Долги за коммуналку могут перейти покупателям квартир. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Россиян, купивших квартиры с долгами по ЖКУ, могут обязать гасить их. Минстрой поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но окончательную позицию сформирует после детального изучения инициативы

Фото: Александр Щербак/ТАСС

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой. В Минстрое «РБК-Недвижимости» подтвердили получение данного документа.

По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.

Позиция Минстроя России

Министерство поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан.

«В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Минстроя России по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после детального изучения представленного документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минстроя России.

Как сейчас оплачиваются коммунальные долги

Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капремонт. Остальная задолженность — за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) — остается за предыдущим собственником. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет — это стандартная практика в столичном регионе, пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель офиса «Миэль» «В Черемушках» Яна Нещадимова. По ее словам, этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки.

Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. «На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон. Обычно задолженность оплачиваются за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд. Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП)», — отметила эксперт.

ФССП часто накладывает арест на квартиру, который запрещает любые сделки с ней. Поэтому пока долг не будет оплачен и не снят арест, зарегистрировать переход права собственности невозможно. Чтобы избежать подобных проблем, новому собственнику следует проверить долги по квартире. Это простая процедура — нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ.

Читайте также

Автор

Наталия Густова

Купил квартиру с долгами по ЖКХ: что делать

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья — довольно распространенная практика. Такое жилье может стоить дешевле аналогичного новостроя, а приятным бонусом к покупке могут стать уже готовый ремонт, мебель и бытовая техника (конечно, если заранее договориться об этом с продавцом).

Преимущества есть даже в сравнении с договором с застройщиком: вторичное жилье не надо ждать, а если предусмотреть в договоре полномочия покупателя по односторонней регистрации сделки — риск просрочки передачи квартиры покупателю минимален. К тому же, такое жилье всегда можно легко и быстро сдать в наём (аренду) и возвратить за счет этого часть потраченных средств. 

Но и в этом море преимуществ есть свои подводные камни. Например, в квартире могут быть дефекты: очевидные и скрытые. С очевидными все просто: их придется устранять своими силами, но использовать это как повод для снижения цены сделки. Со скрытыми — немного сложнее: например, если под обоями скрывалась плесень, а продавец забыл об этом упомянуть, можно взыскать с него причиненные убытки (включая стоимость ремонта). 

Однако одним из самых сложных вопросов при покупке вторичного жилья является задолженность предыдущего хозяина по оплате ЖКУ. Как быть в подобной ситуации? Разбираемся в сегодняшней статье. 

Содержание

1. Чем регулируется “переход долгов” к новому собственнику?

2. Первый способ защиты: открытие нового лицевого счета.

3. Способ второй: договориться.

4. Способ третий: заплатить по долгам и взыскать убытки с предыдущего собственника

5. Немного об исполнительном производстве

1. Чем регулируется “переход долгов” к новому собственнику?

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса России, граждане и компании, занимающие жилые помещения, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии осуществляется либо за потребленное количество (при наличии приборов учета), либо по нормативам, установленных законодательно или сторонами самостоятельно.

В случае, если после покупки жилья вы не предпринимаете никаких действий по смене лицевого счета, к вам действительно могут предъявить требования по погашению накопившейся задолженности. 

2. Первый способ защиты: открытие нового лицевого счета

При толковании статей 155 Жилищного кодекса и 249 Гражданского кодекса выясняется, что в случае нахождения жилого помещения в собственности нескольких лиц, совместные собственники вправе заключать отдельные договоры с обслуживающими организациями, а следовательно, и разные платежные документы с лицевыми счетами (п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22).

Однако вопрос предоставления нового лицевого счета с отсутствующим долгом в связи со сменой собственника законодательством не урегулирован.

Судьи также придерживаются разных мнений на тот счет. Так, Альметьевский городской суд Республики Татарстан принял решение, в котором обязал управляющую компанию предоставить новому собственнику новый лицевой счет, поскольку на старом остались долги предыдущего жильца, хоть в договоре купли-продажи квартиры старый собственник и гарантировал отсутствие каких-либо задолженностей. Данное решение судом апелляционной инстанции было оставлено в силе (определение Верховного суда Республики Татарстан № 33-11047/2014 от 04.09.2014). 

К примеру, в Ленинградской области сложилась иная практика правоприменения. Как и предыдущем случае, бывший собственник гарантировал отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным платежам в договоре купли-продажи, однако это условие им было нарушено. Новый собственник обратился в суд с иском об обязании управляющей компании предоставить новый лицевой счет, однако суды первой и апелляционной инстанций ему отказали, указав при этом на то, что после погашения задолженности приобретатель может взыскать денежные средства с продавца (определение Ленинградского областного суда от 19.03.2015 по делу №33-1525/2015).

Вывод: перед тем, как требовать открытия нового лицевого счета, изучите судебную практику в Вашем регионе. В конечном итоге именно позиции судов определят то, насколько успешными будут переговоры с управляющей компанией. 

3. Способ второй: договориться

Если открыть новый лицевой счет не получается, самое время связаться с предыдущим собственником и управляющей компанией и сесть за стол переговоров. Опишите недобросовестному продавцу в подробностях, что его ждет: даже если управляющая компания взыщет долги с Вас, Вы все равно сможете вернуть эти средства, предъявив иск к нему. Дополнительно ему грозят проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных расходов и, конечно, административная или даже уголовная ответственность. 

Ваша цель — добиться заключения между управляющей компанией, вами и предыдущим собственником соглашения, в котором долг будет признан личным долгом продавшего квартиру лица. В нем может быть также определен график погашения задолженности, ответственность за просрочку и прочее — но, по большому счету, эта часть Вам не интересна. 

4. Способ третий: заплатить по долгам и взыскать убытки с предыдущего собственника

Если договориться не удалось, можно самостоятельно заплатить управляющей компании и затем заявить иск о возмещении понесенных убытков к продавцу. 

Этот же вариант возможен и в том случае, если Вы платите по решению суда. 

Кстати, продавец, не погасивший свои долги самостоятельно, должен будет вернуть Вам не только саму уплаченную управляющей компании сумму, но и проценты по ключевой ставке ЦБ РФ, а также возместить все дополнительные расходы — например, проценты по кредиту и судебные расходы. 

5. Немного об исполнительном производстве

Конечно, основной проблемой в данном случае будет фактическое взыскание долга. Но на помощь приходят дополнительные методы воздействия на должника — например, привлечение его к административной ответственности за неуплату долга или к уголовной (за обман при заключении сделки).

Если пристав бездействует и не разыскивает имущество должника, не вводит ограничение на его выезд из РФ или иным образом препятствует взысканию долга — обжалуйте нарушение. Сделать это можно тремя способами: в суде; в прокуратуре; пожаловавшись вышестоящему приставу или в вышестоящий орган.

Подробнее узнать о подаче жалоб на бездействие пристава и скачать образец жалобы можно здесь.

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:

Самые популярные статьи:

Читайте нас там, где Вам удобно:

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

– Внуку купили квартиру, когда ему исполнилось 18 лет, в 2015 году. В 2017 году прислали пени на воду, начиная с 2008 года. Законно ли это? Ведь в 2008 году ему было всего 11 лет, и он к этой квартире никакого отношения не имел. С тех пор, как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно.

