Если военнослужащий не воспользовался военной ипотекой: Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Военнослужащих обеспечат жильём по новым правилам

фото: АГН Москва

Начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Приказ главы оборонного ведомства №477 от 24 сентября 2020 года определяет основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС и исключения из реестра, уточняет сроки подачи необходимых документов, а также требования к ним.

Ипотека — дело добровольное

Порядок реализации военной ипотеки был изменён в связи с внесением ряда изменений в профильное законодательство. Так, перечень участников накопительно-ипотечной системы теперь расширен за счёт сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года.

Участниками НИС также смогут стать военнослужащие, которые поступили на службу по контракту из запаса и до этого не воспользовались правом на получение жилья по военной ипотеке.

Приказом уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Теперь вновь поступившего на военную службу из запаса не могут в обязательном порядке «записать» в военную ипотеку. Основанием для включения военнослужащего в реестр участников НИС является его добровольное письменное обращение на имя командира части. В приказе представлен образец такого рапорта.

Сделано это для того, чтобы военнослужащие, прослужившие десяток лет и не ставшие участниками НИС, получив воинское звание прапорщик (мичман), автоматически не включались как раньше в данную систему жилищного обеспечения и не теряли своё право на получение жилья по прежней «натуральной» системе.

Документом определяется, что командиры воинских частей отвечают за своевременное выявление и учёт военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр. Командиры же отвечают за достоверность таких сведений.

Добавлено четвёртое основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Ранее его могли исключить в связи с увольнением с военной службы, гибелью или смертью, а также при выполнении государством своих обязательств перед ним. Теперь в список попали контрактники, до этого не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные средствами для приобретения или строительства дома (за исключением служебного жилья). Согласно Закону «О статусе военнослужащих», они не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

Обязанность по своевременному выявлению и учёту военнослужащих, у которых возникли основания для исключения их из реестра, также возлагается на командиров.

Как работает военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы может любой военный, служащий по контракту.

Государство каждый год перечисляет на счёт участника НИС определённую сумму. Размер взносов регулярно индексируется, в 2020 году он равен 288 410 рублям. Кроме взносов, накопления пополняются также за счёт доходов от инвестирования этих средств (подобно вкладу денег в банк под проценты).

По прошествии трёх лет у военного появляется право использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. «Ипотека» — слово ключевое, то есть он оформляет жилищный кредит, а купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

Пока военный служит, Минобороны продолжает начислять ему деньги, которыми и погашается заём. Когда ипотека окончательно выплачена, военнослужащий получает дом или квартиру в собственность и никаких обязательств более не имеет.

К слову, оформлять ипотеку сразу через три года необязательно, можно продолжать копить деньги и использовать их в любое удобное время.

Героям без очереди

Также в скором времени в Госдуму планируют внести законопроект, который предлагает расширить перечень военнослужащих, имеющих право на получение служебного или постоянного жилья вне очереди. Документ одобрен кабмином, об этом 5 ноября сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании Правительства.

«В перечень будут включены Герои России, а также те, кто отслужил по контракту десять лет и более и уволен по состоянию здоровья», — сказал Мишустин. 

Зампред Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин считает такое решение Правительства абсолютно оправданным.

«К Героям у нас отношение особое, — отметил депутат. — Люди, совершившие подвиг, безусловно, достойны уважения народа и поддержки со стороны всех органов власти. Бывают ведь и гражданские Герои России. Думаю, они по аналогии тоже вправе рассчитывать, что решение их квартирного вопроса не затянется на долгие годы».

Также законопроектом определяется, что военнослужащего нельзя будет исключить из очереди на получение служебного жилья или прекратить ему выплату денежной компенсации за наём квартиры, если он купил или построил себе жильё не по месту прохождения службы. Кроме того, военнослужащий и его семья не могут быть выселены из служебной квартиры, если она для них является единственным местом жительства.

Можно ли отказаться от военной ипотеки

Некоторая доля военнослужащих, в особенности обеспеченных служебным жильем, не довольна военной ипотекой. Они видят более перспективную и достойную альтернативу в жилищной субсидии.

По этой причине возникают и вопросы о возможности отказа от военной ипотеки.

Если строго следовать нормам закона, а именно 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", основаниями для исключения из реестра являются:

  • увольнение с военной службы;
  • исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или умершим;
  • исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного
    жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Таким образом, закон не содержит порядка отказа от ипотеки и исключения из реестра в добровольном порядке.

Судебная практика

Вместе с тем, военнослужащий имеет право быть исключенным из реестра и обеспечен жильем в иной форме, предусмотренной ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих".

Так, Верховный суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании военнослужащим действий командира части, связанных с
отказом в оформлении документов для исключения из реестра участников НИС, установил следующее (см. Определение от 18 октября 2016 г. № 201-КГ16-39):

В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9

Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют
принадлежащие им права по своему усмотрению, т. е. своей волей и в своём интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Согласно абзацу первому п. 1 и п. 16 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является одной из форм реализации военнослужащими права на жилище.

Как названные выше законы, так и иные нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих указанную категорию военнослужащих в возможности не осуществлять данное право.

Показателями исполнения государством своих обязательств в рамках НИС по жилищному обеспечению военнослужащих являются получение ими денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника НИС средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ч. 3 ст. 11 указанного закона).

Если военнослужащий, будучи участником НИС, не воспользовался деньгами, находящимися на его именном накопительном счете и целевой жилищный заем ему также не предоставлялся, то в его отношении условия, с которыми закон связывает выполнение государством обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих, не наступили. Следовательно, до возникновения указанных обстоятельств он сохраняет возможность выбора иного способа реализации своих жилищных прав, предусмотренного ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

Действия должностных лиц, направленные на ограничение
военнослужащего в реализации волеизъявления, совершённые до выполнения государственного обязательства по обеспечению его жильём, не основаны на законе.

Обращаясь по команде с рапортом об исключении из соответствующего реестра, военнослужащий тем самым очевидно заявляет о нежелании реализовать свое право на жилище в порядке, установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

При таких условиях командованием должно быть реализовано волеизъявление о закрытии именного накопительного счёта участника НИС, поскольку это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая публичные.

Профессиональная юридическая помощь, звоните
8-800-302-22-65
Информация о юридических услугах, порядке и сроках их оказания здесь:
Адвокат и юрист по военной ипотеке


Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~kzCrK

Вступают в силу изменения закона о военной ипотеке, расширяющие перечень ее участников - Армия и ОПК

МОСКВА, 13 августа. /ТАСС/. Изменения закона о "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 2 августа вступили в силу во вторник. В новой редакции закон расширяет перечень участников системы и закрепляет с 2020 года военную ипотеку в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на службу, этим исключая сверхнормативное повторное обеспечение жильем.

"Федеральным законом к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты", - говорится в справке Государственно-правового управления президента Российской Федерации.

Таким образом, перечень участников теперь расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года. В то же время, начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Это сделано для того, чтобы исключить возможность повторного сверхнормативного обеспечения жильем.

Также Государственно-правовое управление уточняет, что в новой редакции закона военнослужащие, добровольно поступившие на военную службу из запаса и не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но при этом признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные денежными средствами для приобретения или строительства жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда) согласно закону "О статусе военнослужащих", не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

"Федеральным законом также уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса и не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", - поясняет Государственно-правовое управление президента.

Это позволит обеспечить добровольность участия в военной ипотеке. Теперь военнослужащего, вновь поступившего на военную службу, не могут в обязательном порядке включить в число участников военной ипотеки в обязательном порядке - основанием для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы в новой редакции закона закрепляется его добровольное письменное обращение о включении его в реестр.

Военная ипотека

В рамках накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих ежегодно из федерального бюджета на каждого участника выделяется определенная сумма, которая отражается на именном накопительном счете. Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий может уже спустя три года с начала службы.

Все деньги со своего лицевого счета военнослужащий может использовать в качестве первого взноса в банке, который участвует в программе военной ипотеки. Погашение кредита осуществляется за счет средств федерального бюджета.

До вступления изменений в силу, участниками программы могли стать офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на военную службу по контракту (начиная с 2005 года), прапорщики и мичманы с общей продолжительностью военной службы по контракту не менее трех лет с 2005 года, а также старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз.

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы / КонсультантПлюс

1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание;

(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1 января 2020 года, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

(п. 5 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

(п. 7 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

(п. 8 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

2. Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:

(в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, - получение первого воинского звания офицера;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, - заключение первого контракта о прохождении военной службы;

3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, - общая продолжительность их военной службы по контракту три года;

4) для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу до 1 января 2020 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, - общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 года три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

5) для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 года и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, если общая продолжительность их военной службы по контракту по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет и составит три года начиная с 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получивших первое воинское звание офицера в процессе обучения, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(п. 7 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

8) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

(п. 8 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

9) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(п. 9 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

10) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

(п. 10 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

11) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(п. 11 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

12) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

(п. 12 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

13) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

(п. 13 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, - заключение нового контракта о прохождении военной службы;(п. 14 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, - общая продолжительность их военной службы двадцать лет;(п. 15 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

16) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом в соответствии с настоящим Федеральным законом стать участниками накопительно-ипотечной системы, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников.

(п. 16 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

(в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

(п. 3 введен Федеральным законом от 25.06.2012 N 90-ФЗ)3.1. Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 3 настоящей статьи, а также военнослужащие, которые не изъявили желание стать участниками накопительно-ипотечной системы, были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы обеспечены денежными средствами для приобретения или строительства жилого помещения либо жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", не могут являться участниками накопительно-ипотечной системы.(часть 3.1 введена Федеральным законом от 25.06.2012 N 90-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы должны быть переданы в федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2014 N 145-ФЗ, от 02.08.2019 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в котором участник накопительно-ипотечной системы проходит военную службу, в письменной форме уведомляет военнослужащего о включении его в реестр участников и об открытии именного накопительного счета участника или об исключении его из реестра участников и о закрытии именного накопительного счета участника.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Судебная практика по военной ипотеке при увольнении после 20 лет выслуги

Статья акутальна на: Август 2021 г.

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Содержание статьи

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми.

В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

  1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
  2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
  3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
  4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

Мнение эксперта

Давыдов Дмитрий Станиславович

Заместитель начальника военного комиссариата

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

  • Организационно-штатные мероприятия;
  • Медицинские показания;
  • Семейные обстоятельства;
  • Предельный возраст.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

  • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
  • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
  • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
  • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
  • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
  • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
  • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Порядок и правила погашения военной ипотеки после увольнения

Собираясь оставить службу, граждане интересуются, как выплачивается военная ипотека после увольнения из армии. Целевой жилищный заем предоставляется военнослужащим на выгодных условиях.

Он обеспечивает жильем субъекта, выполняющего воинские обязанности. При этом финансовую нагрузку, обусловленную погашением ипотечного кредита, берет на себя государство.

Иногда при досрочном прекращении армейской службы уволенному субъекту приходится самостоятельно закрывать данную ссуду. Это зависит от причины выбытия лица из рядов вооруженных сил.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: краткая характеристика

Приобретение жилплощади требует вложений. Средства для финансирования такой покупки есть далеко не у всех физических лиц, нуждающихся в собственном жилье.

Оформление банковской ипотеки часто становится самым доступным решением данного вопроса. Военнослужащий может взять целевой жилищный кредит через накопительно-ипотечную систему (НИС) по закону № 117-ФЗ от 20.08.2004.

Программа НИС позволяет гражданину, проходящему армейскую службу по контракту, приобрести жилье путем оформления ипотечной ссуды. Категории военнослужащих – офицеров, прапорщиков, обладателей иных званий, – имеющих возможность воспользоваться НИС, оговариваются пунктом 1 статьи 9 закона № 117-ФЗ.

Каждому военнослужащему, изъявившему желание присоединиться к НИС, открывается спецсчет. Этот счет имеет конкретное целевое назначение – на него регулярно начисляются определенные суммы. Они накапливаются для покупки жилплощади военнослужащему – обладателю спецсчета.

Участие военнослужащего в НИС подразумевает такие действия:

  1. Военнослужащий присоединяется к НИС, попадая в реестр. Он становится участником НИС.
  2. По истечении минимум 3 (трех) лет участник данной системы может оформить военную ипотеку. Такое право устанавливается пунктом 1 статьи 14 закона № 117-ФЗ. С этой целью он обращается в кредитно-финансовое учреждение (банк), уполномоченное выдавать подобные ссуды.
  3. Уполномоченный банк-кредитор открывает заявителю именной спецсчет, по которому ведется накопление целевых средств.
  4. Погашение ипотечного займа выполняется путем регулярного перечисления банком-кредитором сумм, поступающих на спецсчет заемщика в рамках НИС.

Целевая жилищная ссуда, предоставленная военнослужащему, выплачивается уполномоченной госструктурой (пункт 1 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Как правило, военная ипотека будет полностью выплачена, когда гражданин-заемщик достигнет 45-летнего возраста, то есть уйдет на заслуженную пенсию.

Мнение эксперта

Давыдов Дмитрий Станиславович

Заместитель начальника военного комиссариата

Но как быть с погашением целевой жилищной ссуды при досрочном увольнении военнослужащего? Дальнейшее развитие ситуации зависит от причины ухода заемщика из армии.

Основания для увольнения гражданина из армии: как они влияют на выплату военной ипотеки

Увольнение военнослужащих из армии часто происходит в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ). Как правило, возникают следующие возможные основания для увольнения:

  • оговоренный срок заключенного контракта завершился;
  • сократилась должность, официально занимаемая военнослужащим;
  • личный состав подразделения подлежит замене;
  • увольняемый субъект оказался непригодным для военной службы на конкретной должности. Такому лицу могут предложить должность пониженного уровня. Если гражданин отказался от понижения, ему придется уйти из армии.

Иные основания для ухода из армии

Довольно часто люди покидают военную службу по личному желанию. Однако граждане, которые досрочно увольняются из армии по своей инициативе, должны знать, что в этой ситуации они больше не смогут пользоваться средствами НИС.

При таких обстоятельствах выплаченные суммы придется вернуть государству на протяжении 10 лет (пункт 2 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Если к моменту выбытия целевая жилищная ссуда не будет полностью погашена, гражданину придется самостоятельно выплачивать ипотеку.

Другие основания для прекращения армейской службы:

  1. Увольнение гражданина из армии по факту завершения срока действия заключенного контракта. Данная причина считается уважительной.
  2. Прекращение гражданином военной службы по состоянию здоровья. Такое основание относится к категории уважительных причин, поскольку данное обстоятельство не зависит от самого человека. Чтобы подтвердить ухудшение здоровья, военнослужащий проходит врачебную экспертизу, по итогам которой устанавливается его пригодность к армейской службе.
  3. При увольнении по несоблюдению контракта человеку придется выплачивать ипотеку самостоятельно. Данное основание не может считаться уважительным. При таких обстоятельствах сформированные накопления подлежат возврату. Имеющиеся достижения и срок службы не будут учитываться.
  4. Перевод субъекта на иное место несения службы. Человек остается участником НИС, если его новая служба имеет воинскую специфику. Иначе он исключается из НИС, а сформированные накопления подлежат обязательному возврату.

Как выплачивается военная ипотека при увольнении военнослужащего: разные ситуации

Если гражданин – участник НИС – уволился из армии, дальнейшая судьба его военной ипотеки будет зависеть от следующих параметров:

  1. Причина (основание) выбытия из рядов вооруженных сил.
  2. Срок военной службы (выслуга лет).
  3. Факт целевого использования (освоения) военнослужащим средств НИС.
  4. Наличие долга перед банком-кредитором по ипотеке (целевой жилищной ссуде).

Увольнение из армии после 20 лет службы

Если гражданин приобрел жилплощадь на ипотечные средства, но уволился из армии, прослужив минимум 20 лет (с учетом льготного исчисления выслуги), погашение данной ссуды выполняется по следующим правилам:

  1. Если ипотечный заем полностью выплачен к моменту прекращения службы, предоставленные средства НИС не нужно возвращать государству. Помимо этого, не подлежат возврату и ежемесячные платежи, которые вносились Росвоенипотекой за военнослужащего. Чтобы снять с приобретенного жилья ипотечный залог, оформленный в пользу государства, руководство воинской части направляет подразделению Росвоенипотеки надлежащие сведения.
  2. Если у гражданина имеется долг по военной ипотеке перед банком-кредитором (средств со счета НИС не хватило), он выплачивает его своими средствами. Банк-кредитор в подобных случаях нередко переводит заемщика на обычную ипотеку, меняя при этом ставку кредитного процента. Залог, оформленный в пользу банка-кредитора, снимается с купленной квартиры по факту полного закрытия этого долга.

Если гражданин ушел из армии после 20 лет службы и купил жилое помещение за средства НИС без оформления ипотеки, действуют такие правила:

  1. Средства, предоставленные военнослужащему, возврату не подлежат. Залог с жилья снимается в обычном порядке – данные о праве физлица на соответствующие накопления передаются подразделению Росвоенипотеки.
  2. Если на именном счете НИС остались накопления, данные средства гражданин может получить, направив соответствующий рапорт командиру. Эти деньги переводятся Росвоенипотекой и могут применяться физлицом на личные цели.

Увольнение военнослужащего по льготным основаниям после 10 лет выслуги

Если человек покинул армию по уважительным причинам (предельный возраст, семейные обстоятельства, ухудшение здоровья, ОШМ), отслужив минимум 10 лет, применяются следующие правила закрытия военной ипотеки:

  1. Если ссуда полностью погашена, накопления именного счета и совершенные ежемесячные платежи не возвращаются государству. Снятие залога с купленной квартиры выполняется обычным способом – информация передается из части в Росвоенипотеку.
  2. Если ипотечный заем не выплачен полностью, военнослужащий самостоятельно погашает этот долг. Уволенный гражданин вправе использовать дополнительные средства Росвоенипотеки. Они выплачиваются за годы службы, недостающие до 20 лет выслуги. Банк-кредитор снимает залог с приобретенного жилья после закрытия долга.

Если выбывший военнослужащий купил квартиру без оформления ипотеки за накопления по именному счету НИС, действуют такие условия:

  1. Накопленные средства государству не возвращаются. Залог снимается путем отправки уведомления Росвоенипотеке (его направляет командование воинской части).
  2. Если человек получает дополнительные средства, он оформляет рапорт надлежащего содержания (к нему прилагается подтверждающая документация). Эти деньги используются гражданином по своему желанию.

Выбытие из армии при выслуге, не превышающей 10 лет

Если человек ушел с армейской службы, не отслужив 10 лет, но приобрел жилье через военную ипотеку, действуют такие правила:

  1. Средства целевой жилищной ссуды, включая стартовый взнос и ежемесячные платежи, произведенные Росвоенипотекой за военнослужащего, подлежат возврату на протяжении 10 лет после выбытия. Залог с приобретенной квартиры снимается по факту полного возврата ипотечных средств.
  2. Если у заемщика остался ипотечный долг перед банком-кредитором, он выплачивает его самостоятельно, используя собственные средства.

Если уволенный военнослужащий купил жилплощадь за средства НИС без ипотеки, он возвращает полученные накопления государству, укладываясь в десятилетний срок.

Выбытие из армии по неисполнению условий контракта

Такой вариант увольнения считается негативным с точки зрения военной ипотеки. Если человека, купившего квартиру на средства НИС, уволили из армии за несоблюдение условий воинского контракта, применяются следующие требования:

  1. На протяжении 10 лет уволенный гражданин возвращает государству всю сумму полученного займа с начисленными процентами. Если он этого не сделает – потеряет приобретенную жилплощадь.
  2. Если остался долг по ипотеке перед банком-кредитором, военнослужащий выплачивает его самостоятельно.

Общий порядок погашения ипотеки после ухода заемщика из армии

Если гражданин прослужил более 10 (десяти) лет в армии, а уволился по причинам уважительного характера, он вправе воспользоваться средствами НИС. В случае ухода заемщика из жизни данные накопления переходят к его родственникам.

Когда у военнослужащего появляется право на применение имеющихся накоплений (статья 10 закона № 117-ФЗ), данные средства выплачиваются Росвоенипотекой.

Перечисление целевых средств совершается следующим образом:

  1. Издается официальный приказ об увольнении субъекта из армии.
  2. Выбывающий военнослужащий оформляет письменный рапорт, содержащий просьбу о переводе его денежных накоплений с именного (персонального) счета НИС. Адресатом данного рапорта является командир.
  3. Получив рапорт подчиненного, его начальник направляет информацию о данном гражданине (заявителе) в соответствующую структуру военного управления.
  4. Данная структура передает надлежащие сведения органам Росвоенипотеки.
  5. На протяжении 30 (тридцати) дней специалисты Росвоенипотеки изучают полученные данные. Если нарушения отсутствуют, указанные деньги (средства) перечисляются заявителю на банковские реквизиты, обозначенные в рапорте.

После ухода заемщика из рядов вооруженных сил могут применяться различные процедуры погашения военной ипотеки. Это объясняется тем, что люди увольняются из армии по разным причинам. Если основания для выбытия признаются уважительными, главным фактором при определении механизма погашения ссуды становится срок службы.

Очевидно, что условиями получения военной ипотеки к увольняющимся заемщикам предъявляются весьма жесткие требования. Предоставляя возможность оформления жилищной ссуды на столь привлекательных (исключительных) условиях, государство мотивирует граждан к продолжительной военной службе.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Я получил квартиру по военной ипотеке. Скоро 20 календарей и собираюсь увольняться.

После увольнения кредитный график рассчитан ещё на 5 лет. Так понимаю бремя выплат банку будет лежать на мне, при увольнении по обычным основаниям (истечение срока контракта).

Вопрос такой—а если удастся уволится с выслугой 20 лет по статье «ограниченно годен» — на ком в данном случае будет лежать бремя выплат перед банком в течение этих 5 лет: на мне или на государстве? Спасибо.

Верно понимаете. Если уволитесь по этой категории, то государство должно будет заплатиь.

Мнение эксперта

Давыдов Дмитрий Станиславович

Заместитель начальника военного комиссариата

См. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст. 15

Вы можете использовать накопления, но оставшиеся 5 лет всё равно вы будете платить. Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

ст. 10 Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

Здравствуете, разъясняю, что правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч.

1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.

1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч.

1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.

2 ч. 1 ст.

14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст.

15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.

12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Таким образом, следует прийти к выводу, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Итак, согласно Федерального закона»О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст. 15 существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки.

ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е.

его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.

Мнение эксперта

Давыдов Дмитрий Станиславович

Заместитель начальника военного комиссариата

В случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.

Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.

В связи с высокой 20 лет и льготным увольнением по здоровью бремя выплаты ипотеки лежит на государстве.

Уважаемый Кирилл г. Владимир!

При Военной ипотеке Плательщиком ипотеки является Министерство обороны РФ (Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

При увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья — в связи с признанием вас военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, к вашему сожалению, оплата ипотеки за последние 5 лет возлагается на вас.

Удачи вам Владимир Николаевич

Добрый вечер, Кирилл!

Если у Вас 20 лет выслуги, то неважно по каким основаниям Вы увольняетесь. Согласно ст. 10 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Остаток ипотеки будет погашаться за счет Росвоенипотеки, Вам выплатят допы, которыми Вы закроете остаток по ипотеке.

3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.

Ответы противоречат. В итоге не понятно. Есть ли судебная практика.

Согласно п. 1 ст.

15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.

12 настоящего Федерального закона.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Погашается ли военная ипотека при увольнении с выслугой 20 лет

20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении, дают право на накопления. Это означает, что остаток на именном счете военнослужащий может забрать, а задолженность по ЦЖЗ автоматически погашается.

20 лет выслуги и кредит

Если у участника НИС был оформлен ипотечный кредит и он увольняется с 20-ю годами выслуги, то возможны следующие варианты:

Льготная выслуга 20 лет и более, а календарная — менее 20 лет

В этом случае нужно смотреть на основание для увольнения:

  • Если основание для увольнения льготное, их всего четыре: ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства, предельный возраст, то по увольнению положены допы. Этими допсредствами можно погасить если не весь, то значительную часть кредита. Остаток, если такой будет, бывший военнослужащий выплачивает в банк самостоятельно.
  • В иных случаях бывший участник НИС остаток ипотечного кредита выплачивает самостоятельно.
    В соответствии со Стандартом ипотечного кредитования он имеет право обратиться в банк с заявлением о перерасчете графика платежа — увеличении срока и уменьшении размера ежемесячных выплат. Также законодателем рассматривается вопрос о введении «ипотечных каникул». Если такое правило будет введено, оно будет распространяться и на уволенных участников НИС.

И льготная и календарная выслуга составляют 20 лет и более

Остаток кредита в таком случае выплачивается из собственных средств. После увольнения с военной службы государство все платежи прекращает.

Существует мнение и даже убеждение, что остаток кредита после 20 лет выслуги государство обязано полностью погасить (по аналогии с нормой о предоставлении жилья для постоянного проживания).

Но это не так. Государство исполняет свои обязательства по обеспечению жильем в момент перечисления средств ЦЖЗ. Размер кредита и его срок — это выбор и ответственность военнослужащего.

Поэтому рекомендуем внимательно отнестись к вопросу оформления займа и при наличии желания уйти со службы на минимальную пенсию, не гнаться за максимальными суммами, которые может предоставить банк.

20 лет выслуги и ЦЖЗ (долг перед государством)

20 лет выслуги, что в льготном, что в календарном исчислении, дают право ничего не возвращать государству. Все, что накоплено и выплачено, уже принадлежит военнослужащему. Причем уже не имеет значения даже и основание для увольнения — оно может быть и отрицательным.

Обращаем внимание, что когда мы говорим о выслуге применительно к военной ипотеке, в расчет берутся только периоды военной службы (по призыву и контракту), служба в ОВД, ФСКН, ФСИН или, например, в ОВО, в расчет не берется.

Автор статьи

Заместитель начальника военного комиссариата

Следующая

Жилье военнымУсловия получения военной ипотеки

Отличная статья 0

Военная ипотека что будет если уволиться. Что делать с военной ипотекой при увольнении, варианты действий военнослужащего

Увольняющиеся в запас военные обычно беспокоятся о том, что будет с военной ипотекой при увольнении. В зависимости от причины расторжения контракта и выслуги лет деньги, накопленные на целевом счету военнослужащего, могут остаться в его пользовании или подлежат возврату.

Увольнении по уважительной причине

Лица, отслужившие более 10 лет и уволенные из Вооруженных сил на льготных основаниях, имеют право погасить кредитную задолженность средствами, находящимися на накопительном счете. Уважительным поводом для увольнения считаются:

  1. Выполнение оперативно-штатных мероприятий.
  2. Достижение максимального срока службы.
  3. Личное обстоятельство, оговоренное в законодательстве РФ.
  4. Непригодность для несения воинской службы из-за болезни по заключению комиссии.

К организационно-штатным мероприятиям относятся:

  • сокращение служебной должности, занимаемой сотрудником;
  • замена одного кадрового состава другим;
  • признание негодности к занимаемой должности с одновременным снижением зарплаты;
  • завершение срока действия контракта;
  • сокращение дублирующихся специальностей.

При расторжении контракта после 10-летнего срока службы военная ипотека закрывается, а накопленные средства перечисляются на кредитный счет. Если полученных денег недостаточно для закрытия ипотечного договора, заемщик погашает задолженность из собственных средств.

Нюанс! В случае смерти участника НИС, отслужившего 10 лет, его родственники получают право распоряжаться суммой на целевом счете.

Кроме накопленных средств служащие с 10-ти летним стажем, имеют право на дополнительные выплаты. Они начисляются 1 раз и могут быть направлены на покупку нового жилья или оплату кредита. Для получения дополнительных средств уволенный должен:

  • расторгнуть контракт на льготной основе;
  • быть собственником единственной квартиры, приобретенной по ипотеке;
  • не являться нанимателем жилой недвижимости по договору социального найма.

Величина выплат зависит от срока службы, оставшегося до 20-ти лет стажа и размера накопительного взноса.

Выход в отставку при стаже от 20 лет и более

После достижения 20-летней выслуги участник НИС имеет право уволиться по собственному желанию или иной причине, не возвращая средства целевого жилищного займа. Считается, что военнослужащий заработал деньги, которые выделило ему государство на покупку жилья. Для превысивших 20-ти летнюю выслугу после увольнения действуют следующие правила:

  • военнослужащий исключается из реестра НИС с «правом» на накопления;
  • дополнительные выплаты не положены;
  • если накоплений недостаточно, задолженность перед банком погашается из собственных средств;
  • обременение в пользу государства с объекта недвижимости снимается после окончательного расчета с банком.

Бывает, что участник НИС в течение 20-ти летнего срока службы не приобрел жилье или не использовал накопления на покупку недвижимости. В таком случае Росвоенипотека переводит деньги на личный счет служащего, который вправе расходовать их по своему усмотрению, не отчитываясь перед государством.

Увольнение по состоянию здоровья

Специальная комиссия может признать военного не годным для прохождения службы из-за болезни . При увольнении участника военной ипотеки, не прошедшего комиссию, предусмотрено погашение целевой жилищной ссуды на льготных условиях.

Для служащих, которые не использовали целевые средства или приобрели жилье и увольняются по болезни, право на накопления определяет выслуга лет.

Комиссия может признать военного годным ограниченно или не годным к службе. Вышеописанные правила распространяются на ограниченно годных военнослужащих.

Важно! Сотрудник имеет право участвовать в военной ипотеке только через 3 года после регистрации в НИС. Максимальный возраст для оформления целевого жилищного займа составляет 45 лет.

Признанным не годными к службе положены средства, накопленные за период участия в НИС и дополнительные выплаты, независимо от срока стажа.

В каких случаях при увольнении использованные накопления подлежат возврату?

Вернуть израсходованные средства целевого счета необходимо при расторжении договора по причинам:

  • личного желания сотрудника;
  • невыполнения условий договора;
  • льготных оснований при сроке службы до 10 лет.

Военная ипотека при увольнении по причине окончания контракта без уважительной причины при стаже менее 20 лет также предусматривает возврат государству перечисленных денег в полном объеме.

Военнослужащий, которого уволят без права на накопления, обязан выплатить средства, направленные на первичный взнос и ежемесячные платежи по ипотечному договору. В дальнейшем долг по кредиту заемщик погашает самостоятельно. После расчета с банком обременение с жилья снимается, и оно переходит в собственность военного. Вернуть деньги целевого счета необходимо в течение 10 лет после ухода из Вооруженных сил.

При увольнении имеет свои особенности и зависит от причины увольнения военнослужащего, а также выслуги лет.

Кому положена военная ипотека: законодательная база

Оформить ипотечный займ могут не все и не сразу. Что говорит об этом наше законодательство? ст.15 определяет прерогативу военных на жилище. Здесь речь идет о предоставлении субсидирования. Но обрести собственную недвижимость можно чуть быстрее при оформлении кредита. Если вы служите по контракту и при этом не имеете своего жилья, то вы вправе оформить его по ипотеке. Эти все нюансы регламентирует закон . Так, кредит положен следующим субъектам, участникам НИС:

  • гражданам РФ, окончившим ВУЗ и принятым на место после 1.01.2005 года;
  • офицерам, пришедшим из резерва;
  • служивым до января 2005;
  • прапорщикам и мичманам, отслужившим не меньше 3-х лет;
  • субъектам, окончившим ВПО с января 2005 по январь 2008 и заслужившим титул офицера в период учебы;
  • тем гражданам, чья продолжительность службы меньше трех лет, но они успели стали офицерами после января 2008;
  • солдатам, матросам, сержантам или старшинам, подписавшим сделку после 1 января 2005 и имеющим военный стаж больше 3-х лет на момент подачи .

Иные факторы не могут повлиять на прерогативу фигурирования в жилищном кредитовании для военнослужащих (семья, количество детей, прописка). Главными условиями по закону считаются членство в НИС и продолжительность службы не менее 3-х лет.

Особенности военной ипотеки при увольнении военнослужащего

Сокращение по ОШМ

Всякое случается в трудовой жизни гражданина. Возможно закрытие предприятия или его ликвидация, объявление банкротом, сокращение численности штата, под которое внезапно попадает человек. Практически также происходит и на военной службе. Что делать дальше и каких последствий ожидать, если военнослужащего увольняют в 2020 году по ОШМ и остается недоплаченной военная ипотека?

Последствия по возврату льготного кредита для военного, уволенного из армии по ОШМ:

  1. Военная ипотека и увольнение после 10 лет службы не принесут особых хлопот заемщику, поскольку он уже выполнил свой долг перед Отечеством и, более того, увольняется не по своему желанию, а по ОШМ. То есть он не возвращает никаких денег государству, потраченных последним на покрытие затрат при покупке квартиры служивому. Вправе он получить денежную допвыплату в сумме, которую имел возможность собрать на накоплениях в случае его службы до двадцати лет. Однако не стоит обольщаться, величина этих допсредств, как правило, не дает возможности погасить займ полностью. А со своей стороны государство все обязательства уже выполнило. В итоге бывший военнослужащий остается один на один с банком решать финансовые вопросы.
  2. Военный, прослуживший меньше десяти лет, будет обязан выплатить все компенсации, каковыми он воспользовался от государства. Остаток долга по ссуде уволенный служивый обязуется оплатить банковской организации в соответствии с заключенным договором. В противном случае кредиторы (банк и государство) вправе обратиться в судебный орган и взыскать с должника финансовые средства (обычно происходит продажа купленной жилплощади, кредиторы забирают свои части и, если какая-то сумма остается, то ее перечисляют заемщику).

Таким образом, надобно все хорошо обдумать, прежде чем оформлять специализированную ипотеку. Поскольку неизвестно, получится ли у заемщика отслужить десять лет. А ведь именно после истечения этого срока потери будут минимальными для кредитуемого лица (опять же, в ситуации увольнения по льготным причинам – ОШМ, состояние здоровья).

Увольнение по собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию ложится тяжелым бременем на плечи заемщика. Это та ситуация, когда действительно при возможности другого выхода не стоит так делать. Участник НИС исключается без каких-либо прерогатив и сохранения за ним накоплений. Все льготы и начисления, выделенные по госпроекту, подлежат обязательному возврату в госказну в полном объеме. Бывший солдат становится должником «Росвоенипотеки» и кредитной организации, которые обладают обширными преимуществами. Должник может остаться вовсе без крыши над головой, так как жилье пойдет на ликвидацию задолженностей.

Если же недвижимость не была приобретена, то все накопленные деньги просто переводятся назад на счет государства. При повторном заключении контракта, военнослужащий может быть восстановлен в своих правах. Однако это будет невозможно, если освобождение от должности возникло из-за порочащей статьи.

Увольнение по причине окончания контракта

Здесь также как и в предыдущих ситуациях важен служебный стаж. Если служивый уволился по завершении договора, но суммарная длительность его работы не составила 20 лет, то он теряет всякие преимущества. Ему не предоставляется субсидия на изначальный взнос по жилищной ссуде и оплата процентов, а если таковое было, то он возвращает полученные за все время деньги государству. Все накопленные им средства на вкладе НИС ликвидируются.

Совсем иной расклад при военной ипотеке после 20 лет выслуги. Возврату накопленные деньги не подлежат, служивый вправе распорядиться ими на свое усмотрение. Если жилье еще полностью не оплачено, то бывший военный осуществляет доплаты самостоятельно. Банковские требования ликвидируются вместе с полным погашением займа.

Многие наивно полагают, что, отслужив заветное десятилетие, военный вправе уволиться по окончании контракта и при этом сохранить за собой все льготы. Увольнение после 10 лет службы и военная ипотека окажутся неприятным итогом, если увольнение происходит не по льготам – ОШМ, самочувствие солдата. В такой ситуации не происходит никаких дополнительных выплат по военной ипотеке, а наоборот – накопленные финансы не выплачиваются. Вы остаетесь должником кредитной организации по основному займу и военному ведомству по оплате ваших ежемесячных процентов и авансового взноса.

Увольнение по состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья считается льготным основанием, поэтому и при наличии недоплаченной военной ипотеки негативных моментов возникнуть не должно. Так, если солдат прослужил на период отстранения от труда больше 10 лет, то ему полагаются накопленные им средства НИС и допвыплаты по военной ипотеке при увольнении за каждый год, не доходящий до двадцатилетия. Но если и этих финансов не хватило на оплату ссуды, то остаток приходится погашать своими силами.

В ситуации увольнения до достижения десятилетнего стажа, служивый получит лишь накопительную часть. Остальную задолженность также придется ликвидировать самостоятельно.

Негодность к несению службы подтверждается исключительно справкой ВВК.

Увольнение в связи с переводом на новое место службы

Иногда невозможно военнослужащему перевестись на другое место службы без увольнения. И здесь возникают сложности при наличии ипотечного займа и отсутствии надобных лет стажа. Выходом из ситуации становится как можно скорейшая постановка на учет участником НИС на новом месте. А пока этого не произошло, выплачивать из собственного кармана все-таки придется (государству и банку).

Другие причины увольнения военнослужащего

Помимо вышеозначенных причин увольнения есть следующие:

  1. Наступление предельного возраста.
  2. Гибель служивого или признание его неизвестно исчезнувшим.
  3. Иные причины.

При достижении 45 лет военного увольняют со службы. И если к этому времени его стаж составил 10 лет и более, то за ним сохраняются преимущества по дотации и ипотеке. Если меньше 10 лет, то он обязуется выплатить осуществленные государством платежи по ипотеке и ликвидировать оставшийся займ уже без какой-либо помощи в банковском учреждении.

В случае гибели служивого или признания его бесследно исчезнувшим, семье выплачиваются накопительные суммы и дополнительные средства к ним. Оставшаяся задолженность оплачивается вдовой (супругой) самостоятельно.

Влияет ли продолжительность срока службы заемщика на погашение военной ипотеки?

Длительность срока службы военного оказывает влияние, как на саму возможность получения займа, так и на процесс погашения кредита. Оформить ссуду можно исключительно после трехлетнего стажа и не ранее. Срок службы влияет на возврат или же возможность невозврата предоставленных государством средств на погашение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей.

Так, осуществляют возврат государству прослужившие меньше 10 лет и отстраненные от службы не по льготным основаниям, то есть, если военные ушли со службы по своему волеизъявлению.

