Договор цессии: права перед новым кредитором

Чтобы вести бизнес, предприниматель покупает товары, арендует помещения, заказывает услуги и берёт деньги в долг. В этих случаях возникает обязанность заплатить кредитору. 

Бывает, кредитор уступает право на оплату кому-то другому, например, скупщику долгов, контрагенту для зачёта встречной оплаты или деловому партнёру. Это называется цессией. Обычно предприниматель узнаёт о ней, получив уведомление, что теперь должен новому кредитору. Такое не всегда радует. Рассказываем, какие у должника есть права перед новым кредитором.

💵 ➡ 🙋‍♂️Про цессию на языке закона читайте здесь:

— Глава 24 ГК РФ § 1 Переход прав кредитора к другому лицу,

— Постановление Пленума ВС РФ № 54.

Можно ли передать право требования без согласия должника?

Права передают по договору цессии, он же — договор уступки права требования. Договор заключают кредитор — тот, кому должны, и новый кредитор — тот, кому должник станет должен после оформления бумаг.

К примеру, владелец кафе заключил договор поставки крафтовой бумаги для бургеров. Потом не смог вовремя перевести оплату и задолжал поставщику 50 000 ₽, а сверху 2000 ₽ неустойки. Поставщик — кредитор владельца кафе, а он его должник. У поставщика нет времени разбираться с долгами, поэтому он продаёт долг юридической фирме — новому кредитору. Точно так же банки продают коллекторам долги по кредитам.

Как оформляют передачу прав и долгов, мы подробно писали в отдельной статье. 

Для уступки права требования денег не нужно согласие должника. Логика такая: должнику без разницы, кому платить. Кредитор может продать право требования, даже если в договоре есть пункт про запрет или обязательное согласие должника. В нашем примере поставщик не должен спрашивать согласие владельца кафе, чтобы продать долг за крафт юристам. Пункты договора поставки не меняют дело. 

Уступить неденежное право требования, по общему правилу, тоже можно без согласия должника. Но есть условие: уступка не должна усложнять обязанность должника. Представим, что в нашем примере владелец бургерной кроме оплаты крафта обязан вернуть многооборотную тару. Поставщик может спокойно уступить право требования денег. А вот требование вернуть тару можно уступить, только если покупателю не придётся потратить значительно больше денег или времени, например, везти ящики на склад в соседний город.

Если в договоре есть пункт, который запрещает уступать неденежное право требования, значит, так делать нельзя.

Платить новому кредитору и забыть про старого должник обязан, только когда его письменно уведомили об уступке прав. К уведомлению вернёмся чуть ниже.

Ещё важно знать, что кредитор может продать долг в любое время:

— пока договор исполняют и ждут оплату,

— когда появилась просрочка,

— на этапе досудебных претензий,

— в суде,

— в исполнительном производстве — когда кредитор получил исполнительный лист и работает с приставами или банком.

Теперь к главному: какие права есть у должника перед новым кредитором.

1. Возражать новому кредитору и заплатить меньше или не платить вообще

Должник может предъявить новому кредитору любые претензии, которые у него были к старому: крафт некачественный, с доставкой затянули, одной упаковки недосчитались. Теперь разбираться с претензиями — забота нового кредитора. 

С претензиями лучше не затягивать, а сообщить письменно как можно скорее после уведомления о цессии. Иначе новый кредитор получит право не реагировать. Если долг перепродают снова и снова, должник предъявляет претензию каждому новому кредитору.

Если окажется, что новый кредитор сам должен деньги или обязан взять с должника меньше, стороны делают зачёт встречных требований. В итоге должник платит меньше или не платит вообще.

Компания заказала у подрядчика строительство дома. Дом построили, но нашлись дефекты. Завязался спор, и компания недоплатила подрядчику 1 400 000 ₽ — в счёт доработок. Подрядчик не захотел разбираться и продал долг по договору цессии другому предпринимателю. 

Новый кредитор пошёл в суд за своими 1 400 000 ₽. Но компания настаивала на недостатках, попросила экспертизу дома и доказала, что на доработку надо потратить 600 000 ₽. Суд сделал зачёт встречных требований и снизил долг. В итоге компания заплатит новому кредитору только 800 000 ₽. 

Дело № А03-16108/2017.

2. Не платить новому кредитору до получения письменного уведомления

Должник не обязан платить новому кредитору, пока не получит письменное уведомление об уступке. Из уведомления должно быть ясно, кому, куда и сколько платить. Должник не обязан разыскивать нового кредитора. Это касается и уступки неденежных прав, например, поставки товара новому покупателю.

Считается, что должник получил уведомление, если кредиторы отправили его почтой, но он не пошёл в отделение, чтобы расписаться за письмо. Так следует из п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.

Когда письмо об уступке пришло от нового кредитора и должник подозревает обман, можно просить договор с подписью старого должника. Пока новый кредитор не докажет, что выкупил право, должник может не платить. А вот если уведомление прислал старый кредитор, считается, что должника известили и сомнений быть не может. Показывать договор уступки старый кредитор не обязан.

Если уведомление запоздало или его содержание непонятно, должник платит старому кредитору. Дальше кредиторы разбираются между собой.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

3. Не платить, если кредиторы нарушили закон

Для цессии есть ограничения. Почти все они защищают должника и не позволяют кредиторам злоупотреблять. В общем и целом так: появление нового кредитора не должно усложнять обязанность должника. 

Должника защищают следующие ограничения:

— Нельзя уступать права, тесно связанные с личностью кредитора-физлица: на компенсацию морального вреда, алименты или повышенные пени потребителю. Если продали подобное право, должник вправе не платить новому кредитору. 

Фирма продавала пылесосы. Один покупатель вернул товар. Фирма отдала деньги с опозданием, поэтому у потребителя появилось право на пени и моральный вред. Эти права потребитель уступил другому человеку, который пошёл судиться с продавцом и проиграл. Суд сказал, что потребительские бонусы нельзя уступать, они только для человека, который пострадал от продавца.

Дело № 33-7978/2013

—  Нельзя продавать денежный долг с целью навредить должнику, если в договоре есть запрет. Это сложный случай. Чтобы не платить новому кредитору, должнику придётся оспорить договор цессии в суде. И там же доказать, что кредиторы оформили уступку, чтобы испортить должнику дела.

— Нельзя уступать неденежное требование или его часть, если должнику это выйдет накладно. В таком случае должник остаётся обязанным старому кредитору.

Например, покупатель заказал в бургерной кейтеринг в офис. Потом передумал и уступил кейтеринг другу на день рождения за городом. Везти еду и официантов за город — дольше и дороже. Владельцу бургерной стоит действовать так: письменно отказаться от обслуживания нового кредитора и сообщить о готовности доставить еду в назначенное время в офис старого кредитора.

— Нельзя уступать неденежное требование, если старый кредитор и должник договорились не делать так и записали в договор соответствующий пункт. Но и тут всё сложно и муторно. Должник должен оспорить договор уступки в суде и доказать, что новый кредитор знал о запрете, но выкупил право.

А вот если цессию оформили с нарушением закона, но должнику от этого ни жарко, ни холодно, он не может спорить и не платить. Например, должника никак не касается оплата уступки между старым и новым кредиторами.

Статья актуальна на 08.02.2021

Договор цессии с энергоснабжающей организацией

ДОГОВОР ЦЕССИИ № ____

г. Петропавловск–Камчатский

11 февраля 2010 г.

 

Муниципальное автономное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского», именуемое в дальнейшем Цедент, в лице директора Воробьева Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Камчатскэнерго», именуемое в дальнейшем Цессионарий, в лице генерального директора Безносюка Василия Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования платежей за оказанные Цедентом услуги по отоплению и горячему водоснабжению с 01 по 31 января 2010 года потребителям (собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов).

 

2. Срок действия договора

 

2.1. Договор вступает в силу с 11 февраля 2010 года и действует до полного исполнения обязательств по договору.

 

3. Права и обязанности сторон

 

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. Передать в день заключения договора Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право требования в оригиналах, а именно:

— реестр лицевых счетов потребителей, с указанием:

Фамилий собственников (зарегистрированных лиц) в жилом помещении;

суммы начислений за отопление и ГВС на каждое жилое и нежилое.

первичные платежные документы по начислению платы гражданам потребителям за отопление и ГВС.

3.1.2. Сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по перешедшему к нему требованию, в том числе обо всех возражениях Должника против требований Цедента.

3.1.3. Уведомить Должника о состоявшемся переходе прав требования по Договору, путем размещения уведомления в счете-квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2010 года, о чем незамедлительно сообщить Цессионарию.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. Оплатить сумму Договора, указанную п. 4.1 Договора, в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора (п. 5.2).

3.2.2. Принять от Цедента все необходимые документы, удостоверяющие право требования Цедента  к Должнику в порядке, предусмотренном Договором.

3.2.3. Самостоятельно предпринимать все предусмотренные действующим законодательством меры по взысканию дебиторской задолженности за потребленную тепловую энергию и ГВС непосредственно с должников-потребителей.

