Жилье военнымУсловия получения военной ипотеки

Отличная статья 0

Военная ипотека что будет если уволиться. Что делать с военной ипотекой при увольнении, варианты действий военнослужащего

Увольняющиеся в запас военные обычно беспокоятся о том, что будет с военной ипотекой при увольнении. В зависимости от причины расторжения контракта и выслуги лет деньги, накопленные на целевом счету военнослужащего, могут остаться в его пользовании или подлежат возврату.

Увольнении по уважительной причине

Лица, отслужившие более 10 лет и уволенные из Вооруженных сил на льготных основаниях, имеют право погасить кредитную задолженность средствами, находящимися на накопительном счете. Уважительным поводом для увольнения считаются:

1. Выполнение оперативно-штатных мероприятий.
2. Достижение максимального срока службы.
3. Личное обстоятельство, оговоренное в законодательстве РФ.
4. Непригодность для несения воинской службы из-за болезни по заключению комиссии.

К организационно-штатным мероприятиям относятся:

• сокращение служебной должности, занимаемой сотрудником;
• замена одного кадрового состава другим;
• признание негодности к занимаемой должности с одновременным снижением зарплаты;
• завершение срока действия контракта;
• сокращение дублирующихся специальностей.

При расторжении контракта после 10-летнего срока службы военная ипотека закрывается, а накопленные средства перечисляются на кредитный счет. Если полученных денег недостаточно для закрытия ипотечного договора, заемщик погашает задолженность из собственных средств.

Нюанс! В случае смерти участника НИС, отслужившего 10 лет, его родственники получают право распоряжаться суммой на целевом счете.

Кроме накопленных средств служащие с 10-ти летним стажем, имеют право на дополнительные выплаты. Они начисляются 1 раз и могут быть направлены на покупку нового жилья или оплату кредита. Для получения дополнительных средств уволенный должен:

• расторгнуть контракт на льготной основе;
• быть собственником единственной квартиры, приобретенной по ипотеке;
• не являться нанимателем жилой недвижимости по договору социального найма.

Величина выплат зависит от срока службы, оставшегося до 20-ти лет стажа и размера накопительного взноса.

Выход в отставку при стаже от 20 лет и более

После достижения 20-летней выслуги участник НИС имеет право уволиться по собственному желанию или иной причине, не возвращая средства целевого жилищного займа. Считается, что военнослужащий заработал деньги, которые выделило ему государство на покупку жилья. Для превысивших 20-ти летнюю выслугу после увольнения действуют следующие правила:

• военнослужащий исключается из реестра НИС с «правом» на накопления;
• дополнительные выплаты не положены;
• если накоплений недостаточно, задолженность перед банком погашается из собственных средств;
• обременение в пользу государства с объекта недвижимости снимается после окончательного расчета с банком.

Бывает, что участник НИС в течение 20-ти летнего срока службы не приобрел жилье или не использовал накопления на покупку недвижимости. В таком случае Росвоенипотека переводит деньги на личный счет служащего, который вправе расходовать их по своему усмотрению, не отчитываясь перед государством.

Увольнение по состоянию здоровья

Специальная комиссия может признать военного не годным для прохождения службы из-за болезни . При увольнении участника военной ипотеки, не прошедшего комиссию, предусмотрено погашение целевой жилищной ссуды на льготных условиях.

Для служащих, которые не использовали целевые средства или приобрели жилье и увольняются по болезни, право на накопления определяет выслуга лет.

Комиссия может признать военного годным ограниченно или не годным к службе. Вышеописанные правила распространяются на ограниченно годных военнослужащих.

Важно! Сотрудник имеет право участвовать в военной ипотеке только через 3 года после регистрации в НИС. Максимальный возраст для оформления целевого жилищного займа составляет 45 лет.

Признанным не годными к службе положены средства, накопленные за период участия в НИС и дополнительные выплаты, независимо от срока стажа.

В каких случаях при увольнении использованные накопления подлежат возврату?

Вернуть израсходованные средства целевого счета необходимо при расторжении договора по причинам:

• личного желания сотрудника;
• невыполнения условий договора;
• льготных оснований при сроке службы до 10 лет.

Военная ипотека при увольнении по причине окончания контракта без уважительной причины при стаже менее 20 лет также предусматривает возврат государству перечисленных денег в полном объеме.

Военнослужащий, которого уволят без права на накопления, обязан выплатить средства, направленные на первичный взнос и ежемесячные платежи по ипотечному договору. В дальнейшем долг по кредиту заемщик погашает самостоятельно. После расчета с банком обременение с жилья снимается, и оно переходит в собственность военного. Вернуть деньги целевого счета необходимо в течение 10 лет после ухода из Вооруженных сил.

При увольнении имеет свои особенности и зависит от причины увольнения военнослужащего, а также выслуги лет.

Кому положена военная ипотека: законодательная база

Оформить ипотечный займ могут не все и не сразу. Что говорит об этом наше законодательство? ст.15 определяет прерогативу военных на жилище. Здесь речь идет о предоставлении субсидирования. Но обрести собственную недвижимость можно чуть быстрее при оформлении кредита. Если вы служите по контракту и при этом не имеете своего жилья, то вы вправе оформить его по ипотеке. Эти все нюансы регламентирует закон . Так, кредит положен следующим субъектам, участникам НИС:

• гражданам РФ, окончившим ВУЗ и принятым на место после 1.01.2005 года;
• офицерам, пришедшим из резерва;
• служивым до января 2005;
• прапорщикам и мичманам, отслужившим не меньше 3-х лет;
• субъектам, окончившим ВПО с января 2005 по январь 2008 и заслужившим титул офицера в период учебы;
• тем гражданам, чья продолжительность службы меньше трех лет, но они успели стали офицерами после января 2008;
• солдатам, матросам, сержантам или старшинам, подписавшим сделку после 1 января 2005 и имеющим военный стаж больше 3-х лет на момент подачи .

Иные факторы не могут повлиять на прерогативу фигурирования в жилищном кредитовании для военнослужащих (семья, количество детей, прописка). Главными условиями по закону считаются членство в НИС и продолжительность службы не менее 3-х лет.

Особенности военной ипотеки при увольнении военнослужащего

Сокращение по ОШМ

Всякое случается в трудовой жизни гражданина. Возможно закрытие предприятия или его ликвидация, объявление банкротом, сокращение численности штата, под которое внезапно попадает человек. Практически также происходит и на военной службе. Что делать дальше и каких последствий ожидать, если военнослужащего увольняют в 2020 году по ОШМ и остается недоплаченной военная ипотека?

Последствия по возврату льготного кредита для военного, уволенного из армии по ОШМ:

1. Военная ипотека и увольнение после 10 лет службы не принесут особых хлопот заемщику, поскольку он уже выполнил свой долг перед Отечеством и, более того, увольняется не по своему желанию, а по ОШМ. То есть он не возвращает никаких денег государству, потраченных последним на покрытие затрат при покупке квартиры служивому. Вправе он получить денежную допвыплату в сумме, которую имел возможность собрать на накоплениях в случае его службы до двадцати лет. Однако не стоит обольщаться, величина этих допсредств, как правило, не дает возможности погасить займ полностью. А со своей стороны государство все обязательства уже выполнило. В итоге бывший военнослужащий остается один на один с банком решать финансовые вопросы.
2. Военный, прослуживший меньше десяти лет, будет обязан выплатить все компенсации, каковыми он воспользовался от государства. Остаток долга по ссуде уволенный служивый обязуется оплатить банковской организации в соответствии с заключенным договором. В противном случае кредиторы (банк и государство) вправе обратиться в судебный орган и взыскать с должника финансовые средства (обычно происходит продажа купленной жилплощади, кредиторы забирают свои части и, если какая-то сумма остается, то ее перечисляют заемщику).

Таким образом, надобно все хорошо обдумать, прежде чем оформлять специализированную ипотеку. Поскольку неизвестно, получится ли у заемщика отслужить десять лет. А ведь именно после истечения этого срока потери будут минимальными для кредитуемого лица (опять же, в ситуации увольнения по льготным причинам – ОШМ, состояние здоровья).

Увольнение по собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию ложится тяжелым бременем на плечи заемщика. Это та ситуация, когда действительно при возможности другого выхода не стоит так делать. Участник НИС исключается без каких-либо прерогатив и сохранения за ним накоплений. Все льготы и начисления, выделенные по госпроекту, подлежат обязательному возврату в госказну в полном объеме. Бывший солдат становится должником «Росвоенипотеки» и кредитной организации, которые обладают обширными преимуществами. Должник может остаться вовсе без крыши над головой, так как жилье пойдет на ликвидацию задолженностей.

Если же недвижимость не была приобретена, то все накопленные деньги просто переводятся назад на счет государства. При повторном заключении контракта, военнослужащий может быть восстановлен в своих правах. Однако это будет невозможно, если освобождение от должности возникло из-за порочащей статьи.

Увольнение по причине окончания контракта

Здесь также как и в предыдущих ситуациях важен служебный стаж. Если служивый уволился по завершении договора, но суммарная длительность его работы не составила 20 лет, то он теряет всякие преимущества. Ему не предоставляется субсидия на изначальный взнос по жилищной ссуде и оплата процентов, а если таковое было, то он возвращает полученные за все время деньги государству. Все накопленные им средства на вкладе НИС ликвидируются.

Совсем иной расклад при военной ипотеке после 20 лет выслуги. Возврату накопленные деньги не подлежат, служивый вправе распорядиться ими на свое усмотрение. Если жилье еще полностью не оплачено, то бывший военный осуществляет доплаты самостоятельно. Банковские требования ликвидируются вместе с полным погашением займа.

Многие наивно полагают, что, отслужив заветное десятилетие, военный вправе уволиться по окончании контракта и при этом сохранить за собой все льготы. Увольнение после 10 лет службы и военная ипотека окажутся неприятным итогом, если увольнение происходит не по льготам – ОШМ, самочувствие солдата. В такой ситуации не происходит никаких дополнительных выплат по военной ипотеке, а наоборот – накопленные финансы не выплачиваются. Вы остаетесь должником кредитной организации по основному займу и военному ведомству по оплате ваших ежемесячных процентов и авансового взноса.

Увольнение по состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья считается льготным основанием, поэтому и при наличии недоплаченной военной ипотеки негативных моментов возникнуть не должно. Так, если солдат прослужил на период отстранения от труда больше 10 лет, то ему полагаются накопленные им средства НИС и допвыплаты по военной ипотеке при увольнении за каждый год, не доходящий до двадцатилетия. Но если и этих финансов не хватило на оплату ссуды, то остаток приходится погашать своими силами.

В ситуации увольнения до достижения десятилетнего стажа, служивый получит лишь накопительную часть. Остальную задолженность также придется ликвидировать самостоятельно.

Негодность к несению службы подтверждается исключительно справкой ВВК.

Увольнение в связи с переводом на новое место службы

Иногда невозможно военнослужащему перевестись на другое место службы без увольнения. И здесь возникают сложности при наличии ипотечного займа и отсутствии надобных лет стажа. Выходом из ситуации становится как можно скорейшая постановка на учет участником НИС на новом месте. А пока этого не произошло, выплачивать из собственного кармана все-таки придется (государству и банку).

Другие причины увольнения военнослужащего

Помимо вышеозначенных причин увольнения есть следующие:

1. Наступление предельного возраста.
2. Гибель служивого или признание его неизвестно исчезнувшим.
3. Иные причины.

При достижении 45 лет военного увольняют со службы. И если к этому времени его стаж составил 10 лет и более, то за ним сохраняются преимущества по дотации и ипотеке. Если меньше 10 лет, то он обязуется выплатить осуществленные государством платежи по ипотеке и ликвидировать оставшийся займ уже без какой-либо помощи в банковском учреждении.

В случае гибели служивого или признания его бесследно исчезнувшим, семье выплачиваются накопительные суммы и дополнительные средства к ним. Оставшаяся задолженность оплачивается вдовой (супругой) самостоятельно.

Влияет ли продолжительность срока службы заемщика на погашение военной ипотеки?

Длительность срока службы военного оказывает влияние, как на саму возможность получения займа, так и на процесс погашения кредита. Оформить ссуду можно исключительно после трехлетнего стажа и не ранее. Срок службы влияет на возврат или же возможность невозврата предоставленных государством средств на погашение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей.

Так, осуществляют возврат государству прослужившие меньше 10 лет и отстраненные от службы не по льготным основаниям, то есть, если военные ушли со службы по своему волеизъявлению.

Не будут возвращать деньги военному ведомству служивые со стажем от 20 лет и уволенные по льготам, если стаж превышает десятилетие. Их выслуга никак не влияет на погашение обязательств по займу перед кредитной организацией.

Предложенная Правительством программа военной ипотеки хотя и считается очень привлекательным инструментом обеспечения жилплощадью служащих Отечеству офицеров и контрактников, но помимо множества плюсов имеет и несколько минусов.

Отрицательные стороны военной ипотеки заключаются в трудностях, с которыми сталкиваются военнослужащие при увольнении.

Увольнение контрактника может происходить по льготным (уважительным) причинам или по иным, не льготным причинам. К льготным, относятся: проведение ОШМ в военном ведомстве; ухудшение здоровья военнослужащего; достижение определенной возрастной границы; сложившиеся семейные обстоятельства.

Когда военнослужащий должен вернуть деньги государству

Кроме льготных оснований, в учет всегда берется выслуга лет. Эти два фактора влияют на то, будет отдавать участник госпрограммы деньги государству или нет.

• имеет более, чем 20-летний стаж военной службы (статья может быть совсем не уважительной, вплоть до НУК) ;

• имеет более, чем и увольняется по льготным основаниям (их 4) ;

• признается медкомиссией непригодным к дальнейшей службе (полностью негоден к военной службе) независимо от выслуги.

Вернуть всю сумму накоплений, которая предоставлялась государством, должны те участники НИС, которые:

• самостоятельно выразили желание уволиться с выслугой менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;

• нарушили условия контракта при выслуге менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;

• уволены по льготным основаниям, но их военная выслуга не достигла 10-летнего срока.

Бывший участник госпрограммы НИС, уволившийся со службы, должен ворнуть в Росвоенипотеку все взносы, по графику, рассчитанному на 10 лет. Чтобы не возникало вопросов при погашении платежей, Росвоенипотека предоставит бывшему участнику госпрограммы график возврата задолженности.

Военная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Но не все решаются воспользоваться этой программой, боясь, что при увольнении придется возвращать взятые деньги «Росвоенипотеке». Давайте разберемся, в каких случаях накопления действительно подлежат возврату, а в каких – нет.

Основания для исключения из НИС

Основным поводом для исключения из реестра НИС служит исполнение обязательств государством по обеспечению военнослужащего жильем. Также утрата прав на средства происходит в связи с увольнением, смертью, объявлением служащего безвестно пропавшим или умершим.

В соответствии с законодательством, право на использование накоплений наступает после 20-летней службы (в том числе при льготном исчислении) . При этом сама причина завершения службы не важна. В использовании накоплений не будет отказано ни при расторжении контракта по собственному желанию, ни по окончании контракта, ни при его аннулировании по причине несоблюдения условий, прописанных в документе.

В некоторых особых ситуациях, если увольнение произошло по причинам, не зависимым от участника, запросы к сроку службы могут быть снижены. Так, после 10 лет стажа действуют льготные условия увольнения с сохранением права на накопления при следующих обстоятельствах:

1. Достижение предельного возраста.
2. Признание военного ограничено годным.
3. Увольнение по ОШМ (сокращение должности или отказ от перевода на иную).
4. По семейным обстоятельствам (воспитание несовершеннолетнего без матери или отца, необходимость ухода за близким родственником, невозможность проживания члена семьи в местности несения службы и отсутствием возможности перевода в благоприятное место и т. д.).

Кроме того, без учета фактического стажа, к льготным основаниям относятся завершение службы по причине признания военного негодным, а также в связи со смертью, объявлению лица умершим или безвестно пропавшим.

Выплата ипотеки при льготном увольнении

Есть два варианта развития событий при льготном прекращении службы:

• Если военнослужащий не успел воспользоваться накоплениями, то при расторжении контракта индивидуальный счет сразу не закрывается, а денежные средства сохраняются. При возникновении желания воспользоваться накоплениями на покупку жилья, военнослужащему следует подать соответствующий рапорт.
• Если военнослужащий успел израсходовать средства, и был уволен по льготным основаниям, то деньги перечисляются на ипотечный счет. Оставшаяся сумма задолженности гасится заемщиком самостоятельно.

Также следует знать, что при льготном увольнении военнослужащие могут претендовать на дополняющую выплату. Размер такой компенсации рассчитывается исходя из того, какую сумму мог бы получить участник за оставшийся срок службы по выслуге 20 лет стажа. Право на выплаты имеют как сами участники, уволенные по льготным причинам, так и родственники военнослужащего, в случае его кончины, объявления безвестно пропавшим или умершим.

Увольнение без права на накопления

В том случае, если срок службы не дотягивает до 20 лет и увольнение не относится к числу льготных причин, то право на накопления теряется . Причем если военнослужащий не успел потратить начисленные деньги на приобретение жилья, то его счет закрывается, а средства возвращаются в бюджет. А если накопления все-таки были использованы, то военнослужащему придется вернуть всю сумму, направленную «Росвоенипотекой» на покупку жилья, и, если дом или квартира приобретались с привлечением кредита, самостоятельно гасить долг по договору ипотечного займа.

Важно! По правилам, действующим в 2020 году, если военнослужащий был уволен по ОШМ, по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам, а впоследствии заключил новый контракт, то он может возобновить свое участие в НИС. Причем накопления, начисленные ранее на именной счет, также восстанавливаются.

Закон, обновленный 18 марта 2020 года, распространяет свое действие только на те случаи, когда основание для исключения из реестра возникло после дня его вступления в силу – с 28 марта 2020г (в соответствии с положениями ФЗ №5 от 14.07.1994г, если законом не установлена дата вступления в силу, его действие начинается спустя 10 дней). Таким образом, лица, уволенные до указанного срока, претендовать на накопления не смогут.

Помимо этого, обновленная редакция вносит изменения в порядок возврата средств, если военнослужащий увольняется без права на накопления. Если ранее лица, попадающие под категории увольнения N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 г., указанных в подпунктах «д» — «з», «л», «м», п. 1, а также подпунктами «в» — «е2», «з» — «л» п. 2. ст. 51, возвращали деньги с процентами, то теперь выплаты производятся без них.

Что делать после увольнения?

Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.

В том случае, если государственных выплат не хватило для закрытия ипотеки, возврат оставшегося долга полностью ложится на заемщика . Поэтому следует сразу подумать, откуда будут браться средства на покрытие долга перед банком и, возможно, подыскать работу с достаточным ежемесячным доходом.

Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд. При любых обстоятельствах от ответственности уйти не удастся.

Если одновременные платежи в банк и «Росвоенипотеку» не посильны, не забывайте, что можно обратиться за рефинансированием ипотеки. Конечно, такая программа не поможет списать долг перед кредитной организацией, но сможет скорректировать график платежей по ипотечной задолженности, а соответственно уменьшить финансовую нагрузку по оплате кредита.

Несмотря на очевидные преимущества военной ипотеки в виде гарантированного получения собственного жилья, льготной оплаты процентов и отсутствия необходимости тратить собственные средства для обслуживания ипотечного кредита, не все военнослужащие соглашаются покупать жилье по программе НИС. Люди опасаются последствий увольнения по объективным и иным основаниям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие понятия

Целевой жилищный займ – это привязка к службе в армии с невозможностью оставить ее без существенных материальных расходов, связанных с погашением остатка и возврата денежных средств государству.

Самостоятельная уплата банковских процентов при возможном многим военным просто не по карману.

Государство, напротив, заинтересовано в масштабном охвате военнослужащих программой . Суть в том, чтобы кадровые военные находились на службе как можно дольше, продлевая контракт на максимально допустимый срок.

Что это такое

Программа НИС представляет собой государственную программу накоплений денежных средств с целью целевого использования на приобретение жилья в ипотеку.

Механизм накопительно-ипотечной системы позволяет каждому военному стать обладателем квадратных метров еще до выхода на по выслуге лет или увольнения по иным основаниям.

Это кардинальное отличие программы от действующей раньше, когда нужно было дожидаться выхода на пенсию, а затем стоять в очереди на уже построенное социальное жилье. Ожидание могло затянуться на годы.

По новой схеме накопления на личном военнослужащего можно использовать для первого ипотечного взноса уже спустя три года после регистрации в программе.

Что можно купить? Ограничений при покупке собственного жилья государство не предусматривает:

Именно эта организация отслеживает включение военнослужащего в реестр участников НИС, открывает на каждого личный счет, обеспечивает доступ в личный кабинет.

Преимущества военной ипотеки перед гражданской заключаются в льготном порядке оформления ипотечного займа и расчетов по нему.

Так, перед банком не нужно подтверждать платежеспособность, так как по факту ежемесячные взносы за военного вносит государство. Размер процентов при этом ниже, чем для гражданских заемщиков.

На кого распространяется

Участие в программе НИС принимают офицеры, прапорщики, солдаты, матросы, старшины, которые служат как минимум с 2005 года.

Это связана с тем, что программа стартовала с 2006 года, и до первого эпизода снятия средств должно было пройти не менее трех лет – таково основное условие НИС. За три года накапливается нужная для первоначального взноса сумма.

Все они для участия в программе должны подать соответствующий рапорт, на основании которого производится регистрация и внесение в госрееестр.

Регистрационный номер становится основанием для открытия накопительного счета. Сюда государство будет перечислять бюджетные средства до момента выхода на пенсию либо достижения 45-летнего возраста.

При этом потратить деньги можно исключительно целевым образом, то есть на жилья. Расплатиться по ипотеке военный имеет право досрочно.

Помимо кадровых офицеров, отвечающих требованиям программы, участвовать в ней могут:

Важно, что оформить ипотеку могут только те военные, которым не исполнилось 35 лет. Нижняя возрастная граница – 21 год.

Это связано с тем, что по соглашению между государством и банками погашение ипотеки должно завершиться к моменту выхода на военную пенсию. То есть полностью погасить кредит военному придется до достижения 45-летнего возраста.

Куда обращаться

Чтобы стать официальным участником программы, военнослужащий должен передать сведения о себе контролирующей организации – Росвоенипотеке.

Военному для приобретения собственной квартиры придется обращаться в ряд госучреждений:

1. Росвоенипотека.
2. Отдел жилищного обеспечения военнослужащих, курирующих военную часть.
3. АИЖК.
4. Банк-кредитор.

Первый шаг – обратиться к командованию части с рапортом, а затем дождаться подтверждения о включении в НИС и указанием индивидуального регистрационного номера участника.

Спустя три года военнослужащий, который решил использовать накопившиеся деньги на целевой кредит под жилье, должен написать на имя командира части второй рапорт – на получение свидетельства участника ипотечной государственной программы для военных.

После получения свидетельства можно обращаться непосредственно в банк либо в отделение АИЖК по месту службы ().

Именно Агентство ипотечного жилищного кредитования определяет, какой банк работает с военной ипотекой, и обеспечивает законность сделок.

Последняя инстанция – собственно банк, который выдаст кредит.

При этом финансово-кредитное учреждение назначит индивидуальные сроки погашения кредита, основываясь на нескольких факторах:

Процентная ставка банка при этом относительно невысока — она колеблется от 9 до 11 процентов, однако может быть плавающей в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Если заявка на выдачу кредита одобрена банком, то на имя заемщика будет открыт отдельный кредитный счет.

На него государство перечислит десять процентов от стоимости жилья – сумму первоначального взноса (она может быть увеличена за счет собственных денег военнослужащего).

В дальнейшем ежемесячно будет перечисляться на кредитный счет по одной двенадцатой сумма накоплений.

Это значит, что если сумма больше (срок участие в ипотечной системе больше трех лет), то и с кредитом можно будет расплатиться быстрее.

В 2020 году в связи с кризисной ситуацией (в том числе в банковской сфере) работают по военной ипотеке всего три крупнейших банка РФ — Сбербанк, ВТБ 24, Связь-банк.

Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении

Если военнослужащий увольняется до полного погашения ипотечного кредита, то неизбежно возникают сложности, связанные с порядком и суммой выплат остатка долга.

В одних случаях придется вернуть государству средства, полученные по программе НИС. В других возврата не будет, и все деньги останутся у военного.

Противоположные решения вопроса связаны с причиной увольнения и продолжительностью службы.

Чтобы точно знать, нужно или не нужно будет возвращать деньги и доплачивать ипотеку самостоятельно, следует разобраться как в статусе военнослужащего, так и в основаниях увольнения их рядов МВД (или других силовых ведомств).

Важно, что увольнение не всегда означается исключение из программы НИС — в ряде случаев она может быть использована бывшим военнослужащим-заемщиком в дальнейшей перспективе.

Как погашается кредит

При увольнении военнослужащего-контрактника возможны два варианта:

В первом случае военнослужащий обязан будет, во-первых, вернуть всю сумму полученных накоплений на Росвоенипотеки, а во-вторых, погашать остаток долга перед банком самостоятельно.

Если бывший участник НИС уклоняется от погашения задолженности перед госструктурой и/или банком, то сумма долга будет взыскана через суд либо путем продажи залоговой недвижимости.

Если же к расторжению контракта военнослужащий не причастен, причины от него не зависят и прямой вины нет, то за участником НИС сохраняется возможность оставить целевые начисления от государства себе.

Уважительными признаются следующие причины:

При наличии уважительных причин целевой займ и кредит не подлежат возврату. Более того, иногда за бывшим военнослужащим сохраняется право использовать остаток накоплений на счете для окончательного расчета с банком.

Второй вариант развития ситуации – это увольнение участника НИС по в связи с реорганизацией штата.

В этом случае проводятся регламентированные организационно-штатные мероприятия, которые также можно рассматривать как уважительные причины для расторжения контракта:

Увольнение проводится в том случае, если командование не может предоставить другую должность с тем же или иными размером оклада либо если военнослужащий не согласен получать более низкую сумму , исполнять другие обязанности в связи с понижением звания и должности.

Если увольнение произошло вследствие данных обстоятельств (проведение организационно-штатных мероприятий), то государство дает военнослужащему определенные гарантии относительно выплаты ипотечного кредита.

Они напрямую связаны со стажем военнослужащего:

Порядок расчетов с государством прописан для каждой из названных категорий уволенных по ОШМ военнослужащих.

Права использования накоплений

Накопленные средства в полном объеме сохраняются за военнослужащим-контрактником, прослужившим более десяти лет и уволенным по льготным основаниям:

Право использовать накопленные суммы сохраняется за родственниками (умершего) участника НИС, имеющего более десяти лет стажа.

Военная ипотека с увольнением после 10 лет службы закрывается полностью путем перечисления на счет всей суммы накоплений, имеющихся на дату расторжения контракта.

Порядок расчетов, осуществляемых Росвоенипотекой, следующий:

Важно, что наряду с суммой накопленных средств военнослужащие с десятилетним стажем, уволенные по льготным основаниям, имеют право на дополнительные выплаты.

Денежные средства начисляются в следующих случаях:

Если квартира, купленная по программе ипотечного госкредитования, – единственное жилье уволенного военнослужащего, то ему начисляются дополнительные денежные суммы в зависимости от величины накопительного взноса, установленного на год увольнения, и количества лет, которые остались ему до достижения 20-летнего срока службы.

Дополнительная выплата начисляется и уплачивается единовременно, за весь период службы, по месту увольнения.

Для получения денег военнослужащий также должен составить соответствующий рапорт, подать его на имя командира части, затем в течение месяца дождаться положительного решения либо отказа.

В любом случае руководство должно уведомить бывшего военнослужащего о принятом решении в письменной форме.

Если запрос одобрен, средства будут перечислены на банковский счет уволенного военнослужащего в течение трех месяцев с момента принятия положительного решения.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта по льготным основаниям в случае, если военнослужащий отслужил более десяти лет и не успел расплатиться за квартиру, не закрывается на момент разрыва контракта.

Все ранее выплаченные средства остаются у военного, в бюджет не возвращаются, однако в дальнейшем он обслуживает кредит самостоятельно.

Положительным моментом в данной ситуации является то, что при погашении остатка долга по-прежнему действует льготная, то есть пониженная процентная ставка.

Если стаж военнослужащего более 20 лет, он имеет возможность распорядиться неиспользованными по целевому займу накоплениями так, как считает нужным.

Ни возвращать деньги в бюджет, ни покупать в обязательно порядке квартиру ему не нужно.

При нелегальных действиях работодателя

Гораздо более сложная ситуация складывается у тех военнослужащих, которые уволены не по льготным основаниям.

Это может случиться как по собственной вине военного (например, при нарушении условий контракта), так и по вине работодателя – госоргана либо организации, куда устроился военнослужащий после увольнения.

Самый неблагоприятный вариант – это военной службы менее десяти лет, если военнослужащий уже взял ипотечный кредит, он должен будет все до копейки вернуть в Росивоенипотеку, включая проценты, и в дальнейшем самостоятельно уплачивать взносы либо расстаться с жильем.

Если бывший военный не в состоянии сделать это, придется либо продавать квартиру, либо искать достойных источник заработка.

До момента полного погашения кредита квартира будет по-прежнему оставаться в двойном залоге, и продать ее сможет только банк.

Если задолженность заемщик не погашает, ее сумма будет взыскана в судебном порядке. Квартира превратится в тягостное обременение. Поэтому нужно реально оценивать свои возможности и планы, решаясь на использование НИС.

Видео: ипотека при увольнении

Особые нюансы

При стаже менее десяти лет военнослужащий не имеет прав на накопления. Если они остались неизрасходованными, то возвращаются в бюджет.

Если квартира уже куплена, то придется вернуть всю сумму целевого займа, а также выплатить остаток долга банку за счет собственных денег.

Суд по военной ипотеке — причины споров и решения

Накопительно-ипотечная система — создана государством для поддержки военнослужащих в вопросе приобретения жилья. Этапы и формы участия в НИС подкреплены законом и описаны на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Однако на практике, нередко возникают споры которые разрешаются в суде. Важно знать заранее, где может возникнуть конфликт и к чему может привести суд по военной ипотеке.

Увольнение и исключение из реестра НИС

Если военнослужащий оформил военную ипотеку и уволился по собственному желанию – он исключается из реестра и обязан вернуть государству средства, потраченные на купленное жилье. Ипотечный долг при этом переходит к военнослужащему.

Однако возникают ситуации, при которых военный вынужден уволиться по причине ухудшения здоровья, либо по иным, независящим от него обстоятельствам. При этом являясь участником НИС, но так и не воспользовавшись накоплениями, военнослужащий после определенного срока вновь изъявляет желание принять участие в государственной программе «Военная Ипотека». Имеет ли он право вновь быть зачисленным в реестр участников?

В данном случае теряется стаж и минимальный срок участия в НИС для покупки недвижимости (3 года). Законодательством повторное участие в НИС не предусмотрено. Тем не менее, судебная практика подтверждает огромное количество разбирательств в стране по вопросу восстановления в программу. Зачастую суд придерживается стороны военнослужащего и подтверждает возможность повторного участия в НИС

Досрочное увольнение и невозможность воспользоваться накоплениями

Если военнослужащих досрочно уволился – долг переходит к нему и состоит из оставшегося ипотечного кредита и обязательного возврата средств, перечисляемых за весь период из НИС.

Возникает несоответствие: деньги за службу накапливаются, но фактически военнослужащий не распоряжается ими, они ему не принадлежат, пока выслуга не достигла 20-ти льготных или календарных лет.

Досрочно уволенные в/с оспаривают данную ситуацию в суде, но чаще всего инициатива не приводит к снятию долга или выплачиванию накоплений. Предполагается, что правило участия в НИС известно военнослужащему: оформляя военную ипотеку он соглашается на условия и дальнейший исход.

Если участника уволили по неподвластным ему причинам – государство выплатит сумму накоплений НИС, которыми он может воспользоваться для погашения военной ипотеки или на свое усмотрение.

Развод при военной ипотеке: судебная практика

Семейный кодекс РФ сообщает: целевые средства, полученные от государства не признаются совместным имуществом супругов. Судебная практика по военной ипотеке имеет несколько нюансов:

1. Дети могут прописаться и наследовать собственность после полного погашения и снятия обременения с жилья.
2. Муж/жена могут претендовать на половину при разводе в случае продажи квартиры, так как полученная сумма – доход семьи, который делится поровну между супругами.
3. До продажи квартиры военнослужащий с помощью привлечения ФГКУ «Росвоенипотеки» может добиться разделения долга на обоих супругов.
4. Вклад личных средств, как военнослужащего, так и супруга/супруги распределяется 50 на 50. Общая сумма вложенных денег делится при разводе поровну, но требует доказательства в виде чеков и других подтверждающих документов.

Государство регулярно вносит поправки в закон, чтобы споры решались до обращения в суд. Некоторые разбирательства доходят до верховного суда РФ. Так например урегулировали процесс перехода накопительных средств в равных долях родственникам погибшего военнослужащего. Раньше родные добивались признания своего права через обращение в суд.

Смотрите также:

Обман военнослужащих при военной ипотеке

Долг по военной ипотеке

Военная ипотека: условия в 2017 году

Ссуды VA для прохождения военной службы

Управление по делам ветеранов администрирует программу ссуд VA. Таким образом, многие военнослужащие на действительной военной службе не знают, могут ли они также использовать эти ссуды. Да, действующие войска могут абсолютно использовать ссуду VA. И мы воспользуемся этой статьей, чтобы описать, как VA дает ссуду на действительную военную службу.

В частности, мы обсудим следующее:

• VA Обзор кредита
Требования к ссуде
• VA для прохождения военной службы
• Использование Active Duty BAH для получения ссуды VA
• Что нужно учитывать при приближении к окончанию действительной службы
• Выполнение требований к займу VA
• Последние мысли

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI.Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

VA Обзор кредита

Кредит VA предлагает военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, невероятный путь к домовладению. Хотя эти ссуды находятся в ведении Департамента по делам ветеранов, они фактически выдаются одобренными VA кредиторами (например, банками, кредитными союзами и ипотечными компаниями).

VA гарантирует часть каждой из этих ссуд. Это означает, что, если заемщик не выполняет свои обязательства, VA выплатит кредитору часть непогашенной ссуды.Это снижает риск кредиторов и означает, что они могут предложить заемщикам следующие невыполненные условия:

• Авансовый платеж не требуется
• Частное ипотечное страхование (PMI) не требуется
• Низкие процентные ставки
• Оптимизированный вариант рефинансирования через заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)

VA Требования для получения ссуды для прохождения военной службы

Чтобы претендовать на ссуду VA, военнослужащие действующей службы должны соответствовать определенным минимальным требованиям к службе.Но большинство военнослужащих преодолеют этот порог вскоре после начала своих первых поездок, так как действующие войска должны пройти только 90 дней непрерывной службы, чтобы пройти квалификацию.

Однако действующим военнослужащим также необходимо понимать, что право на получение ссуды VA не совпадает с утверждением ссуды VA . Как указано выше, VA гарантирует ссуды, но фактически не выдает их. Индивидуальные кредиторы предоставляют ссуды, и заемщики с действующими пошлинами должны соответствовать требованиям по ссуде, установленным этими кредиторами.Это означает, что, помимо права на получение ссуды VA, ветераны должны иметь доход, кредитные баллы и другие финансовые требования, необходимые для получения ссуды.

Проще говоря, просто потому, что VA говорит, что у вас есть право на получение кредита VA, не означает, что кредитор действительно выдаст вам кредит. Но если вы поймете информацию из следующих трех разделов, вы увеличите свои шансы получить право на получение ссуды VA в качестве действующего военнослужащего.

Использование действующей службы BAH для получения ссуды VA

Когда вы подаете заявку на получение любого жилищного кредита , вам необходимо продемонстрировать, что у вас достаточно дохода для ежемесячных выплат по ипотеке.И кредиторы подтверждают это с помощью показателя, известного как отношение долга к доходу, или DTI. Они рассчитывают это, складывая все ваши ежемесячные выплаты по долгу, включая будущие выплаты по ипотеке, и деля их на ваш валовой (до налогообложения) доход.

Например, предположим, что у вас есть ежемесячные выплаты по автокредиту на 200 долларов, а ваш будущий платеж по ипотеке составляет 1300 долларов в месяц. Теперь предположим, что ваш ежемесячный валовой доход составляет 5000 долларов. В этом сценарии у вас будет DTI 30% (1500 долларов ежемесячных выплат по долгу, деление на 5000 долларов дохода).

Вообще говоря, VA рекомендует соотношения DTI меньше , чем 41%. Но действующие военнослужащие могут использовать свое базовое жилищное пособие (BAH) для удовлетворения требований DTI. Другими словами, кредиторы будут считать ваши военные выплаты и вашим BAH при расчете DTI.

Это включение BAH дает действующим войскам значительно большую покупательную способность. Продолжая приведенный выше пример, предположим, что из 5000 долларов ежемесячного дохода 3500 долларов приходилось на оплату военной базы и 1500 долларов в бакалавриате.Без BAH этот покупатель имел бы DTI в размере 43% (1500 долл. США / 3500 долл. США), что, вероятно, не соответствовало бы требованиям кредитора. Но, добавив 1500 долларов в BAH к валовому доходу, DTI упадет до 30%, что находится в пределах стандартов кредиторов для кредитов VA.

Для учета вашего BAH в валовом доходе кредиторам обычно требуются копии вашего отчета об отпуске и доходах или LES. Если вы не можете получить доступ к копии в Интернете, администратор вашего устройства предоставит ее вам.

Рекомендации по окончании активной службы

Действующие войска, срок службы которых приближается к концу, сталкиваются с дополнительными требованиями при использовании ссуды VA.Как уже говорилось, прежде чем одобрить ссуду VA, кредиторы хотят убедиться, что вы можете вносить ежемесячные платежи. Если вы приближаетесь к окончанию военной службы, значит, вы приближаетесь к концу военной зарплаты. Это касается кредиторов, и им потребуются гарантии того, что вы сможете продолжать выплаты по кредиту.

Согласно руководящим принципам VA, кредиторы должны «идентифицировать обслуживающего персонала, который не позднее 12 месяцев после освобождения от действительной службы или окончания срока действия контракта». Если в течение этого периода времени кредиторы должны определить, планирует ли заявитель на ссуду A) повторную регистрацию и B) имеет ли право на повторную регистрацию.Чтобы выполнить это требование, кредиторы запросят один из следующих предметов:

• Документы, подтверждающие, что сотрудник уже повторно зарегистрировался или продлил срок службы сверх 12 месяцев с даты закрытия кредита.
• Если он не будет повторно зачислен, военнослужащий должен предоставить действующее гражданское предложение о работе с указанием даты начала и оплаты.
• Если вы планируете повторное включение в список, обслуживающий участник должен предоставить подписанное заявление о том, что он или она планирует привлечь или продлить обслуживание после 12 месяцев с даты закрытия кредита.

Заемщики этой последней категории должны предоставить дополнительную справку от своего начальника. В этом заявлении должно быть указано, что соискатель кредита имеет право на повторное зачисление и что в настоящее время не существует причин для отказа в этом запросе на повторное зачисление.

Удовлетворение требованиям к займу штата Вирджиния

Программа ссуды VA существует для продвижения домовладения . Таким образом, военнослужащие действующей службы могут использовать эти ссуды только для покупки основного жилья, но не домов для отдыха или инвестиционной собственности.Чтобы обеспечить это, у VA есть требование занятости. Это требование гласит, что покупатели должны: A) занять свои дома в течение 60 дней после закрытия, и B) проживать в них в качестве основного места жительства не менее одного года.

Однако это может стать проблемой для многих активных участников службы, особенно при развертывании. К счастью, VA предлагает исключение для супругов. Если военнослужащий не может соответствовать требованиям к занятости, VA все равно одобрит ссуду, если супруг (а) сможет.

Например, предположим, что служащий, находящийся в Калифорнии, получает заказы на базу в Вирджинии. Часто супруги-военнослужащие, особенно с детьми, переезжают раньше своих активных супругов, чтобы купить и переехать в новый дом. В этом примере военнослужащий может использовать льготы по ссуде VA для покупки дома в Вирджинии, даже если он или она не переедут туда до после 60-дневного периода. Но для этого супруга должна переехать в новый дом в Вирджинии в течение 60-дневного периода после закрытия.

Последние мысли

Кредит VA не только для ветеранов. Большинство военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, также имеют право на участие в этой кредитной программе. И, понимая уникальные аспекты подачи заявки на ссуду VA во время активной службы, сотрудники могут значительно повысить вероятность получения одобрения кредитора.

Морис «Чипп» Нейлон девять лет проработал пехотным офицером в морской пехоте. В настоящее время он имеет лицензию CPA и специализируется на девелопменте и бухгалтерском учете.

VA Ссуды: 10 фактов о праве на получение ссуды VA

Кредит VA может быть отличным способом купить дом. Ипотечная программа, поддерживаемая государством, имеет несколько уникальных функций, позволяющих сэкономить деньги заемщикам как авансом, так и ежемесячно. Фактически, это одна из очень немногих программ, которая позволяет получить заем под 100% стоимости (LTV), то есть вы можете профинансировать полную стоимость своего дома. Более того, частное ипотечное страхование (PMI) никогда не разрешается, даже если вы ставите ноль.

Кому не понравится кредит без первоначальных взносов и без PMI? Конечно, большинство из них, однако эти ссуды не для всех — право на получение ссуды VA должно быть заработано. Вот 10 фактов о праве на получение кредита VA, которые могут помочь вам понять ваше право на получение кредита.

Узнайте, имеете ли вы право на ссуду VA. Свяжитесь с утвержденным кредитором прямо сейчас.

1. Право на получение ссуды VA — это то, что вы зарабатываете

Большинству военнослужащих говорят, что они будут иметь право на получение ссуды VA, если останутся на службе достаточно долго.Как правило, требования к обслуживанию следующие:

• 2 года для постоянных сотрудников
• 6 лет для резервистов и членов Национальной гвардии
• 90 дней действительной военной службы в военное время
• Действительная служба 181 сут в мирное время

Имеете ли вы право на получение жилищной ссуды?

Если вы не уверены, что прослужили достаточно долго, не волнуйтесь! Вы все еще можете иметь право на ссуду VA.

2. Семь военнослужащих силовых структур имеют льготы по жилищному кредиту VA

Когда большинство людей думают о праве на получение кредита VA, на ум могут прийти некоторые военные роды.Но знаете ли вы, что всего семь отделений в униформе имеют льготы по ипотечным кредитам? Вот они:

• Армия
• Военно-морской флот
• ВВС
• Морская пехота
• Береговая охрана
• Национальное управление океанической атмосферы (NOAA)
• Служба общественного здравоохранения (USPHS)

Для офицеров NOAA и USPHS у вас может быть доступ к займам VA. Пожалуйста, посетите веб-сайт VA для получения полной информации.

3. Члены резерва / национальной гвардии тоже могут иметь право на участие

Воины выходного дня могут получить право на получение ссуд VA. Если вы в настоящее время служите своей стране в резерве или национальной гвардии, вы имеете право на это большое пособие после шести лет службы.

Если вы служили на действительной военной службе, он может доставить вас туда быстрее. Во время войны в Ираке большое количество резервистов было направлено на действительную службу. Если бы вы были, вы могли бы иметь право в соответствии с правилами действительного военного времени (90 дней или предписанный период).

Вот как обычно получают право на участие члены резерва и гвардии:

• Шесть лет службы и
  • Освобожден с отличием, или
  • Внесен в список выбывающих, или
  • переведено в резерв или готовый резерв после отличной службы, или
  • Продолжить службу в Избранном резерве

Опять же, не забудьте посетить веб-сайт VA для получения дополнительной информации.

4. Вы можете быстрее получать выплаты с Active Duty

Если вы проходите действительную военную службу или призваны на действительную военную службу, вы можете быстро получить пособие по жилищному кредиту.(Требования различаются по периодам.) Вот краткое изложение требований действующей службы:

• 90 дней непрерывного действия для военнослужащих
• 90 дней действующей службы для действующих гвардейцев и резервистов
• 90 дней для ветеранов войны до 07.05.1975
• 181 непрерывный день для ветеранов мирного времени до 07.09.1980 (до 16.10.1981 для офицеров)
• Минимум 181 день или полный призыв для ветеранов мирного времени 08.09.1980 — 01.08.1990 (начало 17.10.1981 для офицеров)
• Минимум 90 дней или полный прием для ветеранов войны в Персидском заливе 08.02.1990 — настоящее время

Может быть трудно уточнить все даты, чтобы определить ваше право на участие.Если вам нужна помощь, просто свяжитесь с нами, и мы поможем.

5. Выжившие супруги могут получить право на участие

Супруги военнослужащих играют активную роль не только в тылу, но и в качестве поддержки своих близких, которые служат. Порой супруги могут испытывать неуверенность, стресс и даже трагическую утрату.

Выжившие супруги могут иметь право на получение ссуд VA, если муж или жена умерли при исполнении служебных обязанностей или в результате травмы, связанной с выполнением служебных обязанностей. Кроме того, когда ветеран умирает по любой причине, супруг (а) может подать заявку на ссуду VA, если ветеран проживал с условием выполнения служебных обязанностей в течение периода, указанного VA, и имеет право на компенсацию на момент смерти. Вы можете иметь право на ссуду VA, если ваш супруг (а) пережил одно из следующих событий:

• Ветеран, погибший при исполнении служебных обязанностей или по служебным причинам
• Ветеран-инвалид, имеющий право на компенсацию
• военнопленных или МВД

Выжившие супруги должны серьезно подумать о том, чтобы узнать у VA обо всех пособиях в связи с утратой в это трудное время.

6. Некоторые другие участники могут получить право на участие

Знаете ли вы: ветераны семи отделений, Национальная гвардия / резервисты и оставшиеся в живых супруги — не единственные люди, которые имеют право на получение ссуд VA? Фактически, несколько других групп могут иметь право на участие, в том числе:

• Курсанты Академии
  • Вест-Пойнт
  • Военно-воздушная академия
  • Академия береговой охраны
• Гардемарины
• военнопленных и МВД

Конечно, действуют определенные правила.Однако, если вы попадаете в одну или несколько из этих категорий, вы можете получить ссуду VA.

Чтобы получить более подробную информацию о праве на получение кредита VA, просто заполните нашу быструю онлайн-форму, и один из наших представителей свяжется с вами.

7. Ваш дом также должен соответствовать критериям отбора

Вы должны знать, что дом, который вы покупаете, должен соответствовать минимальным требованиям к собственности (MPR) VA, и что только определенные виды домов могут быть профинансированы с помощью ссуды VA.

Что можно купить с помощью ссуды VA?

В процессе подачи заявки сертифицированный VA оценщик проверит, соответствует ли недвижимость требованиям MPR.Как минимум, дом должен быть безопасным, здоровым и гигиеничным, с хорошим фундаментом, конструкцией и крышей. Оценщик также будет искать основные требования, такие как чистая вода, тепло, электричество и отсутствие опасности для здоровья. Ни один дом с вредителями, плесенью, гнилью или разбитыми окнами не подойдет. К дому также должен быть обеспечен круглогодичный доступ по ухоженной дороге. Другие требования включают отдельные жилые зоны для сна, приготовления пищи, столовой и купания. Уточняйте у своего агента по недвижимости дополнительные требования.

8.Если ваша услуга прервана, вы все равно можете иметь право на участие в программе

Можно получать пособие, если вы не выполнили минимальные требования к услугам и были уволены по одной из следующих причин:

• Трудности
• Государственные удобства
• Действующее сокращение
• Определенные медицинские условия
• Инвалидность, связанная с услугами

Если вы были досрочно выписаны по какой-либо причине, кроме бесчестной, стоит проверить, соответствуете ли вы критериям.

9. Наличие ЦБ устранит любые сомнения

Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вы имеете право на пособие по жилищному кредиту, справка о праве на льготу (COE) прояснит это. COE — это доказательство того, что вы имеете право на участие. Если вы считаете, что имеете право на участие в программе, получите сертификат COE. Кредиторам нужен этот документ, прежде чем они смогут рассмотреть возможность получения ссуды, обеспеченной VA.

Как я могу получить свой COE?

Вы можете мгновенно распечатать COE через своего кредитора, если VA имеет для вас достаточно данных и если кредитор имеет доступ к системе VA, называемой WebLGY.Если вы не участвуете в системе, ваш кредитор может помочь вам получить ваш документ. Попросите своего кредитора предоставить вам надлежащие формы для заполнения и ускорить процесс.

Сертификат соответствия требованиям

Для подачи заявления на ипотеку в VA потребуется Сертификат соответствия требованиям (COE), который VA называет «единственным надежным доказательством соответствия».
Документ можно получить тремя разными способами.

Запрос по телефону

Быстрая обработка

Подходит для: Тем, кто активно обслуживает или имеет DD-214

или

Запросить онлайн

Средняя обработка

Подходит для: отдельных военнослужащих, у которых нет своего DD-214

или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Подходит для: Оставшихся в живых супругов военнослужащих

10.Право на участие — лишь часть процесса получения кредита VA

Право на получение кредита — это лишь часть права на получение кредита VA. Процесс состоит из четырех основных частей. Если вы имеете право и хотите купить дом, будьте готовы доказать, что у вас также есть возможность оплатить ипотеку и любые расходы, связанные с покупкой. Ваш кредитор, скорее всего, создаст кредитный отчет на очень раннем этапе процесса, и он заранее спросит о ваших финансовых показателях, включая активы и доход. Будьте готовы подкрепить любые претензии бумагой.