Договор аренды зарегистрировать: Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Содержание

Можно ли зарегистрировать договор аренды участка, если не все собственники зарегистрировали свои права на него?

Один из экспертов «АГ» подчеркнул, что права долевых собственников, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняются у них и не должны ущемляться. По мнению другого, по сути, Верховный Суд решил, что задержка части сособственников с регистрацией их прав не должна препятствовать распоряжению участком по решению большинства.

Рассмотрев административное дело об оспаривании решения Росреестра, Верховный Суд подчеркнул, что отсутствие регистрации прав всех участников долевой собственности не мешает зарегистрировать договор аренды земельного участка сельхозназначения (Определение ВС от 16 сентября 2020 г. по делу № 46-КАД20-4-К6).

Суды трех инстанций поддержали Росреестр

Собственники земельного участка сельхозназначения, расположенного в с. Борское Самарской области, утвердили на общем собрании условия договора аренды этого участка обществом «Агрофирма «Борское»», а Валентину Артанову наделили полномочиями действовать без доверенности от их имени.

Женщина подписала с агрофирмой утвержденный договор сроком на пять лет, а затем обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации этого соглашения.

Ведомство приостановило регистрацию фактически по двум основаниям. Первое – в ЕГРН содержится 10 актуальных записей о зарегистрированных правах в отношении этого участка, в то время как число участников общей долевой собственности согласно представленному протоколу общего собрания – 43 человека. Второе – ранее на государственную регистрацию договора аренды в отношении того же участка было представлено другое заявление, по которому решение еще не принято. Дополнительно Росреестр указал на недостатки поданного на регистрацию пакета документов.

Не согласившись с таким подходом, Валентина Артанова, обжаловав решение госоргана в суд, потребовала завершить регистрацию.

Богатовский районный суд Самарской области установил, что одно из указанных Росреестром оснований не актуально: представленное ранее заявление подала вторая сторона договора – «Агрофирма «Борское»», которая на момент рассмотрения спора в суде уже отозвала свое заявление.

Тем не менее удовлетворять административный иск первая инстанция отказалась. По ее мнению, отсутствие регистрации всех земельных долей в силу ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости «является объективным препятствием» для регистрации обременения в виде аренды. «Оспариваемое решение не ущемляет права и законные интересы участников общей долевой собственности, поскольку они имеют возможность распорядиться своими зарегистрированными земельными долями посредством их выдела в натуре (с последующим совершением действий по предоставлению выделенного земельного участка в аренду согласно нормам действующего законодательства)», – разъяснил районный суд.

С таким подходом согласились Самарский областной суд и Шестой кассационный суд общей юрисдикции. Валентина Артанова обратилась в Верховный Суд.

Верховный Суд обязал Росреестр возобновить регистрацию

Изучив ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Судебная коллегия по гражданским делам ВС пришла к выводу, что участник общей долевой собственности не может лично обратиться с заявлением о регистрации договора аренды, поскольку в случае избрания на общем собрании уполномоченного лица госрегистрация осуществляется только по заявлению либо этого лица, либо арендатора. То есть невнесение записи о государственной регистрации договора аренды на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников, противоречит законодательству и создает препятствия в реализации решений общего собрания участников долевой собственности, подчеркнул ВС.

Он также напомнил, что в силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

При этом решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, указал Суд. Такие решения обязательны для всех участников, вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосовании и как именно проголосовали. ВС отметил, что договор аренды заключается уполномоченным общим собранием лицом от имени всех участников общей долевой собственности, в том числе собственников, не зарегистрировавших свои права на земельные доли. «Необходимости участия всех собственников земельного участка в обороте земель сельскохозяйственного назначения, в том числе обязательности регистрации права каждого собственника земельной доли в ЕГРН, не имеется, закон такого требования не содержит», – подчеркнул Суд.

Он также отметил, что регистрация договора аренды при отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на земельные доли всех собственников не нарушает права и законные интересы тех участников долевой собственности, которые не зарегистрировали свои права. По смыслу п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности даже после заключения договора аренды земельного участка при наличии у них возражений относительно этого соглашения не лишаются возможности выделить и лично пользоваться или иным образом распорядиться принадлежащими им долями, подчеркнул Суд.

«Таким образом, отсутствие государственной регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок всех участников долевой собственности неправомерно признано судами как препятствие регистрации договора аренды на этот участок, что повлекло ошибочность вывода о законности обжалуемого решения Управления Росреестра», – подытожил ВС.

На этом основании Судебная коллегия отменила акты нижестоящих инстанций и приняла новое решение по делу: признала незаконным решение управления Росреестра и обязала его возобновить действия по регистрации договора.

