Все о договоре переуступки прав требования

Переуступка прав требования на квартиру – это покупка жилья в новостройке у владельца, который еще не оформил право собственности на жилье. Это достаточно частое явление, когда человек приобретает жилье на стадии котлована, чтобы незадолго до введения в эксплуатацию продать по более высокой стоимости и купить себе что-то получше.

Нормативная база и нюансы сделки

Сделка по переуступке прав требования хоть и встречается часто, но все же реже, чем приобретение жилья в новостройке или во вторичном жилом фонде. Такая сделка имеет свои плюсы, минусы и, конечно, связана с рядом подводных камней, однако специалисты отмечают рост популярности такого вида договоров. По их данным, в настоящее время до трети жилья в Москве приобретается именно по договору переуступки. 

Интересно, что поскольку жилье в новостройке до введения в эксплуатацию относится к первичному рынку и права собственности на него еще не оформлены, то в результате сделки покупатель приобретает не саму квартиру, а договор на право собственности на нее.

Естественно, это с точки зрения документов. На языке бюрократии заключение такого договора называется цессией, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Виды покупки жилья по переуступке

Существует два способа заключения договора:

• Договор долевого участия;
• Договор предварительного участия – купли-продажи.

По ДДУ квартира может неоднократно переходить из рук в руки. Основным условием является уплата всех денег до того момента, как будет заключена сделка. То есть, если жилье приобреталось дольщиком в ипотеку, то он должен выплатить кредит до заключения договора переуступки, в противном случае его долги переходят к покупателю, что, естественно, последнему невыгодно. Для заключения сделки необходимо получить справку об уплате денежных средств, а саму сделку зарегистрировать в органах Росреестра.

Уступка по предварительному договору купли-продажи с юридической точки зрения представляет собой продажу права на заключение договора купли-продажи в будущем.

То есть цедент не переуступает право, а только договаривается его переуступить. Регистрировать эту сделку не обязательно, но если она прекратит действовать, цессионарий не получит права на квартиру, он может только потребовать назад свои средства.

Причины, почему продавцы идут на переуступку

В большинстве своем договоры по переуступке прав заключают инвесторы, вложившие свои средства в строительство на уровне котлована и желающие получить навар за счет продажи по более высокой цене почти готового жилья. Но есть и другие причины, которыми может руководствоваться продавец:

• Итак, основное место занимает инвестирование;
• Переезд, развод, необходимость погашения кредита – достаточно распространенной причиной переуступить права являются жизненные обстоятельства: резкая перемена планов, изменение финансового состояния или семейного положения, а также возникшая возможность приобрести жилье получше;
• Недобросовестный застройщик – в ряде случаев дольщик предполагает, что застройщик может его обмануть, в этом случае он стремится избавиться от недвижимости, пока информация не стала широко известной.

 

Алгоритм заключения договора по переуступке прав

Как и любой договор, этот требует поэтапного прохождения «квеста». И только от покупателя зависит, насколько успешным будет финал: для начала нужно проверить застройщика, внимательно ознакомившись с его разрешительными и правоустанавливающими документами документами, бухгалтерскими отчетами и т.п. Это позволит сделать вывод о том, не станете ли вы обманутым дольщиком, приобретя долгострой.

Вторым шагом становится собирание пакета документов, в который входит договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре, согласие застройщика на переуступку прав, согласие супруга или супруги цедента, а также ЕГРП, которую также можно получить в Росреестре.

Если квартира находится в ипотеке, задача существенно усложняется. Для этого заключается дополнительный договор займа, согласно которому цессионарий дает деньги цеденту, последний гасит ипотечный кредит, получает соответствующие документы и может переходить к переуступке прав на жилье. Можно также оформить и договор переуступки прав в ипотеку, но на это пойдет не каждый банк, а сделка в результате может выйти невыгодной и для покупателя, и для продавца. Если же у продавца имеется кредит, а покупатель тоже хочет оформить ипотеку, такое предприятие практически не имеет шансов на успех.

И, наконец, заключение договора. Для того, чтобы оформить документ, необходимо отразить в нем все технические характеристики объекта недвижимости, а если для приобретения была взята ипотека, то нужно указать также данные по кредиту. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки жилья по переуступке

Договор цессии дает покупателю два основных преимущества, во-первых, такая покупка выйдет более выгодной, чем приобретение после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Во-вторых, это возможность приобрести квартиру в доме, где все жилье уже распродано. Есть, конечно, и недостатки. Во-первых, есть шанс нарваться на долгострой, во-вторых, на недобросовестного продавца, который занимается двойными продажами, и, в-третьих, есть шанс, что застройщик откажется давать согласие на уступку прав. Перед покупкой тщательно взвесьте все плюсы и минусы, а также не ленитесь досконально изучить все документы застройщика и продавца, чтобы минимизировать риск мошенничества.

Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
[email protected]

← Предыдущая Следующая →

Переуступки прав на новостройку

19.11.2019

Продажа квартиры в доме, который еще не достроен, возможна по договору переуступки прав на новостройку. Иными словами, собственник еще не существующей недвижимости может продать право на нее другому лицу.

Данный тип сделки называется цeccиeй и регламентируется ФЗ №214 и отдельными пунктами ГК РФ. Продавец, то есть лицо, купившее жилье напрямую у застройщика, при этом выступает как цeдeнт, a покупатель является цeccиoнapием. Третьим участником будет компания-застройщик, так как договор предполагает передачу прав и обязательств в ее отношении. Переуступка прав на квартиру в новостройке обычно осуществляется по более высокой стоимости, чем изначальная цена объекта. Это нередкое явление на рынке новой недвижимости и один из способов инвестирования средств.

Отличительной особенностью сделки по переуступке прав на новостройку является то, что предметом торга выступает не сама жилплощадь, а права на нее. Вместе с ними к покупателю переходят обязанности дольщика и возможные риски, а иногда и обязательство выплачивать часть долга строительной компании. При возникновении разногласий относительно недвижимости все вопросы с застройщиком будет решать цeccиoнapий. Договор цессии может быть подписан до введения жилья в эксплуатацию и вступает в юридическую силу до сдачи новостройки.

Существует несколько разновидностей данного типа сделок:

• На основе ДДУ, когда продавец имеет право уступить жилье только после полной выплаты долга за него. Но бывают ситуации, когда при переуступке права собственности на новостройку передается и обязательство погасить задолженность.
• На основе предварительного ДКП, когда покупателю передается весь остаток долга. Сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке предполагает не продажу недвижимости, но обязанность сторон оформить передачу собственности. При расторжении договора покупатель получает обратно выплаченные средства.

Застройщики без энтузиазма относятся к подобным соглашениям, которые могут заключаться до ввода объекта в эксплуатацию неоднократно, так как переоформление – сложный процесс, а покупка новостройки по переуступке прав осуществляется по более низким ценам, чем на первичное или вторичное жилье.

Переуступки прав на новостройку

Преимущества и недостатки

Минусы для продавца:

• на оформление требуется больше времени, чем на заключение ДКП, регистрацию дарения или других форм отношений;
• цeccия, как сделка с недвижимостью, которая заключается с целью получения прибыли, облагается налогом и требует подачи декларации.

Плюсы для продавца:

• возможность заработать на росте в цене, приобретя объект в начале строительства и заключив договор переуступки права на квартиру в новостройке под конец.

Минусы для покупателя:

• цeccиoнapий получает только право собственности, но еще не само жилье, вынужден ждать окончания строительства, которое может затянуться, и рискует в случае, если застройщик станет банкротом;
• возможность купить права требования с обязательствами перед СК или просроченными платежами;
• если договор оформлен неправильно или не зарегистрирован в Росреестре, цeccиoнapий рискует потерять инвестиции или стать жертвой «двойных продаж».

Плюсы для покупателя:

• переуступка прав на новостройку дает возможность приобрести жилье дешевле, чем на вторичном или первичном рынке и даже чем продавец, если ему деньги нужны срочно – скидка может составлять 5-20%;
• возможность инвестировать и заработать на перепродаже – покупатель может продать недвижимость, права на которую приобрел до окончания строительства, дороже, когда дом будет сдан – наценка может составлять 5-50% в зависимости от ситуации на рынке и особенностей конкретной сделки.

Что нужно учесть, чтобы минимизировать риски

Чтобы не стать жертвой мошенников в результате заключения сделки по переуступке прав на квартиру в новостройке и избежать многих неприятностей, перед подписанием договора необходимо проверить:

• есть ли на оригинале ДДУ подписи и печати застройщика, отметка о регистрации;
• надежность застройщика – не находится ли он на грани банкротства, не является ли фигурантом уголовного дела;
• нет ли на недвижимости обременения;
• сроки сдачи и особенности жилья – проектная декларация, содержащая необходимую информацию, должна быть доступна на сайте СК или по требованию;
• отзывы о застройщике.

Особенности оформления

Переуступка прав на новостройку осуществляется в несколько этапов. Необходимо собрать пакет документов, в который входят разрешение от застройщика и банка (если недвижимость приобретена на кредитные средства), письменное согласие на сделку супругов, договор долевого участия, справка о погашении задолженности перед СК. В результате сделки в ДДУ меняется дольщик с продавца на покупателя. Разрешение от застройщика лишает СК права не признать сделку, иногда достаточно отправить письменное уведомление.

Договор составляется в нескольких экземплярах, содержит информацию об участниках, объекте, стоимости, порядок расчета и реквизиты, данные о ДДУ, перечень передающихся документов и другие пункты. Сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, где после введения дома в эксплуатацию можно будет оформить право собственности.

Подробнее узнать о переуступке прав на квартиру в новостройке можно на семинаре, который будет проходить 04.04.2020 в рамках выставки «Недвижимость от лидеров». Спикеры расскажут, как уведомить застройщика, какие документы подготовить, как оформить сделку, и ответят на интересующие вопросы.

Государственная регистрация уступки прав на недвижимость по договору заказать в Киеве, Одессе, Украине

Процедура уступки прав собственности на недвижимость зачастую применяется при реализации жилья на первичном рынке. Она актуальна, когда необходимо приобрести объект недостроенного строительства, который дешевле в денежном эквиваленте завершенной новосозданной недвижимости.

Правовой статус незавершенного строительства не позволяет покупателю получить право собственности после оплаты полной стоимости имущества. Он лишь дает возможность стать обладателям права требования. Это приоритетное право обладания объектом, когда он будет завершен. Или, другими словами, гарантия получения еще не законченной строительством недвижимости.

Прерогативу владения можно получить только после окончания строительства недвижимого имущества и ввода новостроя в эксплуатацию. При этом на этапе возведения объекта застройщик должен располагать разрешением на строительство. Для именования процедуры переуступки прав юристы также используют термин цессия. В фокусе этой операции не столько конкретный объект имущества, сколько переходящее право требования.

Договор уступки прав на недвижимость, дом, квартиру

Договор уступки прав на квартиру, дом или другие объекты недвижимости подразумевает переход вещных прав и обязательств в отношении имущества. Документ должен предусматривать, какой объем переходящих обязательств и других обременений получит правообладатель в результате сделки. А также содержать подробное описание всех упомянутых условий.