Не будут возвращать деньги военному ведомству служивые со стажем от 20 лет и уволенные по льготам, если стаж превышает десятилетие. Их выслуга никак не влияет на погашение обязательств по займу перед кредитной организацией.

Предложенная Правительством программа военной ипотеки хотя и считается очень привлекательным инструментом обеспечения жилплощадью служащих Отечеству офицеров и контрактников, но помимо множества плюсов имеет и несколько минусов.

Отрицательные стороны военной ипотеки заключаются в трудностях, с которыми сталкиваются военнослужащие при увольнении.

Увольнение контрактника может происходить по льготным (уважительным) причинам или по иным, не льготным причинам. К льготным, относятся: проведение ОШМ в военном ведомстве; ухудшение здоровья военнослужащего; достижение определенной возрастной границы; сложившиеся семейные обстоятельства.

Когда военнослужащий должен вернуть деньги государству

Кроме льготных оснований, в учет всегда берется выслуга лет. Эти два фактора влияют на то, будет отдавать участник госпрограммы деньги государству или нет.

  • имеет более, чем 20-летний стаж военной службы (статья может быть совсем не уважительной, вплоть до НУК) ;
  • имеет более, чем и увольняется по льготным основаниям (их 4) ;
  • признается медкомиссией непригодным к дальнейшей службе (полностью негоден к военной службе) независимо от выслуги.

Вернуть всю сумму накоплений, которая предоставлялась государством, должны те участники НИС, которые:

  • самостоятельно выразили желание уволиться с выслугой менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
  • нарушили условия контракта при выслуге менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
  • уволены по льготным основаниям, но их военная выслуга не достигла 10-летнего срока.

Бывший участник госпрограммы НИС, уволившийся со службы, должен ворнуть в Росвоенипотеку все взносы, по графику, рассчитанному на 10 лет. Чтобы не возникало вопросов при погашении платежей, Росвоенипотека предоставит бывшему участнику госпрограммы график возврата задолженности.

Военная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Но не все решаются воспользоваться этой программой, боясь, что при увольнении придется возвращать взятые деньги «Росвоенипотеке». Давайте разберемся, в каких случаях накопления действительно подлежат возврату, а в каких – нет.

Основания для исключения из НИС

Основным поводом для исключения из реестра НИС служит исполнение обязательств государством по обеспечению военнослужащего жильем. Также утрата прав на средства происходит в связи с увольнением, смертью, объявлением служащего безвестно пропавшим или умершим.

В соответствии с законодательством, право на использование накоплений наступает после 20-летней службы (в том числе при льготном исчислении) . При этом сама причина завершения службы не важна. В использовании накоплений не будет отказано ни при расторжении контракта по собственному желанию, ни по окончании контракта, ни при его аннулировании по причине несоблюдения условий, прописанных в документе.

В некоторых особых ситуациях, если увольнение произошло по причинам, не зависимым от участника, запросы к сроку службы могут быть снижены. Так, после 10 лет стажа действуют льготные условия увольнения с сохранением права на накопления при следующих обстоятельствах:

  1. Достижение предельного возраста.
  2. Признание военного ограничено годным.
  3. Увольнение по ОШМ (сокращение должности или отказ от перевода на иную).
  4. По семейным обстоятельствам (воспитание несовершеннолетнего без матери или отца, необходимость ухода за близким родственником, невозможность проживания члена семьи в местности несения службы и отсутствием возможности перевода в благоприятное место и т. д.).

Кроме того, без учета фактического стажа, к льготным основаниям относятся завершение службы по причине признания военного негодным, а также в связи со смертью, объявлению лица умершим или безвестно пропавшим.

Выплата ипотеки при льготном увольнении

Есть два варианта развития событий при льготном прекращении службы:

  • Если военнослужащий не успел воспользоваться накоплениями, то при расторжении контракта индивидуальный счет сразу не закрывается, а денежные средства сохраняются. При возникновении желания воспользоваться накоплениями на покупку жилья, военнослужащему следует подать соответствующий рапорт.
  • Если военнослужащий успел израсходовать средства, и был уволен по льготным основаниям, то деньги перечисляются на ипотечный счет. Оставшаяся сумма задолженности гасится заемщиком самостоятельно.

Также следует знать, что при льготном увольнении военнослужащие могут претендовать на дополняющую выплату. Размер такой компенсации рассчитывается исходя из того, какую сумму мог бы получить участник за оставшийся срок службы по выслуге 20 лет стажа. Право на выплаты имеют как сами участники, уволенные по льготным причинам, так и родственники военнослужащего, в случае его кончины, объявления безвестно пропавшим или умершим.

Увольнение без права на накопления

В том случае, если срок службы не дотягивает до 20 лет и увольнение не относится к числу льготных причин, то право на накопления теряется . Причем если военнослужащий не успел потратить начисленные деньги на приобретение жилья, то его счет закрывается, а средства возвращаются в бюджет. А если накопления все-таки были использованы, то военнослужащему придется вернуть всю сумму, направленную «Росвоенипотекой» на покупку жилья, и, если дом или квартира приобретались с привлечением кредита, самостоятельно гасить долг по договору ипотечного займа.

Важно! По правилам, действующим в 2020 году, если военнослужащий был уволен по ОШМ, по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам, а впоследствии заключил новый контракт, то он может возобновить свое участие в НИС. Причем накопления, начисленные ранее на именной счет, также восстанавливаются.

Закон, обновленный 18 марта 2020 года, распространяет свое действие только на те случаи, когда основание для исключения из реестра возникло после дня его вступления в силу – с 28 марта 2020г (в соответствии с положениями ФЗ №5 от 14.07.1994г, если законом не установлена дата вступления в силу, его действие начинается спустя 10 дней). Таким образом, лица, уволенные до указанного срока, претендовать на накопления не смогут.

Помимо этого, обновленная редакция вносит изменения в порядок возврата средств, если военнослужащий увольняется без права на накопления. Если ранее лица, попадающие под категории увольнения N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 г., указанных в подпунктах «д» - «з», «л», «м», п. 1, а также подпунктами «в» - «е2», «з» - «л» п. 2. ст. 51, возвращали деньги с процентами, то теперь выплаты производятся без них.

Что делать после увольнения?

Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.

В том случае, если государственных выплат не хватило для закрытия ипотеки, возврат оставшегося долга полностью ложится на заемщика . Поэтому следует сразу подумать, откуда будут браться средства на покрытие долга перед банком и, возможно, подыскать работу с достаточным ежемесячным доходом.

Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд. При любых обстоятельствах от ответственности уйти не удастся.

Если одновременные платежи в банк и «Росвоенипотеку» не посильны, не забывайте, что можно обратиться за рефинансированием ипотеки. Конечно, такая программа не поможет списать долг перед кредитной организацией, но сможет скорректировать график платежей по ипотечной задолженности, а соответственно уменьшить финансовую нагрузку по оплате кредита.

Несмотря на очевидные преимущества военной ипотеки в виде гарантированного получения собственного жилья, льготной оплаты процентов и отсутствия необходимости тратить собственные средства для обслуживания ипотечного кредита, не все военнослужащие соглашаются покупать жилье по программе НИС. Люди опасаются последствий увольнения по объективным и иным основаниям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие понятия

Целевой жилищный займ – это привязка к службе в армии с невозможностью оставить ее без существенных материальных расходов, связанных с погашением остатка и возврата денежных средств государству.

Самостоятельная уплата банковских процентов при возможном многим военным просто не по карману.

Государство, напротив, заинтересовано в масштабном охвате военнослужащих программой . Суть в том, чтобы кадровые военные находились на службе как можно дольше, продлевая контракт на максимально допустимый срок.

Что это такое

Программа НИС представляет собой государственную программу накоплений денежных средств с целью целевого использования на приобретение жилья в ипотеку.

Механизм накопительно-ипотечной системы позволяет каждому военному стать обладателем квадратных метров еще до выхода на по выслуге лет или увольнения по иным основаниям.

Это кардинальное отличие программы от действующей раньше, когда нужно было дожидаться выхода на пенсию, а затем стоять в очереди на уже построенное социальное жилье. Ожидание могло затянуться на годы.

По новой схеме накопления на личном военнослужащего можно использовать для первого ипотечного взноса уже спустя три года после регистрации в программе.

Что можно купить? Ограничений при покупке собственного жилья государство не предусматривает:

Именно эта организация отслеживает включение военнослужащего в реестр участников НИС, открывает на каждого личный счет, обеспечивает доступ в личный кабинет.

Преимущества военной ипотеки перед гражданской заключаются в льготном порядке оформления ипотечного займа и расчетов по нему.

Так, перед банком не нужно подтверждать платежеспособность, так как по факту ежемесячные взносы за военного вносит государство. Размер процентов при этом ниже, чем для гражданских заемщиков.

На кого распространяется

Участие в программе НИС принимают офицеры, прапорщики, солдаты, матросы, старшины, которые служат как минимум с 2005 года.

Это связана с тем, что программа стартовала с 2006 года, и до первого эпизода снятия средств должно было пройти не менее трех лет – таково основное условие НИС. За три года накапливается нужная для первоначального взноса сумма.

Все они для участия в программе должны подать соответствующий рапорт, на основании которого производится регистрация и внесение в госрееестр.

Регистрационный номер становится основанием для открытия накопительного счета. Сюда государство будет перечислять бюджетные средства до момента выхода на пенсию либо достижения 45-летнего возраста.

При этом потратить деньги можно исключительно целевым образом, то есть на жилья. Расплатиться по ипотеке военный имеет право досрочно.

Помимо кадровых офицеров, отвечающих требованиям программы, участвовать в ней могут:

Важно, что оформить ипотеку могут только те военные, которым не исполнилось 35 лет. Нижняя возрастная граница – 21 год.

Это связано с тем, что по соглашению между государством и банками погашение ипотеки должно завершиться к моменту выхода на военную пенсию. То есть полностью погасить кредит военному придется до достижения 45-летнего возраста.

Куда обращаться

Чтобы стать официальным участником программы, военнослужащий должен передать сведения о себе контролирующей организации – Росвоенипотеке.

Военному для приобретения собственной квартиры придется обращаться в ряд госучреждений:

  1. Росвоенипотека.
  2. Отдел жилищного обеспечения военнослужащих, курирующих военную часть.
  3. АИЖК.
  4. Банк-кредитор.

Первый шаг – обратиться к командованию части с рапортом, а затем дождаться подтверждения о включении в НИС и указанием индивидуального регистрационного номера участника.

Спустя три года военнослужащий, который решил использовать накопившиеся деньги на целевой кредит под жилье, должен написать на имя командира части второй рапорт – на получение свидетельства участника ипотечной государственной программы для военных.

После получения свидетельства можно обращаться непосредственно в банк либо в отделение АИЖК по месту службы ().

Именно Агентство ипотечного жилищного кредитования определяет, какой банк работает с военной ипотекой, и обеспечивает законность сделок.

Последняя инстанция – собственно банк, который выдаст кредит.

При этом финансово-кредитное учреждение назначит индивидуальные сроки погашения кредита, основываясь на нескольких факторах:

Процентная ставка банка при этом относительно невысока — она колеблется от 9 до 11 процентов, однако может быть плавающей в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Если заявка на выдачу кредита одобрена банком, то на имя заемщика будет открыт отдельный кредитный счет.

На него государство перечислит десять процентов от стоимости жилья – сумму первоначального взноса (она может быть увеличена за счет собственных денег военнослужащего).

В дальнейшем ежемесячно будет перечисляться на кредитный счет по одной двенадцатой сумма накоплений.

Это значит, что если сумма больше (срок участие в ипотечной системе больше трех лет), то и с кредитом можно будет расплатиться быстрее.

В 2020 году в связи с кризисной ситуацией (в том числе в банковской сфере) работают по военной ипотеке всего три крупнейших банка РФ — Сбербанк, ВТБ 24, Связь-банк.

Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении

Если военнослужащий увольняется до полного погашения ипотечного кредита, то неизбежно возникают сложности, связанные с порядком и суммой выплат остатка долга.

В одних случаях придется вернуть государству средства, полученные по программе НИС. В других возврата не будет, и все деньги останутся у военного.

Противоположные решения вопроса связаны с причиной увольнения и продолжительностью службы.

Чтобы точно знать, нужно или не нужно будет возвращать деньги и доплачивать ипотеку самостоятельно, следует разобраться как в статусе военнослужащего, так и в основаниях увольнения их рядов МВД (или других силовых ведомств).

Важно, что увольнение не всегда означается исключение из программы НИС — в ряде случаев она может быть использована бывшим военнослужащим-заемщиком в дальнейшей перспективе.

Как погашается кредит

При увольнении военнослужащего-контрактника возможны два варианта:

В первом случае военнослужащий обязан будет, во-первых, вернуть всю сумму полученных накоплений на Росвоенипотеки, а во-вторых, погашать остаток долга перед банком самостоятельно.

Если бывший участник НИС уклоняется от погашения задолженности перед госструктурой и/или банком, то сумма долга будет взыскана через суд либо путем продажи залоговой недвижимости.

Если же к расторжению контракта военнослужащий не причастен, причины от него не зависят и прямой вины нет, то за участником НИС сохраняется возможность оставить целевые начисления от государства себе.

Уважительными признаются следующие причины:

При наличии уважительных причин целевой займ и кредит не подлежат возврату. Более того, иногда за бывшим военнослужащим сохраняется право использовать остаток накоплений на счете для окончательного расчета с банком.

Второй вариант развития ситуации – это увольнение участника НИС по в связи с реорганизацией штата.

В этом случае проводятся регламентированные организационно-штатные мероприятия, которые также можно рассматривать как уважительные причины для расторжения контракта:

Увольнение проводится в том случае, если командование не может предоставить другую должность с тем же или иными размером оклада либо если военнослужащий не согласен получать более низкую сумму , исполнять другие обязанности в связи с понижением звания и должности.

Если увольнение произошло вследствие данных обстоятельств (проведение организационно-штатных мероприятий), то государство дает военнослужащему определенные гарантии относительно выплаты ипотечного кредита.

Они напрямую связаны со стажем военнослужащего:

Порядок расчетов с государством прописан для каждой из названных категорий уволенных по ОШМ военнослужащих.

Права использования накоплений

Накопленные средства в полном объеме сохраняются за военнослужащим-контрактником, прослужившим более десяти лет и уволенным по льготным основаниям:

Право использовать накопленные суммы сохраняется за родственниками (умершего) участника НИС, имеющего более десяти лет стажа.

Военная ипотека с увольнением после 10 лет службы закрывается полностью путем перечисления на счет всей суммы накоплений, имеющихся на дату расторжения контракта.

Порядок расчетов, осуществляемых Росвоенипотекой, следующий:

Важно, что наряду с суммой накопленных средств военнослужащие с десятилетним стажем, уволенные по льготным основаниям, имеют право на дополнительные выплаты.

Денежные средства начисляются в следующих случаях:

Если квартира, купленная по программе ипотечного госкредитования, – единственное жилье уволенного военнослужащего, то ему начисляются дополнительные денежные суммы в зависимости от величины накопительного взноса, установленного на год увольнения, и количества лет, которые остались ему до достижения 20-летнего срока службы.

Дополнительная выплата начисляется и уплачивается единовременно, за весь период службы, по месту увольнения.

Для получения денег военнослужащий также должен составить соответствующий рапорт, подать его на имя командира части, затем в течение месяца дождаться положительного решения либо отказа.

В любом случае руководство должно уведомить бывшего военнослужащего о принятом решении в письменной форме.

Если запрос одобрен, средства будут перечислены на банковский счет уволенного военнослужащего в течение трех месяцев с момента принятия положительного решения.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта по льготным основаниям в случае, если военнослужащий отслужил более десяти лет и не успел расплатиться за квартиру, не закрывается на момент разрыва контракта.

Все ранее выплаченные средства остаются у военного, в бюджет не возвращаются, однако в дальнейшем он обслуживает кредит самостоятельно.

Положительным моментом в данной ситуации является то, что при погашении остатка долга по-прежнему действует льготная, то есть пониженная процентная ставка.

Если стаж военнослужащего более 20 лет, он имеет возможность распорядиться неиспользованными по целевому займу накоплениями так, как считает нужным.

Ни возвращать деньги в бюджет, ни покупать в обязательно порядке квартиру ему не нужно.

При нелегальных действиях работодателя

Гораздо более сложная ситуация складывается у тех военнослужащих, которые уволены не по льготным основаниям.

Это может случиться как по собственной вине военного (например, при нарушении условий контракта), так и по вине работодателя – госоргана либо организации, куда устроился военнослужащий после увольнения.

Самый неблагоприятный вариант – это военной службы менее десяти лет, если военнослужащий уже взял ипотечный кредит, он должен будет все до копейки вернуть в Росивоенипотеку, включая проценты, и в дальнейшем самостоятельно уплачивать взносы либо расстаться с жильем.

Если бывший военный не в состоянии сделать это, придется либо продавать квартиру, либо искать достойных источник заработка.

До момента полного погашения кредита квартира будет по-прежнему оставаться в двойном залоге, и продать ее сможет только банк.

Если задолженность заемщик не погашает, ее сумма будет взыскана в судебном порядке. Квартира превратится в тягостное обременение. Поэтому нужно реально оценивать свои возможности и планы, решаясь на использование НИС.

Видео: ипотека при увольнении

Особые нюансы

При стаже менее десяти лет военнослужащий не имеет прав на накопления. Если они остались неизрасходованными, то возвращаются в бюджет.

Если квартира уже куплена, то придется вернуть всю сумму целевого займа, а также выплатить остаток долга банку за счет собственных денег.

Суд по военной ипотеке - причины споров и решения

Накопительно-ипотечная система - создана государством для поддержки военнослужащих в вопросе приобретения жилья. Этапы и формы участия в НИС подкреплены законом и описаны на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Однако на практике, нередко возникают споры которые разрешаются в суде. Важно знать заранее, где может возникнуть конфликт и к чему может привести суд по военной ипотеке.

Увольнение и исключение из реестра НИС

Если военнослужащий оформил военную ипотеку и уволился по собственному желанию – он исключается из реестра и обязан вернуть государству средства, потраченные на купленное жилье. Ипотечный долг при этом переходит к военнослужащему.

Однако возникают ситуации, при которых военный вынужден уволиться по причине ухудшения здоровья, либо по иным, независящим от него обстоятельствам. При этом являясь участником НИС, но так и не воспользовавшись накоплениями, военнослужащий после определенного срока вновь изъявляет желание принять участие в государственной программе "Военная Ипотека". Имеет ли он право вновь быть зачисленным в реестр участников?

В данном случае теряется стаж и минимальный срок участия в НИС для покупки недвижимости (3 года). Законодательством повторное участие в НИС не предусмотрено. Тем не менее, судебная практика подтверждает огромное количество разбирательств в стране по вопросу восстановления в программу. Зачастую суд придерживается стороны военнослужащего и подтверждает возможность повторного участия в НИС

Досрочное увольнение и невозможность воспользоваться накоплениями

Если военнослужащих досрочно уволился – долг переходит к нему и состоит из оставшегося ипотечного кредита и обязательного возврата средств, перечисляемых за весь период из НИС.

Возникает несоответствие: деньги за службу накапливаются, но фактически военнослужащий не распоряжается ими, они ему не принадлежат, пока выслуга не достигла 20-ти льготных или календарных лет.

Досрочно уволенные в/с оспаривают данную ситуацию в суде, но чаще всего инициатива не приводит к снятию долга или выплачиванию накоплений. Предполагается, что правило участия в НИС известно военнослужащему: оформляя военную ипотеку он соглашается на условия и дальнейший исход.

Если участника уволили по неподвластным ему причинам – государство выплатит сумму накоплений НИС, которыми он может воспользоваться для погашения военной ипотеки или на свое усмотрение.

Развод при военной ипотеке: судебная практика

Семейный кодекс РФ сообщает: целевые средства, полученные от государства не признаются совместным имуществом супругов. Судебная практика по военной ипотеке имеет несколько нюансов:

  1. Дети могут прописаться и наследовать собственность после полного погашения и снятия обременения с жилья.
  2. Муж/жена могут претендовать на половину при разводе в случае продажи квартиры, так как полученная сумма – доход семьи, который делится поровну между супругами.
  3. До продажи квартиры военнослужащий с помощью привлечения ФГКУ «Росвоенипотеки» может добиться разделения долга на обоих супругов.
  4. Вклад личных средств, как военнослужащего, так и супруга/супруги распределяется 50 на 50. Общая сумма вложенных денег делится при разводе поровну, но требует доказательства в виде чеков и других подтверждающих документов.

Государство регулярно вносит поправки в закон, чтобы споры решались до обращения в суд. Некоторые разбирательства доходят до верховного суда РФ. Так например урегулировали процесс перехода накопительных средств в равных долях родственникам погибшего военнослужащего. Раньше родные добивались признания своего права через обращение в суд.

Смотрите также:

Обман военнослужащих при военной ипотеке

Долг по военной ипотеке

Военная ипотека: условия в 2017 году

Ссуды VA для прохождения военной службы

Управление по делам ветеранов администрирует программу ссуд VA. Таким образом, многие военнослужащие на действительной военной службе не знают, могут ли они также использовать эти ссуды. Да, действующие войска могут абсолютно использовать ссуду VA. И мы воспользуемся этой статьей, чтобы описать, как VA дает ссуду на действительную военную службу.

В частности, мы обсудим следующее:

  • VA Обзор кредита
  • Требования к ссуде
  • VA для прохождения военной службы
  • Использование Active Duty BAH для получения ссуды VA
  • Что нужно учитывать при приближении к окончанию действительной службы
  • Выполнение требований к займу VA
  • Последние мысли
Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI.Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

VA Обзор кредита

Кредит VA предлагает военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, невероятный путь к домовладению. Хотя эти ссуды находятся в ведении Департамента по делам ветеранов, они фактически выдаются одобренными VA кредиторами (например, банками, кредитными союзами и ипотечными компаниями).

VA гарантирует часть каждой из этих ссуд. Это означает, что, если заемщик не выполняет свои обязательства, VA выплатит кредитору часть непогашенной ссуды.Это снижает риск кредиторов и означает, что они могут предложить заемщикам следующие невыполненные условия:

  • Авансовый платеж не требуется
  • Частное ипотечное страхование (PMI) не требуется
  • Низкие процентные ставки
  • Оптимизированный вариант рефинансирования через заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)

VA Требования для получения ссуды для прохождения военной службы

Чтобы претендовать на ссуду VA, военнослужащие действующей службы должны соответствовать определенным минимальным требованиям к службе.Но большинство военнослужащих преодолеют этот порог вскоре после начала своих первых поездок, так как действующие войска должны пройти только 90 дней непрерывной службы, чтобы пройти квалификацию.

Однако действующим военнослужащим также необходимо понимать, что право на получение ссуды VA не совпадает с утверждением ссуды VA . Как указано выше, VA гарантирует ссуды, но фактически не выдает их. Индивидуальные кредиторы предоставляют ссуды, и заемщики с действующими пошлинами должны соответствовать требованиям по ссуде, установленным этими кредиторами.Это означает, что, помимо права на получение ссуды VA, ветераны должны иметь доход, кредитные баллы и другие финансовые требования, необходимые для получения ссуды.

Проще говоря, просто потому, что VA говорит, что у вас есть право на получение кредита VA, не означает, что кредитор действительно выдаст вам кредит. Но если вы поймете информацию из следующих трех разделов, вы увеличите свои шансы получить право на получение ссуды VA в качестве действующего военнослужащего.

Использование действующей службы BAH для получения ссуды VA

Когда вы подаете заявку на получение любого жилищного кредита , вам необходимо продемонстрировать, что у вас достаточно дохода для ежемесячных выплат по ипотеке.И кредиторы подтверждают это с помощью показателя, известного как отношение долга к доходу, или DTI. Они рассчитывают это, складывая все ваши ежемесячные выплаты по долгу, включая будущие выплаты по ипотеке, и деля их на ваш валовой (до налогообложения) доход.

Например, предположим, что у вас есть ежемесячные выплаты по автокредиту на 200 долларов, а ваш будущий платеж по ипотеке составляет 1300 долларов в месяц. Теперь предположим, что ваш ежемесячный валовой доход составляет 5000 долларов. В этом сценарии у вас будет DTI 30% (1500 долларов ежемесячных выплат по долгу, деление на 5000 долларов дохода).

Вообще говоря, VA рекомендует соотношения DTI меньше , чем 41%. Но действующие военнослужащие могут использовать свое базовое жилищное пособие (BAH) для удовлетворения требований DTI. Другими словами, кредиторы будут считать ваши военные выплаты и вашим BAH при расчете DTI.

Это включение BAH дает действующим войскам значительно большую покупательную способность. Продолжая приведенный выше пример, предположим, что из 5000 долларов ежемесячного дохода 3500 долларов приходилось на оплату военной базы и 1500 долларов в бакалавриате.Без BAH этот покупатель имел бы DTI в размере 43% (1500 долл. США / 3500 долл. США), что, вероятно, не соответствовало бы требованиям кредитора. Но, добавив 1500 долларов в BAH к валовому доходу, DTI упадет до 30%, что находится в пределах стандартов кредиторов для кредитов VA.

Для учета вашего BAH в валовом доходе кредиторам обычно требуются копии вашего отчета об отпуске и доходах или LES. Если вы не можете получить доступ к копии в Интернете, администратор вашего устройства предоставит ее вам.

Рекомендации по окончании активной службы

Действующие войска, срок службы которых приближается к концу, сталкиваются с дополнительными требованиями при использовании ссуды VA.Как уже говорилось, прежде чем одобрить ссуду VA, кредиторы хотят убедиться, что вы можете вносить ежемесячные платежи. Если вы приближаетесь к окончанию военной службы, значит, вы приближаетесь к концу военной зарплаты. Это касается кредиторов, и им потребуются гарантии того, что вы сможете продолжать выплаты по кредиту.

Согласно руководящим принципам VA, кредиторы должны «идентифицировать обслуживающего персонала, который не позднее 12 месяцев после освобождения от действительной службы или окончания срока действия контракта». Если в течение этого периода времени кредиторы должны определить, планирует ли заявитель на ссуду A) повторную регистрацию и B) имеет ли право на повторную регистрацию.Чтобы выполнить это требование, кредиторы запросят один из следующих предметов:

  • Документы, подтверждающие, что сотрудник уже повторно зарегистрировался или продлил срок службы сверх 12 месяцев с даты закрытия кредита.
  • Если он не будет повторно зачислен, военнослужащий должен предоставить действующее гражданское предложение о работе с указанием даты начала и оплаты.
  • Если вы планируете повторное включение в список, обслуживающий участник должен предоставить подписанное заявление о том, что он или она планирует привлечь или продлить обслуживание после 12 месяцев с даты закрытия кредита.

Заемщики этой последней категории должны предоставить дополнительную справку от своего начальника. В этом заявлении должно быть указано, что соискатель кредита имеет право на повторное зачисление и что в настоящее время не существует причин для отказа в этом запросе на повторное зачисление.

Удовлетворение требованиям к займу штата Вирджиния

Программа ссуды VA существует для продвижения домовладения . Таким образом, военнослужащие действующей службы могут использовать эти ссуды только для покупки основного жилья, но не домов для отдыха или инвестиционной собственности.Чтобы обеспечить это, у VA есть требование занятости. Это требование гласит, что покупатели должны: A) занять свои дома в течение 60 дней после закрытия, и B) проживать в них в качестве основного места жительства не менее одного года.

Однако это может стать проблемой для многих активных участников службы, особенно при развертывании. К счастью, VA предлагает исключение для супругов. Если военнослужащий не может соответствовать требованиям к занятости, VA все равно одобрит ссуду, если супруг (а) сможет.

Например, предположим, что служащий, находящийся в Калифорнии, получает заказы на базу в Вирджинии. Часто супруги-военнослужащие, особенно с детьми, переезжают раньше своих активных супругов, чтобы купить и переехать в новый дом. В этом примере военнослужащий может использовать льготы по ссуде VA для покупки дома в Вирджинии, даже если он или она не переедут туда до после 60-дневного периода. Но для этого супруга должна переехать в новый дом в Вирджинии в течение 60-дневного периода после закрытия.

Последние мысли

Кредит VA не только для ветеранов. Большинство военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, также имеют право на участие в этой кредитной программе. И, понимая уникальные аспекты подачи заявки на ссуду VA во время активной службы, сотрудники могут значительно повысить вероятность получения одобрения кредитора.


Морис «Чипп» Нейлон девять лет проработал пехотным офицером в морской пехоте. В настоящее время он имеет лицензию CPA и специализируется на девелопменте и бухгалтерском учете.


VA Ссуды: 10 фактов о праве на получение ссуды VA

Кредит VA может быть отличным способом купить дом. Ипотечная программа, поддерживаемая государством, имеет несколько уникальных функций, позволяющих сэкономить деньги заемщикам как авансом, так и ежемесячно. Фактически, это одна из очень немногих программ, которая позволяет получить заем под 100% стоимости (LTV), то есть вы можете профинансировать полную стоимость своего дома. Более того, частное ипотечное страхование (PMI) никогда не разрешается, даже если вы ставите ноль.

Кому не понравится кредит без первоначальных взносов и без PMI? Конечно, большинство из них, однако эти ссуды не для всех - право на получение ссуды VA должно быть заработано. Вот 10 фактов о праве на получение кредита VA, которые могут помочь вам понять ваше право на получение кредита.

Узнайте, имеете ли вы право на ссуду VA. Свяжитесь с утвержденным кредитором прямо сейчас.

1. Право на получение ссуды VA - это то, что вы зарабатываете

Большинству военнослужащих говорят, что они будут иметь право на получение ссуды VA, если останутся на службе достаточно долго.Как правило, требования к обслуживанию следующие:

  • 2 года для постоянных сотрудников
  • 6 лет для резервистов и членов Национальной гвардии
  • 90 дней действительной военной службы в военное время
  • Действительная служба 181 сут в мирное время
Имеете ли вы право на получение жилищной ссуды?

Если вы не уверены, что прослужили достаточно долго, не волнуйтесь! Вы все еще можете иметь право на ссуду VA.

2. Семь военнослужащих силовых структур имеют льготы по жилищному кредиту VA

Когда большинство людей думают о праве на получение кредита VA, на ум могут прийти некоторые военные роды.Но знаете ли вы, что всего семь отделений в униформе имеют льготы по ипотечным кредитам? Вот они:

  • Армия
  • Военно-морской флот
  • ВВС
  • Морская пехота
  • Береговая охрана
  • Национальное управление океанической атмосферы (NOAA)
  • Служба общественного здравоохранения (USPHS)

Для офицеров NOAA и USPHS у вас может быть доступ к займам VA. Пожалуйста, посетите веб-сайт VA для получения полной информации.

3. Члены резерва / национальной гвардии тоже могут иметь право на участие

Воины выходного дня могут получить право на получение ссуд VA. Если вы в настоящее время служите своей стране в резерве или национальной гвардии, вы имеете право на это большое пособие после шести лет службы.

Если вы служили на действительной военной службе, он может доставить вас туда быстрее. Во время войны в Ираке большое количество резервистов было направлено на действительную службу. Если бы вы были, вы могли бы иметь право в соответствии с правилами действительного военного времени (90 дней или предписанный период).

Вот как обычно получают право на участие члены резерва и гвардии:

  • Шесть лет службы и
    • Освобожден с отличием, или
    • Внесен в список выбывающих, или
    • переведено в резерв или готовый резерв после отличной службы, или
    • Продолжить службу в Избранном резерве

Опять же, не забудьте посетить веб-сайт VA для получения дополнительной информации.

4. Вы можете быстрее получать выплаты с Active Duty

Если вы проходите действительную военную службу или призваны на действительную военную службу, вы можете быстро получить пособие по жилищному кредиту.(Требования различаются по периодам.) Вот краткое изложение требований действующей службы:

  • 90 дней непрерывного действия для военнослужащих
  • 90 дней действующей службы для действующих гвардейцев и резервистов
  • 90 дней для ветеранов войны до 07.05.1975
  • 181 непрерывный день для ветеранов мирного времени до 07.09.1980 (до 16.10.1981 для офицеров)
  • Минимум 181 день или полный призыв для ветеранов мирного времени 08.09.1980 - 01.08.1990 (начало 17.10.1981 для офицеров)
  • Минимум 90 дней или полный прием для ветеранов войны в Персидском заливе 08.02.1990 - настоящее время

Может быть трудно уточнить все даты, чтобы определить ваше право на участие.Если вам нужна помощь, просто свяжитесь с нами, и мы поможем.

5. Выжившие супруги могут получить право на участие

Супруги военнослужащих играют активную роль не только в тылу, но и в качестве поддержки своих близких, которые служат. Порой супруги могут испытывать неуверенность, стресс и даже трагическую утрату.

Выжившие супруги могут иметь право на получение ссуд VA, если муж или жена умерли при исполнении служебных обязанностей или в результате травмы, связанной с выполнением служебных обязанностей. Кроме того, когда ветеран умирает по любой причине, супруг (а) может подать заявку на ссуду VA, если ветеран проживал с условием выполнения служебных обязанностей в течение периода, указанного VA, и имеет право на компенсацию на момент смерти. Вы можете иметь право на ссуду VA, если ваш супруг (а) пережил одно из следующих событий:

  • Ветеран, погибший при исполнении служебных обязанностей или по служебным причинам
  • Ветеран-инвалид, имеющий право на компенсацию
  • военнопленных или МВД

Выжившие супруги должны серьезно подумать о том, чтобы узнать у VA обо всех пособиях в связи с утратой в это трудное время.

6. Некоторые другие участники могут получить право на участие

Знаете ли вы: ветераны семи отделений, Национальная гвардия / резервисты и оставшиеся в живых супруги - не единственные люди, которые имеют право на получение ссуд VA? Фактически, несколько других групп могут иметь право на участие, в том числе:

  • Курсанты Академии
    • Вест-Пойнт
    • Военно-воздушная академия
    • Академия береговой охраны
  • Гардемарины
  • военнопленных и МВД

Конечно, действуют определенные правила.Однако, если вы попадаете в одну или несколько из этих категорий, вы можете получить ссуду VA.

Чтобы получить более подробную информацию о праве на получение кредита VA, просто заполните нашу быструю онлайн-форму, и один из наших представителей свяжется с вами.

7. Ваш дом также должен соответствовать критериям отбора

Вы должны знать, что дом, который вы покупаете, должен соответствовать минимальным требованиям к собственности (MPR) VA, и что только определенные виды домов могут быть профинансированы с помощью ссуды VA.

Что можно купить с помощью ссуды VA?

В процессе подачи заявки сертифицированный VA оценщик проверит, соответствует ли недвижимость требованиям MPR.Как минимум, дом должен быть безопасным, здоровым и гигиеничным, с хорошим фундаментом, конструкцией и крышей. Оценщик также будет искать основные требования, такие как чистая вода, тепло, электричество и отсутствие опасности для здоровья. Ни один дом с вредителями, плесенью, гнилью или разбитыми окнами не подойдет. К дому также должен быть обеспечен круглогодичный доступ по ухоженной дороге. Другие требования включают отдельные жилые зоны для сна, приготовления пищи, столовой и купания. Уточняйте у своего агента по недвижимости дополнительные требования.

8.Если ваша услуга прервана, вы все равно можете иметь право на участие в программе

Можно получать пособие, если вы не выполнили минимальные требования к услугам и были уволены по одной из следующих причин:

  • Трудности
  • Государственные удобства
  • Действующее сокращение
  • Определенные медицинские условия
  • Инвалидность, связанная с услугами

Если вы были досрочно выписаны по какой-либо причине, кроме бесчестной, стоит проверить, соответствуете ли вы критериям.

9. Наличие ЦБ устранит любые сомнения

Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вы имеете право на пособие по жилищному кредиту, справка о праве на льготу (COE) прояснит это. COE - это доказательство того, что вы имеете право на участие. Если вы считаете, что имеете право на участие в программе, получите сертификат COE. Кредиторам нужен этот документ, прежде чем они смогут рассмотреть возможность получения ссуды, обеспеченной VA.

Как я могу получить свой COE?

Вы можете мгновенно распечатать COE через своего кредитора, если VA имеет для вас достаточно данных и если кредитор имеет доступ к системе VA, называемой WebLGY.Если вы не участвуете в системе, ваш кредитор может помочь вам получить ваш документ. Попросите своего кредитора предоставить вам надлежащие формы для заполнения и ускорить процесс.

Сертификат соответствия требованиям

Для подачи заявления на ипотеку в VA потребуется Сертификат соответствия требованиям (COE), который VA называет «единственным надежным доказательством соответствия».
Документ можно получить тремя разными способами.

Запрос по телефону

Быстрая обработка

или

Запросить онлайн

Средняя обработка

или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Подходит для: Тем, кто активно обслуживает или имеет DD-214

Подходит для: отдельных сотрудников, у которых нет DD-214

Подходит для: Выжившие супруги военнослужащих

Запрос по телефону

Быстрая обработка

Подходит для: Тем, кто активно обслуживает или имеет DD-214

или

Запросить онлайн

Средняя обработка

Подходит для: отдельных военнослужащих, у которых нет своего DD-214

или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Подходит для: Оставшихся в живых супругов военнослужащих

10.Право на участие - лишь часть процесса получения кредита VA

Право на получение кредита - это лишь часть права на получение кредита VA. Процесс состоит из четырех основных частей. Если вы имеете право и хотите купить дом, будьте готовы доказать, что у вас также есть возможность оплатить ипотеку и любые расходы, связанные с покупкой. Ваш кредитор, скорее всего, создаст кредитный отчет на очень раннем этапе процесса, и он заранее спросит о ваших финансовых показателях, включая активы и доход. Будьте готовы подкрепить любые претензии бумагой.

Квалификация ссуды

VA довольно проста.Хотя индивидуальные требования к квалификации кредитора могут различаться, обычно требуется кредитный рейтинг около 620, а также отношение долга к доходу (DTI) 41% или ниже. Исключения из правила DTI действительно применяются, например, если у вас более чем достаточно остаточного дохода. После оплаты всех ежемесячных расходов, включая новую ипотеку, вам нужно будет иметь достаточно денег, чтобы жить. Утвержденный кредитор обязан соблюдать стандарты, демонстрирующие вашу способность выплатить ссуду.

4 ключа к одобрению кредита VA

Для получения дополнительной информации о праве на получение ссуды VA или для получения COE свяжитесь с нашей группой по ссуде VA.

Новый закон расширяет право на получение ссуды VA для Guard, ветеринаров по COVID-19

Военнослужащие Национальной гвардии в начале карьеры, которые поддержали меры по реагированию на COVID-19 в этом году, вскоре могут иметь право на получение домашнего кредита по делам ветеранов благодаря положению в программе Veterans Health Care в этом году и Закон об улучшении льгот.

Президент Дональд Трамп подписал закон 5 января, едва избежав случайного «карманного вето». Если бы он не подписал его сегодня, эта мера не стала бы законом, если бы новый Конгресс не принял аналогичный закон.

Когда закон вступит в силу, войска гвардии, проработавшие не менее 90 дней на действительной военной службе согласно Разделу 32, включая период не менее 30 дней, будут вновь иметь право на получение ссуды. Расширенное право на участие также применяется задним числом.

Десятки тысяч членов гвардии зарегистрировались в соответствующей службе в 2020 году в рамках общенационального ответа на COVID-19. На пике миссии, 12 мая, 47 100 военнослужащих гвардии выполняли приказ по Разделу 32 для реагирования на пандемию, согласно данным Бюро Национальной гвардии, предоставленным Military Times.

Военнослужащие Национальной гвардии могли получить право на получение ссуды VA только одним из двух способов, согласно веб-сайту VA: 90 дней федеральной действительной службы или шесть лет зачитываемой пенсии службы в гвардии или другом резервном компоненте военные. Однако только приказы Раздела 10 - которые поступают в случае федеральной мобилизации для развертывания - засчитываются в счет 90-дневного порога.

Теперь все изменилось.

Законопроект является «признанием Конгрессом того факта, что разрыв в льготах [между постоянной и действительной службой в Национальной гвардии] больше не является приемлемым», - сказал Джон Гохин, директор по связям с общественностью Ассоциации Национальной гвардии США по телефону. интервью изданию Military Times.Он утверждал, что льготы должны «в большей степени отражать то, что нация требует от своих гвардейцев и резервистов».

NGAUS ранее сделало расширение права на жилищный кредит законодательным приоритетом для группы, которая выступает от имени войск гвардии на Капитолийском холме. В начале этого года двухпартийная группа законодателей внесла законопроект о расширении права участия.

Зарегистрируйтесь на Early Bird Brief

Получить наиболее полные новости и информации военного каждое утро

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг ) ОстроваКолумбияКоморские ОстроваКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D'ivoireХорватияКубаКипрЧешская РеспубликаДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль-СальвадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭстонияЭфиопия ТерриторияФранция riesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияP uerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС.Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Подписка

×

Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Early Bird Brief.

«Вирджиния готова гарантировать, что члены Национальной гвардии, отвечающие расширенным требованиям, будут иметь доступ к своим льготам по жилищному кредиту», - сказала Сьюзан Картер, директор отдела по связям со СМИ Вирджиния.

«На практике это изменение означает, что еще тысячи сотрудников Национальной гвардии будут иметь право на жилищный заем VA», - сказал д-р.Дуайт Стирлинг, генеральный директор Центра права и военной политики и бывший генеральный адвокат судьи Национальной гвардии Калифорнии. «Штатная служба Национальной гвардии принципиально ничем не отличается от федеральной службы.

В то время как VA не имело оценки того, сколько военнослужащих гвардии получат право на получение льготы, Бюджетное управление Конгресса прогнозировало, что «еще примерно 2000 [военнослужащих гвардии] получат гарантии по ссудам в течение следующих 10 лет».

Предоставляет ли моя услуга Title 32 право на получение ссуды VA?

Согласно законодательству, квалификационная служба по Разделу 32 должна включать период активной службы, завершенный в соответствии с разделами 316, 502, 503, 504 или 505 федерального закона.По крайней мере, один из периодов обслуживания также должен быть более 30 дней.

Большая часть ответных мер Национальной гвардии на COVID-19 в этом году проводилась в соответствии с приказом Раздела 32 502 (f), при этом десятки тысяч военнослужащих превысили 90-дневный порог, необходимый для соответствия новому законодательству, и тысячи других зарегистрировали как минимум 31 дней.

Время, потраченное на получение приказов о начальной военной подготовке, не учитывается даже по новому закону, но другие школы учитываются, если приказы были отданы в соответствии с применимыми разделами Раздела 32.

Расширение права на участие также означает, что периоды ежегодных заказов на обучение - большинство из которых находятся в соответствии с разделом 503 Раздела 32 - могут засчитываться в ссуду VA, если обслуживающий участник выполнил хотя бы один заказ из более чем 30 дней.

Например, согласно новому закону, член гвардии, выполнивший 89-дневный приказ по Разделу 32 для реагирования на коронавирус - как некоторые поступили, из-за политической неразберихи вокруг продления полномочий по Разделу 32 летом 2020 года - имеет право на получение статуса VA. пособие по жилищному кредиту, если они прошли хотя бы один день годового обучения в своей карьере.

«Эти более короткие периоды обучения будут засчитываться в 90-дневный порог», - сказала Саманта Гонсалес, директор по стратегическим коммуникациям Комитета по делам ветеранов Палаты представителей, в электронном письме для Military Times.

Должностные лица VA сообщили Military Times, что они позволят войскам документировать свои более короткие периоды службы, за которые они часто не получают увольнительные документы, используя такие документы, как справки о пенсионном пункте и копии «действующих военных приказов».

«VA оценит всю доступную информацию, касающуюся права на участие», - сказал Картер, директор Управления по связям со СМИ штата Вирджиния, в электронном письме в адрес Military Times незадолго до того, как Трамп подписал закон. «Если HR7105 будет подписан, VA готов быстро дать указания персоналу для определения [правомочности] членов Национальной гвардии»

«Члены Национальной гвардии могут посетить https://www.va.gov/housing- помощь / жилищные кредиты / право на участие / для получения информации о праве на участие », - добавила она.«Сайт будет обновлен после того, как закон будет принят».

Раскрытие информации: Автор этой статьи Дэвис Винки является членом NGAUS.

Кто имеет право на получение ссуды VA?

Кто имеет право на получение ссуды VA?

Если вы служили в вооруженных силах, вы наверняка видели списки льгот, на которые имеют право ветераны. Возможно, самым большим преимуществом ветеранов является ссуда VA. Независимо от того, являетесь ли вы действительным военнослужащим, ветераном службы, пережившим супругом или даже, в некоторых случаях, гражданским лицом, вы можете иметь право на получение ссуды VA.Во всех случаях у VA есть особые требования, которые должны быть выполнены, прежде чем ветеран будет признан подходящим.

Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, ветераны, оставшиеся в живых супруги и в некоторых случаях гражданские лица имеют право на получение ссуды VA. У ссуд VA есть требования, которые ветеран должен выполнить, прежде чем они будут признаны соответствующими критериям.

Для Национальной гвардии и резервистов

Лица, проходящие службу в Национальной гвардии или в резерве, должны иметь как минимум шестилетнюю службу. Шесть лет должны быть завершены, прежде чем военнослужащий сможет подать заявку на ссуду VA.Лица, проработавшие менее шести лет, могут иметь право на получение пособия в случае выписки по инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

для активного режима

Если вы в настоящее время несете обычную службу (не действующую для обучения), вы имеете право на нее после 181 дня службы (90 дней во время войны в Персидском заливе), если только вы не уволились или не уволились с предыдущего квалификационного периода действительной службы.

Для ветеранов пенсионного возраста

Ветераны на пенсии должны проработать не менее 181 дня (90 дней во время войны в Персидском заливе) и иметь достойное увольнение.Если вы проработали менее 90 дней, вы можете иметь право на выписку из-за инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

Супругам

Вы можете иметь право на участие, если вы - переживший супруг (а), который вступает в повторный брак по достижении 57 лет или позже, а также 16 декабря 2003 г. или позднее.

Вы также можете быть признаны правомочными, если вам

• Супруг (а) ветерана, умершего во время службы или из-за инвалидности, связанного со службой, который не женился повторно.
• Супруга военнослужащего, пропавшего без вести, или военнопленного

Чтобы узнать больше, VA Специалисты по жилищным кредитам готовы ответить на ваш звонок 888-573-4496

Дополнительная информация о соответствии требованиям VA

Если вы ветеран, желающий приобрести основное жилье, у вас на удивление мало требований.Достаточный кредит, доход и занятость могут помочь вам совершить покупку без обязательного первоначального взноса по цене дома, при условии, что цена продажи не превышает оценочную стоимость дома.

Есть много других преимуществ у ссуды VA для ветеранов, которые готовы купить дом. К ним относятся:

• Жилищные ссуды VA возможны, если лицо, принимающее ссуду, соответствует требованиям.
• Администрация по делам ветеранов ограничивает заключительные расходы по ссуде, поэтому вам не придется платить больше справедливой цены
• VA готов помочь вам, если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита.
• Вы всегда можете внести предоплату жилищного кредита VA с уплатой штрафа

Итак, кто имеет право на ссуду VA? Право на получение финансирования VA предоставляется ветеранам, которые прослужили в признанном роде вооруженных сил не менее 90 дней (или меньше, если выписаны по инвалидности, связанной со службой) в следующих категориях службы:

• Вторая мировая война
• Корейский конфликт
• Вьетнамская эра
• Война в Персидском заливе (2 августа 1990 г. по настоящее время)

Любой ветеран, уволенный на почетных условиях и проработавший не менее 90 дней до сентября 1980 года.Ветеран должен прослужить не менее 24 месяцев службы.

Известен как «двухлетнее требование», если вы поступили на службу после 7 сентября 1980 г. (с активной службой на эту дату или позже), ИЛИ были офицером, и ваша служба началась после 16 октября 1981 г., вы должны успешно пройти либо:

• Два года непрерывной службы или более, ИЛИ
• Полный период, в течение которого был назначен на действительную военную службу, минимум 90 дней (любая часть во время войны, объявленной Конгрессом) или 181 непрерывный день (мирное время).

Для ветеранов, служивших в мирное время, необходимо прослужить не менее 181 дня и быть уволенным с почетом. Возможно, вы прослужили меньше, если вас выписали из-за инвалидности, связанной с оказанием услуг.

Если вы в настоящее время находитесь на действительной военной службе, вы имеете право на нее по истечении не менее 90 дней. И, если вы являетесь членом резерва или национальной гвардии и имеете не менее шести лет службы с отличным увольнением или вышли на пенсию, вы имеете право на получение ссуды GI.

Существует множество других исключений, связанных с медицинскими показаниями и трудностями, которые могут дать вам право подать заявление.VA будет рад предоставить вам полный список ваших прав.

Выжившие супруги действующих ветеранов вооруженных сил также могут подать заявление на жилищный кредит VA. Вы должны быть не состоящим в повторном браке супругом ветерана, который умер во время службы или из-за инвалидности, связанной со службой. Вы также можете подать заявление, если вы являетесь супругом военнослужащего, который является военнопленным (P.O.W.) или пропал без вести (M.I.A.).

Если процесс кажется немного сложным, вот хорошие новости. Если вам нужна помощь в определении вашего права на льготы или для подачи заявки на жилищный кредит VA, вы найдете информацию и помощь в центрах жилищного кредитования VA.

Что ищет VA от ветеранов, обращающихся за ссудой? Во-первых, они ищут хороший кредитный рейтинг. Это не обязательно должно быть «отлично» - просто хорошо. В частности, они будут следить за данными за последние 12 месяцев, чтобы убедиться, что вы производите платежи вовремя. Некоторые кредиторы требуют минимального кредитного рейтинга, который зависит от кредитора.

Они также захотят убедиться, что вы можете платить по ипотеке и иметь достаточный доход для оплаты других счетов. В зависимости от размера вашей семьи и вашего местоположения они определят ваши минимальные требования для утверждения ссуды.

VA предпочитает, чтобы вы работали два года подряд. В некоторых случаях они отказываются от требования о двухлетнем сроке, но для этого требуется документация и поддержка в отношении того, почему вы не были стабильно трудоустроены в течение этих двух лет.

Наконец, если у вас было банкротство, VA требует, чтобы вы подождали два года после подачи заявления о банкротстве в соответствии с главой 7 или один год после подачи заявления об освобождении по главе 13. Кроме того, они требуют, чтобы не было просроченных платежей при погашении вашего банкротства согласно Главе 13.

Если вы имеете право на ссуду VA, вы можете рассмотреть возможность ее использования для рефинансирования существующей ипотеки . Доступны два типа рефинансирования VA: рефинансирование Streamline для тех, кто имеет ссуду VA и хочет снизить свои ставки, и рефинансирование Cashout для домовладельцев, которые хотят вывести наличные для погашения долга или консолидации ипотечных кредитов.

Помните, что если вам нужна дополнительная информация или помощь в подаче заявления на получение ссуды VA, профессионалы жилищного кредитного центра VA готовы помочь.

Другой VA Информация о кредите:

Подать заявку на ссуду VA
Права на ссуду VA
Требования к удостоверению личности Patriot Act
Стандарты дохода ссуды VA
Утверждение ссуды VA после банкротства или обращения взыскания

Губернатор Рон ДеСантис объявляет о программе жилищной ссуды для военных и ветеранов

Пенсакола, Флорида - Сегодня губернатор Рон ДеСантис объявил об открытии программы военного займа «Приветствуйте наших солдат» (SOS), которая будет предложена ветеранам и военнослужащим действующей службы по всему штату.Объявление было сделано после круглого стола для обсуждения текущих вопросов и инициатив, касающихся военных и ветеранов Флориды. К губернатору присоединились исполнительный директор Департамента по делам ветеранов Флориды (FDVA) Дэнни Берджесс и исполнительный директор Корпорации жилищного финансирования Флориды Трей Прайс.

«Я рад объявить о новейшей инициативе моей администрации, ориентированной на ветеранов: программе жилищной ссуды« Салют нашим солдатам »для ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе по всему штату», - сказал губернатор ДеСантис. «Для начала, Florida Housing выделит средства на помощь более 1000 ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, сделав процесс покупки жилья более простым и доступным. Больше ветеранов, которые называют Флориду своим домом, - это здорово для всех, и мы с нетерпением ждем положительного воздействия, которое эта программа окажет на жизнь наших ветеранов и сообществ, в которых они живут ».

Фото: пресс-служба губернатора

Под управлением компании Florida Housing эта программа предлагает до 8 миллионов долларов в виде различных первоначальных взносов и помощи при заключении сделки в сочетании с первой ипотечной ссудой с низкой процентной ставкой.Важно отметить, что будут предложены варианты первоначального взноса и помощи при заключении сделки, которые будут простительны через пять лет. Программа будет доступна 2 марта с по , 2020.

«Как капитан армейского резерва и бывший член законодательного собрания штата, для меня большая честь иметь возможность служить тем, кто служил нам», - сказал директор FDVA Дэнни Берджесс. «Следуя нашей инициативе по информированию ветеранов штата« Forward March », я с гордостью присоединяюсь к губернатору ДеСантису сегодня, чтобы сделать это объявление, чтобы побудить ветеранов пустить корни во Флориде и называть наш штат своим домом.”

«Компания Florida Housing благодарна нашим ветеранам и действующим военнослужащим за их службу и жертву этой стране», - сказал исполнительный директор компании Florida Housing Трей Прайс . «Чтобы выразить нашу признательность, мы вместе с губернатором ДеСантисом хотели дать им стимул пустить корни и называть Флориду своим домом».

Некоторые из атрибутов программы включают следующее:

  • Разнообразные продукты для первоначального взноса и помощи при закрытии с небольшими процентами или без начисления процентов;
    • Florida Assist помощь при первоначальном взносе - 7 500 долларов США под 0 процентов, без выплат в течение 30 лет, но подлежащих выплате при продаже или рефинансировании;
    • Salute Our Soldiers ПЛЮС простительная помощь при первоначальном взносе - выбор в размере 3 процентов, 4 процента или 5 процентов от покупной цены, которая прощается из расчета 20 процентов в год в течение пяти лет.Военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, получившим официальное распоряжение о переезде, будет прощен остаток после продажи дома;
    • Помощь при первоначальном взносе по программе ссуды
    • Homebuyer Loan Program (HLP) - 10 000 долларов США под 3% годовых в течение 15 лет.
  • Снижение затрат (отсутствие гербовых сборов или нематериальных налогов на векселя и ипотеки) и сборов для военного покупателя жилья; и
  • Ветераны освобождаются от требования к первому покупателю жилья. Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, не могут владеть основным местом жительства в течение последних трех лет.

Для получения дополнительной информации посетите Мастер программы ссуды для покупателей жилья Florida Housing по адресу www.floridahousing.org.

###

жилищной помощи ветеранам | УСАГов

Получите жилищную помощь ветеранам, включая ссуды VA на покупку или улучшение вашего дома. Найдите жилищную помощь для ветеранов старшего возраста, бездомных или инвалидов.

VA Ссуды на покупку, рефинансирование или улучшение дома

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает жилищные ссуды и гранты.Эти программы помогают военнослужащим, ветеранам и оставшимся в живых супругам купить, рефинансировать или изменить свой дом. VA гарантирует часть ссуды, что означает, что они покроют часть ссуды в случае невыполнения обязательств. Это позволяет кредиторам, таким как банки и ипотечные компании, предлагать вам более выгодные условия.

Узнайте, имеете ли вы право и как подать заявку на ссуду VA

Ссуды VA для покупки жилья и рефинансирования

Ссуды VA и гранты на улучшение дома

  • Вы можете получить ссуду рефинансирования VA для получения денег от справедливость вашего дома.Это может помочь вам оплатить ремонт дома, учебу и многое другое.

Если у вас есть инвалидность, связанная с предоставлением услуг или возрастная инвалидность, вы можете иметь право на получение жилищной субсидии ветерана. Эти гранты помогут вам изменить свой дом для людей с ограниченными возможностями, связанными с военной службой или старением.

Жилищная помощь ветеранам-инвалидам

Ветераны с определенными ограничениями, связанными с обслуживанием или старением, могут получить жилищную помощь. Вы можете претендовать на получение специальных жилищных субсидий Департамента по делам ветеранов (VA).

Услуги и ресурсы для бездомных

Если вы столкнулись с проблемой бездомности, эти советы помогут вам подготовиться к ситуации и преодолеть ее.

Подготовьте себя и свою семью

  • Убедитесь, что ваш государственный документ или водительские права действительны и доступны. Приюты и программы помощи могут иметь строгие требования к удостоверению личности.

  • По возможности храните свои вещи. В приютах есть ограничения на то, сколько вы можете принести.

  • Организуйте доставку почты куда-нибудь или обратитесь в местное почтовое отделение.Во многих есть специальные службы для бездомных. Вы можете получить бесплатный P.O. коробку или получите общую службу доставки.

  • Соберите сумку для себя и каждого члена вашей семьи.

  • Держите при себе важные документы и необходимые лекарства.

Поиск жилья

  1. Наберите 211. В большинстве районов США это свяжет вас с местными социальными службами и направлениями для получения экстренного жилья.

  2. Проверьте наличие приюта и жилья в вашем штате.Вы также можете узнать о жилищной помощи в программах социального обслуживания местного правительства или штата. Или воспользуйтесь картой из Справочника приютов для бездомных, чтобы найти приют рядом с вами. Типы объектов различаются. Найдите лучшие варианты для:

    • Стоимость - Большинство приютов бесплатны, но некоторые могут взимать небольшую плату. Большинство учреждений, предлагающих программы реабилитации от наркозависимости или алкоголизма, взимают плату. Однако многие из них являются недорогими, принимают участие в программе Medicaid или действуют по скользящей шкале в зависимости от вашего дохода.

    • Продолжительность пребывания - может варьироваться от нескольких дней до недель или месяцев.

    • Типы услуг - Некоторые учреждения просто предоставляют безопасное убежище на ночь, а другие - временные. Они предоставляют как жилье, так и вспомогательные услуги. Они могут помочь вам со злоупотреблением психоактивными веществами, психическим здоровьем, насилием в семье или профессиональным обучением.

  3. Подайте заявление на получение постоянного государственного или субсидируемого жилья. Как правило, на государственное и субсидированное жилье есть длинные очереди.Подайте заявку как можно скорее.

Ресурсы для бездомных для особых групп

Эти ресурсы предназначены для определенной аудитории:

Ветераны
Молодежь
  • Позвоните в Национальную службу безопасности для беглых по телефону 1-800-RUNAWAY (1-800-786-2929).

  • Жилищные программы и работа на улицах - Найдите стабильное и безопасное жилье. Вы также можете получить помощь в образовании, помощь в выживании, консультации, кризисное вмешательство и последующую поддержку.

Люди с психическими заболеваниями

Другие виды помощи, если вы бездомный

Льготы на посещение.gov, чтобы узнать, имеете ли вы право и как подать заявку на другие виды помощи. Это может включать финансовую помощь, транспорт, питание, консультации и многое другое.

Если у вас нет медицинской страховки, вы можете обращаться в медицинские центры HRSA. Они проводят медицинские осмотры, лечение, когда вы больны, заботятся о беременности и делают прививки вашим детям.

Жилищная помощь пожилым ветеранам

Найдите программы помощи пожилым ветеранам с самыми разными жилищными потребностями. Это включает в себя уход на дому, проживание с уходом и дома престарелых для ветеранов.

Еще одним вариантом для некоторых военных пенсионеров и других ветеранов является Дом престарелых Вооруженных сил (AFRH). AFRH имеет два местоположения: Вашингтон, округ Колумбия, и Галфпорт, штат Массачусетс. Оба предлагают услуги по отдыху и оздоровлению, включая проживание с уходом и квалифицированный уход.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 27 апреля 2021 г.

От Второй мировой войны до сегодняшних выгод

Когда Конгресс создал в 1944 году программу жилищного кредитования штата Вирджиния, максимальная гарантия по ссуде составляла 2000 долларов.

Это был один из недостатков исходной версии программы и один из многих аспектов, которые изменились за 73 года. Теперь военнослужащие и ветераны могут занять до 424 000 долларов без первоначального взноса в большинстве районов страны. В некоторых областях с высокими затратами ограничения выше.

Программа жилищного кредита штата Вирджиния является одним из самых популярных льгот, предлагаемых ветеранам, и была задумана в 1944 году «как часть борьбы с тяжелыми последствиями войн», согласно Законодательной истории программы гарантирования жилищных кредитов штата Вирджиния. (PDF), составлено Управлением по делам ветеранов.

Цели заключались в том, чтобы максимально облегчить экономические и социологические проблемы послевоенной адаптации миллионов мужчин и женщин, служивших в армии, говорится в документе. Идея была альтернативой денежной премии, потому что это было бы намного дешевле для государства и помогло бы ветеранам больше.

Сторонники концепции посчитали, что это будет способом для правительства помочь ветеранам получить льготный кредит. Высказывались опасения, что военнослужащие из-за своей службы еще не смогли установить кредитный рейтинг, чтобы занять деньги на дом или открыть бизнес.Программа «была попыткой поставить ветерана в один ряд с его / ее не ветераном», - говорится в документе VA.

Это также помогло экономике, предоставив инвестиционный выход для больших сумм денег, которые стали доступны после ослабления ограничений военного времени.

ПОСЕТИТЕ ВОЕННЫЕ ВРЕМЯ ДОМАШНИЙ КРЕДИТНЫЙ ЦЕНТР VA

В период с конца Второй мировой войны до 1966 года пятая часть всех построенных домов на одну семью финансировалась программой жилищного кредита для ветеранов Второй мировой войны или корейцев. Война.С 1944 по 1993 год Вирджиния гарантировала 13,9 миллиона жилищных ссуд. Теперь это число превышает 20 миллионов.

Программа ссуды VA была частью первоначального Закона о реорганизации военнослужащих от 1944 года, также известного как Закон о военнослужащих времен Второй мировой войны. Согласно VA, программа жилищного кредита VA - единственная часть первоначального закона о GI, которая все еще остается в силе.

В дополнение к первоначальной максимальной гарантии в размере 2000 долларов, эти ссуды были ограничены максимальным сроком в 20 лет, и никакие заявки не должны были приниматься более чем через пять лет после окончания войны.В 1945 году поправки к закону увеличили максимальную гарантию до 4000 долларов и позволили ветеранам покупать дом в течение 10 лет после окончания войны.

Различные изменения в законодательстве привели программу к тому, чем она является сегодня. Впервые он был распространен на ветеранов Корейской войны в 1952 году. С течением времени Конгресс продлил срок, в течение которого ветераны будут иметь право на получение ссуд, и в конечном итоге снял ограничения. Конгресс добавил возможность рефинансировать ссуды; и они добавили специальные субсидии на адаптацию жилья для ветеранов и военнослужащих с тяжелыми формами инвалидности.

Закон о жилье для ветеранов 1974 года расширил размер пособия по жилищному кредиту VA, позволив ветеранам, которые уже воспользовались своим пособием, снова воспользоваться этим правом.

Закон также отменил право VA гарантировать ссуды для фермерских хозяйств и предприятий, хотя VA по-прежнему может гарантировать ссуды для ветеранов на покупку или строительство фермерских домов, где ветеран будет жить.

Существовали различные итерации платы за финансирование VA; в 1982 году закон установил плату за финансирование для всех ссуд VA, за исключением некоторых лиц, например, получающих компенсацию VA; это постепенно увеличивалось с течением времени.

Благодаря многочисленным изменениям, большему количеству военнослужащих и ветеранов стало легче пользоваться своим пособием по жилищному кредиту VA.

alexxlab

*

*

Top