишитесь к нам на получение услуги по выселению гражданина из жилья по телефону

+7 (495) 414-26-17

Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Выселение не зарегистрированного (не прописанного) гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе обратиться в полицию.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, при соблюдении судебного порядка выселения и наличии веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади,но есть исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры

По окончании процедуры приватизации новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает.

Исключением являются: несовершеннолетние лица, иждивенцы, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение супруга — не собственника жилья

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже, если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из квартиры бывшего супруга

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное. Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд.

Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда, приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Выселение из квартиры незаконно проживающего

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия,

Ответ — это документ, в котором объясняются юридические причины (или «возражения»), почему арендодатель не может выселить арендатора или почему арендатор должен меньше денег, чем запрашивает арендодатель. Заполняя ответ, арендатор просит предоставить возможность сообщить суду (в судебном заседании), почему арендатор не должен быть выселен. Например, если арендодатель утверждает, что арендатор должен арендовать квартиру, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не имеет задолженности в размере, указанном арендодателем, из-за плохих жилищных условий.Если арендодатель утверждает, что арендатор что-то сделал, чтобы нарушить договор аренды, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не сделал того, о чем говорит арендодатель.

За подачу ответа плата не взимается, если только он не включает запрос о суде присяжных.

В суде домовладельцев и

судах арендаторов

от арендатора в большинстве случаев не требуется подавать ответ. Однако, если арендатор хочет, чтобы суд присяжных, он должен предоставить проверенный ответ с требованием присяжных. Подтверждено означает, что арендатор должен подписать ответ под присягой.Это можно сделать без нотариального заверения документа. Даже если арендатор не просит о суде присяжных, арендатор может захотеть подать ответ, чтобы сообщить суду и арендодателю, каковы возражения арендатора.

Если арендатор не просит о суде присяжных и не хочет давать ответ, арендатор должен сообщить судье, что он или она защищает во время первого судебного слушания, чтобы судья мог назначить судебное разбирательство.

Дополнительную информацию о том, следует ли запрашивать суд присяжных, можно найти в информационном листе «Испытания»

Если арендодатель подал в суд на арендатора по какой-либо причине, кроме невыплаты арендной платы, например, утверждая, что арендатор нарушил договор аренды каким-либо иным образом, то арендатор не может подать иск против арендодателя.

Если арендодатель пытается выселить арендатора, потому что арендодатель говорит, что арендатор не платил арендную плату, арендатор может подать иск против арендодателя о выплате денег. Требование арендатора называется встречным иском, возмещением или зачетом. Хотя у них разные названия, они похожи.

Встречные иски, возмещения и зачеты должны подаваться в письменной форме.

Арендатору не нужно подавать иск против арендодателя, чтобы обосновать возражения, которые относятся к периоду времени и сумме, указанным в жалобе.

Во встречном иске арендатор требует возмещения денег, уплаченных арендодателю за последние три года из-за плохого состояния недвижимости. Арендатор также может попросить судью приказать домовладельцу отремонтировать имущество или взимать с него незаконно высокую арендную плату.

В возмещении арендатор просит судью не заставлять арендатора выплачивать все или часть денег, которые требует арендодатель, из-за плохих условий в собственности с момента въезда арендатора в собственность.

Наконец, в зачете арендатор просит арендодателя оплатить арендатору любую работу или материалы, оплаченные арендатором для ремонта собственности в течение последних трех лет. Арендатор также может попросить арендодателя оплатить стоимость номера в отеле, за который арендатор заплатил, если условия были настолько плохими, что арендатор не мог остаться в квартире, или стоимость коммунальных услуг, за которые арендодатель нес ответственность. последние три года.

Чтобы выиграть по любой из этих претензий по поводу плохих условий в собственности, арендатор должен будет доказать, что у него были плохие условия, которые нарушали Жилищный кодекс, арендатор не создавал проблему, которую арендодатель знал или должен был знать, проблема , и арендодатель не устранил проблему в разумные сроки.

Суд взимает 10 долларов за подачу встречного иска, но не взимает плату за возмещение или зачет. Если судебные сборы будут для вас затруднены, вы можете подать «Заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов или сборов». Вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Если запрос будет удовлетворен, вы сможете подавать документы в суд, не уплачивая пошлины за подачу документов.

Да, в некоторых случаях. Если арендатор подает встречный иск, арендодатель может получить денежное решение против арендатора, если арендодатель выиграет дело, даже если арендодатель не смог бы получить денежное решение, если бы арендатор не подал встречный иск.В других случаях подача встречного иска не меняет того, что может получить арендодатель. Требование возмещения или зачета не подвергнет арендатора дополнительному риску денежного суждения.

Если жалоба была подана арендатору лично, арендодатель имеет право потребовать денежное решение против арендатора, даже если арендатор не подает встречный иск с просьбой о выплате денег. Подача встречного иска, возмещения или зачета не меняет того, что арендодатель может потребовать, потому что арендодатель уже может получить денежное решение по этим делам.

С другой стороны, если жалоба не была вручена арендатору лично (потому что она была вывешена на двери арендатора и отправлена ​​арендатору по почте или передана другому лицу, проживающему с арендатором), то арендодатель не может получить денежное решение против арендатора , если только арендатор не подает встречный иск с просьбой о денежном решении от арендодателя. В этих случаях подача встречного иска не меняет требований арендодателя. Однако, если встречный иск касается только судебного постановления о том, что домовладелец произведет ремонт квартиры, арендатор не будет «ставить под вопрос деньги» и не будет рисковать денежным приговором по делу.

Даже если арендодатель не может получить денежное решение против арендатора в деле Суда арендодателей и арендаторов, арендодатель может подать иск против арендатора в отдельном случае в Суд мелких тяжб или в Отделение гражданских исков, чтобы получить денежное решение. задолжал.

Если вы не понимаете последствий подачи встречного иска, возмещения или зачета, вам следует поговорить с юристом.

Денежный приговор — это приказ судьи о выплате арендатором арендодателю определенной суммы денег.В суде домовладельцев и арендаторов денежные решения могут касаться только просрочки аренды, ограниченных штрафов за просрочку платежа и ограниченных судебных издержек. Арендатор также может получить денежный приговор против арендодателя, если арендатор выиграет встречный иск. Лицо, выигравшее судебное решение, может получить деньги от лица, проигравшего дело, потребовав, чтобы деньги были сняты с зарплаты или банковских счетов другой стороны для оплаты судебного решения. Лицо, выигравшее судебное решение, также может наложить арест на любую недвижимость, которой владеет другая сторона.

В некоторых случаях домовладельцы не могут обеспечить исполнение судебных решений по денежным выплатам, поскольку единственным источником дохода арендаторов являются пособия TANF, SSI или другие общественные блага.Для получения дополнительной информации о судебных решениях о денежных средствах см. Лист «Приговоры» или обратитесь к юристу.

Посетите www.lawhelp.org/DC для получения дополнительной информации, в том числе о том, как связаться с поставщиками бесплатных юридических услуг, или посетите ресурсный центр для арендодателей:

Ресурсный центр для арендодателей, к. 208
Здание Верховного суда округа Колумбия B
510 4th Street, N.W.
Открыто с 9:15 до полудня с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.

Общие возражения и встречные иски в делах о выселении

На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочтите статьи в наборе инструментов. Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.

Если вас выселяют, у вас могут быть возражения или встречные иски. Если у вас есть защита или встречный иск, который вы можете доказать в суде, вы можете остановить свое выселение. Внимательно прочтите описания различных возражений и встречных требований, чтобы узнать, применимы ли они к вам. Если факты в вашем деле совпадают, вы можете использовать описанные возражения или встречный иск.

Оборона

В случае выселения домовладелец подаст повестку и жалобу в местный окружной суд. В жалобе домовладелец перечислит причины, по которым вас должны выселить. В своем ответе на жалобу арендодателя вы можете опровергнуть то, что сказал арендодатель, или указать другие веские причины, по которым вас не следует выселять. Это называется защитой.

Например, Том Тенант перестал платить арендную плату, а Лиза Арендодатель предъявила ему требование о владении. Если Том перестал платить арендную плату, потому что дом сильно нуждался в ремонте, у него может быть защита, извиняющая его невыплату.Том подтвердит, что он не платил за аренду, но он также скажет, что у него была веская причина — Лиза не содержала дом в хорошем состоянии.

У каждого арендодателя есть обязанности, определенные договором аренды и законом. Если арендодатель не выполняет эти обязанности, вы можете быть освобождены от уплаты всей или части арендной платы. Чтобы узнать больше, прочтите Права и обязанности арендатора.

Ваш арендодатель нарушил договор аренды?

Если ваш домовладелец не выполнил ремонт, обещанный в вашем договоре аренды, или не содержал ваш дом в хорошем состоянии, то ваш домовладелец нарушил договор аренды и закон.Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.

Вы можете отказаться платить арендную плату за то время, пока в вашем доме не было жилья. Вы также можете отказаться платить часть арендной платы за непригодную для использования часть дома.

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, как ваш арендодатель нарушил договор аренды и что сумма арендной платы, которую вы не уплатили, была оправданной. Будьте готовы показать судье или присяжным состояние вашего дома с фотографиями, отчетами об осмотре или свидетельскими показаниями людей, которые видели ваш дом.Если только часть дома не подходила для проживания, вам нужно показать, что сумма неуплаченной арендной платы была справедливой.

Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя. Уведомление может быть отправлено письмом с просьбой о ремонте или сообщением арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату.

Вы потратили деньги на ремонт дома и вычли их из арендной платы?

Вы можете вычесть деньги, потраченные на ремонт, если домовладелец несет за них ответственность и не отвечает на ваши запросы об их устранении.Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.

Например, сломалась печь Тома Тенанта. Лиза Арендодатель не ответила на его просьбы о ремонте, поэтому он оплатил ремонт сам. Он может вычесть эту сумму из своей следующей арендной платы.

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы доказать суду, что ремонт был необходим, чтобы продолжать жить в доме. Вам также необходимо предъявить документы о том, что вы пытались заставить арендодателя произвести ремонт, и квитанции за оплаченную вами работу.Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя, например отправили письмо с просьбой о ремонте.

Вы платили арендную плату на законных основаниях, но не арендодателю?

У вас есть защита, если вы платили арендную плату на отдельный счет, потому что вы и ваш арендодатель находитесь в разгаре спора. Отдельный счет иногда называют счетом условного депонирования. Вы можете использовать его, если ремонтировали сами или удержали часть арендной платы, потому что дом не пригоден для проживания.

Убедитесь, что вы не тратите деньги, потому что судья может приказать вам выплатить их домовладельцу.Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя, например отправили письмо, в котором говорилось, что вы планируете перечислять арендную плату на отдельный счет.

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, что между вами и вашим арендодателем был продолжающийся спор по поводу состояния дома. Вам также необходимо показать, что арендная плата зачислена на счет и готова к выплате, когда вы и ваш арендодатель урегулируете свой спор.

У вас также есть защита, если вы заплатили арендную плату другому лицу на основании постановления суда, предписывающего вам сделать это.Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы доказать, что вам было вынесено постановление суда, в котором говорилось, что вы должны заплатить кому-то, кроме вашего арендодателя. Обычно это применяется, если кредитор пытается взыскать деньги, причитающиеся вашему домовладельцу.

Эти возражения могут применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.

Ваш арендодатель препятствовал доступу к вашему дому?

У вас есть защита, если ваш домовладелец сделал что-то, чтобы удержать вас подальше от вашего дома. Ваш арендодатель не может делать ничего из следующего:

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, как домовладелец препятствовал или затруднял вам проживание там в то время, когда вы не платили арендную плату.

Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы. Его также можно использовать, если вас выселяют для восстановления права владения, поскольку домовладелец считает, что вы нарушили договор аренды.

Ваш арендодатель надлежащим образом уведомил вас о выселении?

В большинстве случаев выселения домовладелец должен предъявить арендатору (вам) требование о передаче во владение или уведомление о выходе. Это должно быть сделано до того, как домовладелец сможет подать жалобу в суд.

Уведомление или требование должны:

• Быть письменно

• Обратиться к арендатору

• Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу

• Укажите причину выселения

• Скажите, сколько времени у арендатора для устранения проблемы, если у арендатора есть такая возможность.

• Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.

Если требуется уведомление о выходе или требование о владении недвижимостью, домовладелец должен подать его одним из следующих способов:

• Передавая вам лично (персональная услуга)

• Передавая его члену вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы принять его, с просьбой передать его вам (замещающая услуга)

• Отправив его вам почтой первого класса

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Для того, чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:

• Вы должны дать согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте в письменной форме (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)

• Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.

Если ваш домовладелец не направил вам необходимое уведомление, у вас может быть защита в деле о выселении для восстановления права владения недвижимостью во всех следующих ситуациях:

• Вы нарушаете положение об аренде, если договор аренды допускает прекращение

• На участке ведется незаконная торговля наркотиками

• Нет письменного договора аренды или это помесячная аренда, и ваш арендодатель хочет, чтобы вы переехали

• Для арендаторов передвижных домов или субсидируемого жилья есть все основания

Эта защита также применяется, если вам не было предъявлено требование о владении до того, как ваш арендодатель возбудил дело о выселении в отношении:

Вы сделали то, что просил арендодатель?

Если по какой-либо причине, указанной выше, вы получили от арендодателя требование о владении недвижимостью, в нем должно быть указано, что вы должны либо что-то предпринять, либо выехать в течение семи дней.Например, в случае неуплаты арендной платы в требовании будет указано, что вы должны заплатить арендную плату или съехать в течение семи дней. В случае опасности для здоровья или повреждения имущества в требовании будет сказано, что вы должны устранить повреждение или устранить опасность для здоровья или выехать в течение семи дней.

Если вы выполнили требование, а домовладелец по-прежнему подает против вас жалобу о выселении, у вас есть защита. Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, что вы сделали для удовлетворения требований арендодателя.

Правильно ли вас обслужили?

Копия повестки и жалобы, а также все приложения должны быть отправлены вам по почте.Кроме того, вас также должны обслужить одним из следующих способов:

• Отдав лично вам

• Доставив его в арендуемой собственности кому-то из членов вашей семьи, достаточно старому, чтобы принять его

• Надежно прикрепив его к главному входу в свое жилище после неудачных попыток

Это означает, что вы должны получить две копии повестки и жалобы, чтобы обслуживание было надлежащим.

Ваш арендодатель не может служить вам. Сервер обработки часто обслуживает бумагу, но это могут делать и другие люди.

Ваш арендодатель должен доказать суду, что вас обслужили надлежащим образом. Для этого нужно заполнить документ, подтверждающий вручение, в нижней части первой страницы формы вызова и подать его в суд.

Ваш домовладелец должен убедиться, что вам вручат повестку и жалобу как минимум за три дня до того, как вы должны обратиться в суд.

Если вас не обслуживают должным образом, вы можете использовать это как защиту от выселения.

Ваш арендодатель мстил?

Если вы думаете, что ваш домовладелец пытается выселить вас, потому что вы сделали что-то, на что имели право, даже если арендодатель не по этой причине выселил вас, у вас может быть защита. Эта защита называется ответным выселением.

Например, Том Тенант сообщает Лизе Арендодатель за то, что он не поддерживает его многоквартирный дом в соответствии с правилами. Две недели спустя Лиза дает Тому уведомление о увольнении, утверждая, что Том нарушил договор аренды, потому что был слишком шумным.В этом случае Том мог использовать защиту от ответного выселения.

Если действие арендатора, вызвавшее возмездие, произошло менее чем за 90 дней до того, как домовладелец подал иск о выселении, суд должен предположить, что выселение было ответным. Если иск был предъявлен более чем за 90 дней до подачи иска, арендатор все еще может заявить о своей защите, но суд не сочтет, что выселение было ответным. Арендатору придется доказать, что репрессии были истинной причиной выселения.

Действия арендатора, которые могут привести к тому, что выселение будет считаться ответным, включают:

• Отчетность арендодателя в регулирующий орган

• Создание ассоциации арендаторов или вступление в нее

• Принятие каких-либо мер, прямо разрешенных договором аренды, например, наличие домашнего животного или постоянных гостей (вы должны прочитать договор аренды, чтобы узнать, что относится к вам)

• Внесение арендной платы на счет условного депонирования во время спора с арендодателем

• Использование прав арендатора, установленных в соответствии с местным, государственным или федеральным законом

Эта защита может применяться, если вас выселяют для восстановления права владения собственностью.

Встречные иски

У вас также могут быть встречные иски, которые вы можете подать в своем деле о выселении. Встречный иск сообщает суду, что ваш домовладелец (истец по делу) действительно должен вам деньги или другое возмещение.

Если ваш домовладелец не производил ремонт, о котором вы неоднократно просили, и в результате вы удерживали арендную плату, у вас есть защита от выселения за неуплату арендной платы. У вас также может быть встречный иск, в котором содержится просьба к суду обязать арендодателя оплатить ремонт или приказать арендодателю произвести ремонт.

Если вы хотите подать встречный иск, вы должны точно сказать суду, что вы хотите, чтобы ваш домовладелец сделал. Вот несколько примеров того, что вы могли бы попросить суд обязать арендодателя сделать:

• Выполнение любого необходимого ремонта, о котором вы должны подробно описать в суде

• Позволяет вам вернуться в дом, если вы были заблокированы

• Оплата ваших затрат на временное жилье, чтобы вы не могли находиться в вашем доме

• Возмещение ущерба в случае незаконного выселения из дома

• Некоторое сочетание тех или иных действий

Подайте встречный иск, если вам нужно что-то, что ваш арендодатель обязан сделать по закону или по вашему договору аренды.Если вы просите суд только о том, чтобы остаться дома, вам следует использовать защиту вместо встречного иска.

Не подавайте встречный иск по спорам с домовладельцем, не связанным с выселением. Например, если вы поранились на участке и считаете, что ответственность за это несет арендодатель, это, вероятно, не связано с вашим выселением. Если у вас есть решение судьи по этому делу, вы не можете поднимать его снова.

Доказательство своего дела

Немедленно начните собирать доказательства, чтобы доказать свою правоту.Чем точнее будут ваши доказательства, тем легче будет показать судье или присяжным, а также вашему домовладельцу, почему вас не следует выселять.

Заявление в защиту или встречный иск

Если вы не съедете после получения уведомления о выходе или требования о передаче собственности, ваш домовладелец может начать формальный процесс выселения по истечении срока уведомления. См. Статью Выселение: что это такое и с чего начинается? для временной шкалы.

В случае выселения вы получите повестку и жалобу.Вы должны указать в своем ответе на жалобу любые возражения или встречные иски. Вы можете сделать это в суде или письменно. Однако , если вы проживаете в одном из пятидневных округов, вы должны подать письменный ответ в суд и отправить копию своему домовладельцу в течение пяти дней с момента получения повестки и жалобы. Если вы этого не сделаете, , а не получит дату суда, и суд может вынести решение по умолчанию для хранения. Чтобы узнать больше о том, как обратиться в суд, прочтите «Обращение в суд по делу о выселении».

При подаче возражения или встречного иска в письменной форме этот раздел необходимо пометить отдельно. Обязательно четко и кратко перечислите все факты вашей защиты или встречного иска. Затем сообщите суду, почему вас не следует выселять или какие меры вы бы хотели, чтобы суд приказал вашему домовладельцу предпринять.

Например, Том Тенант перестал платить арендную плату, а Лиза Арендодатель предъявила ему требование о владении. Если Том перестал платить арендную плату, потому что дом сильно нуждался в ремонте, у него есть защита, которая может оправдать его невыплату.

Том должен сказать суду, что он не платил арендную плату, но сказать, что была веская причина, потому что Лиза не содержала дом в хорошем состоянии. Он должен подкрепить факты своей защиты доказательствами, объясняющими каждую причину, чтобы суд мог понять, почему дом не был в хорошем состоянии. Когда он пойдет в суд, ему нужно будет представить свои доказательства.

Вы можете использовать инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы составить свой ответ. После того, как инструмент проведет вас через ответ на жалобу, он задаст вам вопросы, чтобы увидеть, какие возражения и встречные иски могут быть применимы к вашему делу.

Стоит ли подписывать мировое соглашение?

Если вы подадите ответ с защитой или встречным иском, ваш домовладелец или его адвокат могут связаться с вами для достижения соглашения. Вы можете попытаться договориться со своим арендодателем в любое время во время этого процесса. Обычно это менее затратно и требует много времени, чем обращение в суд.

Вы можете нанять юриста, который поможет вам прийти к соглашению. Адвокат может помочь вам понять ваши шансы на успех в суде.Хотя юристы не могут сказать вам точные шансы на успех, они могут дать вам подробные юридические советы о том, как продолжить рассмотрение вашего дела.

Принятие или отклонение предложенного мирового соглашения от вашего арендодателя или его адвоката полностью зависит от вас. Если вам не нравится предложение арендодателя, вы можете сделать собственное встречное предложение. Только вы знаете, какие результаты лучше для вас. Если вы думаете о подписании мирового соглашения, подумайте о:

• Что вы получите, если продолжите дело в суде?

• Сколько вам потребуется времени, денег и усилий, чтобы продолжить расследование?

• Каковы будут ваши отношения с арендодателем, если вы хотите остаться в арендуемом доме?

• Как соглашение изменит ваш первоначальный договор аренды?

• Обязан ли по соглашению арендодатель оплачивать расходы на ремонт или временное жилье?

• Каковы ваши шансы на успех в суде?

Если вы придете к соглашению с арендодателем, получите его в письменной форме.Попросите домовладельца подписать форму добровольного увольнения. Убедитесь, что и вы, и ваш домовладелец подписали его. Сохраните копию в своем архиве и отдайте копию в суд, если жалоба уже подавалась. Не полагайтесь на то, что домовладелец сообщит об этом суду.

Чтобы узнать больше о расчетах и ​​переговорах, прочтите Посредничество и другие формы расчетов, а также стратегии ведения переговоров.

Подготовка к суду

Если вы не придете к соглашению с арендодателем до даты суда, вам придется обратиться в суд.Ознакомьтесь с инструментами для выселения, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые формы. Убедитесь, что у вас есть все доказательства и свидетели, когда вы идете в суд.

Чтобы узнать больше о том, чего ожидать в суде, прочтите «Обращение в суд по делу о выселении» и «Чего ожидать при обращении в суд». После того, как вы обратились в суд и вам нужно знать, чего ожидать дальше, прочтите «Выселение после завершения суда».

Уведомление о выселении из жилых домов

Если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду, он обычно должен предоставить вам какое-либо письменное уведомление.Арендодатель должен подождать, пока не истечет время, указанное в уведомлении, прежде чем он сможет добиться в суде выселения вас. И если подано судебное дело, вы имеете право на уведомление и слушание, если вы хотите остаться арендатором и если вы считаете, что у вас есть юридическая защита против выселения. Ваш домовладелец не может обойти этот процесс, заблокировав вас, отключив коммунальные или другие важные услуги.

Юридические требования к уведомлениям о выселении различаются в зависимости от типа вашей аренды.Например, уведомление о выселении при помесячной аренде имеет иные юридические требования, чем уведомление для арендатора с арендой на определенный срок (часто на шесть месяцев или один год).

Если у вас помесячная аренда, вы платите арендную плату один раз в месяц, и ваш договор аренды действует до тех пор, пока вы или ваш арендодатель не расторгнете его. В первый год, когда вы являетесь арендатором, для прекращения помесячной аренды вы или ваш домовладелец должны письменно уведомить друг друга. Это уведомление может быть отправлено в любое время, но должно пройти не менее 30 дней до фактической даты расторжения.В городе Портленд арендаторы имеют право на уведомление о выселении без причины за 90 дней. «Беспричинное» выселение означает, что арендодатель не приводит никаких оснований для выселения.
В уведомлении должна быть четко указана дата окончания аренды. В случае частного арендуемого жилья ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения аренды, хотя домовладелец может не направлять такое уведомление по незаконной причине. Арендодатель может основывать судебное разбирательство о выселении на основании уведомления арендатора за 30 дней.Однако в некоторых видах жилья, в том числе в некоторых жилищных программах, субсидируемых государством, домовладелец не может выселить арендатора без объяснения причин.

