Что делать после проведения межевания земельного участка?
Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.
Что делать после проведения межевания
С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.
Что является результатом межевания
По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.
Межевой план нужен:
- Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
- Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.
Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:
- Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
- Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
- Указание отдельных частей земельного участка.
- Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.
Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.
Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.
Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.
Куда обращаться после межевания
Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:
- Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
- Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
- Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
- Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
- Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.
Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.
Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:
- У заявителя есть все необходимые документы.
- Его соседи не возражают против прирезки.
- Проблем с распределением прав на землю нет.
Определять возможность прирезок должен специалист.
Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.
Что можно делать с землей после межевания
После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.
Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.
Источник: https://geomergroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html
Что делать после межевания, что включает межевой план
Межевание – это процесс, предполагающий уточнение и определение пределов земель, мест их нахождения и площадей. Не пройдя процедуру межевания и не имея актуального межевого плана на бумажном и электроном носителе, нельзя будет совершить любое распоряжение имуществом – продажа, сдача в аренду и даже передача по наследству.
О том, что делать после проведения процедуры межевания участка, каким образом необходимо использовать межевой план, будет рассказано в этом материале.
Что собой представляет межевой план
Прежде чем задаваться вопросом, что делать после межевания, следует уточнить, что будет являться результатом этой процедуры. После проведения всех замеров и определения границ земли кадастровый работник, который проводил весь процесс, оформит и передаст землевладельцу межевой план.
Этот документ включает 2 раздела: текстовый и графический.
В текстовую часть межевого плана входят сведения:
- Исходные параметры участка.
- Сведения о частях надела.
- Сущность произведенных межевых работ.
- Реквизиты заказчика и исполнителя.
- Лист, в котором согласованы пределы ЗУ с владельцами соседних наделов.
- Окончательное резюме инженера, который проводил замеры.
Графическая часть межевого плана
Графическая часть выполняется в виде схемы земельного надела, где отражены все актуальные границы.
Получить межевой план можно в классическом документальном виде, а также в электронном формате. Для дальнейшего использования чаще подходит именно электронный вариант, в котором «Сервис Гео» и предоставляет план.
Что делать после межевания и получения диска
Последующие действия будут зависеть от того, зачем вы заказывали услугу.
Подлинник межевого плана может потребоваться для:
- распоряжения земельным наделом, совершения сделок по его продаже.
- использования в судебном разбирательстве при спорах о границах соседних земель.
Чтобы ответить на вопрос «после межевания что делать дальше?», рассмотрим ситуации, как чаще всего используется межевой план.
- Уточнение сведений об ЗУ, поставленном на учет раньше. Напомним, что до января 2018 процесс межевания в общеобязательном порядке проходить не требовалось, а сейчас подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли должен каждый владелец надела. Таким образом, в этом случаем план с обновленными границами направляется в Росреестр. Сделать это — задача инженера, проводившего межевые работы.
- Уточнение пределов ЗУ в целях устранения имеющихся ошибок. Актуальные данные о земле также направляются в отдел Росреестра.
- Постановка на учет, продажа. При таких обстоятельствах оригинал плана вместе с правоустанавливающими документами на ЗУ подается в МФЦ для дальнейших регистрационных действий.
- Объединение нескольких ЗУ. При таких обстоятельствах прежние участки снимаются с учета, для внесения в ЕГРН данных об образованном наделе. Вся документация подлежит подаче в МФЦ.
- Раздел (размежевание) одного ЗУ на более мелкие. Работа инженера заключается в уточнении границ исходного надела, а также в определении пределов новых участков. Вся документация вместе с межевым планом направляется в отделение Росреестра, где исходный ЗУ снимается с учета, и происходит оформление вновь образованных земель.
Если межевой план был нужен в качестве доказательства при участии в судебной тяжбе, копия этого документа приобщается к делу вместе с документальными пояснениями.
Стоимость услуг
| ВИДЫ РАБОТ | CТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно | |
Почему специалисты советуют провести межевание земельного участка
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.
При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.
Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Во-первых, благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Во-вторых, создаётся возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству. Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству.
При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
И, наконец, межевание позволяет повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.
Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение.
Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров. Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных, кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.
Что делать после завершения межевания – УЦМ Меридиан
Собственники земли определяют её границы, чтобы законно распоряжаться ею по своему усмотрению, и заказывают межевание. Межевание участков земли, начиная с 1 января 2018 г., обязательно. Эта процедура расписана подробно, проходит без затруднений. Но землевладельцы не всегда чётко представляют свои шаги дальше.
Результат межевания
Данные межевания служат основой для составления межевого плана. Документ содержит сведения об участке, его площади и границах. Межевой план формируется в бумажном и электронном виде.
План необходим для постановки земельного надела на кадастр, регистрации права собственности; при спорах с соседями из-за границ участков он послужит доказательством в судебном заседании.
План имеет текстовую и графическую части. В первой имеются:
- отчёт о сделанных геодезических и кадастровых работах, обмерах земли;
- информация о ЗУ со всеми начальными сведениями;
- сведения об образовании участка (касается многоконтурных земель).
На титульном листе указаны заказчик и кадастровый инженер, производивший межевание; прилагается акт согласования с подписями лиц, составивших план, и соседей, подтвердивших согласие с границами ЗУ.
