Ипотека под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса

Ипотека в банке под залог движимого и недвижимого имущества (квартиры, автомобиля, доли) позволяет получить более выгодные условия. Финансовое учреждение получает больше подтверждений платежеспособности клиента и гарантий, что он проведет все выплаты по займу в установленные сроки. Поэтому проценты по ипотеке, сроки платежей или максимальная сумма делаются более выгодными для заемщика.

Обеспечением может выступать как приобретаемая квартира, так и другое имущество кредитора, тогда можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса. В случае, если ипотечный кредит выдается под залог покупаемой недвижимости, то при систематическом отсутствии платежей, она может перейти в собственность финансовой организации.

Ипотечный кредит на приобретение квартиры с обеспечением будет лучшим выборам для клиентов, уверенных в своей платежеспособности, и желающих получить максимально выгодное предложение от банка.

Вопросы и ответы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Куда обращаться для получения ипотечного кредита?

Решение о выдаче ипотеки принимает кредитор. Поэтому обращаться необходимо в банк, участвующий в программе, или в АИЖК (Дом.РФ). При рассмотрении заявки учитывается соответствие заемщика требованиям и его кредитная история.

Можно ли получить ипотеку со справкой в свободной форме?

Во многих банках можно оформить ипотеку со справкой в свободной форме. Она служит подтверждением дохода вместо 2-НДФЛ в том случае, если официальная часть доходов заемщика слишком мала.

Задайте свой вопрос

Ипотека под залог строящейся и имеющейся недвижимости

При покупке квартиры в ипотеку россияне недолго раздумывают над тем, что предлагать в залог. Если нет собственного жилья, в залог отдается приобретаемая квартира. Если есть – ипотека берется под залог имеющейся недвижимости. Между тем каждое обеспечение имеет свои особенности.

Ипотека под залог старой квартиры

Такой кредит иногда еще называют ломбардной ипотекой. Прежде всего, плюс ипотеки под залог имеющегося жилья в том, что она позволяет купить любую квартиру на первичном рынке вне зависимости от аккредитации конкретного объекта банком. Напомним, что банки кредитуют покупку первички только в аккредитованных новостройках. А застройщики, аккредитовавшись в пяти-шести банках, обычно успокаиваются.

Но главное – заемщику не нужно копить на первоначальный взнос. И многие банки в рекламных целях такую ипотеку называют ипотекой без первоначального взноса.

Впрочем, банкиры принимают в обеспечение далеко не все объекты вторичного рынка. Никто не станет кредитовать объекты, входящие в программу реновации хрущевок, как и в городскую программу развития исторического центра Петербурга. Да и в целом к объектам, построенным более 50 лет назад, кредиторы будут относиться с повышенной осторожностью.

Следующим недостатком ипотеки под залог имеющегося жилья является ограниченный размер получаемой заемщиком суммы. Квартира оценивается банком (точнее, аккредитованным в кредитной организации оценщиком) с существенным дисконтом. И в реальности предлагаемая банком сумма может оказаться вдвое ниже ожидаемой.

Наконец, к минусам кредитования под залог имеющегося жилья можно отнести то, что фактическое использование кредитных средств возможно только на цели, изначально указанные заемщиком.

Продажа квартиры из-под залога

Сегодня большинство россиян берут ипотечные кредиты на срок более десяти лет, но гасят их досрочно, лет за семь. В каждом банке уточнят, что около трети поступающих ежемесячно ипотечных платежей вносятся для досрочного погашения.

Тем не менее и семь лет оказываются достаточным сроком, чтобы у заемщиков изменились жизненные планы. Купленное несколько лет назад жилье по каким-либо параметрам уже перестает устраивать, а кредит еще не погашен. Тут и появляется необходимость продать квартиру из-под залога.

Итак, лицо, решившее продать находящуюся под ипотечным обременением квартиру, сначала обращается в банк за соответствующим разрешением. Обычно банк в разрешении не отказывает – сделки с залоговыми квартирами стали обычным делом.

Единственное препятствие – за свое согласие кредитор может потребовать некоторую сумму. Обращаясь в банк за разрешением, продавец должен уточнить, какие требования к будущей сделке выставляет кредитор. Скорее всего, банк будет требовать, чтобы договор купли-продажи залоговой квартиры содержал условие о направлении части денежных средств на погашение задолженности по ипотечному кредиту. То есть чтобы новый владелец сначала погасил долг прежнего заемщика перед банком.

Уточним: если квартира находится в строящемся доме, за согласие на переуступку прав пожелает получить отступные и застройщик.

В этом варианте продается не сам объект, а только права требования на квартиру, – заключается договор цессии.

Напомним, цессия – сделка передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика (цедента) к другому (цессионарию).

Кроме того, в любом случае продавцу нужно быть готовым, что цены на такие объекты ниже среднерыночных.

Определенные опасения при таких сделках может вызывать разве что несовершенство схем расчетов. Покупателю нужны гарантии, что после снятия обременения с квартиры будет зарегистрирован переход права собственности.

И, как советуют специалисты, сделки с залоговыми квартирами лучше проводить через аккредитив. А в условиях доступа к деньгам прописать условие перехода права собственности на покупателя.

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2021 году

		Дальневосточная ипотека 0,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 27 987 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Недвижимость под залог имеющегося жилья от 7,99 % Квартира ежемес. платежот 47 753 ₽	до26 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Кредит под залог квартиры (на покупку другого жилья) от 8,09 % Квартира ежемес. платежот 48 042 ₽	до30 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте
		Под залог недвижимости плюс 8,7 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 49 824 ₽	до50 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Кредит под залог недвижимости от 8,9 % Квартира ежемес. платежот 50 416 ₽	до15 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Кредит на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья от 9 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 50 713 ₽	до25 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте
		Целевая ипотека от 9,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 51 011 ₽	до20 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Нецелевой кредит под залог недвижимости от 9,2 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 51 309 ₽	до15 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Целевой ипотечный кредит 9,4 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 51 909 ₽	от300 тыс. ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Ипотека под залог имеющегося жилья 9,59 % Квартира или таунхаус ежемес. платежот 52 483 ₽	до50 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека под залог в Россельхозбанке

Ставкаот 9.9 % Суммадо 15 млн Срокдо 15 лет Лиц. № 429Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % Нет Ставка, % от 9.9 Сумма, Срок 5 лет — 15 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ 3-НДФЛ Справка в своб. форме Справка из ПФР Условия Залог имеющейся недвижимости Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Документы по передаваемому в залог имуществу Требования Возраст: от 19 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 3 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 10 % Суммадо 10 млн Срокдо 30 лет Лиц. № 2440Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % до 50 Ставка, % 10 — 11.5 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Справка из ПФР Условия С плохой КИ Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Первый взнос, % 50.01 — 100 Ставка, % 10.5 — 12 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Справка из ПФР Условия С плохой КИ Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке Документы по передаваемому в залог имуществу Требования Возраст: от 18 до 70 лет Стаж на последнем месте: от 4 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Временная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 10 % Суммадо 25 млн Срокдо 15 лет Лиц. № 2440Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % до 50 Ставка, % от 10 Сумма, Срок 1 год — 15 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Справка из ПФР Условия С плохой КИ Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Первый взнос, % 50.01 — 100 Ставка, % от 10.5 Сумма, Срок 1 год — 15 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Справка из ПФР Условия С плохой КИ Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Первый взнос, % до 50 Ставка, % от 11 Сумма, Срок 1 год — 15 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Справка из ПФР Условия С плохой КИ Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке Документы по передаваемому в залог имуществу Требования Возраст: от 18 до 70 лет Стаж на последнем месте: от 4 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Временная Гражданство РФ: Требуется

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Различные программы кредитования сегодня дают гражданам много возможностей стать обладателями нового жилья. Сменить место жительства, переехать в другой микрорайон с развитой инфраструктурой или, напротив, купить загородный домик поближе к природе. Все эти мечты вполне реальны. Остается один вопрос: что для этого нужно?

Компания «Кредитный двор» на своем сайте предлагает ознакомительный материал о разнообразных видах ипотеки и программ банков. И один из таких – ипотека под залог недвижимости.

Что это за вид ипотеки?

Эта программа отличается от других типов кредитования. Подавая заявку на оформление ипотеки на квартиру, дом или коммерческий объект, в качестве залога заемщик предлагает собственную недвижимость. В связи с этим в ходе процедуры оформления в первую очередь обращается внимание на то, отвечает ли требованиям займа жилье заемщика.

Требования к залоговому жилью

В качестве залога может выступать дом с земельным участком или сам земельный участок, квартира или апартаменты, таунхаусы. Однако важно учесть, что оценочная стоимость такой недвижимости должна быть не менее предусмотренной суммы ипотечного кредита.