Если у вас есть помесячная аренда, ваш арендодатель может не выдать вам безосновательное выселение после первого года, когда вы являетесь арендатором, за некоторыми исключениями для определенных зданий или собственности, занимаемых владельцем. В случаях, когда домовладелец имеет право на выселение без причины после первого года аренды, требование об уведомлении обычно составляет 60 дней, 90 дней в Портленде.

Арендодатель с помесячной арендой может также направить вам уведомление о выселении за 30 дней по уважительной причине. Причиной уведомления должно быть либо невыполнение условий договора аренды, либо несоблюдение ваших обязанностей, предусмотренных законом. В уведомлении должна быть указана причина выселения и должно быть указано, что договор аренды истекает не менее чем через 30 дней после того, как вы получите уведомление. Если вы можете решить проблему путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, в уведомлении арендодателя также должно быть указано, что вы можете избежать выселения, решив проблему в течение 14 дней.Срок устранения проблемы в промышленном жилом доме — полные 30 дней. Если вы не решите проблему в течение 14 дней или 30 дней, если вы являетесь домовладельцем, снимающим помещение в объекте, ваш домовладелец может подать в суд дело о выселении после истечения 30-дневного периода уведомления. Если вы решите проблему, и арендодатель останется доволен, ваш договор аренды не прекратится. Однако, если та же проблема повторится в течение шести месяцев после первого уведомления, ваш домовладелец может расторгнуть договор аренды, отправив письменное уведомление за 10 дней, в котором четко указана проблема и дата расторжения.На объекте во втором уведомлении должно быть указано 20 дней для выезда арендатора.

В большинстве типов жилья домовладелец, арендующий помесячно, может также попытаться выселить вас с уведомлением за 72 часа за неуплату арендной платы. Это может произойти, если вы не заплатили арендную плату в течение 7 дней до установленного срока. Если вы получили такое уведомление, в нем должно быть указано, что ваш домовладелец намеревается расторгнуть договор аренды, если вы не внесете арендную плату в течение 72 часов. Если вы не уплатите арендную плату в течение 72 часов, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении в суд.При расчете 7-дневного периода учитывается день выплаты арендной платы. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, ваш домовладелец может уведомить вас за 72 часа восьмого числа месяца. Ваш арендодатель не имеет права выселить вас в течение 72 часов за неуплату арендной платы, если единственной вашей задолженностью является просроченная оплата. В качестве альтернативы арендодатель может уведомить вас через четыре дня, что даст вам 144 часа на оплату аренды.

В месячном соглашении об аренде домовладелец может также направить письменное уведомление за 24 часа о прекращении аренды при очень ограниченных обстоятельствах.В законе указаны причины. Вы можете получить уведомление о выселении за 24 часа, если вы умышленно причинили вред кому-либо, кроме члена вашей семьи, умышленно повредили собственность или совершили действие, которое является «в высшей степени возмутительным». Экстремальные возмутительные действия конкретно не определены законом, но включают проституцию или пропаганду проституции, насилие, изготовление или доставку наркотиков, запугивание и кражи со взломом. Однако домовладелец не может использовать уведомление за 24 часа или иным образом пытаться выселить кого-либо за то, что он стал жертвой преступления, такого как насилие в семье, преследование или сексуальное насилие.Арендодатель может уведомить за 24 часа любое лицо, проживающее в доме, где у арендатора был письменный договор аренды, запрещающий субаренду. Это имеет исковую силу, если арендодатель не взял арендную плату у человека, на которого не распространяется договор аренды. Арендатор, который солгал об уголовной судимости в заявлении на аренду, может, при определенных условиях, получить уведомление за 24 часа.

В жилом доме, управляемом жилищным управлением или некоммерческой организацией как «жилье без наркотиков и алкоголя», арендатор в течение менее двух лет, нарушающий политику в отношении наркотиков или алкоголя, может быть уведомлен за 48 часов с одним днем ​​для исправления. эта проблема.

У вас может быть договор аренды на определенное время, часто на шесть месяцев или один год. Этот период времени называется сроком аренды. Действующие части вашего договора аренды будут определять, когда он может быть расторгнут или продлен. В течение срока аренды ни вы, ни ваш арендодатель не можете расторгнуть договор аренды без причины, если в договоре аренды не указано иное. Ваш домовладелец может прекратить аренду в течение указанного срока из-за неуплаты арендной платы, серьезных нарушений договора аренды или умышленного опасного поведения, как описано выше.Хотя ваше письменное соглашение об аренде не может сократить количество дней, необходимых по закону для уведомления о расторжении, в договоре аренды могут быть увеличены сроки уведомления. Например, договор аренды, который позволяет домовладельцу уведомлять вас за 24 часа о неуплате арендной платы, не будет разрешен. Однако вы можете заставить арендодателя заключить договор аренды, который требует уведомления о неуплате за 96 часов. Если в срочной аренде ничего не говорится о ее прекращении или продлении, она просто прекращается без уведомления любой из сторон в дату, указанную в договоре аренды.Однако договор аренды может содержать положение, которое переводит аренду в помесячную аренду по истечении срока аренды. В этом случае аренда должна быть прекращена с уведомлением, как описано выше. В этой ситуации ожидается, что арендатор переедет в конце срока без предварительного уведомления.

Подобно тому, как закон устанавливает очень конкретные требования к уведомлениям о выселении, он также требует, чтобы уведомления подавались очень определенным образом. Даже если уведомление составлено правильно, оно может не иметь никакого эффекта, если оно не будет доставлено надлежащим образом.

Уведомления могут быть доставлены лично или по почте первым классом. В договоре аренды или другом письменном договоре аренды могут быть указаны дополнительные способы подачи уведомлений. Почта первого класса определяется особо. Он не включает заказную или заказную почту или любой другой тип почты, который может задержать фактическую доставку почты арендатору. Если ваш домовладелец решит отправить уведомление о выселении по почте, вы получите три дополнительных дня, чтобы исправить причину, указанную в уведомлении. Прекращение аренды также будет продлено на три дня.

Уведомление о невыплате квартплаты за 72 (или 144 часа) считается врученным в тот день, когда оно отправлено арендатору по почте и надежно прикреплено к главному входу в жилую единицу арендатора. То же самое верно и для 24-часового уведомления об увольнении за возмутительное или опасное поведение.

Важно знать, что ваш домовладелец не может выселить вас в отместку за то, что вы попросили сделать ремонт, или за отстаивание других законных прав в соответствии с договором аренды или законами о найме арендодателя.

Для получения информации о незаконных ответных мерах и других средствах защиты выселение, читайте тему Защита от выселения . Информацию о выселении из парков передвижных домов и плавучих домов см. В Права владельца передвижного дома, которому угрожает выселение из передвижного дома Парк и Разумные правила в парках передвижных домов и сооружениях плавучих домов .

Редактор по правовым вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

Арендодатель и арендатор Причины действий: «Когда дела идут не так»

Подал ли на вас в суд ваш арендодатель или арендатор? Хотели бы вы потребовать, чтобы суд разрешил спор между вами и арендодателем / арендатором? Ниже приведен список общих судебных процессов между арендодателями и арендаторами.Под каждым заголовком судебного процесса также приводится список и описание общих средств защиты (аргументы ответчика, которые показывают, почему не следует выносить судебное решение против него / нее). Пожалуйста, нажмите на ссылки для получения дополнительной информации.

Если вам вручили жалобу и повестку. Самое важное, что нужно сделать, — это явиться в суд в дату, время и место, указанное в повестке. Невыполнение этого требования может привести к вынесению судебного решения против вас. Подробнее читайте в статье Суд по аренде жилья и дела о выселении.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной со спором между вами и Арендодателем или Арендатором. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать; Получение юридической помощи в Мэриленде.

Общие иски арендодателей и арендаторов

Причины действий арендодателя

Неуплата арендной платы

Определение: Когда Арендатор не платит арендную плату, Арендодатель может обратиться в суд с просьбой о выселении Арендатора и потребовать денежную компенсацию за арендную плату, штрафы за просрочку платежа и судебные издержки.Арендодатель может подать жалобу сразу после неуплаты арендатором арендной платы.

Первые шаги домовладельца:

1. Подать жалобу арендодателя на неуплату арендной платы (DC-CV-082).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
2. Вручение жалобы и вызова по почте и по почте, если действие направлено только на возвращение собственности.Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Неуплата арендной платы.
   • Персональные услуги необходимы для денежного решения (получение причитающейся арендной платы).

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатору не вручили должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Платеж: Если Арендатор производит платеж до даты суда, Арендатор может явиться в суд и потребовать отклонения иска.Арендатор также имеет право на выкуп, что означает, что даже в случае вынесения судебного решения против Арендатора он / она может произвести оплату в любое время до выселения, если только Арендатор не вынес определенное количество судебных решений, вынесенных против него / нее за неуплату арендной платы. в течение последних 12 месяцев (правила различаются в зависимости от округа).
  
• Отказ предоставить регистрацию / сертификат ведущего: Если собственность является «затронутой собственностью», то арендодатель должен иметь текущую регистрацию в Департаменте окружающей среды Мэриленда (MDE) и сертификат проверки MDE или указать уважительную причину, по которой он этого не делает. .Вы можете проверить жалобу, чтобы узнать, есть ли номер ведущего сертификата, и проверить поиск недвижимости в ведущем реестре аренды, чтобы узнать, зарегистрирована ли недвижимость в настоящее время. Если Арендодатель не подчиняется, суд не может вынести решение против Арендатора. Для получения дополнительной информации прочтите; Закон о свинцовых красках: права и обязанности арендаторов и собственников.
  
• Отсутствие лицензии / регистрации арендодателя: Арендодатель должен соблюдать местные законы о лицензировании, чтобы суд вынес решение против Арендатора.
  
• Действия, не связанные с взысканием арендной платы: Арендодатель может требовать только причитающиеся деньги, связанные с оплатой арендной платы, пени за просрочку платежа и судебных издержек.
  
• Арендатор участвует в программе ваучеров на выбор жилья: Арендодатель не может выселить Арендатора, если жилищное управление не выплатило его часть арендной платы. Для получения дополнительной информации прочтите; Особые вопросы для арендаторов дотационного и государственного жилья.
  
• Нарушение соглашения о спокойном отдыхе: Когда происходит нарушение, которое серьезно мешает Арендаторам пользоваться имуществом.Примеры включают; чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
  
• Нарушение гарантии пригодности для проживания: Арендодатели должны произвести ремонт и исправить условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жителей.Примеры включают; отсутствие тепла, воды, электричества и неадекватный отвод сточных вод. Важно отметить, что проблема не может быть незначительной или неопасной. Вы должны немедленно уведомить арендодателя о любых серьезных опасностях на участке. . Если Арендодатель не устраняет какие-либо серьезные опасности, Арендатор может использовать это в качестве защиты в иске о неуплате арендной платы.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Арендодатель должен подать «Ходатайство о порядке реституции» после вынесения судебного решения против Арендатора.Для получения дополнительной информации о процессе выселения, пожалуйста, прочтите; Аренда суда и дела о выселении.
  
• Взыскание права выкупа: Если Арендатор имеет определенное количество судебных решений против него / нее за неуплату арендной платы, Арендодатель может выселить, даже если Арендатор хочет платить арендную плату (правила различаются в зависимости от округа).
  
• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Нарушение договора аренды

Определение: Когда Арендатор нарушает договор аренды, Арендодатель может потребовать, чтобы суд выселил Арендатора.Этот процесс можно использовать только для подачи заявления о выселении. Для получения денежного возмещения см.; Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора.

Первые шаги домовладельца:

1. Уведомить о нарушении договора аренды. Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней до подачи жалобы или за 14 дней письменное уведомление о нарушении договора аренды, которое вызывает явную и неминуемую опасность серьезного ущерба для других лиц или собственности).
   
2. Если Арендатор не покинет собственность в течение 30 дней, Арендодатель может подать Жалобу и Повестку в Судебную повестку против Арендатора в нарушении договора аренды (DC-CV-085).К жалобе необходимо приложить копию уведомления.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
3. Вручение жалобы и вызова Арендатору по почте и по почте. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Нарушение договора аренды.

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Без уведомления: Если арендодатель не предоставит письменное уведомление в течение вышеописанного периода времени, то суд не вынесет постановления о выселении.
  