Графическая часть межевого плана – схемы и чертежи, где указаны границы надела, координаты точек, соотнесенные с местной кадастровой сетью.
Совет! При получении документа желательно проверить, все ли сведения об участке указаны.
Дальнейшее прохождение инстанций
Разные цели межевания требуют и различных действий землевладельца.
- Межевание требовалось для участка, прошедшего процедуру.
Частый вариант, обусловленный изменениями в законодательстве: ранее землевладельцы не должны были заказывать межевание. ЗУ состоит на кадастровом учёте, зарегистрировано право собственности, границы же не указаны точно, что и приводило к спорным ситуациям. Чтобы избежать соседских неурядиц, межевой план предоставляется в Росреестр для внесения изменений о точных границах. Затем новые сведения заносят в ЕГРН.
- Межевание уточнило границы надела, т. к. имела место кадастровая ошибка.
План направляется в Росреестр, предыдущие сведения о границах исправляются на новые, которые и указывают в реестре.
- Межевание проводилось для постановки ЗУ на учёт и последующего оформления права собственности.
Это применимо к вновь образованным землям: при передаче надела муниципалитетом, при выделении участка из массива СНТ. Владелец посредством МФЦ направляет заявление и нужные бумаги (копии паспорта, межевого плана, документов основания и т. д.).
- Межевание при соединении земель.
При объединении двух-трёх или более ЗУ первоначальные участки не являются самостоятельными единицами, они снимаются с кадастра. Межевание проходит быстро, т. к. границы наделов уже установлены.
- Межевание большого земельного участка для разделения.
Кадастровый инженер уточняет границы первоначального участка, устанавливает положение новых. В межевой план вносится расположение вновь образованных ЗУ. В Росреестр направляется заявление, прежний участок снимается с учёта, новым присваиваются уникальные кадастровые номера, вписывают их в реестр. Владельцы получают документ на право собственности.
- Межевание при изменении границ участка, хотя они были определены.
Такое изменение возможно, если у собственника имеются все документы, нет возражений соседей, как нет проблем с распределением прав на участок.
Варианты сделок с землей
Межевание сделано, участок состоит на кадастровом учёте, право собственности официально зарегистрировано. И теперь владелец вправе и пользоваться, и распоряжаться землей, проводить сделки или начать строительство.
Совет! Получать разрешение на постройку желательно при наличии межевого плана, чтобы не оказалось, что здание стоит на чужой земле.
Названы три причины провести межевание земли — Российская газета
По закону владельцы земли не обязаны проводить ее межевание. Но лучше все-таки провести эту процедуру, чем потом судиться с соседями или вообще лишиться своих соток.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты назвали три основные причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина первая. Для того, чтобы не спорить с соседями
В процессе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Кадастровый инженер составляет акт согласования границ, который становится неотъемлемой частью межевого плана.
На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ поможет избежать любых посягательств на земельный участок со стороны соседей.
Причина вторая. Для того, чтобы разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Владелец участка может его разделить, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.
Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина третья. Для того, чтобы выгоднее продать землю
Если выставленная на продажу или сдаваемая в аренду земля имеет установленные границы, то для покупателя это один из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Если границы не установлены, то при покупке или аренде можно переплатить в случае если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
Справка
Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. Сегодня уже 36,9 млн (или 60,6 %) участков имеет установленные границы.
Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков
Когда участок, принадлежащий гражданам, фирмам или индивидуальным предпринимателям, граничит с муниципальной землей, нужно проводить межевание и документально фиксировать его расположение. Это можно сделать онлайн через портал госуслуг Московской области. Какие документы понадобятся и сколько времени занимает процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.
Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>
Как определяют границы участка
Новый дом культуры построят в Богородском городском округе
При согласовании местоположения земельного участка его границы определяют по документу, подтверждающему право на него. Если по каким-то причинам такой бумаги нет, тогда руководствуются сведениями из технического паспорта, договоров, свидетельств, – любых документов, появившихся в результате оформления участка в правовом поле. Если и это проблематично, границами земли признаются те, что существуют на местности более 15 лет.
Правила противопожарного режима в Подмосковье – требования к владельцам земельных участков>>
Куда обращаться
Компьютер ноутбук
Чтобы согласовать границы участка, соседствующего с муниципальной землей, нужно обращаться в местную администрацию через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).
Статус заявления можно отслеживать в личном кабинете сервиса или по телефону: 8 (800) 550-50-30.
Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>
Необходимые документы
Стопка бумаг
Источник: РИАМО, Александр КожохинЧтобы подать заявку на сайте госуслуг, нужно приложить скан-копии следующих документов:
- заполненного бланка заявления, который можно скачать на портале;
- паспорта заявителя;
- доверенности для представителя заявителя;
- акта согласования местоположения границ земельного участка;
- ведомости координат характерных точек границ земельных участков.
По желанию можно предоставить сведения о границах земли, право на которую возникло до 2 марта 1998 года, и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
Регламент госуслуги
Подписание документов
В течение недели специалисты проверяют документы. После этого выдают одобренный акт согласования местоположения границ земельного участка.
Госпошлина за госуслугу не предусмотрена.
Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
Описание:Кадастровые работы: подготовка межевого плана, землеустроительного дела, подготовка схемы границ земельного участка на кадастровом плане Геодезические работы: определение координат поворотных точек земельного участка, установление границ земельного участка на местности, подготовка топографической съемки земельного участка. Расчётное время:от 10 до 30 дней.Результат предоставления услуги:1. Межевой план;2. Землеустроительное дело; 3. Топографическая съемка и технический отчет; 4. Схема границ земельного участка на кадастровом плане. Основания для отказа:1. Непредставление полного пакета документов, перечисленных в перечне документов, представляемых заявителем при обращении.2. Обращение неуполномоченного лица. 3. Необеспечение доступа на объект. Способы обжалования:Путем обращения в вышестоящую организацию или (и) суд.Письменные обращения и жалобы можно высылать на адрес электронной почты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан — [email protected]; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц. Подготовка документовСбор всех необходимых документов. Все документы представляются в виде копий в 1 экземпляре с обязательным представлением оригиналов для сверки. Обращение в подразделения Федерального БТИПосле того, как собраны все необходимые документы, заявитель может лично либо через доверенное лицо обратиться в подразделения Федерального БТИ по месту нахождения объекта недвижимости в будние дни и субботу. По объектам, находящимся в городе Казани действует предварительная запись по телефону 525-44-44, позвонив по которому, вы сможете записаться на прием на ближайшие 1-7 дней. При обращении в любое подразделение Федерального БТИ регистратор после изучения представленных документов оформляет: 1. Заявление и договор на выполнение указанных работ, содержащее сроки выполнения работ, даты выхода специалиста и дату готовности документов 2. Квитанцию на авансовый платеж либо на полную стоимость По указанному в заявлении контактному телефону исполнитель свяжется с заказчиком для уточнения даты и времени выхода на объект. Оформить предварительный заказ на предоставляемые нами услуги, можно зайдя на официальный сайт предприятия . http://www.rosinv.ru, http://r16.rosinv.ru. On-line заказ позволит Вам сэкономить время при последующем посещении одного из наших офисов за счет того, что мы обслужим Вас без очереди и проведем предварительную экспертизу правоустанавливающих и иных документов. Выезд специалиста на объектВыезд на земельный участок геодезиста. Для выполнения полевых работ Заказчику необходимо обеспечить доступ к земельному участку и по возможности обеспечить присутствие собственников смежных земельных участков при решении спорных вопросов. Подготовка землеустроительных документовКамеральная обработка данных полученных при съемке. При необходимости заказчик и собственники смежных земельных участков могут быть приглашены в офис для ознакомления с результатами съемки и согласования полученной съемки. Получение документовПосле выполнения всех предусмотренных заявкой работ регистратор уведомляет заявителя о готовности документов с помощью телефонной связи. ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя
|
Какие варианты карьеры в геодезической сфере?
Землеустройство — это плодотворная карьера.
Если вы задумывались о том, чтобы заняться землеустройством, вы можете задаться вопросом, что именно влечет за собой эта работа.
Многих людей привлекает эта карьера, потому что она предлагает столь востребованное преимущество: возможность работать вне дома на высокоуровневой работе, которая не является трудоемкой. В конце концов, не всем нравится сидеть взаперти в офисе весь день.
Что такое геодезия?
По сути, геодезическая работа заключается в измерении земли.Часто цель состоит в том, чтобы подтвердить границы собственности, будь то в связи с продажей земли, началом строительного проекта или для другой цели.
Хотя слово «земля» присутствует в названии должности, геодезисты также часто удостоверяют водные и воздушные границы.
Работа геодезиста приводит их во многие места, в том числе и в отдаленные, в зависимости от области, в которой они работают, и типа геодезии, которую выполняет фирма.
Землеустройство: профессиональные инструменты
Геодезисты обычно работают в группах, устанавливая штативы, уровни и теодолиты для измерения углов и расстояний.Они также могут использовать устройства GPS, специальные измерительные веревки, колеса, дроны и тахеометры.
Хотя геодезия велась тысячи лет, некоторые последние технологические достижения существенно изменили профессию. Например, географическая информационная система — это сложная технология, которая упрощает использование методов трехмерного картографирования. Это особенно полезно в проектах, в которых большая часть местности засажена деревьями. Плотность деревьев может иметь большое влияние на планы развития.
Важным инструментом, изменившим сферу землеустройства, является трехмерный лазерный сканер.Раньше геодезистам приходилось использовать физические измерительные ленты, которые были не только громоздкими, но и зачастую почти непригодными для работы на пересеченной местности. Новые лазерные сканеры значительно сокращают время выполнения работ и более точны при загрузке.
Технология GPSтакже была революционной в области землеустройства. Эти спутники, доступные из любого места на беспрепятственной местности, обеспечивают ранее недостижимую точность и предлагают удобство установки оборудования и станций на большем расстоянии друг от друга, поскольку технология означает, что больше нет необходимости держать каждую станцию в поле зрения друг друга.
Хотя новые технологии иногда кажутся почти волшебными, когда вы работаете в поле, становится очевидным, что эти инструменты не всемогущи. Простое дерево или здание могут отбросить результаты, предоставляемые некоторыми современными инструментами, и в это время геодезист должен прибегать к традиционным, проверенным временем измерительным приборам.
