Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?

Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.

Какие справки и документы потребуются?

Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:

• право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
• проект договора на строительство;
• договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
• смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.

Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?

Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях. При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья.

Строительство жилого дома и рефинансирование ипотеки на строительство жилья > Ростовская область

Дополнительные условия оформления кредита в ПАО КБ «Центр-инвест» на погашение ипотечных кредитов (займов), оформленных в других коммерческих банках или АО «ДОМ.РФ»

• Обеспечение — залог недвижимости (прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящихся в залоге по рефинансируемому кредиту (займу), поручительство супруги(-га), поручительство иных физических лиц или юридических лиц при необходимости.
• Максимальная сумма кредита не может превышать 90% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости согласно оценке независимой оценочной компании или 90 % от цены объекта в договоре долевого участия в строительстве (договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве) и не более суммы остатка основного долга по рефинансированной ссуде, указанной в справке об остатке ссудной задолженности.
• Рефинансированию подлежат кредиты (займы), выданные не менее 6 месяцев назад до момента подачи заявки на рефинансирование.
• Кредит предоставляется на погашение основного долга без учета процентов на день погашения кредита, при наличии документа, подтверждающего остаток ссудной задолженности, положительную кредитную историю (возникновение не более 3-х просроченных платежей, продолжительностью не более 10 календарных дней каждый за последние 180 дней обслуживания долга) по рефинансируемому кредиту (займу), отсутствие просроченной задолженности на момент рефинансирования, отсутствие фактов реструктуризации ссуды за время действия договора по рефинансируемому кредиту (займу).
• Пакет документов (Заемщик, Поручитель, объект недвижимости) — стандартный список документов для оформления ипотечного кредита в ПАО КБ «Центр-инвест», который Вы можете получить у кредитного специалиста или ознакомиться на сайте банка, дополняется следующими документами:
  • реквизиты для погашения кредита стороннего банка;
  • копия кредитного договора (договора займа) по рефинансируемому кредиту (займу) со всеми приложениями (дополнительными соглашениями) к нему и графиком погашения задолженности;
  • документ об остатке ссудной задолженности;
  • документ о качестве обслуживания долга и наличии/отсутствии фактов реструктуризации ссуды.
• Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.
• Выдача денежных средств производится в день подписания кредитной документации путем перечисления денежных средств с текущего счета Заемщика в ПАО КБ «Центр-инвест» на счет Заемщика в стороннем банке, с последующим оформлением договора залога недвижимости (прав требования прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящейся в залоге по рефинансируемому кредитному договору, и обязательным предоставлением данного договора в банк.

ВНИМАНИЕ!!!

До момента предоставления документа, подтверждающего регистрацию ипотеки закладываемой недвижимости только в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» и справки об исполнении в полном объеме обязательств по рефинансируемому кредиту (займу), предусмотрено увеличение процентной ставки на 3 процентных пункта.

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

		Дальневосточная ипотека от 0,9 % Квартира Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 17 079 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Сельская ипотека от 2,7 % Квартира Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 20 238 ₽	до5 млн ₽	от 10%от 500 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Льготное строительство дома 7,5 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 30 209 ₽	до12 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Ипотечное жилищное кредитование от 7,75 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Апартаменты Другое ежемес. платежот 30 785 ₽	до60 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Строительство жилого дома 9,05 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 33 860 ₽	до15 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Строительство жилого дома 9,2 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 34 223 ₽	от300 тыс. ₽	от 25%от 1 250 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Целевой ипотечный кредит 9,4 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 34 710 ₽	от300 тыс. ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Ипотека на строительство дома 9,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 35 200 ₽	до20 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
Программы «на строительство частного дома» закончились. Все предложения ниже соответствуют параметрам фильтра, но НЕ являются ипотекой «на строительство частного дома».
		Дальневосточная ипотека 0,01 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 15 640 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Дальневосточная ипотека 0,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 15 782 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

		Дальневосточная ипотека 0,6 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 16 585 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Дальневосточная ипотека ДОМ.РФ 0,6 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 16 585 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Дальневосточная ипотека от 0,9 % Квартира Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 17 079 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Льготное строительство дома 7,5 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 30 209 ₽	до12 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Целевой ипотечный кредит 9,4 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 34 710 ₽	от300 тыс. ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Ипотека на строительство дома 9,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 35 200 ₽	до20 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Ипотека на покупку жилого дома ДОМ.РФ от 10,8 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 38 197 ₽	до30 млн ₽	от 40%от 2 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Сельская ипотека от 2,7 % Квартира Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 20 238 ₽	до5 млн ₽	от 10%от 500 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Строительство жилого дома 9,2 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 34 223 ₽	от300 тыс. ₽	от 25%от 1 250 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Строительство жилого дома 9,7 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 35 446 ₽	до30 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека на строительство частного дома в Москве

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Москвы. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Москвы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?

Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.

Какие справки и документы потребуются?

Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:

• право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
• проект договора на строительство;
• договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
• смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.

Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?

Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях. При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья.

Ипотека на строительство частного дома: особенности получения кредита

Кредит, предоставляемый заемщику на строительство частного дома относят к категории ипотечного кредитования. Это непростой вид займа, поэтому, если клиент собирается осуществить постройку собственного дома, ему придется серьезно потрудиться, выполняя все условия банка, собирая нужную документацию. Результатом этих стараний станет здание, возведенное по собственному проекту.

Основная сложность, которая присутствует в данном виде ипотечного кредитования, состоит в том, что нет определенной залоговой стоимости помимо стоимости земельного участка. Когда клиент берет ипотеку, банк накладывает обременение на покупаемое имущество. До того момента, как ипотека будет выплачена полностью, имущество будет в залоге у банка — это своеобразная гарантия возврата средств. В случае ипотеки на строительство частного дома сделать это невозможно.

Причина кроется в том, что на этапе получения кредитных средств самого дома ещё нет. Используя проект здания невозможно определить будущую стоимость. Поэтому потенциальному заемщику необходимо искать варианты иного залога. Важно понимать, что ни одна банковская организация не станет рассматривает заявку на ипотеку без залога.

Отличие обычного ипотечного кредита от ипотеки на строительство дома

Банковская организация не может предоставить кредит, сумма которого составит больше 70% стоимости земли. Как правило, клиенту требуется гораздо большая сумма денежных средств. Она может составлять от 2 до 5 стоимостей земельного участка.

У клиента нет возможности обеспечить ипотеку залогом, используя именно земельный надел. Соответственно, можно сделать вывод, что это потребительский кредит на большую сумму, которую получить крайне сложно. Именно это становится причиной большого количества отказов.

