Документы на приватизацию какие нужны – Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Содержание

Документы для приватизации квартиры: перечень документов, куда подать

Содержание статьи:

Ещё не так давно, во времена Советского Союза, весь жилой фонд являлся казённой собственностью. Все квартиры состояли на балансе местных властей или определённых ведомств, то есть, выражаясь современным языком, являлись муниципальной собственностью. Прописанные в квартире люди являлись просто жильцами, проживающими в них согласно договору социального найма. Согласно действующему законодательству, прав собственности на жильё граждане СССР не имели.

Ситуация кардинально поменялась с распадом СССР: одним из условий перехода страны на рыночные рельсы стала приватизация – передача государственной собственности в частные руки. Коснулась она и жилого фонда страны. Согласно принятому в 1991 году закону№1541 каждый проживающий на законных основаниях в квартире гражданин получил право безвозмездно приватизировать своё жилище. Однако, до сих пор далеко не все жильцы использовали своё законным право на оформление жилплощади в собственность.

Что означает приватизация жилья?

ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.

Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.

Но в связи с присоединением к России республики Крым и города Севастополя, процесс был продлён на неограниченный срок. Связано это с необходимостью обеспечить жителям новых регионов, а равно и некоторых других категорий граждан России, их конституционное право на бесплатную передачу жилища в собственность. К лицам, которые могут безвозмездно приватизировать своё жильё и в 2018 году относятся:

  • Жители Крымского ФО: Респ. Крым и г. Севастополь.
  • Дети, оставшиеся без родителей.
  • Граждане, подавшие заявления о приватизации ещё до 2005 года, но в силу различных обстоятельств так и не сумевшие оформить своё жильё в частную собственность.

Несмотря на 27-летнюю «эпопею» с приватизацией жилого фонда, далеко не все граждане имеют представление, как производится данная процедура, и какие документы нужны для приватизации квартиры.

Этапы процедуры

Федеральным законодательством определён перечень объектов жилой недвижимости, которые не должны передаваться в частное владение.

К ним относятся:

  • Ведомственное и служебное жилище, квартиры и комнаты, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Жильё, относящееся к музейному фонду.
  • Жилплощадь, располагающаяся на территории культурных заповедников, природоохранных и национальных парков.
  • Жильё, числящееся аварийным, и предназначенное для сноса.

Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации. Полный пакет документации в данном случае включает в себя удостоверения лиц, участвующих в процессе, правоустанавливающую и техническую документацию на оформляемое в собственность жилище.
  2. Подача соответствующего ходатайства в органы местной власти. Вопросами приватизации занимается местная муниципальная администрация, отдел жилищной политики или иное заведение с аналогичными функциями. Именно туда подаётся заявление с приложенным к нему пакетом всех необходимых документов. Согласно законодательным нормативам, органы исполнительной власти имеют срок в два месяца для проверки подлинности и наличия всех представленных бумаг.
  3. Официальное оформление договора между жильцом и муниципалитетом о предоставлении жилого помещения в полную собственность. Такой договор заключается, если жилищный отдел муниципалитета подтвердил полную комплектацию и подлинность всей поданной документации.
  4. Регистрация частных прав на данную жилплощадь в Госреестре. Жильё, после подписания договора о приватизации, должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Госреестре, для чего в данный государственный орган подаётся заявление от нового собственника, подкреплённое всей необходимой документацией. После предоставления всех необходимых документов, органы Госреестра обязаны в десятидневный срок выдать каждому совладельцу жилища свидетельство, подтверждающее их право собственности на занимаемую жилую площадь.

Начинать процесс приватизации следует с получения согласия на это всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Когда в муниципальном жилье прописаны дети, не достигшие возраста четырнадцати лет, их интересы должны быть представлены родителями или официальными опекунами. Все жильцы должны дать заверенное нотариусом разрешение на оформление доверенности одному человеку, который и будет непосредственно заниматься процессом приватизации.

Если же кто-то из обитателей муниципальной квартиры не желает участвовать в процедуре, то он должен представить официальный отказ, также оформленный у нотариуса.

Не нужно никакого согласия или несогласия от граждан, которые уже использовали своё законное право на безвозмездную приватизацию какой-либо жилой собственности.

Перечень необходимой документации

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:

  • Паспорта взрослых граждан, прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Документы (свидетельства) несовершеннолетних лиц, возрастом младше четырнадцати лет.
  • Справки из органов ЗАГСа, предоставляемые при необходимости: о заключении и расторжении брачного союза, смерти или рождении кого-либо из членов семьи.
  • Справки из бюро техинвентаризации, форма №2, содержащие данные о регистрации по каждому предыдущему месту проживания каждого из членов семейства. Эта справка необходима для установления факта неиспользования гражданином ранее права на бесплатную приватизацию жилья.
  • Ордер из жилищно-коммунальной организации, либо разрешение на приватизацию жилья.
  • Техническая документация из Бюро техинвентаризации: поэтажный план всего здания, в котором располагается приватизируемая квартира, с письменным пояснением к нему.
  • Кадастровый паспорт помещения, содержащий информацию о его площади в кв. метрах, количестве жилых комнат, имеющихся в квартире. Выдаётся данная бумага кадастровой палатой по месту расположения недвижимости.
  • Расширенная выписка о составе семьи, сделанная из домовой книги. Выдаётся по запросу отделом паспортного стола жилищного управления по месту регистрации граждан.
  • Справка из Единого госреестра, которую можно заказать в районном МФЦ, либо непосредственно в регистрационной палате.
  • Выписка из Госреестра по форме №3, данная индивидуально для каждого гражданина, принимающего участие в процессе приватизации. В ней указывается вся недвижимая собственность, зарегистрированная на данного гражданина.
  • Нотариально оформленная доверенность, данная всеми участниками процесса представителю их интересов в административных инстанциях. Как правило, таким представителем выступает ответственный квартиросъёмщик приватизируемой муниципальной квартиры.
  • Лицевой счёт квартиры для оплаты коммунальных услуг. Берётся в бухгалтерии управляющей компании или жилищного управления.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если ранее одно из лиц, участвующих в процессе приватизации квартиры, имело ранее подданным другого государства, будет необходимо приложить к вышеперечисленному пакету документации справку из визовой службы о получении им гражданства РФ. Граждане, зарегистрированные в квартире, но уже ранее использовавшие своё право на безвозмездное оформление жилища в частную собственность, подают следующие документы:

  • Справку из Бюро техинвентаризации, форма №2.
  • Выписку из Единого госреестра, форма №3.
  • Расширенную выписку от паспортиста жилуправления по адресу расположения приватизируемой жилой недвижимости.

Время действия справок

Когда вы разобрались, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует обратить внимание на сроки действия полученных справок. Часто бывает, что пока человек получает одни справки и выписки, другие, полученные ранее, за это время устаревают. В итоге гражданину приходится ходить по кругу, теряя своё время, силы и нервы.

Итак, сроки действия составляют:

  • Выписка из Госреестра, дающая оценку «чистоте» жилой недвижимости, действительна на протяжении 30 календарных дней с момента получения.
  • Справка из жилищной конторы, свидетельствующая о состоянии расчётного счёта данной квартиры, действительна на протяжении одного месяца, начиная с момента выдачи.
  • Справка или выписка, сделанная в жилуправлении из домовой книги, и содержащая данные обо всех прописанных в квартире людях, действительна также один месяц.

Выдача технической документации производится в районных отделах Бюро техинвентаризации, а кадастрового паспорта жилья – соответственно, кадастровая палата. Получить данные документы можно при личном посещении указанных учреждений, либо заказав их по онлайн-сервису. Для получения техдокументации на жильё, необходимо будет предоставить:

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания участвующих в процедуре граждан в приватизируемой квартире. Ими являются договор соцнайма, либо орде, выданный муниципалитетом на квартиру.
  • Паспорт с указанным российским гражданством. Дело в том, что участвовать в процессе приватизации жилого фонда, согласно действующим нормативам имеют право исключительно граждане нашего государства.
  • Справку о составе проживающей в доме семьи.
  • Если оформление жилища в личную собственность происходит при участии доверенного лица, следует предоставить заверенную в нотариальной конторе доверенность.

Если в договоре социального найма квартиры присутствуют дети несовершеннолетнего возраста, понадобиться представить в органы муниципальной власти дополнительную документацию. Какие документы нужны для приватизации квартиры, в которой прописаны дети?

  • Разрешение на приватизацию квартиры со стороны органов опеки. Время получения документа составляет до 2-х недель.
  • Справка из паспортного стола с настоящего и прежнего места жительства. Выдаётся на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
  • Если ребёнок находится под опекой, то потребуется представить официальный документ, на основании которого осуществляется опекунство.

Нормативные сроки

Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища. Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий. Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.

Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы. В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства. Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views: 77

myjus.ru

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Какие документы нужны для приватизации: анализ понятия приватизации в России + обзор 13 документов для заключения договора о переводе квартиры в частную собственность + порядок проведения процедуры.

Несмотря на то, что закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в далеком 1991 году, свою жилплощадь приватизировали лишь 78% россиян.

Причина тому – длительная процедура оформления и большой пакет документов, необходимый для этого. В этой статье мы поможем разобраться, что представляют собой этапы процесса разгосударствления, и какие документы нужны для приватизации квартиры на просторах Российской Федерации.

Приватизация: понятие и общие условия

Закон, регулирующий данный процесс, был принят Б. Ельциным в 1991 году. Ознакомиться с положениями этого законодательного акта можно, перейдя по ссылке на официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru/ (ссылка на закон: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102078972&backlink=1&&nd=102011971)

С момента принятия указанного акта жители России активно приступили к оформлению государственных квартир в частную собственность.

Ранее было утверждено, что приватизировать квартиры на бесплатной основе можно будет до 1 марта 2017 года. Но в феврале этого же года указом президента в закон были внесены правки, согласно которым бесплатная приватизация квартир
утверждается бессрочной, то есть, отсутствует конечная дата для совершения этой процедуры.

Это было связано во многом с тем фактором, что каждый год активность жителей России, желающих приватизировать свою жилплощадь, увеличивалась и заявки на проведения процедуры не могли быть рассмотрены в срок.

Статистические данные, которые отображают тенденции к разгосударствлению, начиная с 1992 года, представлены ниже:


На приватизацию площади имеют право все владельцы и жители государственных или муниципальных квартир, которые живут в ней согласно договору социального найма. Важно понимать, что такой договор абсолютно отличается от договора аренды квартиры на коммерческой основе.