По этой причине геодезисты сегодня должны хорошо разбираться в самых разных модальностях, включая физические инструменты, лазерные технологии, работу дронов и сложные компьютерные программы.
Обследование участка: с чего начать
Часто, прежде чем даже приступить к работе, геодезисты должны провести исследование любых предыдущих съемок или земельных записей, которые могут быть найдены в городских или городских ратушах или зданиях судов. Получив эту базовую информацию, они могут обработать ее, чтобы проверить точность и возможные изменения.
На месте геодезисты записывают свои измерения и используют их для подготовки письменных отчетов для клиентов позже, поэтому часть их работы выполняется в офисе перед компьютером.Однако многие геодезисты считают, что это обеспечивает хороший баланс работы, так как требования преодоления труднопроходимой местности в иногда неприятную погоду могут быть трудными для выполнения 40 часов в неделю.
Виды землеустроительных работ
Помимо геодезии земли для собственников и застройщиков, геодезисты также могут проводить строительную съемку. Это полезно при планировании дорог и зданий, поскольку уклон и уровень земли могут повлиять на уровень сложности или даже вероятность некоторых строительных проектов.Они также принимают во внимание любые подземные части проекта, на которые может повлиять география собственности, например, тип почвы, наличие коренных пород или ручьев.
Сюрвейеры-строители часто требуются на протяжении всего проекта.
Судмедэксперты работают в тандеме с правовой системой. Используя свои особые навыки и приемы, они могут помочь восстановить место преступления или несчастного случая. Они также могут предоставить важную информацию относительно ущерба, нанесенного штормом, и оценить потенциальную угрозу факторов окружающей среды.Эти профессионалы предоставляют отчеты правоохранительным органам, страховым компаниям, государственным учреждениям или другим заинтересованным агентам.
Гидрографический инспектор обследует землю в водоемах и вокруг них. Сюда входит нанесение на карту береговых линий, русел рек и морского дна. Эта информация полезна для военно-морского флота и других моряков, а также для разработчиков, планирующих проекты на набережной, или для государственных органов, которые строят мосты или другие сооружения у берега. В частности, в случае мостов состав суши под водой может иметь решающее значение; я.е., будь то песок, глина, ил и т. д. Эти геодезисты измеряют глубину воды, отмечают закономерности эрозии, а также оценивают риски судоходства.
Геодезисты наносят на карту неосвоенные земли, часто выявляя районы, населенные исчезающими видами. Они также могут обследовать районы, загрязненные опасными материалами или пострадавшие от урагана, наводнения или пожара.
Обучение землеустроителей
Степень бакалавра не требуется, чтобы стать геодезистом; однако это полезно.Много лет назад обучение без отрыва от производства было предпочтительным способом стать геодезистом. Однако технологии того времени были далеко не такими сложными, как сегодня; таким образом, некоторая формальная подготовка чрезвычайно полезна и фактически требуется в некоторых государствах.
Типы степеней бакалавра, получаемые специалистами в области землеустройства, включают управление технологиями и инновациями, а также инженерное дело и управление технологиями. Курсовая работа посвящена математике и естественным наукам и может включать такие темы, как фотограмметрия, спутниковые изображения, анализ и корректировка данных, а также географические информационные системы.
Степень младшего специалиста чаще встречается в области землеустройства. Вы можете получить степень младшего специалиста в области землеустройства, картографии, геодезической технологии или аналогичного курса обучения. Получая эту степень, студенты проводят большую часть своего времени вне класса, изучая принципы рисования, картирования, измерения, сбора и анализа данных.
Кроме того, во многих штатах геодезисты должны иметь диплом школы, аккредитованной Советом по аккредитации в области инженерии и технологий.ABET предоставляет аккредитацию для программ прикладных и естественных наук, вычислительной техники, инженерии и инженерных технологий на уровне младшего специалиста, бакалавра и магистра. Ознакомьтесь с этим списком онлайн-программ, аккредитованных ABET.
Экзамены и лицензионные требования для землеустроителей
Независимо от того, получили ли вы степень младшего специалиста или степень бакалавра, вам необходимо будет сдать экзамен по основам геодезии, чтобы иметь право на получение лицензии на работу геодезистом в вашем штате.Это связано с тем, что работа, которую выполняет геодезист, часто используется в суде или регистрируется в земельных документах. В каждом штате есть свои требования и совет по лицензированию, поэтому проверьте правила в своем штате, прежде чем приступать к выполнению своих обязательств. Национальный совет экспертов по инженерным работам и изысканиям предоставляет дополнительную информацию о лицензионных требованиях.
Большой компонент для получения лицензии землемера — это опыт. Как и в области архитектуры, хотя обучение в классе и курсовая работа являются обязательными условиями, необходим практический опыт.Четыре года работы у лицензированного геодезиста — обычное требование, прежде чем вы сможете сдать лицензионный экзамен для работы в качестве геодезиста.
Несмотря на то, что ничто не заменит опыт, некоторые штаты могут разрешить начинающим геодезистам отказаться от степени образования в обмен на дополнительные годы опыта. В таких случаях вы часто несколько лет работаете геодезистом или картографом, прежде чем пытаться получить лицензию землемера. В этом качестве вы будете зарабатывать примерно 43 340 долларов в год или 20 долларов.84 в час.
