Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план

Содержание

Существуют ли границы территории для многоквартирного дома || KadastrMap.com

Проживая в многоквартирном доме, жильцы имеют право только на своё помещение, но при этом они забывают, что являются собственниками земли, на которой построен дом, а также придомовой территории. Процедура оформления такой территории стандартная, как и оформление права на отдельно взятую собственность. В России существует ряд законодательных положений, которые имеют прямое отношение и к придомовой территории, как к объекту частной или государственной собственности.

Как определить границы территории

Государственные, муниципальные собственники имеют представление о ЕГРП, что это официальный регистр, в котором содержатся все сведения об имущественном праве. Каждое муниципальное здание проходит регистрацию в Росреестре, и соответственно, земля оформлена как государственная собственность. То есть, имеются границы участка, которые определены стандартной схемой межевания.

Точно также оформлена собственность и у граждан на землю и придомовую территорию. Однако есть некоторые нюансы законодательства, которые не известны большинству граждан. Начиная с 2004 года, все новостройки обязаны проходить регистрацию, как здания (застройщик), так и земельного участка (входит в обязанности застройщика) по отдельности в обязательном порядке. В дальнейшем покупатель недвижимости квартиры в новостройке информируется, что он покупает не только помещение, но и является собственником придомовой территории в равных долях, исходя из площади квартиры. Здания, которые были построены до 2004 года, имеют свою территорию и придомовой участок. Однако такие многоквартирные дома не прошли до конца процедуру регистрации придомовой территории, чаще всего, в базе данных Росреестра вы можете найти сведения из ЕГРП на само здание, и на размещённые в нем квартиры по отдельности. Все придомовые территории считаются собственностью граждан, но они не оформлены должным образом. Образно говоря, собственникам многоквартирного дома необходимо пройти точно такую же процедуру межевания, как это предусмотрено для частных домов и загородной недвижимости.

Как правильно оформить придомовую территорию

Обратите внимание, что, если земельный участок и придомовая территория не оформлены должным образом, то необходимо участие всех собственников в проведении процедуры межевания придомовой территории. Если дом имеет, к примеру, 600 квартир, то очень трудно собрать всех жильцов для проведения процедуры межевания. В данном случае, ответственное лицо может отправить заказным письмом извещение всем собственникам о том, что в определённое время и день будут проводить процедуру межевания. Это является гарантией того, что собственники и заинтересованные лица были уведомлены должным образом о процедуре. Лучшим вариантом будет привлечение юриста, которые поможет разработать обоснование для инициации проведения межевания. В любом случае, исполнителем всей процедуры будет кадастровый инженер, который выполнит геодезические, топографические и межевые операции. Результатом работы станет разработка межевого плана на землю и прилегающую территорию.

Особенности оформления придомовой территории

При проведении межевания будут принимать участие и официальные представители органов власти, которые обязаны контролировать законность процесса, так как часть документов для межевания предоставляют они. Вполне возможно придётся поднимать документацию из архива, если не сохранились первичные сведения о здании в Росреестре. Оформление границы придомовой территории позволяет собственникам многоквартирного дома распоряжаться территорией по своему усмотрению. Но, существует ряд ограничений, которые не позволяют собственникам использовать земельный участок вопреки закону. В частности, земля собственников для придомовой территории не может считаться объектом коммерческой деятельности. Запрещено использовать землю для прокладки транспортных путей, если иное не предусмотрено законодательством. Допускается использовать территорию в качестве объекта социального назначения, например, можно оборудовать спортивную, детскую площадку, или в исключительных случаях автостоянку, но в компетенции законодательства.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Башкортостан
Особенности межевания земельных наделов в России

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать границы своего двора и для чего это нужно?

Объясняем, как определить размеры придомовой территории и на что это влияет.

Улица Красноармейская перед выездом на улицу Сурикова стала непроезжей: она перегорожена жильцами близлежащих домов, которые считают её своим двором. Мне кажется, что это проезжая часть улицы, если смотреть карту города. Куда можно обратиться за разъяснениями и кто может исправить ситуацию, если территория считается улицей, а не дворовой территорией?

Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте города Кирова. Согласно этой карте, земельный участок с кадастровым номером 43:40:000367:73 занимает территорию улицы Красноармейской, которую вы посчитали незаконно перегороженной. Этот участок вообще не является частью улицы Красноармейской, так как она заканчивается на пересечении с улицей Тургенева.

На «Google.Картах» проезд отнесён к улице Красноармейской, но на «Яндекс.Картах», 2gis и публичной кадастровой карте это просто заезд к дому со стороны ул. Сурикова.

Что такое придомовая территория и кому она принадлежит?

Придомовая территория — это не только непосредственно двор с детской площадкой, скамейками и зелёными насаждениями. К ней относятся также пожарные проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие функционирование дома.

По теме

9877 4 Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Как и нежилые помещения, он относится к общедомовому имуществу.

Знать границы придомовой территории нужно для того, чтобы в спорных ситуациях можно было отстоять интересы жильцов дома. Например, если у вас во дворе начали вырубать деревья для строительства какого-либо объекта или есть основания полагать, что строящийся по соседству дом может занять часть вашего двора. Также границы полезно знать, чтобы контролировать работу управляющей компании по уборке двора.

Отметим, что жильцы не могут ограничивать доступ к придомовой территории для автомобилей спецслужб и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. Также часть придомовой территории не может быть передана в пользование отдельному собственнику одной из квартир. Например, если ваш сосед огородил себе место во дворе для парковки своего автомобиля, его действия незаконны.

Как узнать границы придомовой территории?

Придомовая территория определяется ещё в период строительства многоквартирного дома исходя из норм Градостроительного регламента города (скачать можно по ссылке) и Земельного кодекса РФ. Параметры придомовой территории — площадь и границы — отображаются в кадастровом паспорте дома, который можно запросить в вашей управляющей компании. Либо можно найти свой адрес на публичной кадастровой карте. Также на карте градостроительного зонирования можно посмотреть, к какой зоне использования относится тот или иной участок.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до принятия Жилищного кодекса РФ (он вступил в силу с 2005 года), то его границы, по словам председателя совета многоквартирного дома на Ленина, 20 Валерия Семенищева, можно определить следующим образом:

Обратиться в МКУ «Архитектура», получить сведения о границе земельного участка;

Создать межевой план — для этого нужно обратиться к частным специалистам по межеванию;
По заключённому договору межёвщик поставит земельный участок на учёт в МФЦ, после этого на руках у собственников появится выписка о земельном участке;
Самостоятельно с выпиской о земельном участке, выпиской о праве собственности на помещение в МКД и другими документами нужно обратиться в МФЦ и зарегистрировать долю в праве собственности.

После этого придомовая территория будет определена.

Коротко — о главном:

Придомовая территория принадлежит всем собственникам в доме на праве общедолевой собственности.
Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе, либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации.
Если границы придомовой территории не определены, это можно сделать, обратившись в соответствующие органы власти. После того, как участок будет размежёван, собственники смогут отстаивать свои интересы.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

9771 9

Границы придомовой территории МКД \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Границы придомовой территории МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к совету депутатов муниципального округа, межрайонной прокуратуре, прокуратуре города, департаменту городского имущества города о признании незаконным решения об отмене ранее принятого решения совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающих устройств на придомовой территории в муниципальном округе. Как указал суд, в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Учитывая, что для целей, указанных в ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок считается сформированным с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде его разрешенного использования — эксплуатация многоквартирного дома, суд исходил из того, что земельный участок по указанному истцами адресу не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, доказательств, подтверждающих его назначение исключительно для пользования жителей домов по соответствующим адресам, суду не представлено. При таких обстоятельствах учитывая отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательствам границ земельного участка, являющегося придомовой территорией домов, суд пришел к выводу о наличии оснований для принятия оспариваемого решения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории, служит для подъезда к земельному участку, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории сама по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, не исключает обязанность управляющей компании по их содержанию»…Вопреки доводам апелляционной жалобы территория, прилегающая к многоквартирному дому N 10 «а» по ул. Соболева г. Екатеринбурга, при обследовании которой административной комиссией 28.11.2018 и 03.12.2018 установлен факт непроведения должным образом работ по очистке внутридворового проезда от снега и наледи, входит в границы земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома, управление которым осуществляет ООО УК «Сантехэнергострой». Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории, служит для подъезда к земельному участку, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, не исключает обязанность управляющей компании по их содержанию. При этом, факт того, что именно ООО УК «Сантехэнергострой» обязано осуществлять уборку внутридворового проезда, находящегося на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому N 10 «а» по ул. Соболева г. Екатеринбурга, подтверждают действия самой управляющей компании. Так, в материалы дела представлены акты от 28.11.2018, 29.11.2018, 30.11.2018 (л.д. 43-45), из которых усматривается, что силами ООО УК «Сантехэнергострой» производилась уборка территории от снега. В акте от 04.12.2018 (л.д. 58) зафиксировано, что придомовая территория, тротуары, подъездные дороги, а также дорога у мусороконтейнеров почищены силами дворников с привлечением автотранспорта, почищена также дорога для въезда двух домов от снега до асфальтового покрытия на ширину всей проезжей дороги с посыпкой противогололедными материалами. Также в материалах дела имеются объявления управляющей компании, адресованные жителям многоквартирного дома, с просьбой убрать автомобили с проезжей части дороги и парковочных мест, так как будет производиться уборка снега на придомовой территории (л.д. 46-48).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Границы придомовой территории МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось). Узнать о наличии проекта межевания территории можно, в частности, на официальном сайте соответствующего муниципального образования (п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).

Нормативные акты: Границы придомовой территории МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: «Когда за нарушение госконтракта грозит административная ответственность»
(КонсультантПлюс, 2019)Отметим, что некоторые суды считают достаточным сам факт неисполнения контракта. Так было и с работами по определению границ водоохранных зон реки, и с уборкой придомовых территорий многоквартирных домов. Полагаем, что в подобных случаях стоит попытаться опровергнуть существенность причиненного вреда, если просрочка и размер неисполненных обязательств невелики.

сколько метров по жилищному комплексу она считается, благоустройство и уборка

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.

Придомовая территория может быть:

Приватизированной.
Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.

Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Вернуться к оглавлению

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников. Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир. В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Вернуться к оглавлению

Кто является владельцем придомовой территории

Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.
Образец повестки дня собственников дома
Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.

Образец протока собрания собственников многоквартирного домаВернуться к оглавлению

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
3. Уставные документы ОСМД.
4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
5. Технический паспорт на жилое здание.
6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.
Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.

Приватизированный участок прилегающей территории

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел;
Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома
Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов;
Образец заявления о проведении собрания жильцов дома
Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.

В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.
Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.
Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства. Пример облагораживания пространства придомовой территории
Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений; Пример ограждения придомовой территории
Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли; Пример обустройства детской площадки на придомовой территории
Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.
Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.
Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.

В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

Придомовая территория многоквартирного дома: размер, нормативы, уборка, благоустройтсво, незаконные строения, межевание и приватизация | Услуги ЖКХ в 2021

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий. Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Объем площадей, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, правила содержания придомового участка регулируются нормами, прописанными в следующих документах:

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:

№ закона	Что определяет
ФЗ №189	Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006	Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158	Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4	Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389	Налог на земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Внимание

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

Sнорм – нормативная площадь;
Sк – совокупная площадь жилых помещений;
Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.

К сведению

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Состав участка

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
Детские и спортивные площадки.
Зеленые насаждения и элементы декора.
Парковочные места для владельцев квартир.
Пожарные и служебные проезды.
Контейнеры для сбора бытовых отходов.

Дополнительная информация

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории. Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Ответственность собственников

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

Содержать территорию в чистоте.
Своевременно вывозить бытовые отходы.
Следить за плотностью зеленых насаждений.
Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Содержание и уборка

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

ВАЖНО

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

Наименование и адрес заказчика.
Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
Права и обязанности обеих сторон.
Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
Ответственность сторон за несоблюдение договора.
Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Ответственность сторон

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Внимание

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

Замена тротуаров по мере их износа.
Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
Починка ограды по периметру участка.
Ремонт или замена контейнеров для мусора.

ВАЖНО

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

Восстановление дорожного покрытия.
Замена инвентаря детских площадок.
Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

ВАЖНО

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.

Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.

Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.

Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Внимание

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
Оставлять машины на тротуарах, газонах.
Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Ограждение придомового участка

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

ВАЖНО

Решения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей. Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов.

Сумма, требующаяся для выполнения работ, распределяется между собственниками.

Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции. Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации. В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.

Внимание

Без официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов.

Виды ограждений

Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:

Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.

К сведению

Сплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.

Озеленение и высадка растительности

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья. Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании. Жильцы многоквартирного дома вправе:

Высаживать декоративные кустарники.
Производить посадку деревьев.
Установку скамеек, элементов декора.
Высадку газонов.
Оформление клумб.

Дополнительная информация

Так же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений.

Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.

В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.

Межевание участка под общедомовую территорию

Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.

Внимание

Межевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным.

Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:

Проводится собрание жильцов, на котором вопрос выносится на обсуждение. Выясняются нужды и определяется необходимая площадь.
Проводится согласование с органами местного самоуправления. Эксперты из департамента недвижимости определяют нормативы, согласно которым будет рассчитываться площадь для конкретного дома. Вносятся поправки в зависимости от плотности застройки, находящихся рядом нежилых объектов, дорог общего пользования, коммуникаций и теплотрасс, экологически важных объектов.
Составляется план проекта, работы по межеванию выполняет кадастровый инженер. Проект утверждается большинством голосов собственников.
Выполняются необходимые работы на местности.
Информация о земле заносится в официальные реестры.

После выполнения необходимых процедур участок передается в собственность владельцам квартир.

Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.

Можно ли оформить придомовой участок в собственность?

После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
Юридическое оформление перехода земли в собственность.
Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.

Положительные стороны	Отрицательные стороны
Повышение стоимости жилья	Возрастут затраты на ремонт
Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыль	Необходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф
Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцов	Необходимо платить налог за землю в долевой собственности
Уточнение границ участка
Защита от незаконной застройки участка

Налогообложение

До 2015 года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно статьям 388 и 389 налогового кодекса.

Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории.

Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание. За неуплату налога налагалась административная ответственность. При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.

ВАЖНО

С 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.

Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы. Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников.

Изменения в налогообложении зафиксированы в Федеральном Законе №384 от 4 октября 2015 года, статья 389 НК РФ, пункт 2.6.

Строения на общей территории

Внимание

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

К сведению

Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
земля находится в коллективной собственности;
не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.

ВАЖНО

Незаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам.

Как подается жалоба?

Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.

Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.

Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.

Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома и как ее использовать

Под общим определением придомовой территории подразумевается земельный участок, на использование которого имеют право все собственники квартир в многоквартирном доме, а также расположенные на нем вспомогательные постройки и насаждения. Детские площадки, гаражи, деревья, кусты, парковые зоны, расположенные на земельном участке также как и сама земля входят в понятие придомовой территории.

Площадь и границы придомовой территории

Определить, что является придомовой территорией многоквартирного дома, можно, просмотрев строительные акты, которые составлялись при возведении здания. В документах будет обозначена точная площадь и границы придомовой территории для конкретной многоэтажки. Нормативы придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году обозначают, что придомовой участок, а также расположенные на нем объекты недвижимости и насаждения являются общей собственностью всех владельцев квартир. Если же придомовой участок не был изначально выкуплен (как в долевом строительстве) или впоследствии приватизирован жильцами дома, право собственности на имущество закреплено за органами муниципалитета.

Нормативов и формул, из расчета которых можно определить обязательную установленную площадь придомовой территории, нет. Размер участка, выделенного для нужд жителей дома, может зависеть от таких факторов, как общая площадь здания, нагроможденность жилых строений в обозначенном микрорайоне и близость их расположения, развитость инфраструктуры. Минимальные и максимальные стандарты выделения придомовой территории определяются на городском уровне, и поэтому могут разниться даже в пределах одного региона.

Использование придомовой территории в коммерческих целях

ТСЖ

Обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома состоят в том, чтобы предоставлять качественные услуги и распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от имени всех жильцов, а также в интересах всех членов товарищества. Согласие собственников на использование общего имущества должно быть оформлено письменно. Рациональное использование придомовой территории может покрыть часть затрат жильцов на уборку и ремонт дома, а иногда прибыль может помочь погасить часть ежемесячных платежей по коммунальным услугам. Для получения прибыли от общего имущества собственников квартир часто используются следующие методы:

Сдача общего имущества в аренду с взысканием актуальной арендной платы.
Размещение рекламных плакатов и баннеров на придомовой территории, если есть возможность найти рекламодателя.
Организация платной стоянки.
Создание скверов и зеленых зон для привлечения коммерческих предложений.

Если у жильцов дома есть возможность и желание для проведения других видов коммерческой деятельности с использованием придомовой территории, такие идеи также могут быть воплощены, если они не противоречат ЖК РФ и воле собственников квартир в многоквартирном доме.

Что такое придомовая территория, и как жильцы многоквартирного дома имеют право ее использовать, смотрите в видео

Решение об использовании участка в коммерческих целях принимается на общем собрании всех членов ТСЖ либо по инициативе управляющей компании в зависимости от выбранного способа управления домом. Что лучше, ТСЖ или управляющая компания, читайте тут. Законодательно разрешается официальная сдача в аренду нежилых помещений дома, которые не используются жильцами (подвала, чердака и т. п.), и использование всего, что относится к придомовой территории дома в коммерческих целях, если такие действия не будут способствовать ухудшению жилищных условий для жильцов дома и их соседей.

Уборка придомовой территории

Управляющая компания

Если дом обслуживает управляющая компания, то обязанности управляющей компании многоквартирных домов по содержанию придомовой территории должны быть четко прописаны в договоре между жильцами дома и компанией. Это поможет в ситуации, когда жильцы недовольны качеством услуг, а компания при этом желает избежать ответственности. В понятие «уборка придомовой территории» входит весь комплекс действий, направленных на поддержание чистоты и порядка на придомовой территории. Сюда относятся сезонные виды уборочных работ (вывоз снега, посыпание пешеходных дорожек), уход за зелеными насаждениями, косметический ремонт (покраска, очистка и т. д.) расположенных на территории объектов, поддержание чистоты. Что говорит федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов, узнавайте здесь.

Закон о придомовой территории многоквартирного дома определяет, что уборку двора должны оплачивать либо производить сами жильцы. Работа коммунальных работников оплачивается собственниками квартир ежемесячно. Плата за уборку территории всегда включена в членские взносы участников ТЖС либо в стоимость коммунальных платежей.

Каждый собственник квартиры обязан выплатить определенную долю от общих затрат на уборку и ремонт помещения. Размер доли, которую выплачивает отдельный собственник, прямо пропорционален размеру доли от общей собственности жилья, которой он владеет. Чем больше площадь квартиры, которой владеет собственник, тем большую часть платежа за уборку придомовой территории он оплачивает. Собственники нескольких квартир в одном многоквартирном доме оплачивают коммунальные и ремонтные взносы за каждую единицу недвижимости в отдельности.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома, являющейся собственностью государства, осуществляется на бюджетные средства. В таком случае собственники квартир не несут ответственности за общее и санитарно-гигиеническое состояние дома, а могут рассчитывать на помощь от государства.

По вопросам использования придомовой территории юрист проконсультирует вас в комментариях к статье

Сколько метров считается придомовой территорией частного дома

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы придомовой территории

Придомовая территория возле многоэтажного дома

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Схемы различных придомовых территорий

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Документы на придомовую территорию по определенном адресу

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Владельцы придомовой территории и их права

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

2 Важность места и взаимосвязанности | Сообщество и качество жизни: потребности в данных для принятия обоснованных решений

Даунс, A. 2001. Будущее наземного транспорта США с 2000 по 2020 год. Замечания для Комитета Палаты представителей США по транспорту и инфраструктуре, Подкомитет по автомагистралям и транзиту, 22 марта. Доступно по адресу http: //www.brookings. edu / views / testimony / downs / 20010322.htm. По состоянию на 26 сентября 2001 г.

Дюбуа-Тэн, Г.2001. Анализ населенных пунктов во Франции: Ville Emergente. Заседание Западной региональной научной ассоциации, Палм-Спрингс, Калифорния, февраль.

Голледж Р. и Р. Стимсон. 1997. Пространственное поведение: географическая перспектива, 2-е издание. Нью-Йорк: Гилфорд. 620 с.

Hägerstrand, T. 1970. А как насчет людей в региональной науке? Документы Региональной научной ассоциации 24: 7-21.

Хэнсон, С. 1999. Измы и расколы: устранение разрыва между традициями общества природы и космического общества в географии человечества.Анналы Ассоциации американских географов 89: 133-143.

Хиршман, А. 1970. Выход, голос и лояльность: ответы на спад в фирмах, организациях и государствах. Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета. 162 с.

Кац, К. и Дж. Монк, ред. 1993. Полный круг: география женщин на протяжении всей жизни. Нью-Йорк: Рутледж. 317 с.

Лакшманан Т. и Р. Болтон. 1986. Региональный энергетический и экологический анализ. Стр. 581-628 в П.Nijkamp, ed., Handbook of Regional and Urban Economics, Vol. 1: Региональная экономика. Амстердам: North Holland Press.

Линч, К. 1960. Образ города. Кембридж, Массачусетс: MIT Press. 194 с.

Мэсси, Д. 1993. Силовая геометрия и прогрессивное чувство места. Стр. 59–69 в Дж. Берд, Б. Кертис, Т. Патнэм, Дж. Робертсон и Л. Тикнер, ред., «Картирование будущего: местные культуры, глобальные изменения». Нью-Йорк: Рутледж.

Патнэм Р. 1993. Как заставить демократию работать: гражданские традиции в современной Италии . Princeton, N.J .: Princeton University Press. 258 с.

Патнэм, Р. 2000. Боулинг в одиночку: крах и возрождение американского сообщества . Нью-Йорк: Саймон и Шустер. 541 с.

NRC (Национальный исследовательский совет). 1997. Открывая заново географию: новое значение для науки и общества. Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press. 234 с.

Sack, R. 1997. Homo Geographicus. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса. 292 с.

Туан, Ю.-F. 1974. Топофилия: исследование экологического восприятия, отношений и ценностей. Энглвуд Клиффс, Нью-Джерси: Прентис-Холл.

Туан, Ю.-Ф. 1977. Пространство и место: перспектива опыта. Миннеаполис, Миннесота: Университет Миннесоты Press.

Viard, J. 1994. La société d’archipel ou les Territoires du Village global. Éditions de L’Aube. Париж: La Tour d’Aigues.

Webber, M. W. 1973. Порядок в разнообразии: Сообщество без близости. Стр. 23-54 в L.Винго-младший, редактор, Города и космос: будущее использование городских земель, очерки четвертого ежегодного форума «Ресурсы для будущего». Балтимор, штат Мэриленд: Пресса Джона Хопкинса о ресурсах для будущего.

Винник, Л. 1966. Место процветания против процветания людей: соображения благосостояния в географическом перераспределении экономической деятельности. Стр. 273–283 в программе исследования недвижимости, очерки по экономике городских земель в честь шестьдесят пятого дня рождения Лео Греблера. Лос-Анджелес: Калифорнийский университет.

Часть четвертая (B) — Особые требования к земельным участкам

Рисунок 146: Район Хейг-Парка, на который распространяются особые требования

Рис. 147: Территория Telopea Park, на которую распространяются особые требования

В интересах столицы страны обеспечить сохранение важных открытых пространств.

Застройка земель на открытых пространствах должна соответствовать Планам контроля за развитием, согласованным Управлением.Планы должны соответствовать следующему:

для сохранения ландшафта и экологических качеств, учитывая историческую и эстетическую важность района, будут применяться следующие требования:
1. будет учитываться исторический контекст и соблюдаться установленные схемы посадки.
2. функциональные связи с другими элементами открытого пространства должны быть усилены.
3. Полезность зон отдыха должна быть оптимизирована, насколько это возможно, в рамках эстетических ограничений.Следует предусмотреть возможность использования территорий посетителями города.

4,28 Коридор городов и ворот

Расположение

Эти Особые требования применяются к застройке на всех землях (не включенных в Отведенные территории):

рядом с главной авеню Northbourne Avenue между улицами Antill / Mouat и Cooyong Street / Barry Drive
, которая выходит прямо на федеральную трассу от границы ACT до ее пересечения с Northbourne Avenue и простирается до Northbourne Avenue к северу от Antill / Mouat Street, И находится не более чем в 200 метрах от ее средней линии.

Нортборн-авеню и Федеральная автомагистраль показаны на рис. 148.

Рисунок 148: Протяженность Нортборн-авеню и Федеральной автомагистрали для целей раздела 4.28

Фон

Первое представление путешественника о характере города происходит при приближении и прибытии. Прибыв в Канберру, важно, чтобы путешественник осознавал особое символическое и функциональное значение национальной столицы.Федеральное шоссе — это главный северный подъезд к столице страны, переходящий в Нортборн-авеню.

Дизайн и разработка коридора должны улучшить первое представление путешественника о национальной столице и повысить признание особого символического и функционального значения национальной столицы. Ожидания следует создавать путем постепенной формализации характера дизайна по мере приближения коридора к центру города.

В качестве последнего приближения к центру города и Центральному национальному району дизайн Нортборн-авеню и застройка, примыкающая к проспекту, должны соответствовать стандарту, который помещает его рядом с другими значительными городскими бульварами как в национальном, так и в международном масштабе.Нортборн-авеню следует отличать чисто австралийской формальностью.

Цели для города и коридора ворот

Создайте узнаваемый подход, формальность которого возрастает по мере приближения к центру города и Центральному национальному району и который четко обозначает символические и функциональные роли национальной столицы.
Поощрять подход к разработке, основанный на дизайне, с акцентом на высококачественные интерфейсы между построенной формой и городскими ландшафтами.
Убедитесь, что здания и ландшафт демонстрируют превосходный дизайн, признавая роль коридора как ключевого северного подъездного пути к городу.
Создайте ландшафтный дизайн, включая насаждения с глубокими корнями, чтобы обеспечить удобство, помочь с контролем климата и создать комфорт для пешеходов.
Поощрять устойчивость как базовое требование для всех новых зданий.

Землепользование

Землепользование для всех участков, включая как национальные земли, так и территориальные земли, должно осуществляться в соответствии с соответствующей зоной, определенной в Территориальном плане.

Переходные меры для разработки приложений

Заявки на застройку, поданные в территориальный орган планирования до 4 апреля 2019 года, не подпадают под действие положений раздела 4.28 Национального плана капитального ремонта. На заявки на застройку, поданные до этой даты, распространяются положения Национального плана капитального строительства и Территориального плана, действовавших на момент подачи заявки.

Детальные условия проектирования, проектирования и разработки

Строительная ограда

Высота застройки

Northbourne Avenue

Здания, прилегающие к Нортборн-авеню, должны иметь максимальную высоту 25 метров над уровнем земли, измеренную от передней границы, примыкающей к Нортборн-авеню.Если здание включает жилую квартиру, которая включает в себя двухэтажный блок или антресоль (над уровнем земли), высота здания может быть увеличена до 27,5 метров.

Здания на пересечении Northbourne Avenue и Antill / Mouat Street должны находиться на высоте не более 32 метров над уровнем земли.

Если ограничения по высоте здания составляют 25 метров, 27,5 метра или 32 метра, разрешены второстепенные строительные элементы для установки на крыше, если они не увеличивают высоту здания, как это происходит на фасадах улиц общего пользования.Никакие жилые комнаты или жилые комнаты (в которых люди могут находиться при обычном использовании здания) не допускаются выше максимально предписанных пределов высоты.

Если максимально допустимая высота здания уже превышена существующими зданиями, допускается расширение или перестройка до высоты существующего здания при соблюдении всех других требований к планированию и проектированию.

Застройка на пересечении Northbourne Avenue с Macarthur / Wakefield Avenue должна соответствовать диаграмме 149.Строения до RL617 разрешены в местах, указанных на этом рисунке. Использование строительных элементов выше RL617 не допускается.

Межквартальные ссылки на участках на пересечении Нортборн-авеню с Макартур / Уэйкфилд-авеню должны быть обеспечены через каждый участок, соединяющий задние улицы с Нортборн-авеню. Сторонники могут определить точное расположение ссылок на промежуточные блоки. Ссылки в середине блока должны быть минимум 10 метров в ширину и всегда оставаться общедоступными.

Федеральное шоссе

Максимально допустимая высота застройки у федеральной трассы:

Между улицами Antill / Mouat и Panton Street / Barton Highway — 18 метров (см. Рисунок 150).
Между Panton Street / Barton Highway и Flemington Road / Phillip Avenue — 12 метров (см. Рисунок 150).
Между Flemington Road / Phillip Avenue и границей ACT / NSW — 8,5 метров.

Любые второстепенные элементы здания, в том числе растения на крыше, не должны увеличивать высоту здания, как это видно на фасадах общественных улиц.Не допускается размещение в жилых помещениях, превышающих максимально предписанные пределы высоты.

Максимальная высота здания для застройки:

от уровня границы квартала, ближайшего и непосредственно примыкающего к федеральной трассе
измеряется от линии, перпендикулярной резервированию дороги.Высоту границы участка дороги можно нормализовать, приняв размер пять метров с каждой стороны водопропускной трубы, где она проходит над водопропускными трубами и другими местными земляными сооружениями.

Протяженность застроенных земель к западу от Федеральной автомагистрали может быть скорректирована, если общественный доступ через общий путь и натурализация залива Салливанс Крик включены как часть предложения по застройке.

Рис. 149: Требования к застройке, включая допустимую высоту застройки, на пересечении Нортборн-авеню с Макартур / Уэйкфилд-авеню

Рисунок 150: Допустимая высота застройки от улиц Антилл / Муат до Филлип-авеню и Флемингтон-роуд

Неудачи в строительстве

Northbourne Avenue

Здания должны располагаться на расстоянии не менее 10 метров от границы собственности, прилегающей к Нортборн-авеню.

Подвалы и балконы не должны выходить за пределы зоны отступления, прилегающей к Нортборн-авеню. Незначительные посягательства, такие как навесы или архитектурные детали, могут быть рассмотрены, если материалы и дизайн таковы, что визуальная целостность линии здания сохраняется.

Зоны обслуживания и сооружения, такие как зоны погрузки, счетчики воды / газа, резервуары для воды, ограждения для отходов и пандусы в подвал, не допускаются вперед от линии застройки на фасаде Нортборн-авеню.

Между линией застройки и границами кварталов до Нортборн-авеню и главных перекрестков должна быть предусмотрена композиция мягкого озеленения.Следует избегать твердого покрытия, за исключением дорожек и проездов. Парковочные места и места высадки транспортных средств на порте не допускаются.

Задние и боковые откаты должны соответствовать соответствующим положениям Территориального плана.

Федеральное шоссе

Минимальные необходимые отступы от строительства федеральной трассы должны соответствовать Рисункам 151 и 152, а именно:

Если высота здания составляет 8,5 метра или меньше, отступы должны происходить в соответствии с Территориальным планом.
Между улицами Antill / Mouat и Barton Highway / Panton Street — на восточной стороне дороги, в 6 метрах от границы собственности, ближайшей к федеральной трассе; на западной стороне дороги, в 24 метрах от границы участка, ближайшего к федеральной трассе.
Между шоссе Бартон / Пантон-стрит и Флемингтон-роуд / Филлип-авеню — в 70 метрах от центральной линии федерального шоссе.
На северной стороне федеральной автомагистрали между Флемингтон-роуд и границей ACT / Новый Южный Уэльс — в 30 метрах от резервации федеральной автомагистрали.
На южной стороне федеральной трассы между Филлип-авеню и Стерлинг-авеню — в 6 метрах от федеральной трассы.
На южной стороне федеральной автомагистрали между Стирлинг-авеню и восточной границей блока 18, участок 75, Уотсон, в 15 метрах от федеральной автомагистрали.
На южной стороне федеральной автомагистрали между восточной границей блока 18, участок 75 Уотсон, и границей ACT / Новый Южный Уэльс — в 30 метрах от резервации федеральной автомагистрали.

Зоны обслуживания и сооружения, такие как зоны погрузки, счетчики воды / газа, резервуары для воды, ограждения для мусора и пандусы для подвалов, не допускаются вперед от линии застройки на фасаде Федеральной трассы, если это связано с предложениями многоквартирного жилья.

Между линией застройки и границами кварталов до Нортборн-авеню и главных перекрестков должна быть предусмотрена композиция мягкого озеленения. Следует избегать твердого покрытия, за исключением дорожек и проездов.Парковочные места и места высадки транспортных средств на порте не допускаются там, где это связано с предложениями многоквартирного дома.

Все другие неудачи должны соответствовать соответствующим положениям Территориального плана.

Рис. 151: Необходимые сносы строительства федеральной трассы (юг)

Рис. 152: Необходимое отступление от строительства федеральной трассы (север)

Обособленное здание

Минимальные разделительные расстояния для зданий на кварталах с фасадом на Нортборн-авеню или федеральную трассу шириной более 35 м составляют:

разумный уровень визуальной и акустической конфиденциальности
подходит для мягкого озеленения и глубоких посадок.

Если здание расположено в блоке, примыкающем к зоне с более низкой плотностью, отступы застройки к соответствующей границе участков, зонированных для более низкой плотности, должны быть увеличены на три метра.

Орган планирования территории может потребовать большего разделения зданий, если увеличение разделения зданий может улучшить благоустройство.

Расстояние между зданиями измеряется от внешней стороны внешних стен или внешнего края балконов, в зависимости от ситуации. При применении разделительных расстояний между зданиями для зданий на прилегающих участках, по возможности, применяйте половину минимального разделительного расстояния, измеренного до границы.

Примечание:

Минимальные расстояния между зданиями применяются к зданиям на площадках застройки, между жилыми и нежилыми помещениями, а также к зданиям на соседних площадках с общей границей.

Длина строений

Следует избегать длинных зданий, которые ограничивают проницаемость, блокируют обзор и нарушают систему микрорайона, рассчитанную на пешеходов.

Строения ограничены максимальной длиной 55 метров. Для целей данного пункта «здание» относится к элементу или элементам здания выше базового уровня земли.Применение максимальной длины не распространяется на подвалы.

Более длинные постройки могут быть разрешены на более низких уровнях застройки, если даны веские проектные обоснования, такие как обеспечение непрерывных активных фасадов улиц. В этом случае пешеходные переходы между кварталами шириной от 5 до 10 метров должны проводиться не реже одного раза через каждые 55 метров через построенную опалубку. Более длинные здания также могут быть разрешены на пересечении Нортборн-авеню с Макартур / Уэйкфилд-авеню, где здания проходят перпендикулярно Нортборн-авеню.

Строительное проектирование и архитектура

Фасады зданий

Дизайн фасада должен включать использование артикуляции и модуляции, чтобы четко выразить организационную или структурную сетку зданий и разбить массу более длинных зданий.

Баланс света и тени на фасаде должен создаваться в течение дня за счет использования балконов, более глубоких оконных проемов, интегрированного затенения, уступов и выразительности структурных элементов.

Фасадные материалы должны быть качественными.Следует использовать прочные материалы, не требующие особого ухода, в верхних частях здания и натуральные, тактильные и визуально интересные материалы на нижних уровнях. Гофрированные металлические строительные материалы в качестве облицовки стен не допускаются для тех частей здания, которые видны со стороны Нортборн-авеню или Федерального шоссе.

Входы в здания должны быть четко обозначены и различимы с улицы.

Частное открытое пространство

Частное открытое пространство должно быть включено в дизайн всех жилых домов.Следующие положения применяются к предложениям о многоквартирных домах или в тех случаях, когда многоквартирные дома являются составной частью застройки.

Минимальная площадь балконов для жилых помещений полностью на уровне верхнего этажа:

Студии — 4 м² (без минимального размера)
Апартаменты с 1 спальней — 8 м² с минимальной площадью 2 метра
Апартаменты с 2 спальнями — 10 м² с минимальным размером 2 метра
3+ комнатные квартиры — 12 м² с минимальным размером 2 метра.

Для жилищ, полностью или частично расположенных на уровне земли, на подиуме или аналогичной конструкции, должно быть предусмотрено личное открытое пространство следующего минимального размера:

Студии — 18 м² с минимальным размером 4 метра
Апартаменты с 1 спальней — 24 м² с минимальной площадью 4 метра
Апартаменты с 2 спальнями — 24 м² с минимальным размером 4 метра
3+ комнатные квартиры — 36 м² с минимальной площадью 6 метров

Склады или установки и оборудование (включая установку кондиционирования воздуха) не допускаются на балконы.Сушилки для одежды могут быть предусмотрены там, где они не видны с улиц и других общественных мест.

Балконы должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать возможность просмотра и пассивного наблюдения за улицей, сохраняя при этом визуальную конфиденциальность и позволяя использовать балкон в различных целях. Балконы должны быть спроектированы в соответствии с:

Балюстрады балконов на высоте до 12 метров над уровнем земли должны быть прочными.
Стеклянные балюстрады во всю ширину и в высоту не допускаются ниже 20 метров над уровнем земли.
На высоте 12–20 метров над уровнем земли балюстрады должны быть прочными на уровне не менее 50% высоты балюстрады, начиная с уровня балкона. Допускается использование стеклянных элементов над сплошной частью балюстрады.

Для сохранения визуальной и акустической конфиденциальности перегородки между соседними балконами должны быть выполнены из твердых материалов, обладающих низким уровнем проникновения шума. Не разрешается использовать остекление или другие легкие материалы в качестве перегородки между балконами.Приветствуются работающие экраны, ставни, вытяжки и беседки для контроля солнечного света и ветра.

Частные открытые пространства не должны выходить более чем на четыре метра в зону отступления здания и не должны занимать более 40 процентов фасада здания.

Конструкция крыши

Дизайн крыши должен быть интегрирован в архитектуру здания, с использованием высококачественных материалов и положительным дополнением к городскому пейзажу. Непрерывные горизонтальные парапеты, простирающиеся по всей длине здания, не допускаются.

Сервисные элементы и установка на крыше должны быть интегрированы в конструкцию крыши и не должны быть видны из общественных мест, включая улицы.

Конструкция крыш и парапетов должна быть четкой и отражать планировку и структуру здания.

Конструкция крыши должна включать элементы устойчивости, чтобы обеспечить максимальный доступ солнечной энергии к внутренним пространствам здания зимой и обеспечить тень летом.

Могут рассматриваться общественные открытые пространства и сады на крыше.Полностью закрытые конструкции на крышах не допускаются. Такие конструкции, как беседки, не должны занимать более 10 процентов общей площади крыши и должны располагаться на расстоянии не менее трех метров от фасада, расположенного ниже.

На участках между Panton Street / Barton Highway и границей ACT / NSW не допускаются плоские крыши или фасады с широкими фасадами, создающими впечатление плоской крыши.

Высота потолка

Высота потолка должна обеспечивать естественную вентиляцию и доступ дневного света во внутренние помещения здания, а также способствовать гибкости использования здания в течение всего срока его службы.

Northbourne Avenue

Минимальная высота от пола до потолка в зданиях на участках, прилегающих к Нортборн-авеню, должна быть следующей:

Цокольный этаж, выходящий прямо на Нортборн-авеню (не для жилых помещений) — 6,0 метров (антресоли разрешены более чем на 30% от первого этажа)

Цокольный этаж (жилая) — 3,3 метра

Цокольный этаж (другое использование, включая коммерческое / офисное использование) — 3,6 метра

Жилая (общая) —

2.Минимум 7 метров от пола до потолка для всех жилых комнат (за исключением кухонь, для которых разрешена высота от пола до потолка не менее 2,4 метра) и 2,4 метра для всех нежилых комнат.
Для двухэтажных квартир: минимум 2,4 метра для второго этажа, если 50 процентов или более квартиры имеют минимальную высоту потолка 2,7 метра.
Для двухэтажных домов с двухэтажной жилой площадью, минимальная высота потолков 2,4 метра.
Чердаки разрешены, с 1.Минимальная высота стены 8 метров на краю комнаты с минимальным уклоном потолка 30 градусов.

Федеральное шоссе

Минимальная высота от пола до потолка в зданиях на участках, выходящих на Федеральную трассу, составляет:

Цокольный этаж (все виды использования, кроме жилых) — 3,6 метра

Жилая (общая) —

Минимум 2,7 метра от пола до потолка для всех жилых комнат (за исключением кухонь, где разрешено иметь минимум 2.4 метра от пола до потолка) и 2,4 метра для всех нежилых помещений.
Для двухэтажных квартир: минимум 2,4 метра для второго этажа, если 50 процентов или более квартиры имеют минимальную высоту потолка 2,7 метра.
Для двухэтажных блоков с двухэтажной пустой жилой площадью, минимальная высота потолков 2,4 метра.

Чердаки разрешены с минимальной высотой стен 1,8 метра на краю помещения и минимальным уклоном потолка 30 градусов.

Проекты жилых квартир

Планировка комнат в квартире должна быть функциональной, хорошо организованной и обеспечивать высокий уровень удобств.Жилые помещения должны иметь следующие минимальные внутренние площади:

Высота здания	Между окнами в жилых комнатах / неэкранированных балконах	Между окнами в жилых и нежилых помещениях	Между нежилыми комнатами
До 4 этажей	12м	9м	6 мес.
5-8 этажей	18 кв.м	12м	9м
9 этажей и выше	24 мес.	18 кв.м	12м

Тип жилья	Минимальная внутренняя площадь
Студия	40 м²
1-комнатная	50 м²
2 спальни	70 м²
3 спальни	100 м²

Минимальная внутренняя площадь включает только одну ванную комнату.Дополнительные ванные комнаты увеличивают минимальную внутреннюю площадь на 5 м² каждая. Дополнительные спальни увеличивают минимальную внутреннюю площадь на 12 м² каждая.

Общие помещения для обращения

Максимальное количество жилых домов вне циркуляционного ядра на одном уровне должно быть не более девяти. Следует продемонстрировать высокий уровень удобства для общих вестибюлей и коридоров путем обеспечения доступа к достаточному дневному свету и естественной вентиляции, местам общего пользования для сидения и собраний, а также просторным коридорам с высотой потолка выше минимальной.

Коридоры длиной более 12 метров от лифта должны быть артикулированы, например, серией фойе с окнами и местами для сидения, а также более широкими зонами у входных дверей в квартиры и различной высотой потолков.

Окна основной гостиной или спальни не должны выходить прямо в общие помещения.

Экологические характеристики

Энергоэффективность

Разработка должна включать пассивную солнечную батарею для оптимизации хранения тепла зимой и уменьшения теплопередачи летом.Возможные варианты дизайна включают использование интеллектуального стекла или других технологий (особенно на северных и западных высотах), максимальное увеличение тепловой массы полов и стен комнат, выходящих на север, выступов и устройств затенения, таких как навесы, жалюзи и ширмы.

Действующие экраны, такие как жалюзи, раздвижные, складывающиеся или выдвижные элементы, должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать тень и защиту от природных элементов. Действующие экранирующие элементы должны быть интегрированы в конструкцию здания.

Дизайн здания должен предусматривать контроль затемнения и бликов, особенно для защиты от проникновения солнечных лучей в теплые месяцы.Конструктивные особенности могут включать:

балконы или солнцезащитные шторы, которые простираются достаточно далеко, чтобы затенять летнее солнце, но позволяют зимнему солнцу проникать в жилые помещения
затеняющие устройства, такие как карнизы, навесы, балконы, беседки, наружные жалюзи
горизонтальное затенение окна, выходящего на север
Вертикальное затенение окон, выходящих на восток и особенно на запад
рабочее затенение для регулировки

Жилое использование

В застройках с жилыми компонентами должны быть предусмотрены квартиры различной планировки, такие как квартиры с двумя фасадами, квартиры с мелкой планировкой, двухэтажные квартиры и квартиры на антресольном уровне.Проект здания должен соответствовать следующему:

Гостиные и частные открытые пространства не менее 70% квартир в здании должны получать как минимум 3 часа прямого солнечного света с 9:00 до 15:00 во время зимнего солнцестояния (21 июня).
Максимум 15% квартир в здании не получают прямого солнечного света с 9:00 до 15:00 во время зимнего солнцестояния (21 июня).

Все жилые комнаты должны иметь рабочее окно во внешней стене с общей минимальной площадью остекления не менее 15% от площади помещения.Внутренние дворы, световые люки и окна высокого уровня (с подоконниками более 1700 мм) могут использоваться только в качестве вторичного источника света в жилых помещениях.

Устройства для подводного плавания с маской и трубкой не допускаются в качестве механизма для обеспечения естественного освещения или вентиляции.

Все жилые помещения должны иметь естественную вентиляцию. Проект здания должен демонстрировать учет ориентации здания для максимального улавливания и использования преобладающего ветра, глубины жилых помещений, открываемых окон и использования навесов и жалюзи для отвода ветра.Световые колодцы не должны быть основным источником воздуха в жилых помещениях.

Количество квартир с естественной поперечной вентиляцией максимально для создания комфортной внутренней среды для жителей. Не менее 60% квартир должны иметь естественную перекрестную вентиляцию на первых девяти этажах здания.

Фасад

Готовые уровни первого этажа, расположенные ниже уровня смежных готовых пешеходных дорожек на Нортборн-авеню и Федеральной трассе, не допускаются.Падение от входа в здание на бордюр, как правило, должно быть менее 2%. Если базовый уровень земли площадки находится ниже уровня прилегающей пешеходной дорожки, уровни первого этажа не должны быть ниже базового уровня земли.

Если предполагается использование в жилых помещениях на уровне первого этажа, допускается вертикальное разделение до 450 мм над примыкающим готовым уровнем земли в пределах участка или прилегающей грани для обеспечения конфиденциальности.

Если коммерческое использование расположено на первых этажах зданий, здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить прямое соединение пользователей здания с прилегающей границей и отступом, чтобы обеспечить непрерывность улиц.

Зоны обслуживания должны быть интегрированы в проект здания, чтобы не повлиять на общественное достояние. Подвальные автостоянки и пандусы к подвальным автостоянкам не должны быть видны с улицы.

Пейзаж

Ландшафтные коридоры

Ландшафтный дизайн для застройки вдоль федеральной трассы и коридора Нортборн-авеню является основной характерной чертой ворот в центр города. Он должен объединить застройку с существующим ландшафтным характером Канберры, смягчить влияние более крупной формы зданий и обеспечить визуальное облегчение городских условий в соответствии со статусом Канберры как столицы кустарников.

Новые насаждения не должны уменьшать значение наследия мест и объектов, внесенных в Реестр наследия ACT, или влиять на общественную оценку качества этих мест. Застройка должна предусматривать значительные деревья и подлесок, поддерживаемые функциональными, безопасными и привлекательными участками открытого пространства. Развитие должно и дальше превращать Канберру в пейзажный город.

Пространства между зданиями должны быть благоустроены с высоким качеством и способствовать зеленым связям между частным и общественным достоянием.

Ландшафтные пространства должны быть спроектированы таким образом, чтобы четко различать области, предназначенные для общественного и частного использования, с максимальной функциональностью обоих. Благоустроенные территории должны быть спроектированы с учетом максимального комфорта и безопасности пользователя.

Посадки на передних отступах должны состоять в основном из деревьев, а не кустарников или другой невысокой растительности. Как минимум 30% насаждений в зонах отступления должны иметь высоту не менее 15 метров.

Все строительные работы должны обновлять прилегающую обочину дороги в соответствии с принципами, изложенными в этом разделе.

Взрослые деревья должны быть сохранены в максимально возможной степени и интегрированы в ландшафтный дизайн. Если существующие деревья необходимо удалить, они должны быть компенсированы посадкой в другом месте на участке.

Ландшафтный дизайн должен улучшать экологические характеристики и микроклимат. Этого можно добиться, посадив подходящие деревья возле восточного и западного фасадов для создания тени, посадив смесь вечнозеленых и лиственных деревьев, чтобы обеспечить тень летом и обеспечить доступ солнечного света зимой, а также включить зеленые стены и крыши в дизайн здания.

Весь ландшафтный дизайн в пределах девелоперских участков должен дополнять темы ландшафтного дизайна, очевидные в коридоре:

ACT / NSW Граница до Stirling Avenue

Девелопмент должен соответствовать требованиям, предъявляемым к ландшафтам и темам федеральной автомагистрали, указанным в разделе 4.15.4 Национального плана капитального ремонта.

К югу от Стерлинг-авеню

Масштаб ландшафта должен в первую очередь соответствовать высоте соседних зданий, чтобы ландшафт был доминирующим элементом.Построенная форма должна быть проверена с использованием растительного материала.

Между авеню Стирлинг и улицей Антилл / Муат следует создать «неформальный парковый бульвар». Этот «неформальный парковый бульвар» должен в первую очередь состоять из видов деревьев, эндемичных для региона Канберры и способных достигать 20 метров в высоту. Подходящими считаются такие виды, как Eucalyptus melliodora , Eucalyptus microcarpa и Eucalyptus polyanthemos. Расстояние между деревьями должно быть не более 15 метров по центру.

К югу от Antill / Mouat Street

«Формальный ландшафтный проспект», включающий в себя постоянную посадку уличных деревьев по краю и простирающуюся до передней зоны отступления.

Ландшафтный дизайн должен отражать формальность Нортборн-авеню и включать ряды деревьев, нормативные требования к посадке и формальную хеджирование.

Ландшафтный дизайн и озеленение должны соответствовать сочетанию эндемичных и интродуцированных видов Канберры, укрепляя «столицу кустарников». Виды растений следует выбирать с учетом их эффективности и способности адаптироваться к климату Канберры, чтобы уменьшить количество островов тепла и обеспечить максимальную тень.

Салливанс Крик

Развитие, прилегающее к Sullivans Creek, должно способствовать превращению Sullivans Creek в многофункциональный коридор ручья, который повышает экологические ценности, улучшает экологические связи и дикую природу, а также объединяет наследие и культуру аборигенов в свой дизайн. Предложения должны продемонстрировать, как достигаются следующие цели:

Увеличивает возможности активного путешествия и связи с другими направлениями в рамках открытой космической сети
публичный доступ через сайт через активные маршруты проезда
Повышение безопасности и надзора
признание культурных прав аборигенов и жителей островов Торресова пролива.
Натурализация реки Салливанс Крик должна быть изучена сторонниками как способ улучшения управления ливневыми водами на водном пути и повышения экологической ценности.

Глубокие зоны грунта

Зона посадки, шириной не менее пяти метров, должна быть предусмотрена в пределах передних отступов и сохранена для глубокой посадки почвы.

Передние отступы должны быть сохранены для глубокого посева.

Минимальная глубина зоны грунта должна составлять пять метров, если она расположена на строительной площадке.

Глубокие зоны почвы должны быть расположены для сохранения существующих значительных деревьев и для развития здоровой корневой системы, обеспечивающей опору и устойчивость для взрослых деревьев. Ландшафтный и строительный дизайн должен продемонстрировать:

Объединение автостоянок в цокольном и цокольном этажах под следами зданий
Достаточная вырубка вокруг деревьев для обеспечения долгосрочного здоровья
совмещается с другими глубокими участками почвы на соседних участках для создания больших смежных участков глубокого грунта.

Доступ и парковка

Northbourne Avenue

Доступ транспортных средств, включая обочины и проезды к участкам, должен быть расположен и спроектирован таким образом, чтобы обеспечивать приоритет пешеходов и велосипедистов. При проектировании транспортных средств для проезда к участкам, выходящим на Нортборн-авеню, необходимо обеспечить максимизацию линий и дорожек для пешеходов и велосипедистов, минимизацию ширины проезжей части для транспортных средств, а также интеграцию материалов с ландшафтным дизайном в пределах границ и отступлений.

Там, где это возможно, площадки должны разделять доступ транспортных средств через общее пространство с прилегающими владениями, которое простирается от Нортборн-авеню до фасада задней улицы. Пространство должно быть спроектировано таким образом, чтобы отдавать приоритет передвижению пешеходов и велосипедистов, содержать высококачественные средства обслуживания общественных территорий, включая посадку деревьев, пешеходные дорожки и освещение, которые добавляют визуальный интерес.

Если сайт не может обеспечить совместный доступ, разрешается максимум один кроссовер на блок. Перекресток и подъездная дорожка должны располагаться вдоль или близко к боковым границам, а не к центру квартала.

Чтобы свести к минимуму потенциальные конфликты, доступ пешеходов, велосипедистов и транспортных средств к участкам должен быть четко разделен и различен. Это может включать изменения материалов поверхности, изменения уровня или использование ландшафтного дизайна для разделения.

Парковка для автомобилей должна быть предусмотрена в подвалах. Подиумы и многоуровневые парковки перед Нортборн-авеню не допускаются. Парковка на уровне земли не приветствуется и будет разрешена только при соблюдении следующих критериев:

Парковка расположена в задней части участка, вдали от Нортборн-авеню и основных перекрестков
автомобилей максимально закрыты от обзора улиц, зданий, общественных и частных открытых пространств
включена в ландшафтный дизайн участка, за счет расширения насаждений и материалов на парковочное место
используются светлые тротуарные материалы или проницаемые системы мощения, а между каждыми 4-5 парковочными местами высаживаются тенистые деревья, чтобы снизить повышенную температуру поверхности из-за больших площадей мощения.

Въезды на автостоянку должны располагаться подальше от Нортборн-авеню.

Оценка дорожного движения и парковки должна сопровождать предложения по развитию любого участка для рассмотрения соответствующими органами.

Федеральное шоссе

Визуальное воздействие на большие автомобильные стоянки должно быть сведено к минимуму за счет надлежащего экранирования и ландшафтной обработки, которая должным образом учитывает линии обзора и безопасность. Подиумы и многоуровневые автостоянки, выходящие на Федеральную трассу, не допускаются.

Следует уделить особое внимание доступу, внутреннему движению и стоянке служебных и грузовых автомобилей в пределах данной территории.

Освещение

Все наружное освещение, включая охранное и парковочное, должно быть спроектировано и размещено таким образом, чтобы свести к минимуму световое загрязнение. Для всего наружного освещения (включая освещение, закрепленное на конструкциях) необходимо использовать светорегулирующую арматуру с полной отсечкой.Любое освещение зданий должно быть тщательно спроектировано, чтобы свести к минимуму перелива и блики в ночное время.

Специальное освещение следует использовать для выделения любого пограничного маркера ACT.

Вывески

Northbourne Avenue

Следует внимательно рассмотреть возможность интеграции знаков с дизайном здания и ландшафтным дизайном, чтобы они не отвлекали внимание от фасада Нортборн-авеню. Любые вывески, не прикрепленные к зданию, должны находиться в пределах ландшафта.

Вывески на сайте должны быть спроектированы в соответствии с единой и скоординированной темой и соответствовать масштабу, пропорциям и деталям развития.

Чтобы свести к минимуму визуальный беспорядок, отдельные коммерческие помещения должны иметь не более одного знака, выходящего на Нортборн-авеню. Для жилой застройки допускается одностенная вывеска размером не более 10% от фасада, на котором она расположена. Более крупные разработки могут включать разборчивые и дискретные указатели.

Разрешенные дорожные знаки — это знаки, которых можно разумно ожидать вдоль главной дороги, например указатели направления и уличные знаки, и которые требуются соответствующими органами дорожного движения. На дорожных знаках запрещена коммерческая реклама.

Изменяемые информационные вывески, анимированные или мигающие вывески, а также рекламные вывески третьих лиц запрещены на фасадах зданий или крышах, видимых со стороны Нортборн-авеню или в пределах ограниченных участков.

Федеральное шоссе

Следует внимательно рассмотреть возможность интеграции знаков с дизайном зданий и ландшафтным дизайном, чтобы они не отвлекали от фасада федеральной трассы.Любые вывески, не прикрепленные к зданию, должны находиться в пределах ландшафта.

Все знаки на зданиях должны располагаться ниже карниза или парапета здания. На одно здание разрешается установить не более одного настенного знака, видимого с фасада федеральной трассы. Максимально допустимый размер настенного знака составляет четыре квадратных метра или 10% от всей площади, в зависимости от того, что меньше.

Один отдельно стоящий знак на пилоне / колонне разрешен для участка заправочной станции EPIC (блок 4, секция 72 Lyneham и блок 429 Gunaghlin). Никакие другие отдельно стоящие вывески не разрешены.

Временные отдельно стоящие вывески будут разрешены там, где они связаны с мероприятиями EPIC.Такие указатели должны соответствовать правилам территориальных указателей или Общему кодексу знаков Национального плана капитального строительства, в зависимости от местоположения.

Ограждение

Ограждение участка фасада до Нортборн-авеню или в пределах зоны отступления до Нортборн-авеню не допускается.

Частное открытое пространство для жилых домов на первом этаже, выходящее на Нортборн-авеню, может быть ограждено стенами внутреннего двора. Стены внутреннего двора, ведущие к частному открытому пространству, выходящему на Нортборн-авеню, должны быть:

не выше 1.8 метров над уровнем земли, с твердыми компонентами не выше 1 метра
изготовлены из высококачественных материалов (окрашенный металл, необработанные деревянные панели, рабица, колючая проволока или колючая проволока не допускаются).
интегрирован с ландшафтным дизайном.

На участках, выходящих на Федеральную трассу, ограждения должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были неотъемлемой частью ландшафтного дизайна, с использованием высококачественных материалов. Использование предварительно окрашенного металла, проволочной сетки, колючей проволоки или колючей проволоки не разрешается в местах, видимых с маршрута подъезда.

Все ограждения границ участка не должны быть громоздкими или навязчивыми.

Панель анализа проекта

Концепции дизайна для любых предложений по развитию или перепланировке должны быть рассмотрены Национальной комиссией по анализу капитального проектирования (NCDRP) до подачи заявки на застройку в Национальное управление столицы, если предложение относится к национальной земле, или в орган планирования территории, где предложение находится на территории земли. Предложения, включающие только пристройки к существующим зданиям и / или предложения по переоборудованию, включающие существенные внешние работы, будут рассматриваться NCA и территориальным органом планирования в индивидуальном порядке на предмет того, подлежат ли они процессу анализа проекта.Исключением из этих требований являются предложения по развитию, относящиеся к индивидуальному жилому дому и вторичному жилью, которые не подлежат процессу рассмотрения проекта.

Каждый пункт, поднятый в рекомендации, предоставленной NCDRP, должен быть рассмотрен инициатором и впоследствии учитываться при оценке любого предложения либо Национальным управлением столицы, либо территориальным органом планирования.

Определения

Для целей раздела 4.28 применяются определения Территориального плана.

посягающих деревьев: кто и что имеет право?

Как обсуждалось в нашей статье о неудобствах , владельцы собственности имеют определенные обязанности по содержанию и использованию своей собственности, чтобы она не создавала неудобств ни для других владельцев собственности поблизости, ни для общественности. Традиционные случаи связаны с ненадлежащим использованием (вонючая свиноферма в жилом районе или салоне рядом со школой) или неприятным использованием (громкие звуки, которые делают соседние места неприятными для жизни и т. Д.)

Одно часто предполагаемое «неудобство» связано с посягательством деревьев, кустарников и другой растительности с одного участка на соседний участок. Эта проблема может легко стать эмоциональной, если владелец собственности любит большое старое дерево, в то время как соседний сосед жалуется на ветви, нависающие над землей.

Имеет ли человек право обрезать деревья или ветви, которые действительно заходят в его собственность? Есть ли право заходить на прилегающую территорию для обрезки деревьев?

В Калифорнии есть достаточные законодательные полномочия, чтобы ответить на эти вопросы, и в этой статье обсуждаются как закон…, так и некоторые практические соображения, которые владелец собственности может захотеть иметь в виду перед тем, как вытащить цепную пилу.

Основной закон:

В Калифорнии на землевладельца возлагается обязанность предотвращать неприятности, которые могут отрицательно повлиять на собственность соседнего владельца земли. «Помеха» обычно определяется как существенное вмешательство в «право на использование и владение» землей, и оно может быть преднамеренным или небрежным по своему происхождению. Некоторые неудобства налагают серьезную юридическую ответственность, если они связаны с опасными условиями или веществами.

Причиной неудобства должна быть деятельность или небрежность ответчика.Если неприятность вступает в противоречие с тем, что другое лицо спокойно пользуется прилегающим имуществом, причина иска заключается в праве требовать судебного запрета, предписывающего положить конец неприятности путем сноса, ремонта, восстановления или сноса. Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о причинении неудобств, и ответчик может возместить ущерб, если истцу был причинен вред.

Посягательство кустарников или растительности, в том числе дерева, на соседа, которое причиняет какой-либо ущерб, может рассматриваться как неудобство, и ущерб может быть возложен на владельца земли, на которой было расположено дерево.В большинстве штатов землевладелец обязан проявлять «общую разумную осмотрительность» в уходе за кустами и деревьями на своей собственности, чтобы предотвратить нанесение вреда другим или чужой собственности. Предполагая, что ущерб продемонстрирован или существует явная возможность нанесения ущерба, ответственность будет существовать. Типичный пример — наполовину сломанная большая конечность, свисающая с крыши соседнего соседа, которая явно сломается и упадет в следующий шторм.

Следует отметить, что за исключением некоторой степени невыполнения условий содержания, владелец собственности не несет ответственности за стихийные бедствия, т.е.г. непредвиденные события, которые могут нанести ущерб прилегающему участку. Примером может служить удар молнии, в результате которого горящее дерево рухнет на соседний автомобиль.

Некоторые повреждения являются длительными и вполне предсказуемыми, например, корни деревьев повреждают забор или бетонную дорожку. Корни тоже можно считать посягательством.

Дерево, которое находится на двух участках, «пограничное дерево», считается совместной собственностью и не должно удаляться без взаимного согласия или постановления суда. И в большинстве юрисдикций листья, падающие на соседний участок, не считаются неприятностью и являются обязанностью владельца участка, который нужно удалить.Такое опадание листьев считается «естественным явлением», а не неприятностью. И помните, что в Соединенных Штатах нет сервитута для света, поэтому, если дерево создает тень или закрывает вид, это само по себе не считается неприятностью.

Каждый штат разрешает владельцам собственности обрезать и удалять ветви, кусты и корни, которые вторгаются в их собственность, но в большинстве штатов требуется, чтобы владелец сначала уведомил владельца дерева или куста, чтобы решить проблему, и сообщить им, что такая обрезка Планируется.Обычно обрезка может производиться только до границы владения, и нельзя входить на прилегающую территорию без предварительного согласия, за исключением случаев, когда существует непосредственная опасность для жизни или имущества.

Запрещается рубить все дерево целиком или рубить его таким образом, чтобы дерево погибло. Действительно, в некоторых юрисдикциях запрещена такая обрезка, которая нанесла бы больший вред или испортила эстетику дерева. Хороший пример — спилить дерево так, чтобы оно было кривым и могло упасть во время следующего шторма.Также могут применяться различные законы округов или городов, в том числе те, которые защищают различные виды деревьев или животных или запрещают вырубку тенистых деревьев выше определенного размера. За игнорирование этих законов могут быть наложены штрафы и даже уголовная ответственность.

Основные законодательные акты Калифорнии:

Следующие законодательные акты Калифорнии должны быть рассмотрены любым лицом, рассматривающим возможность принятия мер:

Раздел 833 Гражданский кодекс:

Деревья, стволы которых целиком находятся на земле одного владельца, принадлежат исключительно ему, хотя их корни уходят в землю другого.

Раздел 834 Гражданский кодекс:

Деревья, стволы которых частично находятся на земле двух или более соседних владельцев, принадлежат им совместно.

Раздел 841 Гражданский кодекс:

Соседние владельцы обязаны в равной степени поддерживать:
1. Границы и памятники между ними;
2. Заборы между ними, если только один из них не решит оставить свою землю без ограды; в этом случае, если он впоследствии огораживает его, он должен возместить другому справедливую часть стоимости на тот момент любой разделительной ограды, сделанной последним.

Раздел 841.4 Гражданский кодекс:

Любой забор или другое сооружение, похожее на забор, неоправданно превышающее 10 футов в высоту, злонамеренно возведенное или обслуживаемое с целью досадить владельцу или жителю прилегающей собственности, является частным неудобством. Любой владелец или владелец прилегающей собственности, пострадавший в результате такого неудобства или пользования своим имуществом, может применить средства правовой защиты против его продолжения, предписанные в Разделе 4 части 3 раздела 3 настоящего Кодекса.

Раздел 3346 Гражданский кодекс:

(a) За неправомерные повреждения древесины, деревьев или подлесок на чужой земле или их удаление размер ущерба в три раза превышает сумму, которая могла бы компенсировать фактический ущерб, за исключением случаев, когда нарушение было случайным или недобровольно, или что ответчик по любому иску, возбужденному в соответствии с настоящим разделом, имел вероятные основания полагать, что земля, на которой было совершено нарушение, была его собственностью или землей лица, на службе или по указанию которого было совершено действие, мера возмещения ущерба должна быть в два раза больше суммы, которая могла бы компенсировать фактический ущерб, и, кроме того, за исключением случаев, когда древесина была взята властями дорожных инспекторов с целью ремонта дороги общего пользования или моста на земле или прилегающей к ней, и в этом случае приговор выносится только в сумме, равной фактическому ущербу.

(b) Размер ущерба, который должен быть оценен против ответчика за любое посягательство на владение, совершенное при действии, полагаясь на обследование пограничных линий, которое неправильно определяет местоположение пограничной линии, должен быть фактическим ущербом, понесенным, если оба следующих существуют условия: (1) Нарушение владения было совершено ответчиком, который либо сам закупил, либо чей принципал, арендодатель или непосредственный правовый предшественник обеспечил проведение освидетельствования; и (2) Обследование проводилось лицом, имеющим в соответствии с законодательством этого штата лицензию на занятие землеустройством.

(c) Любые действия по возмещению убытков, указанные в подразделах (а) и (b) данного раздела, должны быть начаты в течение пяти лет с даты нарушения владения.

Раздел 3479 Гражданский кодекс:

Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Раздел 3480 Гражданский кодекс:

Общественное нарушение — это нарушение, которое затрагивает одновременно все сообщество или район, или любое значительное количество людей, хотя степень раздражения или ущерба, причиненного отдельным лицам, может быть неодинаковой.

Раздел 3481 Гражданский кодекс:

Все неудобства, не включенные в определение последнего раздела, являются личными.

Раздел 3482 Гражданский кодекс:

Ничто из того, что делается или поддерживается в соответствии с явным указом закона, не может считаться неудобством.

Раздел 3483 Гражданский кодекс:

Каждый последующий владелец собственности, который не позаботится о том, чтобы уменьшить продолжающееся неудобство при использовании или использовании такой собственности, созданной бывшим владельцем, несет ответственность за это так же, как и тот, кто первым создал ее.

Раздел 3484 Гражданский кодекс:

Уменьшение неприятностей не ущемляет право любого лица на взыскание убытков за его прошлое существование.

Раздел 3501 Гражданский кодекс:

Средства правовой защиты от частных неприятностей:
1.Гражданский иск; или,
2. Уменьшение загрязнения.

Раздел 3502 Гражданский кодекс:

Лицо, пострадавшее в результате частной неприятности, может уменьшить ее, удалив или, при необходимости, уничтожив вещь, которая составляет неприятность, без нарушения общественного порядка или причинения ненужного вреда.

Раздел 3503 Гражданский кодекс:

Если частное неудобство возникло в результате простого бездействия нарушителя и не может быть устранено, не вторгаясь на его землю, ему должно быть дано разумное уведомление перед тем, как войти, чтобы уменьшить его.

Заключение:

Некоторый здравый смысл полезен при определении того, как бороться с посягательством. Одна ошибка, которую мы часто видим, заключается в том, что соседи быстро злятся и что обрезка делается для того, чтобы «наказать» другого таким образом, что чувства обостряются, а юристы становятся богатыми.

Если действительно существует потенциальная опасность для жизни или имущества, подтвердите эту опасность экспертным письмом от авторитетного лица и убедитесь, что оно отправлено соседу.Если вы являетесь соседом, дереву которого угрожают посягательства, сделайте то же самое в обратном порядке.

Суд отнесется к такому отчету весьма серьезно, и если эксперты укажут на серьезную опасность, а сосед, владеющий деревом, проигнорирует ее, то будет подан иск о судебном запрете, который может быть составлен и подан довольно быстро. Заключение эксперта является ключевым.

В некоторых городах есть свои программы по обрезке опасных деревьев, и звонок в соответствующий городской департамент имеет смысл.

Худшее, что вы можете сделать, — это нарушить владение и подрезать дерево. Не делайте этого, если нет настоящей чрезвычайной ситуации. Помните, что вы должны жить там после завершения стрижки, и, помимо вероятных судебных разбирательств, вы будете испытывать неприятные чувства к своему дому.

Если у вас есть дерево, которое вы любите, в большинстве случаев эксперт по деревьям может посоветовать, как защитить дерево, не рассердив и не подвергая опасности своего соседа. Получить этот совет может стоить немного. Скорее всего, адвокаты дороже экспертов по деревьям.

И оба соседа должны помнить слова Джона Мильтона: «Не обвиняйте природу, она сделала свое; Ты, кроме своего… »

КОДЕКС МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА ГЛАВА 211. ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

КОДЕКС МЕСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ

НАЗВАНИЕ 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРУКТУР, ПРЕДПРИЯТИЙ И СМЕЖНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ A. МУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ГЛАВА 211. АВТОМАТИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

.ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ

Sec. 211.001. ЦЕЛЬ. Полномочия, предоставленные в соответствии с этим подразделом, предназначены для содействия общественному здоровью, безопасности, нравственности или общего благосостояния, а также для защиты и сохранения мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.002. ПРИНЯТИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИЛИ ГРАНИЦ ВКЛЮЧАЕТ ПОПРАВКИ ИЛИ ДРУГИЕ ИЗМЕНЕНИЯ. Ссылка в этом подразделе на принятие правила зонирования или границы округа включает поправку, отмену или другое изменение правила или границы.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.003. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. (a) Управляющий орган муниципалитета может регулировать:

(1) высоту, количество этажей и размер зданий и других сооружений;

(2) процент лота, который может быть занят;

(3) размер дворов, дворов и других открытых пространств;

(4) плотность населения;

(5) расположение и использование зданий, других построек и земли для деловых, промышленных, жилых или иных целей; и

(6) откачка, извлечение и использование подземных вод лицами, не являющимися предприятиями коммунального хозяйства, как определено в Разделе 13.002 Водного кодекса с целью предотвращения использования или контакта с грунтовыми водами, которые представляют реальную или потенциальную угрозу для здоровья человека.

(b) В случае обозначенных мест и территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, руководящий орган муниципалитета может регулировать строительство, реконструкцию, изменение или снос зданий и других сооружений.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 731, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 211.0035. ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И РАЙОННЫЕ ГРАНИЦЫ, ПРИМЕНИМЫЕ К ЛОМБАМ. (a) В этом разделе «ломбард» имеет значение, присвоенное Разделом 371.003 Финансового кодекса.

(b) В целях регулирования зонирования и определения границ округов руководящий орган муниципалитета должен назначить ломбарды, которые получили лицензию на ведение бизнеса от Уполномоченного по потребительским кредитам в соответствии с главой 371 Финансового кодекса, в качестве разрешенного использования. в одной или нескольких классификациях зонирования.

(c) Управляющий орган муниципалитета не может налагать требование о конкретном разрешении на использование или какое-либо требование, аналогичное по действию требованию о разрешении на конкретное использование, для ломбарда, который получил лицензию на ведение бизнеса Уполномоченным по потребительским кредитам в соответствии с главой 371, Финансовый кодекс.

Добавлен Законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 687, п. 18, эфф. 1 сентября 1991 г. С поправками, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 62, п. 7,81, эфф. 1 сентября 1999 г.

сек. 211.004. СОБЛЮДЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ПЛАНА. (a) Правила зонирования должны быть приняты в соответствии с комплексным планом и должны быть разработаны таким образом, чтобы:

(1) уменьшить заторы на улицах;

(2) обеспечить безопасность от огня, паники и других опасностей;

(3) укрепление здоровья и общего благосостояния;

(4) обеспечивать достаточное освещение и воздух;

(5) предотвращение перенаселенности земель;

(6) избегать чрезмерной концентрации населения; или

(7) способствовать обеспечению надлежащего транспорта, водоснабжения, канализации, школ, парков и других общественных нужд.

(b) Утратил силу Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 459, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 458, п. 1, эфф. 28 августа 1989 г .; Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 459, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 211.005. РАЙОНОВ. (a) Руководящий орган муниципалитета может разделить муниципалитет на районы, количество, форму и размер которых он считает наилучшими для выполнения положений этого подраздела.В каждом районе руководящий орган может регулировать возведение, строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или использование зданий, других сооружений или земли.

(b) Правила зонирования должны быть единообразными для каждого класса или типа здания в округе, но правила могут отличаться от округа к округу. Правила должны приниматься с разумным учетом, среди прочего, характера каждого района и его специфической пригодности для конкретных целей, с целью сохранения стоимости зданий и поощрения наиболее подходящего использования земли в муниципалитете.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.006. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦ РАЙОНА. (a) Руководящий орган муниципалитета, желающий осуществлять полномочия в отношении правил зонирования и границ районов, должен установить процедуры для принятия и обеспечения соблюдения правил и границ. Регламент или граница вступают в силу только после публичных слушаний по вопросу, на которых заинтересованные стороны и граждане имеют возможность быть услышанными.До 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) В дополнение к уведомлению, требуемому Подразделом (а), муниципалитет общего права, в котором нет комиссии по зонированию, должен уведомить о предлагаемом изменении классификации зонирования каждому владельцу собственности, который имеет право на уведомление. согласно Разделу 211.007 (c), если в муниципалитете была комиссия по зонированию.Это уведомление должно быть направлено в том же порядке, что и уведомление владельцев собственности в соответствии с Разделом 211.007 (c). Руководящий орган не может принять предлагаемое изменение до истечения 30-го дня после даты направления уведомления, требуемого данным подразделом.

(c) Если руководящий орган самоуправляемого муниципалитета проводит слушание в соответствии с Подразделом (а), руководящий орган может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте проведения общественные слушания. Требования к уведомлению, предписанные в этом подразделе, дополняют публикацию уведомления, требуемую подразделом (а).

(d) Если предложенное изменение правила или границы опротестовано в соответствии с настоящим подразделом, предлагаемое изменение должно получить, чтобы оно вступило в силу, по крайней мере трех четвертей всех членов руководящего органа. . Протест должен быть написан и подписан владельцами не менее 20 процентов:

(1) площади участков или земли, на которые распространяется предлагаемое изменение; или

(2) площадь участков или земли, непосредственно примыкающих к области, на которую распространяется предлагаемое изменение, и простирающаяся на 200 футов от этой области.

(e) При вычислении процента земельной площади в соответствии с Подразделом (d) должна быть включена площадь улиц и переулков.

(f) Управляющий орган своим распоряжением может предусмотреть, что не менее трех четвертей всех его членов требуется, чтобы отклонить рекомендацию комиссии по зонированию муниципалитета об отказе в предложенном изменении правила или границ.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.211.007. КОМИССИЯ ПО ЗОНИРОВАНИЮ. (a) Для осуществления полномочий, предусмотренных настоящим подразделом, руководящий орган самоуправляемого муниципалитета должен, а управляющий орган муниципального образования общего права может назначить комиссию по зонированию. Комиссия должна рекомендовать границы районов первоначального зонирования и соответствующие правила зонирования для каждого района. Если муниципалитет имеет комиссию по муниципальному планированию на момент реализации данного подраздела, руководящий орган может назначить эту комиссию в качестве комиссии по зонированию.

(b) Комиссия по зонированию должна составить предварительный отчет и провести публичные слушания по этому отчету до представления окончательного отчета руководящему органу. Руководящий орган не может проводить публичные слушания до тех пор, пока он не получит окончательный отчет комиссии по зонированию, за исключением случаев, когда руководящий орган своим постановлением предусматривает, что публичные слушания должны проводиться после уведомления, требуемого Разделом 211.006 (а), совместно с общественностью. слушание должно проводиться комиссией по зонированию. В любом случае руководящий орган не может предпринимать никаких действий по этому поводу до получения окончательного отчета комиссии по зонированию.

(c) До 10-го дня до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию о предлагаемом изменении классификации зонирования должно быть отправлено каждому владельцу, как указано в последней утвержденной муниципальной налоговой ведомости. недвижимого имущества в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение классификации. Уведомление может быть отправлено путем депонирования в муниципалитете по почте Соединенных Штатов с надлежащим адресом и оплаченной почтовой оплатой. Если собственность в пределах 200 футов от собственности, в отношении которой предлагается изменение, расположена на территории, присоединенной к муниципалитету, и не включена в последний утвержденный список муниципальных налогов, уведомление должно быть направлено в порядке, предусмотренном Разделом 211.006 (а).

(c-1) До 10-го дня до даты слушания письменное уведомление о каждом публичном слушании перед комиссией по зонированию о предлагаемом изменении классификации зонирования, затрагивающей жилое или многоквартирное зонирование, должно быть отправлено в каждый школьный округ, в котором находится объект недвижимости. для которого предлагается изменение классификации. Уведомление может быть отправлено путем депонирования в муниципалитете по почте Соединенных Штатов с надлежащим адресом и оплаченной почтовой оплатой.

(c-2) Подраздел (c-1) не применяется к муниципалитету, большая часть которого находится в округе с населением не более 100 000 человек, за исключением того, что такой муниципалитет должен направить уведомление в соответствии с подразделом (c-1). ) в школьный округ, территория которого находится в муниципалитете, и запрашивает уведомление.Для целей этого подраздела, если школьный округ делает запрос об уведомлении в соответствии с подразделом (c-1), муниципалитет должен уведомлять о каждом публичном слушании, проводимом после запроса, если школьный округ не потребует больше никаких уведомлений в соответствии с подразделом (c- 1) отдать в школьный округ.

(d) Руководящий орган самоуправляемого муниципалитета может двумя третями голосов предписать тип уведомления о времени и месте публичных слушаний, проводимых совместно руководящим органом и комиссией по зонированию. .Если требования к уведомлению предписаны в соответствии с этим подразделом, требования к уведомлению, предписанные подразделами (b) и (c) и разделом 211.006 (a), не применяются.

(e) Если муниципалитет общего права осуществляет полномочия по зонированию без назначения комиссии по зонированию, любая ссылка в законе на муниципальную комиссию по зонированию или комиссию по планированию означает руководящий орган муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., Р.С., гл. 640 (H.B. 674), разд. 1, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.0075. СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНА ОБ ОТКРЫТЫХ ВСТРЕЧАХ. Совет или комиссия, учрежденная постановлением или резолюцией, принятой руководящим органом муниципалитета для оказания помощи руководящему органу в разработке первоначального комплексного плана зонирования или первоначальных правил зонирования для муниципалитета, или комитет совета или комиссии, в состав которой входят один или большее количество членов совета или комиссии регулируется главой 551 Правительственного кодекса, независимо от того, обладает ли совет, комиссия или комитет нормотворческими или квазисудебными полномочиями или выполняет только консультативные функции.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 381, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г. Изменен Законом 1995 г., 74-й лег., Гл. 76, п. 5.95 (82), эфф. 1 сентября 1995 г.

сек. 211.008. НАСТРОЙКА. (a) Руководящий орган муниципалитета может предусмотреть назначение совета по корректировке. В правилах, принятых в соответствии с данным подразделом, руководящий орган может разрешить совету по корректировке, в соответствующих случаях и при соблюдении соответствующих условий и гарантий, делать особые исключения из условий постановления о зонировании, которые согласуются с общей целью и намерением постановление и в соответствии с любыми применимыми правилами, содержащимися в постановлении.

(b) Регулирующий совет должен состоять как минимум из пяти членов, которые назначаются сроком на два года. Руководящий орган должен обеспечить процедуру назначения. Руководящий орган может уполномочить каждого члена руководящего органа, включая мэра, назначить одного члена в правление. Компетентный орган может отозвать члена правления по причине, установленной компетентным органом, по письменному обвинению после публичных слушаний. Вакансия в совете подлежит заполнению на неистекший срок.

(c) Руководящий орган своим уставом или распоряжением может предусматривать назначение альтернативных членов совета директоров для работы в отсутствие одного или нескольких постоянных членов по запросу мэра или городского управляющего. Альтернативный член служит в течение того же периода, что и обычный член, и подлежит удалению так же, как и обычный член. Вакансия среди альтернативных членов заполняется так же, как и вакансия среди постоянных членов.

(d) Каждое дело, рассматриваемое Советом по регулированию, должно быть рассмотрено не менее чем 75 процентами членов.

(e) Правление большинством голосов принимает правила в соответствии с любым постановлением, принятым в соответствии с данным подразделом, и с одобрения руководящего органа. Заседания совета директоров проводятся по требованию председательствующего и в другое время, определенное советом. Председательствующий или исполняющий обязанности председательствующего может приносить присягу и требовать явки свидетелей. Все заседания совета открыты для публики.

(f) Правление должно вести протоколы своих заседаний, в которых указывается голос каждого члена по каждому вопросу или тот факт, что член отсутствует или не голосует.Совет должен вести записи своих проверок и других официальных действий. Протоколы и записи должны быть немедленно поданы в офис совета директоров и являются общедоступными.

(g) Руководящий орган муниципалитета общего права типа A своим распоряжением может предоставить членам руководящего органа полномочия действовать в качестве совета по регулированию в соответствии с настоящей главой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 1, эфф.1 сентября 1993 г .; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 724, п. 1, эфф. 28 августа 1995 г .; Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 820 (H.B. 2497), разд. 1, эфф. 1 сентября 2019.

Следующий раздел был изменен Законодательным собранием 87-го созыва. Ожидается публикация действующего устава, см. H.B. 1475 г., 87-е заседание законодательного собрания, очередная сессия, для поправок, затрагивающих следующий раздел.

п. 211.009. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА. (a) Комиссия по корректировке может:

(1) заслушать и принять решение по апелляции, в которой утверждается об ошибке в приказе, требовании, решении или определении, сделанном административным должностным лицом при исполнении настоящего подраздела или постановления, принятого в соответствии с этим подразделом. ;

(2) заслушивает и принимает решение об особых исключениях из условий постановления о зонировании, когда постановление требует, чтобы это сделал правление;

(3) разрешает в особых случаях отклонение от условий постановления о зонировании, если такое отклонение не противоречит общественным интересам, и из-за особых условий буквальное исполнение постановления привело бы к ненужным трудностям, и соблюдается дух таинства и вершится суровая справедливость; и

(4) заслушивает и решает другие вопросы, разрешенные постановлением, принятым в соответствии с данным подразделом.

(b) При осуществлении своих полномочий в соответствии с Подразделом (a) (1) правление может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить приказ, требование, решение или определение административного должностного лица, на основании которых подана апелляция. и выносить правильный приказ, требование, решение или определение, и для этой цели правление имеет те же полномочия, что и административное должностное лицо.

(1) отмены приказа, требования, решения или определения административного должностного лица;

(2) принять решение в пользу заявителя по вопросу, который совет директоров должен принять в соответствии с постановлением о зонировании; или

(3) разрешить отклонение от условий постановления о зонировании.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 2, эфф. 1 сентября 1993 г .; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 724, п. 2, эфф. 28 августа 1995 г.

сек. 211.010. ОБРАЩЕНИЕ К СОВЕТУ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совет по корректировке решение, принятое административным должностным лицом, которое не связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, потерпевшее по решению; или

(2) любое должностное лицо, департамент, совет или бюро муниципалитета, затронутых решением.

(a-1) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (e), любое из следующих лиц может обжаловать в совет по корректировке решение, принятое административным должностным лицом, которое связано с конкретным приложением, адресом или проектом:

(1) лицо, которое:

(A) подало заявку, которая является предметом решения;

(B) — собственник или представитель собственника имущества, являющегося предметом решения; или

(C) обижен решением и является владельцем недвижимости в пределах 200 футов от собственности, которая является предметом решения; или

(2) любое должностное лицо, департамент, совет или бюро муниципалитета, затронутых решением.

(b) Лицо, подавшее апелляцию, должно подать совету и должностному лицу, от которого поступила апелляция, уведомление об апелляции с указанием оснований для апелляции. Апелляцию необходимо подать не позднее 20-го дня со дня принятия решения. Получив уведомление, должностное лицо, от которого подана апелляция, должно немедленно передать совету все документы, составляющие запись обжалуемого действия.

(c) Апелляция приостанавливает все производство по делу, на которое подана апелляция, если только должностное лицо, от которого подана апелляция, не подтвердит правлению в письменной форме факты, подтверждающие мнение должностного лица о том, что приостановка может привести к неминуемой опасности для жизни или собственности.В этом случае разбирательство может быть приостановлено только на основании запретительного судебного приказа, вынесенного советом или зарегистрированным судом по заявлению, после уведомления должностного лица, если будет указана уважительная причина.

(d) Совет устанавливает разумный срок для слушания апелляции и должен публично уведомить о слушании и должным образом уведомить заинтересованные стороны. Сторона может явиться на слушание по апелляции лично, через агента или поверенного. Совет принимает решение по апелляции на следующем собрании, уведомление о котором может быть направлено после слушания, но не позднее 60-го дня после даты подачи апелляции.

(e) Член руководящего органа муниципалитета, который входит в совет по корректировке согласно Разделу 211.008 (g), не может подавать апелляцию в соответствии с этим разделом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 2, эфф. 1 сентября 1997 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 820 (H.B. 2497), разд. 2, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 211.011. СУДЕБНОЕ РАССМОТРЕНИЕ РЕШЕНИЯ СОВЕТА.(a) Любое из следующих лиц может подать в районный суд, окружной суд или окружной суд проверенное ходатайство, в котором указывается, что решение совета по корректировке является незаконным полностью или частично, и указываются основания незаконности:

(1) лицо, потерпевшее ущерб по решению правления;

(2) налогоплательщик; или

(3) должностное лицо, департамент, правление или бюро муниципалитета.

(b) Ходатайство должно быть подано в течение 10 дней после даты подачи решения в офис совета директоров.

(c) При подаче петиции суд может выдать судебный приказ, направленный совету директоров для пересмотра решения совета. В приказе должно быть указано время, к которому совет должен быть подан и вручен адвокату заявителя, который должен быть через 10 дней и может быть продлен судом. Выдача судебного приказа не приостанавливает производство по апелляционному решению, но по заявлению и после уведомления совета суд может вынести запретительный судебный приказ, если будет указана уважительная причина.

(d) Отчет совета директоров должен быть проверен, и в нем должны быть кратко изложены все относящиеся к делу и существенные факты, которые демонстрируют основания обжалуемого решения. Правление не обязано возвращать оригиналы документов, по которым действовала правление, но может вернуть заверенные или заверенные копии документов или их частей, как того требует приказ.

(e) Если на слушании суд определит, что свидетельские показания необходимы для надлежащего решения дела, он может собрать доказательства или назначить судью для сбора доказательств в соответствии с указаниями.Рефери должен сообщить суду доказательства вместе с его установлением фактов и заключениями закона. Отчет судьи составляет часть судебного разбирательства, по которому суд принимает решение.

(f) Суд может отменить или подтвердить, полностью или частично, или изменить решение, на которое подана апелляция. Издержки не могут быть оценены против совета, если суд не определит, что совет действовал с грубой небрежностью, недобросовестно или со злым умыслом при принятии своего решения.

(g) Суд не может применять другой стандарт пересмотра решения совета по корректировке, который состоит из членов руководящего органа муниципалитета в соответствии с разделом 211.008 (g), чем применяется к решению совета по регулированию, в который не входят члены руководящего органа муниципалитета.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 363, п. 3, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 646, п. 1, эфф. 30 августа 1999 г.

сек. 211.012. ОБЕСПЕЧЕНИЕ; ШТРАФ; СРЕДСТВА. (a) Руководящий орган муниципалитета может принимать постановления для обеспечения соблюдения этого подглавы или любого постановления или постановления, принятого в соответствии с этим подглавой.

(b) Лицо совершает правонарушение, если оно нарушает данный подраздел или постановление или постановление, принятые в соответствии с этим подразделом. Преступлением, предусмотренным в этом подразделе, является проступок, наказываемый штрафом, лишением свободы или и тем, и другим, как это предусмотрено руководящим органом. Руководящий орган может также предусмотреть гражданско-правовые санкции за нарушение.

(c) Если здание или другое сооружение возведено, построено, реконструировано, изменено, отремонтировано, переоборудовано или обслуживается, или если здание, другое строение или земля используются в нарушение данного подраздела или постановления или постановления, принятого в соответствии с В этом подразделе соответствующий муниципальный орган, в дополнение к другим средствам правовой защиты, может принять соответствующие меры для:

(1) предотвращения незаконного возведения, строительства, реконструкции, изменения, ремонта, переоборудования, технического обслуживания или использования;

(2) ограничить, исправить или смягчить нарушение;

(3) предотвращать занятие здания, строения или земли; или

(4) предотвращать любые незаконные действия, поведение, бизнес или использование в помещениях или около них.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 211.013. КОНФЛИКТ С ДРУГИМИ ЗАКОНАМИ; ИСКЛЮЧЕНИЯ. (a) Если правила зонирования, принятые в соответствии с этим подразделом, требуют большей ширины или размера двора, двора или другого открытого пространства, требуют меньшей высоты здания или меньшего количества этажей для здания, требуется больший процент участка оставлены незанятыми, или иным образом налагают более высокие стандарты, чем те, которые требуются в соответствии с другим законом, местным постановлением или постановлением, постановлением, принятым в соответствии с этим подразделом.Если другой закон, или местное постановление, или постановление устанавливает более высокие стандарты, то этот закон, постановление или постановление имеют преимущественную силу.

(b) Этот подраздел не уполномочивает руководящий орган муниципалитета требовать удаления или уничтожения собственности, которая существует в то время, когда руководящий орган реализует этот подраздел и которая фактически и обязательно используется в сфере общественных услуг.

(c) Этот подраздел не применяется к зданиям, другим строениям или земельным участкам, находящимся под контролем, администрацией или юрисдикцией государственного или федерального агентства.

(d) Этот подраздел применяется к частному зданию или другому строению, а также к частной земле, когда она сдана в аренду государственному агентству.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 476, п. 1, эфф. 18 июня 1999 г.

сек. 211.014. ПАНЕЛЬ РЕГУЛИРОВКИ. (а) Этот раздел применяется только к муниципалитету с населением 500 000 и более человек.

(b) Регулирующий совет должен состоять из одной или нескольких комиссий, состоящих не менее чем из пяти членов каждая, которые назначаются сроком на два года.Если назначено более одной панели правления, правление состоит из постоянных членов всех комиссий. Правление может принять правила передачи апелляций комиссии.

(c) Если правление состоит из более чем одной панели, только одна комиссия может услышать, обработать или вынести решение в конкретном случае. Решение коллегии совета по делу является решением совета.

(d) Заседания коллегии совета директоров проводятся по требованию председательствующего на коллегии и в другое время, определенное комиссией или советом.

(e) Панель корректировочной комиссии:

(1) имеет полномочия и обязанности, которыми обладает регулирующая комиссия в соответствии с Разделами 211.008, 211.009, 211.010 и 211.011; и

(2) следует рассматривать как корректировочную доску для целей требования, налагаемого Разделом 211.008 (d).

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 3, эфф. 1 сентября 1993 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 402, п. 12, эфф. 1 сентября 2001 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 669, п.73, эфф. 1 сентября 2001 г.

С поправками:

Acts 2005, 79th Leg., Ch. 24 (С. Б. 177), п. 1, эфф. 9 мая 2005 г.

сек. 211.015. РЕФЕРЕНДУМ ЗОНИРОВАНИЯ В ДОМАШНЕМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ. (a) Несмотря на другие требования данного подраздела, избиратели самоуправляемого муниципалитета могут отменить правила зонирования муниципалитета, принятые в соответствии с настоящим подразделом, либо:

(1) уставными выборами, проводимыми в соответствии с законом; или

(2) при первоначальном принятии правил зонирования муниципалитетом, использование любого процесса референдума, разрешенного уставом муниципалитета, для общественного протеста против принятия постановления.

(b) Несмотря на любые процедурные или иные требования настоящей главы об обратном, руководящий орган самоуправляемого муниципалитета может по своей собственной инициативе подать заявление об отмене правил зонирования муниципалитета, принятых в соответствии с настоящей главой, в их полном объеме. избирателям с использованием любого процесса, разрешенного уставом муниципалитета для всенародного голосования об отклонении или отмене указов в целом.

(c) Положения данной главы не должны толковаться как запрещающие принятие или применение любого положения устава самоуправляемого муниципалитета, которое требует периода ожидания до принятия правил зонирования или представления первоначального утверждения правила зонирования до обязательных выборов референдума или и того, и другого, при условии, что все процедурные требования настоящей главы для принятия правила зонирования соблюдаются.Этот подраздел не применяется к принятию правил зонирования аэропорта в соответствии с главой 241.

(d) Несмотря на положения устава об обратном, руководящий орган муниципалитета может принять постановление о зонировании и обусловить его вступление в силу после получения постановления. утверждение избирателей на выборах, проводимых с этой целью.

(e) Положения данного раздела могут использоваться только для отмены правил зонирования муниципалитета в целом или для определения того, должен ли муниципалитет первоначально принять правила зонирования, за исключением того, что руководящий орган муниципалитета может вносить поправки, изменять, или отменить постановление о зонировании, принятое, одобренное или ратифицированное на выборах, проводимых в соответствии с настоящим разделом.

(f) Положения этого раздела не разрешают отмену:

(1) постановления, утверждающего правила землепользования, принятого в соответствии с положениями настоящей главы советом директоров зоны реинвестирования в соответствии с разделом 311.010 (с), Налоговый кодекс; или

(2) постановление, утверждающее правила зонирования аэропорта, принятые в соответствии с главой 241.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 126, п. 4, эфф. 1 сентября 1993 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., Р.С., гл. 190 (S.B. 1360), гл. 1, эфф. 23 мая 2007 года.

сек. 211.016. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЯ, ВЛИЯЮЩЕЕ НА ВИД ЗДАНИЙ ИЛИ ОТКРЫТОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. (a) Этот раздел применяется только к правилам зонирования, которые затрагивают:

(1) внешний вид дома на одну семью, включая тип и количество строительных материалов; или

(2) озеленение односемейного жилого участка, включая тип и количество растений или ландшафтных материалов.

(b) Постановление о зонировании, принятое после утверждения площади жилого подразделения, не распространяется на это подразделение до второй годовщины более позднего из:

(1) даты утверждения площадки; или

(2) — дата принятия муниципалитетом улучшений подразделения, предложенных для публичного посвящения.

(c) Этот раздел не препятствует муниципалитету принимать или применять применимые строительные нормы и правила или запрещать использование строительных материалов, которые оказались опасными по своей природе.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 524, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Следующий раздел был изменен Законодательным собранием 87-го созыва. В ожидании публикации действующего устава, см. S.B. 1585, 87-е заседание законодательного собрания, очередная сессия, для поправок, затрагивающих следующий раздел.

п. 211.0165. ОБОЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОГО ЗЕМЛЯ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), муниципалитет, который установил процесс определения мест или территорий, имеющих историческое, культурное или архитектурное значение и значение, посредством принятия правил зонирования или зонирования границ районов, не может определять объект как местный исторический памятник, если:

(1) владелец собственности не согласен с указанием; или

(2) назначение утверждается тремя четвертями голосов:

(A) руководящий орган муниципалитета; и

(B) зонирование, планирование или историческая комиссия муниципалитета, если таковая имеется.

(b) Если собственность принадлежит организации, которая квалифицируется как религиозная организация в соответствии с разделом 11.20 Налогового кодекса, муниципалитет может обозначить собственность как местный исторический памятник только в том случае, если организация согласна на это определение.

(c) Муниципалитет должен предоставить владельцу собственности заявление, в котором описывается влияние, которое историческое обозначение собственности владельца может оказать на собственника и собственность владельца. Муниципалитет должен предоставить владельцу заявление не позднее, чем за 15 дней до даты первоначального слушания по вопросу об историческом назначении собственности:

(1) комиссии по зонированию, планированию или исторической комиссии, если таковая имеется; или

(2) руководящий орган муниципалитета.

(d) Заявление о влиянии исторического определения должно включать списки:

(1) правил, которые могут применяться к любой конструкции на участке после определения;

(2) процедуры назначения;

(3) налоговые льготы, которые могут применяться к собственности после определения; и

(4) программы восстановления или ремонта, которые муниципалитет предлагает для собственности, обозначенной как историческая.

(e) Муниципалитет должен разрешить собственнику отозвать согласие в любое время в процессе назначения.

Добавлен законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 231 (H.B. 2496), разд. 1, эфф. 25 мая 2019.

сек. 211.017. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА НОВИНКАХ ОБЪЕДИНЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ. (a) Муниципалитет, зарегистрированный после 1 сентября 2003 г., не может запрещать лицу:

(1) продолжать использовать землю в районе таким же образом, как земля использовалась на дату регистрации, если землепользование был законным в то время; или

(2) начало использования земли в районе в порядке, который был запланирован для земли до 90-го дня до даты вступления в силу, если:

(A) одна или несколько лицензий, сертификатов, разрешений, согласований или другие формы разрешения от государственного органа требуются по закону для планируемого землепользования; и

(B) заполненная заявка на первоначальное разрешение была подана в государственный орган до даты регистрации.

(b) Для целей этого раздела заполненная заявка подается, если заявка включает в себя все документы и другую информацию, указанную в соответствии с требованиями государственного органа в письменном уведомлении заявителю.

(1) постановление, касающееся местонахождения сексуально ориентированных предприятий, как этот термин определен в Разделе 243.002;

(2) муниципальное постановление, постановление или иное требование, касающееся колоний, как этот термин определен в статье 2306.581, Правительственный кодекс;

(3) постановление, касающееся предотвращения неминуемого разрушения собственности или травм людей;

(4) постановление об общественных неудобствах;

(5) постановление, касающееся борьбы с наводнениями;

(6) правила хранения и использования опасных веществ;

(7) постановление, касающееся продажи и использования фейерверков; или

(8) постановление, касающееся использования огнестрельного оружия.

(d) Распоряжение или постановление муниципалитета, противоречащее данному разделу, недействительно.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 279, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Нумерация изменена из статьи 211.016 Кодекса местного самоуправления на основании законов 2005 г., 79-й лег., Гл. 728 (H.B. 2018), гл. 23.001 (66), эфф. 1 сентября 2005 г.

сек. 211.018. ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ДОМАШНИХ ОБЩИН. (a) В этом разделе термины «промышленный дом», «промышленный жилой комплекс» и «партия промышленного дома» имеют значения, указанные в Разделе 94.001 Кодекса собственности.

(b) Руководящий орган муниципалитета не может требовать изменения несоответствующего использования любой партии промышленных домов в пределах границ сообщества промышленных домов, если: сообщество разрешено законом; и

(2) по крайней мере 50 процентов партий промышленных домов в сообществе промышленных домов физически занято промышленными домами, используемыми в качестве жилых помещений.

(1) требование уменьшения количества произведенных домашних партий, обозначенных как несоответствующее использование; и

(2) декларирование того, что несоответствующее использование партий промышленных домов было прекращено на основании периода непрерывного отказа от использования партий промышленных домов в течение менее 12 месяцев.

(d) Владелец искусственно изготовленного дома может установить новый или подержанный промышленный дом, независимо от размера, или любые принадлежности на участке промышленного дома, находящемся в общине искусственного дома, для которого несоответствующее использование разрешено законом, при условии, что изготовленный дом или принадлежности, а также установка изготовленного дома или принадлежностей соответствуют:

(1) несоответствующим стандартам землепользования, включая стандарты, касающиеся разделительных и отступающих расстояний и размера участка, применимые на дату несоответствующего использования земли, составляющей искусственное домашнее сообщество было разрешено законом; и

(2) все применимые государственные и федеральные законы и стандарты, действующие на дату установки произведенного дома или принадлежностей.

(e) Муниципалитет, который запрещает строительство новых домов для одной семьи или строительство пристроек к существующим домам для одной семьи на участке, расположенном в обозначенной зоне затопления, может, несмотря на Подраздел (b), (c) или ( г) запретить установку искусственного дома в промышленном жилом сообществе на участке искусственного дома, который расположен в равнозначно обозначенной зоне затопления.

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 741 (S.B. 1248), разд.1, эфф. 1 сентября 2017.

ПОДГРУППА B. ПОЛОЖЕНИЯ О ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 290 000

Сек. 211.021. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ. (a) Руководящий орган муниципалитета с населением более 2

человек, который принял постановление о всеобъемлющем зонировании в соответствии с подразделом A, может своим постановлением разделить муниципалитет на районы зонирования по соседству после публичных слушаний по вопросу, в котором заинтересованные стороны и у граждан есть возможность быть услышанными.До 15 дней до даты слушания уведомление о времени и месте слушания должно быть опубликовано в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете.

(b) Мэр муниципалитета с одобрения руководящего органа может назначить районный консультативный совет по зонированию для каждой из зон зонирования микрорайона. Каждый совет по зонированию должен состоять из пяти граждан, проживающих в зоне зонирования квартала. Член совета по зонированию назначается сроком на два года.

(c) Каждый районный консультативный совет по зонированию должен предоставлять комиссии по зонированию информацию, советы и рекомендации, относящиеся к каждой поданной в комиссию по зонированию заявке на изменение правил зонирования, влияющих на собственность в зоне зонирования этого района.

(d) При подаче заявления на изменение зонирования в комиссию по зонированию, комиссия по зонированию должна предоставить соответствующему районному консультативному совету по зонированию копию заявления.Совет по зонированию должен провести публичные слушания по заявлению и должен опубликовать уведомление о времени и месте слушания в официальной газете или газете, распространяемой в муниципалитете, до 10-го дня до даты слушания.

(e) Во время или до слушания комиссии по зонированию по заявлению на изменение зонирования районный консультативный совет по зонированию должен представить в комиссию по зонированию любую информацию, советы и рекомендации, относящиеся к этому заявлению, которые совет по зонированию считает правильными.Комиссия по зонированию не может отклонить рекомендацию совета по зонированию в отношении рассмотрения заявки, если не менее трех четвертей членов комиссии по зонированию, присутствующих на собрании, проголосуют за отклонение рекомендации.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА КОТТЕДЖ-ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ

Разд. 211.031. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе термины «производство продуктов питания в домашних условиях» и «дом» имеют значения, указанные в статье 437.001, Кодекс здоровья и безопасности.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.032. ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ЗАПРЕЩЕНЫ. Постановление о муниципальном зонировании не может запрещать использование дома для производства продуктов питания в коттедже.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

сек. 211.033. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТИ ПИТАНИЯ ИЛИ ДРУГИХ ДЕЙСТВИЙ.Этот подраздел не влияет на право человека подавать иск в соответствии с другим законом против физического лица за причинение неудобств или другого правонарушения, возникшего в результате использования этим лицом дома данного лица для производства продуктов питания на дому.

Добавлен законами 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 653 (H.B.970), разд. 7, эфф. 1 сентября 2013 г.

друзей, которые решили жить в одном здании

В октябре 26-летняя Сиян Цянь, медиапланировщик из Шэньчжэня, Китай, переехала в Джерси-Сити с острова Рузвельта, чтобы поселиться рядом со своим 28-летним другом Йечжэнь Чжэн, аспиранткой. кто тоже из Китая.Теперь две женщины живут в соседних зданиях в районе Ньюпорта, вместе проводят американские и китайские праздники, а также большую часть своего свободного времени.

Отец г-жи Цянь особенно рад, что его дочь живет рядом с друзьями, что является обычным явлением в Китае. «Когда вы выходите замуж, вы хотите жить вместе со своими родителями», — сказала г-жа Цянь, которая выросла всего в одном доме от дяди. «Люди всегда хотят, чтобы вы жили в одном здании, в одном сообществе».

У китайцев есть поговорка, добавила она: нужно жить достаточно близко к семье, чтобы, если бы вы вручную доставили тарелку супа, она все равно была бы теплой, когда вы приедете.«Вы хотите жить так близко друг к другу», — сказала она.

Доставка супов в сторону, сохранение конфиденциальности и автономии, когда вы живете в одном лифте с вашим кругом общения, может оказаться сложной задачей. Если трое друзей позвонят домой по одному адресу, могут ли только двое из них пойти в кино и поужинать? Если вы не хотите объявлять миру, что у вас горячее свидание с тем-то и таким-то, как вы справитесь с тем, чтобы быть замеченным вашим другом по зданию? Чтобы избежать неловких моментов, соблюдайте основные правила.Один общий мандат: никаких посещений без предупреждения.

«Если люди не синхронизированы и не устанавливают границ, вы можете оказаться в ситуации, подобной« Сайнфельду », когда Крамер неожиданно заглянет», — сказал доктор Левин, блогер о дружбе, имея в виду персонаж, который часто появляется в парадных и нежелательных местах.

В конце концов, одна из отличительных черт квартирной жизни Нью-Йорка — анонимный сосед. Жители Нью-Йорка могут десятилетиями жить бок о бок, не рассказывая больше нескольких слов — и многие предпочитают именно так.«Я живу в своем здании почти 30 лет, — сказала Кэти Брэддок, управляющий директор нью-йоркского офиса Уильяма Рэйвиса. «Мои соседи очень милые, но мы не говорим:« Давайте преломим хлеб »».

Жизнь рядом с друзьями может осложнить отношения и по другим причинам. Слишком хорошее знакомство с человеком может разрушить дружбу. «Вы хотите, чтобы ваш лучший друг жил внизу от вас? Может, и нет, — сказала мисс Брэддок. Если дружба испортится, будущее может привести к бесчисленным неприятным встречам в почтовом отделении.