АрендаОбязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Отличная статья 0

Переуступка прав аренды — что это такое, по договору земельного участка, нежилого помещения, образец 2020 года, бланк, третьему лицу, образец

В настоящее время все большую популярность обретает сделка такого рода, как переуступка прав аренды. В соответствии с указанной процедурой допустимо взятие в аренду такого нежилого помещения как, например, торговый павильон.

Для многих индивидуальных предпринимателей — это едва ли не единственный шанс арендовать площадь в крупном торговом комплексе. Переуступка права аренды весьма выгодна в плане экономии времени.

В этом случае отсутствует необходимость расторжения договора с предыдущим арендатором, и последующего заключения нового документа в соответствии с новыми условиями.

При переуступке все условия заключенного первоначально договора остаются прежними.

Особенности передачи

Основными особенностями при заключении договора переуступки прав аренды являются следующие:

• отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
• возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.

Зачем это необходимо?

Для чего нужна переуступка прав аренды? Сделка такого рода необходима в тех случаях, когда первоначальный арендатор изъявляет желание передать права на землю, либо на какое-либо помещение третьему лицу, избежав при этом излишних проволочек.

Ввиду того, что сделка по переуступке прав является достаточно простой процедурой, нежели расторжение договора и последующее его повторное заключение, она практически необходима тогда, когда третий в системе арендатор берет на себя не только права предыдущего владельца, но и его обязанности. Такие, например, как выплата налогов, а также платы непосредственно за аренду.

Переуступка прав аренды

Переуступка права аренды подразумевает передачу прав, а также обязанностей предыдущего арендатора последующему в полном объеме.

Сделка по заключению договора такого рода может быть заключена на:

• нежилое помещение;
• земельный участок;
• иные объекты имущества недвижимого характера.

Земельного участка

Договор по переуступке прав аренды на земельный участок включает в себя некоторые особенности.

Такие, например, как:

• арендаторы, как последующий, так и предыдущий, обязаны поставить в известность о проведении сделки непосредственного собственника земли, однако, согласия его, как в письменном, так и в устном виде, для проведения сделки не требуется;
• как гласит статья 606 ГК РФ, собственник, то есть, непосредственно арендодатель, при условии наличии соответствующего договора, подписанного сторонами, обязан предоставить арендатору как право аренды, так и право пользования землей;
• также в статье 607 ГК РФ сказано, что в договоре такого рода необходимо присутствие дополнительных пунктов, таких, например, как обязательная конкретика границ земель, а также места их нахождения.

Нежилого помещения

Как и в случае с земельными участками, договор по переуступке права аренды имуществом недвижимого характера также наделен особенностями следующего рода:

• при заключении договора аренды между собственником помещения, а также арендатором, первый вправе указать такой пункт, как недопустимость переуступки прав, это обусловлено тем, что согласия арендатора для заключения договора переуступки не требуется;
• принимая нежилое помещение третье в системе аренды лицо принимает также все условия предыдущего договора и долги по налогам и сборам, если таковые имеются, допустимо также включение долгов такого рода в общую стоимость сделки;
• переуступка права аренды на помещение, не являющееся жилым, является зачастую весьма выгодной сделкой для первоначального арендатора, это обусловлено тем, что по завершению указанной процедуры он получает за заключение договора определенную денежную сумму.

Третьему лицу

Особенность сделки по переуступке прав собственности заключается в том, что данный договор заключается исключительно между третьим и вторым звеном в цепи аренды помещения либо земли.

То есть, личное присутствие непосредственно собственника объекта любого рода, либо его юридического представителя не является обязательным.

Также при совершении процедуры сделки стороны вправе внести в договор определенные пункты, оговоренные между ними ранее, однако, они не должны каким-либо образом изменять и вносить коррективы в первоначальный арендный договор, заключенный напрямую с собственником.

Порядок оформления

Порядок оформления сделки по переуступке прав собственности заключает в себе несколько основных этапов:

• сбор документации, подготовка бланка договора, а также устная договоренность между сторонами о пунктах, включение которых в документ обязательно, а также внесение ряда каких-либо дополнительных условиях;
• обращение в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию;
• получение заверенных и скрепленных печатью документов, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми права на какой-либо объект передаются от одного лица другому.

Документы

Для того, чтобы совершить сделку по переуступке прав аренды, сторонам необходимо иметь в наличии пакет следующих документов, являющихся обязательными:

• заявление согласно принятому образцу;
• в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
• справка налоговой службы;
• первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
• три копии договора.

Образец договора

Договор переуступки прав аренды преимущественно содержит в себе следующие сведения и составляется согласно образцу:

• полное юридическое наименование документа, а также место, где он был составлен и дата;
• полные данные всех участников сделки;
• имущество, которое непосредственно передается в аренду и, соответственно, является предметом сделки;
• дополнительные пункты и условия, которые обе стороны считают обязательными для включения;
• дата, а также подпись участников.

Образец договора переуступки прав аренды представлен здесь.

Последствия

После совершения сделки, то есть, после заключения договора переуступки, все права, которые ранее были возложены на первого арендатора, переходят ко второму.

Под термином «права» в указанном случае понимается возможность владения участком земли или какой-либо недвижимостью.

Помимо прав к арендатору также переходят обязанности первого лица, а именно:

• обязанность по уплате налогов и сборов в соответствии с нормативно-правовыми актами;
• обязанность внесения арендной платы;
• выплата долгов в том случае, если они имелись ранее и указанный пункт был оговорен в условиях договора.

Отличия от субаренды

Достаточно часто обыватели, далекие от юриспруденции ставят в один ряд такие понятия, как субаренда и переуступка. Однако, это не совсем так.

Что такое субаренда? В этом случае собственник, либо арендатор, передает какую-либо часть, либо имущество в целом третьему лицу на определенный временной промежуток.

При этом все права на владение и пользование переданным имуществом сохраняются за ним частично или полностью.

Что касается переуступки, то в этом случае первый арендатор передает как права на владение имуществом, так и обязанности, связанные с ним, в полном объеме, без права возврата.

Однако, последний пункт может быть включен в качестве одного из условий договора по личной инициативе сторон.

На видео о заключении договора аренды

образец договора и пошаговая инструкция по оформлению соглашения

На чтение21 мин. Просмотров960 Обновлено 13.06.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Чем отличается от субаренды?

Договоры о переуступке права аренды и о субаренде очень похожи между собой. Разница заключается в том, что в первом случае прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем.

Во втором случае права на арендованное пространство и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения. В основном он передает права аренды помещения еще одному или более человеку, а затем выплачивает деньги собственнику.

В основном эта практика применима для больших офисных и корпоративных помещений – торговых центров, салонов красоты, бизнес-центров. Владелец организации сдает в аренду всю территорию, затем арендатор по договору субаренды сдает отдельные кабинеты, комнаты третьим лицам и в обязательном порядке выплачивает арендную плату владельцу.

Законодательная база

Арендатору официально разрешено:

• Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
• Передавать легальные возможности на съем в залог.
• Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
• Заключать сделки субаренды.
• Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).

Зачем это необходимо?

Перенаем может быть отличным выходом в затруднительной ситуации, когда прежний арендатор не имеет возможности снимать помещение в дальнейшем. В этом случае он может предложить владельцу помещения другого кандидата, которому будут переданы права на аренду.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Также переуступка может произойти в любых других случаях, когда арендатором решает прекратить арендовать помещение или срок действия соглашения о съеме заканчивается, и он не планирует продлевать. Для владельца перенайм выгодный, ведь ему не придется заниматься поиском нового кандидата.

Скорее всего, он должен будет заплатить так называемые комиссионные прежнему арендатору, зато он экономит свое время и усилия.

Плюсы и минусы такого решения

• Прежний арендатор может передать права на съем другому лицу с наименьшими рисками для себя.
• Владельцу нет необходимости тратить время и усилия на поиски нового кандидата для заключения соглашения.
• Новый арендатор может заключить соглашение о съеме на льготных условиях, поскольку для него должны быть сохранены все те же условия съема, что и для прежнего арендодателя.

• Если помещение государственное, то нельзя выбрать арендатора самостоятельно: сначала необходимо провести установленный порядком аукцион (ст. 147 ГК РФ, Закон №135-Ф3). Обязанности по проведению торгов возлагаются полностью на владельца.
• Если условия аренды для прежнего съемщика были выгодные, льготные по каким-либо причинам, новому нужно предложить те же.

Как грамотно осуществить процедуру?

Для перенайма необходимо заключение возмездного соглашения. В соответствии со статей 575 Гражданского Кодекса РФ, передача в дар в сфере коммерческих организаций не разрешена, потому дарение прав на аренду невозможно. Порядок заключения соглашения перенайма регулируется статьями 388,389 и 390 Гражданского Кодекса РФ.

1. Заключить соглашение о перенайме. Его образец можно найти в интернете или получить в юридической конторе, у частного юриста.
2. После заключения соглашения нужно осуществить акт приемки-передачи документов новому арендатору от прежнего. Нужно передать:

• Соглашение об аренде.
• Подтверждение регистрации арендуемого помещения в уполномоченном государственном органе.
• Бумаги на объект.
• Все документы, подтверждающие факт осуществления платежей за аренду прежним арендатором.

Уведомление арендодателя

Арендатор имеет некоторые ограничения при заключении соглашений, в которых фигурирует арендованное помещение. Например, при составлении соглашения субаренды или переуступки прав необходимо согласие владельца.

В этом случае согласие не требуется, так как этот вопрос оговаривался заранее на этапе заключения соглашения.

Торги

Если помещение принадлежит государству, то переуступка может быть произведена только после проведения соответствующих торгов. Порядок аукциона изложен в статье 17 Закона «О защите конкуренции» №153-Ф3.

Сделки такого плана обычно выгоднее, чем если арендовать помещение у частного владельца. Арендная плата за государственные помещения ниже, чем за частные.

Поле проведения аукциона необходимо подготовить перечень документов:

• Подтверждение проведенных торгов.
• Ксерокопии публикаций в СМИ о торгах.
• Подготовленное должным образом и подписанное владельцем и выигравшим торги кандидатом соглашение.

Даже выиграв аукцион, новый арендатор должен получить согласие в письменном виде от владельца, если договором с прежним арендатором не предусмотрено другое.

Договор

Договор перенайма в обязательно порядке должно содержать:

• Установленный и оговоренный порядок перенайма.
• Условия об арендной оплате, порядок оплаты.
• Условия пользования арендованным имуществом, его содержания.
• Иные важные условия и обязательства.

Форма договора переуступки права аренды должна быть идентичной первоначальному договору аренды.

Регистрация

Соглашение необходимо зарегистрировать в соответствующем уполномоченном государственном органе, например, Росреестре.

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• Заявление. Образец можно получить у представителей выбранного государственного органа.
• Документ, подтверждающий факт произведенной оплаты.
• Подтверждение намерения сторон заключить договор перенайма: протоколы и решения уполномоченных органов сторон.
• Учредительные документы.
• Договоры перенайма и аренды.
• Документы представителя, которые подтверждают право на заключения договора.
• Свидетельство ОГРН, идентификационный номер налогоплательщика.
• Техпаспорт помещения, план, экспликация.

О целесообразности ППА

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Говоря простым языком, переуступка прав аренды на нежилую собственность предполагает смену арендатора, и подтверждение этого события письменно.

В договоре прописывается новое лицо, приступающее к арендованию помещения, здания. Оно наделяется идентичными с прежним арендатором правами, такими же обязанностями, что у бывшего арендующего лица.

Как выигрывают стороны от переуступки?

В ситуации с нежилым помещением, когда возникают непредвиденные обстоятельства, договор-переступка становится единственным оптимальным решением.

Выгода в цене: новый арендатор получает помещение по той же цене, что и прежнее договорное лицо. Практика данных видов субаренды пользуется успехом при задействовании в договорных обязательствах нежилых помещений, расположенных в фешенебельных районах Москвы. Это дает возможность получать хорошие дивиденды.

Новому временному пользователю проще вступить во временное пользование таким имуществом: срок действия договора 5 лет, и за это время здания нарабатывают определенную положительную репутацию в районе.

Нередко роль лиц, сдающих здания в аренду, берут на себя муниципальные органы. Низкие расценки – серьезный повод обратить внимание на такие предложения на рынке. «Ценник» во много раз снижен по сравнению с ценами коммерческих предприятий.

Если бизнесмен или фирма решает снять государственное помещение нежилого типа, он может воспользоваться двумя путями.

— Подписать договор-переуступку с арендатором, выплатив ему компенсацию.

По второму сценарию события развиваются чаще, нужно только учитывать некоторые тонкости. Пример: новый арендатор решает прибегнуть к реконструкции под собственные цели, в таком положении дел субарендатор действующий неохотно идет на сделку.

«Рецепт» грамотного оформления сделок

В чем отличительные особенности субаренды?

Дело в передаче прав: арендатор, передавая помещение в аренду новому лицу, лишается арендных прав. Значит, и документы соответствующе изменят свой характер. Во избежание досадных недоразумений требуется подумать о следующем.

Согласование условий

Участникам надо заранее договориться по поводу сделки. Обычно это происходит устно. На этом этапе определяется, следует ли оформлять переуступку. Требуется решить все вопросы. Разрешается присутствовать доверенному лицу любой стороны. Доверенность должна быть нотариально заверенной. Но обычно условия обсуждаются без 3 лиц.

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Если собственником объекта считается государство, проводится конкурс на определение арендатора с лучшими условиями для переуступки. Оценку результатов проводит комиссия. Когда арендодатель частное лицо, то комиссия оценивает условия.

При публичном аукционе требуется соблюдение закона №135 «О защите конкуренции». Желающий оформить аренду может оценить помещение, его пригодность для конкретных целей. В этом случае учитывается ст. 477 ГК РФ.

Необходимые документы

Нужно создать письменное соглашение перенайма. Желательно это делать после консультации со специалистом. Если договор неправильно составить, то его не примут даже при уплате пошлины. Из документов требуется:

• заявление;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• разрешение от комиссии;
• свидетельства ОГРН, ИНН;
• соглашение об аренде;
• договор о переуступке;
• бумаги на нежилое помещение;
• физические лица должны предоставить паспорт, а юридические – учредительные свидетельства.

Основания для отказа

По ст. 615 ГК РФ, арендатор может отдавать объект недвижимости иным лицам. Но в нескольких случаях возможен запрет на такие сделки. Переуступка не оформляется при:

• судебных спорах из-за недвижимости;
• долгах перед владельцем;
• наличии нарушений законов и строительных норм при строительстве недвижимости;
• наличии долговых обременений у помещения.

Что делать в случае отказа, зависит от причины. Например, если есть долги перед собственником помещения, то их необходимо отдать. Тогда процедура переуступки снова будет доступна.

Обязательные пункты соглашения при замене арендатора

1. Предмет договора. Эта часть включает то, какое обязательство получает во владение следующий пользователь. Пример: Деятельность участников, касающаяся переуступки прав на объект по договору аренды №125 от 21.02.2020г.
2. Передача прав и обязанностей. В этой части указывается, какие передаются документы и права на обязательство.
3. Права и обязанности. Пример: Арендодатель предоставляет арендатору переуступку прав третьему лицу. Договоренность обладает юридической силой в течение действия первого договора.
4. Ответственность. Указываются последствия за скрытие правдивых сведений и прочих нюансов.
5. Дата и разрешение сторон на передачу прав и обязательства по извещению, а также срок передачи документации и извещения.

Соглашение нужно сделать в 3 экземплярах. Иногда нужна 4 копия, которую отдают в Росреестр.

Выгоды сделки

Сделка заключается на выгодных условиях. Эта процедура обычно применяется для коммерческой недвижимости, которая приносит хороший доход. Преимущества предоставляются прежнему и новому арендатору. Процедура переуступки предоставляет новому арендатору несколько преимуществ:

1. Получение выгодной коммерческой недвижимости в обход конкуренции.
2. Хорошие условия. Часто наем объекта первым арендатором выполняется при незначительной востребованности на выгодных условиях. Благодаря переуступке появляются права пользоваться, как и при такой же сделке.
3. Не нужно оформлять субаренду помещения.

Преимущества предоставляются не только стороне, в пользу которой выполняется уступка прав, но и той, которая выполняет их передачу. Сделка выгодна для продавца из-за следующих нюансов:

1. Можно отдать в аренду объект заинтересованному человеку при условии, что недвижимость не нужна арендатору. Тогда не нужно оплачивать неустойку за досрочное расторжение сделки.
2. Будет дополнительный доход. Лицо, которому передается переуступка, оплачивает большие отступные прежнему арендатору.

Проблемой сделки является то, что требуется выполнять условия предыдущего соглашения. Обычно они не подходят для нового арендатора. Но изменить условия прошлой сделки можно не всегда.

Большинство юридических лиц или индивидуальных предпринимателей ведут свой бизнес в арендованных помещениях. Иногда возникают обстоятельства, когда исполнять свои обязательства перед владельцем недвижимости больше невозможно.

В этом случае переуступка права аренды нежилого помещения может оказаться гораздо выгоднее простого расторжения договора. В статье рассказываем об особенностях подобных сделок, правовых нюансах и законодательных требованиях к процедуре их проведения.

Суть и особенности переуступки

Переуступка прав аренды (ППА) предполагает передачу права пользования коммерческим помещением третьему лицу. Законодательно – это сделка гражданского характера.

ППА представляет собой вариант субаренды, при котором плата передается напрямую владельцу недвижимости, минуя предыдущего арендатора. Последний после подписания договора ППА получает отступные и полностью утрачивает права/обязанности относительно помещения.

Иными словами, при согласии владельца торгово-производственной площади происходит замена одного арендатора другим. Такие сделки в Москве составляют около 25% от всех случаев аренды коммерческих помещений.

Переуступка договора аренды нежилого помещения осуществляется по нескольким причинам:

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

изменение финансовых возможностей арендатора – он больше не может оплачивать право пользования коммерческими площадями или они перестают быть нужны;

планируется разместить в удобном помещении дочернее предприятие;

первоначальный арендатор становится новым юридическим лицом;

оформляется продажа бизнеса, расположенного в помещении.

Дополнительно ППА может выступать способом извлечения прибыли, ведь предыдущий арендатор получает плату от нового. Такие сделки наиболее популярны в отношении высокодоходных объектов с удачным расположением и планировкой при подписании договора на 1-5 лет.

Главные особенности

ППА: что это такое? Этот вопрос часто задают бизнесмены, которые выбирают доступную по цене нежилую недвижимость, рассматривая разные варианты. Кратко перечислим нюансы процедуры.

• Переуступка ПА коммерческой организации – исключительно на возмездных договорных условиях (дарение запрещено законодательством).
• Долгосрочная, краткосрочная аренда нежилых помещений.
• Госимущество переуступается только после проведения аукциона (конкурса).
• Если договор заключается на срок более 12 месяцев, по законодательству требуется внести соответствующие сведения в Росреестр.
• Получение собственником арендных платежей облагается налогом.

Отличия перенайма от субаренды

B — Все обязанности (включая долги) переходят к правопреемнику

C — Оплата непосредственному собственнику

B — Долг по арендной плате остаётся за арендатором (если стороны не договорились об ином)

C — Оплата арендатору, который затем передает оговоренную сумму владельцу помещения

Что такое ППА?

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца.

Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Что это?

Прежде, чем рассматривать порядок осуществления переуступки, давайте более детально рассмотрим, что такое ППА (переуступка прав аренды).

Нежилое помещение, которое находится в пользовании арендатором может быть передано в собственность третьему лицу.

Осуществить это можно двумя способами:

1. Подписание договора субаренды. В данном случае договор заключается между арендатором и субарендатором. В последующем, субарендатор несет ответственность перед арендатором (оплачивает ежемесячную аренду), а тот в свою очередь оплачивает аренду и выполняет другие обязательства перед владельцем.
2. Подписание договора переуступки. Этот документ подписывается арендатором и субарендатором, однако субарендатор несет ответственность за здание и совершает перечисление арендной платы непосредственно владельцу недвижимости.

Стоит отметить, что оба вида сделки довольно схожи между собой. Единственным отличием является тот факт, что арендатор не выступает посредником между владельцем и третьим лицом.

Законодательная база

Арендатору официально разрешено:

• Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
• Передавать легальные возможности на съем в залог.
• Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
• Заключать сделки субаренды.
• Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).

Порядок проведения процесса

Продажа прав аренды нежилых помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России осуществляется согласно следующим правилам проведения процесса переуступки.

Для физических лиц и юридических лиц (если недвижимость является частной собственностью):

1. Получение соглашения от владельца недвижимости. Владелец помещения, действующий арендатор и заинтересованный субъект обязаны встретиться и оговорить последующее сотрудничество и передачу прав.
2. Подписание договора. Если и владельца, и третье лицо, и арендатора устраивают условия переоформления договора аренды, тогда между всеми тремя сторонами подписывается соглашение.
3. Передача прав на недвижимость. После того, как сделка будет совершена, новому арендатору предоставляется недвижимость. Сопровождается этот процесс заполнением и подписанием акта приема-передачи.

Что такое продажа прав аренды?

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение.

Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

• Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
• Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
• Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена.

Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

• Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
• Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
• Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
• Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к.

прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Множество организаций вынуждены арендовать нежилые помещения для ведения своей коммерческой деятельности. В отдельных случаях возникает необходимость переуступки права аренды занимаемого нежилого помещения другим лицам.

В статье разберем порядок заключения такой сделки, права и обязанности сторон, а также особенности процедуры.

Правовые нормы, регулирующие сделку

Независимо от предмета переуступки, она представляет собой гражданско-правовой договор.

Поскольку цессия, по сущности, относится к субарендному соглашению, то также к такому соглашению применяется ст. 615 Гражданского кодекса, содержащая общие права и обязательства арендатора.

В случае аренды нежилого помещения у государства, то переуступить права на него допускается только через аукцион. Порядок проведения аукционных торгов указаны в Федеральном законе от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Уступка прав по договору аренды нежилых помещения

Оформление договора переуступки права аренды нежилым объектом может быть достаточно выгодным, если в аренду берется объект недвижимости, принадлежащий государству.

Однако перед этим потребуется одержать победу на торгах, правила проведения которых содержатся в ФЗ № 135.

Договор цессии может быть выгодным, поскольку стоимость аренды нежилых помещений, принадлежащих муниципалитету или государству ниже, чем цена на объекты частных лиц.

Но, помимо победы на аукционе, для заключения сделки необходимо подучить согласие от собственника нежилого помещения. Согласие оформляется в письменной форме и должно содержать указание на реквизиты основного договора аренды.

Физическими лицами

Торги необходимо проводить, если:

1. Объект недвижимости принадлежит государству.
2. Сторонами договора являются организации.

В случае, если сторонами цессии являются физические лица, то торги не проводятся. Можно прийти к договоренности по всем значимым для сделки условиям и подписать документ.

Предметом сделки является право владения интересующим нежилым помещением.

Сделка может оформляться на длительный или короткий срок, он определяется самими сторонами договора.

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Поскольку арендуется объект недвижимости, то, в соответствии с действующим законодательством, соглашение должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре.

Подписывая договор, необходимо детально изучить все его пункты, включая ответственность сторон, порядок расчета, размер арендной платы, а также другие условия.

Без таких условий договор будет считаться недействительным.

В договоре должны содержаться сведения о сторонах, а также подробное описание нежилых помещений, на которые уступается право аренды.

Кому выгодна

Переуступка аренды на нежилое помещение достаточно распространена в настоящее время в РФ.

Данная сделка выгодна как для арендодателя, так и для арендатора:

В каждом конкретном случае при переуступке права аренды на помещение возможны и другие условия, по которым они приходят к соглашению.