[email protected]/Depositphotos

 

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом. В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ. Данное заявление обязательно направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы остались все «следы» его отправки. В случае отсутствия реакции со стороны УК обращаемся в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

---

Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

---

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Любочская:

Согласно ст. 153 ч.2 п.5 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда у него возникает право собственности на такое помещение. В Вашем случае – с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в 2015 году. Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ. До этого момента за все долги отвечает бывший собственник.

Если в квартире установлены счетчики на воду, то, принимая квартиру в продавца, Ваш внук должен был письменно зафиксировать показания водных счетчиков (например, в акте приема-передачи квартиры). Если квартира не оборудована такими счетчиками, то оплата Вашему внуку должна начисляться с даты регистрации его права собственности.

Сейчас необходимо написать заявление в адрес организации, ответственной за оказание коммунальных услуг. В заявлении нужно уведомить организацию о смене собственника квартиры и потребовать прекратить выставлять счета за период, когда Ваш внук не являлся собственником квартиры, со ссылкой на ст. 153 Жилищного кодекса РФ. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права (или выписку из ЕГРН). 

Если после подачи заявления Вашему внуку будут продолжать выставлять долги бывшего собственника, в том числе начислять пени, он может смело обращаться в суд за защитой своего права.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, – это долг на капитальный ремонт.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Вам нужно написать в УК письмо с претензией о неправильных начислениях. Это для управляющих компаний нормально – требовать денег, не имея на это права. Собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации собственности (передачи имущества по акту приема-передачи).

---

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

---

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника.

Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника. К претензии обязательно приложите документы: договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату, выписку из Росреестра и другие.

Если управляющая компания продолжит присылать квитанции с задолженностью предыдущего владельца, то можно пожаловаться в органы государственного жилищного надзора.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Плату за коммунальные услуги и снабжение должен производить владелец квартиры. Долги прежних собственников на нового собственника не переходят (кроме долга по взносам на капитальный ремонт). Поэтому требование об оплате долга и неустойки за период до приобретения квартиры удовлетворению не подлежит.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

Огромные долги за коммуналку – что делать?

Чем грозят долги по коммунальным платежам?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Подписаться

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Покупка квартиры с долгом – это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи (например, права несовершеннолетнего владельца). Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. 

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость, с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. 

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Как узнать долг по ЖКХ?

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. 

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

1. Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
2. Обращение в управляющую компанию.
3. Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

 Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

1. Сделать копию соглашения.
2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

 Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

1. Паспортом.
2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
4. Справка из ЕГРН
5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы. 

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. 

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. 

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. 

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная. 

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги. 

Подпишись на новые статьи

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.

Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

• «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
• «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
• «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме.

Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
   В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

    Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.

2. Написать претензию управляющей компании. Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ.

   В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.

3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
   Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги.

   Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.

4. Напишите претензию агенту по недвижимости.
   Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как сделать прописку на Госуслугах без очередей и паспортистов?

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?

• Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.
  До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.
• Проверяйте квартиру самостоятельно.
  Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.
  Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте:
  Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
• Фиксируйте показания счётчиков.
  Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.

фото: Alan Cleaver, flickr.com, CC BY 2.0

Статья с сайта «Вести права». Советы юриста



Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

В силу некоторого несовершенства российского законодательства, достаточно распространенной проблемой является покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам. Долги за услуги жилищно-коммунального хозяйства не являются обременением, поэтому регистрации не подлежат и в открытом доступе не находятся. Поэтому самостоятельно покупатель не может проверить отсутствие задолженности.

Возможна ли продажа квартиры с непогашенной жилищно-коммунальной задолженностью?

Многие покупатели, столкнувшиеся с проблемой долгов, «висящих» на приобретенной недвижимости, задаются вопросом, а правомерна ли вообще такая сделка? Да, с точки зрения действующего законодательства, правомерна.

Прямого запрета к отчуждению такой квартиры нет, ее можно приобрести даже в ипотеку, но есть ряд ограничений. Квартиру нельзя будет продать, если управляющая компания подала в суд, и судебные приставы наложили на нее арест до решения суда. Либо если в отношении должника проходит процедура банкротства.

В этом случае запрещено какое-либо распоряжение недвижимостью, особенно ее отчуждение.

Продавец или риелтор, занимающийся продажей квартиры, обязаны предупредить приобретателя об имеющихся долгах.

Квартиру с долгами можно продать в 2021 по ипотеке, банки не проверяют подобный вид задолженностей.

Переходят ли долги за коммунальные услуги к новому собственнику?

Нет, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, квартира продается и переходит к новому собственнику, но долги за ней не следуют. Иными словами, «спихнуть» свою задолженность новому владельцу никак не удастся. Но есть одно «но».

Да, долги за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, содержание придомовой территории и общего имущества в многоквартирном доме, электроэнергию, газ и т.д. новому владельцу недвижимости не передаются. Они закреплены не за жилым помещением, а за его владельцем. Это было бы даже нелогично, ведь эти услуги уже потреблены предыдущим собственником.

А новый собственник будет оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства с того момента, когда его право собственности было зарегистрировано в Росреестре. 

Долги за телефонную связь, интернет, кабельное и спутниковое телевидения также не переводятся на нового собственника. Договор на предоставление вышеуказанных услуг обязательно должен быть расторгнут при продаже квартиры. Перед расторжением продавец обязан будет погасить существующую задолженность.

ВАЖНО !!! Исключением из этого правила являются долги за капитальный ремонт. Вот они, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 158) переходят к новому владельцу. Ведь взносы поступают в фонд капитального ремонта и накапливаются там.

И, как правило, использоваться будут не в настоящем, а в будущем для ремонта соответствующего многоквартирного дома. Поэтому взносы за капремонт придется оплачивать покупателю, заставить это сделать продавца, даже в судебном порядке, уже будет очень трудно.

Проще будет сначала их оплатить, а потом уже начинать судебный процесс по взысканию уплаченных средств с бывшего хозяина.

К каким уловкам прибегают управляющие компании, чтобы ввести в заблуждение нового собственника?

Любой управляющей компании абсолютно все равно, кто именно погасит долги за поставленные услуги: хоть прежний владелец, хоть новый.

Поэтому, отчаявшись получить деньги от бывшего собственника и не желая начинать процедуру судебного разбирательства, управляющие компании пытаются переложить обязанности по выплате долгов на нового собственника. Любому гражданину необходимо знать, что это незаконно.

И со спокойной совестью можно игнорировать долги в квитанции, если они возникли до момента перехода права собственности (т.е. до момента постановки на учет в Регистрационной палате).

Чаще всего, несведущих в жилищном законодательстве граждан, управляющие компании пытаются убедить в том, что задолженность привязана не к личности должника, а к самому жилому помещению.

Как уже указывалось выше, это абсолютно незаконно, ведь с продажей квартиры закрывается предыдущий лицевой счет и открывается новый.

Поэтому управляющие компании не вправе указывать эту задолженность в квитанции для нового владельца.  

 Не стоит реагировать и на угрозы управляющих компаний об отключении света, воды и газа. Сделать это они неправомочны, равно как и подать в суд.

Включение нового владельца в список должников, размещенный в открытом доступе (например, на сайте или на стене объявлений конкретного ТСЖ) также незаконно, более того порочит имя нового собственника.

Теоретически, при этом можно подать в суд, но практически этого не делают, ибо слишком запутанная процедура.

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами?