Абсолютно все финансовые структуры, которые выдают подобную ипотеку, выдвигают такие условия:
1. Ликвидность жилья – оно не должно быть старым и ветхим.
2. Наличие документов, подтверждающих право собственности конкретного заемщика, на которого будет оформляться заем, или третьих лиц (с их на то согласия).
3. Ограничения по году постройки, которые у каждого банка могут быть свои.
4. Дома из дерева или с перекрытиями из этого материала, а также комната в коммунальной квартире без собственного санузла не могут стать залогом.
5. Пригодность для проживания: наличие основных коммуникаций (электричество, вода, отопление, газ).
6. Исключается аварийное состояние жилья, подготовка к сносу или расселению из этого дома, а также обременение или арест этой недвижимости.

Разновидности ипотеки

В зависимости от того, на какие цели клиент намерен потратить кредитные деньги, существует два типа ипотеки:
• целевая – выдача кредита заемщику под определенные цели, например, приобретение квартиры или дома. Однако для этого клиент обязан предъявить документы, которые являются доказательством целевого займа. Это может быть договор купли-продажи жилья и др.;
• нецелевая – выдача банком денег в долг на любые траты клиента. При этом никаких доказательных документов о том, куда заемщик тратит деньги, предъявлять банку нет необходимости.

Условия предоставления ипотеки

Компания «Кредитный двор» сотрудничает со многими финансовыми структурами и банками, поэтому может оказать консультативную помощь при ознакомлении с условиями и требованиями по ипотечному кредиту. К основным условиям относятся:
• ипотечный кредит под залог недвижимости выдается только в валюте страны;
• оформление кредита сроком до 30 лет;
• первоначальный взнос не предполагается, только по желанию клиента;
• сумма, которую клиент получит в рамках ипотеки, будет равняться проценту стоимости залогового жилья;
• недвижимость может принадлежать третьим лицам – требуется лишь их согласие;
• обязательное страхование заложенного имущества.

Требования к заемщику

1. Возраст от 18 до 65 лет на момент полного погашения займа (Сбербанк – до 75 лет).
2. Общий стаж работы – не менее 1 года.
3. Опыт работы на текущем месте работы – от 3 месяцев.
4. Работа официальная с доходом, покрывающим ежемесячные выплаты по кредиту.

Пакет документов

Для подачи заявки на открытие ипотечного займа необходимы:
1. Паспорт РФ.
2. СНИЛС.
3. Справка о зарплате в виде 2-НДФЛ или по форме банка.
4. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
5. Свидетельство на право собственности на недвижимость и документ, являющийся основанием.
6. Оценочная стоимость жилья.
7. Кадастровый и технический паспорт.
8. Выписки из домовой книги и ЕГРН.

Процедура оформления

Обратившись в нашу компанию «Кредитный двор», вы ускорите процесс оформления и получения в разы. К тому же мы готовы сопровождать все этапы сделки вплоть до получения займа. Этапы:
1. Вместе с клиентом мы составляем заявку, которую банк рассматривает несколько дней.
2. Как только банк одобрит заявку, необходимо предъявить отчет об оценке закладываемого объекта.
3. Оценка ликвидности и юридические формальности, выполняемые сотрудниками банка.
4. Подписание клиентом кредитных документов.
5. Регистрация залога в Росреестре, которая проходит в МФЦ или Регистрационной палате вместе с представителем банка.
6. Кредит зачисляется на счет после предоставления соответствующей выписки из ЕГРН с отметкой о залоге жилья в пользу банка.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Мы подаем заявки на получение кредита одновременно в несколько банков, что существенно снижает вероятность отказа.

Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня.

У каждого банка имеется свой порядок заполнения и формы документов для получения того или иного кредитного продукта.

Наши сотрудники – профессионалы своего дела.

Помогут в кратчайшие сроки заполнить и подготовить правильно всю документацию, которая необходима для получения кредитного продукта, выбранного вами.

Наша компания избавит вас от утомительных хождений по банкам, простаивания в очередях и длительных переговоров с сотрудниками финансовых учреждений.

Сотрудничая с нами, вы сможете сэкономить время и нервы, а также избежать возможных «подводных камней», возникающих при оформлении.

Мы работаем на результат и гарантируем оперативное решение любых поставленных задач.

Мы поможем оформить кредит при неподтвержденном доходе, плохой кредитной истории или в случае, когда вы уже получили отказ от банка.

Отсутствие первоначального взноса при получении ипотеки – для нас не преграда, проверено!

Одобрение получают 90 % клиентов. Благодаря отличной репутации и многолетнему опыту наша компания добивается положительного решения для потенциального кредитора даже в самых сложных случаях.

Сотрудники «ЛионКредит» контролируют ситуацию на всех этапах сделки.

Мы индивидуально подходим к каждому конкретному случаю и выполняем полное сопровождение – от выбора банка и кредитной программы до выдачи денежных средств.

Наша компания работает с полной отдачей и оказывает квалифицированную поддержку клиента с использованием наиболее правильной стратегии.

Мы сотрудничаем со всеми банковскими учреждениями, поэтому подбираем максимально выгодные программы по оформлению.

Возможность отказаться от наценок и дополнительных услуг банков позволяет нашей компании обеспечивать клиентам более низкие ставки в сравнении с самостоятельным обращением.

Нас знают и рекомендуют знакомым, ведь стоимость наших услуг ниже, чем у конкурентов, а качество работы значительно выше.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости с ОРИФОЙ

Среди банковских продуктов в последние годы люди стали все чаще выбирать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, в Оренбурге оформить ее помогает ипотечное агентство «ОРИФА». Наши сотрудники консультируют клиентов по поводу алгоритма получения займа и требований к залоговому объекту. Это вариант удобен для тех, кто хочет расширить свою жилплощадь, не продавая уже имеющуюся квартиру, или купить еще одну недвижимость, не имея средств на первоначальный взнос.

Особенности залогового объекта

Залогодатель – это тот, кто отдает свое имущество под залог. При оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости в этой роли может выступить не только сам заемщик. К получению займа можно подключать залогодателей, которые являются третьими лицам, например родителей. Главное, чтобы сам объект отвечал требованиям банка.

Важно понимать, с момента, когда недвижимость становится залогом, на нее будет наложено обременение. Это говорит о том, что на период кредитования любые имущественные сделки с ней будут невозможны. Сдача в аренду разрешена только в случае, если банк уведомлен и дал свое согласие на это.

Критерии, которые выдвигаются кредитными организациями к залогу, касаются не только его состояния и даты постройки, как думают многие. Кредитующая организация может не выдать займ только из-за того, что владельцы не согласовали перепланировку. Поэтому так важно заранее проконсультироваться по поводу требований банков

При оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости банки уделяют пристальное внимание закладываемому объекту. Это отражается в договоре в виде таких моментов, как:

• Подробное описание залога для точного его установления в случае споров;
• Заключение пройденной процедуры оценки;
• Описание действий, которые залогодателю можно проводить с объектом.

Чтобы оформить такой вид ипотеки, нельзя обойтись без регистрации. А после того как займ будет выплачен (при условии, что у банка не будет никаких претензий), обременение снимется.

Этапы оформления

Если вы желаете приобрести недвижимость вне зависимости от банковских аккредитаций или объект, не подходящий под выдвигаемые условия, обращайтесь в агентство «ОРИФА». Мы поможем в приобретении второй квартиры, земли или коммерческой недвижимости под залог имеющегося имущества.

Первым этапом на пути к цели является правильный выбор банка. Есть много кредитных организаций, которые охотно рассматривают возможность выдачи ипотеки под залог имеющейся недвижимости. Наши сотрудники помогают клиентам выбрать наиболее оптимальный продукт с самыми лояльными условиями. Мы учитываем рейтинг надежности банка и величину процентной ставки.

Следующий шаг — сбор документов. Мы предоставляем подробный перечень и помогаем в сборе и подготовке бумаг. Немало документов придется предоставить на залоговый объект. Кроме обязательной выписки из ЕГРП, надо доказать право собственности и отсутствие обременения, ареста и долгов по коммунальным платежам.

Вместе с пакетом этих бумаг при оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости обязательно прилагается заключение оценщика. Оно обладает силой на протяжении только полугода, поэтому за этот срок нужно подобрать вариант кредитования, выбрать приобретаемый объект и оформить договор.

Заключительным этапом становится подписание договора с банком. До того, как поставить свою подпись, необходимо внимательно ознакомиться с такими нюансами, как:

• Размер процентной ставки;
• Возможность погашения раньше срока;
• Размер пеней и штрафов в случае просрочек;
• Наличие и размер любых комиссий.

Сотрудники компании «ОРИФА» помогут вам взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости и заключить договор с банком на прозрачных, безопасных и выгодных условиях.

Что такое ипотека под залог активов (PAM)

* Эта статья предназначена только для образовательных целей. American Financing не предлагает займы PAM. *

Многие современные покупатели жилья нуждаются в уникальных финансовых решениях для финансирования покупки недвижимости. В этой статье предположим, что вы опытный инвестор, ищущий способ использовать свой портфель в качестве шлюза к следующему объекту недвижимости. Это не несбыточная мечта — вы действительно можете использовать свои инвестиции в процессе покупки дома.