Эксперты «АГ» согласны с основным подходом Суда

Партнер юридической фирмы «Law & Commerce Offer» Антон Алексеев полагает, что решение ВС закономерно: «Права долевых собственников, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняются у таких собственников и не должны ущемляться».

Второй важный, по мнению эксперта, факт – то, что в данном споре земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, и сведения об этом имеются в ЕГРН. «Данного обстоятельства достаточно для внесения в отношении такого участка регистрационных записей», – пояснил Антон Алексеев.

В то же время, заметил он, ВС указал: несмотря на сдачу в аренду такого рода земельного участка, уже после государственной регистрации договора аренды долевой собственник, возражавший на общем собрании собственников относительно его заключения, вправе выделить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению. «С одной стороны, данный подход защищает права отдельных долевых собственников, но с другой, возникает вопрос о соблюдении прав арендатора», – считает Антон Алексеев.

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников полагает, что в данном деле Верховный Суд учел как фактическое положение дел в сфере регистрации прав на земельные участки сельхозназначения, так и реальные потребности гражданского оборота таких земель.

«Несмотря на время, прошедшее с момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997 г., а затем и пришедшего ему на смену Закона о государственной регистрации недвижимости 2015 г., до настоящего времени многие собственники земельных участков, находящихся в общей долевой собственности – как, впрочем, и многие индивидуальные собственники других объектов недвижимости – не осуществили регистрацию своих прав», – отметил эксперт.

По его мнению, по сути, Верховный Суд решил, что в случаях, когда речь идет о земельных участках, принадлежащих сразу множеству лиц, медлительность с регистрацией прав части сособственников не должна препятствовать распоряжению участком по решению большинства. «Что в целом отвечает потребностям экономики, это можно только приветствовать», – считает Николай Сапожников.

При этом, добавил он, ВС специально отметил установленную законом гарантию прав сособственников: участники долевой собственности в любом случае, даже после заключения договора аренды, при наличии у них возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться или иным образом распоряжаться принадлежащей им земельной долей.

Регистрация договора аренды помещения

Определение содержания договора аренды помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения может оказаться под вопросом по нескольким причинам, а именно, причиной отказа в регистрации договора может быть отсутствие, либо неправильное оформление обязательных пунктов договора. Давайте рассмотрим каждый отдельный пункт:

Четкое указание адреса арендуемого здания и помещения — т.е. сам предмет договора
Четкая формулировка стоимости аренды
Правила формирования стоимости аренды
Порядок возмещения, либо не возмещения средств направленных на ремонт помещения арендатором
Порядок оценки состояния помещения при расторжении договора и правила выплат компенсаций и выплат за текущее состояние помещения

Четко сформулированные условия о сроках предупреждения о расторжении и возможностях одностороннего расторжения

Особенности отражения в договоре аренды помещения информации о предмете аренды

В период прогрессивного развития наших регистрирующих органов вот наконец то и пришло время, что стало возможно регистрировать часть помещения, даже не отделенную перегородками, а всего лишь обозначенную на паспорте помещения. В данных случаях желательно наиболее точно указывать передаваемое в аренду помещение в соответствии с его обозначением в кадастровом учете. А также необходимо проверить на соответствие всем наименованиям и номерам, которые вписываются в предмет договора из кадастрового паспорта. Любая неточность приведет к отказу в регистрации.

Помощь в регистрации договора аренды помещения

Мы при анализе документов в первую очередь проверяем соответствие этих данных. Поэтому желательно иметь на руках оригинал, либо отчетливо читающуюся копию документов на предмет аренды.

И во вторых, мы проверяем порядок формирования стоимости арендной платы. Формула должна быть прозрачной и не вызывать абсолютно никаких других вариантов трактовки. При допущении любой другой трактовки, спор между сторонами в суде может быть решен непредсказуемо, и лишь 1 раз в год, таким образом, может быть изменена аренда, если другое не указано в договоре.

Как зарегистрировать в Росреестре расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Вопрос:

Какие документы необходимо подать в Росреестр при расторжении в одностороннем порядке долгосрочного договора аренды?

Ответ:

Законодательство не требует регистрировать расторжение договора аренды. Регистрации подлежит лишь договор. Однако чтобы погасить запись об обременении недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр. Для этого законом № 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок.

Процедура погашения записи регламентирована п. 99 Приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943. В качестве документа, необходимого для снятия обременения, приказ упоминает только соглашение о расторжении договора. Во всех остальных случаях документальное оформление прекращения отношений должно соответствовать общим нормам Гражданского кодекса РФ.

При этом в соответствии с пп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав могут быть иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Прекращение арендных отношений может происходить в рамках применения ст. 450.1 или 619 ГК РФ. В первом случае договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Во втором – может иметь место спор, и обоснованность одностороннего расторжения уже не так очевидна.

