Договор о сдаче жилья в аренду: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

Договор сдачи жилья в аренду поможет избежать проблемных ситуаций | ФНС России

Специалисты регионального налогового Управления напоминают о необходимости заключать официальный договор при сдаче квартиры в аренду, поскольку это поможет как защитить законные интересы всех участников сделки, так и соблюсти налоговое законодательство.

О сроках и специфике декларирования доходов, полученных арендодателем, рассказала начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Томской области И.А.Маркелова:

— На факт возможного утаивания доходов от сдачи жилья налоговикам часто указывают соседи недобросовестных арендодателей, множество сигналов поступает на телефон доверия областного Управления ФНС (3822) 280-200. Мы проверяем факты и в случае их подтверждения проводим контрольные мероприятия, направленные на привлечение к декларированию доходов, предусмотренному Налоговым кодексом Российской Федерации. Штраф за нарушение установленного срока представления декларации о доходах составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

Также официальное оформление сдачи жилья внаем и оплата налогов могут оказать значительную помощь при урегулировании возможных конфликтов между жильцами и хозяевами. Согласно российскому законодательству, договор, заключенный между съемщиком и арендодателем, будет иметь юридическую силу даже без нотариального заверения.

Если же квартира сдается внаем на основании устных договоренностей, то проблемы могут возникнуть и у жильца, и у владельца недвижимости. Так, у арендатора не будет доказательств того, что он находится в квартире законно, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания. А чтобы выселить такого арендатора или через суд взыскать с него ущерб и плату за аренду при возникновении конфликтов, придется предоставить свидетелей для подтверждения претензий.

Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошеничества.

Доходы от сдачи жилья внаем облагаются налогом по ставке 13%. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора найма. В соответствии пунктом 2 статьи 228 Налогового кодекса физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога на доходы, подлежащего уплате в бюджет. Оплата исчисленного НДФЛ производится один раз в год – не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Предварительно – до 30 апреля – арендодатель должен представить в ИФНС налоговую декларацию.

Для заполнения декларации 3-НДФЛ можно воспользоваться программой на сайте ФНС. Кроме того, здесь же функционирует онлайн-cервис «Заполнить платежное поручение», который позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов ____ _____________2016 г.

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество	Фамилия, имя, отчество
паспортные данные	паспортные данные
идентификационный код	идентификационный код
подписи сторон	подписи сторон

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ________________, дом №_ кв.______ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Адвокат научил, как защитить личные данные при съеме и сдаче квартиры

МОСКВА, 25 дек — ПРАЙМ. Договор аренды всегда составляется в письменном виде, а это значит, что без предоставления персональных данных не обойтись. А значит и риск, что они будут использованы неправильно, неизбежен. Поэтому если вы общаетесь с другой стороной напрямую, следует прежде всего оценить адекватность поведения, перспективу заключения договора именно с этим партнёром и лишь потом предоставить свои данные, рассказал агентству «Прайм» заведующий филиалом московской коллегии адвокатов «Защита» Анатолий Миронов.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, следует различать аренду сроком менее года и более года. В последнем случае договор подлежит государственной регистрации, то есть требует гораздо больше сопутствующих документов с персональными данными, но в то же время «юридически такой договор для сторон является более защищённым».

Стоит разграничивать аренду (наем) через различные компании, например, риелторские от аренды непосредственно у собственника.

Если вы имеете дело с риелторскими компаниями, то они фактически являются операторами, осуществляющими обработку персональных данных. Их работа регламентирована действующим законодательством и требует соответствующего вашего согласия на предоставление и обработку данных. В то же время стороны по договору, в случае его заключения без посредников, никакого согласия друг другу не дают, так как этого не требует закон.

Учитывая изложенное, первое что необходимо — это проявлять разумность и осмотрительность. Если вы участник арендных отношений, то вам не избежать предоставления персональных данных, но не спешите это делать, советует он.

«Если вы общаетесь с другой стороной напрямую, то оцените адекватность поведения, перспективу заключения договора именно с этим партнёром и только после того, как поймёте, что будете сотрудничать, предоставляйте свои данные для составления соответствующего договора», — сказал адвокат.

