Бронирование новостройки: как правильно заключить договор

Покупка новой квартиры требует наличия значительной суммы средств и оформления целого перечня документов. Собрать нужную сумму и оформить бумаги за один день практически невозможно. Еще больше нужно времени в случае оформления ипотеки или покупки новостройки одновременно с продажей старого жилья. Чтобы выбранную квартиру не «перехватили» другие покупатели, застройщики и риэлторы предлагают оформить договор бронирования. Давайте разберемся, когда этот документ действительно нужен, в чем он может помочь, а когда покупатель остается в проигрыше.

Бесплатное бронирование на краткий срок

Самый простой случай – покупатель не может определиться с выбором. Вам нравится какая-то квартира, но хочется подумать, сравнить цены, подробнее изучить альтернативные варианты. В таких случаях можно не заключать никаких договоров, а попросить продавца «придержать» квартиру в течение 1-2 дней. Менеджеры застройщиков и риэлторы охотно идут навстречу. 

Подобную услугу бесплатного бронирования новостройки на срок от 1 до 5 дней используют площадки продажи недвижимости. Вы можете зарезервировать один или несколько вариантов. В этом случае система снимет их на оговоренный срок с площадки продаж, а после также автоматически вернет, если вы не успеете оформить покупку.

Когда подписывают документы

В случае купли-продажи жилья по схеме trade-in или с оформлением ипотеки бронирование новостройки требуется на несколько недель или даже месяцев. В этом случае бронь фиксируется в специальном документе. При этом обязательно вносится предварительный платеж.

Сумма зависит от продавца и срока, на который вы хотите закрепить за собой квартиру в новостройке. Часть продавцов впоследствии засчитывает эти средства как оплату за жилье, другие списывают из этой суммы процент за использование услуги.

Но при этом вы получаете сразу несколько преимуществ:

1. Выбранные вами «квадратные метры» резервируются за вами. Особенно это важно при оформлении ипотеки, не придется заново собирать и переделывать документы на квартиру в новостройке.
2. Фиксируется цена. В результате вам не страшны колебания курсов валют, пересмотр ценовой политики застройщиком, сроки завершения акции, в рамках которой вы хотите оформить покупку. Вы точно знаете, какая сумма вам потребуется, и можете спокойно оформлять ипотеку или изыскивать средства в других источниках.

Таким образом, при заключении договора бронирования вы фиксируете цену и оставляете за собой право купить выбранную квартиру в течение указанного срока. В документе фиксируется, что стороны планируют провести сделку по 214-ФЗ в указанный срок.

О чем говорится в договоре

В законодательстве РФ нет строгих требований к оформлению бронирования новостройки, потому каждый застройщик предлагает свой вариант документа.

Обычно в нем описываются:

1. Предмет. В случае новостройки точный адрес квартира получает после того, как стройка завершится и дом введут в эксплуатацию. Потому очень важно с максимальной точностью указать все ее параметры (этаж, число комнат, номер в проекте, количество квадратных метров).
2. Сроки и ответственность. В случае оплаты полной стоимости жилья одним платежом, сроки бронирования не превышают нескольких дней. При оформлении ипотеки или купли-продажи по схеме трейд-ин нужен срок от 2 недель до 3 месяцев. При нарушении, например, продаже квартиры в новостройке, предусматривают финансовые санкции.
3. Размер предварительного платежа и правила его возврата. В платеж могут включить оплату услуги бронирования либо зачислить все деньги как аванс при покупке выбранной новостройки.
4. Цена недвижимости и реквизиты сторон.

Краткосрочный вариант бронирования новостройки чаще всего предлагают оформить «в устной форме». Это бесплатно, не требует оформления бумаг. Как правило, застройщики и риэлторы соблюдают подобные договоренности, так как заинтересованы в покупателях. Если клиент отказывается от покупки или не успевает принять решение, квартира снова возвращается в продажу.

Кому выгоден договор бронирования

На первый взгляд, такой бронь новостройки, несмотря на необходимость оплаты предварительного взноса, выгодна покупателю. Жилье резервируется на нужный срок, цена фиксируется, что может быть лучше!

Но ни один продавец никогда не будет действовать себе «в минус». Потому обязательно изучите документ. Особенно важно обратить внимание на условия возврата предварительного платежа.

Риэлторы оказывают услуги комплексно, и в свой договор могут вносить самые разные условия. Например, если специалист помогает в оформлении ипотеки, то в случае отказа от брони он в качестве компенсации оставляет себе значительную часть суммы. Если такое решение вас не устраивает, придется одобрять ипотеку самостоятельно либо обращаться в другую компанию.

Застройщики редко удерживают значительную сумму из предварительного взноса. Договор бронирования новостройки им, по сути, ничего не стоит. Потому средства возвращаются либо в полном объеме, либо удерживается какой-то минимум в качестве компенсации затрат на оформление документов. Впрочем, лояльные менеджера крупных компаний обычно даже эту сумму не удерживают.

Боронование и задаток: это разные договора!

Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени. 

Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.

С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора. 

В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.

Бронирование онлайн: особенности и советы

В заключение, разберемся, в чем суть онлайн бронирования новостроек. О краткосрочной брони на порталах недвижимости мы уже писали. Аналогичные услуги предлагают некоторые сайты застройщиков, кроме того, всегда можно зарезервировать за собой квартиру в новостройке по телефону. 

Если нужен договор на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, придется уделить документам немного больше времени и сил. Вы также можете удаленно запросить договор бронирования. Далее нужно либо воспользоваться оформленной ранее цифровой подписью, либо понадобится, как минимум, принтер и сканер. Вам нужно будет подписать бумажный документ, отсканировать его и вместе со сканами документов отправить продавцу. Для оформления договора задатка может потребоваться помощь нотариуса. 

В современных условиях застройщики идут навстречу покупателям и максимально облегчают заключение договоров бронирования новостройки, задатка и ДДУ в режиме онлайн. Эта услуга представлена также на нашем портале. Подробнее о ней можете прочитать в статье «Как купить квартиру онлайн».

Как забронировать квартиру при покупке в новостройке

Часто бывают ситуации, когда покупатель находит подходящий вариант квартиры в новостройке, продумывает планировку, видит, каким будет ремонт и мебель. Но в силу отсутствия необходимой денежной суммы покупка откладывается. И пока решаются вопросы с финансами (оформляется ипотека или берется кредит на недостающую сумму, решается вопрос с продажей старого жилья), выбранная квартира может быть приобретена другими людьми.

Для этого и существует услуга бронирования квартиры в новостройке, предусматривающая заключение договора бронирования с застройщиком либо его представителем. Давайте разберемся, в чем же смысл процедуры бронирования.

Бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, позволяющая закрепить за покупателем выбранную им квартиру до момента подписания Договора долевого участия и, как правило, зафиксировать цену. Также она свидетельствует о серьезности намерений покупателя.