Здесь вступает в игру ипотека под залог активов (PAM). Хотя это может быть подходящим вариантом не для всех, нет никаких сомнений в том, что эта нетрадиционная ипотека может быть выгодной для определенных заемщиков, в основном тех, кто находится в более высокой категории подоходного налога.

Давайте подробнее рассмотрим закладную под залог активов и то, как определить, подходите ли вы для участия в программе.

Что такое заложенный актив

Investopedia определяет заложенный актив как «ценное имущество, которое передается кредитору в обеспечение долга или ссуды.Под «ценным имуществом» мы подразумеваем денежные средства, акции, облигации и другие ценные бумаги или капитал. Думайте о заложенном активе как о залоге, хранящемся у кредитора в обмен на ссуду вам необходимых средств для покупки дома или рефинансирования.

Некоторые заемщики уклоняются от ипотеки под залог активов, потому что они предполагают, что потеряют право собственности на свое ценное имущество. Это мнение далеко от истины! Имейте в виду, что вы будете сохранять право собственности на свои активы до тех пор, пока у вас будет текущая ссуда, и вы избежите дефолта по ипотеке.

Заложенные активы становятся все более популярными, потому что они могут значительно снизить первоначальный взнос и процентную ставку, что приведет к краткосрочным и долгосрочным сбережениям для заемщиков.

Определение ипотеки заложенного актива (PAM)

Давайте на мгновение рассмотрим традиционную ипотеку. Если вы не используете программу для первого покупателя жилья или ссуду VA, вам, вероятно, придется внести 20% первоначальный взнос. Конечно, у вас могут быть эти средства на банковском счете, но что, если вы предпочтете заложить активы, чтобы полностью отказаться от первоначального взноса?

Благодаря ипотеке под залог активов заемщики получают большую финансовую гибкость.Помимо того, что им не нужно беспокоиться о первоначальном взносе, они также получают выгоду от отсутствия частного ипотечного страхования (PMI) и более низкой процентной ставки. Возможно, лучшим преимуществом этой ипотеки является то, что заемщик продолжает зарабатывать и сообщать проценты по заложенным активам.

Как пройти

Есть много плюсов в ипотеке под залог активов. Как упоминалось ранее, эта программа обычно подходит для заемщиков с высоким доходом, которые имеют в своем распоряжении денежные средства и / или инвестиции.Ваш кредитор захочет убедиться, что ваши ценные бумаги имеют более высокую стоимость, чем та, которая требуется для первоначального взноса.

Тот факт, что у вас могут быть активы на спонсируемом сотрудником 401 (k) или индивидуальном пенсионном счете (IRA), не означает, что вы имеете право на ипотеку под залог активов. Вполне вероятно, что банк сочтет эти вложения слишком рискованными, и ваш кредитор откажет в ссуде. Еще одно замечание относительно права на ипотеку под залог активов: если вы закладываете активы и стоимость ваших инвестиций снижается, банк может запросить дополнительные средства для учета снижения.Действуйте осторожно и не забудьте посоветоваться со своим специалистом по финансовому планированию, прежде чем переходить к ипотеке под залог активов.

Learn: активы и сбережения, необходимые для покупки дома.

Достоинства и недостатки

Еще раз подчеркнем, что ипотека под залог активов устраняет необходимость в первоначальном взносе, позволяет заемщику сохранять право собственности на свои инвестиции и часто имеет более низкую процентную ставку. Заемщики также продолжают получать доход от своих активов, даже если они служат залогом для кредитора.Остающееся преимущество, которое мы не затронули до этого момента, заключается в том, что заемщик избегает налога на прирост капитала от продажи заложенных активов.

Теперь, когда вы знаете о преимуществах ипотеки под залог активов, вот некоторые из недостатков ссуды:

• Заемщик может потерять как свой дом, так и свои активы в случае неисполнения ссуды.

• Вместо первоначального взноса заемщик должен быть готов уплатить проценты по кредиту на полную стоимость дома.

• Заемщик может иметь ограниченные торговые возможности, если заложенные активы являются паевыми фондами или акциями.

Подходит ли вам?

Представьте себе финансирование покупки или рефинансирования другой собственности без необходимости касаться своего сберегательного счета или пересматривать свою инвестиционную стратегию. Хотя некоторым заемщикам это кажется надуманной идеей, она может стать реальностью, если вы воспользуетесь ипотекой под залог активов.

Как мы упоминали в начале статьи, ипотека под залог активов имеет смысл только для определенных заемщиков.Вот почему мы рекомендуем поговорить с опытным кредитором *, прежде чем предполагать, что это ваш лучший вариант финансирования недвижимости.

* American Financing не предлагает ипотечные кредиты под залог активов.

Определение залога недвижимости

| Law Insider

В отношении

Залог недвижимости

Дочерняя компания по недвижимости означает те дочерние компании Harrah’s Entertainment, которые являются сторонами (до, на или после Даты выдачи) объекта недвижимости (и их соответствующих дочерних компаний), обеспеченного недвижимым имуществом, обеспечивающим такую ​​возможность на Дату выдачи, плюс любое дополнительное недвижимое имущество, проданное, внесенное или переданное таким Дочерним компаниям Эмитентом или любой Ограниченной дочерней компанией (прямо или косвенно через продажу, вклад или передачу акционерного капитала Дочерней компании активы которых состоят исключительно из такой Недвижимости) после Даты выдачи в соответствии с Разделом 4.06.

Аренда недвижимости имеет значение, указанное в Разделе 2.1 (d) (ii).

Разрешенные обременения недвижимого имущества имеет значение, указанное в Разделе 2 (i) выше.

Активы недвижимости означает любые инвестиции Компании или Операционного партнерства в неулучшенную и улучшенную недвижимость (включая комиссионные или арендные проценты, опционы и договоры аренды) напрямую, через одну или несколько дочерних компаний или через совместное предприятие.

Бизнес в сфере недвижимости означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент или строительство недвижимости, а также продажу домов и сопутствующие операции с недвижимостью, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.

Недвижимость означает все Договоры аренды и всю землю вместе со зданиями, сооружениями, стоянками и другими улучшениями на ней, в настоящее время или в дальнейшем принадлежащую какой-либо стороне ссуды, включая все сервитуты, права отчуждения и аналогичные права. относящиеся к нему, а также ко всем договорам об аренде, аренде и владению ими.

Заем на недвижимость означает любое долговое обязательство, которое (а) прямо или косвенно обеспечено ипотекой, доверительным актом или аналогичным Залогом на коммерческую недвижимость, жилую недвижимость, офисную, торговую или промышленную недвижимость или неосвоенную землю, является гарантированный как ипотечный заем и не связанный иным образом с действующим бизнесом или (б) заем компании, занимающейся в основном приобретением и освоением неосвоенных земель (независимо от того, обеспечен ли такой заем недвижимостью).

Актив недвижимости означает в любой момент определения любые проценты (комиссионные, арендованные или иные), принадлежащие какой-либо Кредитной стороне в любом недвижимом имуществе.

Сделка с недвижимым имуществом или «сделка» означает фактическую или предполагаемую сделку, включающую покупку, продажу, опцион или обмен какой-либо доли в недвижимом имуществе или бизнес-возможности, или аренду или аренду недвижимого имущества. Для целей данной главы предполагаемая сделка не существует до тех пор, пока письменное предложение не будет подписано хотя бы одной из сторон.

Доли в отношении недвижимого имущества означают все интересы в недвижимом имуществе любого характера, включая сервитуты, в качестве владельца или держателя Обеспечительного интереса, арендодателя, субарендатора, арендатора, субарендатора или иным образом.

Недвижимость в недвижимости Плата за простую недвижимость в земельном участке.

Инвестиционный фонд недвижимости означает «инвестиционный фонд недвижимости» в соответствии с определением Кодекса.

Ипотека на покупку денег любого Лица означает любое Залог, созданный в отношении любого имущества или активов такого Лица для обеспечения или обеспечения полной или любой части покупной цены такого имущества или активов, или всей или любой части стоимости строительство или установка на нем фиксированных улучшений, или для обеспечения или обеспечения выплаты денег, заимствованных для оплаты всей или любой части такой покупной цены или стоимости любых привилегий продавца или Залога на такое имущество или активы, обеспечивающие полную или любую часть такой покупной цены, или стоимость, включая соглашения об удержании правового титула и договоры аренды в виде соглашений об удержании правового титула; при условии, что (i) основная сумма заемных денег, обеспеченная таким Залогом, не превышает 100% такой покупной цены или затрат и любых сборов, понесенных в связи с этим, и (ii) такое Залог не распространяется на любые другие имущество, отличное от такого объекта, и любые улучшения такого объекта.

