Земельный участок

В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок меньше года, госрегистрации не подлежит.

Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок.

Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется.

Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д.

Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств. Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор.

Жилое помещение

При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться. Касается это и стоимости аренды, и пролонгации и прочего.

Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца. Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один.

Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений.

Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение. Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон.

К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно. Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

Транспортное средство

Аренда транспорта без экипажа согласно ст.642 ГК РФ означает, что собственник передает арендатору ТС в пользование на определенное время за плату без оказания услуг по техническому сопровождению и управлению.

Юридически арендатору более выгодна аренда транспорта с экипажем, поскольку в этой ситуации расходы на обслуживание можно поделить пополам.

К тому же ответственность за нанесение вреда третьим лицам возлагается на арендодателя. Без аренды экипажа затраты на обслуживание транспорта целиком ложатся на арендатора.

Видео: дополнительное соглашение к договору о признании электронных документов

То есть при изменении, касающемся аренды экипажа или отказа от него, уровень ответственности значительно меняется. Лучше всего прописать изменения в новом договоре.

Нужно знать, что к договору аренды ТС не применяются некоторые общие правила аренды. В частности:

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы.

Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Оборудование

Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды.

Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды. Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации.

В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования.

В таком случае соглашение составляется для установления порядка оплаты этих улучшений арендодателем, что может выражаться снижением стоимости аренды.

Составлять дополнительное соглашение можно практически к любому договору аренды. Но нужно помнить, что после подписания, соглашение обретает такую же юридическую силу, как и основной договор.

Потому к его составлению нужно отнестись с не меньшим вниманием, чем к заключению договора аренды.

В случае возникновения сложностей может потребоваться консультация юриста, но, как правило, сложностей не возникает при составлении соглашения по форме договора.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника.

При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

Коллегия адвокатов «Регионсервис» — межрегиональный лидер в вопросах правовой защиты бизнеса — Правила о «чрезвычайных арендных каникулах» дополнены правом арендатора на отказ от договоров аренды и правом на продление договоров аренды государственного и муниципального имущества

09.06.2020г.

Правила о «чрезвычайных арендных каникулах» дополнены правом арендатора на отказ от договоров аренды и правом на продление договоров аренды государственного и муниципального имущества.

08 июня 2020 года на сайте официального интернет-портала правовой информации опубликован Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

Среди прочего, указанным законом внесены изменения в статью 19 ФЗ от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которая предусматривала так называемые «чрезвычайные арендные каникулы».

О чрезвычайных арендных каникулах см. публикации на сайте Коллегии здесь, здесь и здесь.

Принятым законом предусмотрено право арендатора потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года. Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатор и арендодатель не достигнут соглашения об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке не позднее 1 октября 2020 года. При этом законом прямо предусмотрено, что обеспечительный платеж арендатору не возвращается. Арендатор не возмещает арендодателю убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные с его расторжением, а также не вносит плату за отказ от договора.

Указанное выше право законом предоставлено арендаторам из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, по договорам аренды, заключенным до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на  территории  субъекта  РФ,  в  отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

О списке «наиболее пострадавших отраслей» см. сообщение на сайте Коллегии.

Напомним, что остается неизменным пункт 3 статьи 19 Закона 98-ФЗ, согласно которому любой арендатор недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, если предметом аренды стало невозможно пользоваться в связи принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на  территории  субъекта  РФ.

Законом также предусмотрена обязанность арендодателя государственного и муниципального недвижимого имущества (за исключением земельных участков) заключить в 2020 году дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора, без проведения торгов и оценки рыночной стоимости.

Такое право имеется у арендаторов по договорам, заключенным до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, если они надлежащим образом исполняли свои обязанности до введения режима ограничений. При этом срок действия договора аренды значения не имеет.

Необходимо отметить, что принятый закон устанавливает высокую долю субъективного усмотрения арендодателя при оценке надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору. Это может породить многочисленные судебные споры.

Специальные правила продления срока аренды предусмотрены для договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Арендатор такого имущества вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения до 01 марта 2021 года. При этом арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение без проведения торгов в срок не позднее 5 рабочих дней со дня обращения.

Срок, на который продлевается аренда земельного участка, определяется арендатором, однако он не может превышать срока действия договора аренды земельного участка, согласованного сторонами до его увеличения, или трех лет, если срок действия договора составлял более чем три года. При этом правила о сроках договоров аренды, установленные пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, не применяются.

Подобное право арендаторам земельных участков находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности предоставлено по договорам, заключенным до решения о введении в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, если на дату обращения арендатора срок действия договора не истек, арендодатель не заявил в суд требования о расторжении договора аренды и в рамках государственного земельного надзора не выявлены неустранимые нарушения при использовании такого земельного участка. При этом не имеет значения основания заключения договора аренды и факт наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

Пока представляется не вполне ясным, в чем состоит разумное оправдание дифференциации прав арендаторов публичных земельных участков и иного публичного имущества.

Стоит отметить, что в отношении договоров аренды федерального имущества для арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированных некоммерческих организаций, Правительством РФ также приняты дополнительные меры поддержки в виде отсрочки уплаты арендной платы и, в ряде случаев, ее полного освобождения. См. сообщение на сайте Коллегии.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования.

Коллегия адвокатов «Регионсервис» будет продолжать в оперативном режиме отслеживать изменение действующего правового регулирования в период борьбы с пандемией COVID – 2019 и публиковать аналитические обзоры.

*Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Коллегия адвокатов «Регионсервис», ее руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.

Новые антикризисные меры помогут арендаторам и покупателям недвижимости

Покупатели получат отсрочку по платежам за выкупаемое госимущество, а арендаторы смогут отказаться от исполнения договора и требовать продления аренды государственной и муниципальной недвижимости

8 июня вступил в силу закон, которым предусмотрены новые антикризисные меры по поддержке бизнеса¹.

Отсрочка по платежам за выкупаемое госимущество для субъектов МСП

Субъектам малого и среднего предпринимательства, решившим выкупить ранее арендуемое государственное имущество в рассрочку, предоставлено право получить отсрочку на 6–12 месяцев по платежам, которые должны быть внесены в текущем году. Органы госвласти и местного самоуправления не вправе будут отказать в этом покупателям. Но закон не устанавливает, какая из сторон договора купли-продажи решает, на какой срок предоставляется отсрочка. Продавцу и покупателю нужно будет договариваться.

В период предоставления отсрочки предпринимателю не придется платить проценты за пользование денежными средствами, штрафы и неустойки из-за несоблюдения установленных договором купли-продажи порядка и сроков внесения платы. Также не допускается установление дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки.

Для ее получения вы должны обратиться к продавцу недвижимого имущества с предложением заключить дополнительное соглашение к договору. Обращение должно быть письменным. В нем необходимо указать срок, на который вы просите предоставить отсрочку. К обращению лучше приложить проект дополнительного соглашения – это может сократить время на принятие решения продавцом. Направить обращение нужно предусмотренным в договоре способом и по указанному в нем юридическому адресу продавца, а если способ не установлен – нарочным или по почте с обязательным подтверждением вручения письма. В случае конфликта это поможет доказать, что вы обращались с соответствующим предложением.

Арендаторы могут отказаться от договора, если арендная плата не будет снижена

Арендаторы вправе потребовать уменьшения размера арендной платы на срок до 1 года, а если согласие не будет достигнуто – в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. Такое право предоставлено арендаторам, соответствующим одновременно нескольким критериям:

• арендатор – субъект МСП осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики²;
• договор аренды заключен на определенный срок (т.е. не является бессрочным) до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
• вид арендуемого имущества – здание, сооружение, нежилое помещение или их части, используемые для осуществления арендатором предпринимательской деятельности.

Воспользоваться правом на отказ от договора арендатор может до 1 октября 2020 г., если в течение 14 рабочих дней с момента обращения к арендодателю не удалось договориться об уменьшении размера арендной платы или ином изменении условий договора. При этом неважно, установлено ли в договоре право арендатора отказаться от его исполнения.

Реализация этого права предполагает минимальные потери для арендатора: с него не взимаются убытки арендодателя в виде упущенной выгоды или связанные с досрочным расторжением договора и т.п. Единственное, чем придется пожертвовать арендатору, – это обеспечительный платеж, уплаченный арендодателю. Он возврату не подлежит. Вместе с тем такой подход кажется не до конца продуманным. К примеру, размер обеспечительного платежа может составлять несколько ежемесячных арендных плат по причине того, что арендуемое помещение оснащено дорогостоящим оборудованием, а потому он может значительно превышать убытки арендодателя в связи с расторжением договора. Или договор может изначально предусматривать право арендатора на отказ от его исполнения без уплаты денежных сумм. Непонятно, почему в таких случаях при отсутствии нарушений арендатор должен лишиться обеспечительного платежа.

Если вы решите воспользоваться предоставленной возможностью, помните, что отказ от договора – крайняя мера, особенно если вы заинтересованы в аренде этого имущества. До того как вы решитесь на нее, следует постараться выговорить у арендодателя снижение арендной платы (как это сделать – читайте в статьях «Как добиться уменьшения размера арендных платежей?» и «Инструкция по ведению переговоров с арендодателем»). Право требовать уменьшения ее размера предоставлено арендаторам как государственного, так и частного имущества. Но в случае с частными собственниками пространства для маневра будет больше – они не скованы жесткими процедурными рамками, в отличие от публичных.

Если договоренности достичь не удалось, можно приступать к реализации своего права на отказ от договора. Для этого арендодателю необходимо направить уведомление. В нем нужно точно выразить свое намерение отказаться от исполнения договора и указать момент, с которого он будет считаться прекращенным. Если в договоре прописан порядок отказа от него, необходимо его придерживаться.

Арендаторы государственного и муниципального имущества вправе требовать продления аренды

1. Арендаторы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, вправе до 1 марта 2021 г. потребовать от арендодателя увеличения срока действия договора аренды. Это возможно при условии, если:

• договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС;
• на дату обращения арендатора с таким требованием срок действия договора не истек, арендодатель не обращался в суд с требованием о расторжении договора;
• на дату обращения арендатора к арендодателю у уполномоченного органа нет информации о неустраненных нарушениях законодательства при использовании участка.

Для увеличения срока действия договора аренды в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора заключается дополнительное соглашение. И арендодатель не вправе отказать в этом арендатору. Оно подписывается независимо от оснований заключения договора и наличия задолженности по арендной плате. Если договор аренды был заключен на торгах, соглашение подписывается без их проведения. Срок, на который продлевается договор, определяется арендатором. Но он не может превышать первоначальный срок действия договора или три года, если договор действует более трех лет.

2. Арендаторы иного государственного и муниципального недвижимого имущества, помимо земельных участков, имеют право на продление аренды на срок до 1 года. Для этого арендатор должен обратиться к арендодателю с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору о продлении срока аренды на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. В обращении следует указать желаемый срок пролонгации. К нему лучше приложить проект соглашения. Заключение такого соглашения является обязанностью арендодателя и осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

Но имейте в виду: несмотря на то что обязанность госорганов заключить соглашение установлена законом, на практике вероятность получить отказ крайне высока. В случае отказа или отсутствия ответа вы вправе обратиться в суд. Вам необходимо будет доказать факт обращения с соответствующим требованием в госорган, поэтому письменное предложение нужно будет направить нарочным или по почте с обязательным подтверждением вручения письма. К исковому заявлению необходимо будет приложить проект дополнительного соглашения, о заключении которого вы просите. В случае удовлетворения ваших требований соглашение будет считаться заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

(Читайте также: «Как предпринимателю не упустить шанс на госпомощь?», «Полный список мер поддержки бизнеса», «Коронавирус скорректировал правила уплаты налогов», «Предприниматели – на налоговых каникулах», «Как получить субсидию на выплату зарплаты работникам», «Расходы на защиту от коронавируса можно учесть при расчете налога на прибыль», «Рекомендации для кредиторов и подмораторных должников», «Выплаты для семей с детьми в период распространения коронавируса».)

¹ Федеральный закон от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

² Полный перечень отраслей закреплен в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434 (с учетом изменений).

Подводные камни и способы продления договора аренды нежилого помещения

Срок заключения договора — одно из важных условий арендных отношений. Далеко не всегда стороны придают этому большое значение. И напрасно. После окончания срока действия договора стороны имеют возможность по обоюдному согласию пролонгировать договорные отношения. 

Есть несколько способов пролонгации договора. Речь идёт о следующем:

• автоматический вариант без обозначения срока. Он выражается в том, что по окончанию срока действия договора арендатор пользуется недвижимостью, а у арендодателя нет по этому поводу никаких возражений. В такой ситуации договор считается продлённым автоматически;
• пролонгация с предварительным уведомлением. Оно должно быть сделано в письменном виде. Об этом, в частности, говорится в статье 621 ГК РФ;
• оформление дополнительного соглашения. Обычно это имеет смысл, если стороны хотят поменять какой-то конкретный пункт, но весь договор в целом их вполне устраивает.

Некоторые также называют в качестве одного из способов продления заключение между сторонами нового контракта. Однако это неверно с правовой точки зрения. Ведь речь идёт о разработке нового соглашения, что уже не подразумевает продления. Однако это можно назвать пролонгацией сделки.

Что означает автоматическое продление?

Этот вариант для упрощения взаимоотношений очень часто предлагают владельцы нежилых помещений, которые по разным причинам имеют дело с большим количеством арендаторов. В таком случае дополнительный договор можно не заключать, что экономит время. Но нужно учесть, что такое соглашение будет считаться оформленным на неопределённый срок. Причём даже тогда, когда предыдущий договор составлялся с указанием конкретного временного периода.

У автоматической пролонгации есть определённые минусы:

• Она не даёт возможность изменить стоимость аренды. Все условия остаются прежними, что касается и оплаты. Это невыгодно для арендодателя, который желает изменить стоимость аренды в сторону увеличения. А менять цену в одностороннем порядке уже после того, как такой договор будет считаться пролонгированным, реально далеко не всегда. Плюс появляется масса нюансов, которые тоже надо учитывать.
• Арендодатель может забыть о сроках, в итоге пролонгация пройдёт автоматически даже тогда, когда арендатор по каким-то причинам перестал устраивать. Например, начал небрежно относиться к имуществу или перестал выполнять свои обязательства в полном объёме.
• Расторгнуть в таком случае отношения можно будет только с предварительным уведомлением за 3 месяца. То есть всё несколько усложняется.

В договоре можно напрямую запретить автоматически что-то пролонгировать. Это позволит арендодателю сохранить контроль над ситуацией.

Письменный порядок пролонгации аренды коммерческих помещений

По гражданскому законодательству в договоре найма нежилого помещения можно зафиксировать порядок продления. К примеру, там никто не запрещает указать, что если арендатор желает продлить договор, то он обязан оповестить об этом в письменном виде арендодателя за обозначенное количество дней до окончания срока действия соглашения. Стандартно предупреждают минимум за месяц. Однако стороны могут предусмотреть и другие сроки.

Что же касается формы письменного уведомления, то и здесь возможны варианты. Например, это может быть непосредственно письмо или уведомление. Арендодатель вполне способен разработать собственную форму, которую арендатору и будет предложено заполнить. Если использование конкретного документа имеет принципиальное значение, то это нужно оговаривать в тексте договора.

Письменный порядок пролонгации означает усложнение порядка продления. Однако в то же время такой вариант пролонгации позволяет сторонам сохранить контроль над происходящим. Арендодатель будет заранее знать, когда именно арендатор решит съехать, на что ему рассчитывать.

Преимущества этого способа очевидны: больший контроль над происходящим, упорядоченность. Что же касается недостатков, то в первую очередь надо отметить увеличение времени, которое требуется на такую процедуру, а также её усложнение. Если у арендодателя есть целый ряд арендаторов, то такие сообщения нужно долго обрабатывать.

Но в целом у этого варианта преимуществ больше, чем недостатков. Он позволяет обеим сторонам контролировать происходящее.

Заключение отдельного дополнительного соглашения

Если в целом взаимоотношения устраивают, но нужно что-то поменять, желательно оформить дополнительное соглашение. В нём обычно указывается то условие, которое претерпело изменения. Например, это может быть цена или же отказ арендодателя от штрафа в случае просрочки оплаты.

В 2020 году пандемия коронавируса сильно изменила экономическую ситуацию в целом. И особенно сильно это ударило по бизнесу. Деятельность в торговых центрах приостановлена. Сфера обслуживания находится в глубоком кризисе. У предпринимателей нет доходов. И средств на арендную плату тоже не хватает.

Правительство предложило арендодателям пойти навстречу малому бизнесу. В целом есть 2 варианта:

• отсрочка по оплате на период самоизоляции (нерабочих дней). 
• предоставление скидки арендаторам на период до 1 октября 2020 года с возвращением к обычному уровню оплаты в последующем.

Стоит отметить, что эти моменты не касаются напрямую пролонгации договора аренды. Однако если по времени необходимость продлевать соглашение и разбираться с текущей ситуацией совпадают, то нужно учитывать всё в комплексе.

При этом арендодатели уже обратились к правительству с запросом о предоставлении помощи. Многие из них задаются вопросами о своих расходах. Ведь арендодатель всё равно продолжает платить налоги. А если договор найма коммерческого помещения подразумевает уборку территории, оплату части каких-то коммунальных услуг, то и эти траты тоже надо учитывать.

Правительство в ответ предложило предоставить помощь арендодателям. В частности, если они дадут скидку минимум 50% по сравнению с той ценой, которая была актуальна раньше, то такое лицо может рассчитывать на освобождение от части налогов. Речь в первую очередь идёт о налоге на недвижимость и на имущество физических лиц. Но возможны и другие варианты.

Таким образом, если при пролонгации арендодатель предоставляет отсрочку по оплате или скидку, то это нужно оговаривать в дополнительном соглашении к договору аренды недвижимости. Общая ситуация в 2020 году не благоприятствует автоматическому продлению договорных отношений.

Подводные камни заключения дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение кажется привлекательным и удобным инструментом. Оно позволяет сторонам сэкономить на разработке нового договора с нуля. Это особенно удобно, когда такое соглашение является многостраничным. Разработка всего с нуля означает существенные потери. Она также подразумевает довольно большие временные траты. То есть дополнительное соглашение – удобный и предпочтительный вариант.

Однако в данном случае стоит учесть массу важных моментов:

• Такое соглашение не должно вступать в противоречие с основным договором и законодательством. Его заключение стоит поручить опытным юристам, которые хорошо разбираются в нюансах. Кроме того, очень важно, чтобы само дополнительное соглашение не содержало пунктов, которые будут внутреннее противоречить друг другу. Это значит, что к его оформлению нужно подойти так же, как и к составлению самостоятельного договора. Однако заключение дополнения быстрее и стоит дешевле. Последнее особенно важно в современных экономических реалиях.
• Если допустить какие-то ошибки в дополнительном соглашении, оно может быть признано недействительным. В большинстве случаев в такой ситуации считается, что пролонгированным остаётся основной договор. Однако многое зависит от контекста ситуации.
• Если основной договор подписывался на срок больше 1 года, то он подлежит регистрации в Росреестре. Это касается и дополнительного соглашения. В этом плане оно наследует правовую судьбу договора.
• При составлении дополнительного соглашения надо учитывать и подзаконные нормативно-правовые акты, которые влияют на всю отрасль. Кроме того, следует принимать во внимание положение дел в регионах. Не забывайте, что в РФ есть как федеральное, так и региональное законодательство. Последнее имеет не должно противоречить федеральному. Так что у заключения дополнительного соглашения могут быть свои особенности.

Кто из сторон должен проявлять инициативу?

В законе на этот счёт всё достаточно однозначно. Проявить инициативу может любая из сторон. Это может быть арендатор или арендодатель. Чаще всего такая инициатива выражается в письменных уведомлениях.

Важно: иногда арендодатель может в последний момент передумать. Например, найти более выгодный вариант и попросить арендатора покинуть помещение. Однако по законодательству у арендатора в любом случае будет свободное время. И если в договоре была указана конкретная процедура продления соглашения, то тогда отправка уведомления арендатором его защитит.

Такие действия с его стороны продемонстрируют, что он планировал пролонгировать договор. Это значит, что если арендодатель получил уведомление и не возражал, то соглашение считается продлённым.

Заключение нового договора аренды

Как уже и говорилось выше, это не будет пролонгацией, потому что оформляется по сути новый договор. Однако многие специалисты склоны расценивать это как продление самой сделки: стороны в ней не меняются, как и характер отношений между ними.

Оформление нового договора имеет смысл, если менять приходится слишком много пунктов. Разработка соглашения с нуля требует довольно много времени в некоторых случаях. Если выбирать этот способ, лучше всего начать подготовку за несколько месяцев. У вас должно остаться время, пока срок действия соглашения не закончится.

Пролонгация арендных правоотношений в принудительном порядке

Это довольно редко, но всё же встречается. Дело в том, что у добросовестного арендатора по закону есть преимущество на аренду конкретной собственности среди прочих претендентов. И это касается как продления, так и заключения нового такого же договора. На практике из всего этого следует, что арендодатель должен сообщить ему о том, что ищет разные варианты дальнейшей сдачи недвижимости в аренду и предложить заключить соглашение.

Если этого не сделано, то в таком случае права арендатора могут быть нарушены. И тогда он вправе обратиться в суд и заставить вторую сторону продолжить договор в принудительном порядке.

Такая правовая защита особенно важна для тех предпринимателей, для которых конкретное местонахождение имеет большое значение. Например, заходить в магазин покупатели привыкли по конкретному адресу. И переезд традиционно негативно сказывается на продажах. Аналогично в отношении ряда других коммерческих заведений.

К тому же нельзя просто открыть магазин в любом помещении на первом этаже. Необходимо выполнение требований Роспотребнадзора, Жилищной инспекции и др. органов. Это зависит от нюансов: вентилиции, санузлов и др. Важно, чтобы электросеть была способна выдержать соответствующую нагрузку. Большое значение имеют санитарные и противопожарные требования, которые тоже надо принимать во внимание. Их игнорирование может привести к тому, что такое заведение или не разрешат открыть, или довольно быстро закроют.

На первый взгляд может показаться, что продлить договор аренды нежилого помещения – легко и просто. Однако и здесь есть ряд подводных камней, которые непременно нужно принимать во внимание. Если их проигнорировать, то вы рискуете столкнуться с конфликтом. Помимо этого, нарушение порядка продления договора может означать, что такое соглашение не было пролонгировано. Следовательно, ваша позиция в правовом ключе оказывается незащищённой. Поэтому уделить внимание таким нюансам нужно. Специалисты нашего агентства по управлению недвижимостью рекомендуют уделять пристальное внимание таким нюансам. 

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Болгарии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Более 650 договоров аренды продлили арендаторы земли в Подмосковье по упрощенной схеме

В связи с пандемией и усилившейся нагрузкой на бизнес из-за введенных в стране ограничений арендаторы государственной и муниципальной земли получили возможность продлить договоры аренды по упрощенной схеме. Такое право им дал принятый 8 июня Федеральный закон №166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Согласно закону, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут по заявлению в адрес арендодателя продлить договор аренды, если он заключен до введения режима повышенной готовности (12 марта 2020 года) и срок действия основного договора еще не истёк, а также соблюдены условия, указанные в законе. Для этого арендатору нужно обратиться к арендодателю до 1 марта 2021 года и оформить дополнительное соглашение.

«Возможность продления договора по заявлению арендатора без дополнительных процедур призвана помочь представителям бизнеса в сложный период пандемии. Сейчас важно поддержать предпринимателей, а также снизить риск распространения COVID-19. Максимально удобно проводить все процедуры удаленно – через электронные сервисы. Это можно сделать через портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ), процедура занимает 5 дней. Продлить договор аренды можно на срок не более срока действующего договора, а в случае, если аренда оформлена на срок более 3 лет, то договор продлят на три года, — пояснила министр. – Возможностью продлить договоры аренды с начала июня воспользовались 653 арендатора, и заявки продолжают поступать».

Так, больше всего дополнительных соглашений с арендаторами подписали в Талдомском городском округе, где продлены 65 договоров аренды, в городском округе Воскресенский подписаны 56 соглашений, а в Одинцове – 53 соглашения. В Солнечногорске подписаны 33 соглашения о продлении аренды, в Луховицах – 31 соглашение, в Балашихе, Ступине и Шаховской – по 29 соглашений, а в Дзержинском – 26.

Обратиться к арендодателю через портал РПГУ можно с помощью услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», выбрав подуслугу  – «Внесение изменений в действующий договор аренды на портале РПГУ.

Фото: solreg.ru

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Внесение изменений в договор аренды в Сармановском муниципальном районе

Описание:

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды, при необходимости внести изменения в договор аренды в связи с продлением срока действия договора, изменением названия юридического лица, являющегося арендатором, изменения адреса земельного участка и т.д.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Консультация

Заявитель лично обращается в Палату имущественных и земельных отношений. Специалистом Палаты осуществляется консультирование заявителя, в том сичле по составу, форме и содержанию документации, необходимой для получения муниципальной услуги.

Прием документов

Заявителем лично подается письменное заявление в Палату. Специалистом Палаты осуществляется: прием и регистрация заявлений в специальном журнале, вручение заявителю копии заявлений с отметкой о дате приема документов, присвоенном входящем номере, дате и времени исполнения муниципальной услуги

Подготовка проекта дополнительного соглашения к договору аренды

Специалистом Палаты осуществляется: подготовка проекта дополнительного соглашения к договору аренды, согласование с председателем Палаты, направление документов председателю Палаты на подписание.

Подписание

Председатель Палаты подписывает дополнительное соглашение к договору аренды и направляет специалисту Палаты.

Выдача документа

Подписанное дополнительное соглашение выдается заявителю.

• Внесение изменений в договор аренды:

• «Земельный кодекс Российской Федерации» (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ)
  Скачать
• «О землеустройстве» (Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ)
  Скачать
• «О местном самоуправлении в Республике Татарстан» (Закон РТ от 28 июля 2004 г. N 45-ЗРТ)
  Скачать
• «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ)
  Скачать
• «Об организации предоставления государственных и имуниципальных услуг» (Федеральный закон от 27.07.2010г. № 210-ФЗ)
  Скачать

| Шаблон поправки к бесплатной аренде (США)

Информация об изменении договора аренды

Альтернативные имена:

Поправка к договору аренды также известна как a / an:

• Изменение договора аренды
• Соглашение об изменении договора аренды
• Договор о внесении изменений в договор аренды
• Дополнительное соглашение об аренде

Что такое поправка к договору аренды?

Поправка к договору аренды используется для изменения существующего договора аренды между арендатором и арендодателем путем добавления или удаления статей или изменения существующих положений.Поправка позволяет сторонам изменять условия без подписания нового договора аренды.

Арендодатель и арендатор должны дать согласие на поправку и подписать ее, чтобы она вступила в силу.

Для чего я могу использовать поправку к договору аренды?

Поправка к договору аренды обычно используется для внесения изменений в:

• Положения о сроке действия, продлении или прекращении аренды
• Размер аренды
• Обязанности по техническому обслуживанию, такие как уход за открытыми территориями
• Условия аренды, например, субаренда
• Разрешения, такие как домашние животные или курение
• Право собственности или границы
• Количество жильцов или жильцов, например, когда сосед по комнате въезжает или выезжает

Если обе стороны согласны с поправкой, в Соглашение об аренде могут быть внесены практически любые изменения.

Сколько изменений вы можете внести с помощью поправки к договору аренды LawDepot?

Вы можете внести до пяти поправок с поправкой к договору аренды LawDepot. Если вы хотите внести несколько поправок или существенных изменений, вам следует подумать о создании нового договора аренды жилого помещения.

Сохраняются ли первоначальные условия аренды после внесения изменений в договор аренды?

Да, кроме условий, которые были изменены Поправкой об аренде, исходные условия договора аренды по-прежнему применяются.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Дополнительное соглашение к определению договора аренды

, относящееся к дополнительному соглашению

Дополнительное соглашение означает соглашение, копия которого изложена в Пятом приложении;

Генеральный договор аренды имеет значение, изложенное в Разделе 7.2 (c) (xiv).

Второе дополнительное соглашение означает Дополнительное соглашение от 17 января 2007 года между Продавцом и Покупателем, изменяющее и дополняющее Соглашение о купле-продаже;

Генеральное соглашение о раздельном проживании имеет значение, изложенное в сольных выступлениях.

Дополнительное соглашение означает соглашение, дополняющее настоящее Соглашение для любой Академии, которую Academy Trust соглашается создать и поддерживать, а Государственный секретарь соглашается финансировать, что в основном имеет форму соглашения о дополнительном финансировании, заключенного обеими сторонами. на момент подписания настоящего Соглашения.

Соглашение о переходе имеет значение, указанное в Разделе 12.8.1.

Письмо-соглашение имеет значение, указанное в Положениях.

Договор субаренды имеет значение, указанное в Разделе 8.2 (b).

Договор аренды означает сделку в отношении аренды между арендодателем и арендатором на самом деле, как это установлено на их языке или косвенно из других обстоятельств, включая деловые отношения или использование торговых операций или порядок действий, как предусмотрено в эта статья. Если контекст явно не указывает иное, термин включает договор субаренды.

Договор аренды или «договор аренды» означает все письменные или устные соглашения, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с § 55-248.17, в которых изложены условия использования и проживания жилого помещения и помещений.

Соглашение о расторжении означает Соглашение о расторжении, датированное на дату заключения настоящего Соглашения между Telenor, Telenor Communication AS, Компанией, VimpelCom B.V., VimpelCom Finance B.V., VC Limited, Dr. Zimin, Главсотком и Bee Line Fund.

Вторая поправка к Соглашению определена в преамбуле.

Соглашение о строительстве означает предлагаемое соглашение о строительстве между Компанией и предполагаемым застройщиком, по существу, в форме проекта соглашения, копия которого была подписана от имени Власти и Компании для целей идентификации;

Переуступка договора купли-продажи Переуступка договора купли-продажи (Federal Express Corporation Trust No.N675FE) от 15 июня 1998 г. между Арендодателем и Арендатором.

Соглашение об изменении означает соглашение, копия которого изложена в Четвертом Приложении.

Соглашение о поправках и пересмотрах означает Соглашение о внесении поправок и пересмотров от 29 января 2016 года между Заемщиками, Стороной Кредиторов и Административным агентом.

Соглашение о расходах означает Соглашение о расходах и обязательствах между Вкладчиком и Доверительным фондом, по существу в форме, прилагаемой в Приложении D, с поправками, которые время от времени вносятся.

Первоначальное соглашение имеет значение, указанное в Положениях.

Передача Генерального соглашения означает уступку Генерального соглашения, подписанного или подлежащего исполнению Заемщиком, в такой форме, которую Кредитор может одобрить или потребовать;

Дополнение / Поправка означает любые письменные поправки / дополнения / исправления к настоящему Запросу предложений, время от времени выпускаемые JMRC для потенциальных участников торгов;

Соглашение о пересмотре отчетности означает Соглашение о пересчете от 1 мая 2017 года между Заемщиком, Стороной кредиторов и Административным агентом.

Соглашение об отказе от залога означает соглашение, которое заключается в пользу Агента Лицом, которое владеет или занимает помещения, в которых время от времени может находиться любое Обеспечение, и посредством которого такое Лицо должно отказаться от любого Залога, которое такое Лицо может когда-либо иметь в отношении любого Обеспечения и разрешать Агенту время от времени заходить в помещения для проверки или удаления Обеспечения из таких помещений или использовать такие помещения для хранения или распоряжения такими Материалами.

Соглашение о продлении означает Соглашение о продлении, по форме и содержанию разумно удовлетворяющее Административного агента, среди Уровня 3, Заемщика, Административного агента и одного или нескольких Кредиторов-продлений, вносящее одну или несколько Поправок, разрешающих продление, и таких других поправок. к настоящему Соглашению и к другим Кредитным документам, предусмотренным Разделом 2.14.

Соглашение об отказе от прав означает соглашение между

Соглашение о повторном подтверждении означает соглашение, подтверждающее права обеспечения, предоставленные Залоговому доверительному управляющему, по существу в форме, прилагаемой в Приложении 1 к Приложению А к настоящему Соглашению.

Соглашение о возмещении убытков имеет значение, указанное в Статье XVII.

Продление коммерческой аренды — Юридическая форма

ПРОДЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

ЭТА АРЕНДА ДОГОВОР О ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ (далее именуемый «Продление аренды») заключен. и заключен в этот ____________ день ____________________________ 20____ г. около и между _____________________________________________________________________ (далее именуемые «Арендодатель») и _____________________________________________________________________ (далее именуемые «Арендатор», один или несколько, и каждый соглашается нести солидарную ответственность в соответствии с условиями настоящего Продления договора аренды).

Принимая во внимание условия и обязательства, содержащиеся в настоящем документе, а также других хорошее и ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим Признается, стороны договариваются о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: стороны заключили договор аренды от ________________________ (далее «Договор аренды») сроком до ____ дня ___________________, 20____, срок действия которого истекает ____ дня ___________________, 20____.Все условия и положения указанного Договоры аренды включены сюда посредством ссылки или вложения.

2. ПРОДЛЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СРОКА АРЕНДЫ: Стороны соглашаются продлить и продолжить вышеупомянутый договор аренды на дополнительный срок, начиная с ____ день ________________, 20____, и истекающий ____ день _________________, 20____.

3. ПЕРЕСМОТРЕННАЯ ОПЛАТА АРЕНДЫ: Арендная плата выплачивается равными ежемесячными платежами в размере _____________ долларов США, выплачивается ______ числа каждого месяца срока.Первое полная арендная плата по настоящему Продлению срока аренды должна быть произведена в ______ день ____________, 20____ г.

4. ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА. [ выбрать one: ] ______ Не применимо, или ______ Арендатор соглашается выплатить пропорциональную сумму в размере _______________ долларов США в качестве арендной платы на период с начало этого Продления аренды до _____ дня следующего месяц. Эта пропорциональная арендная плата подлежит оплате при заключении настоящего Договора аренды. Расширение.Оплата арендной платы, неуплата арендной платы и просрочка платежа арендной платы регулируется в соответствии с условиями предыдущее Соглашение об аренде, включенное выше посредством ссылки или приложения.

АРЕНДОДАТЕЛЬ («АРЕНДОДАТЕЛЬ»):

Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

АРЕНДАТОР («АРЕНДАТОР»):

Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

Подписать: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

12 элементов, о которых вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор.Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки.Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

• Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
• Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
• Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
• Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
• Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
• Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
• Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
• Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
• Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  
• Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
• Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
• Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя.Однако основные элементы включают:

• Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
• Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
• Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
• Права и обязанности: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
• Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
• Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
• Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
• Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
• Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
• Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
• Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

• Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды.Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
• Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют. Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
• Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной. В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение с Unsplash, Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо. Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней.Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене. В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже.Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель сохраняет плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов. В большинстве штатов есть законы, определяющие:

• Общие права арендодателя и арендатора.
• Залоговые депозиты.
• Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
• Несвоевременные арендные платежи.
• Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов. Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете адекватно охватить все необходимые условия в своем договоре аренды.Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или обзоре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

• Переделки: Изменения в собственности, такие как краска или приспособления.
• Техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
• Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
• Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
• Гарант: Третье лицо, которое будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
• Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
• Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
• Домашние правила: Согласованные правила, такие как часы тишины.
• Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
• Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
• Месячная плата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
• Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
• Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
• Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
• Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
• Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
• Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
• Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими. Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

% PDF-1.6 % 17 0 объект > / Метаданные 587 0 R / Страницы 1 0 R / StructTreeRoot 449 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 587 0 объект > поток Подключаемый модуль Adobe Acrobat 8.1 Paper Capture / pdf