Какие существенные условия договора поставки по ГК РФ

Существенные условия договора поставки ГК РФ формулирует недостаточно четко, и суды не всегда приходят к единому мнению при квалификации того или иного условия как существенного. Поэтому мы проанализировали судебную практику, и представляем вашему вниманию выводы о том, какие именно условия вы должны обязательно прописать в договоре поставки.

Фото: Фотобанк Лори

Обязательные условия договора поставки

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если стороны согласовали все его существенные условия.

Такими условиями являются:

• предмет договора;
• условия, которые названы обязательными законом в отношении отдельного вида договора;
• условия, названные существенными одной из сторон.

Какие условия договора называются существенными по ГК РФ? Подробнее

Обратите внимание! Согласно преобладающей в доктрине точке зрения к существенным условиям договора поставки кроме предмета отнесен срок поставки. На практике суды не имеют единой точки зрения по этому вопросу. Нюансы квалификации данного условия как существенного мы рассмотрим ниже.

Предмет договора

Важно! Соглашение о поставке обычно считается заключенным, если его содержание дает возможность установить наименование и количество товара. Данное соглашение относится к подвиду договоров купли-продажи и в случае отсутствия дополнительного регулирования специальными нормами к нему применяются правила параграфа 1 гл. 30 ГК РФ в частности п. 3 ст. 455 ГК РФ.

При описании предмета договора:

• Условие о количестве товара допустимо зафиксировать в самом тексте соглашения посредством определения порядка его исчисления (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Помимо этого, описание предмета договора может быть включено в другие документы, выступающие неотъемлемой частью основного соглашения (спецификации, акты приема-передачи, товарные накладные и т. д., см. статью Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)). Другой вариант оформить подобные отношения в соответствии с законом — заключить рамочный договор.
• Условие о наименовании товара должно быть изложено до такой степени конкретно, чтобы была обеспечена возможность однозначно определить объект возникающих из соглашения обязательств (см. решение АС Волгоградской обл. от 14.02.2017 по делу № А12-64329/2016). 

Также при описании предмета договора указывается и качество товара. 

Рекомендуем к прочтению обзор КонсультантПлюс «Как доказать факт поставки товара». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить пробный доступ бесплатно на временной основе.

Срок поставки  

Важно! Хотя такое условие и входит в определение договора поставки, не все правоприменители квалифицируют его как существенное (например, постановление 4-го ААС от 10.02.2017 по делу № А19-16607/2016).

Также Пленум ВАС РФ в своем постановлении «О некоторых вопросах…» от 22.10.1997 № 18 отметил, что в ситуации, когда в договоре срок поставки не определен и нет указаний о поставке отдельными партиями, он должен быть исчислен по правилам ст. 314 ГК РФ. Отметим, что в последнее время ВС РФ новых комментариев по данному вопросу не представлял.

Обратите внимание! Единой точки зрения в судебной практике не сложилось, и имеются мнения, что условия о сроке все же обязательны для подобного вида договоров (например, постановление 18-го ААС от 10.03.2017 по делу № А76-25526/2016, постановление 13-го ААС от 16.09.2016 по делу № А56-80420/2015). 

Условия оплаты и цена договора 

Что же касается квалификации условия оплаты в договоре поставки как существенного, то мнения судов по данному вопросу также расходятся. Так, одни судьи считают названное условие существенным (например, постановление 8-го ААС от 16.06.2016 по делу № А75-10403/2015). Другие, напротив, не квалифицируют данное условие как таковое, равно как и условие о порядке оплаты, если стороны сами не обозначили их в качестве существенных (например, постановление 9-го ААС от 05.10.2016 по делу № А40-37749/16).

Противоречива судебная практика и по вопросу отнесения цены договора поставки к существенным. Часть судов не относит ее к таким условиям. Они считают, что если цена в договоре отсутствует, то ее следует определять по правилам ст. 424 ГК РФ (постановление СА ВВО от 15.05.2017, определение ВС РФ от 05.09.2017 по делу № А43-5716/2016).

Другая часть судов относит цену к существенным условиям договора поставки (постановление АС МО от 09.04.2018 по делу А40-93454/2017).

Рекомендуем! Во избежание споров согласовывать в договоре поставки цену и условия оплаты.

Обратите внимание! Условия о цене товара и сроках оплаты могут быть закреплены сторонами, например, в отдельных документах: счетах на предоплату, товарных накладных, прайс-листах и т. д. (см. решение АС Ивановской обл. от 27.03.2015 по делу № А17-4703/2014).  

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе путеводитель по судебной практике: «Поставка товаров».  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Другие существенные условия поставки в договоре

Важно! Как мы говорили выше к существенным условиям соглашения, помимо прямо регламентированных законом, стороны могут отнести любые другие условия по собственному усмотрению.

Образец договора поставки товара Скачать

Например:

• условия доставки и передачи товара;
• правила перехода риска случайной гибели товара;
• порядок возврата многооборотной тары и т.д.

Кроме существенных условий стороны нередко включают в договор поставки:

• штрафные санкции за нарушение обязательств;
• порядок рассмотрения споров;
• правила изменения условий договора и прочее.

Унифицированной/типовой формы договора поставки товара законодателем не закреплено, поэтому он может быть составлен в свободной форме, например на основе предлагаемого нами шаблона, который можно скачать по ссылке: Договор поставки товаров — образец. 

***

Подведем итоги: в обязательном порядке в соглашении о поставке товара надлежит согласовать его предмет. Это условие является надлежащим образом изложенным, если из содержания соглашения можно установить наименование и количество товара. Взгляды же судов на другие условия как на существенные в значительной мере расходятся. 

 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Существенные условия договора поручения

>>

Договоры поручения

Существенные условия договора (абз. 2 п.1 ст. 432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенное условие договора поручения – это предмет договора, то есть детальный, исчерпывающий перечень тех юридических действий, которые поверенный должен совершить от имени доверителя. При этом указания доверителя, составляющие существенное условие договора поручения, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п.1 ст. 973 ГК РФ). В противном случае договор не может считаться заключенным либо он должен быть признан недействительным, так как в его тексте отсутсвует согласованное

существенное условие договора поручения.

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора поручения являются:

• Срок договора поручения. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого условия договора поручения (п.2 ст. 971 ГК РФ).
• Цена договора поручения. Договор поручения может быть заключен с указанием цены договора поручения (размера вознаграждения поверенного) и порядка выдачи вознаграждения или без такого указания (п.1 ст. 972 ГК РФ). При отсутствии в возмездном договоре поручения такого условия цена договора поручения уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ (п.2 ст. 972 ГК РФ).
• Отношения коммерческого представительства. Если в договоре поручения поверенный выступает как коммерческий представитель, то ему может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом (п.3 ст. 973 ГК РФ).
• Передоверие поручения. Договор поручения может быть заключен с указанием возможности передоверия исполнения поручения другому лицу, или без такой возможности. Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу не предусмотрено условиями договора поручения либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя. (абз.2 п. 3 ст. 976 ГК РФ).
• Договор поручения может быть заключен с условием возмещения издержек поверенного или без такого условия. Если в тексте отсутствует данное условие договора поручения
  , то доверитель обязан: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения (п.2 ст. 975 ГК РФ).
• Порядок сдачи работ поверенным. Договор поручения может быть заключен с указанием порядка сдачи исполненных работ или без такого указания.
• Перенос срока исполнения поручения. В договоре поручения может быть предусмотрена возможность переноса срока сдачи работ.

Ст. 432 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Комментарий к Ст. 432 ГК РФ

1. Глава 28 ГК РФ, посвященная заключению договора, содержит положения, определяющие общие правила заключения любых договоров. В некоторых случаях закон устанавливает специальные нормы, относящиеся к порядку заключения тех или иных договоров (например, ст. ст. 507, 527 — 530 ГК).

2. Комментируемая статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор заключается посредством направления одной из сторон оферты (предложения заключить договор) и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Это так называемое заключение договора между отсутствующими.

Вместе с тем в целом ряде случаев при заключении договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, обмена отдельными документами, выражающими содержание оферты и акцепта, не происходит. Заключение договора «между присутствующими» не означает отсутствия процесса согласования воль сторон.

Оферта — односторонняя сделка, связывающая совершившее ее лицо обязательством считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцепт — безоговорочное принятие оферты, встречное одностороннее волеизъявление другой стороны. Функции, которые выполняют оферта и акцепт, выделяет С.С. Алексеев: «Юридические последствия, на которые направлены оферта и акцепт, обладают относительно самостоятельным правовым значением, затрагивая отношения по организации заключения гражданско-правового договора, они существуют лишь до тех пор, пока последний не заключен. А как только гражданско-правовой договор заключен, односторонние сделки, связанные с его заключением и потому имеющие относительно самостоятельное значение, оказываются поглощенными договором» . С учетом того что не всякая оферта получает полный и безоговорочный акцепт, правоотношения сторон на преддоговорной стадии могут быть весьма длительными и сопровождаться несколькими односторонними сделками (оферта, новые оферты, акцепт). Таким образом, договор-сделка «представляет собой элементарную или сложную систему волеизъявлений.», чем и отличается от «юридической суммы» односторонних актов .

———————————
Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Теоретические проблемы гражданского права: Сборник ученых трудов. Свердловский юридический институт. Вып. 13. Свердловск, 1970. С. 59.

Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание и функции // Антология уральской цивилистики. 1925 — 1989. М., 2001. С. 169.

3. Как в случаях длительного обмена волеизъявлениями, так и при заключении соглашения «в один момент» для того, чтобы считать договор заключенным, важно установить два обстоятельства. Первое — наличие достигнутого сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Второе — соблюдение сторонами требуемой в силу закона формы договора (формы сделки).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Содержание договора как сделки составляют его условия. О.А. Красавчиков определял условие договора как «волевую модель поведения сторон после вступления договора в силу» . В свою очередь, содержание возникающего из договора обязательственного правоотношения образуют права и обязанности сторон.

———————————
Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1985. Т. 1. С. 440.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен. В соответствии с действующей редакцией комментируемой статьи 432 ГК выделяют три группы существенных условий.

В первую очередь к числу существенных ГК РФ относит условие о предмете договора. Так, например, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора комиссии — услуга по совершению сделок за счет комитента, предметом договора доверительного управления — услуга по управлению имуществом учредителя. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение. При этом в ряде случаев предметом договора выступает будущая вещь. Так, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Таким образом, согласовав наименование и количество подлежащих передаче по договору купли-продажи будущих вещей, стороны определяют важнейшее существенное условие договора — предмет.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора. Так, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вместе с тем сложившееся в практике обыкновение указывать в договоре иные характеристики недвижимости (кадастровый номер объекта, этажность, площадь, год создания и т.д.) не охватывается требованиями ст. 554 ГК РФ, следовательно, при отсутствии такого рода информации в договоре ставить вопрос о признании его незаключенным нет оснований.

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (условия, необходимые для данного вида). В ряде случаев законодатель четко и недвусмысленно перечисляет существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров, однако встречаются и такие договорные конструкции, в которых термин «существенные условия» в законе или ином нормативном правовом акте не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст. 587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК).

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.

Наконец, в некоторых нормах гражданского законодательства существенные условия прямо не названы таковыми, при этом обязательность согласования того или иного условия не закреплена в достаточной мере четко. Так, в соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Сроки и порядок оплаты по договору не именуются в законе существенными условиями, кроме того, последствия невключения в договор этих условий не установлены. Такого рода положения, содержащиеся во многих договорных конструкциях, создают основания для дискуссий о перечне существенных условий, необходимых для того или иного вида договора .

———————————
Об этом применительно к договору возмездного оказания услуг см., например: Санникова Л.В. Обязательства об оказании услуг в российском гражданском праве. М.: Волтерс Клувер, 2007.

Наконец, третья группа существенных условий договора — все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку в силу закона согласования сторонами таких условий не требуется, в отечественной правовой науке было предложено именовать их случайными. Как полагал О.С. Иоффе, «случайные условия могут возникнуть и приобрести юридическое действие только в том случае, если они будут включены в сам договор» . «Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

———————————
Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1961. Т. 1. С. 387 — 388.

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного в соответствии с комментируемой статьей, — условие о предмете. Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в единый документ, выражающий содержание сделки, только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным (разумеется, при соблюдении требований, относящихся к форме договора и государственной регистрации, — ст. 550, п. 2 ст. 558 ГК). Однако если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК РФ становится существенным как требуемое по заявлению стороны. Поскольку договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, условие о порядке и сроках оплаты должно быть включено в текст соглашения.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

4. В современной литературе отмечается, что подход к существенным условиям договора, заложенный в действующей редакции комментируемой статьи 432 Гражданского кодекса России, не совсем верен. Как полагает В.В. Витрянский, «необходимо выделять те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и поэтому включаются законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия, бесспорно, являются существенными условиями договора, ибо, называя их (включая в определение договора), законодатель тем самым дает понять, что указанные условия необходимы для данного вида договорного обязательства» .

———————————
Витрянский В.В. Некоторые итоги кодификации правовых норм о гражданско-правовом договоре // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008.

5. Как уже отмечалось, для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо не только согласование его существенных условий, но и облечение достигнутых договоренностей в требуемую законом форму.

Правила о форме договора установлены ст. 434 ГК РФ (см. комментарий к ней).

Существенные условия договора. Предмет договора. Цена.

Как известно, всякий гражданско — правовой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными же условиями договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашении (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости.

Основным признаком, позволяющим выделить этот тип договора, является его объект – недвижимое имущество. Выше уже говорилось о том, что можно отнести к недвижимому  имуществу (в соответствии со ст. 130 ГК РФ).

По сравнению с общими положениями о купле — продаже товаров, законодатель ужесточает требование относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре он считается не заключенным (статья 554 ГКРФ).

Если, например, предметом договора является здание, сооружение или земельный участок, в договоре обычно указывается его адрес, месторасположение, назначение и другие характеристики, а также кадастровый номер. Это – «уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения» (Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 1).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным (статья 555 ГК РФ).

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Положения о цене как существенном условии договора купли-продажи недвижимости, значительно отличается от общих положений о договорах (ст. 555 ГК РФ).

Во-первых, в силу п. 1 ст. 555 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости не применяются общие правила определения цены, предусмотренные ст. 424 и 485 ГК РФ, согласно которым если в договоре не определена цена, имущество должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары. Здесь действует иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.

Во-вторых, с. 555 ГК РФ устанавливает, что цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, включает и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка (если он находится в собственности продавца) или права на нее (например, права аренды). Иной порядок определения цены может быть предусмотрен законом или договором.

Цена недвижимости может быть установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Для определения цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

После установления цены в договоре продажи жилого помещения и исполнения договора стороны не вправе изменять цену продаваемого имущества. Такой вывод подтверждается судебной практикой.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Узнать стоимость

Стр. 1 | § 3. Размер вознаграждения как существенное условие лицензионного договора

Предыдущая страница Оглавление Следующая страница

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора», т.е., иными словами, договор считается незаключенным в случае несогласования сторонами какого-либо существенного условия.

Исходя из п. 5 ст. 1235 ГК РФ, согласно которому «по лицензионному договору лицензиат обязуется уплатить лицензиару обусловленное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное», по общему правилу лицензионный договор признается возмездным.

С учетом требования, установленного п. 5 ст. 1235 ГК РФ, о том, что «при отсутствии в возмездном лицензионном договоре условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным», приходим к выводу, что размер вознаграждения является существенным условием возмездного лицензионного договора.

Отнесение условия о вознаграждении к существенным условиям возмездного лицензионного договора практически никем в доктрине не оспаривается.

И.С. Чупрунов, анализируя существенные условия договора об отчуждении исключительного права, приходит к выводу, что «для возмездных договоров условие о размере вознаграждения и порядке его определения является существенным — при отсутствии такого условия договор признается незаключенным (абз. 2 п. 3 ст. 1234 ГК)» .

———————————

Чупрунов И.С. Указ. соч. С. 119.

В.В. Груздев, говоря о возмездных договорах, утверждает, что «условие о цене действительно существенное условие всякого возмездного договора, поскольку составляет один из его видообразующих признаков (возмездность)» .

———————————

Груздев В.В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. 1999. N 7. С. 93.

То, что условие о цене является существенным условием возмездного договора, было подчеркнуто в п. 54 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором разъяснялось, что «при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК)… При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным» (выделено мной. — В.В.).

———————————

Вестник ВАС РФ. 1996. N 9. С. 18.

Председатель ВАС РФ В.Ф. Яковлев, разъясняя этот пункт, указывал, что «если в договоре нет прямого указания о цене, тем не менее это условие считается присутствующим, поскольку оплата должна производиться по обычно применяемой цене» , т.е. цена — существенное условие всякого возмездного договора.

———————————

Там же. С. 119.

Это отмечал и В.В. Витрянский: «Из этого разъяснения со всей очевидностью следует и другой принципиальный вывод: практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции исходит из того, что для любого возмездного договора цена на товары, работы и услуги должна признаваться существенным условием договора» .

———————————

Витрянский В.В. Существенные условия договора. С. 7.

Предыдущая страница Оглавление Следующая страница

Витко В.С. Гражданско-правовая природа лицензионного договора. 2011

Количество показов: 1967

статья 3. Содержание договора. Существенные, обычные и случайные условия договора

Договор является взаимному соглашению, поэтому в договоре содержатся отдельные положения, условия, определяются права и обязанности сторон. Совокупность этих условий, согласованных между сторонами, и составляет содержание договора.

Традиционно в литературе различают существенные, обычные и случайные условия договора. Эта классификация имеет не только теоретическое, но и практическое значение, особенно в тех случаях, когда речь идет об установлении факта заключения договора.

Существенными условиями договора являются те условия, без согласования которых договор вообще не считается заключенным. Существенные условия договора определяются в законе, вместе с тем ими могут стать любые условия, на согласовании которых настаивает та или другая сторона. Так, для договора купли-продажи существенными условиями выступают предмет и цена. Для договора имущественного найма, кроме предмета и цены, существенным условием является еще и срок договора. Положение о поставках продукции производственно-технического назначения среди существенных условий договора называет качество, ассортимент и т.д.

Существенные условия договора отражают природу договора, отсутствие любой из них не позволяет сторонам выполнить их обязанности, которые возлагаются на них по договору. Так, отсутствие в договоре купли-продажи цены лишает его смысла. Вместе с тем в договоре дарения отсутствие цены не только не влияет на его содержание, но и вообще не создает препятствий (конечно, речь пока не идет о необходимости уплатить государственную пошлину).

Таким образом, существенными условиями договора являются:

— условия, которые прямо указаны в законе;

— условия, которые необходимо согласовать именно для данного вида договора;

— условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Обычные условия — это условия, которые традиционно, по обычаю, включаются в договор. Они могут быть и отсутствуют непосредственно в договоре, но подразумевается, что они подлежат исполнению. Например, заключив договор имущественного найма, стороны обошли молчанием вопрос относительно распределения обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта. Но в соответствии с действующим законодательством, по общему правилу, капитальный ремонт выполняет наймодатель, а текущий — наниматель, если иное не предусмотрено договором. То есть в этом случае, несмотря на отсутствие в договоре обычной условия, на содержание договора ее отсутствие не влияет.

Случайные условия — это условия, которые, как правило, не предусматриваются данным видом договора, но могут быть установлены по согласованию сторон, или это условия, которые по согласованию сторон устанавливаются в отступление от положений диспозитивной стороны.

Если случайные условия по согласованию сторон находят место в договоре, они приобретают признаки существенных условий. На первый взгляд различия между существенными и случайными условиями в отношении того или иного конкретного договора отсутствуют, поскольку каждая из них подлежит безусловному исполнению. Но, как отмечалось в литературе, их отличие сразу оказывается с возникновением спора по поводу факта заключения договора. При отсутствии условий, которые объективно относятся к существенным условиям договора, нет и самого договора. Но, если одна из сторон оспаривает факт заключения договора, ссылаясь на отсутствие в нем условия, которую она по согласованию пыталась включить в договор, то поскольку такое условие по своей природе является случайной, договор может быть признан как такой, что не заключался, только в случае доказанности факта согласования сторонами такого условия.

В основном содержание договора определяется путем типизации договорных условий. Среди источников регулирования договорных отношений определенное место занимают типовые договоры, то есть своеобразные нормативно-правовые акты, утвержденные в установленном порядке компетентными органами. На условиях, предусмотренных типовым договором, стороны должны заключить договор, поскольку, как правило, нормы, содержащиеся в типовом договоре, носят императивный характер.

В свое время были утверждены типовые договоры найма жилого помещения, аренды государственного имущества, купли-продажи земельного участка, охраны объектов, охраны квартир, ремонту сельхозтехники и др.

Благодаря типовым договорам достигается эффективное использование договорной формы, детальная регламентация прав и обязанностей сторон, что способствует надлежащему выполнению обязательств и защиты прав и интересов контрагентов по договору.

От типовых договоров необходимо отличать образцовые договоры, которые не являются нормативно-правовыми актами, поэтому стороны могут придерживаться их содержания или вносить определенные изменения.

Существенные условия договора — Энциклопедия по экономике

В частности, существенным условием договора продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после  [c.124]

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка (например, государства в отношении земель, предоставленных фермеру) вводить ограничения на передачу земельного участка другим лицам. В случае продажи земельного участка без продажи находящейся на ней недвижимости собственник недвижимости сохраняет право пользования частью земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. Существенным условием договора продажи жилого дома (квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.  [c.131]

Действующее законодательство предусматривает существенные условия договора об управлении имуществом, форму такого договора, ответственность управляющего, прекращение управления, особые случаи управления и др.  [c.142]

К числу существенных условий договора о залоге, то есть условий, без которых он не может считаться заключенным, ГК РФ относит указание в договоре предмета залога и его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.  [c.413]

Порядок расчетов по аккредитиву устанавливается в основном — договоре между поставщиком и покупателем. В соответствии с Положением о безналичных расчетах в данном договоре должны быть предусмотрены следующие условия (помимо остальных существенных условий договора)  [c.432]

В отличие от брокера, дилер совершает сделки по купле-продаже ценных бумаг от с во е го имени и за свой счет путем публичного объявления цен покупки или продажи этих ценных бумаг. В качестве дилера может выступать только юридическое лицо (инвестиционная компания или фонд и др.). Кроме цены дилер вправе объявлять иные существенные условия договора купли-продажи ценных бумаг  [c.253]

Заказчик обязан создавать условия для своевременного и качественного проведения аудиторской проверки (включая рабочие места, счетную и множительную технику, допуск во все служебные помещения), предоставляя при этом всю необходимую документацию, за достоверность которой несет ответственность (по действующему законодательству и в рамках настоящего договора). Объем и сроки предоставления необходимой информации и документации определяются Исполнителем и уточняются им при необходимости, вплоть до составления аудиторского заключения. Данное требование является существенным условием договора.  [c.81]

К существенным условиям договора, например на куплю-продажу, относятся следующие  [c.634]

В банках, осуществляющих значительные операции по договорам доверительного управления имуществом, необходимо раскрывать размеры этой деятельности и наиболее существенные условия договоров в примечаниях к финансовой отчетности. Невыполнение фидуциарных (лат., доверительных) обязанностей по договору или доверенности учредителя управления чревато возникновением потенциальных обязательств в отношении выгодоприобретателей по доверительным операциям. Потенциальное обязательство — это потенциальные убытки банка, следовательно, пользователи финансовой отчетности имеют право на получение всей необходимой информации о доверительных операциях, проводимых банком.  [c.345]

Новеллой бюджетного законодательства России является норма БК РФ, предусматривающая возможность предоставления бюджетного кредита юридическим лицам, функционирующим не на государственной или муниципальной форме собственности. При этом устанавливается, что бюджетный кредит таким юридическим лицам может быть предоставлен только на основании возмездного договора, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации с учетом положений БК РФ и иных нормативных правовых актов. Существенным условием договора о бюджетном кредите является условие о предоставлении заемщиком обеспечения исполнения своего обязательства по возврату бюджетного кредита.  [c.85]

Нормы гражданского права регламентируют основания возникновения различных страховых правоотношений, права и обязанности их субъектов, закрепляют объекты страхования, предусматривают существенные условия договора страхования, его форму, условия освобождения страховщика от обязанностей по страховому обязательству и т.д. Нормы финансового права регулируют источники формирования страхового фонда, его взаимоотношения с другими звеньями финансовой системы, в частности с бюджетной системой порядок использования средств фонда страхования компетенцию органов государственной власти в области страхования, осуществление государственного надзора за страховой деятельностью и иные отношения в сфере страхования, возникающие в процессе создания, распределения и использования фонда страхования, т.е. такие отношения, которые относятся к сфере финансовой деятельности и регламентируются методом власти и подчинения .  [c.127]

Кроме цены дилер имеет право объявить иные существенные условия договора купли-продажи ценных бумаг минимальное и максимальное количество покупаемых и/или продаваемых ценных бумаг, а также срок, в течение которого действуют объявленные цены. При отсутствии в объявлении указания на иные существенные условия дилер обязан заключить договор на существенных условиях, предложенных его клиентом. В случае уклонения дилера от заключения договора к нему может быть предъявлен иск о принудительном заключении такого Договора и/или о возмещении причиненных клиенту убытков.  [c.215]

В случае изменения существенных условий договора и (или) сокращения срока действия договора долгосрочного страхования жизни, договора пенсионного страхования и (или) договора негосударственного пенсионного обеспечения или их расторжения взносы работодателя по таким договорам, ранее включенные в состав расходов, признаются подлежащими налогообложению с момента изменения существенных условий указанных договоров и (или) сокращения сроков действия этих договоров или их расторжения (за исключением случаев досрочного расторжения договора в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, то есть чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами).  [c.34]

В случае изменения существенных условий договора и (или) сокращения срока действия договора долгосрочного страхования жизни, договора пенсионного страхования и (или) договора негосударственного пенсионного обеспечения или их расторжения взносы работодателя по таким договорам, ранее включенные в состав расходов, признаются подлежащими налогообложению с момента изменения существенных условий указанных договоров и (или) сокращения сроков действия этих договоров или их расторжения (за исключением случаев досрочного  [c.68]

В договоре возможен различный порядок расположения статей. Обязательно следует предусмотреть существенные условия договора, так как при их отсутствии договор считается незаключенным. В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к существенным относят условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  [c.14]

Кроме цены дилер вправе объявить другие существенные условия договора купли-  [c.32]

В случае изменения существенных условий договора и (или) сокращения срока действия договора  [c.437]

Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли — продажи и  [c.181]

Каковы существенные условия договора об аудиторской проверке  [c.110]

Кроме цены дилер может объявить и другие существенные условия договора, а также срок, в течение которого действуют объявленные цены и условия. В случае уклонения дилера от заключения договора к нему может быть предъявлен иск о принудительном заключении договора и о возмещении причиненных убытков.  [c.153]

Порядок осуществления данного вида профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, права и обязанности определяются законодательством и договором. В частности, ст. 1016 ГК РФ предусматривает существенные условия договора доверительного управления имуществом ст. 1025 ГК РФ позволяет управляющему объединять ценные бумаги, переданные разными лицами в доверительное управление, а также определять в договоре права управляющего по распоряжению ценными бумагами.  [c.154]

Дилерская деятельность по российскому законодательству предполагает совершение сделок купли-продажи ценных бумаг от своего имени и за свой счет путем публичного объявления цен покупки и продажи определенных ценных бумаг с обязательством их покупки и продажи по объявленным ценам. При этом дилер имеет право объявить иные существенные условия договора купли-продажи ценных бумаг минимальное и максимальное количество покупаемых и продаваемых ценных бумаг, срок, в течение которого действуют объявленные цены. При отсутствии иных существенных условий дилер обязан заключить договор на существенных условиях, предложенных его клиентом. Если же дилер отказывается от заключения договора, то его контрагент может предъявить иск о возмещении убытков или о принудительном заключении договора.  [c.164]

Статья 435 ГК РФ гласит «Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора».  [c.70]

Коммерческие предложения могут быть твердыми и без обязательств. Твердые коммерческие предложения (оферты) содержат существенные условия договора.  [c.71]

Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом  [c.305]

По ГК РФ (часть 1 статья 432) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  [c.270]

Свободная, или публичная, оферта — это предложение о продаже определенной партии товара, направленное неопределенному кругу лиц, что не порождает для оферента каких-либо обязательств. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается публичной офертой (часть 2 статья 437 ГК РФ). Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении (часть 1 статья 437 ГК РФ). Свободную оферту продавец делает одновременно нескольким покупателям, что обеспечивает ему ознакомление с товарным рынком. Получение свободной оферты потенциальным покупателем означает, что такое же предложение получено и его конкурентами, следовательно, по отношению к данному покупателю продавец не связан твердыми обязательствами.  [c.279]

Цена поставляемого товара принадлежит к числу существенных условий договора купли-продажи. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи [1], устанавливая, что предложение о заключении договора (оферта) должно быть достаточно определенным, называет среди признаков данной определенности количество товара, его цену и способ, с помощью которого она может быть установлена.  [c.284]

ОФЕРТА — предложение о заключении договора, содержащее его существенные условия. Согласно ст. 435 Гражданского кодекса РФ О. признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам достаточно определенное предложение, которое выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет это предложение. Согласно ст. 437 Гражданского кодекса, О. может также иметь вид публикации всех существенных условий договора с изъявлением готовности заключить договор с любым, кто отзовется на данное предложение (публичная О.). О., полученная адресатом, не может быть отозвана, если иное не оговорено в самой О. или не вытекает из существа предложения. В случае принятия О., получившее ее лицо направляет ответ о согласии (акцепт), который должен быть полным и безоговорочным. С получением акцепта отправителем О. договор считается заключенным.  [c.291]

Важное значение как при заключении договора, так и при его исполнении имеет содержание договора, включающее совокупность условий, которые предусмотрены законом и устанавливаются самими сторонами договора, права и обязанности сторон. Поэтому договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора о предмете договора, цене договора, количестве и качестве исполняемых обязательств и др.  [c.198]

Заключение договоров должно осуществляться в соответствии с положениями ГК РФ, иными правовыми актами, соглашениями сторон, обычаями делового оборота. Договор заключается посредством направления одной стороне другой стороной оферты — предложения заключить договор и акцепта — принятия другой стороной этого предложения. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложения, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора, о чем рассказывалось выше. В соответствии со ст. 436 ГК РФ оферта, полученная адресатом, не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.  [c.217]

Согласно ст. 437 ГК РФ реклама интерпретируется как предложение делать оферты, если в ней не указано иное. Реклама, содержащая все существенные условия договора, из которой усматривается воля рекламодателя заключить договор на указанных в рекламе условиях с любым, кто отзовется, признается публичной офертой.  [c.146]

Отметим, что о рекламе как о публичной оферте упоминается в ст. 494 ГК РФ, посвященной розничной купле-продаже. Так, предложение товара в его рекламе признается публичной офертой (п. 2 ст. 437 ГК РФ), если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в Законе или в иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).  [c.147]

Заказчик обязан письменно запрашивать у банков, финансовых, налоговых органов и иных учреждений (лиц) сведения, затребованные в целях проведения аудита. Давать по запросу Исполнителя разъяснения и объяснения в письменной форме, предоставлять ксерокопии истребованных Исполнителем документов для приобщения их к материалам проверки. Данное требование яв.пяется существенным условием договора.  [c.86]

Оферта (offer) — коммерческое предложение, заявление продавца о желании заключить сделку на указанных условиях. Предложение считается твердым, когда оно содержит существенные условия договора.  [c.286]

Опыт ряда стран, входящих в СНГ (например, Казахстана), показывает, что и при внедрении в практику недропользования в целях разведки и добычи полезных ископаемых договоров гражданско-правового характера государство оставляет за собой контроль за соблюдением обязательств по таким договорам посредством закрепления разрешительного порядка перемены лиц в обязательствах по таким договорам либо посредством одностороннего расторжения заключенных договоров в случае нарушения недропользователями существенных условий договоров или законо-  [c.22]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ( on lusion of a ontra t) — договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, услои я, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.  [c.79]

Таким образом, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме дотигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.  [c.218]

Что такое положение контракта «Существенный срок»?

В любом судебном разбирательстве, связанном с нарушением условий контракта, крайне важно, чтобы адвокаты по делу проводили анализ на предмет того, является ли положение о нарушении контракта «существенным термином». Если положение не является существенным термином, вполне возможно, что истец вообще не имеет права на возмещение ущерба. Действительно, несмотря на возможное явное нарушение договора противоположной стороной, сторона, не нарушившая договор, может быть связана своими обязательствами по договору, если Суд сочтет, что нарушенное положение не было «существенным» для договора.

Для того, чтобы положение стало «существенным» термином, суды часто обращаются к словарному определению «материала» в качестве основы для своего анализа. В юридическом словаре Блэка материал определяется следующим образом: «такого характера, что знание предмета может повлиять на принятие решения человеком; значительный; существенный.» Применяя это определение, суды Флориды оценит, сочтет ли разумная сторона соглашения это положение настолько значительным, что изменение этого положения повлияет на решение покупателя о заключении контракта в целом.Принимая это решение, суды будут рассматривать само положение и общий характер соглашения.

Некоторые примеры существенных условий включают закупочные цены на недвижимость, объем работ подрядчика и / или объем продаваемых материалов.

Суды Флориды специально сочли «существенными» следующие положения контракта (или изменения в положениях контракта):

1. Требование к стороне получить ипотеку как предварительное условие для заключения договора купли-продажи;
2. Увеличение дополнительных расходов застройщика на 65% в договоре купли-продажи квартиры в кондоминиуме;
3. Требование подрядчика удалить сломанное дерево, которое могло упасть в соответствии со строительным контрактом; и,
4. Увеличение покупной цены квартиры в кондоминиуме на 17 000 долларов.00.

С другой стороны, суды пришли к выводу, что незначительные увеличения или изменения в контракте, вероятно, будут «несущественными». Одним из примеров такого вывода было увеличение бюджета на 90 долларов для мультимедийной системы, примененное в одностороннем порядке продавцом квартиры в кондоминиуме. Конечно, рассуждал суд, повышение цены на 90 долларов не повлияло бы на решение покупателя заключить общее соглашение о покупке квартиры в кондоминиуме. Другими примерами потенциально «несущественных» условий могут быть сроки выполнения различных обязательств перед закрытием и / или оплаты незначительных затрат.Хотя этот анализ кажется простым, вы никогда не можете гарантировать или окончательно предсказать, как суд может постановить.

Есть определенные случаи, когда стороны могут даже иметь принципиальные разногласия относительно значения существенного термина. Когда нет «единомыслия» в отношении применимого материального положения, суды постановили, что стороны вообще не заключили обязательный договор. В этой ситуации суд может распорядиться о расторжении договора — аннулировании применимого договора, устранении любой необходимости для сторон выполнять свои обязательства по договору и постановлении о том, чтобы стороны были помещены в то же положение, в котором они находились до заключения договора. исполнение контракта.

При рассмотрении вопроса о том, есть ли у вас основание для иска о «нарушении договора», важно учитывать, является ли применимое положение «существенным» для соглашения. При проведении этого анализа крайне важно проконсультироваться с квалифицированными юристами по судебным разбирательствам, которые могут сравнить факты по вашему делу с фактами других дел, рассмотренных судами.

ЗАЩИЩАЕТ ЛИ ВАШ КОНТРАКТ ОТ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА МАТЕРИАЛЫ? | МакКоннелл Вагнер Сайкс + Стейси PLLC

В то время как экономика продолжает бороться, цены на многие строительные материалы росли.SteelontheNet.com сообщает о 25-30% -ном росте цен на сталь только с 1 января 2011 года. Кен Симонсон, главный экономист Associated General Contractors of America, сообщает, что медь, дизельное топливо, пластмассы, асфальт и гипс также сильно пострадали. рост цен пока в этом году.

Сочетание экономического спада и роста цен на материалы создает очень опасную ситуацию для строительных компаний. Снижение спроса на строительство позволяет удерживать маржу на минимальном уровне, в то же время увеличивая риски, которые несут подрядчики из-за увеличения материальных затрат.Предложения должны быть достаточно низкими, чтобы получить задание, но также должны быть достаточно высокими, чтобы учесть возможность увеличения цен на материалы в ходе проекта.

Сейчас подрядчики чаще, чем когда-либо, задают следующие вопросы: (1) Если произойдет быстрое повышение цены, могу ли я увеличить свою контрактную цену, чтобы отразить возросшую стоимость материала? (2) Могу ли я расторгнуть договор без каких-либо обязательств, потому что я не могу позволить себе выполнить работу по повышенной цене? Как всегда, ответы на эти вопросы зависят от условий вашего контракта; в частности, содержит ли он правильно составленную оговорку о повышении цен или о «форс-мажорных обстоятельствах».

Оговорка о форс-мажоре — это договорное положение, содержащееся в различных стандартных коммерческих контрактах, включая контракты на строительство. По сути, это позволяет вам добиваться корректировки цен или расторгнуть ваш контракт, если произойдет определенное событие, не зависящее от вас. Стандартные положения о форс-мажорных обстоятельствах обычно включают защиту от забастовок или действий профсоюзов, наводнений, землетрясений, стихийных бедствий и военных действий.

К сожалению, эти положения обычно не охватывают другие важные события, такие как повышение цен на материалы.Поскольку большинство судов узко толкуют события, подпадающие под действие оговорок о форс-мажорных обстоятельствах, важно, чтобы у вас была хорошо составленная оговорка, чтобы защитить себя от рисков существенного повышения цен. Например, правильно составленный пункт должен определять строительный материал, который вы собираетесь поставить, его стоимость на момент заключения контракта и объяснять, что повышение цен на материалы сверх определенной пороговой суммы, например, 20%, составляет событие, за которое вы имеете право на дополнительную компенсацию или расторжение договора без каких-либо обязательств.

Хотя положение о повышении цен должно быть включено в ваш контракт, чтобы защитить вас от рисков повышения цен на материалы, эти положения также могут быть выгодны для собственника. Владельцы могут ожидать, что подрядчики представят более низкие ставки, если подрядчики не должны брать на себя ответственность за увеличение затрат в результате повышения цен на материалы. Даже если контракт на строительство содержит правильно составленную оговорку о форс-мажорных обстоятельствах, подрядчик все равно может нести ответственность за увеличение материальных затрат, если событие или события, приведшие к повышению цен, были под его контролем.У этого правила есть два важных аспекта.

Во-первых, вы не можете ссылаться на это положение, если вы могли предпринять разумные шаги, чтобы избежать увеличения материальных затрат. Например, подрядчик может по-прежнему нести ответственность за увеличение материальных затрат, если повышение цены происходит после того, как материалы были рассмотрены и утверждены владельцем, но до того, как подрядчик разумно должен был закупить материалы у своего поставщика.

Во-вторых, вы не можете заставить материалы расти в цене.Например, подрядчик не может использовать положение для получения дополнительной компенсации за имеющиеся на складе материалы, которые были закуплены до исполнения контракта, когда цены на материалы увеличиваются после выполнения контракта.

Сейчас как никогда важно пересмотреть ваш контракт, чтобы убедиться, что он должным образом защищает вас от рисков существенного повышения цен. Если это не так, я рекомендую вам обратиться к опытному строительному юристу, чтобы он разработал его для вас. Поскольку эти положения трактуются судами узко, вы хотите быть уверены, что они будут обеспечены исковой силой, если когда-либо будут оспорены.

Неужели недавнее повышение цен на материалы угрожает вашей прибыли?

Неужели недавнее повышение цен на материалы угрожает вашей прибыли?

Обзор их юридических последствий для контрактов с фиксированной ценой

по

Уильям К. Ласт, младший

Присяжный поверенный

Как известно каждому, кто работает в строительной отрасли, цены на стальную продукцию и другие строительные материалы геометрически растут. Такое повышение цен объясняется нехваткой таких материалов в стране.

В результате неожиданного и огромного роста цен ряд специализированных подрядчиков, которые связаны контрактами на строительство с фиксированной ценой, понесут значительные убытки, если они выполнят свои договорные обязательства. Также были сообщения о том, что специализированные подрядчики закрывают свои двери вместо того, чтобы нести большие финансовые потери. В недавних статьях о строительной торговле было высказано предположение, что определенные правовые доктрины могут использоваться для освобождения подрядчиков, которые обременены этим непредвиденным и ненормальным повышением цен, от выполнения своих договорных обязательств.

В этой статье обсуждаются две из этих доктрин. В статье также будут рассмотрены случаи, когда подрядчик может возместить затраты на эскалацию материалов. Наконец, в статье обсуждаются положения о торгах и контрактах, которые могут решить эту проблему.

Эта статья предназначена для обзора некоторых юридических концепций, которые могут быть применимы к недавнему скачку цен. Применимы ли эти концепции к конкретному скачку цен, с которым вы можете столкнуться, следует определять только после обсуждения ситуации с компетентным юристом.

Доктрина Форс-мажор Доктрина и коммерческая неосуществимость

Две правовые доктрины, которые были предложены в качестве возможной основы для оправдания неисполнения обязательств из-за чрезмерного и непредвиденного повышения цен в результате региональной и национальной нехватки материалов: (1) доктрина форс-мажора и коммерческая неосуществимость. Эти две доктрины очень похожи. Во-первых, обе доктрины требуют демонстрации чего-то большего, чем увеличение сложности выполнения ваших контрактных обязательств.

Доктрина форс-мажорных обстоятельств основана на концепции, согласно которой обязанность стороны выполнять обязательства по контракту освобождается, если предполагаемое выполнение контракта невозможно из-за непредвиденных событий, которые находятся вне контроля договаривающихся сторон. Доктрина основана на принципах справедливости. Большинство строительных контрактов включают пункт о форс-мажорных обстоятельствах , который оправдывает выполнение обязательств в случае наступления определенных перечисленных событий. События могут включать необычно плохую погоду, забастовки, пожары и другие подобные стихийные бедствия и антропогенные катастрофы.

Как правило, доктрина форс-мажорных обстоятельств может применяться только в том случае, если обязанность стороны по выполнению обязательств коммерчески невыполнима. Если в договоре сторон с фиксированной ценой не предусмотрено иное, доктрина, как правило, не применяется к изменениям нормальной рыночной цены на приобретаемые товары. Это обоснование основано на том факте, что большинство сторон заключают контракты с фиксированной ценой из-за самого характера риска, связанного с такими изменениями цен. Проще говоря, когда стороны заключают контракт с фиксированной ценой, продавец принимает на себя риск роста цены, а выгода от цены уменьшается до фактического исполнения.

Доктрина коммерческой неосуществимости освобождает продавца от своевременной поставки материалов по контракту, когда возможность выполнения работ стала коммерчески невыполнимой из-за непредвиденных, сопутствующих обстоятельств, которые не рассматривались сторонами при заключении контракта.

Претензионный суд США признал и применил эту доктрину в деле Blount Bros. Corp. против США (Федеральный округ 1989) 872 F. 2 ^nd 1003.В этом случае Суд по претензиям постановил, что, поскольку определенный тип агрегата не может быть найден в конкретном необходимом географическом регионе, спецификация и, следовательно, производительность были коммерчески невыполнимы. Суд Блаунт заявил: AIn Hol-Gar Manufacturing Corp. против Соединенных Штатов (цитата опущена), суд заявил, что «когда правительство заключает договор на поставки, которые должны быть изготовлены в соответствии с правительственными спецификациями, имеется подразумеваемая гарантия. что при соблюдении спецификаций будет получен удовлетворительный продукт.«Из этого обязательно следует, что правительство также подразумевает, что спецификации могут быть выполнены. См. Ordnance Research Inc. против США (цитата опущена) («Спецификации, имеющие серьезные дефекты безопасности, полностью нарушают подразумеваемую гарантию, как и дефекты выполнимости, практической осуществимости или коммерческой возможности исполнения, как указано»). [адрес электронной почты защищен]

Доктрина также была воплощена в Единообразном торговом кодексе в разделе 2615.В большинстве случаев при толковании этого раздела Торгового кодекса делается вывод о том, что повышение стоимости материалов само по себе не делает выполнение контракта коммерчески невыполнимым. Обоснование этого вывода состоит в том, что увеличение и уменьшение материальных затрат — это тот же самый предсказуемый риск, который заставляет стороны устанавливать цену материала в контракте.

Однако, если есть другой непредвиденный фактор, который находится вне разумного контроля стороны и который вызывает острую нехватку сырья (например,грамм. войны или непредвиденного отключения основных источников поставок) или значительного повышения цен, в других случаях можно предположить, что данный участок обеспечивает облегчение. По сути, если сторона обращается за помощью в соответствии с доктриной, должно быть доказательство события, которое повлияло на цену материала иным образом, чем общие колебания цен на продукцию.

Наличие форс-мажора или коммерческая непрактичность являются фактическими проблемами. Необходимые точные доказательства будут зависеть от условий соглашения, усердия стороны, ищущей оправдания, и причин повышения цен.Как правило, договаривающаяся сторона, добивающаяся судебной защиты, несет бремя доказывания применимости таких доктрин. Сторона, ищущая помощи, также должна будет доказать, что она искала другие альтернативы, прежде чем она сможет полагаться на доктрины.

Можно ли возместить увеличение материала в результате задержки в ходе строительства?

Да, если подрядчик может установить, что повышение цен произошло во время задержки, которую несет другая сторона, одним из возможных элементов ущерба является увеличение материальных затрат.Если объем работ увеличивается или если материальные затраты увеличиваются в течение периода задержки, подрядчик должен иметь право на возмещение этих увеличенных затрат.

Тем не менее, право на возмещение таких убытков за просрочку зависит от того, подтвердит ли пострадавший подрядчик четыре пункта. Как правило, необходимо выполнить четыре испытания, прежде чем будет разрешено возмещение затрат на задержку. Подрядчик должен доказать, что задержка была (1) оправданной, (2) компенсируемой, (3) критической и (4) несовпадающей. Предполагая, что задержка простительна для пострадавшего подрядчика, возникшие в результате убытки подлежат компенсации в соответствии с условиями контракта или из-за юридического прецедента, задержка была на критическом пути, и задержки не совпадали с задержками, возложенными на пострадавшего подрядчика, Затронутый подрядчик должен иметь возможность возместить такой материальный ущерб от эскалации.

Применимые положения о торгах и контрактах

Во всех смыслах и целях контракты — это средство переключения рисков. Общие категории рисков, которые рассматриваются в контрактах на строительство, включают: (а) календарный план, (б) производительность и (в) затраты или финансовые затраты.

Что касается последней категории, то в типичном строительном контракте с фиксированной ценой риск существенного повышения цен перекладывается с владельца на главного подрядчика. Чем больше продолжительность проекта, тем выше риск увеличения материальных затрат.При проведении торгов по контракту, выполнение которого займет много времени, участник конкурса принимает определенные решения относительно стоимости материалов. Были ли эти предположения разумными или нет, можно определить только после завершения проекта.

В свете нестабильности рынков стали и фанеры владелец, кредитор, подрядчик, субподрядчик или поставщик должны проанализировать свои отношения со сторонами, с которыми он заключает договор, с точки зрения того, кто несет больший риск, связанный с таким повышением цен.В связи с текущими рыночными условиями подрядчик должен точно решить, какой риск он или она пойдет на такое увеличение до подписания контракта.

Одним из возможных способов уменьшения такого риска является включение в контракт оговорки о повышении цен. В таком пункте устанавливается базовая цена на конкретный продукт, а затем указывается, что если цена этого продукта повышается в течение определенного периода, подрядчик будет иметь право на справедливую корректировку контрактной цены на сумму увеличения.

Аналогичным образом, пункт о форс-мажорных обстоятельствах в типичном строительном контракте может быть изменен, чтобы включить увеличение суммы контракта из-за повышения цен на материалы. Пункт может включать нехватку материалов или существенное увеличение стоимости материалов в виде форс-мажорных обстоятельств . Точно так же можно составить пункт о цене контракта, чтобы предусмотреть, что сумма контракта будет увеличена, если определенные материалы превышают базовую сумму. Такие оговорки об эскалации обычно включаются в договоры аренды коммерческой недвижимости.Эти статьи часто предусматривают, что арендная плата будет увеличиваться на процентное увеличение индекса потребительских цен.

C Повышение цен после проведения торгов и вексель Estoppel

Хотя юридические вопросы, касающиеся принятия предложений и использования предложений, намного сложнее, чем то, что может быть рассмотрено в этой статье, подрядчик, участвующий в торгах, может иметь возможность ограничить свою ответственность за любое повышение цен после торгов, но до заключения контракта.

Обычно эта проблема возникает в строительной отрасли, когда генеральный подрядчик полагается на предложение субподрядчика при подаче своего предложения владельцу.Если главный подрядчик получает контракт, а субподрядчик, на предложение которого он опирался, отказывается подписать контракт, генеральный подрядчик может подать вексельный иск против субподрядчика. Такой судебный процесс может привести к присуждению разницы между предложением субподрядчика и стоимостью выполнения объема работ субподрядчика. Однако у субподрядчика есть возражения против такого иска.

Одно из возражений заключается в том, что главный подрядчик не полагался на предложение.Если субподрядчик включает в свое предложение положение, которое предупреждает генерального подрядчика о том, что он должен нести риск любого повышения цен, генеральному подрядчику должно быть трудно утверждать, что он полагался на цену до повышения. Чем ярче положение о повышении цены предложения, тем сильнее аргумент в пользу ненадежности.

Предложения

В свете резкого роста цен на стальную продукцию ясно предвидится, что рынок стали в ближайшем будущем останется нестабильным.Поскольку такое повышение цен можно предвидеть, подрядчик, который собирается заключить договор, должен обеспечить такое повышение.

Если на вас влияют такие завышенные цены на материалы, ваш контракт следует изменить, включив в него пункт об эскалации. Ваши заявки также должны включать такие положения. По сути, соответствующие положения в этих документах должны быть изменены, чтобы переложить риск, связанный с серьезным увеличением материальных затрат, на владельца.

Как обсуждалось, определение форс-мажора может быть расширено, чтобы включить существенное повышение цен из-за национальной и / или региональной нехватки материалов.В этом отношении пункт можно расширить, включив в него все события, которые неподконтрольны подрядчику. Такое определение могло бы устранить типичное требование о том, что событие было непредвиденным. В качестве альтернативы пункт о цене контракта можно изменить, включив в него пункт о повышении цен.

Если вы в настоящее время связаны контрактом, который ограничивает ваше право на возмещение увеличенных затрат на материалы, которые возникли в результате нехватки материалов, вам следует обсудить возможность утверждения доктрин форс-мажорных обстоятельств и коммерческой неприменимости к вашей конкретной ситуации с компетентным юридическим лицом. советник.

8 2004 Эта статья была написана поверенным Уильямом К. Ластом младшим. Билл Ласт специализируется на строительном праве более 24 лет и представляет подрядчиков по всей Калифорнии. Билл имеет лицензию California A A @ и A B @ и работает в ряде ассоциаций строительной отрасли. С ним можно связаться по телефонам 415-764-1990 или 650-696-8350. Ряд его прошлых статей можно найти на его сайте (www.lhfcon structlaw.com). Этот бюллетень публикуется периодически, чтобы предоставить общую информацию по текущим правовым вопросам. Статьи не предназначены для замены совета юриста по конкретной проблеме. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.

Контрактов времени и материалов

Контракты на время и материалы (T&M) предполагают согласование обеими сторонами заранее установленных удельных расценок на рабочую силу и материалы, при этом заранее установленная цена на строительство отсутствует.Этот тип контракта используется, когда невозможно получить точную оценку общей стоимости проекта, когда невозможно определить график или когда во время строительства вероятно внесение изменений. Контракт на время и материалы обычно представляет самый высокий риск для владельца или клиента и наименьший риск для подрядчика, потому что нет ограничений на то, сколько времени займет проект или сколько он будет стоить.

Пункты контракта на время и материалы

При использовании контрактов на время и материалы между сторонами могут быть согласованы несколько аспектов.Эти позиции включают заработную плату работникам и количество часов, которые они могут отработать.

Тариф

Ставка оплаты труда определяет фиксированную ставку для всего персонала, включая административный персонал. При использовании T&M на крупных проектах подрядчики обычно предлагают скидки на оплату труда, чтобы снизить общую стоимость проекта.

Максимальное рабочее время

Контракты T&M могут устанавливать максимальное количество рабочих часов с использованием пункта, аналогичного условию непревышения.Если подрядчик превышает указанное количество рабочих часов, дополнительные часы не могут быть выставлены на счет другой стороне. Это помогает предотвратить проблему «более низкая эффективность = больше денег», которая является общей проблемой для контрактов T&M.

Разметка материала

Контракты T&M обычно включают наценку от 15 до 35 процентов от оптовых затрат на материалы.

Не превышает

Контракт о сроках и материалах, которые не должны превышать (T&M NTE), включает ограничение, которое представляет собой максимальную сумму, которую может взимать подрядчик.Этот тип контракта или пункта может помочь повысить эффективность подрядчика, потому что цена контракта ограничена максимальной суммой, независимо от того, сколько времени занимает проект или насколько высоки затраты на материалы.

Государственные контракты по контролю и обслуживанию

Некоторые федеральные агентства используют контракты на время и материалы, хотя, как правило, это не популярный метод заключения контрактов для государственных проектов. Агентства, которые используют контракты T&M, включают:

• Агентство оборонных информационных систем (DISA)
• Федеральное управление транзита (FTA)
• U.S. Министерство обороны (DOD)

Контракты на сроки и материалы могут использоваться для государственных проектов, если подрядчик определяет, что это наиболее подходящий контракт, который может быть подписан, и когда контракт не предусматривает превышения условий. В соответствии с Правилами федеральных закупок (FAR):

Контракты T&M могут использоваться, когда невозможно (на момент размещения контракта) точно оценить объем или продолжительность работы или предвидеть затраты с любой разумной степенью уверенности (FAR 16.601 (с).

При использовании T&M правительство должно осуществлять надзор за работой подрядчика.

Недостатки Контрактов T&M

Контракты на время и материалы имеют ряд общих недостатков. Владельцы или клиенты могут попытаться договориться об условиях непревышения, снижении наценки на материалы или сниженных почасовых ставках, что в конечном итоге приведет к снижению прибыли подрядчика. Иногда клиенты устанавливают цены ниже фактических рыночных ставок, исходя из их внутренней структуры затрат, или наоборот.

Многие потенциальные клиенты не привыкли работать с контрактами на время и материалы, что затрудняет поиск новых возможностей для бизнеса. Клиенты обычно предпочитают контракты с фиксированной ценой. Контракты на время и материалы должны быть составлены таким образом, чтобы подрядчик мог выставить счет на достаточную сумму денег для покрытия постоянных затрат. Когда время выставления счетов сокращается, фиксированные затраты также должны сокращаться с той же скоростью, что и оплачиваемые часы.

Условия ценообразования SAP MM — Бесплатное обучение SAP MM

В этом руководстве, которое является частью нашего курса SAP MM, рассказывается об условиях ценообразования SAP MM .Вы узнаете об условиях ценообразования в SAP MM, схемах расчета, их функциях и о том, как создать новую запись условия. Мы упомянем транзакции SAP, которые связаны с этим процессом.

Условия ценообразования SAP MM необходимы для определения и расчета цен в различных документах закупки. Цены могут включать множество различных компонентов, таких как фрахт, цена брутто, цена нетто, налоги, скидки, надбавки и т. Д. Таким образом, SAP ERP предоставляет функциональность условий ценообразования и схем расчета для выполнения требований по расчету цен в заказах на поставку, расценки, контракты и другие закупочные документы.

Схема калькуляции — это структура в SAP, которая логически объединяет ряд различных условий ценообразования, которые должны появляться одно за другим в документе закупки. Вы можете настроить различные схемы расчета и включить в них различные условия ценообразования SAP MM. Затем вы можете прикрепить схему расчета к поставщику, и при создании документов закупки с указанным поставщиком схема расчета, указанная в основной записи поставщика, будет перенесена в документ.Затем система будет использовать условия ценообразования, сохраненные в схеме калькуляции, для определения цены.

Существует два типа условий ценообразования SAP MM:

• Зависит от времени
• Не зависит от времени

Условия, зависящие от времени, действительны в течение периодов времени, указанных в закупочной документации. В то время как условия, не зависящие от времени, не имеют временных ограничений. Условия, зависящие от времени, поддерживаются в информационных записях и контрактах.Однако условия ценообразования, которые поддерживаются в заказах на поставку, всегда не зависят от времени и соответствуют установленным там срокам поставки.

Зависящие от времени и независимые условия могут поддерживаться как на уровне заголовка, так и на уровне позиции документов закупки. Условия заголовка применяются ко всем позициям документа покупки, тогда как условия позиции применяются построчно.

Условия ценообразования могут иметь шкалу цен, которая может быть отображена в зависимости цены от количества.Например, для количества купленных 1-100 предоставляется скидка 2 доллара за штуку, для 101-200 — 3 доллара и так далее.

Обычно для каждого поставщика создаются две разные схемы калькуляции. Один для местных покупок и один для иностранных покупок. Схема калькуляции для местных закупок обычно имеет меньше условий ценообразования, тогда как внешняя схема содержит множество различных условий.

Схема расчета SAP

Давайте посмотрим, как создать схему расчета в SAP.Вы должны запустить транзакцию SPRO и перейти по следующему пути:

Управление материальными потоками — Закупки — Условия — Определение процесса определения цены — Определение схемы расчета

На снимке экрана ниже вы можете увидеть виды условий ценообразования SAP MM, прикрепленные к схеме расчета. Вы можете увидеть процентные и стоимостные типы условий. Типы процентных условий обычно имеют заполненное поле Из . Значение в этом поле определяет шаг схемы расчета, на основе которой должен быть рассчитан процент.Например, вид условия ZRA1 необходимо рассчитать на основе значения из шага 1 (которое является ценой брутто).

Схема расчета SAP

Теперь давайте разберемся с различными компонентами, которые необходимы для определения схемы расчета. Мы обсудим настройку, связанную с ценообразованием, более подробно в одном из наших следующих руководств. Здесь мы просто кратко представим ключевые элементы схем калькуляции, а затем сосредоточимся на основных данных условий ценообразования SAP MM.

Ступеньки

Условия внутри схемы расчета упорядочены по шагам.Система SAP выполнит расчет цен для закупочной документации в соответствии с номерами шагов. Сначала будет рассчитано и отображено условие ценообразования из шага 1 со счетчиком 1. Затем шаг 1 со счетчиком 2 и так далее. При настройке схем расчета всегда рекомендуется оставлять пробелы между номерами шагов на тот случай, если вы захотите добавить новый шаг позже.

Виды условий

Затем система SAP рассмотрит вид условия , указанный на данном шаге.Могут быть разные типы условий (например, процентные или количественные). Каждому виду условия будет назначена последовательность доступа .

Виды условий поддерживаются в настройке (транзакция SPRO ) в следующем пункте меню:

Управление материальными потоками — Закупки — Условия — Определить процесс определения цены — Определить виды условий

Список типов условий ценообразования SAP MM Тип условия ценообразования ZWHV

Последовательность доступа

Последовательность доступа определяет, как система SAP будет искать условия ценообразования SAP MM , которые соответствуют определенному виду условия.В последовательности доступа вы можете указать, какие поля закупочной документации будут использоваться для поиска условий ценообразования. Например, балансовая единица или поставщик.

Последовательности доступа поддерживаются в настройке (транзакция SPRO ) в следующем пункте меню:

Управление материальными потоками — Закупки — Условия — Определение процесса определения цены — Определение последовательностей доступа

Обзор существующих последовательностей доступа

Условия

Наконец, самый низкий элемент процедуры ценообразования — это условие ценообразования.Условие считается основными данными, в то время как схемы калькуляции, виды условий и последовательности доступа считаются настраиваемыми. Для создания новых условий следует использовать транзакцию MEK1 .

Здесь вы выбираете вид условия для ведения сумм для этого условия. Затем вы должны нажать кнопку Enter на клавиатуре, чтобы перейти к следующему экрану.

Начальный экран транзакции MEK1 для выбора типа условия

На следующем экране вы должны ввести данные в обязательные поля.Поля будут разными для разных видов условий. В нашем примере вы должны заполнить поля Материал, Завод, Организация закупок, Поставщик, Процент скидки и Срок действия. Главный экран для создания новых условий ценообразования

Теперь давайте посмотрим, как работает функция шкалы цен, о которой мы упоминали в начале этого руководства. Выделите свою позицию и нажмите кнопку «Масштаб». Главный экран для создания новых условий ценообразования (с выделенной позицией)

В системе SAP отобразится экран «Весы».Здесь вы должны применить свои шкалы, то есть 1-100 штук дают скидку 2%, 101-200 дают скидку 3%, 201+ дают скидку 4%. Экран «Весы» в SAP MM Pricing Condition

Наконец, нажмите кнопку Сохранить , и вы получите сообщение, подтверждающее, что запись условия была сохранена. Успешно создано новое ценовое условие

—

Вам понравилось это руководство по SAP MM? Есть вопросы или комментарии? Мы хотели бы услышать ваши отзывы в разделе комментариев ниже.Это будет для нас большим подспорьем, и, надеюсь, мы сможем помочь вам в улучшении наших бесплатных руководств по SAP MM.

Основы права — Условия

Условия: Экспресс-условия: Условия, которые прямо указаны в контракте. Предыдущие условия: Условие, которое должно быть выполнено до того, как исполняющая сторона обязана выполнить. Удовлетворение условия влечет за собой обязанность исполняющей стороны выполнить. Условие Последующее: Особое условие, которое возникает после начала выполнения обязанности. Удовлетворение условия освобождает исполняющую сторону от ее обязанности выполнять. Подразумеваемые условия: Условие, которое прямо не упоминается в контракте, но вменяется законом из характера сделки или из поведения сторон.

Экспресс-условия

Есть определенные случаи, когда невыполнение требований полностью оправдано.Например, если в контракте четко сказано, что определенное условие или условия должны быть выполнены до того, как сторона должна выполнить свои обязательства, и эти условия не были соблюдены, сторона не обязана по закону выполнять обязательства по контракту.

Есть два вида специальных условий:

1. предшествующие условия
2. последующие условия.

Прецедент условия — это условие, которое должно быть выполнено до того, как исполняющая сторона обязана выполнить. Затем, как только условие выполнено, запускается обязанность выполнить.Например:

Тео, мальчик-летучая мышь для Boston Red Sox, и Педро заключают контракт, по которому Тео подпишет контракт с Педро, если Тео станет генеральным менеджером команды. Хотя Тео связан контрактом, его назначение на должность генерального менеджера является предварительным условием для выполнения им условий контракта, так что становление генеральным менеджером повлечет за собой обязанность Тео подписать контракт с Педро. Однако, если Тео не станет генеральным менеджером, ему не придется подписывать с Педро контракт..

Последующее условие — это условие, которое возникает после начала обязанности выполнить и, если оно выполнено, освобождает исполняющую сторону от ее обязанности выполнять. Например:

Педро и Red Sox подписывают контракт, в котором Педро соглашается выступать в Red Sox «до тех пор, пока я не получу предложение выступить в Доминиканской профессиональной лиге». Здесь Педро обязан выполнять условия контракта до тех пор, пока не будут выполнены условия, которые он поставил. Если это условие выполнено, его обязанность по выполнению прекращается, и он больше не должен подавать на Red Sox.См.

Hartman v. San Pedro Commercial Co. , 66 Cal. Приложение. 2d 935 (1944).

Короче говоря, если контракт содержит прецедент условия, нет обязанности выполнять, пока условие не будет выполнено. Как только условие выполнено, требуется производительность. Если контракт содержит последующее условие, существует обязанность выполнять его до тех пор, пока это условие не будет выполнено. Как только условие выполнено, обязанность по исполнению прекращается.

С процедурной точки зрения, при возбуждении иска о нарушении контракта, если контракт содержит прецедентное условие, бремя доказательства лежит на истце, чтобы доказать, что прецедентное условие было выполнено.Например:

Тео, мальчик-летучая мышь для Boston Red Sox, и Педро заключают контракт, по которому Тео подпишет контракт с Педро, если Тео станет генеральным менеджером команды. Если Педро подаст в суд на Тео за нарушение контракта, на Педро будет лежать бремя доказательства того, что Тео стал генеральным менеджером и теперь должен предложить Педро контракт.

При предъявлении иска о нарушении договора, когда договор содержит последующее условие, бремя доказывания лежит на ответчике, чтобы доказать, что условия были или не были соблюдены.Например:

Педро и Red Sox подписывают контракт, в котором Педро соглашается выступать в Red Sox «до тех пор, пока я не получу предложение выступить в Доминиканской профессиональной лиге». Если Педро перестанет играть за «Ред Сокс» и Тео подаст на него в суд, то бремя будет лежать на Педро, чтобы показать, что ему был предложен контракт от Доминиканской профессиональной лиги и, таким образом, он оправдан тем, что больше не играет за команду.

Определенные проблемы возникают, когда выполнение прецедента условия прямо определяется удовлетворением отдельной стороны.Например:

Филипп нанимает Тома Строителя, чтобы тот построил ему дом. Согласно контракту, Том соглашается построить дом в соответствии со спецификациями Филиппа, и Филипп соглашается заплатить Тому 1 миллион долларов, если Филип будет удовлетворен работой. В этом случае предварительным условием для обязательства Филиппа оплатить контрактную цену является его удовлетворение работой Тома.

Основная проблема, которая возникает в подобных ситуациях, заключается в том, как измерить чье-то личное удовлетворение, и вопрос заключается в том, измеряется ли удовлетворение фактической удовлетворенностью стороны или более объективным стандартом удовлетворения разумного человека.

Ответ на этот вопрос зависит от предмета договора. Если контракт представляет собой контракт на строительство или производство или любой вид контракта, который предполагает механическую пригодность, пригодность или пригодность для продажи, удовлетворение оценивается по стандарту разумного человека. Например:

Филипп нанимает Тома, чтобы тот построил ему дом. Согласно контракту, Том соглашается построить дом в соответствии со спецификациями Филиппа, и Филипп соглашается заплатить Тому 1 миллион долларов, если Филип будет удовлетворен работой.В этой ситуации, если разумный человек будет удовлетворен работой Тома, Филип должен заплатить Тому контрактную цену, даже если он сам ненавидит внешний вид дома. Поскольку мы используем стандарты разумного человека, то, что думает сам Филипп, не имеет значения. См.

Duplex Safety Boiler Co. против Гардена , 101 Нью-Йорк 387 (1886).

Однако, если договор предполагает личный вкус или суждения , условие удовлетворения будет определяться фактическим удовлетворением лица.Например:

Филипп нанимает Пикассо для написания портрета Филиппа. Пикассо соглашается нарисовать портрет, а Филипп соглашается заплатить Пикассо 1000 долларов, если он удовлетворен работой. В этой ситуации Филиппу не нужно платить Пикассо, если он сам не удовлетворен работой. См.

Mattei v. Hopper , 51 Cal.2d 119 (1958).

Тем не менее, обратите внимание, что если требуется реальное личное удовлетворение, недовольство стороны должно быть добросовестным. Если его недовольство выражено недобросовестно, суд сочтет условие удовлетворения выполненным.Например:

Филипп нанимает Пикассо для написания портрета Филиппа. Пикассо соглашается нарисовать портрет, а Филипп соглашается заплатить Пикассо 1000 долларов, если он удовлетворен работой. Если Филип скажет, что он недоволен работой и недоволен добросовестно, ему не придется платить контрактную цену, потому что условие удовлетворения не было выполнено. Однако, если его недовольство не является добросовестным, суд сочтет условие удовлетворения выполненным, и Филип должен будет заплатить Пикассо контрактную цену.

Кроме того, если обязательным условием, которое должно быть выполнено, является удовлетворение третьего лица, фактическое личное удовлетворение третьего лица является тем, что определяет, выполнено ли условие. Например:

Филипп нанимает Тома, чтобы тот построил ему дом. Согласно контракту, Том соглашается построить дом в соответствии со спецификациями Филиппа, а Филипп соглашается заплатить Тому 1 миллион долларов, если архитектор Филиппа будет удовлетворен работой. В этой ситуации реальное личное удовлетворение архитектора будет использоваться для измерения того, выполнено ли условие.Следовательно, если архитектор не удовлетворен, Филиппу не придется платить Тому. Однако недовольство архитектора должно быть добросовестным. См.

Thompson — Starrett Co. против La Belle Iron Works , 17 F.2d 536 (2nd Cir. 1927).

Существуют и другие проблемы, которые возникают, когда оплата контрактной цены зависит от условия. Рассмотрим следующий пример:

Boston Red Sox подписывает контракт с Рамоном Гарсией, по которому Гарсия будет играть за команду в течение одного года, а команда выплатит ему 500 000 долларов.В контракте говорится, что Гарсия получит все 500 000 долларов единовременно в конце сезона «через неделю после того, как лига распределит долю доходов каждой команды от телевидения».

Здесь возникает вопрос: что произойдет, если условие Обязанность по оплате подлежит исполнению только в том случае, если условие выполнено, или же обязанность по оплате является безусловной, но с отсрочкой либо до выполнения условия, либо на разумный срок.

Чтобы поместить это в контекст нашего примера , если лига не распределяет доходы от телевидения, не должны ли Red Sox вообще платить Гарсии, или они должны платить Гарсии в любом случае после отсрочки, либо до тех пор, пока не будет выполнено условие, либо пока не пройдет разумный промежуток времени?

Большинство судов согласны с тем, что подобные ситуации не освобождают от ответственности и что обязанность по оплате будет существовать, даже если это конкретное условие не выполняется.См. J. Dyer Co. против Bishop International Engineering Co. , 303 F.2d 655 (6-й округ, 1962 г.).

Освобождение от условий

Невзирая на предыдущий пример, обычно нет обязанности выполнять контракт, если явно не было выполнено условие. Однако бывают ситуации, в которых условия могут быть оправданы, так что обязанность выполнять, даже если условие не было выполнено.

Во-первых, условие будет освобождено, если сторона, которая извлекает выгоду из условия, неправомерно препятствует выполнению условия.Например:

Бостон Рэд Сокс и Рамон Гарсия договариваются о контракте, по которому Гарсия будет играть за Рэд Сокс в течение одного сезона, а команда заплатит Гарсии 500 000 долларов. В контракте также сказано, что если Гарсия сыграет во всех 162 играх сезона, команда предоставит ему бонус в размере 100 000 долларов. Гарсия играет в первых 161 игре сезона и готов сыграть и в последней игре сезона, зарабатывая тем самым свой бонус. Однако генеральный менеджер команды Тео звонит Грэди, менеджеру команды, и говорит ему не пускать Гарсию в игру.В результате Гарсия играет не во всех играх сезона. В этом случае Гарсия все равно получит свой бонус, потому что команда неправомерно помешала выполнению условия.

Во-вторых, многие контракты, в частности контракты на поставку и поставку, обусловлены тем, что стороны контракта фактически остаются в бизнесе. Например:

Squeeze Me Juice Co. соглашается покупать все апельсины, которые производит Sunshine Groves, а Sunshine соглашается продать Squeeze Me все апельсины, которые производит.Этот контракт основан на том, что и Sunshine, и Squeeze Me останутся в бизнесе.

Вопрос в том, что произойдет, если Sunshine прекратит работу? Будет ли условие о том, что Sunshine производит апельсины, будет считаться действительным условием, которое в настоящее время не выполнено, чтобы Sunshine не пришлось ничего продавать Squeeze Me, или условие будет освобождено, так что Sunshine все еще придется продавать, чтобы Squeeze me и Squeeze Me теперь могут Подать в суд на Саншайн за то, что она не производит апельсинов?

Обычно суды защищают компанию от ответственности, если она закрывается по экономическим причинам, не связанным с контрактом, который у них есть с другой стороной.Однако закрытие, чтобы избежать потерь по самому контракту, не защитит их от ответственности.

Чтобы представить это в контексте нашего примера, если Sunshine закроется из-за стихийного бедствия, уничтожившего его урожай, или по какой-либо другой уважительной экономической причине, не имеющей ничего общего с его соглашением с Squeeze Me, суд рассмотрит условие продолжения бизнеса — действительное невыполненное условие, которое освобождает Sunshine от их обязательств перед Squeeze Me и изолирует Sunshine от ответственности.

Однако, если, например, цена на апельсины упадет так, что контракт Sunshine с Squeeze Me больше не будет прибыльным, а Sunshine закроется, чтобы избежать потери денег по сделке Squeeze Me, суд не защитит их от ответственности.

В-третьих, сторона может отказаться от своего права на выполнение условий, от которых зависит выполнение обязанности. Например:

Red Sox и Рамон Гарсия договариваются о контракте, по которому Гарсия получит 500 000 долларов и, если он будет играть в каждой игре сезона, получит бонус в размере 100 000 долларов.Red Sox, если они захотят, могут отказаться от этого условия и заплатить Гарсии дополнительные 100000 долларов, даже если он не играет в каждой игре.

В-четвертых, если условие становится невозможным или непрактичным для выполнения, оно будет освобождено, если оно не является существенной частью контракта.

Подразумеваемые условия

Часто есть условия, которые прямо не записаны в контракт, но подразумеваются условиями контракта.

Во-первых, есть подразумеваемое условие исполнения.Это просто подразумеваемое условие, которое устанавливает, что эффективность одной стороны зависит от результатов другой стороны. Например:

Red Sox и Рамон Гарсия договариваются о контракте, по которому Гарсия будет играть за команду в течение одного года, а команда выплатит Гарсии 500 000 долларов. Подразумеваемым условием обязанности команды платить Гарсии является то, что Гарсия действительно играет за команду.

Во-вторых, существует подразумеваемое условие сотрудничества, при котором обязательство одной стороны выполнять условия контракта обусловлено сотрудничеством другой стороны в этом исполнении.Например:

Red Sox и Рамон Гарсия договариваются о контракте, по которому Гарсия будет играть за команду в течение одного года, а команда выплатит Гарсии 500 000 долларов. Неявным условием игры Гарсии за команду является то, что ему предоставят доступ на стадион и предоставят ему надлежащее оборудование и форму, чтобы он мог играть.

Наконец, существует подразумеваемое условие уведомления, согласно которому неисполнившая сторона должна уведомить сторону, обязанную выполнить, о том, что исполнение должно быть выполнено.Это состояние чаще всего встречается в ситуациях, когда исполняющая сторона не могла разумно знать, что исполнение подлежало выплате. Например:

Трубочист Чарли подписывает контракт с Мэри Поппинс, по которому он будет прочищать ее дымоход каждый раз, когда он забивается в течение следующих пяти лет, а Мэри будет платить Чарли 10 000 долларов в год. В этой ситуации нельзя разумно ожидать, что Чарли узнает, что дымоход забит, если Мэри на самом деле не скажет ему. Следовательно, в этом контракте подразумевается условие, согласно которому Мэри уведомит Чарли о том, что ее дымоход забит и что его работа должна быть выполнена.

Все, что вам нужно знать

Каковы сроки и условия контракта — распространенный вопрос среди сторон, заключающих контракт. Читать 3 мин.

1. Каковы сроки и условия контракта
2. Элементы контракта
3. Положения и условия: обзор
4. Требуются ли сроки и условия?

Обновлено 19 августа 2020 г.:

Каковы условия контракта

Каковы условия контракта — частый вопрос среди сторон, заключающих контракт.При работе с контрактами обе стороны должны полностью понимать все элементы контракта.

Элементы договора

Сам договор должен включать следующее:

1. Предложение
2. Приемка
3. Возмещение
4. Правоспособные стороны
5. Законный предмет
6. Взаимное соглашение между сторонами
7. Взаимное понимание обязательства

Когда дело доходит до трех ключевых элементов, составляющих начальные этапы контракта, вам необходимо убедиться, что есть предложение, принятие и рассмотрение.Во-первых, одна сторона должна сделать предложение другой стороне. Затем сторона, получившая предложение, должна его принять. Затем стороны должны обменяться мнениями. Это может быть денежная сумма или простое обещание действовать в соответствии с контрактом.

Когда дело доходит до правоспособности стороны, имейте в виду, что лица моложе 18 лет или умственно неполноценные лица не обладают дееспособностью, необходимой для заключения договора.

Хотя все контракты уникальны, есть определенные термины, которые обычно используются во всех контрактах, особенно в деловых контрактах.Обычно они называются условиями контракта.

Положения и условия: обзор

Такие условия определяют права и обязанности обеих сторон. Это могут быть общие и особые условия. Общее условие является общим и включается в большинство контрактов. Особые условия — это те, которые относятся к данному контракту, то есть оплата, изменение цены, штрафы и т. Д.

Помните, что когда кто-то ссылается на условия, он не имеет в виду весь договор.Вместо этого он ссылается на определенные юридические условия в контракте или на какой-то необоротный контрактный документ. Когда кто-то имеет в виду настоящий контракт, он не имеет в виду указанные в нем положения и условия. Вместо этого он имеет в виду общий договор или правовые отношения между сторонами, заключающими юридически обязательное соглашение.

Обдумывая, в каких типах контрактов вы бы нашли условия, вы можете подумать о любом типе контракта, поскольку все контракты должны иметь положения и условия.Например, это может быть договор купли-продажи недвижимости, гарантия, трудовой договор, договор на консультационные услуги, договор аренды, создание совместного предприятия и т. Д.

Требуются ли положения и условия?

Хотя они не являются обязательными или обязательными по закону, положения и условия невероятно выгодны для обеих сторон. По сути, это дает вам право расторгнуть договор, если другая сторона не соблюдает такие условия. Примером, когда они могут быть очень полезны, является использование приложения SaaS.Если пользователи злоупотребляют вашим сайтом или мобильным приложением, вы можете закрыть их учетную запись. В частности, вы включите пункт о прекращении действия в условия, которые информируют пользователей о таком прекращении, если они каким-либо образом злоупотребляют службой.

Кроме того, предположим, что вы владеете и управляете сайтом социальной сети, аналогичным Facebook, Instagram или LinkedIn. Вы, несомненно, захотите иметь длинный список условий, чтобы информировать пользователей о том, что в случае злоупотребления каким-либо условием или условиями, указанными в контракте, их учетная запись может быть и будет прекращена.Это может включать размещение незаконных или мошеннических материалов или материалов, нарушающих авторские права. Кроме того, если имя учетной записи пользователя нарушает товарный знак, то имя учетной записи будет отклонено. Хотя может быть довольно сложно выяснить, нарушают ли какие-либо пользователи положения и условия, у таких предприятий обычно есть собственный отдел, который ежедневно проверяет такие материалы, чтобы гарантировать, что пользователи не участвуют в незаконной или мошеннической деятельности.

Если вы владеете бизнесом, который продает товары или услуги, вы можете отменить определенные заказы, если цена товара неверна.Для этого вам понадобится положение в разделе условий контракта, информирующее пользователей о том, что определенные заказы, по исключительному усмотрению вашего бизнеса, могут быть отменены, если заказанные продукты имеют неправильную цену. из-за ручных ошибок.

Если вам нужна помощь в изучении условий контракта, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.