После того, как вы завершите необходимый год обучения, вы должны будете сдать экзамен по принципам и практике геодезии, а также экзамен для штата.
Сколько зарабатывают землеустроители?
По оценкам Национального бюро статистики труда, средняя заработная плата геодезистов в 2017 году составляла 61 140 долларов в год или 29,40 долларов в час. Количество работающих в 2016 году составило 44,8 тысячи человек. По оценкам BLS, рост рабочих мест в этой области к 2026 году составит 11 процентов, что выше, чем средний темп роста в 7 процентов.
Запишитесь на курсы повышения квалификации землемера онлайн в Академии PDH.
После того, как вы станете сертифицированным геодезистом, вам нужно будет периодически проходить определенное количество часов непрерывного образования землемера, чтобы продлить лицензию. Академия PDH предлагает множество курсов повышения квалификации геодезистов. Некоторые из наших курсов длятся два часа, а другие — до 30. Ознакомьтесь с требованиями в вашем штате, чтобы узнать, сколько часов вам необходимо для продолжения обучения, чтобы ваша лицензия землеустроителя оставалась активной.
PDH Academy также предлагает удобные комплекты классов, чтобы сэкономить ваши деньги. Мы предлагаем три отдельных пакета — A, B или C, каждый из которых предусматривает 16 часов непрерывного обучения. Пакет A предлагает три класса: «Спецификации для описаний земель», «Система прямоугольных обследований» и «Основные положения о правах собственности и границах». Пакет B предлагает четыре: планирование и обработка съемок для проектов общестроительных работ, маркеры и памятники, основы восстановления углов и съемка строительства — кривые.
Все наши курсы повышения квалификации землемеров предлагаются в режиме онлайн, что дает вам возможность работать, чтобы пройти повторную аттестацию, не выходя из собственного дома, в удобном для вас темпе.
Ознакомьтесь с нашими предложениями по курсам повышения квалификации геодезистов сегодня и узнайте, насколько быстро и легко можно выполнить требования вашего штата. Взгляните на все наши курсы, одобренные PDH здесь.
Что такое геодезия и когда она вам нужна?
Геодезические исследования — необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности.Без землеустроительных работ невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.
Что такое геодезия?
Землемер — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.
Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.
Когда вам нужна геодезия?
Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.
Причины для обследования земли включают:
- Поиск границ собственности.
- Выполнение требований по ипотеке.
- Получение титульного страхования.
- Разрешение споров о границах.
- Зная, что вы покупаете.
- Расположение сервитутов.
- Строительство дома или другого строения.
- Обновление устаревшего обзора собственности.
- Расположение инженерных сетей.
В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.
Типы землеустройства
Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам нужна геодезия. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.
К видам землеустроительных работ относятся:
- АЛТА.
- Пограничная съемка.
- Географическое обследование.
- Подразделение обследования.
- Планировочная съемка.
- Строительные изыскания.
- Топографическая съемка.
Опрос ALTA
Опрос ALTA (Американская ассоциация землевладения) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.
Граничная съемка
Граничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.
Обследование местоположения
Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.
Обследование участков
Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.
Обследование при планировании участка
Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.
Строительное обследование
Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.
Топографическая съемка
Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на участке. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений участка.
Сколько стоит геодезия?
Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования собственности также будет варьироваться в зависимости от времени в пути профессионального геодезиста.
По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на земельную съемку будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.
Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.
Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.
Как получить копию записанного земельного исследования
Заверенную копию земельного исследования часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе земельного регистратора. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.
Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.
Квалификация землемера
Геодезия — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.
В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:
- Требуемое образование.
- Экзамен.
- Минимальный опыт.
В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезиста для сохранения своей лицензии.
Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.
Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить исследование самостоятельно и сертифицировать его.
Итог
Проще говоря, геодезия точно задокументирует, что такое ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.
Что вы получите от земельного исследования
Вы покупаете или продаете землю? Большой! Вы, вероятно, собираетесь работать с геодезистом.
Наем геодезиста — важный шаг при продаже или покупке недвижимости. Однако это может сбивать с толку, когда вы впервые работаете с геодезистом.
В зависимости от вашей ситуации вы можете ожидать от геодезиста нескольких результатов.Но каковы именно эти результаты и какую информацию они вам дают? Ознакомьтесь с этим кратким руководством о том, что вы можете ожидать от земельной съемки.
Результаты геодезии
Геодезисты играют очень специфическую роль. Их считают мастерами-замерщиками, излагающими факты о клочке земли. Смотритель не является юристом или поверенным, поэтому, если у вас есть юридические вопросы или проблемы с правом собственности, всегда обращайтесь к этим профессионалам в своей ситуации.
Первым шагом при покупке или продаже земли обычно является заказ на проведение обследования.
Обследование гарантирует, что объект недвижимости действительно соответствует тому, как он указан на бумаге. Опрос используется, чтобы помочь кредиторам определить, безопасно ли давать ссуду для покупки земли. Если вы участвуете в сделке с наличными, вам может не понадобиться опрос, но это всегда лучшая практика. Вы же не хотите получить плохую сделку!