Если вы обратились за помощью к риелторам, индивидуальным предпринимателям, специализирующимся на данном виде услуг, то определите для себя, будут ли в итоге эти посредники участниками договора аренды, и если это не так, то предоставьте тот минимум персональных данных, который обеспечит связь с вами.

Во что вложиться в декабре и почему не надо покупать квартиры

Если вы обратились в крупные компании для организации нужной услуги, то загляните на их сайты. Там, как правило, вы найдёте описание «политики» компании при работе с персональными данными, что «само по себе свидетельствует о желании такой компании следовать требованиям закона, а значит и сохранять ваши персональные данные надлежащим образом», — советует Миронов.

«Если таких правил поведения компаний вы не находите в открытых источниках, то либо найдите альтернативу, либо знайте, что ситуация требует повышенного внимания», — подытожил он.

Существенные условия договора аренды квартиры — обязательные пункты договоров по сдаче жилья

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства. Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.

Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).

На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены во все договоры.

Существенные условия договоров аренды. Предмет договора – этого достаточно?

Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.

Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон.

Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон. Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем. А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.

Состав условий договора аренды жилья – что является обязательными условиями?

Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию.

Итак, к договорам аренды и найма применяются определенные нормы права. Некоторые из них определены однозначно, другие же предоставляют сторонам выбор. Все эти условия можно включить в договор. Пусть это и будет “переписыванием” Гражданского кодекса, зато, во-первых, вы еще раз обратите внимание нанимателя на его права и обязанности, а во-вторых, всю информацию удобно иметь в одном документе.

Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т.д.

Но как правильно изложить все это на бумаге? С чего начать и чем закончить?

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.

Вот какая структура предлагается в данном Письме:

Преамбула (или вводная часть).
Предмет договора.
Дополнительные условия договора.
Прочие условия договора.

В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.

Преамбула содержит следующую информацию:

наименование договора;
дата подписания договора;
место подписания договора;
данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.

Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.

Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.

Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.

Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.

Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.

Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.

Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.

Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор.

Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.

К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т.д.

Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Скачать бесплатные шаблоны договоров

Заключительные рекомендации

Мы постарались обобщить все имеющиеся рекомендации по составлению договоров аренды и найма. Еще раз обращаем ваше внимание: именно рекомендации. Основное требование законодательства в данном случае одно: условия договора не должны противоречить нормам права.

Надеемся, данный материал оказался для вас полезным. И теперь, составляя договор на основе различных шаблонов, представленных в интернете, вы сможете сделать это осознанно, отдавая себе отчет в предназначении каждого раздела и пункта документа. Ведь грамотное изложение договоренностей, достигнутых с нанимателем, и верных с точки зрения законодательства, так же важно, как и сами эти договоренности.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Договор аренды защитит от скандалов — Суточно.ру

Если договор заключён и налоги уплачены, можно в полной мере наслаждаться жизнью квартирного рантье. Рассмотрим договор аренды в деталях.

Сдача жилья в аренду стала поистине народным бизнесом. Чтобы защитить хозяев квартир и их жильцов от неприятных сюрпризов, надо правильно заключать договор. В обиходе широко употребляется термин «аренда». Однако по отношению к физическому лицу, то есть гражданину, снимающему или сдающему жильё, этот термин не совсем корректен. В этом случае мы должны говорить о найме жилья.

Что касается лица юридического, то есть организации, то оно может заключить только договор аренды. Если объектом найма может быть только жильё — квартира, жилой дом или часть квартиры и жилого дома, то в аренду можно сдать и землю, и целиком имущественные комплексы и предприятия.

Так что слово «аренда», трактуемое ГК РФ как «имущественный наём», — понятие более широкое и всеохватное, и в договорах, заключаемых агентствами, иногда фигурируют сразу два термина: сверху крупными буквами «договор аренды», ниже мельче — «договор найма жилого помещения».

Обоим видам договоров посвящены статьи Гражданского Кодекса РФ: найму ст. 671–688, аренде — ст. 606–625, и агентства, составляя соглашения, ориентируются одновременно и на положения закона о найме, и об аренде.

Из статьи 671 ГК РФ: «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём».

Итак, договор — не простая формальность. В будущем этот документ сможет защитить права сторон, хотя в то же время и чётко обозначит их обязанности.