Хотя долги за коммунальные услуги на нового собственника не переходят, все равно приобрести подобную квартиру будет неприятно, поскольку грозит затратами нервов и времени. Поэтому ниже будет дана пошаговая инструкция, как снизить риск приобретения квартиры, обремененной долгом за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

1. В первую очередь необходимо любым способом получить документы, подтверждающие отсутствие такой задолженности. Предоставить подобную справку (выписку) должен продавец. Либо он должен предоставить согласие в письменном виде на то, чтобы управляющая компания предоставила сведения о наличии или отсутствии такой задолженности по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Без согласия бывшего собственника управляющая компания предоставлять такие сведения не правомочна.

Предоставить информацию по долгам может не только управляющая компания, но и единый информационный расчетный центр. Организация, осуществляющая поставку ресурсов (газа, тепла, воды и пр.), также может помочь узнать текущую задолженность.

ВНИМАНИЕ !!! Запрос о наличии долгов по капитальному ремонту также можно направить в соответствующий региональный фонд.

Помимо проверки задолженности по квартплате покупателю нужно справиться о том, не существует ли у данного жилого помещения иного обременения (например, ареста). В едином реестре прав на недвижимость предоставляют подобные выписки, но тоже только продавцу.

1. Если задолженность за коммунальные услуги все же обнаружилась, то надо решить вместе с продавцом, как действовать. Об основных вариантах действий будет сказано ниже.

1. Придя с бывшим владельцем к консенсусу, переходят непосредственно к заключению сделки купли-продажи.

1. После заключения сделки она должна быть надлежащим образом зарегистрирована в Росреестре. При этом должны быть, помимо стандартного перечня, предоставлены документы, подтверждающие решение вопроса по коммунальным платежам.

1. После регистрации перехода прав на квартиру к новому собственнику, он должен уведомить об этом управляющую компанию.

Каковы способы решения проблемного вопроса при купле-продаже квартиры с задолженностью по «коммуналке»?

Таких основных способов будет четыре.

В первом случае владелец квартиры сам решает проблему с задолженностью по согласованию с управляющей компанией. Он может взять в банке кредит и сразу погасить имеющуюся задолженность, либо просить у управляющей компании отсрочку по уплате. Либо же будет погашать более мелкими платежами, то есть договориться с управляющей компании о рассрочке платежа.

При втором варианте продавец получает средства для погашения задолженности за коммунальные услуги из задатка (авансового платежа) за отчуждаемую квартиру. Но это обязательно должно быть оформлено отдельным соглашением. Это условие может быть также включено в предварительный договор купли-продажи.

ВАЖНО !!! Сумма задолженности должна быть прописана в соглашении обязательно, в полном объеме.

В третьем случае договор купли-продажи заключается без каких-либо предварительных соглашений и дополнительных условий. При этом задолженность остается за продавцом, и он будет ее самостоятельно погашать из суммы, полученной по договору. Но покупатель обязательно должен быть о ней осведомлен. 

При четвертом способе возможен перевод долгов на покупателя путем включения соответствующего условия в договор купли-продажи. Соответственно, цена недвижимости также снижается на суммы задолженности за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая компания также должна быть уведомлена о переводе долгов на нового собственника.

Каковы основные условия, включаемые в договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам?

Список таких условий достаточно общий и включает в себя:

1. Данные продавца и приобретателя.
2. Полное описание квартиры.
3. Перечисление правоустанавливающих документов и указание на их реквизиты.
4. Цена договора. В этом пункте указывается общая стоимость квартиры и то, как она будет выплачиваться: полностью или частями, в наличной или безналичной форме.

   Здесь же прописывается скидка в размере долгов по коммунальным платежам, если покупатель согласен их погасить.

ВНИМАНИЕ !!! Даже если долг остается за прежним владельцем, то указание на него все равно должно быть зафиксировано в договоре.

Кроме того, необходимо прописать срок, в течение которого бывший владелец погасит свои долги перед управляющей компанией.

• Отдельно надо указать долг по взносам в фонд капитального ремонта, иначе они перейдут к новому собственнику даже без специального включения такого условия в договор.
• Если это условие не будет включено в договор, то покупатель вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной.
• При необходимости в договор купли-продажи могут быть включены и иные пункты.

К договору прилагается передаточный акт, где прописываются все нюансы, в том числе и показания счетчиков. Сделать это нужно обязательно, иначе потом у покупателя могут возникнуть проблемы с доказательством того, что долги были накоплены именно бывшим владельцем.

Но даже соблюдение всех этих прав не всегда может обезопасить от покупки обремененного долгами жилья.

Куплена квартира с долгами по коммунальным платежам | Что делать

О фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры.

У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные.

Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.

Ответственность по долгам квартиры от прежнего собственника

Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности. И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).

Соответственно, новый владелец недвижимости не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.

Долги по капитальному ремонту

Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.

С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч. его задолженность.

Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.

Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.

Как проверить долги квартиры до покупки

До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту. Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.

Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры. Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит.

Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ.

Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом (горячей водой), природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа.

Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки.

Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании. Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети.

Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ – проверьте их. Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат – нужно ввести адрес объекта недвижимости.

Что делать, если ЖКХ требует выплаты долгов прежнего собственника квартиры

Информировать предыдущего владельца, что новому собственнику предъявляются коммунальные счета за период, когда он собственником данной недвижимости не был. Возможно, продавец квартиры позабыл об этих долгах и согласится закрыть их добровольно.

При отказе бывшего собственника выплачивать коммунальщикам его долги, новому владельцу рекомендуются следующие действия:

• получение ЕГРН-выписки со свежей датой, обратившись в Росреестр. В выписке указывается срок перехода прав на недвижимость к новому собственнику;
• обращение с выпиской в ТСЖ или управляющую компанию для изменения лицевого счета. Запрос об изменении данных лицевого счета также можно подать через центр госуслуг «Мои документы». Платежки по ЖКУ будут приходить теперь на имя нового собственника, прежние долги останутся за бывшим владельцем квартиры.

Если коммунальщики заявят отказ переоформления счета без закрытия задолженности продавца недвижимости, следует устно сообщить им свою правовую позицию, обоснованную 153 статьей Жилищного кодекса.

При повторном отказе персонала ЖКХ оформить новый счет, необходимо подготовить письменное уведомительное обращение о смене правообладателя данной недвижимости, адресованное руководителю управляющей компании многоэтажного дома.

В тексте обращения указывается его причина – переоформление лицевого счета по коммунальным услугам – ссылка на нормативы 153 статьи ЖК РФ, прилагается свежая ЕГРН-выписка.

Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении.

В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Возможность официального перевода коммунальных долгов по приобретаемой недвижимости

При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ). В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.

Если покупателем недвижимости будет установлена задолженность продавца по ЖКУ, необходимо подчеркнуть этот факт в текстах акта приема-передачи и договора купли-продажи – «в связи с наличием у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, таковая задолженность не передается покупателю» (примерная формулировка).

Взыскание коммунальных долгов с бывшего владельца по суду

У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске.

Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ). Т.е.

требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.

Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать. Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить – таков, к сожалению, законный порядок (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Купили квартиру на торгах с долгами по ЖКУ

Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.

Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?

Валентина С.

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.

Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для  квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.

Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как не платить долги предыдущих владельцев вашей квартиры

В наше время очень частыми бывают случаи, когда люди после приобретения недвижимости — квартиры или дома, сталкиваются с проблемой погашения долгов за коммунальные услуги предыдущих владельцев.

В этой статье мы попробуем Вам разъяснить переходят ли долги по коммуналке на нового собственника и что делать если купили квартиру с долгами.

Содержание:

Перед тем, как подписать договор купли-продажи недвижимости, обязательно потребуйте у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которыми пользовались прежние владельцы жилья. Такую справку продавец объекта недвижимости может взять в ЖЕО или ОСМД. Также, во избежание проблем, можно попросить продавцов предоставить вам копии последних квитанций по оплате коммунальных услуг, в которых четко будет прописано о том, сколько было начислено и оплачено по адресу жилья, которое вы собираетесь приобрести. Можно еще и самостоятельно пообщаться с балансодержателем дома и всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги, но этого практически не делает никто.

Пользуйтесь консультацией: Могут ли отключить коммунальные услуги за неуплату и как этому противодействовать

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Если вы все-таки купили жилье без вышеупомянутых превентивных действий или получили справку о отсутствии задолженности по коммуналке от продавца, которая оказалось поддельной и в результате понимаете, что долги бывшего собственника квартиры перешли к вам – не паникуйте, выход есть.

Согласно статьям 66, 67, 162 ЖК Украины за пользование жилым помещением, которое принадлежит гражданину на праве частной собственности должна уплачиватся плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 1 части первой статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено право потребителя получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, при этом такому праву прямо соответствует определенный пунктом 5 части третьей статьи 20 настоящего Закона обязанность потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Пользуйтесь консультацией: Рассрочка на услуги ЖКХ и реструктуризация долга

На основании вышеуказанных норм закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Но не смотря на это, поставщики коммунальных услуг не спешат списывать долг за те коммунальньные услуги, что не были своевременно оплачены бывшим владельцем жилья и соответственно перешли к новому хозяину. Нужно заметить, что если вы купили квартиру с долгами и не знаете как от них избавится, поставщики коммунальных услуг могут угрожать вам подачей иска в суд с требованием взыскать ту задолженность, котороя накопилась. Часто бывает, что такие организации обращаются в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о котором в дальнейшем в силу самых разных обстоятельств новый хозяин может и не знать. Если же они обращаются в суд с иском к новому владельцу квартиры, то в большенстве случаев суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги с прежнего владельца, так как он ненадлежащий ответчик по делу.

Но для того, чтобы потом не обжаловать решение суда касаемо взыскания с вас (нового владельца недвижимости) задолженности за коммуналку предыдущего владельца недвижимости и не задумыватся о том, должен ли новый собственник платить долги по квартплате, советуем сразу же после выяснения того факта, что задолженность все-таки есть – обращаться с претензией до того, кто надает вам такие услуги. Если такое обращение будет безрезультатно, то следующий шаг — это обращение в суд.

Пользуйтесь консультацией: Отключим газ: могут ли забрать квартиру за долги ЖКХ. В новый отопительный сезон украинцы входят с огромными долгами

Итак, запомните: в случае если купили квартиру с долгами – ваш алгоритм действий следующий:

• Составляете претензию к поставщикам коммунальных услуг у которых есть задолженность;
• Готовите иск с требованием исключить из учета по вашему лицевом счету задолженность предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения вами недвижимого имущества;
• К иску додаете нужные доказательства: паспорт и код нового собственника жилья, договор купли-продажи, квитанции об уплате вами всех коммунальных услуг з момента приобретения недвижимости, копия претензии и если есть ответ на неё и другие;
• Подаете иск, который будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Пользуйтесь консультацией: Отказ от субсидии: зачем, а главное, — каким образом?

Судебная практика в случае когда купил квартиру с долгами по коммуналке

01.09.2020 года Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 686/6276/19 поставил точку в вопросе переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Так все три судебные инстанции пришли к единому мнению, что иск об исключении из учета по лицевом счету задолженности предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения истцом недвижимого имущества должен быть удовлетворен.

При подготовке иска в аналогичной ситуации для решения проблемы должен ли новый собственник платить долги по квартплате, можете смело посылаться на вышеупомянутое судебное решение и быть уверенным в том, что закон на твоей стороне.

Для получения индивидуальной консультации по вопросу «отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника» воспользуйтесь услугой нашего сервиса «Тендер на юридическую услугу».

Автор консультации: Подреза Ирина Васильевна

Источник: юридический ресурс Протокол

Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? — Вопрос риелтору

Отвечает Юлия Ерк, Юрист агентства недвижимости «КИАН», г. Красноярск

 

Вопрос, конечно, спорный. Тут все зависит от размера долга. Если вы обнаружили задолженность, гасить которую в ближайшее время никто не собирается, наверно, вы можете попросить скидку на квартиру как раз в размере долга.

В принципе существует такой закон, благодаря которому новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Все четко изложено в ст. 153 ЖК РФ. Если верить ей, то нового собственника вообще не должно волновать, должен ли предыдущий что-то управляющей компании его нового дома. 

Конечно, после того как человек продаст свою квартиру, вряд ли он будет общаться с управляющей компанией о том, как он будет гасить долги. УК, конечно, предпримет действия по возврату долга, т.к. долг остается за предыдущим собственником. И в то же время будет оказывать влияние на нового собственника.

Перед сделкой необходимо решить этот вопрос. И попросить собственника закрыть все вопросы по коммунальным платежам. Он должен будет погасить все долги, за счет своих собственных средств.

Если своих накоплений нет, то пусть гасит их вместе с вами в день сделки, за счет денежных средств, которые вы передали за квартиру. При этом надо внимательно смотреть, чтобы не только гасился долг, но и пеня была также погашена. Если большие долги по платежам, то и размер пени будет существенный.

Очень важно в договоре прописать все это грамотно. Если вдруг вторая сторона обнаружит какие-то лазейки, то у нее будет соблазн оспорить сделку как совершенную на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить под влиянием тяжелых обстоятельств.

Обязательно запросите справку из Энергосбыта об отсутствии задолженности по электроэнергии.

Из всех задолженностей по коммунальным платежам я бы выделила одну самую «противную» — это долги за капитальный ремонт. Их даже через суд будет списать проблематично, а может и вовсе невозможно. Поэтому обязательно проверяйте, платил ли собственник за эти услуги. Сейчас возможно заказать справку с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в режиме онлайн. Очень удобно и главное — на руках будет официальный документ об отсутствии задолженности. 

---

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги — Российская газета

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. «К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире». При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. Фото: photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Руководство по коммунальным услугам для начинающего арендатора

iStock.com/Vladimir Agapov

Вы искали свою первую квартиру и нашли идеальное место. Он находится в прекрасном месте, имеет много естественного света, приличную прилавок, очаровательную оригинальную отделку и приемлемую цену. Либо это? Если вы впервые снимаете квартиру, легко увлечься переездом в собственное жилье и упустить из виду менее интересные детали, такие как коммунальные услуги. Коммунальные услуги, такие как электричество и газ, могут сильно повлиять на ваши ежемесячные расходы на жизнь, увеличивая стоимость единицы по разумной цене до чего-то недосягаемого.

Чтобы ваш первый поиск квартиры прошел успешно, мы разбили все, что вам нужно знать об оплате и настройке коммунальных услуг, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Что такое коммунальные услуги?

Когда вы снимаете квартиру, вы обычно несете ответственность за большинство коммунальных услуг, которые с ней связаны. Какие коммунальные услуги вы платите, будет зависеть от условий вашей аренды. В некоторых штатах есть требования, за которые ваш домовладелец должен платить за коммунальные услуги, но вы можете предположить, что вам придется нести ответственность за большинство из них.Общие коммунальные услуги включают:

• Электро
• Тепло
• Вода
• Газ
• Сбор мусора
• Кабель
• Интернет

Сколько стоят коммунальные услуги?

