Инженерные коммуникации в многоквартирном доме: проверка, ремонт, замена / Блог

Содержание

Инженерная инфраструктура дома | Петрострой

27.01.2016

Инженерные коммуникации (сети) это – комплекс специального оборудования и сооружений, обеспечивающий жизнедеятельность жилого дома или промышленного объекта: потребности в тепле, воде, свете и прочих благах цивилизации. Основные виды инженерных сетей, наличие которых обязательно в любом дома: энерго- и водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Дом имеет внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, образованную сетью труб и проводов, служащих для транспортировки воды, электричества, природного газа.

Качество строительных коммуникаций это залог целостности здания/дома и безопасности людей и животных в нем находящихся. Поэтому при проектировке дома либо разработке плана реконструкции планированию по размещению тех или иных систем коммуникаций уделяется особое внимание.

Проект дома обязательно включает инженерный раздел, который содержит подробные данные о системах жизнеобеспечения дома. Отдельно описываются схемы монтажа и спецификация материалов, изделий и оборудования, необходимых для их обустройства и наладки. Так, схемы систем водоснабжения и канализации дают представление, где должны проходить трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления. Проект каждой инженерной коммуникации разрабатывается отдельно с учетом конструкционных особенностей дома.

Отопление

Для разработки схемы отопления помещения в первую очередь имеет значение площадь дома, выявление мест возможных теплопотерь, а также применяемая отопительная система: система радиаторов либо система теплых полов. Источник тепла может быть централизованный: ТЭЦ, ГЭС, котельная либо локальный: установленный в доме котел.

Типы отопительной системы отличаются конструкцией и видом топливных ресурсов. Различают:

  • отопление газовое с источником питания от центральной газовой магистрали либо из газгольдера, подающего сжиженный газ;
  • отопление электрическое с контуром теплоносителей или без него, подключается к одно- либо трехфазной сети;
  • отопление на твердом топливе: установка котла, работающего на каком-либо твердом виде топлива, сегодня наравне с классическими установками используют пиролизные котлы с использованием энергосберегающих технологий;
  • отопление на основе альтернативных источников тепла: солнечные коллекторы, тепловые генераторы, инфракрасное излучение и пр.

Водоснабжение

Так же как и с отоплением, источником воды в доме может быть централизованный водопровод либо автономная система забора воды: скважина, колодец. Исходя из этого, разрабатываются схемы подключения дома и прочих объектов на участке к этому источнику. Кстати, нельзя подключить дом к централизованному водопроводу, если на участке нет канализации. Это обязательное условие.

Канализация

Самый простой способ подключить дом к центральной канализации. Однако, если такая возможность отсутствует, это не означает, что вы останетесь без воды. Можно построить локальную очистительную станцию, состоящую из септика, фильтрационных сооружений и сети труб для отвода сточных вод.

Вентиляция

Помните, за что так ценятся дома из дерева? Правильно, за их уникальный микроклимат, который создается внутри помещения за счет способности дерева пропускать через себя воздух, тем самым обеспечивая естественную вентилями внутреннего пространства. Увы, не все стройматериалы, применяемые для возведения стен, обладают подобными свойствами. Поэтому для обеспечения здорового микроклимата в доме, поддержание оптимального температурного режима и уровня влажности, обустраиваются вентиляционные каналы, помещение оборудуется сплит-системами и кондиционерами.

Естественная (или активная) вентиляционная система представляет собой систему вентиляционных каналов в здании с выходом в определенные помещения: кухню, санузел. Через индивидуальные вентиляционные каналы от каждой квартиры (если речь идет о многоквартирном доме) отработанный воздух поступает в общую шахту, где создается необходимое давление воздуха для работы вытяжной системы. Приток свежего воздуха осуществляется через микрощели в дверных и оконных проемах.

Сегодня такой системы зачастую недостаточно. Причина в повсеместном переходе на пластиковые стеклопакеты, которые совсем не пропускают воздух. Поэтому в квартире скапливается отработанный воздух, посторонние запахи, появляется влажность и затхлость. Чтобы этого избежать, жилые помещения оборудуются принудительными системами вентиляции. Особенно актуально для цокольного этажа, а также в помещениях с повышенной влажностью и выделением тепла.

Принудительная вентиляция — система воздухообмена, организованная с помощью специального оборудования, главный из которых – вентилятор. Различают приточные системы, вытяжные и приточно-вытяжные.

Электричество

Одна из главных потребностей современного человека. Без электричества не будут работать на только бытовые приборы, делающие комфортной нашу жизнь, но и большинство других инженерных коммуникаций дома. Электрическая сеть частного дома делится на внутреннюю и внешнюю. Внутренняя электропроводка, расположенная непосредственно в доме, соединяет отдельные элементы: выключатели, розетки, световые и прочие приборы. Наружная часть это то, что мы видим на улице: провода, идущие от дома к магистральным электролиниям. Отдельно оговаривается электрооборудование и схема электрического питания. Электрический проект содержит информацию о расчетной мощности системы электропитания дома, представлены разводки и схемы систем заземления и защиты от молний.

Также к инженерным системам дома, необязательным, но очень полезным в наше время, являются такие, как телефония, системы наблюдения, газоснабжение и пр.

Фотогалерея

Инженерные системы дома


						

Жизнь в частном доме имеет огромные преимущества, по сравнению с проживанием в многоквартирном доме. Но эти преимущества сводятся к нулю, если в доме не будут проведены инженерные коммуникации. От наличия инженерных коммуникаций полностью зависит то, на сколько комфортной и удобной будет жизнь в доме. Среди самых необходимых коммуникаций можно выделить водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление.

Проектирование инженерных систем жилых домов.

Инженерные системы дома, в идеальной ситуации, должны быть распланированы еще до этапа строительства самого дома. В противном случае проведение коммуникаций будет более трудоемким и дорогостоящим. Если в доме планируется теплый пол – гораздо проще приступить к его обустройству еще на этапе заливки, а не после того, как на пол будет нанесено покрытие. То же самое с отверстиями под трубы.

Для того, чтобы рассчитать порядок проведения инженерных коммуникаций, посчитать смету, прикинуть количество материалов – необходимо составление проекта. Проект составляется как для внутренних инженерных коммуникаций, так и для внешних.

Монтаж инженерных систем загородного дома.

Монтаж внешних инженерных коммуникаций необходимо закончить еще до начала работ по благоустройству, так как для прокладки коммуникаций необходимы земельные работы. Прокладка траншей под трубы, рытье котлована под септик. Внутренние коммуникации лучше всего монтировать до чистовых ремонтных работ.

Монтаж инженерных систем жилых домов требует квалификации и знания особенностей монтажных работ. Не имея опыта, можно не участь один из множества нюансов, и это обойдется в приличную сумму. Например, можно по незнанию сделать недостаточный уклон канализационной трубы, что приведет к постоянному неприятному запаху в доме и плохой проходимости. В итоге придется вскрывать пол и переделывать трубы. Такие нюансы есть не только в канализационных системах. Отопление или водоподведение тоже имеет свои особенности.

Монтаж инженерных систем под ключ.

В связи с трудоемкостью работ по подведению инженерных систем оптимальным решением для владельца дома будет заявка на проведение инженерных систем под ключ. Все, что требуется от владельца дома – выбрать перечень коммуникаций, которые необходимо провести, определиться с расположением точек выходов и расположением коммуникационных объектов. Все остальное – забота профессионалов. Грамотные специалисты самостоятельно подготовят проект, составят смету и проведут монтаж инженерных систем.

Инженерные коммуникации — это основа всего жилого дома :: BusinessMan.ru

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние. В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.

Водоснабжение дома

При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей. Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично. Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.

Системы канализации

При рассмотрении инженерных сетей и коммуникаций нельзя обойти канализацию. При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.

При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей (это делается до начала строительства зданий на участке) выполняется ряд действий:

  1. Выбирается место расположения системы очистки сточных вод.
  2. Производится расчет количества людей, которые будут проживать в области расположения инженерной коммуникации.
  3. Также считается общее количество санузлов, которые будут подключаться к канализации.
  4. Производится подсчет всех раковин и приборов, которые нуждаются в отводе воды.
  5. Обязательно при проектировании канализации исследуется рельеф местности и проводятся гидрологические изыскания.

Это только основные моменты, которые нужно учитывать при проектировании канализации. Более подробно требования излагаются в ГОСТах, СНиПах, и иных технических документах.

Электроснабжение

При сооружении инженерных коммуникаций производится расчет всех важных параметров. В частности, провода, по которым протекает электрический ток, должны быть расположены как можно дальше от систем газоснабжения или водопровода (особенно горячего). Пожалуй, электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.

От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры. Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме. Особенно это заметно в частных домах, у которых все нагревательные приборы электрические и система водопровода автономная.

Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.

Газопровод

Если нет системы центрального отопления, то эта инженерная коммуникация играет важную роль. К ней подключается не только плита для приготовления пищи, но котел отопления, камины и т. д. При помощи системы газоснабжения можно получить практически полный цикл для жизнеобеспечения дома в частном секторе. Именно при помощи бытового газа происходит нагрев проточной воды для использования.

При отсутствии электроснабжения в доме можно произвести подключение к газопроводу генератора. Метан (газ, используемый в быту) – это универсальный вид топлива, относительно дешевый. Поэтому его можно использовать для любых целей.

Система отопления

При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты:

  1. Учитывая среднюю температуру в зимний период, нужно произвести тепловой расчет.
  2. Мощность оборудования, которое находится в отопительной системе.
  3. Теплопотери зданий и инженерных сооружений.
  4. Тип топлива.

Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции:

  1. Приточная.
  2. Принудительная.
  3. Смешанная.

Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.

Кто обслуживает внутридомовые коммуникации? — МФЦО Энергосбыт

17.11.2020

В связи с часто задаваемыми вопросами от потребителей «кто занимается обслуживанием внутридомовых коммуникаций, по которым поступают услуги горячего водоснабжения и отопления?» поясняем:

               Первоначально стоит определить: «Что входит в состав общедомового имущества?»

               В постановлении РФ от 13.08.06 г. N 491 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», оговаривается:

           Глава I «Определение состава общего имущества»

Пункт 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета ГВС, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

               Далее разберем ответ на вопрос «Кто же все-таки несет ответственность за обслуживание общего имущества?»

               Описание данного вопроса можно прочитать в главе IV. «Контроль за содержанием общего имущества», где:
Пункт 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

            Исходя из вышеизложенного стоит отметить, что:

             Поставщик коммунальных ресурсов (РСО) отвечает за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома.

               Иное может устанавливать договор ресурсоснабжения (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). Договоры горячего водоснабжения и отопления, которые заключаются с РСО, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги (п. 21 Правил № 354).

               Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

               Границей ответственности управляющей организации (далее УО), является: лицо, которое отвечает за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обеспечивает состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

            Пример: 

           РСО поставила горячую воду на границу эксплуатационной принадлежности с температурой 65,0°C. Это значит, что организация выполнила нормы п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 и п. 21 Правил № 354. При этом, во время проверки температура горячей воды в квартире потребителя составила: на кухне – 41,8 °C, в ванной – 57,2 °C.

           Возможной причиной ухудшения качества ГВС может стать:

-неисправность насосного оборудования, установленного в ИТП жилого дома на системе гвс.

-нарушение циркуляции в системе из-за ее разрегулирования.

-засоры в подающих и циркуляционных стояках.

             Таким образом, температура горячей воды на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения соответствовала установленным нормативам. Нарушение температурного режима выявилось уже в квартире потребителя, а за это несёт ответственность управляющая организация.

            Вывод:

            Поставщик отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. В договоре горячего водоснабжения и отопления нужно определить границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги. Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Что входит в состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома и где я могу ознакомиться с его технической документацией, если у нас в доме создано ТСЖ?

4 марта 2020

Состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома определен пунктами 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

При этом пунктами 8, 9 Правил от 13.08.2006 №491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в технической документации на многоквартирный дом.

В силу ч.2.2. ст.161 Жилищного кодека РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Исходя из ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться в органы управления ТСЖ для ознакомления с технической документацией на многоквартирный дом и иными документами, связанными с управлением многоквартирного дома. 

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

Вернуться к списку

Инженерные сети в многоквартирном доме

Доступ к инженерным коммуникациям

При проведении ремонта в ванной комнате необходимо обеспечивать доступ ко всем инженерным коммуникациям при помощи люков. Это регламентируется постановлением правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

25 октября 2011 г. N 508-ПП

ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru

Примеры устроенных ревизионных лючков вы можете видеть на фото ниже. Какие-то конкретные рекомендации по размерам и местоположениям дать сложно, обычно все определяется в процессе ремонта «по местам».

Общее требование: доступ к инженерным коммуникациям не должен быть затруднен.

Это позволит в случае протечки максимально быстро устранить течь. Также в них размещаются счетчики-водомеры. Поэтому необходимо сделать максимальное количество люков, лючков, дверц, съемных панелей и прочих ревизионных устройств.

Ниже вы можете видеть некоторые примеры устройства ревизионных лючков:

Ревизионные люки, фото:

Чем регламентируется данное требование:
Данные мероприятия необходимо делать в соответствии 508-ПП (пункт 11.1).
Выдержка:

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Ревизионные люки, фото:

Обращаем внимание на данный пункт, так как при приемке выполненной перепланировки после проведение ремонта, одним из пунктов проверки инспектором жилищной инспекции является проверка наличия ревизионных люков для доступа к общедомовым системам коммуникаций.

О размеров люков:

К сожалению однозначно сказать о размерах люков мы не можем, так как не нашли, по нашему мнению пункта, четко регламентирующего их размер.

Будем признательны, если знаете подобные нормативы и сообщите нам.

Единственное на что мы можем опереться (то что нашли), это пункт 17.14 СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий», он гласит:
17.14. Против ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размером не менее 30х40 см.

Инженерные коммуникации частного дома. Коммуникации в жилом многоквартирном доме

Отопление
Отопление и горячее водоснабжение запроектировано из магистральных тепловых сетей от УТ-1, с нижней разводкой по подвалу. Приборами отопления служат конвектора. На каждый блок — секцию и каждый встроенный блок выполняется отдельный тепловой узел для регулирования и учета теплоносителя. Магистральные трубопроводы и трубы стояков, расположенные в подвальной части здания изолируются и покрываются алюминиевой фольгой.

Водоснабжение
Холодное водоснабжение запроектировано от внутриквартального коллектора водоснабжения с двумя вводами. Вода на каждую секцию подается по внутридомовому магистральному трубопроводу, расположенного в подвальной части здания, который изолируется и покрывается алюминиевой фольгой. На каждую блок — секцию и встроенный блок устанавливается рамка ввода.

Вокруг дома выполняется магистральный пожарный хозяйственно — питьевой водопровод с колодцами, в которых установлены пожарные гидранты.

Канализация
Канализация выполняется внутридворовая с врезкой в колодцы внутриквартальной канализации. Из каждой секции и каждого встроенного помещения выполняются самостоятельные выпуска хозфекальной и дождевой канализации.

Энергоснабжение
Энергоснабжение выполняется от городской подстанции с запиткой по две секции двумя кабелями — основной и запасной. Встроенные помещения запитываются отдельно, через свои электрощитовые. Все электрощитовые расположены на первых этажах.

Радио
На каждой секции устанавливаются радиостойки с устройством радиофидеров от соседних домов, расположенных вокруг строящихся зданий. В каждой квартире имеются две радиоточки — на кухне и в зале, а также в кабинетах встроенных помещений.

Телевидение
На всех блок — секциях монтируются телевизионные антенны, с их ориентацией на телецентр и установкой усилителя телевизионного сигнала. Все квартиры подключаются к антенне коллективного пользования.

Телефонизация
К каждой блок — секции дома и встроенным блокам из внутриквартальной телефонной сети подводится телефонный кабель и в зависимости от возможности городской телефонной станции осуществляется абонентов к городской телефонной сети.

Мусоропровод
Мусоропровод внизу оканчивается в мусорокамере бункером — накопителем. Накопленный мусор в бункере высыпается в мусорные тележки и погружается в мусоросборные машины и вывозится на городскую свалку отходов. Стены мусорокамеры облицовываются глазурованной плиткой, пол металлический. В мусорокамере предусмотрены холодный и горячий водопровод со смесителем для промывки мусоропровода, оборудования и помещения мусорокамеры. Мусорокамера оборудована трапом со сливом воды в хозфекальную канализацию. В полу предусмотрен змеевик отопления. В верху мусоропровод имеет выход на кровлю для проветривания мусорокамеры и через мусороприемные клапана удаление застоявшегося воздуха из лестничных клеток, а также дыма в случае пожара. Вход в мусорокамеру отдельный, со стороны улицы.

Инженерные коммуникации – это важнейшая часть всех домов, квартир, офисов или производственных помещений. Необходимо отметить, что монтаж и ремонт инженерных коммуникаций — одна из трудоемких и сложнейших работ, которые выполняются при строительстве помещений любого назначения и типа, поэтому эти работы должны выполняться высококвалифицированными рабочими или под их руководством.

Эти работы могут пояснить в доступном виде специалисты, практики имеющих большой опыт проектирования, монтажа или ремонта инженерных коммуникаций. Только в этом случае Вы можете иметь уверенность в достаточно хорошем результате и качестве выполненных Вами работ.

Системы электроснабжения

Современные эффективные технологии электроснабжения позволяют существовать практически все жилые здания, дома или квартиры. Понимая важность и особую ответственность при проектировании и монтаже коммуникаций электроснабжения, мы для своей аудитории будем выбирать только лучшие их современных технических решений, которые отвечают современным стандартам качества, следовательно, можно быть уверенным в качестве и надежности предлагаемых к выполнению работ.

Мы постараемся пройти весь спектр по проектированию, монтажу, а также по обновлению систем электроснабжения для Ваших помещений. Также поможем осуществить современные дизайнерские решения, которые поспособствуют сделать ваш дом, квартиру или офис не только освещенным, но уютным и неповторимым, потому что современные технологии и оборудование позволяют воплотить в быт самые невероятные фантазии, причем при помощи систем электрического освещения. Все виды предлагаемых работ проходят практическую апробацию.

Системы водоснабжения и отвод использованной воды (канализация)

Любое помещение не может считаться пригодным и комфортным без обеспечения качественной, современной системой водоснабжения и отвода использованной воды (канализации). Мы будем рассматривать вопросы касающиеся перепроектировке, установке и обслуживанию при эксплуатации канализационных систем и гидросистем (водопровода).

Также будут рассмотрены вопросы по установке, монтажу современных гидросистем это: ванны, джакузи, а также бассейны. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем водоснабжения производится с применением принятых стандартов, с учетом всех принятых норм, поэтому вы будете уверены в качестве предлагаемого выполнения работ.

Системы теплоснабжения

Хорошо известно, что комфортное помещение – это, прежде всего теплое помещение, потому, что тепло является залогом вашего здоровья и комфорта. Хотя и бытует мнение о комфорте в холодных помещениях, но мы считаем это заблуждением. Холод, на наш взгляд, кроме потенциально предполагаемых простудных и других всевозможных заболеваний ничего другого принести не может.

Настоящий дом, квартира или офис не могут быть комфортными, если в нем холодно и сыро. А Вы хотите иметь теплый и уютный дом? Тогда следуйте нашим советам, в вопросах проектирования, монтажа, а также ремонта систем теплоснабжения. Мы Вам расскажем и покажем, какую систему теплоснабжения выбрать. Расскажем о монтаже теплоснабжения для помещений различного типа, а также об установке полов и стен с подогревом, полотенце осушителей.

Мы стараемся использовать высокоэффективное современное оборудование, вследствие этого вы можете быть спокойны, и не беспокоится за надежность устанавливаемых систем. Также стоит отметить выбор современных систем теплоснабжения для применения в Вашем жилище.

Установка (монтаж) и обслуживание вентиляционных систем, а также кондиционеров

Хорошо известно, что чистый воздух является залогом Вашего хорошего здоровья и долголетия, ввиду этого крайне необходимо подойти ответственно к выбору, установке вентиляционных систем и кондиционирования, потому, что нет таких помещений, независимо от его назначения, которое могло бы считаться комфортабельным без современных, высокоэффективных вентиляционных систем или кондиционеров.

Мы постараемся рассказать о существующих, наиболее подходящих системах искусственного климата (вентиляторы, кондиционеры). Их монтажу, установке и обслуживанию в процессе эксплуатации.

Любой современный жилой дом подключается к инженерным коммуникационным сетям или частично оборудуется так, что подключение к отдельным общим сетям не требуется в связи с локальными решениями в сфере тех или иных потребностей (отопление, водоснабжение, теплоснабжение, стоки). В связи с этим, актуальными для застройщиков оказываются вопросы, касающиеся канализации, вентиляции, отопления, электроснабжения и проведения газа.

При подключении к центральной канализации от дома прокладывается канализационная труба. Ее минимальный диаметр – 150 мм, труба помещается в грунт на 300 мм и ниже с уклоном не менее 8% относительно общего коллектора. Если центральная канализация отсутствует или её подключение невозможно по другим причинам (далеко тянуть), то разрешается строительство выгребных колодцев (желательно с фильтровым или очистным устройством). Основание колодца должно располагаться выше уровня пролегания грунтовых вод.

При установке отопительной системы важно правильно распределить отопительные приборы (АОГВ, печи, электрические тепловые колонки, а также батареи-радиаторы и трубки в полу). Теплоносителем может являться вода (АОГВ – ему требуется газоснабжение, водоснабжение необязательно) или электричество. Обогрев электричеством допускается, если нет возможности использовать более дешевый теплоноситель. Котел АОГВ ставится в специальном помещении с окном. Помещения, не имеющие окон должны иметь встроенную вентиляцию. Проектирование отопления должно осуществляться в строгом соответствии с действующими правилами и нормами.

Жесткие требования предъявляются к проведению газовых коммуникаций. Прокладывать трубы и подключать газ должна специализированная бригада. Газ желательно подвести со стороны топочной или кухни. Нельзя проводить газовую трубу под фундаментом (вдоль дома газ проводится надземным трубопроводом). Труба, проложенная по наружной стене, должна в диаметре не превышать 50 мм. Соединения труб не допускаются в местах под балконами и окнами.

Газовые трубы в основном свариваются, резьбовые соединения допускается только в местах подключения к приборам (газовая плита, отопительный котел). На месте пешеходного перехода (если она переводится на другую сторону улицы через дорогу) трубу поднимают над землей не ниже 2,2 м. По нормам газовиков и пожарников нельзя устанавливать более двух газовых аппаратов в одном помещении, нельзя иметь газовый нагреватель в ванной комнате. Нормативы предусматривают размещение одного прибора в расчете на площадь 7,5 кв. м, два – на площадь не менее 13,5 кв. м.

Электроснабжение проводится воздушными линиями. Линейный столб не должен мешать въезду во двор. Провода в дом протягиваются на высоте 2,75 м и выше, а провода со стороны улицы с движением транспорта на высоту не ниже 6 м. Между ближайшими столбами-опорами расстояние не должно превышать 25 метров. По техническим требованиям безопасности провода тянутся только изолированные и так, чтобы они были недоступны людям, выходящим к окнам или на балкон.

Бытовые коммуникации жилого дома – очень важная составляющая для последующего комфортного проживания. Современный человек живёт в бешеном ритме жизни, где каждая минута на счету. Чтобы сэкономить столь драгоценное время, а соответственно и средства, прогрессивным человечеством придумано много инженерных коммуникаций. Отсутствие их в доме – ставит под вопрос удобство проживания в нём. Так и пишется про такие дома – без удобств. Вот и разберемся, какими коммуникациями следует обзавестись, чтобы комфортно себя чувствовать на каждом квадратном метре своего жилища.

Электричество

На данное время дом без электрической сети – просто сарай. Электричество – самая важная коммуникация жилого дома. С помощью электроэнергии можно наладить в доме освещение , отопление, водоснабжение, связь с внешним миром. И не будем забывать, что практически вся бытовая техника, облегчающая работу по дому, имеет «хвостик» со штепсельной вилкой на конце. Недаром отключение электроэнергии в городах приводит к глубокому коллапсу.

Сделаем вывод! Нет электричества – нет благ цивилизации. Отсутствие электросети может быть плюсом только при вашем желании вести аскетический образ жизни, но если вы читаете эту статью, вряд ли это входит в ваши планы. Конечно, даже в далёкой глуши, где нет столбов с проводами, можно добыть электроэнергию с помощью дизельной или бензиновой электростанции, солнечных батарей или ветряного генератора. Но в этом случае ваш киловатт-час будет непомерно дорогим, а оборудование будет требовать много внимания и времени на его обслуживание. Современная электросеть дома (электропроводка) достаточно серьёзное инженерно-техническое задание со многими тонкостями и нюансами, и чтобы справиться с этим заданием хозяин обязан обладать множеством знаний. Так как умные головы придумывают всё больше и больше приборов, автоматизирующих процессы в доме, и все эти «фичи» питаются электроэнергией, то далеко не лишним будет каждому почитать статьи этого раздела.

Телефон и интернет

Без этих коммуникаций конечно же можно спокойно обойтись. Правда, будет весьма скучновато и радостей маловато. Кроме основного назначения этих коммуникаций (звонок другу и зависания на порносайтах) можно использовать дополнительные возможности. Например, подключить охранную сигнализацию или «тревожную кнопку», по сигналу которых быстренько приедет на мотоцикле наряд автоматчиков с собакой для защиты вашей собственности. А можно через интернет удалённо управлять своим «умным домом». Контроль может быть совсем полным, даже вплоть до контроля за супругой в реальном времени со смартфона. Что она там делает в данный момент, блины печёт, аль зрение портит сериалами?

Как видим коммуникации важны и в доме быть должны! Дом – он ведь как организм человека, а коммуникации в нём как внутренние органы. Если в организме человека не хватает органа – он становится инвалидом и вынужден себя ограничивать в некоторых действиях. Так и в доме, отсутствие каких-либо коммуникаций приводит к ограничениям в комфорте для хозяина. А оно вам надо?

Кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри многоквартирных домов

Речь пойдёт о границах эксплуатационной ответственности управляющих организаций и РСО. Когда потребителям предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, нужно определить, кто виноват, а это не всегда просто. ВС РФ разобрался в спорном деле и объяснил, кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри МКД.

Границы эксплуатационной ответственности

Вопрос об исполнителе коммунальной услуги

Инспекция провела внеплановую проверку РСО, в результате которой выяснилось, что одному потребителю коммунальная услуга горячего водоснабжения оказывалась ненадлежащего качества – была ниже установленных нормативом 60℃.

Выяснилось, что между управляющей домом организацией и РСО не заключён договор ресурсоснабжения. В связи с этим исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению является ресурсоснабжающая организация. За горячее водоснабжение потребитель платил непосредственно ей.

Инспекция составила акт и выдала предписание РСО устранить допущенные нарушения. РСО с предписанием не согласилась и обратилась в арбитражный суд.

НПА о качестве коммунальных ресурсов

Суды при рассмотрении дела указали в первую очередь на то, что качество поставляемых в многоквартирные дома коммунальных ресурсов должно соответствовать нормативам СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01».

Кроме того суды ссылались на положения:

Суд первой инстанции отказал РСО в отмене предписания инспекции, потому что организация является исполнителем КУ по горячему водоснабжению. Следовательно, обеспечивать соответствие температуры поставляемого коммунального ресурса на вводе внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с указанным выше СанПиНом – её обязанность.

Однако апелляционный суд, суд кассационной инстанции, а за ними и Верховный суд РФс такими выводами не согласились.

Обслуживание коммунальных сетей: проблемы и пути их решения

Граница ответственности РСО

Поставщик коммунальных ресурсов отвечает за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. Иное может устанавливать договор ресурсоснабжения (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ).

Договоры горячего водоснабжения и водоотведения, которые заключаются с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги (п. 21 Правил № 354).

Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Граница ответственности УО

Лицо, которое отвечает за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обеспечивает состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

РСО поставила горячую воду на границу эксплуатационной принадлежности с температурой 65,0°C. Это значит, что организация выполнила нормы п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 и п. 21 Правил № 354.

При этом, во время проверки температура горячей воды в квартире потребителя составила: на кухне – 41,8 °C, в ванной – 57,2 °C.

Таким образом, температура горячей воды на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения соответствовала установленным нормативам. Нарушение температурного режима выявилось уже в квартире потребителя, а за это несёт ответственность управляющая организация.

В итоге предписание инспекции было признано судами недействительным, потому что инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Как УО отстоять право не платить РСО за некачественные услуги

Запомнить

Поставщик отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома.

В договоре горячего водоснабжения и водоотведения нужно определить границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги.

Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

коммуникационных планов для вашего CRE Property

27 января 2015 · 3 мин чтения

Каждый владелец и менеджер собственности знает, что эффективное и регулярное общение необходимо для управления эффективным и прибыльным зданием — и, если недавняя метель на северо-востоке является каким-либо напоминанием, это также имеет решающее значение для управления рисками в чрезвычайных ситуациях. Ваши арендаторы должны знать, что происходит в режиме реального времени. Есть ли у вашей команды эффективный план коммуникации? Если нет (или если вы не совсем уверены), мы вам поможем.

Согласно BOMA, ключевыми аспектами эффективного коммуникационного плана являются частота, точность, полнота и инклюзивность. Вы можете достичь этого с помощью следующего пятиступенчатого плана:

# 1 Определите членов целевой аудитории. Четко определите и определите «личность» каждого арендатора для включения в ваш план коммуникаций.

  • Исполнительный уровень: Кто подписывает договор аренды?
  • Деловой контакт: Кто является точкой встречи с членами строительной бригады? Кто встречается с управляющими, чтобы обсудить, как идут дела?
  • Административный: Кто отправляет заказы на работу или звонит, когда что-то не работает или требует внимания?
  • Биллинг / AP: Кому вы звоните, если вам нужно что-то заплатить?
  • Группы: С какими группами людей вам может потребоваться общение, например с бригадами экстренной помощи, лицами с ограниченными физическими возможностями или пожарными?

# 2 Создание коммуникационных структур. Создайте корзины для наиболее распространенных типов связи, которые будут использоваться с арендаторами.

  1. Daily Communications
  2. Периодические / запланированные сообщения
  3. Кризисные коммуникации
  4. Контур непрерывной обратной связи

# 3 Определите элементы, которые необходимо передать. Четко опишите действия / события, о которых будет сообщено арендаторам.

  • Наряды на работу / Запросы на обслуживание
  • Проблемы / Жалобы
  • Строительные мероприятия
  • Местные мероприятия (неэкстренные)
  • Лизинг
  • Биллинг
  • Планирование / обучение F&LS
  • Скорая помощь
  • Кризисные коммуникации (PR)

# 4 Свяжите и назначьте ответственного члена команды и процесса. Четко определите, какие члены строительной команды будут отвечать за какие действия, и установите цели для их выполнения.

# 5 Планируйте стратегию управления счетом. Четко опишите график выполнения всех регулярно запланированных встреч / посещений с арендаторами.

  • Расстановка приоритетов и график в зависимости от дат продления и размера арендатора.
  • Будьте в курсе, входя. Есть ли какие-либо вопросы, проблемы или нерешенные проблемы? Убедитесь, что вы знаете статус открытых позиций.
  • Чему вы хотите научиться? Как у них дела? Космические нужды? Чувства по поводу здания?
  • Сохраняйте все заметки о собраниях и обсуждениях.

После того, как вы разработали свой коммуникационный план, самое время привлечь вашу строительную команду и привести ее в действие. Сначала вам нужно «трубить» о плане, предоставляя «шпаргалки» арендаторам и сотрудникам. Не забывайте: это живой документ, который необходимо регулярно пересматривать и обновлять.

Теперь пришло время определить ожидания сотрудников и арендаторов и устранить все препятствия на пути реализации.Барьер, с которым часто сталкиваются многие команды по управлению недвижимостью, — это нехватка технологий. Наличие мобильной рабочей силы и полностью интегрированной системы управления недвижимостью имеет важное значение для успеха любой коммуникационной программы.

Чтобы узнать больше о мобилизации вашей рабочей силы, загрузите наше полное руководство по управлению мобильной собственностью и арендаторами , которое включает «Четыре шага к проактивной мобильной стратегии».

Категории:
Операции и управление, опыт арендатора
Поделиться статьей

(PDF) Концепция умного дома на этапе проектирования инженерных систем при строительстве многоквартирных домов эконом-класса

Международная научно-техническая конференция «FarEastCon-2019»

IOP Conf.Серия: Материаловедение и инженерия 753 (2020) 042073

IOP Publishing

doi: 10.1088 / 1757-899X / 753/4/042073

2

Сегодняшний тренд — высокотехнологичное жилье с использованием IT-систем в жилое пространство. Эти вопросы

активно обсуждаются в научном сообществе, например концепция создания универсальных машин

для интеллектуальных энергосистем и критической инфраструктуры с учетом требований цифровой экономики

[3], оптимального управления энергопотреблением для жилых зданий [4], создавая передовые модели нейронных сетей

для повышения осведомленности жителей умного дома о том, как они могут улучшить повседневные привычки

при одновременном снижении энергопотребления и, следовательно, затрат [5], интеллектуальную гибридную систему управления энергией

для умных домов. дома, с учетом двунаправленного потока энергии и различных

методов зарядки устройств [6], создание единой платформы для обеспечения совместимости

различных интеллектуальных устройств [7], признание человеческой активности в живых пространство с использованием различных

датчики [8].

В данной статье мы остановимся на системе «Умный дом» с точки зрения ее важности и необходимости внедрения

на этапе проектирования при строительстве многоквартирных домов. С одной стороны, наличие

SH, позволяет сделать квартиру теплой и светлой с меньшими затратами энергии [9], значительно повышает уровень комфорта и безопасности

, с другой стороны, приводит к дополнительным затратам на

установка и обслуживание многих устройств, при этом управление всей этой инженерной работой становится сложной задачей

.

В последнее десятилетие технологии стремительно развиваются, практически у каждого есть смартфон

и другие устройства с выходом в Интернет, технологии машинного обучения,

и дополненная реальность,

появились еще много других технологий. При этом все те же инженерные системы

используются при проектировании многоквартирных домов, что и в начале века.

Актуальность данной статьи обусловлена ​​тем, что существует ряд проблем, связанных с

массовым внедрением системы SH, со всеми ее многочисленными преимуществами.Автор дает

практических

рекомендаций по решению выявленных проблем.

Научная значимость статьи заключается в совершенствовании процесса строительства квартиры

инвестиционным проектом за счет предложенного комплекса мероприятий. Это позволит массово внедрить

систем SH, что сделает их более популярными среди рядовых жителей. Наличие технологии SH

создаст комфорт проживания в таких домах, который будет намного выше, чем в обычных

квартирах, существенно сэкономит на коммунальных платежах, а также откроет множество дополнительных услуг для жителей

, которые были доступны только владельцам элитных квартир и загородной недвижимости [10].

2. Research

«Умный дом» — это жилое пространство, организованное для комфортного проживания и экономии ресурсов за счет установки

разнообразных высокотехнологичных устройств [11].

Впервые концепция СХ была сформулирована Институтом интеллектуального строительства в

Вашингтоне в 1970-х годах. Оно приобрело новую форму в организации и управлении жилым помещением

за счет встроенного комплекса программно-аппаратных средств, что значительно повысило эффективность функционирования всех инженерных систем

, обеспечив надежность и простоту управления

приводов.За почти шестьдесят лет технология SH претерпела значительные изменения.

Современные системы SH впечатляют своими возможностями. В список их возможностей входят не только

,

контроля и управления различными инженерными системами с помощью смартфона, планшета или компьютера [12].

Использование технологий машинного обучения сделало процесс управления некоторыми системами

автономным, сама система SH научилась распознавать конкретные ситуации, возникающие в живом пространстве

, и соответствующим образом реагировать на них, реализуя различные сценарии, адаптируясь к образу жизни

жителей жилого дома [13].

В результате анализа предложений ведущих компаний в области профессиональных систем автоматизации

, из множества

предоставленных услуг были выделены основные подсистемы СХ и их функциональные возможности (таблица). По мнению автора, эти показатели должны лечь в основу

типовых

решений при проектировании многоквартирного дома.

Функциональность выделенных подсистем SH, представленных в таблице, может быть расширена

в зависимости от потребностей заказчика.

Системы внутренней связи для многоквартирных домов

Переход к квартирным домофонным системам на базе IP и SIP

Здесь все кажется запутанным, но этого быть не должно. Фактически, даже эти системы, хотя и были разработаны недавно, в некоторой степени устарели для нужд Интеркома многоквартирных домов. Многие протоколы и принципы такие же для систем, как и в более новых облачных системах видеодомофона в квартирах. Желательно базовое понимание.Некоторые из вас могут работать в офисе, где есть несколько компьютеров, и все эти компьютеры связаны между собой и имеют общие ресурсы, такие как принтеры, серверы, сканеры и Интернет-сервисы. Это простая сеть. ПК подключаются к сетевому коммутатору вместе с принтерами и серверами. Все компьютеры, подключенные к этому коммутатору, могут использовать сервер и принтеры совместно. Эта сетевая и коммуникационная технология инкапсулирует данные и информацию в IP-пакеты, а через различные протоколы данные и пакетная информация передаются в сеть.За исключением того, что теперь телефоны можно подключать к коммутатору так же, как ПК, и наши голоса также могут быть инкапсулированы в пакеты. Представьте, что современные офисные телефоны похожи на ПК. У них есть память, сетевые карты и используются протоколы, как у ПК, но созданные для телефонов. Это приводит нас к квартирным домофонным системам на базе IP. Теперь представьте, что все компоненты вашей системы внутренней связи похожи на ПК. Их можно подключить к сетевому коммутатору. Они могут инкапсулировать звук и голоса в IP-пакеты, а данные могут распространяться по сети через сетевые и коммуникационные протоколы.Что ж, давайте не будем углубляться, но поймем, что сегодняшние квартиры и системы внутренней связи основаны на тех же технологиях, которые используются в компьютерных сетях, и теперь наши голоса инкапсулируются в пакеты данных, которые могут совместно использоваться в сети.

Теперь мы понимаем, что когда кто-то говорит о квартирных системах внутренней связи на основе IP, они имеют в виду инкапсуляцию всей сигнальной и голосовой информации в пакеты, как в компьютерных сетях. А через различные сетевые и коммуникационные протоколы голоса и сигналы передаются и передаются по сети через IP.Например; кто-то подходит к входу в здание, смотрит вверх, имя нажимает имя, звонят в квартиру, на звонок отвечают, происходит разговор, арендатор нажимает кнопку, открывающую доступ посетителю. Вся информация и сигналы, необходимые для выполнения этого действия, передаются через сеть, на основе IP, протоколы. Довольно удивительно, ваш голос превращается в пакеты данных. Если вы обновляли интерком за последние 10 лет, скорее всего, вы используете эту технологию.Технология на базе IP-сети. Однако эта технология по-прежнему требует наличия сети. Сеть включает сетевой коммутатор, сетевые компоненты, которые могут включать усилители с поддержкой IP, динамики, домофоны и сетевые кабели. Многопользовательская система внутренней связи на базе IP или сети дает много преимуществ. Но по-прежнему требуются огромные инвестиции в кабели, переключатели, усилители и другое оборудование для сетевой инфраструктуры. Вам также потребуется база данных для управления и ведения информации о вашем арендаторе.Эта база данных обычно размещается на ПК, расположенном в сети.

инженерных экспертов: обрушение кондоминиума во Флориде

Пока продолжается расследование причин обрушения 13-этажной квартиры недалеко от Майами в четверг, эксперты Университета Пердью по строительной конструкции и фундаменту могут поделиться своими мыслями с журналистами.

Контактное лицо для СМИ: Кайла Уайлс, 765-494-2432, [email protected]

Эксперт по строительным нормам и железобетонным конструкциям

Роберт Фрош — профессор гражданского строительства и старший младший декан инженерного факультета Purdue.Frosch имеет более чем 20-летний опыт разработки строительных норм и правил для конструкционного бетона. Как член Комитета строительных норм Американского института бетона (ACI), Фрош участвует в написании кодекса модели, принятого в США и многих других странах мира для проектирования и строительства конструкционных бетонных зданий.

Цитата: «Кондоминиум во Флориде испытал то, что называется« прогрессирующим обрушением ». Когда пол обрушивается, вес этой плиты удваивается, чем вес пола под ним.Этот тип отказа встречается крайне редко. У нас есть положения в строительном кодексе, чтобы свести к минимуму риск такого рода сбоев ».

Контакт: [email protected]

Специалист по патологии фундаментов зданий

Родриго Сальгадо, профессор гражданского строительства Чарльза Панкоу из Purdue, в течение 30 лет изучал методы проектирования и строительства фундаментов для различных типов конструкций. Он является автором «Проектирования фундаментов» и главным редактором журнала «Геотехническая и геоэкологическая инженерия» Американского общества инженеров-строителей (ASCE).

Цитата: «Поступали сообщения о трещинах в надстройке здания кондоминиума и, возможно, о некотором движении фундамента. Трещины могут быть причиной или признаком строительной патологии. Если у вас открываются трещины, вода может проникнуть внутрь и вызвать коррозию стальной арматуры, что может привести к поломке. Но если вы начинаете движение в основании, эти движения искажают здание, что приводит к растрескиванию. Чрезмерно широкие трещины, особенно в определенных местах, указывают на повреждение конструкции.”

Контакт: [email protected]

Эксперт в области структурного поведения железобетонных зданий

Хулио Рамирес, профессор гражданского строительства Карла Х. Кеттельхута из Purdue, имеет более 30 лет опыта в проектировании землетрясений и строительных конструкций для зданий и мостов. Он руководил или участвовал в 15 миссиях по сбору данных об опасностях после сильных землетрясений в США и во всем мире.

Цитата: «Обрушение здания, которому всего 40 лет, невероятно, и часто такой отказ является комбинацией факторов, а не обязательно одним».

Контакт: [email protected]

Об университете Пердью

Purdue University — ведущее государственное исследовательское учреждение, разрабатывающее практические решения самых сложных современных задач. Занял 5-е место в рейтинге самых инновационных университетов США по версии У.S. News & World Report, Purdue предоставляет исследования, меняющие мир, и открытия, не связанные с этим миром. Purdue стремится к практическому и онлайн-обучению в реальном мире, предлагая трансформирующее образование для всех. Стремясь обеспечить доступность и доступность, Purdue заморозила стоимость обучения и большую часть платы на уровне 2012-2013 годов, что позволило большему количеству студентов, чем когда-либо, получить высшее образование без долгов. Посмотрите, как Purdue никогда не останавливается в упорном стремлении к следующему гигантскому прыжку на https://purdue.edu/.

Противопожарная защита для многоэтажных квартир в Нью-Йорке │ W&M Fire Protection

Когда речь идет о многоэтажных многоквартирных домах, важно тщательно продумать системы противопожарной защиты.Когда здания имеют несколько этажей, возникает большая проблема с безопасным выходом из здания во время пожара. Установка пожарных спринклерных систем и систем сигнализации в многоэтажных или многоэтажных квартирах в Нью-Йорке поможет остановить распространение огня и позволит жильцам безопасно покинуть здание.

Какие системы и меры противопожарной защиты необходимы?

Для защиты жителей высотных или многоэтажных многоквартирных домов в Нью-Йорке в зданиях должны быть установлены системы противопожарной защиты и меры безопасности, в том числе:

  • Противопожарные спринклерные системы — Спринклерные системы — один из наиболее эффективных способов защиты собственности и спасения жизней.Спринклерная система пожаротушения может сдерживать возгорание в месте его возникновения, останавливая распространение огня и спасая жизни жителей здания.
  • Огнетушители — Огнетушители должны быть установлены по всему зданию, чтобы тушить небольшие пожары, прежде чем они станут более крупными и опасными.
  • Системы пожарной сигнализации и обнаружения — Системы сигнализации и обнаружения позволяют раннее обнаруживать пожар и оповещать жителей здания о пожаре. Наличие эффективной системы сигнализации позволяет жителям быстро покинуть здание в случае пожара.
  • Голосовая связь — Установка системы голосовой связи в многоэтажном многоквартирном доме делает процесс эвакуации во время чрезвычайной ситуации более плавным. Системы голосовой связи указывают жителям, что им делать и куда идти в чрезвычайной ситуации, например при пожаре, чтобы обезопасить людей.
  • Противопожарная лестничная клетка — Во время пожара жители никогда не должны пользоваться лифтом. Лестница должна использоваться для безопасной эвакуации людей из здания. Огнестойкие лестничные клетки так важны, потому что они противостоят огню, позволяя пассажирам безопасно использовать лестницу для выхода.
  • Планы эвакуации — Все многоэтажные квартиры должны иметь план эвакуации, и все жители должны его хорошо знать. В квартирах должны быть установлены пожарные учения, чтобы жители знали, что делать во время пожара.

Соответствует местным стандартам противопожарной защиты

NYC, местные юрисдикции и NFPA имеют стандарты противопожарной защиты, которые должны соблюдаться. Владельцы многоэтажных зданий должны работать с подрядчиком по противопожарной защите, чтобы их спринклерные системы пожаротушения, огнетушители и системы сигнализации проверялись и тестировались так часто, как того требуют местные нормы и стандарты NFPA.Пренебрежение заботой о ваших системах противопожарной защиты может привести к нарушению или, что еще хуже, к неработающей системе противопожарной защиты, которая выходит из строя, когда вам это нужно больше всего. Регулярные проверки сохранят работоспособность ваших систем для защиты жизни и имущества.

Работа с W&M для систем противопожарной защиты и инспекций в Нью-Йорке

W&M Fire Protection проектирует, устанавливает и обслуживает системы противопожарной защиты для многоэтажных многоквартирных домов в Нью-Йорке.Мы понимаем важность защиты жизни ваших жителей и имущества, поэтому мы предоставляем пожарные спринклеры и системы сигнализации, которые соответствуют нормам и потребностям вашего объекта. Команда W&M проводит проверки в соответствии с местными стандартами, чтобы вы могли быть уверены, что ваши системы работают должным образом. Свяжитесь с нами чтобы узнать больше.

Обрушение здания во Флориде выявило недостатки систем защиты жителей, говорят эксперты.

Прошло почти полвека с тех пор, как в Майами обрушился офис Агентства по борьбе с наркотиками, в результате которого погибли семь человек и были внесены изменения в местные строительные нормы и правила.Новые правила требовали, чтобы владельцы проверяли здания, которым исполнилось 40 лет, на наличие признаков разрушения во влажном, соленом и подверженном штормам климате.

Правила в значительной степени сослужили службу Южной Флориде, гарантируя, что владельцы зданий произведут ремонт до того, как небольшие проблемы станут катастрофическими. И все же эти правила не предотвратили обрушение на прошлой неделе южной части Champlain Towers. Пока причина обрушения все еще расследуется, официальные лица и эксперты призывают к изучению правил и необходимости их обновления после обрушения 12-этажного здания кондоминиума, которое стояло на берегу Атлантического океана. барьерный остров, включающий Майами-Бич.

Ассоциация владельцев кондоминиума в течение двух с половиной лет знала об изъянах в первоначальной конструкции и серьезных структурных повреждениях, вызванных проникновением воды и соли в бетон и разъеданием стали внутри, что является распространенной проблемой в прибрежных зданиях. , документы показывают. Но исправить это не удалось.

Спасли ли этот ремонт — отложенный из-за смены руководства в кондоминиуме, финансовых проблем и бремени управления масштабным строительным проектом — Champlain Towers South и 148 человек, которые погибли или все еще числятся пропавшими без вести, неизвестно.Расследование обрушения все еще находится на начальной стадии. В начале 2019 года жители заявили городским властям, что они обеспокоены дестабилизирующим воздействием строящегося по соседству здания, хотя застройщик этого здания отрицал факт обрушения, а ученый-эколог задокументировал, что южные башни Шамплейн в 1990-х годах очень постепенно затонули. — потенциальный признак повышения уровня моря. На данный момент власти по-прежнему сосредоточены на спасательной операции.

Персонал поисково-спасательных служб работает вместе с тяжелой техникой, просеивая завалы в здании кондоминиума Champlain Towers South, где многие люди пропали без вести.Линн Сладки / AP

Но 40-летняя проверка, называемая переаттестацией, может сыграть ключевую роль в понимании того, почему обрушилась часть 136-й башни и кто виноват.

Процесс, задокументированный в инженерных отчетах, строительной документации, разрешениях, электронных письмах и сообщениях совета по кондоминиумам, рассмотренным NBC News, выявляет недостатки системы, которая опирается на добровольные советы по кондоминиуму для уравновешивания бухгалтерских книг здания и требований нанятых консультантов. — говорят государственные инспекторы и жители, эксперты и чиновники.В условиях, когда поисково-спасательные группы все еще роются в завалах, а родственники пропавших без вести цепляются за надежду, некоторые начали задаваться вопросом, не нуждаются ли в новом обновлении строительные нормы и правила региона, которые уже являются одними из самых жестких в стране.

«Тот факт, что прошло два с половиной года, а ничего не было начато, показывает, что все пошло не так», — сказал Дэвид Хабер, юрист из Майами, специализирующийся на законах, регулирующих строительство и кондоминиумы. Он считает, что строители должны требовать более быстрого ремонта досок кондоминиумов, на которые часто оказывают давление жители, чтобы снизить расходы и избежать разрушительных проектов.«Мы должны сделать это так, чтобы было больше срочности».

Сенатор штата Флорида Джейсон Пиццо, демократ, в район которого входит город Серфсайд, где обрушилось здание, сказал, что проверки таких зданий, как Champlain Towers South, построенных в 1981 году во время прибрежного кондоминиума, должны проводиться через 20 лет, а не через 40. -строительный бум. Он также считает, что требование повторной сертификации, которое прописано только в округах Майами-Дейд и Бровард, должно быть принято во всем штате.

«Процесс повторной сертификации — это очень хорошо, но его необходимо расширить и сделать более комплексным», — сказал Пиццо.

Округ Майами-Дейд, в который входит Surfside, требует, чтобы все здания, в которых проживает более 10 человек, прошли повторную сертификацию. Этот процесс обычно начинается с того, что местный чиновник здания отправляет уведомление о сроке проведения 40-летней проверки. Таким образом, часы тикают: в течение 90 дней владелец здания должен представить отчет инженера, подтверждающий безопасность здания и требующий ремонта. У собственника есть еще 60 дней на ремонт.

Но строительные чиновники часто позволяют этим работам продлиться дольше, если они считают, что владелец предпринимает добросовестные усилия, сказал Эдвард Рохас, чиновник по строительству в округе Майами-Дейд.Однако, если ремонт остается незавершенным слишком долго, чиновники могут наложить штраф, а если здание сочтут небезопасным, они могут переехать для его эвакуации.

Похоже, что график не относился к Champlain Towers South, потому что он начал процесс переаттестации задолго до того, как об этом попросили официальные лица Surfside. В этом году зданию исполнилось 40 лет. Но ассоциация кондоминиумов Champlain Towers South сделала первый шаг в 2018 году, наняв инженера-строителя для осмотра собственности.

Инженер Фрэнк Морабито в октябре 2018 года выпустил отчет, в котором указал на «серьезные структурные повреждения» бетонных плит под палубой бассейна и подъездной дорожкой. Он обвинил в «серьезной ошибке» в конструкции здания, из-за которой вода не отводилась должным образом, и рекомендовал полностью реконструировать эту секцию. Он предупредил, что работы «создадут серьезные неудобства» для жителей и «будут стоить очень дорого». Его смета на этот и другие ремонтные работы составляла 9 миллионов долларов — счет, который должны были нести жители через специальную оценку их квартир.

Ассоциация кондоминиумов пригласила строительного чиновника города высказать свое мнение. Официальный представитель Росендо Прието заявил, что, согласно протоколу встречи, здание «в очень хорошем состоянии». Прието, в свою очередь, отправил менеджеру города свои впечатления по электронной почте. «Все присутствующие в зале откликнулись очень положительно, — написал Прието. «Все основные проблемы, связанные с их сорокалетним процессом переаттестации, были устранены».

Прието больше не работает в Surfside, и с ним невозможно связаться для получения комментариев.На прошлой неделе он сказал Miami Herald, что не помнит, чтобы получал отчет Морабито, и не вспоминает каких-либо серьезных проблем со зданием. «Если бы они были, к ним бы сразу обратились», — сказал он газете.

Прието теперь работает в C.A.P. Government Inc., которая предоставляет услуги строительного департамента местным органам власти. Он был назначен временным строительным чиновником в городе Дорал, штат Флорида, но в понедельник компания сообщила городу, что Прието находится в отпуске, говорится в заявлении города.

Спасатели проводят поисково-спасательные работы на месте частично разрушенного жилого дома в Серфсайде, недалеко от Майами-Бич, штат Флорида, 30 июня 2021 г. Джо Скиппер / Reuters

Жители позже скажут, что у них сложилось впечатление, что работа не было ужасным. Сусана Альварес, которая жила в Champlain Towers South, сказала, что ее вывод из встречи 2018 года заключался в том, что городские власти Серфсайда сказали, что «здание находится в неплохом состоянии».

Моше Кандиотти, переехавший 14 месяцев назад, сказал, что ему никогда не рассказывали о повреждениях.«Почему тогда не закрыли здание?» — спросила Кандиотти.

Рик Слайдер, инженер-строитель, который работал над многоквартирными башнями в районе Серфсайд, сказал, что оценка Морабито должна была более четко акцентировать внимание на высокоприоритетном характере ущерба, чтобы люди без технических знаний — например, члены совета директоров кондоминиума — могли ясно понять риск ожидания.

«Запутанная часть отчета Морабито заключается в том, что он не звучит срочно, но упоминает о необходимости замены бетонной плиты, которая полностью разрушена», — сказал он.«Как структурный парень, это резко поднимает мой уровень».

Морабито не сразу ответил на запрос о комментарии в среду. Его компания опубликовала заявление, в котором, в частности, говорилось: «Мы глубоко обеспокоены этим обрушением здания и тесно сотрудничаем со следственными органами, чтобы понять, почему структура рухнула».

Представитель совета ассоциации кондоминиумов сказал, что ее члены изо всех сил стараются обеспечить безопасность жителей. «Они не инженеры и не специалисты по безопасности строительства.Они наняли экспертов, доверенных экспертов, и ни разу эксперты не указали, что существует угроза неминуемого краха », — сказал пресс-секретарь Максвелл Маркучи.

Строительные чиновники часто полагаются на мнение инженеров-строителей в таких ситуациях, сказал Слайдер. Но хотя Champlain Towers South работала с опережением графика повторной сертификации, для начала работы потребовалось гораздо больше времени, чем обычно, сказал он.

«По моему опыту, я никогда не видел, чтобы кто-то ждал почти три года, как они, — сказал Слайдер.

Представитель по связям со СМИ в городе Серфсайд сказал, что он не может позволить кому-либо говорить о процессе переаттестации.

После получения оценки Морабито совет директоров Champlain Towers South обратился к другим инженерам для дополнительной оценки того, что нужно зданию и сколько оно будет стоить. Совет директоров замедлился из-за частой смены кадров, в том числе в течение нескольких недель в середине 2019 года, когда большинство членов ушли в отставку.

В конце концов, совет директоров согласился нанять Морабито для наблюдения за проектом.Морабито более внимательно посмотрел на ущерб и обнаружил, что он ухудшился — и цена выросла. Морабито назвал новый счет в 16 миллионов долларов.

Пока жители обсуждали, что делать дальше, в начале этого года совет директоров приступил к ремонту крыши, который не входил в первоначальный план. И он начал прием заявок на проект реконструкции, и ожидается, что победитель будет объявлен в июле. Некоторые жители просили сократить масштаб проекта, заявив, что план не был «финансово благоразумным», согласно протоколу встречи 13 апреля.

Женщина посещает мемориальную стену, полную фотографий пропавших без вести, а также послания о любви, поддержке и молитвах на Хардинг-авеню и 86-й улице, в то время как поисково-спасательный персонал продолжает искать выживших в развалинах кондоминиума Champlain Towers South. Дэвид Сантьяго / Miami Herald через AP

Президент совета директоров Жан Водницки написал жителям письмо в начале апреля, в котором говорилось, что пришло время покрыть расходы и завершить ремонт. «Многое из этой работы можно было выполнить или запланировать за прошедшие годы.Но вот где мы сейчас находимся », — написала она.

13 апреля правление проголосовало за утверждение плана оплаты работ в течение 15 лет посредством специальной оценки, которая будет стоить владельцам от 80 000 до 336 000 долларов каждый.

Морабито начал приглашать подрядчиков, которые хотели участвовать в торгах по проекту, для осмотра здания. Эти посещения продолжались до дня, предшествовавшего обрушению.

В понедельник Роберт Лисман, живущий возле обломков, живущий в соседнем здании Champlain Towers East, построенном в 1994 году, сказал NBC News, что его горе переросло в гнев из-за медленного движения кондоминиума Champlain Towers South.

«Для меня это чистая халатность и некомпетентность на самом высоком уровне», — сказал он.

Менеджер города Серфсайд Эндрю Хаятт сказал на MSNBC на этой неделе, что Champlain Towers South требуется только для начала процесса переаттестации в этом году. Он сказал, что хотел бы сократить период переаттестации зданий с 40 лет до 20.

Коби Карп, местный архитектор, сказал, что обрушение на прошлой неделе станет «переломным моментом», который приведет к новому «взгляду на то, как мы проводим проверки. эти здания.

Но Джон Писторино не так уверен. Он был инженером-консультантом в округе Майами-Дейд, когда в 1974 году обрушилось здание Агентства по борьбе с наркотиками, и помог разработать 40-летний стандарт повторной сертификации. По его словам, это постановление предназначено для выявления проблем, возникающих в стареющих зданиях, но оно не предназначено для использования во избежание более частого ремонта.

«Все эти годы он работал довольно хорошо», — сказал Писторино, который сейчас руководит инжиниринговой фирмой, которая участвует в торгах на проекты кондоминиумов.«40 лет — это не проблема. Проблема в том, что владельцы несут ответственность за поддержание зданий в соответствии с нормами и правилами ».

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью. Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet.Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind.Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 67750ac11d6afa24.

.
alexxlab

*

*

Top