• Нарушение договора аренды незначительное: Нарушение договора аренды должно быть существенным, чтобы считаться выселением. Например, Арендатор может заявить, что ущерб или убытки собственности были незначительными или что нарушение было первым нарушением, связанным с незначительной проблемой, чтобы доказать, что нарушение договора аренды не было существенным.
  
• Возмездие: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба Арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной .

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит нарушение договора аренды, он издаст приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить Арендатора из собственности.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Лицо, незаконно содержащееся под стражей

Определение: Лицо, проживающее в собственности Арендодателя без разрешения («скваттер» или незваный гость в доме). Арендодатель может подать иск против человека о возмещении материального ущерба и выселении.

Первые шаги домовладельца:

1. Жалоба о незаконном задержании (DC-CV-089).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Если действие направлено только на возвращение собственности, достаточно услуги путем отправки по почте и отправки Арендатору. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Незаконный задержанный.
   • Персональное обслуживание требуется для денежного решения (ущерб, причиненный лицом, проживающим на собственности, и / или разумной арендной платой).

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Право на владение собственностью: Если существует договор или письменный договор аренды, по которому лицо получает право владения, то судебный процесс в отношении Незаконного удерживающего лица неуместен.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает на участке без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
  
• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Свыше

Определение: Когда Арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, Арендодатель может подать иск против Арендатора о возмещении денежного ущерба и выселении.

Обратите внимание, что если арендодателю было предоставлено право владения имуществом в суде в рамках другого типа разбирательства, связанного с арендодателем / арендатором (например, неуплата арендной платы или нарушение договора аренды), то жалоба и вызов против арендатора, удерживающего владение недвижимостью, не являются правильный способ выселения Арендатора.Следует соблюдать процедуры выселения в этих конкретных судебных процессах.

Первые шаги домовладельца:

1. Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней, если была аренда на определенный срок (дата указана в аренде) или помесячная аренда. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 3 месяца, если аренда была годовой.
   
2. Подать жалобу и повестку на удержание арендатора (DC-CV-080).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
3. Если действие направлено только на возвращение собственности, подача жалобы и вызова Арендатору путем отправления по почте и по почте является надлежащей. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Держась за.

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был доставлен должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если Жалоба не была заполнена полностью, Суд может отклонить иск.
  
• Неправильное уведомление: Если арендодатель не отправит уведомление, суд отклонит иск о задержке.
  
• Наличие соглашения о проживании в собственности: Если есть доказательства того, что Арендодатель предоставил Арендатору разрешение на проживание в собственности после истечения срока аренды, то судебный процесс о хранении является неправомерным.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает на участке без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
  
• Денежный ущерб
  
• Наличие договора аренды: Если существует договор аренды, и Арендатор должен деньги за аренду, Арендодатель может предъявить иск Арендатору за неуплату арендной платы.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Иски о возмещении денежного ущерба после ухода арендатора

Определение: Арендодатель может подать иск о возмещении денежных средств в результате повреждения имущества, причиненного Арендатором, за пределами «обычного износа».”

Арендодатель может также потребовать денежную компенсацию за нарушение Арендатором договора аренды (например, Арендатор досрочно расторгает договор аренды; Арендатор несет ответственность за арендную плату за оставшуюся часть срока аренды).

Первые шаги домовладельца:

1. Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов США, она считается «Крупной претензией».”Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендатора:

1. Арендатор должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки.Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендатор может подать встречный иск, если Арендатор считает, что Арендодатель должен деньги. Например, если Арендодатель утверждает, что Арендатор повредил имущество, и удерживает гарантийный депозит Арендатора, но Арендатор считает, что имуществу не нанесен ущерб, Арендатор может подать встречный иск о незаконном удержании гарантийного депозита. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите; Подать «Встречный иск».

Защита арендаторов:

• Материальный ущерб
  
  • Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
    
  • Гарантийный депозит, покрывающий убытки: Если залог, который Арендатор внес Арендодателю при подписании договора аренды, покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то Арендодатель уже имеет средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.
    
  • Обычный износ: Арендодатель не может взимать с Арендатора плату за ущерб, возникший в результате «обычного износа». Это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который изнашивается с течением времени, или за перекраску стен из-за небольших отверстий, в которые были повешены картины.Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
    
• Нарушение договора аренды
  
  • Смягчение убытков: Когда Арендатор разрывает договор аренды до его окончания, как правило, Арендатор несет ответственность за оставшийся срок аренды. Однако Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового Арендатора. В противном случае арендодатель не сможет получить причитающуюся арендную плату.
    
  • Конструктивное выселение: Когда есть нарушения, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом. Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
    
  • Гарантийный депозит, покрываемый арендной платой: Если гарантийный депозит покрывает причитающуюся арендную плату, то у арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.

Средства правовой защиты:

• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Причины действий арендатора

Эскроу аренды

Определение:

Арендодатель обязан ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жильцов (для получения дополнительной информации по конкретным статьям, пожалуйста, прочтите Rent Escrow.Если есть опасные условия, Арендатор не должен удерживать арендную плату у Арендодателя. Арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы. Правильный способ заставить арендодателя исправить опасное состояние — это подать жалобу на условное депонирование аренды. Арендатор будет вносить арендную плату на «счет условного депонирования», созданный Судом, до тех пор, пока Арендодатель не устранит опасное состояние.

Первые шаги арендатора:

1. Уведомить арендодателя: проинформировать арендодателя о проблеме.Может быть неформальным (письмом, лично, по телефону и т. Д.…). Письменное уведомление рекомендуется.
   
2. Дайте арендодателю разумное время для ремонта.
3. Подайте жалобу на условное депонирование аренды (DC-CV-083).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
  
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для ремонта. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
  
• Произведено ремонтов: Хозяин устранил серьезную проблему.
  
• Арендодателю запрещен доступ в собственность: После того, как Арендатор уведомит Арендодателя о проблеме, Арендатор должен позволить Арендодателю или его / ее ремонтным лицам проникнуть в собственность.
  
• Проблема с имуществом не является опасным состоянием: Проблема с имуществом должна быть серьезной угрозой для жизни, здоровья или безопасности находящихся в нем людей. Проблема не может быть незначительной или косметической.
  
• Арендатор причинил имуществу серьезную проблему: Если Арендатор причинил ущерб имуществу, Арендодатель не несет ответственности за его ремонт.
  
• Суд вынес решения о неуплате арендной платы: Если суд вынес три или более судебных решения против Арендатора за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев, суд не будет издавать приказ об условном депонировании арендной платы.Конкретные правила различаются в зависимости от округа.

Средства правовой защиты:

• Устранен серьезный дефект: Арендодатель устранит серьезную проблему после того, как суд вынесет постановление об условном депонировании арендной платы и откроет счет условного депонирования арендной платы. У арендодателя есть 90 дней на ремонт объекта недвижимости. За это время важно: (1) позволяет арендодателю или ремонтным работникам на территории собственности производить ремонт и (2) вносить арендную плату на счет условного депонирования. Невыполнение этого требования может привести к досрочному прекращению действия условного депонирования арендной платы.
  
• Условное депонирование арендной платы: Если арендодатель не сможет произвести ремонт в течение 6 месяцев, вы можете потребовать, чтобы суд перечислил вам деньги, уплаченные на счет условного депонирования. Вы также можете запросить деньги со счета условного депонирования, если вы потратили свои деньги на ремонт.
  
• Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд сочтет, что дефекты представляют собой серьезную проблему, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату причитающейся арендной платы в будущем.
  
• Переезд, если ремонт занимает длительное время: Если ремонт требует длительного времени, вы можете попросить суд потребовать от Арендодателя оплатить временное перемещение на время ремонта.
  
• Снижение арендной платы: Вы можете обратиться в суд за понижением арендной платы, если состояние собственности очень серьезное.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Неправомерное удержание залога

Определение: Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за невыплаченную арендную плату, убытки из-за нарушения договора аренды или повреждение имущества, превышающее «обычный износ».”

«Обычный износ» — это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который со временем изнашивается, или за перекраску стен с небольшими отверстиями в стенах, на которых висели картины. Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.

Арендодатель должен отправить Арендатору письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней после окончания аренды. Если Арендатор не согласен с заявлением о возмещении ущерба или Арендодатель не отправляет письменное заявление о возмещении ущерба, Арендатор может подать иск против Арендодателя.

Первые шаги арендатора:

1. Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Требования к уведомлению выполнены: Если Арендодатель отправил письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней после окончания аренды, Арендатор не может утверждать, что уведомление было ненадлежащим.
  
• Удержание гарантийного депозита было разумным: Если гарантийный залог был удержан по уважительной причине, суд может разрешить Арендодателю оставить себе залог полностью или частично (только некоторые из заявленных убытков были разумными).

Средства правовой защиты:

• Возврат гарантийного депозита: Арендатор может иметь право на возврат всей или части гарантийного депозита, плюс проценты.
  
• Тройное возмещение убытков: Если суд сочтет, что не было разумных оснований для удержания залога, суд может присудить Арендатору тройную сумму залога.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Нарушение Завета спокойного наслаждения

Определение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом.Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.

Первые шаги:

1. Уведомление арендодателю.
   
2. Разумная возможность для исправления домовладельцем.
   
3. Ходатайство о судебном запрете (DC-CV-083).
   • Жалоба / ходатайство должны быть полностью заполнены и поданы в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
  
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для устранения проблемы. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
  
• Нарушение незначительное: Нарушение должно серьезно помешать Арендатору получать удовольствие от проживания. Это не может быть просто раздражением.

Средства правовой защиты:

• Арендодатель устраняет проблему: Суд может приказать арендодателю устранить проблему.В случае незаконного локаута суд также может приказать Арендатору снова разрешить доступ в собственность.
  
• Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что проблема серьезна или арендодатель не смог ее исправить, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату будущей арендной платы. должный. Вы также можете запросить в суде компенсацию расходов на переезд и потребовать от Арендодателя оплатить разницу между новой арендной платой и предыдущей арендной платой Арендатора.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

---

Возмездие

Определение: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или приговором в суде. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной.

Первые шаги:

1. Форма общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Отказ в преследовании: Ответчик может заявить, что в течение последних шести месяцев не подавалось никаких жалоб или что не было сокращения объема предоставляемых услуг. Выселение домовладельцем было основано на законных основаниях.

Средства правовой защиты:

• Денежный ущерб: Арендатор может попросить арендную плату до 3 месяцев.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут обслуживать арендаторам, в зависимости от причины выселения. Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки. Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба».Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
4. Уведомление за 20 дней о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконные действия по задержанию, если вы не ответите в течение установленного срока . Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться вручить уведомление о выселении лично (передать его арендатору лично) или арендодатель может передать его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если там нет никого подходящего возраста и усмотрения, повесьте его на дверь, при условии, что он также будет отправлен по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально заверен, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается собрать.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и ваш домовладелец не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной оплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но в этом случае RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении указанного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или с личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченного числа случаев), жалоб на домовладельца или денег, которые арендодатель им должен.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать на них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или не хватает одного пенни арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок оплаты аренды, обычно первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон конкретно не дает арендаторам права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.

Ваш домовладелец не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения прекращаются. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Вполне вероятно, что если оплата не будет получена полностью в течение 14-дневного срока, и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и арендодатель может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от арендодателя может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не были получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком много времени до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например, «Только март арендная плата в полном объеме». Ваш арендодатель должен перечислить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении арендатора, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней на то, чтобы он соблюдал этот раздел. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10 дней вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может подать против вас незаконный иск о заключении под стражу, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с расторжением договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе вы были за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить за три дня о расточительстве или неудобствах, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных отходов или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Громкость не является «неудобством» для целей этого закона. Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец направляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан указывать причину, по которой он просит вас уйти, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший 20-дневное уведомление о выселении, не освобождается в течение 20-дневного периода, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, которая ограничивает его возможность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. См. Дополнительную информацию в разделе Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторы в штате Вашингтон также нуждаются в защите Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Вызов и жалоба

После того, как истек срок действия первоначального уведомления, и вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто подаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что впоследствии вам будет отказано в жилье компанией по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли там проштампованный номер подачи. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по правовой помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Тем не менее, ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы автоматически не отказывать вам в праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки их повестки и жалобы.Внимательно изучите это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении на основании 14-дневных уведомлений об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.