Стоимость услуги бронирования

Срок, на который планируется заморозить выбранную жилплощадь, предопределяет стоимость услуги бронирования. Она может быть платной и бесплатной.

Бесплатное бронирование предоставляется сроком на 1-5 дней. В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру, оставив свои данные.

Платное бронирование применяют, если покупатель нуждается в более длительном сроке для решения финансовых вопросов. В этом случае заключается договор, предусматривающий оплату фиксированной суммы или авансового платежа в размере, как правило, 2.5% от стоимости недвижимости и сроком в среднем 2-3 месяца.

Как правильно забронировать квартиру

Приняв решение о бронировании квартиры, удостоверьтесь, является ли ваш выбор окончательным. Если же есть сомнения, лучше отложите данное решение. Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь. Так как при коротких сроках вы рискуете не успеть получить банковский заем либо продать имеющееся жилье, а на длительный срок бронирование обойдется дороже. При правильном расчете, вы сможете подписать Договор долевого участия до момента снятия брони.

Важно! До момента заключения сделки бронирования ознакомьтесь с документами застройщика, обсудите все детали сделки и внимательно изучите договор.

На ваше требование застройщик согласно Федеральному Закону №214 обязан предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации
• Лицензию на строительные работы
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Разрешение администрации на строительство
• Проектную документацию объекта.

Проверьте также и полномочия лица, подписывающего от имени застройщика договор.

В случае отказа на предоставление вышеперечисленных документов покупатель должен задуматься, так как есть риск остаться и без квартиры, и без аванса.

Подписывая договор, обратите внимание, чтобы были указаны следующие пункты:

• полный адрес;
• этаж, секция, номер на площадке;
• площадь квартиры;
• полная стоимость объекта недвижимости;
• стоимость и срок действия брони;
• условия оплаты и возврата денег;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий договора;
• точные реквизиты сторон.

После подписания договора забронированная квартира снимается с продажи, а стоимость замораживается. Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене. Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке. Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется.

В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным.

При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора. Избежать их довольно просто. В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры. Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали.

Казалось бы, найти квартиру в удобном районе, необходимой площади и планировки в новостройке – что может быть проще. Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры? Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса. Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

• свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
• лицензия на проводимые работы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение администрации на строительство;
• проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

• Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
• Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
• Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
• Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
• Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 2 комментария

Бронирование Квартиры в Новостройке. Бронь Квартиры у Застройщика 2021

Представьте, что вы решили купить квартиру в новом доме. Вы тщательно выбираете подходящий вариант, который устроит всю вашу семью, продумываете планировку, представляете вид из окна своего нового жилья. Наконец, квартира мечты выбрана, вы улаживаете последние формальности с продажей старого жилья или оформлением ипотеки. Но внезапно выбранную квартиру уводят из-под носа более расторопные покупатели. Чтобы не допустить такого обидного развития событий, существует услуга бронирования квартиры в новостройке.

Условия бронирования

Большинство квартир, реализуемых на первичном рынке, приобретаются после предварительного бронирования. Эта услуга выгодна обеим сторонам: застройщик получает подтверждение серьезности намерений клиента, а покупатель может без лишней суеты заняться продажей старой квартиры или оформлением ипотеки. Еще одним приятным бонусом является тот факт, что стоимость забронированной квартиры фиксируется, и вы можете не опасаться внезапного скачка цен.

Для заключения договора необходимо посетить офис застройщика или агентства по продаже недвижимости, чтобы обсудить условия сделки и подписать документы.

В договоре бронирования обязательно должны быть указаны следующие пункты:

• полный адрес квартиры;
• площадь квартиры;
• срок действия брони;
• стоимость бронирования;
• условия возврата денег;
• стоимость объекта недвижимости;
• ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Стоимость услуги и сроки

Стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке напрямую зависит от срока, на который вы хотите заморозить выбранную жилплощадь. Причем при некоторых раскладах бронирование вообще может оказаться бесплатным.

1. Бесплатная бронь квартиры

Если вам нужно всего 3-5 дней, чтобы уладить последние формальности с документами, скорее всего, квартиру для вас придержат бесплатно и без заключения договора. Нужно лишь позвонить в офис застройщика и заявить о своих намерениях.

2. Платное бронирование

При долгосрочном бронировании обязательно заключается договор, который предусматривает оплату определенной суммы. Это может быть фиксированный взнос либо процент от стоимости выбранной квартиры. В различных регионах сумма может отличаться в несколько раз, но ориентироваться можно на 2-3% от стоимости либо 15 — 35 тысяч гривен. Разумеется, эти деньги пойдут в зачет стоимости покупаемой недвижимости.

Хорошо подумайте над тем, на какой срок вам необходима бронь. При коротких сроках вы рискуете не успеть получить от банка кредитные средства, а долгосрочное бронирование обойдется значительно дороже. В среднем, договор заключается на 2-3 месяца, этого времени обычно хватает для получения ипотечных средств.

Форс-мажор

Что делать, если срок договора подходит к концу, а у вас на руках еще нет средств для оплаты стоимости квартиры, либо вы не успели собрать необходимые документы? Если договор предусматривает возможность продления, можно воспользоваться этим условием. В противном случае бронирование будет отменено.

Отмена брони

Как быть в случае, если банк отказал в ипотеке, или вы нашли более подходящую квартиру? Условия отмены брони всегда четко прописаны в договоре, они могут предусматривать как возврат внесенных денежных средств, так и их потерю. Однако юристы по недвижимости утверждают, что отказ в возврате денег противоречит закону, и такой пункт договора можно легко оспорить в суде.

Действительно, судебная практика по этому вопросу положительная, чаще всего застройщика вынуждают вернуть взнос. Но в судебных разбирательствах мало приятного, поэтому лучше заранее уделить внимание этому вопросу. Если квартира приобретается в ипотеку, то полезно иметь в договоре условие о возврате средств в случае отказа банка в ипотечном займе.

Заключение

Как видите, ничего сложного в этой процедуре нет, поэтому бронь квартиры в Киеве и Украине становится все более популярной услугой.

Для чего нужен договор бронирования квартиры?

В этой статье мы подробно разберем, что из себя представляет договор бронирования, для чего он нужен и чем может быть полезен для покупателя квартиры в новостройке.

Зачем требуется договор бронирования?

Такой договор распространен преимущественно на рынке новостроек. Несмотря на то, что квартир в новостройках много, чаще всего самые лучшие варианты разбирают очень быстро. И в данном случае становится актуальным бронирование квартиры, чтобы сохранить для себя на определенный срок ту квартиру, которая вам приглянулась. Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки. Обычно по договору бронирования обе стороны договариваются о проведении сделки на протяжении либо нескольких дней, либо нескольких месяцев.  

Кроме того, такой договор требуется тогда, когда нет возможности внести полную оплату за квартиру в данный момент. Это может произойти, когда еще нет полученного одобрения на ипотеку со стороны банка либо же при схеме trade-in, когда еще не завершена продажа прежнего жилья. 
 

