Ип сдает в аренду помещение ип: Предприниматель сдает в аренду помещение. Ип сдает в аренду нежилое помещение

Содержание

ИП сдает в аренду нежилое помещение — налогообложение

В чем сложности налогообложения при сдаче недвижимости ИП в аренду?

Процедура сдачи ИП нежилой недвижимости в аренду характеризуется большим количеством нюансов с точки зрения налогообложения. Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы:

  1. В качестве кого он должен платить налоги на аренду помещения — ИП или простого гражданина, с учетом того, что нежилая недвижимость записана на него как на физическое лицо (как вариант, куплена им еще до регистрации в качестве ИП)?

В зависимости от статуса налогоплательщика устанавливается право применения того или иного налогового режима — общего, специального, а также право включения в расчет налоговой базы расходов.

  1. Нужно ли ему как физлицу платить налог на имущество, которое сдается в аренду (и используется, таким образом, в предпринимательской деятельности)?

В общем случае по недвижимости, используемой в бизнесе ИП, не платится имущественный налог. Но из этого правила много исключений.

  1. Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает недвижимость хозяйствующему субъекту — другому ИП или ООО?

Здесь все упирается главным образом в специфику применяемой системы налогообложения — ОСН или какого-либо из спецрежимов.

  1. Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает нежилую недвижимость физическому лицу (не зарегистрированному как ИП)?

Основная проблема здесь в следующем: в отношении физлиц ИП как хозяйствующий субъект может выступать налоговым агентом и нести предусмотренные законом обязанности по исчислению и уплате НДФЛ физлица (как и по составлению отчетности).

Попробуем теперь последовательно дать ответы на указанные вопросы, связанные с налогообложением сдачи ИП недвижимости в аренду.

Договор аренды нежилого помещения

посмотреть

скачать

Сдача недвижимости ИП: с каким налоговым режимом работать?

Даже если объект недвижимости был приобретен физлицом в статусе ИП (например, по коммерческому договору купли-продажи с другим хозяйствующим субъектом), то в свидетельстве о праве собственности будут приведены личные данные владельца без каких-либо поправок на наличие у него статуса предпринимателя.

При использовании недвижимости в предпринимательской деятельности, то есть при сдаче его в аренду, доход от этой деятельности будет облагаться налогами в соответствии с той системой налогообложения, которая выбрана у ИП. Это может быть ОСНО, УСН или ПСН, если патент приобретен на сдачу помещений в аренду.

Какой режим лучше выбирать для такой деятельности, зависит от многих нюансов и факторов: регион ведения деятельности, размер ожидаемого дохода и расходов и так далее.

Режим «самозанятости» по сдаче нежилых помещений в аренду применять нельзя, что прямо запрещено законом.

Какой УСН выгоднее, читайте в нашей статье

Чем различаются два вида УСН, мы писали здесь

 

Недвижимость в предпринимательской деятельности: платить ли налог на имущество?

ИП на ОСН платит имущественный налог на общих основаниях как физическое лицо. То есть расчет суммы налога и уведомление о необходимости его уплаты направляют ИП налоговые органы. 

ИП на УСН и ПСН вправе не уплачивать налог на недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, если только оно не относится к объектам, перечисленным в п. 1 ст. 378.2 НК РФ. В число таких объектов входят:

  • административно-деловые здания, торгово-развлекательные центры и любые помещения внутри данных объектов;
  • объекты, внутри которых располагаются (или могут располагаться в соответствии с назначением, которое отражено в документах технического учета) офисы предприятий, магазины, рестораны, кафе, точки бытового обслуживания;
  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенногог строительства, жилые строения, садовые дома, хозстроения.

Конкретный перечень таких объектов утверждается для каждого региона отдельным постановлением властей.

Подробнее о налоге на имущество при УСН мы писали здесь

Подпишитесь на рассылку

Факт использования или неиспользования объектов, перечисленных в ст. 378.2 НК РФ, в предпринимательской деятельности значения не имеет: налог на имущество ИП платит по ним в любом случае.

Так или иначе условимся, что ИП все же использует нежилую недвижимость в коммерческих целях, а именно в целях сдачи в аренду. На практике арендаторами объекта могут быть:

  • ИП и юрлица;
  • физлица, не зарегистрированные как ИП.

В каждом случае налогообложение ИП имеет особенности.

Налогообложение при продаже недвижимого имущества ИП описано экспертом в КонсультантПлюс. Еще больше полезной информации вы получите, если оформите пробный бесплатный доступ к К+

Арендатор — хозяйствующий субъект: налоговые последствия ИП на спецрежиме

Сдавая недвижимость другому хозяйствующему субъекту, ИП должен будет в случае, если ведет деятельность на спецрежиме:

  1. На УСН:
  • исчислять и учитывать доходы от получения арендной платы (при УСН 15% — расходы, если они имели место) в книге учета;
  • в установленные сроки исчислять и уплачивать налог;
  • отчитываться по налогу в декларации.
  1. На ПСН:
  • вести учет полученных доходов в КУДиР установленной формы;
  • своевременно уплатит налог.

При ПСН размер налога зависит от размера потенциально возможного к получению годового дохода, который в свою очередь может зависеть от размера сдаваемого помещения и от места его расположения. Данные критерии регулируют законы субъектов РФ.

Как мы уже знаем, налог на имущество платить на спецрежиме не нужно, если нет исключений по ст. 378.2 НК РФ.

Сравнение двух систем налогообложения — УСН и ПСН — приведено в статье

Арендатор — хозяйствующий субъект: налоговые последствия ИП на ОСН

В случае если ИП ведет деятельность на ОСН, то он должен будет:

  1. Вести учет по книге учета на ОСН (утверждена приказом от 13.08.2002 Минфина России № 86н, МНС России № БГ-3-04/430), исчислять и уплачивать свой НДФЛ, декларировать его в установленный срок.
  2. Уплачивать НДС с выручки, которая представлена арендной платой, выписывать счета-фактуры (предоплатные, авансовые, при необходимости — исправительные или корректировочные), вносить сведения о них в книги учета.

В установленном порядке НДС принимается к вычету.

Узнать больше о специфике учета счетов-фактур плательщиком НДС вы можете в статьях:

В случае если ИП и его контрагент заключили договор о безвозмездной аренде в тех или иных целях, НДС тем не менее нужно уплатить, причем по рыночной цене аренды (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

Контрагент при этом принимает расчетную стоимость аренды в состав внереализационных доходов (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Арендатор — физлицо (не ИП): налоговые последствия

Если арендатор — физлицо, не зарегистрированное как ИП, то предприниматель, сдавая объект в аренду, должен будет как налогоплательщик осуществлять в общем случае те же действия, что характерны для правоотношений с другим хозяйствующим субъектом. Налоги с аренды нежилого помещения он платит те же самые. Вместе с тем ИП следует иметь в виду, что:

  1. При безвозмездной аренде недвижимости физлицом у него возникает доход в натуральной форме. Если никаких иных выплат ИП указанномй физлицу не производит, то в обязанности ИП как налогового агента входит предоставить в налоговую расчет 6-НДФЛ и справки 2-НДФЛ о полученном физлицом доходе в натуральной форме и о невозможности удеражать НДФЛ.
  1. В журнале и книгах по НДС будут, очевидно, учитываться только исходящие счета-фактуры.

При этом при поступлении денежных средств от физлица вне зависимости от способа (наличные или на расчетный счет) ИП должен будет пробить кассовый чек. Если ИП не имеет работников, то такая обязанность появляется у него с 01.07.2021 года.

***

ИП может сдавать принадлежащую ему недвижимость как хозяйствующий субъект на ОСН или спецрежиме: УСН или ПСН. Доходы от данной детельности будут облагаться налогом в соотвествии с выбранным налоговым режимом.

Еще больше материалов в рубрике «ИП»

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Если ИП сдает в аренду помещение, приобретенное в собственность физлицом, как уплачивать налог на имущество?

Р. Г. Бережнов
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению

Вопрос

ИП на УСН «Доходы» сдает в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Должно ли ИП поставить это помещение на баланс и платить как ИП налог на имущество? Или нужно уплатить налог на имущество физлиц?