Договор уступки прав выступает основанием для государственной регистрации новообретенной привилегии владения будущего собственника имущества. В госреестр вещных прав вносится информация о переходе прав на недвижимость, как и об их возникновении, обременении и прекращении.

Посредством этого документа могут быть уступлены права требования по различным договорам купли-продажи, кредитованию, получению заема, обмена или дарения. В этом случае договор цессии нельзя считать самостоятельным договором. Он выступает предметом другого договора любого из перечисленных выше видов.

При приобретении квартиры из новостроя оформляется трехсторонний договор переуступки прав между покупателем, продавцом и застройщиком.

Госрегистрация перехода прав на недвижимость, вещных прав и их обременений

Регистрация перехода прав на квартиру, дом или другой объект недвижимости выполняется по общей процедуре внесения сведений в госреестр вещных прав и их обременений. Сама процедура нужна, чтобы правообладатель был признан в государственном правовом поле как держатель определенных прав и обязательств. Момент возникновения прав на недвижимость, их перехода или прекращения – это осуществление госрегистрации. Процедура занимает от двух часов до пяти рабочих дней, в зависимости от предмета регистрации и размера внесенного административного сбора.

Регистрация недвижимости, вещных прав и их обременений регулируется соответствующими нормами национального законодательства. Выполняется с учетом специфики правового статуса объекта. Закон о госрегистрации недвижимости не содержит положений о регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.

Датой начала операции регистрации является дата и время поступления заявления на ее выполнение. Однако в проведении самой процедуры на этом этапе может быть отказано. В таком случае регистратор должен направить заявителю уведомление с описанием подробного перечня причин, которые стали основанием для отказа. После устранения этих причин закон не запрещает повторно обращаться за осуществлением госрегистрации.

Государственный реестр вещных прав на недвижимость и их обременений

Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и ​​субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.

Порядок госрегистрации перехода прав по договору уступки прав

Госрегистрация перехода прав на объект недвижимости по договору уступки проводится в таком порядке:

• подача предусмотренного законом пакета документов,
• регистрация заявления в базе данных,
• экспликация электронных копий документации в реестре,
• установка очередности обработки заявления,
• обработка документации,
• формирование решения о возможности госрегистрации перехода прав,
• выполнение процедуры,
• выдача документов заявителю.

Документ-сервис dela – официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией уступки прав, договора переуступки, перехода прав на недвижимость. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Переуступка права собственности | Новостройки

По договору переуступки права одна сторона передает другой права и обязанности, которые у нее имеются перед третьими лицами. Такой договор является сделкой, юридическим актом. В отношении недвижимого имущества переуступка подлежит обязательной регистрации в государственных органах. На практике чаще всего именно кредиторы передают свои права требования возврата долга третьим лицам, и согласие должника в таком случае не требуется (однако, уведомить о смене кредитора его следует, причем в письменном виде). За исполнение своих обязанностей должником первоначальный кредитор ответственности не несет.

В отношении недвижимого имущества существуют такие договора, как переуступка прав аренды на объект недвижимости, переуступка прав дольщика в долевом строительстве. Такие действия возможны только при заключении договора в установленной законом форме, а именно совершения сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение). Физические лица чаще всего заключают договора переуступки на права в долевом строительстве.

Договор на переуступки прав на квартиру может быть заключён при соблюдении следующих условий:

Цена по договору должна быть полностью уплачена собственником; в ином случае обязательства по уплате переводятся на нового владельца недвижимости;

Договор долевого строительства допускает подобные действия с недвижимым имуществом.

Важным моментом является государственная регистрация договора участия в долевом строительстве; договор уступки прав на такой вид недвижимости тоже следует зарегистрировать в компетентных органах. Также в первоначальном договоре в долевом участии следует обратить внимание на следующие условия:

• размер исполненных денежных обязательств собственника квартиры, наличие квитанций и платежных поручений;
• указание в договоре порядок и сроки выплаты денежных взносов;
• текущее состояние строительство объекта недвижимости;
• правильное указание объекта недвижимого имущества в документах застройщика и собственника.

Для оформления сделки в соответствии с требованиями законодательства РФ необходимо собрать следующий пакет документов:

Договор уступки права на недвижимость;

Договор участия в долевом строительстве, на основании которого будет происходить переуступка права;

Согласие супруга на сделку, оформленное у нотариуса.

На практике часто возникают судебные споры в отношении переданных прав по договору цессии. Поэтому если у лица существует желание приобрести квартиру именно таким способом, то необходимо проявить внимательность или обратиться к специалисту для проверки всех документов и проведения сделки. Поэтому более простым способом приобретения жилья является непосредственное участие в долевом строительстве, или покупка квартиры напрямую у застройщика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Особенности покупки квартиры по переуступке прав в сданном доме

Как купить квартиру по договору долевого строительства, известно всем. Таким образом, можно существенно сэкономить и в зависимости от того, на каком этапе строительства была заключена сделка, будет меняться стоимость квартиры. Чем раньше совершена покупка, тем дешевле она обойдётся. Как купить квартиру если все квартиры в доме уже проданы в рамках ДДУ? В этом случае выходом из ситуации станет переуступка квартиры в сданном доме.

Что такое переуступка прав

Из названия уже можно понять, что данный вид договора предусматривает переуступку прав на недвижимость от одного владельца другому. С точки зрения безопасности покупателя договор переуступки квартиры в сданном доме необходимо заключать в присутствии нотариуса. 

Заключив договор переуступки, можно купить квартиру на первичном рынке от дольщика. Дом ещё не сдан в эксплуатацию, поэтому передача прав производится под контролем застройщика и с его разрешения. Договор переуступки позволяет стать собственником недвижимости по самой доступной цене. Но не стоит забывать о возможных рисках, которые возрастают, так как в сделке участвует три стороны. Прежде чем обращаться к переуступке, стоит разобраться, чем отличается такое жилье и как исключить возможность потерять свои деньги.

Переуступка и купля-продажа это не одно и то же. Договор переуступки подразумевает смену одной из сторон в договоре, а продавцом по-прежнему остаётся застройщик. Говоря простым языком, покупатель, заключая договор переуступки, получает права и обязанности относительно жилплощади, предусмотренные основным договором.

Поэтому, заключая договор переуступки, необходимо понимать, что использовать недвижимость по своему усмотрению вы сможете только после сдачи дома, что указано в основном договоре, заключенном между инвестором и застройщиком.

Причины выбрать договор переуступки и покупку квартиры

• низкая стоимость жилья – инвесторы предпочитают вкладываться в строительство дома на самых ранних этапах. В итоге стоимость квартиры от инвесторов на последних этапах строительства может быть ниже до 20% по сравнению с конечной стоимостью от застройщика;
• покупка квартиры непосредственно перед сдачей сводит к минимуму возможные риски. Покупатель получает возможность стать собственником новой квартиры в современном жилом комплексе и сэкономить на своей покупке;
• исключена возможность долгостроя – покупателям не придётся ждать в течение всего процесса строительства.

Переуступка позволяет купить квартиру в строящемся доме по цене ниже, чем может предложить застройщик сразу после сдачи строительства. Совет: готовясь к сделке, стоит правильно выбрать время и обстоятельства. Узнайте как можно больше об особенностях строительства данного объекта и тогда сможете сэкономить время и деньги.

Особенности переуступки прав

Покупка квартиры по переуступке прав в сданном доме имеет некоторые особенности, которые необходимо знать, прежде чем заключать договор.

В таком случае покупатель должен внести сразу всю сумму на счёт инвестора. С одной стороны, это удобно, так как после оплаты всей суммы покупателю останется только дождаться сдачи дома и переехать в новую квартиру. С другой стороны, внесение всей стоимости квартиры может стать причиной рисков, так как сами застройщики не требуют от инвестора единовременной оплаты. Поэтому к выбору инвестора стоит подойти особенно внимательно.

Решив купить квартиру покупатели обращаются к помощи застройщиков, а когда все квартиры в доме распроданы – к инвесторам. И в отличие от застройщиков инвесторы могут потребовать от покупателя внесение дополнительной комиссии за свою помощь. Возможная доплата может составлять от 1 до 3 процентов от общей стоимости жилья. Таким образом, покупка с использованием договора переуступки может оказаться не настолько удачным с экономической точки зрения решением, как изначально планировалось.

Заключение договора тоже может усложнить отношения с застройщиком. Покупка квартиры у застройщика в сданном доме – заманчивая перспектива, однако договор будет заключён между инвестором и покупателем, а все возникающие вопросы придётся решать с застройщиком.

И не стоит забывать о самом главном – покупка квартиры по договору переуступки, станет не просто собственностью покупателя после сдачи в эксплуатацию дома. Данная недвижимость подразумевает передачу определённых обязанностей. Например, если квартира была приобретена с использованием ипотеки или другого вида кредитования, покупателю придётся выплачивать кредит на условиях, которые указаны в договоре. Изменить условия кредитования можно только путем рефинансирования, которое в свою очередь требует дополнительных денежных вложений.

Естественно, возможных недостатков переуступки можно избежать. Для этого необходимо очень тщательно подойти к выбору инвестора, для этого лучше разместить объявление и рассмотреть как можно больше предложений. Покупатель должен понимать, что от правильного выбора будет зависеть его комфорт и благосостояние. Единственная особенность, которую обойти невозможно, – это внесение всей стоимости квартиры при заключении договора, но при правильно выбранном инвесторе даже этот аспект можно отнести к преимуществам.

Правила покупки квартиры по переуступке при покупке квартиры

Существует ряд важных нюансов, на которые необходимо обратить особенное внимание, если вы решили купить квартиру в новостройке в готовом доме по договору переуступки

• застройщик обязан предъявить документы, подтверждающие его право пользования землёй, и разрешение на строительство;
• все этапы строительства должны быть произведены в указанные застройщиком сроки;
• поведение инвестора относительно застройщика не должно вызывать никаких подозрений;
• должно быть согласовано разрешение на перепродажу квартиры.

Соблюдение этих аспектов само по себе говорит о том, что застройку и инвестору можно доверять.

Порядок оформления покупки квартиры

Возможность заключения договора переуступки регламентируется застройщиком, он решает, на каких условиях данная сделка может быть возможна. Если первоначальный инвестор уже внёс 100% стоимости квартиры, то застройщик, скорее всего, не будет выдвигать никаких дополнительных условий к продавцу. Однако если за инвестором ещё сохранилась задолженность, застройщик имеет полное право внести собственные коррективы при составлении договора. В частности в процессе составления договора будет указана сумма остатка и другие возможные доплаты, например, штраф за перепродажу квартиры до полного погашения.

Покупателю в процессе подготовки договора потребуется помощь юриста. В круг его задач входит уточнение, находится ли квартира в залоге у банка и нужно ли снимать с нее обременение, а также соблюдение застройщиком сроков строительства. Если одна из сторон скрыла от покупателя какие-либо важные обстоятельства, работа по организации сделки прекращается.

Возможна ли покупка квартиры у застройщика в сданном доме в ипотеку? Да, такой вариант возможен, но в данном случае банк становится ещё одной стороной при заключении договора.

