Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

Пять опасных условий договора аренды

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.

Образец аренды нежилого помещения

Д. Волгоград. 01 января 2019 г.

ООО «Недвижимость», в лице Иванова Ивана Петровича, действующего в соответствии с уставом, далее — арендодатель, с одной стороны и ИП Петра Ивановича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации лица. в качестве индивидуального предпринимателя, именуемого в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемого сторонами, Мы заключили настоящее соглашение о нижеследующем:.

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель, собственник или субарендатор при наличии в его распоряжении разрешения собственника недвижимого имущества сдает в аренду жилое помещение (объект), расположенное по адресу z. Волгоградский пр. Металлургов, д.1, офис 345 под офис.

1.2 Нежилое помещение (офис), сдаваемое в аренду, имеется согласно проектной документации с приложением копии.

1.3 Объект данного контракта находится в хорошем состоянии, для использования по назначению, а также инженерное и другое сетевое оборудование.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1 Размер ежемесячной арендной платы за эксплуатацию (пользование) имуществом составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

2.2 Арендная плата вносится ежемесячно в банковском (наличном) расчетах, но не позднее 20 числа каждого месяца.

2.3 При изменении пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора согласование сторон, данное обстоятельство является дополнительным соглашением к договору.

2.4 Расходы Арендатора по содержанию объекта недвижимости, оборудования и коммунальных услуг оплачиваются Арендатором отдельно и не включаются в сумму арендуемой площади, указанную в п.2.1. настоящего Договора.

2.5 Срок исполнения Арендатором возложенных на него обязательств, предусмотренных п. 2.4, наступает непоздно через 3 дня с момента получения последнего счета за оказанные услуги.

3. Условия договора

3.1 Настоящее соглашение заключено сроком на 2 (два) года и 6 (шесть) месяцев, с 01 января 2019 г., до 01 июля 2021 г.

3.2 В случае продления настоящего договора Арендатор должен обратиться к Арендодателю в письменной форме, но не позднее, чем за один месяц, до истечения срока действия договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями.

3.3 Настоящий договор считается автоматически продленным, если не будет заявлено об изменении или расторжении настоящего договора как с Арендодателем, так и с Арендатором в период, предшествующий окончанию настоящего Договора, но не позднее 1 (одного) месяца. .

4. Права и обязанности сторон

4.1 Обязанности арендатора:

4.1.1 Своевременное внесение платы за сдаваемое в аренду имущество согласно ч. 1 ст. 2 фактическое соглашение.

4.1.2. Эксплуатировать сданное в аренду имущество в соответствии с п. 1.1 фактическое соглашение.

4.1.3 Устранить и компенсировать ущерб, причиненный Арендодателю, который вызван действием или бездействием, как большинство Арендатора, или третьими лицами, действующими (бездействующими) с разрешения Арендатора.

4.1.4 Своевременное выполнение планового, внепланового и капитального ремонта сдаваемых в аренду помещений в сроки, установленные соглашением сторон путем заключения дополнительного соглашения.

4.1.5 Не совершать действий, влияющих на планировку сдаваемого в аренду помещения, без уведомления Арендодателя и согласования этих действий путем подписания дополнительного соглашения.

4.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности.

4.1.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на территорию арендуемого помещения, а также третьим лицам, действующим по поручению Арендодателя и лица, на основании заверенных в соответствии с законодательством разрешений, указывающих на наличие полномочий.

4.1.8 Сдача объекта в аренду на условиях получения отчета-передачи, в надлежащих санитарно-технических условиях в течение 3 дней с даты расторжения настоящего договора или в случае досрочного расторжения.

4.2 Права арендатора:

4.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4.2.2. Иметь возможность продлевать условия договора при наличии соответствующих условий договора аренды.

4.2.3 Переоборудование помещений и улучшения арендованного имущества производить только с письменного согласия Арендодателя.Стоимость улучшений может быть учтена при выплате арендной платы п.2.1, установленной соглашением сторон, что отражается в форме дополнительных соглашений и прилагается к настоящему Договору.

4.2.4 Расторгнуть настоящее соглашение досрочно, письменно уведомив Арендодателя о решении не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Этот срок может быть сокращен по договоренности, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.2.5 Сдать сдаваемое помещение в субаренду с согласия и письменного разрешения Арендодателя.

4.3 Обязанности Арендодателя:

4.3.1 Подготовить и сдать Арендатору арендуемое помещение в соответствии с актом приема-передачи, отражающим санитарное состояние недвижимого имущества.

4.3.2. Провести перепись и инвентаризацию совместно сданного в аренду реального оборудования и других активов.

4.3.3 Осуществлять ремонт здания, в котором сдана единица, не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года.

4.3.4 Предоставлять Арендатору отчет о размере арендной платы за содержание зданий и инженерных сетей.

4.4 арендодатель:

4.4.1 Контролировать исполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором, и требовать от Арендатора их выполнения.

4.4.2 Получить компенсацию или полный ущерб за неправомерные действия или бездействие Арендатора или третьих лиц, допуск к арендованному имуществу разрешен Арендатором (сотрудники Арендатора, Посетители и TD), что привело к повреждению имущества или сданного в аренду помещение.

4.4.3 Не чаще одного раза в месяц контролировать техническое состояние помещений и инженерные сети сдаваемых в аренду помещений в присутствии Арендатора. Положения настоящего пункта не распространяются на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, экстренное сообщение, -мажор форс и т. Д.).

4.4.4 Расторгнуть договор в случае, если есть настоящий договор и отдельные дополнительные соглашения, примыкающие к нему, а также иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1 Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем за несвоевременную уплату арендной платы и других платежей, предусмотренных частью 2 настоящего договора, в виде штрафа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. оплаты, установленной настоящим соглашением.

5.2 В случае несоблюдения требований настоящего договора п.3.1.8, Арендатор оплачивает арендную плату и возмещает Арендодателю расходы по содержанию сдаваемых в аренду помещений и инженерных сетей, а также совместно сдаваемых в аренду недвижимых оборудование, за каждый день просрочки платежа.

5.3 В случае выявления недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих эксплуатации помещения для иных целей, положениями настоящего договора они устраняются за счет Арендодателя в сроки, определенные соглашением сторон и назначенные. посредством дополнительного соглашения к настоящему договору.

5.4 При возникновении разногласий между сторонами настоящего договора они разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором, а при отсутствии согласия — обращением в суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. .

6. Расторжение, продление и изменение настоящего договора

6.1 договор расторгается, продлевается или изменяется только по соглашению сторон, о чем в письменной форме и с приложением дополнительного соглашения. Требование настоящего пункта не распространяется на случаи расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением одной из сторон договора условий дополнительных соглашений, либо требований настоящего договора.

6.2 дополнительных соглашения, заключаемых между сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора, и установленные требования являются обязательными для сторон.

6.3 Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается только в следующих случаях:

6.3.1 Эксплуатация арендованных помещений полностью или частично по прямому назначению, предусмотренному настоящим Соглашением, включая передачу имущества в субаренду, передачу в залог или залог или регистрацию любых других обременений на арендуемое имущество без получения письменного согласия Арендодателя либо такие действия в нарушение положений настоящего Договора.

6.3.2 на строительство — отделочные работы, влияющие на планировку сдаваемого в аренду помещения Арендатором без письменного разрешения Арендодателя на осуществление данных действий.

6.3.3 Нарушение Арендодателем требований настоящего договора, предусмотренное п. 2 более 3 (трех) месяцев.

7. Дополнительные условия

7.1 Арендодатель гарантирует, что арендованное Арендатором помещение не находится в аренде, залоге, под арестом и не обременено другими обязательствами, способствующими утрате возможности использования объекта целевым имуществом.

7.2 Государственная регистрация договора осуществляется за счет собственных средств Арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Нарушение этого требования влечет признание договора недействительным (незаключенным).

7.3 Если вы внесете какие-либо изменения в условия части 2 настоящего соглашения, такие как соглашение о размере арендной платы за эксплуатацию арендованного имущества, они вступят в силу со следующего месяца с даты подписания соглашения и заверения дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу с момента его подписания.

8. Реквизиты сторон

8.1 арендодатель: 8.2 Арендатор:

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей в аренду собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Гарант: Гарант — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Обновления законодательства штата Вирджиния о арендодателях и арендаторах от 2019 г. — Greenstein DeLorme & Luchs, P.C.

12 сентября 2019 г.

Автор: Гвинн Л. Бут

2019 год знаменует волну изменений в существующей Вирджинии право арендодателя-арендатора. Большая часть чего-либо эти поправки к законодательству вступили в силу 1 июля 2019 г. Раздел 55 Кодекса штата Вирджиния о собственности и денежных переводах вступит в силу 1 октября 2019 г., когда каждое обязательное цитирование будет иметь новый номер. под заголовком 55.1. Таким образом, любой домовладелец сформировать уведомление о том, какие ссылки в обязательных цитатах необходимо изменить, чтобы ввести новую обязательную систему нумерации с 1 октября 2019 года. Ниже приводится краткое изложение важных обновлений о каких арендодателях следует помнить.

Кодекс штата Вирджиния, § 8.01-126 (Эта установленная законом ссылка останется прежней после октября 1, 2019)

Законодательный раздел о вызовах в суд за незаконные задержанный был обновлен по нескольким параметрам. Во-первых, хотя ранее закон требовал только первоначального дата возврата должна быть установлена ​​в течение 21 дня с даты подачи заявки или как только практически осуществимо после этого; Кодекс теперь требует, чтобы было назначено начальное слушание не более 30 дней с даты подачи. Это служит для ускорения процесса в пользу арендодателей в определенных юрисдикции, которые ранее сталкивались с задержками и задержкой слушаний даты. Во-вторых, Кодекс теперь конкретно гласит, что порядок владения не может быть введен, если домовладелец не представит в качестве доказательства копия уведомления о расторжении ( e.грамм. , 5-дневное уведомление о платеже или выходе, 21/30 Уведомление о необходимости исправления или Выйти). На практике большинство юрисдикций это уже требовалось, но Кодекс стандартизирует практику во всех Содружество. Наконец, Кодекс позволяет арендодателям необходимо изменить сумму, причитающуюся к оплате на дату первоначальное слушание и дальнейшее изменение запрашиваемой суммы до окончательного решения действия. Кодекс разъясняет что, если арендодатель не потребует таких изменений, арендодатель не может позднее подать последующую повестку для незаконного задержания на те суммы, которые могли быть включены в такую ​​поправку. Если домовладелец попытается сделать то же самое, суд отклонит более позднее действие.

§§ 8.01-470, 471 Кодекса штата Вирджиния (Эти установленные законом ссылки будут остаются прежними после 1 октября 2019 г.)

Теперь распоряжение о владении действует только в течение 180 дней с дата, назначенная судом, а не прежний период в один год. Приказ о выселении, ранее известный как приказ о владении может быть выдан только в течение этого 180-дневного периода.Новые требования к срокам исполнения о выселении заключаются в следующем: Казнь шерифом должна произойти в течение 15 дней с даты приказ о выселении получен шерифом или в кратчайшие возможные сроки после этого, но ни в коем случае не позднее, чем через 30 дней с даты выдачи приказа изданный. Если шериф не сможет оформить приказ о выселении в течение 30 дней с даты его выдачи, тогда судебный приказ будет отменен в соответствии с законом. Кроме того, Кодекс теперь запрещает выдачу любого приказа о выселении, в который впоследствии вошли домовладелец и арендатор. в новый договор аренды после внесения первоначального заказа на владение.

Кодекс штата Вирджиния §§ 16.1-107 1, 2019)

Кодекс теперь требует, чтобы залог для апелляции арендатора включал следующее: «сумма невыплаченной арендной платы, штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокату, и любые другие расходы или убытки, причитающиеся в соответствии с договором аренды соглашения, и с поправками, внесенными судом в отношении незаконного задержанного ». Далее, во время рассмотрения апелляции, Кодекс также требует, чтобы арендатор вносил ежемесячную арендную плату. непосредственно домовладельцу не позднее 5-го числа каждого месяца.Если арендатор пропустил какой-либо арендный платеж после размещения залога на апелляцию, арендодатель может предупредить об этом суд по письменному ходатайству, а судья Окружной суд должен ввести: (i) приговор на сумму невыплаченной арендной платы, пени за просрочку платежа, гонораров адвоката и любых другие обвинения или убытки, причитающиеся с этой даты; и (ii) порядок владения; все это происходит без дальнейших слушаний или разбирательств в таком суде.

В настоящее время Va.Кодекс § 55-2. ; по состоянию на 1 октября, 2019, , Вирджиния. Кодекс § 55.1-101

Раньше договор аренды на срок более 5 лет должен был заключаться в форма документа и может быть признана недействительной, не имеющей исковой силы или подлежащей отказ сторон, если не в этой форме. Закон теперь ясно дает понять, что в этом больше нет необходимости. Термин «договор аренды» удален. из Кодекса и заменен просто термином «аренда». Кроме того, Кодекс предусматривает, что любая аренда который был заключен ранее и остается в силе с 13 февраля, 2019, не может быть признан недействительным просто на том основании, что он не был оформлен в виде документа.

В настоящее время Вирджиния. Кодекс § 55-218.1. ; по состоянию на 1 октября, 2019, Вирджиния. Кодекс § 55.1-1211

В то время как этот раздел ранее применяемый как к юридическим, так и к физическим лицам, Кодекс теперь ограничивает применимость данного раздела к физическим лицам-нерезидентам. Любой иногородний физическое лицо или группа лиц, которые владеют и сдают в аренду: (i) жилая недвижимость, состоящая из четырех и более единиц сдачи в аренду; или (ii) коммерческая недвижимость в округе или городе в Содружестве назначить и поддерживать постоянного агента.Если назначенный агент-резидент является физическое лицо, то агент-резидент должен быть резидентом Содружество. Если назначенный резидент агент является юридическим лицом, то юридическое лицо должно как: (а) иметь право совершать операции бизнес в Содружестве; и (б) поддерживать бизнес-офис в Содружество.

В настоящее время Вирджиния. Кодекс § 55-248.7: 2 ; по состоянию на 1 октября, 2019, , Вирджиния. Кодекс § 55.1-1206

Кодекс позволяет арендодателям требовать от арендаторов получения страхование арендатора.Однако Кодекс сейчас предусматривает, что если арендодатель не требует от арендатора получения арендодателя страхование, то арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление до выполнение договора аренды:

1. Арендодатель не несет ответственности за личное имущество арендатора;
2. Страхование арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора;
3. Если арендатор желает защитить свое личное имущество, он должен получить страховку арендатора; и
4. Любая страховка арендатора, полученная арендатором, не покрывает ущерб от наводнения, и арендатору следует связаться с Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) или посетить веб-сайты Национальной программы страхования от наводнений FEMA или информации о рисках наводнений Департамента охраны природы и отдыха Вирджинии. Система для получения информации о том, находится ли недвижимость в зоне особой опасности наводнения.

Кроме того, Кодекс теперь требует, чтобы арендодатель решил получить страховку арендатора от имени своих арендаторов, арендодатель теперь обязан «предоставить каждому арендатору до выполнения договор аренды, краткое изложение страхового полиса, подготовленное страховщиком, или сертификат, подтверждающий предоставляемое покрытие, и по запросу Арендатор предоставляет копию страхового полиса. Такое резюме или сертификат должны включать заявление о том, содержит ли страховой полис отказ от положение о суброгации.”

В настоящее время Вирджиния. Кодекс § 55-248.4 ; по состоянию на 1 октября, 2019, Вирджиния. Кодекс § 55.1-1200; см. Также Вирджиния. Кодекс § 16.1-88.03 (Это официальное цитирование останется то же самое после 1 октября 2019 г.)

Хотя это уже давно стало обычной практикой для собственности менеджер или управляющий агент, чтобы подписывать иски от имени корпоративного / юридического лица арендодателя, Кодекс теперь требует, чтобы письменное имущество соглашение об управлении существует для того, чтобы эти лица имели юридические право подписывать и действовать в качестве агента от имени арендодателя.

В настоящее время Вирджиния. Кодекс § 55-248.7 ; по состоянию на 1 октября, 2019, , Вирджиния. Кодекс § 55.1-1204

Ранее, если арендодатель и арендатор не заключили договор письменный договор аренды, арендатор просто должен был платить арендную плату в размере справедливая рыночная арендная плата за недвижимость. Теперь Кодекс требует, чтобы арендодатель предлагал арендатору письменное аренды, и в случае принятия условия в ней будут иметь преимущественную силу. Если все еще остается ситуация, когда нет письменного договора аренды между домовладельцем и арендатором, тогда Кодекс сейчас предусматривает, что аренда считается существующей в силу закона на следующих условиях: (i) арендодатель и арендатор жилого фонда штата Вирджиния Закон будет применяться к арендуемой квартире, (ii) продолжительность срока будет составлять 12 месяцев и не подлежит автоматическому продлению, за исключением случаев при помесячной аренде, (iii) арендная плата должна выплачиваться в 12 равных месячных рассрочка, если не согласована ежемесячная сумма арендной платы тогда сумма должна быть справедливой рыночной стоимостью аренды, (iv) подлежит уплате арендная плата. 1 ^{-го числа} каждого месяца и считается опоздавшим, если не оплачивается до 5 ^-го -го числа месяца, (v) если арендная плата не выплачивается до 5-го ^-го -го дня месяца, то арендодатель имеет право на просрочку платежа, (vi) арендодатель может взимать гарантийный залог, не превышающий сумму, равную 2 месяцев аренды, и (vii) стороны могут заключить письменный договор аренды в любое время в течение этого 12-месячного срока аренды.

В настоящее время §§ 55-248.25 и 248.27 Кодекса штата Вирджиния; с 1 октября 2019 г., Вирджиния. §§ 55.1-1241 Кодекса штата Вирджиния и 1244

Впервые Код теперь позволяет вводить разумные расходы и гонорары адвокатам арендодателя, если арендатор: (i) успешно защитил иск о владении на основании несоблюдение; или (ii) суд считает, что арендатор имеет право на компенсацию в рамках процесса утверждения арендатора.К быть успешным в любом из этих случаев, арендатор должен доказать, что существует на арендованном помещении, условие, которое составляет или будет представляют собой опасность пожара или серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности его обитатели.

В настоящее время Вирджиния. Код § 55-248,34,1 (D) ; на 01.10.2019 г. Вирджиния. Кодекс § 55.1-1250 (D)

Ранее арендатор мог выкупить свою арендную плату, уплата всех причитающихся сумм до слушания дела о повторном возвращении.Погашение до начальной даты возврата включены оплата всей арендной платы, договорных сборов и сборов, пени за просрочку платежа, разумные гонорары адвокату и судебные издержки. Кодекс теперь расширяет право арендатора на выкуп до двух предприятий. дней до запланированной даты выселения. Выкуп до запланированного выселения включает оплату той же суммы. суммы, подлежащие погашению до слушания дела о возврате, плюс любые убытки, гражданско-правовые восстановление и сборы шерифа. Платежи совершенные до запланированного выселения, должны производиться кассовым чеком, заверенный чек или денежный перевод.

По состоянию на 1 октября 2019 г., Va. Кодекс § 55.1-1203

Многие домовладельцы боролись с отсутствием ясности из Кодекс о том, что арендодателям разрешено запрашивать у потенциального арендатора заявитель. Начиная с 1 октября 2019 г., Кодекс, в частности, разрешает следующее:

Арендодатель может потребовать, чтобы потенциальный арендатор предоставить информацию, которая позволит арендодателю определить, каждый заявитель может стать арендатором.Арендодатель может сделать ксерокопию документов каждого заявителя. водительские права или другое аналогичное удостоверение личности с фотографией, содержащее либо номер социального страхования или контрольный номер заявителя, выданный Департаментом автотранспортных средств. Однако домовладелец не должны делать ксерокопии удостоверения личности, выданного правительством США, при условии, что это необходимо является нарушением 18 U.S.C. Статья 701. Арендодатель может потребовать в целях определение того, имеет ли каждый заявитель право стать арендатором в жилой единицы, чтобы каждый заявитель предоставил номер социального страхования, выданный U.S. Управление социального обеспечения или налогоплательщик-физическое лицо идентификационный номер, выданный Налоговой службой США.

Далее Кодекс запрещает чрезмерную плату за подачу заявления. в размере 50 долларов США, без учета каких-либо фактических наличных расходов, уплаченных арендодателем в пользу третья сторона, выполняющая проверку биографических данных, кредитоспособности или другие проверки перед заселением кандидат. Кроме того, это установленное законом лимит снижен до 32 долларов, без учета каких-либо фактических наличных расходов, выплаченных третья сторона арендодателем, выполняющая предысторию, кредит или другое предварительное заселение проверки заявителя, если заявка подается на жилую единицу, которая является государственным жилищем единица или другая единица жилья, подлежащая регулированию U.S. Департамент Жилье и градостроительство.

Va. Code §§ 58.1-439.12: 04 1 января 2019 г.)

Для налоговых лет, начинающихся 1 января 2020 г. или позднее, a участвующий арендодатель, снимающий квалифицированное жилье, имеет право на получение налоговый кредит в размере 10% от справедливой рыночной стоимости арендной платы за единица, рассчитанная для той части налогового года, в которой эта единица была сдан таким арендодателем арендатору, участвующему в ваучере на выбор жилья программа.Ранее этот раздел кода применяется только к арендодателям в Статистическом районе Ричмонда в что менее 10% жителей живут за чертой бедности. Поправка к Кодексу расширяет применение налоговый кредит для Статистического управления штата Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс Район, в котором менее 10% жителей живут за чертой бедности.

Обратите внимание, пока этот налоговый кредит в настоящее время применимо только к арендодателям, проживающим в Richmond Metropolitan Статистический район и метрополитен Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс Статистическая зона, арендодателям следует следить за дальнейшими поправками к этому Кодексу. раздел, так как вполне вероятно, что законодательный орган продолжит расширять этот налог кредит на всей территории Содружества по мере необходимости.

По состоянию на 1 октября 2020 г. срок действия истекает 1 июля 2023 г., г. Вирджиния. Кодекс § 55.1-1260-1262

В то время как пилот по выселению и отвлечению Программа («Программа») еще не применима к какой-либо юрисдикции в Северной Вирджиния, это служит предположением, что эти положения могут позже быть в случае успеха в пилотных юрисдикциях.

С 1 октября, г. В 2020 году начнутся города Данвилл, Хэмптон, Петербург и Ричмонд. реализация Программы. Без дальнейшие законодательные меры, Программа истекает в соответствии с законом в июле 1 января 2023 года. Программа будет состоять из специализированные списки в существующей структуре незаконных протоколы задержанных. Содружество перечислил желательные цели Программы как: (i) сокращение количества выселение лиц с низкими доходами, особенно если такие лица испытали событие, которое отрицательно повлияло на финансовые обстоятельства, например, потеря занятость или медицинский кризис в их ближайших родственниках; (ii) сокращение перемещение семей и связанные с этим неблагоприятные последствия для детей, которые не могут больше оставаться в той же государственной школе после выселения; (iii) содействие пониманию процессов, связанных с выселением, и содействие разумные планы платежей между арендодателями и арендаторами; и (iv) поощрение арендаторам вносить арендную плату в порядке, предусмотренном арендой соглашение.

Чтобы иметь право для участия в Программе арендатор должен: (i) явиться при первоначальном возврате слушание и запрос о передаче дела в Программу; (ii) платить по не менее 25% от суммы, причитающейся незаконному задержанию, в соответствии с поправками, внесенными в дата первоначального возврата; (iii) давать показания под присягой, что он / она работает и имеет достаточно средств для осуществления платежей в соответствии с планом выплат суда или в противном случае имеет достаточно средств для совершения таких платежей; (iv) предоставить дополнительные свидетельские показания под присягой, объясняющие причины, по которым арендатор ранее не мог производить арендную плату; (v) не опаздывал в течение последних 12 месяцев в оплата аренды либо: (а) более 2 раз за 6 месяцев; или (б) более 3 раз в 12 месяцев; (vi) не воспользовались правом выкупа в течение последние 6 месяцев; и (vii) не участвовали в Программе в течение последнего 12 месяцев.

Если квалифицировано, суд направит арендодателя и арендатора к участию в Программе и включит в установленный судом план выплат по форме, предоставленной судом. Планы платежей, предписанные судом, потребуют следующее: (i) все платежи должны производиться арендодателю, оплачено кассовым чеком, сертифицированным чеком или денежным переводом и получено арендодатель не позднее 5 ^{-го числа} каждого месяца, включенного в план; (ii) оставшиеся выплаты сумм по измененной незаконной задержанный после первого платежа, произведенного при первом вызове дела в реестр выплачиваются по следующему графику: (a) 25% к оплате до 5 ^-го -го дня месяца, следующего за первым судебным слушанием, (b) 25% к оплате до 5 ^-го -го дня 2-го ^-го -го месяца после первоначального судебного слушания, и (c) окончательный платеж в размере 25%, подлежащий уплате до 5 ^-го -го дня 3-го ^-го -го месяца после первоначального судебного слушания; и (iii) все арендные платежи должны по-прежнему производиться арендатором арендодателю в качестве оговорено в договоре аренды в течение 5 дней до установленного срока устанавливается договором аренды каждый месяц в течение план платежей, предписанный судом.

Суд должен обеспечить продолжение случай, чтобы учесть полную оплату по плану. Если арендатор производит все платежи в в соответствии с планом выплат, установленным судом, судья увольняет незаконный задержанный как удовлетворенный. Однако, если арендатор не производит оплату в соответствии с постановлением суда план платежей или поддерживать текущие ежемесячные арендные платежи арендодателю в качестве договор об аренде в течение пяти дней до установленного срока установленный договором аренды, домовладелец представляет генеральному Секретарь районного суда письменное уведомление по форме, предоставленной судом, о том, что арендатор не произвел платежи в соответствии с планом, с копией предоставляется арендатору.Суд ввести приказ о владении без дальнейших слушаний или разбирательств, если только арендатор подает письменное показание в суд в течение 10 дней с даты такого уведомление о том, что текущая арендная плата действительно выплачена и что арендодатель должным образом не подтвердил оплату такой арендной платы. Копия аффидевита должна быть предоставлена домовладелец. Арендодатель может искать деньги решение об окончательной арендной плате и возмещении убытков.

Пока Программа не распространяется на домовладельцев в Северной Вирджинии, в случае успеха, вполне вероятно, что не только Программа станет постоянной в текущих городах с 1 июля 2023 года, но также могут быть реализованы на основе всего Содружества.

Поправки 2019 г. всесторонние обновления закона Вирджинии о арендодателях и арендаторах за многие годы. Таким образом, арендодателям следует ознакомиться с себя с пересмотренным Кодексом. Для дополнительную информацию или вопросы, связанные с этой статьей, свяжитесь с автором по адресу: [email protected] или (202) 452 — 1400.

Процесс подачи заявления на аренду и права аренды (аренды) — Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм — DPCED

С 8 июня 2020 года стойки регистрации плана инспекции здания и зонирования будут открыты для публики только по предварительной записи.

Информацию о записи на прием и других услугах по инспекции зданий см. На странице инспекции зданий на коронавирус (COVID-19).

Просмотрите все воздействия на городскую службу на веб-сайте города, посвященном COVID-19.

Процесс подачи заявления и дискриминация

• Если арендодатель отклоняет заявление, он должен предоставить арендатору письменные причины отказа до конца третьего дня после отказа, если арендатор не указал в заявлении, что он не желает получать письменное объяснение.МГО 32.08 (5)
  
• Арендодатель не может отказать вам в жилье из-за вашего пола, расы, религии, цвета кожи, национального происхождения или происхождения, возраста, инвалидности / недееспособности, семейного положения, источника дохода (включая раздел 8), менее почетной увольнения, внешнего вида, сексуальная ориентация, политические убеждения, семейный статус, статус студента, отказ раскрыть свой номер социального страхования домовладельцу, участие в семейном партнерстве, статус пережившего домашнее насилие, генетическая идентичность, статус гражданства, ареста или судимости (исключения: осуждения за правонарушения, требующие регистрации сексуального преступника, и осуждения за правонарушения, связанные с арендой, могут применяться некоторые временные ограничения, дополнительные пояснения см. в постановлении).МГО 39,03 (4)
  
• Арендодатель не может отказать вам в жилье исключительно на основании вашего дохода, если вы можете предоставить доказательства того, что вы платили аналогичную сумму в прошлом или вашей текущей платежеспособности, MGO 32.12 (7)
  
• Вам не может быть отказано в жилье, потому что вы подали заявку или в настоящее время получаете Раздел 8, и ваш договор аренды не может быть прекращен досрочно, потому что вы начинаете получать помощь Раздела 8 в середине срока аренды. MGO 32.12 (14), (15) и 39.03 (4)
  
• Если вы уплатили регистрационный взнос (депозит или задаток) и ваше заявление было отклонено или вы отозвали его до утверждения, домовладелец должен вернуть деньги в конце следующего рабочего дня. Арендодатель не может удерживать ваш задаток более трех рабочих дней, если вы не согласитесь в письменной форме на более длительный период, не превышающий 21 день. Если заявка будет одобрена, деньги следует вернуть или использовать для оплаты аренды или залога.Если ваше заявление одобрено, но вы не въезжаете, домовладелец может удержать часть платы для оплаты фактически понесенных затрат; однако домовладелец должен снизить свои расходы. ATCP 134.05, MGO 32.10, Висконсин. Статистика. 704,29.

Договора аренды (аренды)

• После подписания договор аренды связывает все стороны. Нет «периода отсрочки». Чтобы изменить письменный договор аренды, все стороны должны согласиться с изменениями в письменной форме.
  
• Многие письменные договоры аренды требуют, чтобы каждый житель нес ответственность за выполнение всех условий договора аренды, даже если другие жители этого не делают.Это называется «солидарной ответственностью».
  
• Будьте осторожны при выборе соседей по комнате, вы можете понести ответственность за их нарушения условий аренды.
  
• Устные соглашения являются законными, если срок их действия составляет один год или меньше, но у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением условий устного соглашения, если у вас нет доказательств соглашения. Напишите письмо домовладельцу, в котором вы понимаете условия соглашения, если у вас возникнут проблемы с его получением в письменной форме. Обязательно сохраните копию.Висконсин. Статистика. 704,03 (1)
  
• Периодическая аренда, обычно называемая «помесячной» арендой) — это такая аренда, в которой в договоре аренды не указываются даты начала или окончания, а «период» представляет собой временной интервал между арендными платежами. т.е. если вы платите ежемесячно, это срок вашего соглашения. Договор аренды может измениться по истечении любого периода, если вы получите достаточное письменное уведомление (для ежемесячных арендаторов не менее чем за 28 дней) до следующего срока оплаты аренды. Если вы намереваетесь съехать и арендовать квартиру помесячно, вы должны предоставить письменное уведомление не менее чем за 28 дней, чтобы расторгнуть договор.Висконсин. Статистика. 704.01 (2), 704.19 (3), 704.21 (2)

Оговорки о незаконной аренде

В аренду нельзя:

• Требовать, чтобы вы оплатили услуги адвоката арендодателя и судебные издержки. Судья может приказать вам оплатить эти сборы после судебного разбирательства. MGO 32.11 (3) / ATCP 134.08 (3)
• Разрешите арендодателю обратиться в суд в качестве вашего представителя и признать вашу вину в споре арендодателя с вами. MGO 32.11 (4), ATCP 134.08 (4)
  
• Требовать, чтобы вы вносили арендную плату до установленной даты.MGO 32.11 (2), ATCP 134.08 (2)
  
• Отказ от обязанности арендодателя по сдаче арендуемой квартиры в пригодном или пригодном для проживания состоянии и / или по содержанию помещения в течение срока аренды. MGO 32.11 (7), ATCP 134.08 (7)
  
• Разрешить выселение, кроме судебной процедуры выселения. MGO 32.11 (1), ATCP 134.08 (1)
  
• Освободить арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения, вызванные небрежными действиями или бездействием арендодателя.MGO 32.11 (5), ATCP 134.08 (5)
  
• Требовать, чтобы вы приняли на себя ответственность за телесные повреждения, возникшие по причинам, явно не зависящим от вас как арендатора. MGO 32.11 (6), ATCP 134.08 (6)
  
• Содержит положение, исполнение которого нарушит закон. MGO 32,11 (8)
  
• Требовать, чтобы вы оплатили стоимость чистки ковров или мытья шампунем, за исключением случаев повреждения, превышающего «нормальный износ». MGO 32,11 (9)

Копии договоров аренды и квитанций

• Вам должно быть разрешено ознакомиться с соглашениями об аренде и любыми действующими правилами и положениями, прежде чем вас попросят подписать соглашение или уплатить какие-либо сборы, и вам должна быть предоставлена ​​копия во время соглашения.MGO 32.06 (1), ATCP 134.03 (1)
  
• Арендодатель должен предоставить квитанции об аренде, залоге и задатке, выплаченном наличными. Если гарантийный депозит или задаток выплачиваются чеком с пометкой, описывающей цель чека, арендодатель не должен предоставлять квитанцию, если иное не требуется арендатором. MGO 32.06 (3), ATCP 134.03 (2)
  
• Любое обещание очистить, отремонтировать или внести улучшения должно быть оформлено в письменной форме с указанием конкретной даты завершения с предоставлением копии арендатору.MGO 32.09 (1), (2), ATCP 134.07 (1) (2)

Субаренда и расторжение договора аренды

• Для сдачи в субаренду для большинства договоров аренды требуется разрешение домовладельца. Если вы сдаете в субаренду часть своей квартиры или всю квартиру, вы по-прежнему несете ответственность за все условия первоначального соглашения, если все стороны (включая арендодателя) не согласятся в письменной форме расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо другие условия. Договоры субаренды всегда следует оформлять в письменной форме. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  
• Если вам нужно разорвать договор аренды и не сдавать в субаренду, домовладелец несет ответственность за поиск нового арендатора, если вы перестанете платить арендную плату.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. Разумные усилия означают те шаги, которые арендодатель предпринял бы для аренды помещения при условии, что они соответствуют местной практике. Однако вы будете нести ответственность за причитающуюся арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Висконсин. Стат. 704,29
  
• Арендодатель должен уведомить вас, если недвижимость находится в отчуждении. Если домовладелец этого не сделает, договор аренды может быть аннулирован или могут применяться денежные штрафы, в зависимости от вашей ситуации.При определенных обстоятельствах вы можете остаться до конца срока аренды. Висконсин. Стат. 704.35 (1) и (2) и 846.35 Федеральный «Закон о защите арендаторов при отчуждении права выкупа», публичный закон 111-22 сек. 701–704 (2009 г.), применяется ко всем продажам взыскания после подписания закона 20 мая 2009 г. до 31 декабря 2014 г.

Возмездие

• Арендодатель не может выселить вас или угрожать сделать это, потому что вы связались с отделом инспекции зданий, заявили о своем праве в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, подали жалобу в службу защиты потребителей или в инспекцию здания, возбудили судебный процесс или присоединились к профсоюзу арендаторов, районный дозор или соседская ассоциация.Действия арендодателя считаются ответными, если они были предприняты в течение 6 месяцев после того, как арендатор предпринял одно или несколько из этих действий, если арендодатель не докажет обратное. MGO 32.15, 32.12 (4), Висконсин. Статистика. 704.45, ATCP 134.09 (5)

Выселение

• На первом этапе процесса выселения домовладелец должен письменно уведомить вас о нарушении договора аренды. Уведомления будут различаться в зависимости от вашего типа аренды, типа нарушения и предыдущих уведомлений о нарушениях, которые вы получили.Как правило, арендатор с арендой на год имеет право решить проблему с первого раза и остаться в квартире. Если вы получили одно из этих уведомлений, немедленно свяжитесь с домовладельцем и попытайтесь решить проблему. Висконсин. Статистика. 704,17

• Ваш домовладелец не может заставить вас покинуть квартиру без постановления судьи о выселении. ATCP 134.08 (1), 134.09 (7)

• У вас есть право явиться в суд мелких тяжб, чтобы оспорить уведомление о выселении.Арендодатель должен доказать суду, что вы нарушили договор аренды и что он имеет право выселить вас.

• Если вас выселили по решению судьи или вынесено решение по умолчанию из-за того, что вы не явились в суд, шериф — единственный человек, который может удалить вас из помещения. Шериф сообщит вам дату и время выхода или удалит. Это принудительное выселение может быть очень дорогостоящим, и вы можете нести ответственность за все расходы по перемещению и хранению вашей собственности, а также за дополнительную неоплаченную арендную плату в случае выселения.Арендодатель обязан минимизировать эти расходы, пытаясь сдать квартиру повторно. Висконсин. Статистика. 704,29, 799,44

• Любые действия, предпринятые домовладельцем, кроме процесса выселения, требуемого законодательством штата, могут быть незаконным выселением. Такие действия, как отключение отопления, электричества или воды, удаление дверей или окон или другие действия, делающие невозможным проживание в квартире, запрещены Общими постановлениями Мэдисона и законом штата Висконсин. Постановления Мэдисона также запрещают домовладельцу угрожать предпринять какие-либо из этих действий.ATCP 134.09 (5), (7), MGO 32.12 (5)

Истечение срока аренды и автоматическое продление

• Ваш договор аренды может содержать пункт об автоматическом продлении; однако ваш домовладелец не может обеспечить соблюдение такого положения, если он не направит вам отдельное письменное уведомление о предстоящем автоматическом продлении или продлении по крайней мере за 15 дней, но не более чем за 30 дней до указанной даты вступления в силу. ATCP 134.09 (3), Висконсин. Статистика. 704.15, MGO 32.12 (2)
  
• Если вы «отложите» или останетесь после истечения срока действительного уведомления о расторжении или истечения срока аренды, арендодатель может подать на вас в суд о возмещении ущерба.Судья может приказать вам платить арендодателю как минимум двойную суточную арендную плату за каждый день пребывания в квартире после уведомления о выселении или истечения срока аренды. Висконсин. Статистика. 704,25 (1), 704,27

Последнее обновление: 30.08.2021

Свяжитесь с

Ресурсы арендатора и арендодателя

WI ПЕРЕДНЯЯ ДВЕРЬ

База данных, включающая полный список доступного жилья для семей с низким и средним доходом в Висконсине.
https://wihousingsearch.org

Коммерческий гарантийный депозит: что можно и чего нельзя делать

Роберт К. Торн, эсквайр

июль 2009

Различия между сбором, хранением и распоряжением коммерческими и жилыми гарантийными залогами существенны. В отличие от почти «договоров присоединения» к условиям договора аренды жилого помещения, владельцы коммерческой недвижимости имеют гораздо большую свободу при обсуждении положений о гарантийном депозите.Суды и законодательство считают больших плохих старых домовладельцев злом, которое необходимо терпеть и регулировать. Коммерческие арендодатели, предполагающие более равные условия игры, обычно рассматриваются как те, кто просто хочет зарабатывать деньги для развлечения и прибыли. Для всех домовладельцев, независимо от того, относятся ли они к Снидли Хлыстлешу или к сестре Терезе, более социально приемлемой целью является обновление договоров аренды и содействие избежанию путаницы.

Взятие залога

Коммерческие гарантийные депозиты регулируются разделом 1950 Гражданского кодекса Калифорнии.7. Нет никаких ограничений на размер коммерческого гарантийного депозита, это просто то, что рынок выдержит. Существуют некоторые меры контроля, например, склонность коммерческого арендодателя требовать оплаты в качестве условия начала, продолжения или возобновления коммерческой аренды (в широком смысле слова: «ключевые деньги») является незаконным, если сумма платежа не указана в письменном договоре аренды. домовладельцем и арендатором. Обратите внимание, что любые гонорары адвокатам, понесенные арендодателем при подготовке договора аренды, который должен быть передан арендатору, должны быть прямо указаны в договоре аренды.

Удержание залога при прекращении аренды

В отличие от запретов в разделе 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии (закон о залоговом залоге) Раздел 1950.7 Гражданского кодекса Калифорнии не препятствует домовладельцу требовать, чтобы гарантийный депозит был невозвратным. Запрос, однако, если бы это было так и при прекращении аренды не было причиталось арендной платы, ущерба или уборки, такое удержание будет считаться незаконной деловой практикой или замаскированной «ключевой денежной суммой».Как правило, гарантийный депозит должен использоваться исключительно по мере разумной необходимости для устранения повреждений, причиненных арендатором, устранения невыплаты арендной платы при передаче помещения или очистки помещения с учетом обычных презумпций «обычного износа».

Требования к учету залогового депозита

В отличие от жилых домов, арендодатель не обязан предоставлять арендатору подробный отчет о распределении залога, если стороны не предусмотрели это требование в договоре аренды.Арендодатель должен отправить чек на оставшуюся разницу в течение установленного периода после возвращения права собственности на недвижимость.

Возврат залога только за неуплату арендной платы

Если коммерческий арендодатель претендует только на удержание гарантийного депозита в связи с невыплатой арендной платы, крайний срок возврата зависит от того, покрывает ли залог больше или меньше месячной арендной платы. Если залог покрывает арендную плату не более чем за один месяц плюс сумму, описываемую как оплата арендной платы за последний месяц, любой оставшийся залог должен быть возвращен арендатору в согласованный срок, но не позднее 30 дней с даты получения арендодателем владение помещением.Опять же, предполагая только арендные вычеты, когда депозит покрывает арендную плату за более чем один месяц плюс арендную плату за последний месяц, любой остаток депозита, превышающий арендную плату за один месяц, должен быть возвращен арендатору не позднее, чем через две недели после даты передачи помещения арендодателю. оставшаяся часть подлежит возврату или учету в течение 30 (календарных) дней с момента передачи арендодателю помещения во владение.

В связи с отсутствием формулировок в договоре аренды отказ от ограничений Гражданского кодекса 1950 г.7, суд первой инстанции в Сан-Франциско ( Sherwood Partners v. Zoro ) постановил, что залог не может быть применен к будущим арендным убыткам, процентам за предварительное судебное решение и гонорарам адвокатам, а также расходам, которые домовладелец может взыскать в рамках иска о нарушении контракта. в соответствии с разделом 1951.2 Гражданского кодекса Калифорнии. Поинтересуйтесь, обеспечивают ли права на справедливую компенсацию в соответствии с разделом 431.70 Гражданского процессуального кодекса Калифорнии полную защиту, чтобы избежать отсутствия оправдательной формулировки, позволяющей отказаться от ограничительных заявлений CC 1950.7, поскольку проблема, связанная с квазиравноправным средством правовой защиты, не может заменять юридические предписания.Другими менее юридическими словами, можно ли компенсировать нарушение закона о залоге большей суммой убытков от арендных потерь после прекращения аренды, даже если договор аренды конкретно этого не допускает? Апелляционной инстанции пока нет.

Если арендатор покидает помещение до окончания срока аренды, арендодатель может решить не нарушать оставшуюся арендованную собственность и подать иск о возмещении ущерба по арендной плате, которая остается причитающейся в течение срока аренды. В таком случае арендатор может сдать помещение в субаренду или передать свою долю в аренде.Арендодатель не получит обратно владение помещением, и, как таковой, гарантийный депозит может быть применен к арендной плате по мере наступления срока платежа. Согласно этому сценарию, после исчерпания гарантийного депозита и дальнейшего начисления арендной платы может быть выдано уведомление об оплате или выходе, что может привести к незаконному задержанию. Наличие адреса пересылки арендатора для применения такого средства правовой защиты может оказаться критически важным при проверке сроков использования этой прерогативы. Выселение «давно ушедшего» арендатора, по-видимому, занимает вечность, обслуживание проблематично, а вероятность того, что решение по умолчанию будет отменено, значительно возрастет, что приведет к потере месяцев и денег.

Возврат залога за ремонт или уборку

Независимо от того, остается ли арендная плата неоплаченной или нет, при вычетах, которые включают в себя повреждение коммерческой собственности или уборку, любой остаток должен быть возвращен арендатору во время, согласованное сторонами, но не позднее 30 дней с даты получения арендодателем владение помещением.

Штрафы

Убытки за недобросовестное удержание гарантийного депозита арендатора коммерческой недвижимости подлежат возмещению по закону в размере до 200 долларов плюс «фактический ущерб» арендатора, который подлежит возмещению в рамках гражданского иска, поданного арендатором.Кроме того, в отношении арендодателя может быть возбужден гражданский иск за недобросовестную деловую практику. Ясно, что одно дело может породить множество, будьте осторожны с домовладельцем, избегайте групповых ответчиков! Обновите свой договор аренды, чтобы разрешить внесение депозита на номер за все убытки , вызванные невыполнением / прекращением аренды, и откажитесь от применения Раздела 1950.7 Гражданского кодекса Калифорнии. Удачного всем лизинга!

Kimball, Tirey & St. John LLP — юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и менеджеров жилой и коммерческой недвижимости.Эта статья предназначена только для общих информационных целей. Хотя KTS предоставляет клиентам информацию об изменениях в законодательстве, наши бесплатные уведомления не должны быть исчерпывающими и не заменяют собой законодательные услуги или членство в торговых ассоциациях. Наши юридические уведомления предоставляются по избранным темам, и на них не следует полагаться как на полный отчет обо всех новых изменениях местных, государственных и федеральных законов, затрагивающих владельцев и управляющих недвижимостью. С момента публикации этой статьи законы могли измениться.Прежде чем действовать, обязательно получите юридическую консультацию в нашем офисе. Для получения контактной информации посетите наш веб-сайт: www.kts-law.com. Чтобы узнать о прошлых юридических предупреждениях, вопросах и ответах и ​​юридических статьях, обратитесь к разделу ресурсов на нашем веб-сайте.

© 2019 ТОО Kimball, Tirey and St. John

ORHA — Ассоциация арендного жилья штата Орегон

CDC издал новый приказ, вступающий в силу 3 августа ^rd , 2021

The U.Центры по борьбе с болезнями и контролю (CDC) издали новый [более узкий и адресный] приказ, вступающий в силу 3 августа ^г., г., 2021 г., временно приостанавливающий выселение в округах с повышенным уровнем передачи инфекции в общинах, чтобы отреагировать на недавние неожиданные изменения в траектории. пандемии COVID-19, включая рост варианта Дельта. Он предназначен для конкретных районов страны, где число случаев быстро растет, что, вероятно, будет усугублено массовыми выселениями. Соответственно, с учетом ограничений, указанных в «Применимости», домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо, имеющее законное право требовать выселения или владения, не должны выселять какое-либо лицо, на которое распространяется действие страховки, из любой жилой собственности в любом округе или U.S. территории, в то время как округ или территория испытывают значительный или высокий уровень передачи SARS-Co V-2 среди населения. Настоящий приказ действует до 3 октября 2021 года.

Где это применяется?

Этот Приказ применяется в округах США, где по состоянию на 3 августа 2021 г. наблюдается значительный и высокий уровень передачи SARS-CoV-2 в сообществах, как это определено CDC. Если округ США не охвачен этим Приказом по состоянию на 3 августа, Когда в 2021 году будет наблюдаться значительный или высокий уровень передачи инфекции от сообщества, пока действует настоящий Приказ, этот округ будет подчиняться этому Приказу, начиная с даты, когда в округе начнется значительный или высокий уровень передачи инфекции от сообщества.Если в округе США, подпадающем под действие этого Приказа, больше не наблюдается значительного или высокого уровня передачи инфекции от сообщества в течение 14 дней подряд, то этот Приказ больше не будет применяться в этом округе, если и до тех пор, пока в округе снова не будет значительного или высокого уровня передачи инфекции от сообщества. пока действует настоящий Приказ.

Настоящий Приказ не применяется в каких-либо штатах, местных, территориальных или племенных территориях с мораторием на выселение из жилых домов, который обеспечивает такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в этом Приказе, или в той степени, в которой его применение запрещено. по постановлению федерального суда.В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Что говорится в приказе CDC?

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19. Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору.Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Ничто в этом Приказе не исключает выселения на основании арендатора, арендатора или резидента: (1) участие в преступной деятельности на территории; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; (3) повреждение или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных правил, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любых других договорных обязательств, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичных платежей, связанных с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Любые выселения за неуплату арендной платы, инициированные до выдачи настоящего приказа, но еще не завершенные, регулируются этим приказом. Любой арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости, который ранее представил Декларацию, по-прежнему квалифицируется как «Защищенное лицо» и все еще присутствует в арендуемой квартире, имеет право на защиту в соответствии с настоящим Приказом. Любое выселение, которое было завершено до издания настоящего приказа, в том числе с 1 августа по 3 августа 2021 года, не регулируется настоящим приказом, поскольку оно не имеет обратной силы.

Согласно этому приказу, лица, подпадающие под действие закона, могут быть выселены за участие в преступной деятельности на территории. Но застрахованные лица не могут быть выселены только на том основании, что они предположительно совершили преступление в виде незаконного проникновения (или аналогичное правонарушение, предусмотренное законодательством штата), когда основной деятельностью является застрахованное лицо, остающееся в жилой собственности за неуплату арендной платы. Разрешение таких выселений приведет к значительно большему количеству выселений в целом, что повысит риск передачи заболеваний, поскольку в противном случае лица, охваченные страхованием, переезжают в места скопления людей или становятся бездомными.Такой результат противоречил бы заявленным целям настоящего приказа и, следовательно, снизил бы их эффективность. Более того, в той мере, в какой такие законы о преступном посягательстве используются для установления преступной деятельности исключительно на основании арендатора, арендатора или резидента жилой недвижимости, остающейся в жилой собственности, несмотря на невыплату арендной платы, такая ссылка вступает в противоречие с настоящим Приказом и предотвращается в соответствии с до 42 USC 264 (е).

Как резидент имеет право на получение этого приказа?

Чтобы иметь право на защиту этого Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить заполненную и подписанную копию декларации с элементами, перечисленными в определении «Защищенное лицо», своему домовладельцу, владельцу жилую недвижимость, в которой они проживают, или другое лицо, имеющее право выселить их или выселить с того места, где они живут.Чтобы помочь арендаторам и арендодателям, CDC создал стандартизированную форму декларации, которую можно скачать здесь: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/communication/EvictionProtectDeclare_508.pdf

Арендаторы, арендаторы и жители жилой недвижимости не обязаны использовать форму CDC. Любой письменный документ, который правомочный арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости представляет своему арендодателю, будет соответствовать настоящему Приказу, если он содержит необходимые элементы «Защищенного лица», как описано в этом Приказе.Кроме того, арендаторам, арендаторам и жителям жилой недвижимости разрешается заявить в письменной форме, что они соответствуют элементам «Защищенное лицо» на других языках.

Все декларации, независимо от используемой формы, должны быть подписаны и должны включать заявление о том, что арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости понимает, что они могут нести ответственность за лжесвидетельство за любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения в декларации. Это постановление не препятствует арендодателю оспаривать правдивость заявления арендатора, арендатора или жителя в суде, как это разрешено законодательством штата или местным законодательством.При определенных обстоятельствах, например, при подаче отдельными лицами совместной налоговой декларации, для одного члена резиденции может быть целесообразно предоставить заполненную декларацию от имени других совершеннолетних жителей, стороны договора аренды, договора аренды или жилищного договора.

Декларация может быть подписана и передана в электронном или бумажном виде. Пока информация в ранее подписанной декларации, представленной в соответствии с предыдущим приказом, остается правдивой и точной, затронутым лицам не нужно подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.Однако право на защиту будет зависеть от условий настоящего Приказа.

Что делать, если я нарушу порядок?

До 18 лет U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее настоящий Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США или одному году тюремного заключения, или и тем, и другим, если нарушение не повлечет за собой смерть, или штрафу в размере не более 250 000 долларов США или одному год тюремного заключения или и то, и другое, если нарушение повлекло за собой смерть, или иным образом, предусмотренным законом.Организация, нарушившая это Приказ, может быть подвергнута штрафу в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или иным образом, предусмотренным законом. Министерство юстиции США может при необходимости возбудить уголовное дело с требованием наложения этих уголовных наказаний. Следует справедливо ожидать, что нарушение этого постановления также обеспечит арендатору юридическую защиту в процессе государственного выселения.

Полный заказ CDC можно найти по адресу: https: // www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html

Удачи в нашем постоянно меняющемся мире

Можно ли расторгнуть договор аренды?

1. Запрещение расторжения

В целях смягчения экономических последствий пандемии COVID-19 18 марта 2020 года венгерское правительство в качестве одного из первых постановлений постановило, что «(…) договоры аренды нежилых помещений не должны прекращаться до 30». Июнь 2020 »в наиболее пострадавших отраслях.

• Распространяется ли запрет на расторжение договора на арендодателей или арендаторов?
  Запрет на прекращение действия распространяется на участников рынка и их аренду в секторах, перечисленных в постановлении правительства и рассматриваемых как секторы, наиболее пострадавшие от воздействия пандемии. Хотя эти участники рынка обычно фигурируют в договорах аренды как арендаторы, в Постановлении Правительства не указывается положение (арендодатель или арендатор) участников рынка по договорам аренды, к которым применяется запрет.

  Соответственно, мы полагаем, что участниками рынка в наиболее затронутых секторах могут быть как арендаторы, так и домовладельцы, и запрет на расторжение договоров аренды применим для обоих сценариев. Таким образом, если участник рынка в туристическом секторе (перечисленный среди наиболее пострадавших секторов) сдает в аренду помещения другому участнику рынка, работающему в секторе розничной торговли (не указанному среди наиболее пострадавших секторов), ни один из участников рынка в туристическом секторе в качестве арендодателя , ни участник рынка розничной торговли в качестве арендатора не может расторгнуть договор аренды.

• Какие помещения относятся к запрету прекращения?
  В постановлении правительства четко прописано, что запрет на прекращение распространяется на нежилые помещения. «Нежилые помещения» — это юридический термин, широко определенный в Законе об аренде квартир, который включает все помещения хозяйственного назначения. Следовательно, запрет на прекращение действия распространяется на аренду офисных зданий, торговых центров, логистических парков, заводов и другой собственности коммерческого / промышленного назначения.

  Вопреки вышесказанному, на наш взгляд, запрет на прекращение действия не распространяется на недвижимость с описанием «квартира / квартира», независимо от того, использует ли арендатор недвижимость в качестве офиса или для других коммерческих целей.

2. Прекращение действия в обычном и внеочередном порядке

Согласно приведенной выше формулировке Постановление Правительства относится к прекращению действия в целом. Таким образом, возникает вопрос, применим ли запрет на прекращение только к «обычному» расторжению или он также применим к «внеочередному» расторжению, как это различается как в юридической, так и в деловой терминологии.

• Обычное прекращение
  В случае бессрочных условий аренды Гражданский кодекс Венгрии предоставляет сторонам возможность расторгнуть договор аренды без объяснения причин (в любое время). Это положение ставит стороны договора аренды в уязвимое положение. Законодательство готово защитить наиболее затронутые секторы от этой уязвимой позиции, исключив обычное право сторон на расторжение договора до 30 июня 2020 года, в результате чего участники рынка будут иметь право использовать свои текущие помещения во время чрезвычайного положения, вызванного пандемия.

• Внеочередное прекращение
  Учитывая, что внеочередное расторжение договора, в отличие от обычного расторжения, имеет характер санкции, которая применима в случае нарушения контракта стороной, вопрос заключается в том, применим ли запрет на прекращение действия в этом случае.

  Законодатель не представил обоснования Постановления Правительства, поэтому мы не можем дать однозначный ответ на поставленный вопрос.Учитывая краткую формулировку и то, что Постановление Правительства касается расторжения в целом, мы можем сделать вывод, что экстренное прекращение также запрещено. Это подтверждается тем фактом, что наиболее распространенной причиной экстренного прекращения договора является неуплата арендной платы, а цель венгерского правительства — защитить участников рынка, оказавшихся в затруднительном положении из-за пандемии, для поддержания «предаварийных» условий.

  Несмотря на то, что невыполнение платежа является наиболее частой причиной чрезвычайного расторжения, чрезвычайное прекращение также может быть вызвано другим поведением как арендатора, так и арендодателя.Со стороны арендодателя может быть, что арендатор причиняет ущерб собственности, или со стороны арендатора может быть, что арендодатель не обеспечивает нормальное использование собственности. В этих случаях, когда нарушение контракта не связано с объявленным чрезвычайным положением, вопрос заключается в том, применим ли общий запрет Постановления Правительства, в то время как это было бы таким посягательством на автономию сторон, которое могло бы даже привести к злоупотреблениям в отношении другой стороны.

3. Сроки запрета расторжения

Постановление Правительства гласит, что «договоры аренды (…) не должны быть расторгнуты до 30 июня 2020 года». В связи с вышеизложенным возникает вопрос, означает ли запрещение расторжения, что уведомление о расторжении не может быть доставлено другой стороне до 30 июня 2020 года, или уведомление о расторжении может быть доставлено, но расторжение в результате уведомления о расторжении может действует только с 1 июля 2020 г.?

Это важный вопрос, потому что бессрочные договоры аренды имеют срок прекращения обычно около 1-3 месяцев, т.е.е. договоры аренды будут прекращены через несколько месяцев, если уведомление о расторжении может быть доставлено не раньше 1 июля 2020 года. Однако, если уведомление о расторжении может быть доставлено до 30 июня 2020 года, период уведомления может истечь тем временем, и договоры аренды могут прекратиться 1 июля 2020 года; конечно, это зависит от продолжительности периода уведомления.

По нашему мнению, законодатель хотел отрегулировать с помощью фразы «прекратить», что действие этих договоров аренды не может быть прекращено до 30 июня 2020 года без взаимного согласия сторон.Таким образом, мы считаем, что правильное толкование состоит в том, что уведомления о расторжении (как для обычных, так и для чрезвычайных) могут быть доставлены до 30 июня 2020 года, но расторжение может вступить в силу не раньше, чем с 1 июля 2020 года.

Тем не менее, мы хотели бы отметить, что законодатель может продлить срок по своему усмотрению, как законодатель упомянул об этом в статье 3 Постановления правительства.

4. Окончание срока действия договора аренды на определенный срок

Если срок действия договора аренды истекает до 30 июня 2020 года, мы считаем, что услуги были оказаны, и договор аренды будет расторгнут в соответствии с законом.Таким образом, указанное ограничение не распространяется на расторжение договора аренды на определенный срок.

Конечно, было бы иначе, если бы стороны не исключили перевод определенного срока аренды на бессрочный и после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением с ведома арендодателя. В этом случае договор аренды превращался бы в договор аренды на неопределенный срок, который подлежал запрету на прекращение.

В заключение мы ожидаем, что участники рынка учтут как последствия пандемии, так и интересы другой стороны. Таким образом, они стремятся вести переговоры и действовать таким образом, чтобы помочь другому игроку рынка «не сбиться с пути». В результате вышеизложенного мы полагаем, что взаимные изменения договоров аренды будут происходить гораздо чаще, чем их расторжения. Прекращение действия будет скорее использоваться как окончательный ответ на отказ от сотрудничества. Наш текущий опыт подтверждает наше понимание.