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018 № 09АП-58050/2017 содержится вывод, что сторона, воспользовавшаяся правом немотивированного одностороннего отказа от исполнения зарегистрированного договора, вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства того, что контрагент уведомлен об отказе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

По данному вопросу разъяснения также содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Таким образом, если договор долгосрочной аренды предусматривает право немотивированного одностороннего отказа, достаточно предоставить в Росреестр соответствующее уведомление. Если расторжение договора происходит, когда имело место нарушение его условий, то документом — основанием для снятия обременения может служить соглашение сторон или судебный акт.

Ответ подготовлен Чернавкиным Николаем,
старшим специалистом службы правового консалтинга компании РУНА

Регистрация договоров аренды — PRAVO.UA

Непоследовательность наших законодателей уже давно никого не удивляет. С очередным примером несовершенства законодательства столкнулись юристы, попытавшиеся на практике придерживаться требований Гражданского кодекса Украины (ГК) относительно обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества сроком более одного года. Итак, напомню, что, согласно статьям 793, 794 ГК, договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельных частей), заключенный не менее чем на год, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В данной публикации мы не будем давать оценку указанным новеллам с точки зрения их оправданности и экономической целесообразности (полемика по этому поводу не утихает до сих пор). Вниманию читателей предлагается один из вариантов решения проблемы.

Сразу же после того как новый ГК вступил в силу и юристы оказались в ситуации, когда даже при всем желании законопослушные контрагенты не могли выполнить требования законодательства относительно нотариального удостоверения и особенно государственной регистрации договоров аренды недвижимости, был найден простой выход — составление договоров на 364 дня. Но такое состояние дел во многих случаях не удовлетворяло арендаторов, заинтересованных, как правило, в долгосрочной аренде. Например, кто может гарантировать, что после того как арендатор сделает приличный ремонт помещения (ведь он рассчитывает пользоваться им по крайней мере еще лет пять-десять), арендодатель не откажет в заключении очередного 364-дневного договора.

Особенно актуальна данная проблема для арендаторов помещений, находящихся в государственной или коммунальной собственности. Не секрет, что большинство таких арендаторов планируют приватизировать арендованные помещения, и заключение договора аренды — лишь первый этап в процессе приватизации, который может длиться намного дольше года. Уже известны случаи, когда с арендатором, находившимся на завершающем этапе приватизации и израсходовавшим на это немало средств и времени, волевым решением владельца не продлевался договор аренды и помещение передавалось третьей организации.

Рискуют и те, кто полагается на порядочность своего контрагента и заключает договор в простой письменной форме, указывая при этом срок действия договора больше года. Во-первых, возникнут проблемы при бесспорном взыскании арендных платежей путем совершения исполнительной надписи (если это предусмотрено условиями договора), поскольку нотариус откажется признать бесспорными обязательства, возникшие на основании договора, заключенного с нарушением требований действующего законодательства. Во-вторых, другая сторона в любое удобное для себя время может, ссылаясь на статью 220 ГК, поднять в суде вопрос о недействительности такого договора (дабы избежать ответственности за невыполнение условий договора).

Кроме того, если нотариально удостоверить договор аренды еще возможно (это предусмотрено Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, которая хотя и с опозданием в три месяца, но все-таки была утверждена приказом Министерства юстиции Украины № 20/5 от 3 марта 2004 года), то с государственной регистрацией — полная неопределенность.

ГК прямо не указывает орган, который наделен правом проводить государственную регистрацию договоров, а Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (Закон) лишь только провозглашает создание системы органов государственной регистрации прав в составе центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и его отделений на местах, являющихся местными органами государственной регистрации прав. Заключительные положения Закона предусматривают, что до создания единой системы органов государственной регистрации прав регистрация объектов недвижимости производится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Как показывает практика, создание такой «системы органов» может растянуться на много лет, а БТИ никогда не регистрировали и едва ли начнут регистрировать договоры аренды, ведь это не предусмотрено подзаконными актами, регулирующими их деятельность.

Хочу предложить вашему вниманию альтернативный путь, уже применявшийся на практике. Для этого арендатор (желательно по предварительной договоренности с арендодателем) обращается с иском к арендодателю о признании договора аренды действительным, обосновывая свои требования тем, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения и государственной регистрации, чем ставит под угрозу юридическую полноценность заключенного договора и другие права арендатора. Хотя предмет спора здесь фактически отсутствует (то есть он искусственно создан сторонами), хозяйственный суд формально не имеет оснований отказать в рассмотрении указанного иска.

Проанализировав материалы дела и пояснения представителей сторон, суд делает вывод, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на следующем основании.

В соответствии со статьей 793 ГК подлежат нотариальному удостоверению договоры найма здания или другого капитального сооружения, заключенные на год и более. Так как договор аренды между сторонами заключен сроком на 10 лет, на них распространяются требования указанной статьи.