Ответ

Так как ИП использует жилое помещение в бизнес-целях (сдает его в аренду), то оно облагается налогом на имущество физических лиц в рамках УСН.

ИП, применяющие УСН, освобождены от уплаты налога на имущество по объектам, используемым для предпринимательской деятельности. Исключение — объекты, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Если жилое помещение, находящееся в собственности физического лица, включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, то налог на имущество физических лиц уплачивать надо.

Если квартира в перечень не включена — налог не уплачивается.

Обоснование

Применение УСНО ИП предусматривает освобождение от налога (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов обложения налогом, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2) (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Как отмечено в Постановлении АС ВСО от 22.01.2016 N Ф02-7238/2015 по делу N А19-7976/2015 (Определением ВС РФ от 12.05.2016 N 302-КГ16-4061 оставлено в силе), названная налоговая льгота предусматривает исследование вопроса о доказанности (недоказанности) факта использования в предпринимательской деятельности определенного объекта недвижимости и соблюдении (несоблюдении) налогоплательщиком предусмотренных п. 3 ст. 346.11 НК РФ условий его освобождения от уплаты налога.

АС ЦО в Постановлении от 13.09.2017 N Ф10-3684/2017 по делу N А14-14832/2015 по спору, касающемуся применения налоговой льготы, отметил: поскольку гражданин со статусом ИП вправе использовать принадлежащее ему имущество как для собственных нужд, так и для предпринимательской деятельности, принципиальное значение для определения режима налогообложения, распространяющегося на такое имущество, имеют его назначение, цели и характер его использования. То есть налоговая льгота, предусмотренная п. 3 ст. 346.11 НК РФ, применяется в случае непосредственного использования имущества в предпринимательской деятельности (см. Письмо ФНС России от 06.04.2020 N БС-4-21/5766@).

Возможность применения налоговой льготы в отношении квартиры, используемой ИП для предпринимательской деятельности, разъяснялась Минфином в письмах от 15.11.2016 N 03-11-11/67023 и от 01.04.2013 N 03-11-11/126. В них, в частности, сказано, что основанием для применения налоговой льготы является наличие документированных сведений, подтверждающих факт использования имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода (например, договоры с арендаторами, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности).

Главное, чтобы вид деятельности — аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом (код по ОКВЭД 68.20.1) — был указан в ЕГРИП. Если сведения об осуществляемой деятельности (в виде нужного кода по ОКВЭД) не указаны в ЕГРИП, то доходы от такого вида деятельности налоговики, скорее всего, не признают доходами от предпринимательства. Это означает, что по имуществу, используемому при осуществлении операций, не зарегистрированных в ЕГРИП, предпринимателю, применяющему УСНО, придется уплатить налог на имущество физлиц.

Можно ли сдавать помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП?

Можно ли сдавать помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП?

Вопрос:

ИП как физическое лицо построил нежилое помещение. Можно ли сдать это помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП?

Ответ:

Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя (Письмо Минфина России от 26.10.2017 № 03-04-05/70443).

Следует отметить, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер в каждом случае, ведь самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности (Письмо ФНС России от 08.02.2013 № ЕД-3-3/412@).

Поэтому, если сдача имущества в аренду осуществляется его собственником при наличии признаков предпринимательской деятельности, такое физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве ИП.

В свою очередь, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ).

Физическое лицо и это же физическое лицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя, — два самостоятельных субъекта правоотношений. Но при этом в силу п. 1 ст. 23 ГК РФ указанные субъекты являются одним и тем же лицом (Решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 05.02.2014 по делу № 2-47/2014(2-576/2013)).

Таким образом, факт государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не образует нового субъекта правоотношений с обособленным имуществом. Гражданское законодательство не различает гражданина и индивидуального предпринимателя, а рассматривает их в качестве одного лица. Имущество физического лица юридически не разграничено на имущество, используемое в предпринимательской деятельности и в личных целях, и может использоваться в одном из этих режимов (Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2012 по делу № А12-23949/2012).

Учитывая вышеизложенное, применение схемы сдачи объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.

Ответ подготовил эксперт «Альвенты» Елена Гомзякова с использованием системы КонсультантПлюс.

Информация актуальна на 04.09.2020.

Ответ подготовлен на основе следующих документов из системы КонсультантПлюс:

 

  • Ст. 606, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
  • Гл. 26, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
  • «Все об индивидуальном предпринимателе» (9-е издание, переработанное и дополненное; Филина Ф. Н., Толмачев И. А., под ред. Т. В. Гороховой, «ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2019)
  • Вопрос: В каких случаях следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) собственнику имущества, сдаваемого в аренду? (Официальный сайт ФНС России, раздел «Часто задаваемые вопросы», 2020)
  • Вопрос: Глава КФХ приобрел автомобиль для использования в личных целях. Оплата была осуществлена с расчетного счета главы КФХ. Учитывается ли стоимость автомобиля в расходах при применении УСН? (Консультация эксперта, 2020)
  • Вопрос: Может ли ООО перечислить плату за оказанные ИП услуги по договору на личный счет физического лица, а не на счет ИП? (Консультация эксперта, 2020)
  • Решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 05.02.2014 по делу № 2-47/2014(2-576/2013)
  • Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2012 по делу № А12-23949/201

Подобрать комплект КонсультантПлюс вы можете на нашем сайте.

Ип сдает в аренду личное имущество

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ип сдает в аренду личное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ип сдает в аренду личное имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что предприниматель должен был включить в налоговую базу по УСН доходы от продажи недвижимого имущества. Налогоплательщик полагал, что данные доходы при уплате единого налога учитывать не обязан, поскольку налоговый орган не доказал, что имущество было продано именно в рамках предпринимательской деятельности. Суд признал правомерным доначисление единого налога, указав, что недвижимое имущество до продажи сдавалось в аренду, в качестве арендодателя в договорах был указан именно индивидуальный предприниматель, а не физическое лицо, а налог на имущество в отношении данных объектов не уплачивался в связи с применением УСН. Суд пришел к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены налогоплательщиком для использования в предпринимательской деятельности по сдаче в аренду и последующей реализации в качестве товара, а не в личных или семейных целях, а потому полученный от продажи недвижимости доход подлежит включению в состав доходов, облагаемых единым налогом по УСН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ип сдает в аренду личное имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Налоговое бремя или «свободный полет»?
(Пластинина Н.)
(«Административное право», 2019, N 3)Как ни странно, чаще всего речь о факте предпринимательской деятельности заходит в ситуации сдачи в аренду коммерческих площадей, осуществлении перевозок на личном транспорте. Граждане, не желающие оформлять статус ИП, объясняют свое непредпринимательство тем, что они сдают свое личное имущество в аренду, перевозят на собственном автомобиле. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Настольная книга бизнесменов на патенте
(Волохова А.В.)
(«Экономико-правовой бюллетень», 2019, N 8)Предприниматель оспорил решение налогового органа в суде. По мнению бизнесмена, спорные суммы получены им от сдачи нежилых помещений в аренду, то есть от вида деятельности, по которому получен патент. То обстоятельство, что арендная плата поступила предпринимателю через агентов, не может свидетельствовать о занижении дохода по УСН. Ведь Налоговый кодекс не предусматривает обязанности индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по сдаче принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества в аренду, лично заключать договоры аренды, а также не содержит запрета на использование посредников при осуществлении данного вида деятельности.

Нормативные акты: Ип сдает в аренду личное имущество Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23
(ред. от 07.07.2015)
«О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве»2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

Если сдаёте помещения в аренду как ИП, — какую систему налогообложения выбрать

Материал 2018 года
Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.
Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены два режима налогообложения — УСН и ПСН.

УСН (упрощенная система налогообложения) при сдаче помещений в аренду

При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.
ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.

ПСН (патентная система налогообложения) для ИП

Патентная система налогообложения (ПСН) основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.

Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном (что-то среднее), а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

В Москве есть собственный закон (№ 53 «О патентной системе налогообложения»), и применяется дифференцированный подход к предпринимателям в зависимости от площади и места расположения помещений.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.

Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса

Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Уплата НДФЛ

Применение УСН и ПСН не освобождает от исполнения функций по уплате НДФЛ с заработной платы и страховых взносов наемных сотрудников (если они есть).

Налог на имущество

Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.

Налог НДС

Предприниматели освобождены от уплаты НДС, если применяют УСН или ПСН.

Отчетность в налоговую

Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу.

Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.
Нужно лишь учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

как быть с налогами и ОКВЭД

Я танцевально-двигательный терапевт, с марта 2018 года зарегистрирована как ИП. У меня есть своя квартира, и в случае длительного отъезда я собиралась ее сдавать. Чтобы платить за это налоги, при регистрации я добавила код 68.20.1 «Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом».

Прочитала ваши статьи о том, что если есть ИП, то при продаже помещения могут посчитать НДС и не применить вычет по НДФЛ. Продавать я пока не планирую, но кто знает, что будет в будущем.

Как мне лучше поступить: убрать этот код из своих ОКВЭД, заключать договоры аренды как физлицо и платить 13% НДФЛ?

Надежда Шорохова

юрист, ответила 10.03.2021

Поскольку при регистрации ИП вы заявили код 68.20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.

НДС можно не бояться. Проблема с его уплатой может возникнуть у физлиц и ИП, которые сдают нежилую недвижимость. Вы же планируете сдавать квартиру, то есть жилое помещение.

Что касается налогов с доходов от арендной платы или при продаже квартиры, то они будут зависеть от применяемой вами системы налогообложения.

Как ОКВЭД влияет на налоги

ИП может платить налоги с доходов от аренды квартиры как физическое лицо или предприниматель. То есть у предпринимателя есть выбор, в каком статусе отчитываться перед налоговой: в статусе физлица или ИП. Но все меняется, когда ИП добавляет в список видов своей деятельности код ОКВЭД, связанный со сдачей жилья в аренду.

Что делать? 08.09.20

Как узаконить доходы от сдачи квартиры?

По правилам во время регистрации ИП указывают виды деятельности, которыми будут заниматься. Доходы от них будут считаться предпринимательскими — по ним ИП будет отчитываться перед инспекцией и платить налоги.

Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности надо убрать. Для этого подают заявление по форме Р24001.

Вы не указали свою систему налогообложения, поэтому я расскажу, какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду и после ее продажи во всех случаях.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Какие налоги со сдачи квартиры в аренду платит ИП на УСН «Доходы»

Если счетчики есть, то плата за ЖКУ по ним не считается доходом ИП — платить налог с них не нужно.

Продажа квартиры. Возможно, квартиру вы будете продавать уже после того, как прекратите предпринимательскую деятельность, то есть в статусе физического лица. Вам не надо будет платить НДФЛ, если вы выполните правило о минимальном сроке владения квартирой. По этому правилу НДФЛ с продажи квартиры не платят, если она была в собственности пять лет и больше. Если продаваемая квартира — единственное жилье налогоплательщика или он получил ее в дар, наследство или по договору ренты, то достаточно трех лет владения, чтобы доход с продажи не облагался налогом.

Ну и что? 06.08.19

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

В налоговом кодексе есть оговорка, что если человек продает имущество, которое он использовал в предпринимательской деятельности, то он должен уплатить НДФЛ с продажи, но только если это не жилой дом, квартира, комната, садовый дом, доля в них или транспортное средство. Так что если правило о минимальном сроке владения вы выполните, то НДФЛ вам платить не придется.

Декларацию 3-НДФЛ на доходы, полученные от продажи квартиры после истечения минимального срока владения, тоже подавать не нужно.

абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ

Если надумаете продавать квартиру, будучи ИП на УСН, то весь доход, который вы получите от продажи, придется включить в состав доходов и уплатить с него налог по ставке 6%. Освобождение от НДФЛ по правилу о минимальном сроке владения на ИП на упрощенке не распространяется, ведь НДФЛ они не платят.

Если вы непосредственно перед продажей уберете из ОКВЭД код 68.20.1, для освобождения от налога этого будет недостаточно. Налоговая поймет, что вы сделали это специально, чтобы не платить налог с продажи, и доначислит его.

Должен ли ИП на патенте платить НДФЛ

Сдача квартиры в аренду. Чтобы сдавать квартиру в аренду на патентной системе налогообложения, нужно оформить патент на этот вид деятельности. Тогда ИП не должен будет платить НДФЛ с арендных платежей, которые поступают от квартиросъемщиков.

Стоимость патента зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также срока патента. Патент можно покупать на период от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года. С одной стороны, это удобно: можно приобрести патент на тот период, когда планируете сдавать квартиру. С другой — купить патент сразу на несколько лет не получится: нужно обновлять его каждый год.

Продажа квартиры. Доходы от продажи недвижимости патентом не облагаются, поэтому с них надо платить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, делать это не придется.

Какие налоги со сдачи квартиры в аренду должен платить ИП на ОСНО

Сдача квартиры в аренду. У ИП на общей системе налогообложения доходы от аренды квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%. Доходом считается не только арендная плата, но и плата за коммунальные услуги без счетчиков.

При исчислении налога ИП может учитывать расходы на предпринимательскую деятельность, то есть уменьшать полученные доходы на понесенные расходы.

Кроме налога на доход собственник квартиры должен платить налог на имущество. Это местный налог, ставки по нему устанавливают муниципалитеты и города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

Налог уплачивают по уведомлению, которое направляет налогоплательщику инспекция. Заплатить его нужно до 1 декабря следующего года.

По закону услуги по передаче любого жилья во временное пользование не облагаются НДС. Поэтому при сдаче в аренду квартиры этот налог платить не нужно. Но декларацию по НДС сдавать в налоговую все равно надо, даже если у вас был только один вид дохода — от аренды квартиры. Декларацию по НДС подают в инспекцию не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Продажа квартиры. Если вы выполните правило о минимальном сроке владения, то НДФЛ платить не будете.

Декларацию 3-НДФЛ на доходы от продажи квартиры после истечения минимального срока владения также подавать не требуется.

По закону продажа жилых помещений или долей в них освобождается от НДС. То есть если ИП продает квартиру, то платить НДС он не должен. Но подать декларацию по НДС все равно необходимо.

Письмо УФНС по Москве от 27.11.2008 № 18-14/110551

Какие налоги должен платить ИП, если он сдает квартиру как физлицо

Сдача квартиры в аренду. Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности нужно убрать. Тогда вы будете перечислять 13% с каждого арендного платежа.

Если квартиру снимает физлицо или иностранная компания, у которой нет представительства в РФ, то арендодатель сам считает, сколько налога нужно заплатить, и сам перечисляет деньги в бюджет. В доход включают арендную плату и компенсацию коммунальных услуг без счетчиков.

подп. 1 п. 1, пп. 2—4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ

Платить НДФЛ арендодателю необходимо не каждый месяц, а один раз за все месяцы сразу — до 15 июля следующего года. То есть человек целый год получает арендные платежи, никак по ним не отчитывается, а по окончании года считает все сумму дохода от сдачи квартиры и уплачивает с нее налог.

До 30 апреля следующего года физлицу надо подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля — заплатить налог.

Если квартиру снимет российская организация или ИП, то уплата налогов будет их задачей. По закону в таких случаях арендаторы считаются налоговыми агентами — они будут удерживать НДФЛ с арендных платежей и представлять отчетность в инспекцию. Физлицо будет получать арендную плату после вычета налога. Например, если плата по договору аренды — 20 000 Р, на руки человек будет получать 17 400 Р: 20 000 Р − 13%.

п. 1 ст. 226 НК РФ

Как собственник квартиры, физлицо также обязано платить налог на имущество. Как это делать, я рассказала выше.

Какие налоги нужно заплатить вам

Поскольку при регистрации вы заявили код ОКВЭД 68.20.1, то доходы от сдачи квартиры в аренду у вас будут считаться предпринимательскими.

Если применяете УСН «Доходы», то с арендной платы надо перечислять налог по ставке 6%. При продаже квартиры ИП на УСН также придется заплатить 6% налога.

Для ПСН нужно взять специальный патент — на сдачу квартиры в аренду, а при продаже квартиры — заплатить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, НДФЛ не будет.