Ваши счета за коммунальные услуги будут зависеть от того, как часто вы ими пользуетесь, а также от ряда других факторов, включая следующие:

• Размер вашего помещения
• Количество соседей по комнате
• Возраст и местоположение здания
• Тип аренды
• Сезонное изменение

Размер вашей квартиры, сколько людей вы живете, сколько лет зданию и где Ваше местонахождение будет влиять на распределение ваших средств на коммунальные услуги.Например, вам не нужно включать кондиционер, если вы живете где-нибудь с мягким летом. Точно так же некоторые счета за коммунальные услуги могут колебаться в зависимости от сезонного использования. У вас также могут быть разные коммунальные услуги, которые нужно настроить до вашего переезда, в зависимости от того, снимаете ли вы дом или квартиру, например, согласовывая с поставщиками нефти и природного газа. Чтобы получить более точную оценку того, какие именно коммунальные услуги будут вам доступны, спросите домовладельца о среднемесячных среднемесячных показателях. Вы также можете использовать сайты, управляемые пользователями, такие как Numbeo, которые собирают информацию о стоимости жизни от жителей по всей стране.

Что касается кабеля и Интернета, изучите, какие провайдеры предлагают лучшие пакеты или предложения в вашем регионе, исходя из ваших индивидуальных потребностей. Если вы используете Интернет только для просмотра страниц, вам, вероятно, не нужно платить за молниеносное обслуживание. Имейте в виду, что у некоторых многоквартирных домов есть контракты с конкретными поставщиками, поэтому ваши возможности в этом отношении могут быть ограничены.

Включены ли коммунальные услуги в мою арендную плату?

Стоимость коммунальных услуг зависит от условий аренды.То, что входит в вашу арендную плату, будет отличаться. Некоторые крупные жилые комплексы предлагают комплексные пакеты коммунальных услуг и удобств, а другие требуют, чтобы вы платили за эти услуги по меню. Хотя вода, канализация и мусор обычно входят в комплект, важно внимательно прочитать описания квартир и связаться с арендодателями и управляющими, чтобы перепроверить, что включено, а что нет. У включения коммунальных услуг в арендную плату есть как плюсы, так и минусы, и они могут быть фактором при принятии решения о подписании договора аренды.

Плюсы включения коммунальных услуг

• Неограниченное использование бытовой техники и удобств
• Простота подключения к нескольким поставщикам коммунальных услуг
• Отсутствие платы за подключение или активацию
• Централизованные платежи, часто через единый портал аренды

Минусы включения коммунальных услуг

• Ценообразование не определяется использованием
• Ограниченное управление настройками отопления и кондиционирования воздуха
• Более высокая общая ежемесячная арендная плата
• Невозможность установить историю платежей для кредитных отчетов

Как мне настроить коммунальные услуги?

Как только вы найдете место, в вашем договоре аренды будет подробно указано, за что вы несете ответственность, однако вы можете спросить арендодателя, есть ли какие-либо конкретные инструкции или требования для включения коммунальных услуг.Например, вода может быть включена уже в день заселения. В большинстве случаев вам нужно будет создать учетную запись у местного провайдера, подтвердить свой адрес (не забудьте номер вашего подразделения, если применимо), ввести платежную информацию и запланировать дату начала. Если вы переезжаете, ваш поставщик природного газа или электроэнергии, скорее всего, будет другим, и вам нужно будет создать у них новую учетную запись.

Когда мне выставят счет за коммунальные услуги?

Счета за коммунальные услуги будут приходить отдельно: газ и электричество — в одном счете, интернет и кабельное телевидение — в другом, а вода — в другом.Следите за всеми своими счетами и не забывайте оплачивать каждый из них вовремя каждый месяц, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа. У каждого поставщика коммунальных услуг будет собственный цикл выставления счетов с разными сроками оплаты. Некоторые поставщики услуг будут выставлять вам счет каждый месяц, один раз в два месяца или предлагают вам возможность выставлять счет каждые несколько месяцев в зависимости от вашего плана или пакета.

Как сэкономить на коммунальных услугах

Есть много способов сократить расходы на коммунальные услуги. Внесение некоторых из этих небольших корректировок может в конечном итоге сэкономить вам больше денег, особенно если вы отвечаете как за электричество, так и за отопление.

• Выключайте освещение и бытовые приборы, когда они не используются
• Купите энергоэффективные лампочки и таймеры для экономии энергии
• Отрегулируйте обогрев на более низкую температуру, когда вы не будете находиться в вашем помещении в течение длительного времени
• Воспользуйтесь преимуществами сезонных изменений или «Месяцы плеч», когда это возможно
• Воспользуйтесь предложениями, предлагаемыми местными поставщиками услуг Интернета и кабельного телевидения

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Наличие соседей по комнате может значительно облегчить финансовую ответственность по установке и оплате коммунальных услуг.Перед переездом важно обсудить, за какие коммунальные услуги будет отвечать каждый. Также существует множество приложений, которые можно использовать для планирования платежей и отслеживания использования. Заранее сообщите о своих ожиданиях в отношении жилого помещения, чтобы избежать путаницы или напряжения, когда придет время оплачивать счета.

Теперь, когда вы подписали договор аренды и включили свет, пора обосноваться на новом месте!

Готовы найти свою первую квартиру? Просмотрите сотни доступных квартир прямо сейчас!

Как установить коммунальные службы в вашем новом доме

Упаковка и транспортировка привлекают много внимания, когда дело доходит до процесса переезда, но есть еще один не менее важный шаг: выяснение того, как установить коммунальные службы в доме, который вы переезжаем.Собираетесь ли вы в квартиру или только что купили дом, вам нужно подготовить все коммунальные услуги до дня переезда, чтобы вы не пытались поселиться без тепла, электричества или Wi-Fi (вздох !).

Если это не ваш первый шаг, вы, вероятно, уже прошли через процесс определения того, как настроить утилиты раньше. Но это не то, что мы делаем часто, и не всегда ясно, как это сделать. Чтобы помочь вам, мы составили этот краткий обзор утилит, которые вам нужно будет настроить, и того, как это сделать.

Типы коммунальных услуг

Существует пять основных домашних коммунальных услуг, и в зависимости от того, где вы живете и каковы условия вашего договора аренды или ТСЖ (если применимо), вы можете нести ответственность за все пять или только некоторые из них.

• • Электроэнергия
  • Природный газ
  • Вода и канализация
  • Кабель и Интернет
  • Вывоз мусора

Если вы арендуете и не совсем уверены, какие коммунальные предприятия собираетесь использовать ответственный за, проверьте ваш договор аренды.Если вы видите там «отопление», обратите внимание, что оно покрывается вашим счетом за электричество или природный газ (в зависимости от типа тепла, которое есть в вашей квартире). Некоторые домовладельцы также включают отопление в ежемесячную арендную плату. Спросите напрямую у арендодателя, если у вас есть какие-либо вопросы о ваших коммунальных услугах.

Как настроить утилиты

Вам нужно будет настроить каждую утилиту отдельно. Обычно рекомендуется начинать процесс за три недели до перемещения , хотя некоторые установки предлагают больше возможностей для маневра, чем другие.Однако, как правило, следует как можно больше предупреждать своих поставщиков коммунальных услуг, особенно если им нужно выйти и настроить службу вручную.

