Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018: принципы и ограничения

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Основные принципы передачи жилья по договору дарения

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности. Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения. Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки. Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости. Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти

. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки. Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена. Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций. Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя. Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.)

.

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил

, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину. Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции. Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Игорь Василенко

Дарение

Признание договора дарения недействительным: судебная практика и рекомендации

Оспаривание драственной на квартиру в суде: основоние, процедура, документы. Как признать договор дарения недействительным судебная практика.

Дарение дома с землей или без, либо квартиры через МФЦ: оформление договора и других документов

Как оформить договор дарения через МФЦ: порядок, документы, госпошлина. Оформление дарственной в многофункциональном центре без нотариуса, образец.

Как оформить дарственную на машину близкому или дальнему родственнику, налоги, документы и страхование

Как оформить дарственную на машину между близкими родственниками, не родственнику: процедура оформления, перечень документов, налог, образец дарственной.

Дарение акций между родственниками физическими лицами, образец договора, особенности

Как оформить дарственную на акции: куда обращаться, перечень документов. Дарение акций родственнику и налогообложение. Образец и бланк договора дарения.

Дарственная с обременением: что это такое, плюсы и минусы, когда используется

Дарственная с обременением в каких случаях возникает, плюсы и минусы такого дара. Условия совершения сделки, особенности заключения договора дарения с…

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме: где и как это сделать, порядок оформления и документы

Порядок оформления дарственной на долю в квартире или доме. Когда дарственная вступает в силу. Сколько стоит дарение доли квартиры.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: оформление, какие еще документы нужны

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками, дарение доли, документы для оформления, процедура оформления, договор.

Какие документы нужны для дарения квартиры или другого имущества: перечень, нюансы

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры и ее доли. Где выгоднее оформить договор дарения: нотариус или юрист. Получение…

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни, на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Оформление дарственной, стоимость.

Как оформить дарение квартиры в Братске

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками (договор дарения) — это соглашение сторон, по которому осуществляется передача права владения собственностью на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому), при этом последний является близким родственником первого.

Дарственная

К числу таких родственников относятся родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, братья и сёстры, а также супруги. Особенностью сделки дарения является то, что собственное имущество одной стороны передаётся другой безвозмездно, то есть передающая сторона не получает вознаграждения от принимающей.

Особенностью безвозмездности выступает оформление акта приёма-передачи имущества, в котором указывается, что плата за сделку не осуществляется, то есть отсутствует. Перевод денежных средств производится только за расходы, которые возникают в ходе оформления самого договора дарения.

Передача жилья в подарок

Важно отметить, что при несоблюдении условия безвозмездности, то есть в случае когда даритель получает за квартиру денежные средства или услуги, оформляемый документ не будет представлять собой договор дарения. Если окажется, что дарственная, заключаемая в том числе и между близкими родственниками, скрывает иную сделку, она будет признана фиктивной.

Так как дарение представляет собой юридическую сделку, оно должно соответствовать требованиям действующего законодательства, которое заключается в следующем. Даритель, то есть лицо, которое передаёт квартиру, может быть как совершеннолетним, так и несовершеннолетним. Однако в последнем случае сделка должна быть осуществлена с разрешения родителей либо опекунов (с предварительного разрешения органа опеки и попечительства). Также дарителем может являться лицо с ограниченными физическими возможностями. Принимающей стороной, то есть одаряемым лицом, также может быть как совершеннолетний, так и несовершеннолетний человек.

Согласно законодательству принимающей стороной не может быть лицо, которое состоит на государственной службе, а передаваемое имущество хоть как-то связано с его служебной деятельностью. Даже если такая передача осуществляется между близкими родственниками. В качестве дарителя не может выступать недееспособный гражданин.

Госслужащие

Соблюдение ряда требований касается не только лиц, между которыми оформляется дарственная на квартиру, но и самого имущества. Так, передаваемая жилая площадь должна являться пригодной для проживания. Объект не должен состоять на учёте в качестве аварийного либо готового к сносу. Также квартира должна иметь необходимые для эксплуатации коммуникации.

Важно понимать, что договор дарения может оформляться не только между близкими родственниками, но и людьми, не имеющими родственных связей. Однако разница заключается в том, что при получении имущества от близкого родственника одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13%, в то время как лицо, не являющееся таковым, должно будет уплатить данный налог.

Налог 13%

Сделка по передаче имущества от одной стороны другой включает несколько этапов. Первым является оформление договора дарения. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к нотариусу, который осуществит подготовку документа, где будут учтены все индивидуальные обстоятельства. Важным является согласование между сторонами всех пунктов, которые содержит дарственная. После урегулирования противоречий (если таковые имели место) следует подписание документа.

Дарственная между близкими родственниками может быть оформлена не только на всю квартиру, но и на её долю. Процедура оформления идентична. Разницей выступит лишь то, что в договоре потребуется в качестве предмета дарения указать часть квартиры.

Доля в квартире

После того как договор дарения окажется составленным, он требует регистрации. Для осуществления этого шага следует собрать и подать документы, которые требуются для переоформления права собственности на квартиру. После этого следует оплата госпошлины. Последний этап — государственная регистрация перехода права собственности между близкими родственниками. Для осуществления данной процедуры необходимо предоставить такие документы, как заявление, справка об оплате пошлины (её оплачивает лицо, которому передаётся имущество, то есть одаряемый), а также оригиналы и копии документов, которые были подготовлены для оформления дарственной на квартиру. В конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы, перечень которых следует уточнить отдельно.

Регистрация может быть осуществлена несколькими способами. Так, Вы можете лично обратиться в Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно данная служба занимается регистрацией прав на недвижимость. Осуществить запись на приём можно через официальный сайт Росреестра. Ещё один вариант — лично передать собранные документы в ближайший МФЦ (Многофункциональный центр), сотрудники которого направят Ваши бумаги в Росреестр.

МФЦ

Отправить документы на регистрацию можно и по почте в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, на которую оформляется дарственная. Пакет документов должен включать опись вложения. Также должно быть уведомление о вручении. В таком случае все подписи необходимо нотариально заверить.

Существует и ещё один способ. Так, Вы можете подать заявление в электронном виде в Росреестр, воспользовавшись официальным сайтом службы. Однако в этом случае потребуется иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Получение такой подписи возможно на свой электронный носитель при личном обращении в специальный аккредитованный центр Министерства связи. При себе потребуется иметь паспорт и СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счёта. Получение УКЭП осуществляется платно.

Наиболее популярным из всех способов является регистрация договора дарения в МФЦ. Это объясняется его простотой и удобством.

На рассмотрение документов отводится не более 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. После оформления договора дарения новый владелец имущества получает документы, являющиеся подтверждением его права на жильё. Если при заключении такого договора был нарушен закон, Вам могут отказать в регистрации.