В соответствии со статьей 220 ГК в случае несоблюдения сторонами требования Закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является недействительным. Таким образом, отказ ответчика нотариально удостоверить договор приводит к тому, что он считается недействительным, несмотря на согласование сторонами всех его условий и выполнение своих обязательств по договору.

Часть 2 статьи 220 ГК Украины

предусматривает, что если стороны договорились обо всех существенных условиях договора и состоялось полное или частичное их выполнение, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае дальнейшее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Ознакомившись с содержанием договора, суд пришел к выводу о том, что он содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида договоров. Ответчик не опроверг того факта, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Также, проанализировав договор, суд не нашел в нем положений, противоречащих законодательству, и констатировал соответствие договора требованиям ГК и ХК Украины, а также положениям Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Кроме того, относительно процедуры регистрации договора суд указал следующее. В соответствии со статьей 210 ГК сделка (правочин), подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации. То есть договор аренды, заключенный между сторонами, формально, согласно требованиям статей 210 и 640 ГК, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Но на день заключения договора в простой письменной форме (февраль 2004 года), как и на день принятия решения по делу (май 2004 года), законодательством не определен ни орган, который должен осуществлять государственную регистрацию таких договоров, ни порядок их регистрации. При таких обстоятельствах выполнить требования статей 210 и 794 ГК Украины на день принятия решения невозможно.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в данном случае договор аренды считается заключенным с момента обретения данным решением (которое, естественно, никто обжаловать и не собирался) законной силы. На основании вышеизложенного хозяйственный суд решил: признать договор аренды недвижимого имущества заключенным и действительным на условиях, изложенных в нем, со дня вступления решения суда в законную силу.

Анализируя данное решение, хочу обратить ваше внимание на то, что таким образом стороны решили не только все юридические, но и некоторые финансовые вопросы. Ведь в данном случае затраты сторон составили 85 грн госпошлины плюс 118 грн за информационно-техническое обеспечение судебного процесса, тогда как нотариальное удостоверение вылилось бы им в копеечку (1 % от суммы арендных платежей за весь срок действия договора, в данном случае за 10 лет).

Данный способ нельзя считать решением проблемы, а лишь подсказкой для тех субъектов хозяйствования, которые не имеют времени или желания ждать, пока нормы ГК и Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» материализуются во что-то более-менее конкретное.

Часто задаваемые вопросы и публикации — Key partners consulting

К нам обратился клиент за консультацией по следующему вопросу: обязательно ли регистрировать договор аренды в органах юстиции, кто должен регистрировать договор — арендатор или арендодатель и какая ответственность предусмотрена законодательством?

Согласно п. 1 ст. 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента. Таким образом, если договор аренды заключен на срок более 1 (одного) года, то такой договор подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона, установлено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

В силу п. 1. ст. 9 Закона лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество влечет предупреждение, то же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц в размере двадцати месячных расчетных показателей, которые предусмотрены ст. 460 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях.

Таким образом, при отсутствии нотариального удостоверения сделки (договора аренды), ответственность за подачу заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество возлагается на все стороны, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.

Закон о зарегистрированной аренде и правовое определение

Зарегистрированная аренда — это право владения недвижимостью, зарегистрированное в официальном реестре государственного органа, ответственного за регистрацию земли. Регистрируя аренду, общественность уведомляется о любых ограничениях и договоренностях, связанных с арендой, таких как ограничения на передачу, возможность продления или покупки или сервитуты, связанные с арендой, среди прочего. Регистрация также может иметь налоговые последствия. Законы, регулирующие зарегистрированное владение недвижимостью, различаются в зависимости от юрисдикции.

Ниже приводится пример закона одной страны, регулирующего зарегистрированные договоры аренды:

(1) Ведется отдельный реестр арендованных земель и,

(a) любое лицо, которое заключило договор о покупке для собственной выгоды арендованной земли, удерживаемой на условиях аренды на всю жизнь или жизнь, или определяемой на жизнь или жизни, или на срок, из которых не менее двадцати одного года не истекший, или в отношении которых арендатор или правопреемники арендатора имеют или имеют право на продление срока или последовательности сроков, составляющих часть, не истекшую от текущего срока, по крайней мере до двадцати одного года, или на продление на всю жизнь или жизни, независимо от того, обременены ли они обременениями;

(b) любое лицо, имеющее право по закону или долевому участию для собственной выгоды арендовать землю, удерживаемую по любому такому договору аренды, независимо от того, подлежат ли обременения или нет; или

(c) любое лицо, способное распоряжаться землей в личных целях посредством продажи или аренды землей, удерживаемой по любому такому договору аренды, независимо от того, подлежат ли обременения или нет, может обратиться к регистратору земли с просьбой зарегистрироваться или зарегистрироваться вместо этого лица. любой номинальный владелец такой арендованной земли, с добавлением, когда аренда, по которой земля находится в собственности, происходит сразу же из земли, находящейся в полной собственности, и заявитель может подать на рассмотрение право собственности арендодателя или декларацию о праве собственности арендодателя предоставить договор аренды, по которому земля находится в собственности, если в случае аренды земли, по договору на покупку, продавец соглашается с заявкой.

