Соглашение о продлении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Соглашение о продлении договора аренды необходимо в случаях, когда стороны желают продлить арендные правоотношения, а основной договор не предусматривает возможности его автоматического продления.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о продлении договора арендыОбразец соглашения о продлении договора аренды

Срок договора

Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.

На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.

Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.

Продлеваем договор

Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.

Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.

Как оформить соглашение

Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды.

Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации:

• на строго определенный срок без права автоматического продления;
• на тот же срок, но с возможностью автоматического продления.

Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает.

Когда оформить соглашение

Продлить срок действия договора аренды необходимо в период действия этого договора, то есть минимум за 30 дней до времени его прекращения. Несоблюдение этого правила влечет за собой расторжение первоначального договора.

Таким образом, если соглашение оформляется в последний день действия договора аренды, то следует либо оформить его задним числом, либо заключить новый договор.

Еще раз обратим ваше внимание на этот пункт. Если вы продлите договор в то время, когда он уже истекает, договор станет недействительным (истекшим), а соглашение – ничтожным. Это значит, что арендатор продолжит аренду при несуществующем договоре аренды и ничтожном соглашении о продлении договора.

В случае возникновения спора между контрагентами ни один из них не сможет требовать исполнения договорных условий, потому что договора просто не существует. Например, если арендатор откажется платить арендную плату, арендодатель уже не сможет обратиться в суд.

Регистрация и заверение

Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.

Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.

Оформляем соглашение

Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:

1. место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;
2. наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
3. указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
4. указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
5. суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
6. согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
7. реквизитов и подписей контрагентов.

Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора. Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента.

Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.

В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр.

Образец соглашения о продлении договора аренды

Самая популярная форма для пролонгации договора — это составить дополнительное к нему соглашения, которое и будет основанием его продления.

Используется оно по отношению к обязательствам, которые носят долговременный характер, к таким относится и договор аренды жилой или коммерческой недвижимости.

Продлеваться он может в тот же день, когда окончился его срок, или же позже, при этом во время между этими датами отношения сторон так же регулируются данным договором.

В соглашении можно установить какие-либо изменения касаемо оплаты аренды, порядке перечисления денежных средств и прочие моменты.

В таком случае необходимо указать в тексте, что остальные условия, которые не упоминались в соглашении, остаются действующими для сторон договора аренды.

 

Особенности пролонгации договоров

По правилам его составления, содержание соглашения должно быть структурировано так же как и текст основного договора.

Вот некоторые правила:

1. оформляются всегда в письменной форме;
2. надо не забывать, что если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
3. то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного договора, то справедливо и для соглашения.

В общем, особых трудностей оформление соглашения не должно вызвать, так как зачастую граждане просто копируют части договора с его реквизитами и указанием сторон и прописывают срок, на который договор пролонгируется.

На практике часто встречается продление договорных отношений с помощью письма, которое направляется другой стороне. Удобный вариант для тех, кто находится в больших расстояниях друг от друга.

При этом основной договор должен содержать примечание о том, что переписка между сторонами имеет юридическую силу.

Письмо составляется в свободной форме, позволяющей с точностью определить намерение гражданина продлить договорные отношения, заверяется его подписью и печатью, при наличии таковой.

 

Как продлить договор

Продлить действие договора можно и другими способами, такими как:

• Включить в содержание договора фразу о том, что он пролонгируется автоматически при условии, что не поступает никаких возражений. Тогда договор продолжает действовать до истечения того же срока и на точно такие же условия, без изменений. Особенно актуально для арендного договора.
• Для других типов договорных отношений может быть предусмотрена автоматическая пролонгация в самом законе.

Ниже расположен типовая форма и пример соглашения о продлении договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора в 2021 году

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, с помощью которого стороны договариваются об увеличении времени исполнения обязательств без изменения других существенных условий.

Законодательные нормы

Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.

Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. 29 ГК РФ.

В какие сроки продлевают соглашение

Если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. Заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается. В некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. 3 ст. 425 ГК РФ. Но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания. Судебная практика по таким делам неоднозначна, поэтому целесообразно обговаривать вопрос продления до окончания времени действия. Если не успеваете, подпишите новый документ.

Как оформить продление

Пролонгацию надо включить в текст отдельным условием. Тогда контрагенты смогут продолжать работать, а договорные даты будут автоматически передвинуты. Если отношения планируются как долгосрочные, в текст целесообразно вписать пункт о неоднократном продлении.

Когда такая возможность не указана, составляется отдельное допсоглашение. Важно, чтобы принципиальные условия контракта оставались неизменными. Нередко в текст включают условие об автоматической пролонгации.

Перед продлением необходимо предусмотреть все нюансы. Например, при решении вопроса о том, можно ли продлить договор ГПХ дополнительным соглашением, уточните его предмет. Если это возмездное оказание услуг, пролонгирование отнесет его в разряд трудовых и тогда проблем с инспекцией не избежать.

Требования к допсоглашению

Обязательных требований к форме дополнительного согласия на пролонгацию нет, но есть некоторые условия, которые надо соблюдать, чтобы оно не было признано ничтожным:

1. В названии сошлитесь на документ, который продлевается.
2. Обязательно укажите стороны. Если документ подписывает другое лицо, разъясняются его полномочия, например, действует по доверенности.
3. В основной части указываются новые даты или пункты, которые были изменены. Написать надо первоначальную редакцию и ее видоизмененную формулировку.
4. Подписи.

4 варианта формулировок допсоглашения для разных случаев

1. Трудовой

Иногда необходимо продлить трудовой контракт, например, если женщина, работающая по срочному контракту, ушла в декрет. Составляется допсоглашение о продлении ТД на период отпуска по беременности и родам.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к срочному трудовому договору от 03.02.2018 № 43 о продлении от ____________ г. Петрозаводск ООО «Рапсодия», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице директора Петриченко Льва Львовича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Котова Ирина Денисовна, именуемая в дальнейшем «Работник», с другой, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: На основании части второй ст. 261 ТК РФ, срок действия срочного трудового договора от 03 февраля 2018 г. № 43 продлевается до окончания отпуска по беременности и родам, предоставленного Работнику. Днем окончания трудового договора является последний день отпуска по беременности и родам.

2. Займа

Ульева Елена Викторовна, 012456 1201, ул. Ленина, д. 12, кв. 7, именуемая в дальнейшем Заимодатель, с одной стороны, и ООО «ВозьмитеДеньги», в лице директора Кротова Юрия Ильича, действующего на основании Устава, именуемый Заемщик, с другой, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору займа № 759 от 17.06.2017 о нижеследующем: Стороны договорились увеличить срок действия Договора займа № 759 от 17.06.2017 на 1 год — до 17.06.2018.

3. Аренды

Мы, Кравчук Юрий Юрьевич, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и Скрипко Нина Васильевна, с другой, именуемая в дальнейшем Арендатор, договорились продлить соглашение об аренде от 05.04.2015 и внести в п. 3 следующие изменения: Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру во временное пользование на срок с 05.04.2015 по 05.04.2016.

Не требует госрегистрации дополнительное соглашение о продлении договора аренды если первоначальный срок был меньше года.

4. Поставки

Общество «Искра», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Киркова Петра Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Звезда», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Борысева Михаила Олеговича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Дог. № 225 от «29» февраля 2016 г. о нижеследующем: Стороны согласились продлить срок действия Дог. № 225 о поставке материалов с 29 февраля 2017 г. по 29 февраля 2018.

---

Правовые документы

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение о продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды

Судебная практика: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 10 «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке статьи 39.3 ЗК РФ, пунктов 1, 4 статьи 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что заявителем соблюден предусмотренный порядок приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, поскольку договор аренды является действующим (продлен на неопределенный срок), обязательства сторон по его исполнению не прекращены, земельный участок находится во владении и пользовании заявителя более трех лет и используется надлежащим образом, отклонив довод о том, что дополнительное соглашение о продлении договора аренды является ничтожной сделкой, так как администрации в момент подписания данного соглашения были предоставлены соответствующие полномочия. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд в порядке пунктов 1, 2 статьи 39.3, пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ установил, что заявителем соблюден предусмотренный порядок приобретения испрашиваемого земельного участка, при этом договор аренды является действующим (продлен на неопределенный срок), обязательства сторон по его исполнению не прекращены, земельный участок находится во владении и пользовании заявителя более трех лет и используется надлежащим образом, а ссылка на то, что дополнительное соглашение о продлении договора аренды спорного участка является ничтожной сделкой, является несостоятельной, поскольку администрации в момент его подписания были предоставлены соответствующие полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности субъекта РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о последствиях отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, подлежащего такой регистрации, существует две позиции судов.

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, суд в порядке пункта 2 статьи 11.3, пункта 6 статьи 11.4, пунктов 1, 3, 6, 13, 16 статьи 11.10 ЗК РФ установил, что спорная схема расположения земельных участков, образуемых при разделе находящегося в государственной собственности земельного участка, с сохранением исходного участка в измененных границах подготовлена заявителем как его арендатором в целях устранения ограничений его оборотоспособности и дальнейшего выкупа, с учетом заключения сторонами дополнительных соглашений о продлении срока действия договора аренды земельного участка и их государственной регистрации, сохранения в ЕГРН актуальных записей о праве собственности субъекта Российской Федерации на земельный участок с обременением арендой в пользу заявителя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 72 «Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЛК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 72 Лесного кодекса РФ и установив, что лесной участок предоставлен обществу по договору аренды для строительства и эксплуатации линейных объектов без проведения торгов; поскольку срок действия договора аренды истек и по его истечении арендатор продолжал пользоваться лесным участком в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя, арбитражные суды обоснованно признали, что рассматриваемый договор аренды лесного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем правомерно признали незаконным решение об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды лесного участка, поскольку дополнительным соглашением к договору в том числе продлен срок его действия до 49 лет, то есть на срок более одного года, следовательно, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о последствиях отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, подлежащего такой регистрации, существует две позиции судов.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Законодательные нормы

Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.
Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. 29 ГК РФ.

Как оформляется соглашение о продлении срока действия договора

Продление срока действия является одним из видов дополнительного соглашения к договору и применяется при наличии взаимного согласия между сторонами. Изменение условий первоначальной договоренности в одностороннем порядке возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом. Предложение о продлении может исходить устно, а может быть оформлено в виде уведомления.

Иногда договор продевается автоматически в силу закона. Например, договор аренды (статья 621 Гражданского кодекса РФ, уведомление о прекращении аренды). Или в силу договора, когда такое условие содержится в его тексте (банковские вклады, предоставление коммунальных услуг и т.п.). В таких случаях составлять соглашение не обязательно.

Однако законом предусмотрены и случаи, когда запрещено изменять условия первоначальной сделки. Это государственные и муниципальные контракты (Федеральный закон № 44-ФЗ).

Форма соглашения о продлении срока действия договора напрямую зависит от формы самого договора. Если требуется нотариальное удостоверение сделок или их государственная регистрация, то и само соглашение должно пройти аналогичные процедуры.

В какие сроки продлевают соглашение

Если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. Заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается. В некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. 3 ст. 425 ГК РФ. Но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания. Судебная практика по таким делам неоднозначна, поэтому целесообразно обговаривать вопрос продления до окончания времени действия. Если не успеваете, подпишите новый документ.

Пример соглашения о продлении срока действия договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия

договора подряда № П-4/2017 от 20.11.2017 г.

г. Псков 10 января 2020 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная , ОГРН 199535623669, юридический адрес: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Ягодная, 12, оф. 112, в лице генерального директора Кузнецова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Одинцов Сергей Петрович, ОГРНИП 659564646476, адрес регистрации: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. 40 лет Октября, д. 21, кв. 3, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору подряда от 20.11.2017 г. № П-4/2017 (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Продлить срок действия Договора на срок 2 (два) месяца, т.е. до 10 марта 2020 года.
2. Внести изменения в п. 4.3. Договора, изложив его в следующей редакции:

« 4.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 10 марта 2018 года. Акт приемки выполненных работ составляется в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора».

1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
2. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
3. Подписи Сторон:

Заказчик: Генеральный директор ООО «СК «Стройсервис» Кузнецов И.М.

Подрядчик: ИП Одинцов С.П.

Как оформить продление

Пролонгацию надо включить в текст отдельным условием. Тогда контрагенты смогут продолжать работать, а договорные даты будут автоматически передвинуты. Если отношения планируются как долгосрочные, в текст целесообразно вписать пункт о неоднократном продлении.

Когда такая возможность не указана, составляется отдельное допсоглашение. Важно, чтобы принципиальные условия контракта оставались неизменными. Нередко в текст включают условие об автоматической пролонгации.

Перед продлением необходимо предусмотреть все нюансы. Например, при решении вопроса о том, можно ли продлить договор ГПХ дополнительным соглашением, уточните его предмет. Если это возмездное оказание услуг, пролонгирование отнесет его в разряд трудовых и тогда проблем с инспекцией не избежать.

Что такое пролонгация договора

В юриспруденции и экономике пролонгацией принято считать изменение срока действия уже заключенного договора. Она характерна для тех договоров, которые стороны не успели выполнить до их окончания.

Кроме того, к продлению договора прибегают тогда, когда операции по нему носят регулярный характер – периодические поставки, услуги, банковский вклад.

При этом новое соглашение при этом заключать нецелесообразно, достаточно поменять пару-тройку пунктов. Однако, в любом случае, процедура пролонгации должна быть прописана в самом договоре достаточно ясно.

Многие в договоре период его действия сознательно не указывают. В этом случае под пролонгацией допустимо понимать увеличение срока исполнения каких-либо взаимных обязательств.

Например, продление периода поставок, выполнения работ, расчетов или возврата займа.

В свою очередь, изменение таких сроков соответственно отразится и на исковой давности. Ведь в новых условиях она начнет течь уже после нарушения скорректированных сроков.

Иногда к пролонгации договора предприятия или предприниматели подходят не серьезно. Однако на самом деле это может привести к печальным последствиям.

Например, по договору поставки происходит передача товара и тогда, когда срок действия соглашения уже истек. И вот покупатель эту продукцию не оплатил. Поставщик обращается о взыскании задолженности в суд вместе с пеней и понесенными убытками, но получает отказ.

Такой вердикт органа правосудия обусловлен следующими доводами:

1. Поскольку время существования договора уже истекло, то установленные в нем сроки оплаты уже не применяются. А раз так, то поставщик должен был предварительно направить требование об оплате товара.
2. С истечением периода действия сделки теряют свою силу нормы договора относительно пени и убытков. Поэтому их взыскание по новым поставкам также невозможно.

Требования к допсоглашению

Обязательных требований к форме дополнительного согласия на пролонгацию нет, но есть некоторые условия, которые надо соблюдать, чтобы оно не было признано ничтожным:

1. В названии сошлитесь на документ, который продлевается.
2. Обязательно укажите стороны. Если документ подписывает другое лицо, разъясняются его полномочия, например, действует по доверенности.
3. В основной части указываются новые даты или пункты, которые были изменены. Написать надо первоначальную редакцию и ее видоизмененную формулировку.
4. Подписи.

Особые условия

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Предлагаем ознакомиться: Договор инвестиционного страхования жизни альфастрахование

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Как выглядит образец формулировки пролонгации в договоре

Под пролонгацией договора подразумевается продление сроков его действия. Это может произойти автоматически, например, если к моменту окончания соглашения ни одна из сторон не выразила желание его прервать, и в тексте документа имеется соответствующая формулировка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При закреплении в соглашении возможности его продления стоит учесть определенные условия и познакомиться с основными требованиями законодательства. Это позволит исключить вероятность возникновения грубых ошибок при продлении документа. Итак, как же выглядит образец формулировки пролонгации в договоре?

Варианты продления договора

Составление доп. соглашения — один из видов пролонгации основного договора
Ранее были указаны основные способы продления гражданских правоотношений, их три:

• В договор включается дополнительный пункт, касающийся пролонгации. Это делается в момент заключения соглашения, примерную формулировку пункта установил Высший Арбитражный Суд РФ. На практике возникает сложность – в дополнительной формулировке как правило нет конкретных требований и сроков действия. В таком случае соглашение становится бессрочным и может иметь огромное количество пролонгаций, расторгается по инициативе сторон.
• Составление дополнительного соглашения. Это отдельный документ, имеющий юридическое значение и закрепляющий порядок продления текста основного контракта.
• Письмо о продлении договора – особенно актуальный вариант для продления длящихся соглашений. Данный вариант имеет много общего с предыдущим, только в этом стороны обмениваются письмами или электронными сообщениями. В них описывается и указывается порядок пролонгации. Способ подходит в том случае, если стороны находятся далеко друг от друга и не могут лично встретиться. Письмо в соответствии со статьей 435 ГК РФ признается офертой.

Говоря о дополнительном пункте в договоре, обратите внимание на формулировку: «Настоящий договор автоматически продлевается по окончании установленного срока на тот же период и на тех же условиях, если до окончания срока стороны не примут решение об отказе от пролонгации».

договора аренды, который продлевается автоматически, можно по ссылке:

Рекомендации насчет сотрудничества

Если участники предполагают постоянное сотрудничество, то они могут заключить бессрочный договор. В таком случае в текст документа должна быть включена соответствующая формулировка. Соглашение с возможностью автопролонгации неограниченное число раз не считается бессрочным.

Контрагентам рекомендуется заблаговременно позаботиться о продлении договора, если в этом имеется необходимость. Так, к примеру, если срок действия основного договора уже вышел, то его пролонгация становится невозможной. В данной ситуации контрагенты могут лишь составить и заключить новый договор на аналогичных условиях, а не дополнительное соглашение.

В текст основного договора может быть включен пункт о необходимости извещения другой стороны при пролонгации. Часто оно оформляется в виде предложения о продлении сотрудничества. На данное извещение отвечать необязательно. Если отказа не последовало, то основной документ считается продленным.

В любом случае формулировка о пролонгации соглашения должна быть однозначной и четкой. Каждый из контрагентов должен понимать, что она подразумевает, и на какой период продлевается договор. Только в данном случае можно гарантированно избежать недопонимания между участниками сделки.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область
4. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Автоматическая пролонгация

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения ( ст. 540 ГК ), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях. Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом ( ст. 1016 ГК ): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет. Срок зависит от имущества, которым управляют.

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Пример формулировок

Формулировки для продления на короткий срок:

Формулировка на случай долгого взаимодействия:

Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.

Продление, пролонгация, изменение договора аренды | дополнительное соглашение к договору аренды и найма жилья

скачать Дополнительные соглашение на все случаи жизни (н-р изменение цены аренды, состава проживающих и тд) от юристов Портала

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Общие положения по изменению условий договоров

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение договоров найма жилья – дополнительное соглашение к договору найма

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ. Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Скачать дополнительное соглашение к договору найма

Изменение договоров аренды жилья – дополнительное соглашение к договору аренды

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Возможные причины для изменения договоров

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.

Продление договора найма жилого помещения

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Продление договора аренды квартиры

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Заключение

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

 

Шаблон приложения о продлении срока аренды [2021]

Приложение о продлении срока аренды — это договор, который дополнительно продлевает срок существующего договора аренды. В приложении будет установлена ​​новая дата прекращения аренды, с которой согласны и арендодатель, и арендатор.

Помимо продления срока первоначальной аренды, это дополнение может также документировать любые изменения в цене аренды в течение продленного периода аренды.Обычно первоначальная сумма арендной платы отличается (и увеличивается), особенно если продление происходит на короткий период. Эта сумма будет указана в приложении. Все остальные условия первоначального договора аренды останутся без изменений.

Дополнение о продлении срока аренды должно быть подписано арендодателем и арендатором. После подписания приложение о продлении срока аренды добавляется к текущему договору аренды и вступает в силу по закону.

Дополнение о продлении аренды и продление срока аренды

Продление и продление аренды позволяют арендатору (и арендодателю) продолжать сдавать недвижимость в аренду.Однако, если вы хотите продлить срок аренды, вам нужно будет определить, какой документ лучше всего подходит для ваших обстоятельств. Важно учитывать, как различие между возобновлением или продлением аренды может повлиять на другие обещания и условия в договоре аренды. Хотя продления и обновления имеют схожие эффекты, есть некоторые различия.

Продление срока аренды является продолжением первоначального договора аренды. Стороны договора аренды продолжают отношения арендодателя и арендатора после истечения первоначального срока аренды.Новые положения принимаются на новый срок. Приложение о продлении срока аренды может использоваться для внесения незначительных изменений в условия первоначальной аренды, такие как продолжительность нового срока, изменение арендной платы и / или другие модификации. В отличие от продления аренды, продление аренды продолжает первоначальную аренду без перерыва.

По определению, продление аренды — это новый договор аренды. Стороны договора аренды возобновляют отношения арендодателя и арендатора после истечения срока первоначального договора аренды.Продление аренды может ограничить количество соглашений, которые выгодны арендодателю или арендатору, тогда как обычно они будут действовать в течение продления срока. Кроме того, если первоначальный договор аренды был переназначен, продление договора аренды может ограничить любую оставшуюся ответственность первоначального арендатора перед арендодателем. При продлении аренды существует юридический момент времени между истечением первоначального срока аренды и началом срока продления.

Есть много разных причин для использования дополнения к продлению аренды вместо продления аренды.Ниже приведены наиболее распространенные ситуации:

Арендатор, соблюдающий все первоначальные условия аренды, и арендодатель, желающий сохранить их, будут использовать один и тот же договор аренды с продлением. Это позволит избежать дополнительной административной работы по написанию нового договора аренды и любых связанных с ним сборов любой из сторон.
Арендатору требуется дополнительное время, чтобы найти новую недвижимость или завершить переезд, и ему требуется аренда не на целый год или на определенный срок, а на несколько недель или месяцев.В этой ситуации было бы более целесообразным продление срока аренды вместо нового договора аренды. Краткосрочные продления аренды обычно представляют собой ежемесячные продления с более высокой суммой арендной платы в отличие от продления на один год.

Следует тщательно продумать вопрос о продлении или продлении договора аренды, принимая во внимание потенциальные преимущества и недостатки каждого из них. Независимо от того, как продлить договор аренды, ясный и ясный язык, отражающий ваши намерения, может помочь избежать некоторых непредвиденных последствий составления любого документа.

Последствия неиспользования приложения о продлении аренды . Без продления аренды, если арендатор остается в арендованном владении после завершения первоначального договора аренды, арендатор становится удерживаемым арендатором, и договор аренды преобразуется в помесячную аренду. Арендодателям запрещается пересматривать стоимость аренды по помесячным соглашениям, в то время как арендаторам запрещается пересматривать определенные положения, касающиеся ремонта или собственности.

Что включать в приложение о продлении срока аренды

Дополнение о продлении срока аренды должно включать следующее:

• Имя арендатора
• Имя домовладельца
• Адрес объекта
• Дата добавления
• Дата вступления в силу продления аренды
• Дата окончания продления срока аренды
• Раскрытие последствий нарушения продления аренды
• Размер арендной платы при продлении аренды
• Дополнительный залог (если есть) за продление срока аренды
• Уход за имуществом в период продления аренды
• Дата и подпись арендатора
• Дата и подпись арендодателя

Как продлить договор аренды

Если вы хотите продлить срок аренды, выполните следующие действия:

1. Проверьте исходный договор аренды .Найдите исходное соглашение об аренде, чтобы определить дату его окончания. Кроме того, обратите внимание на любые изменения первоначальных условий аренды, которые вы хотели бы внести в случае продления. Наиболее частым изменением при продлении срока аренды является арендная плата. В зависимости от текущих экономических условий в районе, любая из сторон может попросить его уменьшить или увеличить.
2. Обсуди свои намерения . Свяжитесь с арендатором, чтобы узнать, намерены ли они продлить аренду. И, если они продлят аренду, будет ли это на текущих условиях или на новых условиях.
3. Отправить приложение о продлении срока аренды . Как правило, арендодатель отправляет или доставляет дополнение арендатору (-ам). Это дополнение будет приложено к исходному договору аренды, в котором будут регистрироваться все внесенные в него изменения. Оставшаяся часть первоначального договора аренды останется неизменной.
4. Подпишите приложение . Если арендодатель и арендатор согласны с условиями продления, они оба должны будут подписать и поставить дату в приложении.

Соглашение о бесплатном продлении аренды | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Соглашение о продлении аренды , или « продление аренды », позволяет арендодателю и арендатору продлевать договор аренды до истечения срока его окончания.Остальные условия аренды останутся прежними, если не будут внесены соответствующие изменения. В зависимости от экономических условий домовладелец может увеличить ежемесячную арендную плату.

Это дополнение может быть использовано для продления истекающего срока аренды, чтобы удержать арендатора, который арендует коммерческой или жилой собственности.

Шаг 1 — Получение первоначального договора аренды

Найдите исходный договор аренды и посмотрите, когда он закончится.Наиболее частым изменением при продлении срока аренды является размер ежемесячной арендной платы. В зависимости от экономических условий любая из сторон может утверждать, что она снизилась или увеличилась.

Шаг 2. Подойдите к другой стороне

Свяжитесь с другой стороной и спросите, есть ли у нее какие-либо намерения продлить аренду на текущих или новых условиях. Это можно сделать по телефону или электронной почте. Некоторые менеджеры по управлению недвижимостью отправят письмо по почте, в котором спрашивают арендатора, хотят ли они остаться в собственности на более длительный период времени, с контактной информацией, если они желают это сделать.

Шаг 3. Отправьте приложение о расширении

Арендодатель или управляющий отправит арендатору дополнение. Дополнение добавляется к действующему в настоящее время договору аренды с любыми изменениями, такими как период продления и новая сумма арендной платы. Если в приложении не будут внесены другие изменения, оставшаяся часть договора аренды останется неизменной.

Шаг 4. Подпишите приложение

Арендодатель и арендатор могут договориться встретиться в указанном месте, чтобы подписать или отправить документ с помощью электронной подписи.В зависимости от предпочтений сторон может быть достаточно любого из вариантов.

Шаг 1 — Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt).

Шаг 2 — Вверху страницы введите следующую информацию о арендодателе, арендаторе и рассматриваемом имуществе:

• Дата
• Имя арендодателя
• Имя арендатора
• Адрес объекта
• Дата начала / окончания аренды

Шаг 3 — Затем необходимо указать продолжительность согласованного продления срока аренды.Также необходимо ввести размер арендной платы (в зависимости от того, изменится ли арендная плата или останется прежней).

Шаг 4 — Арендодатель и арендатор должны поставить дату и свою подпись внизу страницы.

Дополнение к продлению договора коммерческой аренды

Дополнение к продлению договора коммерческой аренды содержит определенную информацию 3 мин. Чтения

1. Продление срока аренды
2.Помесячные соглашения

В приложении к продлению договора коммерческой аренды содержится определенная информация:

• Имя и адрес домовладельца.
• Имя и адрес арендатора, который в настоящее время владеет арендой.
• Адрес и подробная информация о собственности.
• Название и дата первоначального соглашения.
• Предлагаемые даты начала и окончания новых условий аренды.
• Любое изменение суммы аренды.
• Заявление о том, что договор аренды остается в силе.

Если арендодатель и арендатор не проживают рядом друг с другом, договор может быть подписан в двух экземплярах, что позволяет сторонам оформлять отдельные копии договора аренды. Соглашение регулируется законодательством штата, в котором находится недвижимость. Требуются подписи домовладельца и всех арендаторов.

Продление срока аренды

Соглашение о продлении аренды — это документ, подписанный домовладельцем и арендатором для продления срока аренды.Помимо изменения даты истечения срока аренды, сумма арендной платы также может быть изменена. Кроме того, условия действующего договора аренды остаются прежними.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, вам следует подумать о заключении договора о продлении аренды, если ваш договор аренды скоро истечет. Он обеспечивает быстрый и беспрепятственный способ продления этого соглашения. В некоторых случаях ваше первоначальное соглашение об аренде может даже включать возможность продления. В этом случае арендатору просто нужно воспользоваться этой возможностью, чтобы срок был продлен.

Иногда, если вы подписали договор аренды коммерческого помещения, такого как склад, офис или магазин; Ваши обстоятельства могут измениться, в результате чего некоторые положения первоначального договора аренды больше не подходят.

Если у вас есть давние отношения взаимного доверия с домовладельцем, вы оба можете согласиться с тем, что хотите, чтобы ваши отношения продолжались, без необходимости заключать новое соглашение об аренде. Скорее всего, это произойдет, если домовладелец знает, что вы платите арендную плату каждый месяц вовремя, не доставляете проблем и уважительно относитесь к собственности.С соглашением о продлении аренды арендатор и арендодатель могут быстро и легко продлить аренду до новой даты истечения срока, в то время как другие условия первоначального договора остаются неизменными.

Помимо продления срока существующего договора аренды, арендатор и арендодатель могут также обсудить другие изменения, которые необходимо внести в договор. Это может включать следующее:

• Новая ежемесячная арендная плата.
• Более высокий гарантийный депозит.
• Новый адрес, на который должны быть отправлены арендные платежи.
• Ремонт, который должен провести домовладелец.
• Новые приборы, которые необходимо установить.
• Требование к арендатору оформить страховку.

Ежемесячные соглашения

Помесячные соглашения представляют собой альтернативу соглашениям о продлении аренды, если арендодатель и арендатор хотят, чтобы существующий договор аренды продлился после даты истечения срока. Однако помесячные соглашения имеют недостатки как для арендодателя, так и для арендатора.Если договор заключен на помесячной основе, домовладелец не может увеличивать ежемесячную арендную плату. Арендодатель будет сталкиваться с постоянной неуверенностью в том, что он не знает, когда арендатор может решить подать уведомление и выселиться.

При этом арендатор не сможет настаивать на проведении какого-либо ремонта, который необходимо сделать. Арендатор также сталкивается с возможностью выселения. Арендодатель мог в любой момент направить уведомление о выселении, вынудив арендатора выехать.

С другой стороны, помесячное соглашение может сэкономить время и деньги как арендодателю, так и арендатору. Арендодатель избавляется от расходов на маркетинг собственности, найм уборщиков и маляров, а также на проведение ремонтных работ. Это соглашение также предотвращает пустоту собственности, пока найден новый арендатор.

Помесячное соглашение избавляет арендатора от многих головных болей, например:

• Расход и неудобство поиска нового помещения.
• Упаковка.
• Наем транспортной компании.
• Платежный брокер.
• Возможность платить более высокую арендную плату.

Если арендодателю и арендатору удалось сохранить хорошие отношения, можно избежать множества неприятностей для обеих сторон.

Если вам нужна помощь с дополнением к продлению договора коммерческой аренды, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel пришли из юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb.

Шаблон приложения к бесплатному продлению аренды

(Word

Продление аренды — это формальное соглашение между двумя сторонами, которые обычно являются арендодателями и арендаторами, о продлении условий и условий ранее существовавшего договора аренды. Как правило, такие соглашения заключаются по истечении срока аренды, но арендатор (-ы) и арендодатель (-ы) хотели бы сохранить те же условия и просто продлить срок аренды.Проще говоря, он работает как продолжение существующего договора аренды по истечении срока его действия. Продление аренды позволяет переработать определенные детали, такие как денежная сумма, которая выплачивается в качестве арендной платы, а также могут быть внесены улучшения и модификации. При этом они, как правило, поддерживают одинаковые условия, позволяя арендодателям и арендаторам сохранять один и тот же договор аренды в течение дополнительного периода времени.

Имейте в виду, что продление аренды отличается от продления аренды. Продление обычно означает, что составлен новый договор аренды, обязывающий стороны к потенциально новым условиям.Расширение просто продолжает предыдущее соглашение с пересмотром некоторых разделов, если это необходимо.

Когда необходимо продление аренды?

Помимо очевидной ситуации, когда срок договоров аренды истекает, существует ряд ситуаций, когда требуется дополнение о продлении аренды вместо продления аренды. Разумеется, они носят ситуативный характер и обычно требуют заключения соглашения между домовладельцами и арендатором (-ами). Общие ситуации включают;

• В случае, если арендатор (-ы) подтвердил свою часть соглашения, включая поддержание места в удовлетворительном состоянии, своевременно внес арендную плату и в целом установил хорошие отношения со своим арендодателем, арендодатель может пожелать избежать дополнительные документы, бюрократия и административные формальности.Вместо этого можно внести простые изменения, чтобы сделать процесс менее хлопотным как для арендатора (-ей), так и для арендодателя.
• Иногда арендатор (-ы) может потребовать более короткий срок аренды. Обычно это происходит, когда они находятся в процессе переезда или поиска новой собственности, но может потребоваться продлить существующий договор аренды на более короткий период времени, например, на несколько месяцев. В этом случае с согласия арендодателя они могут подписать продление аренды на срок, который им больше подходит, вместо подписания продления аренды на год.Это может быть ежемесячное продление, но, как правило, это зависит от конкретных обстоятельств и требует, чтобы арендодатель и арендатор (-ы) достигли соглашения и подписали продление на этих условиях.
• Имейте в виду, что без продления срока аренды арендатор (-ы) попадают в непредсказуемую ситуацию. Без продления срока аренды арендатор (-ы), заключивший с арендодателем соглашение о ежемесячном проживании, становится так называемым «удерживающим» арендатором. Это ставит их на милость домовладельца, поскольку он может выселить их, когда пожелает.В результате это дает слабую юридическую защиту арендатору (-ам), поэтому продление аренды может быть необходимо, а также удобно для краткосрочного продления.

Составление дополнительного соглашения о продлении срока аренды

Дополнение о продлении срока аренды потребует следующих сведений;

• Имена арендатора (-ов) и арендодателя со ссылкой на исходный договор аренды (с указанием даты).
• Адрес места жительства, а также дата, на которую обе стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении. и добавлен к первоначальному договору аренды.
• Временная шкала расширения — обычно это дата, с которой должно начаться расширение, до последнего дня. Это необходимо будет обсудить до подписания дополнения.
• Условные условия расторжения договора аренды до даты окончания также необходимо будет обсудить. Обычно арендатор (-ы) должен будет заплатить дополнительную сумму, обычно эквивалентную сумме, оставшейся по их арендному договору, чтобы его разорвать. Они также могут поговорить с домовладельцем, чтобы узнать, примет ли он или она другого арендатора вместо них.В таких случаях бремя поиска нового арендатора ложится на арендатора, который намеревается расторгнуть договор аренды. Условия таких ситуаций должны быть подробно описаны в приложении.
• Сумма, которая выплачивается в качестве арендной платы, должна быть четко указана в приложении. В некоторых случаях может потребоваться залог в качестве гарантии. Это также должно быть четко указано в дополнении.
• Уход за домом в течение периода аренды должен быть четко обозначен. Сюда входят такие пункты, как пункт об изменениях и улучшениях, и в целом излагаются шаги, которые арендатор (-ы) должны предпринять, чтобы сохранить жилище.
• Наконец, все стороны, участвующие в соглашении, должны подписаться в конце дополнения вместе с датой.

eforms.com

Часто задаваемые вопросы!

Чем продление аренды отличается от продления?

Как мы упоминали ранее, при продлении аренды обычно изменяются некоторые детали договора, но, как правило, используется предыдущий договор аренды и продлевается его действие. Это позволяет арендодателям и арендаторам обходить любые административные формальности или бюрократические нужды, упрощая процесс.С другой стороны, продление — это совершенно новый договор аренды, требующий подписей обеих сторон. Это необходимо снова зарегистрировать в органах власти, и это может оказаться более длительным и затяжным процессом.

Разрешено ли жильцам оставаться после истечения срока аренды?

Некоторым арендаторам может потребоваться остаться на дополнительный период после истечения срока их аренды. По закону они называются «арендаторами», которые могут, по соглашению со своим арендодателем, оставаться ежемесячно без каких-либо юридических документов.Однако это дает им очень слабую юридическую защиту, поскольку они могут быть вынуждены выселить, когда того пожелает домовладелец. По этим причинам арендаторам рекомендуется подписывать продление аренды даже на краткосрочное продление.

Есть ли альтернативы дополнительному соглашению о продлении аренды?

В некоторых случаях арендаторам может потребоваться остаться в доме на неизвестный период времени или продлить свое пребывание всего на несколько месяцев. В таких случаях они также могут подписать ежемесячный договор аренды. Обычно они не устанавливают дату начала или окончания.Вместо этого они требуют, чтобы домовладелец или арендатор предоставили уведомление за месяц заранее, когда они решат освободить помещение / выселить арендатора. По сути, такое соглашение позволяет обеим сторонам расторгать соглашение ежемесячно.

Примеры условий продления срока аренды: 109 примеров

Продление срока аренды . Арендатор может потребовать от Арендодателя продлить первоначальную запланированную дату истечения срока каждого договора аренды на дополнительный период в три (3) года, надлежащим образом заполнив, выполнив и доставив Агенту письменный запрос в форме Приложения G (2) вместе с приложение к нему, в котором излагаются условия, на которых Арендатор будет предлагать запрашиваемое продление («Запрос на продление аренды»).Арендатор должен доставить каждый запрос на продление аренды Агенту не более чем за двенадцать (12) месяцев и не менее чем за девять (9) месяцев до первоначальной запланированной даты истечения срока. Агент должен незамедлительно доставить Арендодателю и каждому Участнику три (3) копии каждого Запроса на продление аренды, полученного Агентом. Если Арендодатель или Участник по своему единоличному и абсолютному усмотрению соглашаются с Запросом на продление аренды, такое Лицо должно подтвердить такое согласие, выполнив и вернув две (2) копии такого Запроса на продление аренды Агенту не позднее, чем в последний Рабочий день, который не менее чем за семь (7) месяцев до первоначальной запланированной даты истечения срока применимого договора аренды.Любая неспособность Арендодателя или любого Участника выполнить и вернуть Запрос на продление аренды будет считаться отказом в этом. Если Арендатор доставит Арендодателю Запрос на продление аренды в соответствии с первым предложением настоящего Подпараграфа 2.09 (b), то не позднее, чем в последний Рабочий день, который не менее чем за шесть (6) месяцев до первоначальной запланированной даты истечения срока действия В соответствии с применимым Договором аренды Агент должен письменно уведомить Арендатора, Арендодателя и Участников о том, получил ли (i) Агент копию Запроса на продление аренды, выполненного Арендодателем и каждым Участником, и в этом случае определение «Запланированная дата истечения срока», изложенное в Подпункт 2.02 (а) применимого Договора аренды считается продленным до даты, которая составляет три (3) года после первоначальной запланированной даты истечения срока действия (при условии получения Агентом любых сумм, подлежащих уплате Арендатором в связи с таким продлением), или (ii) Агент не получил копию Запроса на продление аренды, выполненного Арендодателем и каждым Участником, и в этом случае такой Запрос на продление аренды считается отклоненным. Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо Участник не обещали (прямо или косвенно), и не имеют никаких обязательств или обязательств продлить или дать согласие на продление Планируемой даты истечения срока действия любого Договора аренды в любое время.Дополнение

к возобновлению или продлению договора аренды — заполнить онлайн, для печати, заполняемое, пустое

Комментарии и помощь с приложением о продлении срока аренды

Видеоинструкции и помощь в заполнении и заполнении приложения к продлению или продлению договора аренды

Инструкции и справка по форме дополнения к продлению аренды

Привет, это Клинт, который занимается арендой, как профессионал, в этом видео мы поговорим о продлении аренды и о том, почему сейчас хорошее время для повышения арендной платы. Продление аренды должно быть легким, вы можете отправить его по электронной почте арендатору, который он подписывает, отправить обратно вы можете сделать еще один шаг и использовать зрелые электронные сигареты. Вы отправляете им документ, который они подписывают, по электронной почте, и отправляете его обратно, в зависимости от того, в каком состоянии вы находитесь. В некоторых штатах. Признать эти подписи в некоторых штатах. арендатор, поскольку у арендатора уже есть условия и все, что входит в продление аренды, изложенные заранее, теперь профи не любят, чтобы их арендаторы переходили на помесячную аренду, а многие арендодатели любят переходить на помесячную аренду аренды, потому что они чувствуют, что могут изменить условия или выселить с большей свободой, потому что ежемесячно профессионалы любят держать их в аренде и продлевать, чтобы они могли больше таргетировать аренду, что является целевой, когда все ваши аренды подходят это объемная вещь, когда вы начинаете т для увеличения объема вы захотите, чтобы люди могли въезжать и выезжать в определенное время года, особенно если вы находитесь в студенческих городках или в зимних районах, где погода имеет значение. Некоторые из владений, которыми я владею, являются в районе, где на 50 процентов снижается количество переездов зимой, очень холодно летом, поэтому я хотел бы, чтобы мои договоры аренды заканчивались в мае, апреле, мае. их аренда и продление — вот как они это делают вот ваша арендная плата, как подсказка профессионального инсайдера: помесячная плата, указанная в вашем договоре аренды, очень помогает, когда приходит время продлевать, это может быть стимулом или штрафом, как бы вы ни хотели посмотрите на это, но в любом случае это встроено в договор аренды, что происходит, если арендатор абсолютно хочет переходить из месяца в месяц, и если они это сделают сейчас, это поток доходов для вас, например, в нашем договоре аренды, который мы закладываем, это 50 долларов в месяц — помесячная плата в большинстве случаев аренды, если стоимость недвижимости выше, чем ну, мой чек, а затем мы можем использовать это как метод позже, чтобы настроить вещи перемещения Рэнса, но если они действительно хотят идти ежемесячно, хорошо, мы будем зарабатывать дополнительные пятьдесят долларов в месяц и позволим им делать это хорошо, так что когда аренда арендаторов подходит к концу, это прекрасное время, чтобы решить, есть ли у вас место для повышения арендной платы. Вот некоторые вещи, которые вы хотите рассмотреть в первую очередь: если арендные цены в вашем районе выросли, как арендатор заботится о собственности, вы? хотят продлить с этим арендатором, платят ли они вовремя, если это такие сложные вещи, и обязательно учитывайте уровень вакансий, если много похожих квартир пустуют, тогда, очевидно, вы хотите быть немного более предметным, когда дело доходит до продления, поэтому после того, как вы изучили эти факторы, вы можете решить, подходящее ли время для продления договора аренды или нет, и вы можете оценить, хорошее ли это время для повышения арендной платы или предложить стимул, чтобы арендатор оставался там в порядке, так что давайте поговорим о некоторых популярных стимулах одна общая…

Соглашение о бесплатном продлении аренды | Скачать и распечатать [PDF & Word]

Соглашение о продлении аренды — это документ, который позволяет арендодателю продлить текущий период аренды вместе с арендатором. Эта форма изменяет дату истечения срока первоначального договора аренды, сохраняя при этом многие из тех же условий, которые уже были установлены для этого договора аренды.

Оглавление

1. Что такое соглашение о продлении аренды?
2. Когда мне следует использовать соглашение о продлении аренды?
3. Шаблон договора о продлении аренды [PDF и Word]
4. Как использовать соглашение о продлении аренды
5. Как заполнить договор о продлении аренды

Что такое соглашение о продлении аренды?

Соглашения о продлении или продлении аренды используются для официального продления договора аренды до истечения текущего периода аренды.Хотя и продление, и продление имеют одинаковый эффект, в некоторых государствах они определяются по-разному.

Продление аренды — это, по сути, недавно составленный договор аренды, в котором обновляется продолжительность периода аренды. Его также можно использовать для пересмотра условий, таких как повышение арендной платы или новые удобства для арендаторов, после окончания текущего периода аренды.

Продление срока аренды — это просто продолжение существующих условий — продление договора после окончания первоначального периода аренды.

Когда мне следует использовать соглашение о продлении аренды?

Вам следует использовать соглашение о продлении аренды всякий раз, когда вы хотите продолжить сдавать свою собственность текущему арендатору или если вам нужно обновить условия текущего договора аренды.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, вы можете использовать соглашение о продлении аренды, чтобы сообщить другой стороне о ваших намерениях. В большинстве штатов арендодатели должны заранее уведомить своих арендаторов о намерении продлить (или не продлевать) в течение определенного периода времени до истечения срока аренды.

Вы также можете использовать соглашение о продлении аренды, чтобы запросить изменения существующих условий аренды. Например, арендатор может потребовать улучшения условий в текущем соглашении, или арендодатель может попытаться повысить арендную плату.

Договор о продлении аренды также может использоваться для изменения структуры существующего договора аренды после его окончания. Например, арендаторы, рассматривающие возможность перехода на краткосрочную аренду или договор аренды с помесячной оплатой, могут вносить новые поправки без необходимости перезапускать процесс подачи заявки.

Шаблон договора о продлении аренды [PDF и Word]

Следующий шаблон представляет собой распечатываемое соглашение о продлении аренды, которое вы можете загрузить, чтобы изменить или продлить аренду с вашим арендатором.

Договор о продлении аренды

Штат __________
ДОГОВОР ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

Настоящее Соглашение о продлении аренды (настоящее «Продление») заключено с ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, расположенный по адресу __________ [адрес] («Арендодатель») и

Арендатор (и): __________, расположенный по адресу __________ [Адрес (а)] (совместно именуемые «Арендатор»).

Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды от ___________ 20___ г. и любые поправки к нему («Договор аренды») на аренду и использование собственности, расположенной по адресу __________ [Адрес собственности]; и

ПОСКОЛЬКУ Договор аренды истекает ___________ 20___ г .; и

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель и Арендатор теперь желают продлить срок Договора аренды (☐ в соответствии с __________ [Номер Раздела] Договора аренды).

ПОЭТОМУ, принимая во внимание обещания и взаимные договоренности, содержащиеся в настоящем документе, а также для других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждаются, Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Срок действия Договора аренды продлен с ___________ 20___ года до ___________ 20___ («Срок продления»).

2. Арендная плата за продленный срок (отметьте галочкой один вариант) ☐ $ __________ в месяц ☐ останется без изменений.

3. Залог (Отметьте один)

☐ Арендатор должен внести дополнительно __________ долларов США в качестве гарантийного депозита в дополнение к сумме, ранее уплаченной по Договору аренды, в течение __________ дней с начала Срока продления.

☐ Арендатор должен НЕ вносить дополнительный залог.

4. Дополнительные условия: __________.

5. За исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе, условия этого Продления вступают в силу с первой даты Продления Срока действия.

6. Термины, написанные с заглавной буквы, используемые в данном документе, но не определенные иначе, имеют значение, приписываемое им в Договоре аренды.

7. За исключением случаев, прямо оговоренных в данном документе, договор аренды остается неизменным и имеет полную силу.

8. Это Продление может быть выполнено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

9. Условия настоящего Продления регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО настоящее Продление было оформлено и доставлено на дату, указанную выше.

____________________		____________________
Арендодатель Подпись		Арендодатель ФИО

____________________		____________________
Арендатор Подпись		Арендатор ФИО

____________________		____________________
Арендатор Подпись		Арендатор ФИО

____________________		____________________
Арендатор Подпись		Арендатор ФИО

Как использовать соглашение о продлении аренды

Процесс использования договора о продлении аренды должен начаться до окончания срока аренды.Законы штата и местные законы часто определяют, насколько заблаговременно домовладелец должен направить уведомление о намерении продлить договор до истечения срока аренды. Однако рекомендуется заявить о своем намерении как минимум за 60 дней до даты окончания аренды.

Шаг 1. Отправьте письмо о продлении договора аренды

Арендодателям часто требуется отправить уведомление, чтобы арендатор знал, что:

• Арендодатель готов вести переговоры о продлении или продлении аренды
• Арендодатель спрашивает, хочет ли арендатор и дальше сдавать недвижимость
• Арендодатель не желает продлевать аренду, поэтому срок аренды закончится в соответствии с графиком

Хотя продление аренды обычно инициируется арендодателем, арендаторы также могут отправить запрос на любое из вышеперечисленных условий.Если арендатор не желает продлевать договор аренды, он должен отправить своему домовладельцу письменное уведомление о непродлении.

Шаг 2. Обсудите условия

В большинстве случаев арендодатель решает, следует ли пересматривать договор аренды. Арендатор может запросить поправки в качестве бонуса за продление аренды, но в конечном итоге арендодатель остается на усмотрение, хотят ли они вносить изменения в первоначальные условия.

После того, как арендатор и арендодатель договорятся о новых условиях, арендодатель может включить их в соглашение о продлении аренды.Если обе стороны соглашаются сохранить одни и те же условия, при продлении договора аренды будет указано, что первоначальный договор аренды будет «в полной силе».

Шаг 3. Соберите важные документы

Как правило, для продления аренды не требуются дополнительные юридические документы, но вы все равно должны иметь в письменной форме:

• Копия старого договора аренды
• Новая сумма арендной платы
• Изменения в условиях
• Дата окончания старого договора аренды и дата начала продления договора аренды

Шаг 4. Подписание договора о продлении аренды

После согласования условий арендодатель и арендатор должны прочитать и подписать форму.Убедитесь, что все понимают новую договоренность, и сохраните копию официально продленного договора аренды.

Как заполнить договор о продлении аренды

Соглашение о продлении аренды — это, по сути, новый договор, поэтому важно выполнить правильные шаги при заполнении формы.

Шаг 1. Заполните информацию об арендодателе и арендаторе

Запишите основную контактную информацию и имена арендодателя и арендатора.

Шаг 2. Укажите дату и адрес собственности

Следует указать как исходную дату начала, так и дату окончания, а также начало и конец нового продления аренды, также называемого «Срок продления».«Также должен быть указан адрес арендуемой собственности.

Шаг 3: Определение суммы арендной платы и залогового депозита

Обратите внимание на пересмотренную сумму арендной платы или в случае, если цена за месяц не изменилась. Укажите, нужно ли арендатору вносить дополнительную сумму залога.

Шаг 5. Изменения условий использования

Следует описать любые поправки к первоначальному договору аренды, согласованные как арендодателем, так и арендатором.Этот шаг важен для различения продления и продления аренды в некоторых штатах.

Шаг 6: Подписи

И арендодатель, и арендатор должны подписать и напечатать свои имена в документе. Убедитесь, что обе стороны хранят копию официального документа.

.