Дарственная на квартиру как выглядит – бланк дарственной, правила оформления и содержание договора

плюсы и минусы её оформления

Оформление дарственной на квартиру представляет собой довольно серьезный процесс, к которому необходимо подходить обдуманно, чтобы не жалеть после. Кроме того, сама подготовка договора дарения требует особого внимания, должна отвечать всем установленным нормам, правилам и порядку, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтов, и с государством не пришлось улаживать возникшие неразберихи. Независимо от того, кому будет подарена квартира, родственникам или посторонним лицам, правила составления документа едины для всех и гарантий в том, что кто-либо из сторон не окажется недобросовестным, никаких нет.

Прежде чем рассматривать плюсы и минусы дарственной, стоит отметить, что оформить её может исключительно совершеннолетний, дееспособный владелец квартиры, который имеет свидетельство своих прав собственности на даримое жильё. Одаряемым же гражданином может быть любое лицо, как состоящее в родстве с владельцем недвижимости, так и иной человек, независимо от национальности, возраста, гражданства.

Чтобы в дальнейшем не было необходимости обращаться в суд для оспаривания и аннуляции договора дарения, не пришлось отменять своё решение и доказывать перед судом, что для этого есть основания, если они есть, лучше заранее ознакомиться с тем, какие всё же плюсы и какие минусы таит в себе подобная сделка.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Суть дарственной

Дарственная на квартиру – это юридический документ, который подразумевает безвозмездную передачу жилья собственником одаряемому лицу. При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ.

Главными нюансами дарственной, о которых ни в коем случае нельзя забывать, можно отметить:

  • полное отсутствие какой-либо выгоды для собственника квартиры;
  • согласие каждого собственника даримой жилплощади;
  • отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена;
  • государственная регистрация договора дарения;
  • переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа;
  • регистрация дарственной возможна только при жизни дарителя.

Преимущества оформления

Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества. Основные её плюсы это:

  • довольно простое оформление документа – по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах;
  • быстрая регистрация – особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь;
  • так называемое адресное дарение – это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу;
  • отсутствие налогов – только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. Минусы договора дарения можно классифицировать как:

  • возможность оспорить договор в суде самим дарителем или его родственниками, даже после смерти дарителя – с договором купли-продажи это сделать сложнее;
  • налогообложение – для дальних родственников и лиц без кровной связи, которое составляет 13% от стоимости квартиры, в соответствии с действующим законодательством, при этом иностранные граждане должны будут заплатить в три раза больше граждан РФ, а это весьма ощутимая сумма, учитывая стоимость жилья;
  • после того, как дарственная вступит в силу, одаряемый вправе выселить из полученной квартиры всех жильцов, включая самого дарителя, на законных основаниях.

В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления.

Нюансы дарственной

Стоит иметь в виду, что существует ряд случаев, когда даритель или кто-либо из его родственников имеют право требовать аннулировать договор дарения между собственником и одаряемым гражданином, и вернуть себе квартиру, например, если:

Основание Примечания
Неправильное, незаконное оформление договора Неправильно оформленный документ, отсутствие государственной регистрации
Даритель признан недееспособным на момент подписания документа Недееспособные граждане действуют неосознанно
Преступные действия одаряемого лица относительно дарителя и его семьи Например, чтобы стать единственным полноправным пользователем квартиры
Фиктивность дарственной Умышленное сокрытие финансовой сделки, например, во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Принудительно подписанный договор Физические, психологические угрозы собственнику, его семье
Полученная подпись дарителя путём мошенничества Подмена документов, когда даритель понятия не имеет, что именно он подписывает
Протест второго супруга Только для совместно нажитого имущества
Систематическое недобросовестное содержание жилья Частые пожары, антисанитария, прочее
Преждевременная смерть одаряемого гражданина Только если этот пункт прописан в договоре

