Договор субаренды | Образец — бланк — форма

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Образец договора субаренды нежилого помещения

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.
 

Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
 

Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
 

Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.

 

 

Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды

1. условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
2. сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
3. конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
4. но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.

При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
 

Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
 

 

Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров

• дата и место составления;
• правоустанавливающие документы, ссылки на них;
• полная характеристика объекта недвижимости;
• его предназначение;
• срок сдачи в субаренду;
• порядок оплаты субаренды;
• устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
• условия по внесению улучшений в помещение;
• особые условия;
• правила по изменению условий договора;
• способы разрешения спорных ситуаций;
• реквизиты сторон;
• подписи.

 

Приложениями по такому договору могут служить:

• акт о передачи помещения;
• копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
• копии документально заверенных характеристик недвижимости;
• дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
• письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.

Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Договор субаренды на неопределенный срок

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор субаренды на неопределенный срок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Последующее погашение субарендатором долга не исключает право арендатора в соответствии с условиями договора субаренды его расторгнуть в связи с ранее допущенными ответчиком нарушениями принятых на себя обязательств»…Удовлетворяя иск, суды первой и апелляционной инстанций, исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия спорного договора субаренды, руководствовались статьями 421, 450.1, 606, 610, 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и исходили из следующего: общество «Юридический советник» (субарендатор) допустило существенное нарушение возобновленного на неопределенный срок договора субаренды, поскольку не внесло арендную плату более двух раз подряд в установленный договором срок; так как после направления истцом (арендатором) письменного предупреждения ответчику о необходимости устранить допущенные нарушения, последний их не устранил, общество «Гарантия» на основании пункта 6.2 договора и статьи 450.1 ГК РФ вправе заявить о расторжении договора с момента получения обществом «Юридический советник» соответствующего уведомления; последующее погашение субарендатором долга не исключает право арендатора в соответствии с условиями договора субаренды его расторгнуть в связи с ранее допущенными ответчиком нарушениями принятых на себя обязательств; после прекращения арендных отношений субарендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор субаренды на неопределенный срок

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2021)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Нормативные акты: Договор субаренды на неопределенный срок

чем опасно, как составить договор

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
2. передать помещение в безвозмездное пользование;
3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

• срок субаренды не может превышать срока аренды;
• в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
• в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
• продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

• договор аренды;
• договор субаренды;
• письменное согласие собственника;
• выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Договор субаренды нежилого помещения. Образец и бланк 2021 года

Распространенность договора субаренды нежилого помещения обусловлена развитием предпринимательской деятельности, в силу чего ежедневно арендуется масса и помещений для магазинов, кафе, гостиниц и т.д. Когда арендатору по причине сокращения бизнеса становятся ненужными какие-либо помещения, он сдает их в субаренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды нежилого помещенияОбразец договора субаренды нежилого помещения

Условия договора

Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации.

Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре. Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.

Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:

• срок действия договора. Период действия субаренды не может быть больше срока функционирования основного договора аренды;
• взаимоотношения сторон субаренды. Они являются производными из договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды контракт субаренды теряет свою силу;
• права субарендатора. Вторичный арендатор может обратиться напрямую к собственнику помещения с просьбой заключить прямой договор аренды на оставшийся срок или даже на новый полноценный срок;
• условия расторжения субаренды. Признание договора аренды недействительным (ничтожным) по любым обстоятельствам относится и к договору субаренды.

Права арендатора по сдаче нежилого помещения в субаренду должны быть подтверждены владельцем недвижимости. Обычно такое подтверждение фиксируется в договоре аренды.

Если по каким-то причинам в тексте контракта этого нет, арендатор получает письменное согласие собственника. Такой документ действует только в отношении указанных в нем помещений.

Правила оформления договора субаренды

Закон допускает письменное оформление сделки в произвольной форме. Составляется единый документ в двух экземплярах, а при необходимости регистрации в госорганах – в трех.

Договоры субаренды со сроком действия более одного года подлежат госрегистрации.

Основным требованием к содержанию контракта является правильное описание предмета сделки, то есть помещения, сдаваемого в субаренду.

Нужно зафиксировать местонахождение нежилого помещения с его привязкой на плане здания (этажа) и указать его площадь. Этот эскиз, желательно с геометрическими размерами помещения, прилагается к договору. В офисных центрах при наличии нумерации кабинетов номера сдаваемых в субаренду комнат указываются в тексте контракта.

При указании в договоре сроков действия субаренды нужно проверить их соответствие срокам основного арендного соглашения, так они не могут превышать последние.

Стоимость договора

Размер субарендной платы, как правило, указывается помесячно. График выплат и погашения задолженностей прилагается к контракту. По настоянию арендодателя могут быть включены пункты применения штрафных санкций при задержках оплаты. Не будет лишним включить в текст документа вероятность ее повышения.

Доход, полученный от субаренды, облагается налогом на прибыль, что увеличивает стоимость субаренды. В обязанности арендодателя входит информирование субарендатора обо всех правилах собственника по содержанию помещения в надлежащем порядке.

субаренда нежилого помещения: особенности, образец договора 2021

Субаренда нежилого помещения – это сделка, во время которой арендатор передает третьей стороне права по аренде помещения. Не запрещается увеличение оплаты, а условия соглашения не должны отличаться от пунктов, прописанных в основном договоре аренды. Первоначальный договор с владельцем должен допускать передачу помещения для временного пользования третьим лицам.

Законодательство

---

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, допускается передача арендуемого имущества в субаренду, если имеется согласие владельца недвижимости. В качестве субарендаторов рассматриваются:

• юридическое лицо;
• физическое лицо;
• индивидуальный предприниматель.

Сделка связана с рядом особенностей, ведь в ней участвует две стороны с согласия владельца. Арендатор может передать помещение с письменного разрешения собственника или при наличии указания на это в договоре. В противном случае эти действия считаются незаконными. Важно подтвердить согласие документально, ведь при разбирательстве устное разрешение подтвердить невозможно.

Особенности субаренды

---

Зачастую к сделке прибегают арендаторы, которые смогли получить помещение по невысокой стоимости. В результате можно получить существенную прибыль. У арендатора появляются следующие возможности:

• передать частному или юридическому лицу право аренды;
• передать объект по договору безвозмездного пользования без взимания оплаты;
• сдать помещение частично или полностью на выгодных условиях.

Если речь идет о торговом или бизнес-центре, зачастую передают часть помещения. Это удобно, если оно имеет большую площадь и задействовано не полностью. Возможно заключение сделки с физическим лицом, даже если помещение коммерческое.

Обратите внимание! Если в первоначальном договоре не содержится указание на возможность передачи третьим лицам, но собственник на нее согласен, возможно заключение дополнительного соглашения или подписание письменного согласия.

Договор субаренды

---

Соглашение заключается только в письменной форме. Договор субаренды нежилого помещения подписывают обе стороны сделки. Он содержит следующие важные моменты:

• предмет, включающие указание точного адреса и места расположения объекта;
• общую площадь и количество отдельных помещений;
• назначение и вид разрешенного использования;
• сроки и особенности оплаты;
• срок действия соглашения.

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование. Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления. Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.

Он знакомит вторую сторону с правилами пользования, распорядка и планом эвакуации. Это важно, когда помещение находится в пределах большого комплекса, такого как торговый или офисный центр.

Арендатор может проверять соблюдение условий договора. Это допускается не чаще 1-2 раз в месяц по предварительной договоренности. Обязательно присутствие субарендатора, а посещение возможно в рабочие часы. Арендатор может проводить капитальный или текущий ремонт, если эта возможность устанавливается первоначальной договоренностью с собственником. Субарендатор уведомляется об этом в письменном виде за 1 месяц до начала работы. На период ремонта не взимается аренда.

Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет. Это необходимо, если установлена вина субарендатора.

Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора. Важно своевременно вносить установленную оплату. Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.

Возможно включение дополнительных пунктов, касающихся прав и обязанностей сторон. Обе стороны должны быть на это согласны, в противном случае заключение сделки не представляется возможным.

Необходимые документы

---

При подписании соглашения предоставляются стандартные документы, состав которых может меняться в зависимости от статуса участников. Физическое лицо предоставляет паспорт, в то время как от организации требуется внушительный пакет документов. Предоставляется следующее:

• заявление установленного образца;
• правоустанавливающий документ на объект;
• акт приема-передачи;
• письменное разрешение, выданное владельцем недвижимости;
• оригинал договора аренды;
• соглашение о субаренде;
• паспорта участников сделки или регистрационные документы юридического лица.

Если сделка оформляется на срок от 1 года, она регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в ближайшее отделение организации или в МФЦ. Субарендатор предоставляет следующее:

• банковские реквизиты с печатью и подписью организации;
• доверенность, дающее право представителю подписывать документы;
• выписку из ЕГРЮЛ, полученную в течение 30 дней.

Важно, чтобы период субаренды не превышал действия договора аренды. Соглашение можно оформить по образцу или в свободной форме. Главное условие – включение обязательных разделов. После завершения срока действия, документ не может продлеваться в автоматическом порядке, так как полностью зависит от желаний собственника. Каждый раз необходимо заключать новое соглашение на основании действующего договора об аренде.

Возможные риски

---

Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон. Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски. С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия. Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора.

С другой стороны, владелец в любой момент может прекратить сдавать помещение или выбрать другого арендатора. Договор субаренды в этом случае теряет силу, а субарендатору придется заключить новое соглашение с собственником или новым арендатором. Но возможна ситуация, когда ему придется покинуть помещение. Это неудобно в случаях, когда площадь используется под организацию торгового павильона или магазина.

Обратите внимание! Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, разрешение на субаренду предоставляется органами власти. Потребуются подписи ряда чиновников, без которых использование помещения не является законным.

Таким образом, правильно заключенный договор субаренды позволяет использовать необходимое помещение по назначению. А арендатор имеет возможность заработать дополнительную сумму на разнице между платежами по договорам аренды и субаренды. Но необходимо уведомить собственника надлежащим образом и подписать договор на основе положений первоначального соглашения.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор аренды и субаренды, найма и субнайма нежилого помещения

 

Скачать бесплатно бланк, стандартный образец, типового договора аренды (субаренды),
найма (субнайма) нежилого помещения. Примеры заполнения.

Если вам нужен стандартный договор аренды нежилого помещения, то на данной странице вы можете скачать типовые контракты по найму нежилого помещения.
Представленные ниже стандартные формы и бланки, Вы можете использовать, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых типовых нежилых помещений.
Договор аренды НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
стандартный, типовой образец найма:
СКАЧАТЬ
Договор СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО Помещения,
образец, бланк, шаблон субнайма простой писменной формы:
СКАЧАТЬ
Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице  

• Бланки, формуляры, доверенности
• и другие документы
• купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
• финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
• Для сделок с любыми объектами недвижимости.
• 2015, 2016, 2017.

Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:

• Как недорого снять у метро
• какую квартиру выгоднее снимать
• как вычислить квартирных мошенников
• как обезопасить себя
• какие самые опасные виды сделок
• кому не дадут ипотеку
• как снизить расходы на ипотеку
• как приватизировать служебное жилое помещение
• зачем намеренно ухудшают жилищные условия
• и другие острые, нужные и секретные темы.

Для справки, «нежилые помещения» это:

— офисы
— магазины
— производственные помещения (цеха, ангары, мастерские)
— вспомогательные помещения (склады, подвалы, полуподвальные помещения и т.п.)
— бизнес-помещения (фитнес-центры, игровые залы, торговые залы и проч.)
— спортивные помещения (тренажерные залы, крытые спортплощадки, крытые стадионы, бассейны)
— общественные помещения (больницы, вокзалы, общественные приемные, сауны, бани и др.)

Зарубежная недвижимость

552-3.vp

% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 20130802091407-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf

Writer1

552-3.vp

Corel PDF Engine версии 10.397uuid: 59957e30-ca4f-4833-96ce-3201ab9bcceduuid: 64345835-0914-47e2-bae6-8284e268cbfa конечный поток эндобдж 226 0 объект ) 406 0 R] / Поля [207 0 R] / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) / DR> / Font> / Encoding >>> / SigFlags 3 >> эндобдж 221 0 объект > эндобдж 235 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Type / Page >> эндобдж 1 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 26 0 объект [137 0 R 142 0 R 139 0 R 146 0 R 155 0 R 150 0 R 164 0 R 159 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R 174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 181 0 R 182 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 190 0 R 191 0 R 192 0 R 193 0 R 194 0 R 195 0 R 199 0 R] эндобдж 27 0 объект > поток HWR} wC? SAnu7 & 9`rY «gnw * 8 # K} Y {8 [xo ~ 2 \.$ uh] = l | r4-M & x & veɈ’1 ܝ uE / lǞ] bq7 ڮ! n} v_g $ q #% Kbx 풞 7v7} sa⹑ -ԋI-PT] g҉DYgukCSYwnV + TJfyOwGnD ~ `M, XE & | D4 * 04 ] 7P * y ٚ Ht2Pk] be | 颡 ܝ Xp / A08m4p- ‘8 — *, CB0NpçW | } 7> [

Коммерческая субаренда: что вам нужно знать перед подписанием

Субаренда возникает, когда первоначальный владелец не сдает вам помещение в аренду, но между вами и арендодателем находится другое физическое или юридическое лицо. То есть собственник сдает в аренду кому-то другому, а затем этот человек сдает ее вам. Субаренда распространена как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.Однако есть некоторые особенности, о которых следует помнить при заключении договора коммерческой субаренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Разница между коммерческой арендой и арендой жилого помещения

Хотя между коммерческой и жилой арендой есть много общего, есть и некоторые чрезвычайно важные различия. Эти различия применяются к субарендам в равной степени в большинстве случаев.

• Продолжительность — Аренда коммерческой недвижимости обычно дольше, чем аренда жилья. Большинство договоров аренды жилья длится всего около года, а зачастую и короче. Коммерческая аренда может иметь очень длительные сроки, иногда до 10 лет и более. Также гораздо сложнее выйти из коммерческой аренды по сравнению с жилой.
• Нет законов о защите прав потребителей — Арендаторы жилья часто пользуются особой защитой закона, потому что они не являются опытными покупателями или переговорщиками.Частным лицам необходима дополнительная защита со стороны опытных арендодателей или компаний, чтобы арендатор не воспользовался ими. Такие же меры защиты редко применяются к коммерческой аренде. Например, максимальные суммы гарантийных депозитов применимы редко, а права на конфиденциальность практически отсутствуют для большинства коммерческих договоров аренды.
• Важность переговоров — Коммерческая аренда в гораздо большей степени зависит от переговоров и договоренностей между сторонами, чем при аренде жилья.Часто эти соглашения заключаются в соответствии с конкретными потребностями бизнеса, а это означает, что недвижимость может быть значительно изменена в соответствии с бизнес-потребностями арендатора. Как правило, результаты этих переговоров распространяются и на субарендаторов (арендаторов). Хотя некоторые субарендаторы иногда могут согласовывать дополнительные условия, обычно они должны находиться в рамках первоначального соглашения.

При аренде жилья потребности арендатора, как правило, одинаковы — иметь место, где можно поесть, поспать и чувствовать себя комфортно.Эти запросы требуют самых элементарных вещей, таких как тепло, вода и борьба с вредителями. Потребности бизнеса могут значительно различаться в зависимости от вида деятельности и размера компании. Для арендаторов крайне важно согласовать условия аренды таким образом, чтобы это соответствовало их бизнесу. Те же рекомендации применимы к тем, кто сдает в субаренду, но возможности ведения переговоров часто не так легко доступны в субарендных соглашениях.

Когда имеет смысл субаренда?

Поскольку коммерческая аренда часто бывает длительной и влечет за собой значительные денежные обязательства, если договор прекращается досрочно, передача в субаренду другому бизнесу часто имеет смысл.Например, если компания попадает в тяжелые времена и ей необходимо сократить штат, она может больше не нуждаться в арендованных площадях. Возможно, компания решила изменить географическое положение или может потребоваться увеличить пространство, необходимое для компании, и оно просто больше не требуется.

Плата за расторжение, связанная с невыполненной арендой, может сделать ее прекращение нецелесообразным. Фактически, может быть дешевле продолжить аренду пустого здания вместо уплаты сборов за прекращение работы. В некоторых случаях «плата за прекращение действия» на самом деле является просто оставшейся арендной платой за оставшийся период аренды.В таких ситуациях субаренда другому бизнесу сокращает ежемесячные обязательства, связанные с контрактом.

Поскольку арендатор заинтересован в быстром поиске арендатора для сокращения расходов, некоторые субарендаторы могут найти коммерческую недвижимость по очень выгодной цене для своего бизнеса. Тем не менее, им, возможно, придется пойти на некоторые уступки в отношении помещения, например, не иметь возможности внести столько изменений, сколько они в противном случае сделали бы в собственности.

В большинстве случаев субаренды связаны с недвижимостью небольшого и среднего размера.Недвижимость часто является частью более крупной конфигурации, например, в контексте торгового центра или торгового района. Однако это, конечно, не всегда так.

Борьба с рисками для субарендаторов

Субарендаторы сталкиваются с некоторыми рисками из-за использования субаренды вместо прямой аренды с землевладельцем. Сохранение договора аренды часто имеет жизненно важное значение для успеха вашего бизнеса, поэтому вам следует потратить некоторое время, чтобы провести некоторое исследование и проявить должную осмотрительность в отношении субарендатора и его договоренностей с землевладельцем.

Что будет в случае дефолта?

Было бы неплохо иметь собственную копию оригинального договора аренды, чтобы вы могли полностью понять и оценить условия, применимые к субарендору. В большинстве случаев эти условия применимы и к вам. Обратите особое внимание на условия, которые могут вызвать неисполнение договора аренды или возможность землевладельца расторгнуть договор. Также обратите внимание на любые ограничения в отношении субаренды. В некоторых договорах коммерческой аренды арендодатель может иметь право аннулировать договор, если он или она не одобряют субарендатора или его особый вид бизнеса.

Если возможно, вам следует проверить основной договор аренды, прежде чем начинать переговоры с субарендатором. Вы можете не осознавать определенные условия или ограничения, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес в этом месте без тщательной проверки условий аренды.

Проверить финансовые показатели субарендатора

Бывают ситуации, когда субарендатор продолжает платить арендную плату в соответствии с требованиями, но субарендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате или другим вопросам. В таких ситуациях домовладелец часто имеет право удалить вас из помещения, несмотря на то, что вы выполняете все свои обязательства.Это также может привести к появлению права на изменение условий аренды. В некоторых случаях вы можете договориться с землевладельцем о заключении прямого контракта, но это не всегда так.

Подобных ситуаций часто можно избежать, запросив проверку финансовой отчетности субарендатора. Вы также можете конкретно узнать, почему субарендатор вообще хочет сдавать недвижимость в субаренду. Определенные ответы могут вызвать тревогу. Если субарендатор отказывается предоставить какую-либо финансовую информацию, это также может быть предупреждающим знаком.

Включите условия, отвечающие вашим потребностям

В качестве субарендатора вы должны убедиться, что вы договорились об определенных условиях коммерческого договора субаренды, чтобы защитить себя. Например, вы должны иметь право платить арендодателю напрямую в случае невыполнения обязательств субарендатором. Это положение часто называют оговоркой о «праве на лечение».

Письменное согласие арендодателя

Убедитесь, что в договор также включена форма письменного согласия арендодателя на субаренду.Этот тип документального подтверждения может помочь вам избежать потенциальных споров в будущем.

Устранение рисков для субарендаторов

Чтобы остановить утечку денег, когда вы не можете выйти из договора аренды, субаренда может иметь смысл. Однако желание избавиться от финансовых обязательств, связанных с контрактом, может привести к быстрому принятию решения без тщательного обдумывания или тщательного расследования. Если вы уделите время пониманию своих прав и обязанностей при сдаче в субаренду, это поможет вам избежать некоторых из наиболее распространенных ошибок, связанных с передачей помещения в субаренду другому арендатору.

Важно помнить, что как субарендатор вы все еще находитесь на крючке по контракту между арендодателем и вами. Это верно независимо от того, выполняет ли ваш субарендатор свои обязательства перед вами. Для некоторых — особенно для тех, кто сдает в субаренду, чтобы избежать финансовых трудностей — этого риска достаточно, чтобы уклониться от всего процесса субаренды. Однако, если вы предпримете определенные шаги для защиты себя, вы сможете снизить эти риски.

Прочтите ваше соглашение еще раз

Некоторые соглашения о коммерческой аренде прямо запрещают субаренду другим физическим или юридическим лицам.Он также может накладывать ограничения на то, кто может сдавать в субаренду или какой вид бизнеса может находиться в этом конкретном месте. Не начинайте процесс переговоров, пока не убедитесь, что потенциальный арендатор может занять помещение, не нарушая основной договор аренды. Невыполнение этих дополнительных шагов может привести к расторжению договора аренды и повлечь за собой уплату сборов за расторжение, которых вы пытаетесь избежать, или даже судебного разбирательства.

Работа с проблемным имуществом, переданным в субаренду

Найти кого-то, кто мог бы передать в субаренду от вас, часто является самой сложной частью договора субаренды.Человеку, который сдает у вас в субаренду, часто не разрешается адаптировать помещение к своим потребностям, как если бы он снимал жилье у землевладельца. Это может оттолкнуть потенциальных арендаторов и может резко снизить количество предприятий или частных лиц, которые были бы заинтересованы в собственности.

Установка арендной платы ниже той цены, которую вы платите, часто является единственным способом привлечь бизнес в недвижимость. Тем не менее, даже аренда по цене ниже рыночной может снизить ежемесячные расходы.Ценообразование для привлечения бизнеса, при этом не оставляя денег на столе, иногда является проблемой. Знание рынка для конкретной отрасли или местоположения чрезвычайно важно для ценообразования субаренды.

В некоторых случаях арендодатель может освободить вас от договора аренды без дополнительных расходов, если у него или нее есть другая сторона, заинтересованная в собственности. Поэтому не забудьте заранее сообщить арендодателю, что вы планируете сдавать недвижимость в субаренду. Возможно, вам повезет, и вы сможете избежать всего процесса.

Оценка вашего арендатора

Поиск качественного арендатора для вашего договора субаренды имеет первостепенное значение. Сложные арендаторы или те, кто не оплачивает свои счета, могут полностью подорвать цели, которых вы пытаетесь достичь в процессе субаренды.

Проверка финансовой отчетности может быть хорошим способом проверки потенциальных арендаторов. Проведите дополнительное исследование компании и ее отрасли. Ваша предварительная проверка может предотвратить серьезные денежные проблемы в будущем.

Плюсы и минусы субаренды коммерческих площадей

Хотя субаренда сопряжена со значительными рисками, следует также учитывать некоторые важные преимущества. Рассмотрим следующие преимущества сдачи в субаренду коммерческих площадей в качестве арендатора:

• Помещения, сданные в субаренду, часто более рентабельны, чем стандартная коммерческая аренда.
• Может быть проще получить право на субаренду, чем на коммерческую аренду.
• Субаренда хорошо подходит для начинающих малых предприятий.
• Вам не нужно тратить время и деньги на улучшение помещения или его строительство.
• Если это часть большой собственности, возможно, вам не придется оплачивать некоторые расходы, такие как системы безопасности или доступ в Интернет.
• В качестве субарендатора от вас могут не потребоваться ремонт или обслуживание общих частей (плата CAM).
• Ваша арендная плата может быть выплачена как фиксированная ежемесячная плата.

Как и любое бизнес-решение, у сдачи в субаренду коммерческих площадей есть свои недостатки.Примите во внимание следующие потенциальные проблемы:

• Базовый договор аренды обычно не может быть изменен, что означает, что вам переходят невыгодные условия.
• Если юридическое или физическое лицо, передающее вам в субаренду по умолчанию, вы можете полностью потерять пространство.
• Возможно, вы не сможете полностью освоить пространство, потому что в некоторых ситуациях вы не можете изменить дизайн интерьера или экстерьера.
• Если вы не несете ответственности за техническое обслуживание, возможно, вам придется подождать, прежде чем какие-либо проблемы будут надлежащим образом решены.

Коммерческая субаренда может быть отличным вариантом, несмотря на ее потенциальные недостатки. Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, принятие дополнительных мер предосторожности для собственной защиты может снизить значительную часть риска, связанного с этим типом транзакции.

Как заключить договор коммерческой субаренды

Бесплатная простая форма договора субаренды коммерческой недвижимости

Договор субаренды коммерческой недвижимости
Настоящий Договор субаренды коммерческой недвижимости («Аренда») заключен и вступает в силу __________ между _________________ («Арендодатель») и _______________________ («Арендатор»).

Арендодатель — Арендатор земли и улучшений, общеизвестный и пронумерованный как ____________________________________________ (Адрес). Арендодатель в настоящее время сдает в аренду указанное выше местоположение у собственника __________________________________.

Арендодатель желает передать Арендуемое Помещение Арендатору в субаренду, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду у Арендодателя на срок, при аренде и в соответствии с договорными обязательствами, условиями и положениями, изложенными в настоящем документе.

ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные обещания, содержащиеся в данном документе, а также другие полезные и ценные соображения, согласовано:

1.Срок. Арендодатель настоящим сдает Арендуемое Помещение Арендатору, а Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя на «Первоначальный срок», начинающийся ____________ и заканчивающийся ____________. ____________ Арендатор переходит в собственность арендуемого помещения.

2. Аренда. Арендатор должен платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в течение первоначального срока и в течение периода продления аренды в размере _________ долларов США в месяц.

3. Использование. Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет права использовать Арендуемые Помещения для хранения, производства или продажи каких-либо взрывчатых, легковоспламеняющихся или других опасных по своей природе веществ, химикатов, вещей или устройств.

4. Страхование. Если Арендованное Помещение или любая другая часть Здания повреждены в результате пожара или других несчастных случаев в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из агентов, сотрудников или приглашенных Арендатора, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в процессе ремонта. Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытые страховкой.

5. Коммунальные услуги. Арендатор должен оплатить все расходы на канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором в Арендованных Помещениях в течение срока действия настоящего Договора аренды, если иное прямо не согласовано Арендодателем в письменной форме.

6. Въезд. Арендодатель имеет право войти в Арендуемое Помещение в разумные часы для его осмотра, при условии, что Арендодатель не будет таким образом необоснованно вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора на Арендованном Помещении.

7. Парковка. В течение срока настоящей Аренды Арендатор имеет неисключительное использование совместно с Арендодателем, другими арендаторами Здания, их гостями и приглашенными незарезервированными общими автомобильными стоянками, подъездными дорожками и пешеходными дорожками в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящий Договор аренды ______________.

______________________________________________
Арендодатель

______________________________________________
Арендатор

Что такое договор коммерческой субаренды и кому следует рассматривать возможность субаренды?

Навигация и переговоры по соглашению о коммерческой субаренде может быть сложной задачей. Возможно, вы знакомы с жилищной субарендой, но коммерческая субаренда требует дополнительных технических деталей и мелкого шрифта, на которые нужно обращать внимание.В AQUILA мы заключили сотни договоров субаренды от имени наших клиентов, и мы знаем, что для вас важно иметь всю необходимую информацию, прежде чем вы начнете процесс субаренды своего помещения.

Читать дальше: Как сдать в субаренду свое офисное пространство: Руководство по процессу субаренды от А до Я

В этой статье мы объясняем, что такое коммерческое соглашение о субаренде и причины, по которым вы можете рассмотреть вопрос о передаче своего помещения в субаренду.

Что такое договор коммерческой субаренды?

Коммерческая субаренда — это соглашение между арендатором, который в настоящее время арендует недвижимость, новым арендатором, ищущим место, и владельцем недвижимости.

Когда вы сдаете свою площадь в субаренду, вы являетесь субарендатором (или субарендатором), а ваш новый арендатор является субарендатором (или субарендатором). Субарендатор проживает в вашем помещении (или части вашего пространства) в течение оставшегося срока аренды (или любого другого согласованного периода времени, иногда только часть оставшегося срока аренды).

Читать дальше: 5 причин, по которым ваша субаренда может не сдвигаться (и как продвигаться вперед)

Обычно вы по-прежнему несете ответственность за свои арендные платежи, поэтому вы должны собирать арендную плату со своего субарендатора каждый месяц и по-прежнему продолжать платить аренда напрямую арендодателю.

Вам также необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем вы решите сдать свое пространство в субаренду. Прежде чем обращаться к арендодателю за одобрением, вам необходимо понять свои права субаренды, чтобы убедиться в отсутствии ограничений или проблем с согласием. Обычно арендодатели разрешают вам сдавать ваше пространство в субаренду, но в некоторых случаях существуют ограничения.

Когда вы будете готовы сдать свое пространство в субаренду, вам нужно будет разместить его на соответствующих сайтах коммерческой недвижимости и использовать маркетинговые инициативы, чтобы сдвинуть его с мертвой точки.

Найм брокера может значительно упростить и ускорить процесс субаренды. Брокер может помочь вам определить лучшую ставку для вашего помещения, убедиться в его конкурентоспособности и поделиться многолетним опытом маркетинга. Кроме того, брокер может помочь вам сориентироваться в сложном процессе переговоров как с арендодателем, так и с потенциальными субарендаторами.

Читать дальше: 5 ключевых вопросов, которые следует задать перед наймом брокера по субаренде

Причины, по которым вы можете сдать свое коммерческое помещение в субаренду

Субаренда не всегда подходит для всех, но мы обнаружили, что субаренда может быть хорошей альтернативой для арендаторов в следующих ситуациях:

1.Вам необходимо уменьшить размер вашего офиса

У вас слишком много места или места, которое вы не используете? Если вам нужно уменьшить размер, но у вас еще есть срок аренды, субаренда может быть отличным вариантом. Когда вам нужно уменьшить размер, вы можете сдать в субаренду часть своего пространства или все пространство.

Некоторые арендаторы в этой ситуации предпочитают сдавать в субаренду часть своего текущего офиса, чтобы избежать сложностей и расходов, связанных с переездом. Если вы занимаетесь отдельными этажами или помещениями, это может быть относительно простой процесс.Вы также можете сдавать в субаренду только часть своего помещения. Однако, если ваш офис представляет собой одно смежное пространство, важно помнить, что вам, возможно, придется заплатить дополнительные строительные расходы, чтобы разделить пространство или быть открытым для совместного использования вашего пространства с другой компанией. В зависимости от ваших целей важно правильно продавать свое пространство.

С другой стороны, если вы хотите полностью освободить пространство и искать новое или просто больше не нуждаетесь в служебных помещениях, вы можете сдать в субаренду все свое пространство.Это хороший вариант, если у вас меньше неиспользуемого пространства или вам нужно существенно другое пространство. Это наиболее распространенный подход при сдаче в субаренду.

Читать дальше: Сколько офисных площадей мне нужно? (Калькулятор и стандарты на человека)

2. У вас больше места, чем вам нужно прямо сейчас

Есть ли у вас место, которое вы планируете использовать в будущем, но в котором нет необходимости прямо сейчас? Если вы — быстрорастущая компания, было бы разумно подписать договор аренды на более крупную площадь, но поначалу вы можете не использовать все это пространство.

Сдача неиспользуемого пространства в субаренду может стать отличным способом сэкономить деньги и сохранить возможности для продолжения вашего роста. Вы можете найти краткосрочного субарендатора, основываясь на своих прогнозах роста, и, когда вам понадобится место, вы можете забрать его и продолжить аренду.

Это хороший вариант для быстрорастущих компаний, которые нашли пространство, в котором они хотят расти в долгосрочной перспективе. Таким образом, вашей компании не нужно искать новое место и переезжать каждый раз, когда вы растете.

Читать дальше: Офисное решение Zello: продажа, аренда и субаренда на Шестой улице

3.Вы выросли из своего нынешнего пространства

Ваш бизнес быстро растет? Вам не хватает места? Возможно, вам придется сдать свое пространство в субаренду и переехать в большее пространство до истечения срока аренды. Это распространено среди стартапов и других быстрорастущих предприятий.

Когда вы перерастете свое пространство, вы можете арендовать дополнительные офисные помещения или сдать в субаренду свое текущее пространство и переехать в большее пространство. Если вы арендуете дополнительное пространство, это может создать разделение в вашей компании, если ваши сотрудники разделены на два места.В зависимости от вашей культуры и динамики офиса это иногда может создавать проблемы с коммуникацией и рабочим процессом. В большинстве случаев вы в конечном итоге занимает больше места, чем вам нужно, из-за неэффективности разделения (две комнаты отдыха, дополнительные коридоры и, возможно, два отдельных срока аренды).

Сдавая в субаренду свое текущее пространство и найдя новое помещение подходящего размера для роста, вы можете избежать этих головных болей и, возможно, сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Читать дальше: 3 вещи, которые нужно учитывать стартапам, прежде чем искать офисное пространство

4.Ваша компания переезжает или закрывается.

Наконец, если вашей компании внезапно потребуется переехать или закрыть свои двери до окончания срока аренды, вам, возможно, придется сдать свое пространство в субаренду.

Сдавая свое пространство в субаренду в таких ситуациях, вы можете избежать двойной арендной платы или арендной платы за неиспользуемое пространство. Первый вопрос, который задают многие арендаторы при переезде или закрытии офиса: «Позволит ли арендодатель расторгнуть договор аренды?» Ответ от арендодателя чаще всего звучит категорически «нет», или, если они собираются рассмотреть вопрос о расторжении договора, это потребует значительного штрафа за расторжение договора.Как правило, лучшим решением является субаренда, поскольку шансы на возмещение более высокой суммы в долларах выше.

Прочтите наш пример использования: Субаренда для StrongBox: создание креативного решения на Stonelake 6

Чтобы продолжить изучение процесса субаренды, ознакомьтесь с другими полезными статьями:

Если у вас есть дополнительные вопросы о субаренде, или если вы хотите знать, подходит ли субаренда для вашей компании, запланируйте консультацию с одним из наших опытных брокеров по представлению арендаторов сегодня.

Все, что вам нужно знать

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет передать недвижимость в субаренду другому арендатору. 4 мин чтения

1. Что такое договор субаренды?
2. Стороны, участвующие в договоре субаренды
3. Как работает договор субаренды
4. Существенные элементы договора субаренды
5. Некоторые общие положения, содержащиеся в договоре субаренды
6. Обязательства арендатора по договору субаренды
7 .Виды имущества в субаренду

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет передать недвижимость в субаренду другому арендатору. Перед заключением договора субаренды очень важно понять свои права и обязанности в соответствии с положениями договора.

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды — это юридический договор, заключенный между арендатором и субарендатором с одобрения собственника, в котором указываются обязанности и обязательства субарендатора и субарендатора на протяжении всего срока субаренды.

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору, который является держателем аренды объекта недвижимости, передать договор аренды другому арендатору или субарендатору, который будет использовать часть или все помещения в соответствии с теми же положениями первоначального договора аренды. Однако первоначальный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и несет ответственность за любое нарушение условий первоначального договора аренды. Субаренда может охватывать все здание или его часть, например, комнату в квартире.

Субаренда также известна как:

• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды жилого дома
• Договор субаренды жилой квартиры
• Договор аренды комнаты
• Договор субаренды

Стороны договора субаренды

В договоре субаренды участвуют следующие стороны:

• Владелец собственности, заключивший договор аренды с первоначальным арендатором.
• Субарендатор, который является первоначальным арендатором, который подписал первоначальный договор аренды с арендодателем, а теперь заключает договор субаренды с другим арендатором, известным как субарендатор, на использование части или всей арендуемой собственности.
• Субарендатор, который заключает договор субаренды с первоначальным арендатором на временную аренду части или всей собственности.
• Первоначальный арендатор также известен как «субарендатор», в то время как субарендатор также известен как «субарендатор».«

Как работает договор субаренды

Договор субаренды используется, когда арендатору необходимо выселиться из арендуемой собственности до окончания срока аренды. Во-первых, арендатор должен получить согласие арендодателя. После того, как домовладелец одобрит субаренду, арендатор должен найти нового арендатора, чтобы въехать и платить арендную плату каждый месяц. Договор субаренды составляется, когда все участвующие стороны соглашаются с условиями аренды, включая арендную ставку, срок аренды и информацию об имуществе.

Основные элементы договора субаренды

Стандартный договор субаренды охватывает следующие элементы:

• Помещение: Описание и адрес недвижимости.
• Арендатор: полное имя и адрес первоначального арендатора.
• Субарендатор: Адрес и полное имя субарендатора, переезжающего в собственность.
• Исходный договор аренды: содержит подробную информацию о первоначальном договоре аренды, например имя и дату арендодателя.
• Срок: Срок аренды.
• Аренда: ежемесячные платежи, которые арендатор будет получать от субарендатора.

Некоторые общие положения договора субаренды

Договор субаренды может также содержать:

• Одобрение арендодателя: Арендатор должен получить письменное разрешение арендодателя, если такое требование содержится в первоначальном договоре аренды.
• Залог: Сумма, которую субарендатор будет платить в качестве гарантии от повреждений.
• Late Fees: Дополнительные деньги, которые арендатор заплатит в случае задержки аренды.
• Коммунальные услуги: Будет ли субарендатор платить за коммунальные услуги или это покрывается арендной платой?
• Меблировка: Помещение будет меблировано?
• Изменения: Субарендатору обычно запрещается вносить какие-либо улучшения в собственность.
Правила
• : Распространяются на такие вещи, как домашние животные, курение или сдача в субаренду.

Обязательства арендатора по договору субаренды

Пока арендатор сдает в субаренду часть или все арендованные помещения, он или она должны продолжать выполнять положения первоначального договора аренды, поскольку он остается в силе и имеет обязательную юридическую силу для арендатора.Подразумевается, что существует два отдельных договора аренды, по которым арендатор связан юридическими обязательствами.

Если субарендатор нарушает договор субаренды, например, повреждает имущество или не платит арендную плату, арендатор несет полную ответственность по первоначальному договору аренды. Арендатор должен выплатить арендодателю все невыплаченные платежи и отремонтировать любую поврежденную часть собственности. Позже он или она может предъявить обвинение в суде, чтобы добиться от субарендатора средств правовой защиты за нарушение договора субаренды.

В то время как субарендатор будет платить арендную плату, содержать помещения и соблюдать другие положения договора субаренды, арендатор несет ответственность за соблюдение своих прав и обязанностей по первоначальному договору аренды, включая выплату арендной платы, ремонт и другие обязательства.

Виды имущества в субаренду

Если вы можете получить согласие собственника, вы можете сдать в субаренду любое арендуемое жилое имущество, такое как квартира, кондоминиум, дом, дуплекс, комната, гараж, таунхаус и подвал.

Если вам нужна дополнительная информация о договорах субаренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

ОФИЦИАЛЬНОЕ Соглашение о коммерческой аренде в Калифорнии [2021]

Соглашение о коммерческой аренде , Калифорния. — это договор, специально предназначенный для сдачи в аренду коммерческих помещений предприятиям. Этот письменный документ описывает условия, связанные с арендой производственных помещений, магазинов розничной торговли и офисных помещений. Этот тип аренды часто более сложен, чем стандартная аренда жилья.

Договор коммерческой аренды — это юридически обязывающий договор между домовладельцем, которому принадлежит коммерческая недвижимость, и арендатором, который желает арендовать коммерческую недвижимость с намерением вести бизнес.Сдаваемая в аренду коммерческая недвижимость обычно относится к категории торговых, офисных или производственных помещений.

Существуют три основных типа коммерческой аренды. У каждого есть положительные и отрицательные стороны для арендодателя и арендатора. Три варианта коммерческой аренды определяются как:

1. Аренда с брутто — , также известная как аренда с полным спектром услуг, этот тип соглашения считается удобным для арендаторов. В этой ситуации арендатор платит заранее определенную сумму за квартплату.Арендодатель использует эти средства для оплаты связанных с недвижимостью расходов, также известных как «сети». В сетку включены налоги, страховка и общие расходы на территорию.
2. Triple Net (NNN) Аренда — выгодный тип аренды для арендодателя, этот тип соглашения требует, чтобы арендатор уплатил все налоги, страхование и общие расходы, связанные с недвижимостью, в дополнение к их базовой сумме арендной платы.
3. Модифицированная валовая аренда — этот тип соглашения служит компромиссом между валовой арендой и тройной чистой арендой.В модифицированной валовой аренде арендодатель и арендатор договариваются о том, какая сеть несет ответственность за оплату каждой стороны.

Договоры коммерческой аренды могут существенно повлиять на финансовое благополучие всех вовлеченных сторон. Важно, чтобы арендодатель и арендатор полностью понимали и соглашались с условиями аренды, предлагаемыми до того, как подписать его в виде юридически обязательного документа.

Требования к раскрытию информации по соглашению о коммерческой аренде в Калифорнии

Информация, подлежащая раскрытию в соглашении о коммерческой аренде, варьируется в зависимости от нормативных актов штата.В этом разделе перечислены все раскрытия информации, которые должны быть предусмотрены в соглашении о коммерческой аренде в штате Калифорния:

1. Asbestos Disclosure : Владелец любой собственности, построенной до 1979 года, должен сообщить, известно ли, что асбест содержится в конструкции или в помещениях. В этом уведомлении должно быть указано конкретное расположение асбеста на территории и необходимые процедуры для предотвращения контакта с опасным материалом.
2. Уведомление об инспекции доступа для людей с ограниченными возможностями для коммерческой недвижимости : Владелец коммерческой недвижимости должен раскрыть, прошли ли помещения проверку доступности, проводимую сертифицированным специалистом по доступу (CASp).Отчет CASp показывает, соответствует ли помещение требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями в соответствии с § 55.53 Гражданского кодекса Калифорнии. Потенциальный арендатор может запросить отчет за 48 часов до подписания коммерческого договора аренды. Если отчет отсутствует, договор коммерческой аренды должен содержать информацию о том, что сертифицированный специалист по доступу может осмотреть рассматриваемую недвижимость по запросу арендатора. В этом раскрытии также должно быть указано, что планирование, оплата проверки CASp и оплата возможного ремонта, необходимого для соответствия собственности стандартам доступности, будут согласованы между арендодателем и арендатором.
3. Раскрытие существенных фактов : Информация об опасных условиях в помещениях должна быть раскрыта, если неразглашение информации об условиях будет считаться мошенничеством.
4. Предложение 65 Предупреждение : Это раскрытие предназначено для информирования арендаторов о воздействии потенциально вредных химических веществ в окружающей среде арендуемой собственности, например, в питьевой воде. Это раскрытие всегда требуется, если в коммерческой недвижимости работает более 10 человек.Аналогичное заявление должно быть четко указано при коммерческой аренде, если применимо: «Внимание: это помещение содержит химические вещества, которые, как было доказано в штате Калифорния, повышают риск рака, врожденных дефектов или вреда репродуктивной системе. КАЛИФОРНИЯ КОДЕКС ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ SEC. 25249,6 ».
5. Соответствие дымовой сигнализации : Это раскрытие обычно относится к жилой недвижимости, однако из соображений максимальной безопасности домовладелец коммерческой недвижимости может также принять решение о включении этого раскрытия.Арендатор часто предполагает соблюдение этого раскрытия информации. Важно понимать местные законы, касающиеся строительных норм и правил безопасности, поскольку они могут быть более или менее строгими в зависимости от муниципалитета.
6. Арбитраж споров : Если арбитраж рассматривается в соглашении о коммерческой аренде, то должно быть включено раскрытие, в котором говорится, что арендатор соглашается урегулировать определенные споры путем нейтрального арбитража, а не в судебном порядке или через суд присяжных.Арендатор может добровольно согласиться на раскрытие этой информации, поставив свои инициалы или подпись в специально отведенном месте.

