Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

 

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
3. Обмен частного или муниципального жилья.
4. Приватизация государственной квартиры.
5. При регулярной уплате квартирного налога.

 

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ

делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

• заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
• свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
• паспорт.

 

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

• Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
• Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости

.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

 

Этапы расчёта

1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

Инвентаризационная стоимость участка в скором времени совсем выйдет из оборота. Определяется этот показатель государством с помощью специальной системы расчетов. За основу берутся характеристики территории. Как правило, результат существенно отличается от рыночной цены. И долгое время налоги начислялись именно исходя из этой суммы.

Инвентаризационная стоимость земельного участка – что это такое

При расчете того, сколько стоит земля, государство принимает во внимание ряд параметров. Среди них – ее площадь, особенности, расположение, назначение и так далее. Расчет осуществляется, исходя из ряда данных, поэтому самостоятельно получить данные не получится.

Инвентаризационная стоимость земельного участка – как узнать

Выдачей подобных документов сейчас занимается БТИ или Росреестр. Если вам интересно, как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка, стоит просто обратиться в БТИ и написать заявление. Именно эта организация занимается проведением подобных оценок. Особенность выдачи подобных справок заключается в том, что только владельцы и собственники земли могут получить данную информацию.

Что нужно для получения данных об инвентаризационной стоимости участка

1. Паспорт
2. Право собственности на недвижимость
3. Заявление на получение данных

Получаем данные онлайн

Для того чтобы узнать цену Вашего земельного участка, совсем необязательно лично обращаться в ведомства и тратить время на посещение государственных структур. Можно пойти по простому пути и заказать справку через сайт Госуслуг.

Для получения данных потребуется знать кадастровый номер участка. Для проведения процедуры требуется зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Там нужно выбрать нужный пункт и следовать инструкции.

Инвентаризационная стоимость уходит в прошлое

Пока что переход на расчеты по кадастровой стоимости в процессе, но поэтапно все регионы отказываются от расчета основных данных по показателям инвентаризации. Будь то обмен квартиры или любая другая процедура, с этого года основной информацией стал кадастр.

Именно из этой цены, которая в разы превышает инвентаризационную стоимость, и будут рассчитывать налоги, выплаты при продаже и наследовании объектов недвижимости.

Что это — инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.

Определение

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости производится сотрудниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:

• размеры жилплощади;
• срок эксплуатации;
• наличие коммунальных удобств;
• качественные характеристики объекта.

Инвентаризационная оценка – главный критерий, учитывающийся при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель принимается во внимание при определении размера выплаты налога собственником жилого объекта. Сам термин появился сравнительно недавно. И поводом для его внедрения в систему послужил достаточно низкий уровень налоговых отчислений. Справка из БТИ может быть выдана собственнику жилья лично или через доверенное лицо.

Основные отличия кадастровой оценки от инвентаризационной

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет. Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке. С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры отличаются по следующим параметрам:

• статус объекта – престижность его положения;
• уровень комфортности;
• местоположение.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. В то время как инвентаризационная оценивает лишь саму конструкцию и материалы, из которых она была изготовлена. При инвентаризационной оценке помещения собственнику придется столкнуться с массой сложностей. К примеру, осуществить эту операцию может только официальная организация. В то время как для кадастровой цены объекта, достаточно будет лишь вызова оценщика на дом.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

За основу расчета инвентаризационной стоимости принято брать так называемую восстановительную оценку. Такие действия производятся с применением сведений о стоимости, изложенных в изданиях далекого 1969 года.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по следующей формуле: итоговая стоимость минус временной и моральный износ объекта.

Схема вычисления

Итак, основные расчеты производятся следующим образом:

1. Вычисляется восстановительная цена помещения. Осуществляется такой расчет путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также методом сопоставления полученной информации с данными в сборниках.
2. Высчитываются основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная стоимость объекта.
3. Рассчитывается сумма конечного износа здания. Причем как морального, так и временного. После чего БТИ вносит поправки в стоимость инвентаризационного износа, путем умножения выявленной единицы на процентную составляющую износа.
4. Завершением расчета считается вычисление разницы между итоговой стоимостью объекта и суммой общего износа.

Инвентаризационная стоимость квартиры — важный параметр. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Однако для этого потребуются все необходимые первоначальные сведения из сборников и сосредоточенность на процессе. В противном случае собственник рискует допустить оплошность и как следствие, потратить время понапрасну.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость используется как основа для расчетов при совершении сделок с недвижимостью, исчислении налога на таковую и в ряде других случаев. При этом стоимость инвентаризационная совсем не то же самое, что стоимость реальная или кадастровая. О том, что означает это понятие и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, расскажем в нашей статье. 

Инвентаризационная стоимость — это что?

Инвентаризационная стоимость не является реальным отражением стоимости жилого помещения, а представляет собой цену, определенную специалистами БТИ (бюро технической инвентаризации) на основе реальной стоимости стройматериалов и работ, которые использовались при строительстве объекта. При этом в отличие от кадастровой инвентаризационная стоимость не учитывает иных характеристик объекта недвижимости, таких как его территориальное расположение, развитость инфраструктуры, транспортную доступность и т. п. По этой причине инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Как мы уже сказали выше, инвентаризационную стоимость принадлежащей вам жилой недвижимости определяют специалисты БТИ. Следовательно, для того чтобы узнать ее, вам необходимо обратиться в данное учреждение. Для получения услуги вам потребуется собрать следующий комплект документов:

• заявление с просьбой провести оценку помещения;
• паспорт гражданина РФ;
• бумаги, подтверждающие права обратившегося на указанную им жилую площадь (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма).

Важно отметить, что услуга по определению инвентаризационной стоимости жилого помещения с последующей выдачей соответствующей справки является платной. Это означает, что к вышеперечисленному комплекту вам следует приложить также документ, подтверждающий оплату услуг БТИ.

Правда, в БТИ, как правило, огромные очереди, т. ч. вполне вероятно, что вам придется потратить много времени на процесс получения необходимых данных. Для облегчения этой задачи можно заключить договор с фирмой-посредником, которая получит необходимую справку без вашего участия.

Информация о стоимости посредством интернета

Если же вам не нужна сама справка, которая будет отражать инвентаризационную стоимость жилья, а достаточно лишь получения собственно информации, то благодаря современным интернет-сервисам получить такую услугу вы можете не выходя из дома. Для этого вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел электронных услуг и выбрать там вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Далее для получения необходимой вам информации потребуется ввести кадастровый номер вашей квартиры. Если он неизвестен, получить информацию об инвентаризационной стоимости можно, просто введя в соответствующую строку адрес интересующего вас объекта.

К слову сказать, инвентаризационная стоимость жилого помещения отражается также в его кадастровом паспорте. Правда, при этом нужно учитывать, что информация из документа, выданного ранее 2012 г., может оказаться устаревшей, поэтому лучше все же получить ее одним из вышеперечисленных способов.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по кадастровому номеру

Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём. Кадастровая палата Росреестра является основным держателем базы данных обо всем имущественном праве на территории России. Уникальная база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) была создана в 1998 году.

Как оценивается стоимость квартиры Росреестром

В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:

• Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
• Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
• Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.

Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости

Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья. Заполнив простую форму заказа, указав свои персональные данные, в том числе адрес электронной почты, вы получаете электронный вариант выписки ЕГРН, где указаны основные параметры имущественного права, в том числе цена жилья.

Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Уточнить кадастровую стоимость недвижимости, вы можете заказав у нас расширенную электронную или аналоговую бумажную выписку из ЕГРН. На основании документа, вы можете обратиться в Росреестр для оспаривание сведений, а в случае несогласия, обратиться за разрешением спора в судебные инстанции. Расширенная кадастровая выписка с атрибутами ведомства(подпись и печать), является юридически значимым документом для предъявления в инстанции.

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
2. Дождитесь результата.
3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн – сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками. .

Как узнать кадастровую стоимость?

Слева заполните форму поиска адреса объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите выписку с кадастровой стоимостью.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

С 2016 года собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости . Для того что бы узнать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец справки о кадастровой стоимости

* нажмите на изображение для увеличения

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

• Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
• Удобства коммунального характера, их количество.
• Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

• Когда оформляют наследство или дарственную.
• Если дарят квартиру.
• При обмене собственности.
• Когда недвижимость покупается.
• Если квартира продаётся.
• Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:

• Нормы, которые применялись при расчётах.
• Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
• Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

• В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
• Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
• Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

• Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
• Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
• Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
• Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Что такое кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка

Каждый объект недвижимости обладает стоимостью, выраженной в денежном эквиваленте. Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) занимается оценкой и учетом этой стоимости в систематизированном реестре – госкадастре.

Знать, что такое кадастровая стоимость должен каждый гражданин, располагающий недвижимостью или осуществляющий сделки в этой области. Кадастровая стоимость недвижимости (КС) регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как определяется КС недвижимости

Определение объекта недвижимости дается в Гражданском Кодексе РФ (ст.130). Здесь описано, что значит этот термин. Это есть недвижимое имущество в виде земли, недр и все что накрепко связанно с землей, и перенос которых невозможен без значительного ущерба.

Следовательно, помимо земли, объектами недвижимости являются здания, различные строения, в том числе, незавершенные.

Росреестр может использовать разные критерии для оценки кадастровой стоимости. С начала 2015 года считается, что рыночные критерии должны применяться в целях оценки кадастровой стоимости. При вопросе, что выше кадастровая или рыночная стоимость, ответ будет однозначным. Эти показатели должны быть близкими по значению, но на практике это не всегда так.

Законодательно регулируется порядок определения кадастровой стоимости и ее значение. Ее величина должна пересматриваться каждые 5 лет. Конкретно, она рассчитывается кадастровыми инженерами на базе массовых оценок, учитывающих ценности или полезность объекта при его эксплуатации. Обычно, эта стоимость ниже рыночной.

Эта величина с 2015 года используется в целях налогообложения, аренды или выкупа недвижимости при ее приобретении у государства или муниципия.

Инвентаризационная стоимость

Помимо кадастровой, может применяться инвентаризационная стоимость (оценочная). Важно пояснить, что означает этот термин. Стоимость состоит из суммы затрат на строительство, учитывает площадь, коммунальные услуги, износ и другие техническое характеристики недвижимого объекта.

Расчетом оценочной стоимости занимается БТИ — бюро технической инвентаризации. Эта стоимость до 01 января 2015 года учитывалась при налогообложении. Тем не менее, для приватизации, аренды, дарения или обмена объектов недвижимости еще может использоваться инвентаризационная стоимость.

Помимо инвентаризационной и кадастровой стоимости, в сделках с объектами недвижимости применяется стоимость рыночная – эта цена, по которой объект на свободном рынке продается или покупается.

Как правило, цена на рынке больше указанной в кадастре, которая также выше оценочной.

Регистрационные номера — кадастровые и условные

В России имеется Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Первый содержит данные по учету имеющейся в стране недвижимости, а второй — о правах на это имущество. До внесения изменений в законодательство об учете недвижимости, необходимо было пройти две почти одинаковые процедуры учета недвижимого имущества.

Начиная с 2017 года, законодательно два реестра: о правах на недвижимое имущество и о учете в кадастре, объедены в один – Единый государственный реестр недвижимости.

Уникальный числовой идентификатор имущества, присваиваемый Росреестром, называется кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Узнать его можно из свидетельства на право собственности, заказав соответствующую выписку в Росреестре.

С 1992 до 2000 года использовался условный номер, который указывал на долю конкретного лица относительно собственности на недвижимость. Если в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, то ставят условный.

Согласно закону, эти два номера являются равными по силе понятиями, которые характеризуют права субъекта относительно объекта недвижимости на все время существования зарегистрированного, конкретного недвижимого имущества. Для старых строений, кадастровый номер, как правило, отсутствует.

Что такое кадастровая стоимость для квартиры и для чего нужна?

Если вам необходимо узнать кадастровый номер и что это такое, то стоит обратиться в ЕГРН. Это стоимость, определенная и зафиксированная Федеральной службой кадастра и картографии.

Ее величина, закрепленная документально в госреестре, используется при начислении налогов на квартиру, и в сделках купли-продажи этой недвижимости. Эта величина зависит от технических параметров квартиры, престижности района, в котором она находится и цен при сделках с отчуждением жилья в этой местности.

Расчет этой кадастровой стоимости квартиры может производиться несколькими способами:

• по затратам;
• сравнением с аналогичным имуществом;
• по возможным доходам.

Метод по затратам обычно применяется для не завершенного строения и определяется как сумма всех произведенных расходов на возведение жилья, подведение коммуникационных сетей и т.п.

Сравнительный метод характеризует величину стоимости жилья в сравнении с такими же объектами в данной местности.

Доходный – это величина, основанная на возможной цене аренды или другой потенциальной прибыли от оцениваемой квартиры.

Для определения КС квартиры лучше всего персонально обратиться в филиал Росреестра (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Кадастровый номер квартиры – это уникальный код из 14 цифр, содержащий информацию о кадастровом округе, районе, массиве и квартале массива и идентификационный номер конкретной недвижимости.

При частных сделках применяется рыночная стоимость квартиры, обычно превышающая кадастровую.

Зная, из чего она складывается, можно рассчитать ее величину. Она определяется владельцами недвижимости и, помимо факторов, используемых при расчете КС, учитывает еще индивидуальные особенности квартиры, благополучие района, срочность сделки, проведенный ремонт и т.п.

Величина кадастровой стоимости квартиры и рыночной может существенно отличаться.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Фиксированная цена индивидуального дома, определенная палатой кадастра, является кадастровой ценой дома. На вопрос, как её узнать и из чего она исчисляется могут ответить лишь специалисты, которые и занимаются расчетами в этой области.

Согласно законодательству, эта цена должна пересматриваться раз в 5 лет. Она используется при начислении налога на недвижимость. Кадастровая цена учитывает некоторые технические параметры:

• используемые материалы и год постройки. Например, построенный более 50 лет деревянный дом будет иметь минимальную стоимость. Ценность имеет только земля под ним. На каменный дом даже при такой длительности эксплуатации цена упадет незначительно;
• площадь строения и прилегающего участка. При купле продаже дом продается вместе с участком, хотя в ЕГРН регистрируются по отдельности;
• расположение недвижимости и имеющаяся инфраструктура. Газо- и водоснабжение, удобный доступ к транспорту, близость дошкольных учреждений, поликлиник, торговых и развлекательных центров, парков – существенно влияют на стоимость;
• статистическая цена, по которой осуществляются сделки с объектами недвижимости в районе или области. Чем активней развивается местность, больше рабочих мест и растут доходы, тем выше стоит квадратный метр в этом районе.

Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, лучше всего лично обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр в районах, где таковой имеется. Кроме того, имеется возможность узнать значение кадастровой стоимости имущества дистанционно, онлайн в ЕГРН.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ)

Это стоимость, по которой земельный участок, с учетом присущих ему характеристик, оценивается соответствующими государственными органами.

Кадастровый номер земельного участка является очень важным показателем, так как на ее основе рассчитывают размер налога на землю и многих других платежей – стоимость выкупа участка, плата за изменение разрешенного вида использования данного участка, снятие запрещения для строительства, плата за аренду земли, принадлежащей государству, и других оплат.

На формирование кадастровой стоимости земли влияют такие факторы:

• в каком регионе находится земельный участок, и его привлекательность с точки зрения развития;
• категория участка – для поселения или для сельскохозяйственных целей;
• конкретное место в населенном пункте — престижный район, окраина или вне населенного пункта;
• для чего разрешается использовать участок – земля для жилья, дачи или огорода будет иметь разную стоимость;
• имеются ли коммуникации – электричество, водопровод, газ, а также доступ к транспорту;
• постройки на участке – готовые, недостроенные или отсутствуют.

Кадастровый номер земельного участка представляет собой набор цифр, в которых зашифрованы округ по кадастру, район, квартал и номер участка.

Кадастровая стоимость земли при продаже

В законодательстве прямо не оговаривается необходимость учитывать величину КС при продаже земли. Однако, поскольку кадастровая цена является основой для начисления налогов, естественно, что при сделке купли – продажи недвижимого имущества, эта цена будет влиять на величину подоходного налога от продаж.

До 2016 года законодательством устанавливался трехлетний срок владения, дающий право на освобождение от уплаты налога на недвижимость при продаже. С 2016 этот срок увеличен до 5 лет. Следовательно, вступив во владение в 2017 году, владелец только в 2022 может воспользоваться льготой освобождения от налогообложения.

Для недвижимости, продаваемой после 1 января 2016 года, и если срок владения, дающий льготу, не достигнут (3 или 5 лет), то при наличии КС и продажи по цене ниже этой стоимости, будет начисляться налог, рассчитанный как доход от имущества с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

При продаже недвижимого объекта до истечения вышеуказанных сроков, доход от продажи можно уменьшить только, применив имущественные вычеты.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Если стоимость недвижимости в Росреестре более высокая чем рыночная, то, владелец будет платить большее значение налога на имущество.

Возможна также ситуация, когда заниженная КС не позволяет владельцу выгоднее продать объект недвижимости. При такой ситуации законы РФ предусматривают определённые механизмы.

Наиболее универсальным является судебное разбирательство. Также возможна подача заявления в территориальное подразделение Росреестра о корректировке КС.

В каждом варианте, для пересмотра необходимо иметь документальное основание – экспертная оценка, статистические данные о ценах на рынке или акты, подтверждающие неточности данных реестра.

При подтверждении, что кадастровая стоимость завышена или занижена, соискатель может обратиться в суд для компенсации затрат по решению данного вопроса. Естественно, с подтверждающими документами.

Процедура оспаривания имеет смысл, если выгода от переоценки существенно больше, чем затраты на оспаривание этой стоимости.

Как рассчитать стоимость инвентаризации | Малый бизнес

Ники ЛаМарко Обновлено 19 марта 2019 г.

Инвентаризация — это общий термин, используемый для описания товаров, которые продает бизнес. Например, инвентарь автосалона состоит из автомобилей, которые он продает. Запасы пекарни состоят как из сырья, используемого для изготовления выпечки, так и из самих хлебобулочных изделий. Между тем канцелярские товары в офисе автосалона не считаются запасами, потому что автосалон не может продать их или использовать для производства продаваемых автомобилей.

То же самое и с хлебопекарными печами. Как правило, они классифицируются как расходы, если они, вероятно, будут исчерпаны в течение отчетного периода, или как активы, если они являются долгосрочными и могут амортизироваться по периодам.

Все становится еще сложнее, если посмотреть на гибридные компании, предлагающие как услуги, так и продукты, такие как Facebook и Google. Google предоставляет услугу, которую предоставляют серверы в своих штаб-квартирах, но ни эта услуга, ни услуги не могут считаться инвентарными.Однако их телефоны Google Pixel и детали, которые используются для их изготовления, считаются инвентарём.

Совет

Это помогает рассмотреть пример, чтобы избежать путаницы, например, простой бизнес, который продает только физические продукты, а не производит их, тем самым исключая из уравнения любое сырье и незавершенное производство. Для такого бизнеса стоимость запасов — это общая часть дохода, которую можно отнести к запасам; Пока это может показаться сбивающим с толку, но по мере того, как мы рассмотрим метод расчета, вы получите картину.

Стоимость запасов рассчитывается по финансовой отчетности компании с использованием метода валовой прибыли. Этот метод по своей сути предполагает, что инвентаризация проводится на периодической основе, обычно один год, как показано на следующих этапах.

1. Определите себестоимость товаров

2. Сначала вы определяете общую стоимость товаров, доступных в этот период. Вы делаете это, подсчитывая товары, доступные в начале периода, известные как начальные запасы, и прибавляя их к общей стоимости товаров, купленных в течение периода.Итак, допустим, у вас было товаров на 10 000 долларов в начале периода, а вы купили товаров на 90 000 долларов в течение этого периода. Общее количество доступных товаров сейчас составляет 100 000 долларов.

3. Определите вашу валовую прибыль

4. Стоимость проданных товаров — это просто ваш общий доход за вычетом вашей валовой прибыли. Иногда эта валовая прибыль выражается в процентах, например 80 процентов. Если вы получили его в этой форме, просто умножьте этот процент на общий доход от продаж, чтобы получить валовую прибыль в долларах.Допустим, ваша фирма имела общий доход 300 000 долларов и 80 процентов валовой прибыли. Таким образом, валовая прибыль в долларах составляет 80 процентов от 300 000 долларов, или 240 000 долларов.

5. Расчет себестоимости проданных товаров

6. Теперь вы можете рассчитать стоимость проданных товаров, вычтя валовую прибыль из общей выручки. В данном случае это разница между 300 000 и 240 000 долларов, что составляет 60 000 долларов. Это означает, что товары, которые вы продали в течение периода, обошлись вам в 60 000 долларов.

7. Стоимость запасов

8. Теперь вы знаете, сколько запасов у вас было на начало периода и сколько вы продали за этот период. Итак, все, что остается на вашем складе, — это просто разница между ними. Это разница между 100 000 и 60 000 долларов. Таким образом, стоимость запасов, оставшихся у вас на конец периода, составляет 40 000 долларов.

Как рассчитать закупки запасов — AccountingTools

Сколько запасов было закуплено предприятием за отчетный период? Эта информация полезна для оценки суммы денежных средств, необходимых для финансирования текущих требований к оборотному капиталу.Вы можете рассчитать эту сумму, используя следующую информацию:

• Общая оценка начальных запасов . Эта информация появляется в балансе непосредственно предшествующего отчетного периода.

• Общая оценка конечных запасов . Эта информация появляется в балансе того отчетного периода, за который оцениваются закупки.

• Себестоимость проданной продукции . Эта информация появляется в отчете о прибылях и убытках за отчетный период, в котором оцениваются покупки.

Расчет закупок инвентаря:

(Конечный инвентарь — Начальный инвентарь) + Стоимость проданных товаров = Закупки инвентаря

Таким образом, шаги, необходимые для получения суммы закупок инвентаря, следующие:

1. Получить общая оценка начальных запасов, конечных запасов и стоимости проданных товаров.

2. Вычтите начальные запасы из конечных запасов.

3. Добавьте стоимость проданных товаров к разнице между конечными и начальными запасами.

Этот расчет не подходит для производственного сектора, поскольку стоимость проданных товаров может состоять из других позиций, помимо товаров, таких как прямая оплата труда. Эти другие компоненты стоимости товаров затрудняют определение суммы закупок.

Дополнительная проблема с расчетом заключается в том, что он предполагает точную инвентаризацию в конце каждого отчетного периода. Если физический подсчет не производился или если ведение учета для системы постоянного учета запасов неточно, то входные данные, используемые для расчета закупок запасов, не обязательно верны.

Пример закупок запасов

ABC International имеет начальные запасы в размере 500 000 долларов, конечные запасы в размере 350 000 долларов и стоимость проданных товаров в размере 600 000 долларов. Таким образом, сумма закупок запасов в течение периода рассчитывается по следующей формуле:

(350 000 долларов США на конец периода — 500 000 долларов на начальных запасах) + 600 000 долларов США Себестоимость проданных товаров

= 450 000 долларов США на закупку запасов

Сумма покупок меньше стоимости проданных товаров, поскольку в течение периода произошло чистое сокращение запасов.

Связанные курсы

Учет запасов
Как проводить аудит запасов
Управление запасами

Как рассчитать начальные и конечные затраты на запасы

Начальная инвентаризация или начальная инвентаризация — это стоимость ваших запасов на начало отчетного периода (обычно года или квартала). Соответственно, конечные запасы или закрывающие запасы — это стоимость запасов на конец отчетного периода.

Эти две цифры необходимы для составления отчета о прибылях и убытках компании, а иногда они даже появляются в отчетах о прибылях и убытках.

Начальные запасы отражают ваш баланс до того, как вы приобретете дополнительные товары или продадите существующие запасы в течение отчетного периода. Если общий конечный инвентарь превышает стоимость начального инвентаря, это потому, что компания купила больше, чем продала. Иногда начальная инвентаризация считается завершающей инвентаризацией предыдущего отчетного периода.

Компании используют формулу начала инвентаризации, чтобы лучше понять стоимость инвентаря, когда начинается новый отчетный период.

Почему так важно начинать инвентаризацию и завершать расчет стоимости инвентаризации?

Основная причина в том, что он может помочь вам отслеживать текущие тенденции в вашем бизнесе. Например, с одной стороны, снижение начальных затрат на запасы является хорошим признаком, потому что это может быть результатом роста продаж в течение определенного периода.

С другой стороны, это может быть результатом проблем в вашей цепочке поставок или процессах управления запасами. Что касается увеличения начальной стоимости запасов, то это может быть результатом либо накопления запасов перед периодом занятости, например, непосредственно перед праздниками, либо тенденции к снижению продаж.Следовательно, важно быть максимально точным, делать правильные выводы и принимать правильные решения как при расчете начальных запасов, так и при расчете конечных запасов.

Теперь давайте узнаем, как рассчитать начальную стоимость запасов.

Формула начала инвентаризации выглядит так:

(Стоимость проданных товаров + Конечные запасы) — Закупки запасов в течение периода = Начальные запасы

А теперь давайте взглянем на каждый компонент этой формулы.

Себестоимость проданных товаров (CoGS) — это сумма всех затрат, связанных с продажей продукта. Чтобы узнать стоимость проданных товаров, просмотрите инвентарные записи за предыдущий отчетный период. Например, если ваша компания, LED Bulb Inc., продает светодиодные лампы по цене 20 долларов за штуку и продала 1000 ламп в течение года, то ваш CoGS будет рассчитываться следующим образом:

Количество проданных товаров x Цена за единицу = Стоимость проданных товаров

1000 x 20 долларов = 20 000 долларов

Теперь вам нужно выяснить, как рассчитать конечный запас.Предположим, что в конце прошлого года компания LED Bulb Inc. имела на складе 1200 лампочек и произвела 1500 ламп в течение следующего года. Таким образом, ваша формула конечного инвентаря будет следующей:

Количество товаров на складе x Цена за единицу = Конечные запасы

1200 x 20 долларов = 24 000 долларов

Затем вы должны сложить рассчитанную конечную стоимость запасов и значение CoGS:

24 000 долл. США + 20 000 долл. США = 44 000 долл. США

Наконец, вы должны вычесть из результата сумму покупки инвентаря.Чтобы найти сумму закупок, умножьте количество ламп, произведенных в течение года, на цену товара:

1500 x 20 долларов = 30 000 долларов

И результат расчета начальной стоимости запасов будет следующим:

44 000–30 000 = 14 000 9 0003

Вот как найти начальный инвентарь. Но если вы уже знаете начальные и конечные показатели запасов, вы также можете использовать их для определения стоимости проданных товаров.

Выполните следующие действия, чтобы определить стоимость проданных товаров

1. Сложите купленные запасы с начальными запасами, чтобы вычислить общие запасы, доступные в течение периода.Если вернуться к нашему примеру, то расчет будет следующим: 30 000 долларов США + 14 000 долларов США = 44 000 долларов США
2. Вычтите конечные запасы из общего количества, чтобы определить стоимость проданных товаров. Продолжая пример, расчет будет следующим: 44 000 долларов США — 24 000 долларов США = 20 000 долларов США. Как видите, число совпадает с тем, которое мы получили по другой формуле:

Количество проданных товаров x цена за единицу = стоимость проданных товаров.

Итак, теперь вы знаете как минимум два метода расчета CoGS.

Вы также можете использовать начальные запасы для расчета среднего запаса, который применяется при измерениях различных показателей эффективности, таких как формула оборачиваемости запасов. Эти измерения могут использовать начальные и конечные остатки запасов для определения среднего показателя запасов для тенденций отчетного периода.

Адам — ​​помощник директора по операциям в Dynamic Inventory. У него есть опыт работы с розничными торговцами в различных отраслях, включая спортивные товары, автомобильные запчасти, уличное оборудование и многое другое.Его опыт работы в области интернет-маркетинга электронной коммерции, и он помог разработать требования для многих функций Dynamic Inventory, основываясь на своем опыте управления и маркетинга продуктов в Интернете.

Расчет стоимости запасов — в центре внимания учет

Расчет стоимости запасов

Затраты на запасы постоянно меняются. Компании должны решить, как будут рассчитываться затраты на товарно-материальные запасы для целей списания запасов при их продаже.Существует ряд допустимых методов, и метод расчета не обязательно должен соответствовать тому, как продукты фактически покидают здание. Компании выбирают метод, исходя из целей прибыли и налогообложения. Мы рассмотрим четыре метода расчета затрат, а также преимущества и недостатки каждого метода.

Важная терминология

Существует ряд важных терминов, которые будут использоваться при обсуждении стоимости запасов. Крайне важно, чтобы вы знали эту терминологию, чтобы освоить эту тему.Все эти термины могут использоваться для описания долларовой стоимости или количества единиц.

Начальные запасы — это количество запасов компании на начало периода. Помните, что запасы являются активом и отображаются в балансе. Закупки — это дополнительные единицы запасов, которые были приобретены в течение периода. Если вы добавите начальный инвентарь и покупки, общая сумма составит товаров, доступных для продажи, . Товары, имеющиеся в наличии для продажи, является важным понятием, потому что мы можем использовать эту цифру в качестве контрольной при выполнении расчетов.

Товары, доступные для продажи — это сумма всех товаров, которые могли быть проданы в течение периода. Некоторые из этих единиц будут проданы, что называется Себестоимость проданных товаров . Вещи, которые не были проданы, все еще находятся в инвентаре. Поскольку это конец периода, мы называем его Конечная инвентаризация . Если вы добавите стоимость проданных товаров и конечный инвентарь, она должна соответствовать сумме в Товары, доступные для продажи. Всякий раз, когда вы выполняете расчеты, связанные с инвентаризацией, вы должны убедиться, что вы учли все, добавив стоимость проданных товаров и конечный инвентарь, чтобы убедиться, что она соответствует товарам, доступным для продажи.

Периодическая и постоянная инвентаризация

Правила для методов периодической и постоянной инвентаризации по-прежнему применяются, когда мы рассматриваем определение затрат. Помните, что при периодической системе инвентаризации стоимость проданных товаров определяется в конце года с помощью корректирующей записи. Следовательно, при вводе данных о продажах запасы и стоимость проданных товаров не имеют значения. Компании, которые используют систему постоянного учета запасов , всегда обновляют остатки запасов.Каждая операция продажи включает запись стоимости проданных товаров. Следовательно, в рамках бессрочной системы мы должны рассчитывать стоимость запасов для каждой записи о продажах.

что это такое и как его вычислить

Не пугайтесь этой, казалось бы, сложной формулы! Мы разобрали формулу, и вам нужно понять всего четыре важных компонента затрат:

1. Капитальные затраты

Капитальные затраты относятся к затратам на поддержание запасов.Примеры включают деньги, потраченные на приобретение товаров, проценты, уплаченные за покупку, проценты, упущенные при превращении наличных в запасы, а также альтернативные издержки покупки инвентаря. Капитальные затраты обычно составляют самую большую часть общих затрат на содержание.

2. Складские расходы

Затраты на хранение — это расходы, понесенные для обеспечения безопасного хранения ваших запасов в определенном месте, например на складе. Его можно разделить на две составляющие: постоянные затраты и переменные затраты.

Постоянные расходы включают в себя арендную плату или ипотечные расходы на складское помещение, а переменные расходы — это затраты на рабочую силу, затраты на погрузочно-разгрузочные работы и коммунальные расходы, связанные с помещением.

3. Стоимость услуг

Расходы на обслуживание производятся для защиты вашего инвентаря от таких проблем, как кража или несчастный случай на рабочем месте, для обеспечения соблюдения государственных постановлений и для надлежащего управления вашими запасами. Примеры включают страховые выплаты, налоги на товарно-материальные запасы, а также затраты на использование системы программного обеспечения управления запасами для отслеживания уровней запасов.

4. Стоимость инвентарного риска

Хранение запасов представляет определенный уровень риска, и этот риск трансформируется в компонент затрат. Этот компонент затрат складывается из нескольких факторов. Первый фактор — это риск усадки, который относится к любой потере запасов, которая происходит после покупки товара, но до того, как он будет продан вашему покупателю. Усадка может произойти из-за повреждений при транспортировке, административных ошибок или кражи сотрудниками.

Второй риск — это падение реальной стоимости вашего инвентаря, пока он хранится для продажи.Возможные причины этого включают запуск новых продуктов или моделей. В-третьих, существует риск устаревания товаров, срок годности или истекший.

Расходы на транспортировку: их устранение

Теперь, когда вы лучше понимаете затраты на хранение запасов, следующий вопрос, который вы, вероятно, зададите, будет: «Как снизить эти затраты?»

Вы могли бы работать над …

… Изменение дизайна пространства для хранения

Начните с улучшения дизайна вашего хранилища.Не стоит недооценивать ценность хорошего дизайна — изменение дизайна вашего складского помещения может быть очень эффективной мерой в создании дополнительного пространства для снижения затрат на транспортировку. Рассмотрите возможность внесения изменений, таких как сужение прохода, используемого для работы с оборудованием, установка антресольного этажа, изменение планировки складских помещений или переключение на более подходящие режимы хранения.

… Заключение долгосрочных контрактов с клиентами

Наличие долгосрочных контрактов не только означает, что вы получили стабильный источник дохода; это также может означать, что вы в лучшем положении, чтобы распределять большую часть затрат на инвентарь среди клиентов.Обсудите эти контракты, чтобы гарантировать, что они покрывают часть ваших затрат на хранение запасов. Вы можете установить условия, определяющие продолжительность хранения инвентаря в вашем складском комплексе, или наложить плату за хранение инвентаря в течение продолжительных периодов времени.

… Условия ведения переговоров с поставщиками

Переговоры не заканчиваются контрактами с клиентами — вам также следует изучить и обсудить условия в соглашениях с поставщиками. Когда продавцы хранят ваш инвентарь, расходы, связанные с повреждением, кражей и транспортировкой, ложатся на них.Избегайте установления несправедливых условий, которые делают контракт односторонним. Вместо этого используйте сбалансированный подход, разделив расходы на транспортировку между вами и вашими поставщиками.

… Использование различных методов и систем управления запасами

Рассмотрите возможность внедрения методов онлайн-управления запасами, которые минимизируют затраты на транспортировку, таких как продажа на консигнацию , прямая поставка или задержка заказа на некоторые из ваших продуктов. Вместо того, чтобы полагаться на электронные таблицы Excel (ручное отслеживание каждой транзакции быстро превратится в кошмар), используйте программное обеспечение для управления запасами, которое предоставит ценную информацию, такую ​​как точные прогнозы спроса и точки повторного заказа, чтобы помочь снизить ваши расходы на транспортировку.

Читать дальше — Что такое мертвый сток и 3 совета по его исправлению!

Что такое начальная инвентаризация: формула начальной инвентаризации

Что такое начальная инвентаризация?

Начальные запасы — это долларовая стоимость всех запасов, имеющихся у предприятия на начало отчетного периода, и представляет все товары, которые предприятие может поставить для получения дохода. Вы можете использовать формулу начала инвентаризации, чтобы лучше понять ценность ваших запасов в начале нового отчетного периода.

Как рассчитать начальный запас

• Определите себестоимость проданных товаров (COGS), используя записи за предыдущий отчетный период.
• Умножьте конечный остаток запасов на производственную стоимость каждого предмета. То же самое проделайте с количеством нового инвентаря.
• Добавьте конечный запас и стоимость проданных товаров.
• Чтобы рассчитать начальные запасы, вычтите из результата сумму закупленных запасов.

Калькулятор начальной инвентаризации

Чтобы сэкономить ваше время, мы создали для вас начальный калькулятор инвентаризации:

Начните с добавления ваших данных выше

Начало расчета запасов с примерами

1. Определите себестоимость проданных товаров (COGS), используя записи за предыдущий отчетный период. Пример: производство свечи стоит 2 доллара каждая, а Jen’s Candles продала 600 свечей в течение года. COGS = 600 x 2 доллара = 1200 долларов
2. Используйте свои бухгалтерские записи для расчета конечного остатка запасов и количества новых запасов, приобретенных или произведенных в течение периода. Пример. На конец предыдущего отчетного периода у Jen’s Candles было 800 свечей на складе, и в следующем году было произведено еще 1000 свечей.

   Конечный запас = 800 x 2 доллара = 1600 долларов. Новый инвентарь = 1000 x 2 доллара США = 2000 9000 долларов США 3

3. Добавьте конечные запасы и стоимость проданных товаров. Пример: 1600 + 1200 = 2800
4. Чтобы рассчитать начальные запасы, вычтите из результата сумму закупленных запасов. Пример: 2800 долларов — 2000 долларов = 800 долларов

Оптимизируйте процессы управления запасами и заказами уже сегодня.

Нажмите здесь, чтобы начать бесплатную пробную версию

Почему полезно начинать инвентаризацию?

Любое изменение начальных запасов по сравнению с предыдущим периодом обычно свидетельствует о сдвиге в бизнесе.Например, уменьшение начальных запасов может быть результатом роста продаж в течение периода или проблемой в цепочке поставок или в процессе управления запасами. Увеличение начальных запасов может быть связано с тем, что бизнес наращивает запасы перед периодом занятости, или может сигнализировать о тенденции к снижению продаж.

Вы ищете удобное решение для управления запасами?

Экономьте время и деньги, подписавшись на бесплатную пробную версию QuickBooks Commerce сегодня!

Возьмите под свой контроль с помощью Advanced Inventory

Вне зависимости от того, продаете ли вы пять или 50 000 товаров, QuickBooks Enterprise предоставляет инструменты, необходимые для эффективного и прибыльного управления запасами, у вас под рукой.

Чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вашему бизнесу, позвоните по телефону 800-450-8469

Определение метода средней стоимости

Что такое метод средней стоимости?

Метод средней стоимости присваивает стоимость предметам запасов на основе общей стоимости товаров, купленных или произведенных за период, деленной на общее количество купленных или произведенных предметов. Метод средней стоимости также известен как метод средневзвешенной стоимости.

Ключевые выводы

• Метод средней стоимости — это один из трех методов оценки запасов, при этом два других общих метода — первый пришел — первым ушел (FIFO) и последний пришел — первым ушел (LIFO).
• Метод средней стоимости использует средневзвешенное значение всех запасов, приобретенных за период, для присвоения стоимости стоимости проданных товаров (COGS), а также стоимости товаров, все еще имеющихся в наличии для продажи.
• После того, как компания выбрала метод оценки запасов, она должна оставаться последовательной в его использовании, чтобы соответствовать общепринятым принципам бухгалтерского учета (GAAP).

Нажмите «Играть», чтобы узнать, каков метод средней стоимости

Понимание метода средней стоимости

Компании, которые продают товары клиентам, должны иметь дело с запасами, которые либо покупаются у отдельного производителя, либо производятся самой компанией.Предметы, ранее находившиеся в запасах, которые были проданы, отражаются в отчете о прибылях и убытках компании как себестоимость проданных товаров (COGS). COGS является важным показателем для предприятий, инвесторов и аналитиков, поскольку вычитается из выручки от продаж для определения валовой прибыли в отчете о прибылях и убытках. Для расчета общей стоимости товаров, проданных потребителям в течение периода, разные компании используют один из трех методов оценки запасов: первый пришел — первый ушел (FIFO), последний пришел — первый ушел (LIFO) или метод средней стоимости.

В методе средней стоимости используется простое среднее значение всех аналогичных товаров в запасах, независимо от даты покупки, с последующим подсчетом конечных единиц инвентаря в конце отчетного периода.Умножение средней стоимости единицы товара на окончательный подсчет запасов дает компании цифру стоимости товаров, доступных для продажи на тот момент. Такая же средняя стоимость применяется к количеству товаров, проданных в предыдущем отчетном периоде, для определения стоимости проданных товаров.

Пример метода средней стоимости

Например, рассмотрим следующую книгу учета запасов Sam’s Electronics:

Дата покупки	Кол-во единиц	Стоимость единицы	Итого
01/01	20	1000 долларов США	$ 20 000
01/18	15	$ 1,020	15300 долл. США
02/10	30	$ 1,050	31 500 долл. США 90 413
/20	10	1,200 долл. США	12000 долларов США
03/05	25	1,380 долл. США	34 500 долл. США 90 413
Итого	100		113 300 долл. США

Предположим, компания продала 72 единицы в первом квартале.Средневзвешенная стоимость — это общая сумма запасов, закупленных за квартал, 113 300 долларов, разделенная на общую сумму запасов за квартал, 100, в среднем 1133 доллара за единицу. Себестоимость проданных товаров будет записана как 72 проданных единицы x 1133 доллара США = 81 576 долларов США. Стоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи, или товарно-материальных запасов на конец периода, будет равна 28 оставшимся товарам, остающимся в запасах x 1133 доллара = 31 724 доллара.

Преимущества метода средней стоимости

Метод средней стоимости требует минимальных трудозатрат и, следовательно, является наименее дорогим из всех методов.В дополнение к простоте применения метода средней стоимости, доходом не так легко манипулировать, как другими методами калькуляции запасов. Компании, которые продают продукты, которые неотличимы друг от друга или которым трудно определить стоимость, связанную с отдельными единицами, предпочтут использовать метод средней стоимости. Это также помогает, когда через складские запасы проходят большие объемы похожих предметов, что требует много времени для отслеживания каждого отдельного предмета.

Особенности

Один из основных аспектов U.С. общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP) является последовательность. Принцип согласованности требует, чтобы компания приняла метод бухгалтерского учета и последовательно следовала ему от одного отчетного периода к другому. Например, предприятиям, которые применяют метод средней стоимости, необходимо продолжать использовать этот метод для будущих отчетных периодов. Этот принцип применяется для удобства пользователей финансовой отчетности, чтобы можно было сравнивать финансовые показатели из года в год. Компания, которая меняет свой метод оценки запасов, должна указать на это изменение в своих сносках к финансовой отчетности.

.