Договор заключается, когда все необходимые документы собраны и проверены. Для продолжения работы по заключению сделки необходимы услуги нотариуса. Он должен заверить договор. В целом заключение сделки и подготовка к ней осуществляется в несколько этапов:

1. Оформление разрешения на передачу прав и обязанностей относительно объекта недвижимости от застройщика.
2. Контроль разрешительных документов на строительство и землю и сроков строительства.
3. Проверка застройщика на наличие текущих исков в суде.
4. Получение информации о состоянии других объектов строительства компании.
5. Получение информации об инвесторе.
6. Составление договора переуступки с учётом всей полученной информации.
7. Оформление договора у нотариуса.

Когда оформление договора завершено и документ подписан всеми заинтересованным сторонами, покупатель получает все права и обязанности, касающиеся объекта недвижимости, а после сдачи дома в эксплуатацию он является собственником.

Список документов полученных покупателем при покупке квартиры по договору переуступки прав

Как купить квартиру в новостройке в сданном доме по договору переуступки? Для этого покупатель обязан предоставить стандартный список документов. В это перечень входит паспорт, личный код, согласие мужа или жены. Документы для покупки квартиры у застройщика в сданном доме:

• договор купли-продажи, или иными словами основной договор – это может быть копия, заверенная нотариусом, или оригинал;
• документы, подтверждающие факт передачи денежных средств от покупателя к инвестору;
• согласие на переуступку от застройщика;
• договор переуступки.

Все эти документы, как и акт приема-передачи, могут помочь решить различные спорные моменты, которые могут возникнуть впоследствии.

Переуступка прав на квартиру | Переуступка права требования

Покупка новой квартиры не всегда происходит напрямую от застройщика к покупателю. Довольно часто строящееся жилье перепродается, при этом инвесторы передают право на приобретение недвижимости третьим лицам. Данную схему можно осуществить до сдачи дома в эксплуатацию, когда еще не получены правоустанавливающие документы на квартиру. При этом первоначальный инвестор (лицо, купившее квартиру непосредственно у застройщика) передает за определенную плату другому физическому лицу свое право на получение нового жилья после завершения строительства. Эта схема и называется переуступкой права требования.

Плюсы и минусы переуступки

По разным данным, треть всех заключаемых сделок с недвижимостью в новостройках Москвы проводится по договору о переуступке. В ряде проектов на старте продаж частными инвесторами выкупаются квартиры целыми блоками. Затем инвесторы фиксируют прибыль, уступая другим покупателям свои права на будущие квартиры по мере готовности объекта (и роста цен на квадратные метры). Однако перепродажа жилья может быть связана и с личными обстоятельствами, сложившимися у инвестора. В любом случае легитимность переуступки не оспаривается, если операция проводится по одной из законных схем, применяемых при продаже недвижимости (ПДКП, ДДУ, ЖСК). Квартиры, продаваемые по переуступке, в большинстве случаев дешевле недвижимости, предлагаемой застройщиком, а также жилья с оформленным правом собственности.

Человеку, покупающему квартиру по переуступке, надо понимать, что при этом ему передаются не только права участника долевого строительства, но и обязанности, а главное, риски, которые могут быть связаны с нарушениями, допущенными недобросовестным застройщиком. Поэтому покупатель должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, оценив планируемые сроки ввода объекта в эксплуатацию с реальным положением дел на стройплощадке. Объективная оценка всех обстоятельств сделки поможет избежать возможных рисков или хотя бы морально к ним приготовиться (см. «Что делать если вы купили долгострой?»).

Что должен знать покупатель?

• При оформлении переуступки обязательно указывается тип первоначального договора, на основании которого возможна передача права требования собственности.
• В документе подлежит обязательной фиксации сумма и порядок расчетов, иначе сделку могут признать незаконной.
• Покупателю необходимо лично проверить наличие разрешительных документов у застройщика на проведение работ.
• Договор уступки права требования заверяется нотариально.
• Покупатель должен известить застройщика о совершении сделки, независимо от того, оговорено это условие в первоначальном договоре или нет.

«По закону согласовывать переуступку права на будущую квартиру с застройщиком покупатель не обязан»

Однако на практике лучше иметь документальное подтверждение согласия застройщика. Запрещение застройщиком перепродажи прав на квартиры в новостройках противоречит существующему законодательству. В соответствии с законом, у любого участника долевого строительства существует возможность заключения договора уступки права требования, которая наступает с момента оформления государственной регистрации ДДУ и сохраняется вплоть до подписания передаточного акта.

Как относятся к переуступке застройщики?

У застройщиков нет официально закрепленного права ограничения свободы клиентов по заключению договоров уступки прав на квартиру. Однако это не мешает им в действовать по своему усмотрению в реальной ситуации. Многие застройщики, заключая договор с первичным инвестором, оговаривают в документе порядок обязательного уведомления компании в случае продажи квартиры по переуступке права требования. Как правило, застройщика необходимо письменно уведомить о факте переуступки не позднее 10 дней с даты государственной регистрации нового договора.

Некоторые компании занимают более жесткую позицию в этом вопросе, прописывая в договоре с первичным покупателем невозможность переуступки. При этом исключается демпинг со стороны временных игроков-инвесторов, а также проводится своеобразный «фейсконтроль» при реализации объектов недвижимости премиум-класса. Не возникает путаницы при оформлении документов и снижается вероятность допущения ошибок. Компании-застройщику удается избежать множества проблем.

Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия. На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора. Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.

Желательно, чтобы при сделке по переуступке прав на квартиру застройщик выступал в качестве третьей стороны. При этом покупателю необходимо проверить, как обстоят дела с расчетом за квартиру у первичного инвестора с застройщиком.

Внимание: финансовые вопросы

Сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке облагается налогом, уплата которого по закону возлагается на первого инвестора. Величина налога рассчитывается со всей суммы сделки, а не с разницы между суммой инвестиции и размером уступки. Нередки случаи перекладывания финансовых обязательств первым покупателем на плечи нового дольщика. Консенсус достигается в процессе торга, при этом стороны, как правило, соглашаются поделить расходы между собой поровну.

В договоре уступки необходимо отражать реальную цену сделки, потому что от этого зависит размер налогового вычета, на который может рассчитывать дольщик при покупке квартиры. Также отражение реальной цены сделки важно при предъявлении претензий к участнику долевого строительства.

«Все подводные камни при оформлении сделок по переуступке права требования кроются в материальных отношениях участвующих сторон»

Проблемы могут возникнуть в случае умалчивания первичным инвестором факта частичной оплаты квартиры по ДДУ. Также первый покупатель может не сообщить, что квартира находится в залоге у банка. Для регистрации договора переуступки все обременения должны быть сняты. По договоренности с новым инвестором долг по кредиту может быть переоформлен на него. Эксперты советуют окончательно рассчитываться по договору переуступки после осуществления его государственной регистрации.

Подписав договор и зарегистрировав его, покупатель квартиры должен иметь на руках следующие документы:

• основной договор, по которому совершалась уступка;
• подтверждение расчетов, произведенных по основному договору;
• акт передачи упомянутых выше документов;
• подтверждение согласия застройщика на переуступку;
• оригинал договора уступки.

Покупка квартир по договорам переуступки в ближайшее время не потеряет своей актуальности. Такая перспектива объясняется наличием большого числа инвесторов, извлекающих выгоду из приобретения недвижимости на начальных этапах строительства. Помимо этого велик процент покупателей, меняющих свое решение о покупке квартиры в процессе возведения новостройки по различным причинам частного характера.

оформление документов на квартиру в строящемся доме

Одним из распространенных в настоящее время вариантов купли-продажи нового жилья является переуступка квартиры в строящемся доме. Его особенность в том, что сделка оформляется еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Грамотное проведение такой операции позволяет продавцу извлечь выгоду за счет сделанных ранее инвестиций, а покупателю — приобрести новое жилье значительно дешевле средних рыночных цен.

Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Проведение данной сделки предполагает осуществление купли-продажи объекта недвижимости, которого еще не существует, поскольку сдача дома не состоялась, и его строительство продолжается. Фактически продается и покупается не сама квартира, а лишь право требования ее от застройщика в соответствии с договорами долевого участия и цессии.

В общем случае ситуация складывается примерно по следующему алгоритму. Гражданин заключает с застройщиком договор долевого участия, обязуясь вносить платежи согласно графику и иным договоренностям. В свою очередь, застройщик должен своевременно передать дольщику, оплаченный им объект недвижимости в соответствии с заранее определенными характеристиками — этажность, жилая и общая площадь, высота потолков и пр. Иначе говоря, подписание договора и исполнение его условий дает дольщику право требовать от застройщика передачи квартиры.

Именно это право требования, а не сам объект недвижимости, можно продать стороннему лицу согласно договору переуступки прав собственности, на квартиру в новостройке. Сделка с самим жильем на данном этапе невозможна, поскольку до сдачи дома в эксплуатацию оно юридически не существует. А после того, как объект недвижимости сдан и имеет собственника, передача прав на него может осуществляться как в отношении уже реально существующего актива — купля-продажа, дарение и пр.

Грамотное использование договора цессии позволяет получить свою выгоду как продавцу, так и покупателю. Первый выступает в роли инвестора, заключая с застройщиком договор долевого строительства на самом раннем этапе. Он приобретает права на будущее жилье по самой низкой стоимости, поскольку, чем дальше сроки сдачи объекта — тем он дешевле. По мере строительства дома (возведение основных конструкций, появление перекрытий и новых этажей и т. д.) цена возрастает, поскольку объект принимает осязаемые очертания, соответственно — снижаются риски, и т. д.

На стадии, близкой к завершению строительства, можно осуществить переуступку прав собственности на квартиру в новостройке на максимально выгодных условиях как для продавца (дольщика), так и для покупателя. Первый реализует право требования объекта недвижимости по цене значительно большей, чем приобретал его на стадии котлована. Что касается покупателя, то он может получить это право, то есть стать дольщиком, а в скором будущем — обладателем новой квартиры по цене значительно ниже рыночной. Логика в том, что юридически несуществующий объект не может оцениваться одинаково с аналогичными квартирами в уже сданных домах.

Подобные сделки могут совершаться на разных стадиях долевого строительства. Иногда право требования продается практически сразу после приобретения, но нередко договор цессии подписывается, когда дом уже стоит, квартиры готовы, но по документам объект еще не сдан, то есть остались лишь формальности.

Оформление квартиры по переуступке

Оформление переуступки квартиры регулируется соответствующими законодательными актами. Это Гражданский кодекс РФ, конкретно — статьи 388, 389 и 390, а также Федеральный закон ФЗ-214, регламентирующий вопросы долевого строительства, прав и обязанностей дольщиков и застройщиков, и т. п.

Следует отметить, что есть разные способы переоформления прав на жилье в строящемся доме. Но оптимальным вариантом является совершение данной сделки в рамках действующего договора долевого участия. Это, прежде всего, в интересах покупателя, поскольку в данном случае он максимально защищен от мошенничества, недобросовестности продавца и прочих форс-мажорных обстоятельств.

Только договор долевого участия, заключенный в соответствии с ФЗ-214, подразумевает осуществление обязательной государственной регистрации перехода права требования на объект недвижимости в строящемся доме. В этом его несомненное преимущество по сравнению, например, с договором купли-продажи. В последнем случае государственная регистрация переуступки права не производится, что открывает широкие возможности для мошенничества.

В частности, продавец может продать объект недвижимости сразу нескольким покупателям — но права на него получит лишь тот из них, кто первым заключил соглашение. Но даже для этого покупателя имеется немало рисков, поскольку сама суть договора купли-продажи в данном случае фактически подразумевает лишь обозначение намерений передать квартиру в будущем. Таким образом, с точки зрения защиты имущественных интересов покупателя данный вариант является неудачным.

Процесс переоформления прав собственности требует определенного времени, поскольку складывается из нескольких важных этапов:

• проверка документов продавца;
• сбор бумаг, разрешений и пр. со стороны покупателя;
• проверка добросовестности и финансового состояния застройщика;
• оценка хода строительства;
• регистрация перехода прав на объект недвижимости в государственных органах.

Перед тем как приступить к совершению сделки, проверьте подлинность и действительность договора долевого участия, на основании которого планируется заключение договора цессии. Убедитесь, что объект не является долгостроем, не имеет притязаний со стороны третьих лиц или организаций, а компания-застройщик ведет строительные работы без отставания от графика.

Для переуступки прав на квартиру нужны следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• согласие супругов с обеих сторон;
• действующий договор долевого участия;
• выписка из ЕГРП;
• согласие застройщика в письменной форме на совершение сделки;
• справка об отсутствии задолженностей по договору долевого участия.

В зависимости от обстоятельств проведения сделки могут потребоваться и иные документы. В частности, если квартира залоговая — надо иметь согласие банка и т. д.

Как купить квартиру по переуступке в ипотеку

С точки зрения действующего законодательства никаких ограничений по переуступке квартир в ипотеке не существует. Фактически это стандартная процедура, особенность которой лишь в том, что объект недвижимости приобретается не за собственные деньги, а за кредитные средства.

В данном случае необходимо лишь получить письменное согласие на совершение такой сделки со стороны банковского учреждения. Как правило, с этим проблем не возникает. Существующий долг, включая уплату процентов и внесение прочих платежей, если таковые предусмотрены кредитным договором, просто переоформляется на нового покупателя.

Поскольку большинство жилья на первичном рынке приобретается с привлечением заемных средств, данная процедура является довольно распространенной. Но перед принятием на себя кредитных обязательств необходимо внимательно ознакомиться с условиями и прочими обстоятельствами ипотечного договора. В частности, проверьте такие параметры, как сумма кредита, его выплаченная часть, наличие просрочек платежей и прочих нарушений условий договора со стороны продавца, возможность досрочного погашения и пр.

Как купить квартиру по переуступке с материнским капиталом

Действующее законодательство не запрещает осуществлять переуступку квартиры с материнским капиталом. Однако подобные сделки могут иметь массу юридических тонкостей, ограничений и прочих нюансов, которые обусловлены в первую очередь необходимостью защиты прав несовершеннолетних.

Приобретение прав собственности на строящийся объект недвижимости у физического лица возможно, если сумма задолженности перед застройщиком не меньше, чем сумма материнского капитала. Сделка может осуществляться и с участием юридического лица, но в данном случае сроки ее совершения будут более длительными.

Следует учитывать, что органы опеки и Пенсионный фонд России крайне внимательно относятся ко всем сделкам с материнским капиталом, включая вопросы приобретения недвижимости. При наличии малейших подозрений они могут запретить использование сертификата на эти цели.

В частности, Пенсионный фонд часто блокирует сделки по той причине, что средства материнского капитала планируется перечислить за покупку квартиры, которая с юридической точки зрения еще не существует, даже если дом уже построен, но еще не сдан. Однако есть примеры, когда по итогам судебного разбирательства разрешение все же выдавалось.

Налоговый аспект при совершении сделок по переуступке

Налог при продаже квартиры по переуступке обязан заплатить только тот участник сделки, который выступает в качестве продавца. Иначе говоря, это лицо, заключившее с застройщиком договор долевого строительства, в рамках которого будет оформляться переход права требования на объект недвижимости. Что касается застройщика и покупателя, то они в данном случае никаких обязательств перед налоговыми органами не имеют.

Согласно действующему законодательству, бывший дольщик должен уплатить налог в размере 13% от суммы сделки не позже, чем 30 апреля года, следующего за периодом, в котором был заключен договор цессии. Иначе говоря, если вы уступили свои права на объект недвижимости в строящемся доме в июле 2018 года, то до конца апреля 2019 года вам необходимо:

• заполнить декларацию 3-НДФЛ;
• указать в ней сумму, полученную согласно договору цессии, в качестве дополнительного дохода;
• подать ее в налоговый орган по месту жительства;
• уплатить налог.

При возникновении каких-либо вопросов обращайтесь к своему инспектору или в консультационный отдел налогового органа.

Риски покупки квартиры по переуступке

Чтобы минимизировать риски, подобные сделки следует осуществлять исключительно в рамках действующего договора долевого участия. Только в данном случае переуступка прав проходит государственную регистрацию, что является надежной защитой от двойных продаж и прочих мошеннических схем. Все остальные варианты переоформления являются крайне рискованными для покупателя.

Вероятен риск банкротства застройщика. Права дольщиков, а также механизмы их защиты в подобных ситуациях подробно прописаны в ФЗ-214. Однако во избежание лишних разбирательств и прочих проблем следует заранее навести справки о застройщике, его финансовой устойчивости, деловой репутации и т. п.

Ситуация с предложениями о переуступке на рынке Москвы

На московском рынке предложения о переуступке квартиры в новостройках, включая ипотеку, являются распространенными. Часто жилье на ранних стадиях строительства выкупается с целью последующей перепродажи, причем заниматься этим могут как организации, так и частные лица. Схема является отработанной, если сделки заключаются в рамках действующих договоров долевого участия.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с рейтингом московских новостроек, узнать о преимуществах и недостатках спальных районов Москвы, получить информацию о застройщиках, получить прочую полезную информацию.

Что нужно знать инвесторам

Мир недвижимости наполнен жаргоном. Если вы новичок в этой области — и особенно если вы заинтересованы в оптовой торговле — вот термин, который вам необходимо знать: уступка контракта. Коротко и просто, вы:

1. Найдите недвижимость значительно ниже рыночной стоимости
2. Найдите другого покупателя — обычно инвестора в недвижимость — готового заплатить более высокую цену
3. Передайте договор новому покупателю, который затем приобретет недвижимость.

В чем смысл этой практики? В сезон лучших продаж инвесторы очень заняты, пытаясь заблокировать как можно больше объектов недвижимости. Они хотят заполучить практически все, что принесет прибыль. Поиск дешевых домов занимает уйму времени, поэтому вместо этого они обращаются к оптовикам. Эти инвесторы сосредотачиваются на поиске хороших сделок и оставляют переключение, аренду и другие элементы другим профессионалам. Во время жаркого рынка мы рекомендуем оседлать бурю и назначить как можно больше сделок с недвижимостью.

Подробнее: Полное руководство для новичков по оптовой торговле недвижимостью

Законна ли уступка договора?

Да, при условии, что это разрешено условиями вашего соглашения с продавцом.

Раньше инвесторы просто указывали «Джон Доу и / или правопреемник» в качестве покупателя по контракту. Так продолжалось до 2008 года, когда банки начали возражать против этого пункта в контрактах на недвижимость, находящуюся в собственности (REO). Ваш пробег может варьироваться в зависимости от домовладельцев.Инвесторов подвергли резкой критике, поэтому этот пункт может вызвать дискомфорт у продавца.

Одно решение: заключите договор с трастом или ООО в качестве покупателя. Используя предприятие, у вас есть возможность передать его другому инвестору, поскольку договорные права принадлежат предприятию, а не физическому лицу.

Как работает переуступка контракта?

1. Найдите заинтересованного продавца

Во-первых, давайте разберемся, что такое мотивированный продавец. Это физическое лицо, которому нужно , чтобы быстро продать недвижимость.Обычно в их жизни происходят какие-то беды, например, перевод работы или, возможно, они обременены унаследованным имуществом. Имейте в виду, что существует огромный разрыв между , желающими продать , и , которым требуется для продажи. Знание, к какой категории относится ваш продавец, помогает вам понять, как справиться с ситуацией.

• Требуется продать: «Мне нужно продать этот дом сейчас, потому что я переезжаю в Мэриленд, чтобы позаботиться о своей больной матери, а других членов семьи в этом районе нет.”
• Хочу продать: «Мне любопытно посмотреть, сколько стоит мой дом, потому что в следующем году я, возможно, продам».

У сценария необходимости продажи есть веская причина. Во втором просто любопытство.

Существует множество способов найти мотивированных продавцов, например, автомобили за доллары, объявления в газетах, интернет-маркетинг и прямой почтовый маркетинг. Если вы начнете исследовать маркетинг недвижимости, вы найдете множество вариантов, но убедитесь, что вы используете комбинацию этих стратегий.

2. Получить договор

В Интернете есть множество шаблонов договоров переуступки; однако — по крайней мере — убедитесь, что поверенный прочитал и одобрил документ. Это так важно по двум причинам.

1. Комфортность, зная, что ваш договор юридически обоснован
2. Возможность использовать этого поверенного в качестве адвоката в случае судебного разбирательства.

К вашему договору о переуступке необходимо добавить критическое словоблудие: «и / или переуступает.Эти три слова дают вам право передать собственность другому заинтересованному покупателю, который заинтересован в этой собственности. (Обязательно внимательно прочитайте договор купли-продажи с продавцом .) Когда вы получите подписанный контракт, вы теперь имеете равную долю в собственности и имеете определенную юридическую силу в том, что происходит.

Если переназначение действительно разрешено, включите в договор положение, в котором четко объясняется, что вы, как покупатель, являетесь инвестором в недвижимость и намерены передать договор новому покупателю.Попросите продавца подписать положение. Это снижает вероятность того, что продавец будет возражать новому покупателю и попытается выйти из соглашения. Заверьте их, что они все равно получат оговоренную сумму покупки.

Связано: Виртуальная оптовая торговля: как продавать недвижимость на любом рынке издалека

3. Отправить контракт на титул

Этот процесс может отличаться в каждом штате, но обычно есть титульная компания или заключительный поверенный, который проводит поиск по титулу.Поиск по названию проверит исторические записи собственности, чтобы убедиться, что на собственность нет залогов. Важно не продавать недвижимость с дефектным титулом. Титульная компания или доверенное лицо является независимой третьей стороной, нанятой для обеспечения справедливости сделки, как это согласовано в контракте.

4. Передать договор покупателю

Ага: больше маркетинга. Работа по поиску вашего конечного покупателя или правопреемника может быть сложной, но как только у вас появится надежный покупатель, вы можете начать процесс закрытия сделки.

Когда вы найдете своего покупателя, попросите внести невозвращаемый задаток. Убедитесь, что в вашем соглашении есть формулировки, конкретно касающиеся задатка, например: «Цессионарий возместит цеденту уплаченные авансом деньги». Вы не хотите, чтобы правопреемник нарушил соглашение, что может привести к потере вашего задатка.

Когда покупатель вносит задаток, вы знаете, что он искренне заинтересован в собственности и готов двигаться дальше.Этот сбор обычно удерживается титульной компанией или закрывающим адвокатом.

5. Получайте деньги!

Вам платят, когда конечный покупатель переводит средства для сделки. Эти деньги покроют то, за что вы заявили, что готовы купить недвижимость у продавца, а также вашу комиссию за содействие при совершении сделки.

Например, если вы сказали продавцу, что купите дом за 45 000 долларов, а затем продали свою долю в собственности покупателю за 50 000 долларов, то ваш комиссионный сбор за переуступку составит 5 000 долларов.

Примечание. Никогда не называйте комиссию за переуступку комиссией искателя. Это две очень разные вещи.

Связано: Полное руководство по использованию прямого почтового маркетинга для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости

Прочие соображения

Это стандартная практика, когда задания выполняются только для прибыли в размере 5000 долларов или меньше. Но если вас устраивает продавец и покупатель, можно заключить договор с гораздо более высокой комиссией.

Если вас не устраивают все стороны транзакции, двойное (или одновременное) закрытие сохраняет анонимность обеих сторон транзакции.Имейте в виду: не все титульные компании согласятся провести двойное закрытие, поэтому это необходимо обсудить заранее.

Назначение контракта не может быть выполнено для всех транзакций. Дома HUD, REO и перечисленные объекты имеют много препятствий для этого типа транзакций. В отношении многих свойств REO кредитор гарантирует, что существует период выдержки — обычно 90 дней — прежде чем вы сможете перепродать недвижимость. Но, как видите, уступка по контракту дает определенные преимущества при больших выплатах.

Инвесторы: Вы когда-нибудь подписывали контракт? Есть вопросы об этом процессе?

Сообщите мне свои мысли в комментариях!

Назначение | Wex | Закон США

Уступка — это юридический термин, в соответствии с которым физическое лицо, «цедент», передает права, собственность или другие выгоды другому лицу, известному как «цессионарий».«Это понятие используется как в договорном, так и в имущественном праве. Термин может относиться либо к акту передачи, либо к передаваемым правам / имуществу / выгодам.

Договорное право

Согласно договорному праву уступка договора является одновременно: (1) уступкой прав; и (2) делегирование обязанностей при отсутствии доказательств иного. Например, если A заключает контракт с B на обучение B игре на гитаре за 50 долларов, A может передать этот контракт C. То есть, это назначение является одновременно: (1) уступкой прав A по контракту 50 долларам; и (2) делегирование обязанности A преподавать гитару C.В этом примере A является и «цедентом», и «делегатом», который делегирует обязанности другому (C), C известен как «должник», который должен выполнять обязательства перед цессионарием, а B является «цессионарием». с которого причитаются обязанности и который несет ответственность перед «должником».

(1) Передача прав / обязанностей по договорному праву

Есть несколько важных правил, касающихся уступок по договорному праву. Во-первых, если физическое лицо еще не закрепило контракт на выполнение обязанностей перед другим, он / она не может передать свое будущее право правопреемнику.То есть, если А еще не заключил договор с В об обучении игре на гитаре В, А не может передать свои права С. Во-вторых, права не могут быть уступлены, если они существенно изменяют обязанности и права должника. В-третьих, должник может предъявить иск цессионарию напрямую, если цессионарий не платит ему / ей. Следуя предыдущему примеру, это означает, что C (должник) может подать в суд на B (правопреемника), если C обучает B игре на гитаре, но B не платит C $ 50 взамен.

(2) Делегирование обязанностей

Если обещанное исполнение требует редкого гения или умения, то уполномоченный не может делегировать его должнику.Его можно делегировать только в том случае, если обещанная производительность более банальна. Кроме того, кредитор может подать иск, если цессионарий не выполняет свои обязательства. Тем не менее, делегат несет вторичную ответственность, если не было явного освобождения делегата. То есть, если B действительно хочет, чтобы C обучал игре на гитаре, но C отказывается, то B может подать в суд на C. Если C по-прежнему отказывается выступать, то B может заставить A выполнять свои обязанности в рамках вторичной ответственности.

Наконец, родственным понятием является новация, когда новый должник заменяет и освобождает старого должника.Если происходит новация, то обязанности первоначального должника аннулируются. Однако новация требует согласия первоначального кредитора.

Право собственности

Согласно праву собственности, уступка обычно возникает в ситуациях, когда арендодатель-арендатор. Например, А может арендовать квартиру у домовладельца Б, но хочет, чтобы другая сторона (С) перешла в собственность. В этом сценарии A мог бы иметь возможность выбирать между назначением и субарендой собственности C. При назначении A будет отдавать C весь баланс срока без возврата никому, тогда как в случае субаренды A будет отдавать C в качестве ограниченный период оставшегося срока.Примечательно, что при назначении C имел бы право владения недвижимостью с домовладельцем, находясь в субаренде, C не имел бы.

[Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

Соглашение об интеллектуальной собственности

— скачать бесплатно на UpCounsel

[ КОМПАНИЯ НАИМЕНОВАНИЕ ]
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЙ ДОГОВОР ВКЛАДА И УСТУПКИ ИМУЩЕСТВА

Это Соглашение о вкладе и уступке интеллектуальной собственности ( «Соглашение ») сделано на [Дата] кем и между [Компания Имя] («Компания »), и [Правоуступатель Имя] («Правоуступатель»).

1. Интеллектуальный Передача имущества . Цедент настоящим передает Компании, ее правопреемникам и назначает, для хорошего и достаточного рассмотрения в связи с подписание Соглашения о покупке акций Учредителя от [Учредитель Дата договора купли-продажи акций], полное право, титул и интерес в отношении любых и всех следующие, которые существуют на дату настоящего Соглашения: (а) Интеллектуальные Имущество (как определено ниже), относящееся к Компании (б) все и вся Права на интеллектуальную собственность, требующие или покрывающие такие интеллектуальные Собственность и (c) любые и все причины действий, которые могли возникнуть нижеподписавшимся в связи с такой интеллектуальной собственностью и / или права интеллектуальной собственности.Правоуступатель дополнительно соглашается оформить и передать Передачу патентов и патентов приложения, прилагаемые к настоящему документу как Приложение А (если применимо).

2. Интеллектуальный Определение свойства . «Интеллектуальная собственность» означает любую без исключения интеллектуальную собственность. и их материальные воплощения, включая без ограничения изобретения, открытия, разработки, спецификации, разработки, методы, модификации, улучшения, процессы, ноу-хау, шоу-хау, методы, алгоритмы, базы данных, компьютерное программное обеспечение и код (включая списки ПО и прошивок, ассемблеры, апплеты, компиляторы, исходный код, объектный код, сетевые списки, инструменты проектирования, пользователь интерфейсы, интерфейсы прикладного программирования, протоколы, форматы, документация, аннотации, комментарии, данные, структуры данных, базы данных, коллекции данных, программное обеспечение для построения систем и инструкции), маски работ, формулы, техники, поставщик и списки клиентов, коммерческие тайны, графика или изображения, текст, аудио или визуальные работы, материалы, которые документируют дизайн или процессы проектирования, или документ исследования или тестирования, схемы, диаграммы, продукт спецификации и др. авторские работы.

3. Интеллектуальный Определение прав собственности . «Права интеллектуальной собственности» в совокупности означают все права патенты, права на коммерческую тайну, авторские права, товарные знаки, знаки обслуживания, товарный вид и аналогичные права любых типа по законам любого государственного органа, в том числе без ограничение, все заявки и регистрации, относящиеся к вышеизложенное.

4. Prior Изобретения . Правоуступатель перечислил в Приложении B все изобретения, оригинальные работы. авторства, разработок, улучшений и коммерческих секретов, которые были сделаны Правоуступателем до даты настоящего Соглашения (в совокупности, «Предыдущие изобретения»), которые принадлежат Цеденту, который связаны с предлагаемым или текущим бизнесом, продуктами или исследования и разработки, и которые не передаются Компания; или, если такой список не прилагается, Цедент представляет что таких изобретений нет.В том случае, если какая-либо приора Изобретения перечислены в Приложении B, Цедент настоящим предоставляет Компания подарок, неисключительный, не требующий лицензионных отчислений, безвозвратный, бессрочная всемирная лицензия на создание, изготовление, сублицензию, изменять, использовать и продавать такое предшествующее изобретение как часть или в связь с продуктами и технологиями компании в настоящее время в стадии разработки или производства.

5. Далее Заверения . Покупатель соглашается оформить все документы и документы, и предпринять такие другие действия, которые обоснованно требуются Компания, чтобы доказать, совершить, защитить вышеупомянутое задание и полностью реализовать права собственности Компании на предмет дело, переданное в соответствии с настоящим Соглашением, например получение и приведение в исполнение авторские права, патенты или товарные знаки и полностью сотрудничать в судебное преследование, обеспечение соблюдения и защита таких имущественных прав.Покупатель также соглашается с тем, что, если Компания не сможет, по любой причине, чтобы обеспечить подписи для подачи заявки или проведения любых заявка на любой патент, авторское право, товарный знак или другой имущественное право, охватывающее любую Интеллектуальную собственность, переданную Компания, указанная выше, Покупатель настоящим безоговорочно указывает и назначает Компанию своих должным образом уполномоченных должностных лиц и агентов в качестве Агент и фактический поверенный Покупателя, действующий от имени и в От имени и в пользу покупателя исполнять и подавать любые такие приложений и совершать все другие законно разрешенные действия для дальнейшего судебное преследование и выдача патентов, авторских прав, товарных знаков и другие регистрации на нем с той же юридической силой и действием, что и если оформлено Покупателем.

6. Представительства и пакты . Цедент заявляет и гарантирует, что (i) Цедент является владелец всех прав, титула и интересов в отношении Интеллектуальная собственность, (ii) Правоуступатель имеет исключительное право и полномочия на заключение настоящего Соглашения и предоставление прав в соответствии с настоящим Соглашением, (iii) Покупатель ранее не предоставлял никаких прав или лицензий на Интеллектуальную собственность, (iv) Покупатель не владеют или не имеют права лицензировать любую другую Интеллектуальную собственность что связано с ведением бизнеса Компании, (v) Правоуступатель не обязан ни по одному договору о консалтинге, найме соглашение, или другое соглашение или обязательство, которое противоречит, или может помешать Цеденту полностью выполнить обязательств по настоящему Соглашению, и Цедент не вступает в в любое такое соглашение или обязательство в течение периода Наем Цедента в Компанию; (vi) нет никаких действий, расследование, незавершенное производство или угрозы, или любое основание для любое из вышеперечисленного, известное Цеденту, включая предыдущая работа, предыдущая работа Цедента для третьих лиц в качестве независимый подрядчик или использование Правоуступателем любых информация или изобретения любого бывшего работодателя или третьего лица; а также (c) исполнение обязанностей Цедента по настоящему Соглашению и обязанности Цедента перед Компанией не будут нарушены, или представляют собой неисполнение обязательств по любому соглашению, по которому Правоуступатель связаны, включая любое соглашение, ограничивающее использование или раскрытие конфиденциальная информация, полученная до того, как Цедент трудоустройство в Компании.

7. Управляющий Закон . Настоящее Соглашение и действия, предпринимаемые в соответствии с ним, регулируются, и истолковано в соответствии с законами штата [Home Состояние] применяется без учета принципов коллизионного права.

8. Разное . Настоящее Соглашение, включая выставки, графики и другие документы и инструменты, упомянутые в настоящем документе, воплощают в себе всю соглашение и понимание сторон в отношении предмет, содержащийся в данном документе.Настоящее Соглашение заменяет все предыдущие соглашения и договоренности между сторонами в отношении к такой теме. Если одно или несколько положений содержащиеся в настоящем Соглашении, по любой причине считаются недействительной, незаконной или не имеющей исковой силы в любом отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не влияет на другие положения настоящего Соглашения, но настоящее Соглашение толкуется так, как если бы оно недействительное, незаконное или неисполнимое положение никогда не было содержащиеся здесь.Условия и положения настоящего Соглашения могут быть изменены или дополнены только по письменному соглашению, подписанному всеми стороны к настоящему Соглашению.

В В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшийся явился причиной этого Интеллектуального Договор о передаче имущества и переуступке имущества должен быть подписан.

[ Компания Название ]

Автор: _____________________________
Имя: [Имя Президента]
Название: Президент

Принято и согласовано:

ПРАВОСУДИЕ

________________________________
[Правопреемник Имя]

Экспонат А : Патент Соглашение о переуступке (если применимо)

Экспонат B : Prior Изобретения (если есть)

Передача интеллектуальной собственности — Практическое руководство

1.Обзор

Способность компании покупать и продавать собственность имеет важное значение для ее долгой жизни и жизнеспособности. Хотя он не занимает физического пространства, избыток интеллектуальной собственности может обременить компанию, направляя ограниченные средства на поддержание регистраций, защиту от претензий третьих лиц или создание и маркетинг конечного продукта. Продажа неиспользуемой или избыточной интеллектуальной собственности может немедленно положительно сказаться на финансах компании, увеличивая прибыль и снижая затраты.Когда действительно приходит время развивать бизнес, компании, желающие приобрести собственность (включая товарные знаки, программное обеспечение или другие нематериальные предметы) для поддержки своего роста, должны быть уверены, что продавец действительно имеет право собственности на желаемые предметы. Правильно составленное задание на интеллектуальную собственность может помочь в обоих случаях.

Передача интеллектуальной собственности — это передача прав собственности владельца на авторские права, товарные знаки, патенты, коммерческие тайны или другие нематериальные творения.Такие переводы могут происходить сами по себе или как часть продажи или покупки более крупных активов. Соглашения о передаче прав интеллектуальной собственности содержат записи о праве собственности и передаче и защищают права всех сторон.

Если вы будете следовать прилагаемой модели и руководящим принципам, вы получите письменное подтверждение прав и обязанностей, передаваемых в рамках вашей продажи. Это предоставит важную документацию о праве собственности и обязательствах, и вы будете на правильном пути к созданию четкой записи о праве собственности на всю вашу интеллектуальную собственность.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Интеллектуальная собственность — это общий термин, который охватывает множество нематериальных творений, включая патенты, товарные знаки, авторские права и коммерческую тайну. Поскольку для каждого типа действуют разные требования к регистрации и правила передачи, могут потребоваться дополнительные шаги для формализации передачи отдельных элементов. Стороны должны обсудить, какие регистрации интеллектуальной собственности были произведены и как эти регистрации должны быть переданы или продлены.
2. Преимущество прямой продажи интеллектуальной собственности (а не просто лицензирования или попытки разработать и продать ее самостоятельно) заключается в том, что вам гарантируется оплата по цене, согласованной вами и покупателем. С другой стороны, этот единовременный платеж — это все, что вы когда-либо получите за свою собственность: вы можете сохранить возможность неограниченного дохода в будущем, только если предложите временную лицензию. Однако такой доход отнюдь не гарантирован, и ваши возможности сопряжены с риском.Прежде чем продавать все свои права на объект интеллектуальной собственности, убедитесь, что это лучший подход для вас и вашей компании: если вы готовы играть ради долгосрочной прибыли, лучше выбрать лицензионное соглашение.
3. Не заключайте соглашение, не выполнив должную осмотрительность. Если вы являетесь покупателем, проведите поиск во всех соответствующих ЗАГСах, чтобы убедиться, что продавец действительно обладает полными и уникальными правами на предлагаемую недвижимость. Хотя ваши выводы не гарантируют права собственности, вы можете получить защиту как «невиновный покупатель» в случае возникновения споров.Рассмотрите возможность найма профессионала для помощи в вашем расследовании: например, оценка регистрации патента потребует специального понимания документов и заявок патентного ведомства.
4. Если вы продаете интеллектуальную собственность, убедитесь, что она принадлежит вам. Хотя это может показаться очевидным, право собственности на интеллектуальную собственность редко бывает однозначным. Например, у вас может быть имя, которое вы считаете своим товарным знаком, но если вы не использовали его в бизнесе, у вас нет прав на этот знак.Даже если вы использовали знак в своем бизнесе, другая компания, возможно, начала использовать его раньше вас и имеет приоритетные права на этот знак. Прежде чем пытаться продать свою интеллектуальную собственность, необходимо провести тщательный поиск на соответствующей торговой площадке и в ЗАГСах.
5. Обе стороны должны внимательно изучить задание, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
6. Подпишите две копии задания, одну для вас и одну для другой стороны
7. Рекомендуем заверить ваше задание у нотариуса. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны или самой передачи.
8. Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по передаче интеллектуальной собственности

Следующие ниже инструкции помогут вам понять условия вашего задания.Цифры и буквы ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям соглашения. Просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

• Представление сторон. Обозначает документ как объект интеллектуальной собственности. Укажите дату подписания договора. Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Правоуступатель»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения.Цедент — это сторона, которая передает («переуступает») свою долю владения, а Цессионарий — это сторона, которая ее получает.
• Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые сольными выступлениями, определяют мир задания и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В этом соглашении сольные выступления включают простое заявление о намерении передать права на интеллектуальную собственность.
• Раздел 1: Уступка интеллектуальной собственности. Уступка и принятие уступки интеллектуальной собственности.Обратите внимание, что передаваемая интеллектуальная собственность не описывается в самом соглашении. В переуступке содержится ссылка на «Экспонат А» и поясняется, что полное описание интеллектуальной собственности находится на этом экспонате. Будьте максимально полными и ясными в описании передаваемого имущества.
  Обратите внимание на то, что акцент делается на гудвилле, продаваемом вместе с недвижимостью. Гудвилл можно определить как нематериальную стоимость объекта собственности (например, репутацию и узнаваемость бренда).Помните, что это важный элемент передачи, особенно для товарных знаков: попытки уступки товарных знаков без репутации считаются недействительными.
• Раздел 2: Рассмотрение. В большинстве соглашений ожидается, что каждая сторона что-то сделает. Это обязательство может заключаться в оказании услуги, передаче права собственности на имущество или выплате денег. В этом случае Цессионарий предоставляет деньги (иногда называемые «вознаграждением») для получения имущества Цедента. Введите сумму, подлежащую выплате, и укажите, как долго Цессионарий должен произвести этот платеж после подписания соглашения.
• Раздел 3: Заявления и гарантии Цедента. Обещания Цедента в отношении продаваемой собственности. В частности, Правоуступатель клянется, что:
  • 3 (а): собственник.
  • 3 (b): он не продавал и не передавал собственность третьим лицам.
  • 3 (c): имеет право заключать договор.
  • 3 (d): он не считает, что собственность была отнята у какой-либо третьей стороны без разрешения (например, материалы плагиата).
  • 3 (e): ему не известны какие-либо разрешения, которые должны быть получены для выполнения задания. Другими словами, как только соглашение будет подписано, уступка вступит в силу без чьей-либо помощи.
  • 3 (f): если интеллектуальная собственность является (или включает) патент, ей ничего не известно о каких-либо существующих проблемах с действительностью этого патента. Если ваша интеллектуальная собственность не включает патент, заявку на патент или другие материалы, связанные с патентами, вы можете удалить это положение из заявлений и гарантий.
  • 3 (g): объект был создан не в то время, когда создатель работал у третьей стороны. Во многих случаях, если человек работал в компании и придумал продукт, компания будет владеть этим продуктом. Этот раздел дает Цессионарию уверенность в том, что нет компаний, которые будут делать такие претензии в отношении продаваемой собственности. Если вы и другая сторона хотите предоставить дополнительные заверения и гарантии, вы можете сделать это здесь.
• Раздел 4: Заявления и гарантии Цессионария. Обещания Цессионария в отношении сделки. В частности, Цессионарий клянется, что он:
  • 4 (а): имеет право заключать соглашение.
  • 4 (b) имеет достаточно средств для оплаты задания.
  • Если вы и другая сторона хотите предоставить дополнительные заверения и гарантии, вы можете сделать это здесь.
• Раздел 5: Документация. Обещание Цедента помочь с оформлением всех документов, необходимых для выполнения задания (например,ж., подача сведений о переуступке в ЗАГС и передача прав собственности на документы). Фразы в квадратных скобках дают дополнительное обещание, что Цедент поможет с оформлением документов на перевод для подачи за пределы страны. Если это не относится к вашему соглашению, удалите фразы в квадратных скобках.
• Раздел 6: Возмещение. Описание будущих обязательств каждой стороны, если будет установлено, что интеллектуальная собственность нарушает права третьей стороны. Предусмотрено два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей ситуации.В первом случае Цедент берет на себя всю ответственность за нарушение, обещая оплатить все расходы и издержки, связанные с претензией. Во втором случае Цедент обусловливает свои обязанности, значительно ограничивая свои обязательства в случае предъявления претензии. Выберите только один из этих вариантов и удалите другой.
• Раздел 7: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности сторон будут переданы организациям-правопреемникам (если таковые имеются) или организациям, которым были разрешены права и обязанности.
• Раздел 8: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняет, что даже если одна сторона позволяет другой стороне игнорировать или нарушать обязательства по соглашению, это не означает, что сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
• Раздел 9: Уведомление. Перечисляет адреса, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как для Цедента, так и для Цессионария.
• Статья 10: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения. Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите применимое законодательство штата в предоставленном бланке.
• Раздел 11: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например,g., факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 12: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна из его частей впоследствии будет признана недействительной. Например, если принят закон штата, запрещающий статьи о выборе права, это не приведет к отмене всего соглашения.Вместо этого будет признан недействительным только раздел, посвященный выбору права, а оставшаяся часть переуступки подлежит исполнению.
• Раздел 13: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 14: Заголовки. Примечания, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны рассматриваться как рабочие части примечания.
• Приложение A: Описание интеллектуальной собственности. Этот экспонат имеет важное значение для соглашения и должен подробно описывать, что предоставляется в рамках этой продажи. Если формулировка будет слишком расплывчатой, продавец может в конечном итоге продать больше, чем планировал, или (наоборот) покупатель может остаться ни с чем.Будьте как можно более конкретными. Не беспокойтесь о том, чтобы этот раздел выглядел «юристически»: важен простой, краткий и исчерпывающий язык.
  Прикрепите любые регистрации или образцы, которые у вас могут быть. Если вы все же включаете образцы, укажите включение этих образцов в расписание (например, «* См. Прилагаемый рисунок»).

бланков уступки и договоров — уступка

Назначение

— Как передать ваши права на законных основаниях Образец

Что такое уступка по форме уступки доли

Уступка — это передача прав или интересов в собственности.Соглашение о переуступке — это документ, который передает права или интересы в собственности. Передача прав на все виды собственности законом не признается. Например, уступка будущего дохода не признается законом, хотя уступка будущего дохода признается в составе капитала. Передача аренды жилого помещения признается только в том случае, если собственник жилого помещения дает письменное согласие на передачу такой аренды. Если соглашение о партнерстве не ограничивает уступку, может быть передана доля участия.Переуступка ипотеки признается во многих штатах, но для того, чтобы она была действительной, ипотека должна быть оформлена в соответствии с законом, а переуступка ипотеки должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована. Уступка аренды действительна, но уступка аренды не освобождает первоначального цедента. Назначение денежного потока — это еще один тип назначения. Заемщик может на законных основаниях передать свои клиентские счета кредитному учреждению для получения аванса денежного потока. Переуступка соглашения действительна. Это приведет к передаче прав на получение выгод, вытекающих из этого соглашения, стороне контракта.

Как создать шаблон присвоения

Соглашение о переуступке должно содержать все основные принципы действующего контракта, такие как свободное согласие, рассмотрение и правоспособность сторон. Специальные слова или специальные формы не нужны для подтверждения задания. Любое утверждение, которое показывает намерение присвоить свойство, является действительным присвоением. Форма переуступки позволяет переуступать все права цедента в конкретном имуществе правопреемнику.Подписывая формы переуступки, владельцы гарантируют, что переуступка прав или правового титула свободна от залогов, требований или обременений любого рода. Акт задания можно подготовить с помощью бланка-образца задания.

Для признания договоров действительными они должны быть подписаны сторонами. В случае партнерства договор уступки должен быть подписан генеральным партнером. Для уступки ООО акт должен быть подписан менеджером ООО. В хозяйственном субъекте акт уступки должен быть подписан должностным лицом такого субъекта.

Уступка интеллектуальной собственности Уступка требования

Права интеллектуальной собственности также могут быть переданы, включая патенты, авторские права, товарные знаки и торговые наименования. Уступка патента — это передача права собственности и прав изобретателей на патент. Передача патентов регулируется федеральным законодательством, а также процедурами международных договоров в отношении интеллектуальной собственности, такими как процедуры в соответствии с договором о патентной кооперации (PCT). Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) регистрирует каждую уступку патентных прав.Для этого вся информация, предусмотренная в патентном законодательстве, должна быть представлена ​​в ВПТЗ США. Однако ВПТЗ США не указывает конкретных форм патентов. Бланк уступки патента можно оформить с помощью образца бланка уступки.

Уступка авторского права — это переход права собственности на авторское право. Путем уступки авторских прав владелец авторских прав передает другому лицу права владельца и другие интересы в отношении авторских прав. Для передачи прав на произведение, защищенное авторским правом, стороны могут подписать формы авторского права для передачи или заключить соглашение о разрешении авторских прав.Разрешение на авторское право — это просьба включить содержание авторского права в работу другого человека. Бланк уступки авторских прав можно подготовить с помощью образца бланка уступки.

Могут быть переданы права как на товарный знак, так и на торговое название. Фирменное наименование — это официальное название юридического лица, под которым юридическое лицо осуществляет свою деятельность, а товарный знак — это слово или символ, используемые для идентификации и различения товаров и услуг этого юридического лица. Владелец товарного знака / фирменного наименования может передать свое право собственности на товарный знак другому физическому или юридическому лицу путем уступки права собственности.Назначая товарный знак, владелец передает право собственности, права и интересы в отношении товарного знака другой стороне. Кроме того, присвоение фирменного наименования / товарного знака также приводит к отказу от других прав, связанных с этим фирменным наименованием, включая его логотип и репутацию. Присвоение торгового наименования может производиться как для зарегистрированных, так и для незарегистрированных торговых наименований. При уступке товарного знака права и титул на товарный знак всегда передаются вместе с гудвиллом, связанным с товарным знаком. Бланк уступки товарного знака можно оформить с помощью шаблона формы уступки.

См. Также Передача аренды, Уступка товарного знака, Уступка ипотеки, Уступка счетов, Передача авторских прав

Assignments — FAQ Assignment Letter

Мой друг предложил передать мне свою квартиру. Что это обозначает? Уступка интереса

Процесс передачи арендуемого имущества в субаренду другому лицу называется уступкой аренды. Сдаваемое в аренду жилое имущество человек может сдать в субаренду с разрешения арендодателя.Передача аренды осуществляется путем подписания договора уступки аренды. Лицо, получающее права, называется цессионарием, а лицо, передающее права, называется цедентом. Даже если собственность переуступается третьему лицу, первоначальный арендатор будет нести ответственность перед владельцем собственности.

Могу ли я передать свои авторские права другому лицу? Уступка доли в недвижимом имуществе

Да, вы можете передать свои авторские права другому лицу. Это называется уступкой авторских прав. Он обычно используется при передаче прав интеллектуальной собственности.Права интеллектуальной собственности, такие как патенты, авторские права и товарные знаки, должны быть переданы в письменной форме и должным образом подписаны обеими сторонами. Эти соглашения о переуступке передают право на использование, изменение или манипулирование правами интеллектуальной собственности от первоначального владельца к правопреемнику. Передавая авторские права, вы можете гарантировать будущий доход в виде роялти. Разрешение на авторское право предоставляется путем заключения договора уступки прав. US Legal Forms предоставляет множество профессиональных, но доступных по цене форм авторского права, включая бесплатный образец предварительного просмотра, доступный для формы назначения.

Я получил извещение из своего банка о передаче ипотеки. Что это значит? Пример присвоения

Переуступка ипотеки — это процесс передачи ипотеки от одной организации к другой. Обычно это происходит между банками или аналогичными финансовыми учреждениями, когда один человек постоянно не выполняет платежи по ипотеке. Для свободного движения денежных средств банк-кредитор может заключить договор уступки ипотеки с банком-покупателем. Банк-покупатель получает право взыскать деньги с залогодержателя.Это также называется передачей доверительного управления. При уступке ипотеки банк-цедент не обязан получать разрешение от залогодержателя. Информация о передаче залогодержателя остается на усмотрение банка-покупателя.

У меня есть доля владения в ООО, занимающемся коммерческой торговлей. Могу ли я передать свои проценты? Форма уступки прав

Интерес общества с ограниченной ответственностью считается частной собственностью. Он может быть полностью или частично передан другому лицу в соответствии с соглашением об ООО.В отличие от других назначений, это не будет включать передачу прав на участие в управлении бизнесом и делами ООО, если иное не предусмотрено соглашением. Переуступка, аналогичная переуступке ООО, также возможна в соглашении о партнерстве. Однако аналогичные положения на этот счет должны быть включены в договор о партнерстве.

Могу ли я продать свой товарный знак? Форма передачи

Ваши права на товарный знак могут быть переданы другому лицу посредством уступки прав на товарный знак.При уступке товарного знака право на использование товарного знака в будущем переходит к правопреемнику. Присвоение товарного знака или присвоение торгового наименования осуществляется путем заполнения и подписания формы уступки. Он должен включать имя и адрес правопреемника, а также правопреемника и сведения о товарном знаке. Форма присвоения фирменного наименования также должна содержать заявление о том, что товарный знак не может использоваться для каких-либо целей, кроме тех, которые указаны в соглашении. Многие профессионально составленные образцы форм назначения доступны в US Legal Forms.

Могу ли я частично уступить свои патентные права? Формы назначения

Патент — это совокупность исключительных прав на изобретения, выданных изобретателям в знак признательности за их упорный труд. Переуступка патента возможна на весь набор прав или только на их часть. Частичная уступка — это передача определенной части интереса. Эта форма уступки также может быть для использования патентных прав только в определенных странах. Порядок передачи патентных прав будет указан в форме уступки прав цедента.Частичная уступка патента должна регулироваться положениями Договора о патентной кооперации. Этот договор предусматривает единую процедуру подачи заявок на патенты и защиты изобретений договаривающихся государств. US Legal Forms предлагает широкий выбор первоклассных образцов патентных форм, образцов форм переуступки и шаблонов для переуступки патентов.

Примеры условий передачи интеллектуальной собственности: 171 образец

Права интеллектуальной собственности .Исполнительный директор признает, что любая и вся интеллектуальная собственность, которую он создает, включая изобретения, авторские работы, физические продукты, идеи, проекты, концепции, планы, программы или приложения, в течение периода его работы, является и остается исключительной собственностью Компании в течение и после Срок трудоустройства. Все изобретения, авторские работы, идеи, процессы, программы, программное обеспечение и разработки (включая все улучшения) (i) задуманы (независимо от того, были ли они на самом деле задуманы в обычные рабочие часы) или сделаны Руководителем в течение периода приема на работу и в течение определенного периода сроком на один (1) год после Периода трудоустройства и (ii) связанные с бизнесом Компании, должны быть незамедлительно раскрыты в письменной форме Компании и являются единственной и исключительной собственностью Компании.Исполнительный орган должен сотрудничать с Компанией и ее поверенными в подготовке заявок на патенты и авторские права на такие разработки и настоящим передает все такие изобретения, авторские работы, идеи, процессы и разработки Компании. Решение о подаче заявки на патент или защиту авторских прав или о сохранении такой разработки в качестве коммерческой тайны принимается исключительно по усмотрению Компании, и такое решение должно быть связано с Исполнительным директором. Исполнительный орган должен предоставить в Приложении «B» к настоящему Соглашению полный список всех изобретений, авторских работ, идей, процессов и дизайнов, если таковые имеются, запатентованных или непатентованных, защищенных авторским правом или незащищенных авторским правом, включая краткое описание, которое он сделанные или задуманные до его работы в Компании и поэтому исключены из сферы действия настоящего Соглашения.Исполнительный орган должен переуступать, продавать и / или передавать Компании и / или ее Аффилированным лицам все права, титулы и интересы в отношении любых и всех изобретений, авторских произведений, заявок и любых без исключения патентов, которые могут быть предоставлены на изобретения. которые возникают в ходе работы Руководителя для Компании или ее аффилированных лиц в Соединенных Штатах Америки и ее территориальных владениях, а также во всех и всех зарубежных странах, включая их подразделения, переиздания и продолжения, включая право подавать иностранные заявки непосредственно в название Компании и / или ее Аффилированных лиц и требовать приоритетных прав, вытекающих из такой заявки США, на которую указанные иностранные заявки имеют право в силу международной конвенции, договора или иным образом.

Шаблон соглашения о бесплатной уступке интеллектуальной собственности

Что такое соглашение о передаче прав на интеллектуальную собственность? Работодатель может попросить сотрудника подписать Соглашение о передаче интеллектуальной собственности, чтобы передать право собственности работодателю на любую ИС, созданную сотрудником во время работы в компании. Сотрудник также может стремиться сохранить интеллектуальную собственность, которая в противном случае перешла бы к работодателю.

В качестве условия моей работы в Компании, ее дочерних компаниях, аффилированных лицах, правопреемниках или правопреемниках (далее «Компания»), а также с учетом моей работы в Компании и получения мной компенсации, выплачиваемой мне сейчас и в дальнейшем Компания, я согласен со следующим:

Существует четыре основных типа интеллектуальной собственности: авторские права, патенты, товарные знаки и коммерческая тайна.В этом контракте они объединены под термином «изобретения».

1. ИЗОБРЕТЕНИЯ, СОХРАНЯЕМЫЕ И ЛИЦЕНЗИОННЫЕ.

Я приложил к настоящему документу в качестве Приложения А список с описанием всех изобретений, оригинальных авторских работ, разработок, улучшений и коммерческих секретов, которые были сделаны мной до моей работы в Компании (совместно именуемые «Предыдущие изобретения» ), которые принадлежат мне, которые связаны с предлагаемым бизнесом, продуктами или исследованиями и разработками Компании, и которые не передаются Компании по настоящему Соглашению; или, если такой список не прилагается, я заявляю, что таких предшествующих изобретений не существует.

Если в ходе моей работы в Компании я включаю в продукт, процесс или машину Компании Предыдущее изобретение, принадлежащее мне или в котором я участвую, Компания настоящим предоставляется и будет иметь неисключительные роялти. — бесплатная, безотзывная, бессрочная, всемирная лицензия на изготовление, изготовление, изменение, использование и продажу такого предшествующего изобретения как части или в связи с таким продуктом, процессом или машиной.

Если сотрудник создал что-либо интеллектуальное стоимость до их трудоустройства, они должны указать это в Приложении А.В противном случае они передают все права интеллектуальной собственности на эти идеи правопреемнику. Это позволяет лицензировать будущую интеллектуальную собственность без индивидуального присвоения каждой части IP.

2. ПЕРЕДАЧА ИЗОБРЕТЕНИЙ.

Я согласен с тем, что я незамедлительно сделаю полное письменное раскрытие Компании, буду держать ее в доверительном управлении для исключительного права и выгоды Компании, и настоящим передаю Компании или ее уполномоченному лицу все мои права, титулы и интересы в а также на любые и

все изобретения, оригинальные авторские работы, разработки, концепции, улучшения, проекты, открытия, идеи, торговые марки или коммерческие секреты, независимо от того, подлежат ли они патентованию или регистрации в соответствии с законами об авторском праве или аналогичными законами, которые я могу единолично или совместно зачать, развить или довести до практики, или вызвать зачатие, развитие или доведение до практики, в течение периода времени, когда я работаю в Компании (вместе именуемые «Изобретения»), за исключением случаев, предусмотренных в «Исключении для Задания »ниже.

Я также подтверждаю, что все оригинальные авторские работы, которые созданы мной (единолично или совместно с другими) в рамках и в течение периода моей работы в Компании и которые защищены авторским правом, являются «работами, сделанными по найму, »В соответствии с определением этого термина в Законе США об авторском праве.

Я понимаю и согласен с тем, что решение о коммерциализации или продаже какого-либо изобретения, разработанного мной исключительно или совместно с другими, принимается по исключительному усмотрению Компании и для ее единственной выгоды, и что мне как результат усилий Компании по коммерциализации или сбыту любого такого изобретения.

В этом пункте разъясняется, что, если цедент специально не указал интеллектуальную собственность в Приложении А, цедент должен как сообщить цессионарию об этом, так и предоставить цессионарию полные права на ее использование.

3. ВЕДЕНИЕ ЗАПИСЕЙ НА ИЗОБРЕТЕНИЯ.

Я согласен вести и поддерживать адекватные и актуальные письменные записи обо всех изобретениях, сделанных мной (единолично или совместно с другими) в течение срока моей работы в Компании. Записи будут в виде заметок, эскизов, рисунков и любого другого формата, который может быть определен Компанией.Записи будут всегда доступны и оставаться единоличной собственностью Компании.

В этом пункте говорится, что цедент будет создавать записи всей новой интеллектуальной собственности, которую они генерируют во время работы, и что присвоение IP будет собственностью правопреемника по умолчанию. ‌

4. РЕГИСТРАЦИЯ ПАТЕНТОВ И АВТОРСКИХ ПРАВ.

Я согласен помогать Компании или ее уполномоченному лицу за счет Компании любым надлежащим образом защищать права Компании на Изобретения и любые авторские права, патенты, права на работу или другие права интеллектуальной собственности, относящиеся к ним, во всех без исключения. страны, включая раскрытие Компании всей относящейся к этому информации и данных, выполнение всех заявок, спецификаций, присяг, поручений и всех других инструментов

, которые Компания сочтет необходимыми для подачи заявки и получения таких прав и для того, чтобы уступить и передать Компании, ее правопреемникам, переуступить и назначить единственные и исключительные права, право собственности и интересы в отношении таких Изобретений, а также любые авторские права, патенты, права на маскировку или другие права интеллектуальной собственности, относящиеся к ним.

Я также согласен с тем, что мое обязательство по исполнению или обеспечению исполнения, когда это в моих силах, любой такой документ или документы остаются в силе после прекращения действия настоящего Соглашения о уступке интеллектуальной собственности. Если Компания не может из-за моей умственной или физической неспособности или по какой-либо другой причине обеспечить мою подпись для подачи заявки или подачи заявки на получение каких-либо патентов США или других стран или регистрации авторских прав на Изобретения или оригинальные авторские работы, переданные Компании как указано выше, то я безоговорочно назначаю и назначаю Компанию и ее должным образом уполномоченных должностных лиц и агентов в качестве моего агента и поверенного, чтобы действовать от моего имени и вместо того, чтобы исполнять и подавать любые такие заявки и делать все другие законно разрешенные действия, направленные на дальнейшее судебное преследование и выдачу писем о патентах или регистрации авторских прав на них с такой же юридической силой и действием, как если бы они были выполнены мной.

Этот пункт позволяет правопреемнику подавать патенты и другие документы для подтверждения права собственности на интеллектуальную собственность цедента. Это позволяет работодателю упростить передачу интеллектуальной собственности, подав ее от имени компании. ‌

5. ВОЗВРАЩЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ КОМПАНИИ.

Я согласен с тем, что при увольнении с работы в Компании я доставлю Компании (и не буду держать в своем владении, воссоздавать или передавать кому-либо еще) любые и все устройства, записи, данные , примечания, отчеты, предложения, списки, алгоритмы, переписка, спецификации, чертежи, чертежи, эскизы, материалы, оборудование, другие документы или имущество, или репродукции любых вышеупомянутых элементов, разработанных мной в связи с моей работой в Компании или принадлежащих иным образом Компания, ее правопреемники или правопреемники.‌

Этот пункт требует, чтобы цедент передавал всю произведенную им интеллектуальную собственность, связанную с компанией, в случае прекращения их работы. Это похоже на то, как обрабатывается конфиденциальная информация. ‌

6. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА.

Я согласен выполнить любую надлежащую присягу или проверить любой надлежащий документ, необходимый для выполнения условий настоящего Соглашения. Я заявляю, что выполнение мной всех условий настоящего Соглашения не будет нарушать какое-либо соглашение о сохранении конфиденциальности конфиденциальной информации, полученной мной конфиденциально или в доверительное управление до моего трудоустройства в Компании.

Я не заключал и согласен не заключать никаких устных или письменных соглашений, противоречащих настоящим условиям.

‌

В этом пункте говорится, что цедент в настоящее время не подписывает и не будет в будущем подписывать какие-либо юридические документы, которые сделали бы этот трудовой договор недействительным.

7. РАВНЫЕ СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ.

Я согласен с тем, что было бы невозможно или неадекватно измерить и рассчитать ущерб компании от любого нарушения условий, изложенных в настоящем документе.

Соответственно, я согласен с тем, что, если я нарушу любое из таких положений, компания будет иметь, в дополнение к любому другому доступному праву или средству правовой защиты, право получить судебный запрет от суда компетентной юрисдикции, ограничивающий такое нарушение или угрозу нарушения и к конкретному выполнению любого такого положения настоящего соглашения.

Я также согласен с тем, что для получения такого справедливого возмещения не требуются залог или иное обеспечение, и настоящим даю согласие на выдачу такого судебного запрета и на распоряжение о конкретном исполнении.

В нем говорится, что, если сотрудник не выполнит соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности и попытается получить прибыль от этой интеллектуальной собственности, он может столкнуться с судебным запретом и потенциально значительными штрафами.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Настоящее Соглашение регулируется законами штата [Штат]. Настоящим я прямо даю согласие на личную юрисдикцию судов штата и федеральных судов с юрисдикцией в округе, штате в отношении любых судебных исков, поданных против меня Компанией в связи с настоящим Соглашением или в связи с ним.

Применимое законодательство имеет важные последствия для любого соглашения. В случае уступки интеллектуальной собственности определенные юрисдикции будут накладывать ограничения на то, что и в какой степени интеллектуальная собственность может быть передана в отношениях между работодателем и сотрудником. Исполнительная юрисдикция может даже аннулировать договор. Как всегда, рекомендуется, чтобы обе стороны проконсультировались со своим юристом по этому и другим аспектам данного соглашения.

9. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.

Настоящее Соглашение о передаче интеллектуальной собственности излагает полное соглашение и понимание между Компанией и мной в отношении предмета настоящего документа и объединяет все предыдущие обсуждения между нами.

Никакие изменения или поправки к настоящему Соглашению, а также любой отказ от каких-либо прав по этому соглашению не будут иметь силы, если они не будут подписаны в письменной форме стороной, которой будет предъявлено обвинение. Любые последующие изменения или изменения в моих обязанностях, заработной плате или компенсации не повлияют на действительность или объем настоящего Соглашения.

Положение о полном соглашении действует как отказ от ответственности, утверждая, что договор вступает в силу только в случае его подписания обеими сторонами и заменяет собой другие соглашения между сторонами. Дополнительные гарантии могут включать гарантии того, что цедент не будет использовать свои ноу-хау в других компаниях или стартапах.

10. РАЗДЕЛЕНИЕ.

Если одно или несколько положений настоящего Соглашения о уступке интеллектуальной собственности будут признаны недействительными по закону, остальные положения сохранят полную силу.

11. ПРЕЕМНИКИ И ПЕРЕДАЧИ.

Настоящее Соглашение будет иметь обязательную силу для моих наследников, исполнителей, администраторов и других законных представителей и будет действовать в интересах Компании, ее правопреемников и правопреемников.

Я подтверждаю, что я внимательно прочитал вышеупомянутое соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности, я удовлетворен тем, что я полностью его понимаю, и я согласен соблюдать его положения и условия.