 

4. Сумма договора

 

4.1. Цессионарий уплачивает Цеденту по Договору в порядке и на условиях определенных Договором денежную сумму, указанную в реестре лицевых счетов потребителей в размере 78 665 364 рубля 98 без НДС.

 

5. Порядок расчетов

 

5.1. В течение одного дня Цедент передает Цессионарию по акту приема-передачи документы, указанные в п. 3.1.1 Договора.

5.2. Оплата производится путем проведения зачета в счет исполнения обязательств по договору ресурсоснабжения № 103 от 15.12.2008, заключенного между ОАО «Камчатскэнерго» и МАУ «УЖКХ».

5.3. Обязанности Цедента по Договору считаются исполненными со дня уведомления Должника об уступке прав требования по Договору при условии передачи Цессионарию всех необходимых документов, подтверждающих права требования Цедента к Должнику.

5.4. Обязанности Цессионария по Договору считаются исполненными со дня осуществления Цессионарием оплаты способом, указанным в п.5.2 Договора.

5.5. В случае поступления оплаты за отопление и горячее водоснабжение в рамках настоящего договора на расчетный счет Цедента, последний обязуется перечислить полученные суммы на расчетный счет Цессионария.

 

6. Ответственность сторон

 

6.1. Применимым правом по Договору является право России.

6.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по условиям настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ.

6.3. Цедент, уступивший требование, отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования Должником.

 

7. Основания и порядок расторжения договора

 

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством РФ.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. В случае досрочного расторжения договора ресурсоснабжения № 103 от 15.12.2008, исключения из него условий, предусмотренных Соглашением от 30.12.2009 по инициативе Цедента или в соответствии с предписаниями государственных органов исполнительной власти, УК оплачивает РСО денежную сумму равную объёму невостребованного в претензионно-исковом порядке права требования.

 

8. Разрешение споров из договора

 

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем при помощи сообщений на электронный адрес Стороны, посредством факсимильной связи на номер факса, указанного в п.11 настоящего Соглашения. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 (десять) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. После соблюдения Сторонами процедуры досудебного урегулирования спора из Договора Стороны вправе обратиться в Арбитражный суд Камчатского края для разрешения спора по существу в судебном порядке.

 

9. Форс-мажор

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 (десяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

 

10. Прочие условия

 

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Для Стороны, для которой в отношении Договора, предусмотрена процедура согласования сделки, обязана в момент подписания Договора предоставить соответствующее согласование.

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. Стороны признают, что если какое-либо из условий Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

 

11. Адреса и реквизиты сторон

 

Цессионарий   ОАО «Камчатскэнерго» Пр. Победы, д. 24 Тел./факс: 5-71-60; 236681 Банковские реквизиты: р/сч 40702810645000000022 в Камчатском филиале ОАО АКБ «Росбанк» г.Петропавловск-Камчатский к/сч 30101810300000000805 ИНН 4100000668, БИК 043002805   ________________/В.И.Безносюк/

Цедент

Уступка права: как меняются нормы ГК о цессии и какие вопросы остались без ответов

Новеллы: как меняется регулирование цессии

Было	Станет с 1 июня 2018 года
Если уступка запрещена договором – сделку по уступке можно признать недействительной по иску должника лишь в том случае, если другая сторона знала или должна была знать о запрете (ч. 2 ст. 382 ГК).	Это ограничение будет действовать только в отношении уступки неденежных исполнений (ч. 4 ст. 388 ГК).
	Дополнено действующее правило о том, когда должник может выдвигать против нового кредитора возражения, основания которых возникли ранее (ст. 386 ГК). Теперь должник обязан сообщить новому кредитору о возражениях «в разумный срок» после того, как получит уведомление об уступке. Иначе потеряет право на возражения.
	В договоре разрешат освободить цедента от ответственности за недействительность переданного требования. Это возможно при условии, если соглашение связано с предпринимательской деятельностью, а цедент не знал, не мог знать или предупредил контрагента об этих рисках (ч. 1 ст. 390 ГК).

Дополнение в ст. 386 ГК [вторая позиция в таблице – «Право.ru»] – почти революционное. Оно защитит нового кредитора от «сюрпризов», которые могут появиться спустя некоторое время. В то же время новелла заметно ограничит права должника, который обязан мгновенно сориентироваться, собрать документы и помнить о том, что право на возражение может в любой момент прекратиться.

Партнер АБ «Инфралекс» Артем Кукин

Согласно новой норме, сообщить о возражениях нужно «в разумный срок». Сколько он составляет – определит, как обычно, судебная практика. В качестве общего правила можно сказать – чем раньше, тем лучше, говорит Екатерина Баглаева из КА «Юков и партнеры».

В этом сюжете

Если должник – организация и в ней работают квалифицированные специалисты, им будет несложно оперативно представить возражения против требования кредитора, прогнозирует Кукин. Проблемы, по его мнению, могут возникнуть у граждан, главным образом – заемщиков по потребительским кредитам и микрозаймам. «Граждане, как правило, всячески избегают контактов с коллекторами, но это обернется теперь против них: коллекторы смогут говорить, что «уклонисты» потеряли право на возражения».

Новеллу не может одобрить Сергей Морозов из юркомпании «Хренов и партнеры». Ему непонятно, почему обязанность раскрывать риски, связанные с уступкой, возложили не на цедента, а на должника, который вообще не участвует в договоре цессии. К тому же должника обязали раскрывать возражения только новому кредитору, а не первоначальному. Почему они не равны в своих правах, задается вопросом Морозов. Когда начнет действовать норма, недобросовестные кредиторы смогут уступать права требования своему аффилированному лицу – это поможет им заранее узнать возможные возражения должника и ограничить его в новых возражениях, опасается Морозов.

Возможность ограничить ответственность цедента за недействительность требования [третья позиция в таблице – «Право.ru»] увеличит риски цессионария, поэтому ему надо пользоваться новой нормой с максимальной осторожностью, прокомментировала руководитель группы практики по разрешению споров Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP Юлия Романова.

Защита добросовестных лиц: вопросы без ответов

В договоре цессии можно предусмотреть запрет на уступку права. Но законодательство не обеспечивает исполнения этого условия. Должник вправе оспорить уступку лишь по неденежному обязательству, а цессионарий знает о договорном запрете (ч. 4 ст. 388 ГК), говорит Морозов. В остальных случаях, по словам юриста, должник может требовать лишь возмещения убытков, но получить их через суд довольно сложно. 

Кредитор получает простор для злоупотребления правом: сначала он выторговывает для себя условия получше в обмен на запрет уступки, а затем может безболезненно нарушить это условие и уступить право требования.

Юрист юркомпании «Хренов и партнеры» Сергей Морозов

Впрочем, если цедент и цессионарий хотели причинить вред должнику, то уступку можно попробовать признать недействительной по признаку злоупотребления правом (ст. 10 и 168 ГК), напоминает Баглаева из «Юкова и партнеров».

Новости

Павел Меньшенин из КА «Делькредере» поднимает другую проблему: защищен ли добросовестный цессионарий от договора уступки, заключенного задним числом? По мнению адвоката, ответа не дает ни Гражданский кодекс, ни Постановление Пленума ВС № 54 от 21 декабря 2017 года. «Например, цедент уступил требование, передал подлинники документов, должник исполнил обязательство новому кредитору, – рассказывает Меньшенин. – Тут приходит третье лицо и говорит, что цедент уступил ему это требование раньше, хотя должник и цессионарий об этом не знали. Это третье лицо взыскивает неосновательное обогащение». П. 4 ст. 390 ГК о риске последствий такого исполнения Меньшенин считает недостаточно конкретной, а Пленум не разъясняет норму, а лишь ее цитирует.

Злоупотребления с договорами цессии

• Чаще всего договоры цессии используются для вывода ценных активов, в том числе – в банкротстве. Например, их могут оплатить неликвидными векселями. Также накануне отзыва лицензии банк может уступить избранным кредиторам права требования к надежным заемщикам, которые «оплачивают» уступку деньгами, зависшими на счетах этого же банка, приводит пример Кукин.
• Чтобы начать банкротить компанию максимально быстро, недобросовестные лица покупают права требования по кредитным договорам, делится Юлия Романова из Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP. Требования банков здесь не надо заранее «просуживать», объясняет она. Эффективных мер против такой тактики пока нет – остается доказывать факт злоупотребления правом в каждом конкретном деле, говорит Романова.
• В банкротстве должник может выкупить часть требований через аффилированные фирмы и получить контроль над процедурой. Кроме того, цессия используется для обхода законодательного запрета включать в реестр кредиторов внутрикорпоративные требования. Например, компания получила от акционеров заем, а они уступили право третьим лицам «со стороны». Тут можно попытаться уйти от квалификации корпоративных отношений, ссылаясь на добросовестность цедента, делится Сергей Морозов из юркомпании «Хренов и Партнеры».
• Бывает, что цессионарий практически ничего не заплатил цеденту, но уже получил право требования к должнику. По словам Михаила Гусева из АБ «Инфралекс», таким образом взаимосвязанные компании выводят активы. Но это может быть и просто недобросовестный цессионарий. Доказать безвозмездность цессии крайне сложно, говорит адвокат: если нет оплаты или условия об оплате, суды это еще не убедит (п. 3 Постановления Пленума ВС № 54). Как показывает практика, признать такие сделки недействительными возможно уже в банкротстве, утверждает Гусев, который приводит в пример постановления АС Московского округа № Ф05-12458/2016 от 11 апреля 2017 по делу № А40-99087/2015 и № Ф05-15689/2017 от 03 ноября 2017 по делу № А40-124117/2015.
• С помощью уступки права требования физлицу можно искусственно изменить подведомственность и подсудность экономического спора. В суде общей юрисдикции может быть проще получить обеспечительные меры (например, наложить арест на имущество), ведь в арбитражных судах это скорее исключение, делится руководитель практики «ФБК Право» Александра Герасимова. Она призывает чаще использовать подход, который Президиум ВАС сформулировал еще в 2008 году: «Не допускается искусственное изменение подведомственности экономического спора» (Постановление от 09 сентября 2008 года № 6132/08).

