Цена договора существенное условие договора: Цена – существенное условие договора купли-продажи жилогопомещения Текст научной статьи по специальности «Право»

Содержание

комментарий к новой редакции ст.432 ГК РФ

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ. На этот раз это комментарий к новой редакции ст.432 ГК о существенных условиях договора. 

Как обычно, напоминаю, что этот мой текст предварительный и не окончательный. Он еще будет дорабатываться, в том числе с учетом Ваших замечаний и предложений. Так что буду очень благодарен за любые отзывы. Напомню, что эти мои периодически выкладываемые на Закон.ру комментарии — часть готовящегося мною в соавторстве с рядом коллег (Р. Бевзенко, В. Байбак, А. Павлов и М. Церковников) большого постатейного комментария к нормам недавно обновленной общей части обязательственного права ГК РФ

 

Статья 432. Основные положения о заключении договора

 

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

 

Комментарий:

 

1.                 Согласно п.1 ст.432 ГК для того, чтобы договор был признан заключенным, необходимо, что между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям.

Существенные условия договора – это такие условия, без прямого согласования которых договор не является заключенным и не порождает правовые последствия. В случае отсутствия в договоре существенного условия пробел в договоре носит фатальный для его судьбы характер. В теории к категории существенных условий должны относиться такие условия, которые а) суд не может в принципе привнести в договор посредством применения аналогии закона, аналогии права или применения принципов разумности, справедливости или добросовестности, и б) хотя теоретически и могут быть привнесены в договор судом посредством применения указанных приемов, но делегация судам такой компетенции нежелательна, так как может спровоцировать непредсказуемость в отношениях сторон. 

1.1.             Абзац 2 п.1 ст.432 ГК относит к существенным условиям договора три категории условий.

Во-первых, это условие о предмете договора. Понятие предмета договора носит достаточно размытый характер и может провоцировать судебные споры о том, какие конкретно условия определяют предмет договора. В то же время, этот критерий вряд ли имеет приемлемые альтернативы, так как составить и зафиксировать в законе исчерпывающий список существенных условий всех известных поименованных договоров и тем более договоров непоименованных просто невозможно. Акты международной унификации договорного права используют в указанных целях не менее оценочные критерии: ст.II.-4:103 Модельных правил европейского частного права говорит о необходимости «достаточной» определенности условий договора для признания его заключенным, а ст.2.1.2 Принципов УНИДРУА говорит о необходимости «достаточной определенности» содержания оферты.

Под согласованием предмета договора разумно понимать конкретизацию в договоре содержания основных обязательств сторон с достаточной степенью детализации, чтобы их воля могла быть воспринята судом. Например, в договоре купли-продажи стороны должны конкретизировать, что конкретно и в каком объеме подлежит отчуждению, а в договоре подряда должны быть четко идентифицированы выполняемые работы (в частности посредством согласования соответствующей проектной документации, технического задания и т. п.). В принципе условие о цене также относится к предмету возмездного договора, так как конкретизирует одно из основных его обязательств. В то же время в силу того, что согласно ст.424 ГК для большинства договоров условие о цене прямо исключено из списка существенных условий, отсутствие в договоре согласованной цены не приводит к признанию договора незаключенным, если только специальные нормы закона (напр., п.1 ст.555 ГК) не указывают на существенность данного условия.

Если предмет договора зафиксирован недостаточно четко или вовсе не согласован, суду не остается ничего иного кроме как признать договор незаключенным. В частности, суд не может определить за стороны, какой товар и в каком количестве подлежит продаже и какие конкретно работы – выполнению. Случаи признания договора незаключенным из-за недостаточной детализации предмета договора достаточно часто встречаются на практике (особенно в отношении договоров возмездного оказания услуг). См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 23 августа 2005 г. N 1928/05

Во-вторых, к категории существенных относятся условия, которые названы в законе или ином правовом акте в качестве существенных или необходимых для договоров данного типа. Речь идет, конечно же, о поименованных договорах, в отношении которых существует какое-либо специальное нормативное регулирование. Закон в ряде случаев фиксирует существенные условия отдельных договоров достаточно недвусмысленно, например, оговаривая, что такие-то условия являются существенными (например, ряд условий договора страхования по ст.942 ГК), или предусматривая, что отсутствие в договоре определенного условия влечет признание договора незаключенным (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости по п.1 ст.555 ГК).

В то же время в ряде других случаев положения закона менее однозначны, и от судов требуется телеологическое (целевое) и системное толкование соответствующих норм с целью определения того, была ли направлена воля законодателя на то, чтобы зафиксировать именно существенность условий.

Так, часто в специальных нормах закона указывается на то, что те или иные вопросы определяются согласно условиям договора или те или иные условия указываются в договоре. В ряде случаев тем самым законодатель мог как желать, так и не желать установить существенность таких условий. Так, например, судебная практика толкует положение п.1 ст.740 ГК о том, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить здание «в установленный договором срок» в качестве указания на существенность условия о сроке выполнения работ в договоре строительного подряда (п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51). С другой стороны, положение п.1 ст.781 ГК о том, что «заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг», большинством судов не оценивается как указание на существенность условия о сроке оплаты по договору возмездного оказания услуг.

Ситуация становится еще более запутанной, если ознакомиться с различными отраслевыми законодательными актами и подзаконными актами.

Так, например, п.5 ст.13 Закона о водоснабжении и водоотведении прямо относит к категории существенных условий договора водоснабжения среди прочего а) «права и обязанности сторон по договору», б) «ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору водоснабжения» и в) «порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами по договору». Достаточно очевидно, что законодатель просто не мог, действительно, иметь в виду, что отсутствие в договоре водоснабжения условий об ответственности или порядке урегулирования разногласий или каких-то иных подобных абсолютно второстепенных условий должно означать признание договора незаключенным. Ведь единственной жертвой подобного развития событий окажется потребитель. Указание же в перечне существенных условий загадочных в своей неопределенности «прав и обязанностей сторон по договору» лишь подтверждает догадку о том, что здесь законодатель отнюдь не имел в виду существенные условия по смыслу ст.
432 ГК.

Как мы видим, только телеологическое и системное толкование закона позволяет прояснить многочисленные двусмысленности, которые рассеяны по тексту российских законодательных актов. Постепенное накопление судебной практики, толкующих подобные положения специальных норм закона, проясняет круг существенных условий поименованных договоров. Так, например, ВАС РФ в 2014 году признал, что в силу существа обязательств по договору возмездного оказания услуг положение п.1 ст.708 ГК о существенности условия о сроке выполнения работ в договоре подряда не применяется к договорам возмездного оказания услуг и не делает условие о сроке оказания услуг существенным (п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165). Тем самым была решена старая проблема, которая долгое время решалась нижестоящими судами неодинаково.

В-третьих, к существенным относятся условия, по которым согласно заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Это положение означает, что любые условия, которые одна из сторон фиксирует в своей оферте (например, направляемом проекте договора), приравниваются к существенным и должны быть согласованы для того, чтобы договор был признан заключенным.

Иногда встречается такое мнение, что для признания выдвинутых одной из сторон условий существенными необходима прямая оговорка в оферте о том, что такие условия или некоторые из них являются существенными. В рамках этой ошибочной интерпретации при отсутствии в оферте такой специальной оговорки согласие другой стороны с теми условиями оферты, которые характеризуют предмет договора или являются объективно существенными в силу указания в законе, достаточно для признания договора заключенным, и договор будет считаться вступившим в силу в части согласованных условий без учета тех объективно несущественных условий оферты, по которым у стороны остались разногласия. Такая точка зрения является в корне неверной, так как не учитывает системное толкование закона и тот факт, что в силу ст.443 ГК «ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом»; «такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой», а в силу п.1 ст.

438 ГК «акцепт должен быть полным и безоговорочным». В этих условиях системное толкование п.1 ст.438, 443 ГК и п.1 ст.432 ГК не оставляет сомнений в том, что сам факт включения оферентом тех или иных условий в оферту означает, что для него согласование таких условий является принципиальным и лишь частичное согласие другой стороны не влечет заключение договора. Иное толкование не только противоречило бы ст.443 ГК и п.1 ст.438 ГК, но и по существу было бы крайне неудачным, дестабилизируя отношения сторон и подрывая основной принцип договорного права – автономию воли. Ведь такое ошибочное толкование означало бы, что оференту может быть навязано содержание договора, не соответствующее тому, на что он сам выразил волю. Нет никаких гарантий, что оферент согласился бы делать оферту или изложил бы ее условия именно в имеющейся редакции, если бы он знал, что акцептант акцептует оферту лишь в части и суд признает договор заключенным лишь в этой части. Все условия договора тесно переплетены между собой. Поэтому следует презюмировать, что сам факт включения в оферту тех или иных условий означает, что их согласование принципиально для оферента.

Отдельная проблема возникает в случае, когда у сторон остались не снятые разногласия, но договор начинает исполняться. По этому вопросу см. комментарий к ст.443 ГК.

1.2.              Существенные условия должны быть согласованы сторонами в самом договоре или в различных дополнениях к нему (дополнительных соглашениях, приложениях, спецификациях и т.п.). В таких ситуациях договор будет считаться заключенным с момента заключения такой дополнительной сделки.

Кроме того, могут иметь место ситуации, когда в тексте договора или дополнениях к нему те или иные существенные условия не указаны, но они определены в подписанной сторонами документации, оформляющей сдачу-приемку (акты выполненных работ, накладные и т.п.). См.: Постановления Президиума ВАС от 28 октября 2010 г. N 15300/08 и от 31 января 2006 г. N 7876/05. В такой ситуации договор также следует признавать заключенным и действующим, как минимум, с момента оформления такой документации и согласования отсутствующих в договоре существенных условий.

1.3.              Существенные условия договора могут носить не четко определенный, но определимый характер. В последнем случае стороны фиксируют в договоре алгоритм определения существенных условий, который может позволить к моменту исполнения договора определять значение такого условия. В частности, включение в договор валютной оговорки (ст.317 ГК), по сути, означает установление в договоре не четкого размера цены, а алгоритма его определения (подлежит уплате рублевая сумма, которая к моменту оплаты будет эквивалентна указанной сумме иностранной валюты по соответствующему курсу). Поэтому в тех случаях, когда условие о цене является в силу закона существенным, такое условие следует считать согласованным и в случаях использования валютной оговорки. Возможность установления иных вариантов определимых существенных условий поддерживает и судебная практика (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 01.2015 №2; Постановление Президиума ВАС РФ от 4 декабря 2012 г. N 11277/12).

