через интернет по адресу онлайн, где проверить, как понять на кого и когда

B кaкиe инcтaнции oбpaтитьcя?

Mнoгиx гpaждaн вoлнyeт вoпpoc: кaк yзнaть мyниципaльнaя квapтиpa или нeт? Нyжнo знaть, в кaкиe инcтaнции oбpaтитьcя для пoлyчeния дocтoвepнoй инфopмaции.

Taкими cвeдeниями pacпoлaгaeт нecкoлькo гocyдapcтвeнныx cлyжб. Cиcтeмa oбмeнa дaнными нacтoлькo paзвитa, чтo пoлyчить oтвeт нa интepecyющий вoпpoc мoжнo дaжe пpи пoмoщи интepнeтa.

Ктo впpaвe знaть?

Кaк пoнять пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт, и кoмy пpeдocтaвляeтcя тaкaя инфopмaция?

Ecть пpaвилa, пpoпиcaнныe в зaкoнoдaтeльcтвe o пpивaтизaции, peглaмeнтиpyющиe cпиcoк лиц, имeющиx вoзмoжнocть oзнaкoмитьcя c тaкими cвeдeниями. Нeпocpeдcтвeнный нaнимaтeль coциaльнoй жилплoщaди впpaвe ycтaнoвить фaкт, выпoлнeнный или нe ocyщecтвлeннoй пpивaтизaции, в зaнимaeмoй квapтиpe.

Aдминиcтpaция, выдeлившaя этo жильe, oблaдaeт вoзмoжнocтью пoднимaть тaкyю инфopмaцию и yтoчнять былa ли пpивaтизиpoвaнa нeдвижимocть. B pядe cлyчaeв, кoгдa имeeт мecтo нapyшeниe зaкoнoдaтeльcтвa, дoкyмeнтaцию o пpивaтизaции мoгyт изyчaть пpeдcтaвитeли пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв. Ocтaльныe кaтeгopии гpaждaн нe впpaвe пoлyчaть инфopмaцию тaкoгo poдa.

Гдe yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт?

Cyщecтвyeт нecкoлькo инcтaнций, paбoтники кoтopыx пpeдocтaвят дocтoвepныe cвeдeния o cтaтyce жилплoщaди.

Чepeз Pocpeecтp

Pocpeecтp зaвeдyeт дaнными o cтaтyce нeдвижимocти, нo нe в пoлнoм oбъeмe. Кoнтpoлиpoвaть пpoцecc пpивaтизaции нaчaли c 1998 гoдa, дo этoгo пepиoдa cвeдeний нeт из-зa paзpyxи в cтpaнe.

Дaнный вapиaнт oбpaщeния нe cтoит иcпoльзoвaть в кaчecтвe eдинcтвeннoгo.

Bнимaниe! Чтoбы oбpaтитьcя в Pocpeecтp пpидeтcя зaплaтить oбoзнaчeннyю зaкoнoдaтeльcтвoм гoc. пoшлинy. Oнa paвняeтcя 200 pyблям. Квитaнция oб oплaтe пpикpeпляeтcя к нaпиcaннoмy зaявлeнию.

3aпpoc в Pocpeecтp cocтaвляeтcя в cooтвeтcтвии c yтвepждeнным oбpaзцoм. Eгo мoжнo пoпpocить y coтpyдникoв гocyдapcтвeннoй cлyжбы. Пиcaть зaявлeниe нyжнo cтpoгo пo oбpaзцy. Пoмимo этoгo пoтpeбyeтcя кoпия yдocтoвepeния личнocти.

Пocлe пoдaчи пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв пpидeтcя пoдoждaть 1-2 нeдeли.

Пo oкoнчaнии yкaзaннoгo cpoкa мoжнo пoлyчить выпиcкy из peecтpa личнo или дoгoвopитьcя, чтoбы ee пpиcлaли нa элeктpoннyю пoчтy.

Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa – oбpaтитьcя в Pocpeecтp или изyчить квитaнцию зa кoммyнaльныe ycлyги.

Пo плaтeжнoмy дoкyмeнтy

B ycлoвияx oгpaничeннoгo вpeмeни, кoгдa вoзмoжнocти дoжидaтьcя oтвeтa из Pocpeecтpa нeт, мoжнo вocпoльзoвaтьcя бoлee быcтpым cпocoбoм.

Кaждый мecяц житeли квapтиp пoлyчaют квитaнции, пo кoтopым oплaчивaют кoммyнaльныe ycлyги. B вepxнeй чacти плaтeжeк, пepeд гpaфoй c pacчeтaми, oбoзнaчaeтcя тип нeдвижимocти (пpивaтизиpoвaннaя oнa или нeт).

Нa зaмeткy! Нe peкoмeндyeтcя cлишкoм пoлaгaтьcя нa этoт cпocoб. B нeкoтopыx cлyчaяx cвeдeния в кoммyнaльныx cлyжбax нe мeняютcя в тeчeниe нecкoлькиx лeт, и инфopмaция мoжeт быть ycтapeвшeй.

Кaк yзнaть, кoгдa пpивaтизиpoвaнa квapтиpa? – этo мoжнo cдeлaть чepeз БTИ.

Чepeз БTИ

Coтpyдники БTИ тaкжe cпocoбны oкaзaть coдeйcтвиe в пpeдocтaвлeнии инфopмaции и o cтaтyce нeдвижимocти. B БTИ xpaнитcя бoльшoй apxив cвeдeний o пpивaтизaции квapтиp.

Moжнo личнo пoceтить этy инcтaнцию и пocлe зaпoлнeния пиcьмeннoгo зaпpoca пoлyчить дoкyмeнтaцию c пoдтвepждeниeм или oпpoвepжeниeм cтaтyca пpивaтизaции жилплoщaди.

Пo aдpecy

Oдним из caмыx пpocтыx cпocoбoв пoлyчeния дaнныx, дoкaзывaющиx, чтo жильe пpивaтизиpoвaнo или, нaoбopoт, нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти, являeтcя aдpec нeдвижимocти. Для этoгo нeoбxoдимo пoceтить pacчeтный цeнтp.

Нyжнo пpeдъявить coглaшeниe coциaльнoгo нaймa c yкaзaнным в нeм aдpecoм жилoгo oбъeктa. Нa ocнoвaнии дoгoвopa выдaдyт тpeбyeмyю инфopмaцию.

Пpи пoмoщи интepнeтa

Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт чepeз интepнeт пo aдpecy? – этo нe cлoжнo и мнoгo вpeмeни нe зaймeт. Дaнный вapиaнт пoдoйдeт тeм, y кoгo нeт вpeмeни нa xoждeниe пo инcтaнциям. Oбpaщeниe в EГPП мoжнo пoдaть пpи пoмoщи интepнeтa.

Bнимaниe! Пpocтo тaк пoлyчить тpeбyeмыe cвeдeния нe пoлyчитcя.

Нeoбxoдимo имeть в элeктpoннoм видe цифpoвyю пoдпиcь.

Кaк пpoвepить пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa oнлaйн? Дocтaтoчнo выпoлнить cлeдyющиe дeйcтвия:

1. Пoceтить oфициaльный caйт EГPП.
2. 3aйти в paздeл ycлyги и выбpaть нyжнyю.
3. 3aпoлнить пpeдлoжeннyю фopмy, ocтaвить цифpoвyю пoдпиcь и oтпpaвить зaявкy.

Bнимaниe! B фopмe yкaзывaютcя дaнныe пacпopтa, cвeдeния o нaймe жилoй нeдвижимocти, xapaктepиcтики жилья, o кoтopoм зaпpaшивaютcя cвeдeния.

Oтвeт нa пoдaнный зaпpoc пpидeт в тeчeниe 30 днeй. Пepиoдичecки пpoвepяйтe пoчтy.

Чepeз EГPП

Для пoлyчeния тpeбyeмыx дaнныx из EГPП cлeдyeт пoдaть зaпpoc в cooтвeтcтвyющyю инcтaнцию пo мecтy житeльcтвa. Пoмимo пpeдocтaвлeния peквизитoв пoтpeбyeтcя oплaтить гocпoшлинy. Пocлe этoгo oфopмляeтcя зaявлeниe.

B кaждoм oтдeлeнии EГPП дeйcтвyют cвoи пpaвилa oфopмлeния зaпpoca, вaжнo coблюcти вce тpeбoвaния.

C cocтaвлeнным зaявлeниeм, yдocтoвepeниeм личнocти PФ, квитaнциeй oб oплaтe гocпoшлины нyжнo пoceтить oтдeлeниe EГPП. Cвeдeния бyдyт пpeдocтaвлeны в кopoткиe cpoки.

Peкoмeндaция: c пpивaтизaциeй жилoй плoщaди лyчшe нe мeдлить. Cpoки, пoзвoляющиe бecплaтнo пpивaтизиpoвaть нeдвижимocть пpoдлили вceгo нa 12 мecяцeв.

Пpoцeдypa пpивaтизaции в нaшeй cтpaнe пpoдoлжaeтcя yжe нecкoлькo лeт.

Mнoгиe инcтaнции нe влaдeют инфopмaциeй пo этoмy вoпpocy в пoлнoм oбъeмe. Teм, кoгo и интepecyeт: кaк yзнaть, нa кoгo пpивaтизиpoвaнa квapтиpa, и кoгдa этo былo cдeлaнo, ecли фaкт пoдтвepдитcя, мoжнo oдним из oпиcaнныx вышe cпocoбoв. Eщe лyчшe вocпoльзoвaтьcя cpaзy нecкoлькими вapиaнтaми, чтoбы иcключить вepoятнocть oшибки. Ecли выяcнитcя, чтo нeдвижимocть нe нaxoдитcя в coбcтвeннocти, cтoит бeз пpoмeдлeния зaнятьcя ee пpивaтизaциeй.

реестр приватизированных квартир, как узнать через интернет, какие документы нужны чтобы проверить

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 каждый гражданин, который бесплатно пользуется государственным имуществом имеет право на его приватизацию на основании договора социального найма.

Однако, далеко не все владельцы муниципальной недвижимости успели переоформить этот договор. Именно поэтому, срок действия закона был продлен до 2018 года, что автоматически расширило количество желающих приватизировать государственное жилье в собственность.

Приватизация квартиры

 
В чём же преимущества приватизации? Каковы её привилегии? Приватизация квартиры дает ряд преимуществ прежде всего собственнику жилья.

Последний, после процедуры оформления квартиры в частную собственность имеет право распоряжаться ею как угодно (дарить, завещать, наследовать и т.п.)

Наниматель имущества в отличие от собственника не имеет право оставлять жилье в наследство или в качестве залога в банке. Кроме того, один человек имеет право приватизировать недвижимость на свое имя только

единожды.

Необходимость узнать была ли приватизирована квартира или нет, может возникнуть при переоформлении наследства, дарственной, купли-продажи и других имущественных сделках.

Не являясь владельцем жилья, никто не может точно знать осуществлялась ли процедура приватизации.

Приватизация жилья осуществляется в официальном порядке, поэтому она должна быть задокументирована и занесена в журнал Росреестра. В данной статье мы рассмотрим, как и где можно получить информацию о приватизации квартиры.

 

Виды недвижимости, подлежащие приватизации

 

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизированными могут быть помещения, оформленные по договору соцнайма. Исключения, составляют объекты, не подлежащие приватизации, а именно:

• Объекты недвижимости, оформленные как совместное имущество;
• Жильё в военных городках;
• Жилье, предоставляемое согласно договору безвозмездного пользования;
• Квартиры или комнаты со статусом «бронь»;
• Служебные нежилые помещения;
• Квартиры в аварийных сооружениях.

 

Где получить информацию?

 

Если участок или квартира были приватизированы, то соответствующие данные должны храниться в местном Росреестре.

Для получения информации понадобится собрать пакет документов, а также предоставить весомые аргументы, согласно которым вам требуется данная информация.

Существуют следующие способы получения данных о приватизации:

• Подать запрос в Росреестр;
• Написать заявление в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

 

Выдача информации из Росреестра

 
Узнать о приватизации квартиры можно не только из Росреестра, но и из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно ЕГРП.
 
 
Для получения необходимой информации нужно:

• Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
• Оплатить госпошлину. Для физических лиц — 200 руб., для юридических — 600 руб;
• Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.

Обращаем Ваше внимание: чтобы заявка получила статус «принята» клиент должен поставить электронную подпись, оплатить госпошлину. Только после совершения всех этих действий, требуемая выписка придет на указанную электронную почту.

Полезно знать: закон не ограничивает право получения данных о приватизации, поэтому подать заявку имеет право любой человек, независимо от того в каких он состоит отношениях с владельцем квартиры.

Срок обработки заявления равен 3 дням, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРП. Срок действия документа равен 30 дням с момента выдачи.

Ответ из БТИ

 
Получить справку о состоянии жилья можно и из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Право на получение информации имеют:

• Собственник имущества и его доверенные лица;
• Наследники и правопреемники владельца жилья;
• Органы государственной власти: судебные, правоохранительные, налоговые и другие государственные инстанции, имеющие законодательное право на получение актуальной информации.

Полученная справка должна содержать достоверную информацию о статусе жилья, о том кто является его владельцем и дату, когда оно было приватизировано. Каждое территориальное отделение БТИ имеет свой порядок выдачи документов, поэтому фиксированных сроков предоставления данных нет, все делается в индивидуальном порядке.

Для получения более детальной информации по поводу того какие нужны документы нужно обратиться в отделение БТИ, в котором хранятся данные.

 

Дополнительный метод получения данных

 
Существует более простой метод узнать приватизирована ли квартира или нет. В квитанции для оплаты коммунальных услуг есть графа: «Наем».

Если жилье приватизировано, то в этой графе ничего не должно значиться. Если квартира не приватизирована, то в графе будет указан размер долга по договору социального найма.

Обратите внимание: актуальные данные содержатся лишь в квитанциях, которые были получены в недавнее время. Данные в квитанциях годичной давности не признаются верными.

Длительность оформления приватизации равна двум месяцам, данные в ЕГРП заносятся на протяжении 14 дней. При возвращении приватизированного имущества в статус государственного (реприватизация), срок занесения всех данных также длится два месяца.

Таким образом, если данные о приватизации не найдены, то можно смело переоформлять квартиру на себя или своих родственников. Помощь в сборе документов и правильности подачи заявления на приватизацию, предоставляют юристы, специализирующиеся на имущественном праве.

Из следующего видео Вы узнаете как получить выписку из ЕГРП о квартире:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Способы узнать приватизирована ли квартира

Приватизация квартир вопрос очень острый и всегда стоит особняком в сфере недвижимости. Для начала давайте попробуем разобраться, что собой представляет приватизация и как она происходит.

Приватизация квартиры – это передача собственности из рук государства, в руки простых граждан. По факту, процедура просто необходимая, если человек намеревается проживать в квартире и в дальнейшем передать её по наследству.

Но часто люди сами не знают, приватизирована ли квартира или нет. Давайте разберемся со способами определения этого, а также со всеми нюансами, которые возникают в связи с этим вопросом.

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Узнать о вопросе приватизации можно разными способами, конечно, самым простым является спросить у родственников. Удобный и не затратный способ, если речь идет о своей недвижимости. Но что делать, если интересно узнать информацию о приватизации другой квартиры. Такие данные можно получить в Росреестре, а также через интернет.

Можно по старинке обратиться и в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Найти подобную службу очень просто, как и получить у них необходимые сведения. Каким способом пользоваться выбирает каждый по себе, в каждом из них есть свои плюсы и минусы.

Как узнать, приватизирована ли квартира, в Росреестре?

Чем данный способ интересен, так это тем, что любое физическое и юридическое лицо может запросить данные и получить ответ.

Для этого необходимо сделать такие шаги:

1. Прийти в любое отделение Росреестра.
2. Иметь с собой необходимые документы. Для получения информации нужно иметь документ удостоверяющий личность заявителя (паспорт), а также заявление определенного образца. Написать его можно придя в отделение.
3. Заплатить государственную пошлину. Сумма пошлины невелика, разница только в том, кто обращается, физическое или юридическое лицо. Для первого пошлина будет меньше, а для второго, соответственно, немного больше.

Итак, обратившись в отделение и заполнив все бумаги, человек получает информацию.

Какую же информацию можно получить подобным способом:

• Адрес объекта, а также его расположение.
• Материалы, в которых будет написана информация относительно собственников интересующего объекта. Их паспортные данные, а также дата приватизации, если таковая имеется.
• Информация о притязаниях в правах на данную недвижимость.

Таким образом, выходит, что при обращении можно получить достаточно серьезную и точную информацию относительно интересующего объекта недвижимость. Данным методом часто пользуются не только для того чтобы узнать приватизирована своя квартира или нет, но и покупатели недвижимость в процессе купли/продажи.

Нужно сказать, что подобный способ на данный момент является наиболее популярным и востребованным среди граждан РФ. Но помимо него можно узнать информацию о приватизации и из других источников.

Дополнительные способы узнать является ли квартира приватизированной

Рассмотренный выше вариант, является самым лучшим и удобным. Но не всегда есть возможность обратиться в данную службу. Ситуации бывают разные, поэтому рассмотри другие способы.

Запрос информации в Бюро технической инвентаризации

Процедура обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ) немного сложнее, да и информацию получить там может далеко не каждый. Для начала необходимо составить письменное обращение, в котором будет указан вопрос о приватизации конкретной квартиры.

После рассмотрения информация может быть выдана таким гражданам:

1. Владельцам квартиры, а также людям, которые представляют их интересы по нотариально заверенной доверенности. Важно заметить, что после запроса данные проверяются и только на основе этого признаются действительными.
2. Наследникам, которые имеет право на квартиру. Такое право может быть двух видов, по завещанию или по закону. В любом случае данные предоставят, необходимо только предъявить документы, в которых будет указанно право на наследство.
3. Органы государственной статистики тоже имеют право получить подобные данные. Конечно, официально это можно сделать только по работе, но на практике люди таких профессий могут заняться подобным решением этого вопроса и предоставить абсолютно все данные по интересующей недвижимости за небольшую плату.
4. Местные службы управления, а также государственные органы власти могут получить данные. Тут ситуация подобная, можно обратиться в органы местной власти, которые без проблем могут выяснить эту информацию.
5. Другие государственные служащие (работники правоохранительных, судебных и налоговых органов).

Говоря о получении данных из БТИ, можно сказать, что подобный способ ничем не уступает обращению в Росреестр. К примеру, если интересно узнать данные о своей квартире, приватизированная она или нет, то данный сервис очень удобен.

И это еще не последний способ, ведь иногда нет времени куда-то идти, заполнять какие-то бумаги, стоять в очередях и так далее. В таких случаях не стоит отчаиваться, ведь специально для таких занятых людей, ну или ленивых, существует еще один ресурс – Всемирная сеть.

Как узнать приватизирована ли квартира через интернет?

Данный способ хоть и кажется простым, узнать информацию через сеть не так просто. Сделать это можно только обратившись через электронную почту непосредственно к ЕГРП. А также сделать это можно через сайт Федеральной регистрационной службы.

Но не все так просто, для обращения нужно обладать специальной цифровой подписью, которую можно получить непосредственно в тех же самых государственных органах. А значит, идти куда-то все равно придется, хотя бы один раз.

Важно заметить, что получить информацию можно только этими двумя способами. Хотя интернет и пестрит подобными объявлениями, доступа к базам данных больше нигде нет. А значит, воспользовавшись сомнительным сервисом в лучшем случае можно попасть на какую-нибудь рекламу или развлекательный сайт. В худшем же, угодить в лапы мошенников.

Видно ли это в квитанции по оплате ЖКУ?

И действительно, это самый простой способ определения, ведь в подобных квитанциях видно данную информацию. Конечно, там не расписано все, но определить приватизирована квартира или нет несложно.

В любой подобной квитанции существует строка с надписью «Наем» либо «Социальный наем». Но вот если квартира приватизирована, то в строке будут только прочерки, ведь владелец на должен оплачивать наем своего жилья. А вот если там указанна сумма за наем, то можно с уверенностью сказать, что данная недвижимость никому не принадлежит. А точнее, принадлежит государству.

Как узнать приватизированная ли квартира по адресу?

Узнать о вопросе приватизации имея адрес, либо информацию о приписанных в квартире людях достаточно просто. Для этого только необходимо обратиться в расчетный центр.

Казалось бы, что проще, но здесь есть нюансы. Подобная информация в данной службе есть, но вот предоставлять её по факту запрещено. На практике данным правилом пренебрегают и данные дают. В общем, получить данные несложно, но они будут нелегальные, хотя и точные.

Подводя итог можно сказать, что способов узнать про вопрос приватизации множество. Лучшим из них будет обращение в Росреестр, где можно получить не только детальную информацию, но и соответствующие документы. Ну а если документы не нужны, то сделать это еще проще.

Как узнать приватизирована ли квартира или нет?

Узнать, приватизирована квартира или нет, может любое заинтересованное лицо, поскольку сведения о праве собственности на недвижимость являются общедоступными и открытыми. В результате приватизационной сделки права на жилье переоформляются в пользу нанимателей, после чего все необходимые сведения вносятся в госреестр ЕГРН.

Что это такое

Приватизационные сделки направлены на передачу жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки, при этом наниматели квартиры становятся ее собственниками. Указанный процесс характеризуется следующими нюансами:

• участие в программе приватизация осуществляется на основании свободного волеизъявления каждого нанимателя, проживающего в жилом помещении на постоянной основе;
• если граждане соблюли все требования и условия Закона № 1541-1, уполномоченные ведомства не вправе отказать в переоформлении прав на квартиру;
• приватизационная сделка обязательно сопровождается регистрационными действиями, поскольку это прямое требование гражданского законодательства;
• в подтверждение приобретения прав на квартиры граждане получат в службе Росреестра правоустанавливающий документ – выписку из госреестра ЕГРН.

Таким образом, завершение приватизационной сделки связано с моментом совершения регистрационных действий, сам по себе договор с муниципалитетом не влечет перехода права собственности, а квартира не будет считаться приватизированной.

Для официального закрепления права собственности все данные о правообладателях и объекте жилой недвижимости вносятся в единую федеральную базу данных – госреестр ЕГРН. После этого, зарегистрированное право собственности будет удостоверять факт приватизации квартиры, а узнать о его наличии можно как при личном обращении в регистрационные органы, так и дистанционными способами.

Как узнать

Ключевые принципы ведения госреестра ЕГРН заключаются в их открытости и общедоступности, т.е. информацию о факте приватизации сможет получить не только законный владелец квартиры, но и любое заинтересованное лицо. Более того, одновременно с указанными сведениями, можно узнать и все основные характеристики и параметры приватизированного помещения – адрес, кадастровый номер, площадь, форма права и т.д.

В настоящее время информация о приватизированных квартирах может быть получена путем запроса одной из форм выписки ЕГРН или через официальные электронные ресурсы Росреестра. Для этого любое заинтересованное лицо может использоваться следующие способы получения информации:

1. личное обращение в территориальную службу Росреестра с письменным запросом;
2. личное обращение в учреждение Многофункционального центра с письменным запросом;
3. оформление запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг или специализированный сервис;
4. получение сведений в онлайн-режиме через электронный ресурс Публичной кадастровой карты.

В каждом из перечисленных вариантов будет предоставлена объективная и актуальная информация о наличии сведений по приватизированной квартире в госреестре ЕГРН.

Помимо этого, владельцы или наниматели жилья имею возможность обратиться в органы по управлению муниципальным имуществом, которые также могут предоставить информацию о наличии у помещения статуса приватизированного жилья. Однако данный вариант не будет носить официального характера, поскольку база данных муниципальных учреждений не является достоверным источником информации.

При оформлении запроса достаточно указать в поисковой форме подробные адресные данные объекта недвижимости. Если получение сведений происходит с использованием электронных ресурсов, интересующую квартиру можно выбрать на графической карте.

Что можно узнать

При обращении за официальной информацией из реестра ЕГРН, граждане смогут получить следующие ключевые данные:

• если право собственности на приватизированную квартиру официально зарегистрировано, в выписке из госреестра будет указан кадастровый номер, форма собственности, а также состав правообладателей;
• если сведения о приватизированной квартире в ЕГРН отсутствуют, в изготовленной выписке будет указан этот факт.

Например, если по итогам обращения в муниципальные органы гражданам был выдан приватизационный договор, но он не был представлен в службу Росреестра, сведения в ЕГРН будут отсутствовать. При этом у владельцев жилья есть право в любой момент обратиться за совершением регистрационных действий, поскольку без подтвержденного права собственности они не смогут распоряжаться квартирой.

Если у граждан на руках имеются правоустанавливающие документы на приватизированный объект жилой недвижимости, однако сведения в ЕГРН отсутствуют, может идти речь о технической или реестровой ошибке. Чтобы ее устранить, необходимо обратиться с письменным заявлением в службу Росреестра. Процесс актуализации сведений и исправления ошибок может занять от трех дней до месяца (в наиболее сложном случае гражданам придется оформлять новый технический план на квартиры и повторно проходить постановку объекта на кадастровый учет).

Помимо информации о наличии приватизированной квартиры в госреестре ЕГРН, любо заинтересованное лицо сможет получить объем дополнительной информации:

• данные о технических характеристиках жилья – этажность многоквартирного здания, площадь квартиры, наличие инженерно-технических коммуникаций и т.д.;
• сведения об основаниях возникновения права собственности – дата и номер приватизационного договора, информация о регистрационной записи;
• данные о зарегистрированных обременениях права;
• сведения о форме права собственности на приватизированное жилье (долевая или совместная).

Весь указанный состав сведений будет включен в единую выписку ЕГРН и может быть использован не только в информационных целях, но и для совершения сделок с приватизированным объектом недвижимости.

через интернет по адресу онлайн, где проверить, как понять на кого и когда

В какие инстанции обратиться?

Многих граждан волнует вопрос: как узнать муниципальная квартира или нет? Нужно знать, в какие инстанции обратиться для получения достоверной информации.

Такими сведениями располагает несколько государственных служб. Система обмена данными настолько развита, что получить ответ на интересующий вопрос можно даже при помощи интернета.

Кто вправе знать?

Как понять приватизирована квартира или нет, и кому предоставляется такая информация?

Есть правила, прописанные в законодательстве о приватизации, регламентирующие список лиц, имеющих возможность ознакомиться с такими сведениями. Непосредственный наниматель социальной жилплощади вправе установить факт, выполненный или не осуществленной приватизации, в занимаемой квартире.

Администрация, выделившая это жилье, обладает возможностью поднимать такую информацию и уточнять была ли приватизирована недвижимость. В ряде случаев, когда имеет место нарушение законодательства, документацию о приватизации могут изучать представители правоохранительных органов. Остальные категории граждан не вправе получать информацию такого рода.

Где узнать приватизирована квартира или нет?

Существует несколько инстанций, работники которых предоставят достоверные сведения о статусе жилплощади.

Через Росреестр

Росреестр заведует данными о статусе недвижимости, но не в полном объеме. Контролировать процесс приватизации начали с 1998 года, до этого периода сведений нет из-за разрухи в стране.

Данный вариант обращения не стоит использовать в качестве единственного.

Внимание! Чтобы обратиться в Росреестр придется заплатить обозначенную законодательством гос. пошлину. Она равняется 200 рублям. Квитанция об оплате прикрепляется к написанному заявлению.

Запрос в Росреестр составляется в соответствии с утвержденным образцом. Его можно попросить у сотрудников государственной службы. Писать заявление нужно строго по образцу. Помимо этого потребуется копия удостоверения личности.

После подачи перечисленных документов придется подождать 1-2 недели.

По окончании указанного срока можно получить выписку из реестра лично или договориться, чтобы ее прислали на электронную почту.

Как узнать приватизирована ли квартира – обратиться в Росреестр или изучить квитанцию за коммунальные услуги.

По платежному документу

В условиях ограниченного времени, когда возможности дожидаться ответа из Росреестра нет, можно воспользоваться более быстрым способом.

Каждый месяц жители квартир получают квитанции, по которым оплачивают коммунальные услуги. В верхней части платежек, перед графой с расчетами, обозначается тип недвижимости (приватизированная она или нет).

На заметку! Не рекомендуется слишком полагаться на этот способ. В некоторых случаях сведения в коммунальных службах не меняются в течение нескольких лет, и информация может быть устаревшей.

Как узнать, когда приватизирована квартира? – это можно сделать через БТИ.

Через БТИ

Сотрудники БТИ также способны оказать содействие в предоставлении информации и о статусе недвижимости. В БТИ хранится большой архив сведений о приватизации квартир.

Можно лично посетить эту инстанцию и после заполнения письменного запроса получить документацию с подтверждением или опровержением статуса приватизации жилплощади.

По адресу

Одним из самых простых способов получения данных, доказывающих, что жилье приватизировано или, наоборот, находится в муниципальной собственности, является адрес недвижимости. Для этого необходимо посетить расчетный центр.

Нужно предъявить соглашение социального найма с указанным в нем адресом жилого объекта. На основании договора выдадут требуемую информацию.

При помощи интернета

Как узнать приватизирована квартира или нет через интернет по адресу? – это не сложно и много времени не займет. Данный вариант подойдет тем, у кого нет времени на хождение по инстанциям. Обращение в ЕГРП можно подать при помощи интернета.

Внимание! Просто так получить требуемые сведения не получится.

Необходимо иметь в электронном виде цифровую подпись.

Как проверить приватизирована ли квартира онлайн? Достаточно выполнить следующие действия:

1. Посетить официальный сайт ЕГРП.
2. Зайти в раздел услуги и выбрать нужную.
3. Заполнить предложенную форму, оставить цифровую подпись и отправить заявку.

Внимание! В форме указываются данные паспорта, сведения о найме жилой недвижимости, характеристики жилья, о котором запрашиваются сведения.

Ответ на поданный запрос придет в течение 30 дней. Периодически проверяйте почту.

Через ЕГРП

Для получения требуемых данных из ЕГРП следует подать запрос в соответствующую инстанцию по месту жительства. Помимо предоставления реквизитов потребуется оплатить госпошлину. После этого оформляется заявление.

В каждом отделении ЕГРП действуют свои правила оформления запроса, важно соблюсти все требования.

С составленным заявлением, удостоверением личности РФ, квитанцией об оплате госпошлины нужно посетить отделение ЕГРП. Сведения будут предоставлены в короткие сроки.

Рекомендация: с приватизацией жилой площади лучше не медлить. Сроки, позволяющие бесплатно приватизировать недвижимость продлили всего на 12 месяцев.

Процедура приватизации в нашей стране продолжается уже несколько лет.

Многие инстанции не владеют информацией по этому вопросу в полном объеме. Тем, кого и интересует: как узнать, на кого приватизирована квартира, и когда это было сделано, если факт подтвердится, можно одним из описанных выше способов. Еще лучше воспользоваться сразу несколькими вариантами, чтобы исключить вероятность ошибки. Если выяснится, что недвижимость не находится в собственности, стоит без промедления заняться ее приватизацией.

 

 

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

 

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.  

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

  

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

• если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
• совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
• продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

 

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.  

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

• невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки;
• невозможность покупки доли у недееспособного без разрешения законного представителя;
• риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права; 
• оспаривание сделки при покупке доли в квартире, содольщики которой не дали согласия на сделку;
• отмена сделки при покупке доли, выкуп которой не был предложен содольщикам.

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п. 

 

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
2. Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав.

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

 

Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена ​​подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

• приобретение квартиры;
• аренда жилья на любой срок;
• обмен недвижимости;
• дарения квартиры;
• оформление наследства;
• приватизация жилья.

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

• добавить Opendatabot в свой мессенджер;
• ввести налоговый номер владельца или код компании;
• пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
• запросить полную выписку для объекта;
• оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

1. Все сведения о недвижимости.
2. Информацию о владельце.
3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

• войти в личный кабинет сервиса Приват24;
• выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
• в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
• если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
• найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
• следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
• вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
• следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

• зайти на официальный сайт Минюста;
• нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
• заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное — правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

1. С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
2. В ID-банкинг.
3. Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

• адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
• регистрационный номер объекта;
• идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Как получить выписку о владельце квартир

После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.

Автор: Парус City

Что такое апартаменты с частным входом? {Точно узнать}

Дом | Блог | Что такое апартаменты с частным входом?

Время чтения: (Количество слов:)

Что такое квартиры с отдельным входом?

Квартиры с отдельным входом — это квартиры, в которых вы можете пройти прямо в дверь квартиры без необходимости делить лестницы, коридоры или лифты, и они больше всего похожи на односемейный дом или таунхаус. Квартиры с отдельным входом отличаются от квартир в коридоре, где вы входите через общую дверь, а затем идете по коридору, прежде чем подойти к двери своей квартиры.

Каковы преимущества квартир с отдельным входом?

• Не нужно беспокоиться о совместном использовании пространства (например, о конфиденциальности)
• Имитирует ощущение отдельного дома
• Обычно поставляется с дополнительным патио для жизни на открытом воздухе
• Легче получать посылки и посылки
• Легче и быстрее вход и выход

Как узнать, есть ли в квартире отдельный вход?

Если вы просматриваете квартиры с отдельным входом для сдачи в аренду, поищите в Интернете.В большинстве списков эта особенность будет подчеркнута.

Важно понимать, что апартаменты с отдельным входом отличаются от полуотдельных входов, в которых вы делите общий коридор, возможно, с двумя или четырьмя другими семьями. Вы сможете легко определить, есть ли в квартире отдельный или полуотдельный вход, по заголовкам и описаниям. Вы также можете спросить у агента по аренде или арендодателя, есть ли у них апартаменты с отдельным входом.

Насколько велики квартиры с отдельным входом?

Эти типы квартир обычно находятся в новостройках и обычно либо продаются, либо сдаются в аренду в качестве премиум-класса по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе.

Квартиры с отдельным входом привносят роскошь и уединение в ваше личное жилое пространство, создавая уединенное убежище, даже если вы живете в центре шумного большого города.

Конечно, некоторые люди предпочитают полуотдельный вход, но если вы ищете городской или односемейный дом в жилом комплексе, то апартаменты с отдельным входом могут стать отличным решением. Обычно они больше по размеру, чем стандартные апартаменты.

Последнее обновление: 10 августа 2021 г.

Советы по охоте в квартире — HPD

Как найти квартиру

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки.Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов. Отдельные списки могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или войти, чтобы осмотреть свободную квартиру.

Брокеры

Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше найти там брокера.У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.

Молва

Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег. Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.

Доска Объявлений

Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.

Прогулка вокруг

Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру просто по табличке «Сдается». Можно заплатить, чтобы прогуляться по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.

ЖЭК

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Подыскиваем свободную квартиру в том же доме

Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут.Будьте активны и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за государственное жилье города и имеет программу ваучеров по разделу 8.

Общественные группы

Время от времени вы можете найти жилье в местных органах власти или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.

Контрольный список для новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, защититесь от вероятных конкурентов, подготовившись: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).

Комиссии и депозиты

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры.Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.

Спросите о сдаче в аренду

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.

Прочтите договор аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?

• Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
• Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату оплаты аренды каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
• Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
• Существуют ли особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено размещение с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
• Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Кто сдается?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение количества вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира имеет стабилизированную ставку арендной платы, помните следующее:

• Спросите райдер для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. Также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
• Вы первый арендатор в неконтролируемой единице? Если вы являетесь первым квартиросъемщиком в квартире, которая ранее контролировалась, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право доступа арендодателя

Если вас беспокоит конфиденциальность, обязательно спросите в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Что произойдет, если ваш арендодатель уедет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий с фиксированной арендной платой несут ответственность за возврат любых гарантийных депозитов и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего арендодателя (когда здание продается, арендодатель должен перевести все гарантийные депозиты новому владельцу в течение пяти дней или вернуть гарантийный депозит арендаторам).Выкупа здания также не влияет на вашу аренду.

Нужна дополнительная помощь?

Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора посетите веб-сайт Совета по вопросам арендной платы.

Вопросы и ответы: Приватизация кооператива Митчелл-Лама — Вопросы и ответы: Приватизация кооператива Митчелл-Лама

Q. Я живу в кооперативе Митчелл-Лама в Бруклине 43 года. Компания принимает решение о приватизации.Я лично за приватизацию. В настоящее время я инвалид, безработный, но ищу работу. Я могу оплачивать свое содержание и по-прежнему позволять себе пищу.

Вот что я знаю: в нашем здании нет чувства общности, и в течение долгого времени не было чувства общности. В комплексе много пожилых людей, которые боятся уединяться. Я чувствую, что они просто хотят быть в безопасности как можно дольше. Обслуживание не может увеличиваться.Вы получаете обратно свой капитал. Я оплачиваю ущерб, ремонт и расходы из своего кармана. Я могу продать по рыночной цене, если перееду или уеду из моего текущего местоположения. Поэтому я заинтересован в приватизации.

Вы рекомендуете кому-нибудь в моей ситуации приватизировать? Должен ли я платить по ипотеке? Должен ли я выкупать свою квартиру обратно? Если здание приватизируется, могу ли я получить обратную ипотеку?

—Каковы мои возможности?

А. Эндрю Брукер, партнер юридического бюро Armstrong Teasdale в Нью-Йорке, говорит: «Очевидно, мы не можем сказать вашему читателю, идет ли им на пользу приватизация. Переход в частную собственность (иногда ее называют восстановлением) очень сложен, и поскольку личные финансы каждого акционера и план выхода в частную собственность всегда различны и уникальны, было бы невозможно ответить на вопрос конкретного читателя.

«Что означает восстановление? Он в основном изменяет свидетельство о регистрации, устав и договор аренды (иногда называемый « аренда »), так что кооператив больше не находится под надзором правительственного агентства (которое может быть либо государственным, либо городским). .Это также меняет то, как акционер будет продавать — и как покупатель — купит — квартиру. Первое голосование, которое должны принять во внимание акционеры, — это голосование при финансировании технико-экономического обоснования. После того, как технико-экономическое обоснование завершено и рассмотрено акционерами, проводится еще одно голосование, чтобы фактически подготовить план размещения, в котором будет изложено все, что нужно знать акционерам. Затем остается последнее голосование: действительно ли проводить реконструкцию.

«Это определенно звучит так, как будто здание в этом случае находится на завершающей стадии, поскольку читатель заявляет, что предстоящее голосование должно определить, восстанавливать ли здание или нет.Два других голоса (для утверждения технико-экономического обоснования и плана размещения) не одобряют реконструкцию; они продвигают процесс только для того, чтобы предоставить акционерам больше информации.

«Каждая реконструкция немного отличается, но обычно есть определенные вещи, общие для всех: акционеру не нужно платить за свою квартиру. В конце концов, они в настоящее время владеют акциями и арендой квартиры, и нет причин, по которым вам придется покупать квартиру снова.И хотя в плане предложения могут быть прогнозы (по расходам, стоимости квартир и т. Д.), Никто не может предсказать, увеличится или снизится обслуживание. Могут быть только предположения и оценки, основанные на определенных предположениях.

«Что касается вопроса читателя об обратной ипотеке, то в настоящее время владелец кооператива не может получить обратную ипотеку. Эти ссуды еще не разрешены в кооперативных квартирах из-за правил, опубликованных HUD.Такая ипотека разрешена для квартир и домов, поэтому неясно, почему HUD должен дифференцировать кооперативы (которые часто рассматриваются как недвижимость).

«Каждое воссоздание уникально, и, если у читателя есть вопросы, и он не находит ответов в документации, подготовленной кооперативом, или в плане предложения, или у советника кооператива, возможно, ему следует поработать с другими акционерами и нанять отдельный совет, чтобы помочь им обдумать последствия этого важного голосования.”

Считаются ли коридоры квартир частными? — Центр правосудия по соседству

Согласно последней переписи населения США, почти 29 процентов жителей Миннесоты снимали свои дома в 2016 году. Многие из этих единиц аренды — квартиры. В то время как ваша квартира дает вам некоторую уединенность, насколько у вас уединение в холлах здания?

Миннесота считает место жительства человека охраняемой конституцией территорией. Это означает, что без ордера или действительного исключения правоохранительные органы не могут обыскать ваше место жительства.Федеральная конституция и конституция штата также защищают территории вокруг вашего места жительства, если суд считает их частью «ограды» жилого дома, а также районы, в которых люди «разумно рассчитывают на неприкосновенность частной жизни». Недавно в деле State v. Edstorm Верховный суд Миннесоты рассмотрел вопрос о том, нарушает ли собака, обнюхивающая дверь в общем коридоре многоквартирного дома, конституционные права жильца. 916 северо-запад, 2д 512 (мин. 2018 г.).

В Эдстроме офицеры получили информацию от конфиденциального информатора о том, что г.Эдстром торговал наркотиками и хранил огнестрельное оружие. Офицеры получили законный доступ в многоквартирный дом и заставили собаку обнюхать дверь квартиры, которую офицеры считали связанной с г-ном Эдстремом. Собака предупредила офицеров о наличии наркотиков. С этими доказательствами, а также с информацией, предоставленной конфиденциальным информатором, сотрудники милиции получили ордер на обыск квартиры. Во время обыска полицейские обнаружили г-на Эдстрома вместе с несколькими контролируемыми веществами и огнестрельным оружием.После проигрыша в суде г-н Эдстром назвал собачий запах двери квартиры неконституционным.

Однако Верховный суд Миннесоты постановил, что правоохранительные органы , а не нарушили его права. Суд постановил, что коридор не является охраняемой территорией, поскольку он предназначен для общего пользования всеми арендаторами и законными посетителями.

В соответствии с Конституцией Миннесоты, тем не менее, использование собаки для обнюхивания является в целом обыском, независимо от того, находится ли территория под охраной или нет.Следовательно, для обыска двери полицейским нужны «разумные и ясные подозрения». Верховный суд пришел к выводу, что офицеры соответствовали этому стандарту, учитывая информацию информатора. В результате суд пришел к выводу, что правоохранительные органы не , а нарушили права г-на Эдстрома в соответствии с федеральной конституцией или конституцией штата.

Последствия этого решения касаются арендаторов, которые делят коридор любого типа с другими. Если вы считаете, что стали объектом незаконного обыска, обратитесь в наш офис за бесплатной юридической консультацией.

Типы жилья — Совет по вопросам арендной платы

Чтобы найти подходящую квартиру, вам необходимо разбираться в различных типах жилья в Нью-Йорке и сосредоточить свой поиск на том, что подходит для вашей семьи. Большинство сдающихся в аренду квартир в Нью-Йорке относятся к трем основным категориям жилья: нерегулируемый частный рынок; Регулируемый частный рынок и субсидия. Узнайте больше о каждой из этих категорий и подкатегорий ниже:

Частный рынок

нерегулируемый

Примерно 937 000 из 2 Нью-Йорка.2 миллиона единиц аренды считаются «рыночной ставкой» или доступны на частном рынке без каких-либо ограничений относительно того, сколько арендной платы может взиматься или предлагается ли аренда.

Жилье по рыночной цене найти легче, чем квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке. Однако арендаторы жилья по рыночной цене имеют меньше юридических гарантий в отношении права на продление срока аренды и выселение. Владельцы жилья по рыночной ставке не обязаны предоставлять арендаторам аренду и могут повышать арендную плату до любого уровня, который, по их мнению, может выдержать рынок.Жилье по рыночной цене также имеет тенденцию быть более дорогим, особенно в районах с высоким спросом. Как и жилье с регулируемой арендной платой, жилье по рыночной ставке можно найти по всему городу и наиболее распространено в районах с низкой плотностью населения, где в зданиях обычно меньше шести квартир.

В начало

Регулируется

Около одного миллиона из двух с лишним миллионов единиц арендуемого жилья в Нью-Йорке считаются стабилизированной арендной платой (с контролируемой арендной платой еще 27 000 единиц). Жилье с регулируемой арендной платой включает как квартиры с регулируемой арендной платой, так и квартиры со стабильной арендной платой.Помимо преимущества повышения арендной платы, устанавливаемого государственным органом, арендаторы жилья с регулируемой арендной платой также имеют большую правовую защиту, чем те, кто живет в жилье по рыночной ставке. Эти единицы доступны на частном рынке (т.е. вы получаете квартиру со стабильной арендной платой, как и любую другую, и здесь нет ограничений по доходу), но повышение арендной платы и продление аренды регулируются как штатом Нью-Йорк, так и городом Нью-Йорк.

Чтобы квартира находилась под контролем арендной платы, арендатор (или семья арендатора, если квартира была передана квалифицированному члену семьи) должен постоянно проживать в этой квартире с 1 июля 1971 года.Когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо, если она находится в здании с менее чем шестью квартирами, она обычно снимается с регулирования.

Вообще говоря, квартиры со стабилизированной арендной платой расположены в зданиях с 6+ квартирами и построены до 1974 года. Однако регулирование некоторых квартир в зданиях со стабилизированной арендной платой могло быть отменено в прошлом, и теперь для них уже не действует стабилизированная арендная плата. Кроме того, квартплата в зданиях, построенных с 1974 г., также может быть стабилизирована, если застройщик будет использовать определенные программы налоговых льгот.Просмотрите список зданий в Нью-Йорке с квартирами со стабилизированной арендной платой. По состоянию на 2017 год квартиры со стабилизированной арендной платой составляют примерно 61% занятых арендных квартир в Бронксе, 42% в Бруклине, 44% на Манхэттене, 41% в Квинсе и 17% на Статен-Айленде. См. Информационный бюллетень HCR № 1 для дальнейшего объяснения разницы между стабилизацией арендной платы и контролем арендной платы.

В начало

---

Субсидия

Приблизительно 258 000 из 2,2 млн арендных единиц Нью-Йорка считаются субсидируемыми, как правило, государственным учреждением.Арендная плата за эти апартаменты может быть привязана к доходу и может включать другие квалификационные условия, такие как возраст или инвалидность. Хотя многие программы субсидируют жилье, ниже приведены наиболее распространенные типы. В то время как в некоторых программах участники платят часть своего дохода в счет арендной платы, в других программах участники платят фиксированную арендную плату, но участие ограничено теми, кто находится в пределах определенных руководящих принципов дохода.

В начало

Раздел 8

В целом, Раздел 8 относится к федеральной программе жилищных пособий, которая предоставляет субсидии на аренду в форме ваучеров и сертификатов для семей с низкими доходами.Программа была учреждена в 1974 году как часть Закона о жилищном строительстве и общинном развитии. В основе программы лежит жилищное пособие, которое призвано предоставить семье с низким доходом (обычно на основе процента от дохода) аренду жилья более высокого качества, чем они могли без посторонней помощи. Подпрограммы раздела 8 «Новое строительство, существенная реабилитация и умеренная реабилитация» (в рамках которых застройщикам предоставлялись субсидии для поощрения строительства доступного жилья) в Законе 1974 г. были отменены.

В городе Нью-Йорк, программа находится в ведении жилищного управления г. Нью-Йорка (NYCHA) и Департамента сохранения и развития жилья Нью-Йорка (HPD).

NYCHA обрабатывает большую часть ваучеров и сертификатов в Нью-Йорке, и, по данным NYCHA, примерно 90 000 семей используют ваучеры и сертификаты в частных квартирах. Списки ожидания Раздела 8 обычно закрыты, но позвоните по номеру 311, чтобы узнать, открылись ли они повторно. Для арендаторов, которые в настоящее время получают Раздел 8 через NYCHA, посетите веб-сайт NYCHA для получения дополнительной информации о программе.

Некоторые арендаторы, проживающие в зданиях, отремонтированных в рамках программ HPD, могут получать субсидии Федеральной секции 8, администрируемые HPD. Арендаторы, которые сейчас получают льготы по Разделу 8 через HPD, или владельцы зданий, арендаторы которых получают такие льготы через HPD, могут обратиться за помощью по телефону (917) 286-4300. Вы также можете посетить веб-страницу HPD Section 8.

В начало

Митчелл-Лама

Созданная в 1955 году программа Митчелла-Ламы предоставляет доступную аренду и кооперативное жилье семьям со средним и средним уровнем дохода.По состоянию на 2017 год в Нью-Йорке насчитывалось около 92 спонсируемых городом, арендных площадок со средним и средним доходом и кооперативов с ограниченным капиталом, в которых насчитывалось около 46 000 единиц жилья. Штат Нью-Йорк также курирует здания Митчелла-Ламы, по состоянию на 2015 год около 55 зданий и 53 000 квартир.

Чтобы подать заявку на квартиру Митчелл-Лама, вы должны попасть в лист ожидания индивидуальной застройки. Обратите внимание, что для всех Mitchell-Lama Developments существуют требования к уровню занятости и доходу.Нет общего списка ожидания.

Ниже приводится ссылка на застройки города Митчелл-Лама, спонсируемые NYC Housing and Preservation Development. Он включает в себя список адресов всех разработок Mitchell-Lama, их управляющих компаний и телефонный контакт в управляющей компании. Чтобы попасть в список ожидания, позвоните управляющему агенту и попросите заявку. Обратите внимание, что у многих новостроек очень длинные очереди, и может пройти много лет, прежде чем вам предложат квартиру.Другие закрыли очереди из-за большого спроса. Эти разработки периодически возобновляют свои списки ожидания, рекламируя открытие в газетах и ​​проводя лотерею под надзором HPD. Для получения дополнительной информации о кооперативах и аренде CITY Mitchell-Lama, свяжитесь с отделом HPD Mitchell Lama через городской центр обслуживания граждан по телефону 311. Вы также можете посетить список HPD зданий Mitchell Lama (включая контактную информацию для отдельных зданий) и список HPD. текущих жилищных лотерей.

NYS Homes and Community Renewal (HCR) также курирует здания Митчелл-Лама в Нью-Йорке. Чтобы получить список этих зданий Митчелл-Ламы и другую связанную информацию, позвоните в HCR по телефону (212) 480-7343, см. Веб-страницу HCR о Митчелл-Лама.

HCR также размещает на своем веб-сайте часто задаваемые вопросы о программе штата Митчелл-Лама.

В начало

Государственное жилье

В целом, под государственным жильем понимаются жилые единицы, построенные и управляемые государством для домашних хозяйств с низкими доходами.Первая всеобъемлющая федеральная программа государственного жилищного строительства была принята Конгрессом в 1937 году, в соответствии с которой были созданы местные жилищные органы для разработки и управления программой.

В Нью-Йорке государственным жилищным фондом управляет Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA), большая часть которого в значительной степени финансируется федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). В настоящее время Управление управляет и обслуживает 346 государственных жилищных комплексов с 181 000 единиц жилья, в которых проживает около 535 000 жителей, включая примерно 105 000 человек, живущих вдвое.Управление управляет новым строительством и реконструкцией зданий и сооружений государственного жилья.

Жертвы бездомного и домашнего насилия являются высокоприоритетной группой. Социальные услуги доступны в ряде комплексов.

Для получения информации о праве на получение государственного жилья и о том, как подать заявку, посетите веб-сайт NYCHA.

Те, кто в настоящее время проживает в государственном жилье и желают подать жалобу, могут посетить веб-страницу для жителей NYCHA.

В начало

Доступное жилье

В Нью-Йорке существует множество программ субсидированного / доступного жилья.Подать заявку на участие в большинстве программ доступного жилья можно через веб-сайт City Housing Connect.

Корпорация жилищного строительства г. Нью-Йорка также рекламирует возможности доступного жилья на веб-сайте NYCHDC.

Штат Нью-Йорк также ведет базу данных доступного жилья на своем веб-сайте, а также список общинных жилищных организаций, которые могут помочь людям с особыми жилищными потребностями.

Центр Фурмана при Нью-Йоркском университете составляет на своем веб-сайте список различных программ в Нью-Йорке, которые спонсируют доступное жилье.

ДАЛЕЕ: Руководство по поиску квартиры >> В поисках квартиры

В начало

RAD: чувствуют себя обделенными, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

Городское управление жилищного строительства возобновляет работу над давно запланированным шагом: перевод многих комплексов в частное управление.

Но жители — некоторые из которых могут быть временно перемещены из-за капитального ремонта квартир — говорят, что их держат в неведении, что усугубляет беспокойство, которое уже усиливается во время пандемии.

В небольшом здании жилищного управления города Нью-Йорка в Кипс-Бэй, одном из первых переоборудованных на Манхэттене зданий, арендаторы говорят, что у них мало ответов на ключевые вопросы. Среди них: как будут работать новые договоры аренды и придется ли арендаторам, уязвимым для COVID-19, переезжать, пока ведутся ремонтные работы?

Мелани Аучелло, президент ассоциации арендаторов по адресу 344 E. 28th St., рассказала THE CITY, что замешательство и отсутствие информации о процессе привело к «полному ужасу» среди жителей.

«Мы не согласны с этим», — сказала она.

Некоторые настолько разочарованы, что планируют бойкотировать встречу в здании, запланированную на вторник новым частным менеджером комплекса, PACT Renaissance Collaborative, или PRC.

Встреча должна стать первой в серии виртуальных собраний муниципалитета, проводимых PRC в восьми других комплексах по всему району в течение следующих трех недель.

Около 3 000 единиц государственного жилья на Манхэттене будут переданы новому руководству в этом году, из них 62 000, которые должны быть преобразованы в многолетний план для частных компаний по ремонту собственности NYCHA, известной как RAD или PACT.

«Я очень твердо убежден, что если мы создадим прецедент — если они проведут по нам поезд и будут делать все, что хотят, а мы просто сядем и сядем на спинку кресла, — это произойдет со всеми остальными разработками», — сказал Аучелло.

«Гостиничные люксы» на кране

В своем заявлении пресс-секретарь NYCHA Рошель Лия Голдблатт сказала, что PRC организует мероприятие во вторник, «чтобы все жители знали статус проекта и ответили на вопросы жителей», добавив, что, если у жителей есть проблемы, «мы рекомендуем им принять участие в этой встрече. чтобы мы могли их обсудить и решить.”

В презентации PRC к встрече во вторник, переданной в THE CITY, группа сообщает, что планирует отремонтировать кухни и ванные комнаты, отремонтировать крышу, фасад и лифты, а также добавить систему безопасности, среди других улучшений.

Но жители комплекса говорят, что из-за сбоев они уже не доверяют NYCHA или PRC, чтобы эти работы выполнялись без проблем.

Аучелло уже несколько месяцев отвечает на звонки соседей по поводу проблем, связанных с предстоящими изменениями, сказала она.По ее словам, до COVID-19 работники без документов приставали к арендаторам, чтобы те проводили проверки перед конверсией.

Затем, после серии жалоб, она подтолкнула КНР приостановить проверки в первую неделю марта. С тех пор работы остановлены из-за пандемии.

И пожилые люди в здании, некоторые из которых говорят только на испанском или мандаринском, обеспокоены тем, что их выгнают из своих квартир, пока работа будет сделана, сказал Аучелло.

Goldblatt сказал, что некоторым жильцам, возможно, придется временно покинуть свои квартиры в течение дня во время строительства, но что «гостиничные апартаменты будут доступны» тем арендаторам, которые хотят уехать, пока идет работа.

Беспокойство по поводу аренды

Аренда также является серьезным поводом для беспокойства, заявили арендаторы.

Аида Гонсалес, прожившая в комплексе 49 лет, сказала, что в прошлом году она заполнила документы с группой юридических услуг, представители которой приехали в здание, чтобы помочь арендаторам правильно заполнить договоры аренды квартир перед переоборудованием.

Гонсалес и трое ее внуков были у нее в аренде, а ее бывший муж, который жил с ней после сердечного приступа в прошлом году, — нет.

Согласно Справочнику RAD, все дополнительные члены семьи, домашние животные и бытовая техника должны быть добавлены к аренде квартиры до того, как частные управляющие возьмут на себя управление зданием.

Адвокаты, с которыми работала Гонсалес, сказали, что ее бывшему разрешат остаться. Но когда она недавно говорила с NYCHA об этом вопросе, она сказала, что ей сказали, что не было никаких записей об изменении аренды.

«Они сказали:« Мы ничего об этом не знаем ». Итак, что мне делать?» она сказала.

У ее сестры, Розы Митчелл, которая также живет в этом здании, была аналогичная проблема.По ее словам, в прошлом году она заполнила документы, чтобы сдать в аренду своего 24-летнего внука. Но когда она говорила с сотрудником NYCHA этой весной, ей сообщили, что молодой человек не был арендован.

«Это случилось в мае», — сказала она. «Я не собираюсь бросать внука на улицу с COVID-19 повсюду».

Президент ассоциации арендаторов Мелани Аучелло говорит, что обнаружила, что мыши падали на пожертвованную еду, хранящуюся в их общественной комнате, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Прежде, чем что-либо будет сделано, Аучелло сказала, что хочет решить все проблемы, с которыми арендаторы сталкивались в течение нескольких месяцев, включая получение юридической помощи.

«Существует постоянный страх увольнения и ответных мер», — сказала она. «Никто этого не хочет».

Goldblatt сказал, что после встречи во вторник Legal Aid обратится к жителям, «чтобы ответить на вопросы о конверсии, новых договорах аренды и в целом предложить юридические услуги в связи с конверсией.”

Арендаторам будет предложено подписать новые договоры аренды, ведущие к закрытию проекта в конце октября, сказала она, и «всем арендаторам будет предоставлен доступ к услугам юридической помощи, и от них не ожидается, что они подпишут договор аренды без предварительной консультации с Адвокат по оказанию юридической помощи ».

Legal Aid не сразу ответила на запрос о комментарии.

Том Корсилло, представитель PRC, заявил в своем заявлении: «Наше обязательство перед каждым жителем 344 East 28th Street состоит в том, чтобы продолжать слушать, поддерживать и сотрудничать с ними, чтобы гарантировать, что их потребности будут удовлетворены, и удовлетворить высокие требования. стандарты, которых мы придерживаемся и которых заслуживают эти жители.”

Только начало

Не только жители Восточной 28-й улицы. К концу 2028 года около трети всего жилищного портфеля NYCHA будет переведено в частное управление в соответствии с текущими планами.

Согласно новому отчету Community Service Society, группы по защите интересов жилищного строительства, программа резко разделила жильцов. CSS опросила 285 жителей государственного жилья о RAD / PACT в 2019 году и обнаружила, что лишь незначительное большинство поддерживает план, при этом 56% заявили, что одобряют или «решительно поддерживают» идею преобразования.

Но многие арендаторы категорически против. Вик Бах, ведущий автор отчета CSS, сказал, что полученные данные «не предвещают ничего хорошего для NYCHA».

В отчете была обнаружена наиболее распространенная причина отказа от поддержки PACT: страх перед джентрификацией, которая в конечном итоге может вытеснить давних жителей.

В отчете была обнаружена самая распространенная причина отказа от приватизации: страх перед джентрификацией.

Однако согласно PACT частным управляющим недвижимостью NYCHA запрещено повышать арендную плату до рыночных ставок или заменять существующих арендаторов арендаторами, готовыми платить более высокие цены.

Согласно Справочнику RAD, написанному совместно CSS и Legal Aid, все жители имеют право оставаться в своих квартирах после преобразования, и любые вакансии, которые появляются после преобразования, будут заполнены из списка ожидания Раздела 8.

«Ваш проект не будет« облагораживать », — говорится в справочнике.

Аучелло видит обе стороны: страхи, а также острую потребность улучшить свое разрушающееся здание и тому подобное.

«Я на все 100% за улучшение условий жизни и проживания здесь», — сказала она.«Я просто хочу, чтобы это было сделано безопасно — и чтобы через 20 лет нам не грозило выселение».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Снос проекта государственного жилья Прюитт-Иго в г. Св.Луис, штат Миссури. Изображение из общественного достояния.

Государственное жилищное строительство началось как управляемая государством система сноса трущоб и их замены жильем, доступным для людей из домохозяйств с самым низким доходом в США. Но после того, как в течение десятилетий федеральное сокращение инвестиций привело к образованию трущоб из государственного жилья, политика повернулась в сторону приватизации государственного жилья, от субсидирования частных домов до сноса и замены государственного жилья с перепланировкой для лиц со смешанным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей жизненной среды» малообеспеченным семьям обратно на частный сектор.

Исчезновение инвестиций и ухудшение состояния ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением проблемы в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно с учетом того, что многим проектам государственного жилья было позволено прийти в упадок.

Между непоследовательно применяемыми стандартами и недостаточно финансируемым техническим обслуживанием, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, допускали поведение хозяев трущоб со стороны руководителей сообществ, и эти сообщества неуклонно ухудшались.

Хотя отсроченное техническое обслуживание и федеральное сокращение инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, оно было списано правительственными чиновниками и большей частью американской общественности как таковое, и внимание снова возвращается к частному сектору, чтобы компенсировать зияющие финансовые пробелы и способствовать лучшим результатам для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго.Изображение создано Teemu008 под лицензией Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья необходимость в реформе стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало примером концентрированной бедности, и как жители, так и нерезиденты задавались вопросом, ухудшает ли государственное жилье результаты для его жителей. Географическая зона описывается как сконцентрированная бедность, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилищном строительстве 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, во многом оправданные под видом деконцентрации низкоуровневых жилищных условий. доход домохозяйств. Этот закон включал одну из первых версий прямых жилищных субсидий с Программой надбавки к квартплате, которая дала возможность потенциальным жителям государственного жилья вместо этого частично покрывать свою арендную плату частными квартирами.(Жилищное управление округа Колумбия создало локальную версию этой программы в 2007 году.)

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого стремления к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против жилищного управления города и HUD привело к созданию жилищной программы с помощью Готро десятью годами позже, которая предоставила жилищные ваучеры тысячам жителей города. семьи. До урегулирования HUD начал тестирование концепции жилищных пособий в рамках экспериментальной программы жилищных пособий 1970-х годов (EHAP).

До того, как EHAP был завершен, и без какой-либо надлежащей оценки, система была внедрена по всей стране в 1974 году с созданием Раздела 8, который субсидировал строительство и восстановление жилья для малоимущих, а также предлагал домохозяйствам сертификаты для поиска частных домов по ценам HUD. принимали рыночные ставки и субсидировали разницу выше 25% дохода домохозяйства.

Движение к Разделу 8 ускорилось во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал деятельность федерального правительства как поставщика жилья и выступил за ваучерную помощь как средство предоставления вариантов для семей с низкими доходами.«Этот план предоставит бедным свободу и ответственность делать свой собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в своем обращении к Конгрессу в 1973 году.

После того, как была учреждена 8-я секция, стали появляться новые исследования проблем концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена ​​введением в 1979 г. Ури Бронфенбреннера «теории экологических систем», в которой рассматривается влияние окружающей среды и сообщества на психологическое развитие детей.

Проведенные в результате исследований с 1980-х по начало 2000-х и далее сосредоточились на том, как на детей негативно влияет рост в бедных районах, подтолкнув разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения Раздела 8 по строительству и восстановлению были прекращены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендные платежи арендаторов были ограничены 30% дохода. Они были объединены в систему ваучеров, с которой большинство знакомо, как Раздел 8, или Программа ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был в некотором роде признанием федеральной вины за неисправность государственного жилья и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что: 1) существует потребность в доступном жилье; 2) государство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малообеспеченных слоев населения; 3) государственное жилье страдает от проблем; 4) федеральная методика надзора за государственным жилищным фондом усугубила проблемы; и 5) реформа государственного жилья отвечает наилучшим интересам лиц с низкими доходами », — говорится в резюме Закона.

С увеличением инвестиций в ваучеры также были предприняты целенаправленные усилия по полному отказу от государственного жилья. Эти усилия были систематизированы в 1995 году, когда Конгресс отменил требование о замене любых снесенных или выброшенных единиц по отдельности, а с принятием QHWRA появилась Поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (В июне в Палату представителей был принят законопроект, включающий положение об отмене Поправки из Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

Однако попытки деконцентрировать бедность путем предоставления жителям государственного жилья ваучеров не обязательно приводили к переселению этих жителей в здания и общины со смешанным доходом. Для домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 г. 15% домохозяйств с государственным жильем с детьми переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка HOPE VI в DC.Изображение Пэйтон Чанг под лицензией Creative Commons.

Новые программы HUD предлагают альтернативу государственному жилью

QHWRA включал гораздо более амбициозные меры по реформе государственного жилья, чем консолидация и расширение ваучерной программы; он также предоставил больше свободы PHA, потребовал, чтобы PHA применяли подход «смешанного дохода» к приему жителей в каждую общину, установили временные рамки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на восстановление или строительство, и создали больше возможностей для отчуждения единиц государственного жилья и перевод государственного жилья в субсидируемое.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила PHA добиваться сноса «сильно пострадавшего» государственного жилья и замены его новыми жилищами со смешанным доходом, в то же время выдавая ваучеры существующим домохозяйствам.

Созданная в 1992 году программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Институт урбанистики сообщил в 2004 году, что 49 828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 единиц жилья.

Толчки к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования приватизационных инициатив и сигнализировали о переносе ответственности в сторону наиболее уязвимых слоев населения с государственного сектора обратно на частный сектор, который в последние годы только ускорился. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь от HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33.От 4 до 21,3%.

Частично это сокращение было связано с изменением положения, которое долгое время было стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последней из которых была Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) в 2011 году. Перестановка обычно переопределяет использование или класс конкретного жилого дома, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA привлекать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям.К 2018 году RAD преобразовало более 100000 единиц государственного жилья в субсидируемое по 8-й программе жилье.

Это только снежный ком: в 2018 году Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD проинформировало PHA о том, что HUD намеревается «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативным оценкам не удовлетворял потребности в капитале государственного жилья почти на уровне 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год ».