Зачем нужен ипотечный консультант? Ипотека и субсидии. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Застройщики думают над тем, как сделать процесс приобретения квартиры более удобным для покупателей. Сегодня никого уже не удивляют шоу-румы в новых объектах или экскурсии на новостройки, одна из строительных компаний пошла еще дальше и взяла в штат ипотечного консультанта.

Начиная с ноября в офисе группы компаний «Монолитхолдинг» начал работать ипотечный консультант. Это независимый специалист, который не представляет интересы какого-то конкретного банка или агентства недвижимости. Его единственная задача состоит в том, чтобы подобрать ипотечную программу, оптимальную в ситуации заемщика.

Специалист подберет выгодную программу кредитования

Ипотечный консультант учтет все важные нюансы при выборе программы. Кроме ставки, на которую обычно ориентируются заемщики, существует еще целый ряд параметров, важных при получении кредита. Одни банки требовательно относятся к способу подтверждения доходов потенциальным клиентом.

Другие не готовы включать в число собственников новой квартиры несовершеннолетних детей. Третьи предлагают отдельным категориям клиентов особые условия кредитования. И если ставки у большинства банков сегодня практически сравнялись, то остальные параметры кредитования могут значительно отличаться в зависимости от кредитной организации. Из всего перечня кредитных организаций ипотечный брокер выберет такой банк, который больше всего подходит в конкретной ситуации заемщика. Например, такой, что готов учесть неофициальную зарплату, принять материнский капитал в счет первого взноса и включить детей в число собственников квартиры.

Проконсультирует заемщика

На консультации ипотечный брокер предоставит покупателю максимально полную информацию о действующих банковских программах, оценит, позволяет ли уровень дохода заемщика получить сумму, необходимую ему для покупки квартиры, подготовит расчет ежемесячного платежа, рассчитает полную стоимость ипотеки со всеми расходами на проведение сделки, расскажет, какие документы нужно собрать для подачи заявки в банк, и посоветует, как сократить расходы на получение страховки.

«Для заемщика наличие у застройщика ипотечного консультанта —  это еще и значительная экономия времени, ему не нужно посещать несколько банков, он сможет в одном месте, придя в офис строительной компании, подобрать объект и выбрать ипотеку», —  рассказывает ипотечный консультант «Монолитхолдинга» Людмила Моисеева

Сам направит документы на рассмотрение в банк

Ипотечный консультант знает, какие требования каждый банк предъявляет к заемщикам, и направляет документы в те из них, в которых у этого покупателя больше шансов на получение кредита. Документы отправляют в три —  пять банков, а после того как получено одобрение, клиент сам выбирает, в каком из них он будет брать ипотеку. При этом, чтобы направить заявки в эти банки, покупателю нужно предоставить в офис застройщика один комплект документов.

Поможет реанимировать заявку на получение ипотеки

Если банк отказывает заемщику в ипотеке, обычно он не объясняет причину своего решения, ипотечный брокер может проанализировать ситуацию покупателя и посоветует, что нужно сделать, чтобы банк согласился рассматривать этого человека в качестве своего клиента. Например, дополнительно привлечь поручителя. Специалист сопровождает клиента вплоть до момента подписания кредитного договора.

Услуги брокера заемщик не оплачивает

Услуги ипотечного брокера для тех покупателей, кто приобретает квартиры в домах «Монолитхолдинга», бесплатны.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации / КонсультантПлюс

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

(в ред. Федеральных законов от 28.06.2011 N 168-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

(п. 4 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Вакансий по указанному критерию не найдено. Попробуйте поменять настройки фильтра или начните поиск с вашего города или региона.

Array ( [0] => Array ( [post_title] => Что делать, если устал: 5 способов сделать свою работу приятнее [post_content] =>

На работе обычный человек, который не является ни родственником Рокфеллера, ни им самим, проводит большую часть своей жизни. И даже если работа эта не требует постоянного нахождения в офисе, рано или поздно наступает критическая точка, когда накатывает усталость, опускаются руки и очень остро встает вопрос: а в чем, собственно, заключается смысл моей деятельности и что она приносит лично для меня?

Это именно тот случай, когда избитая фраза «Не в деньгах счастье» обретает вполне реальные очертания. И пусть тот, с кем такого никогда не случалось, первым бросит в меня камень.

Так что же теперь делать? Бросить все и начать сначала? Или все-таки найти какое-то иное, менее радикальное решение? На мой взгляд, это вполне возможно, если только несколько изменить свой подход к означенному вопросу.

Я не есть моя работа

Итак, предположим, вы пишете статью (или выполняете какую-то иную работу) и предлагаете ее заказчику. Вы работали и день, и ночь, и еще день. А в перерывах вы размышляли над сутью проблемы, рылись в интернете и даже (только представьте!) в печатных изданиях. И вот наступил дедлайн. Нажата кнопка, письмо отправлено.

Но ответа нет. И день нет, и три нет. Вы пишете заказчику. И наконец, получаете короткую отписку: «Ваша работа не подходит». Что вы делаете? Скорей всего, первая мысль, которая приходит вам в голову: «Я плохой специалист».

Это не оно! Возможно, вы не идеальны. Но суть не в этом. У заказчика есть сотни других причин отказать вам: не тот стиль изложения, не та концепция или задание вообще утратило актуальность. Не каждый готов потратить свое время на то, чтобы все это вам объяснить.

Что делать?

Найти применение своей работе, если это возможно, и перестать клеймить себя. У всех есть куда развиваться. Но это вовсе не значит, что уже сейчас вы не представляете собой ценность.

Я ценю результаты своего труда

Вы нашли заказчика. Или вам поручили решение какой-то интересной задачи, в которой вы хорошо разбираетесь. И задают вполне резонный вопрос: «Сколько это стоит?».

Я знаю множество людей, которые пугаются этого вопроса так, как будто их попросили продемонстрировать личного скелета в шкафу. Почему? Да потому что большинство из нас склонно сомневаться в собственной компетентности. К сожалению, чаще это происходит именно с теми, кто действительно является спецом.

Что делать?

Никогда не должно быть стыдно оценить себя по достоинству. То есть назвать именно ту сумму, которой вы заслуживаете. Как это сделать? Изучить рынок и предложения от специалистов вашего уровня (ведь в глубине души вы его все равно знаете) и сложить цену.
Если в вас заинтересованы, никто никуда убегать не будет. Просто заказчик либо согласится на ваши условия, либо предложит более приемлемую для себя сумму. И тогда решение будете принимать вы.

Я имею право на отдых

Вы увлечены работой? Вы работаете быстро и со вкусом? Вы ответственны? Прекрасные качества! Ваш начальник или заказчик непременно оценит это и… нагрузит вас по максимуму.

В какой-то момент вы почувствуете, что в баке закончился бензин, и начнете снижать скорость. Либо вообще остановитесь. И, поверьте, никто вас толкать не будет. Вокруг достаточно желающих впрячься в вашу телегу. А вот вам потребуется отдых. И, возможно, выход из затяжной депрессии, которая обычно сопровождает хроническое переутомление.

Что делать?

Учиться тормозить вовремя. А лучше – планировать свой день, оставляя в нем, пусть небольшие, но приятные «карманы» для отдыха. Кофе или чай, музыка в наушниках, несколько минут с закрытыми глазами, а если это возможно – небольшая прогулка в обеденный перерыв… Усталость снимет, и мир вокруг станет намного добрее. Работа в таком настроении значительно продуктивнее.

Моя работа имеет смысл

Что я даю этому миру? Да, вопрос достаточно избитый, и в нем много патетики, но в той или иной форме он посещает очень многих. Деньги перестали радовать? Представляете, и такое возможно. Когда все, что ты делаешь, кажется мелким и незначительным.

Что делать?

Одна стилист всегда рекомендовала своим клиенткам отойти от зеркала на пять шагов. Хороший совет в любой ситуации.
Большое видится на расстоянии. Каждый из нас выполняет работу, которая часто является лишь пазлом в одной огромной мозаике. Отойдите на пять шагов и посмотрите, действительно ли эта мозаика будет цельной и законченной, если вашего кусочка в ней не будет? Вы увидите, что нет.

Я оставляю свой рюкзак

В какой-то театральной студии был принцип, который звучал так: «Всегда нужно оставлять рюкзак за порогом». Это действительно очень важно – оставить груз проблем там, где их предстоит решать. Дом должен быть вашим убежищем, местом, где позволительно отдохнуть и забыть о рабочих неурядицах.

И даже если вы работаете дома, постарайтесь, покидая свое рабочее место, оставить там ваши чертежи, заготовки для будущих статей и прочее, и прочее. Время пить чай, есть пирожные и дарить свое тепло и внимание близким.

Что делать?

Включайте воображение. Вполне можно визуализировать процесс. Закройте глаза и представьте портфель или рюкзак, в который вы складываете листы с вашими планами, рисунками, набросками, свой ежедневник, калькулятор, список дел и прочее. Закройте его поплотнее. И оставьте на своем рабочем месте. Идти домой без такого груза будет намного легче.

Ну а если ваше состояние стало хроническим, быть может, стоит подумать, действительно ли ваши сомнения вызваны усталостью и рутинной работой или вам пора менять род деятельности. Учиться не страшно и никогда не поздно. Быть может, работа вашей мечты уже ждет вас, и вам остается лишь сделать пару решительных шагов.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88114 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/ja-ne-est-moja-rabota-1.jpg [post_name] => chto-delat-esli-ustal-5-sposobov-sdelat-svoju-rabotu-prijatnee ) [1] => Array ( [post_title] => Пассивный доход в сетевом бизнесе — это реальность? [post_content] =>

Сетевики зазывают новичков тем, что говорят о пассивном доходе, то есть не делаешь ничего, а денежки каждый день приваливают сами по себе. Именно так человек и слышит, когда говорят о пассивном доходе.

Пассивный — это же от слова «ничего не делать»?

• На самом деле не существует никакого пассивного дохода, если у человека не построена самостоятельная, самодостаточная структура, которая приносит ему ежемесячный стабильный доход.
• Но и сам человек при этом не сидит на месте, а делает хотя бы минимум, чтобы поддерживать достойный уровень.
• Ему все равно приходится привлекать новых людей, учить новичков, контролировать процесс.
• Не говоря уже о тех, кто еще не построил структуру, находится в самом начале пути.
• Тут пассивность вообще не приветствуется, ибо человек всего лишь месяц не поработал, а уже у него нет никакого дохода.

  Получается, что пассивный доход — это миф, так как простой ведет к обнулению или резкому падению доходов, о чем говорят практически все сетевики.

Как правильно работает сетевой маркетинг

Никто не видит, чтобы сетевик преспокойно сидел себе дома и ничем не занимался. И это реальность, в которую приходится поверить. Так что придется оставить вопрос о пассивном доходе, если не построена многоступенчатая, расширенная, разветвленная структура, которая работает без перебоев постоянно, регулярно, а не разваливается после того, как лидер этой структуры решил отдохнуть полгодика.

Поэтому, если лидер еще не имеет такой структуры, ему придется работать во сто раз больше и активнее, иначе придется распрощаться с теми доходами, что у него есть. Но об этом не говорят новичкам или же говорят неправильно, отчего новичок начинает просто ждать, когда деньги сами придут, поработал немного — и довольно. Вообще люди пассивны сами по себе, поэтому и хотят, чтобы текла вода под лежачий камень. И поражаются, почему такого не происходит.

Однако это не значит, что не надо пробовать, пытаться построить стабильную и приносящую действительно пассивный доход структуру, если есть запал, желание и возможности.

Но не надеяться, что после полугода интенсивной работы можно будет сложить ручки, так как ручки лидеры сложили поначалу, но когда все идет наперекосяк, приходится справляться с вызовами времени.

Кстати, есть и другие способы обрести пассивный доход, но это уже другая история, и она тоже не связана с ничегонеделанием и ожиданием, когда деньги с неба посыпятся. Так что дерзать, но не надеяться на безделье.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88108 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/passivnyj-dohod-v-setevom-biznese-2.jpg [post_name] => passivnyj-dohod-v-setevom-biznese-jeto-realnost ) [2] => Array ( [post_title] => 5 ошибок новичка, приводящих к эксплуатации его на работе [post_content] =>

Первые дни и недели на новой работе – время волнительное. Особенно если это ваша первая работа. Вы отчаянно стараетесь показать себя в лучшем свете перед начальником, понравиться коллегам и заявить о себе как о квалифицированном специалисте.

И, конечно, не отказываетесь от всевозможных поручений, которые вам дают старшие товарищи или шеф. В результате через месяц-другой вы с ужасом обнаруживаете, что круг ваших обязанностей расширился неимоверно, а зарплата при этом больше не стала.

Пять классических ошибок новичка, которые приводят к подобному сценарию:

Мелкие поручения

Полить офисный кактус, сбегать в магазин за какой-нибудь мелочью, заменить воду в кулере – это несложно. Но безропотно брать на себя исполнение всех мелких поручений в офисе не стоит. Иначе вскоре окажется, что это – ваша обязанность. И при виде закончившейся в кулере воды ваш коллега не примет меры сам, а будет гневно требовать, чтобы вы немедленно отправились решать эту проблему, бросив все дела. Вам действительно хочется стать порученцем всего коллектива?

Что делать?

Убедитесь, что мелкие обязанности справедливо распределены между всеми сотрудниками. И время от времени отказывайтесь выполнять подобные поручения: пусть сегодня воду в кулере меняет кто-нибудь другой. Помните: вы не единственный сотрудник в офисе и вовсе не обязаны быть слугой для своих коллег.

Готовность брать на себя неприятные обязанности

Выйти в ночную смену, дежурить в выходные или праздники, отправиться добровольцем на скучное мероприятие. Эти дела нужны и важны для работы, но плохо, если их постоянно спихивают на вас. Безропотно соглашаясь с таким положением дел, вы вскоре не будете иметь ни одного спокойного выходного, а ваш рабочий день увеличится чуть ли ни вдвое. Зарплата при этом, разумеется, останется прежней. Так какой смысл стараться?

Что делать?

Установить очередь на дежурства, в том числе и в праздничные дни. Если нужно, распечатать график и повесить на стену. Главное, чтобы все сотрудники были вовлечены в систему дежурств на равных условиях. Тогда и сидеть на работе в праздник будет не так обидно.

Широкая помощь коллегам

Вы мастерски обращаетесь с принтером, а ваша пожилая коллега боится даже близко подойти к этому страшному агрегату. Вы легко и непринужденно рисуете реалистичные портреты в Adobe Photoshop, а ваш коллега еле-еле выцарапывает загогулины в Paint. Вы сделали отчет за два часа, а ваш сосед уже четвертый час умирает перед монитором, и понятно, что сидеть ему так до завтрашнего вечера.

Как не помочь коллеге? Тем более что ваша помощь сопровождается восторженным «Ой, как здорово у тебя получается!». Вы польщены и искренне уверены в том, что приобретаете любовь и уважение коллег. На самом деле вы просто бесплатно выполняете чужую работу. Восхищение коллег вскоре сойдет на нет, вашей помощи будут уже не просить, а требовать. И, разумеется, ваша зарплата не увеличится, даже если вы выполняете работу за весь офис. Так зачем вам это надо?

Что делать?

Подсказать коллеге, как решить задачу – это святое, но выполнять за него работу необязательно. Отговоритесь занятостью либо заключите взаимовыгодное соглашение с коллегой (например, вы быстро закончите за него отчет, а коллега подежурит вместо вас в выходные). Но ни в коем случае не позволяйте себя эксплуатировать.

Бескорыстие

Шеф просит вас выполнить несложную дополнительную работу за небольшое вознаграждение. Вы с блеском выполняете задачу, но от денег смущенно отказываетесь. Это же мелочь, ерунда, вам было несложно, за что тут платить?

Или ваша зарплата задерживается, потому что у фирмы сейчас трудные времена. Как не помочь? Такое бескорыстие, по вашему мнению. Демонстрирует ваше уважение к начальнику и преданность фирме. На самом деле вы просто соглашаетесь работать бесплатно. Отныне можете забыть о премиях, а вашу зарплату будут всячески урезать. Зачем платить вам больше, если вы уже согласились усердно трудиться за копейки?

Что делать?

Вы пришли на работу, чтобы зарабатывать деньги, и имеете полное право получать достойное вознаграждение за ваш труд. Конечно, не стоит требовать оплаты за каждую мелочь, но если «мелочей» становится слишком много – откажитесь либо поставьте вопрос о денежном вознаграждении.

Услуги друзьям шефа

Ваш начальник просит вас (неофициально, разумеется) помочь его старому другу. Бесплатно сделать визитки, вычитать текст или сделать еще что-то в том же духе. Несложно, да и отказать начальству трудно. Но если подобных просьб становится слишком много, задумайтесь: не работаете ли вы бесплатно на друзей шефа, ничего за это не получая?

Что делать?

Вежливо сообщите шефу, что трудиться на его друзей бесплатно вы не намерены. Либо он достойно оплачивает ваши труды, либо «золотая рыбка» в вашем лице прекращает исполнение желаний.

Достойно поставить себя на новой работе – сложная задача, но результат того стоит. Всегда защищайте свои интересы и требуйте справедливой оплаты за свой труд. И тогда пребывание в офисе станет для вас легким и комфортным.

Удачной работы!

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88101 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/neprijatnye-objazannosti.jpg [post_name] => 5-oshibok-novichka-privodjashhih-k-jekspluatacii-ego-na-rabote ) [3] => Array ( [post_title] => Опыт клиента в почтовом маркетинге: советы по каждому этапу воронки продаж [post_content] =>

Наиболее распространенная цель использования почтового маркетинга — не просто отправка контента, а перспектива продаж. Однако сегодня потребители гораздо более требовательны и осведомлены о рекламной деятельности. Поэтому уже недостаточно привлекать их скидками или промо-акциями, необходимо создать лучший опыт взаимодействия с вашим брендом.

Опыт клиента

Опыт клиента — ключевой элемент, который решает, останется ли клиент с вами в будущем. В него входит весь опыт контакта клиента с вашим брендом. Этот опыт состоит не только из рекламных сообщений, но и из всех возможных взаимодействий на разных уровнях и в разных точках контакта.

Вы должны знать, что всякий раз, когда клиент встречает упоминания о вашей компании, в нем рождаются эмоции. Это определяет его восприятие бренда. Одноразовый неудачный опыт может заставить покупателя негативно воспринимать весь бренд. Если вы хотите построить ценные отношения, позаботьтесь об этом на каждом этапе общения с клиентом.

Из каких этапов состоит общение с клиентом?

Существует четыре основных этапа, которые соответствуют классической воронке продаж, а именно:

— открытие бренда;
— обзор доступных опций, первый интерес к товару;
— решение о покупке;
— послепродажное обслуживание, удержание клиентов и повторная продажа.

Открытие

Представьте себе следующую ситуацию. У клиента есть явная потребность — он ищет хороший лазерный принтер, но не знает, какой выбрать. Прежде чем принять решение о покупке, он ищет информацию в Интернете.

Вы управляете магазином электроники. На данный момент вы можете повлиять на его решение.

Каким образом? Создавая контент, который отвечает его потребностям. В этом случае это могут быть обзоры лучших лазерных принтеров, подбор оборудования к конкретным потребностям (например, офисный или домашний принтер) или руководство о том, как работать с определенными типами принтеров, чтобы они работали как можно дольше.

Если получатель получает ценный и полезный контент, а также связывает их с вашим брендом — это огромный плюс.

Почтовый маркетинг

Помните, что реакция на бренд может быть хорошей, но короткой. Поэтому уже на этом этапе старайтесь держать читателя дольше. Вы можете сделать это с помощью рассылки.

Предложите подписку на вашу рассылку в обмен на любые преимущества — например, скидку в вашем магазине. Однако не заблуждайтесь, что после первого посещения вы получите волну заказов — не все готовы взаимодействовать с брендом сразу после знакомства. Поэтому используйте возможности объединения разных каналов.

Вы можете сделать это, применив ремаркетинг к людям, которые ранее посещали сайт. Можно использовать рекламу на Facebook, которая является еще одним методом привлечения клиентов. Что показывать в таких объявлениях? Например, сравнение различных моделей аналогичных товаров, информация о скидках или промокодах.

Первый интерес

После того, как клиент сделал первый шаг, стоит поддержать его интерес, отправив приветственное письмо.

• В рассылках удивляйте своих подписчиков и старайтесь их заинтересовать.
• Хорошим примером будет создать серию однодневных акций.
• Получатель с большей вероятностью будет открывать электронные письма, когда ему будет интересно, что бренд предложит ему на следующий день.

  Не забудьте подчеркнуть свою готовность помочь и поддержать на каждом этапе общения с клиентом, будь то по почте или на сайте.

• Чтобы превзойти ожидания и возможные вопросы будущих клиентов, заранее подготовьте ответы на распространенные вопросы и предложите с ними ознакомиться.
• Если вы предлагаете пользователю установить приложение — разместите подсказки на каждом этапе его использования.

Объединяйте разные каналы связи. Например, если клиент является членом вашего клуба лояльности, помимо отправки ему электронного письма с текущей рекламной акцией, также отправьте ему SMS, чтобы он не пропустил это сообщение.

Чем лучше ваш пользователь знает продукт, тем больше вероятность, что он совершит покупку. В своих решениях он руководствуется не только рекламой и ценой, но и мнениями, размещаемыми в сети. И в этой области у вас есть шанс оставить положительный опыт, активно отвечая на вопросы пользователей о вашем бренде, поддерживая его советами или просто принимая критику. Получатели ценят надежные компании.

Не переусердствуйте с «бомбардировкой» рекламы, потому что вы можете столкнуться с явлением «баннерной слепоты». Это означает, что получатели уже автоматически игнорируют элементы на странице, которые выглядят как объявления.

Решение о покупке

Момент, когда покупатель решает купить ваш продукт, чрезвычайно важен для формирования его положительного опыта работы с брендом. Любая недоработка может снизить его уверенность, и ее сложно восстановить позднее.

На этом этапе вы должны убедиться, что процесс покупки проходит гладко и что клиент чувствует себя в безопасности на каждом этапе транзакции. В этом вам помогут транзакционные электронные письма, содержащие самую необходимую информацию о заказе. Также полезно отправить благодарственное письмо за доверие и выбор вашей компании.

Хорошим примером является бренд Adidas. В транзакционном электронном письме, помимо информации о продукте и состоянии заказа, вы найдете наиболее часто задаваемые вопросы (предвидя любые сомнения клиентов), рекомендуемые дополнительные продукты или контактные данные, чтобы клиент мог получить поддержку в любое время.

Послепродажная деятельность

Чтобы дольше сохранять положительный опыт работы с клиентом, стоит поддерживать с ним связь даже после совершения покупок.

Каким образом? Например, через несколько дней после покупки отправьте электронное письмо клиенту с просьбой оценить покупку и сам опыт взаимодействия с магазином.

Чтобы дать клиенту еще больше положительных эмоций, вы можете дать ему некоторую награду в виде скидки или купона на небольшую сумму за заполнение опроса или оценку бренда.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88093 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/opyt-klienta-v-pochtovom-marketinge.jpg [post_name] => opyt-klienta-v-pochtovom-marketinge-sovety-po-kazhdomu-jetapu-voronki-prodazh ) [4] => Array ( [post_title] => Какими будут технологии ближайшего десятилетия? [post_content] =>

Давайте попробуем пофантазировать о том, какие изменения   произойдут в нашей жизни в ближайшем десятилетии. Разумеется, определенные технологии прочно закрепятся в ней, а также появятся новые.

Попытаемся спрогнозировать наиболее вероятные варианты развития событий на этот год, а может и на грядущее десятилетие. Что ж, приступим.

Возможный прорыв в технологиях

Электромобили

Этот пункт самый очевидный из всех. Электромобили продолжат отвоевывать себе место под солнцем не только за счет растущего спроса среди пользователей, но и благодаря государственной поддержке. Распространение технологии и усиление конкуренции в отрасли приведет к удешевлению устройств.

Таким образом, можно с большой долей вероятности предположить, что ближайшее десятилетие пройдет под знаком повышения доступности электромобилей. Тем не менее, инфраструктура пока еще развита недостаточно: зарядные станции являются скорее диковинкой, нежели обыденностью, что негативно сказывается на уровне продаж. Решение этих проблем позволит ускорить развитие рынка электромобилей.

Повсеместное использование роботов, их совершенствование

Тут сразу на ум приходят печальные произведения различных писателей-фантастов, но давайте думать в более позитивном ключе. Роботы будут крайне полезны в быту и производстве, где могут спасти не одну сотню жизней или просто избавить людей от монотонного изматывающего труда. И этот процесс уже начался.

Но встает вопрос: что же будет с людьми, которые в результате повсеместного внедрения роботов лишатся своих рабочих мест? Решение может найтись в базовом доходе, который в качестве эксперимента практикуется в развитых странах. Те, кого не устроит такой пассивный доход, смогут попробовать себя в других областях деятельности.

С домашней работой будут помогать справляться роботы-помощники, которые станут логичным развитием роботов-пылесосов и прочей подобной техники. Все сферы нашей жизни станут автоматизированы.

Технологии умного дома

Техника с каждым годом умнеет, это факт. На сегодняшний день рынок представлен всевозможными датчиками температуры и влажности воздуха, термостатами, способными автоматически поддерживать необходимую температуру воздуха в помещении, умными замками, в том числе оснащенными сканерами отпечатка пальца.

На сегодняшний день есть лишь одна проблема ¬– совместимость всех этих устройств. В ближайшие годы не исключено создание единого стандарта для умных домов, который позволит сделать все эти гаджеты совместимыми друг с другом.

Нейронные сети

Пожалуй, самый главный прорыв прошлого десятилетия. Искусственный интеллект в дальнейшем только ускорит свое развитие. Разумеется, прогнозировать апокалипсис мы не хотим, надеемся, что люди будут достаточно благоразумны, чтобы не обратить эту перспективную технологию в зло. Что же мы получим от развития ИИ? Произойдет повышение качества и разнообразия контента, а также появятся новые направления в искусстве.

Уже сейчас нейронные сети делают первые шаги в написании музыки и создании картин. Здесь, кстати, возникает проблема авторских прав. Пока что неясно, кому же они принадлежат: машине или же написавшему код программисту?

Этот вопрос и предстоит решить в ближайшее время. Нейросети найдут свое применение и в более «приземленных» сферах жизни. Потенциальные экономические риски могут быть обнаружены с помощью технологий машинного обучения, а распознавание лиц даст возможность быстро находить преступников.

В то же время, человечество может столкнуться с полным отсутствием тайны личной жизни. Никому не захочется жить в атмосфере полного контроля, как в худших мирах-антиутопиях. В общем, тема интересная и захватывающая.

Беспилотные автомобили

Развитие ИИ приведет и к прорыву в этой сфере. Беспилотные автомобили можно встретить на дорогах уже сейчас. Для их правильной работы необходимо большое количество датчиков и соответствующее ПО. К сожалению, огрехов в работе этих автомобилей пока что предостаточно. Статистику ДТП не стоит анализировать, поскольку таких автомобилей на дорогах совсем мало, но что технология еще сыра и нуждается в доработке – очевидно.

В будущем может быть создана специальная инфраструктура: например, опасные участки дорог можно оснастить датчиками, с которыми беспилотники будут обмениваться данными точно так же, как и с другими автомобилями. В целом же, беспилотные автомобили обладают огромным потенциалом как в сфере грузовых, так и пассажирских перевозок, так что не сомневайтесь, в ближайшее время новостей из этой отрасли будет более чем достаточно.

Летательные беспилотники

Надо полагать, что дроны перейдут из категории игрушек и развлечений с сугубо профессиональную сферу. Уже сейчас запуск БПЛА сопряжен с множеством трудностей: от регистрации воздухоплавательного аппарата до получения разрешения на полет, что отбивает охоту у простых пользователей запускать дроны ради развлечения. Зато они найдут свое применение у журналистов, операторов, видоеблогеров. Кроме того, дроны – удобное средство доставки мелких грузов.

В последнее время возникла идея создания летающего такси на основе беспилотника. Если разработки в этой сфере продолжатся, вероятно, в ближайшие 10 лет мир увидит промышленные образцы таких девайсов.

Цифровые валюты

По большому счету, мы уже движемся к переходу на полностью цифровую валюту, оплачивая покупки в магазинах пластиковыми картами, а то и бесконтактно с помощью смартфонов с NFC. Тут как раз кстати пришелся blockchain, на основе которого в перспективе и будет строиться цифровая валюта. Разумеется, бумажные деньги не исчезнут в одночасье, но уменьшение наличности в наших кошельках с течением времени уже ни у кого не вызывает сомнений.

Редактирование генома

В середине 2010-х годов возникла технология CRISPR, дальнейшее развитие которой в теории поможет избавиться от заболеваний, передающихся по наследству. Наиболее упрощенно эту технологию можно представить так: из цепочки ДНК удаляется ген, способствующий развитию заболевания, а на его место внедряется здоровая копия из парной хромосомы. Проводить эту операцию необходимо на стадии эмбриона. Также данная технология может найти применение для борьбы с потенциально болезнетворными бактериями. Так что новое десятилетие готовит нам развитие геномной медицины, которая сейчас еще только зарождается.

Говорить о безопасности и надежности таких процедур можно будет только после многочисленных исследований и клинических испытаний, однако уже сейчас перед учеными встают вопросы этики, ведь в теории с помощью редактирования генома можно изменить, например, внешность. Ведутся споры о корректности вмешательства в задуманное природой, не говоря уже о безопасности подобных операций.

Интернет тела

Достаточно новое веяние в медицине, возникшее совсем недавно. Понятие аналогично Интернету вещей, которое уже прочно вошло в обиход. Подход подразумевает использование умных имплантантов, которые будут составлять единую экосистему в организме пациента.

Сделает ли это нас киборгами? В ближайшие годы такой вариант маловероятен, но что будет через 50 лет? Сейчас все это не более чем теория, поскольку отсутствует как соответствующая техническая база, так и юридическое регулирование подобных устройств. Будем ждать новостей.

Повседневная жизнь

Помимо проникновения роботов во все сферы жизни, о которой говорилось выше, произойдут еще несколько изменений:

• Стриминговые сервисы прочно войдут в нашу жизнь, а количество пиратского контента сократится;
• Носимые гаджеты наподобие смарт-часов прибавят в функциональности;
• Увеличится количество приложений, использующих нейронные сети. Это касается, в первую очередь, софта для обработки изображений и видео, создания медиаконтента.

[guid] => https://jobius.com.ua/news/?p=88084 [photo] => https://jobius.com.ua/news/wp-content/uploads/2020/08/kakimi-budut-tehnologii-blizhajshego-desjatiletija.jpg [post_name] => kakimi-budut-tehnologii-blizhajshego-desjatiletija ) )

Консультанты по недвижимости рассказали, зачем россиянам две ипотеки

Низкие ставки по ипотеке и программа реновации в Москве дали жителям столицы возможность взять не одну, а сразу несколько ипотек. Таких клиентов среди обращающихся к «Циан.Ипотека» около 7%. «Газета.Ru» разбиралась, кто и зачем берет по две-три ипотеки и как можно получить квартиру в обмен на комнату при реновации.

Примерно 13% обратившихся к «Циан.Ипотека» людей ранее уже брали ипотечный кредит, а у примерно 7% он еще не погашен, сообщили «Газете.Ru» в пресс-службе компании. Часть этих людей ищет рефинансирование, кто-то просто присматривается к новым условиям кредитования в связи с амортизацией действующего кредита, но есть и такие, кто берет вторую ипотеку в нагрузку к имеющейся, говорит глава сервиса Михаил Кочеров.

По его мнению, «серийные» ипотечники — это не массовое явление, но примечателен тот факт, что среди них более 41% оформляют ипотеку на новостройки, тогда как в среднем по рынку на новостройку берется 28% ипотек.

«Это позволяет предположить, что тут имеет место инвестиционная история — люди покупают квартиры «впрок» для последующей перепродажи или сдачи в аренду», — считает Кочеров.

Кто берет несколько ипотек

«Серийных» ипотечников эксперты условно делят на несколько групп. Первая покупает два жилья сразу и для улучшения своих жилищных условий, и, например, для того, чтобы переселить к себе поближе пожилых родителей или обеспечить будущий «угол» для детей.

«Чаще всего это происходит, когда первая задолженность уже почти погашена (или выплачено основное тело кредита). А предыдущий вариант можно, например, оставить детям или сдавать, чтобы покрыть ежемесячные выплаты», — пояснил «Газете.Ru» директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Другой вариант – заемщики, которые хотели бы рефинансировать кредит, т.е. изначально они брали ипотеку по более высоким ставкам, а через некоторое время захотели изменить условия обслуживания кредита на более удобный вариант, продолжил Шлома. Но во-первых, рефинансирование всегда непростой вопрос и требует времени, а во-вторых, клиентам может приглянуться другое жилье, и тогда первая квартира остается «запасным аэродромом», который зачастую сдается в аренду для покрытия ежемесячных взносов.

В отдельную категорию агентства по недвижимости выносят тех, кто хотел вскочить в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки до 1 июля — и даже успел это сделать. Такие клиенты, приобретая первую на своем опыте недвижимость, подвержены различным информационным влияниям.

Например, появилась льготная ставка по ипотеке и новости о росте стоимости жилья, и такой тип клиентов скорее всего не будет разобраться в деталях, но на волне общей паники и ажиотажа может приобрести еще одну недвижимость, рассказал «Газете.Ru» региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев.

«Однако такая незапланированная покупка потом становится тяжелой ношей для клиента, вследствие чего происходят расторжения сделок, рефинансирование, использование ипотечных каникул и всех возможных инструментов, чтобы избежать выплат или растянуть их на долгосрочную перспективу», — добавил Голышев.

И, наконец, последняя группа — покупатели, для которых второе жилье является инвестиционным.

«В этом случае очень часто берут две квартиры в новостройках, по завершении строительства одну сдают или продают. В Сбере и ВТБ можно взять до трех ипотек, если позволяют финансовые возможности», — рассказала «Газете.Ru» независимый консультант по недвижимости Елена Шалимова.

Главный мотивом для таких покупок является наиболее ранний этап входа в проект, отметил Кирилл Голышев из Colliers. При этом

инвестор, который хочет создать, например, бизнес по сдаче квартир в аренду, узнает о старте продаж нового проекта и заходит в него, имея небольшую сумму денег, распределяет эти средства сразу на несколько сделок для того, чтобы зафиксировать стоимость квартиры на раннем этапе реализации проекта.

В отличие от опытных инвесторов, у новичков нет средств, чтобы выкупить несколько объектов без кредитов.

«Чаще всего такие клиенты выбирают студии самых минимальных площадей, они могут быть в более центральных районах города, но в приоритете близость к транспортным развязкам и метро. Наиболее привлекательны небольшие проекты камерного формата, расположенные в локациях с большим отложенным спросом, то есть где всегда найдется клиент для перепродажи или сдачи квартиры в аренду», — сказал Голышев.

Такие клиенты стараются гасить ипотеку как можно скорее, понимая, что при этом они потеряют меньший объем денег, и могут остаться в плюсе, резюмировал он.

Комната превращается в квартиру

Для клиентов с очень ограниченными бюджетами, нуждающихся в разъезде, некоторые агенты предлагают поискать комнаты в домах, включенных в проект реновации в Москве. Покупка комнаты от 8 кв. м в ипотеку потребует минимума средств, но с лихвой окупится в перспективе.

«После переезда в новостройку жильцы продают новую двушку и разъезжаются уже по отдельным квартирам без доплат, потому что квартира той же площади «приобретает» 3-4 миллиона в стоимости в новом доме. В моей практике были семьи, которые брали две ипотеки в таких домах и потом в итоге получали два отдельных жилья», — рассказала Елена Шалимова.

1 жилой комплекс — Cтроящиеся новостройки от застройщика Владимирский Ипотечный Фонд

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс включает в себя пять многоэтажных жилых домов: Дома №1 по ГП (14-15 этажей) – четвертый этап строительства с офисными помещениями, салоном красоты, турагенством, банковским отделением, химчисткой, магазином бытовой химии и продовольственным магазином, Дом №2 по ГП (17 этажей) – пятый этап строительства с офисными помещениями и подземными автостоянками, Дом №3 по ГП  (17 этажей) – третий этап строительства с офисными помещениями и подземными автостоянками, Дом №4 по ГП (17 этажей) – второй этап строительства с офисными помещениями и подземными автостоянками и Дом №5 по ГП (13-15 этажей)-первый этап строительства  с детским дошкольным учреждением на 80 мест, образующих внутренний двор, в котором расположены: спортивная площадка, площадки для игр детей, отдыха взрослых, гостевая автостоянка и т.д. Квартиры в новых домах — ЖК «Парк Университет» — от застройщика Владимирский Ипотечный Фонд

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Дом №46 жилого комплекса «Левино поле», полностью выстроен из кирпича, поэтому жить в нем будет тепло и спокойно. Застройщиком выступает известная во Владимире организация – Владимирский городской ипотечный фонд, на счету которого несколько успешно построенных многоквартирных домов. Фонд уже более 15 лет работает на благо жителей Владимирского региона и пользуется заслуженным доверием.Из окон дома открывается чудесный вид на пойму реки Клязьма и исторический центр города. Квартиры отличаются разнообразием планировок, покупателям есть из чего выбирать; также имеется возможност Продажа квартир в ЖК «Левино Поле» — от застройщика Владимирский Ипотечный Фонд

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · панельный

Жилой комплекс представляет собой 9,11,13-ти этажный трехсекционный жилой дом с крышной газовой котельной.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Новый жилой дом «Фиеста» на улице Еловой, 90 — новый проект, который является архитектурным продолжением уже полюбившегося жителям нашего города ЖК «Фестиваль». Это будет кирпично-панельный дом с яркими фасадами, в которых использованы нестандартные цвета кирпича.Жилой комплекс «Фиеста» будет расположен в микрорайоне «Солнечный» на первой линии вдоль ул. Еловая. Прямо напротив дома, на другой стороне улицы, расположена детская поликлиника. В микрорайоне также много магазинов, торговых и развлекательных центров. В 5 минутах ходьбы на Продаются квартиры в ещё не построенном ЖК «Фиеста» — от застройщика Владимирский Ипотечный Фонд

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

Проектом предусмотрено возведение десятиэтажного жилого дома,построенного с использование современных технологий, дом оборудован крышной газовой котельной, что гарантирует низкую стоимость коммунальных платежей.  Необходимая инфраструктура, находящаяся в шаговой доступности 7 мкр. Юрьевца. Будут возведены два детских сада, школа со стадионом и торговый центр.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс «Малеевский» — это новый 9-этажный кирпично-панельный дом с крышной газовой котельной на улице Туманова, 33 .Строительство нового жилого комплекса «Малеевский» —  это уникальная  возможность для тех, кто хочет приобрести новую современную квартиру в микрорайоне «Малеевка», ведь здесь уже давно практически ничего не строится.Небольшие площади помещений, длительный срок строительства и приемлемая цена квадратного метра в совокупности делают стоимость квартиры в этом доме очень доступной.Оборудование д

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс на ул. Лазо, 4а — новый проект малогабаритного жилья, который сейчас набирает все большую популярность. В этом доме предполагаются настоящие квартиры-студии площадью от 25 квадратных метров. Идеальный вариант для молодых пар, студентов, творческих личностей, которые мечтают о собственном жилом пространстве, отражающим их индивидуальность. Главным преимуществом таких квартир является возможность хоть каждый день менять планировку, экспериментировать с пространством за счёт мебели и ширм (перегородок). Ваша новая квартира-студия всегда будет уютной и модной, с легкостью стане

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

17-этажный многоквартирный жилой дом. Проектом предусмотрены центральная система водоснабжения и отопления.В отделку квартиры включено: входная дверь, оконные блоки без установки откосов и подоконных досок, электроразводка с вводом в квартиру до распределительной коробки, установка приборов учета электроэнергии, стояки отопления с установкой приборов учета тепла, стояки канализации, водопровода холодной и горячей воды с приборами учета.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Для жителя современного города всё большее значение приобретает слово «комфорт». Это означает не только красивую отделку, наличие кондиционера и посудомоечной машины, но, прежде всего, экологичность и безопасность, надёжность и долговечность дома, его близость к центру города и в то же время отдалённость от шумных улиц.Мы вывели свою формулу комфорта при создании ЖК «Медовый». Её секрет – в улучшенных потребительских характеристиках жилья,  низкой плотности заселения дома, что означает малое количество соседей, порядок и безопасность, и самое главно

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · кирпичный

Жилой комплекс представляет собой 3-этажный многоквартирный жилой дом.

Показать контакты

Циан

Консультант

1/2

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс представляет собой 17-этажное 2-секционное кирпичное здание.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс «Фестиваль» — это первый концептуальный проект жилого дома в городе Ковров. Вы спросите, чем же этот дом отличается от всего, что строилось в городе раньше? Жилой комплекс «Фестиваль» — это первый дом с автономным поквартирным отоплением по доступной цене. Этот проект разработан специально для молодежи и молодых семей. Так же этот дом будет самым ярким в городе. Ведь в фасадах использованы нестандартные цвета кирпича, каждый подъезд имеет свой цвет, и той же концепции подчинено благоустройство придомовой территории и детской площадки. 

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Односекционный 3-х этажный, 15 квартирный жилой дом по адресу г. Александров ул. Красной молодежи, д.8Количество квартир — 15 шт. Однокомнатные — 7 шт.; Двухкомнатные — 8 шт.; Трехкомнатные — по желанию клиента производиться перепланировка по типу: однокомнатная + двухкомнатная, либо двухкомнатная + комната. Возможны различные варианты….Сроки строительства: Начало: ноябрь 2016 г. Окончание: 3 кв. 2018 г

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс представляет собой несколько 3-этажных кирпичных зданий.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Главный фасад дома расположен вдоль «Лыбедьской магистрали», подъезд к дому предусматривается с Б. Нижегородской улицы, в перспективе с магистрали «Лыбедь» Междуэтажные плиты перекрытия — сборочный ж/б, наружные стены — кирпичные со штукатуркой и последующей покраской, внутренние стены и перегородки кирпичные.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

ЖК «Привилегия» — исключительное право на комфортное проживание!

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс «Янтарный» — выбирай настоящую ценность!ЖК «Янтарный» — это 5-этажный кирпичный дом с автономным поквартирным отоплением на улице Строителей, 27/3 .Он состоит из 3 подъездов и 60 квартир:20 однокомнатных квартир;30 двухкомнатных квартир;10 трехкомнатных квартир.Все в этом доме подобрано с максимальной заботой о качестве жилья и комфорте его жителей. Каждая квартира в доме оборудована двухконтурным газовым котлом, который вырабатывает для конкретной квартиры горячую воду и отопление. Жилой комплекс окружен 5 новыми жилыми домами и 2 торговыми це

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Новый 9-этажный кирпично-панельный 3-подъездный жилой дом с крышной котельной и офисными помещениями на 1 этаже — уникальный по своим качествам жилой комплекс, сочетающий в себе все основные критерии счастливой жизни. Жилой комплекс «Комплимент» состоит из 104 квартир и 11 офисных помещений:48 однокомнатных квартир;40 двухкомнатных квартир;16 трехкомнатных квартир. В подъездах установлена система «Умный свет» для экономии средств жителей на освещение общедомовой территории. Жилой комплекс «Комплимент» находится в самом престижном

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс «Отличник» — это 9-этажный кирпичный жилой дом с автономным поквартирным отоплением на улице Еловая, 98.Новый дом расположен на пересечении ул.Сергея Лазо и ул.Еловая и состоит из трех подъездов с общей численностью квартир 104, из которых:35 однокомнатных;61 двухкомнатная;8 трехкомнатных.ЖК «Отличник» вместил в себя все самые важные характеристики дома класса «комфорт» и стал 19 проектом в портфеле строительной компании «Континент». «Отличник» отличают:Интересные планировочные решенияПоквартирное автономное отоплениеСовреме

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

1/2

Сдан · панельный

Жилой комплекс представляет собой 14-ти этажный односекционный жилой дом с крышной газовой котельной.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

Преимущества:На первом этаже дома расположен современный закрытый паркинг c выходом к лифту и в холл. Парковка автомобиля займет минимум времени. В доме предусмотрено 2 м/места на каждую квартиру.В доме будет установлен современный лифт, отличающийся бесшумностью и плавностью движения, для комфортного перемещения из паркинга на любой этаж.В доме спроектированы три роскошные двухуровневые 4-х комнатные квартиры от 150 м2 и одна 5-ти комнатная квартира 228 м2.Для тишины и спокойствия будет выполнена дополнительная звукоизоляция стен современными поглощающими материалами.Теплые водяные полы — бес

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Кирпичный. 2 лифта грузоподъемностью 630 и 400 кг. Индивидуальное поквартирное газовое отопление. Школа и Детский Сад находятся в шаговой доступности. Вблизи расположен гаражный комплекс. Дом расположен в тихом зеленом массиве. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Дом улучшенной планировки. 45 жилых квартир (2-10 этаж), первый этаж под торгово-офисные помещения.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Индивидуальный проект 9-ти этажного жилого здания разработан в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-01-97* и на основании задания на проектирование.Участок для строительства проектируемого жилого односекционного 9-этажного здания расположен в г. Александрове, по улице Вокзальная д.6. Запроектированное здание расположено меридиально, торцы здания ориентированы на север и юг, фасады – на запад и восток.Высота 1-9 этажей (от пола до пола) – 3,0 м.Для МГН, пользующихся колясками на входе предусмотрен пандус.Естественное освещениеЗдание ориентировано пр

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Показать контакты

Циан

Консультант

о тонкостях ипотечного кредитования в Чехии / Интервью / Новости / 420on.cz Пражский городской портал

Риски, сроки, процентные ставки, советы и частые ошибки ипотечного кредитования в Чехии. Кому можно, а кому нельзя оформить здесь ипотеку? На эти и другие вопросы мы подготовили ответы вместе с ипотечным консультантом Владиславом Поточником.

Итак, для начала определимся, что необходимо для получения ипотеки в Чехии:

— желание;

— достаточный доход;

— хорошая кредитная история;

— набор необходимых документов.

Конечно, будучи резидентом страны получить ипотеку в несколько раз проще. Но даже если вы не имеете вида на жительство в Чехии, вы также можете получить ипотечное кредитование. Только процентные ипотечные ставки будут значительно разниться. Главное, иметь хороший, чистый и стабильный доход и предоставить по этому поводу доказательства.

— Владислав, сколько в среднем занимает открытие ипотечного кредитования?

— Обычно это происходит в течение одной недели. Но у каждого человека сбор необходимых документов занимает далеко не одно и тоже время, поэтому процесс может затянуться. Также стоит обратить внимание, что оценка приобретаемой недвижимости может занять дополнительное время.

— А существуют ли какие-нибудь “лайфхаки” при получении кредитования? Возможно ли как-то ускорить данный процесс?

— Нет, “лайфхаков” не существует. Ведь каждый случай слишком индивидуален. Консультант работает с клиентом, изучает ситуацию и уже в итоге дает предварительную оценку ситуации. При первой встрече сказать, будет или не будет выдано кредитование, почти нереально. Тем более, что последнее слово всегда за банком. Спешка в этом вопросе ни к чему.

 

 

Стандартная схема покупки квартиры в ипотеку:

— Договор о резервации недвижимости;

— Договор о будущей купле недвижимости;

— Заявление на получение кредита;

— Оценка недвижимости;

— Одобрение кредита;

— Кредитный договор;

— Договор купли-продажи;

— Подача в кадастр договора залогового права и договора купли;

— Исполнение условий банка;

— Использование кредита по договору.

— Каковы самые распространенные ошибки у тех, кто берет ипотеку?

— Часто бывает такое, что человек, желающий взять кредит, не предоставляет все необходимые документы в срок (обычно этот срок составляет 60 дней), тогда сделка обнуляется и все ранее доложенные документы от заказчика считаются недействительными. В случае взятия ипотеки их нужно будет предоставить во второй раз.

— Интересно, а кто в Чехии чаще берет кредиты?

— Конечно, сами чехи. На втором месте, пожалуй, граждане России и стран СНГ.

 

Необходимые документы для получения ипотечного кредитования:

*Копия паспорта или карты резидента

*Заявление на получение кредита

*Трудовой договор (лучше бессрочный)

*Выписка с лицевого банковского счета. Расчеты лучше предоставить в чешских кронах (по курсу Чешского национального банка).

*Доходы от трудовой деятельности (минимальный срок трудоустройства — 3 месяца).

*Доход от бизнеса (минимальный срок работы бизнеса 2 года — без прекращения деятельности)

*Доход от аренды (минимальный срок аренды 2 года — в случае единственного дохода заявителя)

*Договор о страховании квартиры

 

 

— Какова сегодня вероятность мошенничества в банках при получении ипотечного кредитования?

— Это важная проблема, но не столь масштабная. На дворе, к счастью, уже не 90-е годы, когда мошенничество было сплошь и рядом. Сейчас люди, да и сами банки весьма осторожны. Они  тщательно работают с клиентом, дают ему кредитование под залог.

— А что касается не банковских организаций?

— Мой совет –  читать кредитный договор от «А» до «Я». Там описаны все обязательства клиента. И он их должен четко знать и понимать. Тогда и проблем не возникнет.

— А есть ли вероятность ошибок именно финансовых консультантов? Высок ли их профессионализм сегодня? Много ли ошибок совершают новички и как эти ошибки могут повлиять на клиента?

— В каждой сфере есть профессионалы и “чайники”. Тем более, что данная сфера  (сфера кредитования) относительно новая и здесь много юных сотрудников без опыта. Бывают случаи, когда консультант, плохо посчитав клиента, сделал вывод, что кредит будет 100%, клиент доверился и заплатил первоначальный взнос, а после банк отказал в ипотеке. И взнос этот уже никто не вернет. Мой совет: ждать официальный кредитный договор. Без него, кто бы вам что ни говорил, у вас еще нет ипотеки. Я очень надеюсь, что таких случаев со временем будет меньше.

— А вообще выгодно ли ипотечным консультантам обманывать клиентов?

— В нашей компании, консультанты всегда честны с клиентами. Выгоды от утаивания или искажения информации нет. Так зачем тратить свое или чужое время?! Лучше ведь посоветовать людям, что делать, и как им все-таки получить необходимую ипотеку.

 

Для справки:

— Процентная ставка ипотечных кредитов в Чехии 2-6% годовых

— Ипотечный кредит может быть продлен до 40 лет

— Есть возможность погасить кредит досрочно

— Наличие недвижимости в Чехии не дает вида на жительство

— Минимальная первоначальная сумма по кредиту 15%

— Спрос на приобретение недвижимости в Чехии растет

— В среднем люди берут ипотеку сроком на 25 лет

— В Чехии можно выплатить кредит раньше срока (без штрафных санкций)

 

— Владислав, а о чем должны помнить и что должны знать те, кто хочет оформить ипотечное кредитование?

— Во-первых, главное понимать, что дать вам кредит – это не обязанность банка. Банк вам может отказать, это его право. И причину вам никто объяснять не будет. Во-вторых, вы должны помнить: ставка ипотечного кредита может снизиться по причине того, что у вас в иных банках есть обязательства, о которых вы не сообщили вовремя. Так что всегда запрашивайте выписку из банковского реестра. И не забывайте: все тайное всегда становится явным. Ну и, в-третьих, в каждом банке свои условия. И вы наверняка сможете найти те, которые подходят именно вам.

 

Вы можете получить бесплатную консультацию специалиста отправив запрос на [email protected]

или позвонив по телефону +420 212 247 420

На правах рекламы

по ипотеке, кредитам, подбору банковского депозита

Сегодня многие люди, хотят улучшить или сохранить свое финансовое положение, но не многие могут взять кредит самостоятельно. Многие также боятся использовать банковские услуги, так как не уверены, что смогут понять правила кредитования и собрать все необходимые документы.

Бизнес идея по независимому консультированию населения о банковских услугах, будет пользоваться спросом, в основном, у населения старшего и среднего возраста. Консультировать можно как по ипотеке, кредитам так и подбору оптимального банковского депозита.

Ваша задача не сложная, узнать и систематизировать информацию о банковских услугах в Вашем городе и детально изучить. Например, человек хочет открыть депозит, он обращается к Вам, и вместо того чтобы тратить время и бегать по банкам, он получает всю информацию о услугах, размерах комиссий в банках Вашего города. Ваша задача, как независимого консультанта, подобрать наиболее выгодный депозит, кредит или ипотеку.

Поначалу нужно дать рекламу в городской прессе, потом будет работать сарафанное радио. Прибыль будет завесить только от Вас и вашего умения подбирать выгодные услуги.

Кроме самой консультации, можно оказывать услуги по сбору и заполнению документов, доставку документов в банк, организовывать групповые консультации физических лиц.

Юрий Муранов

Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

[email protected]

(16 оценок, среднее: 4.6 из 5)

Чем занимается консультант по ипотеке?

Консультанты по ипотеке играют важную роль в помощи людям в приобретении домовладения или покупке бизнеса. Многие люди обращаются за помощью к консультанту по ипотеке, который поможет им разобраться в нюансах кредитования и с уверенностью выбрать кредит. Если вы планируете карьеру консультанта по ипотеке, может быть полезно лучше понять его роль и ее требования. В этой статье мы обсудим, что такое консультанты по ипотеке, чем они занимаются, их зарплата, перспективы работы и квалификация для этой должности.

Что такое консультант по ипотеке?

Консультанты по ипотеке, также известные как ипотечные брокеры, являются финансовыми специалистами, которые помогают людям найти и подать заявку на ипотеку, соответствующую их обстоятельствам. Они часто работают с кредиторами и агентами по недвижимости, чтобы найти варианты ипотеки. Они также анализируют свои выводы, чтобы выбрать вариант, который соответствует потребностям клиента и финансовым ресурсам. Консультанты по ипотеке помогают как частным лицам, так и предприятиям с покупкой жилья и коммерции.

Связано: Типы банковских вакансий (с ожидаемой заработной платой ** ) **

Каковы обязанности консультанта по ипотеке?

Консультанты по ипотеке завершают сделки с недвижимостью, выступая в качестве связующего звена между кредитором и заемщиком. Ожидается, что они будут использовать свое понимание процесса кредитования, чтобы посоветовать своим клиентам выбрать и подать заявку на получение кредита. В обязанности консультанта по ипотеке входят:

• Исследование текущих ставок и продуктов по ипотеке
• Определение вариантов, которые могут удовлетворить потребности их клиентов
• Общение с кредиторами для поиска ссуд для их клиентов
• Разъяснение деталей жилищных и бизнес-кредитов для их клиенты
• Описание различий между вариантами ссуды
• Запрос необходимых документов у своего клиента для обработки ссуды
• Проверка всей документации
• Помощь их клиенту в получении одобрения для их ипотеки
• Управление обработкой и закрытием ссуды

Связанные: 10 Типы консультантов

Какая средняя зарплата консультанта по ипотеке?

Средняя базовая зарплата консультанта по ипотеке в США составляет 97 872 долларов в год.Годовая заработная плата зависит от многих факторов, таких как географическое положение, образование и уровень опыта. Большая часть заработной платы консультанта по ипотеке поступает за счет комиссии. Некоторые обстоятельства, влияющие на комиссию, включают:

• Условия ипотеки : Федеральный закон запрещает консультантам по ипотеке взимать комиссию более 3% от общей суммы кредита.
• Брокерские сборы : Консультанты имеют свои собственные гонорары, которые они согласовывают со своими клиентами перед тем, как заключить договор о ссуде.
• Рынок жилья : Консультанты по ипотеке корректируют размер своих комиссионных в зависимости от состояния рынка жилья и предложений их конкурентов.

Подробнее: Сколько зарабатывает ипотечный брокер?

Каковы перспективы работы консультантов по ипотеке?

Хотя Бюро статистики труда в настоящее время не располагает информацией об ипотечных консультантах, оно сообщает о кредитных специалистах, аналогичном занятии.По данным агентства, количество должностей кредитных специалистов вырастет на 3% в период с 2019 по 2029 год. BLS ожидает, что спрос на кредитных специалистов и соответствующие должности в сфере недвижимости и финансов будет расти по мере роста экономики.

Связано: Как стать специалистом по ипотечным кредитам за 8 шагов

Какова квалификация консультанта по ипотеке?

Квалификация консультантов по ипотеке зависит от того, где они решат работать.Большинство брокерских фирм требуют, чтобы консультанты по ипотеке имели степень бакалавра в области бизнеса, финансов или аналогичной области. Самостоятельные консультанты по ипотеке обычно также имеют степень бакалавра. Однако для получения лицензии требуется только аттестат о среднем образовании или его эквивалент.

Консультанты по ипотеке также должны получить лицензию через Национальную систему лицензирования ипотечных кредитов (NMLS). Процесс начинается с 20-часового занятия перед получением лицензии, на котором кандидаты изучают соответствующие федеральные законы и законы штата. Затем они сдают БЕЗОПАСНЫЙ тест на инициатора ипотечной ссуды.Этот тест содержит как стандартные общенациональные вопросы, так и государственную часть. После прохождения теста кандидаты готовы работать консультантами по ипотеке.

Какие навыки мне нужны, чтобы работать консультантом по ипотеке?

Работа консультанта по ипотеке требует ряда практических навыков и навыков межличностного общения. Консультанты по ипотеке должны чувствовать себя комфортно при сборе и интерпретации данных. Они также проводят значительную часть своего дня, работая с людьми. Навыки ипотечные консультанты должны включать:

Коммуникационные навыки

Как посредники, ипотечные консультанты передают информацию между своими клиентами и кредиторами.Активное выслушивание может помочь им понять конкретные потребности своих клиентов. Они также помогают снизить стресс своих клиентов, объясняя детали ипотеки простыми словами, чтобы они могли лучше понять свои варианты. Консультанты по ипотеке используют множество различных платформ для общения с кредиторами и клиентами, в том числе по электронной почте, телефону и лично.

Математические навыки

Ипотечные консультанты нуждаются в продвинутых математических навыках, особенно в области финансов и бухгалтерского учета.Они должны чувствовать себя комфортно, собирая данные из отчетов о доходах своих клиентов, налоговых деклараций и другой документации и используя их для определения подходящих сумм ссуд. Консультанты по ипотеке рассчитывают процентные ставки и другие проценты ежедневно. Они используют эти данные для сравнения доступных предложений с финансовыми ресурсами своих клиентов, чтобы найти ссуды, соответствующие их потребностям.

Навыки, ориентированные на детали

Работа консультантом по ипотеке требует пристального внимания к деталям.Большинство консультантов по ипотеке работают со многими клиентами одновременно, поэтому они хранят информацию о каждом отдельном человеке и систематизируют ее, особенно документы, содержащие конфиденциальную информацию. Они также следят за тем, чтобы вычисляемые и записываемые числа были правильными, чтобы предотвратить неточности, которые могут помешать сделкам с недвижимостью. Поскольку консультанты по ипотеке работают над множеством разных задач в течение дня, они приобретают исключительные навыки управления временем, чтобы максимизировать свою продуктивность.

Навыки принятия решений

Одной из основных обязанностей ипотечного консультанта является помощь клиентам в выборе ипотечного кредита, поэтому ожидается, что у них будут сильные навыки принятия решений.Возможность выбора между двумя или более вариантами, основанная на разуме и опыте, может помочь клиенту более комфортно принимать собственное решение относительно ссуды. По сути, консультанты по ипотеке добиваются успеха, когда они могут помочь своим клиентам найти логические решения их проблем.

Навыки продаж

Консультанты по ипотеке регулярно используют навыки продаж, потому что они работают за комиссионные. Они знают, что для достижения успеха они должны иметь желание помочь своему клиенту достичь положительного результата.Уверенное представление решений проблем и объяснение важной информации клиенту может помочь консультанту по ипотеке закрыть ссуду. Это приносит пользу как клиенту, так и консультанту.

Социальные навыки

Социальные навыки тесно связаны с навыками продаж и общения, поскольку они сосредоточены на способности консультанта по ипотеке общаться со своими клиентами. Они делают это, выслушивая проблемы клиента, выражая сочувствие и предлагая эффективные решения.Уважение — это основа длительных деловых отношений, и консультанты по ипотеке знают, как работать со своими клиентами и для своих клиентов на взаимовыгодной основе.

Пошаговое руководство и карьерный рост

Консультант по ипотеке помогает клиентам и предприятиям выбрать лучший вариант для ипотечных сделок с учетом их финансовых ресурсов. Благодаря своему знанию продуктов компании он / она отвечает на все вопросы и проблемы клиентов. Он / она помогает клиенту в сборе и анализе документов, необходимых для утверждения ссуды, и помогает им создавать точную информацию об ипотеке.Кроме того, он / она налаживает отношения с банками и агентами по недвижимости, чтобы помочь клиентам продвигать банковские ипотечные кредиты. Наконец, он / она обсуждает ставки и условия с кредиторами, чтобы помочь в рефинансировании существующих ипотечных кредитов.

Чтобы стать консультантом по ипотеке, требуется только аттестат о среднем образовании и лицензия. Однако, если вы хотите специализироваться на коммерческой ипотеке, вам потребуется степень бакалавра экономики или финансов. Наличие соответствующих сертификатов — это плюс. Вы должны обладать аналитическими, переговорными и коммуникативными навыками.Консультанты по ипотеке получают среднюю зарплату в размере 40 264 долларов в год, что эквивалентно 19,36 долларов в час. Это варьируется от 28 000 до 56 000 долларов.

Когда дело доходит до консультанта по ипотеке, это больше, чем кажется на первый взгляд. Например, знаете ли вы, что они зарабатывают в среднем 19,36 доллара в час? Это 40 264 доллара в год!

Ожидается, что в период с 2018 по 2028 год карьера вырастет на 8% и создаст 24 300 рабочих мест в США.

Многие консультанты по ипотеке обладают определенными навыками для выполнения своих обязанностей.Просматривая резюме, мы смогли сузить круг наиболее распространенных навыков для человека на этой должности. Мы обнаружили, что во многих резюме перечислены детализированные, инициативные и межличностные навыки.

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать консультантом по ипотеке, в первую очередь следует подумать о том, какое образование вам нужно. Мы определили, что 66,6% консультантов по ипотеке имеют степень бакалавра. Что касается уровня высшего образования, мы обнаружили, что 6,5% консультантов по ипотеке имеют степень магистра.Несмотря на то, что большинство консультантов по ипотеке имеют высшее образование, можно получить только высшее образование или GED.

Выбор подходящей специальности всегда является важным шагом при изучении того, как стать консультантом по ипотеке. Когда мы исследовали наиболее распространенные специальности для консультантов по ипотеке, мы обнаружили, что они чаще всего получают степени бакалавра или младшего специалиста. Другие степени, которые мы часто видим в резюме консультантов по ипотеке, включают диплом средней школы или степень магистра.

Возможно, вы обнаружите, что опыт работы на других должностях поможет вам стать консультантом по ипотеке. Фактически, многие вакансии консультанта по ипотеке требуют опыта работы в должности кредитного специалиста. Между тем, многие консультанты по ипотеке также имеют предыдущий опыт работы на таких должностях, как управляющий счетами или управляющий филиалом.

Что такое консультант по ипотеке?

Чем ипотечный консультант отличается от ипотечного брокера?

В отличие от ипотечного брокера, независимый консультант по ипотеке не работает ни с одним кредитным учреждением; вместо этого они работают с несколькими кредиторами, что означает, что у них есть более широкий выбор кредитных продуктов, чтобы наилучшим образом удовлетворить финансовые цели или потребности своих клиентов.Большинство консультантов по ипотеке работают с брокерским агентством, которое предоставляет им более широкий выбор продуктов из более широкого и разнообразного пула ипотечных кредиторов. Это может включать предоставление нового кредита или рефинансирование существующего кредита на недвижимость.

Как получают зарплату консультант по ипотеке?

Консультантам по ипотеке выплачивается вознаграждение за свои услуги, которое представляет собой процент от общей суммы кредита, выплачиваемого только при закрытии ссуды. Комиссия обычно составляет от 1% до 3% и будет варьироваться в зависимости от конкретного агента, с которым вы работаете, и должна быть раскрыта в контракте при начале отношений, а также подробно указана в заключительном отчете, если ссуда одобрена.Вы, как заемщик, несете ответственность за уплату комиссии, но во многих случаях она может добавляться к затратам на закрытие и выплачиваться при закрытии, или в некоторых случаях она может быть включена в сумму ссуды и выплачена кредитором при закрытии.

Кто должен работать с консультантом по ипотеке?

Консультанты по ипотеке подходят не всем. Если инвестор или покупатель жилья уверены в кредитном продукте, который они будут использовать, например, для финансирования недвижимости. если они собираются взять обычную ссуду — она ​​может не окупиться.Но если вы хотите использовать альтернативные кредитные программы, например, в сфере коммерческой недвижимости, или надеетесь получить специализированную кредитную программу, наличие на вашей стороне консультанта по ипотеке может быть огромной помощью и значительно сэкономить.

Благодаря их опыту и знаниям о различных программах и доступных вариантах ссуды, их усилия могут со временем сэкономить от тысяч до сотен тысяч долларов на затратах по кредиту. Как и любой другой человек, которого вы добавляете в свою команду по недвижимости, присмотритесь к специалистам и убедитесь, что вы нашли подходящего консультанта, который учитывает ваши интересы и потребности в качестве приоритета и обладает опытом, знаниями и правильным характером, которые хорошо работают с ты.

Ипотечный брокер и ипотечный консультант: в чем разница?

Роли ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование имеет свой собственный словарь, который может сбивать с толку покупателей, особенно тех, кто впервые покупает жилье, исследуя, как получить хорошую ипотечную ссуду. Люди часто спрашивают, как сравнить ипотечных брокеров и ипотечных консультантов — в чем разница, ? И как мне начать поиск кредита?

Выбор подходящего человека с нужной ролью, который проведет вас через процесс ссуды, поможет вам встать на верный путь к желаемому результату.

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер — это кредитный специалист, чья работа заключается в том, чтобы направлять вас к конкретному кредитному продукту, предлагаемому банком или финансовым учреждением, с которым они связаны. Они являются сотрудниками банка или имеют контракт с определенным ограниченным кругом кредиторов.

Независимый консультант по ипотеке

В отличие от этого, независимый консультант по ипотеке не подчиняется никакому кредитному учреждению. Работа с таким независимым специалистом по ипотеке, как я, дает ряд преимуществ.

• У меня есть доступ к сотням кредитных продуктов от множества кредитных организаций.
• Я могу помочь вам найти наиболее выгодный с финансовой точки зрения инструмент финансирования, отвечающий вашим потребностям.
• Я стремлюсь помочь вам создать наиболее привлекательную финансовую картину, чтобы вы могли претендовать на получение суммы кредита, которую хотите получить.
• Я могу работать с вами над улучшением вашей кредитной истории или иным изменением кредитных продуктов и / или капитализацией оборотных средств для достижения ваших целей.

Независимый не означает нерегулируемый.

Я являюсь профессиональным специалистом в области недвижимости, имеющим лицензию , и подчиняюсь Департаменту недвижимости Калифорнии (DRE), а также Бюро по защите прав потребителей через мою национальную ипотечную лицензию .

Фидуциарная ответственность

Как лицензированный специалист по ипотеке в Калифорнии, у меня есть фидуциарное обязательство помочь вам в меру своих возможностей получить отличную ставку.

Банк не несет этой ответственности и может в любое время выбрать ссуду или отказ от ссуды по любой причине. Таким образом, ипотечный брокер, работающий в банке, гораздо более ограничен в том, что они могут сделать для вас.

Не ограничивается определенными банками или кредиторами

Как независимый консультант по ипотеке, я не представляю ни один банк и не являюсь банкиром. Скорее, у меня есть отношения со всеми ипотечными банками и кредиторами, которые предоставляют ссуды в Калифорнии.

Мои обязательства перед вами, а не перед каким-либо конкретным банком или кредитором.

C2 Financial — крупнейший ипотечный брокер в Калифорнии

Я независимый агент, и у меня есть сеть.

Я связан с крупнейшим консорциумом ипотечного кредитования в Калифорнии и в стране, C2 Financial Corporation. Мои отношения с C2 дают мне доступ ко всем оптовым кредиторам по всей стране, а также к льготным ставкам и ценам из-за объема бизнеса, который ведут более 500 кредитных агентов C2 Financial. Среди этой группы я постоянно вхожу в топ-10-20 из 500 компаний.В настоящее время я являюсь агентом номер один в Северной Калифорнии в C2 Financial.

Доступ ко всем доступным ипотечным продуктам

Ипотечный брокер банка или кредитный агент имеет доступ только к продуктам этого банка.

В отличие от этого, как консультант по ипотеке , работающий с мощью крупного брокера за моей спиной, у меня есть доступ ко всем доступным ипотечным продуктам.

Личное внимание каждому покупателю дома

Как уполномоченный кредитный агент, я очень заинтересован в том, чтобы ваша сделка состоялась.

Я работаю с меньшим количеством транзакций в месяц, чем ссудный агент розничного банка, у которого гораздо больше ссуд, которые нужно закрыть. Им платят зарплату, и им нужно только видеть, что процент ссуд закрывается, чтобы получить свой небольшой процентный бонус.

По этой причине агент банка не очень заинтересован в завершении вашей сделки к вашему точному удовлетворению, потому что, честно говоря, ваша транзакция вряд ли существенно повлияет на их доход. Кроме того, они не обязательно наказываются, если сделка занимает больше времени или не происходит вообще.

Продолжительность рабочего времени с 9 до 5

Как независимый консультант по ипотеке, я работаю, когда сделка требует доработки, а не только с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Институциональные и нишевые кредитные продукты

Ипотечный брокер , нанятый кредитором, имеет ограниченный набор доступных кредитных продуктов.

Независимый консультант по ипотеке может иметь определенную область знаний (например, я специализируюсь на кредитовании покупки жилых домов), однако такие независимые консультанты, как я, также предложат ряд вариантов.Например, у меня есть обширная практика рефинансирования и я хорошо разбираюсь в кредитовании коммерческой недвижимости, заявленном доходе / самозанятости, кредитовании твердых денег и других нишевых кредитных продуктах.

Сборы за подачу заявления?

Банки и кредитные учреждения могут взимать сборы, и эти сборы могут варьироваться от одного учреждения к другому. Как независимый консультант, , я не взимаю регистрационный взнос . Предлагаю бесплатную консультацию. Кроме того, весь процесс сбора документации и разработки вашего приложения бесплатен.На самом деле я получаю деньги только в том случае, если закрою вашу ссуду. Во время нашей совместной работы я покажу вам, как и когда мне будут платить за свое время.

Дом REAL Mortgage Advice℠

Хотя брокер по ссуде может предоставить вам обзор вариантов, доступных их финансовому учреждению, я сажусь лично или по телефону с каждым покупателем дома на 1-2 часа, чтобы провести частную сессию Mortgage 101, чтобы получить вы можете ускорить процесс, варианты ипотеки, текущие ставки, а также предоставить вам набор ожиданий, стратегий и сроков, на которые мы можем положиться, чтобы убедиться, что ваш процесс кредитования будет максимально простым, легким и предсказуемым, по возможности, гарантируя, что мы работаем для достижения наиболее оптимального для вас результата.

Начните поиск ипотечного кредита здесь!

Если у вас есть вопросы о том, с чего начать процесс жилищного финансирования, позвоните мне.

И если вы хотите узнать больше о том, почему независимый консультант предпочтительнее других готовых вариантов, прочтите мою статью «Об ипотечных кредитах», чтобы узнать, почему вам не следует начинать этот процесс с онлайн-предложения! Я с нетерпением жду разговора с Вами. —Vic

Подписаться

Чтобы получать больше моих своевременных обновлений рынка, подпишитесь на мою еженедельную рассылку новостей по электронной почте.

Подписаться!

Должен ли я работать с ипотечным брокером?

Ипотечный брокер может помочь, если вам нужна помощь в выборе вариантов ссуды, определении лучших процентных ставок или решении сложных проблем с получением займов. Хотя вы можете оформить покупку ипотечного кредита самостоятельно, ипотечный брокер действует как сват, чтобы связать вас с подходящим кредитором для ваших нужд.

Вот что вам нужно знать о работе с ипотечным брокером, прежде чем вы отправитесь в большой банк, кредитный союз или частный кредитор.

Что такое ипотечный брокер?

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Ипотечный брокер, в отличие от ипотечного кредитора, не финансирует ссуды, а вместо этого помогает вам найти подходящего кредитора для вашего финансового положения. Ипотечные брокеры — это лицензированные и регулируемые финансовые специалисты, которые действуют как мост между заемщиком и кредитором.

Брокер может иметь доступ к множеству кредиторов, которые могут предоставить вам больший выбор продуктов и условий, чем прямой кредитор. Однако работа с брокером не гарантирует, что вы получите лучшую сделку, и вам все равно придется сравнивать условия кредитных предложений.

Брокеры могут выдавать ссуды и управлять процессом утверждения, что может сэкономить ваше время, но они не закрывают ипотечные ссуды сами.

После того, как вы выберете идеального кредитора, ваш брокер поможет вам составить документы, отправить их страховщику и заказать оценку дома. Как только вы получите разрешение на закрытие, ипотечный брокер начнет подготовку к закрытию.

Как получают деньги ипотечные брокеры?

Обычно кредитор платит ипотечному брокеру после закрытия кредита, но иногда заемщик платит брокеру при закрытии.В любом случае ипотечный брокер получает комиссию в размере небольшого процента от суммы вашего кредита, обычно от 1% до 2%.

Когда заемщик платит, комиссии могут быть включены в сумму ссуды. Когда кредитор платит, комиссионные брокера обычно включаются в стоимость ссуды.

Федеральный закон запрещает ипотечным брокерам взимать скрытые комиссии. Вы и кредитор не можете платить брокерам, и они не могут получать откаты от аффилированных компаний.

Каковы преимущества использования ипотечного брокера?

• Ипотечный брокер может сэкономить время и стресс покупателей, находя и проверяя ссуды и управляя процессом ипотеки.Брокеры занимаются оформлением документов, координируют свои действия с соответствующими сторонами и постоянно проводят андеррайтинг, что может помочь вам быстрее закрыть ваш кредит.
• Брокер может предоставить доступ к разным кредиторам, типам ссуд и ставкам. Фактически, ипотечный брокер может получить специальные ставки, которые ниже, чем те, которые вы могли бы получить от кредитора самостоятельно.
• Брокер может помочь вам управлять ипотечными сборами, убедив кредитора уменьшить их или отказаться от них, что может сэкономить сотни или даже тысячи долларов.
• Ипотечный брокер может поделиться информацией о том, сколько дома вы можете себе позволить, и о ваших шансах на одобрение ссуды.
• Брокер может помочь в сложной финансовой ситуации, например, если покупатель имеет неидеальный кредит или непостоянный доход. Брокеры часто знакомы с кредиторами, которые будут работать с нетрадиционными заемщиками и могут помочь определить лучшие доступные ссуды и ставки.
• Брокер может уберечь вас от ошибок, основываясь на его опыте в сфере ипотечного кредитования.

Каковы недостатки использования ипотечного брокера?

• Заемщику, возможно, придется заплатить брокеру комиссию в размере от 1% до 2% от суммы кредита.
• В конкурентном ипотечном бизнесе брокеры, стремящиеся закрыть как можно больше кредитов, не всегда могут предоставить отличные услуги.
• Заемщик, который не исследует ипотечных брокеров, может в конечном итоге получить брокера, подверженного ошибкам, который делает покупку жилья утомительной и сложной. Найти авторитетного местного брокера может быть непросто в зависимости от того, где вы живете.
• Ипотечный брокер не гарантирует, что вы получите лучшую сделку. Некоторым заемщикам традиционные банки могут предложить более выгодные ссуды, чем ипотечные брокеры.
• Ипотечные брокеры могут иметь меньший контроль над вашим кредитным файлом, потому что он не подписывается внутри компании, как это было бы с ипотечным банкиром.
• Брокер может быть предвзятым на основании отношений с кредиторами. Может быть, брокер предпочитает кредитора, который платит комиссию, а не кредитора, который предлагает вам лучшую сделку.
• Некоторые кредиторы не работают с ипотечными брокерами, что означает, что вы не можете получить доступ к определенным программам кредитования.

Кто должен использовать ипотечного брокера?

Вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, если:

• У вас нет времени или терпения для процесса подачи заявки на ипотеку или вы спешите получить жилищный заем.
• У вас нет хорошей кредитной истории или вы занимаетесь собственным бизнесом и изо всех сил пытаетесь найти ипотечный кредит, который подойдет вам.Брокер может получить доступ к кредитам, которые принесут вам пользу.
• Вы хотите, чтобы брокер помог вам снять или снизить плату за ипотеку.
• Вам нужна помощь в процессе получения кредита или вы хотите, чтобы кто-нибудь помог вам в этом.
• Вы хотите получить доступ к сети кредиторов брокера.
• Вы хотите, чтобы ипотечный брокер помог вам договориться или получить право на более низкую процентную ставку, чем многие рекламируемые кредитные ставки.

Как найти хорошего ипотечного брокера?

Покупки — лучший вариант, чтобы найти брокера, который не только обладает правильным характером, но и обладает знаниями, которые помогут вам в покупке жилья.

Спросите рекомендации у друзей, членов семьи или опытных агентов по недвижимости; поговорить с людьми, недавно купившими дома; и обзоры исследований. Изучая отзывы, убедитесь, что вы оцениваете брокера, а не брокерскую фирму.

«Потребители, которые делают покупки для получения ссуды, должны делать №1, это смотреть на сторонние отзывы об индивидуальном инициаторе», — говорит Дженнифер Бистон, менеджер филиала и старший вице-президент по ипотечному кредитованию в компании «Гарантированная ставка», онлайн-ипотечного кредитора. .«Тогда они смогут увидеть, как брокер обращается с клиентами и какие услуги они предоставляют».

Сторонние обзоры — это рейтинги и комментарии, собранные на таких сайтах, как Google или Yelp, в то время как отзывы третьих сторон собираются и отображаются на собственном веб-сайте брокера.

Проведение собеседований с брокерами также может помочь вам найти правильное сочетание личности, профессионализма, отзывчивого общения и доверия. Это может дать вам хорошее представление о качестве услуг и ходе процесса ипотеки.

Спросите, как часто брокер закрывается вовремя и как ему платят, чтобы вы могли сравнить комиссии и договориться. Также подумайте, насколько хорошо каждый брокер общается и взаимодействует с вами.

«Вы должны чувствовать себя комфортно с ипотечным брокером и чувствовать, что можете сказать им все, потому что для того, чтобы получить успешную ссуду, вам нужно рассказать им все», — говорит Бистон. «Вам не нужны отношения, в которых вам кажется, что они снисходительны, или вы чувствуете себя обузой или неприятностью, потому что есть так много талантливых брокеров, которым понравится ваш бизнес.»

Как избежать проблем с ипотечными брокерами

Проведение должной осмотрительности перед тем, как нанять брокера, может помочь вам почувствовать разумную уверенность в том, что вы выбрали надежного человека, который будет эффективно общаться, ценить ваш бизнес, защищать ваши интересы и соответствовать крайние сроки.

Рассмотрите возможность проведения собеседования с брокерами, чтобы убедиться, что у них есть нужные вам продукты и что они могут хорошо общаться с вашим агентом по недвижимости. Если брокер и агент не общаются должным образом, деньги могут остаться на столе, говорит Элизия Стоббе, автор книги «Как получить одобрение на лучшую ипотеку, не вставив вилки в глаза».«

« Задайте им вопросы так же, как если бы вы идете к врачу », — говорит Стоббе.

Покупатель должен попытаться понять, является ли брокер командным игроком, потому что покупка зависит от положительного взаимодействия между всеми «Если у ипотечного брокера есть лицензия, это не означает, что он квалифицирован в своем деле», — говорит Стоббе.

Безопасность | Glassdoor

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью.Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade.Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 6aa4819ecd2635ad.

Что такое ипотечный брокер? Ваш персональный рейтинг покупателя и руководство по ссуде

Если вы не живете под скалой (как я), вы, вероятно, слышали термин « ипотечный брокер » не раз.Возможно, вы слышали хорошее, а возможно, и плохое…

Мнения в стороне, ипотечный брокер — это посредник, который работает между заемщиком и банком, чтобы помочь первому получить финансирование жилищного кредита.

Вместо того, чтобы напрямую связываться с банком или ипотечным кредитором, у вас есть возможность привлечь брокера, который будет действовать в качестве вашего связующего звена и руководства по кредитам.

Брокеры могут помочь вам подать заявку на ипотеку и сделать большую часть тяжелой работы на этом пути, будь то ссуда на покупку дома или рефинансирование ипотеки.

Перейти к темам о ипотечных брокерах:

— Как работает ипотечный брокер?
— Сравнение покупок с ипотечным брокером
— Чем занимаются ипотечные брокеры?
— Какие виды ссуд предлагают ипотечные брокеры?
— Ипотечные брокеры — хорошая идея?
— Часто задаваемые вопросы ипотечного брокера

Ипотечные брокеры соединяют кредиторов с заемщиками

Заемщик / домовладелец

<- Ипотечный брокер -> Банк / ипотечный кредитор

Как вы можете видеть из моей довольно примитивной, но довольно трудоемкой диаграммы выше, ипотечный брокер действует как связующее звено между двумя важными сторонами в процессе жилищного кредита.

Сторона заемщика / домовладельца — это розничная сторона, ориентированная на потребителя, а сторона банка / кредитора — сторона оптовой торговли (B2B).

Эти три объекта не общаются друг с другом. Вместо этого ипотечный брокер общается с обеими сторонами по отдельности, поэтому вы никогда не будете разговаривать с банком или кредитором, выдающим ваш жилищный кредит.

И вы можете даже не знать, кому брокер в конечном итоге решил разместить вашу ипотеку, до тех пор, пока вы не получите документацию по обслуживанию ссуды после ссудных средств.

Многие крупные банки, предлагающие розничные ипотечные услуги, также имеют оптовые подразделения, в том числе Quicken Loans и CreditDepot.

Так как же работает вся эта штука с ипотечным брокером?

• Вместо обращения в банк или ипотечного кредитора для получения ипотечного кредита
• Вы можете нанять ипотечного брокера для работы от вашего имени
• Они могут покупать вашу процентную ставку у нескольких кредиторов
• И управлять вашей кредитной заявкой из от начала до конца

Между брокером и банком есть много общего, а также множество ключевых различий.

Как только потенциальный заемщик свяжется с ипотечным брокером и согласится работать с ним или с ней, брокер будет собирать важную финансовую информацию.

Сюда входят доходы (налоговые декларации, квитанции о заработной плате), активы (сберегательный счет, выписки по текущим счетам) и документация по трудоустройству, а также кредитный отчет.

Все это необходимо для оценки способности заемщика получить финансирование жилищного кредита. Розничный банк будет собирать такую ​​же документацию, так что никакой реальной разницы там нет.

В случае рефинансирования ипотечного кредита они оценят текущий собственный капитал, оценочную стоимость собственности и воспользуются калькулятором выплат по ипотеке, чтобы узнать, какие условия кредита могут быть выгодны для заемщика, если таковые имеются.

После того, как ипотечный брокер получит все важные детали, он сможет определить, что лучше всего подойдет в данной ситуации.

Это может включать в себя установку соответствующей суммы ссуды, отношения ссуды к стоимости и определение того, какой тип ссуды будет идеальным для заемщика.

Конечно, домовладелец может решить все эти вопросы самостоятельно, если он того пожелает.Брокер просто помогает (и получает комиссию).

На самом деле, возможно, в ваших интересах заранее провести исследование, а затем посмотреть, как оно складывается, когда вы поговорите с профессионалом, чтобы убедиться, что вас не направят в неверном направлении.

Ипотечные брокеры могут выбрать для вас вашу ставку

• Банк A — самая низкая доступная ипотечная ставка
• Банк B — самая низкая доступная цена закрытия
• Банк C — лучшее сочетание ставки и сборов

После оформления всех документов ипотечный брокер будет работать от имени заемщика, чтобы найти лучшие (самые низкие) доступные ставки по ипотеке.

Они могут просмотреть все программы своих партнеров-кредиторов, чтобы найти то, что вам подходит, и, надеюсь, лучшую цену.

Например, они могут обнаружить, что банк A предлагает самую низкую ставку, банк B предлагает самые низкие затраты на закрытие, а банк C предлагает наилучшее возможное сочетание ставок и комиссий. Затем они могут отправить ваш кредит в банк C от вашего имени.

Это ключевое преимущество ипотечного брокера. У них есть возможность сравнивать ипотечные ставки одновременно с многочисленными банками и ипотечными кредиторами, чтобы найти самую низкую ставку и / или лучшую кредитную программу с наименьшими затратами.

Если вы используете традиционный розничный банк, кредитный специалист может предлагать кредитные программы и соответствующие ставки по ипотеке только от одного банка.

Очевидно, это уменьшит ваши шансы увидеть все, что там есть. А кто хочет больше одного раза подавать на ипотеку?

Имейте в виду, что количество банков / кредиторов, к которым имеет доступ ипотечный брокер, будет различным, поскольку брокеры должны быть одобрены для работы с каждым из них индивидуально.

Кто-то, кто занимается этим бизнесом долгое время, мог бы найти большое количество оптовых партнеров на выбор.

Другими словами, один ипотечный брокер может иметь доступ к оптовым ставкам по ипотечным кредитам Wells Fargo, а другой — нет. Как правило, чем больше вариантов, тем лучше. Поэтому попросите брокера предоставить несколько котировок от как можно большего числа кредиторов.

Ипотечные брокеры — ваше руководство по ссуде

• Они могут быть очень доступными и практичными от начала до конца
• И найти дом для вашего кредита среди их многочисленных партнеров по кредитованию
• Что особенно полезно, если вы были отказано в другом месте
• Они также могут предоставить более подробные / индивидуальные рекомендации
• Или выгодно структурировать вашу ссуду для снижения затрат

Ипотечные брокеры работают с заемщиками на протяжении всего процесса ссуды до закрытия сделки.

Помимо сбора документов и котировок, они могут прогнать ваш сценарий кредита с помощью различных ипотечных калькуляторов, чтобы определить наилучшую структуру сделки.

Они также могут порекомендовать вам ограничить сумму кредита соответствующей суммой, чтобы она соответствовала рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac.

Или они могут предложить вам разбить ваш кредит на первую и вторую ипотеку, чтобы избежать страхования ипотеки и / или получить лучшую смешанную ставку.

Если у вас особенно труднодоступный кредит, у них могут быть варианты, которых у розничных кредиторов может не быть, поскольку большинство последних, как правило, придерживаются A-paper, ванильного материала.

Например, если у вас плохая кредитная история или вы инвестируете в недвижимость, у брокеров могут быть оптовые партнеры по ипотеке, которые специализируются на ипотечных ссудах только для вас.

Но они могут не работать на розничном уровне, поэтому вы никогда не узнаете о них без своего брокера.

Розничный банк может просто предоставить вам общий выбор ссуды на основе заполненной вами заявки на ссуду, без каких-либо дополнительных сведений о том, как структурировать сделку в ваших интересах.

Они могут даже упустить кажущуюся простую деталь, которая может сильно повлиять на получаемую вами процентную ставку или даже поставить под угрозу одобрение вашей ссуды.

Итак, если вам уже отказал банк, ипотечный брокер может сохранить вашу сделку и предоставить вам необходимое финансирование. В некотором смысле их можно сравнить с финансовыми консультантами в сфере ипотечного кредитования.

В целом, они, вероятно, намного более доступны, чем кредитные специалисты в розничных банках, поскольку они работают с меньшим количеством заемщиков на более личном уровне. Это означает, что они могут быть хорошим выбором для тех, кто впервые покупает дом, которым может потребоваться дополнительная помощь.

Это еще одно большое преимущество перед розничным банком.Если вы обратитесь в один из крупных банков, вы можете проводить большую часть своего времени в ожидании связи с представителем.

Кроме того, если ваш кредит отклонен, это часто конец очереди. В случае с ипотечным брокером они просто подадут заявку в другой банк или внесут необходимые изменения, чтобы превратить ваш отказ в одобрение. Как правило, у них есть доступ к гораздо большему количеству кредитных продуктов.

Ипотечные брокеры могут предлагать все типы жилищных ссуд

• Брокеры предлагают все виды ипотечных кредитов, потому что они работают с большим количеством банков
• Вы можете получить все, от обычных вариантов до FHA, VA и USDA
• Или гигантские ссуды и другие несоответствующие вещи, если необходимо
• Обычно предлагают очень широкий выбор продуктов из-за множества партнеров

Ипотечные брокеры могут выдавать все типы ссуд, от обычных ссуд до ссуд FHA и всего, что между ними, в зависимости от партнеров по оптовому кредитованию они одобрены для работы.

Кроме того, некоторые могут специализироваться (и быть экспертами) в определенных типах предложений, таких как ссуды USDA или ссуды VA. Поэтому, если вы знаете, что ищете ссуду определенного типа, поиск одного из этих специализированных брокеров может привести к лучшему результату.

У них также могут быть партнеры, которые создают крупные ипотечные кредиты, если сумма вашей ссуды превышает соответствующий лимит ссуды.

Когда все детали улажены, брокер предоставит ссуду кредитору, с которым он работает, для получения одобрения.Андеррайтинг ссуды фактически происходит в банке, и брокер сообщит вам результат, как только он будет завершен.

Во время процесса ссуды брокер связывается как с банком, так и с заемщиком, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Как уже отмечалось, если вы пользуетесь услугами брокера, вы не будете работать напрямую с банком. Вся корреспонденция будет поступать через брокера и его сотрудников к вам.

Ипотечные брокеры зарабатывают деньги, взимая комиссию за выдачу кредита и / или брокерские комиссии авансом или через компенсацию кредитора (в прошлом они могли получать оплату через премию за спред доходности).

Как и розничные кредиторы, они также могут предлагать бесплатные ссуды, используя кредит кредитора, который эффективно поднимет процентную ставку заемщика, но устранит наличные расходы.

Заемщики могут выбрать, хотят ли они оплатить эти расходы при закрытии или через более высокую процентную ставку. Попросите вашего брокера подробно обсудить оба варианта, прежде чем продолжить.

Сумма, которую они взимают, может сильно различаться, поэтому убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу, прежде чем соглашаться работать с ипотечным брокером. И спросите, сколько они берут, прежде чем подавать заявку!

Ипотечные брокеры были обвинены в жилищном кризисе

• Недавний жилищный кризис сильно раскритиковал брокеров
• Тем более, что при посредничестве ипотечных кредитах процент невыполнения обязательств был выше
• По сравнению с жилищными кредитами, выданными через канал розничных банковских услуг
• Но в конечном итоге они перепродавали только то, что банки предлагали себе.

  И большая часть кредитов была быстро перепродана инвесторам на Уолл-стрит, а не оставалась на балансе банка.

  Исследования показали, что эти ссуды, созданные для распределения, показали худшие результаты, чем ссуды, финансируемые по традиционным каналам.

  Но именно крупные банки создали программы кредитования и сделали их доступными, так что в конечном итоге вина лежит на них.

  Если бы такого ипотечного кредитования не существовало бы с самого начала, брокеры не смогли бы предлагать эти типы кредитов.

  В послекризисный период многие крупные банки, в том числе такие, как Bank of America, ушли из оптового бизнеса и сосредоточились на стратегиях, ориентированных на клиента, таких как перекрестные продажи продуктов в отделениях.

  В конце концов, если они работают с клиентами напрямую, у них есть дополнительные возможности продавать такие продукты, как сберегательные счета, кредитные карты и так далее.

  Они также могут гарантировать и управлять всеми своими ипотечными ссудами собственными силами, чтобы гарантировать, что ничто не ускользнет от вас.

  Как бы то ни было, нет смысла увлекаться поиском виноватых.Рекомендуется связаться как с розничными банками, так и с ипотечными брокерами, чтобы убедиться, что вы надлежащим образом совершаете покупки по ипотеке.

  Большинство заемщиков получают только одну ипотечную квоту, что определенно не требует должной осмотрительности.

  Национальный день ипотечных брокеров

  • Первый в истории Национальный день ипотечных брокеров состоялся 18 июля 2018 г.
  • В дальнейшем он будет отмечаться в этот день ежегодно
  • Чтобы отметить брокеров и ценные услуги, которые они предоставляют домовладельцам
  • Он был запущен Ассоциацией независимых экспертов по ипотеке (AIME)

  В 2018 году Ассоциация независимых экспертов по ипотеке (AIME) объявила об учреждении «Национального дня ипотечных брокеров», ежегодного празднования, посвященного признанию брокеров и услуги / опыт, которые они предоставляют.

  Он будет проходить каждый 18 июля и направлен на ознакомление профессионалов с преимуществами использования брокера по сравнению с розничным банком.

  Согласно AIME, брокеры исторически не получали должного признания за то, что они были экспертами в своей области.
  

  Часто задаваемые вопросы ипотечного брокера

  Бесплатны ли ипотечные брокеры?

  Как и все другие кредиторы, брокеры взимают комиссионные за свои услуги, и их комиссии могут сильно различаться.Управление ипотечным брокером стоит денег, хотя они могут работать меньше, чем большой банк, перекладывая сбережения на вас.

  Что касается комиссионных, они могут получить компенсацию от кредиторов, с которыми они связывают вас, или попросить вас заплатить брокерские сборы из вашего собственного кармана при закрытии сделки.

  Если они не взимают с вас ничего напрямую, они просто получают комиссию брокера от кредитора, а это означает, что вы получите более высокую процентную ставку в качестве компенсации.

  Обязательно изучите все варианты, чтобы получить наилучшее сочетание цены и комиссии.

  У ипотечных брокеров дороже?

  Не обязательно; как уже упоминалось, ипотечные брокеры могут предлагать конкурентоспособные ставки, которые соответствуют или превосходят ставки розничных банков, поэтому их следует рассматривать наряду с банками при поиске финансирования.

  У них есть возможность делать покупки сразу у многих кредиторов, чтобы они могли найти лучшую цену в соответствии с вашими потребностями.

  Но на самом деле это зависит от того, кого вы используете, и от того, может ли другая организация лучше справиться с вашим конкретным сценарием ссуды.

  Например, брокер может иметь доступ к отличным ставкам рефинансирования благодаря специальным ценам для данного оптового кредитного партнера.

  Нужна ли лицензия ипотечным брокерам?

  Хотя требования к лицензированию различаются в зависимости от штата, ипотечные брокеры должны иметь лицензию и пройти проверку на наличие судимости, включая снятие отпечатков пальцев.

  Также часто требуются кредитные проверки и минимальный опыт. Кроме того, брокеры обычно должны пройти предварительное обучение, а некоторые должны получить облигацию или выполнить определенные требования к чистому капиталу.

  Регулируются ли ипотечные брокеры?

  Да, ипотечные брокеры регулируются как на федеральном уровне, так и на уровне штата и должны соблюдать большое количество правил для ведения бизнеса.

  Кроме того, потребители могут искать записи брокеров через NMLS, чтобы убедиться, что они имеют право вести бизнес в своем штате, и узнать, предпринимались ли какие-либо действия против них в прошлом.

  Какие виды ссуд предлагают ипотечные брокеры?

  В зависимости от того, с кем им разрешено работать, все и вся, от Fannie Mae и Freddie Mac до ссуд FHA и крупных ссуд, оптимизации рефинансирования и различных других типов ссуд, которые могут быть предложены только через оптовый канал.

  Обслуживают ли ипотечные брокеры ссуды?

  Обычно нет. Ипотечные брокеры работают с банками и кредиторами, которые в конечном итоге финансируют ваш кредит.

  Эти банки либо сохранят ссуду в своих книгах, либо продадут ее другой компании, которая может обслуживать ссуду.

  Проще говоря, существует большая вероятность того, что ваш сервисный центр может поменяться один или два раза после закрытия вашей ссуды.

  Уходят ли ипотечные брокеры из бизнеса?

  Хотя в наши дни ипотечные брокеры составляют гораздо меньшую долю от общего объема ссуд, они все еще держат довольно значительную часть пирога.