Нью-Йорк DMV | Зарегистрировать арендованный автомобиль

Как зарегистрировать арендованный автомобиль

Если вы арендовали автомобиль у дилера в штате Нью-Йорк, дилер обычно регистрирует автомобиль для вас, предоставляя все ваши доказательства и ваше заявление о регистрации в DMV. В этом случае больше ничего делать не нужно.

Если дилер не предоставляет доказательства в DMV, вы должны зарегистрировать автомобиль. Заполните Руководство по документам, чтобы убедиться, что вы взяли с собой правильные документы.

Найдите доказательства для регистрации

Краткое изложение того, что вам нужно

Заверенная копия свидетельства о праве собственности, оригинал Заявления производителя о происхождении (MSO) или Сертификата происхождения производителя (MCO)

действующая идентификационная карта штата Нью-Йорк (страхование автогражданской ответственности)

Водительское удостоверение штата Нью-Йорк, разрешение, удостоверение личности без водителя или другое удостоверение личности

Разрешение лизинговой компании на регистрацию транспортного средства в Нью-Йорке, которое включает все эти вещи

письмо от лизинговой компании, которое дает вам разрешение зарегистрировать транспортное средство в штате Нью-Йорк
доверенность от лизинговой компании, которая дает вам право зарегистрировать транспортное средство в штате Нью-Йорк
подпись сотрудника лизинговой компании в графе 3 на Заявление о регистрации транспортного средства / праве собственности (PDF) (MV-82)

подтверждение уплаты налога с продаж, освобождения от налога с продаж или цены покупки (см. ниже инструкции по предоставлению доказательств)

Подтверждение уплаты налога с продаж

Если вы уплатили налог с продаж штата Нью-Йорк лизинговой компании или дилеру на общую сумму всех ваших арендных платежей, предоставьте договор аренды, в котором указано, что вы уплатили налог с продаж штата Нью-Йорк, и заполните Заявление об освобождении от налога с продаж {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк) (DTF-803).
Если вы, , не уплатили налог с продаж штата Нью-Йорк лизинговой компании или дилеру по всем арендным платежам, предоставьте договор аренды и заполните Заявление о сделке {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте штата Нью-Йорк налогов и финансов) (DTF-802). Вы должны платить налог с продаж штата Нью-Йорк с любых арендных платежей, если лизинговая компания или дилер не взимали налог с продаж. Налог с продаж взимается единой полной оплатой при регистрации.
Если вы, , осуществили один платеж другому штату на общую сумму налога с продаж, заполните Заявление о зачете налога с продаж, уплаченного другому штату {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк) ( DTF-804), чтобы запросить вычет уплаченного вами налога, а затем оплатить остаток любого налога с продаж штата Нью-Йорк.Этот процесс может уменьшить сумму вашего налога с продаж штата Нью-Йорк, если штат Нью-Йорк и другой штат имеют соглашение о налоге с продаж. Не все штаты имеют соглашение с Нью-Йорком. См. DFT-804, стр. 2.
Если вы, , производили ежемесячные платежи по налогу с продаж в другом штате , заполните форму Заявление о транзакции {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк) (DTF-802) , и уплатить общую сумму налога с продаж штата Нью-Йорк одним платежом за все оставшиеся арендные платежи.

См. Также Изменение имени в праве собственности после выкупа аренды.

Запись вашего договора аренды | Что должны знать арендаторы NOLA

Автор: Лесли Хиндель — Аренда в Новом Орлеане

Запись вашего договора аренды в городе Новый Орлеан является абсолютной необходимостью.

Хотите знать, что для вас значит запись вашего договора аренды?

Защищает вас как арендатора!

Есть много вещей, которые нужно знать об аренде в Новом Орлеане, но никто никогда не говорит вам о регистрации вашей аренды.Если дом, который вы снимаете, внезапно продается без какого-либо предупреждения (это случается чаще, чем вы думаете) , новый владелец не обязан выполнять условия вашего договора аренды. ЕСЛИ вы не нашли время, чтобы записать договор аренды с городом.

Как мне записать договор аренды в Новом Орлеане?

Это довольно просто, но, конечно, недешево. Вам нужно будет отнести копию вашего договора об аренде в Land Records Division, расположенный по адресу 1340 Poydras, на 4-м этаже.Они открыты с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00. Примечательно, что они не закрываются на обед и принимают оплату наличными, кредитной картой, чеком и денежным переводом. Возможно, это самый эффективный отдел в городе.