Оплата бронирования

Существует два варианта бронирования: либо бесплатное, либо платное. Как правило, за короткий срок в несколько дней застройщик новостройки не будет требовать оплаты за бронирование. Но если договор бронирования оформляется на более длительный срок, то размер оплаты будет разным и будет зависеть исключительно от срока бронирования. 

Если договор бронирования заключается на срок от месяца до трех месяцев, то платеж будет составлять 2,5% от стоимости квартиры. И если есть возможность, то вы можете договориться с застройщиком о том, чтобы данный платеж вошел в конечную стоимость жилья.  
 

Что должно быть в договоре бронирования?

Как правило, продавцы имеют свой собственный вариант такого договора. Тем не менее, договор бронирования должен содержать в себе следующие пункты:

• предмет договора (из-за отсутствия точного адреса строящегося объекта недвижимости указываются точные характеристики конкретной квартиры: проектный номер, общая площадь, количество комнат и этаж)
• сроки действия договора бронирования и ответственность обеих сторон сделки (если полная предоплата, то срок будет 3−4 дня; если будет ипотечный кредит, то минимум на две недели; если это схема trade-in, то срок будет составлять один или несколько месяцев, однако при нарушении виновная сторона понесет соответствующую ответственность)
• стоимость квартиры и предполагаемый способ расчета
• размер предварительного взноса, а также условия, при которых он будет возвращен
• реквизиты обеих сторон договора. 

Однако далеко не все застройщики прибегают к использованию договоров бронирования. Они обычно соглашаются на бронирование исключительно в устной форме, а также через пометку в электронной системе управления продажами. И если за утвержденный срок бронирования покупатель откажется от приобретения забронированного жилья, то оно будет снова выставлено на продажу. 
 

Кого защищает договор бронирования?

Данный договор защищает покупателя, потому что способствует фиксации стоимости и гарантирует, что выбранное жилье не будет продано другому лицу. Тем не менее, договор бронирования выгоден также и застройщику либо агентству, потому что они не будут действовать в ущерб себе. Поэтому важно тщательно изучить договор, прежде чем подписать его. 

Особенно следует обратить внимание на пунктах, касающихся условий возврата денег, внесенных еще до сделки. Поскольку есть вероятность, что часть внесенных средств при расторжении данного договора не вернут. Это связано с тем, что если застройщик либо агентство во время действия данного документа произвели определенные затраты, относящиеся к подготовке сделки, то они имеют полное право отказаться от возврата своего вознаграждения, которое они получили по договору бронирования. Хотя чаще всего застройщики не совершают никаких серьезных материальных затрат, которые связаны с заключением договора бронирования. Поэтому полученные деньги не будут подлежать удержанию.
 

Преимущества покупки недвижимости напрямую от застройщика — ООО «Эфес»

Покупка квартиры от застройщика – это возможность провести безопасную и надежную сделку. Так вы сможете быть уверены в том, что получите готовую квартиру в точно оговоренный срок. При этом также исключается вероятность быть обманутым мошенниками.

Существует два основных способа покупки квартиры в новом жилом комплексе: через риелтора или напрямую от застройщика.

1. В первом случае вы заключаете договор купли-продажи с риелтором, который в данном случае выступает официальным представителем застройщика. По такой схеме происходит продажа трети квартир. Это является выгодным в случае, когда перед приобретением новой недвижимости необходимо продать старую квартиру.
2. Во-втором случае, при сотрудничестве с риелтором к непосредственной стоимости квартиры добавляется сумма за услуги риелтора.

Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика:

• Возможность сэкономить. В данном случае вам не требуется оплачивать комиссионный сбор, который идет на оплату услуг риелтора. К тому же при наличии у вас хороших коммуникативных способностей вы можете добиться весомой скидки и приобрести квартиру в новостройке по крайне выгодной цене.
• Возможность получить более подробную информацию – именно застройщик обладает исчерпывающими данными касательно объекта сделки. У него вы сможете узнать все интересующие вас подробности, особенно если речь идет о профильных строительных и архитектурных параметрах, о которых риелтор может не знать.
• При обращении в отдел продаж застройщика вы сможете получить правдивую информацию о жилом комплексе. В таком случае исключается возможность предоставления неверных сведений, которая может быть при сотрудничестве с посредником.
• Покупка квартиры от застройщика облегчает получение и оформление ипотечного кредита. Как правило, у застройщика есть договоры с банками, которые предоставляют покупателям более выгодные условия кредитования. Выгода в таком случае будет гораздо больше, чем при сотрудничестве с посредниками.
• Возможность забронировать квартиру – очень удобная опция, которая позволяет оставить бронь, а рассчитаться за них позже по старой цене. Такой опцией нельзя воспользоваться при покупке квартиры через риелтора.

Новостройки от застройщика в Екатеринбурге «Эфес» – это современные и комфортные жилые комплексы. Покупая квартиру напрямую о застройщика, у вас есть неплохая возможность обезопасить свою сделку, а также добиться более выгодных условий покупки, которые позволят вам здорово сэкономить. Спешите приобрести жилье повышенной комфортности в Екатеринбурге, и вы непременно оцените ту атмосферу уюта и радости, которая царит в квартирах от группы компаний «Эфес».

Как забронировать квартиру онлайн? , ВСЯ ПН

«Петербургская Недвижимость» запустила онлайн-магазин – теперь в личном кабинете можно выбрать и забронировать квартиру самостоятельно. Это быстро, надежно, а главное – удобно и без посещения офиса компании. Покупка недвижимости еще никогда не была такой комфортной.

Доступ к актуальным ценам и планировкам

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами сервиса, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте компании spbrealty.ru, который дает персональный доступ к актуальным ценам и планировкам квартир. Сервис позволяет детально изучить квартиры по всем параметрам и даже наглядно сравнить несколько вариантов: местоположение и особенности жилого комплекса, планировка, метраж, стоимость. В режиме онлайн можно рассмотреть все квартиры, как если бы их показывал менеджер в офисе. Также в личном кабинете покупатели будут получать оповещения о текущих акциях и интересных предложениях на квартиры от «Петербургской Недвижимости».

Онлайн-бронирование

Бронирование – обязательный этап покупки, на котором выбранная квартира и ее стоимость фиксируется за клиентом. В личном кабинете забронировать квартиру можно самостоятельно. Оплатить залог можно сразу на сайте с помощью банковской карты. Сумма залога возвращается в полном размере после подписания договора и открытия аккредитива. После подтверждения и согласования условий в офис компании нужно будет приехать сразу на оформление договора на квартиру.

Подача заявки на ипотеку онлайн

Еще одна удобная функция личного кабинета – онлайн-заявка на ипотеку. Анкета заполняется прямо на сайте и подать ее можно сразу в несколько банков. Во-первых, это удобно – не нужно никуда ехать. Во-вторых, повышаются шансы получить одобрение и выбрать наиболее выгодные для себя условия. Статус рассмотрения легко отслеживать в личном кабинете, а также из уведомлений по смс и электронной почте. Среди партнеров «Петербургской Недвижимости более 30 крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, Банк «Санкт-Петербург» и другие. Для клиентов компании действуют специальные партнерские условия со сниженными ставками, а заявки рассматриваются в первую очередь.

Кроме того, все пользователи личного кабинета автоматически становятся участниками «Клуба привилегий» «Петербургской Недвижимости» со специальными условиями при покупке квартиры без посредников: скидки на встречную покупку при переуступке в объектах Setl City, приоритетная выдача ключей, бесплатное оформление документов для получения налогового вычета и регистрации права собственности и другие специальные условия.

Онлайн-магазин квартир от «Петербургской Недвижимости»:

• Доступ к актуальным ценам, планировкам и данным по наличию квартир.
• Быструю и удобную подачу заявки на ипотеку.
• Бронирование квартиры и оплату залога в режиме онлайн.
• Полное отслеживание всех этапов оформления и проверки документов.
• Участие в программе «Клуба привилегий» «Петербургской Недвижимости» со специальными условиями при покупке квартиры без посредников.

Попробуйте новый сервис: зарегистрируйте свой личный кабинет «Петербургской Недвижимости» и выбирайте квартиру мечты онлайн.

советов по новой квартире

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Квартирные туры — увлекательный и необходимый этап квартирного поиска. Вы бы не купили машину, не внимательно изучив ее интерьер (и экстерьер), не так ли? Итак, вы сузили круг возможных вариантов и готовы лично увидеть квартиры и жилые кварталы. Больше никакого онлайн-поиска и прокрутки изображений и обзоров (ситуация становится серьезной).Пришло время увидеть ваш потенциальный новый дом лицом к лицу — или, я полагаю, лицом к стене?

Любой, многие арендаторы не знают, как запустить этот процесс. Перво-наперво — вам нужно организовать экскурсию по квартире (также называемую осмотром квартиры).

Как обустроить квартиру Просмотр

Получите номер телефона арендного офиса на веб-сайте жилого комплекса и звоните в обычные рабочие часы — их часы также будут указаны на сайте.Вы свяжетесь с домовладельцем, управляющим недвижимостью или агентом по аренде (или с тем, кто поднимет трубку).

Вы должны сообщить этому человеку свое имя и номер телефона, а также указать план этажа, тип квартиры или конкретную квартиру, которую вы хотите просмотреть в этом объекте размещения. Во время этого телефонного звонка мы предлагаем подтвердить цену аренды, которую вы нашли в Интернете, а также наличие квартиры, гарантийный депозит, а также процесс подачи заявки и сборы. Скорее всего, они расскажут вам несколько основных требований к аренде, чтобы не тратить зря ваше время, если вы не соответствуете критериям.

Если вы довольны полученными ответами, подтвердите время экскурсии по квартире. Уточняйте время и место встречи (обычно в лизинговом офисе) и обязательно приходите вовремя (или своевременно отмените встречу). И помните — всегда одевайтесь для успеха. В конце концов, домовладельцы, управляющие недвижимостью, агенты по аренде — давайте просто назовем их «гидом по квартирам» — часто имеют несколько арендаторов, заинтересованных в квартире, поэтому важно показать себя лучшим кандидатом.

Экскурсии могут длиться от двадцати минут до двух часов — это просто зависит от того, сколько еще можно увидеть, сколько вы хотите увидеть, сколько времени выделил гид по квартире и насколько тщательно вы хотите, чтобы ваш личный осмотр квартира быть.

Вопросы, которые нужно задать во время экскурсии

Вы задали основные вопросы о квартире во время вводного телефонного звонка, чтобы организовать экскурсию. Но теперь, когда пришло время посетить собственность, вам нужно будет подготовиться к любым вопросам, которые у вас на уме, связанные с единицей, квартирой, политикой, удобствами и т. Д.И чтобы ничего не забыть, давайте рассмотрим несколько важных моментов.

Например, вы можете спросить о:

• Продолжительность аренды.
• Их политика субаренды.
• Любые дополнительные сборы или депозиты (кроме сбора за подачу заявления и гарантийного депозита).
• Если коммунальные услуги включены. И если да, то какие?
• Как подавать заявки на обслуживание.
• Если в квартире разрешено проживание с домашними животными.И если да, то есть ли дополнительные депозиты, комиссии и т. Д.?
• Парковка: ограниченная, назначенная или бесплатная?
• Наличие места для хранения вещей (для велосипедов, дополнительной мебели и др.).
• Местоположение почтового ящика и политика лизингового офиса в отношении получения / хранения посылок.
• Любые специальные скидки или предложения по въезду.

Постарайтесь не засыпать гида по квартире вопросами, но также не бойтесь получить ответы на все свои вопросы.Вы не хотите ничего оставлять на волю случая, когда дело доходит до такого важного решения, как выбор нового дома.

Контрольный список для проверки квартиры

Осмотр квартир обычно проводится после того, как вы въезжаете или выезжаете, но это не обязательно. Возможно, это не официальная инспекция во время вашего тура, но вы должны относиться к ней как к таковой! Этот осмотр предназначен не для администрации квартиры, а для личного осмотра, чтобы убедиться, что эта квартира вам подходит.

Слишком часто арендаторы зацикливаются на модели квартиры, которую обычно (или всегда) показывают во время просмотра квартиры. Декор кухни, декоративные подушки и идеально застеленная кровать делают эту модель живописной, но это не реальность. Всегда просите показать квартиру, которую вы хотите арендовать.

Просто потому, что модель агрегата идеальна, не означает, что ваша модель будет такой же. Если многоквартирный дом, в который вы въезжаете, все еще строится или ремонтируется, а ваша потенциальная квартира еще не готова, нет причин, по которым вы не сможете увидеть конкретную квартиру, которую хотите арендовать.

Как только вы окажетесь в реальном подразделении, пора переходить к делу. Вы не хотите чрезмерно увлекаться проверкой, но не бойтесь немного покопаться, чтобы увидеть, что работает, а что нет. Если хотите, осмотрите квартиру.

Есть очевидные вещи, на которые следует обратить внимание, например, плохое состояние ковра, следы на стенах, сломанные жалюзи, поцарапанные двери и молдинги. Но даже если полы, стены, жалюзи и двери в отличном состоянии, все равно могут быть потенциальные повреждения или проблемы, скрытые под поверхностью.В конце концов, профессиональная чистка ковра и свежий слой краски могут неплохо замаскировать то, что находится под ним. Когда вы путешествуете по квартире, вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

• Любые признаки вредителей — грызунов, тараканов, муравьев и т. Д.
• Проверить надежность и работоспособность электрических розеток .
• Найдите безопасную и функциональную коробку автоматического выключателя — вы захотите узнать, где она находится, особенно когда ваш фен отключает выключатель и срабатывает в середине выброса.
• Проверить работоспособность дымовые извещатели .
• Найдите огнетушитель под кухонной раковиной.
• Включение и выключение всех светильников , а также потолочных вентиляторов . Убедитесь, что они правильно установлены и не зависают на волоске (не на самом деле, но вы уловили мою ошибку).
• Проверить термостат . Вы не хотите переезжать без кондиционера летом или тепла зимой — убедитесь, что в комнате установлена ​​такая же температура, на которую установлен термостат.
• Убедитесь, что плита и печь включаются правильно.
• Откройте холодильник , морозильник и кухонный шкаф или два, чтобы убедиться, что все открывается и закрывается без ошибок.
• Проверить на протекающие краны (или трубы под раковиной). Нет ничего хуже, чем хранить чистые полотенца под раковиной после переезда, чтобы на следующий день они были покрыты остатками протекающих труб.
• Промойте унитаз , чтобы убедиться, что он действительно смывает воду и не тратит впустую воду из-за постоянной работы.
• Налейте немного воды в душ / ванну , чтобы увидеть: протекает ли насадка для душа, какое давление воды, если ванна закупорена, и правильно ли она удерживает воду, когда пробка включена.
• Убедитесь, что все замки и соответствуют коду — как внутренние, так и внешние.

Обращайте внимание на любые потенциальные проблемы

После того, как вы заметили все потенциальные проблемы (то, что помешает вам с радостью переехать в квартиру как есть), пора передать свой список гиду по квартире.Не бойтесь поделиться своими опасениями по поводу состояния квартиры. Если вы скажете им, что нужно исправить, прежде чем вы решите переехать, вам будет на одну вещь меньше беспокоиться после того, как вы поселитесь в своей квартире.

Когда вы получите лист проверки при заселении в день заселения (если вы выберете квартиру и если руководство согласится с вашими запросами), вы потратите намного меньше времени на придирки к квартире, а также намного меньше время ожидания обслуживания для устранения каких-либо проблем в течение первых нескольких недель после заселения.Итак, если вам действительно нравится квартира, но вы обнаружите проблемы во время тура, сообщите об этом гиду по квартире, чтобы проблемы можно было устранить, прежде чем вы переедете!

Таким образом, ваша инспекция при приезде будет легкой, и вы сможете просто отметить мелкие (не связанные с техническим обслуживанием) проблемы во время осмотра при приезде. Эти уже существующие проблемы — это вещи, за которые вы не хотели бы платить при выезде (потому что вы их не делали), например, лак для ногтей на полу в ванной комнате, пятно на ковре и т. Д.

Если есть один шаг, который вы не хотите пропустить во время поиска квартиры, это процесс проверки квартиры во время вашего тура, а также во время въезда. Давай заставим инспекторский гаджет гордиться нашими навыками проверки квартиры, не так ли?

Опубликовано 9 ноября 2018 г.

Что вы думаете?

1431 Ответ

Об авторе

Когда начинать поиск квартир: сроки и советы

Арендаторы могут свободно двигаться дальше, подниматься вверх и оценивать новую квартиру по окончании срока аренды.Но есть приятный момент в том, чтобы выяснить, когда начинать поиск квартир, чтобы обеспечить плавный переход.

Не знаете, когда начать поиск квартиры? Получите максимум удовольствия от поиска квартиры с нашими лучшими советами и стратегиями.

Начните поиск квартиры за несколько месяцев вперед

Как правило, арендаторы должны начинать поиск квартир за один-два месяца до выезда. Если вы посмотрите слишком рано, то найденный вами блок, вероятно, будет недоступен.Вы будете делать больше беготни, чем необходимо.

Если вы слишком долго ждете, чтобы начать поиск квартир, ваши возможности ограничены. В этом случае вы можете остановиться в квартире, которая не идеальна.

Конечно, иногда нам ничего не остается, как искать квартиру в последний момент. В таком случае ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры за неделю или меньше.

Когда лучше всего начинать поиск квартиры?

В течение обычного года по стране арендная плата увеличивается летом и снижается зимой.По нашим данным, мы наблюдаем, что арендные ставки самые высокие с июля по сентябрь и самые низкие с декабря по февраль.

Повышение арендной платы и интерес к переезду летом вызваны арендаторами с детьми или новыми выпускниками, которые хотят переехать, когда школа не работает. Погода также с меньшей вероятностью будет мешать

С другой стороны, меньше людей переезжают зимой, потому что зимние каникулы уже потребляют много дискреционных расходов.Кроме того, может помешать ненастная погода.

Нет идеального времени для переезда, но помните о сезонных тенденциях, планируя свое следующее приключение!

Вот 5 вещей, которые вы должны знать о сезонности при аренде квартир здесь.

Что нужно знать перед тем, как начать поиск квартиры

Будьте готовы к тому, чтобы наброситься на квартиру своей мечты. Возьмите с собой список того, что нужно искать. Вы должны заранее подготовиться к тому, что сверкающая лужа отвлечет вас во время принятия решения.

1. Определите дату вашего переезда

Планирование переезда требует некоторых логистических соображений. Это похоже на жесткий дедлайн для крупного проекта. Все нужно сделать к определенному сроку.

В данном случае « все» означает изменение вашего адреса, консультации с грузчиками, обновление страховых полисов и, казалось бы, бесконечный список других важных задач по перемещению.

Тем не менее, дата вашего переезда будет влиять почти на все, что касается вашего переезда, поэтому при планировании переезда важно учитывать следующее:

• Работа недоукомплектован? Вы нашли работу на новом месте? Не делайте ошибку, сжигая мосты на своей старой работе или переезжая без согласованной работы.
• Ваш текущий договор аренды : Вы нарушите договор аренды, чтобы переехать? Вам нужна субаренда, чтобы не потерять деньги? В идеале вам следует подождать, пока ваш текущий договор аренды не истечет, прежде чем переехать, но жизнь случается, поэтому будьте готовы покрыть свои убытки в случае необходимости.
• Деятельность в сфере аренды : В сфере аренды и нескольких смежных отраслях наблюдается пик в летние месяцы, а это означает, что вам может быть трудно составить график работы грузчиков, уборщиков и других необходимых услуг.

После того, как вы внимательно определитесь с датой переезда, вы можете перейти к плану, который лучше всего подходит для вас.

2. Спланируйте свой бюджет

Приведите в порядок свой бюджет, прежде чем начинать поиск квартиры. Следуйте правилу 50/30/20, чтобы начать планирование.

Это правило гласит, что вы должны тратить не более 50% своего дохода после уплаты налогов на предметы первой необходимости, в том числе:

• Аренда
• Коммунальные услуги
• Еда
• Оплата автомобиля
• Членство в спортзале
• Мобильный телефон
• Счета за кабельное телевидение

Остальные 30% являются дискреционными, например, путешествия и развлечения.Затем 20% идет на финансовую безопасность.

Следующий вопрос: как вы спланируете это правило 50/30/20 и добьетесь успеха? Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы. Это даст вам представление о том, какую арендную плату вы можете себе позволить, и покажите свои апартаменты в рамках вашего бюджета в желаемом городе.