4) Слушание с указанием причины

Вы также можете получить приказ с изложением причины одновременно с повесткой и жалобой или вскоре после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора выдвинуть любые возражения против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Не носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические службы в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде штрафов за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также предоставит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не выехали.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение — если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы задолжали по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете выехать из помещения, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения. Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, который был выдан по ошибке, см. В разделе «Незаконные действия арендодателя» и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в должности» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получают письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи.Арендатор может нести ответственность за оплату расходов на хранение и транспортировку своего имущества.

Сводное производство (выселение) | NYCOURTS.GOV

28 декабря 2020 года губернатор Куомо подписал Закон 2020 года о чрезвычайном выселении и предотвращении потери права выкупа (L. 2020, c. 381; «Закон»). Закон предоставляет немедленную помощь ответчикам и ответчикам в разбирательствах о выселении жилых помещений и взыскания права выкупа в штате Нью-Йорк, пожалуйста, перейдите по ссылке ниже для получения полной информации:

Coronavirus и N.Ю. Государственные суды — Последний АО

Юрисдикция: Недвижимость должна находиться в пределах города Итака.

Формы: Формы, необходимые для возбуждения дела между арендодателем и арендатором, можно приобрести в магазине канцелярских товаров или канцелярских товаров или получить у своего адвоката. Суд не предоставляет эти формы.

Примечание. Для взыскания убытков, причиненных имуществу по вине арендатора, или для взыскания сборов и услуг, помимо арендной платы, домовладелец должен подать в суд ходатайство о мелких претензиях.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА-АРЕНДОДАТЕЛЯ, ВЫ МОЖЕТЕ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С АДВОКАТОМ ИЛИ ПОСЕТИТЬ БИБЛИОТЕКУ ВЕРХОВНОГО СУДА, РАСПОЛОЖЕННУЮ В СУДЕ ОКРАСА ТОМПКИНС. СУД НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

---

В случае неуплаты арендной платы необходимо выполнить следующие процедуры:

1. УВЕДОМЛЕНИЕ за 14 ДНЕЙ:

Если в письменном или устном договоре аренды не указано иное, до упрощенного производства (разбирательства между арендодателем и арендатором) может быть возбуждено дело о неуплате арендной платы, личное требование об аренде или вручение письменного уведомления арендатору не менее 14 дней для оплаты аренды или передачи помещения во владение должны быть отведены арендатору.

В уведомлении за 14 дней должна быть указана сумма причитающейся арендной платы и период времени, за который она подлежит уплате, а также требование о выплате всей суммы в течение 14 рабочих дней после вручения уведомления. Дата обслуживания, суббота, воскресенье и праздничные дни исключены. Оплата арендной платы до слушания должна быть принята домовладельцем и завершается разбирательством.

2. АФФИДЕВИТ ОБСЛУЖИВАНИЯ (для доставки уведомления за 14 дней): после того, как арендатору было вручено 14-дневное уведомление, Аффидевит об оказании услуг должен быть подписан перед нотариусом лицом, направившим 14-дневное уведомление.Документы должны быть поданы лицом старше 18 лет. Предлагается, чтобы документы подавал НЕ домовладелец, а незаинтересованное третье лицо.

После того, как арендатору было вручено 14-дневное уведомление и он не заплатил причитающуюся арендную плату, в Городском суде может быть инициировано разбирательство между арендодателем и арендатором путем заполнения и подачи следующих документов:

3. УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТАЙСТВЕ (например, форма Blumberg X445):
Этот документ может быть выдан прокурором, судьей или секретарем суда.Если судью или секретарю суда просят подписать Уведомление о петиции, петиция должна быть заполнена домовладельцем и подана в офис городского суда до того, как она будет вручена арендатору.

Специальное примечание: при заполнении петиции (см. Ниже) и уведомления о петиции домовладелец должен позвонить в суд, чтобы назначить дату суда, которая должна быть указана в уведомлении о петиции. Дата суда не может быть раньше 10 дней или 17 дней с даты обслуживания арендатора. Как правило, итоговые заседания проводятся по четвергам в 9:00.м. Арендодатель (заявитель) и арендатор (ответчик), если они обслуживаются надлежащим образом, должны явиться в суд.

4. ПЕТИЦИЯ (например, форма Blumberg X444):
Петиция — это форма, которую арендодатель должен заполнить и приложить к Уведомлению о петиции и 14-дневному уведомлению, которое ранее было вручено арендатору. В петиции должна быть указана заинтересованность ответчика в собственности, то есть заявитель должен указать, является ли ответчик арендатором, субарендатором или кем-то, кто владеет недвижимостью по какой-либо другой причине.Для этого заявитель должен указать, имеется ли письменный договор аренды или устное соглашение об аренде, и если да, то условия такого соглашения (продолжительность срока аренды и график платежей, например, оплата один раз в месяц)

Арендодатель должен подписать петицию у нотариуса.

Когда документы заполнены, указана дата суда и судья или секретарь суда подписывают Уведомление о петиции, тогда и только тогда арендатору могут быть вручены Уведомление о петиции и петиции.

Уведомление о петиции, петиции, 14-дневное уведомление (ранее поданное арендатору) и соответствующее письменное показание под присягой должны быть поданы в суд ДВОЙНЫМ вместе с регистрационным сбором. Судья или секретарь суда подпишет Уведомление о петиции и вернет уведомление о петиции и петиции Арендодателю. Уведомление о петиции и петиции должно быть доставлено Арендатору не менее чем за 10 дней и не более чем за 17 дней до даты суда.

5. AFFIDAVIT OF SERVICE (для обслуживания Уведомления о петиции и петиции):

Настоящий аффидевит о вручении подается в суд после вручения уведомления о прохождении и ходатайстве арендатору.Уведомление о петиции и петиции должно быть подано лицом 18 лет и старше. Лицо, вручающее документы, будет подтверждать тот факт, что документы были вручены в установленные сроки (не менее 10 и не более 17 дней до даты суда). Лицо, вручающее бумаги, не должно быть участником акции. Предпочтительно, чтобы личные услуги оказывались респонденту-арендатору или лицу подходящего возраста и усмотрения, проживающему с респондентом-арендатором.В случаях, когда персональное обслуживание невозможно, обслуживание может быть выполнено по принципу «гвоздь и почта», то есть путем размещения документов на двери резиденции респондента-арендатора И отправки копии документов заказным письмом с уведомлением о вручении просил. (РПАПЛ сек. 735)

Аффидевит о вручении должен быть подан в суд в течение 3 дней после вручения. ОТСУТСТВИЕ ЗАПИСИ АФФИДАВИТА ОБСЛУЖИВАНИЯ В ТЕЧЕНИЕ 3 ДНЕЙ ПОСЛЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ОТКЛОНЕНИЮ ДЕЛА.

Если в любое время арендодатель определит, что дата суда больше не нужна, арендодатель должен как можно скорее уведомить суд в письменной форме, которую можно отправить по факсу в городской суд.Примечание: регистрационный сбор не подлежит возврату.

Если арендатор уплачивает задолженность по квартплате до судебного разбирательства, арендатор не может быть выселен из помещения.

Если арендатор появится, он или она может представить возражения, такие как отказ Арендодателя отправить заверенное уведомление о том, что арендная плата просрочена более чем на пять (5) дней.

Если арендатор не явится в Судную дату, Суд может подписать следующий документ:

6.ГАРАНТИЯ на неуплату: (например, форма Blumberg T447):

Этот документ должен быть заполнен арендодателем до даты суда и доставлен в суд. Суд подпишет этот документ, если арендатор не явится на судебное заседание. Это позволит шерифу удалить арендатора из помещения.

Примечание: существует обязательный 14-дневный период ожидания между тем, когда вы обслуживаете арендатора с ордером, и тем, когда арендатор может быть выселен из помещения шерифом.

Юрисдикция: Недвижимость должна находиться в пределах города Итака.

Формы: Формы, необходимые для возбуждения дела между арендодателем и арендатором, можно приобрести в магазине канцелярских товаров или канцелярских товаров или получить у своего адвоката. Суд не предоставляет эти формы.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА-АРЕНДОДАТЕЛЯ, ВЫ МОЖЕТЕ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С АДВОКАТОМ ИЛИ ПОСЕТИТЬ БИБЛИОТЕКУ ВЕРХОВНОГО СУДА, РАСПОЛОЖЕННУЮ В СУДЕ ОКРАСА ТОМПКИНС.СУД НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

---

Все суммарные разбирательства между арендодателем и арендатором, кроме неуплаты арендной платы [см. Инструкции по неуплате], называются разбирательствами по «удержанию». К ним относятся следующие действия:
— Удаление арендаторов, письменный договор аренды которых истек, но которые остаются после истечения срока
— Удаление арендаторов, которые остаются в помещениях после надлежащего уведомления о завершении аренды
— Удаление не арендаторов, таких как скваттеры
— Удаление нежелательных арендаторов за нарушение условий аренды или закона (выселение для удаления нежелательных арендаторов)

Процедура выселения арендатора, письменный договор аренды которого истек, может быть начат в конце срока аренды без уведомления о расторжении.Арендодатель может подать в суд Уведомление о петиции и ходатайство о выселении (см. Шаг 3 ниже).

Если письменный договор аренды отсутствует, договор аренды должен быть прекращен путем письменного уведомления за 30 дней (см. Шаг 1 ниже).
В рамках процедуры «удержания» домовладелец может потребовать «денежную сумму, которая была выплачена в момент начала процедуры (выселения) (плюс) разумную стоимость использования и проживания до времени, когда был выдан ордер на любой период времени, в отношении которого соглашение не предусматривает выплаты арендной платы »(RPAPL 749-3).

Примечание. Для взыскания убытков, причиненных имуществу по вине арендатора, или для взыскания сборов и других услуг, помимо арендной платы, домовладелец должен подать в суд ходатайство о малом иске.

1. УВЕДОМЛЕНИЕ НА ОДИН МЕСЯЦ:

Уведомление за один месяц — это уведомление, направляемое арендатору, снимающему помесячно, с требованием, чтобы арендатор сдал помещение в течение одного месяца. [Примечание: если единственная жалоба заключается в том, что арендатор не внес арендную плату, следуйте инструкциям по неуплате].Важно отметить, что уведомление за месяц должно быть сделано за месяц до следующей даты аренды. Другими словами, если арендная плата должна быть внесена 1 июня, а уведомление отправлено 31 мая или ранее, в уведомлении может потребоваться, чтобы арендатор освободил квартиру не позднее 1 июля. Однако, если уведомление будет подано 1 июня, уведомление не может юридически требовать от арендатора переехать до 1 августа, что составляет один месяц с даты следующей аренды.

2. АФФИДАВИТ ОБСЛУЖИВАНИЯ (для обслуживания в течение одного месяца): после того, как арендатору было вручено уведомление за один месяц, Аффидевит об оказании услуг должен быть подписан перед нотариусом лицом, направившим уведомление за один месяц.Документы должны быть поданы лицом старше 18 лет. Предлагается, чтобы документы подавал НЕ домовладелец, а незаинтересованное третье лицо.

После того, как арендатору было вручено уведомление за один месяц и он не смог освободить помещение, в городской суд может быть возбуждено дело между арендодателем и арендатором путем заполнения и подачи следующих документов:

3. УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТАЙСТВЕ (например, форма Blumberg T449):

Этот документ может быть выдан прокурором, судьей или секретарем суда.Если судье или секретарю суда предлагается подписать Уведомление о петиции, петиция должна быть заполнена домовладельцем и подана в офис городского суда до того, как она будет вручена арендатору.

Специальное примечание: при заполнении петиции (см. Ниже) и уведомления о петиции домовладелец должен позвонить в суд, чтобы назначить дату суда, которая должна быть указана в уведомлении о петиции. Дата суда не может быть раньше 10 дней или 17 дней с даты обслуживания арендатора.Как правило, итоговое судебное разбирательство проводится по четвергам в 9:00 утра. В случае надлежащего обслуживания домовладелец и арендатор должны явиться в суд.