Договор составляется в письменной форме в нескольких экземплярах: один остаётся у квартиросъёмщика, другой у владельцев квартиры, а ещё один у риелтора (если сделка проходила с его участием). Кстати, первый платёж за жильё также лучше сделать в присутствии представителя агентства недвижимости, а после внесения последующих платежей брать расписку хозяина снимаемой квартиры о получении этих денег. В каких-то деталях все договоры отличаются друг от друга.

Но обязательно при их составлении нужно учитывать общие правила, прописанные в Гражданском кодексе РФ.

Итак, договор найма обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

1. Права и обязанности каждой из сторон

Здесь, в частности, указывается, кто будет проживать в квартире (количество человек), время внесения платежей, ответственность квартиросъёмщика за порчу имущества.

2. Срок договора

Чаще всего договор заключается на короткий (полгода) срок, а потом его просто продлевают. Хотя закон допускает его продление на пять лет. Если жилец планирует продолжать снимать эту квартиру по истечении срока действия соглашения, то по закону он должен письменно сообщить о своём намерении собственнику. И, внимание: владелец квартиры не может отказать своему жильцу в дальнейшем проживании в своей квартире. Наниматель (ст. ГК РФ 684) имеет в этом случае так называемое преимущественное право, а потому, если хозяин квартиры заключит договор с другими жильцами, законность этого действия можно будет оспорить в суде. Исключением являются ситуации, связанные с продажей сдаваемой квартиры, решением хозяина не сдавать это жильё внаём как минимум в течение одного года, ну и, конечно, нарушение квартиросъёмщиком каких-либо условий договора.

3. Как платить

Обычно плата вносится за месяц вперёд, её размер устанавливается в договоре — по соглашению сторон. В одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение нельзя, если, конечно, такие условия стороны не вписали в договор. Вообще, условия, закреплённые договором, и станут законом для наймодателя и нанимателя сразу после того, как это соглашение будет подписано.

4. Порядок расторжения договора

В этом пункте стоит указать срок, за который та и другая сторона должна предупреждать о своём намерении перестать снимать (сдавать) данную квартиру: как правило, этот период составляет от двух недель до одного месяца. Но помните, что договор расторгается и досрочно. Это может произойти в том случае, если жилец ухудшает состояние имущества, находящегося в квартире, не платит вовремя за квартиру, нарушает другие условия заключённого соглашения. Ещё в договоре можно указать ответственность сторон за его досрочное расторжение: например, обязать жильцов внести плату за месяц, следующий за их отъездом и т. п.

5. Сведения об объекте недвижимости

Это очень важный пункт. В нём должен быть указан точный адрес квартиры, её метраж, количество комнат (по желанию). Здесь же приводится опись имущества, показания счётчиков (электроэнергии, воды) на дату въезда нанимателя.

6. Паспортные данные арендодателя и арендатора

7. Дополнительные условия

К ним относятся:

возможность посещения собственником своей квартиры, с уведомлением квартирантов или без оного, регулярность этих визитов;
возможность содержания жильцами домашних животных;
право приёма гостей;
обязательство нанимателя сделать ремонт в снимаемой квартире и т. п.

Договор вступает в силу после того, как его подпишут наниматель и все совершеннолетние члены семьи собственника, которые зарегистрированы в этой квартире или также владеют этим жильём, то есть являются сособственниками.

Разумеется, на сдаче квартир (особенно в крупных городах) можно прилично заработать. Например, владельцы квартир в столице ежегодно получают от их сдачи почти 4 млрд долларов.

Принято утверждать, что городскому бюджету не перепадает практически ни копейки, однако это не совсем так.

Хозяева элитных квартир предпочитают платить налоги, так как им приходится показывать свои доходы (например, чтобы взять кредит), да и проблем лишних не нужно. Сдавая помещение внаём, физическое лицо получает доход в виде платы за использование имущества (ст. 208 Налогового кодекса РФ). Таким образом, хозяин квартиры обязан уплачивать налог на доходы физических лиц. Налоговый кодекс устанавливает для граждан России (физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ) ставку на этот вид налога в размере 13 %, для нерезидентов — в размере 30 % от полученной прибыли.

Без декларации не обойтись. Для того чтобы уплатить налог на доходы физических лиц, необходимо заполнить налоговую декларацию.

В налоговой декларации налогоплательщику требуется указать все полученные в налоговом периоде доходы, источник их получения, налоговые вычеты (если они имеются), сумму налога, подлежащую уплате.