При использовании ипотечного кредитования для новой или вторичной недвижимости всё намного проще. Приобретаемый объект уже имеет стоимость, кроме того, он ликвиден. В случае, если клиент не сможет выплатить ипотеку, недвижимость легко может быть реализована.

Еще один важный момент — это ставка на ипотеку. Если клиент хочет взять кредит на постройку собственного дома, ему нужно быть готовым к тому, что ставка будет выше чем при стандартном ипотечном продукте. Это объясняется повышенными рисками банковской организации. Многие банки предоставляют ипотеку на строительство дома не всей суммы полностью, а частями. Это может быть более выгодно для заемщика.

Как получить ипотеку на строительство дома?

Для получения кредитного продукта на строительство собственного загородного дома необходимо обеспечить его дополнительным залогом. В качестве дополнительного залога может использоваться только недвижимость, которая находится в собственности у заемщика. Это потребуется подтвердить документально.

Помимо этого, банк может затребовать документ, который определит, каким образом собственник получил объект во владение: договор купли-продажи, документ на получение наследства, договор дарения.

Важно понимать тот факт, что предоставить в залог чужое имущество невозможно. Такое условие присутствует исключительно в сторонних небанковских организациях.

Если у клиента есть в собственности какая-либо недвижимость, он может рассмотреть несколько вариантов строительства дома в ипотеку:

1. Оформление ипотечного кредита на строительство дома под залог уже имеющегося жилья. Представленный вариант выступает в качестве наиболее сложного с точки зрения оформления, но может быть намного выгоднее других. При наложении обременения на собственность, заемщик имеет право продолжать полноценно ее использовать. Единственное, что будет запрещено — это смена собственника.
2. Оформление нецелевого кредита под залог недвижимого имущества. Полученные средства направляются на строительство. Данный вариант более прост в оформлении, однако заемщик может столкнуться с менее выгодными условиями.

В качестве залога в редких случаях может использоваться земельный участок, предназначенный для строительства здания. В этом случае земля должна быть в собственности клиента.

Важный нюанс: по одному ипотечному договору у заемщика не получится и приобрести землю, и построить на ней недвижимость. Ипотека на строительство дома предполагает, что у обратившегося есть оформленный на него земельный участок.

Особенности строительства при ипотечном кредитовании под залог земельного участка

Разберемся более подробно, как взять ипотеку под земельный участок.

1. На первоначальном этапе банковская организация может потребовать осуществить оценку земельного участка.
2. Исходя из выявленной стоимости в акте оценки, банк назначит максимальную возможную сумму покрытия кредита. Стандартно это не больше 70-80% от рыночной стоимости участка.

В большинстве случаев оценка осуществляется силами клиента. Соответственно, заемщик самостоятельно ищет эксперта, либо используют организацию, которую ему посоветуют банк. При оценке осуществляется выезд эксперта на место, изучение объекта и местности, осуществление замеров.

Основные характеристики земельного участка позволяют оформить акт, в котором указывают его рыночную стоимость. Полученный акт оценки будет актуален в течении полгода после экспертизы.

Банковская организация будет способна предоставить ипотечные средства, проанализировав указанную стоимость.

Что делать, если суммы ипотеки под залог земельного участка недостаточно?

Как уже говорилось выше, сумма кредита может оказаться гораздо меньше необходимой. В данном случае банк может предложить заемщику одно из эффективных решений — постепенную замену залога. Как это происходит?

1. Клиент берет в ипотеку сумму кредитных средств, которая эквивалентна стоимости земельного участка.
2. Используя данные денежные средства клиент осуществляет ряд строительных работ. Денег может хватить на заливку фундамента, а также другие работы. После этого стоимость земельного участка возрастает, так как это не просто земля, а участок с постройками.
3. Осуществляется оценка экспертом. Определяется новая сумма залога, которая будет выше прежней.
4. Банковская организация осуществляет переоформление залога. Разница в стоимости предоставляется заемщику в качестве ипотечных средств.

Делать так можно несколько раз по мере строительства дома.

Что потребуется для оформления ипотеки для строительства дома?

Данный кредитный продукт предоставляет большое количество банковских организаций, которые работают в сегменте ипотечного кредитования. Для того чтобы взять ипотеку под строительство дома клиенту потребуется:

• первоначальный взнос, как правило, до 15% от суммы средств, необходимых для возведения объекта по смете;
• в качестве первоначального взноса может использоваться 15% от оценочной сумма залога. Каждый банк предоставляет собственные требования;

Например, в Сбербанке можно получить ипотеку на постройку дома с первоначальным взносом именно 15%. В качестве залога может быть использован кредитные участок. Банк Москвы предлагает подобную ипотеку без первоначального взноса. А Запсибкомбанк потребует 20% первоначального взноса. В качестве залога применяется исключительно земельный надел.

• документы, подтверждающие доход;
• документация, подтверждающая трудоустройство заемщика;
• документ, который подтверждает, что залоговое имущество находится у заемщика в собственности;
• смета на строительство и договор с подрядной организации, в случае если используется и ее услуги.

Сбор необходимых документов — это одна из самых важных частей оформления. Единого пакета документации нет, каждый банк заявляет о собственных требованиях.

Если строительство осуществляется без подрядчика

Банковские организации предоставляют кредит на строительство дома в случае, даже если клиент не привлекает какие-либо сторонней организации. В этом случае заемщик самолично осуществляет расчет сметы, которая включает в себя цену на строительные материалы, прокладку всех коммуникаций, а также прочих позиций расхода. Также для составления подобной сметы клиент может обратиться за помощью строительной организации.

 

Ипотека на строительство дома в Россельхозбанке

Ставкаот 7.5 % Суммадо 60 млн Срокдо 30 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % 15 — 85 Ставка, % от 7.5 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Залог приобретаемой недвижимости Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке СНИЛС Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 6 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 7.7 % Суммадо 20 млн Срокдо 30 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % 20 — 80 Ставка, % от 7.7 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Залог приобретаемой недвижимости Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке Документы по передаваемому в залог имуществу СНИЛС Документы по рефинансируемому кредиту Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 6 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 9.1 % Суммадо 20 млн Срокдо 30 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % Нет Ставка, % от 9.1 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка ! Первый взнос, % Нет Ставка, % от 9.2 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для сотрудника компании партнёра ! Первый взнос, % Нет Ставка, % от 9.3 Сумма, Срок 1 год — 30 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия С плохой КИ Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке Документы по передаваемому в залог имуществу СНИЛС Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 6 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 9.7 % Суммадо 10 млн Срокдо 10 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % Нет Ставка, % от 9.7 Сумма, Срок 1 год — 10 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка ! Первый взнос, % Нет Ставка, % от 10.9 Сумма, Срок 1 год — 10 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для сотрудника компании партнёра ! Первый взнос, % Нет Ставка, % от 11 Сумма, Срок 1 год — 10 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия С плохой КИ Личное страхование Залог имеющейся недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке Документы по передаваемому в залог имуществу СНИЛС Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 6 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 0.9 % Суммадо 6 млн Срокдо 20 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % 15 — 85 Ставка, % 0.9 — 8.5 Сумма, Срок 1 год — 20 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Залог приобретаемой недвижимости ! Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке СНИЛС Требования Возраст: от 21 до 35 лет Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 2.7 % Суммадо 5 млн Срокдо 25 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % 10 — 100 Ставка, % от 2.7 Сумма, Срок 1 год — 25 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Личное страхование Залог приобретаемой недвижимости ! Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке СНИЛС Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 6 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 3 % Суммадо 5 млн Срокдо 25 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % 10 — 85 Ставка, % 3 — 11.5 Сумма, Срок 1 год — 25 лет Документы Справка по форм. банка 2-НДФЛ Условия Личное страхование Залог приобретаемой недвижимости Документы Паспорт Справка о доходах Трудовая книжка (копия) Военный билет Свидетельство о браке СНИЛС Документы по рефинансируемому кредиту Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 6 месяцев Общий стаж: от 12 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Ставка 8.85 % Суммадо 3 млн Срокдо 27 лет Преимущества Условия Требования и документы Ставки по кредиту Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия Первый взнос, % 15 — 85 Ставка, % 8.85 Сумма, Срок 3 года — 27 лет Документы Без справки о доходах Условия Залог приобретаемой недвижимости Для клиента банка/Для сотрудника компании партнёра Документы Паспорт Документы по передаваемому в залог имуществу Документы по рефинансируемому кредиту Требования Возраст: от 21 до 75 лет Стаж на последнем месте: от 12 месяцев Общий стаж: от 60 месяцев Регистрация: Постоянная Гражданство РФ: Требуется

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем дома, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой. В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья нет достаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это значит, что им понадобится ссуда. К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере продвижения строительства.
• После завершения строительства наступает срок выплаты кредита, и он становится обычной ипотекой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома практически невозможно получить традиционное финансирование. Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получение ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительная ссуда, которую иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).”)

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявление на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потянуться. Эти ссуды требуют от заемщика огромной работы. Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко рискован для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет.Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает в себя все эти детали для проекта строительства дома.)

Приготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита. Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте.Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство. В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства.Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Как работают ссуды на строительство и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Если у вас нет средств на строительство дома своей мечты, вам понадобится строительный кредит. Как работают строительные ссуды? Они отличаются от традиционных жилищных кредитов тем, как распределяются средства и как структурирован заем. Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, которые покрывают стоимость строительства дома. Узнайте больше о том, как работают ссуды на строительство.

Что такое строительный кредит?

Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда для финансирования строительства дома.Эти ссуды обычно выдаются на срок менее одного года, и средства выплачиваются серией взносов, известных как «розыгрыши», пока дом строится.

Вы также можете конвертировать ссуду в обычную ипотеку, которая называется ссудой на строительство в постоянную ссуду. Если кредит не конвертируется автоматически, вам нужно будет повторно подать заявку на получение кредита и предоставить обновленную информацию о доходах и другую документацию.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды немного сложнее традиционных жилищных ссуд.Вместо того, чтобы получать средства единовременно, они выплачиваются розыгрышами. Эти чертежи соответствуют разным этапам строительства. Например, розыгрыши могут проводиться по номеру:

• Составление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента.
• Обрамление дома
• Установка всего гипсокартона, сайдинга, окон и дверей
• Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.
• Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и напольных покрытий
• Существенная отделка дома
• Окончательное завершение дома

{«backgroundColor»: «ice», «content»: «\ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003E \ u003Cdiv class = \» ShortcodeList — root \ «\ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — content \» \ u003E \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — column \» \ u003E \ n \ u003Cul class = \ «ListUnordered — корневой ListUnordered — bullet \» \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Доставка окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered —list-item \ «\ u003E \ n Обрамление дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \» ListUnordered — list-item \ «\ u003E \ n Установка всего гипсокартона, сайдинга , окна и двери \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и полов \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list- пункт \ «\ u003E \ n Существенное сотрудничество завершение дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Окончательное завершение дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ n \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003E «,» padding «:» double «}

Розыгрыши также могут быть основаны на процентном отношении выполненного конкретного проекта.Ваш кредитор определит график розыгрыша.

Общие требования по кредиту на строительство

Строительные ссуды более рискованны для кредиторов, поэтому процесс утверждения одного из них, по понятным причинам, более сложен. Вот что думают кредиторы.

• Ваш кредитный рейтинг: Как и в случае с традиционной ипотекой, ваш кредитный рейтинг важен для кредиторов. Минимальный кредитный рейтинг для большинства обычных ссуд на строительство и ссуд Министерства сельского хозяйства США составляет 620. Ссуды VA на строительство не имеют необходимого минимума, но кредиторы обычно стремятся набрать не менее 620 баллов.Для получения ссуд на строительство FHA требуется минимум 580 баллов.
• Первоначальный взнос: Хотя вы можете ожидать более высокий, чем обычно, первоначальный взнос по ссуде на строительство, на самом деле они сопоставимы с традиционной ипотечной ссудой. Строительные ссуды FHA включают минимальный первоначальный взнос в размере 3,5% для проектов, одобренных HUD, и 10% для проектов, не одобренных HUD. Ссуды VA на строительство не имеют первоначального взноса, ссуды на строительство USDA имеют минимальный первоначальный взнос в размере 10%, а первоначальный взнос по обычному ссуде на строительство обычно составляет 5% или более.
• План строительства и спецификации: Кредиторы также захотят знать тонкости того, что вы планируете построить. Им понадобится план дома и спецификации, а планы должны быть сертифицированы как отвечающие всем строительным нормам и правилам в вашем районе. Оценщику дома необходимо будет изучить эти спецификации, чтобы определить его стоимость, которая определяет размер вашей ссуды.
• Обзор строительного подрядчика и кредитора: В большинстве случаев, если вы не являетесь лицензированным генеральным подрядчиком, вам придется нанять его, чтобы построить свой дом.Кредиторы также будут внимательно следить за подрядчиком, задействованным в строительстве, поэтому очень важно выбрать опытного подрядчика. Ваш подрядчик — важный партнер в этом процессе. Кредитору необходимо знать бюджеты и прогнозируемые денежные потоки по проекту. Кредиторы, как правило, также должны будут просмотреть и одобрить договор на строительство между вами и вашим подрядчиком.

Кредиты на жилищное строительство различных видов

Кредиторы предлагают различные виды строительных кредитов.

Одноразовое закрытие

Единовременная ссуда на закрытие строительства, также известная как ссуда на строительство до постоянного, автоматически конвертирует ссуду на строительство в долгосрочную ипотеку при строительстве дома. Вам нужно заполнить только одну заявку и закрыть кредит один раз. Это также означает, что вам нужно оплатить закрытие только один раз. Обычно вы платите только проценты во время строительства, а затем начинаете полностью выплачивать основную сумму и проценты, как только они конвертируются в ипотеку.

Двукратное закрытие

С этим типом ссуды у вас есть одна ссуда для фазы строительства и другая ссуда для фазы ипотеки после завершения строительства дома. Второй заем — это погашение строительного займа. Это дает вам возможность выбирать лучшие ставки и условия для каждой ссуды, но вам нужно подать заявку на две ссуды и пройти через два закрытия, каждое с затратами на закрытие. Вы не сможете зафиксировать свою ипотечную ставку до тех пор, пока строительство дома не будет завершено. Этот тип ссуды имеет смысл, если вы уверены, что ваше финансовое положение не изменится во время зачастую длительного процесса строительства, и не возражаете против покупки двух ссуд.

Собственник строитель

Если у вас есть опыт в строительстве, вы можете иметь право на ссуду на строительство от собственника. Эти ссуды позволяют исключить одну из самых дорогих частей строительства дома — наем генерального подрядчика. Однако вам нужно будет выступить в качестве генерального подрядчика и управлять всем процессом. Это дает вам больше контроля над процессом, но также требует значительных затрат времени. Это могут быть единовременные ссуды на строительство закрытого типа.

Процентные ставки по строительному кредиту

Не каждый кредитор предлагает ссуды на строительство.Лучше всего поговорить с местными банками и кредитными союзами. Процентные ставки по строительным ссудам, как правило, немного выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам, поскольку эти ссуды значительно сложнее и рискованнее для кредитора.

Учитывая, сколько времени требуется для завершения строительства, вы можете быть обеспокоены изменением процентных ставок во время строительства. Некоторые кредиторы предлагают вариант долгосрочной блокировки ставки. Вам нужно будет заплатить за блокировку, а некоторые кредиторы требуют авансовый невозвращаемый депозит.Например, вы можете заплатить один балл за блокировку на 360 дней с требованием внести аванс в размере 0,5 балла. Блокировка ставок может также включать положение о плавающем понижении, которое позволяет вам получить более низкую процентную ставку, если они значительно упадут.

Ваш путеводитель по ссудам на строительство — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома — это прекрасная возможность персонализировать ваше новое пространство.Но, как и покупка дома, строительство может быть дорогостоящим. К счастью, строительные ссуды предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и рабочей силы, которые идут на строительство нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных ссуд на выбор, и процесс подачи заявки и утверждения более сложен, чем для традиционной ипотеки. Мы поможем демистифицировать ссуды на строительство, объяснив, как они работают, какие виды финансирования и что вам нужно для получения кредита.

Что такое ссуда на строительство?

Строительный кредит — это краткосрочное финансирование, которое можно использовать для покрытия расходов, связанных со строительством дома от начала до конца. Строительные ссуды могут покрывать расходы на покупку земли, разработку планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать ссуду на строительство, чтобы получить доступ к резервам на случай непредвиденных обстоятельств — если ваш проект дороже, чем вы планировали, — или резервам процентов для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают ссуды на строительство

Строительные ссуды позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома. Часто на эти деньги можно купить землю, на которой вы строите; однако, если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по ссуде. Поскольку ссуды на строительство обычно предназначены для покрытия расходов на строительство, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые ссуды автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционной ипотеки, строительные ссуды не обеспечиваются строительством дома. По этой причине процессы подачи заявки и утверждения на получение строительного кредита также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вам финансирование. Ваш кредитор также попросит показать примерный график и бюджет строительства.

После того, как вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, вы не получите все средства единовременно.Вместо этого кредитор будет производить платежи вашему застройщику через серию розыгрышей — или рассрочку — по мере завершения различных этапов строительства. Таким образом, строительные ссуды выступают в качестве кредитной линии. Розыгрыши планируются на основе графика строительства, и ваш кредитор, вероятно, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждой оплатой.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать проценты по средствам только по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.Если это не вариант, вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды — или окончательной ссуды — для погашения ссуды на строительство.

Виды строительных кредитов

Строительство дома — это не универсальный процесс. Для удовлетворения различных потребностей будущих домовладельцев существует несколько типов строительных ссуд — в первую очередь, ссуды на постоянное строительство и ссуды только на строительство. У собственников-строителей и домовладельцев, выполняющих обширный ремонт существующего дома, есть разные варианты.

Ссуды на строительство по сравнению с

Ссуды на строительство

Как и процентные ставки по другим типам ссуд, ставки по ссудам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера ссуды и срока ссуды.Более того, процентные ставки по ссудам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока ссуды на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно колеблются примерно на один процентный пункт выше стандартных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня вы можете найти ставки по строительным кредитам от 3,25% до 4%. Это связано с тем, что строительные ссуды не обеспечиваются залогом готового дома и, следовательно, более рискованны, чем традиционные ипотечные ссуды.

Требования к ссуде на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение ссуды.Этот процесс обычно более строгий, чем для ипотечных и других ссуд, потому что ссуда не будет обеспечена — или обеспечена — домом. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторам также необходимо будет рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемый график строительства и предлагаемый бюджет.

Для получения разрешения на ссуду на строительство вам могут потребоваться:

• Оценка от хорошего до отличного. Чтобы снизить риск, кредиторы требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг 680 или выше, чтобы претендовать на получение строительного кредита.Это лишь минимум, так как некоторые кредиторы могут потребовать оценку 720 или выше. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы потратить некоторое время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство.
• Достаточный доход, чтобы погасить ссуду. Помимо хорошей кредитной истории, у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по текущим долгам и ссуду на строительство нового здания. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовую отчетность или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
• Низкое соотношение долга к доходу. Отношение долга к доходу (DTI) заемщика — это сравнение всех ваших ежемесячных выплат по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно платить по ссуде на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут производить платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче ссуд на строительство.
• Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики обычно должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении кредита на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общих затрат на строительство. Требования различаются в зависимости от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку.
• Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенностей, связанных со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте.Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный бюджет отдельной статьи в предпочтительном для банка формате, график платежей (розыгрыша) и подписанный контракт на строительство с изменениями. положения заказа.
• Утверждение строителя или генерального подрядчика. Точно так же вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и застрахованы. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и доказательств финансовой стабильности.Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, в том числе перед архитектором, генеральным подрядчиком и всеми, кто участвует в проекте.

Как выбрать кредитора на строительство

При выборе кредитора строительной ссуды нужно многое учитывать, и легко потерпеть неудачу. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого найденного кредитора. Не стоит принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:

• Какие виды строительного кредита вы предлагаете?
• Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
• Взимаете ли вы плату за закрытие или другие сборы?
• Могу ли я использовать свой собственный капитал на моей земле в качестве первоначального взноса?
• Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от завершения или в соответствии с установленным графиком?
• Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Отдельная ссуда на строительство — еще одна альтернатива, которая дает некоторые преимущества.

Вместо ссуды на строительство на постоянной основе мы выбрали автономную ссуду на строительство при строительстве дома.

Это означало, что мы взяли ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Потом, когда дом был достроен, нам пришлось получить совершенно отдельную ипотеку на погашение ссуды на строительство. Новая ипотека, которую мы получили в конце строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли ее приобрести.

Несмотря на то, что мы заложили 20% первоначальный взнос по нашему строительному кредиту, одно из преимуществ этого типа финансирования по сравнению с бессрочной ссудой на строительство состоит в том, что вы можете претендовать на него с небольшим первоначальным взносом.Это важно, если у вас есть уже существующий дом, в котором вы живете, и вам нужно продать его, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Эта ссуда также является беспроцентной ссудой во время строительства, как и ссуда от строительства до постоянной.

Однако большая разница заключается в том, что весь остаток по строительной ипотеке подлежит уплате в виде шариковой выплаты при завершении строительства. И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии выплатить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, помимо возможности того, что дом окажется недостаточно для нас, чтобы мы могли получить ссуду в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, возможно, мы получили бы более дорогостоящую ссуду, если бы процентные ставки по ипотеке повысились во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два набора затрат и комиссий за закрытие и пройти два процесса закрытия. Это было серьезной проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали оставаться в нашем доме надолго и хотели большей гибкости при окончательной ссуде, этот вариант имел для нас смысл.

Займ на строительство дома отличается от займа на покупку дома

Займы на строительство дома имеют еще одно важное отличие от покупки нового дома.

Когда дом строится, очевидно, что он еще не стоит всей суммы, которую вы взяли в долг. И, в отличие от покупки полностью построенного дома, вам не нужно платить за дом сразу.Вместо этого, когда вы берете ссуду на строительство, деньги распределяются между застройщиком поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «ничьих», при этом застройщик получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш проводился до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем в конце.

На каждом этапе мы должны были подписывать выпуск средств до того, как банк предоставит их застройщику. Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги заранее, и вы можете остановить продолжение платежей до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Однако иногда это требует вашего участия, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

У вас могут возникнуть проблемы, если ваш готовый дом не будет оценен на достаточную сумму.

Есть еще одна большая проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательную ссуду для погашения ссуды на строительство.Проблема может возникнуть, если ваш дом не оценивается на сумму, достаточную для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк первоначально одобрил нашу ссуду на строительство, они ожидали, что готовый дом будет иметь определенную стоимость, и разрешили нам взять ссуду на основе прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако, когда пришло время фактически получить новую ссуду для погашения нашей строительной ссуды, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно был столь же ценным, как и ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценили наш готовый дом, он не оценил столько, сколько нам нужно для погашения строительного кредита. Это может произойти по многим причинам, включая падающую стоимость недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не оценил столько, сколько нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы выложить наличные.К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с разными оценщиками. Вторая проведенная нами оценка — за которую нам также пришлось заплатить — показала, что наш дом стоит более чем достаточно, чтобы предоставить нам необходимую ссуду.

Прежде чем строить, исследуйте ссуду на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально соответствует нашим потребностям.

Но процесс получения ссуды на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внести большой первоначальный взнос, потратить много времени на обеспечение финансирования и нести значительные затраты на оплату двух закрытий и многократных оценок. сделано.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты ссуды на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете правильное финансирование для своей ситуации.

Что такое ссуда на строительство FHA?

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы хотите улучшить свой дом или построить дом своей мечты с нуля, вам может помочь строительный кредит FHA.

Строительные ссуды FHA предоставляют возможность тем, кто хочет построить или обновить дом, но не обязательно соответствует требованиям обычной ипотеки. Благодаря более гибким требованиям к кредитованию заемщики с низким и средним доходом или кредитом ниже среднего по-прежнему имеют шанс на домовладение.

Pro Tip

Перед тем, как брать новый долг, полезно поговорить с кредитным консультантом, который поможет вам вписать ваши цели в общий финансовый план.См. Наше руководство по бесплатному консультированию по кредитным вопросам.

Вот что нужно знать о ссуде на строительство FHA и о том, как они работают.

Что такое ссуда на строительство FHA?

Строительный кредит FHA — это тип ипотеки, которая позволяет покупателям жилья и домовладельцам либо построить новый дом, либо улучшить существующий дом. Это универсальный продукт; ссуда покрывает все расходы, связанные со строительством или ремонтом. Процесс начинается с того, что вы находите лицензированного подрядчика для выполнения работ, а затем вы можете поискать ссуду FHA.

Одобренные FHA кредиторы гарантируют ссуды, которые застрахованы Федеральной жилищной администрацией. Поскольку эти ссуды предназначены для лиц с более низким кредитным рейтингом, гарантия FHA помогает снизить некоторые риски для кредитора.

Типы строительных ссуд FHA

Существует два основных типа строительных ссуд FHA. Один предназначен для новостроек, а другой — для покупателей или домовладельцев, которые хотят значительно улучшить свои дома.

Постоянная ссуда от строительства

Ссуда ​​от строительства до постоянной объединяет краткосрочную ссуду на строительство и типичную ссуду FHA в единый продукт. Вы закрываете свою ссуду один раз в начале процесса, а затем, когда дом построен, ваш ссуда конвертируется в долгосрочную ссуду FHA.

По словам Николь Кристоферсон, брокера по недвижимости в NMC Realty, эти ссуды исторически требовали двух закрытий. Сначала вы закроете свой строительный кредит, а затем, когда дом будет построен, у вас будет второе закрытие по ипотеке.

«Одноразовое закрытие FHA — лучший продукт, потому что все закрываются одновременно», — говорит Кристоферсон. «После завершения первой половины транзакции нет права на ошибку. Это позволяет заемщику резервировать средства и минимизировать их первоначальный взнос ».

Одним из преимуществ единовременного закрытия является то, что заемщикам не нужно беспокоиться об изменениях в их финансовом положении, которые повлияют на их второе закрытие.

«Если что-то изменится с их занятостью или финансами до этой второй части, это может повлиять на их закрытие по ссуде на строительство», — сказал Кристоферсон.«Этот продукт объединяет все воедино».

FHA 203 (k) Заем на реабилитацию

Программа FHA 203 (k) позволяет домовладельцам приобретать и / или ремонтировать существующие дома.

Есть два типа.

Limited 203 (k) ипотека: здесь покупатели жилья и нынешние домовладельцы могут профинансировать от 5000 до 35000 долларов на улучшение или ремонт своих домов. Новые домовладельцы могут использовать этот тип ссуды для улучшения своих домов после переезда. Домовладельцы также могут использовать ссуду 203 (k) для подготовки своего дома к продаже путем внесения улучшений для увеличения стоимости собственности.

Стандартная ипотека 203 (k): здесь покупатели жилья могут профинансировать как покупку, так и восстановление с помощью единой ссуды. Покупатели могут использовать этот вид ссуды для покупки фиксатора верха возрастом не менее одного года. Ссуда ​​может быть использована для улучшений, таких как структурные изменения, модернизации, дополнения, капитальное озеленение, улучшения энергосбережения и обновления для устранения угроз здоровью и безопасности.

Можно ли использовать ссуду на строительство для покупки земли?

Строительный кредит FHA покрывает все расходы, связанные со строительством, включая землю, планы, разрешения, сборы, рабочую силу и материалы.Это хорошая новость для заемщиков FHA, у которых может не быть финансовых средств для покупки земли или получения дополнительной ссуды.

«Строительный кредит FHA может быть использован для покупки земли, если на ней будет построен дом», — сказал Эрик Нерхуд, владелец Premier Property Buyers, компании, занимающейся ремонтом и продажей домов. «Как только дом будет построен, строительный кредит превратится в традиционную ипотеку».

Кто может претендовать на получение ссуды на строительство FHA?

Требования к строительной ссуде FHA практически идентичны требованиям к любой другой ипотечной ссуде FHA.Для получения кредита вам потребуется:

• Минимальный кредитный рейтинг не менее 500 (или 580 для более низкого первоначального взноса)
• Первоначальный взнос в размере не менее 10% для кредитных баллов 500 и выше и не менее 3,5% для кредитных баллов 580 и выше
• Отношение долга к доходу не более 43%
• Досрочное и ежегодное частное страхование ипотеки
• Отсутствие просрочки по кредитам FHA за последние три года
• Сумма кредита в пределах Лимиты ссуд FHA

В дополнение к стандартным требованиям FHA ссуды, ссуды на строительство также имеют некоторые собственные уникальные условия, такие как контракт с лицензированным строителем.

«Банки часто запрашивают разрешение у застройщика, — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plan, компании, которая помогает покупателям жилья общаться с архитекторами и дизайнерами. «Они обеспечивают строителей необходимой страховкой».

Также важно помнить, что требования FHA — не единственные, с которыми вам придется столкнуться. Индивидуальные кредиторы также могут устанавливать свои собственные требования.

«Несмотря на то, что FHA предъявляет требования в отношении того, что вы должны уметь представлять, банкам по-прежнему разрешается складывать вещи поверх», — говорит Джепсен.«Будут кредиторы, которые не обратят на вас внимания, пока вы не наберете 600 баллов, хотя на самом деле FHA этого не требует».

Заключение

К сожалению, низкий кредитный рейтинг может быть препятствием для многих при покупке или строительстве дома, но строительные ссуды FHA могут помочь людям построить новый дом или модернизировать существующий, не позволяя кредитам ниже среднего стоять на пути .

В отличие от типичных жилищных ссуд, первый шаг к получению строительной ссуды FHA — это поиск лицензированного строителя.Осмотрите окрестности, чтобы найти надежных и уважаемых подрядчиков. Оттуда вы можете посетить список одобренных FHA кредиторов, чтобы найти ближайшего к вам.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Нет ничего лучше, чем построить свой дом с нуля.

Строительство с нуля может позволить вам пропустить некоторые проблемы, связанные с ранее занятой резиденцией, такие как термиты, повреждение водой, неинтуитивная планировка комнат или ужасные обои. Вы можете начать с чистого листа.

Конечно, вам придется заплатить за это, и один из способов профинансировать такой проект — получить ссуду на строительство дома.

Строительные ссуды популярны для строительства домов в новостройке, но вам придется учитывать строгие финансовые и строительные процедуры андеррайтинга и возможные задержки из-за COVID-19.

Что такое ссуда на строительство?

Ссуда ​​на строительство дома — это краткосрочная ссуда под высокие проценты, которая покрывает расходы на строительство нового дома. После того, как дом будет построен, вам нужно либо выплатить ссуду, либо превратить полученную сумму в традиционную ипотеку на 15 или 30 лет, либо у того же кредитора, либо у другого. Эти ссуды имеют срок ссуды на один год и обычно покрывают расходы на землю (если она уже не принадлежит вам), рабочую силу, материалы, затраты на закрытие и разрешения.Деньги обычно выплачиваются строительному подрядчику напрямую, а не домовладельцу — даже если домовладелец в конечном итоге будет нести ответственность за выплату строительной ссуды после того, как дом будет построен.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды используются для финансирования строительства нового дома или капитального ремонта, например, новой крыши или ремонта кухни.

В целом кредиторы рассматривают эти типы ссуд как более рискованные инвестиции. В отличие от постоянного дома оценщик банка не может физически осмотреть и оценить недвижимость с новым строительством.«Они должны оценивать, основываясь на том, что они читают на листе бумаги», — говорит Майкл Фогут, президент и основатель Foguth Financial Group. А для домов, построенных по индивидуальному заказу, это еще сложнее, чем для уже существующих, проверенных проектов.

Для компенсации риска процентные ставки по ссудам на строительство (обычно переменные) выше, чем по обычной ипотеке, поскольку банки считают строительство нового дома более рискованным, чем покупка уже построенного дома. Скорее всего, вам также придется внести первоначальный взнос в размере от 20% до 25%.

Процесс утверждения также намного сложнее. При традиционной ипотеке ваш дом является залогом, и у банков есть регресс (например, возвращение права собственности на дом), если вы не можете его вернуть. Получая ссуду на строительство дома, вы получаете одобрение на основе надежности плана, жизнеспособности графика строительства и репутации вашего строительного подрядчика. В процессе подачи заявки кредитор в значительной степени полагается на вашего подрядчика, который предоставит подробный план строительства, график и бюджет проекта.

После андеррайтинга ссуды — если вы одобрены — кредитор выплатит застройщику частичную сумму в соответствии с графиком строительства. После этого вы должны будете платить проценты только по кредиту на этапе строительства.

После завершения строительства вы либо вступаете в период погашения (и получаете два отдельных платежа по ипотеке), либо конвертируете ссуду в традиционную ипотеку, при этом выплаты по строительной ссуде включаются в ежемесячные платежи по ипотеке.И Фогут, и Рейес рекомендовали последний вариант (называемый ссудой от строительства до постоянного), для удобства единовременного платежа и прохождения процесса андеррайтинга и оплаты заключительных расходов только один раз.

Как пандемия повлияла на ссуды на строительство

Строительство длится дольше, чем обычно, из-за пандемии COVID-19, как сообщала в июне Washington Post. Труднее найти рабочую силу, предложение жилья в районах с высоким спросом уже ограничено, а материалы могут задерживаться или быть в дефиците из-за других сбоев в цепочке поставок.В некоторых юрисдикциях карантинные меры, введенные в действие в ответ на вспышки коронавируса, вообще остановили строительство.

Согласно отчету S&P Global, объем жилищного строительства снижается по сравнению с прошлым годом, хотя банки увеличили кредитование во втором квартале этого года после первой волны вспышек COVID-19. За тот же период банки зафиксировали высокий уровень просрочек по кредитам на строительство жилья в размере 850 миллионов долларов.

Типы ссуд на строительство

Существует пять основных типов ссуд на строительство жилья, все из которых различаются по доступности, процентным ставкам и критериям приемлемости.Вот что вам следует знать о каждом из них.

1. Постоянный заем на строительство

Также известный как C2P, одноэтапный или однократный заем, постоянный заем на строительство покрывает как затраты на строительство, так и постоянную ипотеку. Таким образом, вместо получения двух отдельных ссуд (в которых вам придется оплатить два комплекта заключительных расходов), ваш ссуду будет преобразована в ипотеку на 15 или 30 лет после завершения строительства.

2. Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство — это краткосрочная ссуда, которая покрывает только затраты на строительство дома.По истечении срока ссуды (обычно один год) вам придется либо полностью погасить ссуду, либо рефинансировать ее в виде отдельной ипотечной ссуды. Обратной стороной здесь является то, что вам придется дважды пройти процесс андеррайтинга ссуды и оплатить два набора закрывающих расходов.

3. Кредит на ремонт

Кредит на ремонт предназначен для покупателей жилья, которые хотят отремонтировать новые ремонтные дома с помощью ссуды, которая включает расходы на строительство в ипотеку. Но в отличие от других методов финансирования ремонта (вторая ипотека и рефинансирование с выплатой наличных), которые практически не требуют надзора, ссуды на ремонт подвергаются такой же проверке, как и другие ссуды на строительство.Кредитор проверяет вашего подрядчика, бюджет и график строительства и выделяет средства застройщику в соответствии с графиком розыгрыша, если вы одобрены.

4. Строительная ссуда от собственника-застройщика

Строительная ссуда от собственника-застройщика — это подмножество ссуд на постоянное строительство или только ссуды на строительство, в которых покупатель жилья сам выступает в качестве строительного подрядчика. «Вам понадобятся сертификаты и лицензии, чтобы доказать, что вы компетентны в строительстве этого дома» для этого типа ссуды, — говорит Марк Рейес, CFP, эксперт по финансовым консультациям в Albert, приложении для автоматического управления деньгами и инвестированием.Фогут добавляет, что если у вас раньше не было значительного опыта строительства домов, вероятность того, что вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, равна нулю.

5. Конечная ссуда

Конечная ссуда — это еще один срок ипотеки, взятой после завершения строительства. Считается, что ипотечный кредит конвертируется в ссуду на строительство после завершения строительства дома и завершения строительства. Конечная ссуда также может относиться к отдельному долгосрочному рефинансированию, которое домовладелец может использовать для погашения строительной ссуды вместо выплаты всей суммы сразу.

Pro Tip

Убедитесь, что ваш строительный подрядчик имеет лицензию и застрахован, прежде чем соглашаться работать с ним. Вы также можете проверить их репутацию через агентство по защите прав потребителей вашего штата и Better Business Bureau.

Что следует учитывать при получении ссуды на строительство

Процентная ставка

Ссуды на строительство обычно имеют регулируемые ставки, которые увеличиваются или уменьшаются в зависимости от рынка. Учитывая, что срок кредита обычно составляет год, вы, вероятно, не испытаете слишком больших колебаний.Но имейте в виду, что строительные ссуды, как правило, имеют более высокие ставки, чем ипотека для существующих домов, поскольку кредитор берет на себя больший риск, веря, что дом будет построен правильно и в срок.

Крупные единовременные расходы

Большинство кредиторов ожидают минимального первоначального взноса в размере 20% или более по ссуде на строительство. А если вы воспользуетесь ссудой только на строительство, вы должны будете полностью погасить ссуду после того, как дом будет построен, или перефинансируете расходы в виде отдельной ипотечной или конечной ссуды.

Планы и сроки строительства

Ваш подрядчик по строительству будет играть ключевую роль в процессе андеррайтинга ссуды. Подрядчик должен будет представить вашему кредитору план здания, график и бюджет, где он проверит, является ли план всеобъемлющим и безопасным, и оценит вероятность того, что вы вернете ссуду в конце.

Убедитесь, что у вас есть реалистичный график и бюджет для проекта с учетом достаточно времени, чтобы учесть возможные задержки.На ваш график может повлиять сезонность, то, что доступно в вашем районе, и пандемия в целом, говорит Рейес. «Если вы начинаете зимой, не повлияют ли снег и дождь на осуществимость этого и вытеснят ли это еще один сезон? Есть ли в вашем районе дефицит кедра или гвоздик? Придется ли вам импортировать материалы? »

Знание того, с какими проблемами вы можете столкнуться, поможет определить ожидания в отношении процесса строительства — и поможет уменьшить задержки, которые могут вынудить продлить ваш кредит.

Как получить ссуду на строительство

Соответствие требованиям

Стандарты права на получение ссуды на строительство жилья зависят от кредитора, но, как правило, вам необходимо соответствовать следующим критериям:

• Работаем со стабильным доходом
• Низкий долг Отношение к доходам (максимум 45%)
• Кредитный рейтинг от хорошего до отличного
• Первоначальный взнос в размере не менее 20%
• Утверждение подрядчика, бюджета и сроков

Поиск кредитора

Региональные банки и кредит По словам Рейеса, профсоюзы часто являются лучшим выбором для получения ссуды на жилищное строительство.Они, как правило, предлагают конкурентоспособные цены и имеют уже существующие отношения со строителями в вашем районе, что может упростить процесс андеррайтинга строительства.

Вам следует обратиться к кредитору, у которого есть опыт андеррайтинга ссуд на строительство для людей, которые были в аналогичной ситуации, поскольку ваш опыт работы с кредитором может отличаться в зависимости от типа дома, который вы строите.

«Если вы строите индивидуальный дом, вам захочется брать интервью у банка так же, как они берут интервью у вас», — говорит Фогут.«Если вы строите стандартный дом, где их может быть [построено] уже сотня, выберите тот же банк, который сделал все из них. Они не проведут вас через процесс строительного андеррайтинга, только финансовый андеррайтинг ».

Как работают ссуды на строительство?

Покупка дома — немаловажное решение, но когда дело доходит до строительства дома, ставки еще выше. Между поиском подходящей подрядной компании, соблюдением строительных норм и расчетом по выплатам по ипотеке строительство дома может быстро превратиться в непростую задачу.Строительный кредит — по сути, денежная сумма, которую вы получаете для финансирования затрат на строительство — может помочь вам управлять финансовыми аспектами этого предприятия.

Что такое ссуда на строительство?

Покупая дом, вы получаете ипотечный кредит. Но когда вы строите дом, вам, вероятно, придется взять более конкретный вид ссуды, называемой ссудой на строительство. В отличие от ипотечных ссуд, которые часто выдаются на срок 30 лет, ссуды на строительство являются более краткосрочными.Поскольку они считаются финансовым риском для кредитора, они обычно имеют более высокие процентные ставки.

По ссудам на строительство кредитор платит подрядчику напрямую, а не передает деньги домовладельцу. Эти платежи производятся периодически в процессе строительства. Обычно они приходят после того, как разработчики выполнили определенные наблюдаемые тесты. Как только строители завершат строительство дома, домовладелец обычно полностью выплачивает ссуду. В противном случае кредит будет преобразован в постоянную ипотеку со стороны заемщика.

Различные виды строительных кредитов

Как и в случае с обычными ипотечными кредитами, со строительными ссудами не всем подходит один размер. Существует три основных типа ссуд на строительство, с которыми вы можете столкнуться:

• Ссуды на постоянное строительство
• Автономные ссуды на строительство
• Ссуды на ремонтно-строительные работы

В рамках постоянной ссуды на строительство (также называемой ссудой с однократным погашением) вы занимаете деньги для оплаты строительства самого дома.Как только вы переезжаете в новый дом, ссуда автоматически становится ипотечной ссудой. Во время закрытия вы зафиксируете свою процентную ставку. Для лиц, у которых есть твердые планы на строительство дома, ссуда с единовременным погашением обеспечит одинаково твердую процентную ставку, которая вряд ли будет колебаться.

Следующий основной тип, обособленные (также называемые «закрытыми») ссуды на строительство, на самом деле представляют собой два отдельных ссуды. По сути, ваш первый кредит будет на оплату строительства. Как только вы завершите строительство дома и будете готовы к заселению, вы получите ипотеку.Эта вторая ссуда предназначена для погашения долга, который вы понесли в результате строительства. Автономные строительные ссуды подходят вам, если у вас есть значительные наличные деньги. То же самое, если у вас еще нет отношений с кредитным банком к моменту начала строительства.

Третий основной вид строительной ссуды называется ссудой на ремонтно-строительные работы. Получив ссуду на реконструкцию от надежного кредитора, люди могут упаковать стоимость всего строительства и ремонта в окончательную ипотеку.Планируемая стоимость дома после ремонта и ремонта определит размер кредита. Это в первую очередь для лиц, желающих приобрести дом, нуждающийся в капитальном ремонте. Мы часто называем эти дома «ремонтниками».

Что покрывают строительные ссуды?

Строительные ссуды могут быть большим подспорьем для любых людей или семей, желающих построить дом своей мечты, а не покупать существующую модель.Даже в этом случае строительный кредит покрывает множество различных инициатив по ведению домашнего хозяйства.

В частности, этот список включает покупную цену земельного участка, на котором вы собираетесь построить свой дом, и стоимость заключения сделки. Кроме того, многие кредиторы включат пункт о предоставлении денег на так называемые «мягкие расходы», такие как плата за проектирование дома, машиностроение, а также разрешения на работу и землю.

Строительные ссуды покрывают самые разные расходы. Они могут применяться к многочисленным потребностям покупки и ремонта дома, и они обслуживают начинающих строителей дома.Таким образом, они могут быть привлекательным вариантом для вашего собственного проекта.

Основные различия между типами ссуд на строительство связаны с тем, строит ли заемщик новый дом или ремонтирует старый. В случае нового строительства ваш кредитор захочет убедиться, что вы находитесь в стабильном финансовом положении и что у вас есть конкретные и достижимые планы относительно вашего дома.

Как только ваш кредитор сочтет вас подходящим кандидатом, он или она предоставит строительную ссуду.Вы получаете деньги периодическими платежами по мере того, как строится ваш дом. Если вы более склонны навести порядок, вместо этого ссуда будет учтена в вашей постоянной ипотечной ссуде.

Итог

Проще говоря, строительные ссуды работают, давая возможность строителям, впервые строящим дома с адекватным кредитным рейтингом, выполнять свои проектные планы. Как всегда, отношения между кредитором и заемщиком являются ключевыми. Коммуникация между кредитором, заемщиком и застройщиком имеет первостепенное значение.

Как и в случае с любой ссудой, внимательно обдумайте условия ссуды и ее влияние на ваши финансы. Также неплохо поработать с финансовым консультантом, чтобы увидеть, как это вписывается в ваш финансовый план.

Советы по управлению финансами

• Если вы хотите получить ссуду на строительство, но не уверены, позволяют ли ее текущие финансы, получите необходимые ответы у финансового консультанта. К счастью, найти подходящего консультанта, отвечающего вашим потребностям, не должно быть сложно.Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Строительство дома своей мечты может быть невероятным опытом, но если вы не будете осторожны, это также может обанкротить вас. Будьте активны, и прежде чем строить, создайте сберегательный счет. Таким образом, вы можете отложить средства на случай непредвиденных обстоятельств.

Фото: © iStock.com / skynesher, © iStock.com / skynesher, © iStock.com / skynesher

Джейн Тьер Джейн Тьер пишет для SmartAsset по различным темам, связанным с личными финансами. Ее опыт включает банковское дело и ипотеку. Джейн в настоящее время учится в Вашингтонском университете в Сент-Луисе и является главным редактором журнала Armor. Джейн стремится получить степень магистра журналистики. .