Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Инструкция +Видео и Фото

О своем жилье мечтают многие, но так как цены на недвижимость в России достаточно высокие, то позволить себе купить квартиру может далеко не каждый.

Хорошим вариантом для многих стала ипотека, которая позволяет обзавестись своими квадратными метрами при относительно не большом стартовом капитале. Но и ипотеку не все могут позволить, так как для ее оформления требуется официальное место работы и подтверждение официального дохода.

Достаточно большое количество граждан России имеют неофициальные доходы, это граждане трудоустроенные не по трудовому договору, это фрилансеры, это граждане, которые имеют источники пассивного дохода.

Как же быть тем людям, которые не оформлены официально, пусть даже при этом и получают хороший доход? Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Возможно ли это вообще?

Содержание статьи:

Обычная практика банков при выдаче кредитов

Если доход подтвержден

В большинстве банков для выдачи любого кредита, в том числе и ипотечного, потребуется подтвердить свои доходы официальным документом, чаще таким документом выступает справка 2НДФЛ. Наличие постоянного и стабильного источника дохода выступает для финансовых компаний своеобразным гарантом платежеспособности заемщика.

Без подтверждения какого-либо дохода на получение любого займа рассчитывать не приходиться, клиент получит 100% отказ в крупных федеральных банках. Можно попробовать обратиться в непопулярные финансовые компании, которые в редких случаях могут предоставить кредит даже без подтверждения официального дохода, в целях увеличения клиентской базы и популярности своего бренда.

Если доход неофициальный

При наличии источника дохода, пусть даже не официального, шансы на оформление ипотечного займа есть. Так, например, в Сбербанке есть ипотечная программа, по которой при внесении половины стоимости приобретаемой недвижимости, можно оформить договор с минимальным пакетом документов.

Ипотечные программы

В большинстве банков распространяются на следующие объекты недвижимости

• Готовые квартиры в новостройках,
• Квартиры на вторичном рынке недвижимости,
• Доля в квартире или доме с долевой собственностью,
• Строящиеся коттеджи, гаражи, дома,
• Земельные участки.

Категории граждан, которые не могут официально подтвердить свой доход

Однако при этом могут рассчитывать на оформлении ипотеки, при соблюдении ряд условий, относятся

• Индивидуальные предприниматели,
• Граждане, которые получают серую или черную заработную плату «в конвертах»,
• Фрилансеры,
• Представители творческих профессий,
• Граждане, живущие на доход от сдачи недвижимости в аренду.

Требования к заемщикам

Специальных программ по ипотеки для граждан без официального трудоустройства не существует, они рассматриваются на общих основаниях. К этим категориям граждан будут предъявляться более жесткие требования, чем к тем, кто может подтвердить своих доходы документально.

Если говорить о стандартных требованиях к клиентам по оформлению ипотеки, то они должны соответствовать следующим условиям:

• Иметь паспорт гражданина РФ,
• Местом проживания должно выступать место приобретения квартиры или другой недвижимости,
• Возраст должен быть не менее 21 года,
• Высокий уровень дохода,
• Наличие средств на внесение первоначального взноса,
• Постоянное место трудоустройства от 6 месяцев и более,
• Общий стаж работы от 1 года.

То есть официальное трудоустройство это один из ключевых факторов для оценки заемщика. Но, по сути говоря, банку не так важно работаете вы или не работаете, важно будете вы платить по кредиту или не будете. Поэтому для заемщиков без официального места работы для получения ипотечного кредита основной задачей становиться доказать банку свою платежеспособность.

Как уже отмечалось, возможность оформить такую ипотеку выше не в крупных банках, таких как Сбербанк или ВТБ24, а в небольших банках местного уровня. Там чаще всего готовы пойти на встречу и рассмотреть все условия и требования в индивидуальном порядке. В крупных банках же все стандартизировано и оценкой платежеспособности будет заниматься программа, которая будет принимать решение на основе предоставленных данных, без нужно пакета документов вероятность отказа достаточна высока.

Как подтвердить платежеспособность?

Основным документом для подтверждения доходов

Является справка о доходах физических лиц, которую не могут предоставить те, кто не имеет официального трудоустройства. Но существуют и другие способы доказать свою финансовую состоятельность.

Часто используемым, но не вполне законным является предоставление фиктивной справки о доходах, которая получена с согласия или без согласия работодателя. Метод достаточно опасный, так как подделка и предоставление заведомо ложных документов является уголовно наказуемым преступлением.

Сведения о доходах в банке будут проверяться в обязательном порядке. Если информация всплывет наружу, то с большей долей вероятности в суд банк подавать не станет. А вот в кредит откажет точно, да еще и внесет информацию в кредитную историю, что негативно может сказаться на возможности впоследствии взять любой другой займ.

Альтернативный вариант

Предоставление справки от работодателя по форме банка. Здесь потребуется согласие работодателя на распространение этой информации, что не всегда возможно.

Еще одним «хитрым» способом получения одобрения ипотеки в банке является устройство на работу на срок необходимый для удовлетворения требований банков. Трудоустройство может быть реальным, так и номинальным, когда человек просто числится в какой-то организации. После одобрения кредита, можно увольняться, дальше трудоустройство никто проверять не будет.

Получить займ для приобретения квартиры без официальной справки о доходах возможно через оформление потребительского кредита. Большинство банков при оформлении потребительского кредита не требует подтверждения источников дохода, как правило, достаточно бывает информации, указанной клиентом в анкете как уровень дохода.

Доказать свою платежеспособность легальными способами можно

• Предоставив копии документов о получении денежных средств,
• Договоры гражданско-правового характера об оказании услуг (такие соглашения заключаются и при неофициальном трудоустройстве),
• Акты выполненных работ,
• Выписки о движении средств на банковском счете,
• Договоры аренды, если источником дохода является сдача в аренду недвижимости или техники,
• Справки о получении пособий, социальных выплат, налоговых вычетов,
• Декларация о доходах, в случае работы в качестве фрилансера, брокера или индивидуального предпринимателя,
• Информация о наличии ценных бумаг, которые дают постоянный пассивный доход.

То есть даже если у вас отсутствует официальное подтверждение источника дохода по справке 2НДФЛ, то при наличии реального ежемесячного дохода достаточного для погашения платежей по кредиту, на одобрение ипотеки можно рассчитывать.

Завышенные требования для неработающих

Ставки

ВАЖНО ипотечный платеж не должен превышать 40% от общего дохода.

Заемщики, которые не могут подтвердить официально свои доходы, это категория риска для банка. Свои риски они будут перекрывать более высокими ставками по кредиту, а так же требованиями, которые предъявляются к самим заемщикам. Шансы на оформления ипотеки в этом случае увеличивает

• наличие недвижимости, которую вы можете предоставить в качестве залога,
• высокий первоначальный взнос,
• возможность привлечь в качестве поручителя или созаемщика человека, который получает высокий официальный доход,
• открытие дебетовой карты в банке и перечисление на нее всех своих неофициальных доходов, дополнительно возможно настроить автоматическое списание средств в счет уплаты ипотечных платежей.

Дополнительным подтверждениями платежеспособности могут стать наличие заграничного паспорта с отметками о многочисленном пересечении границы России, договоры аренды недвижимости.

Первоначальный взнос

Одним из ключевых факторов является сумма первоначального взноса, которая имеется в наличии у заемщика. Это один из показателей финансовой грамотности и умения распоряжаться деньгами клиента – при определенном уровне дохода собрать некую сумму для первоначального взноса не всегда легко и просто. К тому же, чем выше уровень первоначального взноса, тем меньше сумма займа по кредиту.

Следовательно, для банка такое финансирование становиться менее рискованным и вероятность его одобрения повышается. Для граждан без официального места работы первоначальный взнос потребуется от 50% стоимости недвижимости.

В случае наличия первоначальной суммы более 75% , на официальные справки о доходах обращают внимание достаточно редко. Наличие высокого первоначального взноса может также благоприятно сказаться на процентной ставке и сумме страховки.

Наличие поручителей и созаемщиков

Еще одним фактором повышающим шансы на одобрение ипотеки может стать возможность привлечь поручителей или созаемшиков. Учитывайте, что при оформлении ипотеки на семью будут учитываться доходы всех ее членов, если один из супругов работает официально, то возможно оформить ипотеку на него.

При выборе созаемщика не из круга семьи стоит учитывать два факта.

1. На эту роль идеально подойдут граждане, которые не состоят в браке и не имеют детей, так как их расходы уменьшаются.
2. Риск того, что созаемщик после выплаты ипотеки заявит свои права на квартиру достаточно велик. А основному заемщику придется потратить большое количество времени и сил на доказательство факта того, что это именно он расплачивался за квартиру.

Поэтому важно ответственно подойти к выбору созаемщика и оценить все риски заранее.

При наличии поручителей во внимание будет приниматься не более 50% от их дохода.

ВАЖНО к поручителям будут предъявляться те же самые требования, как и к заемщику.

Хорошими аргументами станут отсутствие у поручителей проблем с законом, особенно по экономическим преступлениями, отсутствие лиц, находящихся на иждивении (несовершеннолетние дети, родителе, беременная супруга), близкое родство с заемщиком, стаж постоянной работы более полугода, прописка в городе приобретения недвижимости.

ВАЖНО поручитель должен иметь возможность подтвердить свой доход официально. В противном случае, его привлечение вряд ли чем-то поможет ситуации.

Наличие залогового имущества

Возможность предоставить банку залоговое имущество станет дополнительным и весомым аргументов в одобрении кредита. В качестве залога могут быть использованы

• Любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, в том числе и коммерческая,
• Движимое имущество, практически любые транспортные средства,
• Ценные бумаги, доли в уставном капитале,
• Драгоценности, предметы искусства,
• Ценная бытовая техника.

Стоимость залога должна быть приблизительно равной сумме предполагаемого займа. Еще одним критерием залога будет его ликвидность, то есть возможность для банка достаточно быстро при необходимости продать предмет залога и превратить его в реальные деньги.

ВАЖНО при оформлении в качестве залога недвижимости важно знать, что после этого ее нельзя будет сдавать в аренду, если при этом есть риски ее порчи и снижения стоимости. В таком случае даже ее ремонт придется согласовывать с банком.

Специальные программы для отдельных категорий лиц

Такие категории лиц как студенты и пенсионеры, которые не имеют официального трудоустройства, могут улучшить свои жилищные условия по специально программе. Такие программы предлагает Сбербанк. Программа «Ипотека для студентов» сейчас действует только в двух субъектах РФ в Краснодарском крае и в Ростовской области.

Важным критерием в оформлении ипотеки по данным программам является возможность привлечь платежеспособных поручителей. В первом случае ими выступают работающие родители, а во втором – совершеннолетние платежеспособные родственники, чаще всего дети пенсионеров.

Какие банки дают ипотеку без официального трудоустройства?

Условия банков различны для разных категорий граждан, при этом имеются и некоторые региональные особенности. Как правило, при высоком первоначальном взносе и возможности подтвердить наличие средств для уплаты платежей по ипотеке, отсутствие официального трудоустройства не вызовет сложностей.

Практика показывает, что ипотечный кредит гражданам, немеющим официального дохода, можно оформить в таких банках, как «Открытие», «Совкомбанк», «Ренсанс кредит», «Тинькофф банк», «Дельта кредит» и некоторых других. Ипотека оформляется, как правило, при условии наличия одного или нескольких из вышеперечисленных критерием – наличие залога, привлечения поручителей или высоком первоначальном взносе.

Современные условия дают возможность оформить ипотечный займ даже людям, которые не имеют возможности подтвердить свои доходы официально. Для них основной задачей становиться доказать банку свою платежеспособность. Дополнительно можно увеличить шансы на получение кредита за счет привлечения поручителей или предоставления залогового имущества. Вероятность получения ипотечного кредита становиться выше при наличии большой суммы для первоначального взноса.

 

iuristonline.ru

Как взять ипотеку без официального трудоустройства или не работая в 2019 году

Сейчас количество граждан, получающих неофициально зарплату, растет, поэтому многих волнует важный вопрос – как взять ипотеку без официального трудоустройства?

Получить большой кредит без подтверждения доходов можно, но это повлечет за собой ряд проблем. Обусловлено это тем, что потребуется доказать работникам банка возможность стабильно перечислять ежемесячный взнос.

Способы подтверждения дохода

Большинство финансовых организаций требуют от клиентов минимальный пакет документации, среди общего списка выделяются — справки, подтверждающие доход. Физ. лица могут получить ипотечного типа кредит после предоставления следующей документации:

• Справка 2-НДФЛ. В ней указывается средний заработок. Ипотека будет выдана при условии, если заработная плата достаточна для получения необходимого кредитного лимита.
• Подтверждение срока работы на месте трудового устройства. Потребуется принести копию трудовой книжки, соглашения или справку от руководства с указанием должности, длительности деятельности, наименования и реквизитов компании, печатью и подписью работодателя.

Подтверждать доходность не нужно, если обслуживание зарплатного счета выполняется в банковском учреждении, в котором берется ипотека. Банк  для оценки платежной способности клиента анализирует все зачисления за определенный промежуток времени.

Но наличие официального трудового устройства и высокой зарплаты не гарантирует получения ипотеки. Клиенты, предоставляющие все справки, могут столкнуться с различными рисками:

1. Руководитель выставил лимит на предоставление справок 2-НДФЛ.
2. Со стороны руководства или бухгалтерии компании возникли проблемы, не позволяющие выдать документ.
3. Работодатель не желает подтверждать факт трудоустройства сотрудника. Причина этого может быть скрыта в неправильной налоговой отчетности с указанием более низкой зарплаты сотрудников.

Подтвердить официальный доход можно не только  с помощью справки 2-НДФЛ, являющейся простым подтверждением дохода и занятости.

Стандартные требования к будущему клиенту

При заключении соглашения, цель банковского учреждения – получение прибыли. Поэтому ипотеку выдают людям, отвечающим специальным требованиям. Это дает гарантии возвращения вложенных денег, а также выплату процентов в полноценном объеме.

Сбербанк работает с гражданами, подходящими под следующие критерии:

• Возраст от 21 до 75 лет на момент закрытия договора.
• Гражданство России.
• Наличие постоянного дохода.
• Срок трудовой деятельности на конечном месте не меньше полугода, общий стаж за последние пять лет – не меньше года.

Рассмотрение заявления на ипотечный кредит выполняется индивидуально, поэтому открывается возможность заключения соглашения для граждан, не подходящих под выписанные критерии. Самое важное условие – подтверждение платежной способности должника.

ВНИМАНИЕ! Даже при отсутствии нужной документации, имеется несколько способов, как взять ипотечный кредит безработному в Сбербанке.

Привлечение третьих лиц в качестве созаемщика

Исходя из того факта, что для банковской организации важно максимальным образом снизить риск потери средств, нужно хорошенько убедить специалистов в своей надежности. Поэтому существует возможность выдачи кредита с участием двух лиц, с равноценной ответственностью по платежам.

В большинстве вариантов созаемщиком выступает муж или жена. Получить ипотечный кредит семье для приобретения квартиры намного легче. Объясняется это тем, что учитывается суммарный уровень дохода обоих граждан.

Если один из партнеров не может подтвердить уровень своего дохода, то во внимание принимается зарплата другого участника. Поэтому это считается одним из самых лучших выходов из ситуации для получения денег без официального трудоустройства.

К созаемщику выставляются те же требования. Тоже нужно будет собрать идентичный пакет документации, принести официальную справку, подтверждающую наличие дохода. Созаемщик несет ту же ответственность за своевременный взнос средств по кредиту, может стать совладельцем покупаемой недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Поручитель выступает гарантом должника и несет ответственность перед банковским учреждением лишь в случае отсутствия поступления перечислений от заемщика. Не может быть совладельцем покупаемого жилья. Уровень ежемесячной зарплаты должен соответствовать сумме выданного кредита.

Неофициальные источники прибыли

Еще один способ, как взять ипотечный кредит без официального трудового устройства в Сбербанке, это попробовать принести бумаги, которые подтверждают наличие зарплаты. Есть парочка вариантов, таких как:

1. Подтверждение источников пассивной доходности. К ним причисляется сдача в аренду жилья, наличие доли в бизнесе, большой банковский вклад и многое другое.
2. Справка от работодателя. Оформляется по стандартной форме, закрепляется печатью и подписью руководства.
3. Выписка из личного счета, демонстрирующая передвижение денежных средств.

Собственная недвижимость, которая сдана в аренду, приносит постоянный доход. Но, для легализации требуется оформление юр. лица с декларацией доходов и выплатой налогов.

Соглашение, подписанное с арендатором, не во всех вариантах считается хорошим доказательством.

Работодатель вправе выдать справку о размере заработной платы работника без официального трудового устройства. Проверка этой информации выполняется при помощи звонка и общения с сотрудниками банковского учреждения. Не каждая организация пойдет на это  – чтобы избежать трудностей, легче заключить трудового типа договор.

Альтернативой справке может стать соглашение на оказание услуг. Компания вправе заключить его с любым гр. лицом, указав в нем сумму оплаты и сроки исполнения. Этот документ непосредственно становится доказательством наличия ежемесячного дохода.

Если гражданин занимается фрилансом или различными подработками, перечисление зарплаты на расчетный счет в банковской организации поможет показать платежную способность.

Обслуживание в Сбербанке откроет дополнительные преимущества при оформлении ипотечного кредита. Для своих заемщиков открывается сниженного типа процентная ставка.

Объект недвижимости, который находится в собственности потенциального клиента, может выступать в виде залога по ипотеке. Но, в этом варианте налагаются ограничения на эксплуатацию в коммерческих целях, что указывается в соглашении. Связано это с возможной порчей собственности и последующей невозможностью продажи.

Если главный источник прибыли – фондовая биржа, то нужно принести выписку с брокерского счета, в которой будет выписано наличие ценных бумаг и размер дохода. Стабильное увеличение размера дохода послужит прекрасным доводом для улучшения лояльности банковской организации.

Кому выдается ипотечный кредит

Неофициальный источник прибыли, в общем плане, не считается препятствием в получении ипотеки. Оформление ипотечного кредита без официального трудового устройства возможно для следующих категорий граждан:

• Зарплатные клиенты.
• Заемщики, вклады которых есть в выбранном банке.
• Арендодатели.
• Трейдеры.
• Люди, доходность которых зависит от ценных бумаг.
• Клиенты, источником доходности которых считаются запатентованного типа продукты.

Сотрудники, знающие, как оформить ипотечный кредит без официального трудового устройства, выделяют несколько категорий клиентов, которым могут выдать кредит при предоставлении справки о зарплате. К их списку приписывают пенсионеров, фрилансеров, учащихся и других граждан.

Как получить без справок

Повысить шансы на одобрение заявления банковским учреждением можно несколькими способами: предоставлением документов о доходности в свободной форме или большей суммы первичного взноса. Но, подобные манипуляции не выдают стопроцентной гарантии.

Банки в условиях серьезной конкуренции ипотечного кредитования часто идут навстречу гражданам, желающим взять ипотечный кредит, это касается и безработных. Банковские организации выступают с разными предложениями:

1. Подтвердить ипотеку обеспечением в виде личной собственности, которой может стать недвижимость или машина. Главное условие — высокая ликвидность заложенного имущества.
2. Выдача ипотечного кредита без подтверждений уровня дохода.

Под залог недвижимости

Вариант для клиентов, в собственности у которых есть что-то дорогое – недвижимость или квартира. Дополнительный залог снижает риски банковских организаций и повышает шансы гражданина на получение кредита.

ВАЖНО! Помимо этого, условия, на которых выдается ипотека, будут намного лучше, если заемщиком представлена ликвидного типа недвижимость под залог.

Но залоговой может считаться далеко не вся недвижимость. Банковское учреждение может не принять следующие виды собственности:

• Помещение жилое, перепланировка которого не подтвердилась.
• Недвижимость, которую будут реконструировать или сносить.
• Жилье, в котором, санитарно-гигиенические показатели не в пределах нормы.
• Недвижимость, которая расположена в неблагоприятных и отдаленных районах.
• Ветхие сооружения.
• Объекты, уже выступающие в виде залога или находящиеся под арестом.

В зависимости от вида недвижимости к ней предъявляются конкретные требования. К примеру, в случае с личным домом должна быть возможность создания свободного подъезда, бетонного фундамента, в перекрытиях не должно быть древесины.

По двум документам

Выдадут ли ипотечный кредит без трудового устройства по 2 документам? В попытках разрешить эту проблему неработающие граждане зачастую обращаются к незаконным методам подтверждения доходов, среди которых — подделка документов.

Но в 2018-2019 годах этого не стоит делать, поскольку многие банки предлагают оформление кредита по двум документам и пакету дополнительных, среди которых – удостоверение личности, анкета и документы по залоговой недвижимости.

kreditorka.info

Как взять ипотеку если работаешь неофициально?

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.

Реально ли получить ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Большинство банков не хотят сотрудничать с человеком, который не может предъявить бумаги по своему официальному заработку. Финансовым компаниям нужны гарантии того, что выданные деньги будут возвращены вовремя.

Один из основных документов, которые сегодня кредитно-финансовые организации принимают в качестве подтверждения дохода будущего кредитополучателя – справка 2-НДФЛ. Для заемщиков в данном случае важно – любыми способами доказать банку свою платежеспособность.

Если вы не работаете вообще, то даже не обращайтесь к кредиторам, так как ни один не согласиться на выдачу денег, даже на особых условиях. Да и для вас в этом не будет ничего хорошего, потому как ипотека – это очень накладно, вам нужно будет ежемесячно отдавать значительные суммы за сам кредит + страховку вашей недвижимости.

А если вы не будете этого делать, то банк подаст на вас в суд, и заберет купленное жилье в счет погашения задолженности. И ни прописанные там дети, инвалиды, пенсионеры ему не помешают в этом, закон тут на стороне кредитора.

Если же у вас есть определенный стабильный доход, но вы не можете подтвердить его документально, то у вас есть реальные шансы. Например, в Сбербанке при внесении взноса более 50% можно оформить ипотеку с минимальным пакетом документов. Подробнее об ипотечных программах этой компании читайте здесь.

Кто может получить ипотеку без подтверждения доходов?

Некоторые послабления банковские организации делают для определенных категорий заемщиков, а именно:

• Предприниматели
• Работники, которые получают зарплату «в конверте»
• Фрилансеры
• Люди, занимающиеся творчеством
• Люди, сдающие в аренду недвижимость, и другие лица.

Лучше обращаться в небольшие организации, предлагающие специальные акции. Такие компании могут одобрить заявку, так как борются за каждого клиента в целях увеличения популярности своих программ.

Сегодня вам предложат выбрать среди таких кредитных продуктов, как:

• Покупка готового жилья в новостройке
• Оформление займа на квартиру со вторичного рынка
• Приобретение части долевой собственности
• Строительство дома, коттеджа, гаража
• Покупка земельного участка.

Как правило, в список основных требований кредиторов входят такие:

• Возраст 21 – 65 лет
• Первый взнос – 10-25%. Лишь некоторые предоставляют заемы без первоначального взноса, перечень таких кредиторов можно найти на страницах нашего сайта.
• Общий стаж – от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Рассматривается предоставленная от работодателя справка.

Но что делать, если нет офицтального трудоустройства? А таких людей, которые работают на наемной должности и получают приличный доход, в настоящее время все больше. Многие кредиторы учитывают этот факт и идут на встречу заявителям.

Как можно получить ипотеку без справок?

Специальные программы для указанной выше категории клиентов предусматривают высокие процентные ставки и жесткие требования. Если вас это не пугает, то можно попробовать, тем более, что впоследствии вы сможете воспользоваться рефинансированием. О том, что собой представляет данная услуга, вы можете прочитать по данной ссылке.

Вот некоторые варианты, которыми можно воспользоваться:

• Ипотека под залог недвижимости

Если у вас уже есть недвижимость, то можете предоставить документы, удостоверяющие ваше право собственности. Так, вы сможете предложить банку недвижимость в качестве залога или просто убедите в том, что в случае чего у вас есть что продать.

По сути, это потребительский кредит, только выдается он на длительный срок и на большую сумму. В среднем, можно получить до 50-60% от оценочной стоимости вашего жилья. Примечательно, что здесь предусмотрены дополнительные затраты по оценке и страховке обеспечения.

• Военная ипотека

Так многие становятся военными чтобы получить возможность получить государственную поддержку. Для военнослужащих предусмотрена специальная программа ипотечного кредитования с финансированием, когда платежи по основному долгу берет на себя государство.

Больше информации о прекрасной возможности военным получить свое жилье практически без собственных вложений вы получите в данном обзоре.

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

• Ипотека по двум документам

Можно попробовать предложить внести большой первоначальный взнос, это также может убедить в вашей финансовой состоятельности. Наличие у вас крупной суммы денежных средств на банковском счету станет косвенным подтверждением вашего дохода.

Какие банки смогут выдать ипотеку на таких условиях:

1. Тинькофф банк – в принципе не требует от клиентов справок о доходах. Здесь можно оформить заявку на покупку жилья в готовом доме или в новостройке под ставку от 8%, при этом начальный взнос потребуется всего 10%.
2. Дельта кредит – в этом банке вы можете оформить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке, в готовом доме, либо доли в квартире под ставку от 8,25% годовых. Потребуется ПВ не менее 15%. А если вы планируете купить готовый дом, тогда процент составит уже минимально от 11,25% в год, а своих средств нужно внести от 40%.
3. Сбербанк России – от 7,9% годовых для покупки жилья на первичном рынке. Вам нужно будет внести личных средств не менее 50% от оценочной стоимости жилья. Предусмотрены надбавки за отказ от страховки, для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами банка и т.д.
4. ВТБ – здесь есть специальная программа “Победа над формальностями”, по которой предусмотрена выдача ипотечного займа по минимуму документов. Из условий: ставка от 10,3%, понадобится всего 2 документа, выдают от 600 тысяч. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, нужен первый взнос от 40%, если на первичном – от 30%.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Доказательством вашей надежности и платежеспособности может стать загранпаспорт с отметками о многочисленных путешествиях, договор аренды. Таким образом, получить ипотеку без официального места работы довольно сложно, но возможно.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Как взять ипотеку без официального трудоустройства, как ее оформить Закон и дом

Ипотека для неработающих или займ без официального трудоустройства

Из каждой сделки кредитная организация старается получить максимальную прибыль. Именно поэтому большинство займов она выдает именно платежеспособным людям. Существуют ли программы ипотеки для неработающих?

Минимальные требования к заемщикам

Специальной программы ипотеки для неработающих граждан не существует. К каждому клиенту банк предъявляет минимальный ряд требований, который касается платежеспособности – возможности выплачивать кредит стабильно и добросовестно. Среди таких минимальных требований выделяют два:

• Трудовая занятость клиента.
• Стабильный и высокий уровень дохода, который позволяет вносить выплаты по ипотеке.

Дают ли ипотеку безработным? Если вы не подходите к выше перечисленным минимальным требованиям, вам будет отказано в выдаче кредита. Однако, если вы фактически работаете, но не трудоустроены официально – варианты для получения жилищного кредита есть.

Как взять ипотеку без официальной работы?

Люди без официального трудоустройства получают заработную плату в конверте, могут иметь стабильный доход, но не заключали трудовой договор с работодателем.

Существует несколько способов получения такой категорией людей займа. Стоит рассмотреть каждый из них в отдельности.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Граждане, которые работают неофициально и получают заработную плату от работодателей «в черную», могут получить ипотеку на покупку или строительство недвижимости, предоставив справку о доходах по форме банка.

Вариант подойдет, если работодатель согласится на выдачу подобного документа.

Привлечение созаемщиков

Привлечь платежеспособных созаемщиков – еще один вариант, как оформить ипотеку без официального трудоустройства.

Такой способ, как оформление кредита на неработающего заемщика и офиц

zakonidom.ru

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Сейчас возможность получения ипотеки помогает огромному количеству людей, не имеющих крупных накоплений, приобрести жилье. Можно ли получить ипотеку, когда заемщик не имеет официального трудоустройства? Зачастую отсутствие стажа в трудовой не значит, что человек не работает и не имеет дохода. Стоит разобраться, как взять ипотеку без официального трудоустройства и доказать банку свою финансовую состоятельность.

Как подтвердить платежеспособность, не работая официально

В большинстве случаев, положительный ответ от банка заемщики получают ввиду подтверждения своих доходов, в чем помогает наличие трудовой и справка о доходах. Но не работая официально, представить такой пакет документов человек не сможет. Тем не менее, решение, как взять ипотеку без официального трудоустройства, есть.

Для этого нужны источники дохода, которые кредитуемый в состоянии подтвердить. Хорошим подспорьем будет декларация о доходах за последние годы, справка с отчетом о движении средств на счету, бумаги, подтверждающие крупные покупки, акты выполненных работ, и прочие документы, благодаря которым можно уведомить банк о платежеспособности.

Следует отметить, если банк поймает кредитуемого на предоставлении фиктивных и недействительных документов, то в выдаче ипотеки без официального трудоустройства будет отказано.

Есть несколько способов подтвердить дох при неофициальном трудоустройстве. Но лучшим вариантом в данном случае будет обращение в банк, в котором у вас открыт счет, куда периодически происходит поступление денежных средств.

Помощь в получении ипотеки при серой зарплате

Для того чтобы получить положительный ответ банка, можно прибегнуть к помощи в получении ипотеки без официального трудоустройства.

Привлечение созаемщика

И этой помощью окажется возможность привлечения созаемщиков или поручителей. Заработок партнера по браку всегда учитывается, и, если любимый человек оформлен по ТК, можно оформить ипотеку на него. Доход обоих супругов считается общим в любом случае, а если вариант с привлечением второй половины не подходит, можно обратиться к помощи поручителей для получения ипотеки без официального трудоустройства.

Стоит отметить, что финансовые возможности поручителей рассчитываются банком на половину от суммы займа. А требования, которые финансовая организация предъявляет поручителю, не отличаются от требований к заемщику.

Взять ипотеку без официального трудоустройства поможет привлечение заемщика, который сможет официально подтвердить свой доход и занятость

Шансы взять ипотеку без официального дохода с помощью поручителя вырастут, если у него:

• нет проблем с законом;
• положительная кредитная история и отсутствуют непогашенные кредиты и задолженности;
• может предоставить справку 2-НДФЛ;
• официально трудоустроен;
• не имеет иждивенцев.

Обращаться за помощью к поручителю, у которого нет официального дохода, не стоит, шансы на получение ипотеки от этого не вырастут.

Взять кредит под залог имущества

Действенным способом, как можно получить ипотеку без официального трудоустройства в 2017 году, является предоставление ценного имущества под залог. Сюда можно отнести как недвижимость, так и автомобили, технику, ценные бумаги или дорогие украшения.

Важно, что шансов на одобрение кредита банком больше, когда заложенное имущество хоть и не сильно расходится в цене с приобретаемым жильем, но все же стоит дороже.

Как взять ипотеку без официального заработка, если вариант с залогом не подходит? Большое влияние на решение банка может оказать и первоначальный взнос.

Сделать большой первоначальный взнос

Весомым аргументом для выдачи ипотеки без официального трудоустройства в 2017 году служит первый взнос по кредиту. Когда заемщик в состоянии внести крупную сумму в день оформления ипотеки, банк видит в нем ответственного и платежеспособного клиента.

Если при обращении в банк для получения ипотеки без официального трудоустройства, у кредитуемого есть возможность внести больше половины от

Помощью в получении ипотеки без официального трудоустройства в 2017 году может оказать первоначальный взнос, который должен составлять не менее 50% от необходимой суммы для покупки жилья

общей стоимости жилья, показатели платежеспособности и наличие документов о доходах могут не рассматриваться вообще.

В случае, если ни один из вариантов не подходит, можно обратиться в один из банков, выдающих кредиты без справок о доходах, залога имущества или поручителей. Можно оценить условия ипотеки без официального трудоустройства на примере Сбербанка.

Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке в 2017 году

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке? В первую очередь, для этого нужно иметь два документа, удостоверяющих личность – паспорт, и дополнительный, будь то СНИЛС, военный билет или водительские права.

Помимо этого, кредитуемый должен соответствовать требованиям Сбербанка:

• постоянная прописка РФ;
• не судим;
• хорошая кредитная история;
• на момент последней выплаты по ипотеке быть не старше 65 лет.

Из плюсов получения ипотеки без официального трудоустройства по двум документам в Сбербанке в 2017 году следует отметить оперативность, возможность досрочного погашения и относительно низкую ставку (8,9-10,5% годовых).

Процентная ставка, под которую можно получить ипотеку в Сбербанке без официального трудоустройства

К минусам ипотеки без официального заработка и помощи поручителей относится высокий первоначальный взнос (не ниже 50%), годовая ставка, которая все же вырастает в сравнении со стандартной ипотекой, а также сжатые сроки погашения кредита.

Также к требованиям относится и обязательное страхование. Можно выбрать страховую из списка, предложенного финансовой организацией, либо выбрать понравившуюся самому, но она должна соответствовать стандартам банка. В противном случае, полис ненадежной страховой Сбербанк не примет.

Заключение

Ответ на вопрос: можно ли получить ипотеку без официально трудоустройства прост — да. Для этого нужно доказать банку свою платежеспособность и быть готовым платить более высокую процентную ставку, а также рассчитаться с кредитом в сжатые сроки. Важно не иметь долгов перед другими кредитными организациями, предоставлять достоверные данные, тогда банк ответит согласием и предоставит ипотеку людям без официального трудоустройства.

ipoteka.zone

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

В России есть множество работодателей, которые предпочитают хорошо платить своим работникам, но экономят на налогах за официально устроенных работников, поэтому не трудоустраивают своих рабочих. Также могут быть и другие причины у самих работников, по которым они не стремятся официально трудоустроиться и иметь права, установленные трудовым законодательством для официально работающих граждан. Получение ипотечного займа становится проблемой для неработающих людей, так как наличие работы является одним из обязательных требований к заемщикам.

Кто может взять?

Отсутствие официальной работы не означает напрямую отсутствие постоянного стабильного дохода. Существуют определенные виды деятельности, которые не требуют трудоустройства граждан. Исходя из этого, многие банки могут согласиться выдать ипотечный заем этим категориям граждан при условии, что они действительно имеют доход и возможность выплачивать взятые обязательства.

Получать доход без трудоустройства могут следующие граждане:

• предприниматели;
• люди, сдающие в аренду свою недвижимость;
• фрилансеры;
• пенсионеры;
• работники, которые не имеют официальное трудоустройство, но имеют работу;
• люди, занимающиеся творчеством;
• некоторые другие категории граждан.

Не стоит говорить о том, что получение дохода и неуплата налога является нарушением российского законодательства. Однако в тех случаях, когда гражданин подает декларацию и платит налоги с полученных расходов, это не является нарушением закона. Важно, чтобы деятельность, от которой гражданин получает доход, не требовала от него обязательного трудоустройства согласно нормативно-правовым актам.

Все эти граждане могут доказать факт получения ими денежных средств, поэтому банки смогут рассмотреть их заявку на ипотечный кредит. Но лучше всего подавать заявки не в такие крупные кредитные организации, как Сбербанк, а выбрать другие коммерческие банки, активно борющиеся за потенциальных клиентов. В этом случае шансов получить ипотечный заем будет больше.

Как убедить банк?

Существует несколько важных моментов, которые могут повлиять на решение кредитной организации в положительную сторону. При оформлении заявки можно и нужно:

1. Собрать документы, подтверждающие наличие постоянного стабильного дохода. К таким могут относиться подписанные договоры, на основании которых гражданин получает доход (от аренды, от творчества и т.д.), выписки с банковских счетов, фиксирующие движение средств, и другие бумаги.
2. Предоставить в залог недвижимость более высокую по стоимости, чем приобретаемая.
3. Оплатить первоначальный взнос за приобретаемую недвижимость в размере 20-30%, что будет подтверждением наличия денежных средств у человека.
4. Предоставить поручителя или созаемщика по кредиту, имеющего официальное трудоустройство и доход.
5. Предоставить правоустанавливающие документы на другую собственность, подтверждающую, что у заемщика есть доход и есть что продать для погашения задолженности.
6. Предъявить заграничный паспорт с множеством отметок за последние годы, подтверждающий, что гражданин имеет средства для путешествий.

Все это может поспособствовать тому, что кредитная организация примет положительное решение по заявке.

Условия банка

Кредитные организации не предоставляют особые программы для неработающих официально граждан, но они могут рассмотреть заявку в индивидуальном формате и дать положительный ответ. Однако надо быть готовым к тому, что в этом случае банк идет на повышенный риск, и поэтому условия кредитования не будут такими льготными, какие предлагаются другим заемщикам. Обычно кредитные организации делают следующее:

• повышают процентную ставку по займу;
• требуют страхование не только залогового имущества, но и жизни, здоровья заемщика;
• уменьшают максимальный период действия ипотечного соглашения;
• уменьшают максимально допустимую сумму кредитования.

Возможны и иные изменения условий при подписании такого договора. Поэтому нужно понимать, что при обращении в банк не всегда будет выгодно оформить ипотечный заем на нетрудоустроенного человека. К тому же период действия такого соглашения очень высок. В большинстве случаев бывает выгоднее официально трудоустроиться на необходимый срок и получить ипотеку по более хорошим условиям. Либо в дальнейшем, получив официальное трудоустройство, можно рефинансировать имеющийся кредит на более выгодные условия в другом банке.

Требования банков

В случае отсутствия официального трудоустройства банки осуществляют более строгий контроль над соответствием заемщика остальным важным требованиям. Разные кредитные организации могут устанавливать различные критерии при отборе клиентов, однако в общей своей сути все банки сходятся к одним и тем же параметрам:

1. Возраст заемщика — как правило, нижний предел составляет 21 год, а верхняя граница устанавливается 65 лет. При этом срок выплаты по займу должны закончиться к установленной верхней границе.
2. Хорошая кредитная история является важным фактором для принятия положительного решения. Если заемщик имеет просроченные кредиты или несвоевременно вносил платежи по другим займам, то, скорее всего, ему будет отказано, так как он относится к ненадежным заемщикам.
3. Отсутствие исполнительного производства у приставов по имеющимся задолженностям. Здесь могут быть не только долги по кредитам, но и неоплаченные административные штрафы, коммунальные услуги, алименты и прочие невыполненные обязательства.
4. Наличие российского гражданства, а также преимущественно требуется постоянная длительная регистрация человека в том регионе, где подается заявка.
5. Возможность заемщика документально подтвердить имеющиеся доходы. Они должны быть необходимого уровня, чтобы оплачивать платежи по кредиту. Сомнения может вызвать завышенный доход, не свойственный для определенной профессии. Поэтому нужно указывать близкие к действительности цифры.
6. Наличие первоначального взноса, данное условие является обязательным практически для всех банков. А процент взноса варьируется в пределах 10-20 процентов.

Индивидуально каждая кредитная организация может дополнительно предъявить свои требования. Список обязательных условий можно изучить на официальных сайтах банка, а также непосредственно у сотрудников банковских организаций.

Документы

Подтверждать соответствие установленным требованиям необходимо документально. Поэтому каждый банк устанавливает список обязательных бумаг, необходимых для предъявления при подаче заявки. К обязательным из них относятся:

• личный паспорт заявителя, а также созаемщика или поручителя, если они будут участвовать в оформлении ипотечного соглашения;
• второй документ, подтверждающий личность гражданина, им может быть СНИЛС, ИНН, заграничный паспорт и некоторые другие документы;
• документальное подтверждение доходов человека, он может заполнить справку по форме банка, в которой будут указаны его доходы;
• согласие супруга на участие в ипотечном займе.

Также могут потребоваться и другие документы. Если заемщик получит предварительное одобрение, то ему нужно будет обязательно собрать документы по приобретаемому жилью, чтобы банк его одобрил. Только после этого кредитная организация перечислит денежные средства продавцу или строительной компании.

Также не стоит забывать о том, что ипотеку могут оформить и неработающие пенсионеры. При этом им легко будет представить доказательство своих доходов, достаточно только получить справку из Пенсионного фонда. Важно только, что срок кредитования будет ограничен максимально допустимым возрастом заемщика, установленным данным банком. Но в индивидуальном порядке его могут и увеличить, поэтому подать заявку необходимо.

grazhdaninu.com

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Автор bankir На чтение 4 мин.

Данный тип кредитования считается наиболее крупным. Кредитно-финансовые учреждения могут отказать устроенным на работу гражданам, если доход меньше среднего. Клиентам, которые не могут подтвердить трудовую устроенность получить заем кажется невозможным. Как взять ипотеку без официального трудоустройства – вопрос, с которым приходится сталкиваться многим. Банки не хотят идти на риск, если не уверены в потенциальном заемщике. Даже без официального устройства на работу получить кредит на жилье реально.

Кто относится к безработным

К данной категории банки относят всех, кто не может подтвердить официальную устроенность на рабочем месте/имеет слишком маленький доход. В список входят:

• Студенты и пенсионеры;
• Граждане, которые работают, но на неофициальном основании;
• Лицам, трудоустроенным у работодателя сомнительного характера (по мнению банковских сотрудников).

Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства, если гражданин попадает под одну из данных категорий? Сложность возникает также в отсутствие государственных программ для данной категории лиц. Рассчитывать на субсидии не приходится. Клиенту необходимо подтвердить платежеспособность на долгий период.

Как взять ипотеку безработному

В такой ситуации банк сможет помочь в решении жилищного вопроса и согласиться выдать ипотеку. Как взять ипотеку без официального трудоустройства и подтвердить кредитоспособность? Решить эту проблему, возможно, потребуется приложить много сил. Не каждый банк захочет сотрудничать с подобными клиентами, поэтому потратиться немало времени.

Как подтвердить платежеспособность

Взять ипотеку можно и без официального трудоустройства, подтвердив доходность. Как правило, это справка 2-НДФЛ, которая выдается в бухгалтерии организации, где работает потенциальный заемщик. Не редкость, когда в бухгалтерии проходит лишь часть зарплаты. Основную массу средств предприятия выплачивают в конвертах.

Любой банк будет ориентирован на справку, где минимальный доход не позволяет взять ипотеку. Заменить эту бумагу можно несколькими альтернативными документами:

• Расписка о получении крупной денежной суммы;
• Справка о доходах для тех, кто работает в частном порядке и выплачивает налоговые взносы;
• Выписка с банковского счета, а именно – постоянное поступление средств на него в случае неофициального трудоустройства.

Многие банки вместо официальной справки о доходах, принимают по свободной форме

Для каждого банка важно убедиться в платежеспособности клиента. Документы служат лишь официальным подтверждением и снимают риски кредитной организации. По этой причине, банк с удовольствием удовлетворить запрос на ипотечный кредит от:

• Трейдеров;
• Владельцам ценных бумаг, получающих дивиденды;
• Гражданам, кто на постоянной основе получает выплаты, в том числе на содержание детей, субсидии;
• Семье, где хотя бы один супруг получает высокий доход.

Взять ипотечный займ можно заменив справку о доходах иной документацией. Не все банки согласятся на такой подход. Можно смело убирать крупных игроков: Сбербанк, ВТБ 24. Они не имеют проблем с клиентами и скорее всего не будут рисковать.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Важно помнить, что все банки имеют одно важное условия. Доход клиента должен соответствовать требованиям. Ежемесячный взнос не должен быть больше 40% от общей суммы дохода клиента в этот временной отрезок. Для получения ипотеки без официального трудоустройства можно использовать следующие инструменты:

• Имущественный залог. Другой вид недвижимости, автомобиль, мотоцикл, иная собственность;
• Позвать поручителя;
• Пригласить созаемщика.

Зачастую, банки предлагают внести залог для получения кредита, если заемщик не может подтвердить свой доход официально

В подобной ситуации шансы на получение жилищного кредита без официального трудоустройства значительно возрастут. Прежде чем пользоваться одним из предложенных вариантов, требуется внимательно изучить нюансы.

Каждый несет определенные риски для всех участников договора. В случае с созаемщиком он будет совладельцем площади, которую клиент планирует брать в кредит. Изучение этого вопроса важно для того чтобы получить ипотеку без официального трудоустройства.

Заключение

Вариант взять жилье в кредит – внести 70% стоимости первым платежом. Банк изъявит готовность выдать займ, даже если это сделает безработный. Как взять ипотеку без официального трудоустройства – вопрос сложный, но решаемый.

sbankom.ru