Краткая характеристика основных участников строительства

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Ключевой фигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительства объекта. Роль инвестора особенно важна в современный период в связи с имеющимся дефицитом инвестиционного капитала. Поэтому нахождение инвестора, его привлечение к строительной деятельности требует тщательной проработки многих вопросов, как экономических, так и правовых.

Инвестор − юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлечённых или заёмных в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Инвестор самостоятельно определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. Инвестор передаёт застройщику право распоряжаться выделенными средствами.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, веселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество − здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Не менее важно и значение других участников.

Заказчик − юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик − инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов. Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и привил при производстве строительно-монтажных работ, приёмку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральный подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несёт ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ − монтаж конструкций. Монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ − в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Проектировщик − проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путем технического процесса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика − вводом возводимого объекта при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определённые стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Девелопер и Застройщик – кто есть кто?

Последнее обновление: 08.08.2018

В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.

 

Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?

 

Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.

 

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?

 

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик». Это означает, что теперь компания

может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство. До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

 

 

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.

Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

 

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком

, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

 

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик (Техзаказчик), на деньги Инвестора

.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

 

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства.

Бывает, что Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

 

 

Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у

Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).

Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

 

 

Девелопер недвижимости

 

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально,

Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. develop – развивать).

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.

Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

 

Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.

 

На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании (так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар. Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.

 

 

Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.

 

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения. Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа компаний «АБВ»), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние компании (например, «АБВ-Самара», «АБВ-Новосибирск», и т.п.).

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

3.1. Основные схемы в строительстве

3.1. Основные схемы в строительстве

Участниками инвестиционной деятельности являются инвестор, заказчик и подрядчик. Определения этих участников мы привели в разделе 1.3. Чтобы правильно отразить на счетах бухгалтерского учета хозяйственные операции всех участников строительного процесса и не ошибиться с их налоговыми последствиями, надо определить функции участников и схему, по которой реализуется инвестиционный проект. Это можно сделать только при помощи анализа заключенных договоров (контрактов) в каждом конкретном случае.

Приведем основные схемы в строительстве. Инвестор, заказчик и подрядчик являются самостоятельными юридическими лицами (схема 1). Инвестор – самостоятельная организация, а функции заказчика-застройщика и генподрядчика совмещены в одном юридическом лице (схема 2). Функции инвестора и заказчика-застройщика соединены в одном юридическом лице, подрядчик – самостоятельная организация (схема 3). Функции инвестора и подрядчика соединены в одном юридическом лице, заказчик-застройщик – самостоятельная организация (схема 4). Инвестор, заказчик и подрядчик представляют одно юридическое лицо (схема 5).

На практике схемы, при которых реализуется инвестиционный контракт, весьма разнообразны. Органы власти в них играют весомую роль. Они могут быть как с представлением целевого финансирования, так и без него (схемы 6, 7). К схемам 5 и 6 могут быть применены и схемы по совмещению (схемы 2–5).

При осуществлении капитального строительства или реконструкции объектов для федеральных нужд, а также для нужд субъектов РФ ответственность за реализацию государственного или городского заказа (целевой программы) несет так называемый государственный заказчик. Под государственным заказчиком понимается орган (организация), наделенный определенными правами по реализации целевой программы и уполномоченный осуществлять ряд функций.

Схема 1. Инвестор, заказчик и подрядчик являются самостоятельными юридическими лицами

Схема 2. Инвестор – самостоятельная организация, а функции заказчика-застройщика и генподрядчика совмещены в одном юридическом лице

Схема 3. Функции инвестора и заказчика-застройщика соединены в одном юридическом лице, подрядчик – самостоятельная организация

Схема 4. Функции инвестора и подрядчика соединены в одном юридическом лице, заказчик-застройщик – самостоятельная организация

Схема 5. Инвестор, заказчик и подрядчик представляют одно юридическое лицо

Схема 6. Реализация инвестиционного проекта при участии органов власти с предоставлением целевого финансирования

Схема 7. Реализация инвестиционного проекта при участии органов власти без предоставления целевого финансирования

Если государственный заказчик не является инвестором, то между ним и инвестором заключается инвестиционный договор (контракт).

В качестве государственного заказчика при реализации федеральных программ могут выступать соответствующие министерства (например, Министерство транспорта РФ, Министерство культуры РФ и т. п.).

При реализации программы кап. строительства на территории Москвы за счет средств бюджета города Москвы в качестве государственного заказчика может выступать орган городской администрации, уполномоченный Правительством Москвы. Эту функцию могут выполнять также государственные унитарные предприятия города и государственные учреждения, которым Правительством Москвы предоставлены финансовые ресурсы на соответствующие цели в пределах средств, предусмотренных в бюджете города и в соответствующей программе.

Как правило, государственный заказчик, наделенный определенными функциями, сам не несет все возложенные на него полномочия. Часть своих функций он передает заказчику-застройщику, который привлекается на конкурсной основе.

Для реализации целевой программы государственный заказчик привлекает специализированную организацию. Она и является заказчиком-застройщиком и в свою очередь заключает договоры с подрядными строительными организациями. По отношению к подрядным организациям заказчик-застройщик является заказчиком, а может одновременно выступать и генподрядчиком (схема 6).

Передача функций государственного заказчика оформляется договором. В числе переданных функций могут быть: распоряжение финансовыми ресурсами; разработка заданий и подготовка исходных данных для разработки проектной документации; проведение конкурсов и заключение от имени государственного заказчика государственных контрактов (договоров) с подрядными организациями.

На практике встречаются и иные варианты реализации инвестиционных контрактов, в них также задействованы органы власти. Только прямого финансирования инвестиционных контрактов они не осуществляют, хотя и являются непосредственными их участниками. Как правило, их роль сводится к передаче земельного участка, на котором ведется строительство, а также предоставления права застройки (реконструкции) и оказания содействия в подключении к муниципальным инженерным сетям и пр. (схема 7).

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Застройщик, подрядчик, инвестор — снимаем маски Недвижимость Краснодара

В последнее время все чаще продаю квартиры не только от застройщиков, но и от подрядчиков и инвесторов. И тут выяснилось, что большинство моих клиентов слабо ориентируются в этих терминах. Это понятно. Квартиру они покупают не каждый год, поэтому знать им все понятия досконально необязательно. Но все же перед покупкой квартиры, особенно новостройки полезно выяснить вот что:

Кто такой застройщик

Возьмем Федеральный Закон № 190, п.16 Ст.1

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанности застройщика

• Застройщик обязан обеспечить соответствие строительных работ той проектной документации, которая утверждена, а также всем строительным нормативам.
• Застройщик обеспечивает контроль за ведением строительных работ подрядными организациями.
• Застройщик обеспечивает строительными материалами и оборудованием.
• Застройщик совершает сделки с третьими лицами, необходимые для осуществления строительства.

Грубо говоря, застройщик — это тот, кто владеет землей и деньгами для постройки дома, все организует, а потом продает.

А вот строить застройщику самому и необязательно. Хотя можно, если очень хочется. Но как правило, застройщик привлекает к этому делу подрядчика.

Кто такой подрядчик

Подрядчик – организация, осуществляющая строительные работы. Эта организация подрядилась осуществить строительство.
То есть, фактически, дом строит подрядчик, а не застройщик.

А рассчитывается застройщик с подрядчиком за поставленные ими стройматериалы или за объем выполненной работы зачастую по бартеру — деньгами или (внимание!) — квартирами.

Действительно ли квартира у подрядчика дешевле, чем у застройщика

Да, в большинстве случаев. И вот почему. Расчет с подрядчиком идет не по рыночной цене. Цена в этом случае договорная, она выше себестоимости естественно, но ниже, чем для частного покупателя.

Подрядчику не нужна куча квартир, их у него и так полным полно от прежних строек. Поэтому подрядчик продает эти квартиры побыстрее.

Где искать квартиры от подрядчика

Подрядчик — организация занятая. Нужно строить, а не продавать, искать покупателей, давать объявления, тратиться на рекламу. Поэтому подрядчик продает квартиры через агентства недвижимости или частных риелторов. И так как так деньги нужны быстро, то квартиры эти идут по цене ниже застройщика.

Как проще всего всего найти квартиру от подрядчика

Обратитесь к знакомому риелтору. Риелтору по большому счету все равно, чью квартиру продавать — застройщика или подрядчика. Ему заплатит за работу и тот, и другой. Поэтому если есть в его базе подходящая квартира, он вам с удовольствием ее покажет.

Проблема в том, что раскупаются такие квартиры чрезвычайно быстро. Дураку понятно, почему. И можно просто не успеть отхватить нужную квартиру.

Или еще вариант — подрядчик решил придержать квартиры и выставить их позже про более высокой цене. Тоже случается.

Да и не все застройщики расплачиваются квартирами с подрядчиками. Часто оплата идет деньгами, как обычно. И тогда вообще на объекте нет никаких квартир от подрядчика.