Приватизация совершается на основе понятия однократности. Это значит, что житель России имеет право участвовать в процессе лишь единожды. Исключениям становятся случаи, когда на момент первой приватизации гражданину не исполнилось 18 лет. В таком случае человек имеет право дважды быть участником подобной сделки – до исполнения 18 лет и после.

Решение о приватизации имущества должно быть принято всеми проживающими единогласно. Это касается совершеннолетних граждан и подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-нибудь будет против, процесс не состоится.

В то же время, если кто-то из жителей квартиры не хочет быть в составе всех участников процесса, он может отказаться от него, заверив это нотариально.

Какие квартиры не подлежат денационализации:

Также важно: на момент разгосударствления в список обязательно включаются все дети проживающих, даже если ранее они были выписаны из жилплощади, о которой идет речь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры: обзор


Однозначно ответить, какие нужны документы для приватизации в каждом из случаев, несколько затруднительно, поскольку необходимый пакет документации зависит от ряда факторов:
  • Вида приватизируемого помещения.
  • Гражданского состояния лиц, проживающих на данной жилплощади.
  • Региона, на территории которого, проводится процесс.

Каждый из этих факторов может повлиять на необходимость предоставить дополнительные бумаги. Но в общем перечень документов, нужных для участия в процессе, являет собой стандартный пакет.

Какие документы обязательно будут нужны для приватизации квартиры?

1. Идентифицирующие данные участников процесса.Для совершеннолетних участников – это паспорт гражданина Российской Федерации.

Для подростков в возрасте от 14 до 18 лет понадобится паспорт, а также паспорта обоих родителей (опекунов).

Для детей младше 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей или опекунов.

2. Справка об участии в приватизации
(форма № 2).
Данный акт является обязательным, поскольку гражданин России старше 18 лет имеет право участвовать в приватизации только один раз. Оформить справку можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Важно помнить: если гражданин прописался в квартире после июня 1991 года или с 1991 года был прописан в другом городе, потребуется дополнительная справка об участии в приватизации в другом городе.

3. Архивная выписка с прежних мест прописки (форма №9).Эта выписка нужна, чтобы подтвердить, что гражданин не участвовал в таком же процессе в другом городе или регионе, в котором он проживал ранее.
4. Отказ от участия в приватизации жилья.Такой документ нужен в случае, если кто-нибудь из жителей квартиры принял решение отказаться от своего права на собственность. Чаще всего он заверяется нотариально, но в некоторых городах России его можно оформить непосредственно при подаче документов.
5. Договор социального найма или ордер.До 2005 года граждане России, которые получили квартиру в социальный найм, получали ордер, после 2005 года начали действовать договора социального найма. Поэтому при подаче документов для оформления процедуры необходимо уточнить, какая бумага должна быть предоставлена, если не был оформлен договор социального найма.

В некоторых регионах сперва придется заменить ордер договором, а только после этого подать документы на рассмотрение.

6. Технический паспорт на жилье.Такой акт оформляется в БТИ при предоставлении паспорта гражданина РФ и договора социального найма. Выдают такую бумагу в течение 7-14 дней.
7. Выписка из домовой книги.Этот документ нужен, чтобы проверить всех зарегистрированных в квартире жителей. Заказать выписку можно в паспортном столе.

А в некоторых городах, таких как Москва, предоставлять ее не нужно, сотрудники сами ее запросят в паспортном столе.

8. Выписка из лицевого счета.Данная выписка нужна, как доказательство уплаты всех коммунальных долгов, числившихся за данной квартирой. Заказать ее можно в бухгалтерии ЖКХ.

Помимо обязательного пакета бумажек, могут быть необходимы для предъявления и дополнительные сведенья в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для приватизации в качестве дополнительных:

  • Решение опеки в ситуации, если родители или опекуны несовершеннолетнего пришли к желанию исключить его из списка участников процесса.
  • Решение суда о включение в список участников процесса недееспособного гражданина, если последний участвует в приватизации. Также необходимо разрешение органов опеки на участие данного человека.
  • Свидетельство о браке (разводе), если в некоторых из предоставленных документов упоминается прежняя фамилия гражданина.
  • Справка об отбывании наказания в местах лишения свободы, если гражданин, являющийся участником процедуры, был прежде осужден.
  • Нотариально заверенная доверенность в случае, если вместо участника процесса выступает его доверенное лицо.

Возможно, в ряде единичных случаев уполномоченные органы могут потребовать еще некоторые дополнительные бумаги.

Этапы проведения приватизации – 5 основных шагов

Вся эпопея по заключению сделки передачи жилья из госсобственности в приватную состоит из 5 этапов.

№1.Принятие решения о проведении приватизации жилплощади

Данное решение должно быть принято всеми жителями, так как если кто-нибудь из совершеннолетних проживающих будет против, сделка не состоится.

При принятии такого решения должны учитываться все сильные и слабые стороны такой процедуры. Если кто-нибудь не желает участвовать в данном процессе, он может написать отказ от своих прав на эту собственность.

Оформление земли в собственность – пошагово

Отказ оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. В больших городах, к примеру, в Москве, можно написать заявление непосредственно при подаче документов.

Важно знать, что такое заявление не имеет обратной силы. Но в то же время отказник имеет право указать сроки действия своего отказа. Когда он изменит решение, он может снова участвовать в приватизации.

Нотариус должен предоставить образец отказнику, а последний должен заполнить его и подписать.

Образец отказа выглядит следующим образом:

№2. Сбор необходимой документации


Прежде, чем приступить к сбору бумаг, следует уточнить, какие акты и справки нужны для приватизации квартиры в данном случае. Такую информацию можно узнать в МФЦ (мультифункциональные центры), особенно, если речь идет о крупных городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Также можно воспользоваться сервисом госуслугhttps://www.gosuslugi.ru/. Для этого достаточно перейти по ссылкеhttps://www.gosuslugi.ru/165615/1/info/2, и ознакомится с пакетом документов, нужных для заключения сделки. Только после этого можно приступать к подготовке необходимых бумаг.

Облегчить процесс сбора сегодня можно, обратившись за помощью в специальные организации, которые нужны, чтобы собрать пакет документов и даже выступить вашим доверенным лицом, полностью возложив на себя обязанности заявителя.

Такие агентства помогут сэкономить ваше время и нервы, но потребуют дополнительных расходов. К тому же вам нужно будет оформить доверенность у нотариуса на совершение операций от вашего имени.

Именно по этой причине данные организации настораживают граждан, так как, используя доверенность, они могут совершать какие-нибудь махинации за вашей спиной. Но в большинстве случаев это обычные люди, желающие заработать на оказании услуг в данной сфере и не стоит их так опасаться.

Таких агентств существует достаточно много, вот некоторые известные из них:

  • http://www.oktava-realty.ru/legacy/oformit-privatizaciju/ — эта организация занимается вопросами приватизации в Москве и Подмосковье и оказывает широкий спектр услуг по приватизации жилья.
  • http://agentstvo-pskov.ru/oformlenie-dokumentov-privatizacija.html — данное агентство занимается оказанием различных юридических услуг, одним из направлений является подготовка и сбор документации для приватизации имущества.
  • http://www.anmetrazh.ru/page/Oformlenie_privatizatsii — на этом сервисе можно ознакомиться со всеми тонкостями процедуры приватизации, а также оплатить услуги по сбору нужных документов.
  • http://www.garant-rieltor.ru/usl6 — обратившись в данное агентство, вы получите полную консультацию по интересующим вас вопросам и необходимую помощь в ходе приватизации жилплощади.

№3. Обращение в жилотдел местной администрации


Подготовив необходимую документацию, можно обращаться в районную администрацию или организацию, занимающуюся вопросами разгосударствления в вашем городе, с заявлением на перевод публичной собственности в частное владение.

Перейти на сайт местной администрации для того, чтобы узнать всю необходимую информацию очень просто, воспользовавшись Сервисом органов государственной власти РФ: http://www.gov.ru/index.html

Вся информация о региональных органах управления находится на этой странице: http://www.gov.ru/main/regions/regioni-44.html

Когда вы узнали всё о месте, куда следует подать документы, нужно разобраться, как правильно составить заявление на приватизацию.

Оно может быть написано в свободной форме по данному образцу:

Бланк такого документа можете взять в местной администрации, занимающейся процедурами приватизации или самостоятельно заполнить поданный образец. Вместе с заявлением подавайте и весь пакет документов.

Важно, чтобы заявление содержало полную информацию о заявителе, его контактные данные, а также всю информацию о предмете приватизации и других участниках процесса.

№4. Проверка документации и объявление результата


В среднем, процедура проверки документов занимает 2-3 месяца. В отдельных случаях, когда необходимо получить результат раньше, длительность рассмотрения бумаг сокращается до 1 месяца.

№.5 Заключение договора о приватизации жилья

Если уполномоченными органами было принято решение провести приватизацию вашего имущества, вы заключите договор и станете обладателем своей жилплощади, которая из государственного имущества перейдет в частное.

В таком договоре обязательно прописываются участники процесса, данные о приватизированном имуществе и другие уточняющие условия.

Сам процесс заключения подобного договора не является очень сложным, но требует затрат по времени: на сбор документации и рассмотрение заявления. На этом процедура приватизации является такой, что состоялась.

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом.

Сроки бесплатной приватизации. Как оформить жилье в собственность?

Преимущества и недостатки приватизации

Конечно, приватизированное жильё имеет достаточно преимуществ.

Наиболее существенные из них следующие:

  • После оформления жилья в частную собственность, вы можете совершать с ним различные манипуляции: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду.
  • Частное имущество может выступать в качестве залога при оформлении кредита.
  • Оформленная квартира становится собственностью человека, из которой его не могут выселить даже в случае небольшой задолженности по неуплате коммунальных услуг.

Но несмотря на все плюсы, имеется и весомый недостаток – такую квартиру могут отобрать в случае невыплаты кредита в банке. К тому же, такая собственность обязывает вас проводить ремонт и участвовать в жизни всего дома наравне с другими жильцами. Стало быть, и вся ответственность за помещение ложится на ваши плечи.

Теперь, если вы являетесь тех, кто не успел на сегодня оформить квартирку в частную собственность, вы знаете, какие документы нужны для приватизации и как проходит подобная процедура. Поэтому изучайте материал и принимайтесь за дело.

yuristotboga.com

Какие документы нужны для приватизации квартиры. | Yonsel.ru

Граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеют право на приобретение квартиры в собственность / долевую собственность в порядке приватизации. Такая квартира не должна находиться: в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, не являться служебным помещением или общежитием. Отказ в приватизации  может быть обусловлен непредоставлением полного перечня документов. Какие документы нужны для приватизации квартиры / жилого помещения?