4. ПРОСЬБА (например, форма Blumberg T448): Петиция — это форма, которую арендодатель должен заполнить и приложить к Уведомлению о петиции и уведомлению за один месяц, которое ранее было вручено арендатору. Арендодатель должен подписать этот документ и подписать подтверждение перед нотариусом. Когда документы заполнены и дата суда предоставлена ​​и судья или секретарь суда подписали Уведомление о петиции, тогда и только тогда арендатору могут быть вручены Уведомление о петиции и петиции.

Уведомление о петиции, петиции, один месяц Уведомление (если применимо) (ранее врученное арендатору) и соответствующее письменное показание (если применимо) должны быть поданы в суд ДВОЙНЫМ вместе с регистрационным сбором. Судья или секретарь суда подпишет Уведомление о петиции и вернет уведомление о петиции и петиции Арендодателю. Уведомление о петиции и петиции должно быть доставлено Арендатору не менее чем за 10 дней и не более чем за 17 дней до даты суда.

5. AFFIDAVIT OF SERVICE (для обслуживания Уведомления о петиции и петиции):

Настоящий аффидевит о вручении подается в суд после вручения уведомления о прохождении и ходатайстве арендатору. Уведомление о петиции и петиции должно быть подано лицом 18 лет и старше. Лицо, вручающее документы, будет подтверждать тот факт, что документы были вручены в установленные сроки (не менее 10 и не более 17 дней до даты суда).Лицо, вручающее бумаги, не должно быть участником акции. Предпочтительно, чтобы личные услуги оказывались респонденту-арендатору или лицу подходящего возраста и усмотрения, проживающему с респондентом-арендатором. В случаях, когда персональное обслуживание невозможно, обслуживание может быть выполнено по принципу «гвоздь и почта», то есть путем размещения документов на двери резиденции респондента-арендатора И отправки копии документов заказным письмом с уведомлением о вручении просил. (РПАПЛ сек. 735)

Аффидевит о вручении должен быть подан в суд в течение 3 дней после вручения.ОТСУТСТВИЕ ЗАПИСИ АФФИДАВИТА ОБСЛУЖИВАНИЯ В ТЕЧЕНИЕ 3 ДНЕЙ ПОСЛЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ОТКЛОНЕНИЮ ДЕЛА.

Если в любое время арендодатель определит, что дата суда больше не нужна, арендодатель должен как можно скорее уведомить суд в письменной форме, которую можно отправить по факсу в городской суд. Примечание: регистрационный сбор не подлежит возврату.

Если арендатор не явится в Судную дату, Суд может подписать следующий документ:

6.ГАРАНТИЯ на удержание: (например, форма Blumberg T453)

Этот документ должен быть заполнен арендодателем до даты суда и доставлен в суд. Суд подпишет этот документ, если арендатор не явится на судебное заседание. Это позволит шерифу удалить его из помещения. Примечание: существует обязательный 14-дневный период ожидания между тем, когда вы обслуживаете арендатора с ордером, и тем, когда арендатор может быть выселен из помещения шерифом.

Юрисдикция: Недвижимость должна находиться в пределах города Итака.

Формы: Формы, необходимые для возбуждения дела о выселении за нарушение условий аренды / нарушения закона, могут быть получены из New York Landlord and Tenant Handbook судьи Джеффри Х. Галлета или из других публикаций, доступных в Supreme Библиотека графства расположена в здании суда округа Томпкинс. Суд не предоставляет эти формы.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА-АРЕНДОДАТЕЛЯ, ВЫ МОЖЕТЕ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С АДВОКАТОМ ИЛИ ПОСЕТИТЬ БИБЛИОТЕКУ ВЕРХОВНОГО СУДА, РАСПОЛОЖЕННУЮ В СУДЕ ОКРАСА ТОМПКИНС.СУД НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

---

1. УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ЗАПРЕЩЕННОГО АРЕНДАТОРА:

Прежде чем начать процедуру выселения, домовладелец должен уведомить арендатора о своем нежелательном поведении, которое является основанием для решения арендодателя о расторжении договора аренды. В письменном договоре аренды должны быть указаны основания для нежелательного арендатора, а также продолжительность и / или тип уведомления, которое должно быть направлено арендатору. Если есть письменный договор аренды, каждая сторона должна соблюдать его условия.Примечание. Если основанием для выселения является предполагаемое незаконное использование собственности, например, торговля наркотиками, то существуют специальные процедуры, изложенные в Законе Нью-Йорка о действиях и судебных разбирательствах в отношении недвижимого имущества. 715. Копии закона можно получить в библиотеке Верховного суда в здании суда округа Томпкинс.

Примечание. Если основанием для выселения является якобы незаконное употребление наркотиков на территории собственности, то процедура начала выселения изложена в Кодексе города Итака, разд. С 177-1 по 177-6.Копии закона можно получить у городского секретаря в мэрии.

Примечание. Для взыскания убытков, причиненных имуществу по вине арендатора, или для взыскания сборов и других услуг, помимо арендной платы, домовладелец должен подать в суд ходатайство о малом иске.

Если арендатор не устраняет нарушение договора аренды в течение срока, предусмотренного договором аренды, или продолжает вести себя неприемлемо, И если арендатору было предоставлено надлежащее уведомление в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель может инициировать процедуру выселения в городском суде, заполнение и подача следующих документов:

2.УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОДДЕРЖКЕ:

Этот документ может быть выдан прокурором, судьей или секретарем суда. Если судье или секретарю суда предлагается подписать Уведомление о петиции, петиция должна быть заполнена домовладельцем и подана в офис городского суда до того, как она будет вручена арендатору. Специальное примечание: при заполнении петиции (см. Ниже) и уведомления о петиции домовладелец должен позвонить в суд, чтобы назначить дату суда, которая должна быть указана в уведомлении о петиции. Дата суда не может быть раньше 10 дней и 17 дней с даты обслуживания арендатора.Как правило, итоговое судебное разбирательство проводится по четвергам в 9:30 утра. В случае надлежащего обслуживания домовладелец и арендатор должны явиться в суд.

3. Жалоба (например, форма Блумберга T510):

Петиция — это форма, которую арендодатель должен заполнить и приложить к Уведомлению о петиции и надлежащему уведомлению в соответствии с договором аренды, которое ранее было вручено арендатору. Арендодатель должен подписать этот документ и подписать подтверждение перед нотариусом.Когда документы заполнены и дата суда предоставлена ​​и судья или секретарь суда подписали Уведомление о петиции, тогда и только тогда арендатору могут быть вручены Уведомление о петиции и петиции.

Уведомление о петиции, петиции, извещении арендатору (ранее поданное арендатору) должно быть подано в суд ДВОЙНЫМ вместе с регистрационным сбором. Судья или секретарь суда подпишет Уведомление о петиции и вернет уведомление о петиции и петиции Арендодателю.Уведомление о петиции и петиции должно быть доставлено Арендатору не менее чем за 10 дней и не более чем за 17 дней до даты суда.

4. AFFIDAVIT OF SERVICE (для обслуживания Уведомления о петиции и петиции):

Настоящий аффидевит о вручении подается в суд после вручения уведомления о прохождении и ходатайстве арендатору. Уведомление о петиции и петиции должно быть подано лицом 18 лет и старше. Лицо, вручающее документы, будет подтверждать тот факт, что документы были вручены в установленные сроки (не менее 10 и не более 17 дней до даты суда).Лицо, вручающее бумаги, не должно быть участником акции. Предпочтительно, чтобы личные услуги оказывались респонденту-арендатору или лицу подходящего возраста и усмотрения, проживающему с респондентом-арендатором. В случаях, когда персональное обслуживание невозможно, обслуживание может быть выполнено по принципу «гвоздь и почта», то есть путем размещения документов на двери резиденции респондента-арендатора И отправки копии документов заказным письмом с уведомлением о вручении просил. (РПАПЛ сек. 735)

Аффидевит о вручении должен быть подан в суд в течение 3 дней после вручения.ОТСУТСТВИЕ ЗАПИСИ АФФИДАВИТА ОБСЛУЖИВАНИЯ В ТЕЧЕНИЕ 3 ДНЕЙ ПОСЛЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ОТКЛОНЕНИЮ ДЕЛА.

Если в любое время арендодатель определит, что дата суда больше не нужна, арендодатель должен как можно скорее уведомить суд в письменной форме, которую можно отправить по факсу в городской суд. Примечание: регистрационный сбор не подлежит возврату.

Если арендатор не явится в Судную дату, Суд может подписать следующий документ:

5.ГАРАНТИЯ:

Этот документ должен быть заполнен арендодателем до даты суда и доставлен в суд. Суд подпишет этот документ, если арендатор не явится на судебное заседание. Это позволит шерифу удалить его из помещения.

Примечание: существует обязательный 14-дневный период ожидания между тем, когда арендатору будет выдан ордер, и тем, когда арендатор может быть выселен из помещения шерифом.

Выселение — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении. 704. Эти правила не подлежат исполнению, кроме случаев аренды на срок более года. Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) и (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., разделы 26 и 27, Закон штата Вашингтон, 2015 г., раздел 44, подраздел 1, Eff. 02.03.16

Также: Независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий.Более подробная информация находится ниже в разделе «Правила аренды о выселении».

Что такое выселение?

Выселение — это процесс, который домовладельцы могут начать, если они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и хотят, чтобы арендатор решил проблему или покинул квартиру. Процесс обычно начинается с уведомления арендатора, дающего как минимум 5 дней, чтобы решить проблему, и может в конечном итоге закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или он останется (увольнение), либо дело будет прекращено по взаимному согласию (условием), обычно из-за плана оплаты или даты выселения. .

Важно помнить, что в Висконсине арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как назначена дата суда, и только в том случае, если судья вынесет решение в пользу арендодателя. Затем приказ судьи должен быть отдан шерифу, который затем выселит арендатора из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, а шериф — единственный человек, который может физически удалить арендатора.

Однако до того, как домовладелец подаст иск в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с домовладельцем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола.После того, как о выселении подано в суд мелких тяжб, потребуется 20 лет, от 2 до 10 лет, чтобы удалить этот из CCAP, — общедоступного веб-сайта, на котором любой может легко получить доступ ко всем судебным записям в Висконсине. (Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, касающиеся жилья, могут затруднить получение квартиры. Wis. Stat. 758.20 (2) (a) & (b), , штат Висконсин, закон 317, Sec. 46, Эфф. 18.04.2018.

Как начинается процесс?

Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которое ему не разрешено иметь.Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может выселить их за это.

Процесс юридического выселения начинается, когда домовладелец направляет арендатору письменное уведомление в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ и на данный момент не включается в протоколы суда, а только в файлы домовладельца. Это предупреждение о том, что арендодатель может подать на арендатора в суд, если он не съедет или не выполнит то, о чем его просит уведомление.

Какие у меня есть возможности вначале?

Многие арендаторы ошибочно полагают, что домовладелец может их выгнать по истечении срока действия уведомления о выселении. Это неправда! Единственное, что может сделать домовладелец, — это подать заявление на слушание дела о выселении в суде, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и / или попытаться урегулировать вопрос с домовладельцем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет в публичном доступе как для людей, так и для результатов рассмотрения дела (выселение, увольнение или условное увольнение).Получив уведомление о выселении, жильцы могут съехать, чтобы избежать обращения в суд, но часто у них есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.

Типы уведомлений

По данным Wis. Stats. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны:

• Быть письменно
• Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен принять меры (это сложно — более подробная информация о подсчете дней находится здесь).
• Укажите, имеет ли арендатор право вылечить (исправить) проблему
• Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
• Укажите, подлежит ли уплате арендная плата (должна включать ее сумму) и / или условие об аренде, которое, по мнению арендодателя, было нарушено.

Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может обслуживать арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.

Нужна помощь в выяснении того, какой у вас договор аренды / какие уведомления применяются? Кликните сюда!

1. 5-дневное уведомление о выплате или выходе с правом на лечение — это предупреждение об уплате поздней арендной платы или штрафах за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель может подать это уведомление только в том случае, если просрочена арендная плата, или начислены штрафы за просрочку платежа. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно исправить (исправить)! Арендатор имеет возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен разрешить арендаторам не менее в течение 5 дней уплатить просроченную арендную плату и штраф за просрочку платежа (не считая дня подачи в соответствии с Wis. Stats. 704.17 (1) (a) & (2) ( а) и 990.001 (4). Подробнее о подсчете дней здесь).

   Жильцы с низким доходом: Ваш округ, агентство общественных действий или местные религиозные группы могут помочь вам оплатить арендную плату, если вы не можете. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP в масштабе штата.) Арендаторы, подающие заявку на получение субсидии EA после передачи дела в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

   Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и / или штраф за просрочку платежа , согласовать с арендодателем план платежей, либо съехать.Обязательно оформляйте все письменно и сохраняйте копии! Арендаторы должны получить от арендодателя подтверждение в письменной форме , что они устранили уведомление, либо квитанцией, либо полным соглашением об устранении проблемы, либо подтверждением того, что они оставили. Если домовладелец отказывается брать деньги арендатора, он должен также документально подтвердить это, если возможно, со свидетелями.

   Если арендатор не согласен с суммой, которую арендодатель утверждает, что он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге они могут оспорить это в суде.Им по-прежнему следует платить (или предлагать план выплат) любую сумму, которую они согласны с тем, что они должны. Новые законы разъясняют, что если в уведомлении указана неверная сумма арендной платы или просроченных платежей, уведомление остается в силе (арендодателю не нужно начинать процесс заново), если только:

Если вы составляете план выплат, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что он не будет выселен. По состоянию на 31.03.12, после истечения срока действия уведомления домовладелец может выселить арендатора, даже если он полностью уплатит арендную плату (Wis.Стат. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37), а по состоянию на 3/1/14 это может быть любая задолженность, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 м), Висконсин, закон 76, разд. 36 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право отменить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.

1. 5-дневное уведомление о нарушении арендной платы с правом на исправление — это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило в договоре аренды, кроме неуплаты арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель должен предоставить им не менее 5 дней (не считая дня подачи), чтобы предпринять «разумные шаги» для решения проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае повреждения Единица. Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b) В течение 5 дней арендаторы должны написать домовладельцу и либо отрицать любое нарушение, либо объяснить, какие разумные шаги они предприняли, чтобы исправить (или исправить) его (например, выключить стерео или создать меньше шума). Помните: чтобы выселить арендатора, домовладелец должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто бывает трудно доказать продолжающиеся нарушения, не связанные с арендной платой.

2. 14-дневное уведомление без права на лечение приказывает арендатору переехать , даже , если они устранят проблему, и должен дать ему как минимум 14 дней на переезд. Это не включает день, когда он был подан (Стат. Штат Висконсина 990.001 (4) (a)). Единственный гарантированный способ избежать суда — это выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторы с договорами аренды на установленный срок в один год или менее могут получить это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или штрафы за просрочку платежа, или что-либо иное, кроме арендной платы ). / штрафы за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут направить еженедельно и помесячно арендаторам уведомление за 14 дней в любое время, когда они не выплатят арендную плату или штраф за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин. Статистика. 704.17 (1) (a) & (b) & (2) (b), 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.

3. 30-дневное уведомление об оплате или уходе с правом на исправление предназначено только для арендаторов с арендным договором на срок более года, и это единственное уведомление, которое им может быть вручено (кроме 5-дневного без права исправления в соответствии с условиями Закон о безопасном жилье или за причинение вреда наркотикам).Это дает им как минимум 30 дней на то, чтобы заплатить просроченную арендную плату или предпринять «разумные шаги», чтобы прекратить нарушение договора аренды. Висконсин. Стат. 704,17 (3) (а)

4. Уведомление за 5 дней без права на лечение — редкость. Это может быть дано только в два три обстоятельства:

• • Свойство «Помехи, связанные с наркотиками (или преступными группировками)». Если правоохранительный орган (полиция, шериф, DEA и т. Д.) Уведомляет арендодателя о том, что его собственность является «помехой, связанной с наркотиками» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в помещении арендатора) или «помеха банды.»Иногда у домовладельцев возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, включая людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделать это в письменной форме домовладельцу и сохранить копию), а затем домовладелец должен позволить арендатору остаться или обратиться в суд и доказать судье «причинение вреда наркотикам (или банде)». Wis. Stats. 704.17 (1) (c), (2) (c), & (3) (b)
  • Согласно Закону о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть сертифицированная документация, описанная в Wis.Стат. 704.16 (3) (b), что арендатор представляет неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору (или их детям / детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, многоквартирном комплексе, промышленном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин. Статистика. 704.16 (3) (a) и (b), 710.15 (5t), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, домовладелец может направить 5-дневное уведомление с правом исправить нарушение, не связанное с арендной платой, если арендодатель сможет доказать, что нарушивший закон арендатор нарушил закон.
  • Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без возможности лечения, если кто-либо из членов семьи арендатора, или кто-либо из его гостей или приглашенных, участвует в:

• • • Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещений, или домовладельца, его агента или служащего;
    • Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
    • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25
      • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это: производство или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25, Eff.02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, которое участвовало в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть оформлено, арестовано или признано виновным в этой деятельности, чтобы домовладелец выдал 5-дневный уведомление об отсутствии лечения от преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25.

Если арендатор оспаривает выселение и обращается в суд, домовладелец действительно должен доказать, что они совершили предполагаемое преступление, «при наличии достоверных доказательств».«Это бремя доказывания совершенно иное, чем в уголовном суде, где обычно рассматриваются эти обвинения. Думайте об этом, как о том, что это на 1%« больше »прав, чем другой человек в аргументе 50/50 или« Он сказал / она сказал » . Закон штата Висконсин 704.17 (3m) (b) 1., 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 25 . Арендаторы и домовладельцы могут пожелать ознакомиться с нашим списком направлений к юристам, поскольку это новая область закона.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс нельзя использовать против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, Раздел 25

Помимо того, что они были в письменной форме и обслуживались согласно Wis. Stat. 704.21, Уведомление об отсутствии лечения в течение 5 дней в отношении преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, должно:

• • • требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
    • указать причину выселения,
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения в уведомлении перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении,
    • сообщают арендатору, что они могут обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и включают:

Правила незаконной аренды о выселении

Договоры аренды, содержащие следующие положения, остаются «недействительными и не имеющими исковой силы.«Это никогда не является законным для домовладельца, и если он записал их в договор аренды, то арендатор может выехать без каких-либо последствий (например, при выплате будущей арендной платы).

• Разрешает домовладельцу выселить арендатора, потому что он вызывает правоохранительные органы или службы экстренной помощи / здравоохранения за помощью, например, в полицию или скорую помощь. Висконсин. Стат. 704,44 (1)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Люди в Висконсине также защищены законами «Доброго самаритянина». Если вы получаете помощь от передозировки наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей, которые могли иметь при себе в то время.Висконсин. Стат. 961,443
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории , даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление , если арендатор или лицо, проживающее на законных основаниях с арендатор является жертвой этого преступления, как это определено в разделе 950.02 (4). Висконсин. Стат. 704.44 (9) , 2011 Висконсин. Закон 143, Раздел, Eff. 31.03.12, 2014 Висконсин.Закон 76, раздел 25, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия, требуемое согласно Закону штата Висконсин. 704.14, Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2014 г. Закон штата Висконсин 76, раздел 26, Eff. 01.03.14 и ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин. Стат. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.

Могут ли арендодатели направить уведомление за 5 дней

или за 14 дней?

Если арендатор имеет договор аренды на год или менее, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении договора аренды.Если арендатор устраняет (устраняет) эту проблему, а затем совершает другое нарушение в той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить исправимое 5-дневное или неизлечимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:

1. Невыплата арендной платы или пени за просрочку платежа Висконсин. Статистика. 704.17 (2) (a), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
2. Другие существенные нарушения условий аренды Wis. Stat. 704,17 (2) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит 5-дневное уведомление, домовладелец может подать в суд по истечении срока действия уведомления.(Помните, что вы не учитываете день, когда он был подан, и дополнительная информация о подсчете дней находится здесь). Арендодателю не нужно отправлять последующее уведомление за 14 дней до подачи заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор устраняет первую проблему, а затем нарушает другой пункт аренды в той же категории в течение 12 месяцев. Висконсин. Статистика. 704.17 (2), 801.15 (1) (b) и 990.001 (4).

Если арендатор имеет помесячный (или другой периодический) договор аренды, арендодатель может направить уведомление за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней при отказе от арендной платы / пени за просрочку нарушение.Висконсин. Стат. 704.17 (1), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.

Больше не существует требования о том, чтобы арендодатели отправляли периодическим арендаторам уведомление о неизлечимости за 14 дней в случае первого нарушения, не связанного с арендной платой. Висконсин. Стат. 704.17 (1) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 23, Eff. 02.03.16. Для договоров аренды на один год или менее и аренды из года в год процесс остается прежним, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года арендодатель может уведомить об этом за 14 дней в любое время.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушение». Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b), 2015 Wis. Act176, Section 24

Доставка извещения

ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении — это не то же самое, что повестка и жалоба для явки в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.

Арендодатель должен попытаться уведомить об этом арендатора или кого-либо из членов его семьи старше 14 лет.Если арендодатель попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендованном помещении и по почте на последний известный адрес арендатора или отправить ее заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин. Статистика. 704.21 (1) и (5) Если домовладелец отправляет уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было вручено надлежащим образом. Если дело доходит до суда, от арендодателя нельзя требовать предоставления под присягой служебных показаний.Висконсин. Стат. 799,40 (1g), штат Висконсин, закон 317, п. 50, Эфф. 18.04.18.

Ответ на уведомление

Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не рассылка электронной почты.) После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у арендаторов есть три варианта:

1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.

Если они получили уведомление о праве на исправление, они имеют право остаться, если они уплатят полную сумму (или сумму, которую они считают правильной) или если они предпримут «разумные шаги» для устранения другого типа нарушение в установленные сроки (обслуживаемый день не учитывается, дополнительная информация о подсчете дней в уведомлении находится здесь).Висконсин. Статистика. 990.001 (4), 704.17 (4m) (b) , 2017 Висконсин. Закон 317, Раздел 45, Эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в уплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторам следует написать письмо домовладельцу с датой, в котором сообщается, что проблема устранена, и сохранять все копии, включая записи о платежах.

ПРИМЕЧАНИЕ для АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (как чек), и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы заплатили. Также получите квитанцию ​​от домовладельца (если возможно). Если вы платите наличными, домовладелец должен предоставить вам квитанцию. ATCP 134.03 (2) (b) Если вы должны заплатить наличными, а они не дадут вам квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте выплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства и торговли. и защита прав потребителей. Получите письменное соглашение, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.

Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но они все же решат проблему, им придется договориться с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны задокументировать любые попытки исправить это и получить любое письменное согласие.

При уведомлении за 14 дней или по истечении 5-дневного уведомления с правом исправления арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 3/1/12, после истечения срока уведомления арендодатель может выселить арендатора , даже если он полностью уплачивает арендную плату в штате Висконсин. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37). По состоянию на 3/1/14 это может быть любая сумма, которую они должны (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.).). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 36, Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право отменить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.

2. Оспорить нарушение и остаться.

Арендатор может решить остаться, если он считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодателю нужно будет оплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он отправил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления или документы о выселении не имеют оснований.Некоторые выселения отклоняются (исключаются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов, направленных против дискриминации и репрессалий домовладельцев. Судьи могут даже разрешить арендаторам снизить процентную ставку арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов или к юристу за юридической консультацией.

ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как домовладелец подает жалобу, даже если дело прекращено и суд определяет, что арендатор может остаться, жалоба становится общедоступной в CCAP.Будущие домовладельцы могут отказать заявителю даже в отказе от выселения. Новые законы позволяют арендаторам получать разрешение на выселение из CCAP через 2-10 лет. (раньше это было почти невозможно), но лучше избегать подачи жалобы, если это возможно, или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Wis. Stat. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. (Щелкните здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков проживания заключается в том, что арендодатель может выиграть дело о выселении, и суд может решить, что арендатор должен не менее двойных арендной платы за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . Закон штата Висконсин, 2011 г. Закон 143 усиливает формулировку, согласно которой домовладельцы могут получать двойную компенсацию «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует удвоение суточной арендной платы, скорее всего, суд присудит такую ​​компенсацию. Этот закон в первую очередь применяется к искам о возмещении ущерба (предъявление иска о выплате денег), включая действия по выселению, которые происходят после 31.03.12 . Wis. Stat. 704.27, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора — это переговоры со своим арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть в письменной форме с копиями для обоих людей. Арендаторы и домовладельцы округа Дейн могут также использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.

3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.

Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда мешает домовладельцу подать заявление о выселении, поэтому лучше четко дать ему понять, что, если вы съедете, они не подадут. Это может быть вариант только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако переезд не прекращает вашу ответственность по договору аренды с .Даже если вы уйдете, вы, вероятно, все равно будете должны платить за аренду и повторную аренду до тех пор, пока не переедет новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно продумать уровень вакантных площадей в вашем районе, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти место для переезда. Согласно Wis. Stat, домовладелец обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704,29. Кроме того, даже если вы уедете, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму денег или обратиться в суд с требованием выселить вас, просто чтобы убедиться, что вы не переедете обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате выселения и сохраните копию для своих записей. Для получения дополнительной информации о переезде и возможной задолженности по арендной плате см. Смягчение последствий.

Часто задаваемые вопросы арендатора: Что, если я не съеду?

ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может удалить вас физически. Арендодатели не могут менять ваши замки, вывозить ваше имущество, выталкивать вас, отключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улице или совершать какое-либо выселение «самопомощи» без постановления суда.Это незаконные выселения, и вы можете подать в суд на арендодателя о возмещении двойного ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. ATCP 134.09 (7)

Если вы были незаконно выселены, задокументируйте, что происходит и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы незамедлительно вернуться в вашу квартиру, в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и / или в судебный иск штата Висконсин или к частному поверенному, чтобы подать иск о возмещении двойного ущерба. ATCP 134.09 (7) Иногда достаточно просто угрожать всем этим (письменно!), Чтобы арендодатель начал работать с вами.Если вам просто нужна ваша собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.

Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны заплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках урегулирования спора. На данный момент в вашем архиве будет дело о выселении.

Затем вы должны получить повестку и жалобу от заместителя шерифа или служащего гражданского процесса по крайней мере за 5 дней до даты суда.Слушание перед судом также известно как «конференция по присоединению», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». Согласно Закону штата Висконсин от 2013 г., секретарь окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. Если это так, копия должна быть отправлена ​​каждому ответчику заказным письмом. Висконсин. Статистика. 799.12 (2) и (3), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 31 и 32 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14. Всем взрослым арендаторам, участвующим в аренде, необходимо лично уведомить о дате судебного заседания.Если сервер не может обслуживать вас лично, должная осмотрительность требует, чтобы они обслуживали взрослого в вашей семье или члена семьи старше 14 лет, и они должны были проинформировать их о содержании уведомления. Если ни одно из этих действий не сработает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин. Стат. 801.11 Вызов и жалоба больше не должны быть нотариально заверены Wis. Stat. 799.06 (3) (b), Висконсин, закон 317, п. 48, Эфф. 18.04.18.

Вы должны явиться в суд в этот день, иначе вас выселят. Если домовладелец обещал закрыть дело, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. В противном случае арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!

Щелкните здесь, чтобы получить советы суда по рассмотрению мелких тяжб.

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?

2013 Висконсин. Закон 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («собрание участников») в течение 25 дней с момента подачи домовладельцем повестки и жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней после первоначального слушания. Висконсин. Статистика. 799.05 (3) (b) & 799.206 (3), 2013 Wis. Act 76, Secs. 29 и 34 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

Агент или сотрудник арендодателя может представлять их интересы в суде мелких тяжб, и это лицо не обязательно должно быть юристом. Висконсин. Статистика. 799.06 (2), 799.40 (1), Висконсин, 2013 г., Закон 76, пп. 30 и 35 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может потребоваться адвокат. См. Наш список направлений к адвокатам, в который входят бесплатные и недорогие адвокаты. Юристы, которые помогают составлять состязательные бумаги, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер государственной адвокатуры в любых таких документах и ​​учитывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Юристы не обязаны подписывать документ. Висконсин. Стат. 802.05 (2 мес.), Штат Висконсин, закон 317, п. 53, Эфф.18.04.18.

Цель первого слушания — выяснить, будет ли достигнуто соглашение (например, письменный план выплат или дата выселения) или будет ли судебное разбирательство. Если арендатор хочет бороться с выселением, он должен предоставить список законов, которые, по его мнению, применимы, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с судьей только в том случае, если арендатор представит «действительные правовые основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть представить любые доказательства, которые у них есть.Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин 317, раздел 49, Eff. 18.04.18.

Если домовладелец согласен поселиться, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор будет следовать этому правилу, они не будут выселены. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали договор только в том случае, если они могут его соблюдать! Если арендатор пропускает оплату или не выезжает вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Арендаторы должны убедиться, что то, с чем они согласны, является разумным! Если они нарушают соглашение, домовладелец должен только подать заявление под присягой (заявление под присягой), и суд вынесет постановление о выселении без дополнительного слушания.Следующим шагом будет явка шерифа для выселения арендатора и / или домовладельца, удаляющего вашу собственность Wis. Stat. 799.45, 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. Собственность арендатора / Оставленное имущество и Советы суда по рассмотрению мелких претензий.

Если вы не можете прийти к соглашению или суд собирается принять решение в пользу другого лица, любое лицо может запросить судебное разбирательство с судьей в другую дату. указать «действительные правовые основания» для оспаривания решения , а судья состоится в другой день. Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 г., Закон штата Висконсин, Закон 317, Раздел 49, Эффект 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы это было судом присяжных.

ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» больше не является действительной защитой, сам по себе. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то вопреки своему договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, даже если в договоре говорится, что она должна быть произведена 1-го числа, арендодатель может внезапно направить арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин. Стат. 799,40 (1s), , штат Висконсин, закон 317, п. 51 , Эфф. 18.04.18.

Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью

Арендаторы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта экстренной помощи (EA), чтобы помочь выплатить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже было передано в суд, но судебный приказ о реституции (приказ о выселении) не был принят, арендатору может быть предоставлено «отсрочку» на срок до 10 дней, при этом рассмотрение дела приостанавливается.Висконсин. Стат. 799.40 (4) (a), Висконсин, закон 317, п. 52, Эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подавать заявки после выдачи приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.

Другая помощь в процессе выселения

Проконсультируйтесь с секретарем судов вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре, применяемой в вашем округе.Щелкните здесь, чтобы получить базовое руководство по суду мелких тяжб, или здесь, чтобы получить больше советов по суду мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.

Что делать, если меня выселят?

Если вы проиграете дело, судья издаст письменное постановление, называемое «приказом о реституции». Это возвращает владение арендуемой собственностью арендодателю. Согласно Закону № 76 штата Висконсин № 2013, суд должен выдать приказ «немедленно». Висконсин. Статистика. 799.44 (1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, пп. 38 и 39, Эфф.для выселения, поданного после 3/1/14.

Что происходит с имуществом арендатора?

Для о выселении, поданных 1 марта 2014 г. или после этой даты , , если домовладелец написал в договоре аренды, что он не будет перемещать и хранить оставленное имущество, он может делать все, что угодно, с собственностью арендатора во время выселения, без с участием шерифа (за исключением того, чтобы уведомить шерифа, что они решают это сами). Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности.Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен соблюдать правила, перечисленные ниже, в отношении выселений, поданных до 3/1/14. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 799,45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, разд. 40-57, Эфф. 01.03.14.

Для выселений, поданных до 3/1/14, или если арендодатель не указал в договоре об аренде ничего о том, чтобы не перемещать и не хранить оставленное имущество: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любой оставленной собственности.Только шериф имеет право решать, было ли что-то выбрасывать мусором. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его собственность, и сколько стоит ее вернуть. Они должны уведомить об этом за 30 дней до того, как выбросят его. Только шериф имел право выселить арендатора или его собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков. В других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799.45 (2) и (3)

ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила, касающиеся удаления людей, не являющихся арендаторами, за «преступное проникновение» вместе с их собственностью. Это отдельно от процесса выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации см. Нашу обновленную информацию о собственности арендатора и оставленной собственности.

В поисках убежища / жилья

После выселения найти жилье может быть очень сложно. Если вас выселяют, вы можете связаться с нами по телефону:

Эти агентства могут предоставить экстренную аренду, жилье и другую помощь.

Причитающиеся деньги за аренду в будущем и другой ущерб

После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по поводу арендной платы и возмещения убытков», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда новый адрес или что они пересылают свою почту. Многие арендаторы обращаются в Ресурсный центр для арендаторов из-за больших сумм денег по своим кредитным отчетам (часто за деньги, которые, по их мнению, они не должны!), Потому что они не знали об арендной плате и слушании о возмещении ущерба и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по поводу арендной платы и возмещения убытков комиссар или судья суда определит сумму денег, которую должен арендатор. Арендаторам важно присутствовать при этом, чтобы они могли возразить против денег, которые, по их мнению, не являются справедливыми, и снизить сумму своей задолженности, или даже подать встречный иск против арендодателя за деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен , им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не переедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или за обработку повторной аренды. См. Сведения о смягчении последствий.Висконсин. Стат. 704.29 За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов. Для получения юридической консультации обратитесь к жилищному поверенному.

Повторное подключение инженерных сетей после выселения

Коммунальная компания, отключившая услугу за неуплату (арендатором), больше не может требовать от владельца предоставить доказательство выселения или доказательство выезда арендатора, прежде чем он повторно подключит услугу, если услуга предоставляется исключительно имя владельца. Висконсин. Стат. 196.643 (4), штат Висконсин, закон 317, п.35, Эфф. 18.04.18.

Что делать, если домовладелец нарушает законы о выселении?

Если в процедуре произошла ошибка, и арендатор не знал о дате судебного заседания или не получил надлежащего уведомления, он может возобновить судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, арендатор должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать прошение о повторном открытии из-за ненадлежащего обслуживания .

Выселения «самопомощи» незаконны в соответствии с ATCP 134.09 (7). Это означает, что домовладелец пытается вытеснить арендатора, делая такие вещи, как замена самих замков, выбрасывание вещей арендатора, отключение электричества и т. Д. Без постановления суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб о двойных расходах (гостиничные номера и т. Д.), Плюс судебные издержки и услуги адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда угрозы этого (в письменной форме!) Достаточно, чтобы арендодатель остановился. совершение незаконного выселения.

За нарушения процедуры , такие как неправильные извещения о выселении, d двойные убытки больше не доступны. D Двойной ущерб за нарушение закона штата Висконсин. 704 были разрешены только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Закон 76, Раздел 27.

Важные номера телефонов

Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, щелкните здесь.Если вы собираетесь в суд мелких тяжб, вам стоит прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает некоторую основную информацию.

First Call for Help или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.

Словарь

Cure: Исправить или позаботиться о нарушении договора аренды.

Конференция по объединению: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором домовладелец и арендатор решают, будут ли они улажены или будут судить.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».

Снижение ущерба: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.

Слушание об аренде и возмещении ущерба: Слушание, проводимое после выселения для определения суммы, которую выселенный арендатор должен арендодателю за неуплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.

Возмездие: Когда домовладелец принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права в качестве арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.

Служить: Для того, чтобы официально предоставить человеку судебные документы, информирующие его о том, что на него подан иск. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной в судебном процессе.

Settlement: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.

Суд мелких тяжб: Суд, в котором рассматриваются все дела о выселении.

Предусмотренное увольнение: Соглашение, такое как план платежей или дата выселения, при выполнении которого ответчиком (арендатором) дело прекращается.Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.

Условие: Соглашение, принятое судом, согласованное обеими сторонами.

Повестка дня и жалоба: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и сообщить ему, о чем идет речь.

Судебное разбирательство: Официальное судебное разбирательство, в ходе которого арендодатель и арендатор (-ы) представляют доказательства и свидетелей судье или уполномоченному суда, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.

Заявление о реституции: Распоряжение судьи о выселении арендатора и передаче арендуемой собственности во владение арендодателю.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.2011. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Краткое содержание

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям с 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г.