Имея в виду эту информацию, вот как настроить коммунальные службы, чтобы они были готовы к сдаче в эксплуатацию.

1. Определите, кто ваши поставщики услуг (за 3-4 недели до вашего переезда)
   

   Поставщики коммунальных услуг для вашего нового дома могут отличаться от поставщиков услуг из вашего последнего дома. В некоторых городах, кварталах, многоквартирных домах и арендодателях / управляющих компаниях требования к поставщикам разные.Аналогичным образом, некоторые коммунальные предприятия обслуживают только определенные районы.

   Если вы переезжаете в приобретенную недвижимость, посетите веб-сайт своего города и / или округа, чтобы найти информацию о поставщиках коммунальных услуг. Если вы арендуете, проверьте договор аренды или спросите своего арендодателя. В большинстве случаев у вас будет один вариант поставщика для коммунальных услуг, таких как электричество, природный газ, вода и канализация, а также вывоз мусора, и несколько вариантов для Интернета и кабеля.

2. Свяжитесь с коммунальными предприятиями (за 2 недели до вашего переезда)
   

   Теперь, когда вы знаете, кем будут ваши поставщики, вы можете связаться с ними.Если в вашем текущем доме уже настроены коммунальные услуги, вам нужно будет либо перенести существующих коммунальных услуг, либо отменить существующих коммунальных услуг и установить новые. Если вы начинаете с нуля, вам просто нужно будет создать новые.

   Если вам необходимо передать коммунальные услуги: Это применимо, если поставщик определенных коммунальных услуг не поменяется между вашим текущим домом и вашим новым домом. В этом случае вам нужно будет связаться с провайдером и сообщить ему, что услугу следует перенести в другое место.Вам нужно будет указать свой новый адрес, а также точную дату, когда вам нужно отключить услугу в одном доме и включить в другом.

   Если вам нужно отменить коммунальные услуги: Это применимо, если вам нужно будет сменить провайдера. Свяжитесь с поставщиком утилиты, которую вы хотите отменить, и сообщите им, что вы хотите прекратить обслуживание. Им нужно будет знать адрес, по которому вы закрываете сервис, а также точную дату, когда ваш аккаунт должен быть закрыт.

   Настройка новой услуги: Чтобы настроить новую услугу, посетите веб-сайт вашего нового провайдера. Там должна быть информация о том, как настроить утилиты, но если нет, позвоните им напрямую. Вам нужно будет сообщить им адрес, по которому вы хотите установить коммунальные службы, а также дату, когда вам нужно начать обслуживание. В настоящее время большинству коммунальных предприятий также потребуется платежная информация в виде кредитной карты или текущего счета и маршрутного номера.Некоторые могут также потребовать проверки кредитоспособности и / или залога. Узнайте, что именно от вас требуется, прежде чем проходить процесс подачи заявки, чтобы у вас было все готово.

   Обратите внимание: если вы снимаете жилье, домовладелец может потребовать подтверждение того, что вы организовали установку коммунальных услуг. Узнайте, насколько заранее вам нужно будет предоставить эту информацию, чтобы в случае необходимости вы могли позвонить своим поставщикам услуг раньше.

3. Убедитесь, что утилиты были успешно выключены / включены (текущий день)
   

   Всегда существует вероятность ошибок при переносе, отмене или настройке утилит.По этой причине рекомендуется убедиться, что все прошло должным образом, особенно с учетом того, что вы не хотите получать счет за коммунальные услуги, которые, по вашему мнению, были отключены.

   Проверить, включены ли коммунальные службы в вашем новом доме, достаточно просто. Убедитесь, что вы можете включить свет, включить плиту, спустить воду в туалете и подключиться к Интернету. Вывоз мусора, вам придется подождать, чтобы подтвердить его, до дня сбора, но вы должны знать, правильно ли вы настроили его до конца недели.Если не включены какие-либо утилиты, которые должны быть включены, сразу звоните провайдеру. Если проблема связана с ошибкой на их стороне, они обычно могут ускорить обслуживание и сразу же настроить для вас утилиту.

   Для коммунальных услуг, которые вы отменили, дважды проверьте данные своей учетной записи, чтобы убедиться, что отключение произошло в назначенную дату. Если вы не видите эту информацию в Интернете, позвоните в компанию для подтверждения (и обязательно узнайте имя человека, с которым вы разговариваете — на всякий случай).

Обоснование счетов за коммунальные услуги

Ваши счета за коммунальные услуги могут немного усложниться, когда вы переедете. Некоторые поставщики коммунальных услуг взимают плату за передачу, в то время как у других могут быть добавлены некоторые дополнительные расходы на установку или обработку новых услуг.

Имейте в виду, что вам также следует ожидать окончательного счета за все коммунальные услуги, которые вы отключили. Они должны распределяться пропорционально, что означает, что плата за использование взимается только до дня, на который вы запланировали отмену.В некоторых случаях вам может действительно быть должна денег от вашего поставщика коммунальных услуг, например, если вы заплатили за вывоз мусора в течение определенного месяца.

Даже если вы настроили автоматические платежи, взгляните на свои первые (и последние) счета, чтобы дважды проверить, все ли там правильно. Всегда полезно найти момент, чтобы убедиться, что все прошло так, как должно было.

Нужна помощь с переездом? Используйте Moving.com, чтобы быстро и легко найти надежных перевозчиков в вашем районе (и позволить им заниматься логистикой переезда, а вы имеете дело с коммунальными предприятиями).

Что можно и чего нельзя делать при продаже дома — Регистр округа Ориндж

Обычно прямо во время закрытия происходит определенное жонглирование, которое включает координацию между покупателями и продавцами.

Вы позаботились о таких важных вещах, как подписание документов о ссуде и подключение закрывающих фондов, а продавцы исправили все те вещи, которые они согласились исправить для вас.

Вот несколько сценариев, которые вы, возможно, захотите иметь в виду, когда подойдете к концу транзакции, чтобы все прошло как можно более гладко.

Ключи

Всегда есть неожиданные вещи, которые могут задержать ваш действительный переезд. Это похоже на то, что вы заказываете фургон неправильного размера, а затем вынуждены карабкаться за два дня, прежде чем вы будете обязаны переехать, чтобы найти достаточно большой для дома с тремя спальнями вместо дома с тремя комнатами .

Какой бы успешной ни была ваша продажа поместья, вы все равно не сможете втиснуть свой дом с тремя спальнями в передвижной фургон, подходящий для небольшой квартиры. Слава богу, вам удалось выследить грузовик побольше, но этот процесс отнял у вас драгоценное время, которое вы потратили на упаковку фургона.

Итак, когда пришло время отдать ключи, быстрое сообщение покупателю дало вам еще несколько часов, чтобы перенести содержимое дома в движущийся фургон.

Коммунальные услуги

Поскольку мы, агенты по недвижимости, хотели бы позаботиться о каждой детали вашей сделки, мы не можем передавать коммунальные услуги.

Это по-прежнему требует, чтобы продавцы позвонили и прекратили свои услуги в определенную дату, обычно в дату закрытия условного депонирования или дату вступления во владение покупателей.Затем покупателям необходимо наладить обслуживание в своем новом доме.

Хорошие новости? Коммунальные предприятия занимаются этим каждый день. Как только одна из сторон звонит, они ожидают звонка другой стороны. Таким образом, если продавцы отменяют обслуживание 15-го числа, коммунальные предприятия ожидают, что покупатели позвонят и начнут обслуживание 16-го числа. Обратите внимание, это не означает, что вы звоните 16-го числа и требуете обслуживания в тот же день. (Обычно это приводит к тому, что вы находитесь в темноте день или два.)