Если применяете ОСНО, вы должны платить только НДФЛ. Ставка налога будет такой же, как если бы вы сдавали квартиру как физлицо, — 13%. Но при исчислении налога вы можете учесть расходы от предпринимательской деятельности. Платить НДС с полученного дохода вам не нужно. Если решите продавать квартиру и выполните правило о минимальном сроке владения, платить НДФЛ не придется. НДС при продаже квартиры тоже не платится.

Если захотите сдавать квартиру как физлицо, то из видов деятельности придется убрать код 68.20.1. Нужно платить НДФЛ.

нужно ли заключать договор с владельцем

Добавлено в закладки: 0

Чаще всего ИП арендует помещение для развития своего бизнеса. Однако договорные отношения имеют множество нюансов, которые предпринимателю нужно учитывать. Сюда относится вопрос налогообложения, оплаты коммунальных платежей, возможные изменения площади или ремонт.

Зачем ИП арендует помещение

Купить целый склад или другое помещение сразу после регистрации для многих предпринимателей нереально. Поэтому они обычно арендуют необходимую площадь. Когда деятельность начнет давать ожидаемый результат, некоторые ИП покупают готовый магазин или здание под другие нужды.

Одни предприниматели предпочитают арендовать офис, полностью укомплектованный мебелью и оргтехникой и готовый к работе. Другие снимают необорудованное помещение под производство. Цель аренды напрямую зависит от вида бизнеса ИП. Если частник занимается торговлей, то ему необходимо помещение под магазин. Если предоставляет услуги населению, то нужно помещение под кафе или аптеку. Аренда складских помещений обычно направлена на хранение продукции.

Место для предпринимательской деятельности следует подбирать очень внимательно. От этого в какой-то степени зависит успех работы ИП. Сегодня легко арендовать офис (для приема клиентов и работы с бумагами) полностью готовый к работе. Но, чтобы избежать конфликтов с арендодателем, нужно внимательно изучить договор аренды помещения и обговорить возможные нюансы.

Аренда как вид деятельности

Нередко предприниматели выбирают такой вид деятельности как аренда помещений. Уплата налогов производится исходя из системы налогообложения, которую применяет ИП. Если предприниматель использует наемный труд, тогда он также удерживает НДФЛ с работников, и делает соответствующие отчисления в ПФР и ФСС.

Этот вид деятельности требует обязательного заключения договора аренды помещения. В документе должны быть указаны стороны соглашения и основные условия сделки. Если в нем прописывается, что счета по коммунальным услугам платит арендодатель, то эти затраты включаются в список расходов по содержанию имущества.

Какие преимущества для ИП при сдаче недвижимости в аренду? Он платит всего 6% от дохода, в то время как физические лица – 13%. Аренда нежилых помещений под бизнес – довольно востребованная услуга. ИП снимают площади для хранения своей продукции. Сегодня наблюдается частая аренда складских помещений (они дешевле и более выгодны).

На видео: Учет аренды помещения в 1С Бухгалтерия 8

Налогообложение деятельности

Самый частый вопрос – кто платит НДФЛ? Когда ИП арендует помещение у физического лица, то плательщиком налога является арендодатель. Куда платить НДЛФ? Подоходный налог оплачивается в бюджет государства по адресу прописки гражданина или по месту осуществления хозяйственной деятельности.

Если предприниматель выбрал сдачу имущества в аренду в качестве основного вида деятельности, то обычно используется упрощенный налоговый режим. Уплата налога осуществляется исходя из размера налоговой ставки (6 или15%). Размер налогооблагаемого дохода указывается в договоре аренды помещения. Основанием для начисления налогов является акт аренды помещения.

На видео: Открытие кабинета, аренда рабочего места. Как не сбиться на старте?

Что должно быть в договоре аренды

Когда ИП арендует помещение, стоит внимательно изучить договор аренды. Кроме информации о сторонах сделки, должны быть указаны данные о правоустанавливающем документе, который подтверждает право собственности (копия договора купли продажи помещения). Также в соглашении прописываются права и обязанности обеих сторон, срок действия договора, ответственность за несвоевременную оплату аренды, порядок расторжения сделки, условия возмещения ущерба.

Дополнительно нужно указать данные (точное описание и адрес размещения), которые позволяют установить имущество передаваемое ИП. Также к соглашению нужно приложить копию технического паспорта на здание. Обязательным пунктом является срок аренды и сумма ежемесячных платежей за пользование имуществом.

Основания для расторжения договора

Если арендатор использует помещение не по назначению, наносит ущерб имуществу, не вовремя производит оплату или не делает капитальный/текущий ремонт, то договор можно расторгнуть досрочно по инициативе арендодателя. Арендатор также будет обязан возместить убытки, нанесенные за время пользования имуществом.

Ответы на вопросы

Рассмотрим самые обсуждаемые темы на форумах:

  1. Нужно ли ИП арендовать помещение? Да, если его деятельность связана с торговлей или услугами населению.
  2. Можно ли арендовать помещение без ИП? Да, но при условии, что физическое лицо будет платить соответствующие налоги.
  3. Как отчитаться по НДФЛ? На арендодателя (физическое лицо) заводится налоговый регистр. К концу года нужно подать справку, в которой будет указан доход (арендная плата), сумма перечисленного в бюджет налога.
  4. Возможна ли аренда помещений у самого себя? Нет. ИП не является юридическим лицом.
  5. Можно ли помещение под производство снимать в другом городе? Да. Однако проводить проверки будет контролирующий орган того города, в котором оно находится.
  6. Может ли ИП арендовать у ООО нежилое помещение и сдавать его в субаренду за более высокую стоимость? Да, если один из основных видов деятельности предпринимателя – сдача недвижимости в аренду.
  7. Может ли ИП арендовать помещение в школе? Да. Образовательное учреждение имеет право осуществлять деятельность, приносящую прибыль для достижения и улучшения целей его работы, при условии, что это прописано в учредительных документах (ст.298 ГК РФ). Однако снимать помещение под магазин лучше за пределами учебного заведения.
  8. Можно ли арендовать офис безвозмездно? Да. Но, в гражданском законодательстве нет такого понятия как безвозмездная аренда нежилых помещений. Под этим подразумевается передача имущества без материальной выгоды (ст.689 ГК РФ). Арендодатель (физическое лицо) не платит никакие налоги, кроме как за наличие недвижимости в собственности.

Заключение

На практике ИП арендуют помещения у физических или юридических лиц. При этом каждая сторона соглашения обязана уплачивать налоги. Если ИП арендует помещение у физ лица или организации должен быть оформлен договор найма. Иначе сделка может быть признана незаконной. Договор аренды можно расторгнуть раньше срока по причинам, прописанным в договоре. За нанесенный ущерб арендодатель может потребовать компенсацию.

На видео: Как арендовать помещение правильно?

Кто должен платить за коммунальные услуги: арендодатель или арендатор?

Хотя в Сингапуре нет законодательства об аренде, определяющего, кто должен управлять и оплачивать счета за коммунальные услуги в арендуемой собственности, ответственность обычно лежит на арендаторе. Однако бывают ситуации, когда домовладелец решает управлять счетами сам.

Давайте посмотрим на плюсы и факторы, которые следует учитывать при принятии решения о включении или исключении коммунальных услуг в ежемесячную арендную плату.Используйте следующие быстрые ссылки, чтобы перейти к наиболее важной для вас информации.

Вариант 1: Арендодатель включает коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату
Плюсы
1. Оптимизация платежей как для себя, так и для арендатора

За счет того, что арендатор ежемесячно выплачивает единовременную выплату (арендная плата плюс коммунальные услуги), вы можете упростить процесс сбора. Не требуется отдельного или дополнительного сбора счетов за коммунальные услуги и никаких возможных разногласий по поводу стоимости конкретного счета за коммунальные услуги.Отношения арендодатель-арендатор остаются дружескими, и все в выигрыше.

2. Без хлопот для арендатора

Для арендаторов, которые ищут способ уплаты арендной платы без суеты, включение коммунальных услуг в ежемесячную сумму арендной платы избавляет их от необходимости самостоятельно управлять оплатой и производить ее. Это может оказаться привлекательным бонусом для потенциального арендатора, который просматривает недвижимость — вы, домовладелец, потенциально можете заключить договор аренды быстрее.

3. Возможное увеличение выручки

Если то, что арендатор платит вам за коммунальные услуги, превышает фактическую стоимость использования, это означает, что вы получаете дополнительный доход.

  • Что нужно учитывать

    Использование утилит

    Имейте в виду, что арендатор может более свободно пользоваться коммунальными услугами, поскольку сумма уже включена в арендную плату.Найдите время, чтобы рассмотреть различные сценарии использования, прежде чем выбрать лучшую цену для включения в коммунальные услуги.

    Стоимость аренды

    Ваша арендная плата может показаться выше, чем в других аналогичных объявлениях о недвижимости. Если возможно, убедитесь, что вы включили в заголовок все необходимые сведения. Например, в заголовке может быть что-то вроде «арендная плата включает электричество, воду и широкополосный доступ».

    Договора аренды

    Изложите условия коммунальных услуг в договоре аренды. Это сделано во избежание недоразумений или разногласий по поводу коммунальных услуг с вашим арендатором в будущем. Было бы полезно включить такие вещи, как:

    • Кто отвечает за управление коммунальными услугами (если вы собираетесь разделить ответственность за коммунальные услуги со своим арендатором)
    • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату
    • Когда нужно производить оплату коммунальных услуг ежемесячно?
    • Будет ли взиматься пени за просрочку, если арендатор не заплатит вам вовремя коммунальные платежи?
Вариант 2: Арендодатель исключает коммунальные услуги из ежемесячной арендной платы
Плюсы
1.Ваша финансовая ответственность и ответственность сведены к минимуму

Исчезло беспокойство о том, что нужно не забывать вовремя платить за коммунальные услуги, чтобы такие коммунальные услуги, как электричество, газ и широкополосный доступ, были бесперебойными.

2. Возможность более конкурентоспособного сбыта вашей собственности

Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы можете указать меньшую сумму арендной платы по сравнению с аналогичными предложениями с арендной платой по системе «все включено».Более низкие суммы аренды определенно вызовут больший интерес со стороны потенциальных арендаторов, поскольку это обычно означает большую экономию для них.

3. Коммунальные расходы для вас будут предсказуемы

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, арендатор, скорее всего, не будет столь осмотрительным в их использовании, если бы он сам производил коммунальные платежи. Один из способов выровнять эти колебания — позволить арендатору самостоятельно оплачивать определенные счета за коммунальные услуги.

Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор сам оплатил счет за электроэнергию (так как он любит весь день чистить кондиционер). Разделив ответственность за управление и оплату различных коммунальных услуг, вы, домовладелец, можете сохранять свои расходы на коммунальные услуги предсказуемыми, а арендатор научится экономить энергию и ресурсы.

  • Что нужно учитывать

    Обрабатывать запросы арендаторов

    Несмотря на то, что арендатор управляет коммунальными услугами и оплачивает их, он все же может спросить о высокой стоимости, которую он платит за коммунальные услуги.«Почему счет за электричество такой высокий? Может быть, это из-за того, что кондиционер не является энергосберегающим? — Похоже, газовая плита потребляет много газа. Можете ли вы изменить его на газоэффективную модель? »Таким образом, вам может потребоваться дать удовлетворительные объяснения таких вопросов или быть готовым потратить немного денег на приобретение новейших моделей бытовой техники.

    Договора аренды

    Не забудьте изложить условия коммунальных услуг в договоре аренды.Это сделано во избежание недоразумений или разногласий по поводу коммунальных услуг с вашим арендатором в будущем. Было бы полезно включить такие вещи, как:

    • Кто отвечает за управление коммунальными услугами (если вы собираетесь разделить ответственность за коммунальные услуги со своим арендатором)
    • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие нет?
    • Когда нужно производить оплату коммунальных услуг ежемесячно?
Вариант 3: Как настроить ЖКХ в качестве арендатора

Ежемесячные счета за коммунальные услуги и затраты на установку обычно оплачиваются арендатором.Различные коммунальные предприятия управляются разными организациями:

  • Водоснабжение и электроснабжение — Singapore Power (SP) Services
  • Трубопроводный газ — Городской газ
  • Домашняя стационарная телефонная линия — Singapore Telecomm
  • Кабельное телевидение и / или широкополосный Интернет

Есть три способа подать заявку на получение счета в коммунальных услугах. Вы можете:

  • Лично посетить центр обслуживания клиентов SP (адреса и часы работы указаны ниже)
  • Подать заявку онлайн
  • Подать заявку через обычную почту

  • Документы

    Вот важные документы, которые вам нужно иметь при подаче заявки на личный счет за коммунальные услуги в центре обслуживания клиентов SP:

    • Dentity Card / Паспорт собственника ИЛИ арендатора
    • Подтверждение занятости помещения ИЛИ договор аренды
    • Номер банковского счета для вычетов GIRO или наличных / чеков

  • Адреса

    Ниже приведены адреса центров обслуживания клиентов SP, в которые вы можете обратиться, чтобы подать заявку на получение счета за коммунальные услуги:

    
    111 Somerset Road # 01-10 (TripleOne Somerset), Сингапур 238164
    Пн-пт: с 8:00 до 18:00 | Сб: с 8.00 до 13.00
    Закрыт по воскресеньям и в праздничные дни.

    900 South Woodlands Drive # 04-07 Woodlands Civic Center, Сингапур 730900
    Пн-пт: 8.С 30:00 до 17:00 | Сб: с 8:30 до 13:00
    Закрыт по воскресеньям и в праздничные дни.

    480 Lorong 6 Toa Payoh # 02-08 HDB Hub, Сингапур 310480
    Пн – пт: с 8:30 до 17:00 | Сб: с 8:30 до 13:00
    Закрыт по воскресеньям и в праздничные дни.

  • Стоимость

    Для открытия лицевого счета коммунальных услуг необходимо внести залог.

    
    HDB 1 или 2 комнаты 40 $
    HDB 3, 4 или 5 комнат $ 70
    HUDC / Терраса $ 100
    Частные квартиры / парные дома $ 150
    Бунгало 150 $

    Сборы и тарифы:

    
  Тарифы на электроэнергию (1 января - 31 марта 2017 г.) 21.61 цент / кВтч (включая 7% НДС)
  Тарифы на газ (ср. 1 февраля - 31 апреля 2017 г.) 18,84 цента за единицу (включая 7% НДС)
  Тариф на воду для населения 1,25 доллара за кубометр (менее 40 кубометров, включая 7% НДС).
                                                          1,50 доллара США за кубический метр (свыше 40 кубических метров, включая 7% НДС)

    Ниже приведена иллюстрация того, сколько может составлять ваш счет за электроэнергию в зависимости от типа жилья (источник: пресс-релиз Singapore Power, декабрь 2016 г.).

Заключение

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, необходимо учитывать множество вещей, таких как управление коммунальными услугами и оплата.

Ищете квартиру в аренду? У вас есть свободная комната, которую вы хотели бы сдать в аренду? Оцените Comfy! Защищенная онлайн-платформа Comfy с онлайн-приложениями, цифровой арендой и онлайн-оплатой аренды помогает арендодателям и арендаторам упростить аренду.

Начните работу с Comfy уже сегодня!

Краткое руководство по настройке коммунальных предприятий в Сингапуре [Обновление 2020]

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем или арендатором, переезжающим в новый дом, вам придется настроить коммунальные службы, чтобы подвести воду, электричество и газ. !

Установить коммунальные службы в Сингапуре не так уж и сложно. Но знание точных шагов может помочь вам сосредоточиться на более важных вещах. Вот простое пошаговое руководство, которое поможет вам начать работу!

Что нужно знать перед настройкой утилит

В Сингапуре открытие счетов за электроэнергию и воду осуществляется через SP Group.Настроить коммунальные услуги по газу (если не используется баллонный газ) через City Gas можно выполнить, позвонив по телефону 1800-555-1661 после того, как вы получите подтверждение того, что ваша учетная запись SP Group успешно настроена.