pravonedv.ru

плюсы и минусы оформления дарения

Рейтинг автора

4.8

Автор статьи

Михаил Романовский

Юрист

Написано статей

229

Дарение квартиры на рынке недвижимости России сегодня является популярным видом сделок. Человек, имеющий в распоряжении собственность, вправе самостоятельно решать, что с ней сделать — продать, передарить, завещать, составить доверенность и т. д. Оформление дарственной на квартиру — процедура безвозмездной передачи имущественных прав на объект, которая вступает в силу сразу же после подписания. Одаряемым может выступать посторонний человек или родственник дарителя (мама, ребенок, сестра, дедушка и др.), он даже может быть нерезидентом РФ. В качестве дара можно использовать не только квартиру, но и долю жилого помещения, гараж, дачу, автомобиль, деньги и другие ценные вещи. Порядок и правила дарения, сроки, когда сделка вступает в силу, четко устанавливает Гражданский кодекс России.

Как показывает юридическая практика, законы в стране знают не все. Иногда даже те, кто изучает российское право, не успевают уследить за всеми нововведениями и изменениями в отрасли. Чтобы не тратить свое время и силы, эффективным решением станет обращение за помощью к опытному юристу. Специалист в указанной правовой сфере знает все детали и законодательные нормы, поэтому легко сможет ответить на все вопросы граждан, которые касаются того, как подарить квартиру или передарить ее после получения в дар. Очень важно правильно организовать весь процесс, ведь неточности и противоречия грозят тем, что после оформления другие претенденты на собственность смогут отсудить имущество.

Оформить дарственную на квартиру готовы помочь не только коммерческие консультирующие юристы. На нашем сайте круглосуточно работают компетентные эксперты в сфере права России, которые готовы бесплатно оказать юридическое сопровождение. Они разъяснят, как оформляется дарение квартиры, что можно сделать с недвижимостью после получения дара, каков порядок сделки между родственниками, как рассчитать стоимость процедуры и составить доверенность на ее проведение, нужна ли расписка при получении имущества, можно ли подарить жилье по ипотеке, когда дарственная вступает в силу и т. д. Консультанты всегда ответственно относятся к соискателям, стараясь подобрать индивидуальные рекомендации и надежные советы. Онлайн-юристы составят грамотный алгоритм действий, который поможет написать образец дарственной так, что никто не сможет в последующем отобрать полученную собственность, кого бы даритель не выбрал на роль одаряемого.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру представляет собой выгодную сделку, при которой собственность переходит к новому владельцу, при этом одаряемый не будет иметь перед дарителем каких-либо финансовых обязательств, и составлять расписку не потребуется. Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы. Оценив все преимущества, недостатки и риски, можно будет сделать правильный выбор. Решив оформить дарственную на квартиру, нужно учитывать, что ее сильными сторонами можно назвать:
  • Право дарителя и одаряемого написать доверенность на других лиц, которые займутся подготовкой и составлением документов, необходимых, чтобы передарить или продать имущество за наличные или по расписке.
  • Простота оформления ведь, чтобы правильно написать образец договора дарения, не обязательно привлекать нотариуса, достаточно самому сделать документ о передаче имущественных прав на собственность и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Скорость и стоимость регистрации сделки, оформляя документы через доверенность или лично, соискатель не потратит более месяца на переоформление бумаг.
  • Факт того, что подаренную собственность нельзя разделить при разводе, как другое совместно нажитое имущество.
  • Срок вступления документа в законную силу, ведь права на недвижимость будут переданы новому владельцу сразу после подписания и регистрации сделки.
  • Налогообложение. Этот пункт можно отнести в плюсы дарственной, если образец договора составлен между близкими родственниками, т. к. супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры освобождаются от уплаты налога по форме 3-НДФЛ при дарении.

Наряду с положительными качествами дарение квартиры имеет и минусы. К недостаткам процедур

ponasledstvu.com

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру — достаточно неоднозначный документ, в некоторых случаях позволяющий обойти трудоемкий процесс оформления купли-продажи. Однако даже такая, на первый взгляд, простая процедура может таить в себе подводные камни.

Как правильно оформить дарственную?

По своей сути дарственная на квартиру — документ, позволяющий получить недвижимость в свое распоряжение совершенно безвозмездно. Среди субъектов данной процедуры можно выделить:

  1. Членов семьи. Написать дарственную на квартиру в этом случае можно совершенно бесплатно — налог на дарение взиматься не будет. Единственное условие — сделка должна осуществляться между родственниками первого порядка: родителями, детьми или супругами.
  2. Близких родственников. Оформление дарственной на квартиру в этом случае осуществляется без снятия налога. В эту категорию можно отнести бабушек, дедушек, их внуков, братьев и сестер.
  3. Квартира даром может достаться и от дальних родственников, которые заплатят при этом 13% налога. Под этот закон попадают все двоюродные родственники, такие как дяди, тети и внучатые племянники.

Однако в ряде случаев оформить между собой договор могут и совершенно посторонние люди, заплатив налог и отметив данный факт в документах Службы государственной регистрации.

Приступая к данному процессу, внимательно следует отнестись и к сбору документов. В первую очередь нужно предоставить оригиналы и копии паспортов, как дарящего, так и того, кому предназначается квартира. Далее идет целый перечень документов, которые предварительно придется собирать по различным инстанциям:

  1. Свидетельство о заключении брака каждой из сторон, участвующих в сделке. Нелишней будет и копия брачного договора, если таковой присутствует.
  2. Даритель, не состоящий в браке, должен предоставить об этом справку. При наличии супруга, наоборот, подается документ о том, что вторая половина не возражает против положений заключаемого договора.
  3. В Службу государственной регистрации должны быть предоставлены и документы, подтверждающие право собственности. В комплекте с ней идет выписка из домовой книги, а также справки из коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей.
  4. Задокументированная оценочная стоимость квартиры, а также ее кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ.

Образец договора на дарственную можно посмотреть на рис. 1. Для того чтобы не упустить нюансы, целесообразнее будет обратиться к нотариусу, который сориентирует, сколько стоит дарственная, и поможет уладить законодательную сторону вопроса.

Чем опасен договор дарения?

Продумывая варианты, как оформить дарственную на квартиру, следует учитывать и несколько таящихся в нем нюансов.

Один из них — это возможность дарителя в любой момент вернуть свое имущество в случае, если создается потенциальная угроза безвозвратной утраты подарка. Стоимость госпошлин и соответствующих сборов, естественно, не компенсируется. При этом в качестве потенциальной угрозы может расцениваться даже банальная продажа квартиры, оспорить которую даритель может достаточно легко. В некоторых случаях эти положения даже прописываются в договоре, и подарок, стоимость которого порой может стремиться к миллиарду, никак не играет в пользу того, кто получил дар. Продажа дарственной квартиры осуществляется лишь с письменного разрешения дарителя, который вполне может и оспорить уже проведенную сделку.

Порядок оформления дарственной на квартиру предполагает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент, по заявлению дарящего или же в порядке, установленном судебной системой.

В этом случае квартиры по дарственной снова переходят к своему первоначальному владельцу или же ему компенсируется их стоимость.

Пытаясь обойти договор купли-продажи, большинство граждан оформляют его именно в качестве дарственной. Таким образом удастся обойтись без множества дополнительных затрат в виде пошлинных сборов.

http:

Однако следует тщательно продумать, как сделать дарственную на квартиру, а также завизировать процесс получения за нее средств. Суд может признать данную сделку недействительной и даже оштрафовать обе стороны, но такая ситуация наблюдается крайне редко. Задача сторон — продумать, как написать документ таким образом, чтобы он не вызывал никаких нареканий, а уже проведенную сделку не пришлось оформлять заново, в строгом соответствии с установленными правилами.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

nasledstvo03.ru

alexxlab

*

*

Top