Как обеспечить стабильность оборота прав требования и защитить всех его участников – обсудят на круглом столе Петербургского международного юридического форума «Уступка требования в судебной практике». Юрфорум пройдет с 15 по 19 мая 2018 года. 

Договор цессии на квартиру — что это такое простыми словами

Новостройки — один из самых востребованных видов жилья. Но что делать, если квартира мечты в том доме, где вы хотели бы жить, уже куплена? На помощь тут приходит договор цессии или переуступки. Разберемся, что это такое и когда можно использовать этот термин.

Что такое договор цессии

Прежде чем вдаваться в детали, попробуем объяснить простыми словами, что это — договор цессии. Так называется уступка прав требования, когда одно лицо передает другому свои обязательства по получению какого-либо долга. То есть суть договора цессии — замена кредитора. В разрезе недвижимости при заключении договора цессии меняется дольщик, ожидающий от застройщика сдачи объекта.

Термины, которые применяются, когда заключают договор цессии квартиры или долга:

• Цедент. Это человек, который изначально владел долгом и уступает право на него.
• Цессионарий. Так называется сторона, принимающая право требования долга.
• Должник. Физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить определенные обязательства или выплатить определенную сумму.
• Титул. Это документ, по которому цессионарий может получить долг цедента.

Некоторые спрашивают, чем договор цессии на недвижимость отличается от договора переуступки. Для начала термина «переуступка» не существует, есть термин «уступка». И он означает то же самое, что и «цессия».

Интересно, что по договору уступки или цессии нельзя передать обязанности. Это значит, что вы не сможете оформить бумаги так, чтобы ипотеку за вас платил другой человек. Если квартира еще не оплачена полностью, придется оформлять договор передачи прав и обязанностей. Он позволяет передать право требования и перевести долг на другое лицо.

Как продать квартиру по договору переуступки

Обычно договор цессии между физическими лицами заключается, если владелец недвижимости в строящемся доме решил отказаться от покупки. Причины могут быть разными: нужно жилье в другом районе, срочно потребовались деньги, нашелся более подходящий вариант и т. д. В любом случае заключить такую сделку можно только до подписания акта приема-передачи.

Простой алгоритм, по которому оформляется продажа:

1. Проверяем, нет ли в договоре участия в долевом строительстве пункта о запрете на уступку права требования. Если есть, то придется искать другие способы.
2. Собираем базовый пакет документов. Туда входят первоначальные договоры долевого участия, платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ, письменное согласие застройщика (если оно требуется по договору), нотариально заверенное согласие супруга, согласие органов опеки, если один из участников сделки — несовершеннолетний.
3. Находим покупателя и заключаем с ним договор переуступки. Важно, чтобы он не изменял условий первоначального ДДУ.
4. Регистрируем переуступку согласно ст. 4 и 17 № 214-ФЗ и получаем от покупателя деньги.

Обратите внимание, что налоги при продаже квартиры по договору цессии необходимо заплатить обязательно. Базой для расчета налога в этом случае является доход. К примеру, если вы купили квартиру за 2,1 млн, а продали за 2,5 млн, налог необходимо заплатить с 400 тысяч дохода.

Как купить квартиру по договору цессии

Планируя покупку квартиры по договору цессии, необходимо быть очень внимательным. Рисков хватает, и самый первый из них — общение с мошенником. Человек может только говорить, что квартира принадлежит ему. Гарантировать безопасность сделки с этой стороны поможет опытный риелтор, который проверит информацию у застройщика.

Переуступка прав — не самый популярный способ обзавестись недвижимостью. Подавляющее большинство покупателей предпочитают заключать договор напрямую с застройщиком, и только 10% сделок являются переуступкой. Причем больше половины из них заключаются между юридическими лицами. Почему же договор купли-продажи недвижимости предпочитают цессии? Все просто: рынок квартир и новостроек достаточно велик, чтобы не приходилось искать готовых на переуступку людей специально. Нет подходящей недвижимости в одной новостройке? В этом же районе в этом году сдается еще десяток домов. И все же, если хочется квартиру в конкретном доме или есть продавец, предлагающий выгодную сделку, не стоит отказываться от переуступки. Это также надежно и законно, главное — все проверить.

Что нужно помнить, заключая договор цессии недвижимости:

1. В первую очередь необходимо изучить объект, застройщика, подрядчиков и субподрядчиков. Проверка проводится так же тщательно, как если бы вы покупали новостройку напрямую.
2. Второй этап — проверка продавца. Запросите документы от застройщика, договор долевого участия, справку о том, что долг перед девелопером полностью погашен.
3. Тщательно изучите ДДУ. Нет ли там штрафов, каких-то обязанностей, которых вы не ожидали, правильно ли составлена бумага. В идеале — проговорить риски с юристом.
4. Убедитесь, что застройщик не против договоров цессии. Не забудьте официально уведомить его при оформлении сделки. Это делается письмом с подписью.
5. Тщательно изучите договор переуступки. В нем обязательно должно быть подробное описание объекта сделки, его стоимость. Не забудьте про регистрацию договора.
6. Убедитесь, что продавец не состоит в браке и не имеет детей. Если семья есть, то потребуется согласие от супруга и разрешение органов опеки.
7. Найдите опытного консультанта — юриста или риелтора. Так вам будет проще разобраться в тонкостях и проверить все бумаги.

Важно! Многие покупатели тщательно проверяют сделку, продавца, договор, но забывают о застройщике. Помните, что продавец не гарантирует, что объект будет сдан.

Как видите, покупка недвижимости по договору уступки прав собственности — вполне стандартная практика. Поэтому не расстраивайтесь, если узнаете, что все подходящие квартиры в приглянувшейся новостройке куплены. Лучше обратитесь к риелторам, которые сотрудничают с застройщиком. Возможно, найдется человек, готовый на сделку с вами.

Как заключить договор цессии — База знаний BN.ru

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

• Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)

• Документ, удостоверяющий личность (оригинал)

• Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)

• Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)

• Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)

• Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)

• Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)

• Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

Что нужно знать о договоре цессии при покупке жилья?

В результате уступки права требования старый кредитор выбывает из обязательства и на его место приходит новый, но при этом должник остается прежним.

 

Вопросы перехода прав кредитора к другому лицу регулируются параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 

Гражданам при заключении такого договора необходимо обращать внимание на следующие моменты:

 

1. Должна быть соблюдена форма сделки по уступке права. Статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор цессии должен быть совершен в той же форме, что и основная сделка. Поэтому при получении прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, необходимо зарегистрировать договор уступки права требования к застройщику в Росреестре.

 

2. Нужно тщательно изучить и понять, в каком объеме уступаются права, поскольку договором уступки можно передать и часть прав, оговорив это в таком договоре.

 

3. Необходимо выяснить, могут ли данные права быть переданы по договору уступки и не противоречит ли такая передача прав закону или другому договору. Например, невозможно уступить право требования женщины к мужчине, возникшее из соглашения об уплате алиментов.

 

4. Первоначальный кредитор обязан передать новому кредитору документы, подтверждающие право требования. Например, при заключении договора уступки права требования участника долевого строительства к застройщику необходимо получить от первоначального кредитора зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве (удостовериться в его существовании).

 

5. Помните, по договору цессии может быть передана «пустышка», то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.

 

Договор цессии

Цессия – не самый распространённый термин, и встречая его в документах, большинство не могут сразу сказать, о чём идёт речь. А меж тем, явление, которое описывается этим словом, всё чаще становится актуальным.

Договором цессии называют соглашение, которое регламентирует отчуждение прав на долг по кредиту другому физлицу или юрлицу. Естественно, не просто так, а по закону.

Иногда такую операцию называют «уступкой прав требования». Проводится обычно без получения согласия от самого должника.

Особенности цессии

Когда говорят о цессии, подразумевают отказ от требований по возврату долга в пользу другого. Но не все их можно передать в реальности. Например, если говорить об обязательствах, которые относятся к типу личных. Например, алименты, компенсации (причём это могут быть возмещения любого вреда). Всё это не подлежит законной передаче.

Почему применяют договор уступки? Потому что (чаще всего), у того, кто должен получить определённый «долг» нет возможности его взыскать. Ситуации бывают разные – от дележа обязательств между частниками, до реорганизации компаний.

Требование, передаётся и продаётся, смотря по ситуации, а тому, на кому остаётся обязательство позже направляется письменное уведомление о том, что контракт цессии заключён.

Гражданско-правовая основа договора цессии

Регламентируется подобная процедура гражданским кодексом РФ. А именно, 1-ым параграфом двадцать четвёртой главы. Чтобы самому разобраться в данном вопросе, вам нужно обратиться к нескольким статьям. В частности статьи с 382 по 390 регламентируют суть, а 391 и 392 статьи рассматривают перевод долга.

В отношениях уступки несколько сторон, являющихся участниками этих отношений.

Тот, кто изначально имеет право на долг зовётся ЦЕДЕНТОМ.

Тот, кто получает права на долг – ЦЕССИОНАРИЕМ.

Есть ещё должник. Соответственно тот, на ком лежит обязательство по выплате.

Соглашения по передаче долга также можно разделить на подвиды.

Переуступка долга

Обычно этот вид позиционируется между юрлицами. Стандартно такая процедура относится к реорганизации компании. В этом варианте обычно меняется название должника, фирма остаётся та же.

Пример для тех, кто имеет дело с бухгалтерией: когда происходит смена юрлица, фирма ещё не свело к нулю сальдо по акту сверки. И вот заключается контракт, подписываются сверки обоюдных расчётов. Тогда в бух.программе нужно будет сменить действующего контрагента (субконто).

Все документы имеют статус официальных, поэтому обязательно наличие на них печатей с обеих сторон.

Второй вариант – договор между физлицами

Как мы уже писали, встречаются различные ситуации – от дележа нажитого в процессе развода, наследовании долга и так далее.

Так как здесь речь идёт не о юрлицах, то и про печати говорить смысла нет. Но любой договор будет подразумевать наличие паспортных данных участников договора. Также требуется указать сумму, время и способ, которым будут возвращены денежные средства.

В отличие от предыдущего варианта, документ не требует вмешательства нотариуса для заверки. Стороны подписывают его самостоятельно. И подписи в данном случае будут подтверждением.

Третий вариант – переход долга между юрлицом и физлицом

Это называется переводом долга (потому что по сути меняется сам должник). Самый простой пример для объяснения – банкротство фирмы, после которого бывший её руководитель становится носителем обязательств по уплате долга но в качестве физического лица.

Сам долг ни по размеру, ни по условиям выплаты не меняется. Здесь уже нужно ставить заверку печатью организации и личной подписью фзилица с указанием данных из паспорта.

Четвёртый вариант – трёхсторонний договор цессии

Увы, есть вариант, когда сторона, которая носит обязательства должника специально (или не специально) не получает уведомление о переводе долга. Попросту не обращает внимания. А вот когда договор заключается при участии всех трёх сторон, возникают некие гарантии (как минимум того, что должник в курсе происходящих изменений). Тем более, на этом договоре он также ставит подпись или печать, подтверждающую его согласие.

Документы для договора цессии

Так как видов сделок несколько, то и набор документации, требуемой для подтверждения правовых оснований также разниться.

Сам договор носит первостепенную важность. Он заключается между цедентом и должником изначально. Например, если мы разберём ситуацию, когда долг должен вернуть покупатель поставщику, то этим договором будет служить контракт на поставку, либо же договор купли-продажи.

Вторым по важности документов в делах о передаче долга становится акт сверки взаиморасчётов.

Потом идут расходные и приходные документы, с помощью которых можно подтвердить или опровергнуть наличие долга.

В случае, когда речь заходит о долге перед банком, то во главу угла ставится кредитный договор соответственно. К такому основанию можно дополнительно прилагать графики выплаты долга, бумаги, подтверждающие согласие со сроками уплаты, выписки по счетам и так далее.

Договор переуступки долга также может сопровождаться дополнительным соглашением. Это нужно делать, в случае наличия условий каких-либо условий, которые не вошли в официальный изначальный договор.

Виды договоров цессии

Трёхсторонний договор

О нём мы уже упомянули выше. И цель договора – получить официальное согласие третий стороны, то есть должника. Такие гарантии для цессионария очень важны, ведь двухсторонний договор несёт в себе возможность только уведомить лицо, которое будет платить долг, не более.

Договор возмездной и безвозмездной цессии

Возмездным будет называться тот договор, который продаёт обязательства цедента за конкретную сумму денег. В случае компании, которая продаёт долг, это может быть необходимая мера. Ведь таким образом, она возвращает долг, хотя понятное дело, не в полном объёме. Стандартно, такие процедуры происходят между фирмами и коллекторами, которые уже «собаку съели на должниках». Условия, как всегда, остаются теми же. Ни сумма долга, ни способы оплаты не меняются.

Оплатный и безоплатный перевод задолженности

Суть та же. Но речь идёт о самой операции по переводу долга. Дебиторская задолженность переходит к новому дебитору по безоплатному или платному соглашению.

Уступка требований по исполнительному листу

Речь в основном о судебных разбирательствах. Права по этому документу также можно бесплатно передать, либо продать за определённую сумму. Чтобы это осуществить, понадобится предоставить доказательства того, что взыскивающее долг лицо сменилось. А доказательством может служить договор цессии и заявления в арбитражный суд. По суду права иногда переходят не в полном объёме, а частично. Таким образом итогом станет несколько правообладателей.

Особенности

Договор цессии в сфере недвижимости

Стандартная ситуация для рынка недвижимости, когда квартиры, или другое имущество продаётся, ещё при непогашенной ипотеке или кредите.

При такой ситуации требованием становится извещение для банка, о том, что лицо, являющееся заёмщиком должно поменяться. При этом банковская организация проводит проверку. Ведь мало того, что банк на это должен дать своё согласие. Он также должен ещё и убедиться в состоянии этого лица выплачивать переходящий долг. Согласие от банка нужно получать в письменном виде. После этого банк обозначает цифру задолженности для нового «владельца».

Договор цессии в сфере страхования

Здесь важное значение имеет термин «цедирование риска». Обозначает он то, что одна страховая компания передаёт риск другой. Соответственно меняется кредитор.

Здесь регламентирующим законом является 965-я ст. ГК Российской федерации. О По ней права страхующего, на то, чтобы ему был возмещён мат.ущерб, описываемый в заключённом договоре, переводятся к страховщику.

Самый распространённый вариант – продажа авто по доверенности.

Но не все страховые агенты соглашаются на такой вариант действий. Опять же, обращаясь к практике, нужно заметить, что в страховании по обязательному полису страхования машины существует запрет на цессию. Объясняется это тем, что именно в этой сфере нередки схемы мошенничества.

Договор цессии по договору поставки

Здесь речь в первую очередь заходит о случаях, когда в качестве посредника между фирмами выступает банковская организация. Одна фирма уступает свои права на требование долга с другой фирмы банку (факторинг). Сам банк получает с этого определённый процент.

В таком порядке действий дебиторскую задолженность будет контролировать именно факторинговая организация. Обычно, банки сами делают запрос на пакет документов, который мог бы подтвердить выполнение работы или продажу товара с отсрочкой – то есть совершение определённой услуги. Договор цессии по договору подряда

Здесь важнее всего понимать, что заказчик может уступить свои обязанности перед фирмой-подрядчиком третьему лицу, только если подрядчик сам даёт своё согласие в письменном виде. А так, как все стороны наделены собственными обязанностями, то здесь нельзя обойтись и без уступки требований. Третий участник вместе с обязательством оплачивать работу получает и возможность эту работу требовать к выполнению.

Цессия в кредитных операциях

Самые распространённые случаи применения этого вида договора уступки – нарушения по кредитным договорам со стороны должника. Банковская организация иногда пользуется своим законным правом разрывать договор с заёмщиком, после чего требует всю сумму всю сумму задолженности целиком. А долг передаётся коллекторам.

Коллекторское агентство в таком варианте развития событий получает статус цессионария и уже само своими способами «выбивает» долг. Как мы все знаем, в настоящее время эти самые «методы» коллекторов – тема получившая резонанс в обществе и СМИ, поэтому уже начинают говорить о том, что передавать долги коллекторам в принципе-то и вовсе не законно. Ведь для того, чтобы задолженность перешла к другому «агентству», нужно этому агентству иметь лицензию. А банки, кто не знает, не имеют права афишировать информацию о своих клиентах.

Единственный совет, который мы можем тут дать – читайте договор. Старо как мир, но тем не менее, процентов 99 людей ему не следует. А зря.