Разрешенные обременения недвижимого имущества означает (i) те залоговые права, обременения и другие вопросы, влияющие на право собственности на любую Ипотечную собственность, перечисленную в применимой политике правового титула в отношении этого (или любом обновлении к ней) и обнаруженные на дату доставки такой политика правового титула Административному агенту в соответствии с условиями настоящего Соглашения, разумно приемлемая для Административного агента, (ii) в отношении любой конкретной недвижимости в любое время, такие сервитуты, посягательства, договоренности, ограничения, права проезда, мелкие дефекты, нарушения или обременения правового титула, которые, по разумному мнению Административного агента, не наносят существенного ущерба такой недвижимости для целей, для которых она находится во владении залогодателя или собственника, в зависимости от обстоятельств, или залога, удерживаемого Административный агент, (iii) муниципальные и зональные законы, постановления, кодексы и постановления, которые не нарушаются в каком-либо существенном отношении существующими улучшениями и настоящим использованием. произведенные залогодателем или владельцем, в зависимости от обстоятельств, такой недвижимости, (iv) общие налоги на недвижимость и начисления, которые еще не были уплачены, и (v) такие другие предметы, на которые Административный агент может дать согласие.

агент по недвижимости означает любое лицо, которое ведет переговоры или действует от имени одного лица в сделке по передаче его участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, в проекте недвижимости путем продажи, с другим лицом или передача участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, любого другого лица ему и получает вознаграждение или гонорары или любые другие сборы за свои услуги, будь то в виде комиссии или иным образом, и включает в себя лицо, которое представляет, через любые средние, потенциальные покупатели и продавцы друг другу для переговоров о продаже или покупке участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, включая дилеров по недвижимости, брокеров, посредников под любым именем;

Сопутствующие документы по недвижимости в отношении любого недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, следующие, все по форме и содержанию достаточно удовлетворительные для Агента: (a) политика титула ипотекодержателя (или связующее звено для нее), покрывающая интересы Агента по ипотеке страховщиком, разумно приемлемым для Агента, который должен быть полностью выплачен в такую ​​дату вступления в силу; (b) таких уступок договоров аренды, писем об отказе от ответственности, соглашений о предоставлении полномочий, согласий, отказов и освобождений, которые Агент может разумно потребовать в отношении других Лиц, имеющих интерес в Недвижимом имуществе; (c) текущее, как построенное обследование Недвижимости, содержащее описание собственности в пределах и за границей и заверенное лицензированным оценщиком, приемлемым для Агента; (d) определение опасности наводнения в течение срока действия ссуды и, если Недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения, подтвержденное уведомление заемщика и страхование от наводнения страховщиком, приемлемым для Агента; и (e) такие другие документы, инструменты или соглашения, которые Агент может обоснованно потребовать в отношении любых экологических рисков, связанных с Недвижимостью.

Государственная собственность означает земли, здания и / или оборудование, принадлежащие, арендованные или иным образом контролируемые государством.

Материальный актив недвижимости означает (i) (a) любой объект недвижимости, находящийся в собственности за вознаграждение, справедливая рыночная стоимость которого превышает 250 000 долларов на дату его приобретения, и в отношении которого совокупные платежи в рамках оставшегося срока аренды составляют менее 750 000 долларов или (ii) любой Актив недвижимого имущества, который, по мнению Обязательных кредиторов, является существенным для бизнеса, операций, собственности, активов, состояния (финансового или иного) или перспективы Заемщика или любой Дочерней компании Заемщика.

Передача права выкупа имеет значение, присвоенное такому термину в Соглашении об обслуживании или в другом аналогичном термине, используемом в Соглашении об обслуживании.

Знак недвижимости означает временный неосвещенный знак, установленный, возведенный или отображаемый на участке для уведомления о том, что здание, помещения или их часть предлагаются к продаже, аренде или аренде;

Разрешенные существующие инвестиции означает инвестиции Заемщика и его Дочерних компаний, указанные как таковые в Приложении 1.1.2 к настоящему Соглашению.

Арендованная недвижимость означает всю недвижимость, которую Компания или любое из ее Дочерних предприятий сдает в аренду, субаренду или иным образом использует или занимает или имеет право использовать или занимать в соответствии с Договором аренды.

Собственная недвижимость означает всю землю вместе со всеми зданиями, сооружениями, приспособлениями и улучшениями, расположенными на ней, и все сервитуты, права проезда и принадлежности, относящиеся к ней, принадлежащие Компании или любому из ее Дочерних предприятий.

Собственность гостиницы — это Имущество, на котором расположена действующая гостиница.

Аренда земли В совокупности те определенные договоры аренды в отношении недвижимого имущества, являющегося частью Арендованного имущества, в соответствии с которыми Арендодатель является арендатором и которые существуют на Дату начала аренды и перечислены в Приложении 2 к настоящему Соглашению, или в соответствии с Разделом 7.3, впоследствии добавленные к Арендуемой недвижимости в соответствии с положениями настоящего Договора аренды.Каждый Договор аренды земли отдельно именуется «Договор аренды земли».

Квалифицированная аренда земли означает любую аренду земли (a), которая представляет собой прямую аренду земли, предоставленную владельцем недвижимости, (b) которая может быть передана и / или уступлена без согласия арендодателя (или в отношении договор аренды прямо предусматривает, что (i) такая аренда может быть передана и / или уступлена с согласия арендодателя и (ii) в таком согласии не должно быть необоснованно отказано или отложено) или при соблюдении определенных разумных заранее определенных требований, (c ) с оставшимся сроком (включая любые условия продления, которые могут быть реализованы по единоличному усмотрению арендатора) не менее двадцати (20) лет, (d) в течение которого не произошло и продолжается существенный дефолт, (e) в отношении которого Залог может быть предоставлен без согласия арендодателя, (f) который содержит положения о защите кредитора, приемлемые для Административного агента, в том числе, помимо прочего, положения о том, что (i) арендодатель должен уведомить любого держателя ипотечного залога в аренду. в успехе h договор аренды в случае наступления любого невыполнения обязательств арендатором по такому договору аренды и должен предоставлять такому держателю возможность исправить такое невыполнение обязательств, и (ii) в случае прекращения такого договора аренды такой держатель должен иметь возможность заключить новый договор аренды. договор аренды, условия которого практически идентичны условиям прекращенного договора аренды, и (g) который в остальном разумно приемлем по форме и содержанию для Административного агента.

Подходит ли вам промежуточный заем? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Промежуточные ссуды позволяют покупателям жилья взять ссуду под свой нынешний дом, чтобы внести первоначальный взнос за свой новый дом. Промежуточный заем может быть хорошим вариантом для вас, если вы хотите купить новый дом до того, как ваш нынешний дом будет продан.Эта форма финансирования также может быть полезна для предприятий, которым необходимо покрыть операционные расходы в ожидании долгосрочного финансирования.

При использовании для недвижимости промежуточный заем требует, чтобы заемщик заложил свой текущий дом или другие активы в качестве залога для обеспечения долга — плюс, заемщик должен иметь не менее 20% капитала в этом доме. Промежуточные ссуды также, как правило, имеют высокие процентные ставки и действуют только на срок от шести месяцев до года, поэтому они лучше всего подходят для заемщиков, которые рассчитывают, что их нынешний дом будет быстро продан.

Что такое промежуточный заем?

Промежуточный заем — это форма краткосрочного финансирования, которая дает физическим и юридическим лицам возможность занимать деньги на срок до года. Также называемые промежуточным финансированием, промежуточным ссудой, промежуточным финансированием, промежуточным финансированием и колебательными ссудами, промежуточные ссуды обеспечиваются залогом, таким как дом заемщика или другие активы. Промежуточные ссуды обычно имеют процентную ставку от 8,5% до 10,5%, что делает их более дорогими, чем традиционные варианты долгосрочного финансирования.

Однако процесс подачи заявки и андеррайтинга для промежуточных ссуд обычно происходит быстрее, чем для традиционных ссуд. Кроме того, если вы можете претендовать на получение ипотечной ссуды для покупки нового дома, вы, вероятно, можете претендовать на получение промежуточной ссуды — при условии, что у вас есть необходимый капитал в своем первом доме. Это делает промежуточные ссуды популярным вариантом для домовладельцев, которым нужен быстрый доступ к средствам для покупки нового дома до того, как они продадут свою текущую собственность.

Как работает бридж-кредитование

Часто, когда домовладелец решает продать свой нынешний дом и купить новый, бывает трудно сначала заключить договор на продажу дома, а затем заключить новый в течение того же периода.Более того, домовладелец может оказаться не в состоянии внести первоначальный взнос за второй дом до получения денег от продажи своего первого дома. В этом случае домовладелец может взять промежуточную ссуду под свой нынешний дом, чтобы покрыть первоначальный взнос за свой новый дом.

В этой ситуации домовладелец может работать со своим текущим ипотечным кредитором, чтобы получить краткосрочную ссуду на срок от шести до 12 месяцев, чтобы «преодолеть разрыв» между новой покупкой и продажей своего старого дома. Не все традиционные ипотечные кредиторы выдают промежуточные ссуды, но чаще они предлагаются онлайн-кредиторами.Хотя промежуточные ссуды обеспечиваются домом заемщика, они часто имеют более высокие процентные ставки, чем другие варианты финансирования, такие как кредитные линии собственного капитала, из-за короткого срока ссуды.

Как только первый дом заемщика будет продан, он сможет использовать вырученные средства для выплаты промежуточной ссуды, и им останется только ипотечный кредит на свою новую собственность. Однако, если дом заемщика не будет продан в течение короткого срока кредита, он будет нести ответственность за выплату своей первой ипотеки, ипотечной ссуды по своему новому дому и промежуточной ссуды.Это делает промежуточные ссуды рискованным вариантом для домовладельцев, которые вряд ли продадут свой дом в очень короткие сроки.

Когда использовать промежуточный заем

Промежуточные ссуды чаще всего используются, когда домовладелец хочет купить новый дом перед тем, как продать свою текущую собственность. Заемщик может использовать часть своей промежуточной ссуды для погашения текущей ипотеки, а остальную часть — в качестве первоначального взноса на новый дом. Точно так же домовладелец может использовать промежуточную ссуду в качестве второй ипотеки, которая покрывает первоначальный взнос за свой новый дом.

Промежуточный заем может подойти, если вы:

• Вы выбрали новый дом и находитесь на рынке продавца, на котором дома продаются быстро
• Хотите приобрести недвижимость, но продавец не примет предложение о продаже вашего нынешнего дома
• Невозможно внести первоначальный взнос за новую недвижимость, не продав сначала свой нынешний дом
• Хотите закрыть новый дом перед продажей текущего дома
• Не планируется закрытие продажи вашего текущего дома до закрытия нового дома

Промежуточные ссуды также могут использоваться предприятиями для использования немедленных возможностей в сфере недвижимости или для финансирования краткосрочных расходов.Компании обычно могут найти эти ссуды, предлагаемые кредиторами с твердыми деньгами, которые финансируют ссуды с использованием вашей собственности в качестве залога, а также альтернативных кредиторов онлайн. Эти ссуды взимают более высокие процентные ставки, чем другие типы бизнес-ссуд.

Некоторые распространенные варианты использования бридж-ссуд для бизнеса включают:

• Покрытие операционных расходов, пока бизнес ожидает долгосрочного финансирования
• Обеспечение средств, необходимых для быстрого приобретения недвижимости
• Воспользоваться ограниченными по времени предложениями по инвентарю и другим бизнес-ресурсам

Стоимость промежуточного кредита

Промежуточные ссуды — удобный способ получить временное финансирование, если вы хотите купить новый дом или другую недвижимость, но не продали свою текущую собственность.Однако этот вид финансирования обычно дороже, чем традиционная ипотека. Процентные ставки промежуточного кредита зависят от вашей кредитоспособности и размера кредита, но обычно варьируются от основной ставки (в настоящее время 3,25%) до 8,5% или 10,5%. Процентные ставки по бридж-кредитам для бизнеса еще выше и обычно составляют от 15% до 24%.

В дополнение к уплате процентов по промежуточной ссуде заемщики должны оплатить заключительные расходы, а также дополнительные юридические и административные сборы. Затраты на закрытие и комиссии за промежуточный заем обычно варьируются от 1.От 5% до 3% от общей суммы кредита и может включать:

• Комиссия за экспертизу
• Административный сбор
• Комиссия за условное депонирование
• Титульный полис стоит
• Нотариальный сбор
• Комиссия за выдачу кредита

Виды мостовых займов

Варианты промежуточных ссуд обычно связаны с широким диапазоном условий, которые кредиторы предоставляют в зависимости от таких факторов, как кредитоспособность заемщика и потребности в финансировании. Таким образом, хотя промежуточные ссуды не обязательно подразделяются на определенные типы, они часто различаются по процентной ставке, способу погашения и сроку ссуды.

Выплата процентов по промежуточным займам также может производиться одним из нескольких способов. В то время как некоторые кредиторы требуют от заемщиков ежемесячных платежей, другие могут предпочесть единовременные выплаты процентов, которые производятся в конце срока кредита или вычитаются из общей суммы кредита при закрытии.

Рассмотрим домовладельца, который еще не продал свой нынешний дом и хочет занять первоначальный взнос в размере 25 000 долларов для своего нового дома. Кредитор A предлагает промежуточный заем в размере 25 000 долларов США на шесть месяцев с процентной ставкой 5%.В соответствии с этим планом погашения заемщик несет ответственность за ежемесячную выплату процентов в размере около 104 долларов США [основная сумма кредита 25 000 долларов США x 0,05 процента / 12 месяцев]. Домовладелец выплатит основную сумму кредита за счет выручки от продажи текущего дома заемщика.

Кредитор B, с другой стороны, предлагает одногодичный полностью амортизированный промежуточный заем в размере 25 000 долларов США по той же процентной ставке. Здесь заемщик сохраняет выручку от продажи своей предыдущей собственности. Однако их ежемесячные платежи будут включать как основную сумму долга, так и проценты — на общую сумму около 2140 долларов США в месяц.

Альтернативы промежуточного кредита

Промежуточные ссуды могут быть отличным инструментом, когда вам нужны средства, но у вас еще нет доступа к долгосрочному финансовому решению. Тем не менее, промежуточные ссуды подвергают вас риску потерять свой первый дом, срок их действия не превышает одного года и часто бывает с высокой процентной ставкой. Рассмотрите эти альтернативы, прежде чем брать промежуточный заем:

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия под залог собственного капитала позволяет домовладельцам получить кредитную линию под залог собственного капитала.Заемщики могут использовать HELOC на возобновляемой основе, и сроки погашения по линиям обычно составляют до 20 лет. Это означает, что у заемщиков гораздо больше времени, чтобы погасить свой долг, и они с меньшей вероятностью потерпят дефолт и потеряют свой дом. Кроме того, процентные ставки по HELOCs колеблются в районе прайм плюс 2% вместо 10,5%, которые могут применяться к промежуточным займам. Вместо того, чтобы брать промежуточную ссуду для покрытия первоначального взноса за новый дом, домовладельцы могут использовать HELOC, использовать его по мере необходимости, а затем выплатить его, когда их первый дом будет продан.

Заем под залог собственного капитала

Подобно HELOC, ссуда под залог собственного капитала позволяет домовладельцам брать взаймы под залог собственного капитала. В отличие от HELOC, где заемщик может использовать кредитную линию по мере необходимости, ссуда под залог собственного капитала представляет собой единовременный платеж. Как и в случае с HELOC, ставки по жилищным кредитам обычно начинаются примерно на 2% выше основной. Это отличный вариант для домовладельцев, которые точно знают, сколько им нужно занять, чтобы покрыть первоначальный взнос за свой новый дом.

80-10-10 Кредит

80-10-10 ссуды позволяют покупателям жилья получить ипотечный кредит, покрывающий 80% покупной цены дома, а затем использовать эту ипотеку со второй ссудой в размере 10% от покупной цены.При таком подходе к финансированию покупатель жилья должен внести только 10% от покупной цены в качестве первоначального взноса — отсюда и прозвище 80-10-10. Затем, как только первый дом заемщика будет продан, он сможет использовать вырученные средства для выплаты второй ипотеки.

Кредитная линия для бизнеса

Бизнес-кредитная линия — это возобновляемая ссуда, к которой предприятия могут получить доступ для покрытия краткосрочных расходов. В отличие от промежуточных ссуд, кредитные линии не выдаются в виде единовременной выплаты, поэтому заемщик выплачивает проценты только на то, что они фактически используют против линии.Сроки ссуды обычно варьируются от нескольких месяцев до 10 лет, а процентные ставки, которые варьируются в зависимости от кредитора, могут составлять всего 7% от традиционных банков.

Однако имейте в виду, что получить бизнес-кредитную линию в традиционном банке может быть очень сложно, и онлайн-кредиторы устанавливают более высокие ставки в диапазоне от 4,8% до 99%. По этой причине кредитные линии следует использовать только для удовлетворения очень краткосрочных потребностей, таких как пополнение запасов или покрытие непредвиденных расходов.

Плюсы и минусы бридж-кредита

Плюсы бридж-займа

• Заемщики могут получить немедленный доступ к наличным деньгам
• Обеспечивает гибкость при покупке недвижимости
• Как правило, более быстрый процесс подачи заявок, андеррайтинга и финансирования по сравнению с традиционными займами

Консультации по промежуточному займу

• Более высокие процентные ставки, чем у некоторых других типов ссуд, например, HELOC
• Не для всех вариант, потому что кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели не менее 20% собственного капитала
• Обеспеченный долг, поэтому вам придется заложить свой дом или другое имущество в качестве залога
• Заемщик должен оплатить обслуживание долга по промежуточной ссуде в дополнение к своей текущей ипотеке

Что такое договор об ипотеке в сфере недвижимости?