К декларации нужно приложить копию заключённого договора найма (для подтверждения источника дохода). Налоговым периодом считается календарный год. Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за отчётным налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговый орган по месту регистрации (прописки) арендодателя.

Чтобы оптимизировать налогообложение, некоторые граждане регистрируются в качестве ПБОЮЛ, переходят на упрощённую систему налогообложения и уплачивают налог в размере 6 %.

Однако у данной системы налогообложения есть свои минусы, к которым, в частности, относится необходимость подачи налоговой декларации чаще одного раза в год. По этому поводу налоговики спохватились совсем недавно и сразу стали рассылать владельцам письма с предупреждением о необходимости уплаты налогов в случае сдачи имеющегося жилья внаём. Естественно, письма остались без ответа.

Объяснить это очень просто: даже самых законопослушных граждан испугают огромные очереди в налоговой инспекции. Да и всё ещё крепка вера (и небезосновательная) в возможность избежания процедуры уплаты налогов.

Действительно, доказать, что та или иная квартира сдаётся внаём, сегодня практически невозможно. Конечно, могут «помочь» добрые соседи или участковый, но их слова как доказательство в суде не предъявишь.

Так что налоговикам остаётся только сотрудничать с риелторскими компаниями, имеющими на руках копии договоров, но последние идут на такого рода контакт не очень-то охотно.

Если всё же налоговой службе удастся доказать уклонение от уплаты налогов, приятного будет мало.

Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена в виде штрафа от 20 % до 40 % от неуплаченных сумм налога (ст. 122 Налогового кодекса РФ). Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность (ст. 198 Уголовного кодекса РФ).

на что надо обращать внимание при аренде жилья

Квартирный вопрос был и остается одним из самых сложных и не всегда приятных. Кто-то годами мечтает о своей крыше над головой, кто-то жаждет расплатиться с ипотекой, а кто-то много лет арендует квартиру и не желает долговых обязательств. Особенно часто в неприятности попадают квартиросъемщики, так как этот рынок наиболее не урегулирован с точки зрения закона. «Дума ТВ» расспросила экспертов и депутатов о правилах аренды жилья.

Нет бумажки – нет оснований

Первое и самое главное — не соглашайтесь на аренду жилья без договора. Это защита и гарантия прав в спорных вопросах.

Стоит отметить, что бывает два вида договоров: долгосрочные и краткосрочные (оформляются сроком до года). Если вы планируете жить в квартире несколько лет, то есть смысл настаивать на заключении долгосрочного договора. Он регистрируется в Росрееестре и дополнительно проверяется сотрудниками ведомства. Однако большинство собственников отказываются его подписывать, чтобы уйти от уплаты налогов. Тогда заключается договор сроком до года. Его регистрировать не надо.

Важно! И краткосрочный, и долгосрочный договоры имеют юридическую силу и могут использоваться в суде.

На что обратить пристальное внимание

Итак, квартира найдена, встреча с собственником прошла успешно, надо начинать оформление документов. Первое, что нужно сделать, — проверить информацию о владельце недвижимости, чтобы не отдать свои деньги мошеннику. Это не займет много времени, отмечают эксперты.

«Надо не полениться и заказать выписку из ЕГРН, посмотрев предварительно документы на квартиру, которые есть у арендодателя, и удостовериться в том, что арендодатель и собственник квартиры — это одно и то же лицо»,

рассказал управляющий партнер «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин.

Еще один способ проверить собственника – попросить показать платежки за коммунальные услуги. Там всегда прописываются ФИО владельца квартиры. К тому же это еще позволит убедиться, что нет задолженности за коммунальные услуги, рассказал эксперт.

«Очень осторожно нужно относиться к любым доверенностям, пусть даже оформленным нотариально. Часто встречаются ситуации, когда доверенности написаны не очень добросовестно нотариусом или в целом подделываются подписи. Все это приводит к тому, что имущество сдает не собственник квартиры»,

отметил Дмитрий Желнин.

Эксперт по недвижимости, брокер Наталья Перескокова отметила, что надо также обращать внимание на количество собственников жилья.

«Если один, то нужно уточнить, состоит в браке или не состоит. Если состоит, и квартира относится к совместно нажитому имуществу, то необходимо согласие супруги/супруга. Если в квартире несколько собственников — не важно, какая доля кому принадлежит, — все должны расписаться в согласии о сдаче квартиры в найм»,

подчеркнула риелтор.

Особые условия

В договоре обязательно должны быть указаны: все данные арендодателя, арендатора, включая лиц, которые будут проживать в квартире, дата платежа, сумма ежемесячного платежа, условия досрочного расторжения договора.

При подписании договора следует внимательно прочесть все пункты, и внести дополнительные, которые, по вашему мнению, позволят заранее разрешить возможные конфликтные ситуации. Кроме того, эксперты рекомендуют уточнить в документе, кто будет осуществлять капитальный и текущий ремонт квартиры.

«Как правило, договором предусматривается в чьи обязанности входит осуществление текущего и капитального ремонта. И само собой задача арендатора бремя этой ответственности переложить на арендодателя»,

Дмитрий Желнин.

При этом некоторые хитрые арендодатели пытаются снять с себя эту обязанность и принудить к этому жильцов.

А штраф будет?

Еще один важный момент — опись имущества. В приложении к договору обычно перечисляется вся дорогостоящая техника и мебель с указанием стоимости, чтобы в случаях повреждений арендодатель смог потребовать возмещение убытков. И тут нередко случаются спорные ситуации: хозяин квартиры насчитал кругленькую сумму за порчу имущества, а жилец не согласен с ней. Как быть? Для того, чтобы избежать подобных проблем, в договоре нужно прописывать размеры штрафных санкций за те или иные повреждения.

«Если у вас в договоре предусмотрены штрафные санкции за порчу имущества, и будет акт о том, что повреждена, например, дорогостоящая стиральная машина или в неисправность приведена плита, которая тоже стоит достаточно серьезных денег, то взыскать эти деньги можно уже в судебном порядке. Если не будет никаких записей, то надеяться будет не на что»,

заметила глава комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Дмитрий Желнин добавил, что если имущество повредилось в результате естественного износа, то такой вред не возмещается арендатором и ложится полностью на плечи арендодателя.

Как вернуть залог?

Если вы съезжаете с квартиры, то арендодатель может сумму залога использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания. Но для этого нужно предупредить собственника о своем намерении расторгнуть договор заранее, обычно просят сообщать за месяц.

Также есть практика возврата суммы залога, если жильцы не повредили имущество. Но находятся и те, кто вовсе отказывается возвращать деньги. Тут важно знать, что, если в договоре не прописаны особые случаи невозврата суммы, деньги должны быть возвращены. Для того, чтобы восстановить справедливость, придется идти в суд. И в качестве доказательств можно использовать переписку с владельцем квартиры или запись разговора.

Скрыться не получится

Конечно, из-за того, что в основном рынок аренды жилья находится вне закона, часто возникают спорные моменты даже при идеально составленном договоре. Сейчас депутаты Госдумы и Министерство строительства и ЖКХ работают над законопроектом, который позволит сделать отрасль более прозрачной.

«Мы сейчас с министерством строительства работаем над законопроектом, который направлен на то, чтобы сделать отрасль сдачи жилья в аренду максимально прозрачной, понятной и самое главное — защищенной для всех участников»,

рассказал первый зампред Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Также ведомство совместно с ДОМ.РФ работает над созданием единого портала недвижимости. Депутат уверен, что данная платформа позволит навести порядок в этой области.

«Единая информационная система сегодня очень нужна для того, чтобы человек мог сам промониторить ситуацию. Единой такой системы нет, и человек вынужден в разные компании обращаться, на разных сайтах смотреть. Еще предложения, представленные на сайте, не всегда соответствуют тому, что есть в реальности»,

заметил Сергей Пахомов.

А что надо знать тем, кто сдает?

В целом правила идентичные. Чем подробнее будут прописаны все условия проживания, основания для расторжения договоров, штрафные санкции, тем проще будет привлечь недобросовестных жильцов к ответственности.

Отдельно хотелось бы обратить внимание уплату налогов. Сегодня нередко в конфликтных ситуациях жильцы грозятся рассказать налоговой службе о том, что они снимают квартиру, владелец которой прямо нарушает закон. И, действительно, все основания привлечь к ответственности арендодателя за уход от уплаты налогов есть. А это потом обернется не копеечкой — придется оплатить сам налог в 13% от общей суммы дохода за сдачу квартиры, 20% штраф и пени (1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки).

Первый заместитель председателя Комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Катасонов рассказал, что сегодня есть возможность платить налог по более низкой ставке.

«Сегодня есть спецрежим — так называемые «самозанятые». Люди, которые не работают, — это и пенсионеры, и граждане, которые не имеют постоянного дохода и не являются работниками предприятий, — могут воспользоваться им. При этом ставка для таких работников будет 4%. Это достаточно низкая ставка для того, чтобы попасть в правовое поле. И здесь уже каждый человек для себя должен выбирать»,

считает депутат.

Если есть страх ошибиться при оформлении документов, то всегда можно обратиться к профессионалам. Риелторы помогут составить договор, найти общее решение в той или иной ситуации. При этом важно помнить, что риелторы берут комиссию только после заключения договора. Все, кто просит внести аванс, — не более чем мошенники. Поэтому, если есть возможность, обращайтесь к профессионалам с хорошими рекомендациями друзей или знакомых.

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между домовладельцем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение предназначено только для домашнего использования.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых штатах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Приложение для сдачи в аренду — Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать ежемесячно, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о прекращении помесячной аренды, должно соответствовать действующим статутам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю в то время, когда наступит двухзначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и обслуживании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписи двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительного дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Прочный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые элементы договоров аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша арендуемая квартира находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендовать квартиру на длительный период времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание территорий общего пользования (CAM): Плата за обслуживание территорий общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние зоны общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

10 Условий, которые необходимо включить в договор аренды

Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

Если вы домовладелец и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход увеличатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды.Вы можете сделать это так, чтобы это было вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежен, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Прекратить помесячную аренду легче, чем длительную.

Как составить договор аренды

Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.

Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:

Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию. Включите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если у него нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня. Будьте точны.
Срок аренды и его окончание. Укажите, каков срок, например, помесячная аренда или трехмесячная аренда.Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-либо из вас хочет расторгнуть соглашение. Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора между вами и арендатором для краткосрочных или помесячных соглашений.
Аренда и залог. Укажите размер арендной платы в месяц, а также где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это.Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек об аренде каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны. Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
Что включено в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги.Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются. Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете выбрать политику запрета на проживание домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может передавать в субаренду или уступать аренду.
Доступ арендодателя к объекту для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного.Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор несет ответственность за ремонт.
Правила найма. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа.Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа. Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.

Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду. Договор аренды предоставляет вам простой способ убедить их переехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

Договоров аренды и аренды — FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения.Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их. Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды. В этом разделе вы узнаете о том, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора об аренде или аренде, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

Иногда договоры аренды заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, но чаще они включают письменное соглашение об аренде. Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, но не ограничиваются, следующее:

Описание объекта аренды
Срок (срок) аренды
Размер и срок аренды
Комиссия за просрочку платежа (если применимо)
Правила для домашних животных
Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
Сумма залога

Хотя устные договоры аренды могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы они были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
Соглашение о том, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор задерживает арендную плату

Прекращение аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая новую аренду, то в большинстве штатов договор аренды автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности. Поэтому имеет смысл получить полное представление о том, на что вы соглашаетесь. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об аренде и договорах аренды.

Что нужно знать арендаторам об аренде и договорах аренды

Периодические соглашения и договоры аренды

Договор аренды дает арендатору право жить в арендуемой квартире.Есть два типа договоров аренды: периодические договоры аренды, часто называемые помесячными соглашениями, и договоры аренды. Периодический договор аренды истекает в конце периода, и он возобновляется при следующей оплате. В периодическом договоре аренды арендатор продолжает жить в арендуемой квартире до тех пор, пока он платит арендную плату и арендодатель не просит его освободить квартиру.

В договоре аренды указывается количество месяцев, в течение которых действует аренда, обычно шесть или 12 месяцев. Договор аренды связывает арендатора до истечения срока, в отличие от договора периодической аренды.Одним из преимуществ аренды является то, что домовладелец не может повысить арендную плату или выселить вас, пока действует договор аренды. Недостатком аренды является то, что ее трудно расторгнуть, и если арендатору необходимо переехать, может быть сложно найти другого человека, который возьмет на себя аренду. Арендодатель может предъявить иск к первоначальному арендатору в отношении оставшейся арендной платы, если он переедет до истечения срока аренды.

Большинство договоров аренды заключаются в письменной форме, и, хотя устные договоренности имеют юридическую силу, они часто приводят к разногласиям.Поскольку договор аренды является юридическим и практическим документом, очень важно, чтобы он охватывал основные условия. Законы штата охватывают центральные вопросы договоров аренды, и они должны соблюдаться в договоре.

Положения договора аренды

Обычно арендодатель начинает процесс переговоров с представления условий своего письменного договора аренды. Ключевые вопросы в договоре аренды включают продолжительность аренды, размер арендной платы и гарантийный депозит, максимальную вместимость арендуемой квартиры и условия субаренды, а также ограничения, такие как размер или количество домашних животных.Любые другие ограничения должны быть указаны в договоре аренды, а также правила, касающиеся парковки и использования мест общего пользования.

В договорах аренды должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как производить оплату (например, по почте в офис арендодателя). В соглашении должны быть указаны приемлемые способы оплаты и последствия просрочки платежа. Последствия несвоевременной выплаты арендной платы могут включать штрафы, а если просрочка платежа становится повторяющейся привычкой, уведомление о выселении.

Договор аренды должен также включать подробную информацию об ответственности арендатора за ремонт и техническое обслуживание. Как правило, это включает в себя обязанность содержать арендуемую квартиру в чистоте и санитарных условиях, в том же состоянии, в каком она находилась в начале аренды. Инструкции относительно того, как предупредить арендодателя об опасных условиях в собственности, должны быть изложены в соглашении. Наконец, в соглашении должно быть четко указано, какие именно ограничения существуют на ремонт арендатором и внесение изменений в квартиру.

Расторжение договора аренды

Важно заранее уведомить арендодателя, если вы планируете расторгнуть периодический договор аренды или прекратить аренду до истечения срока аренды. В периодическом договоре аренды время между арендными платежами определяет объем уведомления, которое арендатор должен направить домовладельцу для прекращения аренды. Такое же количество времени требуется, если домовладелец решает изменить условия договора или прекратить аренду.

Расторжение договора аренды может быть сложным. Поскольку аренда представляет собой договор, арендаторы обязаны платить арендную плату за весь срок аренды. Но даже если арендатор разорвет договор аренды, уйдя раньше срока, арендодатель должен принять разумные меры для повторной аренды. Законодательство большинства штатов требует, чтобы арендодатель приложил эти усилия, но арендаторам, возможно, придется оплачивать расходы на рекламу квартиры, и арендодатель может выбирать следующего арендатора избирательно. Иногда арендатору выгодно найти нового арендатора с хорошей кредитной и арендной историей.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

договоров аренды — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

По месяцам:
- Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.205).
- Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
- Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней. После 9 ноября 2021 года домовладелец должен уведомить об увеличении стоимости жилья за 180 дней.
Срочная аренда:
- Прекращение аренды на определенный срок заканчивается в определенную дату. Владельцы обязаны предлагать арендаторам продление за 60-90 дней до окончания аренды, если у них нет уважительной причины не делать этого. Посетите наш веб-сайт Положения об аренде для получения дополнительной информации.
- Аренда с фиксированным сроком также может автоматически преобразоваться в аренду на месяц по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
- Условия договора аренды, а также расходы на жилье не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
Устное соглашение:
- Договоры аренды не должны быть написаны. При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
- Арендодатель не может взимать гарантийный депозит, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Все письменные договоры аренды

Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозвращаемую плату за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

Описывает условия, при которых владелец недвижимости может держать залог.
Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой квартиры.
Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда

Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 г., которые предусматривают помесячную аренду, не могут:

Требовать, чтобы арендатор проживал в арендуемой квартире на минимальный срок более одного месяца или периода
Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
Требовать потери всей или части депозита, если арендатор законно расторгает договор аренды

Срок аренды

Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переведенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке

Теперь в договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и жилья. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

Когда арендатор подает заявку на аренду
Когда арендатор подписывает договор аренды
Ежегодно к помесячным арендаторам
Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатели должны предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании.