Декларация на покупку квартиры 2019: Имущественный вычет при приобретении имущества | ФНС России

Содержание

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования
Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке жилья, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет, и какая сумма НДФЛ вернется на счет — на примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в новостройке между заключением договора и получением права на жилье может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

  • когда можно подавать документы для проверки налоговым органом, чтобы получить налоговый вычет за квартиру в новостройке?
  • нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
  • может ли факт полной оплаты жилья в новостройке быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», где мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве

Вы выбрали новостройку от застройщика и заключили ДДУ. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи жилой недвижимости.

С этого момента наступает ваше право на налоговый вычет за квартиру в новостройке.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве.

Обратите внимание, что речь идет именно о передаточном документе, на основании которого вы принимаете жилплощадь от застройщика. Существует еще один – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Напоминаем, что документы на проверку налоговой инспекцией можно подать не раньше, чем на следующий год после получения недвижимости от застройщика.

Если Акт подписан в 2020 году, отправляйте документы налоговикам в 2021 году. При этом вы не связаны датами, и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы на налоговый вычет в новостройке и в последующие годы, тогда вам вернут подоходный налог за последние три года.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить помощь налогового эксперта

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2018 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2021 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет на новостройку от застройщика за 2018, 2019 и 2020 годы.

Пример:

В 2019 вы заключили ДДУ. Застройщик сдал дом зимой 2020 и передал вам квартиру. Выписка из ЕГРН была получена весной 2021 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ в 2021 году и получить имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке за 2020 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2021 году, роли не играет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит тогда, когда жилье берете не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью недвижимости в новостройке; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только тогда, когда дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в новостройке по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и для договора долевого участия – с момента подписания передаточного Акта.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию ДДУ, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2019 вы купили у дольщика жилье в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. Весной 2020 дом был сдан и подписан передаточный Акт.

В 2021 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2020 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 83 рубля в месяц!

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом, то получаете право собственности, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию, и эта передача официально подтверждена Актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ и документа о полной выплате пая, вы должны передать налоговой инспекции передаточный Акт квартиры в новостройке. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@.

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную в новостройке по договору паенакопления ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Пример:

В 2019 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. Зимой 2020 дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же вы подписали Акт на прием жилья. В 2021 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2020 год.

Возвращайте налоги с онлайн-сервисом НДФЛка.ру! Мы проверим ваше право на имущественный вычет, заполним декларацию 3-НДФЛ и отправим документы в налоговую инспекцию. С услугой «Быстровычет» вы получите свои деньги через 7 дней вместо 4 месяцев!

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Граждане при представлении Единой налоговой декларации вправе получить социальный и имущественный вычеты

Физические лица – граждане Кыргызской Республики при представлении Единой налоговой декларации вправе получить социальный и имущественный вычеты, предусмотренные Налоговым кодексом.

Физическое лицо, включая государственного и муниципального служащего, имеет право на получение:

— социального вычета на образование налогоплательщика и его иждивенцев, возраст которых не превышает 24 лет. При этом размер социального вычета на дошкольное, школьное образование, начальное, среднее и высшее профессиональное образование устанавливается равным сумме оплаты, произведенной налогоплательщиком в адрес организации образования Кыргызской Республики, имеющей лицензию уполномоченного государственного органа, или в адрес попечительских советов, и подтвержденной документами, но не более 10 процентов от размера налоговой базы налогоплательщика без учета вычетов на образование. Для налогоплательщиков, содержащих троих и более иждивенцев — не более 25 процентов от размера налоговой базы налогоплательщика без учета вычетов на образование;

— имущественного налогового вычета в сумме средств, фактически направленных налогоплательщиком на погашение процентов по ипотечному кредиту, но не более 230 тыс. сомов в год.

Указанные вычеты предоставляются налогоплательщику при наличии налоговой регистрации и подаче им ЕНД на основании письменного заявления и документов, подтверждающих произведенные расходы.

В качестве подтверждающих о произведенных расходах документов для получения вычетов, налогоплательщик должен представить в налоговый орган следующие документы:

1) для получения социального вычета на образование:

— заявление по форме DOC STI-162;

— копию контракта на оказание платных образовательных услуг, заключенного между Декларантом и образовательным учреждением, оказывающим услуги по дошкольному и школьному образованию, начальному, среднему и высшему профессиональному образованию;

— копию квитанции к приходному кассовому ордеру и/или платежного поручения за оплату услуг образовательного учреждения;

— копию свидетельства о рождении/документ об усыновлении и/или удочерении иждивенца;

— справку из учебного заведения о том, что ребенок/усыновленный ребенок не получает стипендию, если иждивенец обучается в образовательном учреждении среднего и высшего профессионального образования;

— копии паспорта Декларанта, паспорта иждивенца (при наличии), паспорта супруга(и) Декларанта, свидетельства о браке или расторжении брака;

— справку с места работы (основной и неосновной) Декларанта по установленной форме о сумме начисленной заработной платы, удержанных суммах подоходного налога и отчислений по государственному социальному страхованию с заработной платы за календарный год, соответствующий периоду предоставления социального вычета на образование DOC STI-161;

— справку с места работы (основной и неосновной) супруга(и) Декларанта по установленной форме о сумме начисленной заработной платы (если супруг(а) является наемным работником), удержанных суммах подоходного налога и отчислений по государственному социальному страхованию с заработной платы за календарный год, соответствующий периоду предоставления социального вычета на образование;

— справку о составе семьи из айыл окмоту, домоуправления, товарищества собственников жилья, квартального комитета, жилищного кооператива, другой жилищно-коммунальной организации.

2) для получения имущественного налогового вычета:

— заявление;

— копию паспорта Декларанта;

— копию технического паспорта приобретенного недвижимого имущества;

— копию договора об ипотеке, заключенного с банковским и/или финансово-кредитным учреждением, на получение ипотечного кредита;

— копию договора о залоге;

— копии платежных документов об уплате ипотечного кредита;

— справку банковского учреждения о суммах полученного, возвращенного кредита и уплаченных по ним процентов по ипотечному кредиту.

— справку с места работы (основной и неосновной) Декларанта по установленной форме о сумме начисленной заработной платы, удержанных суммах подоходного налога и отчислений по государственному социальному страхованию с заработной платы за календарный год, соответствующий периоду предоставления имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет не применяется, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателя или иного субъекта, а также, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми лицами.

Напомним, что до 1 марта – юридические лица и до 1 апреля – физические лица должны отчитаться в налоговых органах о полученных за прошлый год доходах, а также представить информацию об экономической деятельности, объектах имущества и земельного участка.

Так, до 1 марта текущего года ЕНД обязаны представить отечественные организации, включая крестьянские и фермерские хозяйства, а также иностранные организации, осуществляющие деятельность на территории Кыргызской Республики с образованием постоянного учреждения.

До 1 апреля ЕНД обязаны подать государственные и муниципальные служащие, индивидуальные предприниматели, в том числе уплачивающие налог на патентной основе, физические лица, имеющие в собственности движимое (транспорт), недвижимое имущество (квартиры и дома) и земельный участок (за исключением владельцев приусадебных участков), а также крестьянские и фермерские хозяйства, осуществляющие деятельность без образования юридического лица.

Более подробную информацию можно получить в местных налоговых органах или в Call-центре ГНС по номеру 194.

Пресс-служба ГНС

Журналисты из 117 стран опубликовали расследование об офшорах мировой элиты

Что такое «Досье Пандоры»

«Досье Пандоры» («архив Пандоры», «документы Пандоры», Pandora papers) — крупнейший в истории слив внутренних документов 14 офшорных регистраторов из разных стран. Год назад анонимный источник передал Международному консорциуму журналистов-расследователей (ICIJ) три терабайта данных (почти 12 млн документов), содержащих сведения о владельцах 30 тыс. офшорных компаний. В архиве были не только регистрационные данные, но и внутренняя переписка юристов и других сотрудников офшорных регистраторов, информация о сделках, банковских счетах, а также биржевые бумаги.

ICIJ привлек к расследованию и анализу информации более 600 журналистов из 117 стран. Среди них сотрудники ABC, The Guardian, «Би-Би-Си», The Washington Post, Miami Herald, Le Monde, La Nacion, Indian Express. На протяжении года они изучали крупнейшую утечку офшорных данных из Панамы, Кипра, Монако, Британских Виргинских островов, Сейшел, Швейцарии, Каймановых островов и других налоговых убежищ.

Как пишет The Guardian, независимая проверка сведений из «досье Пандоры» доказала подлинность информации: часть владельцев офшоров подтвердили, что слитые данные о них верны. Важность документов обусловлена тем, что в них указаны тайные офшорные компании 35 мировых лидеров (среди которых как бывшие, так и действующие президенты, премьер-министры). Слив проливает свет также на секретные финансовые операции более чем 300 министров, судей, военачальников, чиновников из 90 стран мира.

Само по себе владение офшорами не противоречит закону, а нередко идет на пользу экономике и бизнесу. Однако налоговыми убежищами часто пользуются для отмывания преступных денег, для сокрытия реальных доходов и активов, а также фактов коррупции.

Подарки другу Зеленского

Президент Украины Владимир Зеленский, как пишет британская газета, похоже, не раскрыл все свои активы в офшорах. Расследование ICIJ показало, что он разделил владение имуществом со своими давними друзьями и коллегами по продюсерской студии «Квартал 95» — братьями Борисом и Сергеем Шефирами (последний сейчас является советником главы государства), Иваном Бакановым и Андреем Яковлевым.

Перед избранием президентом Зеленский задекларировал свои доходы и активы, в том числе три офшорных компании. Одной из них — белизской Film Heritage — он владел вместе с супругой Еленой. Но «досье Пандоры» показало, что Film Heritage владел 25% кипрской Davegra, а та, в свою очередь, контролировала Maltex Multicapital Corp, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Зеленский владел этим офшором вместе с братьями Шефир и Яковлевым.

За две недели до первого тура президентских выборов на Украине в марте 2019 года Зеленский передал свою долю Maltex своему нынешнему советнику Сергею Шефиру. А через полтора месяца после победы на выборах юрист «Квартала 95» подписал документ, согласно которому Maltex продолжит выплачивать дивиденды киностудии Зеленского, несмотря на отсутствие доли в этом офшоре.

Всего на друзей и бизнес-партнеров Зеленского зарегистрировано 14 офшоров, за которыми числятся элитные квартиры в Лондоне (в том числе, на Бейкер-стрит напротив музея Шерлока Холмса).

The Guardian отмечает, что глава государства после прихода к власти пообещал провести глобальную деофшоризацию украинской экономики и бизнеса, а также очистить правящую верхушку страны от олигархов, выводящих финансы за рубеж и прячущих активы в налоговых гаванях.

Секретная империя иорданского короля

Анализ архива показал, что король Иордании Абдалла II на протяжении нескольких десятилетий втайне строил гигантскую систему для владения недвижимостью за рубежом. Стоимость активов короля оценивается, как минимум, в $100 млн — она включает в себя виллы, особняки, элитные квартиры в Малибу (штат Флорида), Калифорнии, Вашингтоне, Лондоне.

Самым роскошным объектом из этого списка стал комплекс на вершине утеса в Малибу с 26 комнатами — этот особняк прославился тем, что здесь снимали финальную сцену оригинальной «Планеты обезьян» 1968 года.

Данные их досье показывают, что эта виллу Абдалла II приобрел в 2014 году через офшорную компанию, зарегистрированную на Британских Виргинских островах (БВО), за $33,5 млн. В предыдущие два года он купил два кондоминиума в Вашингтоне на общую сумму в $13,8 млн. С 2003 по 2011 годы монарху стали принадлежать семь элитных объектов недвижимости в Великобритании (сейчас они оцениваются в $38 млн), в том числе три объекта в Белгрейвии — районе Большого Лондона к юго-западу от Букингемского дворца.

The Guardian пишет, что недвижимость иорданского короля была приобретена на фоне четырехкратного увеличения американской экономической и военной помощи Иордании, а также траншей из Международного валютного фонда.

Как британская королева покупала недвижимость у Алиева…

Еще один кейс связан с семьей действующего президента Азербайджана Ильхама Алиева и королевским двором Великобритании. Журналисты обнаружили, что Crown Estate — компания, управляющая недвижимостью британских монархов — купила у связанных с Алиевым офшоров недвижимости в Соединенном Королевстве на $541 млн.

В частности, в 2009 году управляющая фирма приобрела здание в Лондоне за $45 млн у офшора, зарегистрированного на сына азербайджанского лидера Гейдара Алиева, на тот момент ему было 11 лет. В 2018 году Crown Estate заплатила $90 млн за восьмиэтажное торгово-офисное здание в престижном районе британской столицы Мейфэр, расположенном в Гайд-парке. Покупателем выступила зарегистрированная на БВО Hiniz Trade & Investment, которой сначала владела младшая дочь Ильхама Алиева Арзу, а затем ее дед по материнской линии Ариф Пашаев.

Раскрытие информации демонстрирует, что семья Алиевых и приближенные к ней лица с 2006 по 2019 года потратили около $527 млн на приобретение через офшоры 27 объектов недвижимости. 12 из них впоследствии были проданы, большинство — королевской семье Великобритании. Источники средств, на которые семья азербайджанского лидера смогла купить элитную недвижимость, не раскрывается.

Из «досье Пандоры» следует, что Алиевы до сих пор владеют как минимум домом в Кенсингтоне, купленном в 2012 году за $40 млн, и тремя эксклюзивными квартирами в квартале Найтсбридж рядом с Гайд-парком.

…А бывший британский премьер — у бахрейнского министра

Бывший глава правительства Соединенного Королевства, по данным The Guardian, благодаря офшору сэкономил сотни тысяч долларов на налогах. Тони Блэр, возглавлявший британский кабмин с 1997 по 2007 годы, вместе со своей женой в 2017 году приобрели зарегистрированную на БВО холдинговую компанию, которая владела офисным зданием в Лондоне. Сумма сделки составила около $8,8 млн.

Интересно, что офшорной компанией, которую купили Блэры, до этого владел министр промышленности и торговли Бахрейна Заид Бин Рашид Аль-Зайяни. Он также тайно владеет еще одним офшором, который за последние девять лет потратил более $81 млн на покупку коммерческой недвижимости в Великобритании.

Благодаря тому что Блэры купили не само офисное здание, а его непосредственного собственника, им удалось избежать так называемого гербового сбора (основного налога на недвижимость в Британии) в $422 тыс. Юристы отмечают, что такой ход сам по себе не является незаконным, однако демонстрирует лазейку, которой пользуются богатые владельцы собственности при сделках. В то время как рядовые подданные королевства обычно платят сбор.

Чешский любитель Лазурного берега

Еще один фигурант «досье Пандоры» — премьер-министр Чехии Андрей Бабиш, который при помощи серии запутанных теневых сделок с офшорами сумел приобрести огромный особняк на Лазурном берегу Франции.

Стоит отметить, что Бабиш занимался предпринимательской деятельностью с 1980-х годов, является владельцем транснационального агрохолдинга Agrofert и медиамагнатом, долларовым миллиардером. Его считают вторым богатейшим человеком Чехии с состоянием в более чем $3,6 млрд.

Расследование ICIJ показало, что в 2009 году Бабиш, который тогда еще не занимался политикой, через панамскую юридическую фирму Alcogal создал три офшора. В качестве займа он передал около $17 млн первой из них — зарегистрированной на БВО Blakey Finance Limited. Этот офшор передал средства компании Boyne Holding LLC. из Вашингтона, а та, в свою очередь, дала их взаймы офшору из Монако SCP Bigaud.

Как только деньги поступили в SCP Bigaud, они были израсходованы на приобретение особняка и виллы по соседству во французском Мужене, расположенном недалеко от Канн. В них есть собственный кинотеатр, бассейн, бильярдная комната, винный погреб.

Как пишет The Guardian, сама по себе покупка недвижимости не является незаконной. Не получил Бабиш и очевидных налоговых льгот. Однако первоначальный источник средств на приобретение зданий не установлен. Газета делает предположение, что чешский премьер выбрал столь сложную схему для сделки, потому что не мог купить особняк напрямую. Кроме того, офшорные компании, через которые приобреталась недвижимость во Франции, не отражены в декларации Бабиша, как того требует чешское законодательство.

ФАС России | Эксперты оценили отказ ФАС согласовать сделку «Авито» и ЦИАН

Источник: Российская газета (rg.ru)

Решение Федеральной антимонопольной службы, которая отказалась согласовать ходатайство ООО «Авито Холдинг» о покупке ООО «Айриэлтор» и ООО «Н1.РУ» (контролируют несколько интернет-каталогов объявлений в сфере недвижимости, в том числе ЦИАН), оправданно и позволит обеспечить конкуренцию. Об этом заявили опрошенные «Российской газетой» эксперты.

 

«Концентрация рынка в одних руках — это плохо. Конкуренция важна как с точки зрения уровня оказываемых услуг, так и с точки зрения развития сервисов. Для пользователей всегда лучше, если площадки соревнуются между собой и повышают качество обслуживания. А в отсутствии конкуренции наступает стагнация», — отметил исполнительный директор Российского аукционного дома Константин Раев.

 

В свою очередь, гендиректор агрегатора объявлений о недвижимости ДомДА Андрей Степаненко заявил, что возможная сделка по слиянию «Авито» и ЦИАН вызывала опасения у всех участников рынка недвижимости. По его словам, речь могла идти о создании монополии и фактической ликвидации конкуренции в сегменте рынка.

 

«Сейчас есть активная конкуренция между классифайдами на рынке недвижимости. Это, безусловно, носит позитивный характер для конечного потребителя», — отмечает эксперт.

 

По его мнению, решение ФАС «идет в логике модернизации отечественного законодательства и полностью соответствует направленности пятого антимонопольного пакета, основной задачей которого ставится недопущение и устранения создания цифровых монополий в экономике».

 

Аналогичного мнения придерживается и ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. «Сделка привела бы не просто к увеличению стоимости, а к ухудшению качества услуг агрегаторов. Не уверена, что единый портал быстро бы справился с наплывом аудитории… Как справедливо заметили в ФАС, развивать агрегаторы можно и без слияния. И тогда на рынке будут появляться новые игроки, а потребитель будет получать лучшие преимущества и обслуживание. Квартиры будут продаваться оперативнее и с максимальной маржинальностью для всех участников сделки». — отметила эксперт.

 

Руководитель антимонопольной и тарифной практик Коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и Партнеры» Олег Москвитин заявил, что отказ в согласовании сделки — достаточно распространенная вещь в практике антимонопольных органов. «Необходимо понимать, что данный отказ не закрывает возможности для компаний вновь обратиться за согласованием с дополнительным обоснованием своей позиции и возможных позитивных эффектов сделки», — подчеркнул эксперт.

«Архив Пандоры» разоблачил офшорные активы президента Украины и его ближайшего окружения

Елена Логинова (OCCRP/Slidstvo.Info)

3 Октября 2021 г.

Tweet this Share this on Facebook Поддержать нас

Во время предвыборной гонки президент Украины Владимир Зеленский обещал навести в стране порядок. Однако «Архив Пандоры» показал, что президент и его ближайшее окружение были бенефициарами сети офшорных компаний, в том числе тех, которым принадлежала дорогая недвижимость в Лондоне.

Главное из расследования

  • Президент Украины Владимир Зеленский и его партнеры по производству юмористического контента владели сетью связанных с их бизнесом офшорных компаний на Британских Виргинских Островах, на Кипре и в Белизе.
  • К офшорной сети оказались причастны нынешний первый помощник Зеленского Сергей Шефир, а также глава Службы безопасности страны.
  • Через офшорные компании Шефир и один из партнеров покупали дорогую недвижимость в Лондоне.
  • В 2019 году Зеленский победил на выборах и примерно тогда же передал свою долю в ключевой офшорной компании Шефиру. Но, судя по всему, они договорились о том, что семья Зеленского будет и впредь получать деньги от офшора.

Актер Владимир Зеленский стал президентом Украины на волне общественного недовольства правящими кругами страны, в том числе предыдущими лидерами, которые прятали активы за границей, используя секретные фирмы.

Документы утечки доказали, что у Зеленского и его ближайшего окружения была собственная сеть офшорных компаний. Через две из них приобрели дорогую недвижимость в Лондоне — и обе принадлежали партнерам президента.

Об этом стало известно из «Архива Пандоры» – утечки миллионов документов 14 провайдеров офшорных услуг. Международный консорциум журналистов-расследователей передал их партнерам по всему миру, включая OCCRP.

Судя по документам, Зеленский и его партнеры по продакшн компании «Студия Квартал-95» создали сеть офшорных фирм еще в 2012 году, когда студия начала регулярно выпускать контент для телеканалов, принадлежащих Игорю Коломойскому — олигарху, которого подозревают в многомиллиардном мошенничестве. Через офшоры лица из окружения Зеленского также приобрели и владели тремя элитными объектами недвижимости в центре Лондона.

Согласно документам, незадолго до победы на выборах Зеленский подарил свою долю в ключевой офшорной компании Maltex Multicapital Corp., зарегистрированной на Британских Виргинских Островах, деловому партнеру, который вскоре после этого стал его первым помощником. Документы также свидетельствуют о том, что, хотя президент и отказался от своей доли, вскоре была достигнута договоренность, которая позволила офшору продолжать выплачивать дивиденды компании, которая теперь принадлежит его жене.

Фото: Михаил Палинчак / Alamy Stock Photo Владимир Зеленский.

Комик и актер Зеленский прославился в начале 2000-х годов. Его политическая карьера началась через несколько лет после того, как он исполнил главную роль в сатирическом сериале «Слуга народа» — его начали транслировать на телеканале олигарха в 2015 году. Зеленский сыграл скромного учителя истории, чьи антикоррупционные тирады заснял на телефон один из учеников. Видео стали вирусными в интернете, и учитель победил на президентских выборах.

Вымысел стал явью: спустя три с половиной года после выхода сериала Зеленский победил на выборах и стал президентом Украины, набрав свыше 73 процентов голосов.

Шоумен одержал победу на фоне общественного недовольства коррупцией, однако не все поверили его предвыборным обещаниям, ведь агитационную кампанию поддерживали СМИ, принадлежащие Коломойскому; по некоторым данным, олигарх и его деловой партнер Геннадий Боголюбов украли 5,5 миллиарда долларов из собственного банка и вывели средства в офшоры.

В разгар кампании политический союзник тогдашнего президента Петра Порошенко Владимир Арьев выложил в Facebook схему, демонстрирующую, что Зеленский и его партнеры по телепроизводству были бенефициарами сети офшорных фирм, якобы получивших 41 миллион долларов от «ПриватБанка» Коломойского.

Политик не представил никаких доказательств в поддержку этих данных. Однако документы из «Архива Пандоры» подтверждают как минимум некоторые из его обвинений. В утечке содержится информация о десяти компаниях сети, структура которых соответствует опубликованным Арьевым материалам.

Согласно полученным файлам, часть сети была под контролем офшорной консалтинговой фирмы Fidelity Corporate Services — одной из 14 компаний, документы которых составляют «Архив Пандоры». Из документов следует, что Зеленский и партнеры использовали предприятия, зарегистрированные на БВО, Кипре и в Белизе.

Два партнера президента по офшорной сети, которые также были акционерами его продакшн компании, теперь занимают высокие политические должности. Сергей Шефир стал первым помощником президента, а Иван Баканов возглавил Службу безопасности Украины (СБУ).

Столь влиятельным должностям всегда сопутствуют риски. 22 сентября на Шефира совершили покушение: его машину обстреляли в пригороде Киева. Сам Шефир не пострадал, однако его водитель получил ранение.

Зеленский неоднократно обещал разобраться с олигархами. На следующий день после покушения на Шефира Верховная рада одобрила законопроект, предполагающий создание реестра олигархов. В рамках нового закона им запретят финансировать политические партии и участвовать в приватизационных проектах. После покушения Зеленский пообещал принять решительные меры, отметив, что произошедшее не нарушит его планов по борьбе с коррупцией.

Пресс-секретарь Зеленского отказался дать комментарий. Шефир и Баканов не ответили на вопросы журналистов.

Фото: ZUMA Press, Inc. / Alamy Stock Photo Сергей Шефир (справа) и Владимир Зеленский (слева) в избирательном штабе Зеленского. 2019 год.

Брат Сергея Шефира Борис, совладелец Maltex Multicapital Corp, сказал, что он действительно может быть владельцем, но не в курсе подробностей офшорных договоренностей, а делами в основном занимается глава СБУ Баканов.

«Баканов был у нас финансовым директором, все финансовые схемы для нашей компании организовывал он. Честно говоря, я не готов вам ответить», — сказал он.

По словам Бориса Шефира, такие офшорные схемы были нужны из-за угроз компании со стороны «властей и бандитов». Он сказал, что участники «Квартала-95» собираются отказаться от офшоров, но это долгий и сложный процесс.

Новые соседи Шерлока Холмса

Неизвестно, для чего использовали большинство компаний сети, однако часть ответов нашлись на лондонской Бейкер-стрит, неподалеку от квартиры известного сыщика Шерлока Холмса.

«Архив Пандоры» раскрыл, что через одну из компаний сети купили лондонскую квартиру, расположенную неподалеку от музея на Бейкер-стрит, 221B — тут жил легендарный детектив из книг Артура Конан Дойля. Это один из элитных районов Лондона, столь излюбленных зарубежными инвесторами с подставными компаниями.

Фото: Обри Белфорд / OCCRP Здание Чалфонт Корт на Бейкер-стрит, в котором Сергей Шефир купил квартиру.

В 2016 году белизская компания Шефира SHSN Limited приобрела на Гленворт-стрит квартиру с тремя спальнями за 1,58 миллиона фунтов стерлингов (2,28 миллиона долларов). В 2018 году в собственность SHSN Limited перешла квартира с двумя спальнями в здании Чалфонт Корт (Chalfont Court) на Бейкер-стрит, которую Шефир купил в 2014 году за 2,2 миллиона фунтов стерлингов (3,5 миллиона долларов).

Из утекших документов следует, что в 2015 году еще один акционер «Квартала-95», Андрей Яковлев, стал владельцем квартиры стоимостью порядка 1,5 миллиона фунтов стерлингов (2,3 миллиона долларов) в комплексе Westminster Palace Gardens, рядом с Вестминстерским дворцом. Его компания на БВО купила зарегистрированную в этом же офшоре фирму, которой принадлежала лондонская недвижимость.

Вот что Яковлев ответил журналистке: «Девушка, я не разговариваю с незнакомыми людьми. Свяжитесь с нашими адвокатами».

В документах «Архива Пандоры» засветился украинский юрист Юрий Азаров, работавший на Зеленского и его партнеров. Он также отказался дать комментарий.

Предвыборные маневры

Ничто не указывает на то, что сам Зеленский был причастен к сделкам по покупке лондонской недвижимости. Однако из документов следует, что он играл ключевую роль в других частях офшорной сети.

В самом центре сети зарубежных фирм находится Maltex Multicapital Corp, которую раньше не связывали с Зеленским.

К 2017 году акции Maltex поделили поровну между подставными фирмами Зеленского, Яковлева и братьев Шефир. Иван Баканов был бенефициаром фирмы, которая выполняла для остальных функцию доверительного собственника и номинального владельца Maltex.

Зеленскому с женой принадлежала четверть Maltex через зарегистрированную в Белизе фирму Film Heritage. В 2019 году, в самый разгар предвыборной кампании Зеленского, Film Heritage передала свою долю в Maltex компании Сергея Шефира, который затем станет первым помощником президента. Документы по этой сделке подготовил Юрий Азаров.

Таким образом Зеленский дистанцировался от офшорной сети, ничего при этом не потеряв.

«Согласно сертификату о передаче акций, получатель не платил за них. По сути, они просто изменили имя владельца», — говорит консультант по финансовым преступлениям Мартин Вудс, который изучил документы для OCCRP.

Примерно через шесть недель тот же юрист подписал еще один документ, согласно которому Maltex обязалась продолжать выплачивать дивиденды Film Heritage Зеленского, хотя у него больше не было доли в компании. В документе — клиентской характеристике, которую в Maltex подготовили для Fidelity, — пятью главными источниками дохода компании называют Украину, Беларусь, Россию, Белиз и Кипр.

В файлах «Архива Пандоры» не указан размер платежей и сумма полученных дивидендов. Согласно данным цифровой базы деклараций об имуществе публичных должностных лиц, с 2019 года жена президента, Елена Зеленская, выступает единоличным бенефициаром Film Heritage, а значит, она получала все деньги.

Мартин Вудс считает, что сделка по передаче акций могла быть «прикрытием», позволившим президенту скрыть долю в Maltex и при этом получать от компании деньги. Maltex не указана ни в одной из деклараций Зеленского, даже за 2018 год, когда он по-прежнему владел 25 процентами акций предприятия.

По словам Вудса, в этом случае «реальный владелец попросил другого человека стать посредником и выступить в роли акционера компании».

«Тот, кто передает свою долю, хочет сохранить акции и доход, но не хочет, чтобы об этом кто-то знал».

В ответ на вопросы журналистов проекта «Архив Пандоры» в Fidelity подтвердили, что компания сотрудничает с Maltex Multicapital Corp, однако отметили, что Зеленский не является владельцем или бенефициаром какой-либо из подконтрольных ей фирм.

«Среди наших клиентов нет нынешнего президента Украины. Он не является владельцем и не имеет никакого отношения к компаниям под нашим управлением», — сообщили в Fidelity.

Представители фирмы также сказали, что причин не работать с Зеленским до начала его политической карьеры не было: «Мы не видим веских причин того, почему частное лицо не может вести международный бизнес, в том числе через зарегистрированные на БВО предприятия».

В компании не ответили на последующие вопросы о других партнерах Зеленского и передаче его доли в Maltex Multicapital Corp партнеру Шефиру.

Более широкая сеть

В «Архиве Пандоры» также содержится информация, связанная с обвинениями в офшорных махинациях, которые звучали в адрес Зеленского и его партнеров во время выборов 2019 года.

В ходе кампании поддерживающий Порошенко член парламента Арьев заявил, что Зеленский и его партнеры были бенефициарами офшорной сети компаний, получивших 41 миллион долларов из «ПриватБанка» — украинского финансового учреждения, которое олигарх Коломойский якобы обокрал.

Подробности Арьев раскрыл в схеме, которую опубликовал в Facebook: на ней изображена сложная сеть трансакций между рядом фирм в «налоговых гаванях», в том числе на БВО, Кипре и в Белизе. Согласно схеме из банка деньги поступали через цепочку явно подставных компаний в фирмы Зеленского и его товарищей.

Арьев не представил документальных доказательств.

Однако документы из «Архива Пандоры» впервые подтверждают часть его обвинений: 10 компаний, якобы получивших деньги, действительно принадлежали Зеленскому и партнерам. Эта информация ранее не была доступна.

Тем не менее утекшие файлы не доказывают, что в офшоры поступили средства из «ПриватБанка» Коломойского. В них содержится лишь частичная информация о том, как деньги перемещали через офшорную сеть украинского президента и его товарищей. Похоже, что финансовые потоки, о которых говорится в документах, связаны с их бизнесом в сфере телепроизводства, клиентом которого был Коломойский.

Согласно утекшим документам, акционеры «Квартала-95» основали офшорную сеть в 2012 году — тогда же местные СМИ сообщили, что компания заключила сделку с «1+1 Group» Коломойского.

Как следует из «Архива Пандоры», фирма SVT Films Ltd (на май 2013 года половина ее акций принадлежала холдингу Maltex на БВО) получила к январю 2013 года 1,2 миллиона долларов лицензионных отчислений за программу «Рассмеши комика» от офшорной компании, связанной с подконтрольной Коломойскому телесетью «1+1».

В 2015 году на счет фирмы Gimentiano Holdings Ltd в кипрском филиале «ПриватБанка» — фирма принадлежала другу Зеленского Андрею Яковлеву — поступило 750 тысяч долларов. Деньги перевела SVT Films Ltd., а в назначении платежа указали «промежуточные дивиденды».

OCCRP ранее сообщал, что кипрский филиал сыграл ключевую роль в предполагаемой схеме Коломойского и его партнера с целью кражи нескольких миллиардов долларов из банка. Партнер Коломойского Боголюбов отказался ответить на вопросы журналистов.

Несмотря на то что Зеленский активно продвигает кампанию по борьбе с олигархами, многие сомневаются в его искренности. Среди них Руслан Рябошапка, назначенный Зеленским в 2019 году генеральным прокурором и снятый с этой должности в начале 2020-го. Он считает, что его отставка вызвана давлением со стороны олигарха Коломойского.

«У президента не должно быть офшорных компаний. Они вообще не представляют собой ничего хорошего — и неважно, принадлежат они президенту или еще кому», — говорит Рябошапка.