1.4.              Договор, в котором стороны не согласовали существенные условия, является именно незаключенным и фактически отсутствующим. Правила о недействительности договора к такой ситуации неприменимы (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

1.5.              Суд при рассмотрении спора о неисполнении договорных обязательств или иного договорного спора вправе признать договор незаключенным и в отсутствии иска о признании договора незаключенным или возражения одной из сторон со ссылкой на незаключенность договора (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57)

 

2.                 Согласно п.2 ст.432 ГК договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договора) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор является двусторонней или многосторонней сделкой. Соответственно, для его заключения требуется изъявление воли более чем одного лица. Волеизъявление сторон на вступление в договор и обозначается в качестве оферты и акцепта.

Договор считается заключенным посредством оферты и акцепта и тогда, когда он подписывается в виде единого документа. Наиболее типичная форма заключения договора в хозяйственной практике состоит в подписании одной из сторон двух экземпляров договора и направления их другой стороне для подписания с последующим возвратом подписанного экземпляра первой стороне. В таком случае подписание экземпляров первой по очереди стороной будет считаться офертой, а второй стороной – акцептом. Более того, оферта и акцепт имеют место и тогда, когда договор подписывается в присутствии сторон. Просто в этом случае разрыв во времени между подписанием экземпляров договора одной сторонами оказывается минимальным.

В то же время могут встречаться ситуации, когда квалификация встречных волеизъявлений в качестве последовательных оферты и акцепта не столь однозначна. В частности, такая проблема возникает тогда, когда стороны подписывают по одному экземпляру обсужденного и согласованного заранее текста договора и обмениваются ими. Такая практика встречается в обороте. Представляется, что четко определить, кто из сторон здесь является оферентом, а кто акцептантом в такой ситуации достаточно проблематично. По сути, каждая из сторон является одновременно и оферентом, и акцептантом.

 

3.                 Пункт 3 ст.432 ГК, появившийся в ГК с 1 июня 2015 года, утверждает действие принципа эстоппель при формальной незаключенности договора. Согласно этой норме сторона, принявшая от другой стороны исполнение по договору или иным образом подтвердившая его действие, не может ссылаться на формальную незаключенность договора, если такая ссылка в контексте конкретных обстоятельств будет свидетельствовать о недобросовестности. Это положение применимо в первую очередь к ситуации отсутствия в договоре существенного условия. Ранее данная идея выводилась в судебной практике (Постановления Президиума ВАС от 8 февраля 2011 г. N 13970/10 и от 5 февраля 2013 г. N 12444/12, п.7 Информационного письма Президиума ВАС от 25 февраля 2014 года №165)

Если в договоре не согласованы некоторые существенные условия, но впоследствии одна из сторон подтверждает действие договора (принимает исполнение, сама исполняет свое встречное обязательство или совершает иные действия, подтверждающие действие договора), то попытка этой же стороны впоследствии сослаться на незаключенность (потребовать признания договора незаключенным в суде или возразить о незаключенности в ходе того или иного договорного спора) может расцениваться как недобросовестное, непоследовательное поведение, которое подрывает возникшие у контрагента, полагавшегося на предшествующее конклюдентное поведение первой стороны, разумные ожидания. В этом случае суд блокирует ссылку на незаключенность и исходит из факта заключенности договора.

Многое при применении принципа эстоппель в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела. В частности, принципиальное значение имеет то, вытекает ли из подтверждающего, конклюдентного поведения одной из сторон ее согласие с отсутствующим в договоре существенным условием. Если да, то есть основание для применения принципа эстоппель. Если нет, и вопрос об отсутствии согласия по соответствующему существенному условию никак не снимается за счет последующего поведения, то нет и оснований «исцелять» договор и признавать его заключенным.

Например, если в договоре подряда прямо не согласовано существенное условие о сроке выполнения работ, но впоследствии работы выполнены и заказчиком без возражений приняты, при попытке заказчика в ответ на иск о взыскании долга за выполненные работы сослаться на незаключенность договора суд должен применять эстоппель из п.3 ст. 432 ГК, так как сам факт принятия работ конклюдентно свидетельствует о том, что срок, в который фактически уложился подрядчик, заказчика устроил, и по сути условие о сроке работ таким образом конклюдентно согласовано. Другая ситуация имела бы место, если в договоре подряда отсутствует срок выполнения работ или точное описание работ, а заказчик вносит подрядчику предоплату или передает материалы. В такой ситуации несмотря на то, что одна или даже обе стороны совершают действия, которые свидетельствуют о том, что они относятся к договору как к заключенному, вопрос о сроке выполнения работ или самом предмете договора никак таким поведением не проясняется. Поэтому если впоследствии стороны так и не договорятся о сроке работ или предмете договора, ссылка одной из сторон при рассмотрении спора на незаключенность договора не должна признаваться в качестве недобросовестной и отвергаться на том основании, что эта сторона ранее вела себя так, как если бы договор был заключен. Ведь если суд в такой ситуации отвергнет ссылку на незаключенность и признает договор заключенным, ему придется как-то восполнить пробел в договоре и определить существенное условие, в то время как сам существенный характер отсутствующего условия исключает право суда его определять по собственному разумению (это особенно очевидно применительно к такому существенному условию как предмет договора).      

Ошибка 404 Not Found страница не найдена

 

Такое иногда случается. Самые вероятные причины — устаревшая ссылка или страница была удалена автором.

 

Для поиска нужной страницы Вы можете:

Если Вас не затруднит, сообщите нам о том, какая ссылка привела Вас на эту страницу.

Для любознательных:

  1. Новые адреса страниц

  2. Что такое «ошибка 404»

  3. Как исправить ошибку

  4. Полезные ссылки по теме

 

Новые адреса страниц

Уважаемые посетители, 15.12.2015 сайт http://advocatshmelev.narod.ru на http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru, в связи с чем некоторые ссыли могут работать некорректно.

Как исправить ошибку

 

Что такое «ошибка 404 — Not Found (страница не найдена)»

Ошибка 404 или Not Found (не найдено) – стандартный код ответа HTTP о том, что клиент был в состоянии общаться с сервером, но сервер не может найти данные согласно запросу.
Википедия

Такое сообщение возникает тогда, когда посетитель переходит по «битой» или неправильной ссылке. То есть была страница, потом почему-то пропала, а ссылки на нее остались, вот при переходе по такой ссылке и возникает ошибка 404, то есть страница не найдена.

 

Как исправить ситуацию при получении сообщения


«ошибка 404 — страница не найдена»

Если Вы оказались на этой странице, то повода для беспокойства нет. Исправить ситуацию можно следующим образом:

  1. Попробуйте перезагрузить страницу (нажмите клавишу F5). Возможно, это просто случайность.

  2. Если ссылка набрана вручную, поищите ошибки в написании URL или попробуйте изменить расширение загружаемого документа (например, поменять *.htm на *.html и наоборот).

  3. Поднимитесь в структуре URL на один уровень выше и оттуда попытайтесь найти искомый документ.

  4. Попробуйте поискать нужную страницу с помощью поиска по сайту:

  5. Сообщите мне по адресу: [email protected] ru

 

Страница размещена 13 июля 2013 года. Дополнена — 13.08.2014, 23.12.2015, 19.01.2016, 10.02.2016, 11.08.2017, 30.11.2019

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

 

Полезные ссылки по теме «Ошибка 404 — Not Found


(страница не найдена)»
  1. Главная страница сайта http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru

  2. Карта сайта

  3. Юридическая консультация

  4. Налоговая консультация

  5. Новости законодательства

Tags: ошибка, 404, Not Found, страница не найдена

Существенные условия договора возмездного оказания услуг

Полное описание

Договор бытового подряда из всех договоров подряда наиболее близок по своей природе к обязательствам по оказанию услуг. Поэтому положения о договоре бытового подряда подлежат применению при заключении договора на возмездное оказание услуг, когда организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, оказывает гражданину услугу, предназначенную удовлетворять его бытовые или другие личные потребности.

В ст. 779 ГК РФ указано, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик — их оплатить.

В отличие от договора подряда, по которому, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного результата, который передается заказчику, при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя как процесс. Но часто бывает, что эта деятельность также приводит к определенному результату. В связи с этим возникает необходимость разграничения отношений по договорам подряда и возмездного оказания услуг.

Подтвердим это практикой.

«… ООО «ЭкоСиб» (исполнитель) и ООО «ЦМИ» (заказчик) подписан договор, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по разработке Проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение для ООО «ЦМИ» в соответствии с действующими нормативными документами, а также по подготовке материалов обоснования намечаемой деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению опасных отходов на ООО «ЦМИ» для получения лицензии.  

Суд, дав оценку договору, пришел к выводу, что сторонами заключен договор подряда. Поскольку договор не содержит сроков выполнения работ, он является незаключенным.

Кассационная инстанция считает вывод суда правильным.

По смыслу положений статьи 702 (договор подряда) и статьи 779 (договор возмездного оказания услуг) ГК РФ договор подряда отличается от договора на возмездное оказание услуг тем, что результат деятельности подрядчика имеет овеществленный характер и выражается в создании вещи по заданию заказчика или ее трансформации (реконструкции, ремонте и т.д.), в отличие от деятельности услугодателя, не приводящей к созданию вещественного результата. По договору подряда ценность для заказчика представляет результат работ, в договоре на оказание услуг ценностью для заказчика являются сами действия исполнителя.

Из содержания данного договора следует, что выполнение работ по нему преследует цель получения материального результата — разработку проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, который фактически представляет собой пакет документации.

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу, что спорный договор является договором подряда и к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 37 ГК РФ…» (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 по делу N А27-9091/2009)

Статья 779 ГК РФ лишь частично раскрывает понятие «услуги». Под услугами, согласно данной норме, понимается совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. Некоторые суды считают, что для определения предмета договора возмездного оказания услуг достаточно указать в нем определенную деятельность исполнителя без объема услуг.

Например, «… предприниматель Моисеева С.Г. (заказчик) и учреждение (исполнитель) заключили договор, согласно которому исполнитель обязуется выполнить лабораторно-инструментальные исследования по адресу: …, а заказчик — принять и оплатить работы.

Необходимым условием для договоров оказания услуг является его предмет, то есть существо обязательства, а именно осуществление определенных действий или определенной деятельности (ст. 432, 779 ГК РФ).
Суды, исследовав и проанализировав условия договора, установили, что сторонами согласована конкретная деятельность исполнителя — лабораторно-инструментальные исследования объекта. Одобрение данных работ заказчиком материалами дела подтверждается. В связи с этим вывод судов о заключенности договора является правильным…» (Постановление ФАС Уральского округа от 17.03.2010 N Ф09-1571/10-С2 по делу N А50-14201/2009)

Другие считают, что в договоре должны быть указаны вид и объем услуг, т.е. конкретные действия, которые исполнитель обязан совершить для заказчика: «…К существенным условиям договора на возмездное оказание услуг законодатель относит предмет договора, то есть вид (перечень) услуг, те конкретные действия, которые в силу ст. 780 ГК РФ исполнитель должен совершить для заказчика.

При отсутствии перечня услуг договор в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.

Суд кассационной инстанции считает, что. .. выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не подлежат отмене…» (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.04.2007 N Ф04-2259/2007(33444-А45-39) по делу N А45-14171/2006-5/394).

При заключении договора на практике, можно не указывать конкретный объем услуг в договоре, так как имеется возможность определить этот объем в дополнительных соглашениях между сторонами. Таким образом, в случае желания сторон расширить объем предоставляемых услуг, не будет необходимости изменять основной договор, нужно будет лишь заключить дополнительное соглашение.

Также следует отметить, что в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается.

Относительно срока, как существенного условия договора оказания услуг, стоит вопрос, и решение его зависит от того, сочтет ли возможным суд применить ст. 708 ГК РФ к отношениям по возмездному оказанию услуг. Существует две позиции судов:

1. Сроки оказания услуг являются существенным условием договора возмездного оказания услуг:

«…Из ст.783 ГК РФ следует, что общие положения о подряде (ст. 702 — 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 — 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 — 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Исходя из особенностей определенного сторонами предмета договора возмездного оказания услуг, суды пришли к выводу о том, что условие о начальном и конечном сроках выполнения работ является существенным. Поскольку данное условие сторонами не согласовано, договор признан судами незаключенным. В связи с изложенным доводы ответчика о неправильном применении ст. 708, 740, 783 ГК РФ являются необоснованными и подлежат отклонению.

Основания для переоценки доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, у суда кассационной инстанции отсутствуют в силу ст. 286 АПК РФ. ..» (Постановление ФАС Уральского округа от 19.01.2011 N Ф09-11412/10-С3 по делу N А76-9405/2010-61-368)

2. Сроки оказания услуг не являются существенным условием договора возмездного оказания услуг:
«…Судом в принятом решении сделан вывод о том, что договор на оказание услуг по переработке давальческого сырья (рыбы-сырца) не содержит существенных условий и сторонами не согласован предмет договора, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку излишне уплаченные денежные средства не являются задолженностью.

Однако вывод суда первой инстанции о незаключенности договора в связи с отсутствием в нем существенных условий (предмета), а именно, начального и конечного срока выполнения работ, суд кассационной инстанции считает ошибочным и противоречащим п. 1 ст. 432, ст.779 — 783 ГК РФ.

Ст.783 ГК РФ предусмотрено, что общие положения о подряде и бытовом подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 — 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Исходя из смысла главы 39 ГК РФ условие о сроке оказания услуг не является существенным для данного вида договора и не может служить основанием для признания договора незаключенным.

При таких обстоятельствах вывод суда о незаключенности договора в связи с несогласованием сроков выполнения работ суд кассационной инстанции считает ошибочным.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу о необходимости отменить обжалуемый судебный акт и направить дело на новое рассмотрение…» (Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2010 по делу N А12-20691/2009).

Во избежание споров по данному вопросу, сторонам следует указывать согласованный срок, так как есть вероятность признания судом договора незаключенным. 

На практике, срок оказания услуг признается согласованным, если стороны в разумный срок совершили действия, с момента совершения которых начинает течь срок оказания услуг по договору.

Вопрос о том, является ли цена существенным условием данного договора, также спорный. В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые определены в договоре возмездного оказания услуг. Однако гл. 39 ГК РФ прямо не указывает на то, что цена услуг является существенным условием такого договора и что при его отсутствии договор признается незаключенным. Две позиции:

1. Цена является существенным условием: 

«…В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст.432 ГК РФ, а также положений ст.779 ГК РФ следует, что существенным условием для договора возмездного оказания услуг является предмет и цена.

С учетом изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что между истцом и ответчиком достигнуты соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям спорного договора.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, оценив представленные в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 432, 779 ГК РФ, правовых оснований для признания договора и дополнительного соглашения незаключенными не установил, в связи с этим правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований…» (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.12.2009 N Ф03-7845/2009 по делу N А59-4612/2009)
В обоснование данной точки зрения, суды иногда ссылаются на особенности правовой природы отношений, которые регулируются главой 39 ГК РФ. Под такой особенностью здесь понимается возмездность такого рода отношений.

2. Цена не является существенным условием:

«…Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод ответчика, что цена является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Ст. 781 ГК РФ не относит цену к разряду существенных, так как данное условие определимо по правилам, установленным ст. 424 ГК РФ…» (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.02.2004 N А10-2264/03-Ф02-117/04-С2)

Принимая данную позицию, суды обосновывают ее тем, что глава 39 ГК РФ не предусматривает, что цена услуг является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Условие о цене является существенным в силу прямого указания законов и иных правовых актов для отдельных видов услуг, например, услуг по реализации туристического продукта, телематических услуг связи (ст10 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»)

По поводу спорного вопроса о том, является ли цена существенным условием договора возмездного оказания услуг, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 23 января 2007 г. N 1-П разъясняет следующее:

«По смыслу положений данной главы Гражданского кодекса Российской Федерации, договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги, среди которых (в зависимости от характера деятельности услугодателя — исполнителя услуг) выделяют услуги связи, медицинские, консультационные, аудиторские, информационные, образовательные и некоторые другие.

С учетом конкретных особенностей отдельных видов услуг осуществляется дальнейшая нормативная регламентация порядка их предоставления как в специальных законах, так и в принимаемых в соответствии с ними Правительством Российской Федерации правилах оказания отдельных видов услуг.

Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 ГК Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора».

Для того, чтобы избежать споров, связанных с этим вопросом, сторонам при заключении договора необходимо согласовать размер цены, способ определения цены, состав цены и условие о твердой или приблизительной цене. А если цену услуг определить не удалось, то цена таких услуг будет определяться исходя из цены при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (п.3 ст.424 ГК РФ). 

Новосёлова Анна

стажер

Юридическая фирма Москва

Существенные условия договора подряда в арбитражной практике

Полное описание

В соответствии со ст. 702 ГК РФ под договором подряда понимается договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 432 ГК РФ условия о предмете договора и условия, названные в законе, являются существенными, без которых договор не будет считаться заключенным. Существенными условиями договора подряда являются предмет (строго определенный) и сроки (в которые подрядчик должен выполнить работы).  

В ГК РФ нет определения «предмет договора подряда», из ст. 702 ГК РФ вытекает, что предметом является и работа и результат, но если опираться на ст. ст. 704, 708, 709, 710, то в них предметом является только работа.

В соответствии с п.1 ст. 703 ГК РФ предмет договора подряда можно определить как изготовление или переработка (обработка) вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Подрядчик, заключив договор, обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать её результат. Заказчик должен принять и оплатить результат работы. Работы, которые должны быть выполнены необходимо подробно описать, иначе есть риск признания судом договора не заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ. Но никаких правовых последствий такой факт не повлечет, так как незаключенный договор как будто не существует.  

  Некоторые суды указывают на то, что условие о предмете должно позволять определить содержание и объем выполняемых работ. Например, «…В соответствии с п. 1 ст. 702, п.1 ст.708 ГК РФ существенным условиями договора подряда являются предмет (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ), а также начальный и конечный срок их выполнения. Однако данные условия договор от 08.01.2008 N 1 не содержит. Таким образом, стороны не согласовали объем и содержание работ, а также начальный срок выполнения работ, в связи с чем суды обеих инстанций обоснованно, руководствуясь ст.432, 702, 708 ГК РФ, пришли к правильному выводу о незаключенности указанного договора, ввиду несогласования сторонами существенных условий (предмета и сроков выполнения работ)…» (Постановление ФАС Поволжского округа от 05.04.2010 по делу N А12-10533/2009).

В других случаях в качестве предмета договора подряда суды понимают наименование работ или их результат. Например, «…Таким образом выводы суда о согласовании сторонами в договоре от 20.03.2003 N 134 существенных условий: предмета — как деятельность подрядчика, имеющего конкретные виды работ и его овеществленный результат, цены и сроков выполнения работ не противоречат положениям ст. ст. 702, 740, 758, 759 ГК РФ…» (Постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2008 по делу N А55-14481/2007)

Во избежание споров по поводу предмета договора, рекомендуется как указывать наименование работ и их результат, так и хотя бы примерно определить содержание и объем работ. В случаях невозможности указания содержания и объема работ или конечного результата, сторонам следует обратиться к практике, подтверждающей именно их позицию.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда необходимо указать начальный и конечный сроки выполнения работы. Договорные сроки могут определяться календарной датой, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Срок действия договора может определяться и путем указания на «полное исполнение сторонами принятых на себя обязательств» или «до окончания всех взаиморасчетов». Это не конкретно определенный период времени, но такое указание срока действия подрядного договора допустимо, так как существенным условием договоров подрядного типа являются начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Сроки могут быть указаны в графиках выполнения работ, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. В случае если сторонам не удалось придти к соглашению о начальном и конечном сроке, то договор признается незаключенным. Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора подряда.

Отдельные арбитражные суды относят к существенным условиям договора подряда также условие о цене работ. Пункт 1 ст. 709 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. С одной стороны, можно сделать вывод, что цена работ является существенным условием договора подряда. Например, «…Как установлено судом, между ООО «ПАРТНЕР» (подрядчик) ФГУП «Брянскспецремонт» МЧС России (заказчик) заключен договор N 12\08, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по монтажу пожарной сигнализации на объектах заказчика, а заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором. Материалы и оборудование приобретаются подрядчиком на средства, выделенные заказчиком. Заключенный между сторонами договор подряда соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия договора подряда, в том числе о цене, сроках выполнения работ, стоимости, что подтверждается утвержденной сметой, подписанной сторонами…» (Постановление ФАС Центрального округа от 25.02.2010 N Ф10-6018/09 по делу N А09-6210/2009)

Но с другой стороны, указывается возможность при отсутствии в договоре согласованной цены работ, определять ее в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Например, «…суд первой и апелляционной инстанций признал договоры незаключенными в связи с не достижением сторонами соглашения по существенному условию — о цене. Согласно ст.709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ. То есть цена подлежащих выполнению работ не является существенным условием договора подряда. Поэтому выводы суда в части признания сделок незаключенными по данному основанию являются незаконными и необоснованными, в том числе в части взыскания неосновательного обогащения…» (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.07.2004 N Ф04/3889-412/А81-2004).

Исходя из буквального толкования статьи 709 ГК РФ, при отсутствии указания цены в договоре, она определяется в соответствии с п.3 ст. 424 ГК РФ. Фактически указывать цену в договоре подряда стороны не обязаны, и отсутствие такого указания не должно являться основанием для признания такой сделки недействительной.

Новосёлова Анна

стажер

Юридическая компания Москва

Существенные условия контракта по 44-ФЗ 2021

Оснований для изменения существенных условий станет больше

22.03.2021 на сайте проектов нормативных актов опубликовали законопроект, которым расширяют список оснований для изменения существенных условий контрактов.

Проект распространяется на сделки со сроком не меньше 1 года на строительство, реконструкцию, капремонт, снос объекта капстроительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Заказчики и поставщики по согласованию смогут корректировать условия, если выполняются такие требования:

  • существенно изменилась стоимость 1 или более позиции ценообразующих ресурсов, что привело к изменению общей стоимости строительства, реконструкции или других работ более чем на 5%;
  • без изменения госконтракта не исполнить обязательства по не зависящим от сторон обстоятельствам;
  • есть решение правительства, региональных властей или местной администрации.

Корректировка не должна увеличивать срок исполнения контракта или его цену более чем на 30%. А правила обоснования изменения существенных условий в дальнейшем утвердит правительство.

Общие существенные положения договора по 44-ФЗ

В ч. 13 ст. 34 прописано, что такое существенные условия контракта по 44-ФЗ, — это одновременно общие обязательные условия договора по Гражданскому кодексу для того или иного договора и специальные, которые прописаны в 44-ФЗ. По контрактному законодательству, в проекте контракта отражают такие обязательные условия контракта по 44-ФЗ:

  1. Порядок определения количества поставляемого товара, объема выполняемой работы, оказываемой услуги на основании заявок заказчика при закупке с неопределенным объемом.
  2. Цена контракта и итоговая цена каждого этапа, устанавливаемая пропорционально снижению НМЦК (максимального значения цены контракта) участником закупки, с которым заключается контракт (если контракт исполняется поэтапно).
  3. Ответственность заказчика и поставщика.
  4. Порядок и сроки оплаты товара, работы, услуги. Если госконтракт заключают с участником закупки, к которому применены антидемпинговые меры, аванс не выплачивается. Срок оплаты составляет не более 30 дней с даты подписания заказчиком документа о приемке по ч. 7 ст. 94 44-ФЗ. Исключение — закупки с ограничениями для субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций по ч. 8 ст. 30 44-ФЗ и ситуации, когда иной срок оплаты устанавливает правительство для обеспечения обороноспособности и безопасности государства или он определен в специальных нормах.
  5. Порядок и сроки приемки заказчиком товаров, работ, услуг и порядок и сроки оформления результатов такой приемки.
  6. Уменьшение суммы, которая подлежит уплате, на размер обязательных платежей (включая налоги, сборы), связанных с оплатой контракта, если их в бюджеты бюджетной системы уплачивает заказчик. Например, если поставщик — физлицо, заказчик выступает в роли налогового агента и уменьшает цену госконтракта на налог на доход физических лиц (НДФЛ).
  7. Обеспечение исполнения контракта (сроках возврата обеспечения, если победитель перечислил деньги, в т. ч. его части, и т. п.), за исключением ряда случаев, которые указаны в ч. 27 ст. 34 и ч. 1 ст. 96 44-ФЗ.
  8. Порядок и срок предоставления поставщиком обеспечения гарантийных обязательств (если установили такое требование).
  9. Предоставление нового обеспечения исполнения контракта, если у банка, который предоставил банковскую гарантию в качестве обеспечения исполнения контракта, отозвали лицензию на проведение банковских операций. Срок его предоставления — один месяц со дня надлежащего уведомления заказчиком поставщика о необходимости предоставить новое обеспечение. За каждый день просрочки исполнения этого обязательства начисляются пени в размере, определенном ч. 7 ст. 34 44-ФЗ. Размер такого обеспечения уменьшают в порядке и случаях, которые установлены ч. 7-7.3 ст. 96 44-ФЗ.
  10. Источник финансирования.

В 2020 году заказчики — получатели средств федерального бюджета в случаях, которые указаны в Федеральном законе № 459-ФЗ от 29. 11.2018, включают в госконтракт существенное положение о казначейском сопровождении целевых средств, а в ряде случаев и о казначейском обеспечении обязательств.

Существенные положения в зависимости от вида контракта

Собрали в таблицу, что является существенными условиями контракта по 44-ФЗ в рамках тендеров на поставку, оказание услуг, выполнение работ.

Существенные условия в проекте госконтракта на поставку товара Существенные условия в проекте госконтракта на выполнение работ Существенные условия в проекте госконтракта на оказание услуг
  1. Требования к качественным, техническим и функциональным характеристикам товара.
  2. Условие о соответствии товара изображению, если требование об этом установлено в документации.
  3. Требования к состоянию товара (новый или бывший в употреблении, в ремонте).
  4. Указание на международные непатентованные наименования лекарственных средств, а если его нет — на химические, группировочные наименования, если госконтракт заключается на поставку лекарств.
  5. Требования к гарантии, гарантийному обслуживанию и сроку действия. В закупках машин и оборудования такие требования предъявляются в обязательном порядке, и устанавливается обеспечение гарантийных обязательств.
  6. Сведения о количестве и месте доставки товара.
  7. Информация о сроке поставки товара.
  8. Порядок определения количества поставляемого товара, объема выполняемой работы, оказываемой услуги на основании заявок заказчика при закупке с неопределенным объемом.
  1. Требования к качественным, техническим и функциональным характеристикам работ.
  2. Если закупаете строительные работы по п. 8 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ, когда документация по требованиям этой нормы включает проектную документацию, не переносите в госконтракт информацию о качественных, функциональных, экологических характеристиках объекта закупки.
  3. Место выполнения работы.
  4. Срок завершения работы.
  1. Требования к качественным, техническим и функциональным характеристикам услуг.
  2. Место оказания услуг.
  3. График оказания услуг.

Большая часть госконтрактов состоит из существенных условий. Вот пример, как заполняют раздел о предмете договора:

Как изменить существенные положения договора по 44-ФЗ

Закон о контрактной системе позволяет изменить то, что относится к существенным условиям контракта по 44-ФЗ, но в строго определенных случаях. Помните, что изменяют существенные положения только на этапе исполнения, а не заключения договора. Случаи, когда их меняют, прописаны в ст. 95 44-ФЗ. В госконтракте корректируют:

  1. Снижение цены без изменения объемов.
  2. Увеличение или уменьшение количества товара, работ, услуг не более чем на 10%.
  3. Изменение регулируемых цен (тарифов) согласно актам РФ.
  4. Изменение по медицинским показаниям перечня услуг, которые связаны с лечением гражданина РФ за пределами территории РФ.
  5. Улучшение качественных, технических и функциональных характеристик товара.
  6. Другие основания, которые указаны в ст. 95 44-ФЗ.

Факт изменений существенных положений фиксируют в дополнительном соглашении.

А существенные условия контракта, не подлежащие изменению по 44-ФЗ, — это те положения, для изменения которых нет правовых оснований. Например:

  1. Страна происхождения товара, если запрет прописан в нормативных актах в рамках национального режима по ч. 6 ст. 14 44-ФЗ.
  2. Поставщик, кроме уступки третьему лицу права требования к заказчику об исполнении денежного обязательства (п. 17 обзора судебной практики Президиума Верховного Суда от 28.06.2017).
  3. Предмет сделки.
  4. Другие условия, если не соблюдаются условия по ст. 95 44-ФЗ.

Сидаев Дмитрий

Получил 3 диплома с отличием по юриспруденции и управлению закупочной деятельности. Работал ведущим специалистом в администрации муниципального образования, специалистом по размещению заказа в федеральной организации и руководителем тендерного отдела.

Другие статьи автора

Существенные условия договора поставки с точки зрения законодательства

Для исключения ситуации, когда договор может быть признан незаключенным и недействительным, необходимо понимать какие условия для данного договора являются существенными

1. Существенные условия договора поставки

1.1. Ассортимент, наименование, количество товара

1.1.1. Условие договора поставки о наименовании и количестве товара может быть согласовано в акте приема-передачи со ссылкой на договор

Указано, что составление сторонами акта приема-передачи, содержащего перечень поставленного оборудования с указанием его наименования и количества, со ссылкой на договор поставки и совпадение в акте и договоре стоимости оборудования свидетельствуют о согласовании сторонами условия договора о товаре.

1.1.2. Ассортимент и количество товара можно согласовать и после подписания договора поставки

В силу ГК РФ существенными условиями договора поставки являются условия об ассортименте товара, его количестве и сроках поставки.

В случае если стороны договора предусмотрели в договоре, что спецификации или протокол согласования цены  являются неотъемлемыми частями договора и предусматривают дополнительные показатели качества товара, объем поставки и оплату товара и что оформление спецификаций или протокола осуществляется на каждую партию товара, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, подписывая договор, стороны предполагали дополнительно согласовать объем поставки и оплаты каждой партии товара. Следовательно, вывод о том, что стороны не согласовали предмет договора поставки, является необоснованным.

1.1.3. Отсутствие графика поставки свидетельствует о незаключенности договора поставки, если график упомянут в договоре

 Цена не является существенными условиями договора поставки: ст. 506 ГК РФ, в которой дано определение договора поставки, не устанавливает каких-либо требований к существенным условиям договора поставки. А поскольку договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, то необходимо руководствоваться п. 3 ст. 455 ГК РФ. Согласно указанной норме существенными условиями договора купли-продажи является наименование и количество товара.

Условия договора комиссии – существенные (предмет) и дополнительные (срок, цена, субкомисия)

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора комиссии

Существенное условие договора комиссии — предмет. Таким образом, в договоре комиссии должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить юридические действия комиссионера, которые он должен совершить, а также характер и особенности сделки. При отсутствии указанного существенного условия договора комиссии он не считается заключенным.

Дополнительные условия договора комиссии:

  • Срок действия. Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п.2 ст.990 ГК РФ). Если условие договора комиссии о сроке не определено, то любая сторона договора комиссии вправе отказаться от его исполнения в любое время (п.2 ст.1003 ГК РФ, п.1 ст.1004 ГК РФ).
  • Территория исполнения. Договор комиссии может быть заключен с указанием или без указания территории его исполнения (п.2 ст.990 ГК РФ).
  • Ассортимент товаров. Договор комиссии может быть заключен с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.
  • Обязательства комиссионера. Договор комиссии может быть заключен с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без таких условий договора комиссии (п. 2 ст.990 ГК РФ).
  • Цена договора комиссии. Договор комиссии может быть заключен с указанием или без указания размера комиссионного вознаграждения и порядком его уплаты (абз.1 п.1 ст.991 ГК РФ). Цена договора комиссии является важным условием договора комиссии, стороны должны прийти к соглашению по поводу размера и порядка выплат. Если размер комиссионного вознаграждения и порядок его получения не определен, то цена договора комиссии (комиссионые вознаграждение) уплачивается после исполнения договора комиссии в размере, определяемом в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ (абз.1 п.1 ст.991 ГК РФ).
  • Субкомиссия. Договор комиссии может быть заключен с обязательством комиссионера не заключать договор субкомиссии с другим лицом или без такого условия договора комисси (абз.1 п.1 ст.994 ГК РФ).
  • Условия исполнения поручения. Договор комиссии может быть заключен с условиями исполнения комиссионного поручения или без таких условий. Если условия исполнения комиссионного поручения в договоре комиссии не указаны, то комиссионер исполняет поручение в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз.1 ст.992 ГК РФ).
  • Дополнительная выгода. Договор комиссии может быть заключен с условием распределения дополнительной выгоды или без такого условия. В случае, отсутствия данного условия в договоре комиссии дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон (абз.2 ст.992 ГК РФ).
  • Врзмещение расходов. Договор комиссии может быть заключен с условием возмещения комиссионеру расходов на хранение находящегося у него имущества комитента или без такого условия (абз.1 ст.1001 ГК РФ). Если возмещение комиссионеру расходов на хранение находящегося у него имущества комитента условиями договора комиссии не предусмотрено, то комиссионер не имеет права на возмещение данных расходов (абз. 2 ст.1001 ГК РФ).
  • Отчет об исполнении поручения. Комиссионер обязан по исполнению условий договора комиссии представить отчет комитенту об исполнении комиссионного поручения (ст.999 ГК РФ).

Случайные условия договора комиссии

Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор комиссии может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Что такое положение контракта «Существенный срок»?

В любом судебном разбирательстве, связанном с нарушением условий контракта, крайне важно, чтобы адвокаты по делу проводили анализ на предмет того, является ли положение о нарушении контракта «существенным термином». Если положение не является существенным термином, вполне возможно, что истец вообще не имеет права на возмещение ущерба. Действительно, несмотря на возможное явное нарушение договора противоположной стороной, сторона, не нарушившая договор, может быть связана своими обязательствами по договору, если Суд сочтет, что нарушенное положение не было «существенным» для договора.

Для того, чтобы положение стало «существенным» термином, суды часто обращаются к словарному определению «материала» в качестве основы для своего анализа. В юридическом словаре Блэка материал определяется следующим образом: «такого характера, что знание предмета может повлиять на принятие решения человеком; значительный; существенный.» Применяя это определение, суды Флориды оценит, сочтет ли разумная сторона соглашения это положение настолько значительным, что изменение этого положения повлияет на решение покупателя о заключении контракта в целом.Принимая это решение, суды будут рассматривать само положение и общий характер соглашения.

Некоторые примеры существенных условий включают закупочные цены на недвижимость, объем работ подрядчика и / или объем продаваемых материалов.

Суды Флориды специально сочли «существенными» следующие положения контракта (или изменения в положениях контракта):

  1. Требование к стороне получить ипотеку как предварительное условие для заключения договора купли-продажи;
  2. Увеличение дополнительных расходов застройщика на 65% в договоре купли-продажи квартиры в кондоминиуме;
  3. Требование подрядчика удалить сломанное дерево, которое могло упасть в соответствии со строительным контрактом; и,
  4. Увеличение покупной цены квартиры в кондоминиуме на 17 000 долларов.00.

С другой стороны, суды пришли к выводу, что незначительные увеличения или изменения в контракте, вероятно, будут «несущественными». Одним из примеров такого вывода было увеличение бюджета на 90 долларов для мультимедийной системы, примененное в одностороннем порядке продавцом квартиры в кондоминиуме. Конечно, рассуждал суд, повышение цены на 90 долларов не повлияло бы на решение покупателя заключить общее соглашение о покупке кондоминиума. Другими примерами потенциально «несущественных» условий могут быть сроки выполнения различных обязательств перед закрытием и / или оплаты незначительных затрат.Хотя этот анализ кажется простым, вы никогда не можете гарантировать или окончательно предсказать, как суд может постановить.

Есть определенные случаи, когда стороны могут даже иметь принципиальные разногласия относительно значения существенного термина. Когда нет «единого мнения» относительно применимого материального положения, суды постановили, что стороны вообще не заключили обязательный договор. В этой ситуации суд может распорядиться о расторжении договора — аннулировании применимого договора, устранении любой необходимости для сторон выполнять свои обязательства по договору и постановлении о том, чтобы стороны были помещены в то же положение, в котором они находились до заключения договора. исполнение контракта.

При рассмотрении вопроса о том, есть ли у вас основание для иска о «нарушении договора», важно учитывать, является ли применимое положение «существенным» для соглашения. При проведении этого анализа крайне важно проконсультироваться с квалифицированными юристами по судебным разбирательствам, которые могут сравнить факты по вашему делу с фактами других дел, рассмотренных судами.

Неужели недавнее повышение цен на материалы угрожает вашей прибыли?

Неужели недавнее повышение цен на материалы угрожает вашей прибыли?

Обзор их юридических последствий для контрактов с фиксированной ценой

по

Уильям К.Ласт, младший

Присяжный поверенный

Как известно каждому, кто работает в строительной отрасли, цены на стальную продукцию и другие строительные материалы геометрически растут. Такое повышение цен объясняется нехваткой таких материалов в стране.

В результате неожиданного и огромного роста цен ряд специализированных подрядчиков, которые связаны контрактами на строительство с фиксированной ценой, понесут значительные убытки, если они выполнят свои договорные обязательства. Также были сообщения о том, что специализированные подрядчики закрывают свои двери вместо того, чтобы нести большие финансовые потери. Недавние статьи о строительной торговле предполагают, что определенные правовые доктрины могут использоваться для освобождения подрядчиков, которые обременены этим непредвиденным и ненормальным повышением цен, от выполнения своих договорных обязательств.

В этой статье обсуждаются две из этих доктрин. В статье также будут рассмотрены случаи, когда подрядчик может возместить затраты на эскалацию материалов.Наконец, в статье обсуждаются положения о торгах и контрактах, которые могут решить эту проблему.

Эта статья предназначена для обзора некоторых юридических концепций, которые могут быть применимы к недавнему скачку цен. Применимы ли эти концепции к конкретному скачку цен, с которым вы можете столкнуться, следует определять только после обсуждения ситуации с компетентным юристом.

Доктрины Форс-мажор Доктрина и коммерческая неосуществимость

Две правовые доктрины, которые были предложены в качестве возможной основы для оправдания неисполнения обязательств из-за чрезмерного и непредвиденного роста цен, вызванного региональным и национальным дефицитом материалов: (1) доктрина форс-мажора , и (2) коммерческая неосуществимость. Эти две доктрины очень похожи. Во-первых, обе доктрины требуют демонстрации чего-то большего, чем увеличение сложности выполнения ваших контрактных обязательств.

Доктрина форс-мажорных обстоятельств основана на концепции, согласно которой обязанность стороны выполнять обязательства по контракту освобождается, если предполагаемое выполнение контракта невозможно из-за непредвиденных событий, которые находятся вне контроля договаривающихся сторон. Доктрина основана на принципах справедливости.Большинство строительных контрактов включают пункт о форс-мажорных обстоятельствах , который оправдывает выполнение обязательств в случае наступления определенных перечисленных событий. События могут включать необычно плохую погоду, забастовки, пожары и другие подобные стихийные бедствия и антропогенные катастрофы.

Как правило, доктрина форс-мажорных обстоятельств может применяться только в том случае, если обязанность стороны по выполнению обязательств коммерчески невыполнима. Если в договоре сторон с фиксированной ценой не предусмотрено иное, доктрина, как правило, не применяется к изменениям нормальной рыночной цены на приобретаемые товары.Это обоснование основано на том факте, что большинство сторон заключают контракты с фиксированной ценой из-за самого характера риска, связанного с такими изменениями цен. Проще говоря, когда стороны заключают контракт с фиксированной ценой, продавец принимает на себя риск роста цены, а выгода от цены уменьшается до фактического исполнения.

Доктрина коммерческой неосуществимости освобождает продавца от своевременной поставки материалов по контракту, когда возможность выполнения работ стала коммерчески невыполнимой из-за непредвиденных, сопутствующих обстоятельств, которые не рассматривались сторонами при заключении контракта.

Претензионный суд Соединенных Штатов признал и применил эту доктрину в деле Blount Bros. Corp. против США (Федеральный округ 1989 г.) 872 F. 2 nd 1003. В этом деле Претензионный суд постановил что, поскольку определенный тип агрегата не может быть найден в конкретном необходимом географическом регионе, спецификация и, следовательно, производительность были коммерчески невыполнимы. Суд Блаунт постановил: В деле Hol-Gar Manufacturing Corp. против Соединенных Штатов (цитата опущена) суд заявил, что «когда правительство заключает договор на поставки, которые должны быть изготовлены в соответствии с правительственными спецификациями, имеется подразумеваемая гарантия. что при соблюдении спецификаций будет получен удовлетворительный продукт.«Из этого обязательно следует, что правительство также подразумевает, что спецификации могут быть выполнены. См. Ordnance Research Inc. против США (цитата опущена) («Спецификации, имеющие серьезные дефекты безопасности, полностью нарушают подразумеваемую гарантию, как и дефекты выполнимости, практической осуществимости или коммерческой возможности исполнения, как указано»). [адрес электронной почты защищен]

Доктрина также была воплощена в Единообразном торговом кодексе в разделе 2615.В большинстве случаев при толковании этого раздела Торгового кодекса делается вывод о том, что повышение стоимости материалов само по себе не делает выполнение контракта коммерчески невыполнимым. Обоснование этого вывода состоит в том, что увеличение и уменьшение материальных затрат — это тот же самый предсказуемый риск, который заставляет стороны устанавливать цену материала в контракте.

Однако, если есть другой непредвиденный фактор, который находится вне разумного контроля стороны и который вызывает острую нехватку сырья (например,грамм. войны или непредвиденного отключения основных источников снабжения) или значительного повышения цен, другие случаи предполагают, что раздел обеспечивает облегчение. По сути, если сторона обращается за помощью в соответствии с доктриной, должны быть доказательства события, которое повлияло на цену материала иным образом, чем общие колебания цен на продукцию.

Наличие форс-мажора или коммерческая непрактичность являются фактическими проблемами. Необходимые точные доказательства будут зависеть от условий соглашения, усердия стороны, ищущей оправдания, и причин повышения цены.Как правило, договаривающаяся сторона, добивающаяся судебной защиты, несет бремя доказывания применимости таких доктрин. Сторона, ищущая помощи, также должна будет доказать, что она искала другие альтернативы, прежде чем она сможет полагаться на доктрины.

Можно ли возместить увеличение материала в результате задержки в ходе строительства?

Да, если подрядчик может установить, что рост цен произошел во время задержки, которую несет другая сторона, одним из возможных элементов ущерба является увеличение материальных затрат.Если объем работ увеличивается или если материальные затраты увеличиваются в течение периода задержки, подрядчик должен иметь право на возмещение этих увеличенных затрат.

Однако право на возмещение таких убытков за просрочку зависит от того, будет ли пострадавший подрядчик доказать четыре пункта. Как правило, необходимо выполнить четыре испытания, прежде чем будет разрешено возмещение затрат на задержку. Подрядчик должен доказать, что задержка была (1) оправданной, (2) компенсируемой, (3) критической и (4) несовпадающей. Предполагая, что задержка простительна для пострадавшего подрядчика, возникшие в результате убытки подлежат компенсации в соответствии с условиями контракта или из-за юридического прецедента, задержка была на критическом пути и задержки не совпадали с задержками, возложенными на пострадавшего подрядчика, Затронутый подрядчик должен иметь возможность возместить такой материальный ущерб от эскалации.

Применимые положения о торгах и контрактах

Во всех смыслах и целях контракты — это средство переключения рисков. Общие категории рисков, которые рассматриваются в контрактах на строительство, включают: (а) календарный план, (б) производительность и (в) затраты или финансовые затраты.

Что касается последней категории, то в типичном строительном контракте с фиксированной ценой риск существенного повышения цен перекладывается с владельца на главного подрядчика. Чем больше продолжительность проекта, тем выше риск увеличения материальных затрат.При проведении торгов по контракту, выполнение которого займет много времени, участник конкурса принимает определенные решения относительно стоимости материалов. Были ли эти предположения разумными или нет, можно определить только после завершения проекта.

В свете нестабильности рынков стали и фанеры владелец, кредитор, подрядчик, субподрядчик или поставщик должны проанализировать свои отношения со сторонами, с которыми он заключает договор, с точки зрения того, кто несет больший риск, связанный с таким повышением цен.В связи с текущими рыночными условиями подрядчик должен точно решить, какой риск он или она пойдет на такое увеличение до подписания контракта.

Одним из возможных методов снижения такого риска является включение в контракт пункта о повышении цен. В таком пункте устанавливается базовая цена на конкретный продукт, а затем указывается, что если цена этого продукта повышается в течение определенного периода, подрядчик будет иметь право на справедливую корректировку контрактной цены на сумму увеличения.

Аналогичным образом, пункт о форс-мажорных обстоятельствах в типичном строительном контракте может быть изменен, чтобы включить увеличение суммы контракта из-за повышения цен на материалы. Пункт может включать нехватку материалов или существенное увеличение стоимости материалов в виде форс-мажорных обстоятельств . Точно так же можно составить пункт о цене контракта, чтобы предусмотреть, что сумма контракта будет увеличена, если определенные материалы превышают базовую сумму. Такие оговорки об эскалации обычно включаются в договоры аренды коммерческой недвижимости.Эти статьи часто предусматривают, что арендная плата будет увеличиваться на процентное увеличение индекса потребительских цен.

C Повышение цен после торгов и вексель Estoppel

Хотя юридические вопросы, касающиеся принятия предложений и использования предложений, намного сложнее, чем то, что может быть рассмотрено в этой статье, подрядчик, участвующий в торгах, может иметь возможность ограничить свою ответственность за любое повышение цен после торгов, но до заключения контракта.

Обычно эта проблема возникает в строительной отрасли, когда генеральный подрядчик полагается на предложение субподрядчика при подаче своего предложения владельцу.Если главный подрядчик получает контракт, а субподрядчик, на предложение которого он опирался, отказывается подписать контракт, генеральный подрядчик может подать вексельный иск против субподрядчика. Такой судебный процесс может привести к присуждению разницы между предложением субподрядчика и стоимостью выполнения объема работ субподрядчика. Однако у субподрядчика есть возражения против такого иска.

Одно из возражений заключается в том, что главный подрядчик не полагался на предложение.Если субподрядчик включает в свое предложение положение, которое предупреждает генерального подрядчика о том, что он должен нести риск любого повышения цен, генеральному подрядчику должно быть трудно утверждать, что он полагался на цену до повышения. Чем ярче положение о повышении цены предложения, тем сильнее аргумент в пользу ненадежности.

Предложения

В свете резкого роста цен на стальную продукцию ясно предвидится, что рынок стали в ближайшем будущем останется нестабильным.Поскольку такое повышение цен можно предвидеть, подрядчик, который собирается заключить контракт, должен обеспечить такое повышение.

Если на вас влияют такие завышенные цены на материалы, ваш контракт следует изменить, включив в него пункт об эскалации. Ваши заявки также должны включать такие положения. По сути, соответствующие положения в этих документах должны быть изменены, чтобы переложить риск, связанный с серьезным увеличением материальных затрат, на владельца.

Как обсуждалось, определение форс-мажора может быть расширено, чтобы включить существенное повышение цен из-за национальной и / или региональной нехватки материалов.В этом отношении пункт можно расширить, включив в него все события, которые находятся вне контроля подрядчика. Такое определение могло бы устранить типичное требование о том, что событие было непредвиденным. В качестве альтернативы пункт о цене контракта можно изменить, включив в него пункт о повышении цен.

Если вы в настоящее время связаны контрактом, который ограничивает ваше право на возмещение увеличенных затрат на материалы, которые возникли в результате нехватки материалов, вам следует обсудить возможность утверждения доктрин форс-мажорных обстоятельств и коммерческой неприменимости к вашей конкретной ситуации с компетентным юридическим лицом. советник.

8 2004 Эта статья была написана поверенным Уильямом К. Ластом младшим. Билл Ласт специализируется на строительном праве более 24 лет и представляет подрядчиков по всей Калифорнии. Билл имеет лицензию California A A @ и A B @ и работает в ряде ассоциаций строительной отрасли. С ним можно связаться по телефонам 415-764-1990 или 650-696-8350. Ряд его прошлых статей можно найти на его сайте (www.lhfcon structlaw. com). Этот бюллетень публикуется периодически, чтобы предоставить общую информацию по текущим правовым вопросам. Статьи не предназначены для замены совета юриста по конкретной проблеме. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.

Защита на языке контракта — рост затрат на строительные материалы

Если подрядчики не изменят формулировку в своих контрактах, чтобы учесть рост затрат, они могут быть вынуждены выдвигать сложные юридические аргументы в пользу «справедливых корректировок».

В сегодняшней экономике существует ряд вопросов, которые подрядчики должны учитывать при подаче заявок на работу, в частности, как подрядчик может защитить себя от увеличения материальных затрат с помощью тщательно разработанных условий контракта.

Резкие колебания цен на материалы затрудняют для подрядчика определение точной цены при создании заявки на проект. Это становится проблематичным, когда подрядчики с единовременным контрактом с фиксированной ценой придерживаются своей первоначальной цены, указанной за несколько месяцев до этого, когда на самом деле цены с того времени выросли.

Старые резервные больше не режут

Положения, которые подрядчики исторически пытались использовать для защиты от повышения цен, больше не работают. Если подрядчики не изменят формулировку своих контрактов, чтобы учесть увеличение затрат, которое может произойти в течение срока действия контракта, они могут быть вынуждены приводить сложные юридические аргументы в пользу «справедливых корректировок». Ни один подрядчик никогда не должен иметь возможность приводить аргументы справедливости или справедливости собственнику.

Как правило, подрядчики прибегают к положению о «форс-мажоре», чтобы попытаться возместить дополнительные затраты, понесенные из-за роста цен на материалы. Это положение является стандартным для большинства строительных контрактов и предусматривает дополнительную компенсацию в случае стихийных бедствий, войн и т.д .; однако, как известно, эти положения трудно обеспечить.

Суды также неохотно сравнивали повышение цен по экономическим причинам с повышением цен из-за более крупномасштабных катастрофических событий, таких как ураганы, забастовки рабочих и другие типичные события, которые подразумевают положение о форс-мажоре.

Подрядчики также пытались полагаться на положение о «невыполнимости», которое часто является стандартом в строительных контрактах, чтобы обеспечить некоторую защиту от повышения цен. Проблема с этим положением состоит в том, что многие суды постановили, что «неосуществимость» означает, что получение рассматриваемых материалов вообще нецелесообразно, а не только то, что более высокая цена может сделать это коммерчески невыгодным для подрядчика.

С учетом юридических формальностей и недостаточности защиты, связанных с текущим стандартным языком строительного контракта, подрядчикам рекомендуется приложить усилия для включения формулировок в свои контракты, чтобы обеспечить дополнительную защиту в этой конкретной ситуации.

Ключевой язык, защищающий подрядчиков от роста цен

Есть две основные проблемы, с которыми подрядчики сталкиваются, когда имеют дело с удорожанием материалов:

  1. Необходимость покрывать эти возросшие затраты, что снижает рентабельность контракта
  2. Возникновение ответственности по контракту за задержки, которые могут возникнуть в случае нехватки материалов из-за повышения цен

Что касается покрытия увеличенных затрат, подрядчики должны включать в свои контракты положение, подобное следующему, которое обеспечивает механизм корректировки суммы контракта в случае повышения цен:

В случае значительной задержки или увеличения цены материала, происходящего во время выполнения контракта не по вине Подрядчика, сумма контракта, время выполнения и требования контракта должны быть справедливо скорректированы путем внесения изменений в соответствии с процедурами. договорных документов.Изменение цены на предмет материала считается значительным, если цена предмета увеличивается на ____ процентов между датой заключения настоящего контракта и датой установки.

Этот тип резервов демонстрирует, что стороны знали о возможности повышения цен и рассматривали способ внесения таких корректировок и их учета в окончательной цене контракта.

В дополнение к обеспечению того, чтобы подрядчик мог получить справедливую оплату в ситуации, связанной с повышением цен, подрядчик также должен гарантировать, что он не несет ответственности по контракту, если есть нехватка или трудности с получением материалов из-за повышения цен в другом месте в цепочки поставок, которые не контролируются подрядчиком.В качестве отправной точки подрядчик должен попытаться избежать любой ответственности перед владельцем за любой ущерб, связанный или вызванный задержками в получении материалов. Однако, даже если подрядчику в конечном итоге не удается исключить это положение из контракта, подрядчик должен рассматривать повышение цен как потенциальное основание для претензии по контракту и соблюдать все положения письменного уведомления о предъявлении претензии.

Подрядчикам также следует стараться избегать воздействия положений о заранее оцененных убытках, которые могут иметь место при возникновении задержек по контракту.Опять же, в качестве отправной точки подрядчик должен, как правило, стараться избегать положений о заранее оцененных убытках в своих контрактах с собственниками, если это вообще возможно. Однако часто владельцы настаивают на включении этого положения, поэтому, когда подрядчик сталкивается с оговоркой о заранее оцененных убытках, подрядчик должен убедиться, что ежедневная предполагаемая сумма ущерба является разумной, что означает, что она имеет некоторую основу в качестве оценки фактических убытков, которые владелец может понести, если проект не будет завершен в срок.

Например, если проект коммерческого торгового центра откладывается, сумма заранее оцененных убытков в размере 1500 долларов США в день может быть разумной оценкой ожидаемых потерь дохода владельца от арендаторов, которые не могут открыть и начать платить арендную плату; однако эта сумма не будет разумной в случае начальной школы, которая не приносит прибыли. Предусмотренные убытки также должны быть связаны и прекращены после существенного завершения проекта, а не окончательного завершения. Достичь окончательного завершения намного сложнее, и в некоторых проектах это может быть иллюзорная концепция, где есть элементы, которые могут длиться годами.

В быстро меняющемся мире строительства, где время почти всегда играет важную роль, может быть неприятно потенциально затягивать переговоры по контракту с целью включения положений о повышении цен, которое трудно предсказать и которое не всегда происходит даже во время срок договора. Однако знание этих проблем даст подрядчикам возможность вести переговоры о наиболее выгодных условиях контракта, минимизируя риск и максимизируя прибыль — два критерия успешного проекта.

Срочные и материальные контракты

Контракты на время и материалы (T&M) предполагают согласование обеими сторонами заранее установленных удельных расценок на рабочую силу и материалы, при этом заранее установленная цена на строительство отсутствует. Этот тип контракта используется, когда невозможно получить точную оценку общей стоимости проекта, когда невозможно определить график или когда во время строительства могут быть внесены изменения. Контракт на время и материалы обычно представляет самый высокий риск для владельца или клиента и наименьший риск для подрядчика, потому что нет ограничений на то, сколько времени займет проект или сколько он будет стоить.

Пункты контракта на время и материалы

При использовании контрактов на время и материалы между сторонами могут быть согласованы несколько аспектов. Эти позиции включают заработную плату работникам и количество часов, которые они могут отработать.

Тариф

Ставка оплаты труда определяет фиксированную ставку для всего персонала, включая административный персонал. При использовании T&M на крупных проектах подрядчики обычно предлагают скидки на оплату труда, чтобы снизить общую стоимость проекта.

Максимальное рабочее время

Контракты T&M могут устанавливать максимальное количество рабочих часов с использованием пункта, аналогичного условию непревышения. Если подрядчик превышает установленное количество рабочих часов, дополнительные часы не могут быть выставлены на счет другой стороне. Это помогает предотвратить проблему «более низкая эффективность = больше денег», которая является общей проблемой для контрактов T&M.

Разметка материала

Контракты T&M обычно включают наценку от 15 до 35 процентов от оптовых затрат на материалы.

Не превышает

Контракт о сроках и материалах, которые не должны превышать (T&M NTE), включает ограничение, которое представляет собой максимальную сумму, которую может взимать подрядчик. Этот тип контракта или пункта может помочь повысить эффективность подрядчика, потому что цена контракта ограничена максимальной суммой, независимо от того, сколько времени занимает проект или насколько высоки затраты на материалы.

Государственные контракты по контролю и обслуживанию

Некоторые федеральные агентства используют контракты на время и материалы, хотя обычно это не популярный метод заключения контрактов для государственных проектов. Агентства, которые используют контракты T&M, включают:

  • Агентство оборонных информационных систем (DISA)
  • Федеральное управление транзита (FTA)
  • Министерство обороны США (DOD)

Контракты на сроки и материалы могут использоваться для государственных проектов, если подрядчик определяет, что это наиболее подходящий контракт, который может быть подписан, и когда контракт не предусматривает превышения условий. В соответствии с Правилами федеральных закупок (FAR):

Контракты T&M могут использоваться, когда невозможно (на момент размещения контракта) точно оценить объем или продолжительность работы или предвидеть затраты с любой разумной степенью уверенности (FAR 16.601 (с).

При использовании T&M правительство должно осуществлять надзор за работой подрядчика.

Недостатки Контрактов T&M

Контракты на время и материалы имеют ряд общих недостатков. Владельцы или клиенты могут попытаться договориться об условиях непревышения, снижении наценки на материалы или снижении оплачиваемых почасовых ставок, что в конечном итоге приведет к снижению прибыли подрядчика. Иногда клиенты устанавливают цены ниже фактических рыночных ставок, исходя из их внутренней структуры затрат, или наоборот.

Многие потенциальные клиенты не привыкли работать с контрактами на время и материалы, что затрудняет поиск новых возможностей для бизнеса. Клиенты обычно предпочитают контракты с фиксированной ценой. Контракты на время и материалы должны быть составлены таким образом, чтобы подрядчик мог выставить счет на достаточную сумму денег для покрытия постоянных затрат. Когда время выставления счетов сокращается, фиксированные затраты также должны сокращаться с той же скоростью, что и оплачиваемые часы.

Все, что вам нужно знать

Каковы условия контракта — это частый вопрос среди сторон, заключающих контракт.Читать 3 мин.

1. Каковы сроки и условия контракта
2. Элементы контракта
3. Положения и условия: обзор
4. Требуются ли сроки и условия?

Обновлено 19 августа 2020 г. :

Каковы условия контракта

Каковы условия контракта — частый вопрос среди сторон, заключающих контракт. При работе с контрактами обе стороны должны полностью понимать все элементы контракта.

Элементы договора

Сам договор должен включать следующее:

  1. Предложение
  2. Приемка
  3. Возмещение
  4. Правоспособные стороны
  5. Законный предмет
  6. Взаимное соглашение между сторонами
  7. Взаимное понимание обязательства

Когда дело доходит до трех ключевых элементов, составляющих начальные этапы контракта, вам необходимо убедиться, что есть предложение, принятие и рассмотрение.Во-первых, одна сторона должна сделать предложение другой стороне. Затем сторона, получившая предложение, должна его принять. Затем стороны должны обменяться мнениями. Это может быть денежная сумма или простое обещание действовать в соответствии с контрактом.

Когда дело доходит до правоспособности стороны, имейте в виду, что лица моложе 18 лет или умственно неполноценные лица не обладают дееспособностью, необходимой для заключения договора.

Хотя все контракты уникальны, есть определенные термины, которые обычно используются во всех контрактах, особенно в деловых контрактах.Обычно они называются условиями контракта.

Положения и условия: обзор

Такие условия определяют права и обязанности обеих сторон. Это могут быть общие и особые условия. Общее условие является общим и включается в большинство контрактов. Особые условия — это те, которые относятся к данному контракту, то есть оплата, изменение цены, штрафы и т. Д.

Помните, что когда кто-то ссылается на условия, он не имеет в виду весь договор.Вместо этого он ссылается на определенные юридические условия в контракте или на какой-то необоротный контрактный документ. Когда кто-то имеет в виду настоящий контракт, он не имеет в виду указанные в нем положения и условия. Вместо этого он имеет в виду общий договор или правовые отношения между сторонами, заключающими юридически обязательное соглашение.

Обдумывая, в каких типах контрактов вы бы нашли условия, вы можете подумать о любом типе контракта, поскольку все контракты должны иметь положения и условия.Например, это может быть договор купли-продажи недвижимости, гарантия, трудовой договор, договор на консультационные услуги, договор аренды, создание совместного предприятия и т. Д.

Требуются ли положения и условия?

Хотя они не являются обязательными или обязательными по закону, положения и условия невероятно выгодны для обеих сторон. По сути, это дает вам право расторгнуть договор, если другая сторона не соблюдает такие условия. Примером, когда они могут быть очень полезны, является использование приложения SaaS.Если пользователи злоупотребляют вашим сайтом или мобильным приложением, вы можете закрыть их учетную запись. В частности, вы включите пункт о прекращении действия в условия, которые информируют пользователей о таком прекращении, если они каким-либо образом злоупотребляют службой.

Кроме того, предположим, что вы владеете и управляете сайтом социальной сети, аналогичным Facebook, Instagram или LinkedIn. Вы, несомненно, захотите иметь длинный список условий, чтобы информировать пользователей о том, что если они нарушат какое-либо условие или условие, указанное в контракте, их учетная запись может быть и будет прекращена.Это может включать размещение незаконных или мошеннических материалов или материалов, нарушающих авторские права. Кроме того, если имя учетной записи пользователя нарушает товарный знак, то имя учетной записи будет отклонено. Хотя может быть довольно сложно выяснить, нарушают ли какие-либо пользователи положения и условия, у таких предприятий обычно есть собственный отдел, который ежедневно проверяет такие материалы, чтобы гарантировать, что пользователи не участвуют в незаконной или мошеннической деятельности.

Если вы владеете бизнесом, который продает товары или услуги, вы можете отменить определенные заказы, если цена товара неверна.Для этого вам понадобится положение в разделе условий контракта, информирующее пользователей о том, что определенные заказы, по исключительному усмотрению вашего бизнеса, могут быть отменены, если заказанные продукты имеют неправильную цену. из-за ручных ошибок.

Если вам нужна помощь в изучении условий контракта, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Условия ценообразования SAP MM — Бесплатное обучение SAP MM

В этом руководстве, которое является частью нашего курса SAP MM, рассказывается об условиях ценообразования SAP MM . Вы узнаете об условиях ценообразования в SAP MM, схемах расчета, их функциях и о том, как создать новую запись условия. Мы упомянем транзакции SAP, которые связаны с этим процессом.

Условия ценообразования SAP MM необходимы для определения и расчета цен в различных документах закупки.Цены могут включать в себя множество различных компонентов, таких как фрахт, цена брутто, цена нетто, налоги, скидки, надбавки и т. Д. Таким образом, SAP ERP предоставляет функциональность условий ценообразования и схем расчета для выполнения требований по расчету цен в заказах на поставку, расценки, контракты и другие закупочные документы.

Схема калькуляции — это структура в SAP, которая логически объединяет ряд различных условий ценообразования, которые должны появляться одно за другим в документе закупки.Вы можете настроить различные схемы расчета и включить в них различные условия ценообразования SAP MM. Затем вы можете прикрепить схему расчета к поставщику, и при создании документов закупки с указанным поставщиком схема расчета, указанная в основной записи поставщика, будет перенесена в документ. Затем система будет использовать условия ценообразования, сохраненные в схеме калькуляции, для определения цены.

Существует два типа условий ценообразования SAP MM:

  • Зависит от времени
  • Не зависит от времени

Условия, зависящие от времени, действительны в течение периодов времени, указанных в закупочной документации.В то время как условия, не зависящие от времени, не имеют временных ограничений. Условия, зависящие от времени, хранятся в информационных записях и контрактах. Однако условия ценообразования, которые поддерживаются в заказах на поставку, всегда не зависят от времени и соответствуют установленным там срокам поставки.

Зависящие от времени и независимые условия могут поддерживаться как на уровне заголовка, так и на уровне позиции документов закупки. Условия заголовка применяются ко всем позициям документа покупки, тогда как условия позиции применяются построчно.

Условия ценообразования могут иметь шкалу цен, которая может быть отображена в зависимости цены от количества. Например, для количества купленных 1-100 предоставляется скидка 2 доллара за штуку, для 101-200 — 3 доллара и так далее.

Обычно для каждого поставщика создаются две разные схемы калькуляции. Один для местных покупок и один для иностранных покупок. Схема калькуляции для местных закупок обычно имеет меньше условий ценообразования, тогда как внешняя схема содержит множество различных условий.

Схема расчета SAP

Давайте посмотрим, как создать схему расчета в SAP. Вы должны запустить транзакцию SPRO и перейти по следующему пути:

Управление материальными потоками — Закупки — Условия — Определение процесса определения цены — Определение схемы расчета

На снимке экрана ниже вы можете увидеть виды условий ценообразования SAP MM, прикрепленные к схеме расчета. Вы можете увидеть процентные и стоимостные типы условий. Типы процентных условий обычно имеют заполненное поле Из .Значение в этом поле определяет шаг схемы расчета, на основе которой должен быть рассчитан процент. Например, вид условия ZRA1 необходимо рассчитать на основе значения из шага 1 (которое является ценой брутто).

Схема расчета SAP

Теперь давайте разберемся с различными компонентами, которые необходимы для определения схемы расчета. Мы обсудим настройку, связанную с ценообразованием, более подробно в одном из наших следующих руководств. Здесь мы просто кратко представим ключевые элементы схем калькуляции, а затем сосредоточимся на основных данных условий ценообразования SAP MM.

ступеньки

Условия внутри схемы расчета упорядочены по шагам. Система SAP выполнит расчет цен для закупочной документации в соответствии с номерами шагов. Сначала будет вычислено и отображено условие ценообразования из шага 1 со счетчиком 1. Затем шаг 1 со счетчиком 2 и так далее. При настройке схем расчета всегда рекомендуется оставлять пробелы между номерами шагов на тот случай, если вы захотите добавить новый шаг позже.

Виды условий

Затем система SAP рассмотрит вид условия , указанный на данном шаге.Могут быть разные типы условий (например, процентные или количественные). Каждому виду условия будет назначена последовательность доступа .

Виды условий поддерживаются в настройке (транзакция SPRO ) в следующем пункте меню:

Управление материальными потоками — Закупки — Условия — Определить процесс определения цены — Определить виды условий

Список типов условий ценообразования SAP MM Тип условия ценообразования ZWHV

Последовательность доступа

Последовательность доступа определяет, как система SAP будет искать условия ценообразования SAP MM , которые соответствуют определенному виду условия.В последовательности доступа вы можете указать, какие поля закупочной документации будут использоваться для поиска условий ценообразования. Например, балансовая единица или поставщик.

Последовательности доступа поддерживаются в настройке (транзакция SPRO ) в следующем пункте меню:

Управление материальными потоками — Закупки — Условия — Определение процесса определения цены — Определение последовательностей доступа

Обзор существующих последовательностей доступа

Условия

Наконец, самый низкий элемент процедуры ценообразования — это условие ценообразования.Условие считается основными данными, в то время как схемы калькуляции, виды условий и последовательности доступа считаются настраиваемыми. Для создания новых условий следует использовать транзакцию MEK1 .

Здесь вы выбираете вид условия для ведения сумм для этого условия. Затем вы должны нажать кнопку Enter на клавиатуре, чтобы перейти к следующему экрану.

Первый экран транзакции MEK1 для выбора типа условия

На следующем экране вы должны ввести данные в обязательные поля.Поля будут разными для разных видов условий. В нашем примере вы должны заполнить поля Материал, Завод, Организация закупок, Поставщик, Процент скидки и Срок действия. Главный экран для создания новых условий ценообразования

Теперь давайте посмотрим, как работает функция шкалы цен, о которой мы упоминали в начале этого руководства. Выделите свою позицию и нажмите кнопку «Масштаб». Главный экран для создания новых условий ценообразования (с выделенной позицией)

В системе SAP отобразится экран «Весы».Здесь вы должны применить свои шкалы, то есть 1-100 штук дают скидку 2%, 101-200 дают скидку 3%, 201+ дают скидку 4%. Экран «Весы» в SAP MM Pricing Condition

Наконец, нажмите кнопку Сохранить , и вы получите сообщение, подтверждающее, что запись условия была сохранена. Успешно создано новое ценовое условие

Вам понравилось это руководство по SAP MM? Есть вопросы или комментарии? Мы хотели бы услышать ваши отзывы в разделе комментариев ниже.Это будет для нас большим подспорьем, и, надеюсь, мы сможем помочь вам в улучшении наших бесплатных руководств по SAP MM.

Рост материальных затрат и способы его снижения для подрядчиков

Повышение материальных затрат и способы его снижения для подрядчиков

4 марта 2021 г. / Публикации / Коэн Сеглиас

Авторы: Лори Вишневски Аззара, Энтони Л.Байлер, Дэниел Э. Фирстайн и Мэтью Джоффр

Если вы следите за финансовыми заголовками или просматриваете последние счета-фактуры на поставку, ясно одно: стоимость материалов растет и отнюдь не снижается, поскольку темпы роста продолжают расти. Подрядчики находятся под растущим давлением, предлагая цену на материалы, достаточно высокую, чтобы покрыть растущие затраты, но достаточно низкую, чтобы оставаться конкурентоспособными. Сжатие становится интенсивным.

Итак, что вызывает рост затрат и что вы можете с этим поделать?

Сталь и медь

Цена на черные и цветные металлы значительно выросла за последний год, и в основном по тем же причинам: дефицит.

Мировое производство стали замедлилось в связи с пандемией COVID-19. Хотя цены первоначально упали в начале 2020 года, они неуклонно росли в течение всего года из-за сбоев в добыче полезных ископаемых, вызванных пандемией. В 2021 году произойдет дальнейшая эскалация цен в ответ на продолжающийся дефицит предложения и растущий спрос со стороны мировой экономики, которая сейчас готовится к восстановлению после пандемии.

Цены на стальную арматуру в феврале многократно росли и в настоящее время превышают 700 долларов за тонну; это на 150 долларов за тонну больше, чем год назад.Приведенный ниже график от Tradingeconomics.com (в китайских юанях за тонну) хорошо показывает это резкое увеличение.

Медь опередила сталь, достигнув девятилетнего максимума в последнюю неделю февраля и превысив отметку в 4 доллара за фунт. отметка; почти 100% рост с начала COVID-19. График ниже, любезно предоставленный Macrotrends.net, иллюстрирует эту тенденцию.

ПВХ

Цены на поливинилхлорид (ПВХ) неуклонно росли в течение последних шести месяцев и выросли почти на 40% с начала пандемии.Недавняя суровая погода в Техасе вызвала дальнейший рост цен на ПВХ и привела к дефициту, поскольку штат является источником большей части производимой внутри страны смолы ПВХ.

Вы

Итак, что теперь? Что можете сделать вы и ваша компания после этого резкого роста цен на материалы? Можно ли, например, запросить льготу по существующим контрактам? Можно ли защититься от роста цен в будущих контрактах? Хотя ничего не гарантировано, ответ на эти вопросы, скорее всего, «да».«Но вам нужно будет искать и спрашивать.

Хотя конкретные события, вызывающие эти воздействия, являются новыми и уникальными, то, как ваши контракты и договорное право рассматривают их, нет. Подумайте о , , форс-мажоре, , , положениях об эскалации материалов , и , о справедливых корректировках / приказах об изменении . Хотя никто не хочет возвращаться к клиенту из-за увеличения материальных затрат в ходе проекта, иногда это необходимо и оправдано. Есть способы попросить помощи, не оттолкнув клиента и не создавая дискомфортного напряжения в отношениях, в том числе:

  1. Объясните в своем запросе клиенту, что вы просто следуете требованиям к уведомлению в вашем договоре с ним; и
  2. Если вы выполняете работу для подрядчика, ведущего добычу, сформулируйте ваш запрос таким образом, чтобы этот заказчик мог сделать аналогичный, своевременный запрос на облегчение своей собственной работы по цепочке.

Форс-мажор Пункты

Для существующих проектов просмотрите свои контракты, чтобы узнать, что там говорится о форс-мажорных обстоятельствах , эскалации материалов и изменениях. Традиционно пункт форс-мажорных обстоятельств оправдывает действия подрядчика в связи с катастрофическими или иными непредвиденными событиями, указанными в контракте, такими как экстремальные погодные условия, войны, забастовки и изменения в законодательстве, которые сделают выполнение работ невозможным.Хорошо составленная статья о форс-мажорных обстоятельствах прояснит:

  1. Кто имеет право на помощь в соответствии с положением,
  2. Обстоятельства, при которых они имеют право на помощь,
  3. — вид компенсации, на которую они имеют право, и
  4. Когда и как они должны уведомить об основном состоянии.

Имейте в виду, что обычно для форс-мажорных обстоятельств помощь ограничивается только продлением времени. В этом случае вы можете запросить продление срока, что может помочь вам справиться с увеличенными сроками выполнения заказа, но вы не имеете права на денежную компенсацию в случае повышения цен.

Оговорки о повышении цен на материалы

Некоторые контракты включают пункт о повышении цен на материалы , который позволяет сторонам корректировать цену на основе согласованной метрики. Например, мерой может быть разница между ценой, заявленной на момент подачи заявки, и ценой материала при поставке, если изменение цены превышает согласованный порог. Это положение также может работать как оговорка о сбережениях, если цены на материалы упадут выше определенного порога, что может быть полезным стимулом для облегчения включения оговорки об эскалации в ваши контракты.Вот несколько примеров оговорок о существенном повышении цен, включенных в контракты:

Хотя никто не знает, что произойдет с ценами на материалы в будущем, последние тенденции и растущий спрос предполагают, что рост цен, вероятно, продолжится в 2021 году и, возможно, в последующий период. По этой причине важно запрашивать оговорки об эскалации в ваших будущих контрактах. Сообщите своему клиенту, что без оговорки об эскалации ваши цены и цены ваших конкурентов, скорее всего, будут завышены для защиты от риска повышения в будущем.Объясните, что для вас будет дешевле подавать заявки с использованием текущих материальных затрат, зная, что вы защищены оговоркой об эскалации, чем использовать значительно более высокие затраты, которые вы можете увидеть в ближайшие месяцы и годы.

Оговорки о справедливой корректировке / внесении изменений

Если у вас нет оговорки о форс-мажорных обстоятельствах , которая разрешает корректировки цены, или оговорки о существенном повышении цен, вы можете рассмотреть вопрос о запросе компенсации в виде справедливой корректировки или постановления об изменении, исходя из коммерческой нецелесообразности повышения цены.Некоторые суды пришли к выводу, что непредвиденное повышение цен может быть достаточно значительным, чтобы потребовать корректировки или реформирования контракта. Но другие суды менее сочувствуют такому типу аргументов, основанных на рыночных принципах.

Если у вас есть вопросы по этим или другим подобным вопросам, обращайтесь. Коэн Сеглиас по-прежнему стремится помогать нашим клиентам в эти беспрецедентные времена. Желаем успехов!

.
alexxlab

*

*

Top