Инвестиции

Инвестиции в недвижимость – самый надежный, хотя не самый высокий, вид инвестиций. Наше агентство предлагает инвестировать средства в разную недвижимость: новостройки, вторичное жилье, строительство индивидуальных домов. Подробнее о каждом проекте…

 

Новостройки:

Многие желают вложить свои денежные средства в новостройку на начальном этапе строительства и получить прибыль, продав после его завершения. Но, к сожалению, для покупки целой квартиры далеко не все имеют наличные денежные средства. Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю!(долевые инвестиции от 200 т.р.)

 

Для этого мы объединяем несколько инвесторов (соинвесторы) для покупки одного объекта недвижимости (квартиры), и сразу после сдачи дома продаем его новому владельцу.

 

При этом все инвесторы получат прибыль в соответствии со своими долями. Задача нашего агентства подобрать выгодный вариант для инвестирования, сопровождать сделку при оформлении покупки долей каждым соинвестором, позднее помочь продать квартиру и распределить прибыль между участниками проекта «долевые инвестиции».

 

Вторичное жилье:

Мы предлагаем приобретать недвижимость на вторичном рынке по низкой цене, так сказать «горящие» варианты. Цена таких вариантов гораздо ниже аналогов.

 

Купив квартиру на вторичном рынке «вскладчину», собственники-инвесторы могут сдавать жилье в аренду, получая ежемесячную прибыль соразмерно своей доле вложенных средств. Или этот объект можно снова выставить на продажу по более высокой цене. Так работают строительные компании, предлагая взаимозачет вторичным жильем.

 

Строительство индивидуальных домов:

Инвесторы, вкладываясь в проект «Поменяй квартиру на дом», помогают семье, которая хочет построить дом своей мечты, а средства у них будут только от продажи квартиры, в которой они живут. Чтобы семье не снимать жилье на период строительства, инвесторы предоставляют займ на строительство дома на короткий срок от 3 до 6 месяцев под залог квартиры.

 

Строительная компания строит дом на средства инвесторов, а наше агентство выставляет квартиру на продажу. Как только дом будет построен, семья переезжает в дом, квартиру продают и расплачиваются с инвесторами (.За за период строительства можно получить прибыль от 9 до 18 % (3% в месяц). Прибыль делится соразмерно доле вложенных средств.

 

Данная схема выгодна всем сторонам – инвестор получает свою прибыль, а заемщик весь период постройки живет в своей квартире, экономит на арендных платежах и переезжает в уже готовый дом.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Инвестору стоит знать, откуда складывается его доходность при инвестировании в новостройку. 
Застройщик при строительстве дома создает добавленную стоимость в экономике страны, расходы на строительство складываются из стоимости строительных материалов, а доходы — из рыночной стоимости уже построенного объекта. Но, так как строительство объекта только за счет собственных средств очень капиталоемко (требует больших финансовых вложений) и снижает ликвидность застройщика, то застройщику выгоднее продать объект на начальном этапе, вложив меньший собственный капитал, но и поделиться прибылью с инвестором. Кроме того, это вложение в реальное производство, увеличивающее ВВП страны.

Сравним другие виды активов, куда можно вложить деньги:

1. Банковский депозит. 

Один из самых простых и надежных способов сохранения капитала (до 700 т.р.), но никак не приумножения. Поэтому вкладчик никак не тянет на инвестора.
Почему так происходит? Ведь банк инвестирует средства вкладчиков в инвестиционные проекты, выдает кредиты физ. лицам под немаленький процент. Но, во-первых, все риски инвестирования банк принимает на себя, соответственно, требует повышенную доходность, тогда как вкладчик ничем не рискует (до 700 т.р.) и получает минимальную доходность. 

Отдельно стоит отметить, что в связи с массовым отзывом лицензий у банков и истощением фонда АСВ, текущая система страхования вкладов не панацея и может рухнуть при достаточно сильном системном кризисе. 

2. Акции.

Один из самых простых, доступных, но ненадежных способов инвестирования. Стоимость акции формируется будущим (бесконечным) потоком дивидендов фирмы. Во-первых, для получения системного дохода необходима сильная диверсификация портфеля, нивелирующая конкретные риски отдельного эмитента акций, а также долгосрочный горизонт инвестирования. Все это требует профессионального подхода, который недоступен широким слоям населения. Во-вторых, в краткосрочном горизонте, вторичный рынок рынок акций имеет спекулятивный характер, это значит, что прибыль одного участника рынка обеспечена убытком другого, не факт что распределение по законам везения и компетенций будет в Вашу пользу.

3. Облигации. 

Один из самых простых, доступных и надежных инструментов инструментов инвестирования. Хороший конкурент для инвестиций в недвижимость. Облигация — долговой инструмент (по сути инвестор дает займ компании-эмитенту облигации) с фиксированной доходностью (купоном). Единственное отличие от договора займа — этот долг торгуется на вторичном рынке и дробится до размеров 1 лота, т.е. инвесторов может быть столько, сколько лотов имеет облигация. Единственный серьезный риск, который необходимо учитывать при инвестировании в облигации — риск дефолта эмитента. Инвестиции в облигации имеют меньшую рискованность и, соответственно, меньшую доходность, чем в новостройки.

4. Форекс. 

Чисто спекулятивный характер инвестиций, одна валюта, выраженная в единицах другой валюты, не имеет фундаментальной стоимости. Курс валюты определяется сравнительным текущим состоянием экономик двух стран + активностью спекулянтов. Высокоэффективный информационный рынок, на котором усредненная прибыль по всем участникам равна нулю.

5. Паевые инвестиционные фонды. 

Состав фонда может быть разным, по сути — портфель различных активов, который формирует управляющий фондом. Имеет рискованность между акциями и облигациями и соответствующую доходность за вычетом дохода управляющего. Минусы — непрозрачность управления, отсутствие контроля.

6. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. 

Прекрасная инвестиция для частного состоятельного инвестора, однако практически недоступная массовому сегменту из-за высокого порога входа. Выгода заключается как в приросте стоимости самого объекта, так и в потоке арендных платежей. Минусы — вовлеченность инвестора в управление объектом недвижимости.

НАША СХЕМА РАБОТЫ

Идея очень проста — найти и объединить людей с общей целью!

Очень многие желают вложить средства в новостройку на начальном этапе и получить прибыль, продав после окончания строительства. Но, к сожалению, далеко не все имеют наличные средства для покупки целой квартиры, либо не имеют возможности получить ипотеку.

Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю, соответствующую размеру ваших вложений. Т.е. мы объединяем несколько инвесторов для покупки одного объекта (квартиры) долевого строительства. Сразу после сдачи дома мы продаем объект инвестирования уже долгосрочному владельцу, а инвесторы получают прибыль в соответствии со своими долями. При этом в процентном соотношении все инвесторы получат одинаковую прибыль.

Вы не несете никаких дополнительных рисков, доля, которую Вы покупаете в объекте долевого строительства (квартире), точно так же подлежит обязательной государственной регистрации, как и целая квартира. Это значит, Вы не просто вкладываете деньги, а покупаете реальный актив по договору долевого участия, защищенный законом 214-ФЗ.

А наша задача, в свою очередь, обеспечить продажу 100% долей и распределить прибыль между участниками.

Как найти инвестора в строительство? – Где и Как Заработать .RU

Содержание

• Поиск инвестиций, как единственно правильный выход
• «Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?
• Как найти инвесторов для строительства квартир?

Инвестирование в строительство – один из 5 верных способов не только сохранить деньги, но и приумножить свой капитал. Инвестирование в строительство коттеджных поселков, квартир, промышленных и других нежилых помещений, при этом любой из выбранных способов станет для инвестора прибыльным, для этого нужно найти приемлемый как для вас так и для него вариант. Но что делать, если сами вы не имеете стартового капитала. Что делать чтобы стать полноценным игроком на рынке недвижимости? В помощь придет привлечение финансовой поддержки инвестора со стороны. Перед вами встанет весьма нелегкая задача под названием «ищу деньги».

Поиск инвестиций, как единственно правильный выход

Если вы решитесь заняться строительным бизнесом, это не значит, что на ваших счетах обязательно должны быть миллионы. История бизнеса знает немало успешных предпринимателей. Многие сумели сколотить состояние на рынке недвижимости, не имея стартового капитала вообще. И если одни брали кредиты в банке, то другие заручились финансовой поддержкой инвестора. Почему же это выгодно?

Доходный дом можно купить без денег

Абсолютно бесплатный бизнес-план

Как приобрести доходный дом на деньги банка и получать с него стабильную прибыль

Начнем с того, что инвестор, в отличие от банка, не предполагает выплаты процентной ставки. Выплата которой при займе большой суммы может составить солидную потерю. Во-вторых, помощь инвестора может стать единственным выходом в случае, если вам откажет банк в кредитовании – а это вполне возможно при отсутствии залога или поручителей. Кредитные организации не очень активно способствуют выдаче займов для реализации бизнес-идей «с нуля». Даже если это такое проверенное дело, как строительство квартир они могут потребовать гарантий. Еще один пункт, который может повлиять на выбор в пользу инвестора, это документная волокита. При оформлении кредита в банке могут быть растянутые сроки его выдачи.

Строительство жилых домов для продажи квартир или промышленных зданий для сдачи помещений в аренду целесообразно проводить за счет инвестора еще и потому, что возвращать деньги необходимо будет только после получения прибыли. Более того, инвестор может понимать, что проект потенциально не принесет прибыли, поэтому в договоре с ним предусматривается пункт, согласно которому возвращать деньги вообще не придется. Иными словами, как найти инвестора в строительство дома, для которого вложение денег в предложенную вами идею не составит труда. Он будет это осуществлять на собственный страх и риск. Прочитайте нашу статью Доходные дома и перспективы строительства в Москве.

«Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?

Даже столь радужные перспективы завлечения инвесторских капиталовложений не избавляют от головной боли – где и как осуществлять поиск инвестора? Развешивать на досках объявлений записки в стиле «Ищу инвестора для вложения денег в строительство квартир», конечно же, не выход. Поиск нужно проводить в соответствующих кругах.

Прежде всего, изучите свое окружение. Целесообразней всего начать поиск потенциального инвестора среди родственников или знакомых. Подключите все свои деловые связи, интересуйтесь о планах как близких, так и далеких знакомых, расширяйте круг знакомств. Следует понимать, что существует категория людей, желающая вложить свой капитал с целью его сохранения или увеличения, и не у каждого из таких потенциальных инвесторов есть собственная бизнес-идея. Владельцы капитала также ищут пути правильного распоряжения им, а вложение денег в строительство квартир – практически всегда беспроигрышный вариант.

Если поиск среди знакомых не дал результатов, стоит обратиться к сети интернет. Существуют специализированные порталы, где можно найти людей, ищущих пути вложения денег. Возможно, именно ваше предложение по строительству квартир заинтересует потенциального инвестора.

Предложите свою бизнес-идею  на каком-нибудь конкурсе стартапов – это еще один метод получения средств со стороны. Правда, в этом случае у вас должно быть действительно интересное и заманчивое предложение.

Площадкой для поиска инвестора и заключения деловых связей могут быть бизнес-форумы, выставки, семинары, где собираются деловые люди. Возможно, там вы заведете необходимые знакомства. Или путем посредства выйдете на человека, который заинтересуется в инвестировании.

Запланировав строительство квартир и занявшись поиском инвестиций, обязательно поинтересуйтесь государственными программами для поддержки бизнеса. Многие из них предусматривают не только финансовую помощь, но также консультацию по юридическим вопросам и прочую информационную поддержку.

Как найти инвесторов для строительства квартир?

Если даже и найти людей, которые будут готовы вложить свои деньги, перед вами встанет новая задача: заинтересовать субъектов инвестиций в своих бизнес-идеях и доказать, что они будут выгодны. Для этого нужно грамотно составить свой бизнес план, найдя правильные аргументы.

Задача найти инвестора станет самой тяжелой только на первичном этапе создании бизнеса, ведь начинающему бизнесмену придется очень постараться, чтобы заинтересованный капиталовкладчик рискнул своими деньгами только ради перспективной идеи строительства. Намного проще уже тем компаниям, которые имеют опыт успешного распоряжения инвестициями. И уже не первый год занимаются строительством квартир на продажу или для сдачи в аренду. В таком случае успешные проекты станут веским аргументом для потенциальных инвесторов. Нужно будет только качественно презентовать свою деятельность. Эффективным вложением денег будет в малоэтажное строительство.

Опытные бизнесмены в сфере недвижимости могут также обращаться в различные инвестиционные фонды. Именно там заключаются сделки между предпринимателями и капиталовкладчиками.

Надеемся, что наши советы помогут вам быстрее и результативней вычеркнуть из своего бизнес-плана пункт «ищу инвестора». И осуществить строительство недвижимости на продажу.

Загрузка… Что можно сделать прямо сейчас:

1. Изучите подробно классификацию инвестиций;
2. Определите для себя, куда Вы хотите инвестировать;
3. Подробно посмотрите видео из статьи;
4. Прочитайте статью Андрея Меркулова — Куда вложить деньги, чтобы они работали — 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях
5. Прочитайте статью — Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
6. Посетите мастер-класс  Олега Селифанова, который рассказывает, как приобретать на торгах по банкротству;
7. Запишитесь и пройдите обучение на бесплатном курсе «Доходный дом как источник пассивного дохода», где вы узнаете как купить дом без первоначального капиталла и начать получать пассивный доход 100 000 — 250 000 р. в месяц всего за 4 месяца
8. Пройти бесплатный 4х дневный онлайн-марафон-класс «Как создать свой пассивный доход без личного капитала?» где рассказывается Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Инструменты + Технология + Штурмовые конструкции.
9. Прочитать бесплатную книгу «В пяти шагах от финансовой свободы». Посвящается тем, кто готов КАПИТАЛЬНО улучшить свое материальное положение и встать на тропу к финансовой свободе. В ней рассказывается про 5 ключевых этапов, которые снесут стену между Вами и финансовым благополучием.
10. Прочитайте бесплатную книгу Наталии Закхайм «Инвесторский подход к бизнесу», а также посетите её страничку «Школа Личность и Капитал» где найдете много бесплатных тренингов и семинаров.
11. Воспользуйтесь другими нашими бесплатными курсами и книгами о заработке в сети

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Инвестирование в строительство загородных деревянных домов

Инвестиции в строительство жилья считаются прибыльными, поскольку цена жилой недвижимости за период от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию возрастает на 40-50%. Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, на старте продаж часто устанавливаются минимальные цены. При обилии предложений от застройщиков возникает вполне закономерный вопрос: куда вложить свои средства — в малоэтажное строительство или возведении многоквартирных домов.

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Куда лучше инвестировать

На стадии строительства можно вкладывать средства в различные объекты:

• жилые многоквартирные дома;
• загородные коттеджи;
• здания под гостиницы;
• коммерческая недвижимость;
• производственные помещения.

Наиболее доступный вид вложений, где риски потерять средства минимальны, — инвестирование строительства жилых домов и коттеджей. Большое влияние на конечную цену объекта имеет расположение относительно транспортных магистралей и метро, окружающая инфраструктура, планировка дома или квартиры, перспектива развития района.

Что выбрать — инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом

Анализ рынка жилья показывает, что наиболее востребованы одно- или двухкомнатные квартиры и дома площадью до 250 кв.м. Вложение средств в строительство этих объектов — практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала, а срок окупаемости составляет всего 1-2 года.

Но если многоэтажное строительство — это достаточно долгий и дорогостоящий процесс, то частный дом строится гораздо быстрее и не требует одновременного вложения крупных средств от большого количества инвесторов. Для многих это самый приемлемый вариант. К тому же можно начать с инвестиций в строительство своего дома, а когда достаточный опыт уже будет накоплен, дальше развиваться в этом направлении.

Как выбрать объект для инвестиций

В загородном строительстве наиболее популярны деревянные и кирпичные дома. При выборе объекта для вложения средств нужно проанализировать, какой из коттеджей будет более ликвидный и рентабельный:

• из кирпича — прочный, солидный, но строить дорого и долго;
• из дерева — теплый, красивый, быстро строится, стоит дешевле.

При сравнении характеристик объектов сам собой напрашивается вывод, что строительство деревянного дома под ключ максимально выгодно. Коттедж из бруса возводится всего за несколько месяцев, а желающих купить экологически чистую и недорогую загородную недвижимость достаточно много.

С чего начать

На первом этапе нужно выбрать ответственного застройщика. Эта компания должна иметь хорошую репутацию в вашем регионе и проработать в сфере строительства индивидуального жилья не один год. Чем больше опыт, тем лучше прогноз для инвестиций. Поинтересуйтесь отзывами клиентов, посмотрите готовые и строящиеся дома.

Если в качестве объекта инвестирования вы выбрали собственное жилье, ознакомьтесь с различными проектами домов из бруса. Удобная планировка, интересный дизайн, технологичные решения — вот составляющие современного загородного коттеджа, который понравится не только вам как собственнику, но и возможно многим потенциальным покупателям.

После выбора проекта пора проводить переговоры. Вы можете заключить договор на поэтапное внесение средств или полную оплату стоимости в самом начале строительства.

Компании, желая привлечь клиента на заказ большого объема, предлагают строительство дома из бруса под ключ. Такой вариант более экономичен по сравнению с растянутым по времени поэтапным возведением, и даже позволит получить от застройщика скидку.

Какой материал лучше

Из дерева вырабатывается множество материалов для строительства. Это профилированный или клееный брус, оцилиндрованное бревно. Помимо домов с цельнодеревянными стенами строятся каркасные коттеджи, где каркас заполняется теплоизоляцией и обшивается.

Каждый из деревоматериалов обладает своими преимуществами:

Нельзя сказать, что какой-то из этих материалов лучше или хуже. Дерево — природный живой материал, с которым нужно уметь работать. Тогда все недостатки нивелируются, а достоинства будут более выраженными.

Где инвестировать — в регионах или в Москве

Строительство домов из клееного бруса в Москве — выгодный вариант с точки зрения извлечения прибыли из инвестиций. Чем крупнее город, тем больше спрос на загородную недвижимость и соответственно, выше стоимость ее реализации. Для многих столичных жителей, ценящих все натуральное, дом из дерева — это не только квадратные метры жилплощади, но и место для релакса, единения с природой.

Приглашаем заказчиков принять участие в строительстве вместе с компанией МанигорСтрой. Инвестиции в наши дома из качественного северного леса гарантированно принесут вам стабильный доход.

Инвестиционные проекты строительства коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Компания «Азбука Строительства» предлагает и реализует ряд интересных инвестиционных проектов по комплексной застройке объектов коммерческой недвижимости.

Уважаемые партнеры!

За многие годы работы компания наладила отношения со многими собственниками интересных земельных участков, бизнесменами и инвесторами. В частности, мы выполняем проект по комплексной застройке коттеджного  поселка «Авиатор» (совместно с ООО «Архстудия»), развиваем направление загородных клубных и малоэтажных многоквартирных домов.

Разрабатывается концепция создания сети домов для пожилых людей, также накапливается ряд интересных идей по проектированию апарт и spa-отелей. Реализуются проекты загородного туристического комплекса в Карелии, причтового дома в селе Орлино, а также досугового центра для детей в пос. Мурино.

Мы сотрудничаем с ведущими архитекторами Санкт-Петербурга и России, такими как член правления Санкт-Петербургского союза архитекторов и Архитектурной  палаты Северо-Запада Соколов Геннадий Борисович. По его проектам построено большое количество жилых домов, бизнес-центров, общественно-деловых и коммерческих зданий, храмов, часовен и других известных объектов.

Компания «Азбука Строительства» за счет собственных инвестиционных средств также реализует ряд индивидуальных проектов по строительству добротных, функциональных загородных домов в долгосрочную аренду для VIP персон.

Об этом и многом другом Вы можете узнать в этом разделе сайта, перейдя в интересующий Вас подраздел (см. выше). 

Инвесторы и бизнесмены выбирают нашу компанию в поиске земли, проектировании и строительстве коммерческих объектов недвижимости и для реализации благотворительных проектов. Также на основе нашей многолетней практики мы готовы оказать помощь в разработке бизнес-плана для Вашего нового дела. 

Ждем Вашего звонка!

С уважением, 
Федорова Алла Александровна
Директор по развитию компании “Азбука Строительства”
Тел: +7 (812) 620-00-20;

• 
  Проект храма Преображения Господня
  (село Образцово-Травино)
• 
  Проект клубного дома
  (г. Павловск)
• 
  Проект гостиницы “Южная”
  (г. Санкт-Петербург)

Поиск инвесторов для строительства. Привлечение инвестиций в строительство

Инвестирование средств – ответственное решение. Поэтому прежде чем принять его нужно узнать всю подноготную проекта для инвестирования в строительство, включая его участников. Чтобы максимально уменьшить риски, доверять свои сбережения необходимо проверенной и надежной компании.

Реализация строительных проектов по традиционной схеме предусматривает, что Инвестор имеет определенную часть свободных средств, а оставшуюся часть вносят дольщики и партнеры инвесторы. Поэтому мы занялись привлечением инвестииций в строительство и поиском партнеров инвесторов, которым мы можем предложить привлекательные условия сотрудничества.

На рынке строительства недвижимости мы успешно трудимся с 2009 года. Завоевав достойную репутацию, подтвержденную выполненными проектами в разных городах страны, мы решили разнообразить свою деятельность. Как известно, строительство объектов требует колоссальных финансовых затрат, которые спустя 5 – 7 лет с лихвой окупятся.

Наша компания приглашает инвесторов (организации и частные лица) инвестировать в строительство коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Иркутска и других городов России. Это наиболее перспективное направление для выгодного вложения средств. При минимальных рисках инвесторы смогут получать достойную прибыль от роста стоимости коммерческой недвижимости и от сдачи ее в аренду.

А, как известно спрос на помещения для офисов, торговых центров, магазинов, фабрик, производственных линий, складов и прочей коммерческой недвижимости довольно высок и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Поэтому постоянный высокий доход гарантирован партнерам инвесторам на долгие годы.

Приглашаем партнеров для инвестирования в жилую недвижимость

Особенностью строительства жилой недвижимости, а в частности и предлагаемых жилых комплексов является то, что строительство производится не только за счет заемных средств. Значительную часть средств составляют средства дольщиков — квартиры, приобретенные по договорам долевого участия (так называемый «беспроцентный кредит»). Привлечение партнеров и инвестиций в строительство на начальной стадии развития проекта является наиболее сложным и ответственным моментом управления строительством.  Поэтому нашей компанией разработаны несколько моделей развития строительных проектов с привлечением инвестиций от сторонних инвесторов.

Пример одного из предлагаемых жилых комплексов (ссылка откроется в новом окне)

Компания «BPS-Development» готова строить большие жилые комплексы. Разработан  бизнес-план со всеми финансовыми потоками и графиками. Мы сами производим подбор участка под строительство, получаем всю разрешительную документацию, составляем проект здания и внутренних инженерных систем, проводим строительные и отделочные работы, устанавливаем необходимое оборудование – в общем, ведем строительство от возникновения идеи постройки и подбора участка под застройку до раздачи ключей счастливым жильцам. Для вашей уверенности мы можем заручиться поддержкой высших руководителей города. Сегодня дело стоит в поиске инвестора, готового вложить деньги в заведомо беспроигрышный проект.

Прибыль от инвестирования в строительство жилья можно получать от сдачи его в аренду. Тем самым обеспечив этим ежемесячный доход на длительный период. Конечно, более дешевые старые районы Москвы уже плотно застроены, но мест для строительства новых зданий, в том числе и в Санкт-Петербурге довольно много.

С чего начинается сотрудничество?

С инвестиционного договора.  Да, сначала заключаем договор, где подробно оговариваются все стороны взаимоотношений, права и обязанности сторон, включая риски и форс-мажорные обстоятельства. Инвестиционная деятельность регулируется государством, а именно законом об инвестировании.

Мы подберем участки для строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Иркутске, при необходимости примем участие в инвестиционных торгах. Более того мы обеспечим юридическую экспертизу всей документации по участку, чтобы в последствии не было неприятных сюрпризов.

Затем за счет совместного финансирования приобретается участок под строительство зданий, комплексов или квартала на правах долевого участия. Права собственности на недвижимость зарегистрируем в соответствии с долей каждого инвестора. Разработаем, согласуем и утвердим всю проектную документацию на строительство.

После чего выполним все строительные работы. Для этого у нас есть необходимое оборудование, техника и  квалифицированные кадры. В процессе строительных работ квартиры будут продаваться, а полученная прибыль пропорционально делиться между инвесторами.

При сотрудничестве с нами, партнеры инвесторы ничем не рискуют, т.к. они приобретают в собственность часть имущества, соразмерно инвестируемым средствам, а не отдают деньги «дяде» за обещание прибыли.

Мы одновременно работаем с несколькими проектами в Москве, Санкт-Петербурге, Иркутске, Ульяновске поэтому мы осуществляем поиск инвесторов для строительства на взаимовыгодных условиях. Всю необходимую документацию,  включая бизнес-планы, мы готовы предоставить инвесторам по первому требованию.

Инвестируйте в строительство и получайте достойную прибыль!

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

• Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
• Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
• Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м²с подробным разбором деталей

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит? 

• Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
• Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м

²с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

 

Программа для инвестора

Зарабатывайте пассивно до 26% годовых на инвестиции в недвижимость

Строительство домов на продажу в Севастополе с компанией «Новый Светъ»

Краткий расчет на примере типового дома «Черноморец» (ходовой дом, за год продано 6 шт.)

Вложения в участок: 1,5 млн.
Вложения в строительство: 3,3 млн.
Прочие расходы (подключения к сетям, коммунальные, нотариус, кадастр и т.д.): 0,2 млн.

Итого расходов: 5 млн. (Сроки возведения 4-5 мес.)

Продажная стоимость: 6,3 млн
Расходы на продажу (риелтор, налоги): 0,65 млн.
Плановая прибыль инвестора: 0,65 млн. (13% на вложенные средства или 26% годовых)
Время от начала строительства до продажи дома 5-6 мес.

Обоснование почему лучше строить с нами

(не самим, не с частными прорабами, бригадами или другими строительными компаниями)

Строя дом на продажу, инвестор ждет скорость оборота капитала и плановый % прибыли в срок, при этом он не готов тратить свое время на управление процессами, разработку проектной документации, согласования. Начав бизнес с людьми без опыта в строительстве домов на продажу, у которых нет проверенных проектов, специалистов и материальной базы, инвестор рискует заработать меньше или вовсе не заработать.

С 2014 года строительная компания «Новый Свет» построила 120 домов для наших клиентов и выпустила более 400 индивидуальных проектов.

С 2019 года мы строим дома на продажу для наших инвесторов, за 2 года продан 31 дом и 0 домов продавалось более 6 месяцев.

Все клиенты довольны купленным объектом — это хороший показатель нашей компетенции, мы знаем что хорошо продается и где лучше строить чтобы объект не завис.

Вы можете поговорить с каждым нашим клиентом лично.

Для продажи мы строим типовые объекты, они всегда доступны для посещения инвестора.

Рассмотрим участие не полной суммой (на индивидуальных условиях).

У нас полный штат специалистов

Проектная команда: архитектор, конструктора, сетевики, сметчик.

Строители: инженер, монолитчики, каменщики, кровельщики, отделочники, электрики, сантехники.

Свои инструменты, опалубка, грузовые автомобили, склады и свое производство стенового материала полистиролбетон.

Мы берем на себя сопровождением строительства и бумажную волокиту, от выноса участка в натуру до получения полного комплекта документов, для продажи дома под любую гос. программу.

Свой отдел продаж: делаем рекламные материалы для продажи дома, возим клиентов на показы и так далее.

Мы работаем с ипотекой, материнским капиталом, военными сертификатами и другими программами.

Наши дома продаются быстрее

Мы строим уютные дома в премиальной отделке дагестанским камнем. Устанавливаем дорогие, тяжелые и надежные двери, ставим хорошие окна, применяем самые качественные кровельные материалы при сборки крыш. Использование пазо-гребневых блоков полистирол бетона собственного производства, позволяет нам отделывать фасады домов благородным пиленым дагестанским камнем по цене мокрого фасада «Короед». Наши дома существенно выделяются на рынке недвижимости в своем ценовом сегменте и притягивают покупателей своим эстетическим внешним видом.

Безопасность инвестиций

При полном финансировании, строительство ведется на участке, оформленном на ваше имя, дом регистрируется на вас и покупатель рассчитывается с вами напрямую наличными или на ваш счет в банке.

Поэтапное финансирование строительства.

Риски

Мы гарантируем, дом будет построен качественно и в срок, но риски возможны в любом деле. Мы не можем застраховаться от короновирусных локдаунов, финансовых кризисов или обвала цен на недвижимость. Поэтому эти риски надо учитывать самостоятельно.

Мы сами, как и наши инвесторы строим дома на продажу, вкладываем свои личные деньги и рискуем, точно так же как и инвесторы. Как говорится кто не рискует тот не пьет шампанское.

Телефон для консультации

+7(978) 888-06-07 Александр

Является ли новое строительство вашей следующей нишей для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы

---

При таком большом количестве различных направлений, которые может использовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в новое строительство недвижимости часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы.В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд. Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора.Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продавал в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Рассортируйте эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем, как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и пугающий опыт для новичков.Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

1. Новое строительство. Процесс продажи: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно.Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете, в новом строительном объекте. Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с большей осторожностью.Процентные ставки не могут быть подтверждены заранее более чем на 90 процентов, что впоследствии создает проблемы для покупателей. Например, если покупатель едва ли имеет право на покупку во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.

---

[Инвестор в аренде недвижимости, ремонтник или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

---

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки недвижимости

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, это дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных расходов, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

• Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в таких кварталах (или пригородах), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

• Увеличение предложения: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новостройки легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость.Когда вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.

• Первоначальные затраты на обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию.Доказано, что при меньших затратах на техническое обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

• Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям, дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

• Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы HVAC. В этих домах не только будет меньше ежемесячных счетов за электричество, газ и воду, но они также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут уменьшить их воздействие на окружающую среду.

Минусы нового строительства недвижимости

Хотя преимущества инвестирования в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша.С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

• По более высокой цене: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости.Поначалу это число может показаться трудным, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, и все мы знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

• Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их.Новые разработки часто завершаются не сразу. Строитель будет продавать каждый объект недвижимости. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это, опять же, может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

• Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока не будет проведена оценка завершенного объекта недвижимости. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем.Спросите об объектах, которые они завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

• Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Стоимость новостроек устанавливает строитель, который их строит.Строители обычно не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это то, что заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новое строительство

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните о следующих советах:

1. Работайте с агентом, знакомым с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать ссуду. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

5. Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.

7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.

9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителей может позволить вам получить скидки.

Сводка

Вы рассматриваете новостроек в качестве своей инвестиционной ниши? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным предприятием в вашей карьере в сфере недвижимости, если вы получите нужную информацию от опытных профессионалов.Исследования станут вашим самым большим активом, а ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Когда инвестирование в новое строительство действительно имеет смысл

При низких процентных ставках многие люди оставляют свои активы в арендованных домах — а почему бы и нет? Несомненно, это отличное вложение (если вы выберете правильный вариант).

При ROI (рентабельность инвестиций) в качестве конечной цели потенциальные инвесторы могут использовать «ставку капитализации» объекта (также известную как ставка капитализации — сумма арендной платы, которую они будут получать каждый год, по сравнению с суммой денег, которую они потратят. ) найти лучшую возможность.

Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов и имеете годовой доход в размере 10 000 долларов после вычета расходов, , это будет 10% -ная ставка капитализации . На первый взгляд, это может показаться очевидным вложением средств.

А как же скрытые расходы на недвижимость?

Дом за 100 000 долларов, скорее всего, будет более старой постройкой, требующей некоторой доработки.Возможно, вам придется потратить много денег, чтобы привести дом в соответствие с нормой … что, если печь вылетит во время первой метели или мертвое дерево на заднем дворе в любой момент пробьет крышу?

Другими словами, ваша большая сделка вполне может закончиться денежной ямой.

Инвесторы в недвижимость могут значительно повысить рентабельность инвестиций, сдавая в аренду новые дома.

Рассмотрим следующий сценарий: вы покупаете новый дом за 200 000 долларов и решаете сдать его в аренду с возвратом 1500 долларов после вычета расходов.Это максимальная ставка 7,5%. По сравнению с более дешевым домом в приведенном выше примере, , этот тариф не так уж интересен.

Однако прелесть этой инвестиции заключается в том, что вы избегаете бесконечных расходов, связанных со старыми домами, и получаете следующие преимущества:

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Огромная ценность нового строительства заключается в том, что вы получаете дома категории А в многообещающих районах. Вы не можете платить достаточно за низкий уровень преступности, хорошие дороги и школы, красивые тротуары и красивые местные парки.Люди, которые хотят арендовать в этих кварталах, как правило, являются идеальными арендаторами — они будут стричь свои газоны, они не начнут собирать машины во дворах, они не будут устраивать огромные вечеринки и, самое главное, они будут платить за свои аренда в полном объеме и вовремя чаще всего.

2. Гарантии и новое оборудование

Строители новых домов часто предоставляют гарантии на собственность. Как правило, они покроют все, что будет повреждено в течение первого года. Некоторые предоставляют гарантию на срок до 10 лет.Вам не нужно тратить время на поиск предложений от специалистов фонда или на быстрый набор сантехников. Если часть дома ломается, это проблема строителя, а не вас. Кроме того, бытовая техника ни разу не использовалась. Водонагреватель не лопнет, крыша не протечет, окна влезут — все новенькое. Скорее всего, вы не будете отвечать на звонки арендаторов посреди ночи в течение довольно долгого времени.

3. Вы можете придерживаться основ

Еще до того, как дом будет построен, вы можете забраться на первый этаж и поработать со строителем, чтобы настроить собственность.Снизьте свои расходы, придерживаясь основ. Не обращайте внимания на ванну с гидромассажем, высококачественный холодильник, гранитные столешницы и необычную отделку окон — это могло бы снизить цену дома на 20-40 тысяч долларов, что сразу же привело бы к более выгодной позиции в размере в размере .

Покупка нового дома представляет собой другой набор причуд, чем покупка старого. Вот три совета, которые помогут вам максимально эффективно вложить деньги:

1. Купить 31 числа месяца.

Покупайте в последний день месяца или в конце финансового квартала или календарного года. Строители все сделают со скидкой. Это странно, но факт. В конце каждого месяца — с 29 по 31 число — появляется безумный стимул к продаже, который исчезает первого числа следующего месяца. Почему? Потому что бонусы основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях.

2. Купить немедленную инвентаризацию.

Строители сообщают, что в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Что это значит для тебя? Скорее всего, вы сможете получить более выгодную цену на готовый дом.Строители хотят продавать, и, если вы можете закрыть их завтра, они, вероятно, дадут вам скидку. Просто спроси!

3. Работа со строителями.

Рассмотрите возможность заключения контракта с ипотечной компанией застройщика. Это поможет строителю чувствовать себя более комфортно в процессе заключения контракта. Он или она хочет убедиться, что вы действительно прошли предварительное одобрение и что вы собираетесь завершить работу вовремя. Кроме того, поскольку у строителей уже есть отношения с титульными компаниями, ипотечными компаниями и оценщиками, вы можете получить некоторые скидки, наняв тех, кого они предпочитают.Считайте это потенциальной выгодой для вас обоих.

Как и при любых инвестициях, разумно учитывать как очевидные, так и не столь очевидные затраты, с которыми вы можете столкнуться. Не позволяйте высокому уровню капитализации затуманивать ваше суждение. Во многих случаях новый дом может в конечном итоге оказаться более разумным вложением средств в долгосрочной перспективе.

Вы можете выбрать свое местоположение, вы можете настроить удобства, и, самое главное, , все новое . Для инвесторов в недвижимость такое спокойствие бесценно.

Майк Калис — генеральный директор MarketplaceHomes, брокерской компании в Детройте, специализирующейся на продажах нового строительства и управлении недвижимостью. Компания Marketplace продала новостройки на сумму более 1,5 миллиарда долларов, получила контрольный пакет акций более чем 2 000 домов на одну семью и была четырехкратным лауреатом списка Inc. 5000. Помимо роли управляющего партнера в MarketplaceHomes, Майк является венчурным капиталистом и инвестором ZipTours. Стартап помогает покупателям жилья и арендаторам увидеть дом, а агент транслирует прямую трансляцию на свой смартфон.С марта 2015 года он провел десятки тысяч туров.

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Последние данные показывают всплеск строительства домов нового типа. Нехватка существующих домов и вызванное коронавирусом предпочтение более низкой плотности населения в пригородах могут способствовать взрывному росту жилищного строительства. Как этот рост влияет на инвесторов в недвижимость, которые намерены сдавать недвижимость в аренду для получения дохода, остается открытым вопросом. Инвесторы должны взвесить все «за» и «против» инвестирования в новое строительство перед покупкой нового дома.

Плюсы инвестирования в новостройку

Все в недавно построенном доме, ну, в общем, новое — бытовая техника, технологические удобства, и даже район, в котором расположены дома, скорее всего, будет совершенно новым. Арендаторы, как и покупатели жилья, предпочитают последние инновации в материалах и дизайне, включая интеллектуальные функции, которые могут регулировать освещение, системы HVAC и дверные замки.

Дома новой постройки имеют период обустройства, когда еще могут возникнуть проблемы с обслуживанием; например, появляются трещины от гвоздей в гипсокартоне и неожиданные проблемы с дренажем.Однако, как правило, дом новой постройки требует меньшего количества обслуживания с течением времени и меньших первоначальных вложений в ремонт, чем существующий дом. Эти дома, как правило, привлекают арендаторов, готовых платить больше за чистую краску, новую бытовую технику и гранитные столешницы.

Новые дома готовы к заселению при покупке, и для их подготовки к первым арендаторам потребуется очень мало дополнительных инвестиций. В целом инвесторы торгуют более высокой розничной ценой за более низкие затраты на обслуживание. Новые дома привлекают стабильных арендаторов, которые предпочитают общину с такими удобствами, как хорошие школы и достаточно места для отдыха на природе.Новые дома часто предлагают расширенную гарантию, оставляя в поле зрения первоначального строителя для ремонта в случае появления дефектов.

Минусы инвестирования в новое строительство

Высокий спрос в сочетании с безупречным состоянием новых домов означает оплату розничных цен за новые дома. В свою очередь, более высокая цена влияет на цену, которую владелец недвижимости может взимать с арендной платы и при этом рассчитывать на разумную прибыль.

Однако спрос может быть непостоянным — постоянное возобновление работы местных экономик в США делает занятость небезопасной; Регулярно объявляются новые раунды увольнений.Это может повлиять на способность и готовность арендаторов платить надбавку за новые строящиеся дома. Более того, новая застройка, которая останавливается из-за изменения рыночных условий, сразу становится непривлекательной: готовые дома располагаются рядом с пустыми участками или незавершенными домами, ожидающими возвращения покупателей.

Есть неизвестные, связанные с новым строительством, которые не применимы к существующим домам. Новое строительство не имеет истории аренды, на которую можно было бы ссылаться. Будущие ставки налога на имущество неизвестны.

Если вы планируете инвестировать в новое строительство, помните следующие советы:

• Изучите строителя — ознакомьтесь с предыдущими разработками и узнайте планы сообщества
• Работайте с опытным агентом по недвижимости, который расскажет вам о строителе и местных тенденциях в новом строительстве.
• Обратитесь к домашнему инспектору — тот факт, что дом новый, не означает, что он идеален.
• Прочтите мелкий шрифт — изучите контракт и гарантию строителя с помощью зубчатой ​​расчески, чтобы убедиться, что такие вещи, как трещины в фундаменте, плохой дренаж или протечки, устранены и что у вас есть гарантированная дата завершения.

Компании по управлению жилой недвижимостью в Атланте, такие как Excalibur Homes, могут помочь вам взвесить плюсы и минусы инвестирования в новое строительство по сравнению ссуществующие дома.

Преимущества инвестирования в недвижимость нового строительства

Когда дело доходит до инвестирования в жилую недвижимость, есть только два основных типа собственности, в которую вы можете инвестировать — новое строительство и перепродажа.

Вторичная недвижимость чаще всего приобретается напрямую у домовладельца, который сам в ней жил или сдавал ее в аренду арендаторам. Обычно их не покупают у застройщика или застройщика.

Недвижимость нового строительства — это недвижимость, приобретенная непосредственно у застройщика или застройщика, построившего недвижимость.Они собственник и продавец. У них нет жителя и в них никогда не проживали. Словом, они считаются новенькими.

Если ваши инвестиции сосредоточены на предварительном обращении взыскания, обращении взыскания, собственности банка (REO) или продаже завещания, то вы, вероятно, будете покупать вторичную недвижимость. Однако иногда REO представляют собой объекты нового строительства, потому что банк лишил застройщика или застройщика права выкупа, но не смог продать его до обращения взыскания.

Вот некоторые из многих преимуществ инвестирования в недвижимость нового строительства:

Малые депозиты

Строители обычно требуют очень небольшой депозит для заключения контракта на недавно построенную недвижимость.Авансовый депозит может составлять от 1000 долларов до 10% от покупной цены. Иногда это является предметом переговоров, и это является серьезным преимуществом для инвесторов, которые предпочитают минимизировать свои наличные наличные до фактической даты закрытия.

Это верно как для новой строящейся, так и для предстроительной недвижимости, когда недвижимость строится после принятия вашего договора купли-продажи и депозита.

Во время бума на рынке недвижимости, когда существует более высокая, чем обычно, оценка, небольшой депозит застройщика позволяет некоторым инвесторам получать прибыль, «переворачивая» или передавая свой договор купли-продажи другим инвесторам за вознаграждение.Это имеет смысл только тогда, когда второй инвестор извлекает выгоду из собственного капитала за счет скидок и повышения стоимости во время строительства. Однако это не обычное дело на сегодняшнем рынке.

Незначительное техобслуживание и ремонт

В отличие от вторичной собственности, новостройка поставляется с гарантией от застройщика, которая требуется по закону. Как правило, гарантия распространяется на материалы и качество изготовления, а также на все системы (электрические, водопроводные, отопительные, кондиционеры и т. Д.).) на срок до двух лет. Также предоставляется 10-летняя гарантия на основные элементы конструкции, такие как фундамент и стены подвала.

Вторичная недвижимость редко включает домашнюю гарантию, если она не была куплена продавцом. Однако эти гарантии имеют ограничения и не столь обширны, как гарантии на новую строящуюся недвижимость.

Кроме того, вторичная недвижимость, которая подверглась ремонту, может не соответствовать действующим строительным нормам. Они могут быть менее энергоэффективными и содержать опасные строительные материалы, такие как асбест или свинцовая краска.

Рост и развивающиеся рынки

Новое строительство всегда можно найти на растущих и развивающихся рынках. Как инвестор в недвижимость, вы хотите инвестировать именно сюда, чтобы снизить риск и максимально повысить свою ценность в долгосрочной перспективе. Хотя вы также можете инвестировать в вторичную недвижимость на тех же растущих рынках, вы откажетесь от других преимуществ, описанных в этой статье.

Как всегда, обязательно проведите свое исследование и изучите рынки, которые вы рассматриваете.Покупка новой собственности в районах, где работа, магазины и другие важные объекты находятся далеко от дома, может привести к тому, что вы будете слишком далеко впереди всех и ухудшите ваши перспективы аренды.

Оценка

Более одного эксперта по недвижимости пришли к выводу, что в целом новостройки, как правило, дорожают быстрее, чем их перепродажа. По мере того, как новые застройки видят увеличение количества жителей, быстро появляются магазины, школы и другие удобства для обслуживания растущего населения.Это помогает повысить стоимость недвижимости, поскольку все больше жителей продолжают переезжать в этот район, увеличивая спрос и укрепляя сообщество.

Скидки и мгновенный капитал

Бывают ситуации, когда покупка нового строительства у застройщика на ранних этапах строительства может дать вам раннюю цену или значительные скидки. Нередко приобретение недвижимости у застройщика по цене от 5% до 20% ниже рыночной.

Почему застройщик продает вам недвижимость со скидкой? Одна из причин состоит в том, чтобы поддерживать рост своих продаж и низкую задолженность, чтобы иметь возможность привлечь финансирование от кредиторов, чтобы они могли построить больше собственности.Выстраивание покупателей в очередь для покупки строительной продукции снижает риск кредиторов по ссудам, которые они предоставляют строителю.

Настройка и контроль затрат

Если вы покупаете недвижимость до начала строительства, вы получаете дополнительное преимущество, заключающееся в возможности настроить ее в соответствии с вашими потребностями.

Очевидным преимуществом покупки недвижимости до начала строительства является то, что вы можете выбрать многие из таких функций, как пол, мебель, освещение, сантехнику и арматуру.Это полезно, когда вы хотите снизить расходы, сделав его максимально надежным и привлекательным для будущих арендаторов. Вы даже можете выбрать местоположение своего участка в большинстве новых подразделений.

Новые технологии

Новые строительные объекты предлагают лучшее строительство и более современные и долговечные строительные материалы, чем вторичная недвижимость. Изоляционные технологии намного лучше, чем в прошлые годы, обеспечивая больший комфорт и энергоэффективность. Кроме того, благодаря достижениям в области систем отопления и кондиционирования, качество воздуха в помещении стало намного лучше.

В целом, недавно построенная недвижимость лучше подходит в качестве инвестиционной собственности, чем дома для перепродажи. Они просто более энергоэффективны, здоровее и требуют меньше обслуживания. Их можно приобрести на развивающихся рынках, используя небольшие авансовые депозиты и часто по цене ниже рыночной. Никаких сюрпризов, и это означает, что вы меньше беспокоитесь и нервничаете.

Плюсы и минусы строительства инвестиционной собственности (Ep153)

ARVE Ошибка: режим: ленивая загрузка недоступна (ARVE Pro не активен?), Переход в нормальный режим

Сегодня я хочу рассказать о плюсах и минусах строительства собственной инвестиционной собственности, а не покупки уже существующей инвестиционной собственности.

Я либо говорю:

• Покупка земельного участка и получение собственного строителя
• Заставить кого-то вроде Masterton Homes или Coral Homes прийти и построить его, или
• Получение дома и земельного участка

Плюсы

Давайте начнем с рассмотрения плюсов строительства инвестиционной недвижимости.

1. Сильная амортизация

Когда недвижимость строится недавно, вы получаете возможность амортизировать стоимость строительства этого здания в течение нескольких лет.Но вы также можете амортизировать внутренние приспособления и фурнитуру, потому что все новое, и вы можете потребовать максимальную амортизацию для этих предметов.

Эта значительная амортизация может означать, что если ваша собственность настроена отрицательно, она может фактически превратить ее в собственность с положительной ориентацией. Или, если вы настроены положительно, это экономит сумму налога, которую вы должны заплатить.

Просто заявление об отказе от ответственности Всегда обращайтесь к профессиональному бухгалтеру по любым вопросам, связанным с налогами.Эта информация предназначена только для образовательных целей и не может считаться советом по налогообложению.

2. Можно построить для рынка

Итак, вы строите инвестиционную недвижимость с нуля. Этот процесс позволит вам провести исследование и поговорить с агентами по недвижимости, чтобы точно понять, чего хочет рынок и за что рынок готов платить надбавку.

Если вы построите подходящую недвижимость, это гарантирует, что она всегда будет сдаваться в аренду и что вы получите желаемый доход от сдачи в аренду.

3. Это может быть дешевле, чем обычная инвестиционная недвижимость

Если вы сможете получить хорошую сделку на землю и постройку, недвижимость может быть дешевле. Многие люди не хотят прилагать усилия и заниматься строительством. Поэтому они будут платить больше за установленную недвижимость.

Однако, если вы построите подходящую недвижимость по правильной цене, это может быть дешевле, чем покупка аналогичной собственности, которая уже строится.

4. Потенциал мгновенного капитала

Мгновенный капитал означает, что после того, как вы приобрели землю и построили недвижимость, вы можете вернуться к своему кредитору и провести переоценку этой собственности.Если вы выполнили работу правильно и заплатили большую цену за подходящую собственность, то вы могли бы сразу же повысить ценность этой собственности и получить мгновенную прибыль. Затем этот капитал можно использовать для других целей, таких как потенциальное кредитное плечо для большего количества объектов недвижимости.

5. Может быть построен для двойного размещения

У вас есть возможность построить недвижимость так, чтобы в ней могли проживать более одного арендатора, или она могла быть разделена в будущем. Дом также может быть идеальным местом для постройки бабушкиной квартиры.

При покупке уже существующей собственности гораздо сложнее переместить всю собственность, но если у вас есть чистый лист, вы можете построить этот дом практически там, где захотите, и настроить его так, чтобы предоставить вам наилучшие потенциальные возможности в будущем.

Минусы

Теперь давайте посмотрим на недостатки строительства собственной инвестиционной собственности, а не покупки уже существующей недвижимости.

1. Ваше местонахождение ограничено

Скорее всего, вы захотите купить участок земли, а не участок земли с домом на нем, потому что вам придется платить за это больше.Однако количество свободных земель ограничено. Если вы покупаете землю в Сиднее, то у вас будет чрезвычайно ограниченных , где вы можете купить свободную землю и даже в таких областях, как Золотой Берег.

Будут определенные места, где будут высвобождены новые земли, но кроме этого будет очень сложно найти свободный участок.

2. Прочие события в районе могут препятствовать росту

Если вы покупаете землю на новом участке земли, который имеет потенциал для высвобождения земель в будущем, это может фактически помешать росту вашей собственности из-за всей конкуренции.

Недвижимость работает по модели спроса и предложения, и когда спроса больше, чем предложения, цены имеют тенденцию расти. Но если на рынок будет добавляться постоянное предложение с новыми земельными участками и новой недвижимостью, это затруднит рост стоимости вашей собственности.

Это также означает, что через 5 или 10 лет ваша собственность (которой будет от 5 до 10 лет) будет конкурировать с совершенно новой недвижимостью, что может повлиять на потенциальный рост капитала вашей собственности.

3. Нет дохода, пока недвижимость не закончена

У вас не будет никакого дохода до тех пор, пока недвижимость не будет завершена, а это значит, что вы будете платить свою ипотеку или арендную плату (в зависимости от вашей ситуации) сверх затрат на недвижимость.

Вы будете платить за эту новую инвестиционную недвижимость, а также за землю и строительство по мере завершения каждой части проекта. Только после того, как проект будет полностью завершен, подписан и готов к заселению, вы можете получить арендаторов и начать получать доход.

Следовательно, вам необходимо подготовиться к тому периоду от 6 до 12 месяцев или более, когда вы собираетесь нести расходы по инвестиционной собственности без какого-либо дохода от этой собственности.

4. Возможные проблемы со сборкой могут привести к увеличению бюджета

Очень редко сборка идет на 100% по плану, и проблемы обычно требуют дополнительных денег. Убедитесь, что вы работаете со своим строителем, потому что вы можете заключить фиксированный контракт, чтобы вы платили фиксированную сумму денег за сборку.Таким образом, если возникнут проблемы, вы будете в некоторой степени защищены.

Очевидно, что, несмотря на то, что всегда будут вещи, неподвластные вашему контролю, и даже если это не требует дополнительных затрат на сборку, добавляется время. Кроме того, вы получаете дополнительные выплаты по процентам, когда вы не получаете доход от аренды, так что это в любом случае требует дополнительных затрат.

---

Вот некоторые плюсы и минусы строительства инвестиционной недвижимости по сравнению с уже существующей. Очевидно, что один не лучше другого, так как это зависит от:

• Каковы ваши обстоятельства
• Что вы хотите получить от этого и
• Что это за объект недвижимости

Потому что некоторые новостройки — отличные предложения (в то время как другие просто обдирают вас.) Вам действительно необходимо оценить это на основе каждой сделки, а также вашей ситуации.

Я надеюсь, что этот эпизод даст вам пищу для размышлений, чтобы решить, хотите ли вы купить новую недвижимость или хотите попробовать уже существующую недвижимость, которую вы можете построить для большего дохода.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Отсутствие юридических, финансовых и налоговых советов
Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что:

• Любая информация, предоставленная нами, предоставляется в качестве общей информации и только для общих информационных целей;
• Мы не принимали во внимание личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителей при предоставлении информации;
• Мы не должны и не предоставляли Слушателю, Читателю или Наблюдателю юридические, финансовые или налоговые консультации;
• Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем, Читателем или Наблюдателем до того, как Слушатель, Читатель или Наблюдатель будет действовать или полагаться на информацию от независимого профессионального консультанта, включая консультанта по правовым, финансовым, налоговым вопросам и Слушателя, Читателя или Бухгалтера ;
• Информация может не подходить или быть неприменимой к конкретным обстоятельствам Слушателя, Читателя или Наблюдателя;
• Мы не владеем Австралийской лицензией на финансовые услуги, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 (Cth), и мы не уполномочены предоставлять финансовые услуги Слушателю, Читателю или Наблюдателю, и мы не предоставляли финансовые услуги для Слушатель, читатель или зритель.

«Эта стратегия инвестирования в недвижимость настолько проста, что она действительно работает»

Хотите достичь базовой финансовой свободы и безопасности посредством инвестирования в недвижимость? Хотите простой и безопасный способ сделать это? Присоединяйтесь к более чем 20 000 инвесторов, которые изменили способы инвестирования в недвижимость ».

РАССКАЗАТЬ СТРАТЕГИЮ

3 Лучшие акции жилищного строительства, которые стоит купить сейчас

Лучшие акции жилищного строительства

KB Home

В то время как KB Home получает 45% своей выручки с Западного побережья, это в основном связано с более высокой средней продажной ценой на этих высокозатратных рынках.В целом, на этот регион приходится только 31% поставок, то есть 69% поставок приходится на другие рынки, в частности, на быстрорастущие штаты Солнечного пояса, такие как Аризона, Техас, Флорида и Северная Каролина.

Помимо солнцезащитных поясов, KB Home в первую очередь обслуживает покупателей начального уровня. В первом квартале 2021 года 65% его поставок были доставлены покупателям впервые, по сравнению с 17% для первого повышения, 7% для второго подъема и 11% для активного взрослого рынка. Эта двойная ориентация на строительство более доступного жилья на быстрорастущих рынках Sun Belt обеспечивает уверенный рост KB Home в ближайшие годы.

Наконец, компания уже контролирует много земель на этих рынках, чтобы поддерживать свой рост. В конце первого квартала 2021 года у него было около 70000 участков под строительство, 60% из которых находились в собственности и 40% опционов. Это дает ему землю, необходимую для обеспечения роста в 2021 и 2022 годах, с возможностью адаптации к изменениям на рынке жилищного строительства в будущем.

LGI Homes

LGI Homes также имеет значительное присутствие в регионе Солнечного пояса, включая Техас, Аризону, Флориду, Джорджию, Нью-Мексико, Северную Каролину, Южную Каролину, Теннесси, Алабаму, Неваду и Вирджинию.Флорида — один из крупнейших рынков, на который приходится 13% поставок. Между тем, на другие штаты на юго-востоке приходится 26% поставок, а на центральный регион, в который входят такие штаты, как Техас, приходится 39% поставок.

Кроме того, целевыми клиентами LGI Homes являются арендаторы и впервые покупатели жилья. Компания стремится строить дома, которые являются доступной альтернативой аренде. Он также продает напрямую арендаторам, чтобы превратить их в новых домовладельцев.

Еще одним аспектом его стратегии, ориентированной на доступность, является строительство домов для сдачи в аренду на одну семью (SFR), которые компания продает инвесторам.На этот оптовый бизнес приходилось 9,1% от общего числа закрытий в 2020 году.

LGI Homes применяет сбалансированный подход к управлению запасами. На конец первого квартала 2021 года он контролировал более 67000 лотов, 57% из которых принадлежало ему, а остальные контролировались через опционы. Это дает большой, но гибкий инвентарь, позволяющий быстро адаптироваться к рыночным условиям.

Lennar

Lennar — крупная строительная компания, специализирующаяся в первую очередь на строительстве домов начального уровня (40% от общего числа) на быстрорастущих рынках, в основном в регионе Солнечного пояса.Примерно 29% поставок приходится на Флориду, 16% — на Техас, 13% — на юго-запад и 10% — на регион Каролины.

Что отличает Lennar от других застройщиков жилья, так это то, что она занимает лидирующую долю на большинстве рынков, на которых она работает. Он занимает первое место на рынке в быстрорастущих южных городах Феникса; Орландо, Флорида; Шарлотта, Северная Каролина; Тампа; Роли, Северная Каролина; Майами; и Чарльстон. Между тем, это производитель № 2 или № 3 на нескольких других быстрорастущих рынках Sun Belt, включая Даллас; Хьюстон; Остин, Техас; Джексонвилл, Флорида; и Атланта.

Компания имеет обширный земельный фонд для поддержки непрерывного роста, владея или контролируя более 300 000 домов. Это дает ему много возможностей для роста на этих рынках, а также новые возможности.

Один из сегментов рынка, который он начинает использовать, — это SFR. Недавно он вместе с несколькими институциональными партнерами запустил проект Upward America Venture. Партнерство инвестирует до 4 миллиардов долларов в приобретение недвижимости SFR по всей стране у Леннара и других застройщиков.Непосредственное участие Леннара и обширный портфель домовладений дают ему преимущество над конкурентами в плане стабильной продажи домов в рамках этого партнерства.

Хорошая позиция для двух мегатенденций в сфере жилищного строительства

В целом в ближайшие годы в стране будет расти жилищное строительство, поскольку страна строит больше домов, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны покупателей из поколения миллениума. Однако компании, ориентированные на строительство домов начального уровня на быстрорастущих рынках Sun Belt, должны расти быстрее, чем их конкуренты. Вот почему KB Home, LGI Homes и Lennar выделяются как лучшие акции жилищного строительства в наши дни.

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спецхаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

Что касается динамики инвестиций, то строительство особого дома — близкий родственник перестраховочных домов. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

• Прогнозируемые затраты — Вы гораздо меньше удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
• Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
• Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
• Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
• Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о переворачивании домов, инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

• Финансовые трудности — может быть намного проще профинансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
• График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых серьезных факторов риска, которые следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
• Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особый дом

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, вот несколько советов, которые нужно иметь в виду, чтобы процесс прошел максимально гладко. возможно:

• Реалистично: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
• Не забывайте о расходах на содержание. : Одна классическая ошибка новичков — это забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи при составлении бюджета.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра, если это потребуется продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
• Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов в кратчайшие сроки может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут ожидать объединения при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает ссуды на строительство инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всех этих вещей, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания спецификаций — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.