По его словам, в Украине вывод денег в офшоры — «давняя традиция», обусловленная тем, что страну считали опасным местом, где «царит беззаконие». Рябошапка отметил, что наличие таких компаний — явный признак возможного «уклонения от уплаты налогов и легализации грязных денег».

«В этом вся суть офшорных компаний».

Над материалом также работали Обри Белфорд (OCCRP), Марго Гиббс (ICIJ), Люк Хардинг (The Guardian) и Саймон Гудли (The Guardian).

Tweet this Share this on Facebook

Как узнать, где сохранен контакт на Samsung Galaxy

Содержание

1. Где вообще могут храниться контакты

Контакты могут храниться:

  • В памяти SIM-карты;
  • В памяти смартфона/планшета;
  • В памяти аккаунтов (Google, Samsung, социальные сети).

2. Как посмотреть, где хранится тот или иной контакт

Ниже вы найдете инструкции для различных версий Android.

  1. Откройте Контакты.

  2. Нажмите на три черточки слева.

  3. Выберите Все контакты (там может быть другая надпись, главное выбрать этот пункт).

  4. Отобразятся места, где хранятся контакты. Напротив каждого из них отобразится цифра, которая показывает, сколько там хранится контактов.

  5. Выберите место хранения контактов, например Телефон и вернитесь в список контактов. Отобразятся контакты только из выбранного места.

  1. Откройте Контакты.

  2. Нажмите Опции, может выглядеть как три точки справа вверху или по центру.

  3. Выберите Настройки.

  4. Выберите Контакты для отображения.

  5. Выберите место хранения контактов, например память телефона или аккаунта.

  6. Вернитесь в список контактов. Отобразятся те контакты, которые хранятся в выбранной памяти.

    Если хотите посмотреть контакты в другом месте, проделайте шаги выше снова.

  1. Откройте приложение Контакты.

  2. Нажмите Опции (выглядит как три точки).

  3. Выберите пункт Настройки.

  4. Выберите пункт Контакты для отображения.

  5. Выберите место, в котором вы хотите проверить наличие контактов. Например, выберем SIM.

  6. Вернитесь в список контактов. Все контакты, которые хранятся на SIM, отображаются в списке.

    Если хотите посмотреть контакты в другом месте, проделайте шаги выше снова.

  1. Откройте приложение Контакты.

  2. Выберите контакт.

  3. Выберите пункт Сведения. Если такого пункта нет, перейдите к следующему шагу.

  4. В пункте Подключено через/Подключение указано, где хранится контакт:

    Память SIM-карты

    Память устройства

    Аккаунт Google

    Если один и тот же контакт хранится в двух местах, то отобразится два значка.

3. Как копировать контакты из одной памяти в другую

вещей, которые следует учитывать при покупке кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия — Smart Settlements

Любая сделка с недвижимостью требует внимательного рассмотрения и тщательного изучения соответствующих документов. Однако кондоминиумы устроены иначе, чем другие типы недвижимости. Поэтому важно, чтобы вы понимали все правила, устав, декларации и финансовую информацию ассоциации кондоминиумов, потому что они будут влиять на вашу жизнь, пока вы живете в доме.

Этот процесс может быть утомительным, поэтому Smart Settlements описывает многие документы и информацию, которые вам следует изучить перед покупкой кондоминиума в округе Колумбия.

Пакет перепродажи или Заявление о публичном размещении

Если вы подписываете контракт на покупку существующей квартиры, вам должен быть предоставлен пакет перепродажи, тогда как если вы покупаете квартиру у застройщика, вам должно быть предоставлено заявление о публичном размещении ( POS). Он должен быть доставлен не позднее, чем на десятый рабочий день после заключения контракта покупателем.

Документы в пакете перепродажи или публичном предложении включают:

  • Управляющие документы кондоминиума

  • Текущий бюджет

  • Незавершенные судебные процессы с участием ассоциации

  • Информация о страховании

  • Аудиторский отчет независимого CPA

Поговорим о каждом документе.

Декларация

Управляющие документы кондоминиума начинаются с декларации, в которой четко указано, что рассматриваемый комплекс является частью кондоминиума. Он объясняет три компонента кондоминиума: «единицы», «общие элементы» и «ограниченные общие элементы». «Единица» — это жилое пространство, которое не используется совместно, общие общие элементы используются всеми в комплексе (например, лифты, коридоры), а ограниченные общие элементы доступны некоторым владельцам (например,, балкон, терраса, патио, кладовые, парковочные места).

В декларации указывается процент владения каждой квартирой, на основании которой основываются платежи за голосование и кондоминиум. Сумма процентов от каждой единицы в кондоминиуме должна равняться 100%. Имейте в виду, что, хотя ассоциации с одним элементом / одним голосом существуют, большинство кондоминиумов основывают голосование и оценки на процентных долях. Процентная ставка единицы не может основываться на площади квартиры в квадратных футах. Вместо этого процентная ставка может быть назначена в зависимости от его местоположения на территории, вида из окна и открытого пространства, такого как терраса или балкон.

Устав

Устав ассоциации кондоминиумов устанавливает порядок избрания членов правления, что члены правления могут и не могут делать, а также ограничения по таким вопросам, как домашние животные, парковка, аренда и оплата кондоминиумов. Внимательно прочтите устав, чтобы убедиться, что он соответствует вашему образу жизни и жилищным потребностям.

Также важно понимать, что нужно для изменения устава, а что вы (и другие владельцы) не можете изменить. Имейте в виду, что законы о кондоминиумах, регулирующие вашу юрисдикцию, также имеют влияние.

Правила, принятые советом директоров

Ассоциации кондоминиумов часто имеют правила, которые принимаются советом директоров. Во многих случаях правила интерпретируют, расширяют или дополнительно определяют законы или подзаконные акты. Одним из распространенных примеров является то, что подзаконный акт может разрешать собак, но правила гласят, что собаки должны быть привязаны к общим элементам. С другой стороны, правило не может иметь преимущественную силу перед законом или подзаконным актом (т.е. если подзаконный акт запрещает собак, правило не может их разрешать; вместо этого в подзаконный акт должны быть внесены поправки).

Таблички и планы

Вы должны получить табличку и планы (архитектурный чертеж, иногда называемый «картой квартиры») как часть пакета для перепродажи или POS. Табличка и планы регистрируются в соответствующем офисе земельного учета, они включают план этажа каждой квартиры в комплексе кондоминиума, и они отличают общие общие элементы от ограниченных общих элементов.

Если вы покупаете в Округе, плата и планы должны быть включены в пакет для перепродажи.Они не требуются в Мэриленде или Вирджинии, но если вы покупаете в этих штатах, вам следует запросить копию, прежде чем вы решите купить

Текущий бюджет

Вы получите документы, которые говорят о финансовом состоянии ассоциации. Остерегайтесь просрочек, нехватки средств в резервах или прогнозируемых проектов, которые не могут быть покрыты ассоциацией.

Незавершенные судебные процессы с участием ассоциации

Если вы обнаружите, что ваша ассоциация кондоминиума участвует в судебном разбирательстве, то обычный ипотечный кредитор не сможет одолжить вам деньги.Судебный процесс не всегда означает, что кондоминиум будет плохой инвестицией, но это означает, что у вас может быть проблема с правом собственности, которую нужно преодолеть, и препятствие для кредитования.

Если ассоциация не участвует в судебных процессах, это будет указано в пакете перепродажи.

Информация о страховании

Если вы финансируете покупку через кредитора, он запросит копию страхового полиса для здания и ассоциации кондоминиума. Этот страховой полис работает вместе с полисом вашего владельца, чтобы обеспечить вам полное покрытие.

Аудиторский отчет независимого CPA

Кондоминиум проводит независимый аудит в соответствии с уставом. Аудит оценивает не только оценку текущих финансов ассоциации, но и общее финансовое состояние и будущее ассоциации, а также ее соблюдение всех регулирующих положений.

Политика отмены

Типичный договор купли-продажи дает вам определенный период времени (чаще всего три дня с даты получения пакета), чтобы отменить договор и получить обратно свои задатки.

Если у вас есть какие-либо вопросы по любому из этих компонентов, лучше всего проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Если вы хотите создать кондоминиум

Если вы планируете создать кондоминиум, это должно быть разрешено законом, принятым законодательным собранием штата или советом округа Колумбия. В настоящее время в каждой юрисдикции Вашингтона есть закон о кондоминиумах, а в других регионах действуют дополнительные законы, влияющие на кондоминиумы (например, правила, запрещающие аренду жилья на AirBnB).

В большинстве случаев закон о кондоминиуме имеет юридический приоритет и имеет приоритет перед противоречивыми юридическими документами в пакете перепродажи или POS.В законе о кондоминиумах установлены некоторые положения, например, положение о том, что процентные ставки не могут быть изменены без единодушного согласия всех владельцев. Помимо этих законов, кондоминиумы могут вносить изменения в свои собственные юридические документы по мере необходимости.

Подписанные вами документы кондоминиума будут регулировать вас на протяжении всего вашего проживания, поэтому крайне важно, чтобы вы проявили должную осмотрительность. Поскольку это может быть одна из самых больших инвестиций в вашей жизни, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с нынешними владельцами, управленческим персоналом, юристом по недвижимости и финансовым консультантом, прежде чем совершать покупку.


Эта статья носит ознакомительный характер. Дополнительную информацию об этом коде можно найти в Кодексе юридической библиотеки округа Колумбия , § 42–1904.04 . и проконсультируйтесь с поверенным по недвижимости округа Колумбия.

За дополнительной информацией по этой теме обращайтесь к партнеру Эвелин Миллер по телефону 202-753-7400.

Часто задаваемые вопросы | Офис асессора округа Кук

Расчет предполагаемого счета налога на жилую недвижимость

Оценщик округа Кук отвечает за определение первой части уравнения, используемого казначеем округа Кук для расчета налогов на недвижимость. Оценщик не устанавливает налоговые ставки или сборы и не определяет сумму вашего налогового счета в долларах. Он определяет только «Рыночную стоимость» (MV) для вашей собственности и для налогообложения использует 10% от ее стоимости в качестве «Оценочной оценки» (AV).

Затем к AV применяется коэффициент / множитель состояния («эквалайзер состояния»), и это создает для свойства уравненное оценочное значение (EAV). После вычета любых квалифицированных налоговых льгот по налогу на имущество из EAV, ваша ставка местного налога и сборы применяются для расчета долларовой суммы вашего налога на недвижимость.Пожалуйста, помните: налоги на недвижимость выставляются за каждый налоговый год и подлежат уплате в размере после года. Например, налоги за 2018 год выставляются и подлежат оплате в 2019 году.

. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома выше справедливой, инспектор округа Кук рекомендует вам подать апелляцию. Домовладельцам не нужен адвокат для подачи апелляции, и плата за это не взимается.

Счета по налогу на имущество отправляются два раза в год. Ваш первый взнос должен быть оплачен в начале марта.По закону сумма первого взноса по налогу на имущество составляет ровно 55% от общей суммы налога за предыдущий год. Законопроект о втором взносе по налогу на имущество будет отправлен по почте и должен быть сдан в конце лета; он отражает новые налоговые ставки, сборы, начисления и любые доллары, сэкономленные за счет льгот, на которые вы имеете право и подали заявку.

Ниже приведен пример расчета предполагаемого налогового счета.

Обратите внимание, что уравненная оценочная стоимость (EAV) — это частичная стоимость вашей собственности.Это цифра, по которой рассчитывается ваш налоговый счет. Также обратите внимание, что льготы вычитаются из EAV, что, вероятно, снизит ваш налоговый счет. Сумма освобождения — это не сумма в долларах, на которую можно уменьшить ваш налоговый счет. [Цифры являются приблизительными, основаны на выборках MV, EAV и местной налоговой ставки. показанный эквалайзер состояния актуален до мая 2017 г.]

100000 долларов Оценочная рыночная стоимость
X .10 Уровень оценки (10%)
10 000 долл. США Предлагаемая оценочная оценка
X 2,6685 Оценочная стоимость
— 7000 Освобождение домовладельцев
19685 долларов США Скорректированная уравненная оценочная стоимость
10 Примерная ставка налога (ваша ставка налога может варьироваться)
1 968,50 долл. США Расчетный налоговый счет в долл. США

Limited Common Element Definition

Что такое ограниченный общий элемент?

Термин «ограниченный общий элемент» относится к аспекту кондоминиума или комплекса, который считается собственностью сообщества или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не арендатора.Ограниченные общие элементы могут быть найдены внутри или за пределами отдельных квартир. Хотя они считаются обычными, их использование ограничено жильцом квартиры. Примеры включают балконы, (общее) открытое пространство, такое как патио и террасы, а также автостоянки и гаражи.

Общие сведения об ограниченных общих элементах

Ограниченные общие элементы определяются как любые аспекты совместно используемого комплекса кондоминиумов, которые являются частью единицы, но не считаются исключительной собственностью владельца или арендатора.Ограниченные общие элементы могут включать в себя вещи, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такие как входные двери, окна и балконы. Они также могут включать удобства, которые одинаково обслуживают всех жителей общины, такие как подъездные пути, гаражи, лифты, клубы, бассейны и лодочные причалы. По сути, хотя эти функции могут использоваться отдельными владельцами и жильцами, в конечном итоге они принадлежат сообществу в целом.

Документы

декларируют то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.

Документы декларации предоставляются владельцам квартир при покупке кондоминиума. Они определяют аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами, а также указывают, какие части собственности принадлежат владельцу кондоминиума. В декларации также определены обязанности владельца агрегата в отношении технического обслуживания, ремонта и замены ограниченных общих элементов.

Обслуживание ограниченных общих элементов обычно остается обязанностью ТСЖ, если иное не указано в декларации.Большая часть этого оплачивается за счет ежемесячных сборов за кондоминиумы с владельцев квартир. В случаях, когда в декларации не указывается, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за ассоциацией сообщества. Как и во всех подобных случаях, в случае сомнений важно проконсультироваться с юридическим органом.

Ключевые выводы

  • Ограниченные общие элементы — это части кондоминиума, назначенные отдельным единицам, но рассматриваемые как общественная собственность, а не собственность арендатора.
  • Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, подъездные пути, лифты, клубы и бассейны.
  • Законы, регулирующие ограниченные общие элементы, могут отличаться от штата к штату.

Особые соображения

Законы и правила, регулирующие кондоминиумы и аналогично спланированные сообщества, включая способы, которыми они регулируют общие элементы, варьируются от штата к штату. Хотя многие штаты приняли аналогичное законодательство, есть некоторые юрисдикции, которые не позволяют применять такое законодательство.

Единый закон о кондоминиумах (UCA) был принят в 1980 году для создания ассоциаций кондоминиумов и управления ими.Этот закон был принят в 14 штатах, в том числе Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния.

Единый закон об общей долевой собственности (UCIOA) был создан в 1982 году как набор общегосударственных правил управления кондоминиумами, запланированными сообществами и кооперативами по недвижимости. В 1982 году эти правила приняли пять штатов, в том числе Аляска, Колорадо, Миннесота, Невада и Западная Вирджиния.В последующие годы поправки к UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром, Вермонтом и Вашингтоном.

Пенсильвания приняла Закон о едином планируемом сообществе (UPCA), который регулирует создание запланированных сообществ и управление ими. Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к УЦА, чтобы регулировать создание, финансирование и управление кооперативами в сфере недвижимости.

Ограниченные общие элементы по сравнению с общими элементами

Хотя ими могут пользоваться люди, проживающие в комплексе, удобства, которые отсутствуют в отдельных единицах, называются общими элементами.Эти элементы остаются исключительной ответственностью корпорации кондоминиумов или ТСЖ, будь то ремонт, обслуживание или замена их целиком. Примеры общих элементов включают трубы, электрические системы, системы отопления и кондиционирования, пешеходные дорожки, системы безопасности, освещение в общих коридорах, вестибюлях, площадках для мусора и утилизации и другие.

NRS: ГЛАВА 117 — КОНДОМИНИУМЫ

[Ред. 21.12.2019 10:31:47 AM — 2019]

ГЛАВА 117 — КОНДОМИНИУМЫ

НРС 117.010 Определения.

НРС 117.020 Применимость; запись, изменение и отзыв плана проекта.

НРС 117.030 Транспортировка of unit: Презумпция передачи всего кондоминиума.

НРС 117.040 Инциденты гранта.

НРС 117.050 Перегородка проекта.

NRS 117.060 Декларация ограничений.

НРС 117.065 Техническое обслуживание комиссии: депозитарные счета; записи.

NRS 117.070 Оценка залоговые права: запись уведомления об оценке; приоритет и истечение срока удержания; исполнение путем продажи.

NRS 117.075 Оценка Залог: осуществление права продажи.

NRS 117.080 Прочие залоги.

NRS 117.090 Общий личность.

NRS 117.100 Либеральный составление акта, декларации или плана проекта.

NRS 117.103 Правила против бессрочности и необоснованных ограничений отчуждения.

NRS 117.105 Проценты собственника паев передается налоговым актом.

НРС 117.110 Строительство местных постановлений зонирования.

_________

_________

НРС 117.010 Определения. В качестве использовано в этой главе:

1. Общие зоны означают весь проект. за исключением всех предоставленных или зарезервированных единиц.

2. Кондоминиум означает недвижимость в недвижимом имуществе. имущество, состоящее из неразделенной общей доли в частях земельного участка недвижимого имущества вместе с:

(а) Отдельный интерес к космосу в жилое, промышленное или коммерческое здание или производственно-коммерческое здание строительство на таком недвижимом имуществе, как, помимо прочего, квартира, офис или магазин; или

(b) Отдельный интерес только к воздушному пространству, без каких-либо зданий или сооружений, для использования в передвижном доме.

А кондоминиум может дополнительно включать отдельную долю в других частях такая недвижимость. Такое наследство может, в зависимости от срока его наслаждение, будь то наследственное или бессрочное наследство, имущество на всю жизнь или поместье на годы.

3. Проект означает весь участок недвижимое имущество разделено или будет разделено на кондоминиумы, включая все структуры на нем.

4. Раздел недвижимого имущества означает разделить собственность на них, передав в них одну или несколько кондоминиумов, но меньше, чем все оное.

5. Единица означает элементы кондоминиумы, не принадлежащие совместно с владельцами других кондоминиумов в проекте.

(добавлен в NRS к 1963 г., 126; А 1967, 200; 1981, 990)

НРС 117.020 Применимость; запись, изменение и отзыв плана проект.

1. Положения данной главы применяются к имущество делится на кондоминиумы только в том случае, если они были зарегистрированы до 1 января, 1992, в округе, в котором находится собственность, план, состоящий из:

(a) Описание или обзорная карта поверхности земля, включенная в проект;

(b) Схематические планы этажей здания или построенные или планируемые к строительству здания с достаточной детализацией для идентификации каждого агрегат, его взаимное расположение и примерные размеры; и

(c) Свидетельство о согласии на запись плана в соответствии с настоящей главой, подписанного и подтвержденного протоколом собственником имущества и всеми держателями его обеспечительных интересов.

2. План может быть изменен или отменен впоследствии признанный зарегистрированный инструмент, исполненный владельцем записи собственности и всеми держателями его обеспечительных интересов. До запись об отзыве, положения данной главы продолжают применяться к собственности.

3. Термин «владелец записи», используемый в данном раздел включает в себя всех владельцев записей собственности на момент запись, но не включает держателей обеспечительных интересов, полезных ископаемых интересы, сервитуты или преимущественное право проезда.

(добавлен в NRS к 1963 г., 126; А 1991, 580)

НРС 117.030 Транспортировка единицы: Презумпция перевозки всей кондоминиум. Если иначе прямо указанное в нем, любая передача или передача единицы или квартира, офис или магазин, входящие в состав объекта, считаются передать весь кондоминиум.

(добавлен в NRS 1963, 127)

НРБ 117.040 Случаи выдачи. Пока не иное прямо предусмотрено в действиях, декларации ограничений или плане, инциденты с грантом кондоминиума следующие:

1.Границы предоставленной единицы: внутренние поверхности по периметру стен, полов, потолков, окон и его двери, и эта единица включает в себя обе части зданий, так что описанное и охватываемое таким образом воздушное пространство. Следующее не является частью агрегат: Несущие стены, колонны, перекрытия, кровли, фундаменты, лифтовое оборудование. и шахты, центральное отопление, центральное охлаждение и центральное кондиционирование оборудование, резервуары, резервуары, насосы и другие центральные службы, трубы, каналы, дымоходы, желоба, трубы, провода и другие инженерные коммуникации, где бы то ни было расположены, за исключением их выходов, когда они расположены внутри устройства.В интерпретация действий и планы существующих физических границ подразделения или блок, реконструированный в соответствии с его первоначальными планами будут окончательно считаться его границами, а не метесами и границы, выраженные в акте или плане, независимо от урегулирования или бокового движение здания и независимо от незначительных отклонений между границами показаны на плане или в документе и в документах здания.

2. Общие части принадлежат собственники квартиры в качестве общих арендаторов в равных долях, по одной на каждую квартиру.

3. Неисключительный сервитут на въезд, выход и поддержка через общие зоны являются неотъемлемой частью каждого блока и такие сервитуты распространяются на места общего пользования.

4. Каждый владелец кондоминиума должен иметь исключительное право красить, перекрашивать, плитку, воск, бумагу или иным образом ремонтировать и украсить внутренние поверхности стен, потолка, полов, окон и дверей ограничивая его или ее собственный блок.

(добавлен в NRS 1963, 127)

НРС 117.050 Раздел проекта.

1. Если кондоминиумы владеют несколько человек в проекте кондоминиума иск может быть подан в соответствии с NRS 39.010 — 39.490 включительно одним или несколькими таких лиц для раздела путем продажи всего проекта, как если бы владельцами всех кондоминиумов в таком проекте были общие арендаторы в весь проект в той же пропорции, что и их интересы в общих областях, но перегородка может быть произведена только при доказательстве того, что:

(a) Через три года после повреждения или уничтожения проект, который делает его материальную часть непригодной для использования до к этому, проект не был перестроен или ремонтировался существенно до его состояние до его повреждения или уничтожения; или

(b) Три четверти или более проекта были разрушены или существенно повреждены, а владельцы кондоминиумов совокупная доля более 50 процентов в общих помещениях противопоставляется ремонт или восстановление объекта; или

(c) Срок существования проекта превышал 50 лет, что это устарело и нерентабельно, и что владельцы кондоминиумов владение в совокупности более 50% долей в общих помещениях против ремонта или восстановления проекта; или

(d) Условия такого раздела путем продажи установлены в связи с ограничениями, введенными в отношении такого проекта.

2. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе 1, общие части должны оставаться неразделенными, и не должно быть судебного разделения. из них. Ничто в настоящем документе не может рассматриваться как препятствие разделу права собственности на кондоминиум.

(добавлен в NRS 1963, 127)

NRS 117.060 Декларация ограничений. В владелец проекта может до передачи любого кондоминиума в нем, зафиксировать декларацию об ограничениях в отношении такого проекта, которая ограничения должны быть обеспеченными правовой санкцией справедливыми сервитутами, когда это разумно.Такой сервитуты, если не предусмотрено иное, могут быть применены любым владельцем кондоминиум в проекте, и может предоставить, среди прочего:

1. Для управления проектом со стороны один или несколько из следующих органов управления:

(а) Владельцы кондоминиумов;

(b) Совет управляющих, избираемый собственниками; или

(c) Управляющий агент, избранный собственниками или плате или назван в декларации.

2.По большинству голосов, кворумам, уведомления, даты собраний и другие правила, регулирующие деятельность такого органа или органов.

3. В отношении любого такого органа управления:

(a) В отношении его полномочий, включая право обеспечить соблюдение положений объявления ограничений;

(b) Для поддержания им пожара, несчастного случая, ответственность, компенсация работникам и другое страхование кондоминиума владельцев, а также для объединения членов любого органа управления;

(c) Для предоставления и оплаты им техническое обслуживание, коммунальные услуги, садоводство и другие услуги в области общего пользования, для найма персонала, необходимого для эксплуатации здания, и юридических бухгалтерские услуги;

(d) Для закупки материалов, принадлежностей и подобные и для обслуживания и ремонта мест общего пользования;

(e) Для уплаты им налогов, которые были бы залоговое право на весь проект или общие территории, а также на освобождение от любых залог или обременение, налагаемое на весь проект или общие части;

(ф) За плату за реконструкцию любого часть или части проекта повреждены или уничтожены;

(g) для передачи им своих полномочий;

(h) Для входа им или его агентов в любое подразделение при необходимости в связи с техническим обслуживанием или строительством, для которых такие орган несет ответственность; и

(i) Право органа управления продавать весь проект в интересах всех его владельцев при разделении проекта может быть под NRS 117.050, который власть является обязательной для всех владельцев, независимо от того, берут ли они на себя обязательства ограничения или нет.

4. Для изменения таких ограничений, какие поправки, если они разумны и внесены при голосовании или согласии большинства заинтересованность владельцев в проекте, выраженная после разумного уведомления, должна быть обязательна для каждого владельца и каждого объекта кондоминиума, независимо от того, бремя на них увеличивается или уменьшается, и независимо от того, владеет ли согласен или нет на это каждый кондоминиум.

5. За независимый аудит бухгалтерской отчетности. любого органа управления.

6. За разумные оценки для удовлетворения санкционированные расходы любого органа управления, и для разумного метода уведомление и взимание таковых, каждый кондоминиум должен оцениваться отдельно за его доля таких расходов пропорционально (если не предусмотрено иное) их владельцам долевое участие в любых общих областях, а также для подчинения залогового права обеспечение таких оценок для других залогов, как в целом, так и в частности описано.

7. Об условиях, при которых раздел может быть у проекта в соответствии с NRS 117.050. Такое право на раздел может быть обусловлено отказом кондоминиума. собственники могут выбрать реконструкцию в течение определенного периода с учетом несоответствия страховая сумма, указанное повреждение здания, решение арбитр или при любом другом разумном условии.

8. Об ограничениях делимости составляющих долей в недвижимом имуществе, составляющих кондоминиум.Нет такие ограничения должны выходить за рамки периода, в течение которого право на Разделение проекта приостановлено согласно NRS 117.050.

(добавлен в NRS 1963, 128)

НРС 117.065 Плата за обслуживание: счета депо; записи. Любое лицо, получающее комиссию от покупателя. м. кондоминиума для содержания объекта:

1. Немедленно внесите деньги в отдельный кастодиальный счет, который ведет лицо в каком-либо банке, кредит союз или признанный депозитарий в этом государстве.

2. Ведите учет всех таких денег. хранится в нем.

(добавлен в NRS 1965, 1219; A 1999, 1457)

NRS 117.070 Залог проведения оценки: запись уведомления об оценке; приоритет и истечение срока удержания; исполнение путем продажи.

1. Разумная оценка любого кондоминиум, построенный в соответствии с зарегистрированным заявлением об ограничениях разрешено NRS 117.060, должен быть долгом владелец на момент проведения оценки.Сумма любого такого оценка плюс любые другие сборы по ней, такие как проценты, расходы (включая гонорары адвокатам) и штрафы, как таковые, могут быть предусмотрены в декларации. ограничений, будет и станет залогом кондоминиума, оцениваемого, когда орган управления требует, чтобы запись была записана в регистратор округа округ, в котором расположен такой кондоминиум, уведомление об оценке, которое должно состояние:

(a) Сумма такой оценки и других сборы, которые могут быть разрешены объявлением ограничений;

(b) Описание кондоминиума против который так же был оценен; и

(c) Имя владельца записи.

Такое уведомление подписывается уполномоченным представителем органа управления или иное предусмотрено декларацией ограничений. После оплаты оценка и сборы, в связи с которыми такое уведомление было зарегистрированы, или иное удовлетворение этого, орган управления должен обеспечить зарегистрировал дополнительное уведомление о удовлетворении и освобождении от удержания из них.

2. Такое право удержания имеет преимущественную силу перед всеми другими залоговые права, зарегистрированные после регистрации уведомления об оценке, за исключением что объявление ограничений может предусматривать их подчинение на любые другие залоги и обременения.Если раньше не будет удовлетворен и не выпущен или принудительное исполнение этого требования, инициированное в соответствии с положениями пункта 3, такое право удержания истекает и утрачивает силу через 1 год с даты регистрации уведомления об оценке, но срок в 1 год может быть продлен на орган управления на срок не более 1 дополнительного года путем записи письменного его расширение.

3. Такое право удержания может быть реализовано путем продажи орган управления, его агент или поверенный, после неуплаты владельцем такая оценка в соответствии с условиями декларации ограничения.Продажа осуществляется в соответствии с положениями Заветы №№ 6, 7 и 8 НСП 107.030, и NRS 107.090 в той мере, в какой они соответствуют положениям НСС 117.075 или любым другим способом, разрешенным законом. Если не предусмотрено иное в объявлении ограничений орган управления, если это корпорация, кооперативная ассоциация, товарищество или физическое лицо должны иметь право участвовать в торгах в кондоминиуме при продаже права выкупа и владеть, сдавать в аренду, ипотека и передаю то же самое.

(добавлен в NRS к 1963 г., 129; А 1975, 978)

NRS 117.075 Оценка залогового права: Осуществление права продажи.

1. Право продажи, предусмотренное в NRS 117.070, не может быть реализовано до:

(a) Орган управления, его агент или поверенный сначала казнил и записал в регистратор округа в котором находится кондоминиум, уведомление о невыполнении обязательств и выборы для продажи кондоминиум или вызвать его продажу, чтобы удовлетворить залоговое право оценки; и

(b) Владелец кондоминиума или его или ее правопреемник в процентах не выплатила сумму залога, включая расходы, сборы и расходы, связанные с его исполнением в течение 60 дней, рассчитанные как предписано в подразделе 2.

2. 60-дневный период, указанный в подраздел 1 начинается в первый день, следующий за днем, когда уведомление о невыполнении обязательств и решение о продаже регистрируется, как предусмотрено в настоящем документе, и копия уведомления отправляется заказным или заказным письмом с оплатой почтовых расходов предоплата владельцу кондоминиума или его или ее правопреемнику по его или ее адрес, если такой адрес известен, в противном случае по адресу кондоминиум. В уведомлении должна быть описана недостача платежа.

3. Орган управления, его агент или поверенный должен по истечении 60-дневного срока и до продажи кондоминиум, уведомить о времени и месте продажи в порядке и на срок не менее установленного законом для продажи недвижимого имущества при исполнении, за исключением того, что копия уведомления о продаже должна быть отправлена ​​по почте или перед первой публикацией или размещением, требуемым NRS 21.130, сертифицированным или заказным письмом с предоплатой почтовых расходов владельцу кондоминиума или его или ее правопреемник по его или ее адресу, если такой адрес известен, в противном случае по адресу многоквартирного дома.Сама продажа может быть произведена на офис органа управления, если уведомление об этом предусмотрено, кондоминиум находится в том же округе, что и офис администрации тело или нет.

4. Каждая продажа, совершенная в соответствии с положениями NRS 117.070 наделяет покупателя правом собственник кондоминиума без права выкупа.

(добавлен в NRS 1975, 977)

NRS 117.080 Прочие залоговые права. Нет выполненных работ или услуг или материалов, предоставленных с согласия или на запрос владельца кондоминиума или его или ее агента или его или ее подрядчика или субподрядчик должен быть основанием для подачи залога против кондоминиум любого другого владельца кондоминиума или против любой его части, или против любой другой собственности любого другого владельца кондоминиума, если иное владелец прямо дал согласие на выполнение такой работы или потребовал ее выполнения, или предоставление таких материалов или услуг.Такое явное согласие считается быть предоставленным владельцем кондоминиума в случае возникновения чрезвычайной ситуации ремонт к ней. Выполненные работы или услуги или материалы, предоставленные для общие части, если это должным образом разрешено органом управления, предусмотренным в объявление ограничений, регулирующих собственность, считается выполнен или оформлен с явного согласия каждого владельца кондоминиума. В владелец любого кондоминиума может снять свой кондоминиум из-под залога против двух или более кондоминиумов или любой их части путем выплаты держателю залог части общей суммы, обеспеченной таким залогом, который относящийся к его или ее кондоминиуму.

(добавлен в NRS 1963 г., 130 г.)

НРС 117.090 Личность. Пока не в противном случае, предусмотренном декларацией об ограничениях в соответствии с NRS 117.060, орган управления, если таковой имеется, предусмотрел в нем могут приобретать и удерживать в интересах владельцев кондоминиумов, материальное и нематериальное личное имущество, которым можно распоряжаться путем продажи или иным образом; и выгодный интерес в таком личном имуществе должен быть принадлежат владельцам кондоминиумов в той же пропорции, что и их соответствующие интересы в общих помещениях и не подлежат передаче, кроме как с передача кондоминиума.Передача кондоминиума переходит в собственность право собственности получателя на бенефициарный интерес передающей стороны в таких личных имущество.

(добавлен в NRS 1963 г., 130 г.)

NRS 117.100 Либеральное оформление документа, декларации или плана проекта. Любой акт, декларация или план проект кондоминиума должен толковаться так, чтобы облегчить работу проект и его положения считаются независимыми и отделяемый.

(добавлен в NRS 1963, 131)

НРС 117.103 Правила против бессрочных и необоснованных ограничений отчуждение. NRS 111.1031 и общее право правила собственности, известные как правило против бессрочного и правила ограничение необоснованных ограничений на отчуждение не должно применяться к поражению любое из положений данной главы.

(добавлен в NRS 1967, 200; A 1987, 65)

NRS 117.105 Доля собственника паев, выраженная в налоговом акте. Если какое-либо лицо приобретает или имеет право на выдача налогового акта, отражающего интересы любого владельца кондоминиума, например на приобретенные таким образом проценты распространяются все положения настоящей главы и со всеми условиями, положениями, соглашениями, условиями и ограничениями, содержащимися в заявление об ограничениях, любой элемент, любой подзаконный акт или любой акт, влияющий на такой интерес тогда в силе.

(добавлен в NRS 1967, 200)

НРС 117.110 Построение постановлений о территориальном зонировании. Если явно не выражено противоположное намерение, постановления о местном зонировании должны толковаться как относящиеся к подобным строениям, участкам или посылки одинаково независимо от того, разделена ли на них собственность путем продажи кондоминиумов или коммунальных квартир, а не сдачи в аренду квартиры, офисы или магазины.

(добавлен в NRS 1963, 131)

Понимание налога на имущество — Налоговая комиссия штата Айдахо

Общие сведения о налоге на недвижимость

Округа взимают и собирают налог на имущество для оказания местных услуг и поддержки независимых местных налоговых округов, таких как города и школы.Штат Айдахо не получает налога на имущество.

Налог на недвижимость применяется ко всей необлагаемой налогом собственности, в том числе:

  • Дома (в том числе промышленные)
  • Приусадебный участок
  • Коммерческая недвижимость
  • Промышленные объекты
  • Деловая личная собственность (если она принадлежит единому налогоплательщику и имеет совокупную стоимость более 100 000 долларов на округ)
Роль налоговой комиссии

Подразделение налога на имущество Налоговой комиссии контролирует систему налога на имущество для обеспечения соблюдения законов штата.Налоговая комиссия также определяет оценочную стоимость операционной собственности, такой как электроэнергетические компании, железные дороги и железнодорожные компании.

Налоговая комиссия не взимает налог на имущество.

Определение суммы налога на имущество

Роль заседателей округов

Ежегодно офис окружного оценщика должен оценивать, сколько типичный покупатель заплатит за вашу собственность по состоянию на 1 января. Она оценивается по 100% рыночной стоимости за вычетом каких-либо льгот. (Уточните у своего окружного асессора, какие исключения могут применяться.)

Как правило, оценщики используют продажные цены на недвижимость в округе для разработки руководящих принципов. Они также учитывают особенности, которые могут повлиять на то, сколько покупатель заплатит за недвижимость. Эти характеристики включают размер, местоположение, качество строительства, возраст и состояние.

Свяжитесь с вашим окружным оценщиком, если у вас есть какие-либо вопросы об оценке вашей собственности.

Офис вашего окружного асессора также может предоставить вам форму, необходимую для декларирования личного имущества для вашего бизнеса.

Обжалование оценочной стоимости

Если вы не согласны с вашей оценкой, выполните следующие действия в следующем порядке:

  1. Обратитесь в офис местного окружного асессора и поговорите со своим оценщиком.
  2. Обратитесь к клерку вашего округа, чтобы подать апелляцию в Совет по уравнениям (BOE) до четвертого понедельника июня. Обычно правление собирается для рассмотрения апелляций между четвертым понедельником июня и вторым понедельником июля.
  3. Если вы не согласны с решением BOE, спросите своего окружного секретаря, как вы можете подать апелляцию в течение 30 дней по номеру либо :
    • Государственная палата налоговых апелляций
    • Районный суд
Роль налоговых округов

Вся недвижимость находится в нескольких налоговых округах.Налоговые округа — это государственные единицы (например, округ, город, школьный округ, пожарный участок канализационного района, библиотечный округ).

Каждый год налоговый округ составляет бюджет для покрытия всех своих услуг. После утверждения бюджета часть бюджета, финансируемая за счет налога на имущество, делится на общую налогооблагаемую стоимость всей собственности в этом налоговом округе. Этот номер представляет собой налоговую ставку для этой области для этого налогового округа .

Все применимые налоговые округа повторяют этот процесс.Итого — это итоговая ставка налога на недвижимость для этого района.

Пример:

Собственность Джорджа — это дом, расположенный в вымышленном городе Нью-Таун, штат Айдахо. Этот город является одним из налоговых округов. Городской совет Нового города принял бюджет в 9 500 000 долларов. Общая налогооблагаемая стоимость всей собственности в городе составляет 5 495 800 420 долларов. Разделив первую цифру на вторую, получим ставку городского налога в Новом городе, равную 0,001728.

Все остальные налоговые округа для собственности, которой он владеет, повторяют этот процесс.В данном случае это следующие районы: округ, пожарный, шоссе, библиотека, школа, канализация, скорая помощь и борьба с сорняками. После того, как их налоговые ставки (проценты) будут добавлены к ставке города, общая ставка для собственности Джорджа составит 0,01352.

Общая сумма налога на имущество, которую должен Джордж, рассчитывается следующим образом:

  1. 100% рыночной стоимости его дома составляет 142 900 долларов.
  2. 100% рыночной стоимости его участка в полакра, на котором стоит дом, составляет 96 000 долларов.
  3. Джордж имеет право на освобождение домовладельца.Это снижает налогооблагаемую сумму его собственности на 100 000 долларов.
  4. Строка A плюс строка B минус строка C — налогооблагаемая стоимость: 138 900 долларов США
  5. Строка D, умноженная на общую ставку 0,01352, представляет собой счет Джорджа по налогу на имущество за этот год: 1877,23 доллара США

Вы можете найти средние ставки городских и сельских налогов для каждого округа Айдахо в Годовом отчете. Свяжитесь с казначеем вашего округа для получения информации о конкретной налоговой ставке.

Повышение или понижение ставки налога на имущество

Стоимость объекта

Закон штата Айдахо не ограничивает увеличение или уменьшение стоимости недвижимости из года в год.

Стоимость вашей собственности может периодически меняться по следующим причинам:

  • Изменение рыночной стоимости всей недвижимости в вашем районе
  • Офис окружного асессора может получить более точную информацию
Улучшения

Несколько факторов могут повлиять на стоимость вашей собственности. Эти факторы включают добавление новых структур или внесение других улучшений, которые увеличивают ценность. Условия рынка также могут повлиять на стоимость вашей собственности, даже если вы не вносите в нее никаких физических изменений.

Ставки налога на имущество

Нет никаких юридических ограничений на увеличение или уменьшение суммы налога на имущество. Но каждый налоговый округ может увеличить долю налога на имущество в своем бюджете на , не более , чем на 3%, если не применяется одно или оба из следующих:

  • Избиратели одобряют увеличение поступлений от налога на имущество (например, облигаций, дополнительных выплат)
  • Ваши налоговые округа применяют новое строительство или новые пристройки
Ставки налога на недвижимость в Айдахо за последние пять лет
Год Средний показатель в городах Средний показатель в сельской местности
2020 1.128% 1,542% 1,012%

Средние налоговые ставки в городах и сельской местности для каждого округа Айдахо можно найти в Годовом отчете.

Оплата налога на недвижимость

Округа отправляют счета по налогу на имущество по почте каждый ноябрь.Плата по налогу на имущество подлежит оплате 20 декабря. Вы можете заплатить половину к 20 декабря, а остаток — к 20 июня следующего года.

Последнее обновление страницы: 26 марта 2020 г. Последний полный обзор страницы: 5 сентября 2019 г.

Эта информация предназначена только для общего ознакомления. Налоговые законы сложны и регулярно меняются. Мы не можем охватить все обстоятельства в наших руководствах. Это руководство может не относиться к вашей ситуации. Пожалуйста, связывайтесь с нами по любым вопросам. Мы работаем, чтобы предоставлять актуальную и точную информацию.Но в некоторой информации могут быть технические неточности или опечатки. Если есть противоречие между действующим налоговым законодательством и этой информацией, действующее налоговое законодательство будет иметь преимущественную силу.

Часто задаваемые вопросы о спекуляциях и налоге на вакансию

Что такое налог на спекуляции и вакансии?

Что такое спекуляция и налог на вакансию?

Налог на спекуляцию и вакансию — это ежегодный налог, уплачиваемый некоторыми владельцами жилой недвижимости в определенных налогооблагаемых регионах Б.С.

Этот налог призван воспрепятствовать спекуляциям с недвижимостью и тем, чтобы люди не оставляли пустующие дома в крупных городских центрах Британской Колумбии. Ожидается, что более 99% жителей Британской Колумбии будут освобождены от налога.

Владельцы жилой недвижимости в регионах, облагаемых налогом, должны заполнить декларацию, даже если они имеют право на освобождение.

Примечание. Налог на спекуляцию и вакансию — это отдельный и отличный от налога на пустующее жилье налог в городе Ванкувер.

Где применяется налог на спекуляции и вакансии?

Налог распространяется на крупные городские районы Б.C. См. Налогооблагаемые регионы для конкретных муниципалитетов и регионов.

Сколько стоит налог на спекуляции и вакансию, если моя жилая недвижимость не освобождена от налога?

Для собственности, находящейся в собственности на 31 декабря 2018 г., ставка налога одинакова для всех: 0,5% от оценочной стоимости вашей жилой недвижимости на 1 июля 2018 г., согласно оценке BC Assessment. ДО Н.Э. Владельцы имеют право на налоговую скидку в размере до 2000 долларов США на вторичную недвижимость для компенсации своей налоговой задолженности.

На 2019 год и далее ставка налога на спекуляции и вакансии варьируется в зависимости от вашего места жительства и места, где вы платите подоходный налог:

Налог на спекуляции и вакансии применяется в зависимости от владения по состоянию на 31 декабря каждого года.

Если у жилой недвижимости несколько владельцев, причитающийся налог распределяется между каждым владельцем в зависимости от их доли владения. Например, если вы и ваш супруг (а) являетесь равноправными владельцами жилой недвижимости в налогооблагаемом регионе и освобождение от налогов не применяется, каждый из вас должен заплатить налог в размере 50% от оценочной стоимости дома.

Налоговая ставка для корпорации, доверительного управляющего или делового партнера будет самой высокой ставкой, применимой к любому из корпоративных акционеров, бенефициарных владельцев или деловых партнеров, если они владеют жилой недвижимостью индивидуально.

Какие освобождения от налога на спекуляции и вакансии?

Если мой дом находится в указанном налогооблагаемом регионе, придется ли мне платить налог на спекуляцию и вакансию?

На 2018 год большинство жителей Британской Колумбии будут освобождены от уплаты налога, если они либо проживают в своем доме в качестве основного места жительства, либо сдают свою собственность в аренду не менее чем на три месяца в году. Краткосрочная аренда на срок менее одного месяца не засчитывается в трехмесячную итоговую сумму.

В период с 2019 года и далее более 99% жителей Британской Колумбии будут по-прежнему освобождены от уплаты налога.Дом, который не является основным местом жительства, должен быть арендован как минимум на шесть месяцев в году, чтобы освободить его от спекуляций и налога на вакансию. Краткосрочная аренда на срок менее одного месяца не засчитывается в общую сумму за шесть месяцев.

На какие еще льготы я могу претендовать?

Вы можете иметь право на другие льготы, даже если ваша жилая недвижимость не является вашим основным местом проживания и вы не сдаете ее в аренду на минимальное количество месяцев в году.

Если вы не освобождены от уплаты налогов, вы получите налоговое уведомление о сумме вашей задолженности.

Просмотрите полный список исключений и исключений.

Что делать, если я являюсь совладельцем жилой недвижимости, облагаемой налогом?

Исключения зависят от того, как каждый человек использует каждую жилую недвижимость. Если вы являетесь совладельцем жилой недвижимости в налогооблагаемом регионе и освобождены от налога, но другой владелец не освобожден от этого, другой владелец должен будет заплатить налог на основе своей доли владения жилой недвижимостью, указанной в Право собственности на землю.

Что делать, если владельцем является корпорация, доверительный управляющий или партнер?

Многие из освобождений, доступных для физических лиц, также доступны для корпораций, попечителей или партнеров, владеющих жилой недвижимостью.

Как мне заполнить декларацию о налоге на спекуляции и вакансии?

Что такое декларация по налогу на спекуляцию и вакансию?

Все владельцы жилой недвижимости в указанном налогооблагаемом регионе должны заполнить ежегодную декларацию, чтобы подать заявление о любом соответствующем освобождении.

Если вы владеете жилой недвижимостью в указанном налогооблагаемом регионе, провинция отправит вам письмо с налоговой декларацией о спекуляциях и вакансиях, в котором будет рассказано, как заполнить декларацию. В письме будет перечислена вся жилая недвижимость, которой вы владеете.

Все должны заполнять декларацию?

Если вы не владеете жилой недвижимостью в указанном налогооблагаемом регионе, вам не нужно заполнять декларацию, потому что налог на вас не распространяется.

Если вы владеете жилой недвижимостью в указанном налогооблагаемом регионе, вам необходимо заполнить декларацию.Даже если вы думаете, что вам не придется платить налог, вы должны заполнить декларацию, чтобы подать заявление о любых соответствующих льготах.

Как мне заплатить налог на спекуляцию и вакансию?

Когда я должен платить налог на спекуляцию и вакансию?

Если у вас есть задолженность по налогу на спекуляцию и налогу на вакансию, ваш платеж должен быть произведен в первый рабочий день июля каждого года.

Какие способы оплаты я могу использовать?

Вы сможете использовать нашу систему онлайн-платежей или оплатить через свое финансовое учреждение, чеком или лично в центре обслуживания BC.

Что произойдет, если я не заплачу всю или часть своей задолженности?

Если с вас взимается налог на спекуляции и вакансии, но вы не платите свою задолженность, с вас могут взиматься штраф и проценты в дополнение к сумме налога, которую вы должны.

Что произойдет, если я заплачу налог на спекуляцию и вакансию, а потом узнаю, что освобожден от уплаты налогов? Могу ли я получить возврат?

Да. Вы сможете получить возмещение, если вы переплатили налог или если налог был уплачен по ошибке (вы заплатили налог на спекуляцию и вакансию, но позже узнали, что имеете право на освобождение от налога).Прежде чем вы сможете запросить возврат, на вашем счету должен быть кредит, поэтому вам, возможно, придется изменить свою декларацию, прежде чем запрашивать возврат. Свяжитесь с нами, чтобы запросить возврат.

Подпишитесь, чтобы получать обновления по мере поступления новой информации о спекуляциях и налоге на вакансию.

Какую информацию необходимо знать специалистам в сфере недвижимости и юриспруденции?
Нужно ли мне обращаться в Министерство финансов?

№ .При оказании помощи в покупке или продаже дома в районах, где применяется налог на спекуляции и вакансии, вам не нужно связываться с Министерством финансов по поводу возможных налоговых сумм, причитающихся провинции.

Налоговые начисления, включая причитающиеся суммы, являются конфиденциальным делом между Министерством финансов (как налоговым администратором) и домовладельцем (потенциальным налогоплательщиком).

Домовладельцы, у которых есть задолженность по налогу на спекуляцию и вакансию, получают ежемесячную выписку со счета.Если домовладелец при декларировании предоставит адрес электронной почты, он получит электронное письмо, подтверждающее, что он подал декларацию, и уведомление о том, освобождены ли они от налога. Других письменных доказательств нет.

Как я могу подтвердить, что в собственности отсутствуют спекуляции и задолженность по налогу на вакансию, которые могут повлиять на продажу или покупку?

Выполнение поиска по титулу через Land Title and Survey Authority (LTSA) для подтверждения четкого титула покажет вам, есть ли какие-либо невыполненные залоговые права в отношении собственности.Если в заголовке ничего не указано, значит, нет никаких спекуляций и задолженности по налогу на вакансию в отношении собственности.

Прилагаются ли к собственности спекуляции и начисления налога на вакансию?

Покупатель не берет на себя никаких спекуляций и долгов по налогу на вакансию, понесенных продавцом. Когда домовладелец облагается налогом, ответственность за его уплату несет именно этот домовладелец.

Подобно тому, как провинция собирает другие непогашенные налоговые долги, мы можем наложить залог на собственность, в которой домовладелец имеет долю владения, как способ обеспечить погашение спекуляции и долга по налогу на вакансию.Это удержание появляется при поиске LTSA.

Эта информация предоставлена ​​для вашего удобства и руководства и не заменяет законодательство.

5 причин, почему ваш первый дом должен быть инвестиционной собственностью

Если вы молоды и хотите купить новый дом для проживания, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить свой первый дом в инвестиционную недвижимость. Хотя большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете.Мы объясним, почему может быть хорошей идеей заняться инвестированием в недвижимость.

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задаются вопросом: «Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваше беспокойство о том, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый дом, который вы купите. Превратив свой дом в инвестиционную недвижимость, вы можете использовать свой неидеальный кредит, неидеальный образ жизни и ограниченные обязанности в качестве инвестиции.Все, что нужно, — это немного сообразительности и проницательности в сфере недвижимости.

Идея сделать свой первый дом инвестицией противоречит общим представлениям о личных финансах. Фактически, это противоречит тому, как большинство людей подходят к жизни после колледжа. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может выглядеть следующим образом:

  • Колледж
  • Первое задание
  • Первая аренда
  • Вторая / третья аренда
  • Брак
  • Стартовый дом
  • Детский
  • Второй дом
  • Образование
  • Инвестиции

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, поскольку он может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, сэкономить деньги и получить удовольствие от молодости.Но если вы 22-летний выпускник колледжа и имеете солидную работу (это хорошо для вас), ждать, пока вам не исполнится 30-40 лет, чтобы начать инвестировать, было бы неразумно.

Вот пять причин, по которым вам стоит задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

1. You’re Young

Быть молодым и независимым — это здорово. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите.Но это может быстро устареть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите, «живя жизнью», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-нибудь другое. Сбережение денег и получение кредита на строительство не являются невозможными, и они являются частью того, что вам понадобится для получения ипотечного кредита (подробнее об этом ниже). Ваш нынешний образ жизни может фактически позволить вам сократить расходы таким образом, который может оказаться невозможным в дальнейшей жизни, когда у вас будут большие обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

2. Недвижимость дешевая

По последним данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье растут. Тем не менее, на большинстве рынков недвижимости потенциальным покупателям предлагается много выгодных сделок в форме продаж по проблемным ценам. Проблемные продажи — это дома или недвижимость, которые обычно были изъяты из-за того, что банк готов продать с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги.Эти неудовлетворительные продажи также помогают снизить стоимость всей недвижимости в этом районе.

В продаже много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по значительно меньшей рыночной стоимости, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вам по карману.

3. У вас будет еще один источник дохода

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов.Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать их для оплаты других счетов и долгов.

4. Кредиты FHA

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома необходимо платить не менее 20%. Но если вы не можете позволить себе заплатить такую ​​сумму, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость гораздо дешевле, получив ссуду FHA.

ссуд FHA дают возможность людям, у которых не самая лучшая кредитоспособность, стать домовладельцами.Если вы решите, что инвестирование — для вас, ссуда FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка: ссуды FHA требуют, чтобы вы проживали в собственности, которую собираетесь купить. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с арендуемыми до четырех единиц и сделать одну квартиру своим основным местом жительства.

5. Изменение демографии

Согласно отчету, подготовленному Исследовательским институтом жилищного строительства Америки, на долю иммигрантов по всей стране будет приходиться 36% прироста жилья в течение следующего десятилетия.Согласно отчету, это во многом связано с сильным желанием иммигрантов стать собственниками жилья.

Советы, как стать инвестором в недвижимость
  • Если вы думаете, что инвестирование в недвижимость могло бы быть правильным для вас, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Мы создали инструмент, который выполняет всю тяжелую работу по сортировке тысяч консультантов, чтобы найти того, который подходит именно вам, исходя из ваших конкретных целей.
  • Вот как это работает:
    1. Ответьте на несколько простых вопросов о вашем текущем финансовом положении.
    2. Наш инструмент SmartAdvisor подберет вам до трех консультантов, которые могут предоставить экспертные знания в соответствии с вашими конкретными целями. Вам не нужно часами опрашивать десятки людей и фирм.
    3. Просмотрите профили консультантов, проведите с ними интервью по телефону или лично и выберите, с кем работать в будущем.
  • Не готовы к покупке собственной недвижимости, но все же хотите начать инвестировать в недвижимость? Рассмотрите возможность краудфандинга.Несколько стартапов теперь позволяют индивидуальным инвесторам делать небольшие, средние или крупные инвестиции в недвижимость, получая вознаграждение, пропорциональное их первоначальным инвестициям. Вы можете поочередно просматривать потенциальные инвестиционные объекты и выбирать, куда инвестировать. Просто убедитесь, что вы инвестируете в компанию с хорошей репутацией, и у вас есть четкое представление о том, как вы декларируете доход, который вы зарабатываете, когда наступает время уплаты налогов.

Фото: flickr, © iStock.com / adrian825, © iStock.com / LDProd

Тьерри Годар Тьерри Годар — бывший редактор SmartAsset, который пишет по различным вопросам личных финансов.Он является экспертом по таким темам, как покупка дома, экономия денег и составление бюджета.
alexxlab

*

*

Top