Последовательность действий

Оформляя какую-либо гражданско-правовую сделку необходимо придерживаться определенной установленной процедуры.

Порядок заключения сделки переуступки также прописан в законе.

Для заключения сделки без риска признания в дальнейшем ее ничтожной, следует выполнить ряд действий:

Торги проводятся либо в форме конкурса, либо в форме аукциона.

• Победителем аукциона является лицо, которое готово предложить наибольшую стоимость платы за аренду.
• Победителем конкура является участник торгов, предложивший наилучшие условия по договору, что определяется комиссией.

На практике, несмотря на то, что арендатору проще организовать аукцион, зачастую проводится конкурс.

Сложность проведения конкурса для арендатора состоит в следующем:

• необходимо сформировать специальную компетентную комиссию;
• ему придется организовывать все сопутствующие мероприятия, связанные с прохождением этого конкурса.

Сформированной комиссией принимается решение на основе конкурсных обстоятельств. После принятия решения, комиссия занимается подготовкой всей документации, которая потребуется для оформления договора уступки прав аренды на помещение.

Арендатор несет обязанность по уведомлению всех участников проводимого конкурса.

Он, как организатор, должен подать объявление в определенные СМИ, не позже чем за месяц до дня проведения торгов.

Вслед за установлением победителя конкурса, с ним заключается договор переуступки арендных прав на объект недвижимости.

Данный договор уже является 2-сторонним. За передачу права аренды цессионарий уплачивает арендатору определенную плату, т.е. договор не является безвозмездным.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, запрещается дарение в отношениях между коммерческими юридическими лицами. Договор должен быть подписана обеими сторонами, и зарегистрирован в службе Росреестра.

Для государственной регистрации нужно подготовить определенные документы:

1. Копии извещений, сделанных организатором торгов в СМИ;
2. Документация по торгам;
3. Подписанный договор.

На госрегистрацию переуступки прав аренды представляются соглашения уступки прав, которые заключены в письменной форме.

Независимая оценка нежилых помещений

Для определения возможной стоимости арендной платы, нужно выполнить процедуру независимой оценки стоимости недвижимого имущества, права на которое уступается по договору цессии.

Для чего следует обратиться за услугами организации, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Оценочная компания (или независимый оценщик) должны иметь допуск саморегулируемой организации. Без свидетельства СРО отчет оценщика будет являться некомпетентным.

На итог оценки оказывают влияние ряд факторов. К основным из них относятся:

Ответственность контрагентов

Данный параграф также рекомендуется включать в договор переуступки прав аренды. Подробно указываются санкции, которые применяются к сторонам за нарушение условий этого соглашения.

В случае процедуры судебного производства, исковое заявление должно быть подано в Арбитражный суд субъекта РФ, который рассматривает спор по существу.

Об ипотеке по договору переуступки на квартиру во вторичке, смотрите здесь.

Видео: Переуступка. Что это такое и как с этим работать?:

Автор статьи

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

КвартираКак переписать квартиру на жену и сделать это правильно — все нюансы процедуры

Отличная статья 0

Переуступка прав аренды нежилого помещения в 2020 году

Многие юридические лица арендуют для своего бизнеса нежилые помещения. Но, может возникнуть такая ситуация, когда нужно уступить своё право аренды нежилого помещения, третьему лицу.

Как правильно это сделать?

Суть соглашения

Переуступка представляет собой передачу права владения или пользования любым объектом недвижимости.

В данном случае, суть сделки заключается в том, что арендатор, по каким-либо причинам, не может больше выплачивать арендную плату своему арендодателю за данное нежилое помещение.

Он может принять решение, получив предварительно письменное согласие собственника данного помещения, уступить право аренды третьему лицу.

Такая сделка очень напоминает субаренду нежилого помещения. Разница лишь в том, что при субаренде плату за пользование помещение получает арендатор, а потом он же выплачивает арендную плату собственнику.

При переуступке прав аренды, арендная плата вносится напрямую собственнику помещения, минуя арендатора.

Законодательная основа

Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством — ст. 388—390 ГК РФ.

Так как переуступка, по своей сути, является субарендой, то не стоит забывать и о нормах ст. 615 ГК РФ, в которой указаны основные права и обязанности арендатора.

Если нежилое помещение принадлежит государству, то пересдать его можно только, проведя соответствующий аукцион. Правила проведения торгов приведены в ст. 17 Закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ.

Возникающие нюансы

У сделки по переуступке права аренды на нежилое помещение, есть несколько нюансов:

Видео: продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

Заключить сделку по переуступке права пользования нежилым помещением можно довольно выгодно, если предметом договора является государственное имущество.

Но, прежде стоит выиграть аукцион, который проводится в соответствии с правилами, прописанными в Законе № 135-ФЗ.

Сделка может быть довольно выгодной, так как расценки на недвижимость, которая принадлежит государству несколько ниже, нежели расценки на помещения коммерческой направленности.

Даже выиграв аукцион, новый арендатор помещения не может пользоваться им в полном размере, если он не получит письменного соглашения с владельцем помещения.

Согласие должно быть оформлено письменно, с указанием всех необходимых реквизитов.

Физическим лицом

Аукцион нужно проводить в следующих случаях:

1. Если имущество является государственной или муниципальной собственностью.
2. Если обеими сторонами сделки являются юридические лица.

Если сторонами сделки являются граждане, то проводить аукцион не нужно. Достаточно достичь соглашениям между собой относительно нюансов предстоящей сделки.

Соглашение достигается путём подписания обычного договора переуступки, где предметом сделки является именно право пользования предоставляемым помещением.

Договор может быть заключён на любой срок, который будет удобен сторонам сделки.

Но, так как речь идёт о недвижимом имуществе, то договор подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок, превышающий 1 год.

Стороны в договоре досконально прописывают все пункты, особое внимание уделяя правам и обязанностям сторон, их ответственности друг перед другом, а также перед нежилым помещением.

Порядок оплаты, способы расчёта и сумма арендной платы является обязательным условием договора. Без этих пунктов договор не будет считаться действительным.

Договор подписывается обеими сторонами сделки, указывается полная информация о них, а также об объекте недвижимости, на который и переуступают право аренды.

Выгоды от сделки

Сделка по переуступке права пользования нежилым помещением довольно популярна на сегодняшний день.

Дело в том, что она выгодна для обеих сторон. Выгода заключается в следующем:

В зависимости от целей переуступки прав на арендованное имущество, могут быть и другие моменты, которые выгодны для обеих сторон.

Как нужно действовать

При заключении любой сделки нужно соблюсти определённый порядок действий. Сделка по уступке права пользования помещение не исключение.

Чтобы договор был заключен правильно, и не возникло обстоятельств для признания его недействительным, нужно соблюсти определённый порядок действий:

Как уже упоминалось, торги могут быть проведены посредством конкурса или аукциона. Аукцион выигрывает тот участник, который предложит максимальную сумму арендной платы.

Конкурс же выигрывает тот участник, который, по решению специальной комиссии, предложит наиболее оптимальные условия.

Чаще всего, как показывает практика, проходит именно конкурс. Хотя арендатору проще провести аукцион.

Сложность конкурса заключается в том, что арендатору необходимо:

• формирование компетентной конкурсной комиссии;
• управление всеми делами, которые, так или иначе, связаны с организацией и проведением будущего конкурса.

Комиссия принимает своё решение, опираясь на параметры проведения конкурса. Когда решение будет принято, комиссия должна подготовить все необходимые документы, необходимые для заключения соответствующего договора.

Обязанность по оповещению участников будущего конкурса «ложится на плечи» организатору, то есть арендатору.

Именно она разрабатывает критерии отбора участников, и именно он должен позаботиться о том, чтобы за 30 дней до даты проведения конкурса, объявление об этом было дано в соответствующих СМИ.

Когда определиться победитель, с ним будет подписано соответствующее соглашение на уступку права аренды.

Этот договор уже будет считаться двухсторонним и возмездным, так как безвозмездность данной сделки говорит о дарении права аренды, что является нарушением норм ст. 575 ГК РФ.

В этой статье сказано, что дарение коммерческих предприятий и прав на них запрещено. Договор подписывается обеими сторонами, и регистрируется в Росреестре.

Для этой процедуры необходимо подготовить следующие документы:

1. Копии публикаций, которые были даны арендатором в соответствующих СМИ.
2. Документы о проведённом конкурсе.
3. Подготовленное и подписанное соглашение.

Если у сотрудников Росреестра не возникнет вопросов относительно проведения конкурса и подготовленных документов, то регламентный срок исполнения услуги по регистрации договора около 30 дней.

Оценка стоимости

Чтобы назначить адекватную арендную плату, необходимо провести оценку стоимости уступаемого имущества.

Для этого необходимо пригласить частного независимого оценщика или обратиться в соответствующую фирму.

Но, и у частника, и у фирмы должен быть действующий допуск СРО. Только при наличии этого документа заключение будет считаться компетентным.

На результат оценки влияют несколько факторов. Наиболее «популярные» из них:

Заключение соглашения

Главное — правильно заключить сам договор. В нём необходимо прописать все условия, при которых сделка будет действительной.

В договор должны войти следующие положения:

Ответственность сторон

Этот пункт обязательно должен быть в договоре на уступку права аренды. Здесь прописывается та ответственность, которую несут обе стороны сделки за нарушение условий данного договора.

В этом пункте необходимо прописать:

Если дело доходит до суда, то иск необходимо подавать в Арбитражную судебную инстанцию, которая и будет рассматривать иск по существу.

Если же суд вынесет решение не в пользу арендатора, то с него будут взысканы расходы, которые стали следствие нарушения им того или иного условия действующего договора.

При особых и грубых нарушениях, с нового арендатора даже могут быть взысканы расходы, которые были понесены прежним арендатором на проведение конкурса или аукциона. Но для такой меры, нарушения договора должны быть очень серьёзными.

Как и любой другой договор, соглашение об уступке права аренды нежилым помещением должен быть оформлен правильно и грамотно.

Поэтому рекомендуется пригласить компетентного юриста, который внимательно изучит предварительный договор (его рекомендуется составлять), внесёт в него изменения (при необходимости), и предостережёт нового арендатора от «подводных камней».

Договор купли-продажи электроэнергии | PPA

Определение

Соглашение о закупке электроэнергии (PPA) часто означает долгосрочное соглашение о поставке электроэнергии между двумя сторонами, обычно между производителем электроэнергии и покупателем (потребителем электроэнергии или торговцем). PPA определяет условия соглашения, такие как количество поставляемой электроэнергии, согласованные цены, бухгалтерский учет и штрафы за несоблюдение. Поскольку это двустороннее соглашение , PPA может принимать различные формы и обычно адаптируется к конкретному приложению.Электроэнергия может быть поставлена ​​ физически или на балансе . PPA можно использовать для снижения рисков рыночных цен, поэтому они часто реализуются крупными потребителями электроэнергии, чтобы помочь снизить инвестиционные затраты, связанные с планированием или эксплуатацией станций возобновляемой энергии.

Почему PPA?

В зависимости от регулирования и рыночной среды могут возникать различные ситуации, в которых PPA являются выгодной формой финансирования или стабилизирующим фактором в долгосрочной поставке электроэнергии.

Как работают вместе PPA и финансирование возобновляемых источников энергии?

В некоторых странах соглашения о закупке электроэнергии уже используются для финансирования строительства (инвестиционные затраты) и эксплуатации (эксплуатационные расходы) станций возобновляемой энергии . Страны, в которых коммунальные предприятия требуются или хотели бы покрывать часть своих электроснабжений за счет возобновляемых источников энергии, особенно привлекаются к PPA. Соглашения представляют собой альтернативную возможность для расширения использования возобновляемых источников энергии в областях, где политики не решаются продвигать расширение использования возобновляемых источников энергии (и субсидирование).

Что происходит с PPA по истечении периода субсидии?

Если истекает срок установленной законом субсидии для существующей электростанции, PPA являются способом обеспечения последующего финансирования работы станции . Сюда могут входить такие эксплуатационные расходы, как техническое обслуживание и аренда.

Кто заключает PPA?

Производители электроэнергии заключают PPA либо на двусторонней основе с компанией-потребителем («Корпоративный PPA»), , либо с продавцом электроэнергии, который покупает произведенную электроэнергию («Merchant PPA»). Торговец электроэнергией может продолжать поставлять электроэнергию конкретному потребителю электроэнергии (превращая контракт обратно в «Корпоративный PPA» ) или может торговать электроэнергией на бирже электроэнергии.
Многие международные корпорации уже покупают доли своего потребления электроэнергии через PPA или заявили о своем намерении делать это чаще (нажмите здесь). Они используют PPA для получения стабильных и поддающихся расчету цен на электроэнергию.
PPA — это эффективный способ снизить риск цен на электроэнергию , особенно для операторов электростанций с высокими инвестициями и низкими эксплуатационными расходами (таких как фотоэлектрические и ветряные турбины).Поскольку оплата за электроэнергию уже в определенной степени обеспечена, операторы электростанций и финансовые банки могут быть более уверены в том, что выручка от продажи электроэнергии действительно покроет инвестиционные затраты. Это делает проект более прибыльным в долгосрочной перспективе.

Какие бывают типы договоров купли-продажи электроэнергии?

Трудно полностью определить различные типы PPA из-за широкого диапазона возможных и применяемых договорных соглашений.Кроме того, разные характеристики PPA не могут быть четко определены в одной системе. Тем не менее, попробуем дать обзор:

Физические PPA

Существует трех типов физических PPA , причем некоторые из них частично совпадают. Общим для всех трех является фиксированное количество электроэнергии, которое продается и поставляется в рамках PPA. Единственная разница в том, как подается электричество.

• PPA на месте: Соглашение о закупке электроэнергии на месте — это прямая физическая поставка электроэнергии, требующая физической близости завода и потребителя.PPA на месте означает, что генерирующая установка расположена за точкой измерения потребителя и может даже находиться в том же месте (например, на территории компании). Профиль потребления потребителя обычно диктует конкретные особенности установки, а также параметры PPA. Оператор сети участвует в том, что остаточная электроэнергия может поставляться в сеть. Поскольку электричество, производимое локальным PPA, напрямую снижает потребление компании, все локальные PPA также являются корпоративными PPA.Например, промышленная компания с подходящей крышей в своем помещении может захотеть снизить затраты на закупку электроэнергии, но не желает брать на себя установку фотоэлектрической системы на своей крыше. Вместо этого компания предпочитает передать проект (а также финансовые и операционные риски) на аутсорсинг. С этой целью компания заключает договор PPA на месте с проектировщиком, который теперь устанавливает фотоэлектрическую систему на крыше и продает произведенную электроэнергию непосредственно компании.
• Внешние PPA: Внешние PPA не представляют собой прямые физические поставки электроэнергии между заводом и ближайшим потребителем.Это просто соглашение о покупке физического количества электроэнергии, как определено в PPA. В отличие от PPA на месте, производитель поставляет электроэнергию потребителю через сеть общего пользования. Это требует дополнительных расчетов через балансировочные группы электростанции и потребителя. Электростанцию ​​не нужно располагать близко к потребителю. Это обеспечивает дополнительную гибкость, так как теперь оператор завода может выбрать места с оптимальными условиями или уже существующий завод.Один завод может также заключить несколько соглашений о закупке электроэнергии с разными потребителями, которым зачисляется их доля в производстве электроэнергии через их балансирующие группы. Цена на поставку электроэнергии оговаривается в PPA, что означает, что все участники имеют долгосрочную ценовую безопасность. Если применимо, сборы и сетевые сборы по-прежнему должны быть выплачены оператору сети.
• PPA с рукавами: PPA с рукавами — это просто сторонний PPA, в котором поставщик энергоуслуг берет на себя различные процессы и действует как посредник между производителем и потребителем.Он может предоставлять следующие услуги: управление балансировочной группой, объединение различных производителей электроэнергии в свой портфель, поставка остаточного количества электроэнергии или продажа излишков, подготовка прогнозов поступления электроэнергии, маркетинг зеленых сертификатов или принятие на себя различных рисков (таких как балансирование затрат на энергию или риски дефолта / неплатежеспособности контрагента).

Синтетические PPA (также: виртуальные PPA)

Синтетические PPA отделяют физический поток электроэнергии от финансового потока.Это обеспечивает еще большую гибкость в договорных отношениях. В случае синтетических соглашений о покупке электроэнергии (также известных как SPPA) производители и потребители согласовывают цену за киловатт-час электроэнергии, как и в случае физического PPA. Однако электроэнергия не поставляется потребителю напрямую от электростанции. Вместо этого поставщик энергоуслуг производителя (например, торговец электроэнергией) включает произведенную электроэнергию в свою балансирующую группу и продает ее (например, на краткосрочных рынках электроэнергии).Поставщик энергии потребителя (например, муниципальное коммунальное предприятие) закупает в точности профиль питания, предоставленный производителем своему поставщику энергоуслуг от имени потребителя-партнера по PPA, при этом закупки происходят на платформе, такой как спотовый рынок.
В синтетическом PPA этот поток электроэнергии теперь дополняется так называемым контрактом на разницу . В этом контракте партнеры по контракту PPA стремятся компенсировать разницу между согласованной ценой PPA и фактической ценой на спотовом рынке.Это означает, что каждый договорный партнер в PPA имеет два потока платежей: один с соответствующим поставщиком энергоуслуг, а другой с договорным партнером PPA. В каждом случае платежи суммируются с ценой PPA, определенной в начале, и обеспечивают обеим сторонам желаемую ценовую безопасность.
Без прямой физической поставки между договаривающимися сторонами (например, PPA на месте) и без прямой связи между ними (например, PPA за пределами площадки), это представляет собой простой и недорогой с административной точки зрения PPA.Это хорошо подходит для случаев, когда производитель не управляет или не хочет создать свою собственную балансировочную группу, чтобы назвать один пример.

Каковы преимущества договоров купли-продажи электроэнергии?

Преимущества соглашения о закупке электроэнергии включают долгосрочную ценовую безопасность, возможности финансирования инвестиций в новые генерирующие мощности или снижение рисков , связанных с продажей и покупкой электроэнергии.Кроме того, может иметь место конкретная физическая поставка электроэнергии с определенными региональными характеристиками и гарантиями происхождения. Клиенты могут использовать эту возможность, чтобы сделать свой бренд более устойчивым и экологичным.
Открытый дизайн контракта также дает большую свободу действий, чтобы отразить предпочтения отдельных операторов электростанции и потребителей электроэнергии. Это также относится к ценообразованию: PPA могут быть подписаны по фиксированным ценам или могут позволить большее участие в рыночных рисках и возможностях.

Каковы недостатки PPA?

PPA — это сложных контрактов , которые часто требуют много времени и переговоров до заключения. Долгосрочный характер PPA может стать недостатком в случае изменения цен, которое в конечном итоге окажется негативным для одной стороны. Кроме того, само производство электроэнергии — особенно ветровой и фотоэлектрической — может колебаться. Если заранее согласованные количества электроэнергии недоступны во время поставки, оператор станции должен предоставить финансовую или физическую компенсацию или передать ее третьей стороне, например, торговцу электроэнергией.

О

Виртуальная электростанция для перехода к устойчивой энергетике.

Новостная рассылка

Получайте последние новости от нашего вице-президента и энергетической отрасли.

Что такое PPA? Ваше полное руководство по соглашению о закупке электроэнергии

Пусть Pexapark проведет вас через ваш договор купли-продажи электроэнергии (PPA).

Если вам интересно, что такое PPA, как он работает или как оптимизировать его для вашего проекта по возобновляемым источникам энергии, это руководство для вас.

В этой статье мы дадим вам обзор PPA и их процесса. В конце этой страницы вы можете скачать контрольный список для использования при согласовании PPA.

Что покроем:

Вы получите:

Соглашение о покупке электроэнергии (PPA) — это договорное соглашение между покупателями и продавцами энергии.Они собираются вместе и соглашаются покупать и продавать количество энергии, которое генерируется или будет вырабатываться из возобновляемых источников энергии. СРП обычно подписываются на долгосрочный период от 10 до 20 лет.

Словарный совет:

Offtaker — еще одно название для покупателя энергии. Вы также услышите продавца энергии под другими именами — например, генератор, владелец актива или инвестор.

Наконечник для профессионалов:

PPA может охватывать существующий актив ранее по льготному тарифу (государственная субсидия).PPA также может заменить истекший контракт.

Примечание. В мире зеленых тарифов инвесторы в возобновляемые источники энергии не спрашивают, как вы управляете ценовым риском.

Благодаря низкой стоимости солнечной технологии, солнечная энергия сейчас является одним из самых дешевых доступных возобновляемых источников энергии. Это то, что делает солнечные PPA популярными. Вообще говоря, шаблон солнечного PPA сопоставим с шаблоном ветрового PPA, за исключением риска их профиля. Солнечный актив имеет относительно меньший риск, чем ветряная электростанция, потому что, например, солнечный актив не производит энергию в ночное время.

В этой статье мы говорим о PPA как для солнечной, так и для ветряной техники.

Для продвижения возобновляемых источников энергии правительства первоначально предоставляют финансовые стимулы для инвестиций, такие как субсидии (льготные тарифы, льготные премии).

Благодаря усовершенствованным технологиям строительство возобновляемых источников энергии стало дешевле. Это приводит к всплеску их развития.

Следовательно, правительства начинают отходить от схем субсидирования.Либо они не могут справиться с финансированием, либо они больше не видят необходимости предоставлять стимулы.

Поскольку переход рынка от субсидируемых проектов к открытым рынкам сильно повлиял на инвесторов в возобновляемые источники энергии, теперь им необходимо найти альтернативные ценные бумаги, которые заменят государственные субсидии.

Срок действия зеленого тарифа истекает:

Словарный совет:

Говоря об «открытых рынках», мы имеем в виду отсутствие участия государства, т.е.е. отсутствие субсидий.

Возобновляемым источникам энергии часто требуется сторонний источник финансирования, например банк. Однако маловероятно, что третья сторона предоставит кредит без обеспечения.

В отсутствие государственной субсидии такую ​​гарантию дает СПЭ, связанный с ветровой или солнечной энергией.

Словарный совет:

Сторонними кредиторами могут быть банки, кредиторы, поставщики кредитов или поставщики финансовых услуг.

Строительство типичной европейской ветряной электростанции мощностью 100 мегаватт (МВт) может стоить 1-2 миллиона евро за МВт. Следовательно, необходимо, чтобы поставщик кредитов, например банк, постоянно финансировал проекты возобновляемых источников энергии.

Когда поставщики финансовых услуг требуют определенного уровня доверия к проекту возобновляемой энергии, PPA может предоставить такую ​​уверенность. Это означает обязательство покупателя платить фиксированную цену за мегаватт-час (МВтч) в течение длительного срока (10-20 лет) за электроэнергию, которая будет вырабатываться с помощью возобновляемых источников энергии.

С точки зрения кредитора, необходимо также учитывать риск контрагента. Достаточно ли прочен кредитный профиль этого продавца энергии, чтобы обеспечить его непрерывную работу в следующие 10-20 лет? Кредиторы называют контрагентов, которых они считают достаточно сильными для финансирования денежных потоков, «приемлемыми для банков».

COD Финансирование проектов

COD или Дата коммерческой эксплуатации относится к дате, когда возобновляемый актив 1) становится полностью готовым к эксплуатации, 2) имеет подключение к сети и 3) начинает производить энергию.Согласно контракту PPA, COD также указывает точку, с которой начинается обязанность покупателя покупать энергию. В США, например, эта дата обычно совпадает с высвобождением части финансирования проекта, такой как оставшиеся затраты на строительство, возможные дополнительные сборы и налоговый капитал. Мы называем этот выпуск окончательной капитализации проекта Финансирование наложенным платежом или финансирование на вынос .

Соглашения о покупке электроэнергии обеспечивают гарантию того, что проект принесет отдачу от вложенных в них капиталовложений после завершения за счет уменьшения неопределенности денежных потоков.

PPA позволяют продавать часть будущей выработки энергии по проекту в долгосрочной перспективе (от 3 до 30 лет) покупателю энергии. Как правило, стороны часто соглашаются и подписывают контракт PPA до начала проекта.

Наконечник для профессионалов:

Теноры могут значительно отличаться от рынка к рынку.

Инвесторы подобны риск-менеджерам. Они стремятся оптимизировать соотношение риска и доходности. Для них заключение долгосрочных контрактов PPA — это способ управлять риском волатильности.Цены на рынках электроэнергии чрезвычайно изменчивы, так как они могут меняться очень часто (каждые 5–30 минут).

В таких контрактах покупатель, в свою очередь, может установить фиксированную цену на длительный срок. Это гарантирует возврат инвестиций в будущем с минимальным риском в отношении ожидаемых доходов.

Цены на электроэнергию могут сильно и часто колебаться. Основной характеристикой соглашения о покупке электроэнергии является соглашение о продаже X количества МВтч от проекта возобновляемой энергетики покупателю энергии по фиксированной цене.

Хотя это позволяет продавцу обеспечить безопасный поток доходов в будущем, покупатель также получает определенное количество энергии по фиксированной цене.

PPA позволяет проектам возобновляемой энергетики повысить уровень уверенности в доходах. Обычно это было бы невозможно при колебаниях на энергетических рынках без государственного стимула.

А PPA:

• Позволяет кредиторам финансировать свой проект по возобновляемым источникам энергии
• Снижает риски за счет их эффективного распределения между сторонами договора

• Обеспечивает постоянные долгосрочные затраты
• Позволяет компании (косвенно) финансировать проект по возобновляемым источникам энергии и получать «зеленые атрибуты», такие как сертификаты возобновляемой энергии.

• Обеспечивает уверенность в доходах, поскольку определенное количество энергии было продано заранее по согласованной цене
• Разрешить претензию об их вкладе в возобновляемую промышленность

Покупатели энергии могут использовать PPA для получения энергии из возобновляемых источников.Это также позволяет им достичь своих целей в области зеленой энергии.

• Коммунальные предприятия — это поставщики энергии, такие как Axpo (Швейцария), Vattenfall (Швеция) и Holaluz (Испания). У них есть собственные генерирующие активы, но они также покупают дополнительную электроэнергию для обеспечения своих потребителей. Это также позволяет им выполнять потенциальные нормативные обязательства, установленные правительствами (минимальные требования или целевые показатели зеленой энергии).
• Корпорации — это компании с относительно большими потребностями в энергопотреблении в нескольких местах, таких как Google, Amazon и Nike.Они покупают энергию из возобновляемых источников, чтобы достичь своей цели по сокращению выбросов углекислого газа.
• Industrials — это компании, которым требуется большое количество энергии для производства, например, горнодобывающая компания (Alcoa для производства алюминия). Они будут заключать соглашения о покупке электроэнергии, чтобы быть уверенными в своих долгосрочных затратах на электроэнергию.

Продавцы энергии являются владельцем или разработчиком возобновляемых активов.Обычно мы называем их продавцами, хотя их можно разделить на следующие категории:

• Инвестиционные компании, специализирующиеся на инфраструктуре
• Независимые производители электроэнергии
• Управляющие активами возобновляемых источников энергии
• Коммунальные и энергетические компании, желающие построить свои собственные активы в области возобновляемых источников энергии
• Инфраструктурные фонды, инвестирующие в возобновляемые источники энергии

Как работает договор купли-продажи электроэнергии?

1. Реализовать, разработать или перефинансировать проект с PPA
2. Определить структуру договора
3. Создайте запрос предложений и обратитесь к покупателям
4. Сравнить полученные предложения
5. Обсудить условия
6. Подписать договор PPA
7. Управляйте продажами энергии и рисками на протяжении всего срока службы вашего актива

1.Как это началось?

Процесс заключения договора купли-продажи электроэнергии начинается с:

• Готовый к строительству проект по возобновляемым источникам энергии. Он имеет размер, расположение и предварительно согласованное подключение к электросети. Или
• Существующий проект, требующий рефинансирования

2. Определите оптимальную стратегию хеджирования

Форма PPA

Договоры о закупке электроэнергии бывают разных форм. Возможно, вы уже слышали о физических и виртуальных PPA.На самом деле есть и другие формы. Но в этом введении мы сосредоточимся на этих двух.

Что такое физический PPA?

Физические PPA относятся к покупке энергии в точке измерения (точке приема продукции). Обычно коммунальное предприятие поставляет энергию своим многочисленным потребителям по существующим линиям электропередачи. Физический заказчик PPA получает физическую доставку (или право собственности) на энергию через сеть.

Что такое соглашение о покупке финансовой энергии (PPA)?

Финансовый PPA (также называемый виртуальным PPA и синтетическим PPA) позволяет компании покупать возобновляемую энергию виртуально.Нет необходимости владеть титулом физической энергии. Это позволяет компаниям сосредоточиться на своем «экологическом влиянии», например, корпорациям, чтобы получить атрибуты возобновляемой энергии, не владея активом.

Эти «зеленые» дополнительные возможности позволяют установить кредитную связь между покупателем и владельцем возобновляемых активов. Виртуальный PPA не повлияет на источник энергии, потребляемой компанией-покупателем.

Словарный совет:

Атрибуты возобновляемых источников — это кредиты на энергию, сертификаты возобновляемых источников энергии и т. Д.

Базовая структура PPA

В дополнение к различным договорным формам, PPA имеют разные базовые структуры и разные формы хеджирования, которые распределяют различные энергетические риски между покупателем и продавцом. Некоторые из наиболее распространенных форм включают оплату по факту производства, годовую или ежемесячную базовую нагрузку.

3. Источник

Чтобы получить предложения о покупке, владелец возобновляемого проекта обычно проходит через запрос предложения или коммерческого предложения (RFP / RFQ).Затем заинтересованные покупатели энергии могут сделать предложение о покупке.

Наконечник для профессионалов:

Для крупных постоянных покупателей, таких как Google, процесс может быть другим. В этом случае Google имеет тенденцию запускать частные тендеры или аукционы, где они приглашают предварительно выбранные стороны участвовать в торгах друг против друга в несколько раундов.

4. Сравните предложения PPA

Первоначальные предложения не содержат подробностей. Они содержат только основные коммерческие условия.Мы называем их Сроками .

Они включают, как минимум, цену, срок и структуру PPA. Полученные предложения могут сильно отличаться от одного покупателя к другому из-за различной базовой структуры, включения затрат (которые не включены в другие) или разной ценовой зоны, среди прочего. Сравнивать одно предложение с другим может быть довольно сложно.

В Pexapark мы сравниваем эти предложения, прогоняя тысячи ценовых сценариев на основе нашей собственной модели.Это позволяет нам консультировать наших клиентов по оптимальной структуре их PPA, чтобы максимизировать их ожидаемый доход и снизить их риски.

5. Переговоры

Хотя продавцы и покупатели могут заранее согласовать приблизительную цену, детали переговоров по контракту могут занять от 6 до 12 месяцев. Есть много важных моментов, о которых нужно договориться.

-> Далее в этой статье вы найдете наш контрольный список PPA, содержащий 10 коммерческих моментов, которые нельзя пропустить при обсуждении PPA.

Сравнение и согласование — важные части процесса PPA. После подписания проект или существующий проект может иметь больше шансов на получение финансирования или перефинансирования, и строительство может начаться на определенную дату коммерческой операции (COD).

6. Подписать договор PPA

Согласитесь и подпишите договор PPA.

7. Вы подписали PPA, что дальше?

Хотя PPA гарантируют будущую покупку и продажу энергии по согласованной цене сегодня , продажа энергетического актива по-прежнему требует управления на протяжении всего срока его службы.Даже если стороны могут договориться и подписать контракт PPA на 10 лет, соответствующий актив может существовать до 30 лет.

Наблюдение за развитием рынка поможет вам ответить на эти важные вопросы:

• Когда крайний срок для пересмотра нового контракта?
• Следует ли мне пересматривать новый контракт?
• Какому риску я сейчас подвержен?
• Какова текущая рыночная стоимость моего актива?
• Если я добавлю актив в свой портфель, как это повлияет на мою общую подверженность риску / доходу?

PPA — это сложные финансовые контракты в рамках финансового портфеля покупателя.Поэтому мы должны серьезно отнестись к их управлению. Надлежащее отслеживание стоимости и активное управление, а также конкретные стратегии имеют решающее значение для защиты стоимости PPA от нестабильных энергетических рынков.

Это требует стратегии для периодического мониторинга стоимости актива и выполнения оценки по текущим рыночным ценам (рыночной стоимости актива в определенный момент времени) по мере того, как цены меняются с течением времени.

Важно отслеживать подверженность рыночным рискам. Такая систематическая оценка также позволит выявить ключевые риски контрактов и предоставить информацию для целевых стратегий снижения рисков, чтобы помочь зафиксировать разумную стоимость во время подписания контракта.

Наконечник для профессионалов:

Мы часто заключаем PPA на менее чем 100% объема актива. Это означает, что часть продаж энергии всегда будет подвержена рыночным рискам, даже по контракту PPA. Обычно банки требуют хеджирования 70% от общей добычи актива.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА PPA

Покупатель обычно создает базовые предложения на основе запроса предложения / запроса предложения от продавца энергии.

Если продавец проявит интерес, покупатель предоставит более подробный контракт.Некоторые более искушенные покупатели, такие как Google, обычно имеют собственные контракты.

В попытке стандартизировать контракты PPA в Европе и снизить транзакционные издержки EFET (Европейская федерация торговцев энергией) в сотрудничестве с платформой RE-Source подписали стандартное соглашение о корпоративных закупках (CPPA).

Ознакомьтесь с образцом контракта PPA от EFET.

Согласование PPA

Вы находитесь в самом разгаре переговоров по PPA … но вы все продумали?

Мы получили вашу поддержку и создали контрольный список PPA, чтобы убедиться, что вы защищены!

Вот 10 ключевых коммерческих моментов, которые нельзя упустить, если вы хотите успешно закрыть следующий PPA.

(Вы найдете загружаемый контрольный список в конце статьи.)

1. Коммерческая структура

Тип структуры PPA, которую вы выберете (с оплатой по факту производства, годовая базовая нагрузка и т. Д.), Повлияет на то, как энергетические риски распределяются между сторонами. Например, в отношении риска объема в структуре с оплатой по факту производства (фиксированная цена уплачивается за любой произведенный объем) покупатель будет нести часть риска объема, но продавец несет ответственность за превышение или недостаточную производительность.

Принимая во внимание, что в структуре ежемесячной базовой нагрузки (контракт, который покупает постоянный объем энергии каждый час каждого месяца), объемный риск будет нести продавец, поскольку объемы должны гарантироваться на ежемесячной основе.

2. Понимание энергетических рисков

Знание того, насколько каждый энергетический риск, который вы несете, имеет важное значение для переговоров по PPA. Это ключ к успешному заключению контракта.

Мы рекомендуем вам преодолеть следующие 5 основных энергетических рисков:

Ценовой риск:

Этот риск представляет собой вероятность неблагоприятного изменения рыночной цены.Это неизбежно, но его можно уменьшить. Мы открываем фьючерсную позицию примерно такого же размера, но в противоположном направлении цены на бирже.

Риск ликвидности:

Рынок называется ликвидным — если покупатель и продавец могут быстро заключать сделки большого объема, не влияя на рыночную цену. В зависимости от структуры PPA его стоимость или риск могут быть снижены.

Этого можно добиться, например, получив срок действия (который требует определенных затрат) или согласовав формулу цены, индексируемую по ценам закрытия.Покупатель и продавец могут договориться о фиксации закрытия цены PPA на основе общедоступных цен, таких как форвардные цены, наблюдаемые на бирже.

Объемный риск:

Годовое производство энергии возобновляемым активом является оценочным. Его вероятность обычно рассчитывается и оценивается на основе долгосрочных метеорологических данных.

Если возобновляемый актив хеджирует фиксированный объем по фиксированной цене, существует риск того, что определенные объемы не будут произведены и их необходимо будет закупить.В этом случае производителю, возможно, придется закупить недостающий объем по рыночным ценам, которые могут быть ниже первоначальной фиксированной цены. Оптимизация риска объема имеет решающее значение.

Вы можете использовать страховые гарантии или использовать определенные структуры PPA, чтобы снизить этот риск.

Профессиональный совет: однако важно отметить, что всегда есть часть риска, связанного с объемом, которую несет владелец проекта. Что делать, если завод не производит энергии? Даже в рамках структуры с оплатой по факту производства (когда за произведенную энергию уплачивается фиксированная цена) существует определенная форма риска объема из-за потенциального непроизводства.

Риск профиля:

Профиль риска возникает из-за неустойчивого характера возобновляемых источников энергии (например, солнечная энергия не производится в ночное время). На рынках с высоким уровнем проникновения возобновляемых источников энергии периоды высокой производительности могут означать значительное снижение цены на электроэнергию, то есть дохода.

Это, конечно, будет зависеть от местоположения и типа установки (солнечная или ветровая). Вы можете снизить этот риск, выбрав определенные структуры PPA.

Риск балансировки:

Это относится к разнице между запланированным (обычно на день вперед) и фактическим производством (стоимостью дисбаланса).Этот риск можно уменьшить, зафиксировав стоимость дисбаланса посредством соглашения или используя внутридневную торговлю, если таковая имеется.

3. Продолжительность

Ниже приведены некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует учитывать в отношении срока действия вашего контракта:

• Знаете ли вы, на какой срок установлена ​​фиксированная цена?
• Придется ли вам пересмотреть цену до окончания срока действия вашего договора PPA?
• Как определяется дата начала вашего контракта PPA?
• Будет ли контракт начат после наложенного платежа (День коммерческой эксплуатации)?
• Если производство не происходит, есть ли льготный период? Если да, то как долго это будет стоить?

4. Фиксация цены

Иногда закрытие сделки может занять месяцы… (от заключения контракта PPA до его закрытия).В течение этих месяцев рыночные цены могут измениться, т.е. ликвидность на рынке может измениться, и это может значительно повлиять на цену.

Чтобы смягчить значительные колебания цен в переговорах PPA, может быть определена справочная цена. В идеале вы хотели бы ежедневно обновлять цены на PPA … О, но подождите, мы это предоставляем! Ознакомьтесь с PexaQuote, нашим программным обеспечением для расчета цен PPA!

5. Кредитный риск (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя)

Кредитный риск относится к риску того, что покупатель не сможет выполнить свои договорные платежные обязательства, согласованные в договоре PPA.Знайте, кто ваш прямой контрагент, и следите за развитием кредитоспособности их компании.

Могут быть введены меры защиты, такие как авансовые платежи, маржинальные требования, повышенная частота платежей и существенная неблагоприятная оговорка (MAC). То же самое относится и к продавцу, например что, если у проекта закончатся деньги до наступления наложенного платежа? Должна быть гарантия.

6. Поселок

Это физический или финансовый PPA? Финансовые PPA раздуваются в США, но оказались непопулярными в Европе.

В этих договорах PPA есть два основных отличия:

Бухгалтерия:

Финансовый PPA считается производным финансовым инструментом и подпадает под определенные требования бухгалтерского учета, установленные МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности). Это относительно сложный учет, требующий оценки по текущим рыночным ценам.

Физические PPA, с другой стороны, учитывают только реализованную продажу, что означает относительно более простую структуру учета.

Кредит:

Для финансового PPA контрактный объем будет продаваться на рынке через TSO и будет соответствовать кредитным требованиям TSO.

Для физического PPA кредитные требования будут исходить от покупателя и часто при более высоких кредитных требованиях.

Отрицательные цены становятся все более серьезной проблемой для возобновляемых источников энергии. Таким образом, очень важно понимать рынок, на котором он работает, и знать, как следует относиться к этим отрицательным ценам. В контракте могут быть положения, которые вынуждают актив прекращать производство во время длительных отрицательных цен. Это важный и часто упускаемый из виду пункт в контракте PPA.

7. Базовый договор

Имеется ли у вас основной основной договор, основанный на EFET (Европейская федерация торговцев энергией) или ISDA (Международная ассоциация свопов и деривативов)? Если да, то обычно достаточно списка условий, потому что основной договор уже был согласован между соответствующими сторонами.

Если это не так, мы можем рассмотреть возможность заключения длинного контракта, в котором определены все условия соглашения.

8. Изменения в нормативно-правовых актах

Что произойдет, если есть изменение в законе, которое существенно влияет на обязательства одной или обеих сторон в соглашении? Что делать, если есть изменение в законе, касающееся налогов? Это может повлиять на баланс доходов или рисков между сторонами.

Важно знать, как эти изменения будут обработаны в вашем PPA.

9. Гарантии исполнения

Гарантированная доступность — это процент от объема, который гарантирован в контракте. Знайте, как будет устраняться невыполнение обязательств по контракту.

Гарантия производительности относится к случаю, когда производство наложенным платежом не соответствует согласованному в контракте ожидаемому производству. Подумайте, как это урегулирование будет решено между обеими сторонами. В каком случае продавец должен будет выплатить компенсацию продавцу?

10. Прекращение

Вы должны знать, что приведет к досрочному расторжению ваших контрактов PPA, например, невыполнение обязательств или наложенный платеж, не наступивший до определенного времени, и связанные с этим затраты.

Существует обязательство по отчетности в соответствии с REMIT (Регламент целостности и прозрачности оптового рынка энергии). В рамках REMIT участники оптового рынка энергии должны сообщать в ACER (Европейское агентство по сотрудничеству органов регулирования энергетики) детали транзакций и заказов в отношении оптовых энергетических продуктов (цена, количество, даты и т. Д.). Важно отметить, кто и за какие деньги возьмет на себя обязательную отчетность.

Совет для профессионалов: EMIR (Регламент европейской рыночной инфраструктуры) — это орган, регулирующий внебиржевые деривативы для финансовых PPA.

Заключение

PPA — это договорное соглашение о покупке количества энергии по согласованной цене на определенное время до производства энергии.

PPA в настоящее время являются обычным явлением для предприятий возобновляемой энергетики из-за сокращения государственных субсидий. Без субсидий у кредитных организаций, таких как банки, нет финансовой безопасности для инвестирования в проекты возобновляемых источников энергии. В результате кредиторам требуется новый способ защиты своих инвестиций. PPA может доказать, что соответствующий возобновляемый актив уже нашел долгосрочного покупателя по фиксированной цене.

PPA позволяют инвестировать в возобновляемые источники энергии, обеспечивая уверенность в доходах для инвесторов и кредиторов на несубсидируемых рынках.

Однако PPA сложны по своей структуре и цене. Игнорирование или неадекватное обсуждение положения контракта может повлиять на общий доход проекта PPA. Это требует глубокого понимания энергетических рисков, оценки и вопросов переговоров.

Наша команда Pexapark снимает нагрузку с плеч инвесторов в возобновляемые источники энергии, направляя их через их проекты в области возобновляемых источников энергии.Мы заботимся о том, чтобы они максимизировали свои доходы.

Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам максимально эффективно использовать PPA.

Подарки

Из-за общего отсутствия прозрачности на рынке PPA цены PPA в Европе недоступны. На самом деле процесс их получения громоздкий. Обычно вам нужно связаться с потенциальными покупателями, описать свой проект, подписать NDA (соглашения о неразглашении) и, возможно, получить диапазон цен.

Чтобы способствовать более прозрачному рынку PPA, Pexapark бесплатно предоставляет цены PPA по всей Европе. Основываясь на более чем 15-летнем опыте создания, мы понимаем покупателей энергии и понимаем, как рассчитывать справедливую стоимость PPA. Мы настоятельно рекомендуем вам это проверить.

Словарный совет: NDA (соглашения о неразглашении) являются необходимыми юридическими документами, гарантирующими конфиденциальность информации, передаваемой между сторонами.

Происхождение: Процесс создания сделок в торговом отделе компании.Предоставление услуг и продуктов для решения энергетических потребностей или проблем клиентов.

EFET (Европейская федерация торговцев энергией) опубликовала стандартное корпоративное соглашение о закупке электроэнергии в сотрудничестве с платформой RE-Source. В связи со стандартизацией заинтересованные стороны отрасли широко распространили и рассмотрели этот CPPA.

Наконечник для профессионалов:

Европейская федерация торговцев энергией — это ассоциация, отстаивающая политику и правила торговли электроэнергией и газом в Европе.Он был создан в 1999 году для поддержки либерализации рынков электроэнергии и газа в Европе.

Платформа RE-Source — это европейский альянс заинтересованных сторон, представляющих покупателей и поставщиков экологически чистой энергии для корпоративных источников возобновляемой энергии.

Эта платформа объединяет ресурсы и координирует деятельность по продвижению лучшей основы для корпоративных источников возобновляемой энергии на уровне ЕС и на национальном уровне. Для получения дополнительной информации посетите http: // resource-platform.ЕС/.

Заполните форму, чтобы загрузить контрольный список PPA

Основы договора о покупке электроэнергии

Даниэль А. Ярано

Срок действия PPA может составлять пять и более лет. PPA обычно имеет обязательную юридическую силу после того, как он был подписан продавцом и покупателем, но может подпадать под действие права досрочного расторжения. Право на досрочное расторжение может позволить одной или обеим сторонам досрочно расторгнуть PPA, если произойдут определенные события, включая отказ продавца получить финансирование.

Ценовые условия различаются в зависимости от стоимости финансирования проекта, качества и стоимости ресурса биомассы, преобладающих рыночных цен и многих других факторов. Рыночные цены на энергию биомассы выросли за последние несколько лет, что отражает увеличение затрат на вводимые ресурсы, оборудование и рабочую силу. Ценовые условия очень важны для разработки проекта, поскольку PPA позволяет инвесторам оценить общий доход, доступный в течение срока реализации проекта. Кроме того, цена может включать все кредиты проекта на возобновляемые источники энергии, включая углеродные кредиты.

Большинство PPA признают, что будут моменты, когда покупатель, владелец передачи или орган передачи могут сократить производство энергии на предприятии из-за ограничений системы передачи, чрезвычайных ситуаций или по другим причинам. Стороны должны решить, кто будет нести финансовый риск за убытки, возникающие, когда покупатель, владелец передачи или орган передачи данных воспользуется своим правом ограничения. Часто покупатель платит продавцу за энергию, которую проект произвел бы в результате заказанного покупателем сокращения.

PPA часто определяют этапы развития коммерческой эксплуатации. Контрольные этапы строительства или развития позволяют отслеживать ход разработки проекта и обеспечивать покупателя заранее оцененными убытками в случае, если продавец не сможет построить проект в согласованные сроки. Основные этапы развития могут включать получение всех разрешений, выполнение строительного контракта, начало строительства и, в конечном итоге, коммерческую эксплуатацию.

Продавцы и покупатели сталкиваются с рисками, связанными с кредитованием другой стороны.Многие покупатели требуют, чтобы продавцы предоставили некоторую форму повышения кредитного качества для покрытия ожидаемого ущерба покупателю, если проект не соответствует этапам строительства или коммерчески не функционирует к согласованной дате. Это расширение кредита может принимать несколько форм, включая гарантии кредитоспособных аффилированных лиц, денежное обеспечение или счета условного депонирования, безотзывные резервные аккредитивы или гарантии исполнения обязательств.

PPA обычно требует, чтобы продавец поддерживал за счет продавца определенные страховые полисы и указывал покупателя в качестве дополнительного застрахованного.

Переговоры и обеспечение приемлемого PPA является важным шагом в развитии электростанции, работающей на биомассе, и ее нельзя заключать без консультации опытного юриста. PPA включают множество важных условий, помимо цены на энергию, производимую в рамках проекта. Сроки и условия PPA требуют тщательного анализа и рассмотрения, и стороны, приближающиеся к переговорам по PPA, должны посоветоваться с юристом, чтобы убедиться, что PPA отвечает потребностям конкретного проекта.

Дэниел А. Ярано — председатель энергетической практики Fredrikson & Byron PA. Свяжитесь с ним по адресу [email protected] или (612) 492-7149.

Корпоративные соглашения о закупке электроэнергии (PPA): что это такое? | Insights

Ознакомьтесь с нашим глобальным руководством по корпоративным соглашениям о закупке электроэнергии >>>

Корпоративное соглашение о закупке электроэнергии (PPA) — это долгосрочный контракт, по которому бизнес соглашается на покупку электричество напрямую от генератора энергии.Это отличается от традиционного подхода, заключающегося в простой покупке электроэнергии у лицензированных поставщиков электроэнергии, который часто называют PPA с коммунальными предприятиями.

Такие структурированные соглашения обеспечивают финансовую уверенность коммунальным компаниям и застройщикам, что устраняет значительные препятствия на пути финансирования и строительства новых объектов возобновляемой энергии; Таким образом, PPA помогают поставлять в сеть больше возобновляемой энергии.

В мире, где многие страны сократили или отменили субсидии на возобновляемые источники энергии, корпоративный PPA с финансово сильным контрагентом является важным компонентом для достижения «прибыльного» проекта.

Структура договоров купли-продажи

Существует три типичных контрактных структуры для корпоративного PPA: Physical PPA, Synthetic PPA и Private Wire PPA.

Физический PPA

В соответствии с физическим PPA корпоративный покупатель заключает долгосрочный PPA (обычно на срок от 10 до 15 лет) с генератором возобновляемой энергии, чтобы использовать часть или всю энергию, вырабатываемую его заводом ( или портфель станций) с определенным объемом электроэнергии, продаваемой по фиксированной цене за МВтч.

PPA будет содержать положения о купле-продаже электроэнергии и распределении любых применимых возобновляемых источников энергии. льготы (например, зеленые сертификаты) и все положения, регулирующие эту куплю-продажу. Доставка возобновляемой энергии в большинстве случаев условна.

В некоторых юрисдикциях, включая Великобританию, эти положения также будут включать обязательства по предоставлению или закупке определенных мероприятий по измерению и регулированию, которые могут выполняться только лицензированными поставщиками электроэнергии.Таким образом, в этих странах корпоративный покупатель должен будет заключить двустороннее соглашение с лицензированным поставщиком, в соответствии с которым лицензированный поставщик обязуется взять на себя эти обязательства.

Параллельно с этой договоренностью во многих юрисдикциях корпоративный покупатель будет иметь соглашение о поставке электроэнергии с этим лицензированным поставщиком, по которому электроэнергия может поставляться время от времени для удовлетворения потребностей корпоративного покупателя в энергии. Условия поставки по настоящему соглашению о поставке будут учитывать электроэнергию, закупленную по PPA и переданную лицензированному поставщику в соответствии с лицензионным соглашением с поставщиком.Это гарантирует, что компания имеет преимущество фиксированных цен на возобновляемую энергию в рамках PPA, но надежность соглашения о поставках с лицензированным поставщиком электроэнергии для удовлетворения ее повседневных потребностей в энергии.

Синтетический PPA

В синтетической структуре PPA физическая торговля электроэнергией не осуществляется. Вместо этого соглашение функционирует со структурой деривативного контракта, где покупатель и производитель согласовывают определенную «страйковую цену» на электроэнергию, вырабатываемую объектом возобновляемой энергетики.Затем каждая сторона заключит отдельные соглашения со своим поставщиком электроэнергии / коммунальным предприятием о продаже / приобретении (если применимо) электроэнергии по спотовой цене. Затем соглашение работает как финансовое хеджирование: если спотовая цена в расчетный период превышает установленную PPA страйковую цену, производитель выплачивает избыточную сумму покупателю за электроэнергию, произведенную в этот период; если рыночная цена на электроэнергию меньше, чем цена исполнения в расчетный период, покупатель должен выплатить производителю недостающую сумму за электроэнергию, произведенную в этот период.

Private Wire PPA

Private Wire PPA связаны с продажей электроэнергии от генератора покупателю. Однако, в отличие от физического PPA, мощность обычно будет продаваться напрямую от генератора к покупателю, а не через национальную энергосистему. Генерирующий объект будет расположен на территории объекта покупателя или рядом с ним и обычно будет обеспечивать электроэнергией только покупателя. PPA с частным проводом часто можно использовать в условиях, когда покупатель желает обезопасить свой собственный источник энергии (например, для использования на заводе или вне сети), или в странах, где энергосистема ненадежна.

Актуальность PPA в мире

Несмотря на то, что в настоящее время хорошо зарекомендовавшие себя на рынках США, Великобритании и Скандинавии, разработчики и покупатели постоянно ищут новые юрисдикции для использования PPA — в последние недели и месяцы мы участвовали в новых обсуждениях PPA в Испании, Португалии, Румынии и Японии, чтобы назвать только несколько. Возрастающая частота, с которой крупные, хорошо известные корпорации заключают СГЭ и инвестируют в собственные генерирующие активы, обусловлена ​​как экономическими, так и экологическими выгодами, которые они предоставляют.

Несмотря на то, что первоначальными инициаторами корпоративных соглашений о партнерстве с корпорациями были активные пользователи центров обработки данных, желание заключить соглашения о заключении соглашений не ограничивалось конкретными типами компаний или географическими регионами. Крупные банки, крупнейшие нефтяные компании, розничные торговцы, сети ресторанов, ИТ- и телекоммуникационные компании широко публикуют подробности своих соглашений о заключении договоров — самые разные компании обеспокоены своими углеродными следами.

В DLA Piper мы на собственном опыте убедились в беспроигрышном сценарии, который предлагают эти PPA, дав консультации кредиторам, разработчикам и покупателям по их PPA — от производителей и их спонсоров до корпоративных конечных пользователей и их лицензированных поставщиков электроэнергии. по многим крупнейшим европейским корпоративным соглашениям о закупке электроэнергии за последние годы.

Типы договоров покупки электроэнергии и почему каждый PPA может быть использован

Заинтересованные стороны оказывают все большее давление на корпорации, чтобы те стали более устойчивыми, и часто это означает использование возобновляемых источников энергии для удовлетворения своих потребностей в электроэнергии. Большинство неэнергетических компаний не хотят брать на себя ответственность за строительство и эксплуатацию своих собственных ветряных или солнечных электростанций, поэтому они обращаются к соглашениям о закупке электроэнергии (PPA) для получения возобновляемой энергии. Однако существует множество различных типов PPA, поэтому важно понимать, как и почему каждый из них используется.

Соглашение о покупке электроэнергии (PPA) для возобновляемой электроэнергии обычно определяется как договор на покупку электроэнергии и связанных кредитов возобновляемой энергии (REC) от конкретного производителя возобновляемой энергии (продавец) покупателю возобновляемой электроэнергии (покупатель) . СРП часто имеют сроки от 10 до 20 лет, и они определяют все коммерческие требования к продаже возобновляемой электроэнергии между двумя сторонами, включая дату начала коммерческой эксплуатации проекта, график поставки электроэнергии, штрафы за недопоставку, оплату. сроки и условия расторжения.

В конце июля компания Infocast провела двухдневный виртуальный мастер-класс «Ведение переговоров и документирование корпоративных PPA». Организатором мероприятия выступила компания K&L Gates LLP. Среди сессий был обзор эволюции корпоративных структур PPA, который представили Билл Холмс, партнер K&L Gates, и Лана Ле Хир, старший юрист фирмы. Дуэт описал многие из наиболее распространенных типов и применений PPA, которые будут рассмотрены ниже.

на месте по сравнению с удаленным

Одно из первых решений, которое коммерческая и промышленная (C&I) корпорация должна принять при поиске источников возобновляемой энергии для своего бизнеса, — это использовать локальную или внешнюю систему.Обычно это обусловлено нагрузкой или спросом, который компания стремится удовлетворить. Системы на месте, как правило, меньше по размеру (часто в диапазоне от 500 кВт до 3 МВт) и включают в себя такое оборудование, как солнечные панели на крыше или небольшие ветряные турбины. Это могут быть хорошие варианты, в том числе для складов или розничных магазинов.

Для C&I компаний, у которых есть большие потребности, обычно требуются внешние системы. Эти системы могут иметь мощность в диапазоне от 50 МВт до 400 МВт и могут быть наземными солнечными системами или несколькими большими ветряными турбинами, требующими большого пространства.В некоторых случаях PPA может относиться только к части результатов более крупного проекта. Внешние системы часто имеют смысл для корпораций, у которых есть центр обработки данных, который потребляет много электроэнергии (рис. 1), или для сети торговых точек, в которых магазины расположены на довольно большой территории.

Обычно предпочтительнее, чтобы корпорации покупали возобновляемую электроэнергию и / или РЭК в рамках проекта через PPA, потому что это перекладывает риски развития и эксплуатации на независимого производителя энергии (IPP).Лица, принимающие решения, должны будут глубже погрузиться в правила и положения в их конкретном месте, чтобы лучше понять, что возможно. Работа с авторитетным профессионалом, имеющим опыт работы в процессе PPA, вероятно, принесет пользу большинству компаний.

Зеленый тариф 1.0

«Когда я впервые начал заключать крупные сделки с возобновляемыми источниками энергии, а это было в конце 1990-х, многие сделки были, по сути, продажами РЭК», — сказал Холмс. В рамках этих сделок IPP будет разрабатывать проект по возобновляемым источникам энергии, например, ветряную электростанцию, продавать электроэнергию в сеть и оставлять за собой REC.Их обычно называли разделенными REC.

Разделенные ИЭУ затем можно было продать клиентам C&I, которые хотели рекламировать, что они используют зеленую энергию. Другой вариант для IPP заключался в продаже разделенных РЭК коммунальным предприятиям или агрегаторам, которые затем могли продавать их клиентам, которые хотели использовать экологически чистую энергию. «Я называю это зеленым тарифом 1.0», — сказал Холмс. «Это старый способ ведения бизнеса».

Программа Green Tariff 1.0 не принесла экономических выгод потребителям, потому что она, по сути, была суммированием того, что потребители уже платили за электроэнергию.Хотя это дало потребителям право хвастаться использованием зеленой энергии, за это пришлось заплатить. Однако эти программы обычно не требовали длительного времени, что было плюсом. Договоры купли-продажи РЭЦ часто заключались на срок от трех до пяти лет, а не десятилетий.

Физическая доставка PPA

В PPA с физической доставкой девелопер продает электроэнергию и РЭК от проекта коммунального масштаба напрямую покупателю. Они не особенно распространены, потому что многие коммунальные предприятия в США имеют эксклюзивные территории обслуживания и фактически действуют как монополии.Следовательно, другие компании не могут продавать электроэнергию напрямую потребителям, кроме как на конкурентных рынках.

Кроме того, если девелопер совершает продажу розничному покупателю, он может оказаться объектом регулирования как коммунальное предприятие, что будет означать, что комиссия коммунального предприятия может регулировать ставку, которую IPP взимает с клиентов. Это было бы серьезным отказом для кредиторов. Тем не менее, возможность физической доставки энергии в некоторых местах все же существует.

«Мы видим, что в Орегоне мы видим это в Пенсильвании и других юрисдикциях, где это разрешено в той или иной степени, но всегда есть несколько ограниченное предложение и некоторые сложности, связанные с выполнением этих транзакций, например, если ваша загрузка находится в месте, где вы можете получить физическую доставку, что, по нашему мнению, менее распространено », — сказал Холмс.

Зеленый тариф 2.0

Один из способов эффективно использовать исключительные права территории обслуживания коммунального предприятия — использовать то, что Холмс называет «Зеленым тарифом 2.0». В этом типе сделки IPP продает электроэнергию и REC коммунальному предприятию, а затем коммунальное предприятие заключает двустороннее соглашение с клиентом C&I о продаже им энергии и REC.

Иногда коммунальное предприятие ставит свои собственные обязательства в зависимость от выполнения корпоративного клиента. В этом случае IPP может потребоваться заключить отдельное соглашение с клиентом о кредитной поддержке.

«Эти транзакции потенциально сложны, они не являются автоматическими и доступны не для всех коммунальных служб — не во всех штатах», — сказал Холмс. Одним из преимуществ для клиента C&I является то, что этот тип сделки позволяет ему указать на конкретный проект возобновляемой энергии, который находится, например, недалеко от его объекта, и заявить, что он помогает вносить вклад в местную налоговую базу и поддерживает рабочие места в области возобновляемых источников энергии в сообщество.

Сообщество солнечной энергии

Сообщество PPA по солнечной энергии может следовать несколько схожей схеме, то есть IPP продает электроэнергию и REC коммунальному предприятию, а коммунальное предприятие способствует реализации программы коммунальной солнечной энергии (Рисунок 2).Однако в некоторых сделках корпоративные покупатели заключают соглашение о подписке с IPP, в соответствии с которым покупатель приобретает кредиты по счетам, исходя из своей доли в выпуске системы. Затем коммунальное предприятие предоставляет кредиты по счетам.

«Единственное, что следует иметь в виду, — это то, что коммунальное предприятие может быть стороной, которая получает кредиты на возобновляемые источники энергии, и это может ограничивать возможность клиента C&I заявлять, что он использует возобновляемую энергию», — пояснил Холмс. «Важный момент, о котором следует помнить, — это то, что REC являются ключевым и важным компонентом заявления корпорации об использовании возобновляемых источников энергии.Если вы не контролируете ИЭУ, вы не контролируете возобновляемые источники энергии ».

Виртуальный PPA

Виртуальные PPA (VPPA) часто используются, когда физическая доставка запрещена структурами монополий коммунальных предприятий. VPPA требует наличия ликвидного рынка электроэнергии, такого как ISO или RTO, на котором цена на электроэнергию может быть надежно и публично определена в различных точках сети. IPP продает РЭК корпоративным покупателям, одновременно продавая электроэнергию в сеть по наилучшей рыночной цене.

«Что касается расчета, в частности, для VPPA, который отличает его от физического PPA, он считается свопом, потому что вы не доставляете физическую энергию, и вы производите расчет на основе структуры контракта на разницу», — сказал Ле Хир. объяснил.«По сути, это формула, которая рассчитывается за каждый час транзакции на рынке, а затем вы объединяете и вычитаете сумму, причитающуюся каждой стороне за расчетный период, который обычно составляет каждый месяц».

Например, если фиксированная цена составляла 20 долларов за МВтч, а рыночная цена составляла 25 долларов за МВтч в заданный интервал расчетов, IPP будет производить финансовые расчеты путем выплаты корпоративному покупателю 5 долларов за МВтч. Если в том же примере рыночная цена составляла 15 долларов США за МВт-ч, корпоративный покупатель должен рассчитаться финансово, заплатив IPP 5 долларов за МВт-ч.Стороны обычно производят расчет ежемесячно путем агрегирования и взаимозачета интервалов расчетов для получения единой суммы задолженности одной стороны перед другой.

Эта структура позволяет IPP заверить кредиторов в том, что он всегда будет получать фиксированную цену, а также позволяет корпоративному покупателю получить REC и хеджирование цен на электроэнергию. Корпоративный покупатель также может заявить о «дополнительности», что, по сути, означает, что он может сообщить потребителям и другим заинтересованным сторонам, что в сеть была добавлена ​​дополнительная возобновляемая энергия, которая не могла бы существовать без участия компании.

Портфель PPA

Концепция портфельного PPA часто желательна для корпоративного покупателя, заинтересованного в приобретении возобновляемой энергии из множества проектов в нескольких регионах по всей стране. Они оформляются как генеральное соглашение о закупке, в котором условия согласовываются в рамках одного PPA. Соглашение имеет «структуру подтверждения», что означает, что по мере того, как каждый проект предлагается или готовится к запуску, разработчик будет предлагать подтверждения, и стороны будут выполнять каждое из подтверждений для каждого отдельного проекта.Эти соглашения часто позволяют изменять графики за счет смещения проектов, что также может принести пользу.

«Это способ, с помощью которого люди могут иметь надежных партнеров, с которыми они договорились о более крупных портфелях, и они могут в основном иметь возможность закупить больший объем за более короткий промежуток времени», — сказал Ле Хир. «Вместо того, чтобы обсуждать 10 различных PPA с 10 разными разработчиками, они теперь ведут переговоры с одним разработчиком».

Блок доставки PPA

Блочный PPA требует физической доставки энергии и REC в определенное место.Это гарантирует определенное и стабильное количество электроэнергии каждый час в течение срока. Обычно покупатель назначает количество на основе своего ожидаемого прогноза загрузки с разными количествами в разных блоках. Продавец обязан поставить согласованные возобновляемые источники энергии.

«Поскольку нельзя просто включить или выключить ветер и солнце, продавец должен компенсировать разницу на основе рыночных покупок», — сказал Ле Хир. «Что касается РЭУ, мы следим за тем, чтобы РЭИ соответствовали фактическим поставкам, произведенным ветряной и солнечной энергией, чтобы помочь корпоративным покупателям достичь своих целей в области закупок возобновляемых источников энергии.”

— Аарон Ларсон — исполнительный редактор POWER.

Что означает соглашение о покупке электроэнергии в секторе коммунальных услуг?

Традиционно договор купли-продажи электроэнергии или PPA — это договор между государственным учреждением и частной коммунальной компанией. Частная компания соглашается производить электроэнергию или какой-либо другой источник энергии для государственного учреждения в течение длительного периода времени. Большинство партнеров PPA заключили контракты на срок от 15 до 25 лет.Тем не менее, в остальном они могут сильно различаться с точки зрения процесса ввода в эксплуатацию, сокращений, разрешения проблем с передачей, кредитов, страхования и экологических норм.

Финансирование PPA

PPA — это пример «стороннего» владения. Государственное агентство становится единственным клиентом частной энергетической компании, но часто есть отдельный инвестор, который действует как владелец системы. Этот владелец системы предлагает инвестиционный капитал в проект в обмен на налоговые льготы или другие услуги.В Соединенных Штатах Америки большинство владельцев систем — это корпорации с ограниченной ответственностью, или LLC, контролируемые финансовыми учреждениями.

Эта система предназначена для снижения затрат и обеспечения доступа к капиталу там, где в противном случае он не существовал бы в рамках единого поставщика, монополизированного государством. Застройщик получает доступ к капиталу и свободную от конкуренции потребительскую базу, инвестор получает прибыль и налоговые льготы, а государственный орган сохраняет контроль над распределением энергии в своей юрисдикции.

На развивающихся рынках, где капитал ограничен, а твердые валюты представляют собой риск обменного курса, PPA помогают правительствам удовлетворять растущий спрос на электроэнергию со стороны своих граждан, привлекая международных партнеров к финансированию и развитию электростанций.

Закон об энергетической политике 2005 г. и FERC

Каждое соглашение о покупке электроэнергии регулируется Федеральной комиссией по регулированию энергетики или FERC. В 2005 году Закон об энергетической политике сосредоточил контроль над природным газом, электричеством, гидроэнергетикой и нефтепроводами в ведении FERC.

FERC — один из наименее известных, но наиболее влиятельных экономических регулирующих органов в Соединенных Штатах. Он имеет право устанавливать цены, заключать контракты, наказывать энергетические компании и возбуждать / задерживать судебные иски. Активисты-экологи резко критикуют его за то, что его переполняют лоббисты и экономисты энергетических компаний, а также более мелкие поставщики электроэнергии за то, что они способствуют отсутствию конкуренции в отрасли через процесс PPA.

Вы знаете, что такое энергетический PPA?

ЧТО ТАКОЕ PPA?

PPA — это долгосрочное соглашение о покупке чистой энергии из определенного актива по заранее определенной цене между разработчиком возобновляемых источников энергии и потребителем — обычно компанией, требующей больших объемов электроэнергии — или между разработчиком и поставщиком, который затем перепродает энергию.Подписание PPA можно понимать как продажу проекта и его экологических атрибутов (Гарантии происхождения): это обязательство, которое позволяет разработчику возобновляемых источников энергии принять инвестиционное решение, используя критерии доходности по сравнению с риском и / или достичь финансирование, необходимое для реализации проекта.

Согласно последнему обзору корпоративного энергетического рынка, подготовленному BloombergNEF, компании по всему миру приобрели рекордное количество чистой энергии через PPA в 2020 году.В общей сложности 23,7 гигаватт (ГВт) контрактов на возобновляемые источники энергии были подписаны более чем 130 компаниями в различных секторах, от нефти и газа до основных технологий, несмотря на пандемию COVID-19. В основе рынка растет интерес заинтересованных сторон к корпоративной устойчивости и расширению доступа к чистой энергии во всем мире.

Из этого количества 11,9 ГВт были подписаны в Соединенных Штатах, 1,5 ГВт в Латинской Америке и 7,2 ГВт были подписаны в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA), что почти утроило количество PPA в последнем регионе с 2019 года.По данным BNEF, в Испании, компании объявили о соглашениях о покупке не менее 4,2 ГВт чистой энергии — по сравнению с 300 МВт в 2019 году — что возможно благодаря природным ресурсам страны и группе опытных разработчиков, которые генерируют энергия по самым конкурентоспособным ценам в Европе для проектов солнечной и ветровой энергетики.

Глобальные объемы корпоративных PPA (BloombergNEF, 2020).

IBERDROLA, SPEARHEADING PPA

Iberdrola уже имеет большой опыт в области PPA, начав работать в этом секторе более десяти лет назад в Соединенных Штатах, где она заключила соглашения с крупными компаниями, включая Apple, Amazon, Nike и Facebook, для которого он производит зеленую энергию на таких заводах, как Montague Wind и Gala Solar в Орегоне.

В Испании группа впервые заключила этот тип соглашения с проектами на общую сумму более 1600 МВт для компаний в различных секторах: банковское дело, телекоммуникации (Vodafone и Orange), пивоваренные заводы (Heineken), спортивная дистрибуция и бренды, а также самое последнее, соглашение с фармацевтической компанией Bayer, в которой Iberdrola будет поставлять 100% возобновляемую энергию, начиная с 2022 года, и в течение десяти лет с помощью энергии, которую она будет вырабатывать на фотоэлектрической станции Франсиско Писарро, крупнейшей в настоящее время планируемой для Европы.

Iberdrola также управляет этими типами соглашений на рынках, включая Великобританию, Мексику, Бразилию и Австралию, с береговыми и фотоэлектрическими ветряными электростанциями общей мощностью более 6,5 ГВт.

ВИДЫ PPA

Существует несколько типов PPA в зависимости от того, где генерируется энергия:

• Местный PPA — это договор на поставку электроэнергии от специальной фотоэлектрической установки, расположенной на собственность клиента и подключена к его внутренней сети. Разработчик возобновляемых источников энергии вкладывает средства и проектирует, устанавливает, эксплуатирует и обслуживает завод. Энергия, вырабатываемая солнечными панелями, — это энергия, которую покупатель больше не требует от сети, поэтому разработчик предлагает покупателю эту энергию по более конкурентоспособной цене на . Когда срок действия PPA на месте подходит к концу (через 8-15 лет), энергия, вырабатываемая этими панелями, становится бесплатной, и заказчик становится владельцем завода.