Договор цессии при банкротстве

Об этом мы уже вскользь упоминали выше. Речь о том, что фирма при своём банкротстве пытается уменьшить хоть чуть-чуть дебиторскую задолженность. Да ещё есть риск, что налоговики потом признают сделку недействительной, как раз-таки из-за процедуры банкротства. В этом варианте требуется составить документ в виде служебной записки, который будет пояснять, что долг взыскивать уже не получается.

Если вам нужен образец переуступки долга, можете его свободно найти в интернете, либо скачать на нашем сайте.

Регистрация договора цессии в государственном реестре

Это требование применяется в том случае, если договор уступки формируется при операциях с недвижимым имуществом.

Важно! До момента регистрации, документ не будет считаться действительным.

Что для этого требуется сделать? Всё просто – передаёте в федеральную резервную систему (информация) копии документов, которые при этом будут заверены нотариусом. Что это за документы:

• Договор долевого участия (он также предварительно должен был регистрироваться в реестре).
• Соглашение цессии на право требования или перевода долга (должны входить в пакет документации и бумаги, которыми будет процесс подтверждаться).
• Свидетельство о регистрации юрлица.
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Документы, подтверждающие право подающего их лица.

Не забудьте спланировать время. Реестр будет заниматься рассмотрением до 30 дней.

Оформление сделки с нерезидентами

Эта ниша интересна в первую очередь тем компаниям, которые завязаны на импорте или экспорте товара.

При таком виде сделки, когда юрлицо является резидентом, а должник – не резидент, требуется также оформлять паспорт сделки (аналогия с валютными процессами). А в случае, когда иностранное лицо меняется на иное – паспорт оформляется заново. Регламентирующий в данном случае документ – закон «О валютном регулировании и контроле».

Бухгалтерия и налоги

Нельзя забывать, что в случае, если договор уступки не просто передаётся, а является возмездным, то начисляется НДС!

Как именно начислять налог: за базу налога будет взят результат после вычета цены долга и цены, за которую он отдаётся.

А разница между начальной задолженностью и суммой, которую платит новый кредитор списывается в убыток.

По бухгалтерской проводки также осуществляются операции как со стороны цедента, так и со стороны цессионария.

Риски по договору цессии

• Когда происходит подписание договора цессии, всем сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с каждым пунктом документа. Особенное внимание стоит обратить на отдельные пункты.
• Предмет договора. Объектом будет считаться конкретная сумма задолженности, которую нужно подтвердить необходимыми документами.
• Основание договора. Здесь идёт отсылка к конкретному договору передающего права и должника, который был изначально.
• Бывает так, что помимо личной подписи или печати фирмы, согласие с условиями договора выражается отдельным дополнением к документу в виде, например, информационного письма.
• Если все стороны договора – юрлица, требуется тщательная проверка всех реквизитов, учредительных бумаг, которые будут подтверждать права и регистрацию в государственном реестре.
• Если будут допущены ошибки, или информация будет отображена так, что её можно неправильно понять, то можно добиться негативного результата по договору, или вовсе прийти к его недействительности.
• Когда создаётся макет договора, не стесняйтесь обращаться к юристам, пусть даже платным. Профессионал сэкономит вам и время и позволит избежать многих рисков.

Признание договора цессии недействительным. Суд.

Варианты, когда договор уступки может быть расторгнут или признан ничтожным:

1. Обязательство по задолженности относится к личным обязательствам (речь о, например, алиментах).
2. Право на взыскание не имеет под собой подтверждающих бумаг.
3. Договор не прошёл регистрации в госреестре (если речь об уступке в нише недвижимости).
4. Изначальный договор между должником и взыскивающим содержал пункт, говорящий о невозможности передачи права другому лицу.
5. В документе не указывается основание права на взыскание долга между первым кредитором и плательщиком.
6. Цессионарий не заплатил по возмездному договору цессии.
7. Обязанность взимания долга отдаётся лицу, которое не является юридическим и не имеет устава кредитного агентства.
8. Если одно из нарушений выявляется, то, чтобы признать договор цессии по этому нарушению недействительным, требуется обратиться в арбитражный суд в конкретном регионе.

Суд может удовлетворить иск не полностью.

Все, что вам нужно знать

Определение соглашения о переуступке является частью общего права, которое отвечает за передачу прав одного лица или стороны другому. 3 мин. Чтения

1. Договор об обеспечении
2. Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения уступки аренды

Определение договора уступки — это часть общего права, которая отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне.Соглашение о переуступке часто встречается в сфере недвижимости, но может иметь место и в других контекстах. Назначение — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или будут начислены. Обязательства не переходят с выгодой от задания. Цедент всегда будет выполнять свои обязательства.

Соглашение об обеспечении

Часть договорного права, которая отвечает за финансовые операции, — это соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают в себя лицо, предоставляющее право, которое обещает обеспечение получателю гранта.В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на имущество, транспортные средства, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, если у получателя гранта уже есть обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.

Однако предпочтительнее иметь записанное соглашение об обеспечении, а не устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.

Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах

В качестве примера, соглашения могут включать обещание использовать акции в качестве обеспечения или передавать права на инвестиции в акции. Кроме того, соглашения могут включать менее материальные объекты собственности. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как производство фильмов или письменные произведения. Если речь идет о правах на творчество, любые выгоды часто включают будущий доход, который может быть получен от распространения или продажи указанных работ.

Чем может вам помочь адвокат?

Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое поручение. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, не так дорого стоят, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить при составлении контракта:

• Купите программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и уступки.
• Купите общий бланк договора в книжном магазине.
• Купить книгу с советом.

Если ваш опыт не включает в себя особые юридические знания о соглашениях об обеспечении и поручениях, вам следует поговорить с юристом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. Как соглашения об обеспечении, так и уступки — сложные области договорного права.

Определения уступки аренды

Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором учреждена собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности.Агент обычно является либо поверенным, либо торговым агентом, либо брокером по недвижимости. Арендатор по первоначальному договору аренды является цедентом, и он передает всю свою долю другому лицу. Цессионарий получает арендные проценты от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.

Возмещение — это то, что цедент получает от цессионария за передачу прав по аренде цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями и могут влиять на право собственности и, возможно, владение и использование собственности правопреемником и цедентом.

Если рассматриваемая недвижимость представляет собой жилую единицу, которая находится над коммерческой недвижимостью, аренда считается жилой, даже если недвижимость находится в коммерческом здании. Применимое право — это закон юрисдикции, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, цессионарий и цедент. Цессионарию разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию напрямую, либо включить копию в договор аренды.

Если цедент не несет ответственности за поведение цессионария, домовладелец должен будет преследовать цессионария, если он или она причиняет имущественный ущерб. Однако, если цедент несет ответственность за поведение цессионария, домовладелец может потребовать компенсацию как у цессионария, так и у цедента, если цессионарий нанесет какой-либо ущерб собственности.

Если вам нужна помощь с определением соглашения о переуступке, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта позволяет одному лицу уступать или передавать свои права, обязанности или имущество другому. Положение о переуступке контракта часто включается в контракты, чтобы дать любой из сторон возможность передать свою часть контракта кому-то другому в будущем.Многие положения о переуступке требуют, чтобы обе стороны согласились на переуступку.

Узнайте больше о переуступке контракта и о том, как это работает.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта означает, что контракт и имущество, права или обязанности в рамках него могут быть переданы другой стороне.Положение о переуступке контракта обычно можно найти в деловом контракте. Этот тип оговорок часто встречается в контрактах с поставщиками или продавцами, а также в соглашениях об интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки и авторские права).

Как работает переуступка контракта?

Уступка может быть сделана кому угодно, но обычно она осуществляется дочерней компании или правопреемнику. Дочерняя компания — это бизнес, принадлежащий другому бизнесу, а правопреемник — это бизнес, который следует за продажей, приобретением или слиянием.

Предположим, Кен владеет услугой по стрижке газонов, и у него есть контракт с фирмой по недвижимости на каждую неделю летом стрижку в каждом из их офисов. Контракт включает положение о переуступке, поэтому, когда Кен уходит из бизнеса, он передает контракт своей невестке Кэрри, которая также владеет услугой по стрижке газонов.

Прежде чем пытаться назначить что-то в контракте, проверьте контракт, чтобы убедиться, что это разрешено, и уведомите другую сторону в контракте.

Переуступка обычно включается в конкретный пункт контракта. Обычно это включает передачу как подотчетности, так и ответственности другой стороне, но ответственность обычно остается за цедентом (лицом, выполняющим уступку), если не указано иное.

Что включает переуступка контракта?

Как правило, может быть назначено что-либо ценное в контракте, если только нет специального закона или государственной политики, запрещающих уступку.

Права и обязанности конкретных людей не могут быть переданы, так как особые навыки и способности не могут быть переданы. Это называется конкретным исполнением. Например, Билли Джоэл не сможет передать или назначить контракт на выступление в Мэдисон-Сквер-Гарден кому-то другому — у них не будет его особых способностей.

Поручения не рассматриваются в суде, если они существенно изменяют условия контракта. Например, если Кэрри занимается обрезкой деревьев, а не стрижкой газонов, контракт на нее не может быть передан.

Передача интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (например, авторские права, патенты и товарные знаки) имеет ценность, и эти активы часто переуступаются. Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) заявляет, что патенты являются личной собственностью и что патентные права могут передаваться. Товарные знаки тоже могут быть присвоены. Переуступка должна быть зарегистрирована в электронной системе присвоения товарных знаков USPTO (ETAS).

Бюро регистрации авторских прав США не ведет базу данных о присвоении авторских прав, но оно будет записывать документ, если вы будете следовать их процедуре.

Альтернативы уступке договора

Существуют и другие типы переводов, которые могут быть функциональной альтернативой назначению.

Лицензирование — это соглашение, по которому одна сторона сдает в аренду права на использование части собственности (например, интеллектуальной собственности) у другой. Например, предприятие, владеющее патентом, может лицензировать другую компанию на производство продуктов с использованием этого патента.

Делегирование разрешает кому-либо действовать от вашего имени.Например, служба по уходу за газонами Кена может делегировать Кэрри стрижку за него, не передавая ей весь контракт. Кен по-прежнему будет получать оплату и контролировать работу.

Нужна ли мне уступка контракта?

Переуступка контракта может быть полезным пунктом для включения в деловое соглашение. Наиболее частые случаи уступки контракта в деловой ситуации:

• Передача товарного знака, авторских прав или патента
• Переуступка компании-правопреемника в случае продажи бизнеса
• Уступка по договору с поставщиком или покупателем
• Назначение в трудовом договоре или договоре найма

Перед тем, как подписать контракт, посмотрите, есть ли в нем положение о переуступке, и посоветуйтесь с юристом, если вы хотите передать что-то в контракте.

Ключевые выводы

• Уступка договора — это возможность передать права, собственность или обязательства другому лицу.
• Уступка контракта — это пункт, часто встречающийся в деловых контрактах.
• Сторона может уступить договор другой стороне, если договор разрешает это, и никакой закон не запрещает это.

Соглашение о передаче контракта

— Шаблон

Этот документ Соглашения о переуступке контракта используется для передачи прав и обязанностей по первоначальному контракту от одной Стороны, известной как Цедент, другой, известной как Цессионарий.Цедент, который был Стороной первоначального контракта, может использовать этот документ для передачи своих прав по первоначальному контракту Цессионарию, а также для делегирования своих обязанностей по первоначальному контракту этому Цессионарию. Например, няня, которая по контракту с семьей присматривала за своими детьми, но больше не может это делать из-за переезда, может передать свои права и обязанности по первоначальному контракту на обслуживание новому поставщику услуг по уходу за детьми.

Как пользоваться этим документом

Перед использованием этого документа, исходный контракт проверяется , чтобы убедиться, что уступка не запрещена и что все необходимые разрешения от другой Стороны по первоначальному контракту, известной как Должник, были получены.Как только это будет сделано, документ можно будет использовать. Соглашение содержит важную информацию, такую ​​как личности всех сторон Соглашения, дату истечения срока действия (если таковая имеется) первоначального контракта, требует ли первоначальный контракт согласия Должника перед уступкой прав и, если да, форма согласия, которую Цедент получен, а также когда и законы какого штата будут регулировать толкование Соглашения.

Если Соглашение предусматривает передачу земли от одной Стороны к другой , документ будет включать информацию о том, где находится собственность, а также место для документа, которое будет зарегистрировано в официальных записях округа, и настроенная нотариальная страница на расположение земельного участка, чтобы документ можно было заверить нотариально.

После того, как документ был заполнен, он подписывается , датируется, и копии передаются всем заинтересованным сторонам , включая Цедента, Цессионария и Должника. Если Соглашение касается передачи земли, то Соглашение затем нотариально заверяется и регистрируется, так что имеется официальная запись о передаче собственности.

Применимое право

Уступка контрактов, включающих предоставление услуг, регулируется общим правом в « Второй пересмотр контрактов » («Пересмотр»).Пересмотр является необязательным органом общего права США в области контрактов и коммерческих сделок. Хотя Пересмотр не является обязательным, суды часто ссылаются на него при объяснении мотивов толкования договорных споров.

Переуступка договоров купли-продажи товаров регулируется Единым торговым кодексом («UCC») в § 2-209 «Изменение, расторжение и отказ от прав ».

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Почему соглашения о передаче прав интеллектуальной собственности важны для технологических стартапов?

Если вы собираетесь создать технологический стартап, важной частью создания компании должно быть соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности (IP).

Что такое соглашение об уступке интеллектуальной собственности?

Интеллектуальная собственность юридически определяется как произведение или изобретение, которое является результатом творчества, на которое у человека есть права и на который можно подать заявку на получение товарного знака, патента, авторского права или другой соответствующей защиты, чтобы другие не могли использовать его без разрешения.

Произведения или изобретения обычно представляют собой книги или рисунки, но могут включать идеи или рабочий продукт, в том числе программное обеспечение.

Соглашение об уступке прав — это договор, по которому права на интеллектуальную собственность передаются от создателя другому лицу, например компании. Лица, нанятые для исследований и разработок или в других технических областях, подписывают соглашения о передаче компании заранее любых идей, рабочих продуктов или изобретений, связанных с бизнесом компании.

Проще говоря, интеллектуальная собственность принадлежит компании, а не сотрудникам.

Если в настоящее время у вас нет адвоката, который помогал бы вам с соглашением о переуступке, прежде чем приступить к заключению вашего соглашения.

Виды договоров уступки

Соглашение о передаче технологии передает вашему стартапу любую интеллектуальную собственность до того, как вы создадите компанию.Разработчик (и) может сохранить за собой индивидуальные права интеллектуальной собственности при определенных обстоятельствах, или они могут продать вам права за капитал или денежные средства.

Соглашение о передаче изобретения передает новой компании право собственности на любую соответствующую интеллектуальную собственность, созданную сотрудниками после создания компании. Соглашение обычно включает учредителя (учредителей) и сотрудников в качестве сторон, подписавших соглашение о конфиденциальности и соглашение о передаче прав на изобретение.

Необходимость заключения соглашения о переуступке интеллектуальной собственности

Договоры о передаче прав для стартапов — необходимость.Соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности — это ключевой юридический документ, на который обращают внимание инвесторы при принятии решения о финансировании.

Основатели стартапа должны иметь полное письменное владение всеми активами интеллектуальной собственности во время создания компании. Мало того, что юридическое владение является требованием для большинства инвесторов, оно также может сдерживать патентных троллей и компании, которые хотят копировать ваши продукты.

Ключевые моменты договора переуступки

Для лучшей правовой защиты в соглашение следует включить несколько ключевых моментов.

• Сотрудник должен незамедлительно сообщать компании обо всех изобретениях, идеях, открытиях и результатах работы, связанных с бизнесом компании, которые были сделаны в период работы.
• Компания является владельцем изобретений, идей, открытий и результатов работы.

Если вы нанимаете сотрудника для изобретения или разработки рабочего продукта, права на эти изобретения и рабочие продукты принадлежат вам, если они были созданы по вашему запросу и за счет.

Последнее — важный момент при приеме на работу разработчика программного обеспечения. Разработчик строго нанимается для создания рабочего продукта, а именно программного обеспечения или приложения. Если разработчик завершит проект, а затем покинет вашу компанию, права интеллектуальной собственности принадлежат вам.

Однако было бы неплохо, если бы этот разработчик подписал соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности, просто чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Положения для включения в договор уступки интеллектуальной собственности

Не существует стандартной формы для договоров переуступки, поэтому каждое из них должно быть тщательно сформулировано и подписано сотрудником или разработчиком, чтобы оно стало обязательным.Если соглашение является частью справочника для сотрудников или других руководящих принципов для сотрудников, вам необходимо поработать с адвокатом, чтобы убедиться, что оно по-прежнему будет иметь обязательную юридическую силу, если подпись находится на отдельном документе о трудовом соглашении.

Как правило, большинство договоров переуступки имеют как минимум три общих положения.

Положение о переуступке

Положение о назначении требует, чтобы сотрудники передавали свои изобретения работодателю, поэтому работодатель имеет полную собственность на интеллектуальную собственность.Это положение можно сузить до изобретений сотрудников или расширить, чтобы включить почти все, что создает сотрудник.

Пример положения

«Я согласен с тем, что все изобретения, которые (а) разработаны с использованием оборудования, расходных материалов, средств или коммерческих секретов компании; или (б) результатом работы, выполненной мной для компании; или (c) относящиеся к текущим или ожидаемым исследованиям и разработкам Компании, будут единоличной и исключительной собственностью Компании и настоящим переданы мной Компании.”

Положение о раскрытии информации

Положение о раскрытии требует, чтобы служащие сообщали работодателю о существовании интеллектуальной собственности, которая была разработана в соответствии с положением о назначении.

Пример положения

«Пока я работаю в Компании, я незамедлительно проинформирую Компанию обо всех подробностях всех изобретений, открытий, улучшений и инноваций, патентоспособных, охраняемых авторским правом или иным образом охраняемых или нет, которые я задумал, завершил или уменьшил заниматься практикой (совместно или с другими лицами) и которые: (а) связаны с нынешним или предполагаемым бизнесом Компании, или с фактическими или явно ожидаемыми исследованиями и разработками, или (б) являются результатом любой работы, которую я выполняю с использованием любого оборудования, средств, материалов, коммерческие тайны или персонал Компании, или (c) являются результатом или предполагаются в результате любой работы, которую я могу выполнять для Компании.”

Доверенность

Этот пункт довольно стандартен. Положение о доверенности гарантирует, что работодатель может регистрировать и управлять правами собственности без наемного работника, независимо от того, желает ли и может ли работник помочь.

Пример положения

«Если Компания не может обеспечить мою подпись на каком-либо документе, необходимом для получения или сохранения каких-либо патентов, авторских прав, товарных знаков или других прав собственности, будь то из-за моих умственных или физических способностей или по любой другой причине, я безоговорочно назначаю и назначаю Компания и ее должным образом уполномоченные предложения и агенты в качестве моих агентов и поверенных, по сути, для оформления и подачи таких документов и выполнения всех других законно разрешенных действий для содействия судебному преследованию, выдаче и защите патентов, авторских прав и других прав собственности с такая же сила и эффект, как если бы я был исполнен.”

---

Чтобы защитить ваши самые важные активы и сообщить инвесторам, что ваш стартап обладает ценной интеллектуальной собственностью, которую можно использовать в качестве основы успешного бизнеса, вам следует потребовать соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности, подписанное всеми участниками создаваемой вами компании, учредителями. , сотрудники и разработчики.

Договоры о передаче служебной информации и изобретений сотрудников: чем они занимаются и что могло бы случиться без них

Виктория Ли и Марк Леберг

Типичный процесс адаптации нового сотрудника почти во всех компаниях в большинстве отраслей включает в себя требование к сотруднику подписать соглашение о конфиденциальности и владении изобретениями, авторскими правами и другой интеллектуальной собственностью.В этой статье объясняется цель такого соглашения и последствия, которые возникают в результате того, что такие соглашения не подписаны каждым сотрудником.

Что такое PIIA?

Соглашение идет под разными именами, но технически подкованные компании часто называют их PIIA (или для краткости «Pee-as»). PIIA — это аббревиатура от наиболее распространенного названия этих соглашений, соглашений о праве собственности на информацию и права на изобретения. Типичная форма соглашения касается двух основных областей: конфиденциальности и владения интеллектуальной собственностью.

Соглашение требует, чтобы сотрудник сохранял конфиденциальность закрытой и служебной информации работодателя и содержал формулировки, аналогичные тем, которые вы бы встретили в соглашении о неразглашении (см. Подробнее о соглашениях о неразглашении).

Соглашение также требует, чтобы сотрудник согласился с тем, что все, что он создает, открывает, разрабатывает или изобретает во время работы в компании, принадлежит компании. Компании, которые занимаются разработкой продуктов или технологий, защищаемых авторским правом (как в случае с большинством компаний-разработчиков программного обеспечения), могут полагаться на доктрину работы по найму в соответствии с законом об авторском праве США, который автоматически дает работодателю право собственности на авторские права на произведения авторство (, например, , программное обеспечение, руководства и документация), написанное или подготовленное сотрудником в рамках его / ее работы.Однако доктрина работы по найму не применяется, и право собственности не переходит автоматически к работодателю в случае других прав интеллектуальной собственности, особенно в случае патентов (см. Нашу статью с обзором прав интеллектуальной собственности и др. подробное обсуждение авторских прав и патентов).

Таким образом, PIIA — это соглашение сотрудника о том, что все, что создано сотрудником для работодателя, принадлежит работодателю, и если работодатель требует, чтобы сотрудник что-то делал или подписывал какой-либо документ, подтверждающий, что работодатель владеет всеми правами на интеллектуальную собственность, застройки, сотрудник соглашается в PIIA на это.

PIIA также часто включают положения о недопустимости вымогательства, а для тех сотрудников, которые работают в штатах, где действуют положения о запрете конкуренции, соглашение может также включать положение о запрете конкуренции (см. Нашу статью, в которой обсуждаются положения о недопущении вымогательства и конкуренции). .

Действительно ли компании принадлежит

всего, что создает сотрудник?

Если сотрудник может доказать, что он или она создал интеллектуальную собственность в свое время и без использования любых объектов, оборудования, материалов или коммерческой тайны работодателя и , если интеллектуальной собственности Если не имеет отношения на момент разработки к бизнесу работодателя или к фактическим или ожидаемым исследованиям или разработкам, тогда работник будет продолжать владеть такой интеллектуальной собственностью.

В некоторых штатах, таких как Калифорния, Вашингтон, Техас и Иллинойс, это исключение выражено в законе, который требует, чтобы PIIA включила уведомление об исключении. Такие законодательные акты отдают предпочтение работодателю, поскольку бремя доказывания применимости исключения обычно лежит на работнике.

Что произойдет, если мои сотрудники не будут подписывать PIIAs или если PIIAs не включают в себя все навороты?

Каждый раз, когда компания получает финансирование, будь то начальный раунд или институциональный раунд венчурного капитала, или если компания собирается быть приобретенной, инвесторы или покупатель будут проводить комплексную проверку.Один из вопросов, который они будут рассматривать, заключается в том, подписали ли все сотрудники PIIA и требуют ли эти PIIA от сотрудников передачи компании права собственности на все права интеллектуальной собственности на разработки, созданные сотрудником. Инвесторы и покупатели хотят убедиться, что компания владеет своей интеллектуальной собственностью, продуктами и технологиями.

В зависимости от того, на каком этапе жизненного цикла находится компания, комплексная проверка может быть сосредоточена на всех сотрудниках, бывших и нынешних, или может быть сосредоточена только на бывших и нынешних сотрудниках, которые участвовали в исследованиях и разработках или в инженерной деятельности.(Неспособность компании получить PIIA от сотрудника строго административного уровня, как правило, не создает существенных проблем). Если комплексная проверка выявляет проблему с PIIAs или показывает, что PIIAs не были подписаны, инвесторы и покупатели могут потребовать, чтобы компания получила подписанные PIIAs (или эквивалентные документы) постфактум, что может потребовать от компании выплаты сотрудникам каких-либо сумм. обменять на подписание соглашения, сделав его обязательным, или, что еще хуже, дать бывшему сотруднику возможность попросить чего-то большего.Предоставление кому-либо рычага воздействия на пороге финансирования или приобретения может не закончиться для компании хорошим концом.

Хотя PIIA может показаться обычным документом, доступным из многочисленных онлайн-источников, важно, чтобы у работодателя была форма PIIA, которая включает в себя обязательные и актуальные положения, которые выдержат проверку со стороны консультанта инвестора и покупателя. Если у вас есть вопросы о вашей форме PIIA, или если вы хотите убедиться, что у вас есть формы PIIA, которые будут иметь исковую силу для ваших сотрудников, где бы они ни находились, в пределах или за пределами Соединенных Штатов, пожалуйста, свяжитесь с участником нашей Технологии. , Данные и коммерческая практика.

Скачать PDF

Что такое уступка в недвижимости?

Процесс присвоения контракта состоит из нескольких общих шагов.

Найдите подходящую недвижимость

Именно здесь происходит тяжелая работа — инвесторы используют множество различных маркетинговых тактик, чтобы находить потенциальных клиентов и определять объекты, которые работают с их инвестиционной стратегией. Обычно для того, чтобы оптовая торговля работала, оптовику нужен мотивированный продавец, который хочет как можно скорее разгрузить недвижимость. Это чувство безотлагательности помогает оптовику договариваться о цене, которая будет привлекательной для покупателей и покрывает их комиссию за уступку.

СВЯЗАННЫЙ: Что такое «вождение за доллары» и как это работает?

Подписание договора купли-продажи

Как только мотивированный продавец согласится продать свою собственность по сниженной цене, он подпишет договор купли-продажи с оптовым продавцом. Соглашение о покупке должно содержать формулировку, которая четко позволяет покупателю передать свои права по соглашению третьей стороне . Большинство стандартных договоров купли-продажи не включают этот язык по умолчанию, поэтому, если покупатель планирует продать / переуступить договор, он должен убедиться, что этот язык включен (примечание: поговорите с юристом, чтобы убедиться, что язык включен и объяснен правильно) .

СВЯЗАННЫЕ С: Оптовые продажи стали проще! Подробное руководство по назначению контрактов

Общайтесь, Общайтесь, Общайтесь

С самого начала оптовику важно сообщить своему продавцу о своем намерении уступить договор. Многие продавцы не знакомы с процессом уступки, поэтому, если роль покупателя будет меняться по ходу дела, продавец должен знать об этом во время или до того, как они подпишут первоначальный договор купли-продажи .

Найдите конечного покупателя

Это вторая половина работы оптовика — маркетинг для поиска покупателей. После того, как покупатель найден, оптовый торговец может передать контракт новой стороне и работать как с первоначальным продавцом, так и с конечным покупателем, чтобы назначить дату закрытия.

Переуступка осуществляется посредством простого «Соглашения о переуступке», и это позволяет новому покупателю занять место оптовика в качестве покупателя в первоначальном контракте.

Хотя этот документ технически заменяет оптовика новым конечным покупателем, оптовик не получает оплату, пока сделка не будет закрыта.

В большинстве договоров переуступки предусмотрена формулировка невозмещаемого депозита от конечного покупателя, который защищает оптовика в случае отказа покупателя. Хотя в Интернете можно загрузить шаблоны договоров переуступки, это одна из ситуаций, когда большинство экспертов рекомендуют, чтобы ваши договоры были рассмотрены адвокатом. Формулировка задания должна быть точной и соответствовать законам вашего штата; Наличие адвоката для рассмотрения вашего контракта защитит вас от любых проблем в будущем.

Закройте транзакцию, назначьте контракт и получите комиссию за уступку

Оптовикам платят, как только конечный покупатель закрывает сделку. Плата за уступку может представлять собой фиксированную сумму, процент от покупной цены или разницу между первоначальной покупной ценой и покупной ценой конечного покупателя.

С помощью транзакции уступки конечный покупатель будет точно видеть, сколько получает оптовик, потому что конечный покупатель должен подписать заключительное заявление (в котором указана цена покупки у продавца) и договор уступки (в котором четко указана комиссия за уступку). выплачивается оптовику).

Если комиссия за переуступку составляет разумную сумму по сравнению с покупной ценой, большинство серьезных инвесторов не будут стесняться ее платить. Однако, если комиссия за переуступку очень велика по сравнению с первоначальной покупной ценой (например, если первоначальный продавец согласился продать свою собственность за 10 000 долларов, оптовый торговец взимает комиссию за переуступку в размере 20 000 долларов, а стоимость собственности составляет 50 000 долларов), некоторые конечные покупатели могут не согласиться с этим.

В случаях, когда оптовый торговец имеет существенно более высокую маржу прибыли, двойное закрытие или традиционное закрытие является более безопасным способом закрытия оптовой сделки.Когда происходит двух отдельных закрытий, продавец и покупатель не могут видеть цифры и общую маржу прибыли, полученную оптовиком между двумя сделками.

Согласно UpCounsel, большинство контрактов выполняется примерно за 5000 долларов, хотя в зависимости от недвижимости и рынка цена может быть больше или меньше.

Соглашения и лицензии о передаче прав на интеллектуальную собственность

Интеллектуальная собственность (ИС) может быть такой же или даже более ценной, чем материальная собственность.Многие компании зарабатывают деньги исключительно на маркетинговой продукции, основанной на правах интеллектуальной собственности. Вот почему так важно защищать вашу интеллектуальную собственность с помощью патентов, товарных знаков, авторских прав и других юридических средств, обеспечивающих безопасность вашей интеллектуальной собственности.

Однако после того, как вы защитили свои права интеллектуальной собственности, иногда более удобно или ценно позволить кому-то другому использовать их в обмен на вознаграждение, поэтому существуют соглашения об интеллектуальной собственности и контракты на интеллектуальную собственность.Эти документы представляют собой сложные соглашения, определяющие способ использования вашей интеллектуальной собственности третьими сторонами. Соглашения об интеллектуальной собственности и контракты на интеллектуальную собственность требуют тщательных переговоров, и владельцы интеллектуальной собственности должны проводить эти переговоры при поддержке опытного юриста по интеллектуальной собственности. Через Priori вы можете связаться с проверенным юристом, который поможет вам составить и согласовать соглашение об интеллектуальной собственности или контракт на интеллектуальную собственность.

Общие сведения о соглашениях об интеллектуальной собственности и договорах об интеллектуальной собственности

Поскольку вы имеете право передавать свои права интеллектуальной собственности другим сторонам, соглашения об интеллектуальной собственности могут принимать одну из двух основных форм: соглашения о передаче прав и лицензионные соглашения по интеллектуальной собственности.

О договорах уступки

В соответствии с соглашением об уступке интеллектуальной собственности вы навсегда передаете некоторые или все права интеллектуальной собственности правопреемнику в обмен на определенную сумму.По сути, вы продаете права третьей стороне так же, как продавали бы физическую собственность для постоянной передачи. Как правило, вы отказываетесь от контроля, участия и претензий в отношении переданных прав интеллектуальной собственности.

О лицензировании интеллектуальной собственности

Согласно лицензионному соглашению на интеллектуальную собственность (также известному как лицензия на интеллектуальную собственность или лицензионное соглашение на интеллектуальную собственность) вы сохраняете право собственности на свой патент, авторское право или товарный знак, но вы даете другой стороне разрешение на использование части или всей вашей интеллектуальной собственности. права на определенный период времени за вознаграждение или роялти.В этих контрактах на интеллектуальную собственность обычно указываются даты и процедуры расторжения.

Типичное соглашение об интеллектуальной собственности включает несколько типов лицензий на интеллектуальную собственность. Следующие три являются наиболее распространенными:

• Эксклюзивная лицензия. Вы соглашаетесь не предоставлять никаких других лицензий на изобретение и соответствующие права, а также не использовать технологию самостоятельно.
• Индивидуальная лицензия . Вы соглашаетесь не предоставлять никаких других лицензий на изобретение и соответствующие права, но вы можете использовать такие права самостоятельно.
• Неисключительная лицензия . Вы соглашаетесь предоставить лицензиату определенные права, но вы также оставляете за собой право предоставлять лицензии на изобретение и соответствующие права третьим лицам или использовать их самостоятельно.

Вы также можете комбинировать элементы этих трех типов соглашений об интеллектуальной собственности, например, предоставив лицензию на интеллектуальную собственность на исключительные права в определенных географических регионах. Вы можете ознакомиться с образцом патентного лицензионного соглашения в Центре обучения документов и форм Priori.Вы также можете узнать больше о лицензиях на программное обеспечение здесь.

Соглашение о передаче интеллектуальной собственности и лицензия на интеллектуальную собственность

Что лучше: договор уступки интеллектуальной собственности или лицензия на интеллектуальную собственность? Реальность такова, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших потребностей и интересов. В большинстве случаев владельцы ИС хотят сохранить контроль над своей ИС и выбирают лицензирование интеллектуальной собственности. Это выгодно, потому что вы можете определить способ использования вашего IP-адреса и сменить партнеров, если партнерство невыгодно.Кроме того, лицензирование интеллектуальной собственности позволяет вам получать стабильный доход от вашей интеллектуальной собственности в течение определенного периода времени и, возможно, предоставлять одинаковые права нескольким пользователям.

Соглашения о передаче прав интеллектуальной собственности также могут иметь свои преимущества. Если вы передаете интеллектуальную собственность третьей стороне, вы больше не несете ответственности за продукт. Это означает, что вы, как правило, не можете быть привлечены к ответственности за проблемы, связанные с вашим IP, и вы не несете ответственности за какие-либо сборы за обслуживание.Передача интеллектуальной собственности обычно более уместна, когда вы продаете свой бизнес или полностью уезжаете из отрасли.

Priori Стоимость

В зависимости от сложности ваших потребностей стоимость составления соглашений о лицензировании интеллектуальной собственности или уступке интеллектуальной собственности может варьироваться. Адвокаты Priori обычно составляют пакеты с фиксированной ставкой в ​​размере от 400 до 1500 долларов для относительно простых соглашений об интеллектуальной собственности. Чтобы лучше понять стоимость для вашей конкретной ситуации, отправьте запрос о назначении бесплатной консультации и получите бесплатное ценовое предложение от одного из наших юристов.

FAQ

Чем исключительная лицензия отличается от переуступки?

Хотя как исключительные лицензии на интеллектуальную собственность, так и соглашения об уступке интеллектуальной собственности предоставляют исключительное осуществление этого права другому лицу в обмен на денежную компенсацию, исключительная лицензия гораздо более ограничена, чем уступка. Если вы передаете право IP другому лицу, вы навсегда передаете это право, и вам придется выкупить его, чтобы снова использовать.

Лицензия IP обычно подлежит определенному сроку и возможному продлению. По этой причине вы обычно получаете больше денег заранее, выполняя задание. Кроме того, если в контракте не указано иное, исключительная лицензия обычно не может быть передана третьей стороне без вашего разрешения, но если вы передадите это право кому-то другому, они смогут лицензировать или продать ее по своему усмотрению.

Что такое подразумеваемая лицензия?

При определенных обстоятельствах подразумеваемая лицензия ИС возникает без наличия официального лицензионного соглашения, если поведение сторон указывает на то, что правообладатель ИС намеревался лицензировать определенные права другой стороне.Часто суды выдают подразумеваемые лицензии в случаях, когда одна сторона создала произведение, защищенное авторским правом, по запросу другой в соответствии с контрактом, который прямо не передавал авторские права покупателю после оплаты и завершения работы.