Сколько мне будет стоить регистрация моего договора аренды в округе Орлеан?

Ага… об этом… это будет не дешево. Чтобы «записать» или заархивировать 1-5 страниц, это будет стоить 100 долларов. Для 6-25 страниц это 200 долларов. Для 26–50 страниц это 300 долларов. Он идет оттуда.К счастью, большинство договоров аренды занимают около 6 страниц. Сборы в приходе Джефферсон довольно похожи.

Если вы потратите время на регистрацию договора аренды, это означает, что вы защищаете себя от того, чтобы вас высадили со своего места с минимальным уведомлением. Договор аренды, который у вас есть с домовладельцем прямо сейчас, заключен только между вами и им. Запись этого документа с городом сделает его реальной частью собственности.

Нужна помощь в поиске вашей следующей квартиры в Новом Орлеане — отправьте мне сообщение.Или напиши мне!

Теги: NOLA Rentals, Аренда в Новом Орлеане

Аренда земли

Выкупить аренду земли

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты. Чтобы помочь в этом вопросе, следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Тем не менее, арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельной ренты будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы для определенного объекта недвижимости.
Приведенная выше ссылка ведет к онлайн-базе данных по недвижимости SDAT, где записи об имуществе и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
Заполните заявление на выкуп жилой земли в аренде
Отправьте заполненные документы по почте в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21201. Обратите внимание, что в настоящее время мы не разрешаем личные сообщения. Флинги должны включать следующее:
Не менее чем через 90 дней после утверждения заявки отправьте по почте свой
заполненных документов в SDAT или поместите заполненные документы в Dropbox с пометкой «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21202.В заявке должны быть указаны следующие данные:

Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат должен быть внесен в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на передачу права собственности в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или титульной компанией по вопросам, связанным с этой ситуацией.

Просмотрите список объектов собственности, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

КАССА

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и если да, то получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом документе должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию о собственности, которая является предметом аренды земли, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.

Сбор и извещение об уплате арендной платы за землю

Владелец аренды земли не может взимать плату за аренду земли, если договор аренды земли не зарегистрирован должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законом Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено по почте владельцу жилой недвижимости не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец извещения

Извещение о требовании оплаты земельной арендной платы за просрочку
Образец извещения и инструкций о требовании выплаты земельной ренты.

11.085 Арендованные автомобили — Калифорния DMV

11.085 Арендованные автомобили

Глава 11 Переводы

11.085 Арендованные автомобили (§4453.5 CVC)

Арендованные автомобили должны быть зарегистрированы как на имя арендодателя и арендатора.

Арендодатель обозначен как ЛСР; арендатор обозначен как LSE. В сертификатах, выданных в 1985 году или ранее, арендатор может быть обозначен как «заботящийся о (ч / о)» («ч / о» было частью поля адреса).

Если во входном документе нет места для адреса арендатора, арендодатель должен указать адрес арендатора в форме Заявления о регистрации права собственности (REG 101), если он отличается от зарегистрированного адреса владельца, указанного в документах заявки. Если REG 101 заполнен, это должен быть верхним документом.

Заявление об отчете о депозите сборов (RDF) только потому, что адресное пространство арендатора в заголовке или REG 101 пусто, не должно возвращаться.Предположим, что указанный адрес зарегистрированного владельца является адресом арендатора.

Для смены только законного владельца (держателя залога) — Требуется надлежащим образом подтвержденное название или форма заявления на получение дубликата или безбумажного правового титула (REG 227) и соответствующие сборы. Если автомобиль, имеющий право собственности на Калифорнию, старше двух лет модели, освобождение от залога по форме REG 227, залог удовлетворенного / законного владельца / правообладателя (REG 166) или любой другой тип освобождения от залога больше не приемлемы. Зарегистрированный держатель залога должен подать заявление на замену титула до перехода к новому держателю залога.

Арендодатель-розничный торговец (CVC §373) Продажи — Форма отчета о продаже подержанного автомобиля (REG 51) не требуется для продажи ранее арендованного или арендованного автомобиля, если он продан одному из следующих лиц:

Арендатор транспортного средства или лицо, которое на срок не менее одного года было назначено арендатором в качестве водителя транспортного средства, на которое распространяется письменный договор аренды.
Переносной смог не наступит, если только не наступит двухлетний смог.
Если арендодатель собирает налог за использование при расторжении договора аренды, требуется заполненная и подписанная арендодателем форма «Изложение фактов» (REG 256) с указанием суммы выплаты, суммы собранного налога и идентификационного налогового номера Совета по выравниванию.
Покупатель для сельскохозяйственных, деловых или коммерческих целей.
Правительство, правительственное учреждение или учреждение.

REG 51 требуется, если транспортное средство продается дилером или кому-либо, кроме перечисленных выше.

Только смена арендатора — в дополнение к процедурам, перечисленным в разделе «Основные требования к передаче» данной главы, необходимо предоставить следующее:

Калифорнийское свидетельство о праве собственности с подписью арендодателя на соответствующих линиях лицевой и оборотной сторон.
Калифорнийское свидетельство о праве собственности на новый владелец раздел на обратной стороне титула, заполненный, чтобы показать имена как арендодателя, так и нового арендатора.
Заявление о праве собственности на запись (REG 101), как описано выше.
Сертификат на смог, потому что лицо, владеющее транспортным средством, сменилось.
Комиссия за перевод в дополнение к любым другим причитающимся комиссиям. Налог на использование не подлежит уплате .
Показания одометра и пробега, если необходимо. Один и тот же сотрудник не может подписывать как арендодателя в качестве продавца, так и арендодателя в качестве покупателя.
Отчет о продаже подержанного автомобиля (REG 51), если применимо.
Комиссия за перевод в дополнение к любым другим комиссиям за смену арендатора. Налог на использование составляет , а не .

Сама подпись арендатора не принимается для передачи права собственности. Все передачи арендованных транспортных средств требуют разрешения арендодателя в строке 1 Свидетельства о праве собственности в Калифорнии.

Переход от арендодателя к новому покупателю:

Сертификат на смог, если применимо.Сертификация смога может не требоваться:
, когда транспортное средство передается между арендодателем и арендатором, или
лицо, которое было оператором арендатора в течение как минимум одного года, если не требуется двухгодичная сертификация смога.

Дополнительную информацию см. В разделе 11.010.

Отчет о продаже подержанного автомобиля (REG 51), если применимо.
Комиссия за перевод в дополнение к любым другим комиссиям.
Если арендатор продал транспортное средство третьему лицу, в дополнение к любым другим причитающимся сборам необходимо уплатить две комиссии за передачу.

Взимается налог за пользование. Если арендатор:

Автомобиль покупается в конце срока аренды, налог за пользование рассчитывается на основе остатка, причитающегося на момент выплаты арендной платы.
Продает автомобиль в течении 10 дней, налог за пользование взимается только с третьей стороны.
Продает автомобиль через 10 дней, налог на использование взимается с арендатора и третьей стороны.

Защита арендуемого имущества: следует ли мне регистрировать договор аренды? — Линвилл,

Автор: Команда Linville

Представьте, что вы подписываете пятилетний договор аренды в идеальном месте для вашего бизнеса и инвестируете десятки тысяч долларов в модернизацию, чтобы пространство соответствовало вашим потребностям на долгие годы вперед.Теперь, перенесемся на год или два… ваш бизнес процветает, ваши клиенты знают вас и привыкли к вашему местоположению. Вы чувствуете себя в безопасности и комфортно, зная, что у вас будет это пространство для ведения вашего бизнеса в течение всего срока аренды, если вы соблюдаете условия аренды. Затем однажды вы слышите, что ваш домовладелец продает ваше здание; аренда защитит ваши вложения, верно?

МЕМОРАНДУМ ОБ АРЕНДЕ

К сожалению, такое предположение о защите не всегда верно.Если вы или ваш поверенный не предприняли необходимых шагов для защиты вашего договора аренды, когда он был подписан, вы можете оказаться в поиске нового помещения для коммерческой недвижимости гораздо раньше, чем вы ожидали, если недвижимость будет продана стороннему покупателю. Однако, если вы записали меморандум об аренде (или его сделал ваш поверенный), то в большинстве случаев вы можете спокойно отдыхать, зная, что вы действительно защищены.

Примечание об условиях аренды

В соответствии с § 47-18 Закона Северной Каролины, арендатор, который арендует помещение на срок более трех лет, должен обеспечить подписание меморандума об аренде и внесение его в реестр актов в округе, где находится недвижимость. расположен.Один очень важный момент, на который следует обратить внимание в отношении установленной законом формулировки аренды на «более трех (3) лет», заключается в том, что это относится ко всем договорам аренды, первоначальный срок которых в сочетании с любыми вариантами продления превышает три года. Например, договор аренды с первоначальным сроком в один год с двумя дополнительными двухлетними опциями для продления аренды также должен быть зарегистрирован для защиты арендатора от стороннего покупателя по стоимости, поскольку общий срок аренды составляет более трех годы.

Простой процесс для душевного спокойствия

Меморандум представляет собой краткий документ, в котором излагаются только определенные части договора аренды и не раскрывается конфиденциальная или служебная информация, относящаяся к финансовым аспектам аренды.В меморандуме просто необходимо указать вовлеченные стороны, описание собственности и срок аренды, который включает все варианты продления. Хотя договор аренды, если он не зарегистрирован, по-прежнему подлежит исполнению в отношении текущего арендодателя, арендатор может быть быстро выселен сторонним покупателем за определенную стоимость, если недвижимость будет продана. Кроме того, если договор аренды не зарегистрирован, то арендатор может быть выселен в результате обращения взыскания на залоговое право кредитора текущего арендодателя. Если меморандум об аренде не зарегистрирован, то такой сторонний покупатель не обязан по закону признавать договор аренды, если он решит не делать этого, независимо от того, знал ли такой покупатель об аренде или арендаторе.

К договорам аренды сроком на три года и менее применяются разные законы, поэтому важно обсудить эти нюансы и защитные меры со своим специалистом по недвижимости до подписания любого договора аренды.

Надеюсь, этот краткий обзор поможет вам понять, какие шаги необходимо предпринять при подписании долгосрочного договора аренды, чтобы вы могли спокойно отдыхать, если недвижимость будет продана! И если вы владелец здания, обязательно ознакомьтесь с этим постом, чтобы убедиться, что вы тоже защищены!

Зачем мне регистрировать договор аренды? | Юридические услуги

В этом уведомлении описывается, как Griffin Legal Pty Limited (ACN 137 380 360) собирает, использует, хранит и раскрывает вашу Личную информацию.

Griffin Legal собирает, использует, хранит и раскрывает вашу Личную информацию, чтобы позволить фирме выполнять свои функции и предоставлять услуги своим клиентам, а также иным образом осуществлять свою коммерческую деятельность и функции. Предоставляя Griffin Legal вашу Личную информацию, вы будете считаться прочитавшими и принявшими Политику конфиденциальности Griffin Legal с внесенными в нее время от времени поправками, текущая копия которой доступна здесь: Политика конфиденциальности Griffin Legal.

Личная и конфиденциальная информация, собираемая Griffin Legal, может использоваться, раскрываться и храниться в соответствии с Политикой конфиденциальности Griffin Legal.Политика конфиденциальности Griffin Legal содержит информацию о том, как вы можете:

получить доступ или запросить личную информацию о вас, которую хранит Griffin Legal, в пункте 12;
потребовать исправления вашей Личной информации, хранящейся в Griffin Legal, пункт 13;
подать жалобу о нарушении обязательств Griffin Legal в отношении конфиденциальности и о том, как Griffin Legal будет рассматривать такую жалобу, в пункте 14;

и включает информацию о:

последствия, если вся или часть личной и конфиденциальной информации не будет собрана Griffin Legal, в пункте 2.6;
организаций, органов или лиц и типов организаций, органов или лиц, от которых Griffin Legal может собирать Личную информацию о вас, согласно пункту 3.2;
организаций, органов или лиц и типов организаций, органов или лиц, которым Griffin Legal обычно раскрывает Личную информацию, в пункте 7; и
обстоятельства, при которых Griffin Legal может раскрыть вашу Личную информацию зарубежным получателям, пункт 7.6. Как правило, Griffin Legal не ожидает, что ваша Личная информация будет раскрыта зарубежным организациям.

Обратите внимание, что в большинстве случаев Griffin Legal не сможет иметь с вами дело или дать вам совет, если вы попросите сохранить анонимность или использовать псевдоним. Пожалуйста, убедитесь, что вы прочитали и поняли юридическую политику конфиденциальности Griffin, прежде чем предоставлять свою личную информацию, или свяжитесь с Griffin Legal, если у вас есть какие-либо вопросы:
Griffin Legal Privacy Officer
Mail: GPO Box 1789, Canberra ACT 2601
Телефон: (02) 6198 3100
Электронная почта: запросы @ griffinlegal.com.au

1. Введение
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к практике и деятельности Griffin Legal Pty Limited (ACN 137 380 360) (Griffin Legal, Us, We, Our).
1,2. В случаях, когда это требуется по закону, Мы собираем, храним, используем и раскрываем личную информацию в целях выполнения нашей деятельности и функций (как определено в пункте 5.2) и в соответствии с Законом о конфиденциальности 1988 года (Закон) и Австралийскими принципами конфиденциальности. (Программы).
1,3. Любое лицо, предоставляющее Личную информацию или Конфиденциальную информацию Griffin Legal, дает нам согласие на использование, хранение и раскрытие этой Личной информации в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности.Для целей настоящей Политики «Личная информация» и «Конфиденциальная информация» имеют значение, предусмотренное для этих терминов в Законе.
1,4. Настоящая Политика конфиденциальности находится в свободном доступе на Нашем веб-сайте или при обращении к Нам напрямую, чтобы запросить копию бесплатно.