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Нет никаких рисков, если стройка ведется по ФЗ 214. В этом случае покупатель заключает ДДУ (договор долевого участия) с самим застройщиком. Деньги перечисляет застройщику, а тот в свою очередь расплачивается с подрядчиком.

Иногда застройщик сразу оформляет бартерные квартиры на подрядчика. Здесь тоже риска нет. Покупатель и продавец заключают договор уступки прав требования по ДДУ и все официально регистрируется.

Кто такой инвестор

Инвестор – это тот, кто вкладывает свои деньги в строительство, чтобы в дальнейшем получить прибыль. Инвестор ничем не рискует, кроме своих денег.

Строительство может и не завершиться вовсе, или завершиться со значительной задержкой. И тогда инвестор рискует потерять свои деньги.

Выгодно ли покупать квартиру у инвестора

Покупать квартиры у инвестора — не самый выгодный вариант. Инвестору нет смысла продавать квартиры дешевле рыночной стоимости. Он ведь прибыть хочет получить. Но иногда деньги нужны прямо вот сейчас. И тогда инвестор понижает цену. В пределах разумного.

И последнее: у кого бы вы не покупали квартиру в новостройке Краснодара, всегда проверяйте все документы. Особенно, если покупаете недвижимость самостоятельно. Вот статья про это — https://krasnodar.economlegko.ru/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-krasnodara/

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!

Еще полезные статьи

II. Функции

Деятельность архитектора, отношения архитектора — заказчика —смежников

1. Основные аспекты деятельности архитектора

2. Функции инвестора, застройщика, проектировщика и подрядчика.

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Ключевой фигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительства объекта. Роль инвестора особенно важна в современный период в связи с имеющимся дефицитом инвестиционного капитала. Поэтому нахождение инвестора, его привлечение к строительной деятельности требует тщательной проработки многих вопросов, как экономических, так и правовых.

Инвестор − юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлечённых или заёмных в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Инвестор самостоятельно определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. Инвестор передаёт застройщику право распоряжаться выделенными средствами.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество − здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Не менее важно и значение других участников.

Заказчик − юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик − инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов. Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приёмку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральный подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несёт ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ − монтаж конструкций. Монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ − в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Проектировщик − проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путем технического процесса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика − вводом возводимого объекта при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определённые стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Кроме основных участников часть функций берут на себя и другие участники рынка строительства. Такие функции, например как кредитование осуществляются банками и подобными финансовыми организациями. Функции продаж недвижимости в том числе осуществляют агентства недвижимости.

3. Функции архитектора и технолога.

ТЕХНОЛОГ. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Главный технолог относится к категории руководителей, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.

1.2. На должность назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по специальности на инженерно-технических и руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли не менее 5 лет.

1.3. Главный технолог непосредственно подчиняется главному инженеру.

1.4. В своей деятельности главный технолог руководствуется:

—      законодательными и нормативными актами по вопросам выполняемой работы;

—      методическими материалами, разработанными вышестоящими структурами;

—      уставом предприятия;

—      правилами трудового распорядка;

—      приказами и распоряжениями директора и главного инженера предприятия;

—      настоящей должностной инструкцией.

1.5. Главный технолог должен знать:

—      нормативные и методические материалы по технологической подготовке производства; профиль, специализацию и особенности организационно-технологической структуры предприятия;

—      перспективы технического развития отрасли и предприятия;

—      технологию производства продукции предприятия; организацию технологической подготовки производства в отрасли и на предприятии;

—      системы и методы проектирования;

—      производственные мощности, технические характеристики, конструктивные особенности и режимы работы оборудования, правила его эксплуатации;

—      порядок и методы планирования технологической подготовки производства;

—      технические требования, предъявляемые к сырью, материалам и готовой продукции; средства механизации и автоматизации производственных процессов;

—      положения, инструкции и другие руководящие материалы по разработке и оформлению технической документации; отечественные и зарубежные достижения науки и техники в соответствующей отрасли производства;

—      методы определения экономической эффективности внедрения новой техники и технологии, организации труда, рационализаторских предложений и изобретений;

—      порядок аттестации качества промышленной продукции;

—      возможности применения средств вычислительной техники и методы проектирования технологических процессов с их использованием; требования рациональной организации труда при проектировании технологических процессов;

—      порядок приема оборудования в эксплуатацию;

—      передовой отечественный и зарубежный опыт в области производства аналогичной продукции;

—      основы экономики, организации производства, труда и управления;

—      основы экологического законодательства;

—      основы трудового законодательства; правила и нормы охраны труда.

1.6. Во время отсутствия главного технолога его должностные обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, который несет полную ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

На главного технолога возлагаются следующие функции:

2.1. Руководство разработкой и внедрением технологических процессов и режимов производства выпускаемой предприятием продукции.

2.2. Осуществление взаимосвязей с подразделениями предприятия, проектными, исследовательскими организациями, представителями заказчиков по вопросам, входящим в его компетенцию.

2.3. Обеспечение внедрения на предприятии новой техники и технологии.

2.4. Организация работы по повышению квалификации работников, находящихся в его подчинении.

2.5. Контроль за соблюдением правил безопасности труда.

III. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций главный технолог обязан:

3.1. Организовывать разработку и внедрение прогрессивных, экономически обоснованных, ресурсо- и природосберегающих технологических процессов и режимов производства выпускаемой предприятием продукции, выполнения работ (услуг), обеспечивающих повышение уровня технологической подготовки и технического перевооружения производства, сокращение расходов сырья, материалов, затрат труда, улучшение качества продукции, работ (услуг) и рост производительности труда.

3.2. Принимать меры по ускорению освоения в производстве прогрессивных технологических процессов, новейших материалов, широкому внедрению научно-технических достижений.

3.3. Руководить составлением планов внедрения новой техники и технологии, повышения технико-экономической эффективности производства, разработкой технологической документации, организовывать контроль за обеспечением его цехов, участков и других производственных подразделений предприятия.

3.4. Рассматривать и утверждать изменения, вносимые в техническую документацию в связи с корректировкой технологических процессов и режимов производства.

3.5. Контролировать выполнение перспективных, текущих планов технологической подготовки производства, соблюдение установленных технологических процессов, выявлять нарушения технологической дисциплины, принимать меры по их устранению.

3.6. Руководить работой по организации, планировке новых цехов и участков, их специализации, освоению новой техники, новых высокопроизводительных технологических процессов, выполнению расчетов производственных мощностей и загрузки оборудования, повышению технического уровня производства и коэффициента сменности работы оборудования, составлению, пересмотру технических условий и требований, предъявляемых к сырью, основным и вспомогательным материалам, полуфабрикатам, разработке и внедрению прогрессивных норм трудовых затрат, расхода технологического топлива и электроэнергии, сырья и материалов, мер по предупреждению и устранению брака, снижению материалоемкости продукции и трудоемкости производства.

3.7. Обеспечивать совершенствование технологии изготовления изделий, выполнения работ (услуг), внедрение достижений науки и техники, прогрессивных базовых технологий, высокопроизводительных ресурсов и природосберегающих безотходных технологий, проектирование и внедрение технологических систем, средств охраны окружающей среды, комплексной механизации и автоматизации производственных процессов, нестандартного оборудования, технологической оснастки, приспособлений и инструмента, своевременное освоение проектных мощностей, соблюдение нормативов использования оборудования.

3.8. Осуществлять меры по аттестации и рационализации рабочих мест.

3.9. Участвовать в работе по определению номенклатуры измеряемых параметров и оптимальных норм точности измерений, по выбору необходимых средств их выполнения, совершенствованию методов контроля качества продукции.

3.10. Рассматривать проекты конструкций изделий или состава продукта, отраслевых и государственных стандартов, наиболее сложные рационализаторские предложения и изобретения, касающиеся технологии производства, давать заключения об их соответствии требованиям экономичной и экологичной технологии производства.

3.11. Согласовывать наиболее сложные вопросы, относящиеся к технологической подготовке производства, с подразделениями предприятия, проектными, исследовательскими организациями, представителями заказчиков.

3.12. Обеспечивать внедрение систем автоматизированного проектирования, организационной и вычислительной техники, автоматизированных систем управления оборудованием и технологическими процессами.

3.13. Участвовать в разработке проектов реконструкции предприятия, мероприятий по сокращению сроков освоения новой техники и технологии, рациональному использованию производственных мощностей, снижению энерго- и материалоемкости производства, повышению его эффективности, улучшению качества продукции, совершенствованию организации труда.

3.14. Руководить проведением исследовательских и экспериментальных работ по освоению вновь разрабатываемых технологических процессов, участвовать в промышленных испытаниях новых видов машин и механизмов, средств механизации и автоматизации производства в работе комиссии по приемке систем оборудования в эксплуатацию.

3.15. Руководить работниками отдела, координировать и направлять деятельность подразделений предприятия, обеспечивающих технологическую подготовку производства, организовывать работу по повышению квалификации работников.

Застройщики и инвесторы в 2021 году достроят 15 проблемных домов Краснодара

Всего в краевом центре планируют восстановить права дольщиков еще 33 долгостроев.

Проблемные дома достроят за счет инвесторов или средств федерального Фонда, также дольщики ряда объектов получат компенсационные выплаты. Работу по достройке проблемных ЖК в 2021 году обсудили на аппаратном совещании, которое провел мэр Краснодара Евгений Первышов.

Как рассказал директор департамента строительства Артем Аганов, в Краснодаре планируется восстановить права дольщиков еще 33 долгостроев, 15 ЖК достроят и введут в эксплуатацию застройщики и инвесторы. Еще пять восстановят за счет средств Фонда. По трем литерам решается вопрос о привлечении средств Фонда. По трем объектам кредиторы получат выплаты в рамках процедуры банкротства. По двум литерам сроки обязательств продлены. Пять долгостроев введут в 2022—2023 гг.

В отношении пяти литеров — ЖК «Багратион», ЖК «Анит-Сити», ЖК «Иван да Марья» — наблюдательным Советом федерального Фонда защиты прав дольщиков принято решение об осуществлении компенсационных выплат либо достройке.

По трем литерам — два литера ЖК «Новый прогресс» и ЖК «Адмирал Нахимов» — в администрацию Краснодарского края направлены ходатайства о применении механизмов Фонда для восстановления нарушенных прав граждан. Эти дома не являются для застройщиков инвестиционно привлекательными. По ЖК «Адмирал Нахимов» администрацией Краснодарского края направлено обращение в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

ЖК «АРС Аврора» определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворено заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении исполнить обязательства застройщика. Ожидается передача объекта. В феврале этого года планируется осуществить оплату необходимых платежей и завершить приемку объекта. С дольщиками заключат допсоглашения о замене застройщика и продлении срока исполнения обязательств. Завершить строительство планируется в первом квартале 2023 года.

По трем литерам (два литера ЖК «Дом Романовых» по ул. Автолюбителей и административное здание по Красноармейской, 113 ООО «Лафер-Юг») заключены договоры в отношении нежилых помещений. Восстановить права граждан планируется через процедуру банкротства.

ЖК «Школьный дворик» ООО «Партнер Инвест Кубань» — завершается работа по регистрации допсоглашения о продлении сроков исполнения обязательств до конца 2024 года.

ЖК «Европа Сити» — застройщик ООО «Центр Актив» продлил все договоры долевого участия до 2023 года.

ЖК «Усадьба», инвестор — ГК «Алмакс». С дольщиками проведут встречу, на ней застройщик расскажет о сроках завершения работ.

ЖК «Авиатор» по улице Валерия Гассия и литер 4 ЖК «Дуэт» по улице Душистой планируют сдать в первом полугодии 2021 года.

ЖК «Семь вершин» литер 16 и литер 16.1 по проспекту Писателя Знаменского — в третьем квартале 2021 года.

В декабре 2021 г. планируют сдать пять литеров:

• ЖК «Свобода» литеры 3, 4 и 5;
• дома по Дунайской, 44;
• апарт-отель по ул. Уральской.

В 2020 году в Краснодаре планировалось сдать 58 домов. К концу года удалось завершить 74 долгостроя — это 10,5 тысячи квартир, напоминает пресс-служба администрации Краснодара.

Квартиры в новостройках Краснодара 🏠 по цене застройщика

Покупка квартиры в новостройке — мечта многих, кто хотел бы приобрести или обновить жильё. Воплощая её в жизнь, важно правильно выбрать строительную компанию — надёжную и ответственную. Застройщик, инвестор «ЕкатеринодарИнвест-Строй» — именно такая компания, с нами ваша мечта о новом комфортном жилье станет явью.

Перед покупателями жилья встаёт вопрос выбора между квартирой на вторичном рынке и новостройкой. Есть несколько аргументов в пользу второго варианта. Покупка квартиры на официальном сайте застройщика или в одном из наших офисов — выгодно по следующим причинам.

1. Идеальное состояние жилья

Квартира в доме, построенном много лет назад, вряд ли порадует вас чистотой и красотой. Совсем другое дело — квартира в новом доме, место, где семья может начать собственную новую историю.

2. Современные планировки

Квартиры на «вторичке» часто вызывают желание сделать перепланировку. Для её выполнения нужны деньги и время. Приобрести квартиру в Краснодаре от застройщика «ЕкатеринодарИнвест-Строй» означает уйти от этой проблемы. Во всех квартирах домов, которые мы возводим — современные планировки, отвечающие самым строгим требованиям об удобстве.

3. Возможность выбора дизайна

Купить новостройку в Краснодаре, значит продумать любой дизайн комнат и воплотить его в жизнь, реализуя настоящую квартиру вашей мечты.

4. Юридическая чистота

На вторичном рынке жилья немало мошенников. Покупая квартиру на нём, вы рискуете столкнуться с обременениями и другими проблемами, а в итоге остаться без жилья и денег. Покупка квартиры в новостройках, возведённых нашей компанией, делает эти проблемы невозможными.

5. Развитая инфраструктура

Наша строительная компания возводит жилые комплексы в непосредственной близости от важных объектов социальной инфраструктуры — детских садов, школ, больниц, магазинов и прочее. Кроме того, мы строим такие объекты на территории ЖК. Это позволяет нашим клиентам иметь в шаговой доступности всё, что нужно для комфортной жизни.

6. Надёжность, опыт, забота о людях

«ЕкатеринодарИнвест-Строй» — продавец жилой и коммерческой недвижимости, действующий на рынке с 2013 года. За время нашей работы мы:

• внедрили современные технологии строительства для того, чтобы позволить нашим покупателям жить с удобством;
• возвели 9 современных жилых комплексов;
• помогли более 10 тысячам семей обрести комфортное жильё;
• установили выгодные цены на квартиры от застройщика;
• разработали многочисленные акции, дающие нашим покупателям максимальную выгоду.

За годы работы на строительном рынке наша компания завоевала репутацию надёжного застройщика, заботящегося о людях. Станьте нашим клиентом, и вы ощутите эту заботу!

7. Сделать шаг к мечте — легко

Позвоните нам или оставьте свой номер телефона, ваш персональный менеджер свяжется с вами сам. Мы ответим на любые вопросы о жилье, поможем подобрать квартиру и оформить сделку.

понимание разницы между застройщиками и инвесторами

Те из нас, кто мечтает заработать много денег, вероятно, в какой-то момент обратят свои мысли на девелопмент.

Обследование богатства и активов, проведенное Управлением национальной статистики (ONS), показало, что 49% взрослых не пенсионеров в Великобритании выбрали недвижимость в качестве наиболее разумного варианта инвестиций для максимизации финансовых средств, что делает ее неизменно самым популярным вариантом инвестиций с 2010 года.

На это есть три причины.

Во-первых, в Великобритании цены на недвижимость в долгосрочной перспективе растут, и на растущем рынке всегда легче заработать деньги. Департамент по делам сообществ и местного самоуправления сообщает, что средняя цена на дом в Великобритании в 1969 году составляла 4640 фунтов стерлингов. К 2007 году эта сумма выросла до 223 405 фунтов стерлингов. В течение последнего года или около того наблюдалась некоторая стагнация, но эксперт по недвижимости Savills в своем осеннем прогнозе 2018 Residential Property Forecasts , предсказывает общий рост цен на жилье на национальном уровне в течение следующих пяти лет на 14,8%.

Вторая причина в том, что все понимают собственность. Мы все где-то живем, знаем, как устроены дома, и не занимаемся их строительством. Чтобы начать бизнес в качестве застройщика, вам не нужно ничего изобретать, вам не нужно иметь никаких букв после вашего имени, а членство в профессиональной организации не является требованием закона.

И, в-третьих, есть множество примеров для подражания, которые разбогатели на девелопменте. От мировых знаменитостей до местных деятелей, видение того, как другие добиваются успеха благодаря собственности, может быть огромным мотиватором.

Ник и Кристиан Кенди — отличные тому примеры. Братья, родившиеся в начале 1970-х годов в графстве Суррей, они создали одно из самых известных в стране партнерств по развитию недвижимости, Candy & Candy, прежде чем прекратить совместную работу в прошлом году. Они начали свой бизнес в 1995 году, получив от бабушки ссуду в размере 9 300 фунтов стерлингов, а затем начали строить роскошные апартаменты в Великобритании и США. Их стоимость оценивается от 1 до 2 млрд фунтов стерлингов.

Подробнее:

Вопрос в том, учитывая, что цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, это рынок, наиболее понимаемый, по крайней мере, на самом базовом уровне, и есть много людей, которые заработали деньги, будучи застройщиками — почему не все это делают ?

В двух словах, потому что это далеко не так просто, как вы думаете.

С одной стороны, хотя вам могут не понадобиться буквы после вашего имени, вам нужны числа на вашем банковском счете. Чтобы быть застройщиком, нужны деньги. По оценкам, стоимость строительства дома в Великобритании колеблется от 300 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Недавний анализ показал, что средняя жилая площадь в доме в Великобритании сейчас составляет 67,8 кв. Это не включает коридоры и лестницы, поэтому его, вероятно, можно округлить до 70 кв. М, что дает среднюю стоимость строительства от 21 000 до 210 000 фунтов стерлингов.Это широкий диапазон, но он отражает разницу в стоимости земли и спросе, скажем, в Mayfair по сравнению с Liverpool. Но, как ни крути, жилищное строительство требует больших капиталовложений.

Если у вас нет этих денег, вам нужно знать, где их можно получить. Вы также должны иметь возможность связать это до тех пор, пока построенные вами дома не будут развиты, и в течение этого времени вы ничего не будете зарабатывать, а только тратить.

Несмотря на мои предыдущие замечания о том, что недвижимость проста для понимания, хотя в целом это может быть правдой, как только вы приступите к делу, как застройщику вам понадобятся большие специальные знания.Застройщик должен хорошо разбираться в рынке, знать, в каких районах есть спрос на дома, какие дома там востребованы, есть ли земля в наличии и продается ли она по разумной цене. После приобретения земли роль застройщиков состоит в том, чтобы преодолеть все препятствия, которые ставят на их пути правила планирования.

Затем застройщик должен управлять строительством домов. Это требует хороших контактов с надежными строителями и всеми вспомогательными профессионалами, такими как сантехники и электрики.

Все это, очевидно, требует, чтобы вокруг вас была сложная и разумная организация, поэтому вам также потребуются навыки или доступ к навыкам в таких дисциплинах, как продажи, маркетинг, финансы, HR и право.

Другими словами, стать застройщиком непросто, и не многие люди могут это сделать — или сделать это успешно.

Это, однако, не означает, что вы обязательно исключены из всего процесса. Топливом для всего процесса разработки являются деньги.Как уже отмечалось, разработчикам нужен доступ к значительному финансированию, как собственному, так и чьему-то еще.

Введите инвестора в недвижимость.

По сравнению с девелопером роль инвестора действительно проста. В то время как застройщик должен идентифицировать проект, вести переговоры о покупке земли, управлять строительством и затем продавать дома, инвестор просто предоставляет средства.

Обычный способ совместной работы инвестора и девелопера — создание совместного предприятия (СП).Соглашение о совместном предприятии (JVA), которое представляет собой партнерство между строителями, финансовыми домами и девелоперами, создает компанию специального назначения (SPV_ в качестве временной дочерней компании, в которой инвесторы покупают акции. Это компания с ограниченной ответственностью, и деньги, вложенные в нее или предоставленные взаймы) к нему можно использовать только в конкретной разработке.

Подробнее:

Например, в январе банк OakNorth заключил сделку на сумму 29,2 млн фунтов стерлингов с застройщиком Regal London и его партнером по совместному предприятию KKR, ведущей глобальной инвестиционной фирмой, о разработке участка на Клэпхэм-роуд, Южный Лондон, с 62 жилыми единицами и более. более 17 000 кв. футов коммерческих площадей.

Это большие деньги, которые не имеют большого значения для небольшого инвестора, который хочет заняться девелопментом. Однако развитие веб-платформ и достижения в области финансовых технологий сделали инвестиции в недвижимость за счет участия в совместном предприятии легко доступными для розничных инвесторов со скромным капиталом.

Новые онлайн-платформы позволяют большому количеству инвесторов инвестировать вместе друг с другом посредством однорангового кредитования или краудфандинга. Совместное инвестирование — это разновидность краудфандинга, когда обычные инвесторы инвестируют вместе с профессионалами, такими как строители и девелоперы.Подобные платформы теперь финансируют строительство недвижимости, в которой инвестор может получить долю в проекте строительства жилой недвижимости, купив акции SPV.

Онлайн-платформа, которая должна регулироваться FCA, завершит собственную комплексную проверку проекта, которая будет размещена на платформе с подробностями и ссылками на необходимую документацию для просмотра потенциальными инвесторами. Если инвестор находит предложение привлекательным, он подает онлайн-заявку на любое количество акций, которое он хочет, а затем производит оплату онлайн.

Риски снижаются, как и в случае с любой компанией с ограниченной ответственностью, поскольку риск инвестора ограничен суммой вложений, но все же есть потенциал для хорошей прибыли. Если дома продаются дороже, чем планировалось, то доход для инвесторов может быть выше прогнозируемого, потому что сумма, возвращаемая инвесторам, представляет собой процент от полученной прибыли, равный доле принадлежащего капитала. Если инвестору принадлежит четверть акций SPV, он будет иметь право на четверть прибыли.

Таким образом, в один проект можно инвестировать всего 1000 фунтов стерлингов, что позволяет инвесторам распределить свой капитал между несколькими проектами и тем самым снизить их риск.

Разница между инвестированием в недвижимость и девелопментом

Демонстрируя различия в участии в недвижимости в зависимости от того, инвестор вы или застройщик, оба они, несомненно, имеют свои преимущества, но особенно для тех, кто плохо знаком с активом, может показаться гораздо более привлекательным быть инвестором.

Работая с опытными профессионалами, которые могут сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего — на строительстве домов, вы можете инвестировать свои деньги, как правило, вместе с другими единомышленниками инвесторами, и получать целевую прибыль, борясь с жилищным кризисом в Великобритании.

И сегодня это вариант, который доступен рядовому инвестору — и это намного проще, чем когда-либо.

Изменение статуса застройщика на инвестора не помогло IRS — TaxWealth

Разработка плана действий по максимальному увеличению прибыли, которую вы держите в кармане в ожидании предстоящего налогового счета, имеет хороший бизнес-смысл.Одно судебное решение Апелляционного суда Соединенных Штатов подняло этот вопрос: оно касалось налоговых последствий строительства недвижимости по сравнению с землей, считающейся инвестиционной собственностью. Продавец не продумывал все возможные исходы и предвидел будущие налоговые обязательства.

В этом деле участвовал владелец недвижимости, который годами пытался построить недвижимость во Флориде. Он и его партнер купили лесной массив у International Paper еще в 2002 году и начали прорабатывать этот процесс, чтобы получить разрешение на строительство жилых домов на этом участке.На это потребовались годы (как это часто бывает!), И за это время произошли определенные ключевые события:

• Его первоначальный партнер был продан в 2006 году, а оставшийся партнер основал новое юридическое лицо с женой в качестве партнера.
Правительство округа
• продолжало перемещать стойки ворот, меняя правила проезда и сервитута, что затрудняло ему зарабатывать деньги. Следовательно, чтобы покрыть часть своих расходов, он продал партии до начала разработки.

Наконец, владелец недвижимости и его жена решили продать свою позицию другому застройщику, что для них было разумным бизнес-решением.Недвижимость выросла в цене с 2002 года, и они получили от продажи прибыль в размере 8 578 636 долларов.

Заявив в своих налоговых декларациях, что прибыль от продажи является приростом капитала, а не обычным доходом от бизнеса, он изменил свою классификацию с «земельного инвестора» на «специалиста по недвижимости». Это сэкономит ему и его жене 1 784 242 доллара на налогах.

К сожалению, это не прошло проверку IRS, и новая классификация была отклонена. Хотя собственность никогда не была должным образом застроена за пределами одной грунтовой дороги, и ее рост стоимости был обусловлен внешними событиями, поскольку округ развивался вокруг нее, IRS проанализировало историю налоговых деклараций, в которых отражены расходы на этот проект.Они обнаружили, что этот налогоплательщик всегда представлял себя активным застройщиком и вычитал расходы, понесенные проектом каждый год, вместо того, чтобы капитализировать их против возросшей стоимости недвижимости.

Что касается IRS, то его заявление о том, что он «профессионал в сфере недвижимости» и больше не является застройщиком, было незаконным и рассматривалось как попытка избежать обложения его прибылью от продажи налогом на регулярный доход.

Как он мог избежать такого результата? Одна из возможностей заключалась в том, что он предвидел необходимость отказаться от проекта и продать собственность.Имея в виду этот вариант, он мог бы взять на себя некоторую краткосрочную боль (капитализировать свои расходы, а не делать вычеты каждый год), чтобы получить более выгодную долгосрочную ставку налога на прирост капитала.

Как отмечает один CPA, время для этого было, когда его первый партнер продался. Это изменение было существенным сдвигом в праве собственности на проект, и было бы разумным моментом изменить его роль как инвестора, а не разработчика. CPA предлагает дальнейшее понимание, говоря: «Я думаю, что более тщательное планирование и создание одной или нескольких организаций специального назначения, возможно, позволили этому налогоплательщику добиться учета прироста капитала в значительной части транзакции.”

Все это, конечно, задним числом, и этот налогоплательщик и его жена, возможно, не думали о продаже собственности в 2006 году. Тем не менее, урок, который мы все усвоим, — это предвидеть и планировать будущее. налоговые события. Разберитесь в текущих обстоятельствах и сотрудничайте с опытным советником по проактивному налоговому планированию, чтобы определить все ваши варианты и их финансовые последствия, чтобы вы могли принимать обоснованные и обоснованные решения. Результат может быть гораздо более выгодным для вас.

Наши агенты работают с инвесторами в недвижимость, которые покупают или развивают односемейные жилые дома, многоквартирные жилые дома, коммерческие и офисные помещения, а также все другие типы проектов в сфере недвижимости. Если вы являетесь индивидуальным инвестором, наша задача — выявить и проанализировать риски, связанные с покупкой вашей недвижимости. Затем вам нужно будет решить, на какой риск вы готовы пойти. Недвижимость — одно из лучших долгосрочных вложений, которые вы можете сделать.Цикл недвижимости обычно называют «рынком покупателя» или «рынком продавца». Рынок покупателя указывает на избыток предложения и тенденцию к снижению цен в пользу покупателя. На рынке продавца предложение невелико, а спрос высок (цены вынуждают расти из-за ситуации на конкурентном рынке).

Для удовлетворения спроса создается предложение с введением нового строительства и переоборудования. Это предложение в конечном итоге выравнивается по рыночному циклу. Это временное выравнивание.В точке, где цикл достигает своего пика (последний раз в начале 2006 г.), рыночный цикл начинает падать и будет падать до тех пор, пока спрос не превысит предложение.

«Исправить и перевернуть» — это общий термин, используемый на рынке инвесторами. Этот вариант может быть доступен, хотя вы можете подумать о покупке на более длительный срок и планировать владение как минимум на 5 лет (или для выхода из текущего цикла). Имейте в виду, что «идеальная» недвижимость — это:

Прибыль
Создание акционерного капитала
Кредитование

Если вы приобрели недвижимость для владения и сдачи в аренду, вы можете получать доход в виде арендной платы, которую вы получаете.Денежный поток может быть положительным, нейтральным или отрицательным.

У вас будет большая налоговая гибкость, потому что вы сможете получать амортизационные отчисления на само улучшение (то есть дом, здание). Вы также можете вычесть операционные расходы из полученного валового дохода.

Вы создадите собственный капитал в собственности, выплачивая ипотечный кредит (если таковой имеется) за счет полученного дохода от аренды. Этот капитал можно использовать для многих целей (см. Использование заемных средств ниже).

Вы приобретете ценность в долгосрочной перспективе.Несмотря на локализованные рыночные циклы, национальный рынок в целом всегда ценился и в большей степени, чем большинство инвестиционных инструментов.

Кредитное плечо — это когда вы принимаете на себя больший риск с потенциалом большей прибыли. (кредитное плечо: инвестирование заемных денег как способ увеличения прибыли). Потенциально вы можете купить несколько объектов инвестиционной собственности, не используя деньги «из кармана». Допустим, вы покупаете 123 Main Street в Anytown, США, и сдаете его в аренду, используя арендную плату для оплаты ипотеки. Вы создадите собственный капитал (разницу между стоимостью и вашим ипотечным долгом).Затем вы можете вывести свой капитал (БЕСПЛАТНО!) И использовать его в качестве первоначального взноса на другую собственность, и вы можете продолжать делать это до тех пор, пока не будете владеть неограниченным количеством свойств.

Вот еще один пример. У вас есть инвестиционная недвижимость стоимостью 300 000 долларов США, и вы должны 200 000 долларов США, таким образом, имея 100 000 долларов США собственного капитала. Ваш доход от этой собственности на данный момент составляет 5000 долларов в год. Теперь предположим, что вы берете эти 100000 долларов и покупаете еще 10 объектов недвижимости (каждая из которых приносит 5000 долларов прибыли), вкладывая по 10000 долларов за каждую собственность.Ваш доход теперь составляет 55 000 долларов в год вместо 5000 долларов в год, и вам не нужно было тратить слишком много собственных денег.

Владение инвестиционной недвижимостью дает множество преимуществ. Однако есть и недостатки. Стать арендодателем требует много времени, а иногда и проблем. Компания Higgins & Welch может помочь вам найти и приобрести инвестиционную недвижимость, а также управлять ею за вас!

Позвоните по телефону 215-247-5000, 610-331-7655 или напишите по электронной почте [email protected], чтобы начать обсуждение инвестирования в недвижимость и того, как вы можете начать сегодня.

Девелопер против инвестора | Характеристики успешных девелоперов и инвесторов в недвижимость

Очень сложно добиться успеха в выбранной вами области. Любой бизнес — такая рискованная вещь. Вы будете отдавать свои деньги без гарантии, что вернете свои деньги или потеряете их по пути. Многие бизнесмены считают вложение в реальное государство выгодным; независимо от застройщика или инвестора в недвижимость.

Если вы один из тех, кто стремится стать успешным девелопером или успешным инвестором в недвижимость; затем вы можете рассмотреть различные характеристики, которые могут помочь вам в достижении вашей цели. Эти характеристики могут быть вашими ключевыми факторами в достижении положительного результата в выбранной вами сфере бизнеса или инвестиций.

Прежде чем мы поговорим об этих характеристиках успешного застройщика и успешного инвестора в недвижимость, позвольте нам сначала определить эти две области и то, что вам нужно знать о них, прежде чем вы решите, действительно ли вы занимаетесь бизнесом или инвестируете в реальный бизнес. характеристики.

В этой статье вы можете получить больше информации о том, как работают эти две области, что вам нужно, чтобы ваш бизнес работал и приносил прибыль, о том, что вам нужно сделать в первую очередь при управлении этим бизнесом, о характеристиках, которые вы нужно организовать бизнес и многое другое.

Для начала давайте сначала определим эти два поля; девелопмент недвижимости и инвестиции в недвижимость. Мы также обсудим, что делают инвесторы в недвижимость и недвижимость.

Недвижимость Девелопмент | Что такое застройщик?

Девелопмент недвижимости — это процесс строительства таких объектов, как дома, школы, отели, квартиры, пляжные домики, жилые башни, офисные здания и т.п., с целью получения дохода за счет людей, которые покупают или инвестируют в их недвижимость. Это также определяется как процесс интеграции ощутимых улучшений (добавление стоимости) в недвижимость.

У девелоперов недвижимости много ролей и обязанностей, о которых нужно заботиться.Вот некоторые из тех обязанностей, которые вы можете включить в свой список, если хотите стать застройщиком.

Основные обязанности застройщика

• Обдумайте план и скоординируйте его с рабочей группой.

• Обеспечение того, чтобы все запланированное шло по правильному пути.

• Решение, принимать или нет изменения в запланированных вещах, когда не все работает хорошо.

• Регулярное информирование рабочей группы о ходе проекта.

• Управление финансами проекта.

• Написание деловых предложений.

• Получение полномочий и согласований на застройку

Совет : вы можете передать на аутсорсинг некоторые второстепенные задачи, такие как дизайн и интернет-маркетинг, фрилансеру через платформу для фрилансеров по выгодной цене. Перейдите по ссылке, чтобы прочитать наш обзор Freelancer.com и Обзор Fiverr.com .

В большинстве случаев застройщики также являются инвесторами в недвижимость. Итак, вышеперечисленное является дополнением к обязанностям инвесторов в недвижимость, которые мы рассмотрим ниже.

Вышеуказанные ключевые обязанности, но не ограничиваются ими, застройщика недвижимости. Чтобы не забыть, что под каждой ответственностью будет несколько подзадач и задач. Тем не менее, любое дело было бы простым, если бы вы знали, что делаете, и у вас есть кто-то, кто вам в этом поможет.

Совет : Большинство современных застройщиков и инвесторов диверсифицируют свои потоки доходов. Знаете ли вы , что такое Интернет-маркетинг ? And, Лучшие курсы для изучения партнерского маркетинга ? Просто перейдите по ссылкам, чтобы прочитать наши популярные статьи по этой теме.

Инвестиции в недвижимость | Что такое инвестор в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — это процесс вложения денег в недвижимость; либо земельный дом, квартира кондоминиума, либо коммерческое помещение.Это требует отличных навыков принятия решений, поскольку вы должны выбрать, какой из них лучше всего подходит для вас, исходя из движений рынка, политических тенденций (макроэкономика), местных тенденций (микроэкономика) и вашей инвестиционной стратегии.

Земельный дом может дать вам возможность большего пространства и большей уединенности. Вы можете делать здесь все, что хотите. Вы даже можете переделать его, если хотите, но, как уже говорилось, вы полностью владеете этим местом, а это означает, что вы также несете единоличную ответственность за обслуживание и управление арендой.

С другой стороны, кондоминиумы легче сдавать в аренду, чем земельные дома, особенно в больших городах.Но главный кондоминиум — это взнос ассоциации, который должен платить каждый собственник кондоминиума. Это в дополнение к обслуживанию и управлению арендаторами.

Есть 3 ключевые роли инвестора в недвижимость, а именно:

1. Купить новостройку,
2. Управляет сдачей в аренду существующего портфеля недвижимости, а
3. Продам свою недвижимость.

Согласно указанным выше трем ключевым ролям, обязанности инвесторов различаются, как указано ниже.

Основные обязанности инвестора в недвижимость

Теперь давайте обсудим основные навыки и обязанности инвестора в недвижимость.Вот список, который вам может понадобиться посмотреть, если вы решите стать инвестором в недвижимость.

• Применение знаний о договоре, законодательстве о собственности и страховании.

• Доступ к услугам медийной рекламы.

• Анализ финансовых данных (применение расширенной бизнес-математики, такой как бухгалтерский учет, финансы, статистика, MIS и т. Д.).

• Применение принципов и теорий финансового менеджмента.

• Понимание государственных правил продажи недвижимости.

• Работа с юристами и транспортными компаниями для подготовки юридических документов, таких как контракты и соглашения.

• Применение знаний об экономических тенденциях.

• Применение навыков письменного общения в продажах.

( Совет : с письменными инструментами для письменного общения, такими как Grammarly , WhiteSmoke , Pro Writing Aid и Ginger
, может оказаться очень кстати.Просто перейдите по ссылкам, чтобы увидеть наши взгляды на каждый из этих инструментов )

• Применение терминологии в сфере недвижимости.

• Организация телеконференций для встреч.

• Ведение записей, отчетов или файлов.

• Возможность посещать семинары для постоянного изучения рынка недвижимости.

Обязанности по управлению арендуемой недвижимостью

Обязанности, связанные с управлением вашей арендуемой недвижимостью, указаны ниже.

• Проведение презентаций для потенциальных арендаторов (или покупателей), включая консультирование ваших клиентов (потенциальных арендаторов или покупателей).

• Найдите способы рекламировать вашу собственность. Вы можете размещать рекламу в газетах или на телевидении.

• Опрос возможных арендаторов и проверка их документов, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям.

• Умеют ответить на вопросы клиента о качестве недвижимости. Они могут спросить вас о процессе обслуживания, финансировании, оценке или даже процессе ремонта.Вы должны знать, как на все эти вопросы ответить.

• Регулярный контроль качества недвижимости.

• Сбор платежей и арендной платы.

• Поддержание гармоничных отношений с вашими клиентами (арендаторами).

• Заключение договоров аренды недвижимости.

• Изучение финансовой информации клиента (арендатора) и его кредитного статуса, чтобы определить, имеет ли арендатор право сдавать в аренду вашу собственность.

• Взыскивает задаток арендной платы с клиентов (арендаторов).

• Обеспечьте надежные контакты, например, с коммунальными предприятиями или подрядчиками, для решения проблемы аварийного обслуживания собственности.

Обязанности по продаже недвижимости

Обязанности по продаже вашей недвижимости ниже

• Планирование закрытия сделок с недвижимостью.

• Применение методов межличностного общения, таких как методы продаж.

• Оценка стоимости недвижимости.

• Продажа недвижимости клиентам (потенциальным покупателям).

• Когда вы покупаете новую недвижимость, вы должны расследовать, имеет ли клиент (продавец) четкое имя и титул на свою собственность.

• Обучите своих агентов по продажам, чтобы у них было больше методов продаж, чтобы они могли быстро осуществить продажу.

• Осмотр (предпродажный осмотр) имущества и информирование собственника о необходимом ремонте и обслуживании.

Это навыки и задачи, которые вам нужно выполнить, если вам некому помочь. Но вы можете H нанять менеджера по управлению недвижимостью
, чтобы сократить объем вашей работы; только обязательно ищите ответственного. Потому что вы уменьшаете свою работу; только обязательно ищите ответственного.

Девелопер против инвестора в недвижимость | Чем девелопер отличается от инвестора в недвижимость?

Мы уже определили девелопера и инвестора в недвижимость, но в чем разница между ними.Их сходство простое; зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Их разница в том, как развиваться в соответствии с их целями, процессами, которые они проходят и, конечно же, и их обязанностями по обеспечению своего бизнеса.

Застройщик зарабатывает деньги, покупая землю, где он / она может строить на ней недвижимость, такую ​​как дома или квартиры. Он / она также может купить недвижимость, которая нуждалась в капитальном ремонте. Проще говоря, девелоперы строят недвижимость из ничего.

Real Estate Developers Основная задача девелоперов состоит в том, чтобы построить недвижимость или повысить ее ценность, когда реальные инвесторы в основном покупают недвижимость и удерживают ее в течение длительного времени.

С другой стороны, инвесторы в недвижимость являются покупателями девелоперских проектов. Часто они покупают недвижимость, которая уже построена и построена. Их основная задача — найти арендаторов на приобретенную недвижимость у застройщиков или у обычных продавцов. Таким образом, они могут заработать деньги на своих инвестициях.

Образцы для подражания успешных девелоперов

Быть девелопером недвижимости — дело нелегкое.Вам нужно приложить дополнительные усилия и дополнительное время, чтобы убедиться, что все в порядке. Скорее всего, вам, возможно, придется работать полный рабочий день в поле, чтобы добиться успеха. Вы должны быть достаточно осведомлены о том, как работают процессы.

Это то, что присутствует в людях, которых я вам расскажу. Это имена, которые делают успех в этой области. Они самые успешные девелоперы Нью-Йорка. Дайте нам знать их одного за другим и вдохновитесь их историями успеха.

1. Ван Цзяньлинь

Он — гражданин Китая, известный как самая богатая личность в мире в сфере недвижимости. Его чистый доход составляет 28,7 миллиарда долларов.

Г-н Цзяньлинь начал свою карьеру в сфере недвижимости в качестве застройщика, в котором он строил отели и торговые площади.

Еще две компании были добавлены к списку его собственности, поскольку он открывал их публично. Это китайский кинотеатр Wanda Cinema Line и коммерческая недвижимость Wanda.

Он также объявил, что потратит 3,5 миллиарда долларов на покупку известной телекомпании и американских фильмов. Этот шаг, несомненно, принесет большую сумму денег на счет Вана.

2. Ли Шау Ки

Г-н Ки родом из Гонконга и является вторым богатейшим миллиардером в сфере недвижимости. Он происходил из среднего класса семьи, которая не может позволить себе трехразовое питание. Но его упорный труд, интеллект и воля к развитию бизнеса сделали его одним из самых богатых людей в мире.

Хендерсон Лэнд Девелопмент ведет свой бизнес в сфере недвижимости.

3. Майкл Отто

Г-н Отто приехал из Германии и имеет чистую прибыль в 15,4 миллиарда долларов.

Он занимает третье место в сфере девелопмента недвижимости.

Его состояние и бизнес разделены между членами его семьи. Их бизнес был распространен на другие предприятия, помимо индустрии недвижимости, например, в Интернете и финансовых услугах.

4. Дональд Брен

Г-н Дональд Брен известен как пятый самый богатый миллиардер в сфере недвижимости в мире. Он занимает титул первого богатейшего американца в сфере недвижимости. Его состояние составляет 15,1 миллиарда долларов.

Ему принадлежит компания Irvine, которая управляет сотнями офисных зданий, торговых центров, тысячами квартир, отелей и гольф-клубов.

5. Стивен Росс

Г-н Росс пользуется своим знанием федеральных законов, поскольку он использует их, чтобы начать свою карьеру в работе с инвесторами для девелопмента недвижимости. Его чистая прибыль достигла 7,4 миллиарда долларов. Он использует свои знания и опыт в строительстве качественных зданий, таких как квартиры, офисные помещения и кондоминиумы.

Сейчас он работает над проектом реконструкции Hudson Yards, который является крупнейшим проектом в сфере недвижимости в Америке.Его цель — превратить 28 акров Манхэттена в торговые площади и офисы.

6. Ричард Ле Франк

Имея состояние в 6,4 миллиарда долларов, Ле Франк также входит в список успешных девелоперов. Его семья начала свой семейный бизнес в сфере недвижимости в 1968 году. Работа в сфере недвижимости приносит им состояние в миллиард долларов.

7. Рик Карузо

Г-ну Карузо принадлежит самый прибыльный торговый центр в Южной Калифорнии.

Его состояние составляет 3,5 миллиарда долларов, поэтому он входит в число самых богатых людей в сфере недвижимости.

8. Давид Лихтенштейн

Состояние Дэвида Лихтенштейна составляет 1,4 миллиарда долларов.

Он родился в семье учителя средней школы. У него семь братьев и сестер, поэтому у него никогда не было возможности поступить в колледж. Но из-за его смекалки и воли в этом деле, даже его первая попытка закончилась банкротством, ему все же удалось добиться успеха на своем пути.

Он написал пост под названием « Как заработать миллиард долларов на недвижимости », который действительно показывает, как ему удалось подняться после большого падения.

Еще много людей преуспели в этой области, не описанной в этой статье. Но эти люди пока что являются лучшими признанными девелоперами недвижимости.

Образцы для подражания успешных инвесторов в недвижимость

Инвесторы в недвижимость также играют большую роль в сфере недвижимости. В то же время они слишком много зарабатывают на своем богатстве.

Но заработать инвестором за день не удастся. Вам нужно дождаться необходимого времени, чтобы получить пассивный доход от ваших инвестиций. Вам также не нужно просто ждать, вам нужно подождать, пока вы делаете что-то, покупая новую недвижимость и управляя существующей, чтобы ваши инвестиции были успешными.

При этом вам, возможно, будет интересно услышать истории следующих инвесторов в недвижимость, которые являются наиболее успешными в этой области.

Давайте послушаем их истории и вдохновим их.

1.

Дональд Брен

Г-н Брен также является одним из самых успешных инвесторов в сфере недвижимости. Под его именем он владеет недвижимостью на 110 миллионов долларов, что делает его мультимиллиардером. Он начал свой бизнес в сфере недвижимости, получив в банке ссуду в размере 10 000 долларов.

2.

Стивен Росс

Г-н Росс — председатель компании, отвечающей за крупнейший в Америке проект в сфере недвижимости. Эта компания называется Связанные компании .Эта компания построила недвижимость по всему миру на сумму более 30 миллионов долларов.

Эти два джентльмена — самые известные инвесторы в недвижимость, добившиеся успеха в своем бизнесе.

Ключевые характеристики успешного застройщика

Мы заявили, что для обеспечения вашего успеха независимо от того, решите ли вы стать девелопером или инвестором в недвижимость; нужно иметь положительные характеристики.

Вот собранные нами списки, которые также могут быть вам полезны.

Начнем с девелопера.

Застройщик должен иметь следующие характеристики:

Ø

У девелопера недвижимости есть видение и миссия.

У любого бизнеса есть свое видение и миссия. Это видение и миссия служат вашим руководством в том, как управлять своим бизнесом. Без них вам будет трудно достичь своей цели, потому что у вас нет ничего, что направляет вас на протяжении всего процесса. Видение — это ваша цель, а миссия — это ваш путь к достижению своего видения.

Ø

Знающий.

Каждый бизнесмен должен разбираться не только в своем бизнесе, но и в различных областях рынка. Вы должны помнить, что вы в первую очередь должны узнать о своем бизнесе. Недостаток знаний может быть одной из ваших слабостей, которая будет препятствовать достижению вашей цели.

Ø Решение проблем.

Ни один бизнес не стал успешным без проблем. Каждый сталкивается с проблемой, потому что это часть успеха.Но вы не добьетесь успеха, если не будете знать, как решить свою проблему. У вас есть друзья и деловые партнеры; вы можете попросить их предложения, если вы не можете придумать какой-либо другой способ, но, насколько это возможно, сначала решите его для себя. Практика решения проблем вашего бизнеса в конечном итоге придаст вам смелости решать любые проблемы, которые еще предстоит решить.

Ø

У него отличные связи.

Недвижимость — это не только строительство. Это также включает в себя общение с разными людьми, такими как инженеры, брокеры, клиенты, покупатели, юристы, банкиры, подрядчики и многие другие.Если у вас хорошие связи с этими людьми, то, вероятно, вы добьетесь успеха в своем бизнесе, поскольку у вас есть много людей, которые помогут вам своими навыками.

Чтобы иметь хорошую связь, вам нужно поддерживать открытое общение с этими людьми. Постарайтесь как можно чаще разговаривать с ними и обсуждать с ними то, что будет способствовать дальнейшему развитию вашего бизнеса. Не забывать и им помогать.

Ø

Любитель риска.

Никто не добился успеха, не выходя в свою зону комфорта.Всегда рискуйте, если это стоит попыток. Изучите все возможные выгоды или возможные потери, которые вы получите. Если выигрыш превышает шансы на проигрыш, вам следует рискнуть.

Сама сфера недвижимости рискованна. Возможно, вам понадобится много смелости, чтобы добиться успеха. Все, что слишком хорошо, чтобы быть правдой, может не стать вашим путем к успеху. Чем сложнее процесс, в который вы войдете, тем больше шансов на успех вашего бизнеса.

Ø

Креатив.

Все, что нас окружает, является продуктом творчества. Каждое большое дело начинается с маленькой идеи, которую разработчики заранее продумали. Эти фантазии были реализованы в процессе и теперь превратились в отличные продукты. Это причина, по которой застройщику недвижимости необходимо проявлять творческий подход, потому что он / она должен предвидеть, какие особенности или проекты домов будут востребованы в ближайшее время, чтобы они по-прежнему привлекали покупателей.

Ø

Трудолюбивый и настойчивый.

Великое творчество и слишком много знаний без тяжелого труда будут бесполезны.Будьте трудолюбивы и настойчивы, пока не достигнете своей цели. Отдавая дополнительно, вы получите дополнительные. Вы должны дать вам дополнительное время и дополнительные усилия, чтобы вы могли быть уверены, что ваш бизнес будет успешным. Чтобы быть трудолюбивым, нужно не только уделять время, но и использовать свои знания в действии.

Ø

Уверенно.

Уверенность — важный фактор в успехе вашего бизнеса. Никто не будет доверять вам, если вы сами не доверяете. Уверенность даст вам способность принимать решения, решать проблемы и идти на риск.Вы не сделаете этого без достаточной уверенности. Укрепляйте свою уверенность, создавая свой портфель недвижимости.

Это не единственные характеристики, которые вам нужны, если вы хотите быть успешным застройщиком, который хочет добиться успеха, но их наличие будет для вас большим плюсом.

Ключевые атрибуты успешного инвестора в недвижимость

Инвестор в недвижимость должен иметь следующие характеристики:

Ø

Отличный ежедневник.

Планирование обеспечивает успех бизнеса. Благодаря планированию вы можете предвидеть проблемы, с которыми вы можете столкнуться в процессе, и способы их решения. Планируя, вы также можете разработать свои методы и стратегии того, как вы собираетесь сделать свои инвестиции успешными.

Ø

Знающий.

Чтобы быть инвестором, необходимо обладать обширными знаниями в различных областях, таких как финансы и бухгалтерский учет, недвижимость, экономический статус и многое другое.Лучшее знание той области, в которой вы имеете дело, — отличный залог вашего успеха.

Ø

Командный игрок.

Поскольку вы работаете в команде и являетесь лидером, вам нужно помнить об этом, чтобы быть хорошим лидером; вам нужно быть хорошим последователем. В этом случае вы будете хорошим командным игроком.

Руководите своей командой с сердцем, а не только как лидер. Если вы будете добрыми, но авторитетными, ваша команда будет уважать вас и будет следовать вашим планам.Постарайтесь открыто общаться с ними и убедитесь, что вы услышите их предложения и получите наиболее точные отзывы об их действиях.

Ø

Честность.

Поскольку ваши арендаторы будут вашими клиентами, вам нужно быть честным. Постарайтесь обсудить с ними проблемы, с которыми вы работаете, и позволить им стать частью вашего роста. Благодаря честности вы установите гармоничные отношения со своими клиентами, что упростит выполнение каждой транзакции.

Не только вашим клиентам (арендаторам / покупателям), но и вам нужно быть честным со своей командой и деловыми партнерами. Они будут вашими лучшими партнерами в ведении бизнеса.

Ø

Будьте сосредоточены.

Инвестор, который хочет добиться успеха, должен обладать большим вниманием. Никакая проблема не должна его / ее трясти; вместо этого он / она всегда должен быть готов к решению проблем. Сосредоточение внимания на том, что вы делаете, будет одной из ваших сильных сторон. Всегда оставайтесь в центре внимания и сосредоточьтесь на планировании успеха вашего бизнеса и инвестиционной стратегии.

Заключение

Девелопмент недвижимости отличается от инвестирования в недвижимость. Они во многом разные. Сюда входят роли и обязанности разработчика и инвестора. Однако в большинстве случаев застройщики, вероятно, тоже будут инвесторами в недвижимость.

Для достижения успеха вашего бизнеса необходимо учитывать множество факторов. Вкладывать деньги в недвижимость, девелопер вы или инвестор, — дело рискованное. Но вы можете уменьшить риски, если будете знать свои обязанности и правильно их выполнять.Помните о том, что нужно сделать, и сосредоточьтесь на стремлении к успеху в бизнесе.

Еще один фактор, который может оказаться большим подспорьем, — это наличие лучших положительных характеристик. Наличие заявленных характеристик не гарантирует успеха вашего бизнеса, но, безусловно, их наличие будет плюсом, независимо от того, являетесь ли вы разработчиком или инвестором.

В этой статье я изложил характеристики, которыми вы должны обладать, если хотите войти в эту отрасль. Это могут быть не все необходимые характеристики, но их наличие является большим преимуществом.

Есть много людей, добившихся успеха в этих областях. Это люди с чистым доходом в миллиарды долларов, которые продолжают считать. Их рассказы писали по всему Интернету. Вы можете найти их и позволить им стать вашим источником вдохновения, если вы действительно стремитесь стать успешным застройщиком или инвестором в недвижимость.

Если вы спрашиваете, стоит ли развивать недвижимость или инвестировать в недвижимость, ответ — большое ДА. Но это не так просто, как 1, 2 и 3.Каждый, кто хочет добиться успеха в этой сфере, должен обладать большим мужеством и решимостью.

Все это всего лишь рекомендации. И все же успех в этой сфере зависит от вашей воли и упорного труда.

Как финансировать проект по развитию недвижимости

Adam: А как насчет влияния вашего подкаста на вашу способность привлекать капитал? Расскажите мне, что вы видели за последние три, четыре года и как изменилась эта динамика.

Hunter: Что ж, с точки зрения общей картины, я думаю, что в индустрии недвижимости существует огромный миф о том, что если у вас есть хорошая сделка, деньги появятся, и ничто не может быть дальше от истины. .Если у вас хорошая сделка, и никто не знает, кто вы, она не имеет большого значения. Главное — привлечь правильных инвесторов.

Опять же, другой миф — и я думаю, многие люди думают о сборе денег, что является важной частью того, что я делаю — они рассматривают его так, как думают, — у них есть мать; у них есть богатый дядя; у них есть врач. Они собираются пойти и попытаться обратить этих людей в инвесторов в недвижимость и заставить их прислать нам 25000 долларов.Некоторые из этих людей, например, ваша мама, могут любить вас и могут послать вам эти 25000 долларов. Чего они не собираются делать, так это постоянно финансировать ваши сделки снова, и снова, и снова, ежеквартально и ежегодно.

Вопрос в том, как это сделать? Как создать что-то масштабируемое и воспроизводимое? Я обнаружил, и это то, о чем я написал свою книгу, заключается не в том, чтобы ходить вокруг да около, гоняться за этими зацепками, пытаться получить у них псевдорелигиозный опыт.«Я инвестировал в фондовый рынок всю свою жизнь, и теперь я собираюсь взять эти 50 тысяч и вложить их в каждую сделку Хантера».

Речь идет о создании образовательного контента, который привлекает людей, которые уже заинтересованы в этой конкретной теме, и, в определенной степени, знакомит их с воронкой и позволяет бизнесу быть более масштабируемым, потому что вы создаете этот контент, который можно использовать, перепрофилированы, а затем отправлены разным инвесторам в разное время.Это делает бизнес в целом экономически жизнеспособным.

Чтобы выразить некоторые цифры, потому что это было немного многословно, мой первый подъем капитала был ужасным провалом. Я сижу здесь и говорю с тобой. Я в порядке — считаю себя коммуникатором уверенно. Я считаю себя очень знающим инвестором в недвижимость. Конечно, в первый раз я попытался привлечь капитал, но это с треском провалилось. Я не мог собрать ни доллара в комнате с 30 людьми, каждый из которых контролировал миллион долларов или больше.

Теперь мы получаем электронное письмо, в котором кто-то хочет собрать со мной полмиллиона долларов, с которыми я никогда раньше не разговаривал. Почему? Из-за того, что они постоянно выпускают контент, который действительно привлекает их внимание на высоком уровне.

Услуги для инвесторов и девелоперов | CBRE

Специализированный подход в секторе логистики с интегрированными командами по лизингу и инвестициям

Группа

CBRE по вопросам промышленности и логистики является предпочтительным советником для ведущих мировых инвесторов и разработчиков, имеющим проверенный опыт получения максимальной прибыли при минимальном риске.

Наша команда, состоящая из более чем 360 специалистов в области промышленности и логистики в 27 странах Европы, Ближнего Востока и Африки, имеет глубокое понимание отрасли как на местном, так и на глобальном уровне. В сочетании с ведущими на рынке исследованиями и данными мы предоставляем интегрированный и всеобъемлющий спектр услуг для инвесторов и разработчиков в промышленном и логистическом секторе.

Независимо от того, являетесь ли вы девелопером, которому нужен совет по приобретению участка или привлечением подходящих арендаторов, или инвестором, стремящимся привлечь акционерный капитал или купить или продать промышленные активы, CBRE имеет опыт работы на местных и различных рынках, чтобы предоставить логистические решения с полным покрытием.

Совместный подход

Наша команда по рынкам промышленного и логистического капитала проводит 25% промышленных сделок на инвестиционном рынке, предоставляя комплексные услуги по всей Европе. Мы тесно сотрудничаем с нашими местными экспертами по логистике, а также с командами агентств и консультантов по строительству, чтобы реализовать ваши стратегии рынков капитала с помощью эффективного совместного подхода. Это позволяет нам использовать значительную полезную информацию и понимание на благо наших клиентов.

Наши консультанты по региону EMEA также сотрудничают с командами из Северной и Южной Америки и Азиатско-Тихоокеанского региона, чтобы получить самую лучшую рыночную информацию о тенденциях инвесторов, а также о потребностях новых и появляющихся источников капитала, чтобы все наши клиенты могли извлечь выгоду из нашей ‘, глобальная перспектива на локальном уровне.

Наша отраслевая направленность — нишевая, но наши инвестиционные возможности широки и сложны. Мы предоставляем услуги по всей структуре рынков капитала, в том числе:

• Продажа и приобретение активов и портфельных инвестиций
• Внутренний, континентальный и глобальный маркетинг
• Глобальная платформа по привлечению капитала
• Фонд / создание транспортного средства
• Создание стратегического совместного предприятия
• Консультации по корпоративным приобретениям
• Стратегическая корпоративная стратегия и консультирование
• Финансирование развития
• Реструктуризация долга и портфеля; Источники долга
• Структура продажи с обратной арендой
• Государственное / частное финансирование
• Расценки и оценка инвестиций
  

Благодаря нашему международному опыту в области промышленности и логистики мы предлагаем клиентам-застройщикам уникальную платформу для продвижения своей собственности, обеспечивая беспрецедентный доступ к арендаторам из местных, национальных и международных сетей.

Мы также обеспечиваем понимание и экспертизу во всем, от местоположения объекта до приобретения и развития. При поддержке наших поистине глобальных стандартов и операций наша команда обеспечит вас советом и заверениями, необходимыми для максимального достижения ваших целей в области земельного и недвижимого имущества.

Наши услуги для разработчиков включают:

• Приобретения
• Консультации по развитию
• Маркетинговая стратегия

• Услуги арендатора и арендатора

Услуги для инвесторов и разработчиков | Соединенное Королевство

Наша команда разработчиков предоставляет следующие услуги:

Брокерская служба развития

Наша команда анализирует и реализует возможности развития отеля.Команда имеет большой послужной список в сделках с объектами недвижимости с потенциалом развития отелей, часто с различными планировками. Мы работали над объектами, которые стали отелями Select Service, Midscale, Lifestyle, Upscale и Luxury

.

Выбор оператора

Мы представляем разнообразную группу клиентов, от коммерческих застройщиков до владельцев отелей, стремящихся максимизировать стоимость своих активов. Независимо от того, консультируете ли вы отель, входящий в систему смешанного использования или отдельный актив, наши навыки и способности в определении оптимального профессионального решения не имеют себе равных.

Мы заключаем договоры аренды помещений, управления отелями и франшизы, а также консультируем по вопросам структурирования сделок по совместным предприятиям. Мы также помогаем структурировать арендную плату за землю.

Консультации по развитию

Большая часть данных, информации и анализа, необходимых для определения правильной формы, типа и размера разработки, находится внутри нашей команды. Наш опыт основан на участии команды в предыдущих успешных проектах. Однако часто бывает необходимо провести более подробный и сфокусированный анализ, поэтому мы часто предоставляем индивидуальные отчеты об исследованиях, чтобы помочь нашим клиентам принимать обоснованные решения.

Наша служба исследований в сфере гостеприимства работает над отчетами о стратегических исследованиях, помогая координировать консультационную работу по развитию отелей в регионе EMEA.

Как мы можем помочь

Среда бренда

Команда гордится тем, что обладает последним пониманием требований бренда на всех ключевых рынках Европы. Это результат регулярного взаимодействия с ведущими игроками и глобальной сети коллег, знакомящих нас с новейшими концепциями отелей со всего мира.От независимых инноваций в отелях до развития международных брендов — мы лидируем на рынке, понимая их требования.

Варианты занятий

Мы сосредоточены на предоставлении нашим клиентам решений, адаптированных к их очень специфическим инвестиционным и профессиональным потребностям. Обычно наши ключевые соображения включают создание абсолютной ценности; снижение рисков развития, возможность ускорить продажу и обеспечить высокое качество гостиничного бренда.