Чтобы можно было договориться о встрече для включения коммунальных услуг, необходима учетная запись коммунальных услуг. Обратите внимание, что покупателям квартир BTO не нужно назначать встречу по месту жительства, так как электричество и вода уже подключены и готовы к работе!

В случае перепродажи квартир HDB и любой другой жилой недвижимости владелец счета или его представитель должны присутствовать при включении.Это необходимо для обеспечения доступа технических специалистов для проверки безопасности перед активацией.

Если вы берете на себя коммунальные услуги в помещении с электроснабжением от розничного продавца электрооборудования, отличного от SP, обратитесь к этому розничному продавцу, чтобы узнать, какие шаги вам необходимо предпринять.

Эта инфографика SP Group дает хороший обзор процесса установки коммунальных предприятий в Сингапуре:

Щелкните / коснитесь, чтобы увеличить. Инфографика SP Group.

Думаете о смене розничных продавцов электротоваров? Вы все равно должны сначала открыть учетную запись SP Utilities, прежде чем переходить на другую учетную запись.Теперь давайте более подробно рассмотрим процесс открытия вашего счета в коммунальных услугах.

Документы, необходимые для открытия счета за коммунальные услуги

Есть несколько способов настроить учетную запись утилит SP Group, а именно через:

Это список документов, необходимых для подачи заявления на коммунальные услуги в Сингапуре, таблица предоставлена ​​SP Services. Вход через MyInfo (SingPass) обычно является наиболее удобным способом:

А, там залог видите? Поговорим об этом дальше:

Сколько требуется залог?

Для подписания контракта на коммунальные услуги заявитель должен внести залог.После прекращения аренды или продажи вашего дома залог может быть использован для оплаты последних счетов за коммунальные услуги. Кроме того, они просто возвращаются вам при расторжении договора. В таблице ниже показана сумма депозита, которую вы должны внести:

.

Насколько заблаговременно мне нужно настроить мои коммунальные услуги?

Хороший вопрос. На включение ваших коммунальных услуг уходит около двух недель.

Если вы настраиваете коммунальные услуги через приложение: На следующий рабочий день, если заявка получена до 15:00 в будние дни, или до 12:00 в субботу / канун PH.(Назначение зависит от наличия возможности)

Если вы делаете это онлайн: Три рабочих дня, после получения необходимых документов и первоначального гарантийного депозита, если заявка получена до 15:00 в будние дни или 12 часов в субботу / канун государственных праздников. (Назначение зависит от наличия возможности)

Если вы делаете это лично: На следующий рабочий день, если заявка получена до 15:00 в будние дни, или до 13:00 в субботу / канун PH. (Назначение зависит от наличия возможности)

Для срочных (срочных) запросов:
Скажите, если вы только что получили ключи, но вам нужен газ, чтобы приготовить новоселье в ту же ночь.Вы можете организовать экспресс-включение в тот же день. Плата за экспресс-обслуживание в размере 60 долларов применяется в рабочие будние / субботы (услуги не предоставляются по воскресеньям). Для получения этой услуги необходимо предварительное уведомление по крайней мере за 3 часа, а также возможность записи на прием в зависимости от наличия возможности.

Вы получите уведомление по электронной почте и на мобильный телефон (если используете приложение), как только ваша учетная запись будет настроена. Как только это будет сделано, вы можете перенести дату включения электроснабжения (электричества и воды) при наличии свободных временных интервалов.

Остались вопросы по настройке утилит? Поделитесь ими с нами в комментариях ниже!

Если вы нашли эту статью полезной, 99.co рекомендует проверить дефекты вашего нового BTO / многоквартирного дома: что должны знать владельцы и как привести в порядок свой дом, не взяв ссуду на ремонт

Ищете недвижимость? Найдите дом своей мечты на крупнейшем портале недвижимости Сингапура 99.co! Если вы хотите поделиться с нами интересной историей, связанной с недвижимостью, напишите нам здесь — мы рассмотрим ее и свяжемся с вами.

Магазины и торговые помещения в аренду в SP — Аренда в SP

Любая цена

Нет мин. 1000 фунтов стерлингов в год 2000 фунтов стерлингов в год 3000 фунтов стерлингов в год 4000 фунтов стерлингов в год 5000 фунтов стерлингов в год 6000 фунтов стерлингов в год 7000 фунтов стерлингов в год 8000 фунтов стерлингов 9000 фунтов стерлингов в год 27 500 фунтов стерлингов в год 30 000 фунтов стерлингов 32 500 фунтов стерлингов в год 35 000 фунтов стерлингов в год 37 500 фунтов стерлингов в год 40 000 фунтов стерлингов в год 42 500 фунтов стерлингов в год 45 000 фунтов стерлингов в год 47 500 фунтов стерлингов в год 50 000 фунтов стерлингов в год 55 000 фунтов стерлингов в год 60 000 фунтов стерлингов 65 000 фунтов стерлингов в год 70 000 фунтов стерлингов в год 75 000 фунтов стерлингов в год 80 000 фунтов стерлингов в год 85 000 фунтов стерлингов в год 90 000 фунтов стерлингов 95 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов в год 125 000 фунтов стерлингов в год 150 000 фунтов стерлингов в год 175 000 фунтов стерлингов в год 200 000 фунтов стерлингов в год 225 000 фунтов стерлингов в год 250 000 фунтов стерлингов в год к Нет макс. 1000 фунтов стерлингов в год 2000 фунтов стерлингов 3000 фунтов стерлингов в год 4000 фунтов стерлингов в год 5000 фунтов стерлингов в год 6000 фунтов стерлингов в год 7000 фунтов стерлингов в год 8000 фунтов стерлингов 9000 фунтов стерлингов в год 27 500 фунтов стерлингов в год 30 000 фунтов стерлингов 32 500 фунтов стерлингов в год 35 000 фунтов стерлингов в год 37 500 фунтов стерлингов в год 40 000 фунтов стерлингов в год 42 500 фунтов стерлингов в год 45 000 фунтов стерлингов в год 47 500 фунтов стерлингов в год 50 000 фунтов стерлингов в год 55 000 фунтов стерлингов в год 60 000 фунтов стерлингов 65 000 фунтов стерлингов в год 70 000 фунтов стерлингов в год 75 000 фунтов стерлингов в год 80 000 фунтов стерлингов в год 85 000 фунтов стерлингов в год 90 000 фунтов стерлингов 95 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов в год 125 000 фунтов стерлингов в год 150 000 фунтов стерлингов в год 175 000 фунтов стерлингов в год 200 000 фунтов стерлингов в год 225 000 фунтов стерлингов в год 250 000 фунтов стерлингов в год

Любого размера

Единицы Квадратные футыКвадратные метры Нет мин. 100 фут² 200 фут² 300 фут² 400 фут² 500 фут² 750 фут² 1000 фут² 1250 фут² 1500 фут² 1750 фут² 2000 фут² 2500 фут² 5000 фут² 7500 фут²10 000 фут² 20000 фут² 50000 фут² 75000 фут² 100 000 фут² 150 000 фут²200 , 000 фут² Нет мин. 10 м²20 м²30 м²40 м²50 м²75 м²100 м²125 м²150 м²175 м²200 м²250 м²500 м²750 м²1000 м²2000 м²5 000 м²7 500 м²10 000 м²15 000 м²20 000 м² Нет min0.5 ac1 ac1.5 ac2 ac2.5 ac3 ac4 ac5 ac7 ac10 ac15 ac20 ac25 ac30 ac к Нет макс. , 000 фут² Нет макс. Нет max0.5 ac1 ac1.5 ac2 ac2.5 ac3 ac4 ac5 ac7 ac10 ac15 ac20 ac25 ac30 ac

домов для отпуска и домов в Жакаре — Сан-Паулу, Бразилия

домов и домов для отпуска в Жакаре — Сан-Паулу, Бразилия | AirbnbПропустить к содержанию

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Аренда на время отпуска в Жакарей с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Квартира целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная в квартирах

Коттедж целиком · 9 гостей · 7 спальных мест · 3 ванны

Ферма с большой охраной в 1 час от СП.WIFI 400MBСемейная ферма в 150 метрах от Виа Дутра и реки Паратеи. Альтернативный доступ через соединение с Rod.Carvalho Pinto. Граница между Гуараремой и Санта-Исабель. Серра-да-Мантикейра на заднем плане. Детский и взрослый бассейн. Барбекю. Главный дом (1) и вторичный дом. (2). В доме 2 могут разместиться еще 2 человека на диване-кровати. Камин. Много зеленых насаждений со всем газоном. Мини-фруктовый сад. 2 закрытых озера. 1 час от СП. Парковка на 5 машин. Доступ ко всему участку по асфальту.

Гостевой люкс целиком · 1 гость · 1 кровать · 1 ванная

Kitnet Privativa N ° 1 Независимые апартаменты, все с выходом во двор. Знакомое место. Рядом с зеленой зоной, отличное место для пеших прогулок и занятий спортом. Рядом также находятся: Casa do Idoso, пекарня, аптеки и магазины. Прогулка до торгового центра South Valley займет 15 минут.

Сезонная аренда на любой стиль

Получите пространство, которое подходит именно вам

  • Дома

    Комфортные места со всем необходимым

  • Отели

    Стильные номера и удобства

  • Уникальные места

    Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска в Жакаре

Другая отличная аренда на время отпуска в Жакарей

  1. Весь лофт
    2. Satélite

Жилье в Сан-Жозе-дус-Кампус — Лофт WA

18 долларов за ночь

18 долларов за ночь
  1. Коттедж целиком
  2. · Сан-Жозе-дус Кампус

Каса-дус-Кампус / сайт

137 долларов за ночь

137 долларов за ночь
  1. Отдельная комната
  2. · São José dos Campos

Suite 2 — Cas боске 1 двуспальная кровать + 1 односпальная кровать

11 долларов за ночь

11 долларов за ночь
  1. Гостевой люкс целиком
  2. · Bosque dos Eucaliptos

Частный домашний комплект — No.4

15 долларов за ночь

15 долларов за ночь
  1. Коттедж целиком
  2. · Игарата

Ферма с бассейном с подогревом, много гриля +

165 долларов за ночь

165 долларов за ночь
  1. Коттедж целиком
  2. · Игарата

Дом в Игарате с бассейном с видом на плотину

149 $ / ночь

149 $ / ночь
  1. Сдается полностью
  2. · Palmeiras de São José

2-комнатная квартира в самом центре ЮК

20 $ / ночь

20 $ за ночь
  1. Вся квартира в аренду
  2. · Сан-Жозе-дус-Кампус

Квартира с прекрасным расположением в южной зоне.

17 $ за ночь

17 $ за ночь
  1. Жилой дом целиком
  2. · Loteamento Villa Branca

Casa de Temporada — Villa Branca

37 $ / ночь

37 $ за ночь
  1. Вся арендуемая квартира
  2. · São José dos Campos

Apê em S.JC prox. Дутра / Джонсон Отличное расположение!

17 $ / ночь

17 $ за ночь
  1. Коттедж целиком
  2. · Jacareí

Chácara Terra da Lua

196 $ / ночь

196 $ за ночь
  1. Вся квартира в аренду
  2. · Jardim Florida

CLEAN…10МИН САМПОЗ. Jacareí SP

21 доллар за ночь

21 доллар за ночь

Ближайшие направления

Сан-Жозе-дус-Кампус7 мильСан-Франциско Хавьер27 мильArmação dos Búzios262 mi © 2021 Airbnb, Inc.

Veeam Cloud & Service Provider (VCSP) используют арендные лицензии в инфраструктуре Veeam Backup & Replication.Veeam Software предоставляет VCSP следующие типы лицензий на аренду:

Внешнее резервное копирование и аварийное восстановление (BaaS и DRaaS)

Функциональность Veeam Cloud Connect позволяет поставщику услуг предоставлять клиентам услуги резервного копирования и аварийного восстановления. Чтобы включить функцию Veeam Cloud Connect, SP должен установить лицензию Veeam Cloud Connect на резервный сервер SP. После этого поставщик услуг SP может настроить инфраструктуру Veeam Cloud Connect и предоставить арендаторам ресурсы резервного копирования и репликации.

Veeam Cloud Connect предлагает следующие сценарии защиты данных:

  • Резервное копирование как услуга (Veeam Cloud Connect Backup). Этот сценарий предназначен для клиентов, у которых развернуты Veeam Backup & Replication, Veeam Agent для Microsoft Windows или Veeam Agent для Linux, и которые хотят выполнять резервное копирование и копирование машин в облако. В этом случае для продуктов Veeam на стороне клиента может быть установлена ​​платная лицензия любого типа. Чтобы узнать больше, обратитесь к документации по продукту в Справочном центре Veeam.
  • Аварийное восстановление как услуга (репликация Veeam Cloud Connect). Этот сценарий предназначен для клиентов, у которых развернут Veeam Backup & Replication и которые хотят реплицировать виртуальные машины в облако. В этом сценарии на серверах резервного копирования Veeam на стороне клиента может быть установлена ​​платная лицензия любого типа в Veeam Backup & Replication. Подробнее читайте в разделе «Типы лицензий» в Руководстве пользователя Veeam Backup & Replication.

В этих сценариях клиентские машины, обрабатываемые в Veeam Backup & Replication, используют экземпляры обеих лицензий: лицензии Veeam Cloud Connect и лицензии, установленной на резервном сервере клиента.

Managed Service (MSP Backup)

SP могут предоставлять услуги резервного копирования и репликации для клиентов, которые хотят защитить данные своих виртуальных или физических машин и не хотят управлять инфраструктурой резервного копирования Veeam под собственной учетной записью. В отношении продуктов Veeam этот сценарий называется управляемой службой, а поставщик услуг SP, предоставляющий услуги в рамках этого сценария, называется поставщиком управляемых услуг (MSP). В этом сценарии SP развертывает Veeam Backup & Replication и / или Veeam Agents на стороне клиента, настраивает и управляет заданиями резервного копирования и репликации и взимает с клиентов плату за обработку клиентских машин.SP обычно выполняет эти операции на месте или удаленно, используя веб-интерфейс.

В сценарии Managed Service в продуктах Veeam, развернутых на стороне клиента, SP должен установить арендную лицензию Veeam Backup & Replication для общего количества экземпляров для рабочих нагрузок, которые клиент планирует защитить. Если в рамках этого сценария SP обеспечивает резервное копирование вне офиса и аварийное восстановление, лицензия Veeam Cloud Connect на стороне SP и лицензия Rental Veeam Backup & Replication на стороне клиента используются в соответствии со следующими правилами:

  • Машины арендатора обрабатываются Задания резервного копирования и задания резервного копирования, предназначенные для облачного репозитория, используют лицензию Rental Veeam Backup & Replication и не используют лицензию Veeam Cloud Connect.Чтобы узнать больше, см. Лицензирование арендованных машин.
  • Машины арендатора, обрабатываемые заданиями репликации, нацеленными на облачный хост, используют как лицензию Veeam Cloud Connect, так и лицензию на аренду Veeam Backup & Replication.

В этом разделе

Страница обновлена ​​28.01.2021

Аренда центра обработки данных — это то же самое, что размещение в сети?

Что понимают клиенты под термином «аренда центра обработки данных»?

В зависимости от обстоятельств, потребностей и ожиданий в отношении аренды ресурсов центра обработки данных это понимание может сильно различаться.

Для хорошего начала отношений полезно, если провайдер может позиционировать просто основные категории аренды. После этого клиенты узнают, какой вариант лучше всего соответствует их требованиям.

Независимо от того, выберет ли потенциальный клиент данного поставщика услуг, быстрое и эффективное объяснение в начале, вероятно, сэкономит время и усилия для обеих сторон.

Оптовая аренда по сравнению с размещением в розницу

Один из способов начать объяснение — использовать аналогию с арендой обычного офисного помещения.

Компания может сдавать в аренду все здание, только этаж или его часть.

Все три варианта могут быть привлекательными по сравнению со строительством собственного офисного здания (центра обработки данных) с нуля, поскольку они позволяют избежать длительного ожидания и больших капитальных вложений.

Между ними три варианта они различаются следующим образом:

  • Вместимость . Наличие всего центра обработки данных в отдельности даст вам максимальную производительность. Но знаете ли вы, что с этим делать? Бизнес-модели ИТ все чаще основываются на модели «плати по мере роста», чтобы избежать прежних проблем, связанных либо с нехваткой мощностей, либо с покупкой большего количества, чем необходимо, «на всякий случай».”
  • Стоимость . Аренда всего дата-центра обычно обходится дороже в абсолютном выражении. Стоимость квадратного фута при оптовой аренде, вероятно, будет меньше, чем стоимость квадратного фута для колокации. Финансовые показатели могут пойти на пользу оптовой аренде, если вы уверены, что используете все это. В противном случае остерегайтесь ложной экономии.
  • Гибкость . Colocation может предложить возможность продлить или уменьшить количество принимаемых услуг. С другой стороны, оптовая аренда не отличается гибкостью — это сделка по принципу «все или ничего».
  • Менеджмент . Услуги колокации могут включать в себя управляемые услуги, предоставляемые по цене, которая может быть включена в ежемесячную плату. Стоимость, однако, может оказаться разумной по сравнению с попыткой удаленно управлять всем самостоятельно. Аренда центра обработки данных оптом может подтолкнуть вас к другому пути, заставив искать собственное решение для управления.
  • Безопасность . Оптовая аренда имеет неоспоримое преимущество контроля и безопасности. Если у вас есть все здание, вам не придется иметь дело с другими арендаторами или их посетителями.Тем не менее, хорошие услуги по размещению могут также предложить строгую безопасность, чтобы ограничить доступ только авторизованных посетителей и контролировать помещения внутри и снаружи, чтобы избежать инцидентов.

Требования к аренде общего центра обработки данных

Независимо от того, выбирает ли клиент оптовую аренду центра обработки данных или розничную модель размещения, определенные элементы должны быть предоставлены в обоих случаях.

Чистые источники бесперебойного питания с резервными генераторами, надежные сетевые соединения с достаточной пропускной способностью, системы обогрева, охлаждения и обнаружения пожара являются обязательными для услуги, на которую могут положиться клиенты.Компетентные поставщики услуг колокации следят за тем, чтобы все их клиенты были должным образом обслужены во всех этих областях и на том же уровне качества, что и при оптовой аренде.

Службы колокации или предложения оптовой аренды лучше подходят для определенных секторов промышленности? Или размер компании — единственный фактор, который имеет значение? Поделитесь с нами своими мыслями, написав свои комментарии в свободном месте ниже.

Если вы работаете в центрах обработки данных, в критически важных отраслях или в сфере облачных услуг или продаете услуги в отрасли центров обработки данных, не пропустите наш еженедельный информационный бюллетень с обновлениями — Информационный бюллетень Института продаж и маркетинга центров обработки данных (DCSMI). Получайте уведомления о новых отчетах, событиях, подкастах и ​​сообщениях в блогах.

Оплата коммунальных услуг через моего арендодателя

Когда арендодатель должен предоставлять коммунальные услуги арендаторам?

Арендодатель не обязан предоставлять коммунальные услуги арендатору , если в этом районе нет закона, который требует их, или если он не находится в аренде.

Что делать, если мой домовладелец не оплачивает счет за коммунальные услуги?

Если в вашем здании 3 или более квартир, и арендодатель не оплачивает счета за коммунальные услуги, коммунальная компания не может отключить обслуживание арендаторов, если она не сообщит им заранее.Коммунальное предприятие должно сообщить жильцам как минимум за 10 дней до отключения. В извещении должно быть указано:

  • Дата отключения;
  • Заявление о правах квартиросъемщиков на выплату причитающейся суммы и о праве съемщиков вычесть все, что выплачивается из арендной платы;
  • Заявление о праве арендаторов просить суд назначить кого-то, называемого получателем, который будет собирать арендную плату и обеспечивать оплату коммунальных услуг;
  • Сумма подлежащих оплате векселей и среднемесячный счет; и
  • Название местного агентства бесплатных юридических услуг.

Что делать, если метр всего один?

В многоквартирном доме с более чем одной квартирой и одним счетчиком трудно определить, сколько должен каждый арендатор за коммунальные услуги. В большинстве случаев арендодатель оплачивает услугу, а затем включает сумму в арендную плату. В этом случае вы можете не знать, сколько арендодатель взимает с вас и других арендаторов за услуги.

Ваш арендодатель не может заставить вас платить за услуги, которые проходят через основной счетчик, пока он не сообщит вам в письменной форме, сколько будет платить каждый арендатор.Сумма платежей не может быть больше суммы счета. Арендодатель должен предоставить вам копию счета за коммунальные услуги, если вы попросите об этом. Этот закон не применяется к договорам аренды, в которых арендодатель устанавливает фиксированную арендную плату. Это означает, что они устанавливают сумму, не откладывая стоимость коммунальных услуг.

Есть ли вещи, которые мой арендодатель не может делать?

Если вы и арендодатель не договорились в письменной форме, арендодатель не может заставить вас платить за коммунальные услуги во время аренды. Закон запрещает домовладельцу:

  • Остановить коммунальные услуги, что означает, что домовладелец не может просить коммунальное предприятие прекратить предоставление услуг.Арендодатель не может позволить коммунальному предприятию отключить обслуживание, не оплатив счет.
  • Прекратите предоставление услуг, взломав оборудование или линии.
  • Отключите коммунальные услуги, если вы задерживаете оплату аренды; это называется незаконной блокировкой.
  • Заставить вас платить за услуги другим квартиросъемщикам.
  • Владелец дома заставляет вас оплачивать счета за коммунальные услуги, которые включают обслуживание общих частей здания. Сюда входят такие области, как коридоры, лестничные клетки и подвалы, общие с другими арендаторами.
  • Примечание. Заставить вас платить за коммунальные услуги за пределами вашего дома можно по закону. Однако арендодатель должен выполнить все следующие действия, прежде чем вы подпишете договор аренды или внесете залог :
    • Сообщает вам в письменной форме, какие участки здания обслуживаются вашим счетчиком;
    • Предоставляет вам копии счетов за коммунальные услуги за вашу квартиру за последние 12 месяцев, если вы не сообщите домовладельцу в письменной форме;
    • Не заставляет собирать деньги за коммунальные услуги с других арендаторов; и
    • Сообщает вам в письменной форме, какую часть арендной платы вы можете вывести на оплату коммунальных услуг за пределами вашего дома.

Если вы обнаружите, что ваши счета за коммунальные услуги необычно высоки, вам следует проверить наличие незаконного крана.

Что, если мой домовладелец перестанет платить за коммунальные услуги?

Если ваш домовладелец незаконно прекращает платить или просит коммунальную компанию отключить вашу услугу, вы можете подать на домовладельца судебный приказ о повторном подключении коммунального предприятия. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за полный месяц за каждый месяц, в течение которого обслуживание было остановлено.

Если арендодатель умышленно нарушил ваши права, суд также может назначить вам особую компенсацию.Это может быть до 300 долларов в месяц или 5000 долларов в месяц, разделенные на количество пострадавших арендаторов, в зависимости от того, что меньше.

Если арендодатель не оплачивает счет, вы или другие арендаторы можете оплатить услугу. Если вы это сделаете, коммунальная компания должна перечислить платеж на счет арендодателя. Закон гласит, что вы можете удерживать любые выплаты из арендной платы. Повышение арендной платы для взыскания всей или части суммы, удержанной вами из арендной платы, является нарушением закона.Если платежей арендатора достаточно для выплаты просроченной суммы, коммунальная компания не может отключить услугу или должна восстановить услугу, если она была отключена.

Если домовладелец не оплатил счет, любой арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора. Если арендатор имеет приличный кредит или вносит залог и соглашается оплачивать будущие счета, то коммунальная компания не может отключить обслуживание и должна восстановить обслуживание любому арендатору, который был отключен.

Можно ли подать в суд на домовладельца, который заставляет вас платить за коммунальные услуги в местах общего пользования?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца, если они заставят вас платить за коммунальные услуги в других многоквартирных домах или местах общего пользования в здании, не сообщая вам об этом.

alexxlab

*

*

Top