Лучше всего организовать передачу коммунальных услуг как можно раньше, чтобы избежать каких-либо перебоев в обслуживании и ужасной и полностью предотвращаемой платы за повторное подключение.

Очистители

Это, безусловно, очень хороший жест для продавцов, чтобы они пригласили бригаду уборщиков после того, как они загрузят движущийся фургон. Однако, если вы выехали в субботу, ключи были переданы покупателям в субботу, уборщики не могут прийти до понедельника, а продавцы отключили электричество в субботу, вы можете убедиться, что уборщица не Нет необходимости использовать пылесос и появляется в светлое время суток.

Лесли Сарджент Эскильдсен — агент Realty One Group. С ней можно связаться по телефону 949-678-3373 или @leslieeskildsen.

Почему при продаже следует оставлять коммунальные услуги подключенными?

Во многих договорах купли-продажи и листинговых соглашениях указано, что продавцы будут продолжать предоставлять коммунальные услуги во время продажи дома. Если коммунальные предприятия отключаются из-за неуплаты, их часто нельзя снова включить, если не будет оплачена предыдущая просрочка, и это ложится бременем как на покупателя, так и на продавца.Иногда продавцы не думают об коммунальных услугах, когда собираются переехать и освободить. Конечно, они захотят начать обслуживание в своем новом доме, но иногда они настолько отвлекаются и перегружены процессом переезда, что не понимают, что отключение коммунальных услуг в их существующем доме может иметь последствия.

Коммунальные услуги необходимы, если дом все еще продается. Отопление и кондиционирование воздуха обеспечивают комфорт в салоне для потенциальных покупателей жилья, а доступ к электричеству является обязательным.Люди захотят увидеть, как работает дом, что практически невозможно без электричества.

Ключевые выводы

• Оставление коммунальных сетей подключенными во время продажи дома упрощает процесс для покупателя, оценщика и инспектора дома.
• Титульная компания часто уведомляет городские коммунальные службы при закрытии, что произошла смена владельца, но не выключайте коммунальные услуги до тех пор, пока вы официально не закроете сделку и не подпишете документы.
• Сохранение коммунальных услуг также может предотвратить повреждение и обеспечить безопасность.

Помехи при продаже домов

Просроченный счет за коммунальные услуги представляет меньшую проблему, когда продавец имеет долю в доме, потому что он может получить достаточно денег при закрытии сделки, чтобы оплатить любые неоплаченные счета за коммунальные услуги в это время. Однако продавец с короткой продажей не получает прибыли — счет обычно должен быть оплачен при закрытии, если он становится залогом и прикрепляется к дому. В противном случае это повлияет на нового покупателя, и покупатель может не захотеть закрыться.

Руководящие принципы позволяют оплачивать счета за коммунальные услуги за счет стимула продавца к переезду в некоторых коротких продажах с государственными учреждениями, но это обычно зависит от определенного максимума в долларах, и руководящие принципы не разрешают уплату залога.Это может быть огромной проблемой для некоторых продавцов коротких продаж — особенно для продавцов коротких продаж, у которых недостаточно денег для оплаты счетов за коммунальные услуги.

Как избежать повреждений

Известно, что водопроводные трубы взрываются и затопляют пустующие дома во время зимних морозов. Трубы лопаются, потому что отключено тепло, и стоячая вода внутри труб замерзает, расширяется и ломает их. Дома тоже должны дышать, а паркетные полы могут быть повреждены при экстремальных температурах. Тепло вызовет щели в паркетном полу и, в конечном итоге, вызовет необходимость замены.Стоимость ущерба от таких случаев намного больше, чем вам заплатили бы в счетах за коммунальные услуги, поэтому не стоит рисковать, чтобы это произошло.

Утилиты обеспечивают безопасность

Некоторые домовладельцы устанавливают на светильник или лампу таймер, который автоматически включается и выключается в определенные часы. Немного света может сделать дом занятым и отпугнуть потенциальных грабителей. Также неплохо оставить свет на крыльце на ночь, так как это также препятствует попыткам взлома.Без доступа к электричеству ваш дом становится более уязвимым.

Легкость оценщика

Кредитор наймет оценщика, если покупатель получит финансирование. Оценщик выполнит определенные тесты, которые могут быть выполнены только в том случае, если утилиты работают, и многие не завершат оценку, если утилиты не подключены. Без оценки покупатель не получит ссуду и не сможет закрыть.

Домашний осмотр

Большинство покупателей хотят проявить должную осмотрительность, включая осмотр дома.Домашний инспектор не может проверить сосуды, проверить давление воды или убедиться, что газовая плита работает правильно без коммунальных услуг. Трудно убедить покупателя совершить покупку без осмотра дома.

Многие договоры купли-продажи предусматривают заключительную проверку. Покупатель проверяет, находится ли дом в том же состоянии, в каком он был при первом просмотре. Покупатель не может этого сделать, если коммунальные услуги отключены.

Советы покупателям и их агентам

Покупатели и их агенты могут помочь продавцу снизить коммунальные расходы в период между ратификацией договора купли-продажи и до его закрытия.Просто сделайте несколько простых шагов:

• Выключайте свет, когда уходите.
• Убедитесь, что все водяные клапаны герметичны и надежны, и на них не капает вода.
• Верните термостат туда, где он был, если вы его меняли.
• Закройте шторы и жалюзи, если вы их открыли.

Покупатель должен относиться к дому продавца так же, как он заботился бы о своем собственном доме; забота и внимание способствуют хорошим отношениям между сторонами. Хорошая идея — убедиться, что все участники сделки вежливы и разговаривают друг с другом, особенно если им может понадобиться что-то друг от друга в будущем.

Время решает все

Когда вы подписываете кредитные документы, спросите эскроу-компанию, о каких коммунальных предприятиях она обычно уведомляет. Титульная компания при закрытии часто уведомляет городские коммунальные службы о том, что произошла смена собственника. Постарайтесь не отключать утилиты утром в день закрытия, если это не так. Вы никогда не уверены, пока чернила не высохнут, что закрытие откроется без заминки, и вы можете оставить покупателю немного места для маневра, хотя бы в качестве вежливости.

Некоторым коммунальным компаниям может потребоваться несколько дней, чтобы снова включить услуги, поэтому вы, возможно, не захотите оставлять своего покупателя в неведении до тех пор. По крайней мере, вы или ваш агент должны связаться с покупателем или агентом покупателя, чтобы выяснить статус коммунальных услуг. Узнайте, когда новый владелец будет предоставлять услуги от своего имени.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как передать коммунальные платежи при продаже дома?

Хорошей идеей будет связаться с коммунальными предприятиями за несколько недель до прибытия, чтобы уведомить их о предстоящем переезде.Затем вы можете установить дату отмены или переноса коммунальных услуг на следующий день после запланированного закрытия. Если эта дата изменится, обязательно позвоните и измените дату окончания в своей коммунальной компании.

Как выставляются счета за коммунальные услуги при продаже дома?

Продавец несет ответственность за оплату любых коммунальных услуг, использованных до отмены дневного обслуживания. Обычно вы получите окончательный счет за коммунальные услуги через несколько недель после окончания обслуживания. Не забудьте указать коммунальной компании адрес для пересылки вашего последнего счета.