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить для приватизации квартиры / жилого помещения, устанавливается Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда. Административный регламент принимается Администрацией муниципального образования.

Перечень документов для приватизации квартиры может различаться в зависимости от региона. Список следует уточнять в уполномоченной организации, наделенной правом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений. Также ознакомиться с регламентом и перечнем документов можно в отрытых источниках — официальном сайте Администрации муниципального образования.

Какие документы нужны для приватизации квартиры муниципального жилищного фонда?

Посмотрим на примере г. Тамбова. Согласно п. 2.9. Постановления администрации г. Тамбова от 28 июня 2012 года N 4907 Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность» на территории городского округа — город Тамбов определен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, которые заявитель предоставляет самостоятельно.

  • Документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов семьи нанимателя.
  •  Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя либо представителем указанных лиц, либо законными представителями — родителями (усыновителями), опекунами, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей — родителей (усыновителей), попечителей, органов опеки и попечительства.
  • Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельства о рождении, заключении брака, расторжении брака, перемене имени и иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет либо несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Заявление об отказе от участия в приватизации (в случае отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения). При невозможности личного присутствия указанное заявление подлежит засвидетельствованию в нотариальном порядке.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Справка (свидетельство) о регистрации с прежнего места жительства с 11 июля 1991 года.
  • Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрация которого произведена уполномоченным организацией до вступления в действие законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае участия несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет в приватизации, кроме города Тамбова).
  • Справка о неиспользовании (использовании) права приватизации жилых помещений (для граждан, проживавших в иных муниципальных образованиях с 11 июля 1991 года, кроме города Тамбова и Тамбовской области).

Уточнение по персональным данным.

Когда для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица.

Действие настоящего абзаца не распространяется на лиц, признанных безвестно отсутствующими, и на разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Иные обязательные документы.

При обращения представителя по доверенности потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.

При обращении законного представителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет — паспорт законного представителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт законного представителя и акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

В случае обращения представителя недееспособного лица, частично дееспособного лица — документ, удостоверяющий личность представителя; документ, удостоверяющий личность недееспособного, частично дееспособного; акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

В случае обращения представителя организации, в которую помещены недееспособные или частично дееспособные граждане — Устав данной организации; приказ о назначении на должность руководителя; документы, удостоверяющие личность: руководителя организации, недееспособного или частично дееспособного лица; документ, подтверждающий нахождение недееспособного или частично дееспособного гражданина на попечении организации.

Когда обращается несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет — документ, удостоверяющий личность; свидетельство о рождении несовершеннолетнего и документы, удостоверяющие личность законных представителей (родителей, усыновителей) либо документ, удостоверяющий личность попечителя, и акт органа опеки и попечительства о назначении попечителя.

В случае обращения родителей (усыновителей), опекунов, органов опеки и попечительства за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет для приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, — паспорта родителей (усыновителей), опекунов, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

В случае обращения несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет для приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, — документ, удостоверяющий личность и свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документ, удостоверяющий личность родителей (усыновителей) либо документ, удостоверяющий личность попечителя и предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Могут ли потребовать дополнительные документы для приватизации квартиры?

Все документы, необходимые для приватизации квартиры / жилого помещения предоставляются в подлиннике или в нотариально заверенной копии. Заявитель несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений и документов.

При принятии заявления о приватизации специалистам уполномоченной организации запрещено требовать представления заявителем других документов, кроме документов, указанных в исчерпывающем перечне Административного регламента.

По собственному желанию гражданин имеет право предоставить дополнительные документы. Список дополнительных документов также обозначен в Административном регламенте.

Уполномоченная организация, отвечающая за приватизацию, может самостоятельно запрашивать иные документы в порядке информационного межведомственного взаимодействия. Такими документами могут быть: справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; выписка из реестра муниципального имущества; справка о том, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано.

Поделиться с друзьями

yonsel.ru

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка

Процедура приватизации: документы и сроки

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

Приватизация земельного участка

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату). 

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

  • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  • Если земельный участок изъят из оборота.
  • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства; 
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;

- при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

  • изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

Процедура приватизации: документы и сроки

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
  • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
  • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
    если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

  • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
  • договор купли-продажи участка;
  • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
  • план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

nsovetnik.ru

Приватизация квартиры в 2019 году: с чего начать?

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

law03.ru

Какие документы нужны на приватизацию квартиры?

Приватизация жилья – это перевод квартиры из муниципальной в частную собственность. Она началась еще в начале 90-х годов прошлого столетия. И несколько раз ее сроки продлевали. В настоящее время ее продлили до весны 2018 года.

Не стоит надеяться, что этот срок будет продлен снова. Если решено делать приватизацию, то самое время приступать к ней. В связи с этим, у желающих возникает множество вопросов, и первый из них: с чего начать процесс? Рассмотрим по порядку все шаги и выясним все, что нужно для приватизации квартиры.

Этапы

Процедура осуществляется на основании одноименного закона. Она включает определенный порядок действий.

  1. Сбор документов, нужных для оформления приватизации квартиры.
  2. Оплата квитанции с госпошлиной.
  3. Направление пакета документов для рассмотрения в муниципальные власти.
  4. Регистрация собственности и получение соответствующего документа.

Кто может приватизировать квартиру?

По закону, бесплатная приватизация через прохождение необходимой процедуры разрешается гражданину единственный раз в жизни. Это право получает каждый человек, который проживает в квартире по договору социального найма. Также он может отказаться от нее, написав официальный отказ. В порядок оформления приватизации квартиры могут быть включены и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Тогда их интересы будут представлять их родители.

Человек не может передать свое право другому лицу, если тот не является его родственником и не проживает в квартире, которую собираются приватизировать. Гражданина зарегистрировать необходимо для возможности участия в оформлении собственности. При этом регистрацию делают постоянной, а не ограниченной на определенный промежуток времени.

Документы на приватизацию квартиры

Решившись на этот процесс, нужно подготовиться к тому, что предстоит собрать довольно внушительный пакет документов для приватизации квартиры. Поэтому много времени уйдет на этот этап. Чтобы не получилось так, что пока собирается одни, какие нужны документы для приватизации, другие бумаги перестают действовать или с целью избежать других сложностей, увеличивающих срок, многие решают доверить этот процесс своим представителям. Так или иначе, нужно подготовить следующие бумаги.

  1. Удостоверения личностей всех зарегистрированных членов семьи, а если участниками являются дети, возраст которых менее 14 лет, то прилагают документы о рождении.
  2. Документ, подтверждающий вступление в брак.
  3. Договор соцнайма или ордер, а если его при себе нет, то можно сделать запрос и ЕИРЦ и получить на руки.
  4. Из БТИ получают техпаспорт, где помимо квартиры, указан поэтажный план. Если на жилплощади были сделана перепланировка, то их законность не должна вызывать сомнений. Подтверждением этого станет новый техпаспорт, в котором внесены все изменения.
  5. Кадастровый паспорт, помимо соответствующего органа, его можно получить в МФЦ с некоторыми другими документами, или зайдя на официальный сайт Росреестра, подав заявление и предъявив при этом свое удостоверение личности.
  6. В выписке из дом. книги указывают сведения о прописанных лицах. Документ вправе запросить любой зарегистрированный в квартире, человек.
  7. Выписка из ЕГРП – это еще одна бумага из необходимых документов на приватизацию. Помимо Регистрационной палаты, ее также можно получить в многофункциональном центре. Для этого подают соответствующее заявление и оплачивают государственную пошлину. Бумага будет готова в течение пяти дней (рабочих). Поэтому, спустя это время снова приходят в инстанцию, куда подавалось заявление, и получают выписку, предоставив удостоверение личности.
  8. Еще одна выписка из ЕГРП готовится в форме №3. Эта бумага в виде справки для того, чтобы понять, сколько лиц будут принимать участие в процессе, и каким образом жилплощадь будет приобретаться. Ее можно получить в следующих государственных инстанциях: БТИ, МФЦ, УФРС или путем подачи заявления через официальный сайт Росреестра. Направив его, заявитель получает расписку, которую вместе удостоверением личности и квитанцией с оплаченной пошлиной предоставляют также через пять рабочих дней.
  9. Из тех, какие документы нужны для приватизации квартиры, выделяется справка о том, что ранее в этом процессе гражданин не участвовал. Ее должен получить каждый из тех, кто будет принимать участие. В бумаге содержатся сведения, что ранее такое право не применялось.
  10. И последняя бумага, это выписка из финансово — лицевого счета, где содержатся данные о квартиросъемщике, самом жилье, обо всех живущих в ней лицах, наличии льгот и отсутствии долгов по коммунальным платежам. Нужно учитывать, что она считается действительной только в течение месяца. А потому, в этот срок нужно уложиться, чтобы успеть все документы для приватизации квартиры в 2016 – 2017 году, сдать.

Кроме этого основного пакета, могут потребоваться и другие бумаги. Все зависит от конкретной ситуации, при которой оформляется частная собственность. Например, если кто-то из прописанных лиц не желает участвовать, он должен предоставить письменный отказ, заверенный у нотариуса. В противном случае, оформление в собственность будет невозможным.

Иногда возникают сложности, из-за чего весь процесс растягивается. Так, например, если была сделана незаконная перепланировка, то придется либо вернуть квартире тот вид, который был изначально, либо пройти суд и узаконить ее, причем штрафа в последнем случае избежать не получится. Естественно, на то и на другое потребуется как время, так и дополнительные расходы.

Документы подают в местную администрацию. В каждом населенном пункте – она своя. Так, если местом проведения процедуры является город Москва, то органом проведения становится Департамент жилищной политики.

Доверенность

Итак, если узнав весь обширный перечень документов необходимых для приватизации квартиры, гражданин решил не заниматься этим процессом самостоятельно, а поручить его другому лицу, нужно оформить на последнего доверенность. При этом, лицо должно обладать соответствующими знаниями и практикой ведения подобных дел. В противном случае, будет потеряно драгоценное время и дополнительные деньги.

Доверенность заверяют в нотариальной конторе, где она подлежит регистрации. В ней должны быть четко приписаны полномочия доверенного лица и все правовые отношения с доверителем. Чтобы составить документ, необходимы паспортные данные как одного, так и другого лица. Причем доверитель должен предъявить удостоверение личности, в то время как, для другого лица будет достаточно просто знать данные. Также необходимы для оформления правоподтверждающие документы и, конечно, сам доверитель. В бумаге отражают следующие сведения:

  • паспортные данные обоих лиц;
  • дата, когда документ зарегистрирован;
  • четкие полномочия;
  • действие;
  • подпись нотариуса, который составил документ.

Заявление

Весь перечень документов для приватизации квартиры подают в муниципальный орган до весны 2018 года. При этом, необходимо присутствие всех прописанных на жилплощади, лиц, так как им предстоит поставить подписи. Здесь указывают следующие данные:

  • ФИО участников;
  • даты рождения;
  • адрес;
  • гражданство;
  • сведения, зафиксированные в удостоверениях личности.

Адрес жилья вместе с ее характеристиками указывают в главной части. К нему прилагают бумаги, необходимые для приватизации квартиры.

Контракт

Если все бумаги в норме, и причины в отказе отсутствуют, в муниципалитете оформляют договор. Но ждать его гражданину придется два месяца с момента направления заявления и всех бумаг, которые нужны для приватизации квартиры в 2015, 2016 и 2017 году.

В договоре обозначены две стороны: частное лицо, который получает жилплощадь и орган муниципальной власти, передающий ее. В нем должна быть отражена следующая информация:

  • кем и кому имущество передается;
  • адрес, где оно находится;
  • описание жилплощади;
  • кому она перейдет при смерти получателя квартиры;
  • обязанность вносить плату за квартиру;
  • ссылка на правовые акты, на основе которых составлен договор;
  • сколько экземпляров и кому они будут принадлежать;
  • подписи сторон;
  • дата, когда документ составлен и зарегистрирован.

Приватизация квартиры через МФЦ

Такой сложный и многоступенчатый вопрос несколько облегчится, если будет проводиться через МФЦ приватизация вашего региона. Это поможет сэкономить время и не простаивать в очередях для получения очередной бумаги.

Чтобы начать приватизировать квартиру через МФЦ, необходимо подать соответствующее заявление. При себе нужно иметь, по крайней мере, удостоверение личности и договор соцнайма. Кроме того, есть перечень, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, которые все-таки придется приготовить самостоятельно.

Так, все участники получают справки, что ранее они не участвовали в этом процессе. Каждый из них ставит свою подпись, выражая согласие. А если присутствие того или иного лица невозможно, то нужно получить доверенность.

Приватизация квартиры в МФЦ, как и при подаче непосредственно в административный орган, составляет два месяца. Это срок, который исчисляется со дня оформления и направления заявления. Список документов для приватизации квартиры в этом случае следующий:

  • технический паспорт;
  • вышеупомянутая справка;
  • из ЕГРП выписка;
  • доверенность;
  • государственная пошлина за заключение договора.

Вот все, что необходимо. Таким образом, процедура очень упрощается. Более того, сегодня есть возможность даже заявление подать дистанционно, если воспользоваться электронным сервисом портала Госуслуг. Где бы не проводилась на территории РФ приватизация квартиры в Севастополе, во Владивостоке или любом маленьком населенном пункте, порядок будет одним и тем же.

Это вам будет интересно:


Таким образом, чтобы действовать успешно, нужно учитывать сроки действия выданных бумаг и успевать укладываться в них. К расчету следует добавить и то время, в течение которого, тот или иной документ готовится.

u-bags.ru

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Приватизация представляет собой акт безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин имеет полное право на оформление жилой площади, занимаемой им на основании социального договора найма, в свою собственность.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Приватизировать жилплощадь можно однократно, весной 2016 года возможность совершения данной процедуры была продлена на три года, тем не менее затягивать с приватизацией настоятельно не рекомендуется.

Преимущества и недостатки приватизации

 Сначала о плюсах:

  1. После оформления всех документов, вы становитесь полноправным хозяином собственной жилой площади. Расходы на данную процедуру ограничиваются уплатой государственной пошлины за оформление необходимых документов.
  2. После того как жилая площадь приватизирована, она может выступать, например, в качестве залога в том случае, если вы берете кредит в банке на значительную сумму.
  3. Собственников жилплощади не так просто выселить даже, если они являются «злостными неплательщиками».
  4. Оформить дарственную на жилплощадь или продать ее опять же можно только в том случае, если жилье является приватизированным.

Теперь о минусах:

  1. После того как владелец приватизировал квартиру, все расходы по содержанию лифта, мусоропровода и прочих коммуникаций ложатся непосредственно на его плечи.
  2. Собственники приватизированного жилья обязаны один раз в год выплачивать налог. Тарифы, к слову, ежегодно возрастают в пользу государства.
  3. При расселении или аварийном сносе, жильцам муниципального дома государство обязано предоставлять аналогичные квартиры, в случае с собственниками им просто выплачивают определенную сумму, причем размеры ее далеки от актуальной рыночной стоимости жилья.
  4. В случае нанесенного ущерба, выплачивать компенсацию придется опять же собственнику жилья. Проблему можно предупредить заранее посредством страхования квартиры, но это стоит немалых денег.

Документы, необходимые для проведения процесса приватизации

Основной пакет документов:

  1. В первую очередь на руках должен быть ордер либо выписка, дающая право на заключение договора о социальном найме. Документ должен быть в трех экземплярах.
  2. Полная выписка из домовой книги. Данный документ должен содержать подробные данные обо всех членах семьи или гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире. Документ должен быть в двух экземплярах, срок его действия ограничивается двумя неделями с момента выдачи. Оформлению подобной выписки настоятельно рекомендуется уделить тщательное внимание.
  3. В том случае, если у кого-то из прописанных в квартире с 1991 года имела место быть замена паспорта гражданина, то нужно указать причину замены и подробные данные из предыдущего документа.
  4. Для тех же, кто прописан на данной жилой площади и не достиг четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить оригинал и копии свидетельства о рождении.
  5. Договор о социальном найме нужно предоставить в двух экземплярах.
  6. Подробный поэтажный план в трех экземплярах. Ксерокопии должны быть в обязательном порядке заверены в бюро технической инвентаризации. Если производилась перепланировка жилой площади, об этом также необходимо предоставить соответствующие бумаги.
  7. Документы и выписки, подтверждающие тот факт, что задолженность по коммунальным и прочим платежам на текущий момент времени отсутствует. Подобный документ имеет ограниченный срок действия – две недели с момента непосредственной выдачи.
  8. Все жильцы, прописанные в квартире, должны предоставить ксерокопии паспортов и заявление на проведение процесса государственной регистрации.
  9. Для распечатки всей сопутствующей документации и договоров необходимо приложить ко всем вышеперечисленным документам 20 листов чистой бумаги формата A4.

Дополнительные документы:

  1. В том случае, если владелец квартиры был прописан в другом регионе или городе, ему необходимо предоставить справку о том, что данная жилая площадь не была ранее приватизирована.
  2. При оформлении приватизации посредством предоставления доверенности, к примеру, от пожилого человека, нужно располагать паспортом этого гражданина.
  3. Если в квартире прописаны два супруга, проживающих в браке, то соответственно один из них обязан написать отказ от данного имущества.
  4. Если квартира находится в доме-музее или другом сооружении, представляющим историческую или культурную ценность, то приватизация ее возможна только в том случае, если гарантируется сохранность и безопасность данного объекта. Необходимо предоставить специальный перечень непосредственных ценностей, составленных уполномоченными лицами из комитета по охране культурных достояний и памятников.

Пошаговая инструкция приватизация квартиры

  1. Начать приватизацию жилой площади, разумеется, стоит со сбора и подготовки всех необходимых документов. Также нужно удостовериться в том, что квартира не подвергалась незаконной перепланировке, а ее текущее состояние не является аварийным и здание, в котором она расположена, не подлежит к сносу.
  2. Теперь необходимо составить заявление в БТИ, дабы сотрудники бюро совершили тщательное обследование вашей жилплощади на предмет незаконной перепланировки. Также параллельно с этим требуется обратиться в ЖЭК для того, чтобы получить документ с подробной актуальной информацией обо всех тех людях, которые прописаны в данной квартире. Обычно получение такой справки затягивается на промежуток времени от двух недель до одного месяца.
  3. В том случае, если на территории жилой площади зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, потребуется дополнительное оформление разрешения, выдаваемое органами опеки.
  4. После того как все необходимые бумаги собраны, разрешения подписаны и документы находятся в актуальном состоянии, можно обращаться непосредственно в жилищный отдел для того, чтобы составить договор о последующей приватизации. При подаче самого заявления, все жильцы квартиры, планирующие принять участие в данном процессе, должны находиться в сборе.
  5. Перед подачей заявления на приватизацию жилой площади, нужно определиться с вариантом приватизации. Они существуют как для единоличных собственников, так и для коллективного владения квартирой. Первый вариант подходит для абсолютного большинства граждан, второй – возможен только для супругов, проживающих в совместном браке на момент подачи заявления. Есть также «Долевой» вариант приватизации. На каждого владельца квартиры распределяется определенное количество квадратных метров, исходя из которых они имеют право на получение аналогичной в случае расселения. Часть денег, которую получит каждый долевой владелец при продаже жилой площади, рассчитывается сходным образом. Вся процедура составления соответствующего договора занимает обыкновенно не более двух недель с момента подачи заявки.
  6. После того как договор полностью готов, необходимо самостоятельно обратиться в регистрационную службу для того, чтобы вам выдали специальное свидетельство о собственности на квартиру. Затем это свидетельство подается в бюро технической инвентаризации для постановки на учет.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Принять участие в приватизации квартиры имеют право те граждане, которые проживают непосредственно на этой жилой площади по договору о социальном найме. То есть сам наниматель и члены его семьи, такие как супруг, дети и внуки.

Жилец, подавший заявку на приватизацию, обязан постоянно проживать в квартире, на которую он, собственно, и претендует.

Куда обращаться

Собирать требуемую документацию можно самостоятельно, но для этого необходимо лично посещать все вышеперечисленные инстанции и выстаивать многочасовые очереди. Преимущество в данном случае – в фактическом отсутствии необходимости в дополнительных финансовых затратах. В данном случае придется оплатить некоторые государственные пошлины, и услуги ксерокопирования, а также приобрести 20 листов бумаги A4 для распечатки справок.

Если же вы не располагаете изрядным количеством свободного времени, можно обратиться в одну из многочисленных служб, специализирующихся на предоставлении подобного вида услуг. Найдя надежную проверенную компанию, можно сократить время, потраченное на процесс приватизации, но при этом надо быть готовым к дополнительным расходам.

homeurist.com

alexxlab

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top