1. Платить или не платить?
2. Что будет если не платить взносов за капитальный ремонт?
3. Как не платить и при этом избежать неприятных последствий? По сути, как не платить, не нарушая закона?

Совсем недавно на сайте газеты «Симбирский курьер» по теме капитального ремонта было опубликовано мнение юриста Константина Толкачева. Известный в городе Ульяновске юрист считает, что для того чтобы «уйти» от платежей за капитальный ремонт, необходимо либо создать ТСЖ, либо принять решение перечислять взносы на индивидуальный счет МКД.

— Плюс такого выбора в том, что средства таких собственников не попадут в «общий котел» регионального оператора Фонда содействия реформированию ЖКХ. В минусе – фиктивность и иллюзия, что эти деньги остаются под контролем жильцов. Это связано с тем, что жители многоквартирного дома и сам многоквартирный дом, совет дома не являются юридическими лицами. А специальный счет в банке может открыть только юридическое лицо. Таким образом, нужно либо создавать ТСЖ, либо обращаться к региональному оператору, который на основании протокола собрания жителей может быть уполномочен на открытие специального счета. То есть региональный оператор не будет бенефициаром сборов, он не будет являться организацией, собирающей плату в свою пользу, а будет лишь титульным владельцем отдельного специального счета многоквартирного дома, – считает юрист.

По мнению Константина Толкачева, при такой схеме подать в суд на неплательщиков взносов ни у регионального оператора, ни и у прокуратуры, ни и у инспекции регионального надзора (бывшая жилищная инспекция – ГЖИ) не будет никакой возможности.

Идея интересная — факт! Однако возникают некоторые сомнения по поводу невозможности вмешательства ГЖИ. Действительно, жилинспекция не сможет в судебном порядке потребовать оплаты средств, а вот привлечь к административной ответственности за нарушение жилищного законодательства думаю попытается. Ни для кого не секрет, что обязательность оплаты взносов за капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе. Нести бремя расходов на ремонт и содержание жилья собственник обязан.

Есть, на мой взгляд, и другие риски. Любой собственник, который имеет иное мнение по поводу оплаты взносов, несогласный с мнением, пусть даже большинства «отказавшихся», может обратиться в ту же прокуратуру, считая, что его права, как собственника доли общего имущества, нарушены.

Ну и самое большое опасение. Допустим, мы нашли способ избежать оплаты взносов, и нам за это ничего не смогли сделать! Ура! А что дальше? Кто, на что, и как отремонтирует дом, ведь это НАШ дом?

Так или иначе, пока подобной судебной практики нет, а, значит, и оценить все риски неуплаты возможно лишь гипотетически. В любом случае, если собственники многоквартирного дома, за которых выбор регионального оператора сделал муниципалитет, прислушаются к совету Константина, то для начала им необходимо изменить способ накопления средств, и что немаловажно, стать единым коллективом. Как показывает практика, это не всегда получается.

ответы на часто задаваемые вопросы

Капремонт в Нижневартовске: ответы на часто задаваемые вопросы

В 2014 году во всех регионах России внедрена система капремонта — это долгосрочный проект федерального уровня, задача которого — сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

Сколько домов планируется отремонтировать в Нижневартовске?

В Нижневартовске за 30 лет действия региональной программы планируется отремонтировать 826 многоквартирных домов, из них в 2015-м году – 28 домов.

Федеральным законом № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены положения, регулирующие организацию проведения капитального ремонта по новой системе. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта своего дома.

В Югре финансирование капремонта домов предусмотрено не только за счет средств собственников, но и за счет господдержки, в том числе из бюджета автономного округа.

Кто несет ответственность за неисполнение обязательств?

Правительством ХМАО – Югры для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории округа создан Югорский фонд капитального ремонта — региональный оператор.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками ответственность несет субъект Российской Федерации.

Критерии проведения капремонта в доме

Согласно закону очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по окружной программе осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) полнота поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие предписания, выданного должностным лицом органа государ-ственного жилищного надзора или государственного технического надзора, о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества соответствующего многоквартирного дома.

Где посмотреть информацию о капитальном ремонте в вашем доме?

Любой из собственников жилья может узнать о времени планируемого в его доме капитального ремонта, видах и объёмах работ на официальном сайте югорского оператора http://lk.kapremontugra.ru/. Здесь же доступна информация о технических характеристиках многоквартирного дома.

Кто будет проводить ремонт домов в Нижневартовске?

1 декабря 2014 года Югорский фонд капитального ремонта провёл конкурсы на выполнение работ в 28 многоквартирных домах второго микрорайона Нижневартовска, которые вошли в краткосрочный план капитального ремонта, начиная с 2014 года. Победителем конкурсов стала компания «Теплогазстрой» из Ханты-Мансийска. Ремонтные работы планируют начать весной текущего года. Закончить капремонт подрядчики обязуются не позднее октября 2015 года.

Контроль и гарантии на капремонт

В приёмке выполненного ремонта общедомового имущества, согласно постановлению правительства Югры, должен принимать участие представитель собственников, уполномоченный общим собранием жильцов. В приёмную комиссию планируется также включать представителей муниципальной власти и управляющих компаний.

Если же фонд капитального ремонта общедомового имущества формируется на специальном счёте дома, то собственники жилья берут на себя всю ответственность за проведение работ. Они выбирают подрядчика, контролируют качество и принимают работу.

В договорах на выполнение капитального ремонта домов по закону должно быть гарантировано его качество. Гарантийный срок составляет три года со дня подписания акта приёмки выполненных работ.

Обязанности собственника

Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

Будет ли увеличиваться минимальный размер взноса за капремонт?

Минимальный размер взноса установлен Приказом окружного Департамента ЖКХ и энергетики на основании федеральных стандартов стоимости капитального ремонта жилья на 1 кв. метр общей площади для Югры, утверждённого Постановлением Правительства России, и методических рекомендаций Приказа от Министерства строительства и ЖКХ РФ.

В декабре 2014 года размер взноса пересмотрен и установлен Приказом Департамента ЖКК и энергетики Югры.

Размер взноса не подлежит индексации (увеличению) в ближайшие три года.

Активность вартовчан возросла

В первые месяцы реализации программы капитального ремонта общедомового имущества собственники жилья не торопились вносить платежи. В последнее время ситуация заметно изменилась, и процент взносов нижневартовцев в югорский фонд, по сообщениям регионального оператора, существенно повысился.

Где платить за капремонт?

Для совершения платежа можно обратиться в любое отделение Ханты-Мансийского банка, Сбербанка России, банков «Ермак» и «Приобье». При оплате через банкоматы или терминалы этих организаций следует воспользоваться отдельной кнопкой «Югорский фонд». Также без комиссии взносы принимаются во всех отделениях Почты России.

Кроме того, вартовчане могут воспользоваться услугами мобильного банкинга. С 10 марта взносы на капремонт можно будет оплатить на сайте Югорского фонда www.kapremontugra.ru банковской картой через сервис «Оплатить взнос». При этом в квитанциях за январь изменился номер лицевого счета. Ранее поступившие платежи по прежним лицевым счетам будут учтены системой в полном объеме.

Если не успели заплатить за капитальный ремонт

Окружными властями принято решение с сентября 2014 года по март нынешнего года не взымать пени за неуплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в данный период.

Где в Нижневартовске получить консультацию по программе капремонта?

В Нижневартовске сформирована консультационная группа из 20 человек, в которую вошли специалисты департамента ЖКХ и представители общественности. Комиссия будет проводить консультации граждан по вопросам реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Задать необходимые вопросы можно по телефону 62-36-96.

Более подробно о программе капитального ремонта можно узнать на сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов www.kapremontugra.ru.

Департамент ЖКХ

администрации города Нижневартовска.

Как продать дом, нуждающийся в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется много работы, может быть страшно выставить его на продажу, не вкладывая средства в множество причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и то сломанное. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите любой беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления по всему дому (почините сломанные двери, заделайте конопатку и т. Д.).
4. Узнайте себя (и покупателей) о ссуде на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если флиппер заинтересован в вашей собственности, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Как вариант, введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам предложение за наличные вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят дешевые вещи, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не предлагают истинную цену. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250-700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы посмотреть на вид. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на более крупной кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.»Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплатка отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Фиксация негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

• Очистить или заменить раствор
• Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
• Удаление пятен на ковре

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не будут давать ссуду в 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть предоставлены ссуды на ремонт. Вы сразу создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросать его в туалеты и шкафы — не лучший вариант, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, требующий работы

Опять же, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, — поясняет она.

Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Следует ли делать ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть желающий покупатель на ваш дом, но он не на 100% чист.«Этот покупатель хочет, чтобы вы выполнили ремонт в рамках сделки. Стоит ли делать ремонт при продаже дома?

• Большинство контрактов на недвижимость включают осмотр дома, и ремонт может быть частью сделки
• Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете решить проблему, изменить цену или аннулировать сделку
• Если покупатель хочет конкретный ремонт в предложении (возможно, они ненавидят ваши треснувшие приспособления), это предмет переговоров.

Выполните ли вы ремонт, зависит от того, насколько выгодным будет ваше предложение, можете ли вы позволить себе ремонт и насколько разумным будет ваш запрос.

Отремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома — вопрос рыночный. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может оказаться ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связано: Контрольный список домашнего осмотра (чего ожидать в день осмотра)

Данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что во втором квартале цены на жилую недвижимость выросли в 161 из 178 городских районов.Это хорошие новости для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «выставленном» состоянии, чтобы, надеюсь, максимизировать цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.

• Собственность должна быть тщательно очищена
• Все системы и приборы должны быть в хорошем рабочем состоянии
• Области должны быть окрашены в соответствии с требованиями
• Не перемещаемые предметы должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
• Внешние территории должны быть очищены, окрашены и благоустроены в соответствии с требованиями.