Как переключить коммунальные услуги на свое имя

Переезд из одного дома в другой может потребовать много времени, и вам может потребоваться выполнить длинный список задач. Среди них переключение ваших коммунальных услуг.

Цель состоит в том, чтобы отключить коммунальные услуги, включая газ, электричество и воду в вашем текущем месте проживания, вскоре после закрытия продажи и / или выезда из помещения. Затем вам нужно включить их в вашем новом жилище — в идеале до прибытия движущегося фургона.

В некоторых случаях это может быть просто.Многие коммунальные предприятия по всей стране упростили обслуживание людей, покидающих или переезжающих в дома. Тем не менее, переключение коммунальных сетей по-прежнему требует планирования. В периоды наибольшей нагрузки коммунальное предприятие может не сразу выполнить все заказы, или клиент может забыть указать важную информацию. Это может привести к отключению газа, воды или интернета в течение нескольких дней.

Исследование ваших поставщиков

Включение утилит требует работы и нескольких звонков; одна компания не может предоставить все услуги, которые могут вам понадобиться.

Чтобы узнать названия и номера коммунальных предприятий при аренде, вы можете спросить своего арендодателя или арендодателя. Если вы покупаете дом, вы сможете получить информацию от своего агента по недвижимости. В некоторых случаях арендодатель или ассоциация домовладельцев могут предоставлять и оплачивать определенные коммунальные услуги, такие как вывоз мусора. Эта информация должна быть в вашем договоре аренды.

Запланируйте до даты переезда переключение коммунальных служб на свое имя и новый адрес. Имейте свои текущие номера счетов в каждой коммунальной компании, если вы закрываете службу, и номер кредитной карты или текущий счет, если вы активируете службу; некоторые провайдеры требуют внесения залога и / или комиссии за перевод.

Чтобы быть уверенным, что вы включаете или выключаете обслуживание именно тогда, когда хотите, сообщите коммунальным службам по крайней мере за три недели. При деактивации коммунального предприятия сообщите компании адрес, по которому вы сможете получить окончательный счет, если вы не пользуетесь услугами онлайн-оплаты счетов.

Передача коммунальных услуг на сутки вперед

Что касается лучшего дня для переключения, рекомендуется отключить коммунальные услуги в вашем текущем доме на следующий день после вашего переезда и включить их в новом доме за день до того, как вы планируете в него переехать.Вы тратите день на то, чтобы связаться с провайдером в случае сбоя, например отсутствия электричества или Интернета.

Кроме того, если вы продаете дом, оставление коммунальных услуг включенными дает покупателям возможность при необходимости выполнить окончательное пошаговое руководство в день закрытия. Они могут проверить, все ли работает правильно, и все основные коммуникации, такие как газ и электричество, должны быть включены, чтобы это произошло.

Если ваш переезд связан с переездом из одного штата в другой, обратитесь в свою страховую компанию для получения списка агентов в новом регионе.Затем обратитесь к этому человеку, чтобы убедиться, что у вас есть страховка домовладельцев и съемщиков в новом месте жительства. В то же время свяжитесь со своим нынешним страховым агентом, чтобы прекратить страхование в вашем предыдущем доме, прежде чем новый арендатор или владелец займет его.

Переезд в новый дом может стать одним из величайших жизненных приключений, если вы планируете заранее. Среди множества услуг, которые может предоставить ваш страховой агент, — помощь при переезде. Свяжитесь с национальным агентом, чтобы направить вас в правильном направлении.

Как настроить коммунальные услуги при покупке дома

Ежегодно примерно 14% U.Население S. переезжает в новый дом, но лишь часть из них готова к тому времени, когда они начнут распаковывать вещи в своем новом доме.

Если вы хотите убедиться, что у вас есть электричество, вода, газ и Интернет в первый же день въезда, мы покажем вам, как настроить коммунальные услуги при покупке дома.

Как настроить коммунальные услуги при покупке дома

Если вы не хотите, чтобы ваши коммунальные услуги падали при переезде, то вам повезло. Мы составили вам список дел, чтобы убедиться, что вы подготовились к дню переезда.

Узнайте, кем будут ваши поставщики услуг

Как правило, стандартные коммунальные услуги и услуги включают газ, электричество, воду, вывоз мусора и Интернет.

В зависимости от того, где и как далеко вы переезжаете, ваш текущий поставщик коммунальных услуг может не обслуживать ваш новый дом. К сожалению, это означает, что вы не сможете просто перенести свою учетную запись на новый адрес.

Способы определения поставщиков коммунальных услуг для вашего нового дома включают в себя обращение к вашему агенту по недвижимости, домовладельцу или в местное муниципальное здание или мэрию.

Заранее настройте учетные записи

Как только вы выясните, кто ваши поставщики коммунальных услуг, свяжитесь с ними, чтобы сообщить дату вашего въезда и запланировать обслуживание в вашем новом доме, которое начнется за день до запланированного въезда.

Таким образом вы дадите своим поставщикам услуг достаточно времени для установки необходимого оборудования в вашем новом доме.

Многим поставщикам услуг требуется точная дата переезда, прежде чем они смогут вам помочь, поэтому вам нужно точно знать, когда вы переедете.Кроме того, спросите их, есть ли у них какие-либо скидки для новых домовладельцев, таких как вы.

Разорвите отношения с вашим текущим поставщиком услуг

Многие поставщики услуг просят вас связаться с ними за две недели до даты вашего выезда, чтобы запланировать окончание вашего обслуживания. Запланируйте отключение коммунальных услуг в вашем текущем доме через день или два после даты вашего отъезда, чтобы учесть небольшое перекрытие на случай, если вам нужно вернуться в дом или ваш переезд задерживается.

Обновите свой адрес

Не забудьте также обновить свой адрес.Настройте адрес пересылки в почтовом отделении, чтобы убедиться, что вы защищены, но при этом также предпримите дополнительные шаги.

Когда вы отключаете свои текущие коммунальные услуги, сообщите каждой компании свой новый адрес. Этому поставщику услуг потребуется новый адрес для отправки вашего последнего счета, который будет готов после даты отключения / отключения.

Если вы не обновите свой адрес, последние счета будут отправлены в ваш старый дом. Избегайте путаницы и возможных просроченных платежей, убедившись, что у них есть ваш новый адрес.

Нужна дополнительная помощь в переезде?

Переезд — это непростая задача, поэтому мы надеемся, что это руководство о том, как настроить коммунальные услуги при покупке дома, немного сняло с вас стресс. Если вы путешествуете по стране или по стране и вам нужны надежные перевозчики в своей команде, обязательно ознакомьтесь с услугами, которые мы предоставляем.

Мы позаботимся о том, чтобы все ваши вещи благополучно доставили в ваш новый дом!

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а.Брошенная супруга

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность только до 100 долларов США для каждой учетной записи. ³⁷

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя. Вы должны сделать это как можно быстрее.Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате, номер , заказчик, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате. ³⁸

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальную компанию и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика. Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что если компания оценивает использование вами коммунальных услуг как низкую, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет показания вашего счетчика и определит ваше фактическое использование.Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

• Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
• Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. ⁴⁰

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом использовании ежемесячно, вы можете сами считать показания счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетом

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале. Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят вам помочь, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх платы за свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа.Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки. Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиками, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема была устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года. Если из-за неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²

Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются.В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, которое ранее не выставлялось.Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные устройства, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему.Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в исправном рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. ⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в качестве компенсации ущерба и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Есть два исключения из этого правила: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени из-за того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму.