Как снять квартиру в Москве без посредников
Все начинающие арендаторы мечтают снять квартиру без посредника. И 95% в итоге обращаются к агенту. Почему так происходит?С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка. Для её заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он считает это важным, регистрацию арендатора. Затем стороны подписывают договор, для составления которого не обязательно быть дипломированным юристом. Иногда достаточно скачать пару типовых договоров из Интернета и, внимательно прочитав, отредактировать их с учётом всех предварительных договорённостей.
Таким образом, как бы риэлторские агентства не декламировали свою значимость и гарантии «безопасности», которые они якобы предоставляют, необходимость их услуг отнюдь не очевидна. Да и качество последних зачастую оставляет желать лучшего. В последнее время в Москве развелось особенно много полулегальных агентств, работающих без лицензии и даже офиса, а также неквалифицированных агентов, которые фактически торгуют перехваченной информацией и едва ли предоставят клиентам хоть какие-то «гарантии». Таким образом, арендаторы вынуждены отдавать месячную арендную плату всего лишь за заветный номер телефона, перехваченный ушлым агентом.
В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жильё найти порядочных и платёжеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.
Но это не совсем так. Для поиска клиентов владельцам недорогих квартир достаточно разместить пару объявлений в Интернете, и претенденты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам придётся присутствовать в любом случае: не станешь же доверять агенту ключ от своей квартиры, да и пообщаться с потенциальными жильцами до принятия решения просто необходимо.
Со звонками сложнее. Причём больше всего донимают авторов сетевых объявлений именно вездесущие агенты. Они начинают звонить уже через минуту после опубликования объявления и наперебой предлагают свои услуги. При этом агент уверяет, что квартиру можно сдать гораздо дороже, часто называя просто запредельные цены. При этом он не уточняет, что сдача жилья по такой цене может значительно затянуться, да и будущие жильцы, вполне возможно, съедут уже через пару месяцев, найдя вариант подешевле.
Агенту, разумеется, это только на руку:чем чаще арендаторы меняют квартиры, тем выше его гонорары. Поэтому даже найдя квартиросъёмщиков и получив свою комиссию, посредник не оставляет хозяина жилья в покое. Он может позвонить через год и напомнить, что срок аренды истёк и хозяину следует «прогнать» жильцов, поскольку он, агент, тут же найдёт ему других, за гораздо большую цену. А может начать названивать уже через месяц, уговаривая расторгнуть договор и найти клиентов поплатёжеспособней. Разумеется, с его агентской помощью.
Вот так и получается, что цены на аренду в Москве растут ежемесячно, а некоторые незадачливые квартиросъёмщики вынуждены переезжать по 2-3 раза в год. Но и квартировладельцев можно понять: соблазн «состричь» со своей собственности побольше денег очень велик. Вот только вряд ли можно говорить о каких-то «гарантиях безопасности» при столь частой смене квартирантов. Кстати сказать, жильцы, которых выгоняют раньше срока, гораздо более склонны оставлять хозяину «на память» разного рода неприятности, чем те, отношения с которыми тихо завершились по окончанию договора.
Так как же всё-таки снять квартиру в Москве без посредников? Очень трудно и вряд ли быстро, но – реально:
1. Знакомые
Конечно, начать поиски жилья следует с опроса знакомых на предмет наличия у них или у их знакомых ненужных квартир, которые они как раз собираются сдать, да не знают кому. Правда, шансы найти что-то подходящее невелики. На одного владельца пустующей квартиры найдётся десяток родственников, друзей и родственников друзей, мечтающих снять недорогое жильё без посредников. Так что не факт, что выберут именно вас.
К тому же, практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато подороже. Да и прогнать его потом будет проще, мало ли что… Некоторым просто неловко брать деньги с друзей, но и доход, конечно, терять не хочется.
2. Интернет
90% сообщений, публикующихся на различных сетевых досках объявлений в рубрике «аренда без посредников», написаны агентами. На остальных сайтах таких объявлений – 100%. Больше всего квартир от прямых арендодателей предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах. Агенты, конечно, есть и там, но, по крайней мере, они не пытаются скрыть свою «посредническую сущность», а сразу называют размер комиссии.
Вот только люди, размещающие там свои объявления, как правило, прекрасно знают реалии рынка и понимают, как выгодно их предложение для потенциальных клиентов. Так что и платы требуют соответствующей: никак не ниже среднерыночной, а часто – ощутимо выше.
3. Газеты
Самый неэффективный способ. Почти 100% объявлений – от агентов. Подавляющее большинство арендодателей не делятся с государством доходами от своей предпринимательской деятельности, а потому стараются её не афишировать. Да и шквала звонков от агентов в этом случае им не избежать.
4. На столбе
Можно попробовать самому расклеить объявления в районе, в котором хочется найти жильё. Но если вы решили этим заняться, готовьтесь потерять не один день, потому что ограничиться десятком листочков просто не имеет смысла. Лучше расклеить не меньше двухсот объявлений на разных домах, подъездах, дворовых досках объявлений.
Конечно, велик соблазн поместить свои творения в людных местах: у метро, автобусных остановок и крупных универмагов, но этот способ как раз менее эффективен. Люди в таких местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. Да и срок жизни вашего листочка будет очень мал: уже через час его может содрать дворник, или же новый расклейщик закроет его другим объявлением.
Кстати, клеить объявления в метро без специального разрешения нельзя: можно нарваться на неприятный разговор с милиционером или даже штраф. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства-мошенники, и эти листочки уже всем надоели.
www.nemoskvichi.ru
Как снять квартиру в Москве без обмана? Где искать? Куда обращаться?
Если учитывать, что по статистике в новогодние праздники 2017/2018 столицу посетило порядка 24-х миллионов гостей, то понятно, что съем квартиры в Москве, особенно в преддверии каких-либо знаменательных событий, становится слишком актуальным вопросом.
И очень жаль, что становится он актуальным не только для людей, которые желают снять жильё и которые хотят его как можно выгоднее сдать, но в большей степени для огромного количества мошенников в этой сфере.
На какие только они уловки не идут, чтобы обмануть доверчивых граждан. Увы, но а мы с вами, нередко от безысходности, самим идём в мошеннеческие сети в надежде на чудо.
Схем обмана очень много, о них можно целую книгу написать, но суть вопроса не в этом. А всё-таки как снять жильё без проблем для себя и семейного бюджета.
Сам уже несколько лет бываю периодически в Москве, наездами от одной недели до двух месяцев. И неоднократно сталкивался, как с попытками обмануть меня, так и с определенными трудностями поиска квартир.
Советов давать можно много, но это вас всеравно не застрахует на 100% от возможности быть обманутым.
Самым лучшим и идеальным вариантом при поиске квартир, всё-таки через знакомых, друзей, их друзей и т.д. Чтобы человек, который сдаёт вам квартиру, был проверенным и надёжным. В таком случае можно быть уверенным, что проблем не возникнет.
Если вам предстоит запланированная поездка в Москву, то желательно квартирный вопрос начать решать заранее, помните, что если вы договариваетесь за один-два месяца о съёме жилья, то очень маловероятно, что вы договариваетесь с мошенниками, так как они больше любят «горячие дела», где нет возможности трезво подумать, «лохов» можно найти всегда в Москве, а вот ждать вас месяц, смыла особого нет. В отличии от мошенников, людям сдающим квартиру, вы всегда будете интересен, как клиент. Они тоже заинтересованы в адекватных квартиросъёмщиках.
Вспоминаю, как в первый раз снимали квартиру в Москве с другом. Думали, что проблем не будет никаких, ведь огромный город.
Начали поиск квартиры с 6-ти часов утра, на квартиру заселились в 20 часов.
Несколько схем обмана прошли за один день. А мошенники, как мухи на сладкое, липнут на таких, кто экстренно ищет жильё.
Помните об этом и старайтесь заранее решить подобные вопросы.
Для примера, на данный момент я знаю, что почти весь июнь мне придётся пробыть в Москве, квартирный вопрос, уже решил месяц назад. Учитывая, что в это время будет Чемпионат мира по футболу, понятно, спрос на временное жилье создаст колоссальные трудности для поиска его.
Плюсом вопрос решён по стандартной цене, а не по той, которая будет актуальна на тот момент. Немаловажно знать будут ли на момент вашего посещения Москвы какие-нибудь важные события. Цена и спрос в такие моменты растут прямо пропорционально, не забывайте.
Если вдруг, вы не нашли знакомых, каких-либо рекомендаций и тому подобного, то не отчаивайтесь, как говорится «кто ищет, тот всегда найдёт». Для всех, кто в поиске наш фирменный секрет.
Ориентируйтесь на то, в каком районе Москвы вам придется жить. Изучите его, есть ли какие-либо учебные заведения там или поблизости. Кстати, метро эту близость увеличивает намного. Реально час на метро- это ни о чём вообще. А за час можно добраться на другой конец города.
Когда изучите, то набирайте в контакте группы, которые создают студенты. В каждом учебном заведении они есть. Можите вступить в такую группу, обычно информация о квартирах есть, но если даже нет, то публикуем что-нибудь вроде:
«Нужна срочно квартира в районе метро …! Помогите пожалуйста!»
Проверено, работает как часы. Обязательно сразу кто-нибудь поделиться такой информацией. И как правило, номера телефонов риэлтеров передаются в учебных заведениях из поколения в поколение, а это значит, что они проверены и надёжны.
На данный момент лично знаком с двумя людьми, которые сдают жильё, при этом они даже состоят сами в подобных группах.
Вероятность найти квартиру без обмана подобным способом большая. Далее какая вам нужна квартира и в каком состоянии, будите определяться на месте, зависит только от цены, но у каждого риэлтера есть разные варианты, на любой вкус.
Их основной ориентир на студентов, как потенциальных клиентов, всё-таки диктует цены заоблачными не делать, в этом тоже свой плюс.
Удачи всем в поисках и будьте бдительны всегда!
www.bolshoyvopros.ru
А как Вы нашли съемную квартиру в Москве?
Мы сняли жильё через cian, также делали и некоторые мои знакомые. К тому же нашли приемлимый вариант комиссии — 60 процентов.
1) настройтесь на длительное время поиска-мы остановились только на 10 варианте;
2) если в объявлении прослеживается явное несоответствие цены и качества, скорее всего, развод;
3) перед тем как ехать смотреть квартиру, уточните по телефону стоимость аренды (зачастую она на 10 процентов выше, чем в объявлении), какая будет договоренность с коммунальными услугами, однажды нам предложили жильё, где большие коммунальные платежи предлагалось платить жильцам, т.е. +2 тыщи.
4) обычно на квартире работают несколько агентов, если вы находите агента «низшего» порядка, который работает непосредственно с арендодателем, есть шанс натолкнуть на маленькую комиссию, например, нам предлагали 30 проц., если вы работаете с агентом, который работает с другим агентом.. (т.е. «второго» порядка), то и комиссия будет выше, но в любом случае можно уторговаться, хотя бы со 100 скинуть до 80.
4) по телефону уточните адрес, а по карте — близость к метро, агентские «10 минут» зачастую растягиваются в полчаса… и, наконец, задавайте вопросы по квартире, на которые можно получить ЧЕТКИЕ ответы: видел ли агент квартиру, каких годов мебель, и т.д. потому что под словом «евроремонт» может встретиться тааакой совок..
5) а как заключалась сделка.. мы нашли квартиру, на которую был высокий спрос, и хозяева сами хотели выбрать среди арендаторов, выбрали нас. Приблизительно было так.. они показали документы на квартиру: договор купли-продажи и право владения собственностью (вроде бы), потом заключили договор с агентом, что в случае расторжения договора в течение определенного времени он оказывает нам безвозмездную помощь по поиску жилья, также он написал расписку в получении комиссионных платежей, хозяевам внесли первый взнос, они также написали расписку и заключили сам договор, на след. день въехали и отдали вторую сумму-залоговую.
www.woman.ru
Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод
Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.
Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.
На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.
Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.
Одноклассники
«Прямые» объявления найти трудно.
Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.
ВКонтакте
Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты. Здесь есть 2 способа поиска.
1. Группы
Обратите внимание на крупные закрытые группы:
vk.com/arendakvartir_ru
vk.com/sdalsnyal_agregar
И различные открытые:
vk.com/club50263215
vk.com/arenda_v_moskve
vk.com/club22062158
vk.com/reforum_msk
2. Глобальный поиск ВКонтакте
Самое интересное…
Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.
Другие сайты
Avito.ru
На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.
Thelocals.ru
Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.
Posrednikovzdes.net
Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.
Удачи в поиске и будьте внимательны!
Полезная ссылка с «рыбой» договора найма.
lifehacker.ru
Подскажите сайт, где можно снять квартиру без посредников. Только реально, НЕ ЛОХОТРОН!
Без посредников очень трудно. Есть сайт — <a rel=»nofollow» href=»http://www.posrednikovzdes.net/» target=»_blank»>http://www.posrednikovzdes.net/</a> там реально можно снять без посредников. Но эти посредники и туда умудряются проникнуть, так что будьте осторожны. Их там практически нет, но всё же встречаются. Первая указанная ссылка в предыдущем ответе -лохотрон -100% вы это поймёте, внимательно изучив объявления, уж не говорю про встречу со сдающими жильё. На указанном мной сайте есть и раздел, где можно ознакомиться с уловками посредников и мошенников. К тому же есть газета Аренда жилья без посредников. Но вы должны помнить, что эти посредники практически везде могут встретиться, притворившись хозяевами жилья
Аренда квартир, комнат без посредников! Сдать, снять Также все больше арендаторов хотят снять квартиру без агентства. Именно аренду квартир без посредников … <a rel=»nofollow» href=»http://www.net-agenta.ru/» target=»_blank»>www.net-agenta.ru/</a> Снять квартиру или комнату в аренду в Москве без посредников Сдам комфортабельную 3-х комн. квартиру без посредников Снять трёхкомнатную квартиру Метро: Кузьминки … <a rel=»nofollow» href=»/» title=»20985187:##:http://www.vhatu.ru/» target=»_blank» >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> Аренда квартир без посредников, аренда квартир посуточно в … ЦЕБН: квартиры без посредников, аренда жилья от собственника, недвижимость … сдать недвижимость без посредников в МосквеСнять квартиру без посредников, не остаться в дураках. … <a rel=»nofollow» href=»/» title=»17807911:##:http://www.cebn.ru/» target=»_blank» >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> Сдать квартиру или комнату БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Снять … Cотни арендаторов увидят Ваше объявление! Сдали квартиру/комнату? Просто удалите объявление! Доска … to-rent.ru/
<a rel=»nofollow» href=»http://kvartira38.com/» target=»_blank»>http://kvartira38.com/</a> Здесь вы можете выбрать по себя хорошую недвижимость в любой точке города Иркутск. От 1-комнатных квартир до таунхаусов. Также можно заказать аренду квартир. Квартира 38 быстро, качественно и дешево. <a rel=»nofollow» href=»http://kvartira38.com/» target=»_blank»>http://kvartira38.com/</a>
Для того, чтобы содержать базу объявлений в актуальном состоянии нужны живые люди, которые прозванивают каждое объявление, людям нужно платить. На всех бесплатных сайтах объявления проверяют роботы по ключевым словам «собственник», «без комиссии» и пр. А по факту доля агентов там также больше половины. Есть риэлторские базы, но туда не подключишься просто по желанию — учредительные документы агенства требуются и ценник за месяц космос. Но для простых людей хорошие ребята сделали свой проект — база собственников ваш дом. <a href=»/» rel=»nofollow» title=»45647615:##:»>[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> И за 6 лет уже разрослись по 15 городам РФ. В базу попадают объявы только после проверки по черным спискам агентов и хозяев и обязательного прозвона операторами. Очень надежный и популрный сайт-база в своих кругах.
ХОТИТЕ СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ НА ПРЯМУЮ У СОБСТВЕННИКА И НЕ ПЛАТИТЬ ЛИШНИХ ДЕНЕГ РИЭЛТОРУ ПОДРОБНОСТИ КАК СНЯТЬ, КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ <a href=»/» rel=»nofollow» title=»50331795:##:arenda»>[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a>
очень хороший сайт мув. ру, снять квартиру можно не дорого и без посредников
На этом сайте <a rel=»nofollow» href=»http://77goodhome.ru/» target=»_blank»>http://77goodhome.ru/</a> большой выбор недвижимости если вам будет полезно можете посмотреть !
Вот сайт на котором можно арендовать и купить очень хорошие квартиры. От самых дешевых до самых дорогих. <a rel=»nofollow» href=»http://www.arenda-telaviv.ru» target=»_blank»>www.arenda-telaviv.ru</a> Очень хороший сайт. Сам регулярно им пользуюсь
Я знаю очень хороший вариант. Это сайт: ИНКОМ. Отличный сайт проверенный временем!!!
Всегда пользуюсь этим: <a rel=»nofollow» href=»http://www.posutochno.kh.ua» target=»_blank»>http://www.posutochno.kh.ua</a>
Сайтов, где можно посмотреть жилье и арендовать без помощи риэлторов — миллион. Начиная от стандартных площадок и заканчивая профильными сайтами именно с недвижимостью. От себя могу сказать, что искал квартиру через авито. Правда, поиски заняли больше времени, чем я планировал, но это и понятно, искал-то в одиночку, без профессиональной «поддержки». Зато хорошую сумму сэкономил и при аренде смог оплатить за 1 и последний месяцы. Правда, с документами без помощи профессионалов могут сложности возникнуть, но опять же, в интернете куча источников, которые расписывают, на что стоит обращать внимание.
Эммм… На счет сайтов — не знаю. Когда себе квартиру в Питере искала, расспрашивала знакомых, одногрупников, родственников — всех, кто мог бы мне что-то посоветовать. Так на первое время нашла комнату для аренды. Потом уже перебралась в однушку, ее на авито нашла. Может, быстрее шел бы процесс, если бы я обратилась к специалисту за помощью, но оплатить услуги на тот момент не могла. Пришлось самой искать. Долго, нудно и сложно — это 100%. Но экономно. Если сразу проверять все документы (владельца и квартирные), то можно многого избежать.
touch.otvet.mail.ru
alexxlab