Для оформления такого документа, как дарственная, необходимо собрать ряд бумаг, большинство из которых должны быть предоставлены дарителем. Пакет документов, который потребуется для предъявления, включает паспорта сторон. Как даритель, так и одаряемый должны предоставить свои гражданские паспорта либо иные документы, удостоверяющие их личности. В том случае если вместо одного из участников сделки выступает его представитель, необходимо наличие соответствующей доверенности.

Паспорт

Также требуется предоставление документов на недвижимость. Это бумаги, которые подтверждают право собственности, техническая и иная документация. В числе прочего необходимо предоставить согласие владельцев имущества на сделку. К числу необходимых относятся и документы, которые удостоверяют, что у передаваемой квартиры нет обременений, то есть она не находится в залоге и тому подобное.

Если дарителем или одаряемым является несовершеннолетний, то потребуется предоставление разрешения на сделку родителей или попечителей. Кроме того, в данном случае понадобится согласие органа опеки. В пакете подаваемых документов также должны быть справки из БТИ, выписка из домовой книги.

Выписка из домовой книги

Важным является и наличие согласия со стороны других совладельцев имущества (если таковые имеются). Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено. Если такое согласие не будет получено, то дарственная на квартиру может оказаться расторженной.

Оформление дарственной может быть осуществлено самостоятельно либо путём обращения к нотариусу. В последнем случае Вы сможете быть уверенными в правильности и юридической силе документа, так как специалист лучше знает, какие пункты являются обязательными для включения, а также как лучше сформулировать те или иные вопросы.

Нотариус

Дарственная на квартиру между близкими родственниками должна обязательно включать следующие пункты. Это дата и место её оформления. Далее следуют личные данные участников заключаемой сделки. К числу таковых относятся фамилии, имена и отчества сторон, а также их паспортные данные, даты и места рождения, адреса регистрации. Также в договоре дарения должны быть представлены сведения о предмете дарения (жилье). Здесь следует указать адрес квартиры, площадь, количество комнат.

Предмет договора

Здесь же необходимо изложить условия заключения сделки. Также требуется указать реквизиты документа, на основании которого передаваемая жилплощадь принадлежит дарителю. Кроме того, необходимо сообщить, что даритель гарантирует, что до заключения договора дарения квартира не является проданной или подаренной другому лицу. Также необходимо гарантировать, что объект не является заложенным или находящимся под арестом и запрещением. После этого следуют подписи сторон.

При необходимости в договоре дарения могут быть оговорены дополнительные условия. К числу таковых относятся передача квартиры с сохранением права использования. В этом случае лицо, которое дарит имущество, сохраняет за собой право проживать в нём. Как правило, такой пункт является актуальным для родственников пожилого возраста.

Также в договор дарения могут быть включены условия, которыми оговаривается то, что получаемая квартира не становится общей собственностью супругов, если этого не пожелает сам получатель имущества. Кроме того, одаряемый может сохранить за собой право отказаться от получаемого имущества (подарка).

Отказ от квартиры по дарственной

Следует отметить, что дарственная является важным документом, поэтому отнестись к её составлению следует со всей серьёзностью. В случае выявленных нарушений данный документ может быть признан недействительным. Таковым он может оказаться в том случае, когда его составление было невозможным, а также когда существуют причины для оспаривания.

В том случае когда дарственную изначально невозможно было оформить, она будет признана ничтожной, то есть не имеющей юридической силы. Таковой она окажется в том случае, когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо без согласия родителей или опекунов. Для ребёнка в возрасте до 14 лет вовсе какое-либо личное участие в совершении сделки исключается, все действия от его имени и в его интересах может совершать только законный представитель. Также ничтожным данный договор окажется тогда, когда в качестве дарителя выступает недееспособный человек.

Недействительной дарственная будет признана и в случае передачи имущества государственному служащему. Таковой же она станет и при отсутствии согласия совладельцев квартиры. Также договор дарения окажется ничтожным, если имущество окажется подаренным юридическому лицу от другого юридического лица.

Дарственная между близкими родственниками также может оказаться обжалованной. Это возможно в тех случаях, когда одна из сторон оказалась специально введённой в заблуждение относительно цели заключаемого договора дарения. Сделку можно оспорить тогда, когда даритель оказался вынужденным оформлять договор путём угроз, насилия или шантажа. Возможно оспаривание и в том случае, когда дарственная скрывает проведение другой сделки. Обжалование допустимо и в ситуации, при которой результатом передачи права собственности может стать разрушение и полная утрата имущества.

Важно понимать, что оспорить дарственную можно только в суде. Для этого следует подать исковое заявление, а также предоставить доказательства того, что сделка была осуществлена незаконно.

Суд

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы. К числу её достоинств относится то, что данная сделка является безусловной, то есть стороне, которая получает имущество не требуется совершать какие-либо действия для получения квартиры в свою собственность. При этом в договоре дарения могут быть прописаны какие-либо условия, при несогласии с которым одаряемый может просто отказаться от подарка. Однако следует понимать, что перед составлением договора, все его пункты оговариваются сторонами, в результате чего следует прийти к условиям, которые окажутся подходящими для всех участников сделки.

Также достоинством дарственной между близкими родственниками является то, что не требуется оплата налога. При получении квартиры таким способом также может быть оговорено отсутствие необходимости её раздела в случае развода супругов.

Кроме того, договор дарения можно оспорить. В том случае если Вы незаконно оказались вовлечены в заключение сделки, можно подать в суд и доказать незаконность её совершения. Более того она может быть признана вовсе ничтожной, то есть изначально не имеющей юридической силы. Это позволяет уберечь себя от мошенников, которые часто прибегают именно к такому способу передачи собственности, так как он является одним из самых быстрых и удобных.

Мошенники

Таким образом, вся процедура оформления передачи права собственности на квартиру между близкими родственниками по договору дарения оказывается достаточно простой и удобной. Она включает соблюдение нескольких правил. Прежде всего, требуется правильное оформление документа. Оформить его можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса. Первое позволит сэкономить денежные средства, второе — обезопасить себя от неправильного оформления документа и включить все необходимые пункты в договор.

Для оформления договора дарения также потребуется собрать все необходимые документы. После этого следует оплата государственной пошлины. Как только происходит переоформление права собственности на квартиру, её новый владелец может распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица. 

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

• Название документа, дата и место оформления.
• Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
• Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
• Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
• Подписи обеих сторон договора.

Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

Договор дарения доли квартиры. Пример бланка

Скачать договор дарения доли квартиры. Образец

Пожертвования на благотворительность | УСАГов

Прежде чем делать пожертвование в благотворительную или некоммерческую организацию, обязательно проведите исследование.

Пожертвовать на благотворительность

Вы можете пожертвовать деньги или имущество на благотворительность.

Исследования

Перед тем, как пожертвовать деньги или товары, изучите благотворительность. Будьте уверены, что благотворительность реальна.Несколько агентств предлагают информацию, которая поможет вам оценить работу благотворительных организаций:

• Налоговая служба дает советы по налогам для жертвователей.
• Проверьте статус благотворительной организации 501 (c) 3 с помощью базы данных освобожденных от налогов налоговых органов. Благотворительная организация должна иметь статус 501 (c) 3, если вы планируете вычесть свое пожертвование из федеральных налогов.
• Генеральный прокурор в вашем штате часто выдает лицензии благотворительным организациям. У них также могут быть записи о жалобах на благотворительность.
• The Better Business Bureau предлагает отчеты о крупных благотворительных организациях и о том, как они используют свои средства.

Типы пожертвований

Денежные

Делайте финансовые пожертвования чеком или кредитной картой. Эти способы оплаты могут помочь вам вести учет ваших пожертвований. Они также могут защитить вас от мошенничества с благотворительностью.

Товары и личное имущество

Некоторые благотворительные организации принимают безналичные пожертвования, такие как одежда и предметы домашнего обихода. Пожертвуйте предметы, которые находятся в хорошем (или лучше) состоянии. Сохраните список пожертвованных вами предметов для уплаты налогов.

Транспортные средства

Вы можете пожертвовать свой автомобиль, грузовик, лодку или другое транспортное средство на благотворительность.Организация может передать кому-то подаренный автомобиль, использовать его для работы или продать на аукционе. Если вы пожертвуете автомобиль, вам нужно будет передать право собственности на него в пользу благотворительной организации. Также удалите номерные знаки и регистрационные документы, прежде чем отдать автомобиль.

Другое имущество

Вы также можете передавать другие виды предметов на благотворительность:

• Искусство
• Ювелирные изделия
• Акции
• Недвижимость
• Патенты

Стоимость этих предметов может потребовать экспертной оценки.Стоимость может зависеть от предложений о покупке предметов и времени пожертвования.

Благотворительное мошенничество

Некоторые мошенники создают поддельные организации, чтобы воспользоваться щедростью общественности. Особенно они пользуются трагедиями и катастрофами.

Как сообщить о мошенничестве с благотворительностью

Реестр «Не звонить» не применяется к благотворительным организациям. Но вы можете попросить организацию больше не связываться с вами.

Как защитить себя от мошенничества с благотворительностью

Следуйте этим советам, чтобы выявить распространенные тактики благотворительного мошенничества:

Сделайте

Не

• Не поддавайтесь тактике высокого давления, например, призывая вас немедленно пожертвовать.

• Не думайте, что вы можете получить налоговый вычет за пожертвование организации. Используйте базу данных IRS 501 (c) 3 организаций, чтобы узнать, имеет ли она этот статус.

• Не отправляйте наличные. Оплата чеком или кредитной картой.

Федеральные налоговые вычеты на благотворительные пожертвования

Вы можете потребовать вычет из ваших федеральных налогов, если вы сделали пожертвование организации 501 (c) 3. Чтобы вычесть пожертвования, вы должны подать Приложение А к своей налоговой форме.При наличии надлежащей документации вы можете требовать пожертвования в виде автомобиля или наличными. Или, если вы хотите вычесть безналичное пожертвование, вам также необходимо заполнить форму 8283.

Сколько вы можете вычесть?

Сумма денег, которую вы можете вычесть из своих налогов, может не равняться общей сумме ваших пожертвований.

Примечание: лимиты на денежные и безналичные благотворительные пожертвования были увеличены или приостановлены. Узнайте больше о благотворительных отчислениях в 2020 году.

Вести учет благотворительных пожертвований

Чтобы требовать отчисления, важно вести учет ваших пожертвований на благотворительность.Возможно, вам не придется отправлять эти документы вместе с налоговыми декларациями, но их можно хранить вместе с другими налоговыми документами. Общие документы включают:

Федеральные налоговые вычеты для благотворительных пожертвований малому бизнесу

Малые предприятия могут получить налоговый вычет за благотворительное пожертвование. IRS предъявляет особые требования к отчетности, когда малый бизнес жертвует:

• Непродовольственные товары
• Продукты питания
• Интеллектуальная собственность

Вы не получите налогового вычета за пожертвования услуг.Но вы можете вычесть расходы, связанные с пожертвованием, такие как проезд или материалы.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 7 июля 2021 г.

Часто задаваемые вопросы: Налоговая информация для пожертвований

Является ли мой взнос в Habitat пожертвованием, не облагаемым налогом?

Если вы детализируете свои вычеты, вы сможете вычесть благотворительные взносы в виде денег или имущества, сделанные в пользу квалифицированных организаций.Допускаются только пожертвования, фактически сделанные до окончания налогового года.

Мы предлагаем вам связаться с вашим налоговым консультантом или бухгалтером или посетить веб-сайт IRS для получения дополнительной информации.

Я выполнял профессиональные работы в виде слесаря, строительства, бухгалтерского учета или чего-то подобного для Habitat, и я не взимал с них плату. Могу ли я вычесть стоимость своего труда из налогов?

Как правило, вы не можете вычесть свой труд, но вы можете вычесть любые понесенные вами расходы. Мы предлагаем вам позвонить своему налоговому консультанту или бухгалтеру или просмотреть раздел «Взносы, которые вы не можете вычесть» в Публикации IRS 526: Благотворительные взносы.

Моя дочь или сын отдали в Хабитат, но он или она не собирается перечислять свои налоги. Могу ли я использовать ее пожертвование на уплату налогов?

Мы рекомендуем вам связаться с вашим налоговым консультантом или бухгалтером или посетить сайт www.irs.gov.

Я отправил пожертвование по почте в последнюю неделю декабря и получил квитанцию ​​на следующий год. Могу ли я списать это пожертвование в свою налоговую декларацию за предыдущий год?

Если на чеке указана дата прошлого года и вы перечисляете свои вычеты, вы можете вычесть свое пожертвование.Мы предлагаем вам связаться с вашим налоговым консультантом или бухгалтером или посетить веб-сайт IRS для получения дополнительной информации.

Я пожертвовал деньги местному партнеру, и мне нужна квитанция по уплате налогов. Вы можете получить это для меня?

Квитанции о пожертвованиях местным аффилированным лицам Habitat for Humanity должны быть получены от аффилированных лиц. Вы можете найти контактную информацию своего партнера в Интернете.

Я пожертвовал деньги местному партнеру. Я пытался получить от них квитанцию, но не могу заставить их отправить ее.Что мне теперь делать?

Позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828). Вы также можете отправить свое имя и адрес по электронной почте с указанием имени, города и штата аффилированного лица, которому вы сделали пожертвование [электронная почта защищена]. Мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

Я подарил своему местному Хабитату прибор, мебель или другой предмет, но не получил квитанции. Как получить квитанцию?

Квитанции на пожертвования, сделанные местным филиалам Habitat for Humanity или ReStores Habitat for Humanity, должны быть получены от них.Вы можете найти контактную информацию своего партнера в Интернете.

Я пытался получить квитанцию ​​на пожертвования, но партнерская программа или ReStore не выдаст ее мне. Вы можете помочь?

Позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828). Вы также можете отправить свое имя и адрес по электронной почте с указанием имени, города и штата аффилированного лица, которому вы сделали пожертвование [электронная почта защищена]. Мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

Я подарил своему местному Хабитату прибор, мебель или другой предмет.Я получил квитанцию, но на ней не было суммы в долларах. Можете ли вы дать мне одну с указанной суммой?

Habitat for Humanity International или наши аффилированные лица не могут присвоить ценность неденежным подаркам. Даритель должен определять стоимость для целей налогообложения. Мы предлагаем вам связаться с вашим налоговым консультантом или бухгалтером или посетить веб-сайт IRS для получения дополнительной информации.

Я отправился в путешествие по глобальной деревне с Habitat. Могу ли я вычесть стоимость билетов на самолет или другие расходы?

Часть необходимых затрат на программу поддерживает благотворительные усилия программы Habitat.В зависимости от страны вашего происхождения стоимость поездки может не облагаться налогом. Пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым консультантом относительно вашей конкретной ситуации.

Я пожертвовал 500 долларов на поездку племянника в Гондурас. Могу ли я вычесть это из моих налогов?

Часть его необходимых программных расходов поддерживает благотворительные усилия программы Хабитат. В зависимости от страны его происхождения стоимость поездки может не облагаться налогом. Пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым консультантом относительно вашей конкретной ситуации.

Является ли организация Habitat for Humanity International 50-процентной организацией?

Да. Для получения дополнительной информации посетите www.irs.gov/pub/irs-pdf/p526.pdf.

Является ли Habitat for Humanity International 501 (c) (3)?

Да.

Могу ли я получить копию письма Habitat for Humanity International 501 (c) (3)?

Да, вы можете скачать наше письмо 501 (c) (3). Если вам нужна другая информация, позвоните нам по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828) или напишите нам по адресу [email protected].

Для местных аффилированных лиц свяжитесь с ними напрямую. Вы можете найти контактную информацию своего аффилированного лица в Интернете или позвонить нам по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Является ли Habitat for Humanity International благотворительной объединенной федеральной кампанией?

Да, наш номер CFC 10945.

Обратите внимание, что каждый из наших аффилированных лиц является отдельным лицом. Если вы хотите узнать, является ли ваш местный филиал благотворительной организацией Объединенной федеральной кампании, посетите сайт www.opm.gov/cfc/charities/lists/.

Я ежемесячно жертвую Habitat через программу HopeBuilders. Мне нужна выписка, чтобы я мог подать налоговую декларацию. Вы можете прислать это мне?

Большое спасибо за ваше щедрое пожертвование. В вашей февральской выписке будут отражены ваши пожертвования, которые можно использовать для налоговых целей. Он должен прибыть к концу февраля. Если вам нужна дополнительная помощь, свяжитесь с нами по [электронной почте] или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья.Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу делать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой о ремонте к определенному сроку.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите начать судебное разбирательство HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Управление жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу делать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Житель, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не соответствуете критериям, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые подтверждают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу делать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в соответствии с условиями договора аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, домовладелец должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или легального занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или неприменимыми к вашей конкретной ситуации.

10 моментов, которые следует помнить при подаче заявления на студенческую визу

Обновлено в июле 2019 года членами Подкомитета по вопросам путешествий NAFSA International Student and Scholar Regulatory Practice (ISS RP).

---

1. Связь с вашей родной страной и местом жительства за границей

По законам США люди, подающие заявление на получение неиммиграционных виз, таких как студенческие визы F-1 или J-1, рассматриваются как «иммигранты, желающие постоянно проживать в США», пока они не убедят сотрудника консульства в том, что они не.Таким образом, вы должны иметь возможность доказать, что у вас есть причины для возвращения в «место жительства за границей» (обычно в вашей родной стране), которые более веские, чем причины для пребывания в Соединенных Штатах, и что вы намерены покинуть Соединенные Штаты в завершение ваших исследований.

«Связи» с вашей родной страной — это вещи, которые связывают вас с вашим родным городом, родиной или текущим местом жительства: работа, семья, владение домом или квартирой, финансовые перспективы, которыми вы владеете или унаследуете, инвестиции и т. Д.Если вы будущий студент, сотрудник, проводящий собеседование, может спросить о ваших конкретных планах или обещаниях в отношении будущей работы, семейных или других отношениях, образовательных целях, оценках, долгосрочных планах и карьерных перспективах в вашей стране. Ситуация каждого человека, конечно, разная, и нет волшебного объяснения или единого документа, сертификата или письма, которые могли бы гарантировать выдачу визы. Если вы подали заявку на участие в лотерее американского разнообразия (грин-карта), вас могут спросить, собираетесь ли вы иммигрировать.Если вы подали заявку на лотерею Diversity Visa, но не собираетесь иммигрировать, будьте готовы уточнить это, например, объяснив, что вы подали заявку на участие в лотерее, поскольку она была доступна, но не с конкретным намерением иммигрировать.

Если у вас есть близкие родственники, являющиеся гражданами или постоянными жителями США, вам может быть труднее продемонстрировать, что вы не являетесь иммигрантом.

Более подробную информацию по этой теме вы можете найти в Руководстве по иностранным делам Государственного департамента по телефону 9 FAM 402.5-5 (E), в котором объясняются основы того, что сотрудники консульства будут искать в процессе собеседования.

2. Английский

Интервью обычно проводится на английском, а не на вашем родном языке. Одно из предложений — потренироваться в разговоре по-английски с носителем языка перед собеседованием, но не готовить речи! Ожидайте интерактивного разговора с сотрудником консульства о ваших планах обучения в Соединенных Штатах и ​​за их пределами, ваших целях и ваших связях с родной страной.Если вы едете в Соединенные Штаты для интенсивного изучения английского языка, будьте готовы объяснить, чем английский будет полезен для вас в вашей стране.

Дополнительную информацию по этой теме можно найти в Руководстве по иностранным делам Государственного департамента по телефону 9 FAM 402.5-5 (F).

3. Говорите сами за себя

Сотрудник консульства хочет взять интервью у вас, а не у вашей семьи, и у вас будет более положительное впечатление, если вы будете готовы говорить самостоятельно. Хотя, как правило, родители или члены семьи не сопровождают заявителя на собеседование на получение визы, если вы несовершеннолетний и нуждаетесь в присутствии родителей на случай возникновения вопросов (например, о финансировании / финансах), им следует уточнить в консульстве зона ожидания консульства и любые особые правила или процедуры для членов семьи, не являющихся заявителями, для сопровождения заявителя на визу.

4. Знайте программу и ее соответствие вашим карьерным планам

Если вы не можете объяснить причины, по которым вы будете учиться по определенной программе в Соединенных Штатах, вам может не удастся убедить сотрудника консульства в том, что вы действительно планируете учиться, а не работать или оставаться в Соединенных Штатах. . Вы также должны быть в состоянии объяснить, как обучение в Соединенных Штатах связано с вашими карьерными целями и перспективами трудоустройства, когда вы вернетесь домой. Если вы будете аспирантом в США и будете заниматься исследованиями, будьте готовы рассказать о своих планах на исследования.Сотрудникам консульства может потребоваться письмо от вашего руководящего профессора или преподавателя, в котором объясняются ваши предполагаемые цели исследования.

5. Будьте краткими и сохраняйте позитивный настрой

Из-за большого количества получаемых ими заявлений у всех сотрудников консульства не хватает времени, чтобы провести быстрое собеседование. Они должны принять решение, по большей части, на основе впечатлений, которые они формируют в течение первой минуты интервью. То, что вы говорите первым, и первое впечатление, которое вы производите, имеют решающее значение для вашего успеха.Ответьте на вопросы сотрудника консульства кратко и по существу, точно отвечая на вопросы и заявления сотрудника консульства. Не спорь с офицером. Если вам отказано в студенческой визе, попросите офицера предоставить список документов, которые он или она предложит вам принести, чтобы преодолеть отказ и попытаться выяснить причину отказа в письменной форме.

Для получения дополнительной информации о том, как ответить на отказ в выдаче визы, посетите веб-страницу Государственного департамента США, где рассказывается об отказах в выдаче визы.

6. Подтверждающая документация (знайте свою конкретную ситуацию или историю)

Должностное лицо консульства должно сразу понять, какие письменные документы вы представляете и что они означают. Объемные письменные объяснения невозможно быстро прочитать или оценить. Помните, что на собеседование у вас будет 2-3 минуты, если вам повезет. Подтверждающая документация будет зависеть от вашей конкретной ситуации, поэтому лучше всего просмотреть веб-сайт консульства. Тем не менее, есть несколько подтверждающих документов, которые являются общими для всех студентов, например, финансовая документация, письма о зачислении и письма о стипендии.Студенты должны быть готовы взять с собой всю документацию, подтверждающую их финансовую способность оставаться в Соединенных Штатах, такую ​​как стипендии, стипендии или другие письма, выпущенные школой, спонсором или другой организацией. Если вы будете аспирантом в Соединенных Штатах, сотрудники консульства могут запросить письмо от вашего руководящего профессора или преподавателя, в котором объясняются ваши предполагаемые цели исследования. Финансовая информация, указанная в вашей форме I-20 или DS-2019, должна соответствовать доказательствам, предоставленным сотруднику консульства.

7. Разные требования для разных стран

Кандидатам из стран, страдающих от экономических проблем, или из стран, где многие студенты остались в Соединенных Штатах на длительный срок, часто возникают трудности с получением визы. Их также чаще спрашивают о возможностях трудоустройства дома после учебы в Соединенных Штатах. Вам следует ознакомиться с конкретными требованиями вашей страны на веб-сайте консульства США.

Несколько консульств США по всему миру создали на YouTube видеоролики, в которых объясняется процесс получения визы в своих конкретных постах.Всегда проверяйте свое посольство или консульство США, чтобы узнать, доступно ли новое видео на YouTube. Избранный список консульских видеороликов YouTube находится в конце этого ресурса.

Также не забудьте проверить веб-страницу Госдепартамента США о назначении визы и времени ожидания обработки, чтобы узнать о среднем времени ожидания визы и времени ожидания обработки в консульстве, в котором вы будете подавать заявление на получение визы.

8. Занятость

Ваша главная цель приезда в Соединенные Штаты должна заключаться в учебе, а не в получении возможности работать до или после выпуска.Хотя многие студенты работают в кампусе или за его пределами во время учебы, такая занятость является побочной (вторичной / факультативной) по отношению к их основной цели — завершению образования в США. Вы должны быть в состоянии четко объяснить свой план возвращения домой по окончании программы. Если ваш супруг (а) или дети также подают заявление на получение сопутствующей визы F-2, имейте в виду, что иждивенцы F-2 ни при каких обстоятельствах не могут быть трудоустроены в Соединенных Штатах. Если вас спросят, будьте готовы рассказать, что ваш супруг (а) намерен делать в свое время в Соединенных Штатах.Волонтерство в обществе и посещение школы неполный рабочий день разрешены для иждивенцев F-2.

9. Иждивенцы, оставшиеся дома

Если ваш супруг (а) и дети остаются в вашей стране, будьте готовы объяснить, как они будут содержать себя в ваше отсутствие. Это может быть особенно сложно объяснить, если вы являетесь основным источником дохода для своей семьи. Если у консульского работника сложится впечатление, что вы намерены содержать свою семью деньгами, которые вы можете заработать во время учебы в Соединенных Штатах, ваше заявление на студенческую визу почти наверняка будет отклонено.Если ваша семья решит присоединиться к вам позже, может быть полезно попросить их подать заявление по тому же адресу, по которому вы подавали заявку на визу, но это не всегда требуется, если ваша семья проживает в другом районе.

10. Прочие особенности

Говорить правду

Непосредственно перед собеседованием на получение визы у заявителей делается скан отпечатков пальцев с десятью цифрами, и заявители должны подтвердить следующее под страхом наказания за лжесвидетельство (см. 9 FAM 403.3-6, Биометрическая подпись и подтверждение заявки DS-160 NIV ():

«Предоставляя свой отпечаток пальца, я подтверждаю под страхом наказания за лжесвидетельство, что я прочитал и понял вопросы в моем заявлении на визу и что все утверждения, которые появляются в моем заявлении на визу, были сделаны мной и являются правдивыми и полными в меру мои знания и убеждения.Кроме того, я подтверждаю под страхом наказания за лжесвидетельство, что скажу правду во время собеседования и что все заявления, сделанные мной во время собеседования, будут полными в меру моих возможностей.«

Вопрос в социальных сетях по заявке на визу

Обратите внимание на вопрос из социальных сетей в форме DS-160, стандартном онлайн-заявлении, используемом физическими лицами для подачи заявления на неиммиграционную визу. Пункт требует от заявителей указать платформы социальных сетей, которые они использовали в течение пяти лет, предшествующих подаче заявления на визу, и предоставить любые идентификаторы или дескрипторы, которые они использовали на этих платформах. DOS также добавил аналогичный пункт в заявку на иммиграционную визу DS-260.Дополнительную информацию см. На странице NAFSA по вопросу о социальной сети DS-160.

Задержки административной обработки

У некоторых студентов могут возникнуть задержки в получении визы из-за «административной обработки». Обычно это происходит, если ваше имя похоже на имя другого человека и консульству необходимо уточнить у других государственных органов ваш статус или биографию. Это также может произойти, когда ваша область исследования считается областью чувствительных или критических технологий, или ваш научный руководитель работает с конфиденциальными исследовательскими материалами.Некоторым сотрудникам консульства могут потребоваться дополнительные письма от директоров программ или научных консультантов с объяснением конкретного типа исследования, в котором будет участвовать студент, и того, какой доступ к секретным технологиям будет у него. Если вы не уверены, применимо ли это к вашей ситуации, обратитесь в свое посольство или консульство США. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу административной обработки информации Государственного департамента США.

Предыдущие визиты в США

Вас могут попросить объяснить прошлые посещения и пребывание в Соединенных Штатах и ​​/ или любые предыдущие визовые статусы, которыми вы или члены вашей семьи владели.Кроме того, студентам, которые ранее имели иммиграционный статус по месту работы или прошли дополнительное практическое обучение (OPT) или STEM OPT, возможно, также потребуется объяснить причины дополнительного обучения в Соединенных Штатах вместо работы на дому.

Если вы превысили разрешенный срок пребывания в США или нарушили иммиграционный статус в прошлом, будьте готовы объяснить, что произошло, и, если возможно, предоставить подтверждающую документацию относительно обстоятельств. Вам следует подумать о том, чтобы проконсультироваться с опытным иммиграционным юристом, чтобы узнать, влияют ли положения о сверхнормативном пребывании или незаконном присутствии на ваше право вернуться в Соединенные Штаты.См. Страницу NAFSA о незаконном присутствии.

Граждане третьих стран

Если вы не являетесь гражданином или постоянным жителем страны, в которой вы в настоящее время проживаете, или страны, в которой вы планируете подавать заявление на визу (т. Е. Вы являетесь гражданином третьей страны), вы также можете объяснить свое намерение вернитесь в эту страну по завершении обучения в Соединенных Штатах.

Аресты и осуждение

Документация должна сопровождать любые аресты или осуждения в U.S. или за границей, включая любые аресты или осуждения за вождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Всегда проконсультируйтесь с опытным иммиграционным адвокатом, если у вас есть какие-либо текущие или прошлые юридические проблемы.

Избранный список видео, доступных на веб-сайтах посольства США.

В алфавитном порядке по городам

Амман, Иордания (3:52)
Пошаговое руководство по навигации в онлайн-системе для подачи заявления на визу США в Иордании.

Анкара, Турция (2:35)
Собеседование на иммиграционную визу в U.С. Посольство? В этом видео показаны шаги и процедура.

Дубай, ОАЭ (4:04)
В этом видео объясняется, чего вам следует ожидать в день собеседования на собеседование на неиммиграционную визу в Генеральном консульстве США в Дубае, ОАЭ.

Франкфурт, Германия (6:27)
Как подать заявление на получение студенческой визы в США в Германии.

Хайдарабад, Индия (5:06)
Подготовьтесь к собеседованию на получение студенческой визы. Наши офицеры здесь, чтобы ответить на некоторые из ваших наиболее часто задаваемых вопросов о визе F-1.

Кабул, Афганистан (4:56)
Хотите знать, что такое подача заявления на визу в посольстве США в Кабуле? Посмотрите это видео, чтобы узнать больше!

Кобе, Япония (3:16)
Это видео проведет вас через процедуры собеседования в Генеральном консульстве США в Осаке-Кобе, Япония, от вашего прибытия в консульство до вашего собеседования.

Куала-Лумпур, Малайзия (7:01)
Пошаговое видео-руководство о том, как подать заявление на неиммиграционную визу (деловая, туристическая, учеба и т. Д.)) онлайн и собеседование в посольстве США в Куала-Лумпуре.

Нью-Дели, Индия (4:29)
Узнайте из этого видео о Дне студенческого визита посольства США и процессе собеседования на получение визы в Индии.

Лондон, Великобритания (3:09)
Чего ожидать, когда вы приходите в посольство на собеседование на получение неиммиграционной визы.

Сеул, Южная Корея (2:09)
Навыки собеседования для получения неиммиграционной визы — в этом видео показан пример того, как давать более подробные ответы на собеседовании.

---

Информация, содержащаяся в этом ресурсе, предназначена только для предоставления общей информации по интересующим вопросам и не должна рассматриваться как юридическая консультация.Применение и влияние законов могут широко варьироваться в зависимости от конкретных фактов. Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения того, чтобы информация, содержащаяся в этом ресурсе, была получена из надежных источников, NAFSA и издатели не несут никакой ответственности, связанной с использованием этой информации или любыми ошибками, содержащимися здесь. Эта публикация не заменяет непосредственного ознакомления с применимыми законами и правительственными указаниями, а также не является юридической консультацией, которую можно получить только у лицензированных юристов.Законы и постановления также интерпретируются правительственными учреждениями, которые ими управляют; поэтому невозможно предоставить подробную, конкретную информацию и инструкции для всех непредвиденных обстоятельств.

Новые меры защиты для арендаторов штата Нью-Йорк

14 июня 2019 года губернатор штата Нью-Йорк подписал закон, предусматривающий новые меры защиты арендаторов. Этот закон называется Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года. Он был принят для решения некоторых давних проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.Изменения вступили в силу в течение нескольких месяцев летом и осенью 2019 года. Защита арендаторов до и после въезда была усилена. Законопроект также включает важные изменения в судебных процедурах по выселению, призванные сохранить права аренды с более сбалансированными правами между арендодателями и арендаторами. В этом сообщении блога объясняются ключевые аспекты нового закона для арендаторов в северной части штата Нью-Йорк.

Перед въездом

Для многих арендаторов предварительные затраты как условие въезда являются огромным финансовым бременем.Некоторым из-за этих затрат не удается найти доступное жилье.

Сборы за подачу заявления теперь запрещены, а стоимость проверки кредитоспособности или биографических данных ограничена 20 долларами. Арендаторы могут получить копию отчетов за определенную плату. Арендодатели должны принять предоставленную арендатором справку или проверку кредитоспособности. Отчет, предоставленный арендатором, должен быть не старше 30 дней. Арендодатели не могут взимать арендную плату более одного месяца в качестве залога, а также они не могут требовать арендную плату за первый и последний месяц в качестве условия проживания.

Раньше домовладельцы могли отказать заявителю на основании их участия в иске о выселении. Судебные записи и базы данных о выселении могут быть использованы для «черного списка» арендаторов независимо от того, было ли действие выселения законным. В настоящее время такая практика запрещена и влечет за собой штрафы до 1000 долларов США, которые применяются только Генеральным прокурором штата Нью-Йорк. Арендодатели должны указать другую причину для отклонения заявки. Кроме того, судебные протоколы, касающиеся выселения из изъятой собственности, должны быть запечатаны и оставаться конфиденциальными.Использование такой информации запрещено. Обратите внимание, что решение о выселении может повлиять на кредитный отчет. Арендаторам по-прежнему может быть отказано в жилье на основании плохой кредитной истории.

Арендаторы теперь имеют право осматривать свою квартиру после подписания договора аренды. Теперь у них есть возможность задокументировать состояние квартиры перед заселением. Они имеют право на подписанное письменное соглашение с подробным описанием состояния собственности и конкретным указанием любых существующих дефектов или повреждений. Этот документ подписывают как арендатор, так и собственник недвижимости.Затем он может быть использован арендатором в качестве доказательства в иске в суде мелких тяжб против арендодателя о возврате его гарантийного депозита.

Для получения дополнительной информации о проверках квартир и контрольного списка предметов, которые необходимо проверить во время проверки, см. Залог.

Во время занятия

Дополнительная защита в соответствии с новым законом защищает арендаторов во время заселения. Согласно старому закону, крайние и незаконные меры по отстранению людей от просроченной аренды имущества влекли гражданские санкции, которые не препятствовали такому поведению.Примеры этих мер включают снятие дверей, замену замков и удаление мебели. Попытка использовать эту и другие тактики для незаконного выселения арендатора теперь квалифицируется как проступок класса А, преступление. Сотрудники правоохранительных органов могут обвинить арендодателей в преступлении, которые пытаются выселить арендаторов без предварительного обращения в суд.

Для получения более подробной информации о незаконных выселениях см. Незаконные выселения.

Арендаторы могут попросить квитанцию ​​об оплате аренды. Если арендная плата оплачивается лично наличными или денежным переводом, арендатор имеет право на немедленную квитанцию ​​об арендной плате.Если арендная плата выплачивается любым другим способом, кроме личного, домовладелец должен предоставить запрошенную письменную квитанцию ​​об оплате в течение 15 дней. Если арендная плата оплачивается чеком, арендатор имеет право получить квитанцию, если он попросит об этом.

Если домовладелец хочет повысить арендную плату на 5% или более или не продлевать договор аренды, он должен заранее сообщить арендатору:

• Если арендатор проживает в квартире более одного года, но менее двух лет или имеет срок аренды не менее одного года, но менее двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за шестьдесят дней.

Если арендодатель не уведомит должным образом, аренда продолжается в соответствии с существующим договором аренды или аренды. Требуемый период уведомления должен пройти до вступления в силу повышения арендной платы или невозобновления аренды. Эти правила применяются независимо от того, что сказано в договоре аренды или договора аренды.

Те же правила не применяются, если арендатор решает не продлевать договор аренды или договор аренды. Арендатор, решивший не продлевать договор аренды по окончании фиксированного срока аренды, не должен уведомлять об этом.Арендатор с месячной арендной платой должен сообщить домовладельцу, что они не продлевают срок аренды за месяц вперед.

Новый закон добавляет некоторые меры защиты для арендаторов, которые съезжают до окончания срока аренды или договора аренды. Теперь ожидается, что домовладельцы попытаются повторно сдать квартиру в аренду, прежде чем забрать оставшуюся часть арендной платы за своего бывшего арендатора. Это называется «смягчением ущерба». В прошлом от домовладельцев не ожидалось смягчения ущерба. Арендаторы, которые освободили квартиру, должны были нести оставшуюся арендную плату под угрозой судебного разбирательства.Теперь домовладельцу, возможно, придется доказать, что они пытались сдать квартиру другому лицу, прежде чем вернуть полную сумму невыплаченной арендной платы.

Закон 2019 года также касается несвоевременной оплаты аренды. Ранее, если арендатор пропускал арендную плату, ему отправлялось трехдневное уведомление о просрочке платежа. Теперь, если арендная плата не выплачивается в течение 5 дней после наступления срока платежа, домовладелец должен письменно уведомить об этом арендатора заказным письмом. Арендатор может указать в качестве аргумента в защиту отказа арендодателя направить уведомление заказным письмом.

Уведомление за 5 дней просто сообщает арендатору, что арендная плата просрочена. Если арендная плата не выплачивается вовремя, домовладелец может подать письменное требование об уплате арендной платы в течение 14 дней или будет подано заявление о выселении. Этот документ должен быть подан так же, как и официальные судебные документы.

Судебное разбирательство

Если арендная плата не была уплачена до даты, указанной в 14-дневном уведомлении, домовладелец может вручить два документа: Уведомление о петиции и Петицию. В Уведомлении о петиции указываются подробности того, когда и где будет явка в суд и что произойдет, если арендатор не явится в суд.Обычно неявка в суд приводит к выселению по умолчанию. В петиции разъясняются основания для процедуры выселения. В случае невыплаты арендной платы в нем объясняется, что арендатор предстает перед судом из-за того, что он задолжал деньги. Эти документы подаются вместе. Оба должны быть вручены не позднее, чем за 10 дней до даты суда, указанной в петиции. Если арендная плата выплачивается полностью в любой момент до даты суда, домовладелец должен принять оплату и отказаться от выселения.

Закон 2019 года дает арендаторам, которым грозит выселение, больше времени для защиты. Во-первых, арендатор может попросить отложить слушание, чтобы найти адвоката, который будет его представлять. Впоследствии арендатор может попросить отложить слушание как минимум на 14 дней, если есть оспариваемые факты. Это называется отложением слушания. Арендатор имеет возможность один раз попросить об отложении слушания. Первый раз, когда арендатор просит отсрочки для поиска адвоката, отсрочка не засчитывается.

Существуют новые меры защиты для арендаторов, которым грозит выселение после жалоб на плохие условия. Теперь доказательство того, что арендатор подал жалобу на условия в течение года после подачи заявления о выселении, создает презумпцию того, что выселение является ответом на жалобу. Эти доказательства могут быть использованы в качестве защиты в суде при разбирательстве дела о выселении. Новый закон распространяется на арендаторов, подавших жалобы непосредственно арендодателю или его агенту, а также жалобы в государственные органы. Арендаторы, которые принимают участие в организации арендаторов, также могут заявить о возмездии в качестве защиты.

Хорошая практика — документировать все жалобы, адресованные домовладельцу или другим лицам. Это помогает арендатору отстаивать свои права в суде. См. Раздел «Общение с арендодателем» для получения дополнительной информации.

Если суд вынесет решение в пользу домовладельца, председательствующий судья может выдать ордер на выселение. Это официальное постановление суда, которое дает маршалу право забрать арендатора и его имущество. После дня оказания услуги должно пройти не менее 14 дней, прежде чем Ордер может быть исполнен.Раньше Ордер мог быть оформлен через 3 дня после дня вручения. Ордер может быть исполнен только в рабочие дни в светлое время суток. Суд должен указать в ордере самую раннюю дату казни. Если арендатор уплачивает суду всю причитающуюся сумму до исполнения ордера, ордер должен быть аннулирован.

Если суды сочтут, что неизбежное выселение вызовет крайние трудности, ордер на выселение может быть отложен на срок до 1 года. Суд может взвесить такие факторы, как зачисление детей в местную школу, отсутствие доступной аренды или то, может ли выселение значительно усугубить текущее состояние здоровья при принятии решения о сохранении ордера на выселение.Суд также должен рассмотреть вопрос о том, нанесет ли их решение неоправданный вред домовладельцу. Пребывание не выдается, если суд установит, что арендатор вел нежелательные действия, которые привели к уведомлению о невозобновлении.

Кроме того, в ноябре 2019 года был подписан закон о внесении поправок в Закон о множественном резидентстве. См. Законопроект здесь. Это изменение не зависит от Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года. Закон требует, чтобы арендодатели имели справку о заселении для сбора арендной платы или выселения арендаторов за неуплату арендной платы.Справка о заселении — это документ, подтверждающий, что здание достаточно безопасно и чисто. Это правило применяется к зданиям, в которых после 1952 года построено три или более квартир.

Для получения более подробной информации о процедурах выселения см. Общая информация о выселении для Нью-Йорка — LawNY.

Переезд

Вскоре после того, как арендатор заявляет, что они планируют переехать, арендодатель должен письменно уведомить арендатора о праве на проверку. Если арендатор просит о проведении проверки, домовладелец должен направить письменное уведомление за 48 часов с указанием даты и времени проверки.Это позволяет арендатору присутствовать при осмотре. Осмотр должен быть проведен за 1-2 недели до выезда. После этого домовладелец должен предоставить арендатору список необходимых ремонтов или уборок. Список не может включать повреждения, связанные с естественным износом. Арендатор может «вылечить» любую проблему, обнаруженную при осмотре. Все, что арендатор не исправит в списке, может быть вычтено из его гарантийного депозита. В течение 14 дней после выселения арендодатель должен вернуть остаток залога.

Арендодатель должен иметь возможность обосновать сохранение всего или части гарантийного депозита. Несоблюдение правильной процедуры внесения залога может привести к штрафным убыткам.

Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах см. Гарантийные депозиты.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Посетите lawny.org/findlegalinformation, чтобы узнать о важных обновлениях для арендаторов штата Нью-Йорк

.

Последняя редакция: июнь 2020 г.

Службы помощи при стихийных бедствиях | Американский Красный Крест

Американский Красный Крест, как член глобальной сети Красного Креста и Красного Полумесяца, придерживается основных принципов сети.В частности, принцип беспристрастности гласит: «Он не допускает дискриминации по национальности, расе, религиозным убеждениям, классу или политическим взглядам. Он стремится облегчить страдания людей, руководствуясь исключительно их потребностями, и уделяет первоочередное внимание наиболее неотложным случаям бедствия ».

Во время кризиса людям нужна помощь, чтобы оставаться в безопасности, независимо от их национальности, культурного происхождения или статуса гражданства. В случае возникновения чрезвычайной ситуации Красный Крест окажет помощь всем, кто в ней нуждается.В рамках своей гуманитарной миссии Американский Красный Крест будет кормить, укрывать, оказывать эмоциональную поддержку и другую помощь независимо от расы, религии, гендерной идентичности, сексуальной ориентации или статуса гражданства. Красный Крест — это благотворительная организация, а не государственное учреждение, и люди, нуждающиеся в помощи в связи со стихийными бедствиями, не обязательно должны быть американскими гражданами для доступа к нашим услугам.

Сотрудники

Красного Креста не будут опрашивать людей об их статусе гражданства, а также не будут запрашивать свидетельства о рождении, иммиграционные документы, паспорта, карточки социального страхования или аналогичные документы, которые могут быть истолкованы как используемые для определения национальности или иммиграционного статуса людей, ищущих помощи.Красный Крест будет запрашивать документы только для подтверждения личности человека и места его проживания до стихийного бедствия при предоставлении финансовой помощи.

Если федеральные, государственные или местные органы власти обращаются с просьбой о доступе в приют с целью поиска проживающих в приюте, не имеющих документов, Красный Крест не даст им разрешения без повестки или постановления суда. Красный Крест может раскрывать информацию о жителях убежища по запросу правоохранительных органов, если раскрытие информации необходимо для предотвращения угрозы или защиты здоровья или безопасности обитателей убежища, другого человека или сообщества.

Так же, как бедствия не различают чью жизнь они разрушают; Красный Крест не различает, чью жизнь мы помогаем восстанавливать. Красный Крест — это безопасное и надежное место для всех, кто нуждается в помощи после стихийного бедствия.

Французское наследственное право: наследственные права во Франции

Если покойный не писал будут :

трансмиссия наследование осуществляется в установленном законом порядке наследников.

Если умерший не состоял в браке:

• Если у умершего были дети, все наследство принадлежит им (или их потомкам, если они сами скончались).
• Если у человека не было ни ребенка, ни брата, ни сестры, его родители получают по половине наследства каждый.
• Если у него не было детей, кроме братьев и сестер, его родители получают четверть наследства каждый, а братья и сестры получают оставшуюся половину (три четверти, если один из родителей скончался, или всю сумму, если оба имеют скончался).
• Если у лица не было детей, родителей, братьев или сестер (живущих или представленных), наследство делится на две равные части: одна половина — для материнской семьи, другая — для отцовской.В каждой из двух семей наследуют ближайшие наследники: сначала дяди или тети, затем двоюродные братья и сестры.

В случае вдовы или вдовца:

• Если у умершего были дети, наследство делится между оставшимся в живых супругом и детьми.
• При отсутствии ребенка супруг наследует наследство, которое он делит с отцом и матерью умершего, если они еще живы.
• Если оба скончались, он наследует всю сумму.

Осторожно! Партнеры по гражданскому союзу не являются наследниками:

Для того, чтобы иметь право наследования, лицо должно быть указано в завещании. Партнер или супруг по гражданскому союзу освобождается от наследства налог .

Если умерший написал завещание:

По завещанию умерший мог распределять свое богатство, но также выбирать своих наследников, тем самым изменяя порядок наследников, установленный законом.

• Если у покойного не было детей и он не был женат, он мог передать все свое наследство избранным им людям.
• Если у умершего были дети (в браке они или нет), их свобода несколько ограничена, так как они не могут отречься от них.
• Если умерший был женат без детей, от супруга нельзя отрекаться.

Роль нотариуса и назначение наследников

Нотариус устанавливает лиц, переходящих к умершему, и их права наследования. При необходимости он может использовать специалист по генеалогии чтобы помочь ему в этой задаче.