Даже с домами в демонстрационном состоянии многие покупатели по-прежнему нуждаются в помощи профессиональных инспекторов.Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия, а в некоторых отношениях они могут устареть.

По теме: Должен ли я вносить залог после действительно плохой домашней инспекции?

Но, самое главное, действует простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональный осмотр дома

Профессиональный осмотр дома — обычное дело при продаже жилья.Каждый покупатель хочет избежать неожиданных затрат, отказов систем и отсроченного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями домашнего осмотра.

И покупатели, и продавцы должны внимательно относиться к положениям о проверке. О чем на самом деле говорится в формулировке?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осмотреть собственность. Они не налагают на продавца никаких требований по ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения депозита.

Связано: На что обращать внимание при осмотре дома (распознавание нарушителей сделки)

Во-вторых, более строгая оговорка дает покупателю право на осмотр собственности. При обнаружении дефектов материала продавец обязан произвести ремонт на определенную сумму, скажем, x процентов от покупной цены или определенную сумму в долларах.

Если продавец не желает производить ремонт, сделка прекращается, и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом отказаться от покупки без штрафных санкций.

Есть бесконечное количество пунктов домашнего осмотра и контрпунктов. Брокеры и поверенные по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как они должны быть написаны. Помимо того, как они сформулированы, большой вопрос касается кредитного плеча на рынке — и того, у кого оно есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, на котором распространено несколько предложений, продажи «в ближайшее время» являются обычным делом, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на торги, тогда у продавцов есть рычаги воздействия.Покупателя с большим количеством требований к осмотру и ремонту можно проигнорировать. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на то, что существуют горячие рынки — подумайте о Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклине на момент написания этой статьи — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

По теме: Безопасно ли отказаться от непредвиденных обстоятельств при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в районе метро, ​​не означает, что они растут во всех районах.Некоторые области могут быть более востребованными, чем другие.

Спрос также может отличаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, спрос на квартиры выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто добросовестно верят, что их дома находятся в хорошем состоянии. Тогда осмотр дома, показывающий серьезную проблему, — это шок. Например, по данным U.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC).

По теме: Как узнать, что у вас хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что дома, построенные до 1972 года и с алюминиевой проводкой, в 55 раз чаще имеют одно или несколько проводных соединений в розетках, достигающих« условий пожарной опасности ». «Чем дома, обшитые медью».

Сегодня, когда алюминиевая проводка встречается с цепями внутри дома, покупатели часто требуют замены.Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности вообще получить страховое покрытие. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества сохранялось. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Рок и твердое место

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки — дорогое удовольствие. В зависимости от дома этот ремонт может стоить тысячи долларов.

Связано: Стоимость ремонта дома в среднем от 3500 до 8000 долларов

Однако, если продавец отказывается произвести ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема.Когда недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу, алюминиевая проводка должна быть раскрыта. Вероятно, проблема возникнет снова.

Что могут делать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно, есть возможность поднять цену продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрыть новую стоимость.

Альтернативы

Если продавец сталкивается с «обязательной починкой» и у него нет денег на ее устранение, необходимые средства могут быть предоставлены с помощью ссуды на улучшение жилья, ссуды 401 (k), индивидуальной ссуды или кредитной карты.Хорошо, что когда дом находится на депонировании, выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения новой ссуды.

Связанные: Fannie Mae Homestyle против FHA 203 (k)

Если покупатель не может этого добиться, а продавец действительно, очень хочет эту собственность (помните те горячие рынки?), Он или она могли бы договориться о более низкой цене и покрыть расходы на ремонт. Или даже используйте ссуду FHA или Fannie Mae на реабилитацию для покупки и ремонта собственности.

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт — это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц.Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Сравнение продажи Opendoor и традиционной продажи за две минуты

→ Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома. Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта.Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы вкладываете средства в ремонт, чтобы ваш дом был «готов» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает исправление видимых дефектов, которые могут удержать покупателя от предложения. Некоторые продавцы дома даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, вероятно, будет включать «непредвиденный ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт. Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

1. Сделать ремонт самостоятельно
2. Предоставить покупателю кредит на покрытие расходов
3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафных санкций.Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на торги после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

→ Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги, беспокоясь о свежей краске, новом ковре и сдерживании привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и контролируемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, чтобы вы могли познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы попросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом о ремонте или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться в соответствии с графиком.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы предоставили, когда запрашивали предложение, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не собираемся взимать с вас плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не стали бы просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и основными приборами. Вот список стандартных деталей для ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать плату только с той суммы, которая необходима для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Услуги, которые мы предоставляем, — это уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и возможность двигаться в соответствии с вашими временными рамками.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не берем с вас плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в свой следующий дом.

Нет наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может негативно сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем расходы на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия.Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги в вашем почтовом ящике в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить с профессиональным экспертом по Opendoor один на один. А если вы работаете с агентом по листингу, то ваш агент будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы уважаем соглашение между агентом и клиентом.

→ Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с продажей традиционного дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

Вам нужна домашняя гарантия?

Когда вы покупаете дом, даже если он не новый, есть очень большая вероятность, что вам предложат гарантию на дом в качестве подстраховки от дорогостоящего непредвиденного ремонта.Это может звучать как отличная форма финансовой защиты, но действительно ли это страховка, на которую рассчитывают домовладельцы? Давайте выясним, стоят ли того домашние гарантии.

Ключевые выводы

• Гарантия на дом успокаивает покупателя жилья и дает продавцу некоторую защиту от жалоб на дефекты дома, которые возникают после закрытия продажи.
• Пункт о ненадлежащем обслуживании, общий для гарантий, может означать, что новый домовладелец на самом деле не будет защищен, если что-то пойдет не так, а предыдущий владелец не поддерживал систему должным образом.
• Домовладелец может мало или вообще не говорить о модели или бренде заменяемого компонента, или ему может не нравиться работа, которую выполняет подрядчик, назначенный компанией.
• Вместо того, чтобы получать домашнюю гарантию, имеет смысл внести страховые взносы в фонд на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы использовать их для любого ремонта, который действительно возникнет.

Смотрите сейчас: что такое домашняя гарантия?

Что такое домашняя гарантия?

Гарантия на жилище — это не то же самое, что страхование домовладельца, которое покрывает серьезные опасности, такие как пожары, град, имущественные преступления и определенные виды повреждений, вызванных водой, которые могут повлиять на всю конструкцию и / или личное имущество домовладельца.Домашняя гарантия — это договор между домовладельцем и компанией, предоставляющей гарантию на жилье, который предусматривает услуги по ремонту и замене со скидкой основных компонентов дома, таких как печь, HVAC, водопровод и электрические системы. Гарантия для дома может также распространяться на крупную бытовую технику, такую ​​как стиральные и сушильные машины, холодильники и бассейны.

Часто страхование домовладельцев не покрывает эти компоненты. Или стоимость их ремонта (хотя и дорогая) не будет соответствовать франшизе по полису — долларовой точке, при которой начинается страховое покрытие.

Большинство планов имеют базовый компонент, который предоставляет всем домовладельцам, приобретающим полис, определенные страховые покрытия. Домовладельцы также могут приобрести один или несколько дополнительных компонентов, которые обеспечивают дополнительное покрытие за дополнительную плату.

Гарантия на дом часто возникает при покупке дома. Продавец может предложить купить один от вашего имени, чтобы вы были уверены в том, что любой компонент дома можно отремонтировать по доступной цене; в противном случае вы, вероятно, получите по почте многочисленные предложения о покупке домашней гарантии после закрытия продажи.

Компании, занимающиеся гарантией жилья, имеют соглашения с утвержденными поставщиками услуг. Когда что-то, на что распространяется гарантия для дома, выходит из строя, домовладелец звонит в компанию по гарантийному обслуживанию дома, которая отправляет одного из своих поставщиков услуг для изучения проблемы. Если поставщик определяет, что на необходимый ремонт или замену распространяется гарантия, он завершает работу. Домовладелец платит лишь небольшую плату за обслуживание плюс деньги, уже потраченные на покупку гарантии.

Сколько стоит гарантия на дом?

Домашняя гарантия стоит несколько сотен долларов в год, оплачивается авансом (или частями, если гарантийная компания предлагает план оплаты).Стоимость плана варьируется в зависимости от типа собственности — отдельная квартира на одну семью, кондоминиум, таунхаус или дуплекс — и от того, покупает ли домовладелец базовый или расширенный план.

Стоимость обычно не зависит от возраста собственности, если только дом не новый, что увеличивает стоимость страхового покрытия. Площадь дома также не влияет на цену в большинстве случаев, если только недвижимость не превышает 5000 квадратных футов. На отдельные строения, такие как гостевые дома, обычно не распространяется основной полис, но они могут быть оплачены за дополнительную плату.Однако гаражи должны быть включены в стандартную гарантию.

В дополнение к ежегодной премии, домашние гарантии взимают плату за сервисный звонок (также называемую комиссией за торговый звонок) в размере от 75 до 125 долларов каждый раз, когда владелец гарантии требует, чтобы поставщик услуг пришел на дом для изучения проблемы. Если проблема требует посещения нескольких подрядчиков (например, сантехника и электрика), домовладельцу, возможно, придется заплатить плату за обслуживание за каждого из них.

Наличие гарантии на дом не означает, что домовладельцу никогда не придется тратить ни копейки на ремонт дома.Некоторые проблемы не будут покрываться гарантией, будь то из-за того, что домовладелец не приобрел покрытие для этого элемента, или потому, что гарантийная компания не предлагает покрытие для этого элемента. Кроме того, домашняя гарантия обычно не распространяется на компоненты, которые не обслуживались должным образом. (Подробнее об этом недостатке ниже.) Кроме того, если гарантийная компания отклонит претензию, домовладелец все равно должен будет оплатить сервисный сбор, а также будет нести ответственность за расходы на ремонт.

Преимущества домашней гарантии

Как и все гарантии, домашняя гарантия предназначена для защиты от дорогостоящих, непредвиденных счетов за ремонт и обеспечения душевного спокойствия.Для домовладельца, у которого нет резервного фонда или который хочет зарезервировать его для других целей, гарантия на дом может действовать как буфер. Гарантии на дому также имеют смысл для людей, которые неудобны или не хотят беспокоиться о поиске подрядчика, когда у них возникнет проблема. Гарантии также могут иметь смысл для людей с дорогим вкусом в бытовой технике.

Тема домашних гарантий часто возникает при продаже и покупке дома. Гарантия на дом может успокоить покупателя дома, который имеет ограниченную информацию о том, как хорошо обслуживаются компоненты дома или — в случае нового строительства — насколько хорошо построен дом.Гарантия также может быть полезна для людей, которые только что потратили свои сбережения на покупку дома и хотят избежать дополнительных крупных расходов.

Для продавцов дома предложение покупателю оплаченной годовой гарантии на дом вместе с покупкой может обеспечить меру защиты от жалоб покупателя на любые обнаруженные проблемы или дефекты, которые возникают после закрытия продажи. Однако предоставление гарантии на дом не освобождает продавца от юридического требования сообщать о любых известных проблемах с домом.

Недостатки домашних гарантий

Одна из основных проблем домашней гарантии заключается в том, что она не распространяется на предметы, которые не обслуживались должным образом. То, что считается надлежащим обслуживанием, может быть значительной серой зоной и источником многих разногласий между компаниями, производящими гарантию на дом, и держателями гарантии. В худшем случае недобросовестные гарантийные компании могут использовать пункт о ненадлежащем техническом обслуживании как повод для отказа в обоснованных претензиях. В другом сценарии домовладелец и подрядчик, осуществляющий выезд на дом, могут просто не согласиться с тем, что составляет надлежащее техническое обслуживание.

Другая распространенная проблема заключается в том, что когда домовладелец покупает подержанный дом, он может иметь печь 10-летней давности, которую предыдущий владелец не обслуживал. В этот момент, независимо от того, насколько хорошо новый домовладелец пытается ухаживать за печью в будущем, предыдущее пренебрежение не может быть исправлено, и любые повреждения не могут быть устранены. Кроме того, гарантии имеют множество исключений, а также лимиты в долларах за ремонт и в год.

Гарантия на дом не является дорогостоящей по сравнению со стоимостью ремонта или замены большинства важных компонентов дома, и этот факт является одним из основных аргументов в пользу гарантии.Однако может пройти много лет, когда в доме вообще ничего не ломается и не изнашивается. В эти годы домовладелец ничего не получает (кроме, может быть, душевного спокойствия) в обмен на свой страховой взнос. Если бы эти деньги были вложены в чрезвычайный фонд, они бы хоть немного заработали. Кроме того, домовладелец, который пытается воспользоваться гарантией и получил отказ в иске, вероятно, почувствует, что деньги, потраченные на премию и плату за обслуживание, потрачены впустую.

Гарантии на дому избавляют от необходимости искать подрядчика, когда что-то ломается.Однако они также исключают свободу выбора собственного эксперта — независимого подрядчика — если вы хотите, чтобы гарантия покрывала ремонт или замену. Если вам не нравится подрядчик или проделанная работа, вы застряли. Кроме того, домовладелец может мало или вообще не говорить о модели или бренде заменяемого компонента
, хотя гарантийный договор должен предусматривать предмет аналогичного или эквивалентного качества.

Кроме того, весь процесс может быть более сложным, если в него вовлечена третья сторона (компания, занимающаяся гарантийным ремонтом жилья), чем если домовладелец имеет дело напрямую с подрядчиком.

Итог

Гарантия на дом — не идеальное решение от рисков и скрытых затрат, с которыми сталкиваются домовладельцы. Если продавец захочет дать вам такой, это, конечно, не повредит. Однако, прежде чем покупать его, прочтите мелкий шрифт в гарантийном контракте на дом и внимательно подумайте, окупится ли гарантия.

Домовладельцы / покупатели, которым было бы удобнее иметь гарантию на дом, и продавцы дома, которые хотят предложить покупателю гарантию, должны также провести тщательное исследование, чтобы найти надежную компанию по гарантии жилья, которая использует надежных подрядчиков и фактически будет платить за законный ремонт, когда они нужны.

Генеральный прокурор Иллинойса — Домашний ремонт и строительство

Информация и публикации для потребителей:

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — ваш самый ценный финансовый актив. Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может увеличить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная.По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов. Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.

Распространенные мошенничества с ремонтом дома

Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев.Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них есть «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой. Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно исправить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться работать, как они говорят, ваш страховой полис будет оплачиваться. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, в которой вы не нуждаетесь. Как правило, потребители должны остерегаться подрядчиков по ремонту домов:

• связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

• сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

• заставляет вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;

• сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы», оставшиеся после другой работы;

• указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

• предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;

• На номер

  можно позвонить, только оставив сообщения автоответчику;

• управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или

• просит вас оплатить всю работу авансом.

Перед тем, как начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Перед тем, как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:

• Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.

• Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.

• Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.

• Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.

• Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.

• Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.

• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.

• Остерегайтесь предприятий, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами, а не с местными служебными адресами.

• Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите подрядчика, будут ли в проекте задействованы субподрядчики. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали над или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)

Проверка ссылок

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими отзывами, вы хотите спросить:

• Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
• Вы остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
• Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и любых проблемах в процессе?
• Были ли непредвиденные расходы?
• Приходили ли рабочие вовремя?
• Они убирали после завершения работы?
• Вы бы снова использовали подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается, кто, что, где, когда и сколько стоит ваш проект. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный договор со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что он содержит:

• полное наименование, адрес и номер телефона подрядчика;
• описание выполняемых работ;
• подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
• — общая стоимость выполненных работ, включая сметные и дополнительные расходы на оплату труда;
• все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
• описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
• даты начала и предполагаемые сроки завершения;
• график и способ оплаты, включая первоначальный взнос, последующие платежи и окончательный платеж;
• письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

Если компания не дает письменных обещаний, ищите компанию, которая это сделает.

Не подписывайте контракт, пока вы внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.

Помните, у вас есть три рабочих дня для расторжения любого контракта, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)

Оплата работ по ремонту домов

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу сразу.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работ и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем вы подпишете договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)

Залог и отказ от удержания механика

Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность по выплате долга, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

Согласно закону штата Иллинойс, домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, которые должны или должны быть причитаются каждой из них». Этот список, или аффидевит, должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий текст:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЛАТЕЖНЫМИ ЗАЯВЛЕНИЯМИ ОТНОСИТЕЛЬНО ОТДЕЛКИ ЛИЦ И ТРУДА.«

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генерального подрядчика, запросившего выполнение работ.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по благоустройству. Отказ от залога будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчику будет произведена оплата, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома.«

Освобождение от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от залогового права, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать от механика удержания в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные и подписанные отказы от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от удержания в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.

Как защитить себя во время проекта

Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Вести журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.

Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете добиться удовлетворения посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.

Более подробная информация о домашнем ремонте доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование домашнего ремонта

Право на трехдневное расторжение договоров на ремонт дома

Ремонт и строительство домов в формате pdf

ЛИНИЯ ПОМОЩИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ

Вернуться к потребительским публикациям

Что вам нужно знать

На этом этапе договор купли-продажи подписан, и средства находятся на депонировании.Во время осмотра дома инспектор попытается найти как можно больше дефектов в крыше, полах, стенах, окнах и опорных конструкциях дома.

После завершения проверки вы можете начать делать запросы на ремонт продавцу — обычно вы не можете начать делать запросы до этого. Получив отчет о проверке, вы можете попросить продавца отремонтировать найденные предметы. Они могут согласиться или отказаться; или, в некоторых случаях, вместо этого они могут предложить вам «кредиты на ремонт».Это существенно снижает продажную цену, давая вам больше денег на ремонт самостоятельно, как только вы приобретете дом.

Узнайте больше о серьезных проблемах, на которые следует обратить внимание, советах по отправке запросов после осмотра дома и различных способах оплаты ремонта.

Ключевые выводы

• В большинстве случаев осмотр дома проводится вскоре после того, как предложение покупателя жилья принято.
• Покупатель должен решить, какие проблемы оправдывают запрос на ремонт у продавцов, а какие они попросят наличные, обработают сами или позволят вообще сползти.
• Есть определенные ремонтные работы, которые продавцы должны исправить, в том числе проблемы, связанные с безопасностью.
• Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать что-то.

Требуются серьезные ремонтные работы для

Ваша задача как покупателя — выяснить, какие проблемы требуют от продавца запроса на ремонт, а какие вы просите наличными, решаете сами или позволяете вообще сползать.Но если при осмотре вашего дома будут обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.

Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые вы должны обратить внимание в своем отчете об осмотре дома, включают следующее:

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это двухконтактные розетки с более высоким риском поражения электрическим током, чем допускают действующие стандарты.

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется подключать чувствительное электронное оборудование к незаземленной розетке, например, компьютеры или телевизоры, или бытовые приборы, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы собираетесь купить, есть незаземленная проводка, вы можете потребовать, чтобы в доме была проведена перепроводка перед закрытием. Если продавцы не согласны с вашим требованием, вы можете подумать о более новом доме с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

В большинстве домов, построенных до 1970 года, используются стальные оцинкованные трубы. Минералы в водопроводе могут со временем вызвать накопление внутри этих труб. Это скопление может стать проблемой, если вы заметите низкое давление воды.Оцинкованные трубы также могут ржаветь и протекать.

Многие домовладельцы не заменяют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они протекают. Обращение к продавцу с просьбой отремонтировать протекающую оцинкованную трубу небезосновательно.

Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы медью, CVPC или Pex, хотя они с меньшей вероятностью возьмутся за такой большой проект непосредственно перед выездом.

Канализационные трубы Orangeburg

Спросите своего агента по недвижимости, есть ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «гудрон».Трубы Orangeburg широко распространены в домах, построенных между 1945 и 1972 годами. Эти трубы могут впитывать влагу и деформироваться, вызывая плохой поток и другие проблемы.

Вы можете нанять сантехников, чтобы они вставили камеру в канализационную трубу, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургской. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они распадутся. Они также могут потребовать ремонта на тысячи долларов, если труба лопнет.

После осмотра дома вы также можете попросить провести осмотр канализации.Замена канализационных труб стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если попросят.

Кровельные проблемы

Если при осмотре возникнут проблемы с кровлей, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать. Обычно продавцы проверяют крышу, когда поступают такие запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с кровлей, ее материалами и ее характеристиками — гребнями, заглушками, трубами и т. Д. Осмотр крыши даст вам полную оценку ущерба и затрат на ремонт.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии с его полисом страхования жилья. Иногда вместо этого они предлагают денежные кредиты.

Примечание

После ремонта кровельная компания выдаст сертификат кровли, подтверждающий ее хорошее состояние.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

Возраст — хороший показатель для определения того, когда следует заменить системы отопления и охлаждения.Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет.

Будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш домашний инспектор отмечает в вашем отчете возраст устройства, попросите его проверить у лицензированного специалиста по HVAC, чтобы убедиться, что все в порядке.

Покупатель нередко запрашивает новые системы, но их замена стоит дорого, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Обязательный ремонт после осмотра дома

После осмотра дома есть определенные ремонты, которые продавцы в обязательном порядке исправляют.К ним относятся проблемы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности.

Важно

Если вы покупатель жилья, профессиональный осмотр дома — важный шаг в этом процессе. Домашние инспекторы проходят специальную подготовку по поиску недостатков в жилой недвижимости. Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

Некоторые из наиболее распространенных обязательных ремонтов включают:

• Ущерб от воды
• Форма
• Опасность возгорания или поражения электрическим током
• Химические опасности
• Заражение вредителями
• Опасности конструкции
• Нарушения Строительных норм

Если в вашем отчете об осмотре дома отмечаются проблемы в этих областях, продавец несет ответственность за их устранение.

Советы по успешному оформлению запросов на ремонт после осмотра дома

Когда приходит время обращаться с просьбой о ремонте, вы, как правило, хотите сосредоточиться на более крупных предметах. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов по оформлению запросов на ремонт в качестве покупателя жилья.

1. Подумайте, какой ремонт должен выполнять продавец

Помните, что продавцы несут ответственность за любой ремонт, который имеет решающее значение для здоровья и безопасности. Но, помимо этого, как узнать, какой ремонт нужно требовать?

Если вы не уверены, вы всегда можете спросить своего агента по недвижимости. Они должны быть в состоянии помочь, сообщив вам, что обычно происходит на вашем местном рынке.

Помните, что продавцы не обязаны соглашаться на какие-либо запросы на ремонт.На самом деле, если это рынок продавца, и за собственность борется множество покупателей, они могут полностью их отвергнуть.

Примечание

Подумайте о том, чтобы попросить продавца оплатить домашнюю гарантию. Гарантия на дом покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

2. Определите, что нужно и чего нужно

Хотя вы могли бы многое изменить в своем доме, сделайте шаг назад. Прочтите отчет о проверке и начните отделять то, что есть потребность, от того, что нужно.

Потребности — это вещи, которые необходимо решить в процессе покупки дома, чтобы обеспечить безопасность и пригодность для жилья. Хочу — это то, что, вероятно, может подождать некоторое время — например, новый водонагреватель.

И, конечно же, не стоит делать запросы на ремонт предметов, которые можно было легко заметить во время вашего первоначального обхода дома, например, треснувших тротуаров, плохой покраски или неровных полов.

3. Получите соответствующие котировки и оценки

При принятии решения о ремонте рекомендуется получить различные предложения от экспертов, чтобы оценить затраты.Ваш агент по недвижимости, вероятно, может указать вам на авторитетные компании в вашем районе.

Независимо от того, производит ли ремонт продавец или вы делаете это как покупатель, может помочь знание того, чего ожидать с точки зрения затрат.

4. Тщательно подходите к запросам на ремонт

Когда приходит время обращаться с просьбой о ремонте, будьте внимательны к продавцам. Имейте в виду, что они могли не знать о ремонте, который необходимо сделать. И они не обязаны покрывать все, что не является обязательным с точки зрения безопасности.

Уважительное отношение к продавцам может иметь большое значение.

5. Знайте, когда уходить

Имейте в виду, что продавец не несет ответственности за каждый запрос на ремонт, который может у вас возникнуть. Но если они отказываются покрывать расходы на важный ремонт — например, от поражения электрическим током или заражения вредителями — возможно, пришло время отказаться от продажи. Вы заслуживаете безопасного места для жизни, и если продавец не готов вам его предоставить, лучше поискать в другом месте.

Также может быть пора уйти, если отчет об осмотре дома выявит огромное количество скрытых проблем. Вы не знали об этих проблемах, когда соглашались купить дом, поэтому вы можете выйти из соглашения, если у вас возникнет непредвиденный случай осмотра дома.

Примечание

Непредвиденный случай осмотра дома — это пункт в договоре купли-продажи, который позволяет покупателю отказаться от продажи в случае необходимости по результатам отчета об осмотре.

Понимание денежного кредита vs.Ремонт

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать что-то. Продавец не имеет личной заинтересованности в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не произвести ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

Продавцы могут отличаться от ваших эстетических вкусов и стандартов. Если для вас важно что-то отремонтировать или обновить определенным образом, вы можете подождать и разобраться с этим самостоятельно.

Спросите своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, прежде чем запрашивать его, и поработайте со своим агентом, чтобы определить лучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут иметь значение.

Если кредит одобрен, он может работать несколькими способами. Продавец может оплатить часть заключительных расходов покупателя, поэтому сэкономленные средства можно использовать для ремонта. Или кредит может быть включен в окончательную стоимость продажи, что дает покупателям больше времени на оплату ремонта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое кредит наличными?

Кредит наличными — это способ, с помощью которого продавец может оплатить ремонт дома для покупателя, фактически не выполняя работу самостоятельно. Они могут применить кредит к окончательной цене продажи или оплатить часть заключительных расходов покупателя, чтобы деньги можно было использовать для ремонта.

Что делать, если продавец отказывается произвести требуемый ремонт?

Как правильно поступить с продавцом, который не сделает требуемый ремонт, зависит от типа ремонта, от которого он отказывается.Если они откажутся от проведения обязательного безопасного ремонта, вы можете отказаться от договора купли-продажи. Если ремонт носит более косметический характер, возможно, вам придется сделать его самостоятельно.

Обязательно ли производить какой-либо ремонт?

Некоторые виды ремонта продавцы в обязательном порядке проводят после осмотра дома. К ним относятся проблемы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности

Кредит наличными на ремонт — хорошая идея?

Кредит продавца на ремонт часто выгоден как продавцам, так и покупателям.Это помогает продавцам продвигаться вперед с продажей своего дома, не тратя время на ремонт недвижимости, которую они оставляют. И это помогает покупателям производить ремонт, который им нужен и в котором они нуждаются, и делать так, как они хотят.

гарантий на новые дома | FTC Consumer Information

Для многих людей покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с домашней гарантией или контрактом на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.

Гарантия строителя приходит с новым домом или реконструкцией. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство недавно построенных домов предоставляется гарантия от застройщика.

Домашняя гарантия — это действительно договор на обслуживание , и он оплачивается дополнительно. Обычно он применяется к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха.Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

Покрытие

Многие домашние гарантии поддерживаются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители покупали гарантии третьих лиц, чтобы защитить покупателей вновь построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Что и на что распространяется

Строителя для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), сантехника и электрические системы.В гарантии также обычно указывается, как производится ремонт.

Длина покрытия варьируется в зависимости от компонента дома.

• Один год: Гарантия качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет для «серьезных дефектов конструкции», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Ситуации и предметы, которые обычно не рассматриваются

Большинство гарантий для нового дома не покрывают наличных расходов, связанных с серьезным строительным дефектом или гарантийным ремонтом, таких как расходы на переезд из дома и проживание в другом месте во время ремонта.

Builder обычно не покрывают

• Бытовая техника
• небольшие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
• компоненты, на которые распространяется гарантия производителя

Договоры на обслуживание

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантиями.

Контракт на обслуживание может помочь вам отремонтировать или обслуживать такие продукты, как приборы и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, гарантии.Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые сервисные контракты

• дает вам то же покрытие, которое вы получаете по гарантии, включенной в закупочную цену продукта
• покрывает только часть продукта
• делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт будет дешевым, то дополнительные расходы по контракту на обслуживание могут оказаться невыгодными.

Претензия по гарантии

Если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрыта.Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям в гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, отправит заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить свое письмо заказным письмом и запросить квитанцию ​​о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто его подписал. Записывайте свою переписку и разговоры с компанией.Всегда хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Устранение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.

Многие гарантии на новые дома предусматривают или требуют посредничества и арбитража для спорных претензий по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами.Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладельцу придется подавать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или группа слушают дело каждой стороны, а затем выносят решение или арбитражное решение. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш заем финансируется через FHA или VA, и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, знайте, что вы связаны решением.

Стоимость

Арбитраж, как правило, обходится дешевле, чем обращение в суд, но вы можете рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение вашего иска в зависимости от сложности арбитража.Проверьте свои гарантии, чтобы узнать, сколько затрат придется оплатить вам и строителю.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители соглашаются оплатить все расходы, связанные с арбитражем, чтобы избежать обращения в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на новый дом, обратитесь в совет строителей вашего штата или местного округа.

Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим местным офисом U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития или посетите сайт www.hud.gov.

Если у вас есть ссуда VA, свяжитесь с ближайшим офисом VA или посетите сайт www.homeloans.va.gov.