В Росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры
Советы о том, как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить сумму налога, дал Росреестр.
Кадастровая стоимость применяется, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости недвижимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.
Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится по решению органов власти региона. Её определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.
Не так давно вступил в силу закон, которым при кадастровой оценке был введен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя».
Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
Кроме того, за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности — она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Можно также сделать это через личный кабинет на сайте налоговой службы или заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в регионе. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.
К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность. Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества.
Оценивают недвижимость по нескольким критериям. Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.
Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237).
Где получить информацию о кадастровой стоимости
Разберем подробнее каждый способ.Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости. Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.
В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».
Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.
- Закажите электронную выписку онлайн
На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.
- Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.
- Получите выписку по почте.
Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.
Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»
Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.
Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Сервис “Публичная кадастровая карта”
Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.
Другие сервисы
Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.
Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.
Вашу недвижимость оценили: как узнать новую кадастровую стоимость — LOYS | Адвокатское бюро
Что случилось?
В интернете в открытом доступе были опубликованы предварительные отчеты о кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Оценка данных объектов проводилась по новому порядку, установленному законом N 237-ФЗ. Земля будет оцениваться в 2020.
Как это скажется на собственниках?
Кадастровая стоимость объектов изменилась, следовательно, изменится и размер налога на недвижимость. По различным объектам изменение кадастровой стоимости произошло и в большую и в меньшую сторону. При этом если произошло уменьшение, то несущественное, а вот увеличение составляет до 620 % от предшествующей кадастровой оценки (в первую очередь по объектам нежилого назначения и коммерческой недвижимости).
Как узнать, насколько изменилась стоимость моей недвижимости?
Информацию о новой кадастровой стоимости по предварительному отчету можно посмотреть на сайте Росреестра. Поиск ведется по кадастровому номеру, который указан в свидетельстве о регистрации или выписке. Если свидетельства нет под рукой, кадастровый номер можно узнать, введя адрес жилья в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Узнать старую кадастровую стоимость по адресу объекта можно здесь.
Я не согласен с предварительным отчетом. Что делать?
По новому закону, владелец недвижимости имеет право ознакомиться с предварительным отчетом в течение 60 дней с даты его публикации. А направить замечания можно в течение 50 дней с момента публикации. Замечания можно и нужно сопровождать подтверждающими документами. Дело в том, что оценка кадастровой стоимости производится методом массовой оценки: объекты распределяются по назначению, ценовым группам, классам, затем оценивается стоимость квадратного метра и всего объекта. Этот метод предполагает ряд допущений и не учитывает уникальные характеристики объекта. Поэтому, если оценкой не учтено фактическое состояние недвижимости, к замечаниям необходимо приложить декларацию на объект.
Могу ли я этого не делать?
Крайне нежелательно. Ранее подобного порядка не было, и собственников просто ставили перед фактом оценки их недвижимости. Сейчас владельцы объектов участвуют в определении кадастровой стоимости:
Подают декларации по объекту недвижимости в «Центр государственной кадастровой оценки», которые компенсируют недостаток информации об объекте (например, о техническом состоянии).
Направляют замечания на предварительный отчет, что стало важным процедурным нововведением. Игнорировать эту возможность не следует. Формально закон не предусматривает, что факт подачи или отсутствия замечаний влияет на оспаривание кадастровой стоимости в суде. Однако пассивное поведение собственника и отказ от направления декларации и замечаний может качнуть чашу весов не в сторону собственника «дорогой» недвижимости. Кроме того, процедура подачи замечания куда проще, чем судебное оспаривание.
Также важно напомнить, что в любое время собственник может подать заявление об исправлении ошибок, в том числе и после утверждения результатов кадастровой оценки. Речь идет о технических и методологических ошибках, порой о банальной ошибке в расчетах или опечатках. Обратите внимание: если ошибку исправят после утверждения отчета, то кадастровая стоимость может только уменьшиться.
Когда изменится размер налога на недвижимость?
Закон вступил в силу с 1 января 2017 года, а до 1 января 2020 установлен переходный период. В течение него кадастровая оценка может проводиться по старому или по новому закону – по решению субъектов РФ. Например, в Свердловской области решение оргвопросов, связанных с началом оценки по новому закону, завершилось в июне 2019 года. В других субъектах России это происходит в иные сроки.
Вместе с тем, предполагается, что новая кадастровая стоимость на территории всех субъектов начнет действовать с нового налогового периода – с 1 января 2020 года.
Томичи смогут узнать кадастровую стоимость объектов через Интернет
На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заработал сервис, где любой желающий может получить информацию о кадастровой стоимости несколькими способами.
Первый способ — c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН». На главной странице сайта Россреестра нужно перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» и выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедившись, что заявка принята, можно заполнить ее номер и по нему отслеживать статус заявки. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее пяти рабочих дней с момента приема документов.
Второй способ получения информации – это работа с сервисом «
Третий способ получения информации — с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
Кроме того, сведения из ГКН можно получить через почтовое отправление и при личном обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Для получения сведений при личном обращении, необходимо прийти в любой из пунктов приема-выдачи документов с предъявлением документа, удостоверяющего личность.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Вопрос — ответ | ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области»
Вопрос: Как узнать новую кадастровую стоимость?
Ответ: Из проекта отчета, размещенного на сайте Учреждения, а также с помощью сервиса «Узнать кадастровую стоимость», введя кадастровый номер земельного участка. Обращаю внимание, что узнать можно предварительную кадастровую стоимость земель категории населенных пунктов, а также промышленности и иного специального назначения.
Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ «Госкадоцентр»?
Ответ:
• По телефону горячей линии 43-21-74;
• Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой [email protected] и по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а.
• Лично в Учреждении и подразделениях.
Вопрос: Где узнать результаты рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам?
Ответ: С результатами рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомиться в Приложении 4 к отчету об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Вопрос: Можно ли прикладывать к замечанию документы?
Ответ: Можно и нужно! Согласно Закону о государственной кадастровой оценке к замечанию могут быть приложены документы и декларация. Приложенный документ, подтверждающий вид использования земельного участка, уточняющий его характеристики, позволит Учреждению улучшить качество данных об объекте и, следовательно, качественно определить кадастровую стоимость.
Вопрос: На основании чего и для чего происходит определение вида фактического использования недвижимости?
Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Оренбургской области такое учреждение и когда будет проведена новая кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения?
Ответ: Здравствуйте. В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27.09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области». Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена в 2019 году.
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто на сегодняшний день осуществляет государственную кадастровую оценку?
Ответ: Здравствуйте. 3 июля 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» устанавливающий новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. Полномочиями по ее проведению наделяются бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации.
В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27.09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».
В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена государственная кадастровая оценка:
— в 2018 году земель лесного и водного фонда;
— в 2019 году – земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, особо охраняемых территорий и объектов, а так же зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Вопрос. Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?
Ответ: Здравствуйте. Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:
— проведения государственной кадастровой оценки;
— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;
— оспаривания в комиссии или в суде.
Кадастровая стоимость определяется для целей:
— налогообложения,
— арендной платы,
— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),
— расчета платежей при наследовании и т.п.
Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я владею жилым домом. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?
Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить их внесение
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества
Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов Учреждением осуществляется сбор необходимых данных. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и другое. Также, Учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, любое заинтересованное лицо вправе представить декларацию о характеристиках объекта.
Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» с 01.10.2017 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ?
Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 собственникам земельных участков и объектов недвижимости предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, подавать замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости в период его общественного обсуждения, а также подавать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Указанные меры призваны минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов недвижимости и земельных участков. Декларация о характеристиках объекта недвижимости и земельного участка это документ, который содержит информацию о собственнике объекта, о характеристиках объекта, о расположении объекта относительно парковых зон, лесов, рек, коммуникаций и другие сведения. Указанные сведения станут основой для расчета новой стоимости объекта. Данный документ позволит определить кадастровую стоимость максимально приблизив ее к рыночной стоимости. Сведения, указанные в декларации, подлежат проверке из источников, имеющихся в распоряжении Учреждения и органов власти. В случае достоверности сведений информация учитываются при проведении расчета кадастровой стоимости. Декларация – гарант вашего спокойствия о достоверности данных, использованных для определения стоимости объекта!!!. .
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, кто вправе представить декларацию о характеристиках объекта недвижимого имущества?
Ответ: Здравствуйте. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать: — собственник объекта (физическое, юридическое лицо), — законный представитель, — иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.
Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?
Ответ: Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, в том числе проведение государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке). Согласно части 6 статьи 24 Закона о кадастровой оценке положения Закона о кадастровой оценке не применяются к ГКО и оспариванию результатов ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона о кадастровой оценке. Таким образом, в настоящее время рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Оренбургской области регулируется статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности. По вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Оренбургской области.
Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?
Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона, кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости: — принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; — определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; — утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 6 Закона, государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.
Вопрос: Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, государственная кадастровая оценка которых проводилась до вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.16 г.
Ответ: В соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.16 г., (далее – Закон) ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, определенном ст.20 указанного Закона и только в отношении объектов недвижимости, кадастровая оценка которых проводилась на основании этого Закона. В соответствии со ст.24 Закона, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Закона. Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Таким образом, в случае, если кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., то и обращения, связанные с определением кадастровой стоимости таких объектов недвижимости рассматриваются в соответствии с требованиями и в порядке, установленными Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ: Воспользоваться можно следующими ресурсами:
1. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Механизм получения выписки размещен на ресурсе Росреестра. 2. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),можно узнать в рамках поиска объекта недвижимости на публичной кадастровой карте, который осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.
Вопрос: Как рассчитать налог на объект недвижимости?
Ответ: Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России
Вопрос: Где узнать размер налоговых ставок и льгот для физических и юридических лиц в Оренбургской области?
Ответ: В справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России
Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?
Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра
Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?
Ответ: Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения. Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Вопрос: По каким вопросам, связанным с кадастровой стоимостью можно обратиться в бюджетное учреждение?
Ответ: По вопросам кадастровой оценки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» предоставляет консультации по следующим вопросам:
• Этапы проведения государственной кадастровой оценки;
• Законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки; • Сроки проведения государственной кадастровой оценки в Оренбургской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;
• Сроки и место размещения результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке; • Сроки размещения и порядок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам; • Сроки утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
• Порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок после утверждения результатов проведения государственной кадастровой оценки;
• Способы подачи и периоды приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости увеличивается на 30 млрд евро / сутки
По данным SLS, государство оценивает всю землю Латвии в 17,51 миллиарда евро (ранее — 9,81 миллиарда), а общая стоимость построек оценивается в 41,82 миллиарда евро (ранее — 19,71 миллиарда).
С помощью автоматизированной системы Государственная земельная служба получила кадастровую стоимость более миллиона объектов по всей Латвии. Наибольший прирост стоимости (+ 167%) произошел в сельскохозяйственных и лесных угодьях.Также значительно вырастет стоимость квартир в новых проектах, особенно в Риге и Пиериге, а также особняков, построенных после 2000 года.
Изначально планировалось, что новая кадастровая стоимость вступит в силу в 2022 году. Однако этот документ еще не отправлен на утверждение в правительство, так как неясно, какие налоговые платежи зависят от кадастровой стоимости. Из кадастровой стоимости рассчитывается не только налог на недвижимость, но и различные сборы, в том числе арендная плата, цены при отчуждении имущества и другие платежи (в разных нормативных актах их около 30 разных целей).В свою очередь, для местных органов власти, собирающих этот налог, одной из целей использования является поддержание общественной инфраструктуры.
Фермы, работающие в самоуправлении Озолниеки Липовые цветы Владелец Гундарс Лиепа сообщает, что в настоящее время кадастровая стоимость одного гектара составляет 1700-1800 евро, но прогнозная стоимость в 2,7 раза выше. И если он сейчас платит около 11 тысяч евро в год в виде налога на недвижимость, то при новых значениях этого налога этот налог составит около 30 тысяч евро в год.
Фермер разочарован тем, что муниципальная дорога ведет к его зерновому складу, на котором уже более десяти лет выдерживается предел загрузки 10 тонн.Это означает, что он не может законно вывезти зерно со склада в порт. Муниципалитет не отвечает на просьбы о снятии знака и наведении порядка на дороге. «Когда машины начали тонуть, то круглыми цифрами, на которые я вложил тысячу, я бы спасал щебень из карьера, в этом году я построил вторую дорогу общего пользования, потому что мне нужно водить тракторы и собирать этот урожай с полей. , — говорит Лиепа.
В Земгале, где мало сделок и по очень высоким ценам, стоимость выросла даже более чем в три раза.Быстро растут и новые особняки в Пиериге и квартиры в новостройках.
«Рынок — это главное, о чем мы судили. Мы использовали около 50 000 транзакций в качестве основы для определения базовой стоимости, и рынок Pieriga показывает, что его цены на отдельные здания и почти все объекты в Pieriga выросли очень быстро по сравнению с другими частями Латвии. также представляет собой самый большой рост », — поясняет Эльза Мурашева, старший эксперт по методологии отдела оценки недвижимости SLS.
Однако увеличение также связано с тем, что ранее кадастровая стоимость объектов недвижимости была установлена на уровне 85% от рыночной цены, но теперь она идентична рыночной стоимости плюс минус десять процентов. Такое решение принял предыдущий Сейм.
Практика показала, что при автоматическом расчете стоимости возникают ситуации, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость. Например, офисное здание на улице Бривибас в прошлом году было продано за шестьсот тысяч евро, но прогнозируемая кадастровая стоимость в два раза больше — 1.2 миллиона. За ними также последуют неадекватные налоговые платежи.
Отраслевые НПО призывают как к возвращению к подушкам безопасности, так и к пересмотру методов оценки. И планируется возродить Консультативный совет по кадастровой оценке.
Артурс Журомскис, член правления Латвийской ассоциации оценки собственности: «В настоящее время кадастровая стоимость, наиболее близкая к нынешней, относится к квартирам и группам помещений. Потому что они достаточно просты для расчета и корреляции ближе к ценам и рыночной стоимости.Но разброс достаточно большой. который находится за пределами Риги, его разброс огромен, а корреляция намного меньше. Проще говоря, кадастровая стоимость стандартной квартиры в Риге сейчас намного ближе к рыночной, чем стоимость частного дома для отдыха на Даугаве, за пределами Риги, где ее кадастровая стоимость значительно отстает. «
Оценка собственности была автоматизирована по новой методике, которая должна позволить более точную, чем раньше, оценку земли и зданий. Однако SLS также признает, что есть ошибки и будут искать решения.Например, определение стоимости офисных зданий, которые могут быть пересмотрены. Также проверит, не завышена ли стоимость больших квартир и частных домов, где цена квадратного метра отличается от стандартной площади жилья.
Для массовой оценки данные для расчетов автоматически выбираются из Земельной книги. Однако качество данных невысокое, часто они не обновляются. В Латвии регистрацию изменений и расходы по-прежнему несет владелец.Но везде это делает государство. «В мире такие случаи обычно решаются либо путем выделения специального бюджета этим оценщикам, которые собирают данные специально для оценки, либо путем их обновления различными другими способами — есть внешние опросы, например, в Нидерландах у них есть свои собственный вид на улицу, или через декларации — государство или, чаще, самоуправления, в которые собственники подают упрощенные формы деклараций об изменениях », — поясняет Сармите Барвика, исследователь архитектурного факультета РТУ.
Рассчитанные значения были представлены общественности для обсуждения в середине июля, так что в начале оставалось всего две недели. Однако из-за большого интереса и возражений он был продлен до конца августа. SLS указывает, что возражения сгруппированы вместе и концептуальные ошибки будут исправлены. В свою очередь, индивидуальные проблемы решаться не будут.
В целях защиты фермеров в 2015 году было введено ежегодное десятипроцентное повышение платы за землю сельскохозяйственного назначения сроком на десять лет.Сейчас он, вероятно, будет продлен, но неопределенность в отношении будущего останется.
«Мы можем заморозить значения, но это не рекомендуется, потому что, как только это произойдет, наступит время, когда это несоответствие действительно станет серьезным», — сказал Барвик. Например, в Эстонии, где недвижимость не переоценивалась почти двадцать лет, кадастровая стоимость теперь вырастет в среднем в семь раз.
Планировалось, что заново рассчитанные кадастровые стоимости вступят в силу только в 2022 году, но до тех пор налоговая система на недвижимость будет организована таким образом, чтобы быстро растущие стоимости не разорили часть населения Латвии.В настоящее время среди политиков идут интенсивные дискуссии о том, когда, в каком порядке и какие налоги и скидки принимать. Однако обновленные значения все еще не входят в повестку дня правительства, и весьма вероятно, что этот процесс снова будет отложен на несколько лет. Одно из предложений — заморозить кадастровые стоимости еще на шесть лет, означает, что при следующем обновлении
кадастровых значений их рост будет даже выше запланированного сейчас.
* Статья переведена на материалы Diena.lv пользователя www.diena.lv. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!
* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.
* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!
Какие налоги уплачиваются при покупке квартиры в Украине
Налоги и сборы при покупке квартиры
Договор купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, который вносит информацию об изменениях от собственника квадратных метров в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.С этого момента обязанность по уплате налогов переходит к физическому лицу, то есть покупателю. Вам нужно будет заплатить:
Нотариальные услуги. Есть два варианта: обратиться к частному или государственному нотариусу. Во втором случае можно немного сэкономить, но обычно регистрация купли-продажи недвижимости у государственного нотариуса занимает больше времени. Поэтому важно выбрать, что для вас приоритет — время или деньги.
Сбор в пенсионный фонд. После заключения сделки покупатель жилья должен уплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от суммы покупки.Оформленную квитанцию об оплате необходимо предоставить нотариусу, который будет использовать ее как основание для внесения сведений в Государственный реестр. Стоимость услуги зависит от ее срочности: 5 рабочих дней — 230 грн, 2 дня — 2270 грн, два часа — 11350 грн.
Государственная пошлина за нотариальное удостоверение сделки с недвижимым имуществом. Выплачивается в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» в размере 1% от кадастровой стоимости жилья. Нотариальные услуги (составление договора, внесение данных в реестр) оплачиваются отдельно.
Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в каждой области Украины, но не может превышать 1,5% от минимальной суммы за квадратный метр, установленной на 1 января отчетного года, что составляет 70,85 грн за квадратный метр в 2020 году, 90 грн / м — в 2021 году. Расходы по покупке недвижимости несут обе стороны сделки или одна из них при наличии соответствующих договоренностей.
Налог уплачивается в течение 14 дней с момента возникновения налогового обязательства. При покупке квартиры такая обязанность возникает в следующих случаях:
- на момент заключения договора купли-продажи квартиры — договор передачи, а не предварительный меморандум купли-продажи;
- при заполнении заявления на регистрацию ипотеки или заключении нотариального договора, содержащего положение об ипотеке.
С момента выполнения вышеуказанных шагов есть две недели для расчета с налоговой инспекцией, то есть для уплаты налога. Налог при покупке квартиры у застройщика (НДС) уплачивается в день оплаты стоимости недвижимости.
Nordica Residence RC от RIEL Real Estate CorporationНотариальные сборы
Стоимость нотариальных услуг при покупке квартиры — это тема, с которой сталкивается каждый, кто решает купить квартиру на первичном рынке. При покупке квартиры на первичном рынке зачастую не обойтись без предварительной договоренности.Скажем прямо, договор девелопера, заключенный в форме нотариального акта, — это не то же самое, что предварительный договор. Предварительный договор заключается в целях обеспечения интересов покупателя и продавца. В нем указывается дата подписания окончательного договора купли-продажи. Предварительный договор может быть заключен или не заключен в виде документа о праве собственности.
Кто оплачивает предварительный договор нотариусу, если стороны желают заключить его в качестве титула собственности? В правилах не указано, кто несет расходы в этом случае.Чаще всего нотариальные расходы при покупке квартиры у застройщика делятся между покупателем и продавцом. Сюда входят расходы на подготовку документа о праве собственности и судебные издержки, связанные, например, с записями в земельном и ипотечном регистрах. Дополнительные расходы, кроме платы за нотариуса, могут быть за выписки из документа, подтверждающего право собственности. В договор застройщика также должно быть включено ходатайство о внесении записи в земельный и ипотечный реестр. Кроме того, при подписании документа о праве собственности НДС взимается с платы нотариуса и платы за документ, подтверждающий право собственности.
ЖК «Берег Днепра» компании RIEL Real Estate CorporationИмущество, облагаемое налогом
Обязательная уплата налога на недвижимость применяется к квартирам площадью более 60 кв.м. Если площадь жилья превышает 60 кв.м, размер платежа рассчитывается исходя из площади, превышающей минимально установленную площадь до налогообложения. Например, для квартиры площадью 90 кв.м рассчитывается налог только за 30 кв.м. Для квартир более 300 кв. Обязателен и налог на имущество, который составляет +25 000 грн. плюс сумма основного налога ежегодно.
Государственная пошлина не взимается со следующего недвижимого имущества:
- за счет средств местного или государственного бюджета;
- находится в зоне обязательного отселения;
- в аварийном состоянии.
Что касается покупки квартиры на первичном рынке, то не может быть условий, при которых возможно освобождение от уплаты сбора. Не стоит пытаться уменьшить сумму, сознательно занижая покупную цену объекта в договоре. Налоговая служба проверяет рыночную стоимость помещения и обычно принимает во внимание средние цены в данном населенном пункте.Если цена продажи квартиры, указанная в договоре, значительно ниже рыночной (более 33%), налоговая инспекция может потребовать от налогоплательщика объяснений или немедленной уплаты налога.
ЖК «Львовская площадь» компании RIEL Real Estate CorporationКатегории граждан Украины, освобожденных от уплаты налога на недвижимость
Кабинет Министров Украины Постановлением № 7-93 п. 18 ст. 4 определены категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины при покупке квартиры:
- детей-сирот;
- жителей общежития;
- религиозных организаций;
- участников АТО и членов их семей;
- семей с 5 и более детьми;
- детей-инвалидов с одним из родителей;
- инвалидов Великой Отечественной войны;
- пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС (I и II категории).
Жители зоны эвакуации или обязательного отселения также могут быть освобождены от уплаты налога.
Riel City RC от RIEL Real Estate CorporationВозврат налога на покупку дома
Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины, граждане Украины, которые покупают жилье впервые или находятся в очереди на получение квартиры, имеют право на возврат налога за приобретенное имущество. Сделать это можно только после регистрации по адресу приобретаемой недвижимости и после подачи декларации в фискальную службу.Это касается и домов, приобретенных в ипотеку, но с некоторыми особенностями:
- официальное трудоустройство — минимальный стаж работы 1 год, за исключением тех, кто работает по гражданско-правовому договору или занимается предпринимательской деятельностью;
- регистрация — ипотечное жилье должно быть зарегистрированным по месту жительства гражданина, претендующего на возврат налога;
- Срок ипотеки не должен превышать 10 лет.
Государство возмещает только часть процентов по ипотеке, за исключением основной суммы кредита.Также размер ежегодного налогового вычета не должен превышать размер годовой заработной платы заявителя, а площадь квартиры должна составлять 100 кв. М или меньше для максимальной компенсации. При площади жилья более 100 кв.м применяется понижающий коэффициент, размер налогового вычета уменьшается.
Если квартира приобретается в ипотеку, возникают также следующие дополнительные расходы:
Плата за активацию. Это сумма, которую необходимо уплатить банку за предоставление кредита.Сегодня можно найти предложения без комиссии, но они ориентированы на определенные категории заемщиков и имеют дополнительные условия. Стандартная комиссия составляет 2% от суммы кредита. Окончательная стоимость устанавливается банком индивидуально, но обычно ценой снижения комиссии является необходимость приобретения дополнительного продукта, например, страхования жизни и здоровья.
Страхование имущества. Этот вид страхования является обязательным при оформлении ипотечного кредита. Такое страхование гарантирует, что в случае повреждения недвижимости, выступающей в качестве залога, банк может получить компенсацию, эквивалентную потерянному объему ликвидности жилья.
Промежуточное страхование. Оформление ипотеки занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это рискованное время для банка, потому что в то время кредит не был обеспечен. В настоящее время роль временного обеспечения выполняет промежуточное страхование — до момента внесения ипотеки в земельно-ипотечный регистр.
Свяжитесь со специалистами RIEL Real Estate Corporation по одному из указанных телефонов или через форму обратной связи, чтобы они помогли вам с оформлением документов и организацией покупки квартиры.
Какова кадастровая стоимость дома? — Юрист по недвижимости Марбелья | Expert Property Advisor
На рынке продажи домов важно, чтобы мы ознакомились с несколькими концепциями: рыночной стоимостью, налоговой стоимостью, различными видами налогов или кадастровой стоимостью. О последнем мы поговорим в этой статье Хауселла. Хотите узнать об этом больше? Продолжайте читать этот пост, и мы постараемся развеять все ваши сомнения.
Первое, что вы должны знать, это то, что кадастровая стоимость — это стоимость, которую вся недвижимость, расположенная на территории Испании, имеет в кадастре.Что это? Что ж, реестр недвижимости, в котором собрана различная недвижимость, будь то деревенская, городская или с особыми характеристиками. Этот сборник собирает такие данные, как кадастровая ссылка (уникальный идентификатор из 20 символов), местонахождение собственности, ее распределение, указанное использование (жилое, коммерческое), имя владельца и сама стоимость.
Как рассчитывается кадастровая стоимость и для чего она используется?
Оценка основана на Законе о кадастре недвижимости и регулируется различными факторами.Метод осуществляется коллективно и учитывает две основные ценности: землю и строительство. Чтобы получить эту концепцию, Кадастр учитывает различные факторы, полученные из характеристик собственности. Логично, что расчеты выполняются квалифицированными специалистами без участия обычных людей в этой оценке:
Ваше местонахождение
Тип земли (сельский, городской) и условия ее использования (застроенная или незастроенная) )
Возраст здания (если ранее производились ремонтные работы..)
Историческая или родовая стоимость (если есть)
Производственная пригодность
Помимо статистической функции, государство использует кадастровую стоимость для гораздо более прибыльной цели: для расчета различных налогов применять. Например, IBI (налог на недвижимость). Да, та квитанция, которую городской совет ежегодно требует от вас за то, что у вас есть квартира. Благодаря Кадастру Казначейство обеспечивает каждому пользователю соответствующую долю.
По этой причине и во избежание финансовых проблем или проблем с налоговой службой владелец собственности должен сообщать о каждом изменении. Представьте, что кадастровая стоимость вашей квартиры в 2016 году составляла 120 000 евро. Однако по причинам использования трубы сильно изношены, и вам пришлось частично заменить систему. Из-за происшествий и возраста посылки логично, что эта величина со временем уменьшается. Но если вы не сообщите об этом, Казначейство продолжит применять значение 2016 года.Если хотите сэкономить, держите казну в курсе!
Рассчитать кадастровую стоимость непросто, поэтому Казначейство обычно выбирает другую аналогичную концепцию — налоговую стоимость. Вы можете проконсультироваться по этой ссылке, если хотите узнать о нем больше (вставьте фискальную ссылку).
Стоимость покупки дома в Испании►Купить недвижимость в Малаге
Нотариальные сборы почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются в зависимости от количества страниц, содержащихся в документе, стоимости недвижимости и количества документы, приложенные к акту.По этому типу расходов трудно назвать точные цифры, так как гонорары нотариусов различаются в зависимости от региона.
В качестве общей идеи для контекстуализации сборов, с которыми вы можете столкнуться, мы подсчитали, что если покупка дома составляет 200 000 евро, сбор обычно составляет около 65 евро, а при покупке недвижимости на 400 000 евро сборы будут быть около 1100 евро.
- Испанский земельный кадастр
Регистрация собственности в земельном кадастре не является обязательной в Испании.Тем не менее, запись в Реестре является основным средством правовой защиты собственника имущества. Согласно этому акту, собственность будет юридически зарегистрирована на имя покупателей. Эти услуги не имеют фиксированной стоимости, но это расходы, о которых покупатель должен позаботиться. Для общего представления, если покупка дома стоит 200 000 евро, сборы обычно составляют около 420 евро, а при покупке недвижимости на 400 000 евро сборы составляют около 600 евро.
Мы рекомендуем вам обратиться как к юристу, так и к налоговому консультанту, чтобы вместе они могли проконсультировать вас и выполнить все необходимые шаги, связанные с покупкой недвижимости.К ним относятся передача или комплексная проверка собственности, обработка вашего NIE (национального идентификационного номера) и представление вас перед нотариусом и в государственных удостоверениях личности. Вы можете узнать больше об этих важных этапах на нашей странице Property Conveyancing с важной информацией, которая может вас заинтересовать.
Размер комиссии зависит от области и сложности вопроса; многие юристы взимают 1% от покупной цены плюс НДС, тогда как команда Tejada Solicitors оценивает свои гонорары в зависимости от объема работы и сложности продажи.Мы не устанавливаем фиксированный процент, а выбираем лучший вариант юридической консультации, который предлагает разумную цену и качественный сервис. Вы можете связаться с нами и получить дополнительную информацию.
Если вы собираетесь купить дом в Испании с ипотекой, мы советуем вам связаться с банком перед покупкой, чтобы они могли рассчитать все расходы, связанные с ипотекой. Затем банк проинформирует вас о гарантиях и необходимых требованиях для концессии. У каждой банковской организации свои нормы и требования.
Для совершения покупки от вас потребуется открыть банковский счет в Испании, на который вам нужно будет перевести деньги из вашей страны в Испанию. Этот денежный перевод включает в себя стоимость международного перевода, особенно если это валюта, отличная от евро. В этих случаях, чтобы снизить банковские расходы, мы рекомендуем обратиться к брокеру, специализирующемуся на обмене валюты.
Интересно прочитать: Стоимость продажи дома в Испании
RES Греция — Недвижимость в Греции
Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да.Поверенные обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет. Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный поиск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т. Д. На покупку недвижимости). , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги владелец недвижимости уплатил при передаче имущества.
Нужен ли мне нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус — это, по сути, официальный государственный поверенный-юрист, который обрабатывает и регистрирует все операции с недвижимым имуществом, включая их подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы гарантировать законность передачи собственности.
Нужен ли мне геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно когда вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строить.Геодезисты гарантируют, что все действия, связанные со строительством собственности, основаны на законном разрешении планирования.
Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на ранней стадии, так как он проконсультирует вас об изменении налогового законодательства и поможет вам в составлении налоговой декларации.
Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, существует возможность всех платежей по договору купли-продажи недвижимости через этот счет, кроме того, этот счет докажет, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не облагаются налогом в Греция.Кроме того, коммунальные услуги по эксплуатации недвижимости в Греции могут быть оплачены через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции не требует открытия даже минимального депозита.
Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей.Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу / поверенному полную доверенность, он / она может подать заявку на AFM от вашего имени.
Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости вид на жительство в Греции не нужен. Однако, если вы хотите купить машину, вам нужно будет оформить вид на жительство.
Нужно ли мне получать разрешение от Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Прежде всего разрешения Минобороны не существует. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции вы должны получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобретать недвижимость в районе, близком к государственной границе (если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драма, преследование и префектура Коница, Янина, Альмопия и префектура Эдесса, префектура Палли и Эдесса. Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом.Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.
Нужно ли мне вносить залог при покупке недвижимости в Греции?
Для того, чтобы забронировать выбранный объект и прекратить дальнейшую продажу, а также продемонстрировать серьезные намерения подписать договор купли-продажи, распространенной практикой является внесение предоплаты за бронирование в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервный депозит передается застройщику или собственнику и одновременно подписывается квитанция об оплате суммы.
Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
Покупателю обычно предъявляется договор купли-продажи. Но если у вас нет возможности побывать на этом большом событии в вашей жизни, вам нужно будет подготовить доверенность на вашего адвоката или агента, или другого выбранного вами человека, дающую возможность подписать контракт в ваше отсутствие. Нотариальный договор купли-продажи обычно готовится юристом и назначается на определенные даты и время, все платежи и сборы выплачиваются юристу заранее от вашего имени, так что сама сделка не займет более 2 часов.Присутствие официального переводчика обязательно, так как очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором заключен договор.
Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, когда я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны декларировать их в местном налоговом органе, заполнив форму E9.Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию по форме E9, так как она всегда подается вместе с формой налогообложения на основном E1. Если у вас нет дохода в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит вам эту форму. Более подробную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.
Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
да.Теперь это обязательно для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен при уплате сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о ваших налогах у агента по недвижимости и / или юриста или бухгалтера.
Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать вашу собственность?
Нет, не понимаешь. Но с 2017 года будет взиматься налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости в Греции.
Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать свою недвижимость (дома, виллы, апартаменты)?
Да.Есть два законных пути для тех, кто хотел бы арендовать греческую недвижимость. Первый — это долгосрочная аренда (более трех месяцев), когда стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): когда недвижимость зарегистрирована в Греческой туристической организации (EOT) и сдаётся в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на прибыль, включая доход, полученный от сдачи греческой недвижимости в аренду.Размер налога в зависимости от размера годового дохода от аренды определяется следующим образом:
налог на первые 12000 евро составляет 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро составляет 33% (с 2016 года будет 35%)
Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:
налог на первые 150 000 евро — 0%;
следующие 150 000 евро (150 000-300 000) — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000-600 000) — 5%;
остальная часть суммы свыше 600 000 евро — 10%
Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да.Вы можете приобрести недвижимость вместе со своим супругом, родственником и / или другими со-покупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.
Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, вы можете получить ипотеку в Греции. Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, квитанции о заработной плате, банковские выписки и т. Д. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на получение кредита в греческом банке, а кредит по какой-то причине не подтверждаете, вы должны иметь возможность оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно.Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.
Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который одновременно служит разрешением на работу. Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или поверенный, который поможет вам с формальностями открытия бизнеса.
Могу ли я отвезти машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году.Через 6 месяцев жизни машину нужно вывезти из Греции.
Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Концепция кадастровой стоимости собственности заключается в оценке денежной стоимости собственности в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными налоговыми органами Греции. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены (но это не везде: в Афинах и пригородах сейчас кадастровая цена зачастую выше реальной из-за резкого падения цен в годы кризиса).
Что произойдет с залогом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль собственности не будет проведен и адвокат обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой депозит в полном объеме.
Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки.Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе, возможно, в рамках тех же и других штрафов, предусмотренных в частном контракте для обеих сторон.
Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.Если вы уже заплатили часть денег по контракту, то они будут возвращены, плюс сумма штрафа, прописанная в частном контракте для обеих сторон.
Какой вид страхования имущества рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но практически оказалось, что почти все греки страхуют свое жилье. Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое и с вами. Наиболее распространенные страховые претензии включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, разбитого стекла, а также кражи.Некоторые программы также предоставляют варианты страхования ущерба от наводнения, страхования ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т.д. Учить больше.
Где купить в Греции?
Греция небольшая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно определиться с выбором Где купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее.На материке объекты могут быть дороже, особенно в районе столицы — Афин. Подробнее о регионах Греции или читайте здесь, задавайте нам вопросы, мы поможем вам выбрать лучший вариант.
Как перевести средства на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным контрактом. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.
Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, то можно завершить процесс в течение 3 недель, однако, как показывает наш опыт, более вероятно, что это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно, бывают случаи (например, когда нужно получить разрешение Министерства лесного хозяйства), когда на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.
Сколько мне нужно доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно составляют не более 10–12% от покупной цены. В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. Сюда входят сборы, взимаемые юристом, нотариусом, судом и земельным регистром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.
В чем разница между постройкой внутри села и за его пределами?
При выборе земельного участка следует учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:
- Земля включена в план поселка
Коэффициент застройки такого участка юридически варьируется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местными властями. - земельный участок, не входящий в план поселка: строительство на данном участке возможно только при условии, что его площадь представляет собой неразделенный участок площадью 4 000 кв.м. И более. Исключение составляют участки, прилегающие к дороге.
Итак, на земельном участке площадью 4000 м 2 можно построить 200 кв.м.
На площади от 4 000 до 8 000 кв.м. можно застроить 200 кв.м. плюс оставшийся м2, умноженный на коэффициент 0,02
Для площади более 8000 кв.м. можно застроить 280 кв.м. плюс оставшийся квадратный метр умноженный на коэффициент 0,01
Коэффициент строительства коммерческой недвижимости (гостиницы, дачи в аренду, офисы и т. д.) составляет 0,2 на всю площадь.
На данных земельных участках не допускается строительство более двух этажей (есть возможность заранее построить подвал, чердак, высота которого не должна превышать двух метров).
Для увеличения застройки большие земельные участки часто делят на несколько площадей по 4000 кв.м. каждый.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве
Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.
Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.
Оценка имущества
Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.
При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.
Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.
Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.
Кто определяет кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.
Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.
Кто может подавать запросы?
Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.
Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.
Более надежным источником будет извещение ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на данный момент.
Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.
Перейти на сайт Росреестра
Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.
Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.
На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.
Если нет интернета
Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, нужно обращаться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.
Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать заявление с письменным запросом или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.
Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?
С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.
Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.
Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.
Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.
Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.
Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.
Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.
Информация о стоимости квартиры по адресу
Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.
Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.
Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.
p>Кадастр и кадастровая стоимость — Королевское агентство Ибицы
Если вы когда-либо интересовались стоимостью собственности, вы, вероятно, слышали о Кадастре.Этот государственный орган, который зависит от Министерства финансов, содержит всю информацию о собственности страны, а также ее кадастровую стоимость. Кроме того, эта информация используется в качестве справки для расчета налогов, таких как IBI. В этом посте мы хорошо объясним, что такое кадастр и для чего он нужен.
В частности, как указано на сайте del Ministerio de Hacienda, Кадастр — это административный реестр, который зависит от Министерства финансов. Эта запись содержит описание как загородной, так и городской недвижимости.Кроме того, он также предлагает особые характеристики каждой собственности.
Документ, полученный в результате кадастровой декларации, — это тот документ, который информирует Кадастр о том, что в собственность были внесены изменения. Следовательно, обязательно провести эту процедуру:
Для проведения новых построек или расширения, восстановления, реформирования или частичного или полного сноса существующих.
Если использование или назначение свойства изменено.
Когда проводится сегрегация, разделение, агрегирование или группировка недвижимого имущества.
При приобретении недвижимости, а также ее консолидации.
Во время создания, изменения или приобретения права собственности на административную концессию.
Квота участия, соответствующая каждому из супругов в общем недвижимом имуществе, или внутренний состав в квоте участия каждого из членов, составляющих ее, варьируется, при условии, что они являются юридическими лицами.
Кадастр и Реестр собственности — одно и то же?
Априори может показаться, что Кадастр и Реестр собственности — это одно и то же, но это не так.Одно из основных отличий заключается в том, что регистрация в кадастре является обязательной и бесплатной, а в земельной книге — нет.
Кроме того, недавно была принята резолюция, которая стандартизирует связь между двумя организациями. В этом документе, подписанном Главным управлением правовой безопасности и общественного мнения Министерства юстиции и Главным управлением кадастра Министерства финансов, устанавливаются следующие цели:
Обеспечьте большую юридическую безопасность операций с недвижимостью.
Повышение доступности и прозрачности.
Устраните препятствия для доступа к информации о недвижимости.
Снижение затрат.
Разрешить участие граждан, которые теперь могут изменять описание своей собственности.
Упростите административные процедуры.
Как недвижимость регистрируется в кадастре?
Регистрация объекта в кадастре является обязательной процедурой и может осуществляться разными способами:
Декларация от модели 900D заинтересованной стороной.
Сообщение осуществляется через нотариусов, регистраторов собственности и некоторые государственные администрации.
В некоторых случаях, установленных законом, это может быть выполнено по запросу, сделанному заинтересованной стороной.
Помимо этих вариантов налогообложения для регистрации собственности в кадастре, существуют и другие альтернативы. Например, с помощью процедуры исправления несоответствий или процедур проверки, если были проведены соответствующая налоговая проверка и расследование. Аналогичным образом, когда дело доходит до строительства или изменения характеристик собственности, может проводиться кадастровая регуляризация.
Кадастровая стоимость: что это такое и как она определяется?
Одной из наиболее важных данных по каждому объекту в кадастре является кадастровая стоимость. Этот индекс представляет собой административное значение, которое устанавливается на основе объективных характеристик каждого объекта недвижимости. Хотя эти критерии собраны в презентации каждого муниципалитета, в основном можно выделить следующие:
Местоположение и городские обстоятельства, влияющие на землю.
Стоимость материального выполнения строительства и другие расходы, такие как профессиональные сборы или налоги, взимаемые со строительства.
Использование, качество или возраст собственности. Влияет и его историко-художественный характер.
Производственные затраты или прибыль от рекламной деятельности.
Другие обстоятельства, такие как стоимость строительства или рыночная стоимость или стоимость земли.
alexxlab