Ваш инспектор собирает результаты несколькими способами. Геодезическая бригада посещает участок земли и определяет углы, границы собственности, улучшения и любые другие признаки занятия на земле, например линии заборов.
Заметки
Затем геодезист собирает записи полевой бригады и исторические документы. Эта информация используется для составления письменного юридического описания и чертежа земли, называемого экспонатом. Этот рисунок сравнивает ранее записанные измерения земли и сравнивает их с тем, как земля измеряется сегодня.
Карта
Геодезист может предоставить вам физическую карту своих находок. Эта геодезическая карта, называемая планшетом, подписывается и скрепляется печатью геодезиста.На табличке показано, как разделена ваша собственность, границы собственности и многое другое. После закрытия опрос будет отправлен в канцелярию окружного секретаря.
Plat
После того, как вы получите свою платформу, вы можете использовать ее, чтобы проконсультироваться со своим юристом, агентом по недвижимости или титульным агентом, чтобы использовать ее. Помните, что геодезист является вашим профессиональным замерщиком и не может дать рекомендаций по таким вопросам, как, например, кто по праву владеет титулом или законно ли определенное землепользование.
Помимо платформы, вы можете получить другие документы от сюрвейера.Это зависит от характера съемки и участка земли. Например, если вы разделяете свою землю на участки, геодезист также даст вам письменное описание вашей земли. Затем вы передадите описание земли своему агенту по праву собственности, который будет использовать его в официальном документе на землю. К коммерческой недвижимости могут применяться более высокие стандарты в зависимости от вашей юрисдикции.
The Bottom Line
Ваш геодезист — незаменимый помощник для измерения земли. Когда вы будете сотрудничать с геодезистом, он пришлет вам подробную информацию о вашей земле.Не забудьте поработать с квалифицированным юристом, титульным агентом или агентом по недвижимости, чтобы получить пользу от информации, полученной при опросе. Не стесняйтесь обращаться к нашим зарегистрированным геодезистам в Перхаме или Парк-Рапидс, чтобы обеспечить соответствие вашего инфраструктурного проекта требованиям и бюджет. Хотите узнать, сколько вам будет стоить опрос? Заполните нашу форму исследования земли, чтобы получить индивидуальное предложение!
Как долго длится геодезия?
Многие люди задавались вопросом, нужно ли им обследование своей земли по личным или профессиональным причинам.Будь то покупка или продажа собственности, улучшение существующего участка или определение точных границ собственности, земельные съемки необходимы для предоставления точной и надежной информации относительно границ собственности.
Что такое геодезия?
Геодезические изыскания необходимы для определения границ собственности и местоположения объектов на территории. Эти опросы — единственный способ точно узнать, где заканчивается один объект недвижимости и начинается другой.Земельные исследования полезны не только для разрешения имущественных споров, но также могут помочь убедиться, что вы выполняете любые юридические требования при внесении изменений в свою собственность.
Связанный: Что такое геодезия?
Что включает в себя обследование земли?
Земельная съемка используется для обозначения точных границ территории собственности. Они также отмечают расположение и размеры других зданий и улучшений на участке.
Зачем мне нужны земельные исследования?
Обследование земли полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому домовладельцу в то или иное время. Если вы хотите узнать границы своей собственности для личного ознакомления, вносите изменения или улучшения, геодезия может помочь в определении точных границ владений.
Если ваша геодезическая съемка не обновлялась в последние годы, она может указывать на ориентиры, которых больше нет на участке, и геодезист может предоставить текущие и точные данные о собственности. Геодезист может также уточнить новые ориентиры для границ собственности.
Вы ищете надежного геодезиста? Millman National Land Services поможет вам!
Как долго длится геодезия?
Земельные исследования не обязательно имеют дату окончания срока действия, но они служат снимком вашей собственности; Каждый раз, когда на вашей собственности или на земле вашего соседа вносятся изменения, старая съемка становится неточной.
Если вы планируете купить или продать дом, большинство кредиторов и покупателей захотят провести недавнее актуальное обследование земли. Все, что угодно, от нового забора до добавленной террасы или бассейна, может сделать ваше старое обследование устаревшим; Хорошо, если инспектор отметит вашу собственность, прежде чем вносить улучшения .
Время, в течение которого инспектор будет гарантировать документирование вашей собственности , варьируется от штата к штату . Тем не менее, они обычно несут ответственность за точность опроса в течение пяти-десяти лет.
Типы землеустройства
Есть несколько типов землеустройства; тот, который вам нужно получить, зависит от причины, по которой вам нужен опрос. Профессиональные геодезисты могут охватить все, от определения местоположения границ владений до разделения земельных участков; они могут позаботиться о ваших конкретных потребностях в недвижимости .
ALTA Survey
Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) обычно проводит обследования, когда вы покупаете дом. Также известное как ипотечное обследование , титульные компании обычно требуют, чтобы это было сделано до выдачи титульного страхования. Многие кредиторы также потребуют обследования ALTA, прежде чем они предоставят финансирование для ипотеки.
Связано: Кто выполняет земельные исследования ALTA?
Граничная съемка
Граничная съемка используется для определения местоположения границ и углов на участке земли. Эти исследования обеспечивают точное и точное измерение границ владений на территории.Пограничные исследования обычно используются для разрешения юридических споров по поводу земли, определения сервитутов или для ваших личных записей.
Обследование местоположения
Обследование местоположения очень похоже на обследование границ, но они также включают улучшения, сделанные на участке . Они показывают и отмечают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами участка. Обследование местоположения обычно является требованием для получения разрешения на зонирование.
Обследование участков
Обследование участков используется, когда вам нужно разделить земельные участки на несколько участков , чтобы построить участок. Они необходимы для создания площадок деления и заносятся в земельную книгу в регистратуре. Эти изыскания необходимы для строительства подразделения.
Обследование при планировании участка
Обследование при планировании участка или планы участка используются при планировании застройки для улучшения участка .Предлагаемая структура или улучшение проводится внутри текущего обследования границ, и обследование при планировании участка обычно требуется для подачи заявки и получения разрешения на строительство.
Строительное обследование
Строительное обследование предназначено для того, чтобы показать строителям , на каких участках строить , и измерить расстояние между запланированными улучшениями . Геодезисты, выполняющие обследование строительства, будут разбивать и отмечать места планируемых улучшений и построек на участке.
Топографическая съемка
Топографическая съемка показывает местонахождение искусственных и природных объектов , расположенных на территории. Геодезисты отметят все, от заборов и зданий до деревьев и рек; они также записывают высоту этих объектов. Инженеры и архитекторы используют топографические исследования для планирования улучшений участка.
Сколько стоит обследование земли?
В стоимость геодезического обследования влияет множество переменных : тип обследования, форма и размер собственности, местоположение и время в пути геодезиста.
Исследования ALTA обычно дороже, чем что-то вроде обследования границ, из-за дополнительных затрат времени и усилий на изучение существующей документации и количества деталей, которые необходимо предоставить.
Средняя стоимость найма геодезиста составляет около 500 долларов, но это число может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов; это может быть меньше или больше в зависимости от ваших потребностей и собственности .
Кто оплачивает землеустройство: продавец или покупатель?
Многие люди задаются вопросом, кому придется платить за обязательную геодезию при покупке или продаже дома.Кто должен платить, будет отличаться от штата к штату. , но в большинстве областей ответственность за оплату услуг несет покупатель, либо это является предметом переговоров между двумя сторонами.
Связано: Оплачивает ли покупатель или продавец обследование земли?
Где получить копию последнего записанного исследования земли?
Есть несколько разных мест, где вы можете получить копию последней земельной съемки . Обычно вы можете получить заверенную копию обследования в строительном отделе или в офисах земельного регистратора.Вы также можете найти записи обследования в офисе местного налогового инспектора или в компании, которая оформила страхование вашего титула.
Заключительное слово
При найме геодезиста для оказания услуг на вашем участке очень важно выбрать сертифицированного специалиста, чтобы убедиться, что ваша геодезия проведена правильно и на 100% точна.
Как найти землемера, которому можно доверять? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!
Как работает геодезия? Процесс и инструменты
Как работает геодезия?
Вы когда-нибудь видели кого-нибудь в каске со штативом и странной на вид палкой, стоящего на обочине дороги или собственности? Если да, то вы, вероятно, задались вопросом, что делает этот человек.Что ж, больше не нужно удивляться. Этот человек, скорее всего, был геодезистом, и он или она, вероятно, выполняли различные точные измерения с помощью специального геодезического оборудования, чтобы точно определить, где проходят границы собственности.
Землемеры используют высокотехнологичное оборудование и старомодную математику для создания карт и измерений земли. Если вам интересно, зачем нужна такая услуга, вы можете быть удивлены, узнав, что почти каждый проект развития недвижимости начинается с опроса.Вот что вам следует знать об этой важной услуге.
Процессы землеустройства
У геодезистов могут несколько отличаться процессы в зависимости от конкретного типа геодезических работ. Вот краткий обзор различных типов геодезистов и основных процессов, через которые они проходят при выполнении своей работы:
- Строительство или проектирование: Этот тип геодезистов изучает изменения в границах собственности и с точностью определяет расположение зданий и дорог.Они также могут обследовать топографию дороги и определить соответствующую глубину для фундамента здания.
- Geodetic: Геодезист, использующий спутниковые и аэрофотоснимки для измерения очень больших участков земли, называется геодезистом.
- Граница или земля: Геодезист этого типа выполняет важную обязанность по точному определению точного расположения линий.
Есть и другие типы, но они одни из самых распространенных.Сюрвейеры должны стоять на своем и давать точные цифры. К счастью, инструменты геодезистов позволяют этим профессионалам быть уверенными в своих расчетах.
Необходимые инструменты
Ожидается, что спрос на геодезистов вырастет более чем на 10% в период с 2016 по 2026 год, согласно данным Бюро статистики труда. Средняя годовая заработная плата составляет около 60 000 долларов для геодезистов, работающих на инженерные или архитектурные фирмы, и около 70 000 долларов для государственных подрядчиков.Если вы заинтересованы в этом карьерном росте, вам необходимо пройти соответствующую подготовку и образование. Вам также понадобятся подходящие геодезические инструменты, в том числе теодолит и уровень (визирный уровень, лазерный уровень и / или уровень воды). Теодолит — это лучший геодезический инструмент, который измеряет вертикальные и горизонтальные углы между точками. Продвинутые теодолиты также могут измерять расстояние.
Начало работы
Найти подходящие инструменты для начала съемки проще, чем вы думаете.Engineer Supply предлагает широкий выбор качественного геодезического оборудования и принадлежностей. Узнайте больше о том, как быстро заказать то, что вы хотите в Интернете, или позвоните нам напрямую по телефону 800-591-8907.
Геодезия Часто задаваемые вопросы
Что такое геодезия?
Землемер — это процесс, который используется для определения характеристик и границ собственности. Его также можно использовать для определения сервитутов, посягательств, чтобы узнать, как строить или строить на земле, а также для поддержания местных норм и правил.Существуют разные виды землеустройства, которые могут быть выполнены в зависимости от необходимости.
Какие виды землеустройства?
Существует 3 основных типа землеустройства: строительство или инженерия, геодезия и граница или земля.
- Строительство или инженерия: изучает изменения в границах владения, расположение зданий, топографию дорог и уклон.
- Geodetic: использует спутниковые и аэрофотоснимки для измерения больших участков земли.
- Граница или Земля: определяет правильное расположение линий.
Как долго длится геодезия?
Съемка считается действительной в течение 10 лет, потому что это время, за которое по закону несет ответственность инспектор.
Какое оборудование необходимо для проведения обследования?
Для начала геодезии вам понадобится теодолит и нивелир (визирный, лазерный или водный). Теодолит тоже считается окончательной съемкой. Он используется для измерения вертикальных и горизонтальных углов между точками. Правильное геодезическое оборудование обеспечивает точные и надежные результаты.
Зачем вам нужно обследовать вашу собственность?
Как собственник недвижимости вы должны понимать возможные посягательства на вашу собственность. Обследование определяет, где находятся границы и углы собственности, чтобы в случае спора вы знали точные размеры вашей собственности. Обследование земли также помогает защитить ваши вложения, поскольку выявляет точные размеры земли и дома.
Как работает межевание?
Геодезию можно рассматривать как науку о больших измерениях.Короче говоря, это использование геометрии для измерения углов и соосностей. Геодезисты используют геодезическое оборудование для сбора данных, которые могут быть использованы для помощи в строительных проектах, освоении земель и создании точных карт.
Другие статьи о геодезическом оборудовании и процессе землеустройства
Что такое обследование собственности и почему оно важно?
Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом. Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости.По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи выходят из-под вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой жилья.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство к Due Diligence здесь.
Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда и не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности.Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:
Что такое обследование собственности?Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду.Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.
Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории.Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.
Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты.Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.
Ваша комплексная проверка при обследовании имуществаЗвучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную экспертизу. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас.Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.
Почему так важно обследование собственностиДля некоторых это может показаться не таким уж большим делом, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может спасти вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.
Бонни и Ким Боуман именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.
Гет Гепхардт из KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда заключительный акт был завершен, единственной вещью, которая идентифицировала землю, был идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора округа. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые они думали, что покупают.
Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.
К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.
Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.
К счастью, потенциальные покупатели наняли оценщика недвижимости и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.
Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.
геодезистов: зарплата, карьера, перспективы работы, образование и многое другое.
геодезисты проводят точные измерения для определения границ собственности. Они предоставляют данные, относящиеся к форме и контуру поверхности Земли, для инженерных, картографических и строительных проектов.
ОбязанностиГеодезисты обычно делают следующее:
- Измеряют расстояния и углы между точками на, выше и ниже поверхности Земли
- Путешествуйте по местам и используйте известные ориентиры для определения точного местоположения важных объектов
- Исследуйте земельные книги, записи обследований и права собственности на землю
- Ищите доказательства предыдущих границ, чтобы определить, где расположены границы
- Запишите результаты съемки и проверьте точность данных
- Подготовка графиков, карт и отчетов
- Представить результаты клиентам и государственным учреждениям
- Установление официальных границ земли и воды для договоров, договоров аренды и других юридических документов и свидетельских показаний в суде относительно изыскательских работ
Геодезисты отмечают и документируют расположение законных границ собственности.Например, когда дом или коммерческое здание покупается или продается, геодезисты могут отмечать границы собственности, чтобы предотвратить или разрешить споры. В зависимости от типа съемки они используют различное измерительное оборудование.
При проведении измерений в полевых условиях геодезисты используют Глобальную систему позиционирования (GPS), систему спутников, которая определяет опорные точки с высокой степенью точности. Геодезисты используют портативные устройства GPS и автоматизированные системы, известные как роботизированные тахеометры, для сбора необходимой информации о местности, которую они исследуют.Затем геодезисты интерпретируют и проверяют результаты на компьютере.
Геодезисты также используют географические информационные системы (ГИС) — технологию, которая позволяет геодезистам визуально представлять пространственную информацию в виде карт, отчетов и диаграмм. Например, геодезист может наложить аэрофотоснимки или спутниковые изображения с данными ГИС, такими как плотность деревьев в данном регионе, и создать цифровые карты.
alexxlab