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость или просто хотите приобрести дом на одну семью, вам, скорее всего, сначала нужно будет получить финансирование для ипотеки.Ипотека — это одна из стратегий, помогающих получить финансирование, и она чаще всего используется при покупке коммерческой недвижимости.

Однако ипотека может использоваться несколькими способами, чтобы помочь вам профинансировать ваши вложения в недвижимость. Ипотека может помочь снизить комиссию и проценты по ипотеке, а также помочь тем, кто на бумаге выглядит не лучшим образом, получить ссуду. Чтобы помочь вам понять, является ли ипотека лучшим способом получения финансирования, вот все, что вам нужно знать об ипотеке.

Что такое договор об ипотеке?

Соглашение об ипотеке — это когда вы используете актив в качестве залога для обеспечения ссуды или ипотеки. Актив, который вы закладываете в качестве залога, может быть другой недвижимостью, вашим основным местом жительства или движимым активом, например автомобилем, лодкой или акциями. Если в неблагоприятном случае вы затем не выплачиваете ссуду и не сможете вернуть ссуду кредитору, кредитор будет иметь право наложить арест на ваш залоговый актив.

При ипотеке вы, как заемщик, сохраняете право собственности на часть собственности или другой актив, который вы используете в качестве залога.Право собственности на актив не переходит к кредитору. Ваш кредитор также не может получать какой-либо доход или доход от вашего залогового актива. Например, если вы закладываете арендуемую недвижимость, ваш кредитор не имеет права взимать арендную плату. Или, если вы предлагаете акции в качестве залога, ваш кредитор не сможет обналичить их или получить дивиденды.

Заключение ипотечного договора бесплатно. Однако ваш банк или кредитор могут потребовать, чтобы вы соответствовали нескольким критериям, прежде чем соглашаться на ипотеку.Например, может потребоваться, чтобы залог, который вы предлагаете, имел определенную денежную стоимость, прежде чем ваш кредитор согласится на договор об ипотеке.

Когда дело доходит до типа залога, который можно использовать при ипотеке, кредиторы ищут активы с правом собственности. Это означает, что даже если вы все еще выплачиваете ипотеку или имеете задолженность по активу, который вы используете в качестве залога, ваш кредитор все равно примет этот актив в качестве залога, если его стоимость и собственный капитал достаточно.

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Изучите все тонкости ипотеки с агентом UpNest.

Когда используется ипотека в сфере недвижимости?

Ипотека чаще всего используется для инвестиций в коммерческую недвижимость. Часто кредиторы требуют дополнительного обеспечения при инвестициях в коммерческую недвижимость, поскольку такие виды инвестиций и собственности могут представлять более высокий риск. И, в зависимости от предполагаемой стоимости места инвестирования или типа собственности, ваш кредитор может запросить обеспечение более высокой денежной стоимости.

Для инвесторов в недвижимость ипотека также может использоваться как выгодная стратегия для улучшения условий ссуды. Внося дополнительный залог, вы можете снизить процентную ставку. Вы также можете заключить договор об ипотеке, если запрашиваете необеспеченную ссуду. Необеспеченные кредиты обычно не требуют залога, а полагаются на ваш кредитный рейтинг. Но если ваш кредитный рейтинг ниже, вы можете воспользоваться ипотекой и внести залог, чтобы позиционировать себя как более низкий риск для банка.

Хотя вы обнаружите, что ипотека чаще используется при сделках с коммерческой недвижимостью, вы также можете использовать ипотеку в жилой недвижимости. Если у вас более низкий кредитный рейтинг, низкая чистая стоимость активов, вы не можете доказать стабильный доход или у вас высокое отношение кредита к стоимости и отношение долга к доходу, ваш кредитор будет рассматривать вас как группу с более высоким риском и может колебаться предложить вам ссуду.

Однако вы можете компенсировать свой риск с помощью ипотеки. Предлагая другие активы в качестве залога, вы можете облегчить беспокойство кредиторов и получить одобрение ипотеки.Имейте в виду, конечно, заключаете ли вы договор об ипотеке для коммерческих инвестиций или для жилого дома, вы рискуете потерять часть залога. Если вы не можете вернуть долг своему кредитору, будьте готовы потерять этот актив.

Как работает ипотека?

Чтобы лучше понять, как на самом деле работает ипотека, представьте, что вы хотите получить ссуду на покупку дома, но у вас нет денег, чтобы покрыть весь первоначальный взнос. Например, если первоначальный взнос составляет 20 000 долларов, но у вас есть только 10 000 долларов, вы можете подписать договор об ипотеке и предоставить актив в качестве залога, который покроет несоответствие.

После того, как вы и ваш кредитор договорились об условиях, вы оба заключите вексель, финансовый инструмент, который содержит письменное обещание с условиями, указывающими, что вы заплатите другой стороне. Затем ваш кредитор может утвердить ипотеку с соглашением об ипотеке, которое включает ваше обеспечение.

В чем разница между залогом и ипотекой?

Часто залог и ипотека путают друг с другом и на первый взгляд кажутся одним и тем же.Однако между ними есть важное ключевое различие, которое может повлиять на то, соглашаетесь ли вы на залог или на договор об ипотеке.

Подобно ипотеке, залог может использовать ценный актив для обеспечения ипотеки или кредита. Заложенный актив также может помочь уменьшить ваш первоначальный взнос или предоставить вам лучшую процентную ставку или условия погашения. Однако основным отличием является то, что заложенный актив передается вашему кредитору.

При залоге ваш кредитор владеет вашим обеспечением и может продать актив, если вы не выплатите свой кредит.С ипотекой вы всегда остаетесь в собственности вашего залога. Если вы не можете выплатить долг, ваш кредитор сначала должен будет арестовать ваши залоговые активы, чтобы вернуть свои инвестиции.

Стоит ли заключать договор об ипотеке?

Является ли заключение ипотечного договора правильным для вас выбором, полностью зависит от вашей ситуации и вашей готовности к риску. Ипотека не всегда может быть правильным выбором, если вы не можете позволить себе потерять активы, которые использовали в качестве залога.Например, если ваша машина необходима вам для существования, вы можете не рисковать, отдав ее в залог. Вместо этого вы можете изучить другие пути финансирования.

Если вы полностью уверены, что сможете выплатить ссуду или готовы потерять определенные активы, договор об ипотеке может не представлять для вас такой большой опасности.

Чтобы помочь вам решить, имеет ли смысл ипотека в вашей ситуации, опытный и знающий агент по недвижимости может предоставить рекомендации и советы.Опытный риэлтор может помочь вам определить, стоит ли заключение договора об ипотеке риска для ваших потенциальных коммерческих инвестиций.

UpNest может связать вас с ведущим местным агентом по недвижимости, который поможет вам в этом процессе принятия решения и порекомендует авторитетных кредиторов или банки, которые могут составить договор об ипотеке, если вы решите использовать ипотеку.

Четыре критерия для получения ипотечной ссуды

Независимо от того, впервые ли вы покупаете жилье или вновь выходите на рынок жилья, получение ипотечной ссуды может быть пугающим.Узнав, на что обращают внимание кредиторы при принятии решения о выдаче ссуды, вы будете более уверенно ориентироваться в процессе подачи заявки на ипотеку.

Стандарты

могут отличаться от кредитора к кредитору, но есть четыре основных компонента — четыре C, которые кредитор будет оценивать при определении того, будет ли он предоставлять ссуду: мощность, капитал, обеспечение и кредит.

Способность выплатить ссуду

Кредиторы проверяют ваш доход, историю занятости, сбережения и ежемесячные выплаты по долгам, а также другие финансовые обязательства, чтобы убедиться, что у вас есть средства для комфортного получения ипотеки.

Одним из способов проверки вашего дохода кредиторами является проверка ваших федеральных налоговых деклараций и налоговых деклараций за несколько лет, а также текущих квитанций о заработной плате. Они оценивают ваш доход на основе:

• Источник и тип дохода (например, оплачиваемый, комиссионный или самозанятый)
• Как давно вы получаете доход и стабильно ли он
• Как долго этот доход будет продолжаться в будущем

Кредиторы также будут проверять ваши повторяющиеся ежемесячные долги или обязательства, например:

• Автоплаты
• Студенческие ссуды
• Платежи по кредитной карте
• Кредиты физическим лицам
• Алименты
• Алименты
• Прочие долги, которые вы обязаны выплатить

Капитал

Кредиторы учитывают ваши легкодоступные деньги и сбережения, а также инвестиции, недвижимость и другие активы, к которым вы можете довольно быстро получить доступ за наличные.

Сэкономленные деньги или инвестиции, которые вы можете легко конвертировать в наличные, известные как резервы наличных , доказывают, что вы можете управлять своими финансами и иметь средства, помимо дохода, для выплаты ипотеки. Денежные резервы могут включать:

• Экономия
• Фонды денежного рынка
• Другие инвестиции, которые могут быть конвертированы в наличные, такие как индивидуальные пенсионные счета (IRA), депозитные сертификаты (CD), акции, облигации или счета 401 (k)

Наряду с денежными резервами, другие приемлемые источники капитала могут включать:

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитору может потребоваться проверить источник любых крупных депозитов на вашем банковском счете, чтобы убедиться, что они поступают из допустимого источника.То есть деньги вы получили легально, а не ссудили.

Кредиторы

могут также просмотреть отчеты за последние два месяца по вашим текущим и сберегательным счетам, счетам денежного рынка или инвестиционным счетам, чтобы оценить, какой у вас капитал.

Залог

Кредиторы рассматривают стоимость заложенной вами собственности и другого имущества в качестве обеспечения по ссуде.

В случае ипотеки залогом является дом, который вы покупаете.Если вы не заплатите по ипотеке, ипотечная компания может вступить во владение вашим домом, что известно как потеря права выкупа .

Чтобы определить справедливую рыночную стоимость дома, который вы хотели бы купить, во время процесса покупки ваш кредитор заказывает оценку собственности, которая сравнивает ее с аналогичными домами по соседству.

Кредит

Кредиторы проверяют ваш кредитный рейтинг и историю, чтобы оценить вашу историю своевременной оплаты счетов и других долгов.

Многие ипотечные кредиты также требуют минимального кредитного рейтинга.Кроме того, ваш кредитный рейтинг может определять процентную ставку, которую вы получаете, и размер первоначального взноса.

Даже если вы арендатор или не планируете покупать прямо сейчас, неплохо было бы хорошо разбираться в кредитах и ​​знать, как вы можете построить и поддерживать прочное кредитное здоровье.

Для получения информации, ресурсов и инструментов, которые помогут вам оценить ваши возможности и понять, что необходимо для поиска, покупки и обслуживания собственного дома, посетите My Home by Freddie Mac ^® .

Вот советы, как купить этот дом, не разрушая ваши финансы.

Ноэль Хендриксон / Getty Images

Вы мечтали о следующем новом доме или даже искали его? С исторически низкими процентными ставками и людьми, которые застряли дома с расширенными возможностями удаленной работы, многие люди активно ищут это место, чтобы позвонить домой.

Продажи домов неуклонно росли в последние месяцы, при этом продажи существующих домов подскочили почти на 21% в июне по сравнению с маем, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Это означает, что запасы на большей части территории страны низкие, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро. И у вас может не быть времени продать или даже выставить свой нынешний дом до того, как сделать это предложение, особенно если у вас есть дети. Если в вашем нынешнем доме много капитала, есть несколько вариантов.

Вот несколько решений, которые стоит рассмотреть:

Используйте свои сбережения: Согласно NAR, 60% покупателей получили первоначальный взнос за счет сбережений. Если у вас нет денег, то продажа акций и облигаций на инвестиционном счете часто является вариантом, который можно рассмотреть, чтобы получить право на новую ипотеку.

Больше от ваших денег, ваше будущее:
Плюсы и минусы использования Roth IRA для покупки дома
«Супер-сберегатели» идут на эти жертвы для достижения целей
Избегайте этих инвестиционных ошибок, предупреждают профи

Обратной стороной является то, что вы, вероятно, понесете налог на прирост капитала по любым инвестициям, стоимость которых увеличилась с момента их покупки. Более того, это удаляет те инвестиции из вашей учетной записи, которые в противном случае могли бы работать на вас, и вы можете упустить хороший рост на рынке.

Занимайте деньги под инвестиционные счета: Вместо продажи инвестиций для получения денежных средств может иметь смысл занимать деньги, используя те же самые инвестиции в качестве обеспечения ссуды. Это можно сделать либо с помощью маржинальной ссуды от брокерской фирмы, в которой хранятся ваши инвестиции, либо от банка, который предлагает кредитную линию под залог активов.

Эти варианты позволяют вам брать в долг наличные под стоимость ваших инвестиций и возвращать ссуду при продаже вашего первого дома.Помните о процентной ставке, которую вы платите по этим займам.

Также имейте в виду, что, поскольку ваше обеспечение — это инвестиции, размер которых колеблется, значительное снижение стоимости ваших инвестиций может вызвать «маржевый вызов», если вашего залога больше не будет. В этом случае кредитор может потребовать от вас предоставить дополнительный залог или продать инвестиционные активы, которые используются в качестве обеспечения для выплаты остатка по кредиту. Скорее всего, это будет означать продажу инвестиций в неподходящее время, когда их стоимость упадет.

Мы часто помогаем нашим клиентам оценить, какой вариант имеет смысл. Как правило, маржинальная ссуда или залог активов имеют большой смысл для наших клиентов, если они планируют погасить ссуду в короткие сроки. Однако мы сталкивались с ситуациями, когда было больше смысла продавать ценные бумаги, например, когда клиент находился в группе с низким налогообложением.

Получить промежуточное финансирование: По данным НАР, 38% покупателей использовали выручку от продажи дома в качестве первоначального взноса. Одним из способов использования этих доходов до продажи является промежуточное финансирование.Это похоже на получение линии собственного капитала в вашем текущем доме. Разница в том, что вы можете получить эту линию капитала на дом, который был недавно внесен в список, поскольку банки, как правило, не предоставляют ссуды на шесть месяцев на дом, который был включен в список.

Будьте осторожны с условиями этих займов. Вам нужна такая, которая позволит вам сохранить свою отличную ставку по первому ипотечному кредиту до тех пор, пока вы не продадите свой дом. Это отличается от промежуточной ссуды, которая выплачивает текущую ипотечную ссуду и заменяет ее по более высокой ставке, обычно выплачиваемой по размеру.Также проверьте затраты на закрытие, так как они могут сделать это нежелательным вариантом.

Рассмотрим договор продажи с обратной арендой: Если все другие варианты исключены, то одним из вариантов может быть договор продажи с обратной арендой. Эта стратегия предполагает, что вы продаете свой дом перед покупкой. Обратная аренда при продаже позволяет продавцу оставаться в доме, сдавая его обратно у покупателя после закрытия.

Детали договоренности, такие как ежемесячная арендная плата, кто оплачивает различные коммунальные услуги и расходы и т. Д., Должны быть согласованы заранее, и часто кредиторы не позволяют сроку обратной аренды превышать 60 дней.Это довольно распространенная стратегия для тех, кому нужно продать, но еще не нашел свой следующий дом.

Перед покупкой дома важно спланировать, как финансирование будет работать в вашей ситуации.

Патрисия Склар и Бад Боланд

консультанты по благосостоянию в Brightworth

С другой стороны сделки, это также может помочь выгодной сделке выгодно отличаться от других на переполненном рынке, где подаются несколько заявок.

Не копайтесь в пенсионных счетах: Обычно не стоит сорвать пенсию ради покупки нового дома.Однако это может быть особенно заманчиво, если вы имеете право на получение ссуды или распределения в соответствии с законом CARES. Если вы твердо настроены использовать свой план 401 (k) или индивидуальный пенсионный счет, проверьте, каким правилам соответствует ваша ситуация, и убедитесь, что вы им следуете.

Пересмотрите свой кредит: Наконец, если квалификация на получение новой ипотеки сверх существующей ипотеки не является проблемой, но вы просто не сможете вкладывать столько, сколько хотели бы (т. Е. Вы должны получить более крупную ипотеку, чем вы хотите), у вас может быть вариант, как только уляжется пыль: переработка ипотеки.

После получения денежных средств от продажи вашего дома вы можете внести значительный разовый платеж в счет основной суммы вашего нового ипотечного кредита и попросить кредитора пересмотреть вашу ссуду. Этот процесс будет пересчитывать ваш ежемесячный платеж на основе нового остатка по ипотеке, эффективно уменьшая ваш ежемесячный платеж и сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока ссуды.

Пересмотр не изменяет процентную ставку или другие условия вашего кредита. Многие кредиторы по запросу предлагают возможность внесения изменений при условии, что вы готовы заплатить номинальную комиссию.

Главное — не перенапрягаться. Вы когда-нибудь слышали термин «бедняк»? Вы не хотите, чтобы у вас не хватало денег и вы изо всех сил пытались произвести несколько платежей одновременно, если вы не можете продать свой нынешний дом какое-то время.

Убедитесь, что вы отложили достаточно денег на случай, если вам придется иметь две ипотечные ссуды на какое-то время или сделать ремонт в нынешнем доме. Вы не хотите становиться принудительным продавцом, так как это может поставить вас в затруднительное положение.

Важно заранее спланировать и решить, как финансирование будет работать в вашей ситуации.Вы же не хотите, чтобы этот идеальный новый дом достался другому покупателю, который был более подготовлен к своему предложению, чем вы.

— Автор Патрисия Склар и Бад Боланд, советники по вопросам благосостояния в Брайтворте

Демистификация разгрома | Институт CCIM

Финансирование

Какую роль эта стратегия финансирования играет на сегодняшнем рынке?

Автор: Трэйси Джервис и Джен Крафт |

Кредитные рынки заморожены, и кредиторы-посредники не предоставляют ссуды, но сделки по аннулированию кредита все еще закрываются.В конце 2007 года более 36 процентов всех непогашенных коммерческих и многосемейных займов были секьюритизированы — 913 миллиардов долларов из 3,3 триллиона долларов, по данным Потока средств Федеральной резервной системы. Скорее всего, если заемщик хочет купить, продать или рефинансировать собственность, она будет обременена положениями об аннулировании.

Начиная с середины 1990-х годов, аннулирование долга стало предпочтительной стратегией выхода для кредиторов-посредников, что сделало его фактически единственной альтернативой для заемщиков, которые хотят отказаться от своих секьюритизированных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.Стандартное аннулирование приводит к освобождению от удержания существующей ипотеки. Тем не менее, в штатах, которые взимают существенный налог на регистрацию ипотеки, измеряемый размером основного долга или обязательств, аннулирование кредита становится еще более строгим для заемщиков, желающих рефинансировать свои первоначальные ссуды. Если обремененное имущество находится в таком состоянии, заемщики могут решить произвести аннулирование новых банкнот вместо стандартного аннулирования, чтобы получить некоторую экономию на этом налоге на регистрацию. Как стандартные, так и новые аннулирования облигаций позволяют первоначальным заемщикам выйти из своего финансирования, заменив обремененную недвижимость портфелем ценных бумаг в качестве обеспечения ссуды.Однако аннулирование новых банкнот содержит некоторые структурные отличия и вовлекает дополнительные стороны в процессе. Понимание этих различий помогает заемщикам и их адвокатам лучше ориентироваться в процессе аннулирования кредита и, в конечном итоге, экономить деньги.

Общие сведения об аннулировании услуг

Кондуктивные ипотечные ссуды объединяются (или секьюритизируются) в кондуитные трасты ипотечных инвестиционных проектов. Эти трасты REMIC затем продают сертификаты, также известные как коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, инвесторам, которые ожидают стабильного потока денежных средств от своих инвестиций.Если заемщик досрочно оплачивает ссуду, этот денежный поток прерывается. Аннулирование гарантирует, что платежи по кредиту будут продолжать выполняться даже после того, как собственность будет освобождена.

Операции по дебиторской задолженности обычно закрываются в течение 20–35 дней от начала до конца, но они могут быть завершены всего за неделю, если заемщик работает в сжатые сроки. Как экономическая (поддержание денежных потоков для держателей облигаций CMBS), так и юридическая (замена залога и заемщика) процедура аннулирования включает множество сторон, каждая из которых имеет разные роли и цели.(См. «Аннулирование, кто есть кто».)

Положения об аннулировании ипотечных кредитов выгодны как заемщикам, так и держателям сертификатов. Положения об отказе от ответственности дают заемщикам возможность освободить основную недвижимость от обременения, чтобы продать или рефинансировать ее. Когда ссуда аннулируется, заемщик заменяет существующее обеспечение портфелем ценных бумаг США, обычно казначейскими обязательствами, структурированными в соответствии с графиком обслуживания долга по ссуде до срока погашения.Такая замена облегчает снятие существующего залога с имущества заемщика. Заем остается в силе, и в результате этой сделки портфель аннулирования обеспечивает держателей облигаций CMBS теми же будущими потоками денежных средств, которые они получили бы, если бы ссуда никогда не была аннулирована.

Аннулирование новой ноты

Операции аннулирования сделки не идентичны по всей стране. Для объектов недвижимости в определенных местах, включая Вашингтон, округ Колумбия, Мэриленд, Миннесоту, Нью-Йорк, Флориду и Вирджинию, стандартные случаи аннулирования кредита приводят к наложению значительного налога на регистрацию ипотечного кредита на покупателей или, в случае рефинансирования, на первоначальных заемщиков.

В 2000 году, стремясь снизить непомерные налоговые издержки, связанные со стандартными аннулированием, Нью-Йорк стал единственным штатом, официально разрешившим эти опасения, опубликовав Консультативное заключение Департамента налогообложения и финансов Нью-Йорка № TSB-A- 00 (1) R, что позволяет заемщикам структурировать новое аннулирование векселей. Консультативное заключение подтвердило, что налог на регистрацию ипотеки не будет взиматься, если траст REMIC уступит первоначальную ссуду новому кредитору в обмен на аннулирование кредита и договор залога и обеспечения.Это стало известно как отказ от «нью-йоркского стиля» или «новой ноты». В то время как Нью-Йорк является единственным штатом, который прямо заявил, что аннулирование новых банкнот приемлемо, несколько других штатов последовали его примеру, разрешив такой способ аннулирования банкнот.

Большинство аспектов процесса аннулирования кредита регулируются положениями оригинальных кредитных документов и нормативными актами, поддерживающими структуру REMIC. Возможность заемщика указать преемника заемщика и тип разрешенных ценных бумаг изложены в ссудных документах и ​​оговариваются при предоставлении ссуды.Независимо от того, упоминаются ли в ссудных документах конкретная ссылка на аннулирование новых облигаций, обслуживающие ссуды обычно готовы удовлетворить просьбу о структурировании сделки аннулирования таким образом, чтобы помочь заемщику снизить налог на регистрацию ипотеки.

Например, ставка налога на регистрацию ипотеки в г. Нью-Йорке составляет 2,8 процента от основной суммы ссуды. Государственный регистрационный налог также взимается с новой задолженности; ставка этого государственного налога зависит от округа и колеблется от 0.От 75 процентов до 1,3 процента. Принимая во внимание только городской налог на недвижимость в Нью-Йорке, заемщик, рефинансирующий ссуду на 30 миллионов долларов с долгом на 40 миллионов долларов, должен будет заплатить 1 120 000 долларов в виде налогов (40 миллионов долларов x 2,8 процента). В новом аннулировании банкнот 840 000 долларов США в виде налогов на регистрацию ипотечных кредитов экономятся за счет структурирования транзакции для покрытия только 10-миллионного разрыва и уплаты налогов в размере 280 000 долларов США (10 миллионов долларов x 2,8 процента).

Также при аннулировании новой ноты первоначальный заемщик переуступает существующую ссуду кредитору рефинансирования вместо погашения ипотеки, таким образом сохраняя налог на регистрацию ипотеки, уже уплаченный по существующей задолженности.Вместо этого заемщик подлежит учету налога только на сумму, на которую новый заем превышает первоначальный основной баланс существующего займа. Любой выпуск старой ипотеки исключен.

Этапы процесса

Чтобы начать процесс, первоначальный заемщик оформляет аннулирование кредита на сумму текущего непогашенного остатка первоначального векселя на условиях, идентичных первоначальному векселю, в пользу нового кредитора. Чтобы обеспечить аннулирование залога, заемщик заключает договор залога, передав залог аннулирования залога новому кредитору.

При закрытии траст переуступает первоначальное вексель и закладную новому кредитору, а взамен новый кредитор передает трасту аннулированную ноту и заложенное аннулированное обеспечение. Теперь траст имеет право удержания залога по аннулированию, а новый кредитор — залога на актив.

Затем первоначальный заемщик переуступает аннулированную ноту и договор залога следующему заемщику, который затем принимает на себя обязательства по аннулированной ноте.
После закрытия аннулирования траст держит вексель аннулирования, обеспеченный залогом аннулирования.У нового кредитора находится оригинал векселя и оригинал ипотеки. Заемщик и новый кредитор теперь могут вносить поправки и изменять исходную вексель и ипотеку для рефинансирования без уплаты налога на регистрацию или могут увеличивать сумму кредита, уплачивая налог только на сумму, на которую увеличивается векселя.

При принятии решения о том, следует ли продвигать новую аннулирование банкнот, важно учитывать, достаточно ли велика сумма нового долга по сравнению с процентом налога на регистрацию ипотеки, чтобы гарантировать дополнительные судебные издержки, которые будут понесены советник обслуживающего персонала и советник нового кредитора.Если будет принято решение о продвижении новой транзакции с нотами, заемщики захотят привлечь как нового кредитора, так и его юриста на раннем этапе процесса, поскольку они являются стороной документов аннулирования.

Стандартное аннулирование может быть сложной задачей, а новое аннулирование банкноты может показаться бесконечным потоком бумажной работы. Тем не менее, экономия, которую заемщик потенциально может реализовать, позволяет потратить дополнительные усилия на то, чтобы потратить время и силы.

Шаг 1: Заемщик заключает договор залога для передачи залога новому кредитору.

Шаг 2: Доверительный фонд переуступает первоначальную ипотеку новому кредитору в обмен на договор о залоге аннулирования.

Этап 3: Правопреемник принимает на себя обязательства по дебиторской задолженности.

.