Заключение договора коммерческой аренды в Калифорнии

Договоры коммерческой аренды существуют для защиты прав и деловых интересов арендодателя и арендатора. Вот список всех разделов, которые необходимо включить в юридически совместимое соглашение о коммерческой аренде в штате Калифорния, вместе с описаниями пунктов списка, если это применимо:

1. Введение: укажите дату аренды и юридические наименования вовлеченных сторон.
2. Описание Помещения: Укажите тип коммерческого помещения, метраж и адрес помещения.
3. Использование помещений.
4. Срок аренды: укажите дату начала и окончания аренды.
5. Арендная плата: укажите сумму арендной платы, дату первоначального платежа и последующие даты платежа.
6. Возможность продления: если возможно продление аренды, опишите возможное увеличение арендной платы.
7. Расходы: укажите, является ли договор арендой на брутто, модифицированной брутто или тройной нетто, и опишите разделение расходов.
8. Гарантийный депозит: укажите требуемую сумму и место хранения этих средств.
9. Улучшения арендованного имущества: устранение необходимости для арендатора получить согласие арендодателя на улучшение собственности.
10. Лицензии и разрешения: Укажите, что арендатор должен иметь необходимые лицензии и разрешения для ведения своего бизнеса.
11. Обязательства арендатора: Опишите общие ожидания арендатора, включая содержание и чистоту имущества.
12. Требования к страхованию.
13. Ограничения субаренды.
14. Повреждение помещений: устраните обстоятельства, при которых имуществу непреднамеренно нанесен ущерб, который мешает арендатору вести дела.
15. Невыполнение обязательств и владение: Опишите последствия, если арендатор не перечислит арендную плату.
16. Заявление о возмещении убытков.
17. Заявление о банкротстве.
18. Заявление о подчинении и подчинении.
19. Разное: учитывайте обстоятельства, характерные для помещения, например размещение знаков, рекламу или политику в отношении домашних животных.
Сертификат
20. Estoppel.
21. Удержание.
22. Отказ от прав.
23. Платежи и уведомления: Опишите, кто отвечает за получение платежей и сообщений, и предоставьте инструкции по переводу.
Заявление о внесении поправок
24. .
25. Заявление об обязательном эффекте.
26. Подписи арендодателя и арендатора.
27. Нотариальное подтверждение.

Особенности Калифорнии

Как и в случае договоров аренды жилого фонда, коммерческая аренда регулируется правилами, которые различаются в зависимости от штата и местного правительства.В этом разделе описаны некоторые юридические аспекты соглашений о коммерческой аренде, которые действуют в штате Калифорния.

Субаренда

Перед сдачей в субаренду своей арендуемой собственности коммерческий арендатор должен получить разрешение от домовладельца. Если арендатор не получит это разрешение, он может столкнуться с тяжелыми последствиями, включая выселение. В запросе арендатора на субаренду необходимо указать:

1. Срок субаренды.
2. Имя субарендатора.
3. Настоящий адрес субарендатора.
4. Предполагаемый адрес субарендатора после освобождения помещения.
5. Подписи всех сторон, запрашивающих разрешение на вступление в силу субаренды.
6. Копия предлагаемой субаренды.

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец не должен отказывать в разрешении на субаренду без уважительной причины. Если у арендодателя есть веская причина для отказа в субаренде, он должен письменно зафиксировать свою причину. Если это не задокументировано должным образом, предполагается, что арендодатель дает согласие на субаренду.

Ключевые деньги

Ключевые деньги — это фраза, описывающая недокументированный платеж арендодателю в обмен на возможность арендовать недвижимость. Хотя у арендодателя может возникнуть соблазн потребовать эти дополнительные средства от коммерческих арендаторов, для арендодателя это неподходящий способ воспользоваться преимуществами конкурентного рынка коммерческой аренды. В штате Калифорния оплата и прием денег для ключей строго запрещены. Если домовладелец просит арендатора заплатить ключевую сумму, арендатор может получить в три раза больше убытков, понесенных отказом в аренде квартиры.

Контроль арендной платы и коммерческой недвижимости

Контроль арендной платы относится к практике обеспечения максимальной суммы арендной платы и регулирования ее повышения. В Калифорнии контроль арендной платы используется в жилой недвижимости в крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Контроль арендной платы не распространяется на коммерческую недвижимость в Калифорнии. Считается, что введение ограничений по контролю за арендной платой в отношении коммерческой недвижимости ограничит конкуренцию и предоставит несправедливые преимущества определенным предприятиям.Хотя контроль за арендной платой не осуществляется на государственном уровне, коммерческие арендодатели могут по-прежнему устанавливать верхний предел арендной платы в соответствии с определенными организациями.

Выселения

Выселения из коммерческой недвижимости обрабатываются аналогично выселению из жилой недвижимости в штате Калифорния. К уважительным причинам выселения из коммерческой недвижимости относятся:

1. Невыплата арендной платы.
2. Невозможность покинуть имущество при заключении договора аренды.
3. Вызывает перебои с недвижимостью, мешающие другим арендаторам вести дела.
4. Причинение значительного ущерба помещению.
5. Осуществление незаконных действий на территории.
6. Иные существенные нарушения договора коммерческой аренды.

Важно, чтобы договоры коммерческой аренды составлялись как можно подробнее. В случае судебного иска вопросы, не разъясненные в договоре коммерческой аренды, подлежат интерпретации.Предполагается, что права и меры защиты арендодателя и арендатора, которые явно не указаны в договоре коммерческой аренды, намеренно опущены.

Шаблон договора бесплатной субаренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату. при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещения (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей в аренду собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления первоначального соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы.