Ипотека иностранным гражданам в москве: Ипотека для иностранных граждан — оформить онлайн заявку и взять ипотечный кредит иностранцу

Содержание

дают ли ипотеку иностранцам с видом на жительство в России?

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.


Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?


Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.

Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.

Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.


Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.



Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

  • заявление на получение кредита по форме банка;

  • паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

  • документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;

  • разрешение на трудовую деятельность в России;

  • документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;

  • заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;

  • документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.


Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?

Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.


Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?

Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.

Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.

Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.

В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.

Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.


Что делать, если нет вида на жительство?

Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.

Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать. 

Получить консультацию

Ипотека для иностранных граждан в Москве

Помощь в ипотеке иностранным гражданам

Ипотечное кредитование в России и, в частности, в Москве распространяется не только на граждан нашей страны, но и на граждан других государств. Получить ипотеку в Москве может белорус, украинец или гражданин Европы. Есть достаточно ипотечных банков, которые работают с такими заемщиками. 

При этом требования такие же, как к россиянам: необходимо быть налоговым резидентом в России, быть официально трудоустроенным, а также соответствовать остальным условиям банка для получения ипотеки: возраст, стаж на последнем месте и т.д. 

Требования банков к форме подтверждения доходов и процентные ставки ко всем заемщикам одинаковые, независимо от гражданства. Рассматриваются как официально-подтвержденный доход (справка 2-ндфл), так и неофициальный (по форме банка). 

Столкнулись со сложностями в получении ипотеки?

Обратитесь за помощью в Подбор Ипотеки. Мы предлагаем бесплатную консультацию​ иностранным гражданам. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку

или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Список документов для иностранных граждан на ипотечный кредит на примере Втб 24:

  • Копия всех страниц внутреннего паспорта и нотариальный перевод, либо ID карты, копия всех страниц заграничного паспорта и нотариальный перевод.
  • Копия вида на жительства, либо разрешения на временное пребывание, либо регистрация в РФ.
  • Копия разрешения на работу (если применимо). Для белорусов не требуется.
  • Копия ИНН, либо пенсионного свидетельства, либо водительского удостоверения (при наличии).
  • Копия свидетельства о заключении/расторжении брака (если применимо).
  • Копия трудовой книжки, заверенной работодателем.
  • Справка 2-НДФЛ, либо справка по форме Банка с указанием дохода за последний год.

Ипотека иностранным гражданам без справок о доходах

Если есть большой первоначальный взнос - 35% от стоимости квартиры, то можно даже не предоставлять справки с работы: копию трудовой книжки и справку о доходе. То есть из вышеуказанного списка можно вычеркнуть п. 6 и п.7., а белорусам еще и п. 3. 

Банки, кредитующие иностранцев

Список довольно большой: Втб 24, Юникредитбанк, Банк Петрокоммерц, Союз, Альфа-банк, ДельтаКредит, Росбанк, Банк Открытие. К сожалению, Сбербанк в этот перечень не входит. 

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:


Читайте также

« Возврат к списку

Сбербанк начал выдавать ипотеку иностранцам

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты иностранным гражданам на приобретение готового и строящегося жилья, строительство дома, покупку загородной недвижимости и гаража, сообщила пресс-служба кредитной организации. Льготные программы на таких клиентов не распространяются.

Услуга доступна иностранцам с зарплатными картами в Сбербанке и соответствующим стандартным требованиям по возрасту и стажу.

«Не поддерживаются ипотечные госпрограммы, акции и спецпредложения. Однако сниженная ставка для зарплатных клиентов и дисконт 0,3% при покупке на "ДомКлик" при этом сохраняются. По нашим расчетам, спрос на такую услугу будет пусть не очень большим, но стабильным, и наша задача — предоставлять быстрые и удобные жилищные сервисы всем без исключения клиентам, независимо от их гражданства», — заявил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Для подачи заявки иностранцам нужно предоставить паспорт иностранного гражданина, миграционную карту с действующим сроком пребывания на территории России, документ о временной или постоянной регистрации или вид на жительство, а также документ, подтверждающий право на пребывание в России.

Получить ипотеку иностранцы смогут в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Брянской, Ивановской, Калужской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской и Ярославской областях. Под действие программы подпадают также Архангельская, Вологодская и Калининградская области, Ненецкий автономный округ, Новгородская и Псковская области, Республики Карелия и Коми.

Земельный участок или жилое помещение с земельным участком иностранцы смогут взять в ипотеку только на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, кроме Кронштадтского района.

При этом Сбербанк не будет выдавать ипотеку гражданам из определенных государств. В этот список входят Афганистан, Бурунди, Венесуэла, Гвинея, Гвинея-Бисау, Зимбабве, Йемен, Ирак, Иран, Конго, Народно-Демократическая республика Корея, Куба, Ливан, Ливия, Мьянма, Нигерия, Сирийская Арабская республика, Сомали, Судан/Южный Судан, Тунис, Центрально-Африканская республика и Эритрея.

Ипотека для граждан СНГ — Форте Групп

В недавнем прошлом одним из ключевых требований к заемщику было гражданство Российской Федерации. Получить деньги на недвижимость иностранному гражданину, из какой бы страны он ни прибыл, было сложно. Это можно понять: человек из другого государства при любой проблеме мог с легкостью вернуться на Родину и забыть про свои обязательства.

Времена изменились: сегодня существует немало банков, готовых предоставить ипотеку заявителю без российского гражданства. Если у вас его нет, но есть постоянная официальная занятость, вид на жительство, вы сможете получить кредит на покупку квартиры. Вариантов много, а ставка может быть такой же выгодной, как и для граждан страны.

Тем не менее, вы можете испытывать некоторые трудности. И вот почему:

  • выбор программ все же меньше, чем для граждан РФ;
  • вам придется предоставить дополнительные документы;
  • требования могут существенно отличаться от тех, которые предъявляют к россиянам.


Если у вас возникли сложности, или вы не знаете, с чего начать оформление, обратитесь в компанию FORTE GROUP. Мы поможем не только получить ипотеку, но и подберем оптимальную недвижимость, которая устроит и банк и вас.

Вид на жительство в России: что он дает заемщику

Теоретически любой иностранный гражданин может купить российскую недвижимость, в том числе, в кредит. На практике не все банки готовы рисковать: они не могут проверить кредитную историю, сам заемщик рискует потерять доход и слишком долго искать новую работу, да и полную информацию о заявителе собрать будет сложно, так как организация получает доступ только к российским источникам.

Кроме того, если вас ничего не держит в России, вы можете с легкостью покинуть страну, оставив банк разбираться с долгами и залоговой квартирой самостоятельно. Даже получая доступ к недвижимости, организация несет убытки, особенно если с момента ее покупки прошло 2–3 года.

Куда больше шансов у тех, кто уже получил вид на жительство и может доказать банку, что планирует жить в России на протяжении многих лет. ВНЖ – своеобразный переход между статусом иностранца и гражданина. Спустя некоторое время он может получить паспорт новой страны.

Вид на жительство действует от 3 до 5 лет. Его могут получить:

  • люди, которые уже оформили разрешение на временное проживание;
  • беженцы;
  • граждане других государств, участвующие в программах по переселению;
  • несовершеннолетние, если один из родителей имеет гражданство РФ или же является иностранным гражданином, который уже получил ВНЖ в России;
  • иностранный гражданин, который является официальным носителем русского языка;
  • граждане Беларуси и Туркмении.


В России нет каких-либо квот на ВНЖ, и, если вы уже получили разрешение на временное проживание, с оформлением вида на жительства все будет достаточно просто. В итоге это позволит вам жить и работать на территории любого российского региона, пересекать границу страны без ограничений, получать пенсию или копить на нее, пользоваться медициной по ОМС, отправлять детей в детские сады, школы, ССУЗы и ВУЗы бесплатно.

У иностранных граждан, вне зависимости от наличия или отсутствия ВНЖ, есть право покупать недвижимость. Но и тут есть ограничения: вы можете рассчитывать только на квартиру, долю в ней или комнату (например, в коммуналке или общежитии). Без гражданства вам будет сложно приобрести земельный участок и дом, который находится на нем.

ВНЖ открывает широкие возможности для оформления ипотеки. Если в банке уверены, что вы точно останетесь в России и будете исправно выплачивать кредит, а не уедете через несколько лет, у вас будет отличный шанс получить деньги на покупку жилья.

Если вы давно живете или планируете переехать в Россию насовсем, легализуйтесь как можно быстрее: с ВНЖ вы с большей вероятностью получите кредит и избавите себя и банк от рисков. Ипотека, официальная работа и вид на жительство будут хорошим стартом в новой стране.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Не каждая финансовая организация готова выдавать кредит даже лицам, которым разрешено проживать и работать в России. Выбор будет меньше, но он все же есть.

  • ВТБ. Можно получить деньги на покупку квартиры в новостройке, готовое жилье и на таунхаус. Минимальная ставка – 8,75 %, первый взнос – 30 % от стоимости. Организация выставляет одно ключевое условие – официальное трудоустройство в компании, зарегистрированной на территории России.
  • Альфа-банк. Выдает кредиты на строящееся или готовое жилье под 8,59 % годовых, как минимум. Вы должны работать не менее года в России, а ваш возраст не должен превышать 70 лет к моменту полного погашения долга.
  • Райффайзенбанк. Процент будет 8,49. Купить можно дом с землей, квартиру или таунхаус.
  • Росбанк Дом. Предлагают выгодные условия белорусам, армянам и жителям некоторых других стран бывшего СССР. Минимальная ставка будет 7,39 %, первый взнос – 30 %. В банке можно купить любую ликвидную недвижимость – от загородного дома до апартаментов.


С компаней FORTE GROUP можно рассмотреть и подобрать еще варианты. Мы поможем найти оптимальную программу кредитования и получим положительный ответ от банка, который вы выбрали.

Требования к заемщику

  • Полностью легальное пребывание на территории России. Это может быть виза, разрешение на временное проживание или ВНЖ. Лучше, если у вас будет вид на жительство, – это даст максимум шансов на положительное решение со стороны банка.
  • Проживание в России на протяжении последних шести месяцев и больше. В идеале, если до обращения в банк вы провели в стране больше года и только легально.
  • Официальное трудоустройство со стабильным заработком, которого будет достаточно для выплаты ипотечного кредита. Чем дольше вы работаете на одном месте, тем больше доверия вызовете у финансовой организации.
  • Отсутствие любых задолженностей перед юридическими лицами и государством. Вы должны исправно выплачивать налоги и делать взносы, особенно если работаете на себя.
  • Временная или постоянная регистрация по месту жительства. Очевидным преимуществом будет наличие стационарного домашнего или рабочего телефона, чтобы в банке могли проверить достоверность предоставленной информации.
  • Наличие средств на первый взнос. Чем больше сумма будет у вас, тем лучше.

Отдельные банки могут предъявлять дополнительные требования. Например, это может быть поручитель или созаемщик из числа российских граждан, недвижимое имущество, которое вы можете заложить, и т. д.

Необходимые документы

Перед тем, как взять кредит, вам необходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и разрешение на работу, а также проживание на территории страны. Перечень у каждого банка может различаться, но лучше, чтобы было все:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие легальность проживания и работы на территории Российской Федерации;
  • трудовая книжка или договор с работодателем, либо документы, подтверждающие вашу предпринимательскую деятельность;
  • справка по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка.

Важный нюанс: все документы, оформленные на другом языке, должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан

В целом, порядок оформления в случае с иностранным гражданином не отличается от этапов, который должен пройти россиянин:

  • подача заявления вместе с базовым пакетом документов;
  • рассмотрение;
  • при положительном решении – предоставление бумаг на недвижимость и ее оценка с точки зрения стоимости и ликвидности;
  • оформление договора, внесение первого взноса и перечисление денег застройщику или частному лицу, продающему жилье.


Учтите, что вам, как и российским гражданам, придется застраховать свою жизнь, здоровье и трудоспособность. Возможно, потребуется и полис на сам объект недвижимости.

Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Иностранцы, приехавшие в Россию с семьей, имеют больше шансов получить кредит, чем одинокие или те, кто оставил семью дома. Еще лучше дело обстоит в парах, где один из супругов является российским гражданином. В этом случае выбор программ существенно расширяется, а условия становятся выгоднее.

Впрочем, есть некоторые нюансы, о которых важно знать:

  • если жена имеет российское гражданство, а в семье появился второй ребенок, она может рассчитывать на материнский капитал. Использовать его стоит как первый взнос по ипотечному кредиту или для погашения уже оформленного;
  • как правило, супруги выступают равноправными созаемщиками и несут одинаковую ответственность перед кредитором. После развода они могут получить равные доли от купленного имущества;
  • если один из членов семьи хочет взять все обязательства на себя, это возможно – достаточно составить и подписать брачный договор. В такой ситуации банк будет учитывать только одного заемщика, а при разводе он получит все жилье;
  • второй супруг может отказаться от финансовой ответственности перед банком. В этом случае его доходы не будут учитывать. Однако его кредитную историю обязательно проверят.


Если в семье есть хотя бы один российский гражданин, вы получите ипотеку быстрее и проще.

Помощь в получении ипотеки для иностранцев

>В FORTE GROUP специализируются на сложных случаях. Если вам трудно получить кредит на жилье из-за гражданства, мы поможем.

Наши сотрудники:

  • расскажут, с чего начать, как проходит процедура и на какие условия можно рассчитывать;
  • рассмотрят вашу ситуацию и дадут полезные рекомендации;
  • помогут выбрать банк, собрать документы и правильно составить заявление;
  • добьются положительного решения.


И это не все: мы выступаем в качестве агентов по недвижимости и оказываем поддержку на каждом этапе покупки – от подбора объекта до оформления договора купли-продажи. Вы получите ипотеку на выгодных условиях и сможете обзавестись местной недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Вы даёте потребительский кредит только гражданам РФ?

Ответ:

 Кредитование иностранных граждан возможно при условии, если Вы получаете заработную плату на карту АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и при условии предоставления необходимого пакета документов, установленного для соответствующего Продукта, а также следующих документов:
· нотариально заверенной копии паспорта иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык, а также одного из следующих документов:
·  вид на жительство;
· разрешение на временное проживание;
· виза и (или) миграционная карта;
· иные предусмотренные Федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации.
Вопрос:
Являюсь клиентом банка (номер карты XXXX ХХХХ ХХХХ ХХXX). Прошу пояснить, почему денежные средства, отображающиеся в полной выписке личного кабинета, не доступны для использования на карте?

Ответ: остаток средств в выписке по счету карты, сформированной Вами в системе дистанционного банковского обслуживания, может отличаться от фактического остатка на карте на сумму проведенных авторизаций, т.к. списание денежных средств с карты происходит в режиме онлайн, а со счета - только после  финансового предъявления операций в Банк (правила Платежных систем), т.е. дата совершения операции может не совпадать с фактическим отображением операции по счету банковской карты на несколько дней.

а) Пополнение с использованием банковской карты – денежные средства доступны клиенту сразу, а по счету банковской карты (выписка из автоматизированной банковской системы) отражаются позже (в течение 10 дней).
  
б) Безналичное перечисление и взнос на счет банковской карты без её использования – денежные средства доступны клиенту, не позднее следующего рабочего дня.

Вопрос: Что делать, если денежные средства, отправленные на счет в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), не приходят?

Ответ: 
1. При обращении клиента в период до 5-ти рабочих дней с даты перечисления из другого банка: 
а) обратиться в любое отделение АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)  предъявить сотруднику Банка документ (платежное поручение, квитанция) с отметкой банка, подтверждающей перечисление, для проверки реквизитов получателя.
• Если реквизиты получателя неверные, сотрудник АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) окажет консультацию и предоставит правильные реквизиты. Корректные реквизиты необходимо передать отправителю денежных средств (иное физ. или юр. лицо) для подачи заявления об уточнении реквизитов в банк, через который осуществлялся платеж.
• Если отправитель и получатель одно и тоже лицо, в ФОРА-БАНКе написать заявление с просьбой зачислить денежные средства.
б) Если в ФОРА-БАНК денежные средства не поступили, при этом реквизиты верные - обратиться в банк - отправитель для уточнения.
2. При обращении клиента по истечении 5 рабочих дней с даты перечисления – обратиться в банк-отправитель.

Вопрос: Добрый день! Имею действующий ипотечный кредит в стороннем Банке, интересует программа рефинансирования ипотечных кредитов

 Ответ: рефинансированию в Банке подлежат действующие кредиты в другом Банке в рублях РФ , которые могут быть выданы на цели погашения кредита, изначально предоставленного на цели  приобретения/строительства жилого помещения (под залог жилого помещения или апартаментов)/ апартаментов (под залог апартаментов). 
Для получения более подробной информации по условиям ипотечного кредитования, параметрам продукта, заполнения анкеты на ипотечный кредит Вы можете связаться с сотрудниками ипотечного кредитования по тел: 8(800)100-98-89, доб.1657 или 5069

Вопрос: Принимает ли банк в монеты номиналом 1, 2 евро?

Ответ:
К сожалению, АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) не работает с монетами иностранных государств.

Вопрос: Каково максимальное время нахождения в помещении хранилища ценностей, (депозитарии) если клиент снял ячейку для своих нужд (не для сделки).

Ответ:
Максимальное время нахождения в хранилище ценностей для клиентов, арендующих ячейки для личных целей, составляет 15 минут. В случае отсутствия клиентов в очереди на посещение депозитария, время нахождения в хранилище может быть увеличено по усмотрению сотрудника, обеспечивающего доступ к сейфам.

Дают ли ипотеку иностранным гражданам в России в 2021 году — Гражданство.online

Ипотека для иностранных граждан в России оформляется несколькими банками. Закон не ограничивает иностранцев брать в ипотеку недвижимость в России. Но правила кредитной организации могут предусматривать ограничения и дополнительные требования к таким заемщикам.

Одобрят ли кредит

У иностранцев такие же права и обязанности, как у россиян, за некоторым исключением, как установлено ст. 4 Закона о правовом положении иностранцев. Ипотечные кредиты в ряд накладываемых на них ограничений не входят.

В Законе №102 не содержится оговорок, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, а какие нет. Но и оговорок о недопустимости выдачи им кредитов тоже нет.

Закон не обязывает кредитные организации выдавать кредиты иностранцам. По своему усмотрению они вправе вынести отрицательное решение или установить подобное ограничение самостоятельно. Нарушением это не будет.

С видом на жительство

Вне зависимости от того, какой банк иностранным гражданам дает ипотеку, ВНЖ станет для него убедительным аргументом, так как фиксирует намерение иностранца постоянно проживать в стране. Но в требованиях банков обычно нет оговорки про необходимость ВНЖ, а требование в списке документов звучит так: документ, подтверждающий законное пребывание и занятость в РФ. Таких документов четыре:

Одно из условий — стаж работы. В основном требуют не менее года трудовой деятельности, от этого зависит, дают ли ипотеку иностранным гражданам или отказывают (впрочем, для россиян условия аналогичны). Сокращенные сроки предлагает только Райффанзенбанк.

Разрешение на работу не придется предоставлять только, если:

  • у вас есть РВП;
  • у вас есть ВНЖ;
  • вы гражданин Белоруссии, Казахстана (Банк «Санкт-Петербург»), Армении и Киргизии (Райффанзен).

Миграционную карту не предоставляют белорусы. Это условие указано в инструкции Банка «СПБ», но оно действует и в других. Дополнительные условия отличаются и зависят от того, какие банки дают ипотеку не гражданам РФ — весь перечень документов устанавливается внутренними правилами.

Без вида на жительство

В некоторых кредитных учреждениях в списках документов нет ссылки на то, что ипотека иностранным гражданам с видом на жительство выдается, а без него нет. Но при отсутствии разрешения на проживание или вида на жительство маловероятно, что банк одобрит кредит. В этом случае потребуется разрешение на работу и миграционная карта.

Разрешение на работу должно действовать на момент подачи заявки и в период ее рассмотрения.

ВНЖ выдается бессрочно, а разрешение на временное проживание — на 3 года, поэтому ипотека для иностранных граждан с РВП рассматривается беспрепятственно.

Разрешение на работу действует максимум год, с возможностью продления еще на год. Если в один из месяцев иностранец не успеет его оплатить, то действие прекращается немедленно. Такая ситуация не устроит банк. Есть риск, что заемщик скроется в своей стране и взыскать с него кредит в этом случае проблематично.

Банки и их условия

Удивительно, но Сбербанк не работает с иностранцами. И у вас не получится оформить ипотечный кредит через «Дом.Клик» (структура Сбербанка) не выходя из дома. Но есть и другие банки.

Банк Гражданство Стаж работы Документы
ВТБ Нет ограничения 12 месяцев
  • паспорт;
  • СНИЛС — если есть;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
  • копия трудовой или выписка из нее, заверенные работодателем;
  • военный билет для мужчин младше 27 лет;
  • документ о законности пребывания в РФ.
АльфаБанк Ипотека в России для граждан Украины, Белоруссии 1 год общего стажа и 4 месяца на последнем месте работы
  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • трудовая или выписка из нее с печатью работодателя;
  • документ о пребывании в РФ.

Важно! Регистрация не нужна, от этого не зависит, можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в этом банке или нет.

Райффайзен Нет ограничения Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет или 1 год для зарплатных клиентов.

Не менее 6 месяцев при стаже не менее 1 года.

Не менее 1 года на первом месте работы

  • паспорт;
  • документы о семейном положении;
  • копия трудовой или соглашения о работе, заверенные работодателем;
  • 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
  • подтверждение законного нахождения в РФ.
Росбанк Нет ограничения Нет ограничения
  • все страницы паспорта;
  • 2-НДФЛ или справка по форме банка.
Банк «Санкт-Петербург» Только в качестве созаемщика. Гражданство не имеет значения. Регистрация обязательна. Не менее 3 месяцев на последнем месте работы, не менее 12 месяцев общего стажа
  • паспорт;
  • РВП/ВНЖ/миграционка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • разрешение на работу;
  • трудовая книжка, трудовой договор, заверенные на работе;
  • любая справка о доходе.

В июле 2021 года Сбербанк запустил ипотечные кредиты для иностранцев. Читайте об этом в нашей новости.

Это все крупные банки, которые дают ипотеку иностранным гражданам, но другие кредитные организации вправе предлагать свои условия кредитования. Чтобы узнать весь список банков, удобно обращаться в специальные ипотечные центры. Оформить заявку во все банки, которые работают с иностранцами, допускается и через агентства недвижимости, у которых есть такая опция.

Требования к заемщику

Специальные ограничения зависят от того, какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам, так как они вправе устанавливать условия по своему усмотрению. К общим требованиям относятся:

  • возраст;
  • наличие дохода;
  • первоначальный взнос — ипотека без первоначального взноса иностранным гражданам невозможна ни в одном банке;
  • в некоторых случаях — отсутствие дополнительных кредитов. Райффайзен, например, допускает наличие еще одного жилищного займа;
  • регистрация в РФ. Не нужна только в АльфаБанке.

Возраст заемщика допускается от 21 года до 70 лет. В Райффайзенбанке — до 60 лет, в Росбанке — от 20 до 60 лет, Банк «СПб» — от 18 до 70 лет.

Как оформить

Есть два способа оформить заявку:

  • подать лично в банке;
  • подать онлайн.

Электронная заявка включает в себя заполнение данных на сайте банка:

  • Ф.И.О.;
  • номер телефона;
  • электронная почта;
  • регион.

Жители Белоруссии практически во всем приравнены в правах к россиянам, но это только в теории. Поэтому если вы гражданин Белоруссии, то необходимо узнать, какие банки дают ипотеку гражданам Белоруссии, и подавать заявку только туда. Иначе зря потратите время.

По телефону сотрудник задаст нужные вопросы и пригласит в банк для предъявления документов. Рассмотрение запроса займет 5 дней. Заявитель получит решение об одобрении либо об отказе. Если кредит одобрен, банк даст месяц на подбор нужной недвижимости и проведет оформление купли-продажи.

Удаленный способ, как взять ипотеку иностранному гражданину, есть в Росбанке — система «Росбанк Дом» (аналог сбербанковского «Дом. Клик»). Здесь необходимо войти через Госуслуги и подтвердить номер телефона. Далее придется предоставить банку доступ к кредитной истории и согласиться на обработку персональных данных.

После этого заполняются данные:

  1. О себе (автоматически из Госуслуг).
  2. Работа.
  3. Доходы.
  4. Кредиты (есть ли иные кредиты или нет).
  5. Вопросы — заемщику придется ответить на дополнительные вопросы, поставив или не поставив галочку.

Об одобрении сообщат сразу онлайн, а на оформление предоставляются оригиналы документов и документы на приобретаемый объект.

20 лет прожила в Узбекистане, переехала в Россию по учебе, затем на ПМЖ. В 2018 году самостоятельно получила гражданство, пройдя через все этапы от квоты до паспорта, включая отказ от гражданства. В 2019 году получила гражданство для родителей через Госпрограмму переселения соотечественников.

Имею юридическое образование, работала помощником специалиста по подготовке документов на гражданство для граждан СНГ. Лично консультировалась с начальником УВМ УМВД по миграционным вопросам.

Ипотека «Загородная недвижимость» в Примсоцбанке, Ставка: от 9%

Кредиты предоставляются:
гражданам РФ, являющимся налоговыми резидентами РФ; гражданам РФ, являющимся нерезидентами РФ; иностранным гражданам, являющимся налоговыми резидентами РФ.
Возраст на момент оформления кредита:
Не менее 18 года.
Возраст на момент окончания выплаты по кредиту:
Не более 75 лет.
Трудовой стаж:
Не менее 1 мес. на последнем месте работы. Общий трудовой стаж в одной сфере деятельности не менее 1 года.
Необходимые документы для подтверждения дохода:
Справка по форме 2 НДФЛ и/или по форме Банка
Привлечение Созаемщиков:
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора.

При наступлении страхового случая ваши обязательства по кредиту возьмет на себя страховая компания, поэтому необходимым условием предоставления кредита являются следующие виды страхования:

  • Страхование жизни и утраты трудоспособности4;
  • Страхование предмета залога;
  • Риск утраты права собственности (на усмотрение банка).
Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:
Бесплатно.
Оценка объекта ипотеки
Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:
Единовременно, в соответствии с тарифами Управления Росреестра.
Страхование риска утраты права собственности:
Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно, в соответствии с тарифами страховой компании.
Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:
В соответствии с тарифным сборником банка.

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург - два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить шаги покупки недвижимости в этой стране. Также мы можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России.

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения.Кроме того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения на покупку земли сельхозназначения в России .

При поиске объекта в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако она становится обязательной в случае коммерческой покупки.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой недвижимости. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупки недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

  • - Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  • - Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • - Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • - Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но не имеет права покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении объектов жилой недвижимости .

Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Закон РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но также иностранным компаниям разрешается покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право на использование такого имущества предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России - это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • - полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • - полная стоимость объекта недвижимости;
  • - информация о продавце и покупателе;
  • - условия оплаты цены;
  • - порядок передачи имущества новому владельцу;
  • - информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость переходит к новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:

  • - заявление, подписанное сторонами,
  • - документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • - договор купли-продажи,
  • - договор приема-передачи,
  • - документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы необходимо подать в Земельную книгу в России .

Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие комиссии и налоги должны учитываться при покупке недвижимости в России :

  • - гонорар агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • - плата за нотариальное заверение документов;
  • - регистрационный сбор собственности;
  • - налог на добавленную стоимость.

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соответствуют правильному порядку.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что они обязаны зарегистрировать недвижимость в Земельной книге после ее покупки.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в России на законных основаниях? - Квартира для экспатриантов

Простой ответ: «Совершенно верно!». Меня иногда удивляет, как часто я слышу вопрос о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в России.

Но возникает также много других вопросов, например, могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки недвижимости в России.Быстрый ответ: да, это тоже возможно.

Некоторые объекты недвижимости в России удивят вас, поскольку они разрушают некоторые из стереотипов, которые могут быть у вас, например, эта современная квартира в стиле лофт в Москве, в районе Павелецкая.

Недавно я сделал быстрое и простое видео об иностранцах, владеющих недвижимостью в России для страницы Expat Flat в Facebook . Проверьте это, а затем давайте рассмотрим некоторые детали покупки недвижимости в России.

Теперь давайте рассмотрим некоторые детали:

Ипотека

Иностранцы могут получить ипотеку в России.Вообще говоря, вам нужно будет подтвердить стабильный официальный доход. И в большинстве случаев вам понадобится первоначальный взнос в размере 10-20%, в зависимости от вашего официального дохода в России. Годовая процентная ставка обычно находится в диапазоне 8-9%. Лучше всего найти надежного ипотечного брокера или агентства недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Я также рекомендую работать только с крупными банками , потому что, как показывает опыт, они с меньшей вероятностью накроют вас мелким шрифтом.

Сэкономьте серьезные деньги, купив квартиру в строящемся доме.Комплекс апартаментов «Движение» на станции метро «Спартак» пользуется популярностью среди московских эмигрантов благодаря своему расположению и ценам.

Коммерческая недвижимость

Если вы ищете возможность для инвестиций в недвижимость в России, я настоятельно рекомендую вам также рассмотреть варианты коммерческой недвижимости. Доходность может быть выше, чем у жилой недвижимости. И вы можете нанять менеджера по недвижимости, который позаботится обо всех деталях, чтобы вы могли комфортно жить как в России, так и за рубежом.

ПРОДАЕТСЯ офис в деловом районе «Москва-Сити».

Довольно часто выставляемая на продажу коммерческая недвижимость уже имеет долгосрочного надежного арендатора, так что вам сразу же может быть гарантирован постоянный источник дохода.

Конечно, в России много видов коммерческой недвижимости. В этом видео я выделил офисные помещения, расположенные прямо через дорогу от Кремля:

Земля

Как и все пункты в этом посте, есть множество исключений.Но как иностранец вы также можете владеть землей в России. Лично я владею несколькими небольшими участками жилой земли. И я думаю, что это может быть один из самых интригующих вариантов, если вы находитесь в Москве надолго с ограниченным бюджетом или в небольшом городе вокруг России.

В Московской области, например, можно купить участок земли и построить небольшой простой дом за меньшую сумму, чем вы заплатили бы за покупку квартиры в Москве, при условии, что у вас есть время на большую часть процесса. работай сам.Конечно, если вы новичок в России, вам наверняка понадобится надежный партнер, который поможет вам на всех этапах строительства и бюрократии. Найм надежного человека сэкономит вам деньги… и стресс!

Вот продается земельный участок под жилую застройку сразу за аэропортом Внуково.

Жилая недвижимость

В большинстве случаев проще всего купить квартиру . Процесс прост, но, опять же, настоятельно рекомендуется нанять кого-то, кто будет работать с вами и убедиться, что вся документация верна и честно, и чтобы помочь вам проанализировать лучшие предложения на рынке и, возможно, предложить несколько вариантов, о которых вы, возможно, не думали раньше.

Налоги на имущество в России

Вот где начинается самое интересное. Налог на недвижимость шокирующе дешев, но самое главное Россия изменила закон о продаже недвижимости для нерезидентов в начале 2019 года . Это важно, потому что в прошлом с продажи взимался высокий налог, если вы не были резидентом России на момент продажи. Но теперь, с изменениями в законе, если вы владеете недвижимостью пять и более лет, в России с продажи будет НУЛЕВОЙ налог.Это важно понимать, если вы планируете находиться в России надолго и не хотите платить за аренду, или если вы ищете инвестиционные возможности.

Есть вопрос к Энди по поводу инвестирования в недвижимость в России? Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека - уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом.Миссия Энди - предложить вам услуги по недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным русским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих инвестиционных целей в сфере недвижимости в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Изначально эта запись в блоге была размещена на Planet Russia.

Репатриация средств по кредитным договорам с нерезидентами

Валютный контроль за кредитами нерезидентам усилен с 14 апреля 2018 года.

Что такое репатриация кредита?

Введено правило предотвращения оттока капитала и побуждения бизнесменов хранить прибыль на счетах в российских банках. Российские компании, выдающие кредиты нерезидентам, теперь должны обеспечить репатриацию иностранной и российской валюты.

Репатриация происходит, когда контрагент-нерезидент возвращает деньги, полученные по ссуде от российской компании.

Например, если российская компания ссужает деньги представительству иностранной компании в Москве, то российская компания должна будет обеспечить возврат предоставленных ею денег нерезиденту.

Кто такие нерезиденты?

К нерезидентам относятся лица следующих четырех категорий:

  1. Иностранные граждане, лица без гражданства и лица с видом на жительство, не проживающие в России;
  2. Иностранные компании и организации, не находящиеся в России, а также их подразделения в России;
  3. дипломатических миссий;
  4. Межгосударственные и межправительственные организации, а также их филиалы и представительства в России.

Порядок репатриации денежных средств по договорам займа

Если российская компания выдает ссуду нерезиденту, российская компания должна будет:

  1. Обеспечить репатриацию, т.е. возврат заемных средств на свои банковские счета в сроки, указанные в кредитном договоре. Это можно сделать так:
  • Российская компания заключает договор независимой гарантии (например, договор банковской гарантии), по которому гарант (банк) обязуется выплатить средства для выполнения требования репатриации;
  • Российская компания заключает агентский договор, по которому гарант несет ответственность за исполнение обязательства по возврату кредита нерезидентом;
  • Предусматривая в кредитном договоре с нерезидентом денежный штраф, который нерезидент будет обязан уплатить российской компании в случае невозврата кредита в срок, указанный в кредитном договоре.Если резиденту придется уплатить административный штраф за невыполнение репатриации кредита из-за несвоевременного погашения нерезидентом, то потребуется компенсация ущерба сверх штрафа для оплаты части штрафа, не покрытой штрафом;
  • Путем заключения с нерезидентом договора о залоге, по которому российская компания имеет право на получение компенсации из стоимости заложенного актива нерезидента в случае невозврата нерезидентом ссуды в течение указанного периода времени. в кредитном договоре;
  • Путем страхования денежных средств по кредитному договору на случай невозврата нерезидентом суммы кредита.
  1. Извещать уполномоченный банк о сроках возврата денег по кредитному договору нерезидентом;
  2. Если сумма кредита превышает 3 миллиона рублей, зарегистрируйте кредитный договор в уполномоченном российском банке и производите платежи по кредитному договору только через счета в этом банке.

Любые кредитные договоры, заключенные с 14 апреля 2018 г., должны соответствовать этим требованиям. Эти требования также применяются к любым ранее заключенным кредитным соглашениям, если их существенные условия изменяются после 14 апреля 2018 года.

Когда можно не выполнять требования репатриации?

Случаи, когда не применяются требования о репатриации иностранной или российской валюты:

  • Кредитные договоры, заключенные до 14 апреля 2018 г., при условии, что их основные положения и условия не будут изменены после этой даты;
  • Если заем выдается для финансирования геологического изучения, разведки или добычи полезных ископаемых, погашение зависит от объема добычи и добычи или выручки от реализации.Если вложенные средства превышают стоимость найденных или добытых полезных ископаемых, то репатриация не требуется;
  • Резидент выдает ссуду нерезиденту, затем компания-нерезидент выдает ссуду обратно резиденту. Нерезидент, предоставляющий аналогичную ссуду резиденту, должен внести деньги на счет резидента в российском банке, чтобы не было необходимости репатриации по первому кредиту;
  • В перечень юридических лиц, оказывающих государственную поддержку инновационной деятельности, утвержденный Правительством РФ, входят: Акционерное общество «РОСНАНО» в Москве и Фонд инфраструктурных и образовательных программ в Москве.Если одна из этих организаций выдает ссуду нерезиденту, а деньги не возвращаются в размере вклада кредитора в уставный капитал, ценные бумаги, сокращение долга нерезидента, или если нерезидент объявлен банкротом , кредитор не подлежит процедуре репатриации.

Когда требования репатриации считаются выполненными?

Требования по репатриации считаются выполненными в двух случаях:

  1. При своевременном погашении заемных средств на расчетном счете в российском банке;
  2. Когда нерезидент не выполняет требования по кредиту, но средства застрахованы на случай невыполнения обязательств, и компания-резидент получает страховую выплату.

Агенты валютного контроля могут запрашивать договоры страхования и документы, подтверждающие операции и расчеты для целей валютного контроля.

Каковы последствия невыполнения требований репатриации?

Построение правовых отношений с нерезидентами - дело сложное по разным причинам, начиная с защиты прав в отношениях с иностранным элементом и заканчивая колебаниями обменного курса.

Любое несоблюдение требований валютного законодательства влечет за собой следующие штрафы:

  • Штраф от 75% до 100% от суммы незаконной валютной операции для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, участвующих в такой операции;
  • Штраф от 20 000 до 30 000 рублей для должностных лиц общества, участвующих в данной сделке.

В случае несвоевременной репатриации индивидуальные предприниматели и юридические лица уплачивают штраф в размере:

  • 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ по начисленной сумме просрочки за каждый день просрочки;
  • От 75% до 100% невыплаченной суммы на требуемую репатриацию.

Штраф от 20 000 до 30 000 рублей будет наложен на должностных лиц компании, участвующих в данном деле. Также они будут дисквалифицированы на срок от 6 месяцев до 3 лет в случае повторного нарушения требований валютного законодательства.В таком случае срок давности для первоначального нарушения отсутствует.

Следует отметить, что в случае несвоевременной репатриации кредитор не считается виновным, если он имел возможность и принял все необходимые и достаточные меры по репатриации.

Также следует рассмотреть и прояснить вопрос о начале просрочки. Срок для нерезидентов репатриации денег на свои счета совпадает со сроком выплаты по кредитным договорам. Если кредитный договор предусматривает определенный срок, например, 30 календарных дней с момента заключения кредитного договора, то ответственность за просрочку платежа возникает на следующий день после последнего дня исполнения платежного обязательства.Если в соглашении не указаны крайние сроки, применяется правило о разумных условиях, так что это либо дата истечения срока кредитного соглашения, влекущего за собой прекращение всех обязательств, либо дата выполнения всех обязательств по соглашению, как указано в сертификате сделки. открыт для соглашения.

Россия расправляется с покупателями жилья для иммигрантов

Есть два способа взглянуть на запланированные Россией меры по подавлению иностранных покупателей жилья.

Во-первых, российское правительство хочет предотвратить возникновение пузырей на рынке недвижимости и считает, что одним из способов сдержать рост цен является усложнение покупки иностранными инвесторами недвижимости.

Или, что более вероятно, высшие власти в Москве не хотят, чтобы трудовые мигранты скупали недвижимость и сдавали ее в аренду переселенцам.

Правительство России в настоящее время разрабатывает изменения к существующему закону об иностранной собственности на недвижимость, который фактически запретит иностранцам владеть или арендовать недвижимость в стране, если власти Москвы не разрешат это. Минэкономразвития сообщило в среду газете «Российская газета », что обсуждает изменения с таможенными и иммиграционными службами, включая Федеральную службу безопасности и Федеральную иммиграционную службу. Официальные лица сообщили газете, что закон может вступить в силу к 2015 году.

Предлагаемый закон якобы переписывается, чтобы предотвратить появление трущоб с низким доходом в крупных городах, а именно в Москве, сообщила во вторник газета Известия . Высокопоставленные правительственные чиновники, включая президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина, заявили, что они непреклонны в отношении того, чтобы иммигранты с низкими доходами не создавали «гетто» в городе.

Новости об ограничениях приходят через несколько дней после того, как в южном пригороде Москвы произошли одни из самых жестоких беспорядков в России за последние годы.Толпа молодых радикальных националистов напала на продовольственный рынок и вступила в бой с ОМОНом после того, как на этой неделе 25-летний Егор Щербаков был зарезан ножом Орхана Зейналова из бывшего советского государства Азербайджан. Акции протеста были направлены против мусульманской общины города.

Москва весь год расправляется с нелегальными иммигрантами из Азербайджана и других стран.

Миллионы рабочих-мигрантов живут в России, большинство из них из бывших советских республик Средней Азии. В российском обществе наблюдается высокий уровень враждебности к росту миграции, и это основная причина ужесточения ограничений.

Согласно действующему законодательству, иностранцам разрешено покупать недвижимость практически на тех же условиях, что и россиянам. Однако им запрещено владеть недвижимостью в приграничных зонах, сельскохозяйственными угодьями, землями вблизи морских портов, узловыми центрами инфраструктуры и военными объектами.

Рынок недвижимости России

Ранее в этом году Ernst & Young выпустила глобальный обзор недвижимости, который показал, что недвижимость в России по крайней мере так же привлекательна, как и традиционная Европа.Около 87% опрошенных компаний заявили, что Россия является привлекательным или очень привлекательным объектом для инвестиций в недвижимость, в то время как 83% сказали то же самое о Европе.

По данным опрошенных компаний, в число которых входят крупные банки и страховые компании, ожидается, что в этом году портфель недвижимости в России увеличится: 84% респондентов заявили, что они закроют больше сделок в 2013 году, по сравнению с 57%, заявившими об этом в прошлом году. Ожидается, что в результате этого растущего спроса на недвижимость в России стоимость жилья и коммерческой недвижимости вырастет, хотя в отчете не указывается, насколько сильно.

Том Гриффин, региональный директор компании Jones Lang LaSalle, занимающейся коммерческой недвижимостью, сказал, что российский рынок недвижимости стоимостью 8,7 млрд долларов составляет менее 1% ВВП страны. В Великобритании это более чем вдвое больше. Есть много возможностей, и инвесторы присматриваются к этому месту, особенно в Москве, где проживает больше всего миллиардеров, чем в любом другом городе. В жилищном и коммерческом секторе около 40% институциональных инвесторов - иностранцы.

Большая часть репрессий, скорее всего, будет нацелена на отдельных лиц.Компании с опытом работы столкнутся с большей бюрократией, но вряд ли будут отвергнуты властями в Москве.

«Если вы посмотрите на российскую недвижимость с точки зрения иностранца, они все здесь», - сказал Гриффин во время выступления ВТБ Капитал «Россия зовет!». форум инвесторов в Москве недавно. «Крупнейшие суверенные фонды благосостояния здесь. Катарцы здесь. Калифорнийские пенсионные фонды. Вы просто не слышите об этом», - сказал он.

Галерея: Любимые города сверхбогатых

12 изображений

Путин не освободит российских «рабов» по ​​ипотеке в твердой валюте

Президент Владимир Путин разбил надежды на государственную помощь десяткам тысяч россиян, которые борются с растущей стоимостью своих ипотечных кредитов в иностранной валюте после обвала рубля.

Держатели ипотечных кредитов в иностранной валюте развернули отчаянную кампанию за государственную помощь после того, как в прошлом году курс рубля по отношению к доллару США упал на 40 процентов из-за низких цен на нефть и западных санкций.

Должностные лица уже развеяли надежды на спасение, но Путин остановился на этом вопросе во время своего ежегодного визита в прошлый четверг.

«Если человек получает оплату в рублях и оформляет ипотеку в иностранной валюте, то он берет на себя валютный риск.Обменный курс изменился, и он ударил », - сказал Путин, согласно стенограмме на веб-сайте Кремля. Помощь держателям ипотечных кредитов в иностранной валюте« абсолютно не должна »превышать помощь, оказываемую другим держателям ипотечных кредитов, добавил он.

На прошлой неделе Министерство жилищного строительства опубликовало планы потратить 4,5 миллиарда рублей (84 миллиона долларов) на помощь ипотечным кредиторам, но заявило, что помощь будет оказана только самым бедным заемщикам. В министерстве заявили, что те, у кого есть кредиты в иностранной валюте, не получат льгот.

Россияне испытывают все большие трудности с обслуживанием ссуд, поскольку в этом году экономика скатывается к рецессии.

Из 3,5 триллиона рублей (66 миллиардов долларов) общей суммы ипотечных кредитов, по данным Центрального банка, по состоянию на март 150 миллиардов рублей (3 миллиарда долларов), или 4 процента, были в иностранной валюте. Данные показывают, что почти 19 миллиардов рублей (360 миллионов долларов) кредитов в иностранной валюте - 12 процентов от общей суммы - были просрочены. По данным Министерства жилищного строительства, эта просроченная задолженность принадлежит 5 000 заемщиков.

Многих россиян привлекли кредиты в иностранной валюте, потому что они предлагали более низкие процентные ставки, чем кредиты в рублях.

План Министерства жилищного строительства требует от банков деноминировать ипотечные кредиты в иностранной валюте в рубли, но при этом говорится, что обменный курс должен приниматься на дату реструктуризации. Поскольку рубль в настоящее время на треть слабее по отношению к доллару, чем в начале прошлого года, такое изменение деноминации приведет к значительному завышению номинальной стоимости кредита.

Всероссийское движение держателей ипотечных кредитов в иностранной валюте, предвыборная группа, опубликовала на прошлой неделе в газете «Ведомости» призыв на всю страницу, призывающий Путина «положить конец узаконенной тирании над российскими гражданами, попавшими в рабство финансовой системы». пирамида ипотеки в иностранной валюте.«

В марте агентство по защите прав потребителей, представляющее держателей ипотечных кредитов в иностранной валюте, возбудило судебное дело против Центрального банка за неспособность предотвратить падение рубля в прошлом году.

Более десятка демонстрантов также были задержаны на Красной площади в марте в футболках с надписью «Раб по ипотеке в твердой валюте».

Связаться с автором по адресу [email protected]

Белорусская ипотека на будущее России

После фальсификации президентских выборов августа.9, который якобы дал Лукашенко 80% голосов на шестой срок, сотни тысяч людей мирно протестовали, призывая положить конец его 26-летней диктатуре.

Лукашенко обратился к президенту Владимиру Путину, который сказал, что создал полицейский резерв на случай, если события «выйдут из-под контроля». Кремль может привлечь сотни тысяч хорошо вооруженных военизированных формирований, возможно, больше, чем «зеленых человечков», которые он послал в Украину в 2014 году.

Подчеркнув в Сочи, что «мы рассматриваем Беларусь как нашего ближайшего союзника» и совместные военные учения будут проводиться «практически каждый месяц», Путин дал решительный сигнал.Но если Россия предпримет еще одно вооруженное нападение на европейского соседа, Запад может послать такой же надежный сигнал. Этот фильм уже играл раньше.

В ответ на вторжение на восток Украины в 2014 году Запад ввел беспрецедентные секторальные санкции в отношении финансового, энергетического и оборонного секторов России.

Они кусаются. В ноябре 2014 года министр финансов России Антон Силуанов заявил, что потери от ВВП России могут составить 2% в год. Есть и другие оценки.

Санкции - это один из факторов, вторичный по отношению к снижению цен на нефть, способствующий вялой экономике России.Рост ВВП с 2014 по 2019 год занимал 18-е место среди крупнейших экономик G-20, составляя в среднем менее 0,8% в год.

Страдает средний россиянин. По темпам роста ВВП на душу населения Россия занимает 15-е место среди стран G-20, всего 0,7% в год. Через пять лет средний россиянин получил только на 3% больше дохода, тогда как средний европеец, гораздо более богатый, имел на 10% больше.

Пострадали прямые иностранные инвестиции, жизненно важные для экономики России. Чистый приток капитала в Россию сократился более чем вдвое с 69 долларов.2 миллиарда в 2013 году до 31,8 миллиарда долларов в 2019 году.

Россия снизила некоторые затраты. В 2019 году он поднялся до 43-го места с вершины в Индексе конкурентоспособности Всемирного экономического форума, что намного выше 64-го места в 2013 году.

Новости

Полиция Беларуси применила водомет в Минске и задержала протестующих

Подробнее

Россия увеличила свой Фонд национального благосостояния до 177 миллиардов долларов в прошлом месяце, а международные резервы - до более чем 594 миллиардов долларов.Однако рост Фонда произошел за счет столь необходимых инвестиций в модернизацию экономики.

Экономика России продолжает терять позиции. В 2019 году ВВП в текущих долларах составил 1,7 триллиона долларов, что резко упало с 2,3 триллиона долларов в 2013 году.

Российские репрессии в Беларуси могут по-разному увеличить риски и затраты.

Во-первых, многие россияне, возможно, уже недовольны падением уровня жизни, что нашло отражение в неожиданно массовых протестах против пенсионной реформы в 2018 году.Некоторые россияне могут рассматривать годы военных действий на Украине и в Сирии как истощение финансовых ресурсов

Во-вторых, непрекращающиеся антиправительственные протесты в Хабаровске могут указывать на недовольство, которое может проявиться в других местах. Беспорядки начались после резкого отстранения Кремлем избранного губернатора и фальсификации голосования, позволившей Путину оставаться у власти до 2036 года.

В-третьих, точно так же, как война России на Украине вызвала всплеск прозападных настроений, любое применение силы в Беларуси может подвергнуться аналогичному риску.Европейский Союз помогает заложить основу для этого. Он хвалит «массовые и мирные» демонстрации по всей Беларуси и направляет своих посланников в Минск для охраны нобелевского лауреата и лидера оппозиции Светланы Алексиевич.

В-четвертых, для России жизненно важны европейские экономические связи. С 2014 по 2018 год Россия отправляла 40% экспорта товаров в Европейский Союз и получала 41% импорта товаров из него. В прошлом году товарооборот России с ЕС составил 260 миллиардов долларов. Более демократичная Беларусь в хороших отношениях с Россией могла бы служить мостом в Европу, а не еще одним препятствием, как сейчас Украина.

Новости

Гнев из Москвы, Минска как ЕС, США санкционируют Беларусь

Подробнее

Опасаясь этих рисков, Кремль мог бы рассчитывать на «мягкую силу», чтобы удержать Лукашенко и его команду на плаву. Но в Сочи Путин предложил Лукашенко лишь мизерные 1,5 миллиарда долларов в виде кредитов, что составляет менее одной десятой того, что он обещал бывшему президенту Украины Виктору Яунковичу, когда тот боролся за выживание во время революции на Майдане 2013–2014 годов.

Путин мог бы дать Беларуси гораздо больше, увеличив энергетические субсидии, закупив больше сельскохозяйственной продукции (более 4 миллиардов долларов в 2019 году) или рефинансировав 600 миллионов долларов государственного долга России.

Однако даже эти меры мягкой силы могут оказаться слишком маленькими и запоздалыми. Народная оппозиция подавляющая. При голосовании 9 августа оппозиция могла получить четыре пятых голосов.

Демократии на европейской границе России - Финляндия, страны Балтии, Украина, Грузия - не новость.Однако в случае с Беларусью Кремль может беспокоить как геополитический сдвиг на запад, так и демонстрационный эффект того, что его ближайший восточнославянский сосед примет демократию.

Вскоре перед Кремлем может встать вопрос: прервать ли прогресс в Беларуси с помощью силы или сделать приоритетом улучшение экономики России и снижение социальной напряженности. В Сочи Путин, казалось, поддержал неудавшийся режим в Беларуси, даже если это означало риск больших затрат для экономики России.

Мнения, выраженные в авторских материалах, не обязательно отражают позицию The Moscow Times.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России? - Планета Россия

А обновленная версия этого поста доступна здесь.

Простой ответ: «Совершенно верно!». Меня иногда удивляет, как часто я слышу вопрос о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в России.

Но возникает также много других вопросов, например, могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки недвижимости в России.Быстрый ответ: да, это тоже возможно.

Некоторые объекты недвижимости в России удивят вас, поскольку они разрушают некоторые из стереотипов, которые могут быть у вас, например, эта современная квартира в стиле лофт в Москве, в районе Павелецкая.

Ведение блога - мое хобби, как с блогом Planet Russia, так и с блогом The American и каналом YouTube , оба на русском языке. Но одним из основных источников моего дохода является компания по недвижимости, которую я основал несколько лет назад, под названием Expat Flat , которая предоставляет услуги в сфере недвижимости для иностранцев в России.

Мне очень нравится не только рассказывать о жизни в России с помощью блогов, но и заставлять иностранцев чувствовать себя в России как дома с помощью службы недвижимости.

Недавно я сделал быстрое и простое видео об иностранцах, владеющих недвижимостью в России для страницы Expat Flat в Facebook . Проверьте это, а затем давайте рассмотрим некоторые детали покупки недвижимости в России.

Теперь давайте рассмотрим некоторые детали:

Ипотека

Иностранцы могут получить ипотеку в России.Вообще говоря, вам нужно будет подтвердить стабильный официальный доход. И в большинстве случаев вам понадобится первоначальный взнос в размере 15-20%. Процентная ставка может составлять 10-12% годовых. Лучше всего найти надежного ипотечного брокера или агентства недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Я также рекомендую работать только с крупными банками , потому что, как показывает опыт, они с меньшей вероятностью накроют вас мелким шрифтом.

Коммерческая недвижимость

Если вы ищете возможность для инвестиций в недвижимость в России, я настоятельно рекомендую вам рассмотреть варианты коммерческой недвижимости.Доходность может быть выше, чем у жилой недвижимости. И вы можете нанять менеджера по недвижимости, который позаботится обо всех деталях, чтобы вы могли комфортно жить как в России, так и за рубежом.

Довольно часто выставляемая на продажу коммерческая недвижимость уже имеет долгосрочного надежного арендатора, так что вам сразу же может быть гарантирован постоянный источник дохода.

Конечно, в России много видов коммерческой недвижимости. В этом видео я выделил офисные помещения, расположенные прямо через дорогу от Кремля:

Земля

Как и во всех пунктах этого поста, есть множество исключений и нюансов.Но как иностранец вы также можете владеть землей в России. У меня есть несколько небольших участков под жилую застройку. И я думаю, что это может быть один из самых интригующих вариантов, если вы находитесь в Москве надолго с ограниченным бюджетом или в небольшом городе вокруг России.

В Московской области, например, можно купить участок земли и построить небольшой простой дом всего за 35 000 долларов США. Конечно, если вы новичок в России, вам наверняка понадобится надежный партнер, который поможет вам на всех этапах строительства и бюрократии.Найм надежного человека сэкономит вам деньги… и нервы!

Жилая недвижимость

В большинстве случаев проще всего купить квартиру. Процесс прост, но, опять же, настоятельно рекомендуется нанять кого-то, кто будет работать с вами и убедиться, что вся документация верна и честно, и чтобы помочь вам проанализировать лучшие предложения на рынке и, возможно, предложить несколько вариантов, о которых вы, возможно, не думали раньше.

Вот еще одно видео с квартирой в Москве, которое снова показывает, что в России есть много неожиданных вариантов недвижимости.

Налоги

Вот где начинается самое интересное. Налог на недвижимость шокирующе дешев, но самое главное Россия изменила закон о продаже недвижимости для нерезидентов в начале этого года . Это важно, потому что в прошлом с продажи взимался высокий налог, если вы не были резидентом России на момент продажи. Но теперь, с изменениями в законе, если вы владеете недвижимостью пять и более лет, в России с продажи будет НУЛЕВОЙ налог.Это важно понимать, если вы планируете находиться в России надолго и не хотите платить за аренду, или если вы ищете инвестиционные возможности.

Надеюсь, что информация поможет! Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь комментировать ниже или по телефону , свяжитесь со мной по телефону Expat Flat . Я с нетерпением жду возможности продолжать открывать вам Россию постепенно через этот блог, и если вы серьезно относитесь к долгосрочному проживанию в России, возможно, я смогу оказать некоторую помощь с недвижимостью.

alexxlab

*

*

Top