Долг за капремонт последствия: Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Содержание

Взыскание задолженности за капитальный ремонт спецсчет

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности за капитальный ремонт спецсчет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Взыскание задолженности за капитальный ремонт спецсчет Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 169 ЖК РФ и исходя из того, что спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, принимая во внимание, что ответчик, владеющий нежилым помещением на праве собственности, обязан в силу закона нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом; собственниками помещений жилого дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; утвержден взнос на капитальный ремонт, суд обоснованно удовлетворил иск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в заявленном истцом размере. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку в установленный уведомлением срок ТСЖ не были представлены в жилищную инспекцию документы, подтверждающие погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также учитывая, что задолженность на специальном счете товарищества составила 83% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, инспекция направила в адрес органа местного самоуправления уведомление о необходимости включить многоквартирный дом в распоряжение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; распоряжением многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, арбитражные суды, руководствуясь статьей 173 ЖК РФ, правомерно отказали во взыскании задолженности по внесению взносов в фонд капитального ремонта жилого дома, придя к обоснованному выводу о том, что после получения решения органа местного самоуправления истец полномочия по взысканию задолженности утратил, поскольку утратил право на формирование фонда капитального ремонта и аккумулирование денежных средств на специальном счете.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание задолженности за капитальный ремонт спецсчет
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство — 2020»
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
(«БиТуБи», 2020)Взносы по капремонтам. Если ТСЖ является владельцем специального счета и, соответственно, формирует фонд капитального ремонта, в состав дебиторской задолженности включаются также долги по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени в связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанности по уплате этих взносов. Дебиторская задолженность отражается исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной жизни. Это допущение основано на том, что факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами (п. 5 ПБУ 1/2008). Начисленные взносы на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по их уплате формируют ФКР при условии их уплаты собственниками помещений в МКД. Поэтому начисленные, но неуплаченные взносы и пени числятся в составе дебиторской задолженности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капремонт — анализ споров

(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4)Также высшие судебные инстанции сформулировали позиции по поводу правового статуса лиц, ответственных за аккумулирование денежных средств на капитальный ремонт, в том числе об их обязанностях и пределах ответственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 5 октября 2016 года N 303-КГ16-13655 подтвердила обязанность региональных операторов своевременно выставлять квитанции за капитальный ремонт, поскольку иное препятствует формированию фонда капитального ремонта, а также неправомерно возлагает бремя оплаты собственниками жилых помещений за период невыставления квитанций по вине организации на добросовестного потребителя. Более того, требование надзорного органа, выраженное в предписании, направлено на устранение допущенных организацией нарушений порядка формирования фонда капитального ремонта и не нарушает прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/95eda0dd-16f7-40ca-98aa-24d6181bc019/6dd23488-ae75-4e62-8b4b-8b6eef81cfa7/A73-11580-2015_20161005_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True). Верховный Суд РФ, рассматривая гражданское дело о признании незаконными действий управляющей организации по расходованию денежных средств собственников помещений, перечисленных на капитальный ремонт многоквартирных домов, указал, что управляющая компания не вправе без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме использовать денежные средства фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе на ремонт других домов, обслуживаемых этой организацией (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=567174). Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда РФ при рассмотрении дела по иску управляющей организации к банку установила, что банк не мог не знать, что счет истца, на который обращается взыскание, носит специальный характер с ограничениями, установленными законодательством. Формальной проверки поступивших в банк документов было достаточно для вывода о том, что взыскиваемая задолженность не связана с капитальным ремонтом многоквартирного дома. Нижестоящим судам следует руководствоваться прямым запретом законодателя на списание со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, денежных средств в оплату обязательств, не связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ) (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/b7aee396-8883-4ee9-97cd-98de24673353/c2920c10-4ca5-482d-81be-ca658be6ea36/A05-13674-2017_20190527_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True). Интересной представляется позиция высшей судебной инстанции об ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 20 июня 2017 года N 6-КГ17-4, толкуя нормы о правовом регулировании деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установила, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Объем ответственности регионального оператора как заказчика работ на проведение капитального ремонта перед собственниками за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями определяется в соответствии с принципом полного возмещения убытков, поскольку жилищным законодательством (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ) ограничение ответственности регионального оператора за ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиками не установлено (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1553250). Вышеуказанная позиция Судебной коллегии полностью согласуется с выводами Конституционного Суда РФ, согласно которым правовое регулирование деятельности регионального оператора обусловлено возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Часть 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме по проведению капитального ремонта и в полной мере соответствующая общим положениям гражданского законодательства об ответственности должника за действия третьих лиц, на которых было возложено исполнение (статья 403 Гражданского кодекса РФ), служит элементом целостного правового механизма защиты прав и законных интересов собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, способствует достижению справедливого баланса интересов участников отношений по капитальному ремонту многоквартирных домов, социальной справедливости и не может рассматриваться как нарушающая права регионального оператора (http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision343433.pdf).

Нормативные акты: Взыскание задолженности за капитальный ремонт спецсчет «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.06.2021)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)4. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

Что делать если накопился долг по капитальному ремонту

Если у вас задолженность по взносам на капремонт, то лучшее решение — соглашение о рассрочке платежа обираемость взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора с начала 2019 года выросла до 100,9% против 96% по итогам 2018-го.

Это результаты в том числе претензионной работы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, которую он проводит при активной поддержке муниципалитетов.

В суды подано более 36 тысяч заявлений. Всего же в базе данных Фонда капремонта насчитывается 303 тысячи лицевых счетов на помещения в многоквартирных домах.

Более половины должников после получения судебного приказа полностью погашают задолженность и далее долги не копят, понимая, что это накладно прежде всего для них самих. Остальные, а таких на данный момент насчитывается 17 тысяч, ждали, когда их долгами займется служба судебных приставов со всеми вытекающими последствиями.

Многие собственники полагают, что для рассмотрения вопроса о задолженности их пригласят в суд и там они будут отстаивать свою точку зрения. Между тем в соответствии со статьей 122 ГПК РФ требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (включая взносы на капитальный ремонт), услуг телефонной связи относится к числу тех, по которым выдается судебный приказ.

Судебный приказ выносится судьей единолично, без судебного разбирательства и вызова сторон. И это объяснимо с правовой точки зрения: дебатировать не о чем, перечисленные платежи относятся к обязательным.

Если вы имеете долги по взносам на капитальный ремонт, то лучший способ разрешения конфликтной ситуации — обратиться в Фонд капремонта за рассрочкой задолженности.

Не затягивайте решение данного вопроса, поскольку вынесенный судебный приказ по вашему долгу является препятствием для заключения соглашения о рассрочке.

С порядком предоставления рассрочки по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт можно ознакомиться на сайте Фонда капремонта на странице «Информация для собственников» или по телефону горячей линии 8-800-450-00-90.

Нина БОРИСОВА,

пресс-секретарь Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Пензенцам объяснили, чем угрожают долги за капремонт многоквартирного дома

Региональное информационное агентство Пензенской области, пожалуй, — единственный источник новостей, где публикуются заметки, охватывающие не только Пензу, но и районы. Таким образом, мы представляем полную картину региона.

На сайте РИА ПО публикуются не только новости Пензенской области, но и аналитические статьи, интервью на актуальные темы, обзоры и фоторепортажи.

Ежедневно по будням мы предлагаем читателям дайджест событий, произошедших в Сурском крае за минувший день.

Новостная лента Пензенской области раскрывает жизнь региона в сфере экономики, общества, спорта, культуры, образования, сельского хозяйства, ЖКХ, здравоохранения и медицины. Помимо этого, на наших страницах публикуется информация о предстоящих событиях, концертах и спортивных мероприятиях.

Вместе с тем, РИА Пензенской области размещает новости инвестиционной политики региона, происшествий, криминала, аварий и ДТП.

Ежедневно в режиме онлайн РИА ПО публикует оперативные и последние новости Пензы и районов Пензенской области. Читатели могут узнать об актуальных событиях Пензенского, Башмаковского, Бековского, Бессоновского, Вадинского, Земетчинского, Спасского, Иссинского, Городищенского, Никольскиого, Каменского, Кузнецкого, Нижнеломовского, Наровчатского, Лопатинского, Шемышейского, Камешкирского, Тамалинского, Пачелмского, Белинского, Мокшанского, Неверкинского, Сердобского, Лунинского, Малосердобинского, Колышлейского и Сосновоборского районов.

Новости Пензы и Пензенской области — здесь собраны последние и самые важные публикации о том, что сегодня происходит в городе: культурные, спортивные события, актуальные нововведения в сфере ЖКХ и строительства, происшествия, чрезвычайные ситуации, ДТП, аварии, криминальная хроника.