3. Проверьте свой кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Вы можете проверить свой кредитный рейтинг на AnnualCreditReport.com бесплатно один раз в год.

Более высокий балл обычно ставит вас в выгодное положение среди ваших конкурентов, в то время как более низкий балл может снизить ваши шансы получить квартиру.

Однако это не черно-белое изображение. Управляющие недвижимостью проводят проверки кредитоспособности, что дает более полное представление о вашем финансовом положении. Даже с меньшим баллом вы не обречены. Вы сможете сдавать в аренду.

Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы можете поднять свой кредитный рейтинг, но в игре слишком много переменных, которые определяют, насколько вы можете его поднять.

Вот список того, что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на аренду квартиры с низким кредитным рейтингом:

• Сдайте в аренду с поручителем или поручителем.
• Станьте авторизованным пользователем кредитной линии другого лица с высоким баллом.
• Выплатите как можно больше долга
• Просмотрите свой кредитный отчет. Если вы заметили что-то, что выглядит некорректно, сообщите об этом.
• Получите соседа по комнате (или более одного!), Вы будете платить меньше за аренду и сможете предоставить достаточное доказательство того, что ваш доход соответствует правилу 30%.
• Спросите, нет ли в квартирах проверки кредитоспособности (но, как правило, только если вы в отчаянии!).

Повышение кредитного рейтинга может стоить вам некоторого времени, но это также может помочь вам лучше арендовать квартиру своей мечты.

4. Подумайте о том, какие удобства вам нужны

Правильные удобства могут улучшить или испортить впечатление от вашей квартиры. Приходите со списком приоритетов от «обязательных» до «необходимых». Вот несколько идей для начала:

• Гардеробная
• Паркетные полы или ковер
• Обновленная техника
• Мастер ванная комната
• Открытое пространство
• Просмотров
• Бесплатная парковка
• Фитнес-центр или тренажерный зал на территории
• Бассейн

5.Узнайте, как подать заявку на получение квартиры

Теперь вы выяснили, насколько заранее нужно искать квартиру и сколько стоит бюджет. Следующий шаг — подготовка к подаче заявки на квартиру. Для подачи заявления на получение квартиры необходимо:

• Подача заявки на квартиру
• Принесение документа, удостоверяющего личность, например, водительских прав или государственного удостоверения личности
• Информация о предыдущей аренде и адрес
• Информация о трудоустройстве
• Подтверждение дохода
• Заявление о возможном соискателе

Узнать все, что вам нужно знать о процессе подачи заявки на квартиру.

6. Исследование Средних цен на аренду

Если вы спрашиваете себя, «когда мне начинать поиск квартиры?» помните, время имеет значение. Другими словами, цена квартир и их наличие колеблются.

Зимние месяцы обычно приносят более низкую арендную плату в большей части страны. Цены на аренду, скорее всего, вырастут весной и летом.

Чтобы получить представление о средних ценах на аренду в выбранном вами районе, ознакомьтесь с нашими отчетами о средней арендной плате и Национальным отчетом об аренде.

7. Start Touring Apartments

Пытаетесь выяснить, как далеко заранее искать квартиру? Начните записываться на приемы в туристические апартаменты за один-два месяца до окончания срока аренды.

Независимо от того, используете ли вы помесячную или годовую аренду, проверьте условия аренды, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны направить своему домовладельцу, чтобы освободить собственность.

Постарайтесь запланировать туры в один и тот же день. При необходимости возьмите выходной.

Таким образом, вы сможете завершить все туры за короткий период времени.Затем вы можете легко сравнить и сопоставить свои варианты.

Многие жилые комплексы не проводят экскурсии по выходным. Доступность обычно также ограничена вечером.

На что следует обратить внимание во время экскурсий по квартире:

• Шум
• Запах
• Наличие парковки на территории и за ее пределами
• Включите краны, чтобы проверить давление воды
• Убедитесь, что окна открываются и закрываются
• Тщательно приборы
• Проверьте замки, чтобы убедиться, что они работают правильно
• Обратите внимание на освещение по всему комплексу
• Обратите внимание на плесень и плесень
• Проверьте чистоту в местах общего пользования, таких как вестибюль и прачечная

Это также Хорошая идея — подготовить список вопросов, которые нужно задать перед тем, как снимать квартиру.

8. Начать охоту за квартирой

При поиске квартиры все зависит от времени и подготовки.

Нашли идеальную квартиру и готовы собирать вещи? Используйте список квартир для плавного перехода.

Вы также можете упростить процесс поиска квартиры с помощью Списка квартир. Мы упрощаем поиск района вашей мечты, удобств и ценовой категории в одном месте. Просто начните викторину!

9. Остерегайтесь мошенничества с арендой

К сожалению, вы можете столкнуться с мошенничеством с арендой.

Многие арендаторы не знают, насколько распространено мошенничество с арендой, поэтому они могут не насторожиться.

Данные национального опроса показывают, что более 43% арендаторов столкнулись с потенциально мошенническими объявлениями об аренде. К сожалению, каждая третья жертва мошенничества с арендой жилья сообщает, что теряет более 1000 долларов.

Что еще хуже, молодые люди все чаще подвергаются мошенничеству и нацелены на них.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.

• Проведите дополнительное исследование, включая поиск по обратному изображению, чтобы выявить переработанные или повторяющиеся объявления.
• Всегда посещайте квартиру перед подписанием договора аренды или внесением залога.
• Перед сдачей в аренду лично познакомьтесь с домовладельцем или управляющим недвижимостью.
• Используйте проверенные онлайн-платформы для проведения поиска (вы уже на шаг впереди всех со списком квартир!).
• Выполните поиск в записях общедоступной собственности, чтобы убедиться, что владелец собственности является тем, кем они себя называют.
• Не платите наличными или банковским переводом, включая PayPal, CashApp или Venmo. Используйте чек или другую отслеживаемую форму обмена валюты.
• Станьте экспертом в выявлении мошенничества с арендой, отточите свои навыки, чтобы не стать жертвой.

Мошенничество с арендой нельзя остановить, но можно избежать. Если вы проявите должную осмотрительность, вам будет сложно стать жертвой мошенников.

Если вы столкнулись с мошенничеством с арендой, сообщите об этом! Защитите кого-нибудь от того, чтобы стать жертвой.

10. Узнайте об условиях аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, вы должны найти время, чтобы ознакомиться с ним, независимо от обстоятельств.

Серьезно, даже если вы чувствуете спешку или беспокойство. Если управляющий недвижимостью или домовладелец расстроены тем, что вы просматриваете договор аренды — это, как правило, плохой знак.

Не пересматривая договор аренды, вы рискуете быть юридически связанными договором, который не одобряете. Вы можете даже рискнуть выселением в результате несоблюдения неясного условия, изложенного в договоре аренды.

Помимо этих рисков, важно проанализировать договор аренды, чтобы вы знали, чего ожидать и чего от вас ждут.В вашем договоре аренды могут быть изложены условия подачи заявок на техническое обслуживание, парковки, прачечной, посетителей и многого другого.

Обязательно подготовьте список важных вопросов при встрече с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Вам следует спросить обо всем, от штрафов за просрочку оплаты аренды до правил, касающихся домашних животных, — обо всем, что может повлиять на вашу жизненную ситуацию. Кроме того, уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью, будете ли вы подписывать договор аренды или договор аренды.

Договор аренды обычно означает более короткий период аренды, обычно около 30 дней, тогда как договор аренды охватывает гораздо более длительный период, обычно от шести месяцев до двух лет.

Final Apartment Hunting Tips

Как правильно использовать квартиру и квартиру — Грамматик

Квартира — это однокомнатный набор комнат, включающий кухню и как минимум одну ванную комнату, расположенный в здании с несколькими такими апартаментами, Квартиры , как правило, сдаются в аренду. Квартира — это в основном североамериканский термин для обозначения такого жилья. Слово квартира происходит от итальянского слова appartamento , которое первоначально использовалось для описания набора комнат в доме, которые используются исключительно одним человеком.

Квартира — британско-английский эквивалент слова квартира. Квартира — это однокомнатный набор комнат, включающий кухню и, по крайней мере, одну ванную комнату, расположенный в здании с несколькими такими апартаментами, квартира , как правило, является арендуемой недвижимостью.Слово квартира , означающее квартиру , происходит от древнеанглийского слова flett , что означает этаж, жилище. Иногда можно встретить слово flat , используемое в Северной Америке, чтобы придать более высококлассный вид собственности, сдающейся в аренду, в то время как в Великобритании иногда встречается слово apartment , чтобы указать, что рассматриваемая арендуемая собственность является роскошной.

Примеры

Проблема, по словам экономиста Bank of America Merrill Lynch Мишель Мейер, заключается в том, что большая часть недавнего жилищного строительства была сосредоточена в роскошных зданиях в крупнейшем США.С. города. (The Wall Street Journal)

На сверхконкурентных рынках аренды некоторые арендаторы идут на крайние меры, чтобы захватить (и сохранить) квартиру, которую они хотят: заплатить арендную плату за полный год, доставить заявку с бутылкой вина или предложить покрасьте стены и замените грязный ковер на их копейки. (Money Magazine)

Описанная как мастерская художника, в квартире есть гостиная, кухня, ванная комната и спальня, которая находится на антресоли. (The Daily Mail)

Местные сообщения сообщают, что ее партнер был задержан после того, как детективы просмотрели кадры с камер видеонаблюдения и увидели, как ее били ногами и кулаками за несколько минут до того, как они вошли в их квартиру.(The Telegraph)

Когда лучше начать поиски?

iStock.com/fizkes

Итак, вы хотите купить новую квартиру, или, по крайней мере, вы так думаете. Если вы хотите переехать в другое место, в город или даже за город, как узнать, когда лучше всего искать апартаменты? Многие арендаторы совершают ошибку, начав поиск слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы сообщить вам внутреннюю информацию. Вот как узнать, когда пора начинать поиски новой квартиры.

Установите свой таймфрейм iStock.com/Tatomm

Рынок аренды лучше всего, если вы планируете заблаговременно за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда. Если вы начнете подыскивать квартиру за 3 месяца, то столкнетесь с проблемой доступности. То, что доступно за 3 месяца до даты заселения, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к заселению. Если вы находитесь на особенно желательном рынке, эти цифры еще более применимы. День открытых дверей или экскурсия по квартире в субботу может привести к подписанию договора аренды в воскресенье.

Вот почему мы рекомендуем начинать поиск за 30–60 дней за до желаемой даты заселения. Прокатный инвентарь будет обновляться во время поиска, и вы будете готовы к заселению довольно скоро, как только что-нибудь найдете.

Прочтите описания

Поиск квартиры в Интернете — это норма, поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью и домовладельцы тратят гораздо больше времени на рекламу своих списков аренды в Интернете.В том же ключе они также создают более подробные описания собственности, чтобы арендаторы могли получить лучшее представление о квартире, не осматривая ее. Прочитав описание квартиры, вы сможете узнать о предлагаемых удобствах, подходят ли они для размещения с домашними животными и, что наиболее важно в данном случае, доступны ли они.

Если недвижимость описана как «свободная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель захочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого срок въезда составляет 30 дней или меньше.Если до даты въезда осталось больше месяца, вероятно, не стоит осматривать квартиру, так как арендодатели захотят заполнить свою пустующую квартиру в течение месяца. Вы по-прежнему можете совершить поездку по практически по , чтобы лучше понять, что вы ищете, но не рассчитывайте, что это будет доступно, когда вы будете готовы к переезду.

Сузьте область поиска iStock.com/zstockphotos

Когда вы знаете, когда хотите въехать, полезно знать, что вы ищете.Наличие приоритетов, требований и даже контрольного списка того, что вы хотите на следующем месте, поможет сузить область поиска. Подумайте, какие из следующих удобств вам необходимы, а без каких вы могли бы жить:

• Парковочное место
• Прачечная в помещении
• Посудомоечная машина
• Задний двор / двор для домашних животных
• Бассейн
• Лифт
• Фитнес-центр
• Жилой зал / общее пространство

Затем проведите исследование. Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие — вне поля зрения.Вам нужно будет учесть:

• Бюджет
• Поездка на работу
• Любимые места / хобби и интересы
• Общественный транспорт
• Кафе, продуктовые магазины, рестораны

Квартира, которая находится недалеко от вашей работы, но вдали от всех ваших любимых мест на выходных, может быть неправильным выбором. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширьте) свой поиск по мере продвижения.

Начать поездку iStock.com / sturti

Когда до желаемой даты въезда останется 30-40 дней, начните осматривать некоторые квартиры виртуально или лично, чтобы получить представление о том, на что они похожи. Фотографии не всегда отражают место, и они не всегда точно изображают квартиру. Запланировать личную экскурсию или видео-осмотр квартиры — отличный способ увидеть, каково это место на самом деле, и смогли ли вы увидеть себя там живущим.

Задайте своему будущему арендодателю эти ключевые вопросы, прежде чем принимать решение.Примите во внимание окружающий район, спросите о соседях или других жителях дома и убедитесь, что вы знаете, как будет выглядеть ваша поездка на работу. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком поиска квартир и обязательно задайте эти вопросы.

Собери все вместе

Если вы найдете место, которое вас беспокоит, не волнуйтесь. Квартиры становятся доступными и появляются на рынке ежедневно, поэтому всегда найдется что-то, что соответствует вашим потребностям.Просто не забудьте начать поиск за 30-60 дней до въезда, и все готово!

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами квадратной формы с довольно гладкими фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров.Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна компьютерных программ и игр: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура.Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: нехватку земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, занимающейся строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или густонаселенными районами, отведенными под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности, большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они сломаются, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированная арендная плата, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой. В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как определить, что здание стабилизировано под аренду

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

• Содержат 6 или более единиц;
• Были построены до 1974 г .;
• Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не все квартиры в этих домах могут получить стабильную арендную плату.Для стабилизации квартиры необходимо:

• Имели арендную плату менее 2000 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 по 23 июня 2011 года.
• Имели арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня, 2011 г. и 14 июня 2015 г.
• Имели арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с 15 июня 2015 года.
• Имел арендную плату менее 2 733 долларов США.75, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
• Имели арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 года, но до 14 июня 2019 года.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизировать. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

only Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
   • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
   • 421a или J-51: Здания, помеченные как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
   • Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
   • Тип строения: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
   • HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
4. Списки не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Вернуться к началу

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

• Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
• Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
• HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрация зданий за 2018 год, поданная в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

Аренда за границей

Обязательная по закону и жизненно важная, каждому нужен договор аренды. Соглашение защищает как арендодателей, так и арендаторов, и, хотя юридический жаргон может быть ошеломляющим, вам нужно потратить время, чтобы понять его.Ниже мы кратко изложили вам основы, но вы можете узнать больше о договорах аренды в нашем блоге.

Понимание договоров аренды

Подписывайте договор аренды только после того, как вы полностью поняли его содержание, проверили, что ваше имя и данные написаны правильно, и согласились с его условиями. Если это означает перевод контракта, пусть будет так. Это избавит вас от любых сюрпризов! Вот некоторые основные принципы, которые следует запомнить:

Виды договоров

Есть два основных типа договоров аренды.Соглашение, которое вы подпишете, будет зависеть от даты вашего отъезда:

• Срочный договор . Указана конечная дата соглашения, и невозможно расторгнуть контракт ранее этой даты.

• Бессрочный договор . У соглашения нет даты окончания, но указан период уведомления (например, один месяц).

Ваши обязанности и права

Как арендатор, вы должны будете вести себя определенным образом и выполнять свою часть договора аренды.Вы также защищены своими правами как арендатора. Ниже приведены наиболее распространенные права и обязанности арендаторов. Обязательно проверьте свой фактический контракт на предмет подробностей.

• Обязанности арендатора . Оплачивайте все согласованные арендные платежи вовремя, соблюдайте правила собственности, оплачивайте любой нанесенный ущерб и заранее уведомляйте о выходе из собственности.

• Права арендатора . Недвижимость готова и доступна к началу действия вашего контракта, домовладелец должен произвести любой необходимый ремонт в собственности во время вашего пребывания, а также должен сообщить причину и уведомление для просьбы арендатора освободить место.

СОВЕТ : По прибытии необходимо провести инвентаризацию существующей собственности. Если арендодатель этого не делает, вы должны делать это сами. Сфотографируйте любые существующие повреждения, которые вы видите (от отметин на стенах до сколов на мебели). Таким образом, вы не будете нести ответственность за ущерб, за который не несете ответственности, и получите полный возврат депозита в конце контракта.

Документы для отправки

С помощью чата HousingAnywhere вы и ваш арендодатель можете обмениваться документами и файлами с помощью функции прикрепления, что означает, что вы можете получить копию подписанного вами контракта еще до переезда.Это особенно полезно при подаче заявления на получение визы или вида на жительство, которые могут вам понадобиться при переезде.

Арендодателю может потребоваться получить от вас некоторую документацию, чтобы добавить ваше имя в договор; ваш паспорт, например. Всегда имейте копии ваших оригинальных документов с собой или надежно храните в вашем облаке, так что вам не придется панически звонить родителям с просьбой найти, а затем ксерокопировать все ваши документы.

Регистрация

Регистрация по адресу важна для многих вещей при переезде за границу: открытие банковского счета, получение номера социального страхования, подача заявления на медицинское страхование, изменение номера телефона и многое другое! В свете этого регистрация должна быть главным приоритетом по прибытии в пункт назначения.По возможности постарайтесь записаться на прием в городской ЗАГСе заранее (в большинстве случаев регистрация происходит лично). Ожидание может занять много времени, а сам процесс может занять несколько недель, прежде чем вы будете официально зарегистрированы.

Требования к проживанию различаются от страны к стране, но для многих европейских стран правительственные постановления требуют, чтобы люди регистрировались в местном правительстве / муниципалитете, если вы находитесь в стране более трех месяцев. Ознакомьтесь с правилами вашего нового города и узнайте, где вам нужно пройти регистрацию.

Некоторые документы, которые могут вам понадобиться для регистрации

• Договор аренды / подтверждение жилья
• ID / паспорт
• Рабочий контракт / предложение университета
• Свидетельство о рождении
• Заполненная регистрационная форма
• Подтверждение дохода / финансовой поддержки

Визы и разрешения

Наиболее распространенным удостоверением личности прибывающего иностранца в новой стране является либо студенческая виза, либо разрешение на работу.Итак, тип документации, которая вам понадобится, зависит от того, будете ли вы учиться или работать за границей. Кроме того, ваша страна происхождения будет влиять на категорию визы или разрешения, на которые вы имеете право, особенно при переезде в страну Европейского Союза.

Студенты

Как правило, если вы родом из страны ЕС, ЕЭЗ (Европейской экономической зоны) или Швейцарии, вам обычно не нужна виза для обучения в другой стране ЕС. Однако вам может потребоваться получить вид на жительство или студенческое разрешение, поэтому всегда проверяйте требования страны для вашего пункта назначения.

Если вы переезжаете из страны, не входящей в ЕС (не являющейся Швейцарией или ЕЭЗ), вам, скорее всего, потребуется подать заявление на получение студенческой визы, так как вам нужно будет остаться более 3 месяцев для учебы.

Шенгенская виза

Шенгенский регион — это совокупность стран в Европе, которая разрешает свободное передвижение людей через страны-участницы без необходимости в паспорте. Если у вас есть паспорт или виза одной из 26 стран Шенгенского региона, вам не придется беспокоиться о прохождении пограничного контроля во многих европейских странах.Однако, если вы подали заявление на получение шенгенской визы (и не получили ее из-за своего гражданства), имейте в виду, что виза не является бесплатной, ее необходимо подавать с достаточным количеством документов и действительна только в течение 90 дней; поэтому он не подходит для поддержания продолжительности всей учебной программы. Узнайте больше о Шенгенской зоне и о том, что это может означать для вашей визы здесь.

Разрешения на работу или оплачиваемую стажировку

Как и в случае со студенческой визой, если вы переезжаете в страну ЕС и уже приехали из страны, входящей в Европейский Союз, ЕЭЗ или Швейцарию, то вам (по всей вероятности) не нужно будет подавать заявление на разрешение на работу.Если вы этого не сделаете, вам нужно будет поговорить со своим работодателем (им может потребоваться подать несколько заявлений от вашего имени), а затем вам нужно будет предоставить несколько документов, чтобы претендовать на разрешение на работу / визу в вашей новой принимающей стране.