Галерея

: Что можно купить за 1 миллион долларов в самых дорогих почтовых индексах Америки

41 фото

Преимущества воспитания семьи в квартире

Воспитание семьи в квартире может показаться не идеальной жизненной ситуацией, но вы можете быть удивлены множеством ее преимуществ.Большинство из нас выросло с американской мечтой о собственном доме, но с учетом того, что сегодня цены на жилье стремительно растут, для многих это просто финансово невыгодный вариант. Ничего страшного! Жизнь достаточно трудна, поскольку она позволяет растить семью без дополнительного стресса, связанного с выплатой ипотечного кредита и расходами на содержание дома. Квартирная жизнь позволяет вам сосредоточиться на том, что вам нужно, будь то работа, ваша семья или просто наслаждение жизнью в качестве пустого гнезда. Для тех, кто воспитывает детей, время и деньги, сэкономленные на аренде квартиры, а не на 30-летнюю ипотеку, купленную на пике рынка, могут не только дать вам душевное спокойствие, но и больше времени проводить с детьми.

Фото Александра Даммера с Unsplash

Преимущества создания семьи в квартире

Сэкономьте время на работе во дворе и содержании дома при аренде. Вы можете провести выходные со своими детьми вместо множества домашних забот, связанных с домашним хозяйством.

Кому нужен двор, когда рядом бассейн и детская площадка? Многие родители в идеале хотели бы иметь двор для своих детей, но пока поблизости есть игровые площадки (не говоря уже о игровых площадках на территории и бассейнах!), У вас будет множество вариантов активного отдыха.

Одноуровневые планы меньшего размера — это замаскированное благо. Больше — не всегда лучше, особенно когда нужно следить за детьми. В квартире вы находитесь всего в нескольких футах от того, чем занимаются ваши дети, а не на расстоянии лестничного пролета. Кроме того, меньшие планы пола позволяют сократить время уборки! А кто этого не хочет?

Аренда означает гибкость. Когда вы покупаете дом, вы серьезно относитесь к району, в котором живете, и возможностям трудоустройства.Но что, если вам или вашему партнеру предложат работу на всю жизнь в другом городе? Конечно, продать дом на сегодняшнем рынке (в зависимости от вашего местоположения) может быть легко, но что, если рынок упадет? Владение домом ограничивает вашу гибкость в перемещении быстро и без проблем.

Аренда предлагает более простой образ жизни. Когда вы являетесь владельцем дома, все чрезвычайные ситуации по техническому обслуживанию, озеленению и содержанию дома ложатся на вас в финансовом отношении, не говоря уже о потраченном времени. Однако, когда вы снимаете квартиру, вы платите за то, что все это позаботится о вас.А это означает, что с детьми можно проводить больше времени.

Больше возможностей жить в желаемых местах. Поскольку дом — это огромные инвестиции, покупка вместо аренды может ограничить количество мест, где вы можете позволить себе жить. Аренда дает возможность жить в районах, где нет средств для покупки. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок ходил в школу в определенном школьном округе, но не можете позволить себе купить дом в этом районе, аренда — следующий лучший вариант.

Как видите, аренда квартиры имеет множество преимуществ, которые позволяют не только сэкономить деньги, но также предлагают больше гибкости и времени для всей семьи.Беспроигрышный вариант!

Полное руководство по покупке дома в возрасте 20 лет [ИНФОГРАФИЯ]

Полное руководство по покупке дома в 20 лет

В 20 лет покупка дома может показаться несбыточной мечтой. Вы недавно закончили школу, имеете дело с задолженностью по студенческой ссуде и делаете все это на начальную зарплату, а повышения не предвидится.

Хотя покупка дома может показаться непреодолимым путешествием, миллионы миллениалов сделали это.Миллениалы в настоящее время составляют самую большую группу покупателей жилья в нашей стране, и многие даже покупают дома в одиночку, задолго до того, как замужество или дети станут их вниманием.

Но подходит ли этот ход и вам? Что еще более важно, можете ли вы себе это позволить? Давайте разберемся.

Преимущества покупки дома в возрасте 20 лет

Преимущества домовладения огромны, особенно когда вы моложе. В 20 лет дом — это долгосрочное вложение, и если вы останетесь достаточно долго, это может означать, что со временем вы заработаете серьезное богатство.Продайте дом с прибылью позже, превратите его в доходную арендную собственность, когда будете готовы переехать, или получите полностью оплаченное жилье в течение пенсионных лет (хотя это может быть далеко не все!)

Домовладение также означает:
• Последовательные и надежные платежи — Больше никаких ежегодных повышений арендной платы от сомнительного арендодателя.
• Больше контроля для настройки свойства — Забудьте «акцентные» стены. Раскрашивайте, улучшайте, ремонтируйте и делайте все, что захотите, в своем доме, когда он у вас появится.
• Отличная кредитоспособность — Получение ипотечной ссуды в молодом возрасте может помочь вам создать солидную кредитную историю, что означает хороший кредитный рейтинг и широкие финансовые возможности в будущем.
• Налоговые льготы — Домовладение дает несколько налоговых льгот, которые могут снизить налоговое бремя и увеличить размер ежегодного возмещения.

Вероятно, вы также сэкономите на ежемесячных расходах. В последние годы арендная плата резко выросла в большинстве крупных городов, при этом средний размер выплаты по ипотеке намного ниже средней арендной платы.У вас также есть возможность арендовать свою недвижимость на Airbnb или других подобных сайтах, чтобы при необходимости заработать дополнительные деньги.

Насколько молод, чтобы покупать дом?

Нет неподходящего или неподходящего времени для покупки дома. По закону вы можете покупать и владеть недвижимостью в возрасте 18 лет, но это не обязательно означает, что это правильный шаг для каждого 18-летнего.

Дом — это огромная и дорогая покупка, и с ним придется жить годами или даже десятилетиями.Как минимум, вы захотите подождать, пока у вас не будет стабильного дохода, стабильной работы и приличного кредитного рейтинга, поскольку это позволит вам как получить доступную ипотечную ссуду, так и покрывать этот платеж по ипотеке месяц за месяцем, пока вы ты дома.

Что следует учитывать перед покупкой дома в возрасте 20 лет

Прежде чем серьезно задуматься о покупке дома, обязательно примите во внимание весь спектр финансовых факторов и других аспектов образа жизни.

Вам стоит подумать о:

Ваша карьера

Насколько вы устоялись на своей работе? Вы рассчитываете быть там надолго? Может ли ваша карьера вывести вас из этого района, поэтому вам потребуется переезд? Вы хотите оставаться в доме хотя бы достаточно долго, чтобы окупить транзакционные издержки и окупить собственность.

Ваш доход

Сколько вы зарабатываете? Какую часть этого дохода после уплаты налогов вы могли бы позволить себе направить на жилищное строительство? Используйте калькулятор ипотеки, чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить ваша ипотека, и убедитесь, что у вас будет доход, чтобы покрыть ее, плюс расходы на техническое обслуживание / ремонт и ваши регулярные ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги, еда, телефон, оплата автомобиля и многое другое. .

Ваше будущее

Будет ли брак в вашем будущем? Дети или домашние животные? Можете ли вы позволить себе дом, который примет эти изменения? Вы должны убедиться, что покупка дома соответствует вашим планам и целям на будущее.

Процентные ставки

Какие сейчас процентные ставки по ипотеке? Не лучше ли подождать, пока ставки упадут, и ваш ежемесячный платеж станет более доступным? Поговорите с авторитетным кредитным специалистом, если вы не уверены в этом, и обязательно просмотрите и сравните ставки. Они могут сильно различаться от кредитора к кредитору.

Ваш местный рынок

Каковы условия на рынке жилья в вашем районе? Растут ли цены на дома? Цены по-прежнему доступны? Вы хотите приобрести дом, стоимость которого со временем будет улучшаться, что принесет вам чистую прибыль.Если вы не уверены, является ли дом хорошей инвестицией в вашем городе, посоветуйтесь с местным агентом по недвижимости.

Есть еще фактор ответственности. Владение домом требует немного большего внимания, чем аренда, и у вас больше нет домовладельца, который мог бы ремонтировать (или оплачивать счета). Убедитесь, что вы готовы взять на себя все, что связано с домовладением, прежде чем двигаться дальше.

Готовы купить? Это руководство может помочь

Если ваши цели, местный рынок и ваши финансы совпадают, то, возможно, пришло время покупать дом.Вот как вы подойдете к этому процессу:

Подготовка кредита и финансов

Даже если у вас стабильные доходы и расходы, важно потратить некоторое время на то, чтобы подготовить свои финансы, прежде чем подавать заявку на ипотеку или начинать поиск жилья. Это может 1) помочь вам лучше оплачивать ежемесячный платеж и 2) повысить ставки по ипотеке, которые вам будут предложены.

Вот с чего начать:

Работа над кредитным рейтингом

Начните выплачивать свои долги, начиная с самых высоких процентов.Если у вас есть какие-либо коллекции на ваше имя, урегулировайте их и убедитесь, что ваши счета в хорошем состоянии. Вы также должны вытащить свой кредитный отчет и проверить наличие ошибок. Сообщите об этом в кредитное агентство, чтобы улучшить свой результат.

Избегайте дорогих автомобилей

Автоматический платеж в размере 500 долларов может показаться небольшим, но, согласно нашему ипотечному калькулятору, он может снизить вашу покупательную способность на целых 80 000 долларов. (С учетом зарплаты в 100 000 долларов, 5% ставки по ипотеке и 5% первоначального взноса). Это также может означать значительно меньший денежный поток каждый месяц — особенно после добавления ипотечного платежа.

Сократите ненужные расходы

Перед покупкой дома вам понадобится неплохой запас сбережений, так как это поможет покрыть непредвиденные расходы и даст вам «денежные резервы», которые ищут ипотечные кредиторы. Будьте готовы отказаться от утреннего кофе и по возможности сократить свои расходы.

Будьте готовы к прочим сопутствующим расходам

Ипотека и первоначальный взнос — не единственные расходы, которые вы понесете при покупке дома. Убедитесь, что вы готовы покрыть такие вещи, как расходы на переезд, новую мебель, взносы в ТСЖ, налоги на имущество и многое другое.В вашем бюджете должно быть немного места для маневра, чтобы учесть это.
Имеете дело со студенческими ссудами в дополнение к будущей ипотеке? Убедитесь, что вы продолжаете получать максимальные выплаты, и подумайте о рефинансировании ссуд, чтобы получить более низкую процентную ставку. (Покупки могут помочь вам в этом!)

Минимизация первоначального взноса и затрат на закрытие

Хотя старое «правило» 20% снижения не соответствует действительности, это не означает, что покупка дома не требует серьезных первоначальных затрат. Помимо первоначального взноса, вам также необходимо принять во внимание заключительные расходы, которые могут варьироваться от 2% до 5% от общей покупной цены вашего дома, в зависимости от кредитора.

К счастью, есть способы снизить эти первоначальные затраты или, по крайней мере, сделать их более доступными. Вы можете:
• Выбрать ссуду с низким первоначальным взносом — Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от ссудного продукта. Ссуды USDA и VA ничего не требуют (хотя у них есть строгие требования), в то время как ссуды FHA начинаются с 3,5%. Обычные кредиты требуют 5% и более. Имейте в виду, что меньший первоначальный взнос означает больше ежемесячных расходов по ипотеке.
• Подайте заявку на участие в программах помощи при первоначальном взносе и грантах — Существует множество программ, грантов и ссуд, которые могут помочь вам покрыть первоначальный взнос вашего дома.Эти программы различаются в зависимости от штата и муниципалитета, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным жилищным управлением, чтобы узнать, какие варианты у вас есть для покупки дома.
• Обратите внимание на помощь в связи с закрытием — Существуют также программы, которые могут покрывать расходы на закрытие, или вы можете узнать, оплатит ли продавец вашей собственности часть ваших гонораров. Это обычное явление, если дом нуждается в ремонте или продается очень медленно. Поговорите со своим агентом, чтобы узнать, может ли это быть вариантом для вашей покупки.

Вы также можете проявить изобретательность в оплате этих авансовых расходов. Многие молодые покупатели жилья используют краудфандинг для сбора денег на свои первоначальные взносы и закрытие расходов, в то время как другие ищут пожертвования вместо свадебных подарков. Вы также можете получить дополнительную помощь, чтобы сэкономить на дополнительных расходах перед покупкой дома.

В поисках подходящего дома

Первый шаг в покупке дома — это определить, какую оплату вы можете себе позволить.Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитывать на хороший ценовой диапазон, и убедитесь, что он по-прежнему обеспечивает достаточный денежный поток для покрытия других ваших ежемесячных расходов (в том числе и непредвиденных).

Если у вас есть твердый ценовой диапазон, начинайте поиск. Вам следует:
• Настроить оповещения на основных сайтах, включая Zillow, Trulia и Realtor.com. Добавьте фильтры по размеру, возрасту и особенностям дома, чтобы получать наиболее подходящие оповещения о списках.
• Рассмотрите возможность работы с агентом по недвижимости. Убедитесь, что они знакомы с районом, в котором вы хотите купить товар.
• Имейте список того, что нужно и что нужно иметь, когда путешествуете по домам. Берите с собой этот список на каждом показе, чтобы вы могли сравнивать яблоки с яблоками.
• Объезжайте окрестности любого дома, который вы серьезно подумываете. Познакомьтесь с окрестностями, поговорите с соседями и узнайте, какие там удобства.

Если ваш местный рынок жилья особенно дорогой или конкурентный, вам нужно будет действовать быстро, когда в списке появится понравившийся вам дом.Сделайте ставку на то, чтобы осмотреть недвижимость в течение дня или двух, и будьте готовы предложить приличный задаток, чтобы привлечь внимание продавца. Письмо с предложением также может помочь вам убедить продавца выбрать ваше предложение, а не предложение другого участника торгов.

Получение ипотеки

Чтобы начать процесс ипотеки, вам сначала нужно найти подходящего кредитора. Есть сотни потенциальных вариантов на выбор, включая все, от крупных банков и финансовых учреждений до финтех-компаний, кредитных союзов и т. Д.Обязательно получайте расценки и разбивку сборов по каждому из них, а также всегда просматривайте отзывы. Опыт работы с клиентами может сильно отличаться от одного кредитора к другому.

После того, как вы нашли подходящего кредитора, вам необходимо:

• Получите предварительное одобрение — Обычно для этого требуется короткое заявление и небольшая информация о вашем доходе и кредите. После утверждения кредитор отправит вам «письмо о предварительном одобрении», в котором будет указана точная сумма кредита, на которую вы были предварительно одобрены.Вы можете включать это письмо в любые предложения, которые делаете, чтобы повысить доверие продавца.
• Заполните полную заявку на ипотеку и зафиксируйте ставку. — После того, как вы сделали предложение на дом, и продавец принял его, вам необходимо заполнить полное заявление на ипотеку и предоставить всю финансовую документацию вашему кредитору. требует. Поговорите со своим кредитным специалистом о фиксации вашей ставки. Большинство кредиторов предлагают фиксированные ставки на 30 дней и более, что означает, что ваша процентная ставка не может увеличиваться в течение этого периода времени, пока ваш кредит обрабатывается и подписывается.
• Часто общайтесь со своим кредитным специалистом — Оставайтесь на связи со своим кредитным специалистом, поскольку именно они возглавляют процесс утверждения вашего ипотечного кредита. Убедитесь, что вы быстро отвечаете на вопросы или запрашиваете дополнительные документы. Любая задержка с вашей стороны приведет к задержке даты закрытия.
• Осмотрите дом — Перед тем, как закрыть дом, вам нужно, чтобы профессиональный домашний инспектор оценил его на предмет каких-либо недостатков, проблем с безопасностью или возможного ремонта.Если во время проверки все же возникают проблемы, вы можете попросить продавца решить их перед закрытием или попросить его оплатить часть ваших затрат на закрытие, чтобы компенсировать необходимый ремонт.
• Найдите полис страхования жилья — Вам также понадобится страховка домовладельца, прежде чем вы сможете закрыть дом. Как и в случае с вашим кредитором, обязательно сделайте покупки по лучшей цене здесь. Вам также может потребоваться страховка от наводнения, в зависимости от того, где находится дом.

Наконец, приходите на закрытие.Скорее всего, это будет в вашей титульной компании, хотя это также может быть онлайн через мобильного нотариуса или другой цифровой процесс. В любом случае вам нужно будет подписать заключительные документы и оплатить первоначальный взнос и заключительные расходы банковским переводом или кассовым чеком. Ваш кредитный специалист должен предоставить вам заключительный лист раскрытия информации задолго до этой даты, чтобы вы точно знали, сколько вы будете должны. Как только все будет сказано и сделано, вы получите ключи, и дом станет вашим.

Покупка жилья в возрасте от 20: часто задаваемые вопросы

Как я могу начать копить на дом в 20 лет?
Сохранение в молодом возрасте может быть трудным, особенно если у вас есть работа начального уровня или у вас есть задолженность по студенческой ссуде. Лучше всего установить ежемесячный бюджет, определить, что вы можете позволить себе откладывать, и автоматизировать эту экономию, насколько это возможно. Вы можете назначить определенную сумму каждой зарплаты для экономии или просто запланировать ежемесячный перевод со своего текущего счета один раз в месяц.Вы также можете рассмотреть приложение для сбережений, такое как Digit или Acorns, которое поможет вам сэкономить (и даже заработать) с помощью дополнительных денежных средств.

Может ли 22-летний мужчина получить ипотеку?
Ипотечный кредит не зависит от возраста. Ваша способность получить ипотеку зависит от вашего кредитного рейтинга, ваших долгов, вашего дохода и дома, который вы хотите купить. Если у вас стабильная работа, солидный доход и средства для покрытия ипотечного платежа, на который вы подаете заявление, вы сможете получить ссуду в любом возрасте.

Нужен ли мне соавтор?
Для получения ипотеки необязательно наличие соавтора, хотя оно может иметь определенные преимущества. Доход и кредитный рейтинг соподписавшейся стороны (если оба числа хороши) могут улучшить ваши процентные ставки и предоставить вам больший диапазон цен для работы. Это также может помочь вам легче получить кредит. Тем не менее, у соавтора есть свои недостатки. Во-первых, они окажутся на крючке, если вы по какой-то причине не сможете выплатить ипотечный платеж.Это может поставить их в затруднительное финансовое положение, если они не будут к этому готовы. Они также могут навредить вашему заявлению и снизить вашу процентную ставку, если их кредитный рейтинг ниже вашего.

В каком возрасте можно покупать дом?
Нет неправильного или подходящего возраста для покупки дома — просто неподходящее или подходящее время. Обязательно внимательно проанализируйте свое финансовое положение, работу, местный рынок жилья, а также свои цели и планы на будущее. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или кредитным специалистом за профессиональным советом.

Как долго нужно арендовать дом перед покупкой?
Здесь нет установленного числа, но помните, что когда вы арендуете, эти ежемесячные платежи идут на ипотеку вашего арендодателя, а не вашу. Вы не создаете богатства и никогда не вернете эти деньги, как бы долго вы ни оставались в собственности. Когда вы владеете домом, ваши ежемесячные платежи приравниваются к собственному капиталу в доме, а это означает больший доход, когда вы продаете недвижимость позже. Таким образом, чем дольше вы арендуете, тем больше денег вы выбрасываете и тем меньше богатства вы можете получить, когда станете старше.

Могу ли я купить дом без кредита?
Купить дом без кредита на ваше имя сложно, но возможно. Фактически, благодаря новой системе кредитного рейтинга под названием UltraFICO, это может быть совсем неплохо. UltraFICO позволяет кредиторам принимать во внимание данные, отличные от вашего кредитного рейтинга, такие как банковская и сберегательная деятельность и своевременная оплата счетов. Спросите своего кредитора, согласны ли они с оценкой UltraFICO при подаче заявления на получение кредита.

Стоит ли покупать дом или квартиру?
Это зависит от ваших личных целей и вашего финансового сценария.Кондо обычно меньше, чем дома на одну семью, хотя на большинстве рынков они продаются по более низкой цене. Они также обычно означают меньше обслуживания (большую часть этого покрывает ассоциация кондоминиумов) — большой плюс, если вы не любите делать это самостоятельно. Поговорите с агентом в вашем районе о том, подходит ли квартира или дом для вашей ситуации.

14 миллениалов честно рассказали, как они предоставляют домовладение

Для большинства миллениалов, которых я знаю, американская мечта о домовладении не просто кажется далекой, но и невозможной.Особенно, если вы живете в городской местности, если у ваших родителей не было дома, если вы обременены студенческими долгами — не имеет значения, может ли выплата по ипотеке равняться тому, что вы платите за аренду, когда вы из месяца в месяц боретесь с трудностями, едва откладывая достаточно средств на чрезвычайную ситуацию, не говоря уже о первоначальном взносе.

И это не просто ощущение , как будто все меньше из нас покупают дома. Статистические данные подтверждают это: согласно отчету Института урбанистики за 2018 год, по состоянию на 2015 год уровень владения жильем среди миллениалов (тогда в возрасте от 25 до 34 лет) составлял около 37%, что на 8 пунктов ниже, чем процент представителей поколения X или бумеров. в один и тот же момент своей жизни.Согласно исследованию, этому есть несколько пересекающихся причин, каждая из которых, вероятно, покажется знакомой миллениалам, не попавшим на рынок: мы женимся и заводим детей; у нас гораздо больше студенческой задолженности; и многие из нас тянутся (по необходимости или по выбору) в городские районы с «неэластичным жилищным фондом», где резко выросли как цены на жилье, так и стоимость аренды.

Когда я жил в Бруклине, я смотрел на цены на однокомнатную квартиру в моем районе (от 700 000 до 1 миллиона долларов) или на дом из коричневого камня (от 2 до 5 миллионов долларов) и задавался вопросом: кто мог это сделать? Конечно же, богатые люди.Но люди склонны разбогатеть, по крайней мере частично, за счет владения недвижимостью. Чтобы попасть туда, нужен первоначальный взнос. А если вы вкладываете лишние деньги в уход за детьми, ссуды или медицинские счета — как вы получите этот первоначальный взнос? И как найти дом, который вы действительно можете себе позволить?

Домовладение, как и другие формы участия в американской мечте, все больше напоминает эксклюзивный загородный клуб, членство в котором зависит от ваших родителей и вашей расы.А именно: вероятность владения домом для миллениалов увеличивается на 9%, если их собственные родители также являются домовладельцами. В то время как 39,5% белых миллениалов владеют домами, доля чернокожих составляет всего 13,4%, доля владения в Азии составляет 27,2%, а доля латиноамериканцев — 24,6%. «Если оставить без внимания, — говорится в исследовании Urban Institute, — текущие тенденции приведут к еще большему неравенству в уровне благосостояния между белыми, черными и латиноамериканскими миллениалами».

Домовладение, как и другие формы участия в американской мечте, все больше напоминает эксклюзивный загородный клуб.

Тенденции, которые мы наблюдаем сейчас в домовладении, отразятся на грядущих поколениях и подчеркнут параметры привилегий 21-го века. Разница между людьми, чья семья может позволить себе внести первоначальный взнос, и людьми, у которых нет другого выбора, кроме аренды, может означать разницу между теми, кто может жить в течение 15 минут после своей работы, и теми, кому приходится добираться до двух часов, между теми, кто работает полный рабочий день. и те, кто зависит от условной работы, между теми, кто может предполагать безопасность в общественных местах, и чей цвет кожи делает их воспринимаемой угрозой, между теми, кто может самостоятельно оплачивать колледж, и чьи дети — и внуки — в конечном итоге возьмут свои собственные огромные студенческие ссуды.

Я хотел поговорить с людьми в этой новой реальности о том, как им на самом деле удалось заставить домовладение работать . Поэтому я создал опрос и попросил читателей, подписчиков в Твиттере и друзей друзей друзей: «Расскажите мне все». Расскажите, как вы нашли дом, как вы собрали первоначальный взнос и что вы думаете обо всем этом. Открытость в этом вопросе не обязательно облегчит покупку дома для других. Но мы надеемся, что это демистифицирует то, что нужно, чтобы это произошло, и поможет прояснить, что миллениалы, у которых нет собственного дома, не являются неудачниками.Это просто молодые люди, которые столкнулись с совершенно иной реальностью в сфере финансов и недвижимости, чем предыдущие поколения, — реальность, которая повлияла на одних больше, чем на других.

Ниже представлены 14 историй, выбранных из более чем 500 представленных материалов, и все они в некоторой степени иллюстрируют темы, которые я видел снова и снова. (Истории были слегка отредактированы для увеличения длины и ясности; некоторые имена были изменены, чтобы защитить личную жизнь людей.) Многие люди получали деньги от семьи в качестве первоначального взноса; они предпочли покупать в том районе страны, где дома заметно дешевле; их родители были домовладельцами или очень сильно относились к домовладению как к признаку взрослой жизни; другие неоднозначно относятся к собственному домовладению и к тому, как оно исключает многих других людей их возраста.

Изменения в домовладении связаны не только с капиталом, акционерным капиталом, первоначальными взносами и ипотечной задолженностью. Они также касаются того, как мы думаем о себе и местах, где живем, и о том, как места, которые остаются доступными, могут измениться.

Мы можем попытаться сформулировать новые стандарты, отличные от стандартов наших родителей, бабушек и дедушек, в отношении того, что составляет успех или взрослую жизнь. Но в настоящий момент мы по-прежнему остаемся страной, очень одержимой домовладением, несмотря на то, что чуть более десяти лет назад эта навязчивая идея и хищные кредиторы, готовые ее поощрять, вызвали глобальный финансовый кризис.Ясно одно: домовладение по-прежнему остается одним из наиболее эффективных способов передачи богатства и накопления статуса. Пока это не изменится, вопрос о том, кто может владеть домом и как они могут это сделать, имеет значение.

Возраст: 33
Год покупки: 2018
Стоимость дома: 200000 долларов
Первоначальный взнос: 40000 долларов
Ежемесячный платеж: 1374 долларов

Мой партнер и я купили нашего дома в Солт-Лейк-Сити. Март 2018.Мы арендовали этот дом у домовладельцев на 8,5 лет, прежде чем его купили. Мы были надежными арендаторами, всегда вносили (низкие) арендные платежи вовремя и жаловались только в случае крайней необходимости. Но как только мы с партнером устроились на карьерную работу, мы начали искать дом, чтобы купить. Мы боялись, что этой мечте о низкой арендной плате может прийти конец в любой момент, и что мы будем исключены из стоимости постоянно растущего рынка жилья в SLC. Наши арендодатели переехали из страны и не планировали возвращаться в Солт-Лейк, но мы знали, что у нашего арендованного дома было много проблем, требующих серьезного ремонта, поэтому мы изначально не были склонны пытаться его купить.Однако мы обнаружили, что интересующие нас дома были безумно дорогими, и нам очень понравилось наше расположение в SLC.

Итак, мы посчитали — сколько денег нам нужно будет вложить, чтобы сделать то, что мы хотим, и сколько это позволит нам купить это? Мы провели обширную проверку (в ходе которой было обнаружено множество проблем), провели оценку и отправили отчет о проверке и оценку домовладельцам с предложением покупной цены (без привлечения риэлторов, чтобы сэкономить деньги для обеих сторон) .Мы приобрели дом по хорошей цене для SLC, взяли HELOC [кредитную линию под залог недвижимости], чтобы провести ремонт, и теперь у нас чуть больше года с обновленной сантехникой и электрикой, отремонтированной кухней, двумя новыми -гараж для автомобилей, новые этажи и множество косметических обновлений.

Нам удалось получить первоначальный взнос от родителей моего партнера, и мы взяли ссуду на 15 лет, потому что я ненавижу идею платить за дом в течение 30 лет и платить гораздо больше процентов. Сейчас у нас определенно намного меньше денег, чем когда мы снимали аренду (наша ипотека вдвое больше, чем была арендная плата), но мы чувствуем себя счастливыми и защищенными — хотя и довольно напряженными из-за быстрого ремонта дома в последний раз. год.

Оба наших родителя — домовладельцы (мои родители в разводе, мой партнер — нет). Его родители близки к тому, чтобы заплатить за свой дом, в котором они жили много лет. Я не уверен в ситуации с моим отцом, но моя мама и ее муж снимали много лет и просто купили дом прямо перед тем, как мы это сделали. Я думаю, что мы оба выросли, думая, что домовладение было важно, возможно, я важнее, чем мой партнер. Мне нравится стабильность, поэтому мысль об аренде на всю жизнь несколько пугает. Не могу дождаться, когда за наш дом заплатят и мы сможем жить без ипотеки.Я бы хотел иметь место для хранения вещей или сдачи в аренду, которое позволило бы мне вести немного более бродячий образ жизни.

Без помощи родителей моего партнера с первоначальным взносом, я не уверен, что мы вообще рассматривали бы возможность покупки дома. Как человек, работающий в некоммерческой организации и чей партнер является учителем, не имея связей, которые позволили бы нам купить наш дом по такой хорошей цене и помощи с первоначальным взносом, мы будем на годы — если не десятилетия — от домовладения. в SLC.

Возраст: 29
Год покупки: 2019
Стоимость дома: 430 000 долларов
Первоначальный взнос: 86 000 долларов
Ежемесячный платеж: 1795 долларов

Я живу в Орландо почти три года и платит безумные суммы за аренду (сейчас снимаю дом за 2400 долларов в месяц). Я хотел купить, чтобы иметь меньшую ипотеку, чем арендная плата.Сейчас я живу с младшей сестрой. Наша мама каждый год проводит здесь какое-то время, а мой папа ездит в более короткие поездки. Идея заключалась в том, чтобы выбрать дом, который мог бы быть достаточно гибким, чтобы иметь место для них, если они переедут сюда, когда мой отец уйдет на пенсию через 4–5 лет. Итак, мы начали искать дома в декабре 2018 года и, наконец, нашли один, и предложение было принято. Это безумно дорого (дороже, чем гораздо больший дом моих родителей), но здесь такой рынок. Мои родители используют деньги, унаследованные от моих бабушек и дедушек несколько лет назад, в качестве первоначального взноса.Я буду получать ипотеку, как и мой отец (поскольку я ни за что не смогу претендовать на этот дом). Что касается покрытия ипотеки, это будет дешевле, чем наша аренда, хотя я плачу часть, а родители оплачивают часть моей сестры, поскольку она учится в колледже. Мне 28, а моей сестре 25. Честно говоря, я никогда не думал, что смогу владеть домом, потому что самостоятельно я, вероятно, смогу купить только таунхаус или что-то в этом роде, а не на пару лет.

«Когда я смотрел на дома, я понял, насколько тяжелым было это решение.Мол, если бы я облажался, я бы застрял в доме, который ненавижу, на 10 лет ».

Мне страшно иметь дом. Я действительно понятия не имею, как делать много вещей, например, чинить вещи, стричь газон и т. Д. Мне посчастливилось жить в квартирах, где всегда проводился ремонт этих вещей. Когда я смотрел на дома, я понял, насколько тяжелым было это решение. Например, если бы я облажался, я бы застрял в доме, который ненавижу, на 10 лет (мои родители не верят в продажу дома через пару лет, чтобы переехать).Я не мог решить, какой район или какой район города, и я беспокоился о постоянных поездках на работу (проблема в городе, где почти все находится примерно в 20 минутах или более). Боюсь, что на мне слишком много ответственности и я не знаю, как это делать.

Я также чувствую себя виноватым, потому что относительное богатство моей семьи — единственное, что позволяет мне купить дом. У меня накопилось немного денег (пара тысяч), что больше, чем у большинства моих друзей моего возраста … но далеко не достаточно, чтобы купить дом.Я прекрасно понимаю, что большинство моих друзей и сверстников не смогут купить дом, и определенно не такой дорогой, как мой, в ближайшее время. Так что мне плохо из-за того, что я им на что-то жалуюсь. Я хочу, чтобы другие люди (особенно старшее поколение) понимали, что я не должен испытывать такую ​​большую вину и страх из-за того, что следует считать нормальным шагом в взрослении. Мой отец владел своим первым домом сразу после колледжа. И его родители определенно не были богатыми. Я бы хотел, чтобы другие люди смотрели на то, как много миллениалов работают, чтобы окупиться; переехать к родителям, откладывать рождение детей, работать на трех работах, выплачивать огромные долги по студенческим займам.Мы делаем все, что вы нам сказали, ребята! А экономика по-прежнему отстой, и мы все еще не можем найти работу.

Мой отец потерял много денег в своем пенсионном фонде во время финансового кризиса, поэтому я думаю, что с тех пор он повлиял на многие его решения. Я думаю, что его подкупила идея, что он сможет хорошо выйти на пенсию в 65 лет и жить счастливо на те деньги, которые у него были. Но он не находит, что это правда, потому что он так много потерял, к тому же он все еще помогает своим детям деньгами.В то время как я чувствую, что мое поколение прекрасно понимает, что мы никогда не уйдем на пенсию. Один из моих коллег на днях сказал: «Мне придется работать до обеда в день моих похорон», и мы все засмеялись, но, черт возьми, это правда.

Я считаю, что каждому должно быть жилье, доступное по цене и управляемое. Это должно быть неотъемлемым правом человека. Американская мечта недостижима для молодого поколения. Если это так плохо для нас … что будет с детьми, которые скоро достигнут совершеннолетия?

Возраст: 29
Год покупки: 2016
Стоимость дома: 180000 долларов
Первоначальный взнос: 9000 долларов
Ежемесячный платеж: 1140 долларов

Я купил сентября 2016 года.Моя стратегия в отношении моих собственных финансов была сформирована тем, что я наблюдала, как мои старшие братья и сестры заканчивают колледж и не находят работу — я выбрал специальность, исходя из практических соображений (к лучшему или к худшему). Я специализировался на экономике и устроился на работу в области операционных финансов («финансовый аналитик» был моей первой работой на полную ставку), зная, что такая работа, вероятно, принесет мне достаточно денег, чтобы я смог выплатить свои ссуды. Я вырос с очень маленькими деньгами, и это тоже повлияло на мои решения. Я жил в квартире один три года, копил деньги и платил студенческий долг.Я боялся, что у меня не будет запаса сбережений, поэтому вместо того, чтобы сильно давить на погашение ссуд, я сбалансировал сбережения и выплату долга. Я купил свой дом с менее чем 10% -ной скидкой, что означает, что у меня есть PMI по ипотеке (от которой я смогу избавиться в ближайшем будущем). Думаю, я вложил 5%, все свои деньги. Я также оплатил заключительные расходы. Мне удалось купить дом площадью менее 1100 квадратных футов, который мне понравился, за 180 000 долларов, а моя зарплата в то время составляла ~ 65 000 долларов.

Я вырос в крупнейшем пригороде Миннеаполиса.Первые 10 лет жизни я жил в доме моего отца. Мои родители расстались, и по финансовым причинам нам пришлось переехать к родителям моей мамы. Мы жили в их доме до конца моего детства. Я рос, предполагая, что в конечном итоге у меня будет дом, и когда я стал старше, я понял, что это действительно то, чего я хотел, независимо от ожиданий общества. Жить в квартире было для меня неприятным опытом, потому что я никогда не чувствовал, что это место принадлежит мне. Я думаю, что то, что я живу в пригороде, где большинство людей владеет своими домами, сильно повлияло на мои ожидания.Я уверен, что белый цвет имеет огромное влияние, о котором я никогда не подозревал, когда рос.

Я люблю владеть домом. В нем есть свои заботы, и я понимаю, что это не для всех! Я очень удобный и люблю делать что-то сам. Заменил свой газовый водонагреватель! Для меня волшебно иметь это пространство, которое действительно похоже на мое собственное, чего я не знаю, что я когда-либо чувствовал, когда рос. Я могу раскрасить его и повесить на стены все, что захочу. Мне не нужно беспокоиться о том, чтобы потревожить соседние квартиры (хотя дома в моем квартале расположены близко друг к другу, поэтому я все же стараюсь быть внимательным).У меня тоже есть открытая площадка, в том числе сад и костровище. Полагаю, может быть немного страшно, когда что-то пойдет не так, но решение различных вопросов дает мне чувство силы и возможностей.

Я люблю свой дом и горжусь тем, что купил его, но я не думаю, что это хороший показатель чего-либо * в целом *.

Возраст: 28
Год покупки: 2018
Стоимость дома: 120 000 долларов
Первоначальный взнос: 4000 долларов
Ежемесячный платеж: 675 долларов

Мой муж и я купили наш первый дом в марте 2018 года в Дубьюк, штат Айова.Мы оба учились в колледже в Дубьюке и с тех пор остались там. Раньше мы жили в двух квартирах. Цена квартиры, в которой мы жили, была очень высокой (для этого района!) — 875 долларов в месяц, без учета коммунальных услуг. Нам действительно надоело платить столько в месяц. У нас были друзья, которые прошли через что-то, называемое Вашингтонской программой восстановления соседства, и они посоветовали нам проверить это. Город Дубюк скупал ветхую недвижимость в малообеспеченном районе Дубека, называемом Вашингтонским кварталом, ремонтировал их, а затем продавал по более низкой цене, чем несколько других домов в Дубуке.

Кроме того, город предложил квалифицированным покупателям беспроцентную ссуду в размере 10 000 долларов США. Это сработало для нас, впервые покупающих жилье. Чтобы получить помощь от города, нам пришлось посетить четыре занятия, посвященных таким темам, как кредит, обслуживание дома и получение ипотеки. В октябре 2017 года мы посетили несколько домов, над которыми работала эта программа, и наткнулись на наш будущий дом. Они только что купили дом, поэтому он выглядел ужасно, когда мы впервые приехали по нему.Но мы увидели потенциал и смогли внести залог за недвижимость. Было здорово попасть так рано, потому что мы получили большое влияние в процессе ремонта. Итак, когда они закончили с домом, они продали его нам за 120 000 долларов. Мы смогли получить ипотеку вместе с городской ссудой в размере 10 000 долларов. Эта программа такова, что вы платите только 3% первоначального взноса, поэтому в итоге мы заплатили где-то около 4000 долларов за наш первоначальный взнос. И поскольку мы имели представление обо всех этих расходах в октябре, к марту мы уже сэкономили эти деньги.Наша ипотека теперь составляет 675 долларов в месяц, что на 200 долларов дешевле, чем наша трехкомнатная квартира! Теперь у нас есть великолепный дом с четырьмя спальнями, построенный в 1890 году, но полностью отремонтированный. И, что еще лучше, мы можем стать частью программы, которая помогает реабилитировать наше сообщество.

Во многом мы выбрали наш дом из-за чувства общности. Мы любим Dubuque и хотим, чтобы он процветал, поэтому возможность внести свой вклад в покупку дома в районе, который часто упускается из виду в нашем районе, была замечательной.Мы старались участвовать в общественных мероприятиях и знакомиться с нашими соседями. Есть соседний сад, есть меловые вечеринки на тротуарах, обстоятельные дискуссии в местной пивоварне и многое другое. Честно говоря, очень интересно ощущать, как наши корни растут в Dubuque и знакомиться со многими другими людьми, которые живут рядом с нами.

Я чувствую себя виноватым за то, что не у всех моих ровесников будут те же возможности, что и у нас. Наши близкие друзья охотились за домом одновременно с нами в Чикаго, и мы часто обменивались историями.Их путь к покупке дома казался гораздо более напряженным и обременительным, чем наш. Я желаю, чтобы больше сообществ следовали программе, подобной программе Dubuque, и предлагали помощь тем, кто впервые покупает жилье. Подобные программы действительно могут помочь миллениалам получить дом и сделать его доступным по цене.

Возраст: 35
Год покупки: 2013
Стоимость дома: 9200 долларов
Первоначальный взнос: 9200 долларов
Ежемесячный платеж: 350 долларов

Мы купили в 2013 году в Каламазу, штат Мичиган (мне было 29 лет).Мой партнер и я положили половину, и мы купили ее наличными. Купили на Craigslist — всего 9 200 долларов, нулей нет. Мы купили его, когда снимали в Пенсильвании за ~ 800 долларов в месяц. Я получил докторскую степень, и мой партнер писал свою диссертацию — нам нужно было недорогое место, пока мы ищем работу, и мы хотели переехать поближе к моим родителям (примерно в двух часах езды в южном пригороде Чикаго). Мне было очень неудобно откладывать так много, потому что я накопил в основном, когда работал по краткосрочному (девятимесячному) контракту в должности постдока сразу после окончания учебы.Это была большая часть моих денег (и, конечно же, без работы или дохода мы никогда не получили бы права на ипотеку).

Очевидно, эти истории не имеют смысла для людей, не живущих на Среднем Западе. Мне кажется, что дискуссия о домовладении в СМИ почти полностью ведется людьми с побережья. Люди вроде меня, которые купили * потому что * у нас был низкий доход, не вписываются в этот рассказ.

«Я считаю, что фактическую передачу богатства следует запретить в основном.”

Мой партнер и я (но в основном он) вложили огромные средства в ремонт дома, и в конце концов мы взяли ипотечный кредит (на 30 тысяч долларов), чтобы управлять им. Мы переехали в 2016 году и сейчас сдаем его в аренду за 700 долларов в месяц (ипотека составляет 200 долларов в месяц; налоги и страховка составляют еще 150 долларов или около того, так что это положительный денежный поток для нас. Если бы мы могли найти работу в биомедицинских исследованиях) в Каламазу мы все еще жили бы там.

Мои родители владели двухкомнатным загородным кооперативом в стиле таунхауса. Когда они умерли, я не мог даже продать «долю» кооператива, настолько плох был спрос. Пришлось вернуть его кооперативной организации. Так что в целях накопления богатства они не были домовладельцами.

Я считаю, что фактическую передачу богатства в основном следует запретить. Мы должны отказаться от всей аферы с вычетом налога на проценты по ипотеке, запретить кредиторам брать займы людям в районах, которые окажутся под водой из-за изменения климата, ввести чрезвычайно большие (до 99.5%) налог на наследство Джеффа Безосеса в мире, а также поддержка и развитие доступного жилья, находящегося в совместной собственности и финансируемого. Кроме того, мы должны избавиться от местных налогов на собственность, убедиться, что все школы хорошие, и признать, что все «богатство», полученное за счет жилья, — это просто еще одно слово для наживы на расизме.

Дома, физические дома, являются амортизируемыми активами, как и автомобили. Земля под ними становится ценной в зависимости от близости к другим вещам. Не будучи в более модном районе, чем другие дома, они не должны приносить богатство.В лучшей Америке, с отличными школами и общественным транспортом, спроектированным в городских районах, которые могут обеспечить экономическую поддержку нации и сделать нас более устойчивыми к изменению климата, мы бы не вели таких разговоров.

Возраст: 31
Год покупки: 2018
Стоимость дома: 340000 долларов
Первоначальный взнос: долларов 0
Ежемесячный платеж: 1930 долларов

Я женат, бездетный, 31 год старая действующая армейская женщина-офицер.Я учился в Военной академии США, поэтому у меня нет задолженности по студенческой ссуде. Мой муж недавно ушел из армии, и у него тоже нет задолженности по студенческой ссуде. Мы с мужем купили дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами за 340 000 долларов в модном хипстерском пригороде Детройта. Мы использовали жилищный кредит VA, чтобы купить дом, но денег не вложили. Кредит VA имеет очень низкий процент (3,3%), и мы заложили его на 20 лет. Наши общие ежемесячные платежи, плюс налоги и страховка, выросли до 1930 долларов. Я получаю необлагаемую налогом стипендию с поправкой на почтовый индекс от военных для покрытия расходов на жилье (около 2000 долларов в месяц для нашего района).У нас также есть квартира в Северной Каролине, которую мы сдаем в аренду для покрытия ипотеки (650 долларов в месяц — это очень дешевый район). Сомневаюсь, что без военных мы купили бы дом. Отсутствие студенческих ссуд или взносов на медицинское страхование и получение стипендии на жилье поставило нас прямо в верхний средний класс. Нам действительно повезло.

Я иммигрант. Моя семья и я приехали из Мексики в начале 90-х. Мои родители снимали жилье до 2001 года, когда они купили дом в старом районе. Мои родители разошлись, и после этого моя мать была единственным кормильцем.Она чуть не потеряла дом в 2009 году, когда рухнул жилищный пузырь. Когда я рос, наша жилищная ситуация была крайне нестабильной. Я узнал, что владение домом — более надежная гарантия против возможной бездомности, чем простая аренда. Я также все чаще стал рассматривать это как знак финансовой стабильности.

Мы ассоциируем стабильность с домовладением, но это также подразумевает, что мы должны оставаться на одном месте. Я думаю, что с возрастом миллениалы, вероятно, станут более мобильными и будут искать возможности трудоустройства там, где они могут быть доступны.

Возраст: 34
Год покупки: 2015
Стоимость дома: 465000 долларов
Первоначальный взнос: 55000 долларов
Ежемесячный платеж: 2365 долларов

Я всегда хотел иметь дом. Мой дед построил свой собственный дом в 40-х годах и жил в нем до самой своей смерти. Оба моих родителя были свободными духовными типами, которые никогда не могли оставаться на одном месте; они постоянно перемещались, влюбляясь и разлюбляя квартиры, дома и отношения.Я никогда не жил на одном месте дольше трех лет, пока не купил дом.

Когда я обручился, нашим первым и самым простым решением было отказаться от свадьбы и сосредоточиться на сбережении на дом. Это было непросто: мы переехали в пригород, чтобы сэкономить на аренде. Я много работал, чтобы найти новую, более высокооплачиваемую работу. Мы никогда не ездили в отпуск. Но спасти все равно было сложно. Всегда что-то было: ремонт машин, операции и прочие срочности.

Мой дядя покончил жизнь самоубийством осенью 2013 года.Мой отец знал, как сильно мы хотели иметь дом, поэтому он решил передать нам свое наследство от поместья моего дяди, около 50 тысяч долларов. У нас было 10 тысяч долларов собственных сбережений на дому, которые мы потратили бы на закрытие и переезд. У нас были проблемы с поиском ипотечного кредитора, который бы работал с нами; даже при том, что у нас были наличные и наши кредитные баллы составляют около 700, они не одобряют кандидатов, чей первоначальный взнос поступает из подарков. Через друга мы наконец кое-кого нашли.

Мы живем в Бостоне. Рынок недвижимости здесь — монстр: дома и квартиры дорогие, а инвентарь крайне мал.Город и его пригороды, как правило, допускают только элитную застройку. Одна из стратегий, которая была распространена во время наших поисков осенью 2014 года, заключалась в том, чтобы выставить недвижимость на рынок в четверг по подозрительно низкой цене, чтобы привлечь как можно больше людей на дни открытых дверей в субботу и воскресенье, а окончательные предложения должны были поступить в понедельник. , а дом продан во вторник. Мы попадались на это несколько раз; в одном случае мы предложили 476 000 долларов, прейскурантную цену, за дом, только чтобы узнать, что мы были одним из 20 предложений, и дом был продан за 560 000 долларов.

Мы впервые увидели наш дом в день открытых дверей в начале печально известной зимы 2015 года в Бостоне. Он стоил 505 000 долларов. Мы пошли на второй показ с нашим агентом по продаже недвижимости, который призвал нас быть агрессивными, потому что здесь никто не продает в середине зимы без крайней необходимости. Мы предложили 450 000 долларов, они ответили на 475 000 долларов, и в итоге мы остановились на 465 000 долларов. В день переезда у нас выпало фут снега.

Изначально мне казалось, что домовладение делает меня «более взрослым», чем брак.Это была причина, по которой я не хотел свадьбы; Я бы сказал, что покупка дома — это гораздо большее достижение, чем подписание бумажки. Я больше этого не чувствую. Покупка дома — это ответственность и, в моем случае, подарок.

Я очень стесняюсь своего домовладения. В моем кругу друзей мы одна из двух семейных пар. Остальные хотели бы владеть, но застряли в аренде. Большинство из них знают, что мне дали первый взнос, и это заставляет меня чувствовать себя виноватым. Я хочу им помочь, но не могу себе этого позволить — моя плата по-прежнему превышает арендную плату большинства из них.Я не знаю, что делать с моими друзьями, которые сталкиваются с структурными препятствиями, например с другом, у которого есть шестизначный авансовый платеж, но ему нужно доступное здание с близлежащим доступом к метро, ​​а в нашем просто нет ничего подобного. рынок до 1 миллиона долларов.

Возраст: 30
Год покупки: 2014
Стоимость дома: 146000 долларов
Первоначальный взнос: 7300 долларов
Ежемесячный платеж: 1000 долларов

Я купил свой дом в 2014 году, когда мне было 26 лет. Я живу в маленьком студенческом городке на Среднем Западе и только что устроился штатным сотрудником в университет. Я очень люблю HGTV и шоу по благоустройству дома, и я был так взволнован перспективой владеть домом и сделать его своим. Я жил в Чикаго в студии площадью 300 квадратных футов, платя 850 долларов в месяц. Когда я получил работу и начал искать дома, я подсчитал свой ежемесячный платеж и увидел, что могу получить дом с 3 кроватями / 1,5 ванными комнатами и в конечном итоге платить около 1000 долларов в месяц после внесения минимального первоначального взноса в размере 5%.Рынок в городе был очень гостеприимным, и я нашел красивое маленькое ранчо, которое недавно было перевернуто. Моя семья очень поддерживала меня, когда я покупал, а не продолжал снимать. Кроме того, в городе есть большой рынок для аренды на выходные для футбольных матчей. Я знал, что в случае необходимости могу сдать в аренду игры для дополнительного дохода (я еще не делал этого, но друзья в городе, оказавшиеся в подобной ситуации, делают это регулярно).

Мои дедушка и тетя подарили мне деньги, чтобы внести первоначальный взнос, помочь с первоначальными затратами на въезд и многое другое.Без этого подарка у меня не было бы сбережений, чтобы внести свой первоначальный взнос. Я невероятно благодарен за этот подарок, но признаю невероятную привилегию получить его. Я не знаю никого в возрасте двадцати лет, у которого есть сбережения на первоначальный взнос без помощи семьи. Я определенно чувствую себя виноватым за то, что в этом возрасте у меня есть дом, и, конечно, за то, что у меня есть финансовая поддержка со стороны семьи, чтобы сделать это.

Все первоначальное волнение от владения домом исчезло, когда я начал подписывать документы и фактически переезжать.Я был одинок, работаю в СМИ и видел, как мои друзья изо всех сил пытались добиться успеха в крупных городах. Делиться фотографиями моего дома и его двора было не очень приятно. Мне казалось, что я «пропускаю шаги», как будто я должен был быть женатым, старше или более состоятельным. Я приложил реальные усилия, чтобы как можно чаще делить свой дом с друзьями, когда они проезжали через город на футбольные матчи, позволяя им оставаться на выходные, готовить для них, потому что было действительно приятно иметь все пространство для себя. Когда мне было всего 26 лет, когда я впервые переехал, я принимал кого-то, кто только что закончил колледж, и они просто приходили сюда с широко открытыми глазами.Я горжусь этим местом, но мысль о том, что люди сравнивают мои обстоятельства, заставила меня чувствовать себя хреново. Я стараюсь откровенно рассказывать друзьям о том, как мне это удалось. Если они спрашивают, я рассказываю им, что я купил, как у меня была поддержка, что нужно, чтобы позволить себе это, и т. Д. Я хочу, чтобы они знали, что 1) стать домовладельцем не совсем невозможно, 2) возможно только благодаря тому, где Я живу и являюсь первым подарком моей семьи, и 3) что это действительно здорово — иметь ответственность и гордиться тем, что владеешь собственным домом.

«Мне кажется, что в этой стране я иногда пропускал очередь по поводу учебы».

Я вырос в семье иммигрантов и вырос в диаспоре. Папа 41 год проработал на бумажной фабрике, мама была школьной учительницей. У них всегда был свой дом, но без поддержки семьи это было бы невозможно. Мои родители получили подарок / ссуду от моих двоюродных бабушек и дядюшки на покупку дома.Они вырастили нас с помощью этой информации, рассказав, как сильно эти тётя и дядя любили нас и хотели помочь, что они так многим обязаны этим членам семьи. Это было хорошим напоминанием для меня, когда я чувствовал себя виноватым из-за того, что мне помогала семья, когда я покупал свой дом — что моим родителям нужно было помочь, и что я из семьи, которая действительно хочет помогать друг другу. Мне кажется, что в этой стране я иногда пропускал очередь по поводу учебы. Мои родители изо всех сил пытались свести концы с концами, но всегда была помощь извне, которая поддержала нас — будь то домовладение, новая одежда или даже каникулы.Я ходил в хорошую школу, у меня хорошо оплачиваемая работа, у меня больше возможностей для продвижения по службе, чем у моих родителей-иммигрантов, но я бы ни в коем случае не был там, где нахожусь, без поддержки семьи. Я хотел бы построить свой собственный имидж как полностью самодельного человека, но это просто невозможно или рационально.

Я живу в районе, где я кровно заинтересован в улучшении. Я живу рядом с людьми, о которых мне нужно заботиться. Это сделало меня более ответственным и заинтересованным в более широком сообществе. У меня, как у съемщика, этого не было.Я два года жил в своем доме в Чикаго и никогда не удосужился встретить там душу. Это заставило меня более полно задуматься о том, где я живу, и я думаю, что моему поколению нужно больше этого — я не думаю, что это никак не связано с тем, что я стал более политически вовлеченным с тех пор, как стал домовладельцем. Мне нужно, чтобы мое сообщество процветало, и мне нужно быть частью этой работы.

Надо сказать, это изменило и мою романтическую жизнь. Покупка в качестве холостяка заставила меня почувствовать себя не в своем роде — вы должны покупать дом, когда вы женаты или создаете семью, верно? Привести кого-то в мой дом было совсем не так, как раньше.Иногда было беспокойство или страх — что бы они подумали? Будут ли они впечатлены? Может слишком впечатлил? Стану ли я уловкой или, может быть, меткой? Я встречался с парнями, которые также являются домовладельцами. Мы можем разделять любовь к домашнему благоустройству (я стереотип, я знаю), но мне также кажется, что я с кем-то на аналогичном этапе жизни. Конечно, как гей, я представляю себе какой-нибудь сказочный дом с партнером как символ статуса, утверждение, что моя гомосексуальность действительна, хороша и даже достойна зависти. Я пытаюсь сдержать себя с помощью этой привилегии и не позволяю ей стать препятствием для встречи с кем-то, но это определенно мысль.

Когда я впервые покупал, у меня в голове возникала мысль: «О, я теперь белый человек, владеющий землей, если бы это была другая эпоха, я бы мог голосовать» — и да, это очень глупо. и грубая мысль. Но, безусловно, в домовладении есть статус. Я видел, как люди относятся ко мне более серьезно, когда я говорю им, что я принадлежу. Конечно, я горжусь тем, что у меня есть, и работой, которую я вкладываю, чтобы сохранить это, но только благодаря милости и привилегии семьи, поддерживающей меня, я вообще смог это сделать.Я не делал этого в одиночку, и на самом деле я все еще в небольшой опасности вдали от необходимости бежать за помощью. Я думаю, что имеет смысл, что домовладение служит символом успеха в Америке — конечно, вы могли бы сделать это самостоятельно, но на самом деле вам нужны все подходящие обстоятельства и поддержка предыдущих поколений, чтобы иметь шанс.

Возраст: 35
Год покупки: 2016
Стоимость дома: 860 000 долларов
Первоначальный взнос: 210 000 долларов
Ежемесячный платеж: 3800 долларов

Мой отец — агент по недвижимости. Он дал нам комиссию от покупки дома, чтобы добавить к первоначальному взносу. Мы заняли деньги у моих родственников, а затем вернули их, когда пришла комиссия. Вдобавок к этому мои родственники сделали нам подарок, чтобы добавить к первоначальному взносу. Дом был обветшалым кондоминиумом, но мой папа сделал кучу одолжений, чтобы вложить в него деньги. Мы также сэкономили около 2000 долларов на обновлении кухни перед ее продажей. Дом продавали недорого, и когда мы его продали, мы заработали на продаже около 140 000 долларов.Мы положили это на второй дом. Когда мы продали второй, мы заработали около 270 000 долларов. Наш третий и последний дом стоит около 1 миллиона долларов. У нас есть собственный капитал на сумму около 400 000 долларов. Не могу поверить, как легко было накопить это богатство.

Я определенно замечаю свою привилегию, когда рассказываю, как легко было накопить богатство. Наши родители были хорошо осведомлены, и у них были деньги, чтобы одолжить и подарить нам. Я забыл упомянуть, что мы жили с ними до того, как купили первый и второй дома, чтобы сэкономить деньги на большую часть первоначального взноса.Я знаю, что нам посчастливилось иметь родителей с достаточно большими домами, чтобы вместить нас.

Я считаю, что недвижимость — простой способ накопить богатство, но она доступна лишь небольшому количеству людей. Я все время думаю о нашем быстром и легком накоплении богатства. Я вижу четкую взаимосвязь между богатыми родителями и тем, что мы сами легко обладаем богатством. Это так очевидно. И, да, мы «много работаем», но определенно не больше, чем следующий парень.

Возраст: 35
Год покупки: 2013
Стоимость квартиры: 560 000 долларов
Первоначальный взнос: 235 000 долларов
Ежемесячный платеж: 2600 долларов

Я купил однокомнатную квартиру моего с помощью родители в 2013 году, когда мне было 29.Я никогда не ожидал, что смогу владеть в Нью-Йорке. Я работаю в некоммерческой организации и в то время зарабатывал 55 тысяч долларов в год. Я более или менее смирился с тем, что не смогу выполнять ту работу, которую делаю, и оставаться в Нью-Йорке надолго. Потом я узнал, что коллега безуспешно пыталась продать свою квартиру в течение года. Я рассказал об этом родителям, думая, что это будет для них инвестиционной возможностью, и они удивили меня, сказав, что это то, что они помогут мне сделать.

Это было действительно пугающее решение.Обязательства по ипотеке были непреодолимыми, и я беспокоился о том, что у меня в долгу перед родителями, и о том, чем это закончится. Было очень странно получить этот золотой билет, когда многие мои друзья изо всех сил пытались внести свою арендную плату. Это казалось ужасно несправедливым. Честно говоря, меня это смутило. В то время я сел с одной из моих самых близких подруг и рассказал ей о ситуации. Я сказал, что думаю, что это слишком много, и что мне не следует этого делать. Она посмотрела на меня без всяких суждений и сказала: «Ты гребаный идиот, если не воспользуешься этим.«Так что я проглотил свое беспокойство и чувство вины и пошел на это.

В конце концов, мои родители дали мне немного денег в качестве первоначального взноса и ссудили мне еще немного, чтобы я мог положить около 40%, чтобы ипотека была управляемой. Дело в том, что я выплачиваю им небольшую сумму в счет кредита каждый месяц, а остальную часть я буду возвращать всякий раз, когда продам свое жилье. После того, как я переехал, я потратил 5000 долларов на возведение стен, чтобы сделать квартиру двухкомнатной, чтобы я мог найти соседа по комнате Это был единственный способ, которым я мог себе позволить там жить.Я жила с соседом по комнате, пока не переехал мой нынешний муж. Самым большим потрясением от владения домом для меня были постоянные расходы. В течение первых шести месяцев сломался радиатор, что стоило 800 долларов. Затем сломалась стирально-сушильная машина, на что ушло еще 3000 долларов и несколько дней отбора мощности на надзор за установкой. Потом был кондиционер еще за 500 долларов, потом за посудомойку еще 900 долларов. У меня были деньги. Плюс сборы ТСЖ продолжают расти. Я плачу на 300 долларов больше ежемесячных взносов в ТСЖ, чем когда я впервые купил его, в основном потому, что налоги на недвижимость продолжают расти.

Возраст: 37
Год покупки: 2015
Стоимость дома: 80 000 долларов
Первоначальный взнос: 10 000 долларов
Ежемесячный платеж: 300 долларов

Я купил свой первый дом в моем родном городе в Западном Нью-Йорке в 2015 году.Это рядный дом / дуплекс. Их несколько по всему городу, построенных в 1800-х годах для рабочих местной обувной фабрики (после снесения). Мы с сестрой купили дом вместе, так как она недавно была разлучена со своим мужем и у меня была 12-летняя дочь, а я недавно овдовела и у меня было двое детей в возрасте 2 и 4 лет. Мы разделили первоначальный взнос, мы разделили сумму ипотека, мы разделили обеды и уход за детьми. Мы были как сводные жены. Сестра-родители.

Я получил свою половину для первоначального взноса, используя деньги, оставшиеся со счета GoFundMe, который был открыт для оплаты медицинских счетов, расходов на похороны моего мужа и проживания в отеле / ​​поездке / отеле, пока он был госпитализирован для лечения рака .Он умер всего через три месяца лечения, так что кое-что у нас осталось. Я также смогла подать как вдова свои налоги, так что я все же получила его налоговую декларацию, которая была значительной, потому что год его смерти последовал за годом, когда я была на несколько месяцев в отпуске по беременности и родам. Я официантка, поэтому мы были довольно бедны. Первоначальный взнос составлял около 10 000 долларов (моя половина), а стоимость дома — около 80 000 долларов. Потребовалось (еще нужно) много работы.

После трех лет жизни там я познакомился с новым человеком, у меня родился еще один ребенок и появилась собака.Пришлось купить дом побольше. Если я правильно помню, налог на освобождение вдов длится в течение трех сезонов подачи документов, поэтому я просто сел на эти деньги после оплаты кредитных карт и тому подобного. Мой парень сэкономил то, что платил за аренду в течение двух лет, и когда пришло время покупать наш дом, у нас был приличный первоначальный взнос. Теперь я совладелец двух домов. Я сдаю старый дом своей лучшей подруге, у которой на самом деле есть собственный дом, который она сдает в аренду. (Между прочим, она смогла купить свой дом из-за выплаты компенсации рабочим из-за травм столиков официанта.Теперь у нее есть доход от этого места.)

«Безвременная смерть от рака, щедрость друзей и налоговые декларации от мертвого человека сделали для меня возможность владения домом».

Итак, преждевременная смерть от рака, щедрость друзей и налоговые декларации от мертвого человека сделали для меня возможным владение домом. Мы с мужем не смогли бы даже купить это место вместе, если бы он жил.У нас никогда не было бы 10 000 долларов наличными или необходимого кредита из-за соотношения долга к доходу. Я была официанткой, так что на бумаге в некоторые годы я зарабатывала всего 6000 долларов в год. Я всегда хотел иметь дом, но никогда не знал, как это сделать.

Я белый, вырос в 80-е годы, бедный / средний класс. Мои родители полюбили этот дом за неделю до свадьбы в 1979 году и купили его за день до свадьбы. Там они устроили прием. Это было 49000 долларов. Моя мама работала на нескольких работах одновременно; родители моего отца заботились о нас после школы.Район, в котором я вырос, состоял в основном из квартир (большие старые дома, разбитые на более мелкие, ветхие и неухоженные).

Наш город довольно беден, так что я полагаю, я просто считал само собой разумеющимся, что всегда буду жить примерно в бедности, если не в бедности. Когда мы с моим парнем купили новый дом в более «пригородном» конце города, потребовалось время, чтобы осознать его. Я до сих пор смеюсь над тем фактом, что живу где-то без тротуаров и с фонарем на улице. От вдовы, получавшей талоны на питание (я был на талонах на питание до того, как стать вдовцом), до владения ранчо с четырьмя спальнями для меня УЖАСНО нереально.

Я не уверен, что мне хотелось бы, чтобы другие люди знали об этом, кроме того, что добиться права собственности на жилье сложно, это много работы, и когда у вас есть дом, вы как бы выходите за него замуж. Вы должны постоянно об этом заботиться! Это то, как вы проводите свободное время, например, стрижете газон и красите стены. Но прежде всего это вложение для моих детей. Думаю, предоставить им безопасное, стабильное место для роста и справедливость после смерти — это достаточно важно, чтобы пожертвовать бранчем по выходным и походом в кино.

Люди на самом деле не задумываются о том, как то, что они выросли в доме, принадлежащем их родителям, во многом помогло им добиться успеха. Их родителям было что брать взаймы. Их родителей нельзя было выселить и т. Д. Многие люди, выросшие чуть выше черты бедности, не осознают, насколько домовладение во многом сыграло роль в их экономическом выживании. Я считаю, что прискорбно, насколько много возможностей зависит от владения собственностью. Я борюсь с мыслью стать домовладельцем — владение этим домом обходится мне в 300 долларов в месяц.Но теперь я беру почти втрое больше с бедного человека, который не может получить ипотечный кредит! Она платит в 3 раза больше в месяц, чтобы ничего не было.

Возраст: 37
Год покупки: 2014
Стоимость дома: 102000 долларов
Первоначальный взнос: 5000 долларов
Ежемесячный платеж: 765 долларов

Я решил купить дом после сдачи сломанной квартиры дуплекс на семь лет.Мой сосед наверху постоянно курил травку, и она так сильно проникала в мою квартиру, что меня стало тошнить. У меня не было денег на первоначальный взнос, никаких сбережений и дерьмового кредита, но мне пришлось переехать. Я работал с фантастическим риелтором, который проводил меня на каждом этапе процесса. В итоге мне пришлось занять свой первоначальный взнос, так что у меня по сути две ипотеки. Сумма моих ипотечных кредитов немного больше, чем я платил за аренду, но мои коммунальные услуги ниже, потому что это новый дом, поэтому он более или менее работает.Моя ипотека автоматически списывается с моего банковского счета, и это запланировано на следующий день после дня выплаты жалованья.

Я довольно хорошо научился переводить деньги на покрытие расходов. Я взял ссуду на пенсии, чтобы заплатить за новую крышу и другой мелкий ремонт. Мне пришлось удалить несколько больших деревьев, поэтому я положил эти расходы (1800 долларов) на свою кредитную карту, а затем взял вторую ссуду после выхода на пенсию, чтобы погасить ее и первую ссуду. Получились лучшие условия за более короткий период.Как говорит Лин-Мануэль Миранда, шахматы, а не шашки. Вы должны подумать о том, как одно финансовое решение повлияет на все остальное.

«Как съемщик, я просыпался от шума дождя и думал:« Это прекрасный звук ». Теперь я просыпаюсь от шума дождя и думаю:« Черт, я должен вычистить водостоки »».

Я был в ужасе, когда мой риэлтор сказал мне, что продавец принял мое предложение.Что, черт возьми, я знал о домовладении? Должна ли печь издавать такой звук? Как должна звучать печь? Если мне нужно отремонтировать задний забор, как мне проверить границы собственности? Я все еще не уверен, что такое эквити. Не проходит и дня, чтобы я не прогуливался в поисках вещей, нуждающихся в ремонте. Это полностью меняет ваше отношение к деньгам и финансам. Когда я получаю возврат налога или немного денег от работы фрилансером, я всегда думаю о том, что нужно дому, прежде чем позволить себе подумать о выплате другого долга или планировании поездки.Как съемщик, я просыпался от шума дождя и думал: «Какой чудесный звук». Теперь я просыпаюсь от шума дождя и думаю: «Черт, я должен вычистить водостоки».

Но, с другой стороны, я горжусь тем, чего добился сам. У меня есть бывший друг, который считает, что домовладение угнетает. Она думает, что то, что я не свободен внезапно искать работу по всей стране, или что я думаю о таких вещах, как ремонт сайдинга или водонагреватели, означает, что меня раздавило это бремя, созданное мной.Я не думаю, что домовладение — это вершина «взросления». Это не для всех, и не все могут это делать там, где они живут. Я просто живу в районе (центральный Кентукки), где на самом деле дешевле владеть домом, чем арендовать.

Возраст: 36
Год покупки: 2015
Стоимость дома: 440 000 долларов
Первоначальный взнос: 40 000 долларов
Ежемесячный платеж: 2700 долларов

Мы с мужем купили дом в почти четыре года назад большой тихоокеанский город на северо-западе.Он маленький и странный, и вроде бы у нас в основном только один ребенок из-за места, но это было то, что мы могли получить за те затраты, которые мы хотели потратить (400–450 тысяч долларов) в городе. В то время я работал в университете на должности администратора, зарабатывая 50 тысяч долларов, а мой партнер работал разработчиком, зарабатывая более чем в два раза. Нам очень повезло и нам повезло, и мы выложили примерно 10% (~ 40 тысяч долларов) в качестве первоначального взноса. Никто из нас не получил прямой помощи от родителей, НО ни у кого из нас не было студенческих или медицинских долгов.В моем случае это произошло потому, что мои родители заплатили за бакалавриат. Итак, мы получили косвенную помощь?

О, БОГ, МОИ РОДИТЕЛИ ТАКИЕ ГОДЫ. Они очень белые и очень лютеранские, и я вырос в не очень белой и не очень лютеранской Южной Калифорнии. Когда я рос, моя мама несколько раз говорила мне, что у лютеран самый высокий уровень собственности среди всех религиозных групп в Соединенных Штатах. Она не сказала, что лютеране также в основном белые люди с Верхнего Среднего Запада. Возможно, они явно не приравнивали владение к морали, но росло много разговоров о несерьезных расходах других людей и о том, что мы просто не такие, и поэтому мы были в безопасности в финансовом отношении, а другие — нет.Аренда просто не рассматривалась как вариант. Сейчас они на пенсии и думают о переезде в новый город в Калифорнии. Когда я предложил им арендовать на год, чтобы посмотреть, понравится ли им их новый город, прежде чем покупать там дом, они посмотрели на меня так, как будто у меня две головы. То же самое и со многими вещами, которыми пользуются миллениалы — библиотеками инструментов, автомобилями, паролями Netflix и т. Д. Они просто хотят себе по одной.

Я признаю, что как миллениал я выделяюсь. Цены на жилье в нашем городе за последние пять лет выросли настолько, что сейчас мы будем платить почти вдвое больше за аналогичный дом.Но дело в том, что наш дом совсем не похож на дома, в которых я вырос или которые красиво отремонтированы, как я вижу в Instagram. Это половина дома, в котором я вырос.

Я потратил много времени, пытаясь отучиться от идеи успеха, которой меня научили мои родители, и пытаясь понять передачу богатства. В детстве мои родители называли себя «средним классом», у них не было других долгов, кроме ипотеки, и они заплатили за троих детей, чтобы они пошли в колледж без долгов. Это больше, чем средний класс, по крайней мере, в Калифорнии.Они также научили меня быть финансово независимым, но теперь я знаю, что это тоже ложь. Хотя они не помогли мне напрямую с покупкой дома, их богатство все же сделало это возможным. Благодаря этому богатству я смог накопить деньги на первоначальный взнос. Я смогла сэкономить немного денег после колледжа, живя дома, и была разборчивой в выборе работы с хорошей страховкой, потому что могла дождаться ее. Я смог принять множество решений, которые я смог принять в моей очень привилегированной жизни, потому что у меня не было долга по медицинскому, студенческому или кредитной карте.

Возраст: 35
Год покупки: 2013
Стоимость дома: 240 000 долларов
Первоначальный взнос: 35 000 долларов
Ежемесячный платеж: 1600 долларов

Мы с мужем (белые) купили ремонтник- верхний (больше похоже на разборку, но мы не знали об этом в то время) в Остине, штат Техас, в августе 2013 года. В то время нам было 29-30 лет.Дом был выставлен на продажу по цене 220 тысяч долларов, и после предложения другой пары мы купили за 240 тысяч долларов. Мы с мужем оба журналисты; у него было регулярное постоянное выступление в некоммерческой организации, зарабатывающее около 38 тысяч долларов в год, а я привлекал фрилансеров примерно на 50 тысяч долларов в год. Благодаря бережливому образу жизни, ни у кого из нас не было студенческих ссуд (наши родители из высшего среднего класса платили за наше дорогостоящее частное образование), и мы не имели / не хотели иметь детей и, следовательно, никаких связанных с этим расходов, у нас было около 15 тысяч долларов сбережений. Мы объединили это примерно с 10 тысячами долларов от каждой из наших групп родителей.Наша ипотека составляет около 1600 долларов в месяц на крысоловку площадью 900 квадратных футов на огромном участке в пешеходном, обсаженном деревьями, оживленном Центральном Остине. Это дом моей абсолютной мечты, и я умру на этой земле.

Мои родители — домовладельцы — фактически, мой отец строит дома на заказ. Они были женаты почти 50 лет и переехали в район Даллас-Форт-Уэрт в 60-х годах, чтобы вырваться из нищеты и жестокого обращения, с которыми они столкнулись в детстве в глубоком восточном Техасе. Это умные и находчивые люди, которые, тем не менее, придерживаются глубоко дерьмовых, глубоко классических и расистских взглядов на бедность, домовладение, образование и т. Д.Моя мама, в частности, испытывает сильное отвращение к людям, которые живут в домах на колесах / изготовленных / трейлерах (это «деревенщина»), несмотря на (из-за?), Что они жили в доме-трейлере с моим отцом, пока ей не исполнилось 25 лет. Теперь, когда мои родители строили дома по индивидуальному заказу / владельцы малого бизнеса (карьера / бизнес, которым занимался мой отец после того, как построил подушку бухгалтером-фармацевтом), мои родители, как мне кажется, имеют больший, чем обычно, вкус к домам и домашнему дизайну. Например, они владеют загородным домом на озере в Восточном Техасе с кухней открытой планировки площадью 200 квадратных футов, которую они постоянно описывают как «слишком маленькую для двух человек».«Для меня как-то удивительно, что я предположительно являюсь миллениалом, но два человека, которые выросли в домах с буквально грязными полами и без водопровода, теперь чувствуют, что огромная кухня не отвечает их потребностям.

Я удивлен Я не ожидал, что стану домовладельцем до смерти моих родителей (я предполагал, что когда-нибудь куплю дом по наследству), и для меня безумно, что я накопил одну треть первоначального взноса на дом на очень дорогом рынке в качестве независимого журналиста до 30 лет.(Для меня еще более безумно то, что после разговора с нашими специалистами по ипотеке они все равно одобрили бы нашу ссуду даже на одну только зарплату моего мужа, только с более дерьмовой ставкой, которая, например, в 2013 году, как эти места все еще были похожи, «Ох, определенно дайте ссуду в 240 тысяч долларов человеку, зарабатывающему 38 тысяч долларов в год, отличная идея» ?????)

Очевидно, наша способность внести хорошую сумму в качестве первоначального взноса была возможна только благодаря нашим родителям » богатство, и я чувствую себя странно по этому поводу, но не настолько, чтобы я хотел продолжать снимать.Поскольку мы с мужем купили в довольно центральном месте, наш дом значительно старше / менее красив / меньше, чем дома наших друзей-миллениалов-домовладельцев, у которых либо просто больше денег, чем у нас, либо которые купили в менее центральных районах, и я немного горжусь нашей дерьмовой ловушкой для крыс. Почему-то мне стало легче из-за того, что мне пришлось полагаться на наших родителей в части внесения части первоначального взноса. (Хотя я не знаю миллениалов, которые купили дом без денег у своих родителей.)

Это экономический барометр, который меня не сильно беспокоит, хотя, вероятно, должен. Я думаю, что дома хранят истории, и я думаю, что проходить мимо домов и связанных с ними историй в семьях — это прекрасно. Я также думаю, что мы нация белых поселенцев-колонизаторов, которые совершенно не могут понять, что это означает исторически и в настоящее время, так что в любом случае, на хрен домовладение. Я не знаю. Все самое ужасное. ●

Иллюстрации Бена Коте / BuzzFeed News

Как получить ипотеку на аренду недвижимости

Я ждал пять месяцев, чтобы получить ответ от банка, что они приняли мое предложение об аренде собственности: 85 000 долларов!

Все мои документы были заполнены, проверка прошла лучше, чем ожидалось, и банк даже дал мне 2% на покрытие расходов на закрытие.

Казалось, что процесс приобретения будет гладким, пока через неделю после условного депонирования мне не позвонил мой ипотечный брокер, чтобы сообщить эту новость: андеррайтер решил, что я «слишком рискован», чтобы финансировать ипотеку. Я вернулся на круги своя, и мне нужно было найти нового кредитора.

Следующая неделя была кошмаром.

Я предоставил свой финансовый профиль более чем 20 учреждениям, и ни одно из них не могло гарантировать своевременное закрытие условного депонирования. К счастью, поговорив с десятками кредиторов, я нашел одну компанию (прямого кредитора), которая могла заключить сделку.Я ускорил время, чтобы получить все документы, представленные новому кредитору, и мне пришлось продлить условное депонирование еще два раза, прежде чем окончательно закрыть собственность.

Перепрыгнув через все эти обручи, я поклялся, что никогда не совершу одну и ту же ошибку дважды. Прежде чем я совершил следующую покупку в аренде, я провел обширное исследование ипотечного финансирования и нашел время, чтобы наладить отношения с надежным местным кредитором.

Оглядываясь назад на эту сделку, я бы хотел, чтобы кто-нибудь поделился со мной менее известными аспектами получения ссуд на аренду недвижимости.Получение ипотеки редко бывает простым процессом без икоты и головной боли, но получение ссуды на инвестиционную недвижимость может быть еще сложнее.

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость? Вот что нужно знать, прежде чем подавать заявление на получение кредита.

Знайте свои (кредитные) лимиты

Fannie Mae в настоящее время позволяет каждому инвестору иметь одновременно 10 займов. (Скучно? Вы можете прочитать все о требованиях Fannie Mae к андеррайтингу инвестиционных ипотечных кредитов.) Если вы работаете с правильным кредитором, они могут помочь вам разработать как долгосрочный, так и краткосрочный план, чтобы гарантировать, что вы воспользуетесь преимуществами Ваш 10-кредитный лимит.

Стоит отметить, что многие кредитные организации выдают до четырех кредитов (как правило, более крупные банки). Вам, вероятно, придется немного поработать, чтобы найти кредитора, который достигнет лимита в 10 ссуд.

Ищите кредиторов, дружественных к инвесторам

При покупке арендуемой недвижимости важным аспектом вашего долгосрочного успеха является создание сильной и надежной команды, и ваш кредитор является БОЛЬШЕЙ частью этого уравнения.

Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, я совершил ошибку, наняв брокера, который не понимал инвестиционного ландшафта.В результате я потратил много времени, пытаясь объяснить свою стратегию и цель. В итоге я получил много плохих советов, и это почти стоило мне нескольких сделок. Я мог бы легко избежать этого, если бы с самого начала работал с правильным кредитором, в основном с прямым кредитором.

Нет ничего плохого в том, чтобы работать с ипотечным брокером, когда вы находитесь на рынке основного жилья, но если вы пытаетесь создать портфель арендуемой недвижимости, я рекомендую вам работать с прямым кредитором.

Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер обращается к вашему финансовому профилю со своим выбранным списком кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.

Связано: следует ли использовать ипотечного брокера или кредитного специалиста банка?

Когда вы работаете с брокером, нужно помнить одну вещь: вы отказываетесь от контроля. Андеррайтер может изменить стандарты кредитования (часто во время условного депонирования) или решить, что они хотят отказаться от сделки в последнюю минуту. Когда вы работаете с прямым кредитором, вы находитесь в более тесном контакте с лицами, принимающими решения.

Перед тем, как начать работу с кредитором, задайте несколько хороших вопросов:

• Работаете ли вы в настоящее время с активными инвесторами?
• Сколько кредитов вы можете предложить одному инвестору?
• Вы лично владеете арендуемой недвижимостью?

Перед тем, как брать ссуду, рекомендуется просмотреть информацию в Интернете.Как ни странно, вы можете найти одни из лучших цен, не вставая с дивана. Отличный сайт для сравнения нескольких ставок по ипотечным кредитам и одновременного поиска предложений по ипотечным кредитам — это Fiona . Вы просто введете несколько элементов при поиске ипотечного кредита, например стоимость дома, сумму первоначального взноса и кредитный диапазон, чтобы получить ставки и предложения от нескольких ипотечных кредиторов. Вы также можете выбрать тип ипотечных продуктов (например, фиксированный срок на 30 лет, фиксированный срок на 15 лет и т. Д.)) для вашей цитаты.

Еще один отличный сайт для одновременного получения нескольких кредитных предложений — это Credible . Если какие-либо цитаты от кредиторов, которые занимаются арендной недвижимостью, вы — золото. В противном случае у вас все равно будет информация, необходимая для сравнения в других местах.

Ознакомьтесь со списком некоторых из ведущих кредиторов на рынке сегодня.

Чем больше у вас кредитов, тем строже требования к кредитам

Как я упоминал ранее, Fannie Mae в настоящее время предоставляет до 10 кредитов на одного инвестора.Малоизвестным фактом является то, что для получения этих ссуд существует два разных принципа кредитоспособности. Первый предназначен для объектов 1–4, а второй — для объектов 5–10, перечисленных ниже:

• Ссуды 1-4: требуется кредитный рейтинг не менее 630
• Ссуды 5-10: требуется кредитный рейтинг не менее 720

Убедитесь, что у вас достаточно денег

В дополнение к первоначальному взносу кредиторы потребуют от вас наличия шести месяцев денежных резервов на недвижимость.

Это означает, что если вы являетесь владельцем основного места жительства и собираетесь арендовать жилье, кредитор потребует от вас выплаты по ипотеке (наличными в банке) за шесть месяцев как за ваше основное место жительства, так и за будущую аренду.

Как только вы узнаете цену предполагаемой аренды, которую вы рассматриваете, неплохо было бы попросить кредитора предоставить вам примерный ежемесячный платеж, чтобы вы могли соответственно сэкономить.

Связано: какой процент вашего дохода вы можете позволить себе на выплаты по ипотеке

Чем больше у вас кредитов, тем больше вы должны заплатить авансом

Точно так же, как существует два набора руководящих принципов для вашего кредита, существует также несколько наборов руководящих принципов относительно авансовых платежей, перечисленных ниже:

• Ссуды 1-4 (на одну семью): на 20% меньше
• 5–10 (одна семья): снижение на 25%
• 1-10 (многоквартирный дом): снижение на 25% (примечание: многие кредиторы потребуют, чтобы вы заплатили 30% после четвертой ссуды)

Воспользуйтесь нашим калькулятором выплат по ссуде, чтобы узнать, как различные процентные ставки и платежи влияют на ваш ссуду.

Кредитору необходимо будет увидеть квитанции (т.е. ваш W-2)

Кредиторам потребуется как минимум два твердых года дохода W-2. Они хотят видеть, что вы работали или работали в одной отрасли не менее двух лет.

Андеррайтер рассчитает ваш годовой доход, усреднив ваш валовой доход за последние два года. Например, если в этом году вы заработали 100 000 долларов, а в прошлом году — 50 000 долларов, ваш средний годовой доход составит 75 000 долларов.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить налоговые декларации за два года, отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и, скорее всего, письмо от CPA, подтверждающее действительность ваших предыдущих налоговых деклараций.Расчет вашего годового дохода такой же, как у сотрудника W-2.

Сводка

Изначально я начал покупать арендуемую недвижимость, чтобы разнообразить свою стратегию повышения благосостояния. После того, как я приобрел три дома, я заметил, что в течение шести месяцев мои арендные платы намного превосходили мои IRA и 401 (k). Я решил вывести свои деньги с финансовых рынков и реинвестировать их в создание сильного арендного портфеля.

Я не говорю, что это стратегия, которую должен использовать каждый, но я скажу, что любой, кто хочет разбогатеть, должен, по крайней мере, пересмотреть механизм инвестирования в недвижимость.

Подробнее:

Покупаете квартиру своему ребенку? 7 вещей, о которых следует помнить

20-летняя и ее мать недавно сняли квартиру в Гринвич-Виллидж, но мать не впечатлилась. «Если я собираюсь платить дочери 3000 долларов в месяц, чтобы снять квартиру, я могла бы также купить», — сказала она Абре Николле Новиц, агенту Corcoran Group. Так и сделала мать, заплатив около 550 000 долларов за студию в алькове, которую Новиц показал им в главной части Виллиджа.

Это расчет, который сегодня делают многие родители, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, — говорит Новиц.Родители оценивают помощь своим взрослым детям в аренде и владении недвижимостью в Нью-Йорке и находят преимущества владения. Прямо сейчас могут быть выгодные предложения по аренде квартир, но эти уступки аннулируются во время обновления — и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.

Плюс к этому, пандемия дала многим людям возможность совершать покупки, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много средств на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от аренды жилья в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать на дому, также спасли.

Фактически, родители, покупающие для детей в Нью-Йорке, «становятся более типичным положением дел, а не привилегией, как раньше», — говорит Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Norris McLaughlin.

И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть их пустым гнездам жизнь», — говорит он.

Конечно, родители всегда были обычным явлением, чтобы помочь взрослому ребенку приобрести жилье или просто купить ребенку квартиру, как подросток, поступающий в колледж, или молодой взрослый, идущий в аспирантуру, или молодой человек. профессионал, надеющийся получить опору в отрасли, или молодая пара, начинающая супружескую жизнь.

Но даже если вы можете себе это позволить, купить квартиру в Нью-Йорке для ребенка — непростая задача. Если вы думаете о том, чтобы взяться за это задание — или хотите уговорить родителей сделать это, — помните следующую информацию.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в марте 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 года.]

1. Зайти на ту же страницу

Это важно перед вами сделайте все, чтобы иметь четкие ожидания.Будет ли ребенок вносить свой первоначальный взнос? Кто будет оплачивать обслуживание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны и скажет ли родитель по этому поводу? Когда мама или папа приезжают в город, могут ли они там разбиться? Вам нужно как можно меньше серых областей.

Если вовлеченный ребенок не имеет большой кредитной истории, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать его создание.

2. Расставьте приоритеты в своих потребностях

Знание того, что вам действительно нужно, а не того, что было бы неплохо, поможет вам сфокусировать свой поиск.Что следует учитывать, включая соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (школа, работа и т. Д.), А также вопросы безопасности, например, обязательно ли иметь здание швейцара?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Подумайте также и о туалетных принадлежностях. Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в отношении того, что на самом деле будет использовано, потому что вы будете за это платить.

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

3. Кооператив против кондоминиума

Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость Нью-Йорка, — это то, что кооперативы обычно значительно дешевле кондоминиумов. Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить там только основному владельцу.

Заранее посмотрите на объявление и убедитесь, что в нем прямо указано, что родители покупают товары для детей.(Многие списки указывают это.) Если нет, не думайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не терять время зря.

Хотя нет жесткого правила, когда дело доходит до того, какие типы кооперативов с большей вероятностью позволят родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парковой и Пятой авеню и Центральный парк на западе менее открыты для этого. чем дома на менее шикарных улицах или небольшие кооперативы.

«Может быть врожденное недовольство среди членов совета директоров и арендаторов, которые вышли, нашли работу и заплатили за свои квартиры, а теперь приходят эти дети», — говорит Робертс.

«В результате, несправедливо или нет, владельцы, родители которых купили их квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть реальное беспокойство, что« парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе и собирается устраивать ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни », — говорит Робертс. (Потенциальные покупатели — это не просто будущие соседи, они — соучредители, так что здесь играет очень реальная экономическая самосохранение.)

Если вы все же найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предлагает родителям рассмотреть возможность совместной покупки со своим ребенком, а не просто покупать квартиру для них напрямую или выступать в качестве поручителей (в зависимости от того, что разрешение на строительство).

«Совместные закупки могут укрепить пакет кооперативов, поскольку они могут убедить правление в том, что ответственность разделена между родителем и ребенком», — говорит она.

Однако в некоторых зданиях совместная покупка запрещена.

«Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить вместе со взрослым ребенком, и все они были владельцами. Но кооператив не позволил этого, — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы его владельцем был только взрослый ребенок, так как он был единственным, кто там жил. Кооператив предпочел вместо этого иметь родителей в качестве поручителей. Меня это удивило. С точки зрения кооператива / арендодателя, я подумал, что было бы чище, если бы все они были сданы в аренду и сданы в аренду.

«Главное — увидеть, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласны с тем, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.

«Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении покупок для взрослых детей. Из-за этого у меня была сорвана сделка с моим клиентом. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла », — говорит Стоун.

Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США, скорее всего, вам придется пойти по пути кондоминиума. Квартиры не только более гибкие, когда дело доходит до утверждения советом директоров новых арендаторов, они также часто не требуют личного собеседования, что может быть реальным преимуществом, если вы находитесь за границей.

4. Будьте прозрачны

Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вам нужно с самого начала заранее сообщить правлению о своих намерениях. Кроме того, сообщите им, планируете ли вы и другие члены семьи оставаться там надолго или ваш ребенок планирует иметь соседей по комнате.

Имейте в виду, что вы рискуете не только рассердить своих соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто будет в ней жить. Последствия могут включать штраф или предъявление иска за предоставление ложных сведений о себе совету директоров и за несоблюдение домашних правил кооператива или кондоминиума.

5. Найдите хорошего брокера

Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем — это работать с квалифицированным брокером, желательно с кем-то, у кого есть опыт продажи квартир родителям для их детей.

«Если правление кооператива или кондоминиума имеет установленную политику против таких покупок, правление, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже если я видел, что такие изменения случаются время от времени», — говорит Барбара Фокс, президент Fox Жилой, купившая квартиру племяннице.

«Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем», — говорит Фокс.«Когда законы совета директоров запрещают родительские покупки, вам следует не направлять таких покупателей в это здание и найти здание, где совет директоров более восприимчив».

Если вы не видите достаточно квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или недостаточно в вашем ценовом диапазоне или целевом районе), подумайте о расширении поиска, включив в него списки «вне рынка». Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать.Вы встретитесь и поговорите с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Щелкните здесь, чтобы узнать больше.)

Хороший брокер может не только помочь вам в навигации по спискам и сэкономить ваше время, он также может помочь вам собрать приложение, которое имеет наибольшие шансы на успех, т. Е. Одобрение. Они не только знают, как собрать привлекательный пакет, но также могут знать особенности различных досок и построек. Что наиболее важно, брокер может пометить любые возможные причины для беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше вопросов будет задано, тем лучше.

6. Подсчитайте финансирование — и налоговые последствия

Родители должны стремиться указывать своих детей в договорах о покупке и ссуде, а не только о себе, говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.

«Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип соглашения технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут вне штата «, — говорит Гусарский.

Однако не все сценарии созаемщика пройдут проверку.

Некоторые советы кооперативов могут «настаивать на том, чтобы оба заемщика участвовали в акциях и аренде, что может иметь последствия для планирования недвижимости для всех», — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp. Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовать определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и положения активов материнской компании — и это соотношение может отличаться от требований банка.

Кроме того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» ссудами, в которых родители и ребенок указаны как созаемщики, говорит Кунен.

«Для того, чтобы это сработало, вы должны найти кредитора, который позволяет« неработающим созаемщикам »быть в ссуде», — говорит он. «Каждый банк использует разные правила для утверждения таких случаев». По его словам, некоторые банки не будут делать всего этого, в то время как другие требуют, чтобы «занимающий заемщик работал с« подходящим »доходом».

В случае недавнего выпускника колледжа, по его словам, «требуется письмо от работодателя, подтверждающее должность, доход и постоянство работы, чтобы заверить кредитора в том, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы.»

В качестве альтернативы, некоторые кредиторы будут» смешивать «отношения долга к доходам обоих заемщиков и использовать это смешанное соотношение для определения ссуды.

» Суть заключается в том, чтобы убедиться, что агент по недвижимости и профессиональный ипотечный консультант проконсультируют «Покупатель — все возможности покупки и заимствования до подписания контракта или заявки на получение кредита», — говорит Кунен. «Я видел слишком много случаев, когда после подписания контракта возникали вопросы, которые следовало бы рассмотреть, если бы все обсудили ситуацию заранее.»

7. Возьмите подушку безопасности

Запланируйте дополнительное время и деньги. Например, если вы надеетесь переехать осенью, начните поиск весной. Это не только позволит вам оценить, что есть на рынке. , это также дает время для обеспечения финансирования, которое может занять до 90 дней.

Наконец, затраты на закрытие часто превышают ожидаемые. Общее практическое правило гласит, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов затрат на закрытие. об этом читайте в нашем руководстве по затратам на закрытие для покупателей и продавцов.

Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Триппа Ветселла.