Мы также не оставляем без внимания достижения земляков: спортсменов, представителей культуры, науки и образования.

На страницах РИА Пензенской области оперативно публикуются не только фотографии с прошедших мероприятий, но и видео, а также инфографика.

Помимо этого, читателям периодически предлагаются тесты на знание Сурского края.

Новости Пензы и Пензенской области сегодня — это около ста ежедневных публикаций о том, что в данный момент актуально для жителей областного центра и региона.

На страницах РИА ПО ежемесячно публикуются материалы о вступающих в силу законах, которые коснутся жителей нашего региона.

Наше информационное агентство предоставляет читателям актуальный прогноз погоды в Пензе и Пензенской области на неделю и каждый день с указанием температуры воздуха, направления ветра и осадков. Прогноз сопровождается комментарием специалиста из регионального ЦГМС.

Riapo.ru – это новости Пензы, главные события, факты и мнения об актуальных и насущных вопросах и проблемах в регионе.

Изменения в жилищном законодательстве затронули сферу капремонта

Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ внесены отдельные изменения в нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы проведения капитального ремонта в МКД.

Недопуск к общему имуществу сдвинет сроки завершения работ

Одно из изменений жилищного законодательства касается расширения возможностей региональных властей и введения ими специальной нормы, регулирующей последствия недопуска подрядных организаций к помещениям или оборудованию МКД для выполнения капремонта. «Если собственники жилья или лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, будут препятствовать своевременному выполнению работ, не допуская подрядчиков в помещения дома или к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию, срок завершения этих работ может быть перенесен на более поздний период путем внесения изменений в Региональную программу капитального ремонта», — пояснил глава Фонда.

Автоматизированные измерительные системы за счет взносов на капремонт

Еще одна поправка, внесенная в Жилищный кодекс, утвердила, что нормативно-правовым актом региона перечень работ по капремонту, финансируемых за счет «общего котла», может быть дополнен установкой в МКД автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.

Порядок уплаты взносов на капремонт собственниками нежилых помещений

Уточняются также правила уплаты взносов на капремонт собственниками нежилых помещений. Теперь квитанции им могут предоставляться однократно в рамках календарного года, в течение первого расчетного периода. При этом, отметил гендиректор, согласно Федеральному закону, собственники нежилых помещений вправе вносить плату за капитальный ремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Иной порядок может быть установлен законом субъекта РФ. Параллельно с этим, установлена обязанность доставки платежного документа собственнику – юридическому лицу по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, либо по которому осуществляется связь с юридическим лицом, если такой орган отсутствует.

Долги за капремонт

Руководитель также проинформировал, что законодатели внесли изменения касательно перевода долга за капремонт прежнего владельца помещения на нового владельца в случае смены собственника – продаже/дарении/наследовании помещения. Ранее данная обязанность всегда переходила к новому собственнику. «В обновленной редакции части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключение из этого правила: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником помещения в многоквартирном доме, если жилье находилось в муниципальной или государственной собственности. Это положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года», — отметил Станислав Суханов, глава Фонда капремонта Свердловской области.

Нововведения для регоператоров

Еще одно изменение, которое выделил Станислав Суханов, касается региональных операторов-владельцев специального счета. Получив уведомление органа государственного жилищного надзора о наличии долга за капремонт, они должны в течение 5 дней уведомить лицо, осуществляющее управление МКД, и собственников помещений о наличии у них задолженностей и необходимости ее погасить. Если за 2 месяца долг погашен не будет, лицо, управляющее многоквартирным домом, обязано провести общее собрание собственников, и уже на нем решить, что делать с долгами. В связи с изменением ст.177 ЖК РФ со специального счета для формирования фонда капитального ремонта можно осуществлять операции по списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда, а также в связи с ошибочным зачислением плательщиком или кредитной организацией денежных средств на специальный счет. Для этого владельцу специального счета необходимо предоставить заявление на возврат денежных средств, а также документ, подтверждающий оплату. Раньше таких возможностей не было.

Кроме этого, законодатели уменьшили кворум для принятия решения о смене владельца специального счета. Теперь для принятия такого решения необходимо более 50% голосов от общего числа голосов собственников, а не 2/3, как было установлено ранее.

Изменения в ст. 189 ЖК РФ предусматривают, что собственники на общем собрании по вопросу проведения капремонта вместо утверждения сметы расходов должны принять решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капремонту. Причем, при формировании фонда капитального ремонта в «общем котле» стоимость определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как отметил Станислав Суханов, указанные изменения потребуют доработки регионального законодательства по капитальному ремонту.

Ремонт на годы вперёд | г. Чебоксары Чувашской Республики

Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов по-прежнему — одна из животрепещущих тем. Ей посвящаются целые серии семинаров-совещаний, проводимые в Чебоксарах в последнее время. Специалисты пытаются искоренить правовой нигилизм горожан и предостеречь их от бойкотирования оплаты новых квитанций.

Одна из таких встреч прошла не так давно на базе лицея № 4. На вопросы жителей юго-запада столицы республики отвечали глава администрации Московского района Андрей Петров и руководитель юридического отдела некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Эльза Яковлева. Среди озвученных новостей: прием платежей по капремонту в Сбербанке России теперь обходится без комиссии, Фонд капремонта ввел в действие дополнительный многоканальный телефонный номер 23-69-06.

Поступают вопросы и в редакцию «ЧН». Некоторые из них были направлены юристам совместного проекта Правительства РФ и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России».

Какая ответственность у регионального оператора перед собственниками жилых помещений?

— Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: 1) перечисление взносов на капремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора.

В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны заключить с региональным оператором договор. По этому документу собственник помещения в МКД ежемесячно (в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме) обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капремонт. В свою очередь региональный оператор обязуется обеспечить его финансирование и проведение (в сроки, определенные региональной программой капремонта). Заключение договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан в том числе привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Региональный оператор перед собственниками помещений в МКД несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Правда ли, что неплательщики взносов на капремонт отдадут долги с процентами?

— Обязанность собственников помещений МКД по уплате взносов на капремонт закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Взносы должны уплачивать все собственники помещений в МКД, за исключением тех, чьи дома признаны аварийными и подлежащими сносу, а также тех, чьи помещения (и земельный участок под МКД) изымаются для государственных или муниципальных нужд.

Собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капремонта проценты. Размер процентов установлен в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ, а именно — в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Мы и рады платить, но нашему дому до сих пор не пришли квитанции, а уже апрель. Долг копится не по нашей вине. Как быть в такой ситуации?

По вопросу своевременности и правильности выставления счетов за капитальный ремонт дома рекомендуем обратиться в Фонд капитального ремонта Республики Чувашия по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42а, либо позвонить по телефону 23-69-06.

Такая ситуация: продается квартира, хозяин ни разу не платил за капремонт. Этот долг переходит «по наследству» к новому хозяину? Или квартиру не разрешат продавать, пока не погасится долг?

— Перед подписанием договора купли-продажи квартиры рекомендуем покупателю запросить у продавца документы (справки) об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по оплате за капремонт дома. В случае наличия задолженности требовать от продавца ее погасить. Также данное требование является обязательным в случае приобретения квартиры с участием кредитных средств (покупка через ипотечный кредит).

Однако, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей у нового собственника возникает с момента регистрации права собственности. Соответственно, при смене владельца квартиры долги бывшего собственника квартиры к новому собственнику не имеют никакого отношения, и он не обязан их оплачивать. Вопрос по взысканию задолженности с бывшего собственника квартиры должен решаться между управляющей организацией и бывшим собственником в судебном порядке.

Должен ли проживающий в муниципальной квартире платить за капремонт?

— Нет, не должен. Обязанность по уплате взносов возложена только на собственников помещений. За нанимателей квартир взнос на капремонт делается муниципалитетом либо собственниками государственного имущества.

В Чувашской Республике программа капремонта стартовала в декабре 2014 года. В других регионах это произошло раньше. Почему разные сроки?

— В 2013 году в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, в части обязанности собственников по оплате взносов на капремонт МКД. Субъекты РФ были наделены полномочиями по разработке и утверждению региональных программ на проведение капремонта. Необходимо было время для организации выполнения возложенных обязательств: создать и организовать работу Регионального фонда капремонта, провести обследование домов для включения их в соответствующий перечень на проведение капремонта, обеспечить работу с собственниками помещений и другие организационные вопросы. В связи с этим реализация программы по капремонту МКД на территории субъектов РФ могла начаться в разное время.

Говорят, в Госдуму РФ поступил ряд законопроектов, связанных с отменой или «замораживанием» закона о капремонте. Есть ли у них перспективы? Может, будут внесены какие-то поправки?

— На данный момент официальной информации от органов исполнительной власти РФ, регулирующих данную сферу, по вопросу отмены или приостановки программ капремонта МКД не поступало.

Вера Фомылина

http://chebnovosti.ru/news.aspx?group=78546759-95ae-4c90-90c1-7e54aa3b6d8a&id=5eb334a0-4bea-4171-b088-3d5872b8dd93

законно ли, чем грозит неуплата и как их списать, калькулятор

Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться?

Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Размер взноса

В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:

Тарифов, принятых в отдельном регионе.
Площади жилого помещения.
Наличие долга по данным взносам.

Кто должен платить

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности.

Такие платежи обязаны делать и те владельцы жилья, которые не проживают в квартире или временно отсутствуют.

Кто может не платить

Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся:

Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Как, куда и когда платить

Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.

Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны.

Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.

Как начисляются пени

Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула:

Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.

Калькулятор пени по капремонту онлайн

Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!

Как списать пени за капремонт

Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся:

Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
Прекращение существования организации, получающей взносы.
Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.

Можно ли не платить на законном основании

Как списать пени мы написали выше, а вот не платить их, если они уже начислены, не получится.

Как можно оспорить начисление пени

Оспорить пени можно в процессе судебного разбирательства. Однако нужно понимать, что прежде чем идти в суд, надо убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания. К подобному основанию, например, можно отнести слишком большие суммы пени, которые явно несоразмерны размеру долга. Крайне важно перед тем, как обращаться в суд написать претензию в управу, где изложить основания обращения и требования.

Заявление на отмену

Пени вам могут списать полностью или частично, но убрать их совсем нельзя, так как это обязанность, закреплённая в законе, которая наступает за нарушение порядка уплаты капитальных взносов. Поэтому жильцы, делающие эти взносы, будут обязаны и уплачивать пени, если допустят нарушения.

Поэтому нужно писать заявление не об отмене пени, а об отмене взносов на капитальный ремонт. Причём заявление можно написать как в обеспечивающую организацию, так и в суд. Однако вряд ли удастся это сделать, ведь взнос считается обязательным.

Судебная практика

Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что суд практически всегда встаёт на сторону фондов по капремонту. Рассмотрим несколько судебных дел:

Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени.
Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил.

Плата за капитальный ремонт – обязательные взносы собственников, установленные государством. Размеры платежей устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Нарушение порядка оплата влечёт за собой начисления пени, одного из видов неустойки. В дальнейшем может дойди и до судебного разбирательства.

Пени могут списать полностью или только их часть, но отменить их нельзя!

когда числится неуплата, как исправить ситуацию в рамках закона, подача заявления, судебная практика

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

О чем говорит закон

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность.

Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением.

В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.

Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно.

Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате.

Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека.

Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде.

Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Как поступить

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади.

Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Договариваемся с продавцом

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру

Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жилья

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Когда числится неуплата

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Исправление ситуации

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок

Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев.

Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения.

Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/dolgi-zhkh-pokupka-kvartiri.html

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д.

Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем

Как проверить квартиру перед сделкой

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.

В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/perehodjat-li-dolgi-na-novogo-sobstvennika.html

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
взносы за капитальный ремонт;
оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-pri-smene-s/

Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения.

При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя.

В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.

Важно! Если новому владельцу поступают счета и требования со стороны УК по погашению задолженности, сформировавшейся до передачи жилого помещения и его регистрации в Росреестре, но он не признает долги предыдущего собственника, то оплачивать их не нужно.

Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).

Отличие оплаты остатка за капремонт

В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Обратите внимание! Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга возможен в случае взаимной договоренности сторон. Соответствующее условие отражается в договоре купли-продажи.

Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:

запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.

На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.

В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:

реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
дату оформления и регион;
реквизиты банковских счетов;
предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
остаточная сумма долга;
сроки и условия погашения;
ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Важно! Заявителю необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации, выписку из домовой книги, копию лицевого счета и выписку из БТИ и кадастра (при необходимости).

Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.

Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.

При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/dolgi/perehodyat-li-na-novogo-vladeltsa.html

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.

Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Это важно знать: Отказ от квартиры в пользу жены

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

«Пока долг не погасите, прописку не оформим».
«Если не заплатите, мы вам отключим воду».
«Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме.

Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
Написать претензию управляющей компании.Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
Подайте жалобу в жилищную инспекцию. Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
Напишите претензию агенту по недвижимости.Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Отличие оплаты остатка за капремонт

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

на официальном сайте ЖКХ;
в личном кабинете УК;
через банкомат;
в Центрах координации недвижимости;
на официальном сайте судебных приставов.

Можно ли переоформить задолженность на нового владельца?

Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.

реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
дату оформления и регион;
реквизиты банковских счетов;
предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
остаточная сумма долга;
сроки и условия погашения;
ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Это важно знать: Узаконить реконструкцию нежилого здания

Источник: https://leonmonitor.ru/dolgi-po-kvartplate-ot-predydushhego-vladelca-kvartiry/

Новые собственники и старые долги: как не оплачивать ЖКУ за прежних хозяев и отсутствующих жильцов?

Смена собственника, регистрация или выписка новых жильцов, смерть собственника жилого помещения, временное отсутствие жильцов – эти данные неизбежно отражаются на расчетах и начислениях за ЖКУ.

Для формирования корректных платежных документов МосОблЕИРЦ рекомендует жителям своевременно информировать расчетный центр либо свою управляющую организацию обо всех изменениях, прямо влияющих на расчёт платы за ЖКУ.

Как количество жителей влияет на размер платы за ЖКУ. Размер платы за некоторые коммунальные услуги напрямую зависит от количества людей, пользующихся этой услугой. Порядок расчета определяется как произведение тарифа и объема потребления услуги. Если приборов учета нет, для расчета объема потребления используются нормативы.

В зависимости от вида услуги нормативы применяются либо к площади жилого помещения, либо к количеству собственников. При отсутствии приборов учета ежемесячная плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Как данные о количестве проживающих поступают в расчетный центр. Чтобы своевременно получать достоверные сведения о количестве проживающих, МосОблЕИРЦ заключает договоры об информационном обмене с МФЦ. Кроме того, сведения о жильцах поступают в расчетный центр от управляющих компаний.

В том случае, если плательщик обнаружил в квитанции на оплату ЖКУ неверные сведения о собственнике, количестве зарегистрированных граждан и т.д., МосОблЕИРЦ рекомендует абонентам самостоятельно известить расчетный центр либо управляющую организацию об изменении жилищных условий, предоставив необходимые документы и написав заявление о перерасчете.

Это позволит использовать актуальные данные для начислений за ЖКУ.

«Иногда нам приносят документы – например, свидетельство о смерти собственника – через полгода-год после наступления события.

В этом случае мы делаем перерасчет платы за ЖКУ начиная с даты выдачи документа, — поясняет генеральный директор МосОблЕИРЦ Владислав Колесников.

– Что касается новых собственников жилых помещений, рекомендуем своевременно предоставить в расчетный центр документ о собственности и открыть новый лицевой счет на свое имя».

Чужие долги. При смене собственника жилого помещения новые хозяева могут столкнуться задолженностью за ЖКУ за предыдущие периоды. Должны ли новые собственники оплачивать эти долги, зависит от того, на каких основаниях они вступили в право владения собственностью.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п.5 ч.2 ст.153) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации .

Если новый владелец купил жилое помещение и в договоре купли-продажи не предусмотрены положения о переводе долга на нового собственника, обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги несет предыдущий собственник.

Исключением из этого правила является задолженность по взносу на капитальный ремонт. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ч.3 ст.

158) обязанность по уплате долгов по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения.

Если предыдущий собственник жилого помещения умер, не оставив наследников, позиции высших судов указывают на то, что обязательства по задолженностям прекращаются со смертью должника.

В случае, если жилое помещение перешло к новым владельцам по наследству, обязанность по уплате долгов за ЖКУ переходит к наследникам. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/news/25352/

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг.

Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом.

В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ.

Данное заявление обязательно направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы остались все «следы» его отправки. В случае отсутствия реакции со стороны УК обращаемся в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Любочская:

Согласно ст. 153 ч.2 п.5 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда у него возникает право собственности на такое помещение.

В Вашем случае – с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в 2015 году. Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

До этого момента за все долги отвечает бывший собственник.

Если в квартире установлены счетчики на воду, то, принимая квартиру в продавца, Ваш внук должен был письменно зафиксировать показания водных счетчиков (например, в акте приема-передачи квартиры). Если квартира не оборудована такими счетчиками, то оплата Вашему внуку должна начисляться с даты регистрации его права собственности.

Сейчас необходимо написать заявление в адрес организации, ответственной за оказание коммунальных услуг.

В заявлении нужно уведомить организацию о смене собственника квартиры и потребовать прекратить выставлять счета за период, когда Ваш внук не являлся собственником квартиры, со ссылкой на ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права (или выписку из ЕГРН).

Если после подачи заявления Вашему внуку будут продолжать выставлять долги бывшего собственника, в том числе начислять пени, он может смело обращаться в суд за защитой своего права.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, – это долг на капитальный ремонт.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Вам нужно написать в УК письмо с претензией о неправильных начислениях. Это для управляющих компаний нормально – требовать денег, не имея на это права. Собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации собственности (передачи имущества по акту приема-передачи).

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника.

Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника. К претензии обязательно приложите документы: договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату, выписку из Росреестра и другие.

Если управляющая компания продолжит присылать квитанции с задолженностью предыдущего владельца, то можно пожаловаться в органы государственного жилищного надзора.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов

Плату за коммунальные услуги и снабжение должен производить владелец квартиры. Долги прежних собственников на нового собственника не переходят (кроме долга по взносам на капитальный ремонт). Поэтому требование об оплате долга и неустойки за период до приобретения квартиры удовлетворению не подлежит.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_novyy_sobstvennik_oplachivat_peni_starogo/100451

Понимание налоговых последствий изменения долга

Экономические последствия COVID-19 могут привести к длительному периоду финансовых трудностей для бизнеса. Перед лицом таких трудностей многие должники могут попытаться вести переговоры с кредиторами об изменении условий существующего долгового инструмента. Например, должник, у которого произошел спад деловой активности в результате блокировки, может стремиться продлить срок погашения срочного кредита до возобновления нормальной работы. Однако, хотя модификации долга могут быть полезны по причинам ликвидности, они могут привести к неожиданным и дорогостоящим налоговым результатам.Когда компании взвешивают свои варианты, важно, чтобы они рассмотрели налоговые последствия изменения долга до завершения тренировки.

Значительные модификации Для целей налога на прибыль важно рассмотреть, является ли изменение существующей задолженности «существенной модификацией» в соответствии с Казначейством. Рег. П. 1.1001-3. Если происходит существенное изменение, считается, что существующий долг обменивается на новый долговой инструмент. Если, однако, существенного изменения не происходит, существующий долг не считается обменом, тем самым ограничивая любые последствия для налога на прибыль.

Модификация является «значительной модификацией», если юридические права или обязанности изменены, и степень их изменения является экономически значимой. В правилах предусмотрены четкие тесты на изменения в:

Доходность ( например, процентная ставка)
Сроки платежей
Залог или залог
Обратный характер долгового инструмента

Модификация, которая добавляет, удаляет или изменяет обычный бухгалтерский учет или финансовые условия, как правило, не является существенной модификацией, но любые комиссионные, уплаченные кредитору в связи с модификацией, должны оцениваться как изменение доходности.Две или более модификации в течение срока действия долгового инструмента представляют собой значительную модификацию, если бы они привели к значительному изменению, если бы они были сделаны как одно изменение.

Эффект от налога на прибыль при обмене долга на долг При обмене долга на долг должник рассматривается как выплачивающий старый долг на сумму, равную цене выпуска нового долга. Должник реализует доход от списания долга (ХПК) в той степени, в которой сумма старого долга (его скорректированная цена выпуска) превышает «цену выпуска» нового долгового инструмента.При обмене неторгуемого долга цена выпуска нового долга обычно равна заявленной основной сумме, если заявленная процентная ставка выше применимой федеральной ставки (AFR). Долгосрочная AFR за май 2020 года составляет 1,15%. Таким образом, если неторгуемый долговой инструмент значительно модифицируется, как правило, существует минимальный доход наложенного платежа, реализуемый при обмене долга на долг, если не происходит уменьшения основной суммы и заявленная процентная ставка равна, по крайней мере, AFR.

Если долг обращался на открытом рынке в течение 15 дней до или после модификации, цена выпуска основана на справедливой рыночной стоимости долга.Таким образом, если должник значительно модифицирует публично торгуемый долг, когда торговая цена низкая (, например, во время спада деловой активности, экономического спада и т. Д.), Должник может получить существенную сумму дохода наложенным платежом.

Долговые обязательства торгуются на открытом рынке, если имеется заявленная продажная цена или доступная котировка по крайней мере от одного брокера, дилера или службы ценообразования. Большинство облигаций, зарегистрированных SEC, и облигаций частного размещения считаются публично торгуемыми, поскольку цены продажи сообщаются в Системе торговой отчетности и соответствия FINRA (TRACE).Многие синдицированные банковские ссуды считаются публично торгуемыми, поскольку котировки дилеров распространяются на таких платформах, как Bloomberg или Markit. Согласно правилу безопасной гавани, долг не обращается на бирже для целей налогообложения, если непогашенный остаток по выпуску не превышает 100 миллионов долларов.

Если должник не находится в состоянии банкротства или неплатежеспособности, реализованный доход наложенным платежом, как правило, подлежит налогообложению, и должник может иметь задолженность по подоходному налогу в той степени, в которой у него отсутствуют налоговые атрибуты для компенсации такого налогооблагаемого дохода. Если должник находится в состоянии банкротства или неплатежеспособности, он обычно может исключить доход наложенного платежа из налогооблагаемого дохода.Это исключение связано с тем, что заемщик должен уменьшить свои налоговые атрибуты (, например, чистых операционных убытков, коммерческие кредиты, налоговая база в собственности) до размера исключаемого дохода наложенным платежом. Таким образом, хотя налоговое законодательство позволяет должнику исключать доход наложенного платежа из налогооблагаемого дохода, когда он находится в бедственном положении, эффект обычно носит временный характер, и в будущем у должника будут более высокие налоги на наличные деньги.

Общие модификации во время финансовых затруднений В период финансовых трудностей должник может попытаться реструктурировать существующую задолженность на более выгодных условиях.Перед завершением модификации важно понимать как краткосрочное, так и долгосрочное влияние налога на денежные средства. Хотя это не исчерпывающий список, ниже представлены изменения, которые может внести должник.

Продление срока погашения Продление срока погашения может рассматриваться как существенное изменение сроков платежей по Казначейству. Рег. П. 1.1001-3. Как правило, продление срока погашения не является значительным », если продление равно меньшему из пяти лет или 50% первоначального срока инструмента.Таким образом, для должника может быть выгодно договориться о продлении в течение периода безопасной гавани.

Получение выходных Подобно продлению срока погашения, получение отпуска по выплате основной суммы долга или процентов является модификацией. Часто краткосрочный отпуск сам по себе не может быть значительным изменением. Однако с учетом других модификаций долгового инструмента в течение срока его действия выходной день может привести к значительным изменениям инструмента в соответствии с казначейством. Рег. П.1.1001-3.

Изменение процентной ставки Под Treas. Рег. П. 1.1001-3, изменение доходности существующего долга является значительным, если оно больше, чем 25 базисных пунктов или 5% немодифицированной доходности. Расчет доходности для целей налогообложения может отличаться от расчета доходности, который компания использует для бухгалтерских целей.

Конвертация процентов в денежной форме в проценты в натуральной форме (ПИК) Для обеспечения большей краткосрочной ликвидности должник может попытаться изменить некоторые или все денежные выплаты процентов на выплаты натурой, что приводит к увеличению основной суммы долга.Должник должен проанализировать, является ли это изменение значительным для сроков платежей по Казначейству. Рег. П. 1.1001-3.

Изменение фиксированных выплат основного долга на условные суммы Для неторгуемых долгов изменение, которое составляет часть основной суммы долга, вероятно, будет считаться значительным изменением в соответствии с общим правилом Казначейства. Рег. П. 1.1001-3 (е) (1). Для неторгуемых долгов, условные суммы не являются частью эмиссионной цены и, следовательно, аннулирования результатов доходов по долгу (даже если ожидаются некоторые условные платежи).

Заключение договоров бездействия ¬Если должник пропустил или пропустит платежи по своему долгу, должник может попытаться заключить с кредиторами договор о приостановлении платежа. Как правило, эти соглашения вносят изменения в существующие долговые инструменты, которые могут быть значительными. Поскольку связанный с этим публично торгуемый долг может быть значительно обесценен, соглашение о приостановлении может принести значительный доход наложенным платежом. Исключение в правилах о недопустимости прошлых дефолтов не включает «воздержание» от будущих дефолтов.

Изменение условий соглашения Как правило, изменение ковенантов по существующему долговому инструменту не является значительным изменением в соответствии с Treas. Рег. П. 1.1001-3. Однако изменение ковенантов часто может потребовать от должника уплаты вознаграждения своим кредиторам. Должник должен проверить, создает ли эта комиссия существенное изменение (, например, — изменение доходности существующего долга).

Осуществление функций преобразования Долговой инструмент может позволить эмитенту конвертировать инструмент в капитал эмитента.Если опцион будет исполнен, эмитент реализует доход COD в той степени, в которой скорректированная цена выпуска долгового инструмента превышает справедливую рыночную стоимость соответствующего капитала.

Приобретение долга связанной стороной Поскольку долговые обязательства, обращающиеся на публичном рынке, могут торговаться по исторически низким ценам, связанная сторона должника (, например, акционер, которому принадлежит более 50% акций должника) может приобрести долговые инструменты должника по цене менее сумма лица.Аналогичным образом, связанная сторона может также стремиться приобрести неторгуемый долг у кредиторов. Должник получает доход наложенным платежом, когда связанная сторона приобретает свои обязательства по цене ниже скорректированной эмиссионной цены. Точно так же должник может получить доход наложенным платежом, когда он погашает свой долг по цене ниже скорректированной эмиссионной цены.

Следующие шаги Перед изменением долга важно, чтобы должник рассмотрел свои бизнес-потребности и последствия налога на прибыль. При тщательном планировании должник сможет максимизировать свой денежный поток после уплаты налогов.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Барри Грандон
Управляющий директор
Слияния и поглощения
T +1 212 542 9690

Calvin Nguyen
Опытный менеджер
Слияния и поглощения
T +1 832 476 3733

Lamar Weeks
Менеджер
Слияния и поглощения
T + 1 214 561 2377

Чтобы узнать больше, посетите gt.com/tax. Заявление о профессиональных стандартах налогообложения
Этот контент поддерживает маркетинг профессиональных услуг Grant Thornton LLP и не является письменным налоговым советом, касающимся конкретных фактов и обстоятельств какого-либо лица.Если вас интересуют темы, представленные здесь, мы рекомендуем вам связаться с нами или независимым налоговым специалистом, чтобы обсудить их возможное применение в вашей конкретной ситуации. Ничто в настоящем документе не может быть истолковано как налагающее ограничение на раскрытие каким-либо лицом налогового режима или налоговой структуры по любому вопросу, рассматриваемому в настоящем документе. В той степени, в которой этот контент может рассматриваться как содержащий письменную налоговую консультацию, любой письменный совет, содержащийся, направленный или приложенный к этому контенту, не предназначен Grant Thornton LLP для использования и не может быть использован любым лицом в целях избежание штрафов, которые могут быть наложены в соответствии с Налоговым кодексом.

Информация, содержащаяся в данном документе, носит общий характер и основана на официальных источниках, которые могут быть изменены. Это не и не должно толковаться как бухгалтерская, юридическая или налоговая консультация, предоставляемая Grant Thornton LLP читателю. Этот материал может быть неприменим или не подходить для конкретных обстоятельств или потребностей читателя и может потребовать рассмотрения налоговых и неналоговых факторов, не описанных в данном документе. Свяжитесь с Grant Thornton LLP или другими налоговыми специалистами, прежде чем предпринимать какие-либо действия на основании этой информации.Изменения налогового законодательства или других факторов могут повлиять на информацию, содержащуюся в настоящем документе, на перспективной или обратной основе; Grant Thornton LLP не берет на себя никаких обязательств по информированию читателя о любых таких изменениях. Все ссылки на «Раздел», «Раздел» или «§» относятся к Налоговому кодексу 1986 года с поправками.

Чад становится первой страной, которая запросит реструктуризацию долга в соответствии с общей структурой G20

ВАШИНГТОН (Рейтер) — Чад официально запросил реструктуризацию долга, первая страна, которая сделала это в соответствии с новой общей структурой, согласованной Группой 20 крупнейших экономик в прошлом году. Об этом сообщил в среду Международный валютный фонд.

Президент Чада Идрисс Деби присутствует на рабочем заседании саммита G5 Sahel в Нуакшоте, Мавритания, 30 июня 2020 года. Людовик Марин / Пул через REUTERS

МВФ сообщил, что его сотрудники завершили переговоры с Чадом по новой среднесрочной программе финансирования стоимостью около 560 миллионов долларов в рамках расширенной кредитной линии и расширенной кредитной линии. Сделка еще должна быть одобрена исполнительным советом МВФ.

Как и ряд других африканских стран, Чад борется с высоким долгом на фоне кризиса, вызванного коронавирусом, и низких цен на нефть, являющуюся основным экспортным товаром.

Фонд заявил, что правительство Чада возобновило свою приверженность широкомасштабным реформам и ожидает, что финансовая поддержка МВФ поможет «катализировать существенную финансовую поддержку со стороны партнеров по развитию и списание долга со стороны кредиторов».

Структура, согласованная «Группой двадцати», направлена на рационализацию процесса для бедных стран, которым необходимо решить проблему своего долга, а не на временное облегчение выплат, подобное тому, которое предоставляется Инициативой по приостановке обслуживания долга «Группы двадцати» (DSSI).

Инвесторы пытались оценить, как использование структуры, которая предусматривает участие частных кредиторов, может повлиять на доступ к международным рынкам капитала для стран, которые выпустили публичные еврооблигации.

Однако у Чада нет выпущенных еврооблигаций. Аналитики говорят, что его крупнейший внешний коммерческий долг — это обеспеченный нефтью кредит горнодобывающей компании Glencore, который уже был реструктурирован в 2018 году для обеспечения финансовой помощи МВФ.

Компания Glencore не сразу ответила на запрос о комментарии.

«Чад на самом деле является страной, которая вполне подходит для общих рамок — у нее нет какого-либо внешнего долга, обращающегося на бирже», — сказал один из инвесторов в стране.

«Я думаю, что негативные побочные эффекты общей структуры намного больше, если бы это были Кения, Нигерия, Гана или Ангола.

По данным МВФ, государственный или гарантированный государством долг Чада к концу 2019 года составил 2,8 млрд долларов или 25,6% ВВП. Задолженность Парижскому клубу официальных двусторонних кредиторов составляла менее 4% от общей суммы долга, в то время как коммерческий долг, в основном кредит Glencore, составлял более 40%.

Президент Всемирного банка Дэвид Малпасс в этом месяце заявил журналистам, что Чаду может потребоваться значительное сокращение чистой приведенной стоимости его долга, и кредиторам необходимо будет работать со страной, чтобы найти жизнеспособное решение проблемы ее долгового навеса.

Новый коронавирус, заразивший более 100 миллионов человек во всем мире и убивший более 2,1 миллиона человек, сильно ударил по странам с формирующимся рынком и развивающимся странам, усугубив тяжелое долговое бремя, с которым многие уже столкнулись до кризиса.

Китай, крупнейший в мире официальный двусторонний кредитор, и другие страны Большой двадцатки приняли в ноябре общие рамки для беднейших стран, хотя Соединенные Штаты заявили, что они поддерживают расширение рамок для включения других стран.

В рамках этой концепции впервые Китай, Индия и Турция, не являющиеся членами Парижского клуба, начали скоординированный процесс реструктуризации долга.

«Это первая проверка процесса сокращения долга G20, и этот процесс должен принести серьезное облегчение Чаду», — сказал Эрик ЛеКомпте из Jubilee USA Network, благотворительной организации, занимающейся сокращением бедности.

Репортаж Андреа Шалал и Дэвида Лоудера в Вашингтоне, Карин Штрохекер в Лондоне; Дополнительный репортаж Дмитрия Жданникова в Лондоне, редакция Ричарда Чанга и Кэтрин Эванс.

Дом принимает законопроект, направленный на предотвращение закрытия правительства и увеличение лимита долга: NPR

Конгресс находится в знакомом политическом противостоянии по поводу расходов и долгов, которое может иметь серьезные экономические последствия. Дж. Скотт Эпплвайт / AP скрыть подпись

переключить подпись Дж. Скотт Эпплвайт / AP

Конгресс находится в знакомом политическом противостоянии по поводу расходов и долгов, которые могут иметь серьезные экономические последствия.

Дж. Скотт Эпплвайт / AP

У Конгресса есть менее 10 дней на то, чтобы принять закон, чтобы предотвратить еще одну частичную остановку правительства, и демократы надеются использовать давление крайних сроков, чтобы заставить республиканцев помочь им пройти критическую приостановку ограничения федеральных заимствований.

Республиканские лидеры категорически отвергли этот план, в результате чего Конгресс оказался в знакомом политическом противостоянии по поводу расходов и долгов, которое могло иметь серьезные экономические последствия.

Демократы продвигают законопроект, который продлит текущие уровни расходов до 3 декабря и приостановит ограничение федерального долга до конца 2022 года.

Закон также предусматривает в общей сложности 28,6 миллиарда долларов для сообществ, восстанавливающихся после стихийных бедствий. это произошло за последние 18 месяцев и 6,3 миллиарда долларов в виде помощи афганским беженцам.

Палата представителей проголосовала за законопроект во вторник вечером, приняв меры по партийным линиям — 220 демократов за поддержку и 211 республиканцев против.

У демократов было достаточно голосов, чтобы принять закон без республиканцев в Палате представителей. Но судьба законопроекта гораздо менее определена в Сенате, где лидеры Республиканской партии пообещали выступить против него, несмотря на возражения против более широких амбиций демократов в отношении расходов.

Демократы надеются на решительное одобрение пакета, заранее утверждая, что республиканцы будут виноваты в широкомасштабном экономическом ущербе, если проголосуют против него.

«Палата представителей не позволит правительству Соединенных Штатов впервые в американской истории нарушить свои обязательства», — заявила член палаты представителей.Хаким Джеффрис, штат Нью-Йорк, председатель Демократической фракции Палаты представителей. «Мы надеемся, что республиканцы Сената также поступят правильно и перестанут играть в политику вокруг лимита долга».

Республиканцы не проявляют никаких признаков сдвига с места

Лидер Республиканской партии Сената Митч МакКоннелл, республиканец из штата Кентукки, заявил, что республиканцы поддержат законопроект о расходах, который включает в себя базовое государственное финансирование в сочетании с финансированием бедствий и деньгами для афганских беженцев — но не в том случае, если законопроект касается лимита долга.

«У нас нет разделенного правительства. Демократам не нужна наша помощь», — говорится в заявлении МакКоннелла. «У них есть все инструменты, чтобы самостоятельно решить проблему ограничения долга: тот же партийный процесс, который они использовали для сдерживания инфляционных расходов в марте и уже планируют использовать снова этой осенью».

Демократы игнорируют предупреждение МакКоннелла и продвигаются вперед со своей стратегией. Они утверждают, что республиканцы способствовали увеличению долга как с помощью партизанской политики, такой как снижение налогов в 2017 году, так и с помощью двухпартийных расходов на борьбу с COVID-19.

Лидер сенатского большинства Чак Шумер, штат Нью-Йорк, настаивает на том, что обе стороны должны взять на себя ответственность за уже возникший долг.

«Республиканцы проводят трапезу исторического масштаба, которая вредит американскому народу и вредит нашей стране», — сказал Шумер в понедельник в зале заседаний Сената. «В ближайшем будущем обе стороны должны будут объединиться, чтобы позволить федеральному правительству продолжить выполнение своей самой важной обязанности: оплатить счета и выполнить наши невыполненные обязательства.«

Увеличение лимита долга — знакомая политическая борьба

Демократы настаивают на том, что повышение лимита долга является рутинной частью управления. Это предел, установленный Конгрессом в отношении того, сколько правительство может заимствовать, и обычно применяется к выплатам по долгу за расходы, которые уже произошли.

Конгресс голосовал за корректировку лимита заимствования 17 раз за последние 20 лет, что сделало это почти ежегодной законодательной задачей.

Но многие из этих изменений произошли только после интенсивных споров между партизанами.

Надим Эльшами был главным советником спикера Палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния, в 2011 году, когда кредитное агентство Standard and Poor’s понизило кредитоспособность страны в аналогичном противостоянии.

Эльшами, который сейчас является директором по политике в лоббистской фирме Brownstein Hyatt Farber Schreck, говорит, что обе стороны должны были усвоить урок, что даже угроза дефолта может серьезно навредить экономике.

Понижение рейтинга повлияет на все, от процентных ставок по ипотеке до рыночной стоимости пенсионных фондов.

«Вы рискуете экономикой Соединенных Штатов, вы рискуете всей верой и кредитом Соединенных Штатов, вы рискуете еще раз понизить рейтинг», — сказал Эльшами. «Скажем, вы учитель, у которого есть пенсионный фонд — он скоро упадет. Вы будете платить больше за машину. Это волновой эффект».

В этом году демократы придерживаются идеи, что республиканцы должны последовать прошлому прецеденту и поддержать демократов в снятии ограничения до декабря 2022 года.

Пелоси сообщил журналистам ранее в этом месяце, что увеличение лимита долга обычно двухпартийное.

«Демократы поддержали снятие потолка долга, потому что это ответственное дело», — сказал Пелоси. «Я надеюсь, что республиканцы будут действовать столь же ответственно».

Но МакКоннелла этот аргумент не затронул. В течение нескольких месяцев он заявлял, что он и другие республиканцы не помогут пройти повышение лимита долга, пока демократы реализуют план новых расходов на сумму более 3 триллионов долларов.

Те, кто лучше всех знают МакКоннелла, говорят, что он не сдвинется с места, как и другие республиканцы в Сенате. Рохит Кумар занимал пост заместителя главы администрации МакКоннелла, а теперь является одним из руководителей национальной налоговой практики в фирме PricewaterhouseCoopers.

«Есть ощущение, что он блефует, или есть 10 голосов для подбора без его благословения, и я думаю, что это просто неправильно», — сказал Кумар в интервью.«Я думаю, что люди неверно истолковывают его на свой страх и риск».

Кумар сказал, что политические споры по поводу политики заимствования предсказуемы и вредны для экономики. Обе стороны использовали критический вопрос, по крайней мере, с 1980-х годов, чтобы попытаться заставить другую сторону пойти на политические уступки.

Демократы утверждают, что прецедент

Эта последняя политическая борьба из-за долга приводит в бешенство таких демократов, как сенатор Кирстен Гиллибранд из Нью-Йорка. Демократы проголосовали за увеличение лимита заимствований при тогдашнем президенте Дональде Трампе, несмотря на то, что долг резко увеличился, когда республиканцы одобрили дорогостоящее снижение налогов и пристрастные приоритеты в расходах.

«Это довольно богато, если исходить из партии и партии Трампа, который снизил налоги на 1,5 триллиона долларов и не заплатил ни копейки из них», — сказал Гиллибранд в интервью NPR.

Демократы заявили, что республиканцы должны взять на себя ответственность за долг, который они помогли создать — как через пристрастное законодательство, так и после того, как Конгресс проголосовал за двухпартийные расходы на помощь в связи с COVID-19 при Трампе.

Республиканцы говорят, что не все так просто.

В последние годы демократы действительно соглашались с некоторым увеличением лимита долга при Трампе, но часто в то время, когда обе партии разрабатывали двухпартийные приоритеты, такие как избежание ограничения расходов.

Нынешняя политическая среда иная. Демократы надеются использовать бюджетные правила для утверждения расходов на сумму более 3 триллионов долларов без каких-либо голосов республиканцев, а республиканцы реагируют, используя политический момент.

Демократы, такие как Эльшами, говорят, что голосование за увеличение лимита долга должно быть связано с защитой экономики, а не с политическими спорами.

«Нельзя просить демократов о помощи в одном Конгрессе, а потом отвернуться от другого Конгресса», — сказал он.«Я думаю, что республиканцы должны поступать правильно и работать с демократами, чтобы добиться этого».

Политический репортер NPR Алана Уайз внесла свой вклад в эту историю.

Что могло бы случиться, если бы правительство уничтожило студенческий долг? : NPR

американцев задолжали около 1,6 триллиона долларов по студенческим ссудам. Это примерно вдвое превышает текущий бюджет Министерства обороны и примерно в 22 раза превышает бюджет Министерства образования в размере .

Примерно каждый шестой взрослый американец имеет задолженность по федеральной студенческой ссуде. Поэтому логично, что кандидаты на президентских выборах 2020 года предложили способы справиться с этим долгом, чтобы позволить миллионам американцев двигаться дальше. Их предложения разнятся.

Сенатор Элизабет Уоррен, штат Массачусетс, говорит, что она простит «до 50 000 долларов задолженности по студенческим займам для 42 миллионов американцев». Ее план предусматривает списание долга на сумму до 50 000 долларов для лиц с семейным доходом менее 100 000 долларов.План не будет снимать долги с людей с семейным доходом выше 250 000 долларов. Тем, кто находится в середине, будут аннулированы ссуды в зависимости от того, сколько они зарабатывают — чем больше вы зарабатываете, тем меньше будет прощено.

Плата за это: Уоррен говорит, что она ввела бы налог для самых богатых американцев, чтобы получить для этого деньги.

Сенатор от штата Вермонт Берни Сандерс предложил, казалось бы, простой план: списание студенческой задолженности для всех заемщиков, которые ее несут. Он говорит, что это позволит среднему заемщику сэкономить 3000 долларов в год.

Плата за это: Сандерс говорит, что он установит «налог на спекуляцию на Уолл-стрит», облагающий налогом сделки с акциями, облигациями и производными финансовыми инструментами.

Эти планы по ликвидации долга сопровождаются предложениями по снижению или отмене расходов на обучение, которые сами по себе вызывают вопросы. Но что именно может произойти, если правительство просто аннулирует студенческие ссуды?

Во-первых, это будет стоить больших денег: устранение всех студенческих ссуд обойдется примерно в 1 доллар.6 триллионов, хотя точную стоимость можно только догадываться. Сандерс говорит, что его план, который включает в себя предоставление бесплатных услуг во всех государственных колледжах США, обойдется в 2,2 триллиона долларов. По ее словам, общий план образования Уоррена, включая бесплатный государственный колледж, обойдется в 1,25 триллиона долларов. Согласно отчету ее кампании, ее план по прощению ссуды обойдется примерно в 640 миллиардов долларов, хотя авторы отмечают, что «точная оценка затруднительна».

И Уоррен, и Сандерс говорят, что массовое списание долгов будет стимулировать экономику.Одно исследование 2018 года показало, что это может быть правдой. Исследователи, в том числе старший экономический советник президентской кампании Сандерса, обнаружили, что списание всех студенческих долгов повысит ВВП и снизит безработицу.

И недавнее исследование показывает, что отмена кредита имеет большое влияние на заемщиков, которые уже не выплачивают свои студенческие ссуды. Авторы изучили, что произошло, когда группа из примерно 10 000 заемщиков получила свои ссуды от частной кредитной компании.Компания National Collegiate не смогла доказать в суде, что владеет долгом, который пытается взыскать, освобождая заемщиков от выплаты этих кредитов.

Люди переезжали, находили новые рабочие места и зарабатывали больше денег, когда выплачивались ссуды, говорит Анкит Калда, один из соавторов исследования. По его словам, когда ссуды прощаются, заемщики «с меньшей вероятностью подадут заявление о банкротстве, будут лишены права выкупа или даже не оплатят свои медицинские счета».

Но критики планов массового списания долгов опасаются, что эти предложения принесут наибольшую пользу состоятельным американцам.Это потому, что люди, которые берут самые большие ссуды, делают это для оплаты дорогостоящих ученых степеней. Хотя они могут быть дорогими, эти ученые степени помогают заемщикам получать более высокую зарплату, поэтому у них не возникает особых проблем с выплатой долга. Таким образом, эти заемщики реже отказываются от своих студенческих ссуд.

Люди, не выполнившие свои обязательства по ссудам, имеют в среднем менее 10 000 долларов задолженности по студенческой ссуде. Скорее всего, это будут чернокожие с низким доходом, бывшие студенты коммерческих организаций и те, кто прекратил посещать занятия до получения степени.

Устранение всех студенческих долгов в соответствии с планом Сандерса увеличит разрыв в уровне благосостояния между белыми и черными домохозяйствами, согласно одному исследованию 2015 года, в соавторстве с левым аналитическим центром Demos. (Два экономиста из Университета Брандейса, которые работали над исследованием, в этом году выступили соавторами экономического анализа кампании Уоррена.) зарабатывать меньше.

Но даже предложение Уоррена поможет людям, которые с меньшей вероятностью будут бороться с выплатой своих ссуд. Анализ ее плана, проведенный Адамом Луни из Института Брукингса, показал, что согласно ее предложению «20 процентов самых бедных заемщиков по доходу получают только 4 процента сбережений».

И некоторые экономисты опасаются, что списание долга в широком масштабе может способствовать росту стоимости обучения в колледже, если студенты будут брать ссуды, ожидая прощения долга в будущем.У и без того дорогих колледжей не будет стимула снижать расходы. «Если мы войдем в систему, в которой люди ожидают, что их ссуды будут прощены в будущем, я думаю, мы увидим только обострение этой проблемы», — прогнозирует Бет Акерс из консервативного Манхэттенского института.

Так что насчет простого улучшения существующей политики, чтобы облегчить боль студенческой задолженности?

«У нас есть довольно надежные и щедрые программы прощения ссуд и программы погашения, ориентированные на доход», — говорит Джон Брукс, профессор Юридического центра Джорджтаунского университета.

Возьмем нынешнюю систему погашения, ориентированного на доход: для зачисленных ежемесячные выплаты ограничиваются в зависимости от дохода, и в зависимости от плана оставшиеся ссуды прощаются в конце 20- или 25-летнего периода.

Но не многие знают об этих планах, — говорит Акерс.

«Это плохо понимают люди, которые думают и говорят об изменении политики», — говорит она. «Это также не очень хорошо понимают заемщики, которые потенциально могут получить выгоду от программы.«

Некоторые кандидаты думают об этом: бывший министр жилищного строительства Хулиан Кастро говорит, что, если бы он был избран, он реформировал бы систему погашения, ограничив выплаты по кредитам на уровне нуля для заемщиков, зарабатывающих менее 250% федеральной черты бедности — 31 225 долларов на одного человека. -человеческое домохозяйство в 2019 г.

BALANCE Программа финансового фитнеса | Почему вам НИКОГДА не следует нанимать компанию по ремонту кредитов

Важно иметь хороший кредитный рейтинг. Без него вам могут отказать в ссудах под низкие проценты и кредитной линии, в работе, аренде и даже в страховом полисе.Если ваш отчет о кредитных операциях показывает историю проблем с задолженностью или содержит ошибки, вы можете подумать об использовании услуг по ремонту, чтобы «исправить это». Однако, прежде чем платить, узнайте, как работают эти предприятия. В подавляющем большинстве случаев наем сторонней компании будет не более чем тратой ваших денег.

Как работают предприятия по ремонту кредитов
Самый распространенный способ работы предприятий по ремонту кредитов — это оспаривать все отрицательные элементы, которые появляются в вашем отчете, независимо от того, точны они или нет.Поскольку у кредитного бюро есть 30 дней на расследование, этот метод случайного спора может временно дать положительные результаты. Во время запроса указанные элементы не будут включены в кредитный рейтинг, и под каждым оспариваемым элементом будет отображаться уведомление. Если кредитор не предоставит доказательств того, что товар является точным, кредитное бюро удалит его.

Хороший звук? Что ж, с этим процессом есть пара проблем. Во-первых, если информация, которую оспаривает служба ремонта кредитов, действительно верна, они повторно сообщат об этом в следующий раз, когда они представят данные в бюро.Кроме того, преднамеренное оспаривание точных обозначений является незаконным злоупотреблением процессом. Наконец, если элемент действительно не должен быть в отчете, Закон о справедливой кредитной отчетности гарантирует вам право легко и бесплатно оспорить информацию в бюро.

Еще одна практика, которую могут использовать эти типы предприятий, — это сегрегация файлов. Здесь служба кредитного ремонта попросит вас подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN) Службы внутренних доходов, который имеет такое же количество цифр, что и номер социального страхования.Как только у вас будет EIN, вам будет предложено подать заявку на новый кредит, чтобы вы могли создать совершенно новую кредитную историю. Такая практика не только противоречит закону, она редко бывает эффективной. Если начать все сначала, у вас будет пустая кредитная история, которую кредиторы часто воспринимают как отрицательную или подозрительную.

Альтернативы ремонту кредита
Вы можете восстановить свой кредит несколькими способами. Если информация в отчете неточна, просто обратитесь в бюро самостоятельно и оспорите предмет.Для получения отрицательной, но точной информации у вас есть несколько вариантов:

Если срок погашения долга приближается, вы можете позволить ему спадать естественным путем. Наиболее негативная информация не станет очевидной через семь лет с момента последнего действия. Банкротство в соответствии с главой 7 продлится десять лет, а невыплаченные студенческие ссуды и невыплаченные алименты могут оставаться до тех пор, пока не будут удовлетворены.
Если у вас есть счета в коллекциях, вы можете либо полностью оплатить их, либо предложить урегулирование.Расчетные счета не так хорошо выглядят в отчете, как полностью удовлетворенные, поэтому взвесьте сэкономленные деньги с их влиянием на ваш кредитный отчет.
Начните ответственно использовать кредит. Чем раньше вы начнете занимать и возвращать деньги, тем быстрее вы сможете решить прошлые проблемы. Обеспеченная кредитная карта или ссуда на строительство кредита — отличные способы восстановить кредит. Используя обеспеченную кредитную карту, вы вносите залог наличными (часто несколько сотен долларов) в своем финансовом учреждении. Эта сумма обычно равна кредитной линии для этого счета.Используйте эту карту для оплаты расходов, которые входят в ваш план расходов. Всегда платя вовремя и никогда не имея баланса, вы создадите положительную кредитную историю.

Создание и поддержание хорошего кредитного рейтинга открывает ваши возможности. Как бы ни было заманчиво заплатить кому-то за устранение ущерба, вы — лучший ресурс для себя. Короче говоря, никто не может юридически удалить точную и своевременную отрицательную информацию из кредитного отчета, и все, что клиника по ремонту кредита может сделать для вас на законных основаниях, вы можете сделать для себя за небольшую плату или бесплатно.

Последствия капитального ремонта FHA в реальном мире

У нас с мужем ипотечный кредит, застрахованный FHA. У нас не низкий доход, и мы не сталкиваемся с проблемами кредитоспособности. Однако рынок обычного кредитования кажется нам закрытым.

Почему это?

У нас хорошие рабочие места и кредитный рейтинг выше 760, но мы не можем претендовать на получение основного кредита. Первоначальная причина, по которой мы не могли пройти квалификацию, заключалась в том, что мы купили новый дом до того, как старый был продан, чтобы переехать на новую работу моего мужа в качестве министра в маленьком городке.Без продажи дома нам не хватило бы 20% первоначального взноса. Аренда для семьи из четырех человек с домашними животными была недоступна в нашем новом городе. FHA был нашим спасителем.

Теперь, когда мы обосновались, мы хотим выйти из-под нашей дорогой 30-летней ссуды FHA и ее обременительного ежемесячного платежа по ипотечному страхованию в размере 226 долларов, который никогда не прекращается, даже если один устанавливает более 20% капитала. Мы хотим рефинансироваться в 15-летний обычный кредит.

Но, несмотря на нашу хорошую кредитоспособность, хорошие рабочие места, 20% первоначальный взнос и остатки сбережений от нашей недавней продажи дома, мы не имеем права на участие в программе.

Не имеет значения, что у нас есть приличное пенсионное гнездо, что наш автокредит будет выплачен менее чем за два года или что мы обычно полностью оплачиваем счета по кредитной карте каждый месяц.

Наш текущий кредитор сказал нет. Причина указана? Мой муж, который долгое время работал журналистом, недавно вернулся в школу, получил степень магистра богословия и стал священником. Смена карьеры отпугнула кредиторов.

Кредиторы опасаются отклониться от своего посткризисного менталитета «формочки для печенья».Тот факт, что работа и профессия моего мужа новые, означает, что до рефинансирования потребуется как минимум два года. Наш кредитор отказывается учитывать свой доход в соотношении долга к доходу, не имея за плечами двух лет на своей нынешней работе, и одного моего дохода недостаточно для удовлетворения требований к долгу к доходу.

Гарантия на прошлую работу ничего не значит. Не имеет также его ученая степень или бессрочный контракт. (Он не может быть удален без одобрения трех сторон: церкви, более крупного руководящего органа церкви, известного как пресвитерий, и него самого.)

Я ежедневно слышу барабанный бой, что правительство должно прекратить выдачу кредитов. Критики утверждают, что FHA должно быть кредитором последней инстанции — сосредоточенным только на малообеспеченных заемщиках и заемщиках с кредитными ставками. Сильные заемщики (такие как мой муж и я) должны быть частью традиционного рынка, который в конечном итоге будет менее ориентированным на государство и более ориентированным на частный рынок.

Но при таком сценарии мы с мужем не попадаем на рынок.

Вернется ли когда-нибудь жилье к некоторому подобию нормального, если трудолюбивые пары со средним доходом, такие как мой муж и я, не смогут претендовать на получение первоклассной ипотеки? Что случилось с использованием здравого смысла при принятии решений о кредитовании?

(Примечание редактора: я не отказался от рефинансирования и сейчас работаю над расчетами с другим потенциальным кредитором.)

[email protected]

Чад стал первой страной, которая потребовала пересмотра долга в соответствии с общей структурой G20

Чад официально обратился с просьбой о реструктуризации долга, став первой страной, сделавшей это в соответствии с новыми общими рамками, разработанными в прошлом году Китаем и другими странами Группы 20 с помощью Парижского клуба, заявил в январе Международный валютный фонд (МВФ). 27.

Официальный представитель МВФ сказал, что официальные кредиторы скоро начнут обсуждение того, что станет первым тестом новой системы и будут ли участвовать Китай, крупнейший официальный кредитор в мире, и кредиторы частного сектора в соответствии с договоренностью.

МВФ объявил о шаге Чада в заявлении о новой четырехлетней программе стоимостью около 560 миллионов долларов в рамках расширенного кредита и расширенного фонда. Сделка была согласована персоналом, но все еще должна быть одобрена исполнительным советом МВФ.

Фонд заявил, что правительство Чада подтвердило свою приверженность широкомасштабным реформам и ожидает, что финансовая поддержка МВФ поможет «катализировать существенную финансовую поддержку со стороны партнеров по развитию и облегчение бремени задолженности кредиторов».

Рамочная программа G20 направлена на оптимизацию процесса сокращения долга бедных стран, а не на временное замораживание платежей, предлагаемое Инициативой приостановки обслуживания долга G20 (DSSI).

Инвесторы пытались оценить, как использование схемы, которая предусматривает участие частных кредиторов, может повлиять на доступ к международным рынкам капитала для стран, выпустивших публичные еврооблигации.

Однако у Чада нет выпущенных еврооблигаций.Аналитики говорят, что его крупнейший внешний коммерческий долг — это обеспеченный нефтью кредит горнодобывающей компании Glencore, который уже был реструктурирован в 2018 году для обеспечения финансовой помощи МВФ.

В Glencore от комментариев отказались.

Данные МВФ показали, что государственный или гарантированный государством долг Чада составлял 2,8 миллиарда долларов или 25,6% ВВП на конец 2019 года. Долг Парижскому клубу официальных двусторонних кредиторов составлял менее 4% от общей суммы долга, в то время как Китаю принадлежало 8,6%, а кредит Glencore и прочая коммерческая задолженность составляли более 40%.

«Это важно. Все дело в Китае и в том, собираются ли они выполнять взятые на себя обязательства в рамках общих рамок », — сказал Марк Розен, работавший в U.С. исполнительный директор МВФ при администрации Трампа.

Президент Всемирного банка Дэвид Малпасс в этом месяце заявил журналистам, что Чаду может потребоваться значительное сокращение чистой приведенной стоимости своего долга.

В ноябре страны G20 приняли общую основу для беднейших стран, в результате чего Китай, Индия и Турция, не являющиеся членами Парижского клуба, впервые начали скоординированный процесс реструктуризации долга.

«Это первая проверка процесса сокращения долга G20, и этот процесс должен принести серьезное облегчение Чаду», — сказал ЭрикЛеКомпте из Jubilee USA Network, благотворительной организации, занимающейся сокращением бедности.

Взыскание задолженности за капитальный ремонт спецсчет

Что делать если накопился долг по капитальному ремонту

Пензенцам объяснили, чем угрожают долги за капремонт многоквартирного дома

Изменения в жилищном законодательстве затронули сферу капремонта

Ремонт на годы вперёд | г. Чебоксары Чувашской Республики

законно ли, чем грозит неуплата и как их списать, калькулятор

Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

Размер взноса

Кто должен платить

Кто может не платить

Как, куда и когда платить

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

Как начисляются пени

Калькулятор пени по капремонту онлайн

Как списать пени за капремонт

Можно ли не платить на законном основании

Как можно оспорить начисление пени

Заявление на отмену

Судебная практика

когда числится неуплата, как исправить ситуацию в рамках закона, подача заявления, судебная практика

О чем говорит закон

Права владельца недвижимости

Как поступить

Договариваемся с продавцом

Когда числится неуплата

Исправление ситуации

Подведем итог

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Что говорит закон

Как проверить квартиру перед сделкой

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Какие долги переходят к новому владельцу

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Что делать новому хозяину жилья

Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Отличие оплаты остатка за капремонт

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Отличие оплаты остатка за капремонт

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

Можно ли переоформить задолженность на нового владельца?

Новые собственники и старые долги: как не оплачивать ЖКУ за прежних хозяев и отсутствующих жильцов?

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Любочская:

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов

Понимание налоговых последствий изменения долга

Чад становится первой страной, которая запросит реструктуризацию долга в соответствии с общей структурой G20

Дом принимает законопроект, направленный на предотвращение закрытия правительства и увеличение лимита долга: NPR

Республиканцы не проявляют никаких признаков сдвига с места

Увеличение лимита долга — знакомая политическая борьба

Демократы утверждают, что прецедент

Что могло бы случиться, если бы правительство уничтожило студенческий долг? : NPR

BALANCE Программа финансового фитнеса | Почему вам НИКОГДА не следует нанимать компанию по ремонту кредитов

Последствия капитального ремонта FHA в реальном мире

Чад стал первой страной, которая потребовала пересмотра долга в соответствии с общей структурой G20

Отменить ответ