Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.

 

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.

 

 

Нюансы договора о коммерческом найме

 

Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.

 

Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, являющееся частной собственностью, но подлежащее использованию в коммерческих целях.

 

Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.

 

Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора  (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.

Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.

 

Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.

 

Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.

 

 

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования

 

Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ,  не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.

 

Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Договор коммерческого найма жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений. Договор КН является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным договором, то есть имеет характеристики аналогичные договору СН.

Предмет договора (ст.673 ГК РФ говорит не о предмете ДКН, а об объекте) изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не согласуется со ст.15, 16 ЖК РФ (отдельно подчеркивать его пригодность и изолированность нет смысла, ст.15 ЖК РФ они являются определяющими признаками для жилых помещений, не понятна судьба комнаты)

В ГК РФ отсутствуют требования к размеру и уровню благоустроенности жилого помещения по сравнению с требованиями к жилому помещению, предоставляемого по договору социального найма.

Субъектные составы двух договоров имеют значительные отличия. Наймодателем по договору КН могут выступать физические, юридические лица, публичные образования !!! Нанимателем может быть гражданин, для юридических лиц установлен запрет на возможное участие в качестве нанимателя в договоре КН. В отличие от СН не установлен запрет для иностранцев и лиц без гражданства выступить нанимателями по договору КН.

По ГК РФ возможна замена как наймодателя, так и нанимателя:

Согласно ст.675 переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих (полагаем речь идет об их согласии) и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних (лучше дееспособных) граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Кроме того, замена необходима в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в этом случае нанимателем становится один из совершеннолетних? граждан, постоянно проживающих с ним, по общему согласию между ними. В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями.

Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений. В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель. (не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами  и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю. Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора.

Согласно ст.677 ГК РФ  граждане, постоянно проживающие с нанимателем,  должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний  их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя. Кроме того, необходимо  соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых  не требуется такого согласия и соблюдения нормативов.

Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.

В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет. По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя. Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении. Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное.

При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим. Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.

 Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от  аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)

В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре  (ст. 682 ГК РФ).

Сроки внесения платы также устанавливаются в договоре, при отсутствии такого условия плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренным ЖК РФ, то есть не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

 Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если иное не установлено договором.

Основания и порядок расторжения договора урегулированы в ст. ст. 687, 688 ГК РФ. Законодатель предусматривает несколько вариантов расторжения договора:

1. по инициативе нанимателя с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время с письменного предупреждения наймодателя за 3 месяца
2. по тебованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз (отсутствие уваж. причин)
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
• использование жилого не по назначению
• систематическое нарушение прав и интересов соседей

Для двух последних оснований предусмотрено условие: нарушения имеют место несмотря на предварительное предупреждение со стороны наймодателя.

По решению суда нанимателю может быть представлен срок не более года для устранения нарушений, при отказе нанимателя суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отстрочить исполнение решения на срок не более года.

3. по инициативе любой из сторон в судебном порядке в случае

-непригодности жилого помещения

-иные основания, предусмотренные жилищным законодательством

Об утверждении Положения «О коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской области» от 10.07.2013 № 497/67

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

10.07.2013 № 497/67
г. Котельники
 

Об утверждении Положения
«О коммерческом найме жилых
помещений муниципального
жилищного фонда городского
округа Котельники Московской области»

 
В соответствии со статьями 671-679, 681-688 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и руководствуясь Уставом городского округа Котельники Московской области, Совет депутатов городского округа Котельники Московской области
 
РЕШИЛ:
 
1.Утвердить Положение «О коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской области» (Приложение)
 
2.Направить настоящее решение Главе городского округа А.Ю. Седзеневскому для подписания и обнародования.
 

Председатель Совета депутатов
городского округа Котельники А.И. Бондаренко

Глава
городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский

10.07.2013г.

Приложение

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 10.07.2013г. №497/67

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения
 

1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее по тексту — Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Котельники Московской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений.
 
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Котельники Московской области, для проживания граждан.
 
1.3. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
 
Договор коммерческого найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее — Наймодатель) передает другой стороне (далее — Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
 
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
 
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности городского округа Котельники Московской области. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение 2).
 
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
 
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
 
1.7. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
 
1.8. Включать жилые помещения жилищного фонда городского округа Котельники Московской области в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования по одной квартире один раз в год.
 

2. Условия коммерческого найма

 
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского округа Котельники Московской области (далее по тексту — Администрация). Платежи за коммерческий наем жилого помещения поступают в бюджет городского округа Котельники Московской области.
 
2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Право на получение жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, имеют муниципальные служащие, сотрудники муниципальных учреждений, сотрудники противопожарной службы МЧС России, сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры и суда, осуществляющие деятельность на территории городского округа Котельники Московской области.
 
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет . Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
 
2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
 
2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
 
2.6. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
 
2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем в соответствии с условиями договора.
 
2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
 
2.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан в срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
 
2.10. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в установленные Администрацией размере и сроки (приложение 3), а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.
 
2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
 
2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.
 
2.13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2.4 настоящего Положения.

 
3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
 

3.1. Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам городского округа Котельники Московской области.
 
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.
 
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее — Заявитель) представляет в Администрацию личное заявление, ходатайство руководителя организации (предприятия), справку с места работы либо копию трудовой книжки, копию контракта, заверенные надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию Администрации.
 
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам городского округа Котельники Московской области.
 
3.5. В случае положительного решения общественной комиссии по жилищным вопросам городского округа Котельники Московской области о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма отдел учета и распределения жилой площади управления имущественных отношений (далее – Отдел) готовит проект постановления главы городского округа Котельники Московской области (далее –Постановление) о предоставлении Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения.
 
3.6. После издания Постановления оформляется договор коммерческого найма жилого помещения, а Заявителю направляется письменное приглашение (далее — Приглашение) прибыть в назначенный день для
заключения (подписания) договора в Отдел. Приглашение направляется Заявителю по указанному им в заявлении адресу или сообщается по телефону (на копии приглашения — о том кому и по какому телефону сообщено, делается соответствующая отметка за подписью исполнителя и начальника Отдела).
 
3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возврате Приглашения в Отдел Заявитель считается уведомленным надлежащим образом.
 
3.8. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин, Постановление о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.
В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Отдела о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.
 
3.9. В целях сокращения сроков, отведенных для заключения договоров коммерческого найма жилого помещения, Отдел вправе изменить порядок Приглашения Заявителя для подписания договора, предусмотренный п. 3.6 настоящего Положения, на иной удобный для Заявителя порядок, не нарушая при этом его прав и законных интересов.

 

 

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Рынок аренды недвижимости в России сегодня по большей части «серый», и государству, несмотря на все попытки, пока не удалось поставить его под контроль. Поэтому единственным инструментом, способным урегулировать отношения арендодателей и арендаторов, является договор найма жилого помещения. Но, невзирая на всю их важность, такие соглашения зачастую заключаются на словах, либо — в лучшем случае — скачиваются в типовом виде из интернета. При этом нет никаких гарантий, что «готовые решения» составлены по-настоящему профессионально. Мы расспросили экспертов о том, что нужно указать в договоре найма жилья, чтобы он действительно защищал интересы подписантов. 

Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их. 

Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать. 

Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу. 

Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть. Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.  

Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно. 

Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь. 

И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме. 

Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами. 

Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее. 

По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.  

Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии. 

По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.  

Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж. А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».  

И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно. 

Если вы не хотите тратить на это много усилий, можете использовать в качестве отправной точки договор найма жилого помещения, образец которого размещен здесь. Его легко можно изменить под условия конкретной сделки. 

Тем же, кто готов к составлению соглашения об аренде с нуля, нужно знать, что договор найма жилого помещения между физическими лицами должен содержать несколько обязательных пунктов, без которых он не будет иметь силы. 

Обязательные условия договора найма жилого помещения 

• Предмет договора 

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности. 

• Стороны договора

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.  

• Срок договора найма жилого помещения

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным. 

• Порядок взимания арендной платы 

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду. 

• Права и обязанности сторон   

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).    В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.  

• Порядок внесения и возвращения депозита 

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.   

Подписание договора найма жилья позволяет избежать большинства возможных проблем или конструктивно их решать. Но бывают ситуации, в которых этот документ может противоречить российским законам или как минимум частично утрачивать свою силу. Защититься от этого можно, лишь проявив бдительность при подготовке к сделке.   

По словам Виктора Куракина, заключая договор о найме жилого помещения, нанимателю важно уточнить у владельца число собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для аренды, рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие отдельным приложением», — советует директор юридической компании «Аргумент». 

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Когда он не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно. Если же документ рассчитан на год и более — от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде. 

К тому же самому итогу приведет и подписание соглашения с лицом, которое на самом деле не является владельцем недвижимости и, соответственно, не имеет на это права. Яркий тому пример — субаренда, когда некоторые предприимчивые наниматели передают снятое жилье другим лицам. 

Ольга Павлинова советует обязательно попросить у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. А в случаях, если сделка осуществляется по доверенности, лучше все равно переговорить с собственником, а себе оставить копию доверенности.  

Если это покажется недостаточным, Валерий Асанов рекомендует самостоятельно запросить в Росреестре выписку на объект недвижимости. Ее, оплатив небольшую госпошлину, может получить любой гражданин. Для этого даже необязательно ходить в ведомство — заказать выписку можно и через интернет. 

Бывают случаи, когда для расторжения договора аренды даже не нужно обращаться в суд. Статья 174.1 ГК РФ признает ничтожным любое соглашение, если при его подписании были нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью. Поэтому важно заранее убедиться, что квартира не находится в залоге и на нее не установлено обременений. О необходимости включения в документ соответствующего пункта мы упоминали выше. От расторжения неправомочного договора это не спасет, зато поможет призвать нерадивого арендодателя к ответу.   

Если стороны арендной сделки не заключили бессрочный договор или не предусмотрели в нем автоматического продления, то вопрос о том, продолжать ли взаимоотношения, владельцу и нанимателю помещения придется решать каждый раз, когда срок соглашения будет подходить к концу. В таком случае за три месяца до окончания аренды хозяин недвижимости должен предложить квартиросъемщику заключить новое соглашение или освободить жилплощадь.  

Кроме того, в договоре об аренде нужно предусмотреть возможность досрочного его расторжения. Обычно стороны также договариваются заблаговременно уведомлять друг друга о таком намерении. За нарушение этого условия арендодателем или нанимателем можно предусмотреть неустойку. 

В этом же пункте лучше указать, что после уведомления о скором освобождении квартиры арендатор обязан с определенной периодичностью пускать в нее своих потенциальных преемников, чтобы хозяин мог показать товар лицом.    

Поводом для досрочного прекращения отношений также можно сделать злостную неуплату аренды, нанесение ущерба имуществу наймодателя, использование квартиры не по назначению и любой другой поступок, который владелец жилья считает неприемлемым.  

Жилые помещения фонда коммерческого использования по договору найма

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 01.11.2017 № 695-120 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики», исключена такая форма содействия  в улучшении жилищных условий как предоставление жилых помещений коммерческого использования во вновь построенных домах по договорам найма (далее — программа «Коммерческий наём»).  

В рамках программы «Коммерческий наём» квартиры для распределения среди граждан-участников Программы больше предоставляться не будут.

При этом ранее заключенные с гражданами договоры коммерческого найма будут действовать. Граждане, ранее заключившие договоры коммерческого найма, по своему выбору:

• Могут пользоваться квартирой  на  основании договора найма с продлением договора каждые 5 лет.

За три месяца до истечения срока по договору найма СПб ГБУ «Горжилобмен»: уведомляет граждан  о необходимости заключения договора найма на новый срок, оформляет договор найма и приглашает граждан для подписания договора.

В случае если гражданин и члены его семьи намереваются заключить на новый срок договор найма предоставленного им ранее жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, но в настоящее время наниматель, или кто-то из членов его семьи, указанных в ранее заключенном договоре, отсутствует, необходимо оформить нотариальную доверенность на имя одного из членов семьи. Ознакомиться с образцом доверенности.

• Вправе выкупить квартиру, занимаемую по договору найма.

Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», СПб ГБУ «Горжилобмен» обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения после издания распоряжения Жилищным комитетом о продаже жилого помещения гражданину обратившемуся с заявлением.

Рассрочка платежа предоставляется гражданам на следующих условиях:

• с понижающим коэффициентом 0,6;
• на срок до 5 лет;
• первоначальный взнос в размере не менее 30% стоимости жилого помещения;
• внесение платежей за проданное в рассрочку жилое помещение осуществляется равными долями;
• ежемесячно уплачивать проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России;
• возможность досрочного выполнения гражданином обязательств по оплате жилого помещения.

По вопросам выкупа наёмного жилья в рамках Программы необходимо обращаться в отдел продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен» по телефону: 576-06-36. Приём граждан осуществляется специалистами отдела по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. 313. Часы приёма граждан: пн., ср., пт. с 10:00 до 13:00, вт., чт. с 14:00 до 17:00.

Заключение договоров коммерческого найма

Полное наименование	Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ЗАТО Железногорск.
Результат предоставления услуги	Результатом предоставления муниципальной услуги является   заключение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ЗАТО Железногорск либо отказ в заключении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ЗАТО Железногорск
Категория заявителя	Получателями муниципальной услуги являются физические лица. От имени Заявителей могут выступать их представители, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Категории Заявителей установлены решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 30.05.2013 № 36-198Р «Об утверждении положения о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Железногорск»
Срок предоставления услуги	Решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ЗАТО Железногорск  принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных или полученных по межведомственным запросам документов Администрацией ЗАТО г. Железногорск, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя, в Администрацию ЗАТО г. Железногорск. В случае представления гражданином заявления о заключении договора коммерческого найма через КГБУ «МФЦ» срок принятия решения о заключении договора коммерческого найма или об отказе в заключении договора коммерческого найма исчисляется со дня передачи КГБУ «МФЦ» такого заявления в Администрацию ЗАТО г. Железногорск
Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги	Основания для отказа в предоставлении  муниципальной услуги: 1. Отсутствуют документы, указанные в подпунктах 1-3, 7-8 пункта 2.6. настоящего Регламента, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя; 2. Заявитель не относится к категории граждан, указанных в решении Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 30.05.2013 № 36-198Р «Об утверждении положения о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Железногорск»; 3. В муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Железногорск отсутствуют жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма
Перечень документов, необходимых для предоставления услуги	См.  пункт 2.6 Регламента. Форма заявления
Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги	Предоставление муниципальной услуги является бесплатным для заявителей.
Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования	См. раздел 5 Регламента
Административный регламент предоставления услуги	Административный регламент

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

• юридические лица;
• физические лица;
• управления государственного жилфонда;
• управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

• должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
• должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
• должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

• договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
• договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
3. характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
4. срок действия договора;
5. размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
6. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды в Калифорнии — Word

Шаблон , Калифорния, Форма договора коммерческой аренды действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим в аренду коммерческое помещение арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение. Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что их факты правдивы, поскольку характер бизнеса может включать несколько дополнительных управляющих лиц. Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды.Это считается письменным договором после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства. Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились. Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) — Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским полужирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

“ УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В МЕСТЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМИ СПОРАМИ, ВОЗНИКАЮЩИМИ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », РЕШЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ЖИЗНЬЮ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВА НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. ”

Отчет CASp (§ 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проверки CASp объекта недвижимости, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запретить арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) — Требует, чтобы арендодатель был ответственным за содержание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание территорий общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Договор коммерческой аренды — Форма

A Договор коммерческой аренды — это документ, в котором излагаются обязанности Арендодателя и Арендатора при аренде коммерческой недвижимости. Договор коммерческой аренды действует как юридически обязывающий договор , который дает бизнесу право занимать собственность Арендодателя для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в обмен на уплату арендной платы. Договор аренды включает в себя основную информацию об имуществе, а также дает возможность обеим сторонам указать свои права и обязанности по Договору аренды.

Коммерческая аренда может быть краткосрочной, всего на несколько месяцев, или долгосрочной, на несколько лет. Коммерческая аренда обычно делится на две категории: (1) бизнес , сдающий в аренду часть здания Арендодателя, в котором размещаются несколько коммерческих арендаторов, или (2) бизнес , сдающий в аренду целое здание у Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде позволяет обеим сторонам изложить все необходимых фактов и обязательств , необходимых для сдачи в аренду коммерческой недвижимости.В этом документе будет указана основная информация, такая как имена и адреса Арендодателя и Арендатора, а также подробное описание арендуемой собственности. Существуют также дополнительные положения, которые могут быть включены в зависимости от ситуации с арендой, например, список предоставляемой мебели или парковочных мест, к которым Арендатор сможет получить доступ.

В этом Соглашении об аренде также может быть указано , что Арендатор может и не может делать в помещении. Например, в нем могут быть изложены условия допустимого использования собственности, в том числе разрешено ли Арендатору хранить опасные материалы на территории.

Наконец, в Соглашении будут изложены процедуры оплаты аренды, начала и прекращения аренды, а также автоматического продления аренды.

Применимое право

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, имеющий обязательную силу, который будет оставлен в силе в суде любого штата. Когда есть письменное соглашение, суды обычно поддерживают его условия. В отличие от многих общих и подразумеваемых мер защиты, содержащихся в Договоре аренды жилого помещения и связанных с ним законах, эти законы о защите не существуют для Коммерческой аренды.Таким образом, договор коммерческой аренды должен полностью содержать договор и условия, которые стороны соглашаются соблюдать.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческих помещений | PDF

Договор коммерческой аренды — это печально известная форма недвижимости, которую часто используют те, кто хотел бы арендовать помещения для использования в своих деловых интересах. Это позволяет владельцу собственности и стороне, заинтересованной в покупке, записывать, как будет происходить аренда. Важные детали, относящиеся к продаже, будут включать продолжительность времени, в течение которого арендатор будет иметь право занимать помещение, какая структура будет использоваться для оплаты расходов (брутто, модифицированный брутто, тройной нетто) и будет ли возможность продлить.Обычно эти вопросы обсуждаются двумя (2) сторонами или их агентами до заключения контракта. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях, контракт может быть подписан, чтобы обеспечить обязательную договоренность. (Настоятельно рекомендуется, чтобы все подписи выполнялись под наблюдением нотариуса для целей сертификации.)

Заявление на коммерческую аренду — при рассмотрении вопроса о потенциальном арендаторе арендодатель коммерческой недвижимости должен искать гарантии с низким уровнем риска. кандидат на занятие.Одним из способов сбора данных о возможном арендаторе является оценка через приложение для аренды. Этот инструмент может получить сведения о них, связанные с их предыдущим местом аренды, полученным доходом и кредитной историей, с целью демонстрации их пригодности для сдачи в аренду.

Договор аренды кабины (салона) — форма, используемая для документирования аренды небольшого помещения в более крупной коммерческой недвижимости, специально используемая для тех, кто оказывает услуги, связанные с областями массажа и косметологии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор аренды кабинки (массажной) — позволяет арендодателю, обычно собственнику бизнеса, предлагающего услуги массажа, сдавать в аренду часть более крупную собственность арендатору, который будет использовать эту территорию для оказания терапевтических услуг за определенную плату.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор аренды гаража (парковки) — сводный план прав и ожиданий, связанных с арендой парковочного места для хранения транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Назначенные документы, в которых записана соответствующая информация о соглашении об аренде помещения для использования для мероприятия или вечеринки .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор аренды офисного помещения — Действующий договор, содержащий подтверждающие детали, касающиеся арендуемой собственности (или сегмента арендуемой собственности) для компании офисные нужды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — тип коммерческой аренды, при котором арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также все дополнительные расходы собственности, например налоги, обслуживание зданий и страхование.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор коммерческой субаренды — Реестр, представленный в качестве источника для записи деталей договора аренды, по которому арендатор желает передать свои права на владение недвижимостью. Помещение субарендатору.

Загрузить: Adobe PDF

В отличие от жилой недвижимости, где основной целью является проживание в помещении, основная функция коммерческой недвижимости заключается в удовлетворении операционных потребностей бизнеса. Но не вся недвижимость может быть преобразована в коммерческую, она должна располагаться на определенной территории, которая зонируется соответствующим образом. Также существуют различные виды зонирования для различных типов коммерческой недвижимости . Основными видами являются:

• Розничная торговля — Имущество, используемое компаниями для продажи своей продукции / товаров, e.грамм. различные типы магазинов, торговых центров, торговых центров и т. д.
• Офис — Коммерческое помещение, где компания может разместить рабочее место для своих сотрудников для выполнения определенных офисных действий (обычно для административных целей).
• Промышленное — Более крупные объекты, обычно используемые для размещения склада или фабрики, то есть для производственных целей.

(Торговые и офисные помещения обычно относятся к одной и той же категории, а промышленные помещения — по отдельной классификации.)

Перед тем как приступить к аренде коммерческого помещения, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, необходимо иметь базовые представления о соответствующем договоре аренды. Первое, о чем вы должны знать, — это различные типы лизинговых структур с точки зрения того, как обрабатываются расходы. Это:

• Брутто — Тип аренды, при котором арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы. Эта цена обычно основана на площади в квадратных футах собственности, и арендодатель несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, таких как стоимость коммунальных услуг, страховые взносы, ремонт и техническое обслуживание, а также, при определенных обстоятельствах, налоги.(Арендодатели могут захотеть принять во внимание эти дополнительные расходы при расчете цены за квадратный фут.)
• Модифицированная валовая стоимость — В отличие от вышеупомянутого типа аренды, где арендатор обязан производить только один полный платеж за каждый платежный цикл, контракты, в которых используется модифицированная валовая функция, позволяют пользователям разделять определенные затраты по желанию. Однако арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы в дополнение к назначенным расходам, например Арендатор несет ответственность за базовую арендную плату и коммунальные услуги.
• Triple Net (NNN) — Это форматирование требует, чтобы арендатор оплатил все расходы, связанные с недвижимостью, вместе со стоимостью аренды.

Сдать коммерческую недвижимость в аренду сложнее, чем сдавать жилье. Вот почему большинство людей в отрасли рекомендуют всем владельцам коммерческих площадей нанять услуги агента по недвижимости, который специализируется в этой области (их комиссионные обычно составляют от 3 до 6% от общих арендных платежей в течение первоначального срока). ).С учетом сказанного, попытка самостоятельно сдать помещение в аренду — не исключение. Если вас это интересует, обратитесь к приведенным ниже инструкциям, которые помогут вам в процессе сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости.

Шаг 1. Определите размер арендной платы

Какова стоимость вашей собственности? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно:

• Посмотрите на Comparables — исследуйте похожие коммерческие объекты недвижимости, которые в настоящее время представлены на рынке.Сколько они берут за квадратный фут? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны взимать за базовую арендную плату.
• Рассчитайте цену за квадратный фут — Если у вас есть цифра, важно знать размер «полезной площади» вашей собственности. Этого можно достичь, измерив длину и ширину каждой области и умножив числа вместе, чтобы получить квадратные метры. После того, как вы сложили все площади вместе, чтобы получить общее количество, теперь вы можете умножить количество квадратных футов на ставку, которую вы выбрали, чтобы получить общее представление о том, сколько вы можете взимать с арендатора.(Объекты собственности, которые имеют общие зоны общего пользования с другими арендаторами, известные как «арендуемая площадь», должны будут использовать соответствующие расчеты для учета этой дополнительной площади.)

Шаг 2 — Реклама собственности

Сейчас Если у вас есть цена, пора правильно продать недвижимость, чтобы найти арендатора, который займет это место. Вы можете рассмотреть:

• Размещение вывески — Поскольку некоторые из старых способов рекламы стали менее эффективными, размещение вывески «Сдается в аренду» на собственности по-прежнему является эффективным способом уведомить сообщество о том, что у вас есть доступная площадь в аренду, особенно если объект находится в зоне с высокой проходимостью.Это также помогает заинтересованным сторонам легче найти место при встрече для осмотра помещения.
• Создание онлайн-объявления — Как вы, возможно, знаете, Интернет стал одним из основных инструментов, когда речь идет о распространении информации о доступной собственности. Размещение сообщений на различных веб-сайтах, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости, является огромным преимуществом для вас и вашей цели. Здесь вы сможете представить онлайн-браузеры изображения вашей собственности, описание того, что может предложить пространство, и особенности вашего текущего предложения.Основные веб-сайты для этого включают:

Шаг 3 — Отображение доступного пространства

Надеюсь, если ваша собственность будет оценена надлежащим образом, с вами свяжутся лица, заинтересованные в вашей собственности. Обязательно своевременно отвечайте на любые телефонные звонки и электронные письма, касающиеся вашей рекламы. Получение вами запроса на осмотр помещения лично — лишь вопрос времени. Чтобы побудить посетителей сдавать вашу собственность в аренду, вы можете:

• Обустроить собственность — Первые впечатления могут действительно повлиять на чье-то восприятие пространства.Вот почему владельцы / арендодатели должны следить за тем, чтобы помещения были чистыми, организованными и современными с точки зрения обслуживания и ремонта собственности. Внесение определенных улучшений может иметь смысл, если они могут принести вам более высокую арендную плату.
• Подготовьте всю необходимую документацию — При показе помещения вы захотите убедиться, что можете ответить на любые вопросы, которые могут задать потенциальные арендаторы, поэтому важно, чтобы любые документы, относящиеся к собственности, были доступны для использовать как ссылку.Также неплохо иметь под рукой копию договора коммерческой аренды на тот случай, если другая сторона захочет обеспечить аренду прямо сейчас.

Шаг 4 — Согласование условий

Перед заключением договора аренды потенциальный арендатор обычно хочет обсудить условия аренды. Основные компоненты, которые будут включать:

• Срок действия — Срок, в течение которого арендатор может по праву занимать помещение.
• Базовая арендная плата — Фиксированная сумма взимается ежемесячно.
• Расходы — Будет ли в контракте использоваться структура брутто, модифицированная валовая или тройная нетто (NNN)?
• Залог — Сумма, уплачиваемая арендатором и удерживаемая арендодателем для покрытия стоимости любых убытков или неоплаченных счетов, если они возникнут в течение срока аренды.
• Возможность продления — Будет ли арендатор иметь право продлевать условия по истечении срока аренды?
• Использование собственности — Для каких целей будет использоваться пространство и совпадает ли оно с зонированием района собственности?
• Улучшения арендованного имущества — Изменения, внесенные арендатором в собственность, чтобы лучше соответствовать потребностям их деятельности.

(Помимо этих основных факторов договора аренды есть дополнительные положения, которые обе стороны также должны прочитать и подтвердить.)

Шаг 5 — Подписание договора

Если стороны смогли прийти на встречу Если учесть вышеупомянутые условия, пора приступить к исполнению договора коммерческой аренды. После того, как детали были переданы в договор, участвующие лица должны предложить следующее в присутствии нотариуса:

• Дата оформления документа
• Подпись арендатора
• Подпись арендодателя

После выполнения вышеуказанных действий агент, обладающий нотариальными полномочиями, должен заполнить два (2) определенных раздела (один (1) для арендодателя и один (1) для арендатора).

Закон об американцах с ограниченными возможностями — ADA (42 Кодекс США § 12183) — Любая компания, обслуживающая население или имеющая пятнадцать (15) или более сотрудников, должна оборудовать свою собственность входом, доступным для людей с ограниченными возможностями. Этот акт должен быть включен в содержание договора аренды с целью разъяснения того, что и арендодатель, и арендатор признают этот закон, принятый федеральным правительством.

Опасные отходы (42 U.S. Кодекс § 6901) — Физические лица, участвующие в аренде коммерческой собственности, могут ссылаться на этот закон, касающийся надлежащей утилизации вредных отходов, относящихся к коммерческой деятельности арендатора. Арендодатели могут также включить положение, в котором говорится, что арендатору запрещено размещать опасные материалы в помещениях без их согласия (примерное положение).

Различия между полезными и арендуемыми квадратными футами?

При определении годовой или ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость квадратные метры доступной площади играют важную роль при расчете суммы платежей.Но есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы получить точное число. Вы должны понимать разницу между следующими типами помещений :

• Полезные квадратные метры — количество квадратных футов, предназначенное только для использования арендатором. Другими словами, арендатор и его бизнес имеют исключительные права на эту часть здания, и никакие соседние арендаторы не могут посягать на эту площадь.
• Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Площади более крупного строения, которые делятся между соседними арендаторами, e.грамм. вестибюли, общественные туалеты, лестницы и т. д.

Как рассчитать цену за квадратный фут?

Прежде чем вы сможете рассчитать арендную плату за недвижимость, используя квадратные метры, важно, чтобы вы сначала установили рыночную ставку для аналогичной недвижимости. После того, как вы запомните число, вы можете просмотреть приведенные ниже термины и формулы, чтобы лучше понять процесс расчета арендных платежей:

• Коэффициент нагрузки — для лиц, которые владеют недвижимостью в более крупной структуре с общими помещениями, это формула должна использоваться для определения процентной доли арендуемой площади по отношению к полезной площади всего здания.Таким образом, формула для получения процентного значения коэффициента загрузки будет следующей:

Арендуемые квадратные метры всего здания ÷ Полезные квадратные метры всего здания = Процент коэффициента нагрузки

• Арендуемая площадь — Для определения арендуемой площади в квадратных футах площади собственности арендодателя, вы должны выполнить следующий расчет:

Полезные квадратные метры арендодателя × коэффициент нагрузки в процентах = арендуемая арендодателем площадь в квадратных метрах

• Общая доступная площадь — Теперь, когда арендодатель знает квадратные метры полезной и арендуемой площади их собственности, они могут затем сложить два (2) числа вместе следующим образом:

Полезные квадратные метры арендодателя + арендуемые квадратные метры арендодателя = Общая площадь арендодателя

• Годовая арендная плата — Если владелец имеет в виду цену за квадратный фут, тогда они могут Используйте следующую формулу для расчета годовой стоимости аренды:

Общая площадь арендодателя × Цена за квадратный фут = Годовая арендная плата

• Ежемесячная арендная плата — Чтобы еще больше сузить стоимость аренды до ежемесячной цифры, вы можете выполните окончательное уравнение следующим образом:

Годовая арендная плата ÷ Двенадцать месяцев = Ежемесячная арендная плата

Как вести переговоры о коммерческой аренде?

Владельцам бизнеса, желающим арендовать помещения для предоставления своим клиентам услуг и продуктов, которые они могут предложить, необходимо будет изучить текущую ситуацию в сфере коммерческой недвижимости.Но сначала им нужно будет определить, какое имущество им требуется для эффективного функционирования. Сузьте варианты до , указав следующие аспекты вашей бизнес-модели :

• Тип бизнеса — Подразделяется ли бизнес на розничную, офисную или промышленную?
• Местоположение — Где бы вы хотели открыть свой бизнес? (Площадь с большим количеством посетителей может привлечь больше клиентов.)
• Квадратные метры — Какая минимальная площадь в квадратных футах требуется для выполнения вашей работы?
• Планировка — Какой план этажа лучше всего подходит для моих нужд?
• Бюджет — Сколько я могу позволить себе ежемесячно тратить на аренду / расходы и при этом получать прибыль?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какое пространство требуется вашему бизнесу, вы можете исследовать местные свойства, соответствующие этому описанию.Изучение того, что может предложить рынок, также поможет вам понять, какова текущая ставка за квадратный фут. Как только вы почувствуете, что хорошо разбираетесь в текущем рынке, пора просмотреть интересующие вас свойства. После встречи с этими владельцами (или их представителями) рассматривает возможность обсуждения следующих вопросов , касающихся аренды:

• Базовая арендная плата — Большинство арендодателей устанавливают определенную цену, зная, что отдельные лица собираются запросить скидку на платежи.Вот почему вам необходимо попросить о снижении размера арендной платы (вы должны добиваться минимального снижения на 10%).
• Тип аренды — Достигните соглашения с арендодателем о том, как будут обрабатываться расходы, т. Е. Брутто, модифицированный брутто или тройной нетто-формат. (Это может зависеть от типа деловой операции, которая будет проводиться в помещении.)
• Сборы — Многие арендодатели постараются включить в договор как можно больше сборов.Ознакомьтесь с первоначальным предложением и убедитесь, что с арендой не взимаются необоснованные сборы. Если есть, вы можете запросить их удаление, чтобы продолжить транзакцию.
• Fixturation Period — Если недвижимость требует определенных улучшений для удовлетворения потребностей арендатора, то арендатор может потребовать, чтобы арендодатель предложил определенный период дней / месяцев, в течение которого арендатор освобождается от арендных платежей.
• Поощрения — Когда недвижимость находится на рынке в течение длительного периода времени, арендатор обычно имеет преимущество при согласовании условий контракта.В этом случае арендаторам настоятельно рекомендуется требовать от арендодателя определенных уступок. Обычным стимулом будет от одного (1) до двух (2) месяцев «бесплатной аренды».
• Срок действия — Чем дольше срок, тем больше у арендатора будет рычагов воздействия на переговоры о снижении цен. Арендодатели предпочитают быть уверенными в том, что их собственность будет занята в течение значительного периода времени, и они могут пожелать снизить арендную плату на пару месяцев, чтобы заключить сделку.
• Возможность продления — Ключевой фактор коммерческой аренды, возможность продления дает арендатору право продлить договор по истечении срока аренды.Арендаторы должны убедиться, что предоставили вариант продления, который им удобен, в противном случае им, возможно, придется неохотно переехать в другое место после окончания первоначального срока.

В дополнение к этим факторам аренды есть еще несколько пунктов , которые арендаторы должны попытаться включить или избежать . Прочтите разделы ниже, чтобы лучше понять каждое договорное положение:

• Оговорка о конкурентах — Оговорка, запрещающая арендодателю сдавать в аренду помещения (в том же здании) конкурирующему бизнесу в той же отрасли, что и арендатор.
• Пункт о совместной аренде — Если вы полагаетесь на трафик, приносимый более крупной соседней компанией, и они переезжают, это положение может предоставить арендаторам право расторгнуть договор аренды в этом случае. (В основном используется для собственности, расположенной в торговом центре.)
• Положение о исправлении положения — внедрено в интересах арендатора, этот пункт предоставляет арендатору определенный период дней для устранения нарушения договора аренды, прежде чем ему будет предъявлено обвинение в штраф.
• Пункт субаренды — Разрешает арендатору сдавать недвижимость в аренду другой стороне. Для арендатора может быть разумным попытаться включить это в договор в качестве запасного плана на случай, если ему потребуется освободить помещение.
• Оговорка о досрочном расторжении договора — Обычно при расторжении договора аренды всегда будут последствия. Но если вы сможете договориться об этих штрафах до начала аренды, вы сможете уменьшить потенциальный ущерб в будущем, если вам когда-либо понадобится досрочно расторгнуть договор аренды.
• Положение о переселении — это положение, которое благоприятствует арендодателю и позволяет ему по желанию переселить арендатора в другую часть здания. Арендаторам настоятельно рекомендуется не допускать включения этого в содержание договора аренды.

Помните, что переговоры об аренде нескольких объектов недвижимости дают вам преимущество при разговоре с владельцами коммерческой недвижимости. Чем больше у вас вариантов, тем больше вы сможете уйти, если владелец не выполнит ваши требования.Следует также отметить, что переговоры с независимым арендодателем будет значительно проще, чем с корпорацией. (Вы также можете рассмотреть возможность найма квалифицированного агента по недвижимости или адвоката, который проконсультирует вас по многим аспектам коммерческой недвижимости.)

Как выйти из / расторгнуть коммерческую аренду?

Когда вы владеете и управляете бизнесом, всегда есть шанс, что что-то пойдет не так. Физические лица никогда не намереваются расторгать договор аренды, но это может произойти, если они больше не могут позволить себе аренду.Это также может произойти, если бизнес арендатора успешен и ему необходимо перейти на более крупный объект. Если вы планируете отказаться от своих обязательств по аренде, вы можете сначала рассмотреть некоторые из следующих мер , которые могут быть приняты, чтобы уменьшить удар от досрочного прекращения договора (этот раздел также может помочь тем, кто собирается заключить договор. , поскольку в нем содержится информация о том, как реализовать определенные вещи, которые могут защитить вас в будущем):

• Обсуждение политики разумного досрочного расторжения — При формулировании соглашения об аренде помещения арендаторы могут настаивать на включении положения, в котором говорится каковы будут штрафы в случае досрочного прекращения заселения.Таким образом, они не застигнуты врасплох и точно знают, чего ожидать, если им нужно отказаться от контракта.
• Передача имущества в субаренду — Если это допустимо, арендатор может сдать помещение в субаренду другой стороне для поддержания необходимых платежей, которые должны производиться каждый расчетный период. (Чтобы иметь возможность сделать это, арендатору следует попытаться включить пункт, разрешающий это действие, во время заключения договора аренды.)
• Передача аренды — Не путать с субарендой, эта процедура включает в себя передачу права аренды текущему арендатору. первоначальный договор аренды с третьей стороной, в отличие от субаренды, когда подписывается новый договор, а основной арендатор по-прежнему юридически закреплен за недвижимостью.Другими словами, новый арендатор берет на себя все условия первоначального договора аренды, и освобождающая сторона не несет никакой ответственности после выполнения передачи. (Владелец / арендодатель должен будет подписать это действие, чтобы оно произошло.)
• Лицензирование помещения — Если арендатор испытывает финансовые затруднения, но хочет отсрочить оставшуюся часть аренды, чтобы избежать последствий расторжения договора аренды, то они могут рассмотреть вопрос о передаче части собственности другому физическому или юридическому лицу, чтобы сократить свои расходы.Это не дает стороне, получающей лицензию, каких-либо исключительных прав на проживание в помещении, а скорее дает совместное использование, которое согласовано между собой.
• Поговорите с арендодателем — Если ни один из ранее упомянутых вариантов невозможен, возможно, в ваших интересах связаться с владельцем или его представителем, чтобы объяснить вашу текущую ситуацию. Они могут проявить сочувствие и согласиться на какое-то соглашение, которое будет работать для обеих сторон. (Это не всегда так, но попробовать стоит.)

Может ли новый собственник прекратить коммерческую аренду?

Когда арендатор коммерческой недвижимости в настоящее время сдает в аренду площадь, купленную новым владельцем, он может задаться вопросом, могут ли его выгнать при передаче права собственности. Короткий ответ — нет . Все новые владельцы коммерческой недвижимости обязаны выполнять условия любых существующих договоров аренды. Единственный способ, которым они могли бы расторгнуть договор аренды при передаче права собственности, — это если бы в первоначальном договоре содержалось положение, разрешающее такое действие.

Можно ли жить в коммерческой недвижимости?

Этот зависит от типа коммерческой недвижимости и ее зонирования. Некоторая коммерческая недвижимость подпадает под категорию «жилого использования» и позволяет физическим лицам проживать в помещениях, например многоквартирные дома и гостиницы. С другой стороны, торговые и офисные помещения используются строго для «коммерческого использования» и не позволяют людям жить в пределах собственности. Лица, которых поймают, проживая в коммерческой собственности, где это запрещено, могут быть обязаны уплатить определенные штрафы в соответствии с законом.

Что означает «зонирование»?

Каждый штат и город в США разделен на разделы, которые определяют, какие типы недвижимости могут быть построены / существовать в их границах. Основные типы зонирования включают:

• Жилой — Для районов, где здания будут использоваться жителями для проживания, например односемейные дома и многоквартирные дома.
• Рекреационный — Земля, используемая для рекреационной деятельности, e.грамм. парки, кемпинги, ботанические сады и т. д.
• Сельское хозяйство — Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей.
• Коммерческая — Зоны, предназначенные для определенных типов коммерческой недвижимости, которые будут предоставлять продукты и услуги сообществу, например торговые и офисные помещения.
• Промышленное — Для коммерческих предприятий, специализирующихся на производстве продукции, например фабрики и склады.

Несмотря на то, что существует категория, конкретно именуемая «коммерческое зонирование», определенные типы коммерческой недвижимости могут также подпадать под другие категории.Лица, желающие приобрести коммерческое пространство, должны изучить свои местные законы в отношении зонирования, применимого к их бизнесу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Договор коммерческой аренды во Флориде [2021] PDF

Договор коммерческой аренды Флорида — это договор, специально предназначенный для сдачи в аренду коммерческих помещений предприятиям. Этот договор аренды описывает условия и обязанности арендодателя и арендатора, когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости, и обычно является более сложным, чем договор аренды жилого помещения.

Существует три основных варианта аренды коммерческой недвижимости, поэтому важно определить, какой вариант лучше всего подойдет арендатору и арендодателю, подписывающим договор. Следует учитывать следующие типы:

• Аренда с брутто : Это аренда с полным спектром услуг, предназначенная для большего удобства арендаторов. Арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы за квартиру, в которой он ведет бизнес, но арендодатель должен будет покрыть страховку, налоги и расходы, которые необходимо покрыть в общем пространстве между предприятиями.
• Triple Net Lease : Это еще один тип аренды, который предназначен для арендодателя в большей степени, чем аренда брутто. Это требует, чтобы арендатор взял на себя расходы по страхованию, налогам и дополнительным расходам, а также сумму, которая была согласована для арендуемой квартиры.
• Модифицированная валовая аренда : Это соглашение об аренде, разработанное как компромисс между двумя другими типами коммерческой аренды. Эти договоры аренды всегда будут отличаться, потому что арендатору и арендодателю нужно будет найти соглашение, которое будет работать для них.

Раскрытие информации, требуемое для коммерческой аренды во Флориде

В каждом штате есть разные раскрытия информации, которые необходимо будет включить в договор коммерческой аренды. В штате Флорида некоторые из наиболее важных из них, которые следует учитывать при написании документа, обсуждаются ниже.

Раскрытие информации о свинцовой краске

При аренде коммерческой недвижимости, которая была построена до 1978 года, домовладелец должен проинформировать арендатора, который будет вести бизнес в помещении, что существует вероятность того, что на этом имуществе могла быть использована краска на основе свинца.Это то, что может быть опасно для беременных женщин и маленьких детей, поэтому арендатор должен знать об этих рисках до подписания договора аренды. Это особенно актуально, если их бизнес связан с детьми, которых может коснуться эта проблема.

Раскрытие газа радона

В штате Флорида каждый домовладелец должен включить предупреждение о газе радоне и том факте, что в зданиях штата были обнаружены уровни этого газа, которые намного превышают допустимые федеральные нормы и правила штата.Арендатору также следует предоставить информацию о газе, рисках для здоровья, которые он представляет, и о том, где можно пройти обследование для людей, подвергшихся воздействию.

Дополнительные вопросы по аренде

Когда договор аренды составляется, часто есть другие вещи, которые не подпадают под условия аренды или раскрытия информации, которые также должны быть включены. Некоторые из дополнительных элементов, которые следует упомянуть в документе, включают:

Использование по месту

Важно, чтобы в документе было указано основное коммерческое использование собственности, чтобы не возникало вопросов ответственности, которые необходимо будет решать в будущем.В идеале именно здесь следует указать тип бизнеса, который будет осуществляться в помещении. Арендодатель захочет сделать поле как можно более узким, чтобы было меньше шансов продать что-то в собственности, что не было согласовано в первоначальном договоре аренды.

Это отличный способ предотвратить незаконную деятельность на территории и обеспечить соблюдение правил зонирования. Это особенно важно учитывать, когда в агрегате подают еду или алкогольные напитки.Законы штата Флорида строги, когда дело доходит до приготовления пищи, и нарушение законов штата о еде может поставить арендатора в ситуацию, которая нарушит договор и потенциально может вызвать проблемы для владельца.

Улучшения космоса

Коммерческая недвижимость не обязательно будет именно тем, что нужно владельцу бизнеса для его успешного ведения бизнеса, поэтому в какой-то момент может потребоваться улучшение помещения. Правила, по которым арендатор должен сделать это в начале срока аренды, должны быть выписаны и включены в этот раздел документа.Иногда домовладелец разрешает арендатору иметь период застройки, который он может использовать, чтобы изменить коммерческое пространство на то, что им нужно. В большинстве случаев им не нужно будет платить арендную плату в течение согласованного периода времени, но если ремонт займет больше времени, домовладелец может начать взимать арендную плату.

По истечении первоначального срока строительства, если необходимо внести какие-либо улучшения, необходимо объяснить процедуру, которой необходимо следовать.

Шаги продления

Другой важной частью договора аренды, которую необходимо обсудить между арендатором и арендодателем, будет процесс продления.Коммерческая аренда обычно рассчитана на гораздо более длительный срок, чем аренда жилого помещения, и когда срок аренды приближается к установленному сроку, многие владельцы бизнеса не захотят менять местоположение. Шаги, которые необходимо выполнить для продления аренды, нужно будет указать в исходном документе аренды, и, если аренда автоматически возобновляется, это также следует упомянуть здесь.

Заключение договора коммерческой аренды во Флориде

При написании договора аренды в документ необходимо включить несколько разделов.

Введение

Первая часть любого коммерческого договора аренды должна включать имена всех сторон, участвующих в соглашении. Это должно включать личные имена, а также название компании, которая продвигается в этом пространстве. Также, если есть управляющая компания, которая управляет имуществом компании, то они тоже должны быть указаны.

Информация об имуществе

Следующий раздел должен включать подробную информацию об объекте аренды.Он должен включать точный адрес квартиры, а также любые особые постановления о зонировании, о которых арендатор должен будет знать при ведении бизнеса.

Условия аренды

Первое, что арендодатель захочет указать в этом разделе, — это срок, на который арендатор соглашается платить арендную плату за использование собственности. Здесь должна быть указана дата начала и окончания договора аренды, а также то, что произойдет, если их бизнес обанкротится. Некоторые домовладельцы разрешают арендатору не платить причитающуюся им арендную плату, если их бизнес обанкротится, но другие по-прежнему будут требовать компенсации.

Кроме того, сумма денег, которая требуется в качестве ежемесячной арендной платы, также должна быть включена в этот раздел. Также укажите сумму, которую арендатор должен будет заплатить за залог за квартиру. Если к сумме, причитающейся за просрочку аренды, будет добавлена ​​пени за просрочку, то она должна быть указана здесь, а также указана дата каждого месяца, когда она будет считаться опозданием.

Коммунальные и дополнительные расходы

В этом разделе необходимо указать коммунальные услуги, которые будут использоваться бизнесом, а также то, какая сторона будет нести ответственность за их оплату.Это может быть электричество, вода, вывоз мусора, интернет, газ, телефон и многое другое. Страхование помещения и всего остального, что может быть необходимо в здании, также должно быть включено в этот раздел документа.

Техническое обслуживание, ремонт и улучшения

Ремонт и техническое обслуживание, которые необходимо провести в собственности, обычно выполняются арендодателем, но если это не так или есть смягчающие обстоятельства, их также необходимо указать здесь.Некоторые домовладельцы предпочтут, чтобы арендатор делал любой ремонт за свои деньги. Как только он будет завершен, в большинстве случаев арендатору будут возмещены расходы.

Условия парковки

В большинстве мест бизнесу потребуются места для парковки сотрудников и клиентов. Эти места должны быть относительно близко к зданию, и если в этом районе есть другие магазины и нет парковки, они должны быть помечены, что они предназначены для использования этим магазином.Иногда взимается плата за аренду дополнительных площадей, выделяемых для бизнеса.

Подписи и нотариус

Последний раздел документа о коммерческой аренде, который должен быть в соглашении, — это место, где стороны могут фактически согласиться с условиями. Это будет включать полные имена сторон, их подписи и дату подписания документа. В штате Флорида нотариус не требуется для заключения договора коммерческой аренды, но некоторые домовладельцы предпочтут поставить подписи у нотариуса.

Особенности Флориды

Как и в случае аренды жилья, договоры коммерческой аренды регулируются государством и местными органами власти. В этом разделе обсуждаются некоторые юридические аспекты соглашений о коммерческой аренде, характерных для штата Флорида.

Обязанности и обязанности домовладельца-арендатора

Ниже приводится краткий обзор обязанностей и обязательств коммерческого арендодателя перед арендатором.

• сдать «помещение во владение» в срок, указанный в договоре аренды
Номер
• обеспечивает спокойное пользование помещением, которое гарантирует арендатору, что право собственности арендодателя не является дефектным и владение арендатором не будет нарушено.

И наоборот, арендаторы также имеют следующие обязанности и обязательства по договору коммерческой аренды:

• сдать владение по истечении срока аренды
• платить арендную плату за использование или занятие коммерческой недвижимостью (включая налоги после продажи, если они указаны в договоре аренды)
• вернуть помещение в том же состоянии, что и на момент начала аренды, за исключением обычного износа

Ограниченная ответственность арендодателя в отношении пригодности и пригодности коммерческого имущества

Согласно законам штата Флорида, коммерческие арендодатели не обязаны обеспечивать пригодность и пригодность собственности.Следовательно, арендатор обязан тщательно проверить состояние собственности перед заключением договора аренды. Кроме того, арендодатель не может нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору в результате дефекта, который существовал с момента подписания договора аренды.

Существуют исключения из вышеупомянутого, а именно:

• , если договор аренды содержит пункт о пригодности и пригодности
• , если договор аренды включает новое здание или реконструкцию собственности для арендатора (в этом случае существует подразумеваемая гарантия пригодности)

Статут о мошенничестве

Согласно законам Флориды устные договоры аренды коммерческих помещений на срок более одного года считаются недействительными в соответствии со Статутом о мошенничестве, правовой доктриной, изложенной в разделе 725.01 Устава Флориды. Это означает, что договоры коммерческой аренды сроком на год или более должны быть оформлены в письменной форме и подписаны стороной, с которой будет взиматься плата.

Законы Флориды о нарушении арендатором договора аренды

Когда арендатор нарушает договор аренды, законы Флориды запрещают коммерческому арендодателю насильственно входить в помещение, чтобы вернуть себе владение, и вместо этого предлагают три юридических варианта:

• Считать договор аренды прекращенным и возобновить владение недвижимостью для собственных нужд арендодателя.
• Держать имущество во владении за счет арендатора и требовать возмещения общего ущерба на любую сумму, не возмещенную путем повторной аренды помещения за счет арендатора.
• Не предпринимать немедленных действий, а вместо этого подождать, чтобы подать на арендатора в суд при наступлении срока погашения будущей арендной платы или на ускоренную сумму (если это разрешено по договору аренды).

Работа с «удерживающими» арендаторами

Арендаторы, нарушившие договор аренды, иногда могут отказать в сдаче помещения по окончании срока аренды.В подобных случаях законы Флориды позволяют домовладельцу использовать любое из следующих средств правовой защиты:

• В случаях, когда арендатор отказывается отказаться от владения в конце срока аренды, раздел 83.06 Закона Флориды позволяет арендодателям запрашивать в конце каждого месяца вдвое большую сумму ежемесячной арендной платы. (Это не относится к арендаторам, оставшимся без права собственности, которые добросовестно заявляют о своих правах на разумных основаниях.)
• Подать иск против арендатора за ущерб, причиненный в результате лишения арендодателя его или ее разумной арендной стоимости помещения.
• Требовать повышения арендной платы на новый срок аренды, замалчивая неправомерное поведение арендатора при удержании права собственности.
• Подать иск о процедурах выселения арендатора (но только после невыполнения арендатором своих обязательств по уплате арендной платы, даже после получения письменного уведомления за три дня).

Выселение и расторжение договоров аренды

Штат Флорида может разрешить арендодателям подавать иск о выселении против арендатора по разным причинам (например, неуплата арендной платы, нарушение договора аренды или аренды или совершение незаконных действий), если только арендодатель прекращает аренда в первую очередь.

Чтобы прекратить аренду арендатора, штат требует от арендодателя направить арендатору письменное уведомление. Если арендатор не примет меры в соответствии с письменным уведомлением, домовладелец может начать процедуру выселения. Тип уведомления зависит от причины расторжения договора аренды домовладельцем.

Во Флориде, как и в других местах, соглашения о коммерческой аренде должны охватывать все возможные обстоятельства, чтобы защитить права как арендодателя, так и арендатора, а также предотвратить дальнейшие судебные иски, которые могут быть дорогостоящими и отнимать много времени для всех вовлеченных сторон.

Пустое соглашение о коммерческой аренде — Центр исследований по смягчению последствий цунами и стихийных бедствий (TDMRC)

Если вы ищете сдаваемую недвижимость, вам также нужна аренда. Вы должны убедиться, что правильно ознакомились со всеми общими условиями продажи. У нас есть для вас бесплатные проекты аренды. Просто скачайте их и воспользуйтесь их помощью при аренде недвижимости.Удачи! Коммерческая аренда всей собственности регулируется законами Англии и Уэльса. Коммерческая аренда — это договор между арендодателем и владельцем бизнеса, который устанавливает условия аренды недвижимости. Если вы арендуете свою недвижимость для коммерческих целей, защитите арендодателей и арендаторов с помощью нашего шаблона для бесплатной коммерческой аренды. Просто заполните прилагаемую форму с данными о владельце и арендаторе, добавьте свои индивидуальные бизнес-условия, и наш шаблон автоматически сгенерирует соглашения в формате PDF — мгновенно загружаемые, распечатываемые и разделяемые на любое устройство.(D) Взаимный отказ от передачи дебиторской задолженности. Если одна из сторон терпит убытки или ущерб, причиненные другой стороной, но которые покрываются страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она может иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется страховкой. требуется по настоящему Соглашению; и каждая сторона обязуется получить от своего страховщика положение и признание такого отказа и соглашение о том, что страховой орган не переходит на права потерпевшей стороны в той степени, в которой от таких прав отказано выше.Это вторая по важности вещь, которую необходимо учитывать при коммерческой аренде. Физическое пространство арендуемой собственности полностью зависит от характера вашего бизнеса и деятельности, которой вы там занимаетесь. Например, если ваш бизнес требует модификаций и модификаций арендуемого помещения.

B, поднимая погрузочную рампу, добавляя кабины или новую проводку для улучшения связи, обязательно укажите это в соглашении, а также укажите, кто несет ответственность за эти модификации и модификации.С другой стороны, договор аренды жилого помещения также называется договором аренды жилого помещения, заключаемым собственниками для сдачи в аренду недвижимого имущества для жилых целей. Принципиальное различие между этими двумя контрактами заключается в том, что коммерческая аренда применяется к коммерческой аренде недвижимости, а аренда жилого помещения применяется к цели проживания. Сравнивая эти два, коммерческая аренда сложна и сложнее, чем аренда жилья. (B) Подчинение. Арендатор обязуется по просьбе арендодателя сделать это соглашение предметом ипотеки, размещенной арендодателем на земельном участке или недвижимом имуществе или одном или нескольких из них, при условии, что держатель такой ипотеки заключает с арендатором договор Обязательное соглашение для правопреемников и правопреемников, по которому указанный держатель обязуется: не нарушать имущественные, мирные и спокойные права арендатора и другие права арендатора в рамках настоящего договора.Пока арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему договору, в случае приобретения собственности этим владельцем в порядке принудительного исполнения или других процедур, арендодатель соглашается принять арендатора в качестве арендатора помещения, сданного в аренду в соответствии с условиями. настоящего соглашения и для выполнения обязательств арендодателя по этому договору (но только в качестве собственника сданного в аренду Помещения), и арендатор обязуется признать этого владельца или любое другое лицо, которое приобретает право собственности на сданное в аренду помещение, как собственника….

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды по штатам — Скачать PDF

Что такое договор коммерческой аренды?

A Договор коммерческой аренды — это документ, используемый при аренде коммерческой недвижимости физическим или юридическим лицам. Соглашение дает арендатору законное право использовать недвижимость в коммерческих целях в течение срока, указанного в контракте.В отличие от коммерческой аренды, договор аренды позволяет арендатору контролировать собственность в течение короткого периода времени (обычно, месяца). По истечении первоначального периода аренды договор может быть продлен, если так решит как арендатор, так и арендодатель.

Альтернативные имена:

• Договор коммерческой аренды;
• Договор коммерческой аренды.

Загрузите бесплатный шаблон договора коммерческой аренды, созданный специально для вашего региона, выбрав свой штат из списка ниже, или заключите собственное соглашение с нашим онлайн-конструктором форм.

Вам следует использовать договор коммерческой аренды, если вы:

• Владеть офисным зданием, складом или производственным помещением и вы хотите сдать его на законных основаниях третьему лицу; или
• Сдаем в аренду коммерческую недвижимость от домовладельца.

Как заключить договор коммерческой аренды?

Потенциальные арендаторы должны подать заявку на коммерческую аренду, чтобы подтвердить свое намерение сдать недвижимость в аренду. Если их кандидатура будет одобрена домовладельцем, сторонам придется обсудить и принять решение по условиям своего договора аренды коммерческой недвижимости.Контракт, как минимум, должен охватывать следующие пункты:

1. Сумма аренды. Большинство арендодателей рассчитывают арендную плату исходя из площади сдаваемой в аренду площади. Арендаторы должны быть осведомлены о том, какие кадры использует домовладелец для определения арендной платы. В кадре есть лестницы, лифты и другие неиспользуемые помещения? Это особенно важно при составлении договора аренды коммерческого помещения , строения .
2. Залог. В соглашении должны быть указаны особенности суммы залога и правила, которые должен соблюдать арендатор, чтобы получить его обратно в конце срока аренды.
3. Срок аренды. Договор аренды подразумевает краткосрочную аренду. Это может быть особенно удобно для начинающего бизнеса: размер арендной платы будет выше, но обязательства будут менее строгими, чем они были бы при долгосрочной аренде.
4. Улучшения и модификации. В соглашении должны быть перечислены все улучшения, которые могут быть внесены в собственность, и указана сторона, которая будет нести ответственность за их оплату. Кроме того, в этом пункте может быть указано, несет ли арендатор ответственность за возвращение собственности в ее первоначальное состояние по окончании срока аренды.
5. Налоги. Некоторые владельцы недвижимости требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Точная сумма должна быть указана в договоре в интересах обеих сторон.

---

Не та форма, которую вы искали? Ознакомьтесь с этими связанными тегами и шаблонами:

.