Квартира в наследство — проблемы, риски

27.05.2020
Получение квартиры по завещанию – это не всегда счастье и радость. Иногда это событие означает приобретение массы жизненных трудностей и проблем. В статье мы разберёмся, с какими рисками может встретиться наследник и что с ними делать.

Долги предыдущего владельца

Было бы замечательно, если наследовалась только недвижимость. Но по законодательству по наследству переходят и долговые обязательства. Если покойный постоянно задерживал оплату коммунальных услуг и не вносил деньги за ипотеку, то все бремя финансовых обязанностей придётся нести наследникам.

Наследники, получив квартиру по завещанию, выполняют долговые обязательства только в размере стоимости наследства. Например, если гражданин Иванов получил квартиру стоимостью 3 миллиона, а умерший должен был банку 4 миллиона, то Иванов будет выплачивать именно 3 миллиона. При этом, собственное имущество Иванова находится под охраной закона: никто не сможет забрать у него дачу, квартиру или сбережения в счёт долга.

По наследству переходят далеко не все долги. Например, наследник не несёт обязательств по вопросам компенсации за вред имуществу и здоровью, который нанёс когда-то наследодатель. Он также не должен выплачивать алименты.

Способы решения проблемы

Если есть долги, то наследники должны их выполнить только в рамках стоимости полученной недвижимости. Если они отказываются, то нужно отказаться от наследства.

Размер долга в ряде случаев может быть уменьшен: например, его покроет страховка. У долгов за оплату коммунальных услуг есть свой срок давности – 3 года. В случае, если умерший не платил в течение более длительного времени, то есть возможность списать некоторую часть суммы в судебном порядке.

Главный минус ситуации заключается в том, что узнать точный размер долга до момента получения квартиры в наследство сложно. Эти данные можно попробовать узнать у нотариуса: попросите его совершить специальный запрос в бюро кредитных историй. Есть ещё один минус: кредиторы могут подать свои претензии и после того, как вы вступите в полные права владения имуществом.

Жильцы к квартире

Непосредственный риск покупателя в случае, если наследник захочет продать недвижимость. Если в квартире умершего есть несовершеннолетние или люди, находившиеся на его иждивении, то выселить их сложно. Они имеют полное право жить в квартире дальше. На защиту прав несовершеннолетних встанут органы опеки. Проблема может возникнуть даже в том случае, если жильцы не зарегистрированы и не являются родственниками усопшего.

Как решить эту проблему?

Первое, что стоит сделать, это договориться. Лучше дать время на поиск нового жилья, помочь с переездом и решить проблему полюбовно. Если не получилось, то прямой путь в суд и постановка вопроса о принудительном выселении.

Прочие наследники

Хочешь узнать родственников – начни делить с ними наследство. К сожалению, процент случаев, когда близкие друг другу люди умеют договориться, слишком мал. Ухудшить ситуацию может отсутствие завещания. Тогда в первую очередь наследуют родители, супруг, дети.

Наследник может заявить право на свою часть наследства в течение полугода со дня смерти. Но даже если он пропустил срок, то у него есть возможность поучаствовать в делёжке: нужно обратиться в суд и доказать, что возможность подать заявление вовремя была упущена по уважительной причине.

Если умерший оставил завещание, то некоторая доля имущества обязательно будет выделена супругам, родителям, иждивенцам и детям, не достигшим 18 лет.

Решения проблемы

Закон позволяет наследникам договориться о том, кто будет владеть квартирой, определить сумму компенсаций, даже перераспределить доли в имуществе. Если квартира в наследство становится камнем преткновения, то нужно отстаивать свои права в суде.

Как отказаться от наследства?

Есть два способа. Первый – официально отказаться от своей части в течение полугода со дня смерти наследодателя. Второй – просто не принимать наследство. В данном случае даже можно не уведомлять нотариуса. Не нужно жить в наследуемой квартире, платить за коммуналку – в противном случае будет фактическое вступление в наследство.

Не успел за полгода вступить в наследство. Каков будет размер штрафа? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Не успел за полгода вступить в наследство. Каков будет размер штрафа?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 1155 Гражданского кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Таким образом, никакого штрафа за пропуск срока принятия наследства не предусмотрено.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Глава 87 — Осуществление права на наследование ст. 1268-1285

Глава 87 — Осуществление права на наследование ст. 1268-1285

Осуществление права на наследство

Статья 1268. Принятие наследства

1. Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

2. Не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой.

3. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Гражданского кодекса Украины, он не заявил об отказе от него.

4. Малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, считаются принявшими наследство, кроме случаев, установленных частями второй — четвертой статьи 1273 Гражданского кодекса Украины.

5. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Статья 1269. Подача заявления о принятии наследства

1. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, имеет подать нотариусу заявление о принятии наследства.

2. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

3. Лицо, которое достигло четырнадцати лет, имеет право подать заявление о принятии наследства без согласия своих родителей или попечителя.

4. Заявление о принятии наследства от имени малолетнего, недееспособного лица подают его родители (усыновители), опекун.

5. Лицо, которое подало заявление о принятии наследства, может отозвать его в течение срока, установленного для принятия наследства.

Статья 1270. Сроки для принятия наследства

1. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

2. Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками, срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.

Если оставшийся срок, меньше трех месяцев, он продлевается до трех месяцев.

Статья 1271. Принятие завещательного отказа

1. Если в течение шести месяцев со времени открытия наследства отказополучатель не отказался от завещательного отказа, считается, что он его принял.

Статья 1272. Последствия пропуска срока для принятия наследства

1. Если наследник в течение срока, установленного статьей 1270 Гражданского кодекса Украины, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его.

2. По письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследия.

3. По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

Статья 1273. Право на отказ от принятия наследства

1. Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства.

2. Физическое лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, может отказаться от принятия наследства с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.

3. Несовершеннолетнее лицо в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может отказаться от принятия наследства по согласию родителей (усыновителей), опекуна и органа опеки и попечительства.

4. Родители (усыновители), опекун могут отказаться от принятия наследства, принадлежащего малолетнему, недееспособному лицу, только с разрешения органа опеки и попечительства.

5. Отказ от принятия наследства является безусловным и безоговорочным.

6. Отказ от принятия наследства может быть отозван в течение срока, установленного для его принятия.

Статья 1274. Право на отказ от принятия наследства в пользу другого лица

1. Наследник по завещанию имеет право отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по завещанию.

2. Наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу любого из наследников по закону независимо от очереди.

3. Охрана наследственного имущества продолжается до истечения срока, установленного для принятия наследства.

4. Расходы на охрану наследственного имущества возмещаются наследниками согласно их доли в наследстве.

Статья 1275. Правовые последствия отказа от принятия наследства

1. Если от принятия наследства отказался один из наследников по завещанию, часть наследства, которую он имел право принять, переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну.

2. Если от принятия наследства отказался один из наследников по закону с той очереди, которая имеет право на наследование, часть наследства, которую он имел право принять, переходит к другим наследникам по закону той же очереди и распределяется между ними поровну.

3. Положения настоящей статьи не применяются, если наследник отказался от принятия наследства в пользу другого наследника, а также когда завещатель предназначил другого наследника.

4. Если на наследника по завещанию, который отказался от принятия наследства, был положен завещательный отказ, обязанность по завещательному отказу переходит к другим наследникам по завещанию, принявших наследство, и распределяется между ними поровну.

5. Отказ наследника по завещанию от принятия наследства не лишает его права на наследование по закону.

Статья 1276. Переход права на принятие наследства

1. Если наследник по завещанию или по закону умер после открытия наследства и не успел его принять, право на принятие причитающейся ему доли наследства, кроме права на принятие обязательной доли в наследстве, переходит к его наследникам (наследственная трансмиссия).

Право на принятие наследства в этом случае осуществляется на общих основаниях в течение оставшегося срока. Если оставшийся срок, меньше трех месяцев, он продлевается до трех месяцев.

Статья 1277. Выморочность наследства

1. В случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия орган местного самоуправления по месту открытия наследства, а если в состав наследства входит недвижимое имущество — по его местонахождению, обязан подать в суд заявление о признании наследства выморочным.

В случае если на объекте недвижимого имущества на момент открытия наследства находится движимое имущество, входящее в состав наследства, такое движимое имущество переходит в собственность территориальной общины, которой передано недвижимое имущество.

Заявление о признании наследства выморочным может также быть подано кредитором наследодателя, а если в состав наследства входят земельные участки сельскохозяйственного назначения — владельцами или пользователями смежных земельных участков. В таком случае суд привлекает к рассмотрению дела органы местного самоуправления по месту открытия наследства и / или по местонахождению недвижимого имущества, входящего в состав наследства.

Лица, имеющие право или обязаны подавать заявление о признании наследства выморочным, имеют право на получение информации из Наследственный реестр о заведенном наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

2. Заявление о признании наследства выморочным подается по истечении одного года со времени открытия наследства.

3. Наследство, признанное судом выморочным, переходит в собственность территориальной общины по месту открытия наследства, а недвижимое имущество — по его местонахождению.

4. Территориальная община, которая стала владельцем выморочного имущества, обязана удовлетворить требования кредиторов наследодателя, заявленные в соответствии со статьей 1231 настоящего Кодекса. Если собственниками выморочного имущества стали несколько территориальных общин, требования кредиторов наследодателя удовлетворяются территориальными общинами пропорционально стоимости выморочного имущества, приобретенного в собственность каждой из них.

5. Наследство, не принятое наследниками, охраняется к признанию ее выморочным соответствии со статьей 1283 настоящего Кодекса.

Статья 1278. Разделение наследства между наследниками

1. Доли каждого наследника в наследстве являются равными, если наследодатель в завещании сам не распределил наследство между ними.

2. Каждый из наследников имеет право на выделение его доли в натуре.

Статья 1279. Преимущественное право отдельных наследников на выделение им наследственного имущества в натуре

1. Наследники, которые в течение не менее одного года до времени открытия наследства проживали вместе с наследодателем одной семьей, имеют преимущественное право перед другими наследниками на выделение им в натуре предметов обычной домашней обстановки и обихода в размере доли в наследстве, которая им принадлежит.

2. Наследники, которые вместе с наследодателем были совладельцами имущества, имеют преимущественное право перед другими наследниками на выделение им в натуре этого имущества, в пределах их доли в наследстве, если это не нарушает интересы других наследников, которые имеют важное значение.

Статья 1280. Перераспределение наследства

1. Если после истечения срока для принятия наследства и после распределения его между наследниками наследство приняли другие наследники (части вторая и третья статьи 1272 Гражданского кодекса Украины), она подлежит перераспределению между ними.

Такие наследники имеют право требовать передачи им в натуре части имущества, которое сохранилось, или уплаты денежной компенсации.

2. Если имущество, на которое претендует наследник, пропустивший срок для принятия наследства, перешло как выморочное к территориальной общины и сохранилось, наследник имеет право требовать его передачи в натуре. В случае его продажи наследник имеет право на денежную компенсацию.

Статья 1281. Предъявление кредитором наследодателя требований к наследникам

1. Наследники обязаны сообщить кредитору наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах.

2. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования.

3. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования.

4. Кредитор наследодателя, не предъявивший требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные частями второй и третьей настоящей статьи, лишается права требования.

Статья 1282. Обязанность наследников удовлетворить требования кредитора

1. Наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. Каждый из наследников обязан удовлетворить требования кредитора лично, в размере, который соответствует его доле в наследстве.

2. Требования кредитора наследники обязаны удовлетворить путем единовременного платежа, если в договоренности между наследниками и кредитором другое не установлено.

В случае отказа от одноразового платежа суд по иску кредитора налагает взыскание на имущество, которое было передано наследникам в натуре.

Статья 1283. Охрана наследственного имущества

1. Охрана наследственного имущества осуществляется в интересах наследников, отказополучателей и кредиторов наследодателя с целью сохранения его до принятия наследства наследниками или вступления в законную силу решения суда о признании наследства выморочным.

2. Нотариус или в сельских населенных пунктах — уполномоченное должностное лицо соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства по заявлению наследников или по сообщению предприятий, учреждений, организаций, граждан, или на основании решения суда об объявлении физического лица умершим или по своей собственной инициативе принимает меры к охране наследственного имущества.

3. Охрана наследственного имущества продолжается до истечения срока, установленного для принятия наследства или вступления в законную силу решения суда о признании наследства выморочным.

Лица или органы, принимают меры по охране наследственного имущества, вправе заключать договоры с третьими лицами, направленные на обеспечение охраны наследственного имущества.

4. Расходы на охрану наследственного имущества возмещаются наследниками согласно их доле в наследстве, а в случае признания наследства выморочным — органом местного самоуправления, от имени территориальной общины осуществляет право собственности по наследия, которое признано выморочным.

Статья 1284. Охрана наследственного имущества исполнителем завещания

1. Если наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону, исполнитель завещания, которого назначил наследодатель, принимает мероприятия по охране всего наследства.

2. Наследники по закону имеют право назначить другое лицо, которое будет принимать меры по охране части наследства, наследуемого по закону.

Статья 1285. Управление наследством

1. Если в составе наследства находится имущество, требующее содержания, ухода, совершения других фактических или юридических действий для поддержания его в надлежащем состоянии, нотариус, а в населенных пунктах, где нет нотариуса, — соответствующий орган местного самоуправления, в случае отсутствия наследников или исполнителя завещания заключают договор на управление наследством с другим лицом.

2. Лицо, которое управляет наследством, имеет право на совершение любых необходимых действий, направленных на сохранение наследства до появления наследников или до принятия наследства.

3. Лицо, которое управляет наследством, имеет право на оплату за выполнение своих полномочий.

Что будет, если не оформить наследство вовремя?

Что будет, если не оформить наследство

     Когда завещатель умирает, наследнику отводится определенный срок для принятия имущества. Случается, что наследство открыто, а правопреемник не обратился за вступлением прав.

Определение

Вступление в наследие — процесс оформления наследником прав на завещанное имущество. Получают его в порядке очередности, оформляя свидетельство о праве собственности. Получив документ, гражданин регистрирует недвижимость (движимость) на себя.

Фактическое принятие наследства — проведение мероприятий в течение полугода, свидетельствующие о том, что правопреемник принял имущество и продолжает им распоряжаться. Оформить владение можно без свидетельства, но имеются особенности процедуры.

Что говорит закон

Законодательной властью установлено, что наследник должен посетить нотариуса в течение полугода с момента смерти завещателя. По окончании срока юрист выдает обратившемуся гражданину свидетельство о переходе прав владения. До вручения документа оценивается оставшееся имущество и уплачивается государственный сбор установленного размера. Вопросы наследия регулируются статьями 61 – 63 ГК.

Гражданский кодекс предусмотрел ситуации, при которых срок продлевается:

• отказ или отстранение наследников первой очереди;
• непринятие ими имущества.

После получения справки переоформляются права собственности — в отделении Росреестра. Свидетельство выдается на каждую долю наследия.

Допускается фактическое вступление в наследство. Если гражданин вовремя не обратится в нотариальную контору, но использует имущество, ему придется подтверждать права через суд.

Сроки принятия

Установленный срок для вступления в наследство — 6 месяцев с даты смерти завещателя. В продолжение указанного периода наследник должен обратиться к нотариусу, чтобы началось дело наследования. Если дата кончины не установлена, дожидаются судебного постановления.

Если правопреемник не успевает оформить наследие в течение полугода, разрешается продлить срок во внесудебном порядке. Если гражданин получает наследие после отказа другого наследника, сроки продлевают на полгода с даты отказа. Нотариус аннулирует ранее выданное свидетельство, перераспределяет доли.

Что будет, если не оформить наследство

Нарушение сроков принятия наследства приведет к потере законных прав на недвижимость. Наследство открывают в день смерти завещателя. Указанные в документе лица обязаны подать заявление и справки о принятии, отказе. Имеется другой вариант — фактическое принятие. Потенциальный наследник следит за имуществом, уплачивает налоги, выплачивает задолженности усопшего. Права на собственность придется доказывать через суд.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил вовремя, он потеряет собственное право на него. Судье придется доказывать, почему он не сделал этого своевременно.

Как действовать?

Первый вариант — обратиться к другим наследникам, принявшим наследие, и попросить перераспределить доли. Подходит тогда, когда правопреемников несколько. Свидетельства признают недействительными. На практике, наследники отказываются от действия, поскольку процедура длительная и влечет снижение размера доли.

Реализуется с условием, что другие наследники дадут письменное согласие на пересмотр прав. Правопреемники дают разрешение, у нотариуса получается свидетельство, оформляются права на имущество по новым данным. Согласие должен дать каждый наследник — добровольно.

Если один из наследников не дает согласие, обращаются в суд. На мероприятия отводится 6 месяцев. Отсчет срока начинается с даты прекращения действия уважительной причины.

Второй вариант восстановления прав — обращение в суд с иском.

Исковое заявление

Для получения наследства по истечении полугода с момента смерти завещателя наследником подается иск в суд. Уважительными причинами являются незнание человеком о наличии завещания, болезнь, командировка.

Документ составляется с учетом требований процессуального законодательства. Указывается:

• наименование суда, адрес;
• личные данные заявителя, ответчика (если есть), завещателя;
• сумма иска;
• его название;
• перечень документации, подтверждающей право претендования на наследие;
• сведения об имуществе;
• требования;
• дата, подпись.

Кроме заявления предоставляются: свидетельство о смерти наследодателя, справки о родстве, квитанция об оплате сбора, бумаги на имущество. Причину непринятия необходимо подтвердить документально: выпиской из больницы, билетами, подтверждающими командировку.

Если суд посчитает причину неуважительной, заявление отклонят. Факт пропуска срока признают добровольным отказом от наследия.

Проживание в незарегистрированном жилье

Получатель недвижимости имеет право проживать в квартире, даже если сведения о нем отсутствуют в Реестре. Обязанность по уплате налогов и коммунальных платежей не исчезает: на собственнике лежит ответственность по содержанию жилья. Если появятся другие претенденты на наследство, фактическому получателю придется доказывать права владения в судебном порядке.

После заявления судья учитывает факторы:

• причину позднего обращения;
• личность наследника;
• платежеспособность;
• кто оплачивал долги умершего.
• Несмотря на права распоряжения имуществом, осуществить с ним сделки (продать, сдать в аренду) будет сложно.

Продажа квартиры

Согласно статье 209 Гражданского кодекса собственника имущества вправе распоряжаться им в любых целях. Действия наследника не могут противоречить законодательным нормам: недвижимость не должна перепродаваться, сдаваться в аренду без фиксации в Реестре.

Трудности возникнут при продаже: не каждый покупатель согласится на сделку в таких условиях. Для законного распоряжения недвижимостью на руках должны быть документы о купле-продаже. В остальных случаях сделка признается незаконной.

Читайте также: Как решить проблемы с уплатой ипотеки?

Что будет, если срок пропущен?

Если в течение полугода не удается решить проблему через суд или посредством договоренности с другими правопреемниками, возможны 2 варианта:

• имущество достается наследникам следующей очереди;
• недвижимость переходит государству.

Если владение досталось державе, у наследника есть полгода, чтобы вернуть его. Если он документально докажет права, имущество отдадут без ограничений.

Выморочное имущество

Если установлен факт отсутствия наследников, в течение полугода с момента открытия завещания имущество признают выморочным. Жилыми помещениями, земельными участками будет распоряжаться государство. Далее имущество выставят на аукцион, полученные средства передадут в казну державы.

Государство не вправе отказываться. Процесс оформления происходит в общем порядке. Спорные ситуации по выморочному имуществу разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, наследнику отводится 6 месяцев для вступления в права на наследство. Отсчет начинается с даты смерти завещателя. Если он пропускает срок, придется доказывать право через суд. Если причина неуважительная — имущество правопреемник потеряет. Оно отойдет наследникам следующей очереди или государству.

Квартира с долгами ЖКХ в наследство

В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.

Почему долг за ЖКХ наследуется

Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.

Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.

1. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
2. При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
3. Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?

 

Удастся ли уйти от ответственности?

На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.

Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е. отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии. Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

 

Как расплатиться по долгу

В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:

• график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
• объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.

Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.

При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя. Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше. Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.

Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.

 

Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.

Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании. Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату. Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.

Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:

• обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
• по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
• с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
• обратиться в УК для заключения мирового соглашения.

Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Кому достанется наследство, если нет завещания? Нюансы, которые сложно предвидеть заранее

Писать завещание или нет — это право каждого человека. Закон предусматривает, что отсутствие завещания вовсе не является препятствием для наследования.

В этом случае оно будет происходить по общим правилам, в порядке установленной очередности наследников. Только в этих правилах есть ряд нюансов, которые сложно предвидеть заранее.

А при определенных обстоятельствах они могут кардинально изменить привычный ход распределения наследства.

1. Наследниками по закону могут стать не только близкие родственники

В законе перечислены восемь возможных очередей наследников. Указанные в них лица могут стать наследниками, если никто из предыдущей очереди не принял наследство.

Разумеется, больше всего шансов получить наследство у родственников из первой очереди. К ним относятся дети, супруг и родители. Те из них, кто находится в живых на момент открытия наследства (это день смерти наследодателя), наследуют в равных долях между собой.

Но стоит учитывать, что к наследникам первой очереди могут добавиться еще и внуки — если их отец или мать (приходящиеся ребенком наследодателю) не дожил до открытия наследства.

Внуки наследуют долю, которая полагалась бы их родителю (в равных частях друг с другом).

Если никто из наследников первой очереди не принял наследство, это право переходит ко второй очереди. В таком случае наследниками могут стать братья и сестры наследодателя (у которых есть с ним хотя бы один общий родитель), а также бабушки и дедушки.

Если подошла вторая очередь наследников, а брата или сестры уже нет в живых, за них могут принять наследство их дети (т. е. племянники наследодателя).

Когда нет наследников ни первой, ни второй очереди, наследство может перейти уже к дальним родственникам. В третьей очереди стоят дяди и тети наследодателя (и их дети в случае, когда родителя уже нет в живых).

В четвертой очереди указаны прабабушки и прадедушки, в пятой — дети родных племянников, а также родные братья и сестры дедушек (бабушек), в шестой — двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.

В составе седьмой очереди могут наследовать мачеха, отчим, а также пасынки и падчерицы наследодателя.

И в последнюю, восьмую очередь, наследниками могут стать вовсе не родственники, а нетрудоспособные люди, которые находились на иждивении у наследодателя в течение, как минимум, последнего года и проживали вместе с ним (например, сожитель-инвалид, с которым не был зарегистрирован брак).

2. Могут появиться т. н. «внеочередные» наследники

Есть также особая категория наследников, которые могут присоединиться к любой очереди, призванной к наследованию и получить равную с ними долю. Это:

• нетрудоспособные родственники, указанные в составе одной из очередей наследования (со 2-й по 7-ю), при условии, что они получали от наследодателя постоянное содержание (т. е. были для него иждивенцами) в течение последнего года,
• нетрудоспособные иждивенцы, которые уже упоминались в 8-й очереди наследников. Если никто из наследников предыдущих семи очередей не примет наследство, то они его получат полностью.

А вот если более близкие родственники заявили о своих правах, то такие иждивенцы получат в наследство только долю, равную с остальными наследниками.

Обратите внимание, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане, достигшие предпенсионного возраста (т. е. женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет).

Поэтому может возникнуть такая неожиданная ситуация, к примеру: дети приняли наследство после отца, но у него была еще сожительница, которой исполнилось 55 лет, она не получала пенсию и последний год жила на деньги наследодателя.

Доказав свое иждивение, такая сожительница может на законных основаниях обязать детей выделить ей равную с ними долю в наследстве.

3. Наследство может и вовсе перейти к государству

Если никто в течение 6-ти месяцев не примет наследство, то имущество признается выморочным и становится государственной собственностью.

Жилье и земельные участки передаются в собственность муниципалитета, на чьей территории они находятся (а в городах федерального значения они переходят в региональную собственность). А все остальное имущество признается федеральной собственностью.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением наследства, полагая, что вы и так законный наследник. Может оказаться, что хоть вы и наследник, а имущество уже стало государственным.

Как вступить в наследство если пропущен

Множество разногласий, как правило, возникает именно в момент столкновения с делением наследства. В подобных вопросах просто невозможно отстоять своё право и разобраться в возникших разногласиях без вмешательства семейного адвоката. Помощь адвоката по наследству — это то, без чего не сможет обойтись ни один участник подобных споров.

Семейный адвокат Бачиашвили М.О. поможет разобраться в самых сложных и запутанных ситуациях, например: когда наследник пропустил срок на вступление в наследство.

Если Вы не успели вступить в наследство, то в таких случаях можно обратиться с иском об установлении дополнительного срока для принятия наследства.

Если есть наследники, которые не возражают против принятия наследства другим наследником, который пропустил срок, то сделать это очень просто. С их согласия наследник пишет заявление у нотариуса и вступает в наследство наравне со всеми. В суд в этом случае обращаться не нужно!

Если наследников нет или они не дают согласия, то можно обратиться в суд с заявлением об установлении дополнительного срока для принятия наследства. Нужно указать причины, по которым был пропущен срок. Если суд сочтёт причины уважительными, то его решением будет установлен дополнительный срок для принятия наследства.

Итак, что делать если пропустили срок вступления наследства в Украине

Этап первый – обращение к адвокату.

Документы для установления дополнительного срока для принятия наследства в судебном порядке:

• Завещание, если есть.
• Паспорт, код.
• Заявление о согласии принять наследство.
• Свидетельство о смерти.
• Справка с места жительства наследодателя.
• Документы, подтверждающие родственную связь умершего с наследником.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость, автомобиль, земельный участок или другое наследственное имущество.

В состав наследства входят все права и обязанности (за исключением, определенных ст. 1219 Гражданского кодекса Украины), которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Этап второй – подготовка документов и подача иска в суд.

На этом этапе и начинается основная работа с адвокатом. Порядок взаимодействия семейного адвоката и клиента:

1. Встреча с клиентом и знакомство;
2. Предоставление адвокатом всех необходимых документов подтверждающих право на ведение адвокатской деятельности;
3. Анализ документов и предоставление адвокатской консультации относительно оформления наследства;
4. Заключение договора о предоставлении правовой помощи;
5. Запрос адвокатом всех необходимых документов связанных с наследством;
6. Консультация адвоката по оформлению наследства с нотариусом;
7. Формирование четкого и результативного судебного плана действий и его реализация;
8. Представительство в суде, государственных и нотариальных органах, органах местного самоуправления, БТИ. Участие адвоката на всех этапах судебного процесса;
9. Участие адвоката в судебном процессе.

Этап третий – получение решения суда о продлении срока вступления в наследство.

После получения решения суда, которое вступило в законную силу (30 дней) необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу, можно к государственному или частному, который оформит и зарегистрирует наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство (в бумажном виде) является заключительным этапом в процедуре наследования.

Важно: Если наследник на момент открытия наследства (дата смерти) проживал с наследодателем, он автоматически считается принявшим наследство (фактическое принятие наследства) если в течение установленного законом срока не заявил об отказе от него. Идти к нотариусу в установленный срок (6 месяцев) в этой ситуации не обязательно.

Если же наследник хочет отказаться от принятия наследства, то ему нужно написать заявление об отказе в установленный законом срок (6 месяцев).

Малолетний, несовершеннолетний или недееспособный наследник может отказаться от принятия наследства только с согласия родителей (опекунов) и органа опеки и попечительства.

Вопрос клиента: что будет с квартирой если не вступить в наследство?

Если нет законных основания для фактического принятия наследства, то в случае отсутствия наследников по завещанию или по закону — суд признает наследство отмершим по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства. Такое заявление в суд подается после 1 года с момента открытия наследства (даты смерти).

Таким образом, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, суд признает наследство отмершим по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства.

Вследствие такого решения наследство переходит в собственность территориальной общины по месту его открытия (статья 1277 ГКУ).

Если вы уже столкнулись с проблемами и вам нужна помощь адвоката по наследственным делам в Харькове – семейный адвокат Бачиашвили М.О. окажет квалифицированную помощь.

Услуги адвоката по наследственным делам цены:

Устная консультация в офисе, ознакомление с основными бумагами, документами	от 500 грн
Адвокатский запрос	от 800 грн
Представление интересов клиента в государственных, коммунальных и нотариальных органах	от 500 грн
Исковое заявление по наследственному делу	от 2500 грн
Комплексное ведение дела в суде	от 5000 грн
Участие в судебном заседании 1-й инстанции	от 1000 грн

Успешный опыт помощи клиенту у которого был пропущен срок принятия наследства:

Семейный адвокат Бачиашвили Марина Омаровна представляла интересы клиентки,  которая пропустила срок  принятия наследства и в судебном порядке был  установлен дополнительный срок для принятия наследства (решение по делу №635 / 5410/17от 24.01.2018г. Харьковского районного суда Харьковской области).

Дело №635 / 5410/17

Производство № 2/635/910/2018

РЕШЕНИЕ  ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

24 января 2018 поселок Покотиловка

  Харьковский районный суд Харьковской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н.  Пилюгина

с участием секретаря Зуенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛИЦО_1 в лице представителя адвоката Бачиашвили М.О. к Коротичанского поселкового совета Харьковского района Харьковской области об установлении дополнительного срока для принятия наследства,

Суд установил:

представитель истца адвокат Бачиашвили М.О. подала в суд исковое заявление и просит определить ОСОБА_1 дополнительный срок, достаточный для подачи заявления о принятии наследства после смерти ЛИЦО_3, умершего 30 апреля 2013.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 30 апреля 2013 умерла мать истца — ОСОБА_3 постоянно проживала по адресу: ИНФОРМАЦИЯ_1, поселок Коротич, улица Шевченко, дом 56. Единственным наследником после смерти ЛИЦО_3 осталась ее дочь истец по делу.  В августе 2017 ОСОБА_1 обратилась к частному нотариусу Харьковского районного нотариального округа Харьковской области ОСОБА_4 с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в оформлении наследственных прав после смерти матери, поскольку заявление о принятии наследства не предоставлена ​​в установленный законом шестимесячный срок.  В обоснование уважительности причин пропуска указанного срока представитель истца ссылалась на то, что ОСОБА_1 с 2006 года находилась на диспансерном учете в амбулатории ЗПСМ поселка Коротич по поводу гипертонической болезни II в., Кризисная течение, ишемическая болезнь сердца, смешанная ДЭП, хронический холецистопанкреатит в стадии неустойчивой  ремиссии  остеоартроз.  После смерти матери состояние здоровья истца значительно ухудшилось, период реабилитации был очень длительный.  Итак, по состоянию здоровья и хронические болезни истец не имела возможности в определенный законом срок подать заявление о принятии наследства, что заставило ее обратиться в суд с иском.

Постановлением Харьковского районного суда Харьковской области от 25 сентября 2017 открыто производство по делу.

2 октября 2017 адвокат Бачиашвили М.О.  подала суд заявление об обеспечении доказательств. Постановлением Харьковского районного суда Харьковской области от 2 октября 2017 удовлетворено заявление ОСОБА_1 и обязательств Первую государственную нотариальную контору Харьковского района Харьковской области предоставить сведения о том, обращался ли кто-нибудь в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства или казалось кому  -либо свидетельство о праве на наследство в порядке наследования по закону или по завещанию после смерти ЛИЦО_3, умершего 30 апреля 2013;  о заведении наследственного дела и наличие завещания ОСОБА_3;  при наличии — дату составления и в пользу лица оно написано, не отменен он в настоящее время.

Представитель истца адвокат Бачиашвили М.О.,  которая действует действующего на основании ордера серии ХВ № 466000019 и на основании договора о предоставлении правовой помощи № 55 от 14 сентября 2017 года в судебном заседании появилась, подала суду заявление, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, также  просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Коротичанского поселкового совета Харьковского района Харьковской области в судебном заседании появился, подал суд заявление, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Любых других заявлений и ходатайств  стороны не заявляли.

Учитывая заявления истца и представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании имеющихся у суда материалов.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства дела.

Судом установлено, что ЛИЦО_3 умерла 30 апреля 2013, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии И-ВЛ № 398619, выданное 7 мая 2013 исполнительным комитетом Коротичанского поселкового совета Харьковского района Харьковской области, запись № 36 от 07 мая 2013 года.

Наследником по закону после смерти ЛИЦО_3 остались ее дочь истец по делу. Семейный связь между ЛИЦО_3 и ЛИЦО_1 подтверждается данными свидетельства о рождении серии I-КА № 302797, что выдано 11 июля 1967 Московским ЗАГС Есильського района Целиноградской области, где указано, что ОСОБА_5 родилась 4 ноября 1961, его родителями записано отец ОСОБА_6, иметь ЛИЦО_7  , запись № 131 от 1 декабря 1961;  данным свидетельства о прекращении бракосочетания № 012729, что выдано 19 февраля 1969 Харьковским районным отделом записи актов гражданского состояния Исполкома Харьковского районного совета депутатов трудящихся, где указано, что 19 февраля 1969 прекращено брак между ОСОБА_6 и ОСОБА_7, жене после прекращения бракосочетания присвоена фамилия «  Сытник », запись № 117 от 19 февраля 1969;  данным свидетельства о заключении брака серии II-ВЛ № 327821, выданное 3 июля 1982 Коротичанского поселковым советом Харьковского района Харьковской области, где указано, что 3 июля 1982 заключен брак между ЛИЦО_8, ИНФОРМАЦИЯ_2 и ОСОБА_5, ИНФОРМАЦИЯ_3, жене после заключения брака присвоены  фамилия «Крахмал», запись № 25 от 03 июля 1982 года.

Согласно письму Первой государственной нотариальной конторы Харьковского района Харьковской области № 4538 / 01-16 от 18 декабря 2017 года, после смерти ОСОБА_3 умершей 30 апреля 2013, в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя в государственную нотариальную контору с заявлениями о принятии и об отказе от  наследства никто не обращался.  Свидетельства о праве на наследство вышеуказанного лица  государственная нотариальная контора не выдавала.

Согласно письму частного нотариуса Харьковского районного нотариального округа Харьковской области № 840 / 01-16 от 10 августа 2017 года, ОСОБА_1 предложено обратиться в суд для решения вопроса о принятии наследства после смерти матери ОСОБА_3 умершей 30 апреля 2013, поскольку заявление о принятии наследства  представлена ​​наследницей с пропущенным установленным законодательством срок (шесть месяцев).

Также суд в качестве доказательств предоставлено:

информация № 438, предоставленная 20 сентября 2017 коммунальным учреждением здравоохранения «Центр первичной медико-санитарной помощи поселка Песочин Харьковского района», о том, что ОСОБА_1 ИНФОРМАЦИЯ_3, проживающего по адресу: ИНФОРМАЦИЯ_1, поселок Коротич, улица Шевченко, дом 17  находится на диспансерном учете в амбулатории ЗПСМ поселка Коротич с 2006 года по поводу гипертонической болезни II степени, кризисная течение, ишемическая болезнь сердца, смешанная ДЭП, хронический холецистопанкреатит в стадии нестойкой ремиссии;  остеоартроз.ОСОБА_1 обращалась за медицинской помощью в амбулаторию по месту жительства в период с 1 мая 2013 до 10 августа 2017 года, а именно: 27 февраля 2014;  18 августа 2014;  5 сентября 2015;  23 декабря 2015;  16 февраля 2016;  3 июня 2016; 16 декабря 2016;  21 декабря 2016;  15 февраля 2017;  6 мая 2017, а также в периоды: с 20 августа 2014 до 5 сентября 2014 рок проходила амбулаторное лечение у семейного врача;  с 6 марта 2017 в 15 марта 2017;  с 8 июня 2017 до 15 июня 2017 года.  Кроме того, ОСОБА_1 находилась на больничных листах в периоды с 20 августа 2015 до 5 сентября 2015;  с 6 марта 2017 до 15 марта 2017 года и с 8 июня 2017 в 15 июня 2017;  информация № 301, предоставленная 14 августа 2017 исполнительным комитетом Коротичанского поселкового совета Харьковского района Харьковской области, о том, что ОСОБА_1 ИНФОРМАЦИЯ_4 зарегистрирована и проживает по адресу: ИНФОРМАЦИЯ_1, поселок Коротич, улица Шевченко, дом 17;  согласно предоставленного оригинала домовой книги ОСОБА_3 ИНФОРМАЦИЯ_5 была зарегистрирована и проживала с 1977 года до дня смерти 30 апреля 2013 одна в домовладении по адресу: Харьковская область, Харьковский район, поселок Коротич, улица Шевченко, дом 56;  информационные справки из Наследственный реестр — наследственные дела и выданные на их основании свидетельства о праве на наследство № 50325183 от 18 декабря 2017;  заветы / наследственных договорах № 50325192 от 18 декабря 2017 года.

Согласно ч. 1 ст.  81 ГПК Украины каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст.  13 ГПК Украины, суд рассматривает дела не иначе как по обращению лица, поданному в соответствии с настоящим Кодексом, в пределах заявленных им требований и на основании доказательств, представленных участниками дела или истребованных судом в предусмотренных настоящим Кодексом случаях.

Согласно положениям частей 1, 2 ст.  1220, части 1 ст.  1222, части 3 ст.  1223 ГК Украины наследство открывается вследствие смерти лица, временем открытия наследства в таком случае является день смерти лица.  Наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства.  Право на наследование возникает в день открытия наследства.

В соответствии со ст.  1217 ГК Украины, наследование осуществляется по завещанию или по закону.

  Частями 1, 3 ст.  1268, частью 1 ст.  1269, частью 1 ст.  1270 ГК Украины предусмотрено, что наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.  Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.  Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Согласно ч. 3 ст.  1272 ГК Украины, по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об определении дополнительного срока для принятия наследства подлежат удовлетворению и истцу необходимо определить дополнительный срок в два месяца достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об определении дополнительного срока для принятия наследства подлежат удовлетворению и истцу необходимо определить дополнительный срок в два месяца для подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору, поскольку соглашается с доводами истца и его представителя адвоката Бачиашвили М.О., о том, что  срок принятия наследства пропущен ОСОБА_1 по уважительным причинам.

Руководствуясь ст.ст.  13, 81, 263-265 ГПК Украины, ст.ст.  1220, 1222, 1223, 1272 ГК Украины, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ОСОБА_1 удовлетворить.

2.  Определить ОСОБА_1 дополнительный срок в два месяца для подачи заявления о принятии наследства, открывшейся после смерти ЛИЦО_3, умершего 30 апреля 2013.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана.

Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение тридцати дней со дня составления полного судебного решения.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления суда апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.

Ко дню начала функционирования Единой судебной информационно-телекоммуникационной системы апелляционные жалобы подаются участниками дела через Харьковский районный суд Харьковской области.

Истец ОСОБА_1, ИНФОРМАЦИЯ_3, РНОКПП: НОМЕР_1, паспорт гражданина Украины серии МН № 293372, выданный Песочинское ВМ Харьковского РО УМВД Украины в Харьковской области 12 сентября 2001 года, место жительства по адресу: ИНФОРМАЦИЯ_1, поселок Коротич, улица Шевченко, дом 17.

Ответчик: Коротичанского поселковый совет Харьковского района Харьковской области место нахождения по адресу: Харьковская область, Харьковский район, поселок Коротич, улица Центральная, 47.

Полный текст судебного решения составлен 1 февраля 2018.

Судья Е.Н.  Пилюгина

Q&A: Какие у меня права на наследство кооперативной квартиры? — Q&A: Каковы мои права на наследство кооперативной квартиры?

Q. Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Какие у меня права на наследование кооперативной квартиры, если владелец квартиры, к сожалению, умирает? Если владелец квартиры умер и имущество передано в собственность, каковы права родственника, например, братьев и сестер владельца квартиры, чтобы они могли въехать и вступить во владение? Что будет, если не будет завещания о передаче права собственности?

—Cooperative Hand-Me-Down

А. «Есть несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права на кооперативную квартиру на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер расположенной на Манхэттене юридической фирмы Lasser Law Group.

«Первым шагом является проверка сертификата акций умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и соответствующая аренда собственности). Если в сертификате акций указаны дополнительные владельцы, то порядок распоряжения акциями после смерти одного из владельцев будет зависеть от того, принадлежит ли акция в качестве арендаторов всем целиком (применимо только к мужьям и женам), совместно арендаторы с правом наследования или общие арендаторы.Если акции принадлежали на правах арендаторам целиком или совместно арендаторам с правом наследования, выживший владелец переходил бы в собственность на акции, и акции не становились бы частью имущества умершего. Если акции принадлежали как общим арендаторам, доля умершего в акциях становилась частью его имущества.

«Предполагая, что умерший владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны быть проданы в соответствии с волей умершего.Если у умершего нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании, может подать в Суррогатный суд ходатайство о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатного суда управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон штата Нью-Йорк о завещании предусматривает, что первая собственность на сумму 50 000 долларов США распределяется между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и любыми детьми.Если в живых не останется супруга, все имущество перейдет к детям. Если нет пережившего супруга или детей, следующими в очереди на наследство идут родители умершего, за которыми следуют братья и сестры умершего.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в сертификате акций и аренде кооператива, этому лицу все равно может потребоваться разрешение совета директоров кооперативной корпорации, чтобы фактически стать акционером и занять квартиру.Это будет зависеть от формулировки договора аренды кооператива. Большинство договоров аренды собственности не требует согласия совета кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды собственности запрещают советам директоров отказывать в передаче прав другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — как правило, предполагаемый правопреемник члена семьи несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до смерти. По мере обновления договоров аренды, многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи» и включить в него нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением.Чтобы точно оценить этот вопрос, необходимо будет изучить условия аренды имущества умершего наследодателя.

«Физические лица, унаследовавшие акции и арендованные, также могут продать их несвязанной третьей стороне, не получая права собственности на акции или не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.

«И последнее соображение заключается в том, что при наличии ипотеки под залог акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды.”

Что происходит с арендатором, если владелец арендуемой недвижимости умирает без воли? | Домой Гиды

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

Когда ваша жизнь, наконец, становится стабильной и спокойной, вы слышите, что ваш домовладелец умер. Поскольку ясно, что право собственности на недвижимость перейдет к кому-то другому, вы, вероятно, будете беспокоиться о своем будущем там. Кто унаследует? Скорее всего, они продадут? Они могут вас выгнать? Придут ли они соблюдать ваш договор аренды или помесячный договор? Ваши права зависят от штата, в котором вы живете, и от того, есть ли у вас письменный договор аренды.

Наконечник

Если ваш домовладелец умирает без завещания, ваши права зависят от того, заключен ли у вас договор аренды и в каком штате вы проживаете.

Правила аренды

Аренда — это юридический договор, подписанный вами и домовладелец. В нем вы оба соглашаетесь с тем, что будете арендовать помещение на определенное время за определенную сумму денег. Например, если вы и домовладелец подписали договор за месяц до смерти, согласно которому вы соглашаетесь проживать в квартире в течение пяти лет и платить 500 долларов в месяц, у вас есть действующий письменный договор аренды, который все еще остается в силе.

Хотя вы можете проверить законы своего штата, в большинстве штатов аренда осуществляется вместе с землей. Это означает, что никто не может выгнать вас на весь срок аренды, если вы соблюдаете условия аренды. Любой наследник или покупатель должен соблюдать ваш договор аренды в течение всего пятилетнего срока или выкупить вас, если вы примете предложение.

Например, в Сан-Франциско арендатор в существующем договоре аренды не может быть выселен только потому, что арендодатель умирает, а собственность унаследована кем-то другим. Наследники берут имущество в аренду.Если они продают недвижимость третьей стороне, эта сторона также берет ее на условиях аренды.

Ежемесячные риски жизни

Аренда дает вам законное право жить в квартире в течение определенного периода. Если у вас нет аренды или если срок аренды истек, вы являетесь арендатором помесячно. При помесячной оплате вы или арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Стороны, принимающие на себя имущественные интересы умершего домовладельца или действующие от его имени, обязаны уведомить вас в таком же объеме, если они хотят вас выселить.Если арендная плата должна быть внесена в первое число месяца, уведомление за 30 дней обычно предусматривает прекращение аренды в этот день. Например, если вы платите арендную плату 1 числа месяца, а арендодатель умирает 14 мая, в уведомлении должно быть указано 1 июля в качестве даты вакансии. Его нужно будет подать за 30 дней до этого. В юрисдикциях с контролем арендной платы вы можете иметь дополнительные права как арендатор, даже если у вас нет договора аренды.

Кому следует платить арендную плату?

Когда домовладелец умирает, вы можете положить чек арендной платы на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока с вами не свяжется новый владелец или администратор его имущества.Если домовладелец владел недвижимостью с оставшимся в живых супругом или если он находился в совместном владении с другим совместным арендатором, собственность может автоматически перейти к этому лицу после его смерти. Как только этот человек предъявит вам доказательства своего права собственности, вы сможете платить ему арендную плату.

Если домовладелец владел имуществом от своего единственного имени и не оставил завещания, его наследники по закону переходят. Это самые близкие члены его семьи. В каждом штате есть закон, устанавливающий порядок наследования родственников, при этом супруг и дети обычно первыми в списке, за которыми часто следуют родители и / или братья и сестры.Однако, в отличие от совместного владения, это наследование не происходит автоматически.

Активы и долги умершего лица должны обрабатываться в рамках процедуры под надзором суда, называемой завещанием. Если умерший не оставляет завещания, суд назначает кого-то, кто будет управлять имуществом через завещание, платить долги и налоги и передавать имущество наследникам. Это лицо, называемое администратором, является лицом, которому вы должны платить арендную плату после того, как вам будут предъявлены официальные приказы о завещании о ее назначении. Когда дом переходит к наследнику, вы платите арендную плату новому владельцу.

Если вы внесли залог домовладельцу, он также будет передан администратору недвижимости, пока ожидается наследство. Затем этот залог передается наследнику, который наследует. Когда вы уходите, именно этот человек обязан вернуть вам залог. Когда пыль уляжется на наследство, убедитесь, что новый владелец получил ваш залог и любые другие предоплаченные вами сборы.

Что произойдет, если ваш наследник не хочет того, что вы даете?

Адвокат по наследственным делам Миннеаполиса Что делать, если вам не нужно то, что вам осталось

В недалеком прошлом было время, когда наследование чего-либо было выгодой и только хорошими новостями.Но с крахом 2007 года и последующим резким падением стоимости недвижимости это уже не так.

Адвокаты по наследству, такие как я, все чаще отвечают на вопрос: что, если я не хочу этого? Например, что произойдет, если вашему старшему сыну не нужен дом для семейного отдыха, который вы ему оставили? Или ваша сестра решает, что квартира, о которой вы так заботливо заботились, не стоит головной боли, потому что она находится под водой?

Во-первых, никто НЕ ТРЕБУЕТ принимать наследство.Большинство наследников или бенефициаров вправе отказаться от завещания. Когда бенефициар отклоняет завещанное имущество, это технически или юридически называется «отказ от ответственности». Это юридический эквивалент простой фразы «Я не хочу этого». Одно из важнейших правил об отклонении наследства заключается в том, что человек, который отклоняет наследство, не может указать, куда оно переходит. Юридически это будет проходить так, как будто человек, отвергающий его, умер раньше вас. Таким образом, то, кому оно передается, зависит от того, какие документы по планированию наследственного имущества, такие как завещание, траст или бенефициарная форма, говорят, что произойдет, если основной названный бенефициар не живет.

Теперь вы можете подумать, зачем кому-то отказываться от щедрой суммы денег или объекта недвижимости? Может быть несколько причин, по которым бенефициар может не захотеть принять такое завещание.

1. Указанный бенефициар может предпочесть, чтобы актив перешел к следующему названному бенефициару. Возможно, это их собственный ребенок, и они решают, что на самом деле им это не нужно, но их ребенок мог бы лучше использовать его.

2. Бенефициар может иметь собственное большое и ценное имущество и не нуждается в деньгах.Отклонение или отказ от завещания не приведет к увеличению размера имущества названного бенефициара и, таким образом, может уменьшить налоги на наследство, подлежащие уплате после их более поздней смерти.

3. Что делать, если объект нуждается в серьезном уходе или обслуживании, как в случае с загородным домом или классическим автомобилем? Лицо, назначенное для получения этого актива, может решить, что взять на себя эту ответственность — это просто не то, чем он или она хочет заниматься. Отказавшись от актива или отказавшись от него, названный бенефициар не унаследует «головную боль», связанную с уходом за имуществом и ответственностью за него.

4. Распространенный сценарий сейчас — кто-то наследует дом, который находится под водой. Для его продажи могут потребоваться тысячи долларов на ремонт / модернизацию, которых у бенефициара просто нет, и он не заинтересован в получении ипотечной ссуды на дом, который попадает в воду. Вместо этого они просто хотят уйти.

Опытный поверенный по имущественному планированию может направить вас, составив план, чтобы оставить определенные активы бенефициарам, которые имеют возможность получить их в соответствии с вашими намерениями.Мы все чувствуем, что оставить что-то кому-то — это подарок, поэтому работайте с Unique Estate Law, чтобы так и было.

Что происходит при наследовании кондоминиума или совместной работы

Унаследовали ли вы квартиру или кооператив недавно, возможно, в будущем, или планируете оставить свою квартиру или кооператив кому-то по вашему завещанию? Когда дело доходит до наследования недвижимости, наследование кооператива или кондоминиума может быть немного сложным. Читайте дальше, чтобы узнать больше по этой теме.

Первый вопрос, который у вас может возникнуть, будет заключаться в том, можно ли считать кондоминиум или кооператив недвижимостью.Как и в случае с любой другой частной собственностью, ответ положительный — для кондоминиума. Однако для наследования вам потребуется завещание, в котором вы четко называетесь наследником собственности.

Если один из супругов скончался и недвижимость находилась в совместной собственности, то после смерти она может перейти непосредственно к другому. Но от родителей к детям это должно быть не таким простым, но и относительно безболезненным процессом.

С чем-то вроде кондоминиума вы должны выяснить, имеет ли ассоциация кондоминиума право преимущественной покупки, которое имеет исковую силу, когда дело доходит до прав наследования.Это их обращение в суд в тех случаях, когда совет директоров не хочет потенциальной продажи паев. Если это произойдет, правление может предложить купить его по той же цене, что и покупатель владельца. Однако на наследование чего-то вроде кооператива не распространяется право преимущественной покупки, так что вы можете быть спокойны.

Однако в случае кооперативов они не являются недвижимостью. Это доля в корпорации, владеющей недвижимостью. Кооперативная доля является личной собственностью. Акционер арендует свою квартиру в праве собственности и не владеет ею.как таковое, наследование такой доли может зависеть от руководящих документов соответствующего кооператива. Совместно находящиеся в собственности супруги акции могут упростить передачу, в то время как дети, унаследовавшие эти акции, не могут.

Некоторые договоры аренды принимают супругов и других членов семьи, если они могут финансово выполнить свои обязательства. С учетом прецедентного права трудно понять, превосходит ли аренда завещание или наоборот. Наследствующего человека могут попросить подать заявление и пройти собеседование в кооперативе. В случае отклонения акции необходимо будет продать, и вы сможете получить деньги от продажи (но не можете там жить).Все зависит от документов!

Если кто-то проходит и не остается завещания или пережившего супруга, то назначается администратор. Совместные акции могут привести к процессу родства, когда никто не выступает, чтобы управлять имуществом, или ближайший родственник является дальним родственником.

Это сложно, и лучше всего иметь завещание, если вы живете в кооперативе, который хотите передать дальше. это также позволит избежать споров между наследниками из-за того, кто получит кооператив или кондоминиум, что означает, что кто-то должен будет вносить общую плату или ежемесячные платежи или выполнять сборы.Если оплата не будет произведена, кооператив подаст иск, который может привести к выселению и потере аренды.

Большинство советов директоров просят наследников кооперативных акций предоставить финансовый пакет, как это сделал бы новый владелец. Требования оттуда будут варьироваться в зависимости от места. Возможно, вам придется там жить или разрешить субаренду. если правление считает, что наследник не может финансово владеть единицей, он может утвердить передачу акций, но отказать в праве проживания, то есть им придется продать долю без права жить в ней.

Имейте в виду, что при покупке квартиры в поместье вы должны знать, что продавец имеет «право продать». Получите освобождение от залогового права от государства, которое может подтвердить, что акции в имении будут освобождены от налогов. Другими словами, убедитесь, что все в порядке. Вы можете сделать это, поговорив со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать больше. Спасибо за чтение и удачи!

Помогите! В моей арендуемой собственности умер арендатор, что теперь?

Что произойдет, если арендатор умирает в арендуемой собственности? Смерть арендаторов — мрачная тема, но она требует решения.

Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело со смертью арендатора, но если вы это сделаете, арендодатель должен выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все обрабатывается на законных основаниях.

Обязательно соблюдайте законы штата и местные законы о том, как действовать в случае смерти арендатора в арендуемой собственности.

Когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не оставляет в живых взрослых арендаторов, арендодатели, вероятно, понесут серьезные расходы; и если все сделать неправильно, эти расходы могут быстро возрасти.

Вот несколько основных шагов, которые следует предпринять в случае смерти арендатора:

Несмотря на то, что некоторые могут подумать, когда арендатор умирает, договор аренды остается в силе. Когда дело касается управления умершим арендатором, вам следует уточнить свои права и обязанности в соответствии с законами вашего штата и местными законами.

Не забывайте проявлять деликатность и профессионализм, когда имеете дело со смертью арендатора. Всегда ведите точный учет любых действий, которые вы предпринимаете в отношении собственности, и контактов с исполнителем или семьей.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора.

Обычно вы узнаете о смерти арендатора одним из двух способов. С вами свяжутся либо семья, либо умерший исполнитель, либо покойный будет обнаружен в вашем доме.

Обязательно получите письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя, чтобы вы могли начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Если вы обнаружите тело умершего у себя дома, немедленно позвоните в полицию.Они свяжутся с ближайшими родственниками и подскажут, как сохранить свидетельство о смерти, если ближайших родственников нет.

После того, как смерть арендатора будет установлена, вы можете начать работу по подготовке к следующей аренде.

Обеспечение собственности

Убедитесь, что двери и окна заперты. Позаботьтесь о том, чтобы о домашних животных заботились. Кроме этого, не трогайте ничего, кроме случаев крайней необходимости, чтобы обезопасить собственность. Кроме того, возьмите кого-нибудь с собой в качестве свидетеля — или, по крайней мере, используйте свой смартфон, чтобы снять видео вашего входа.

Что происходит с арендой?

Имущество, долги и договоры умершего арендатора переходят в собственность или ближайших родственников. Это означает, что договор аренды не прекращается автоматически после смерти арендатора. В большинстве штатов домовладелец может нести ответственность за невыплаченную арендную плату за оставшийся срок аренды. Тем не менее, милосердный домовладелец будет работать с семьей и душеприказчиком, чтобы позволить им расторгнуть договор аренды и переместить собственность умершего арендатора.

Что мне делать с вещами арендатора?

Арендодатель не имеет права просто войти и вынести вещи умершего арендатора.Вам нужно работать с семьей или душеприказчиком, чтобы они убрали вещи умершего арендатора. Постарайтесь проявить сострадание к их чувствам и к тому, что переживает семья.

Установите реалистичную временную шкалу для семьи, чтобы убрать вещи и убрать собственность. От 2 недель до 30 дней — хорошие временные рамки. Вы можете сообщить семье, что они будут нести ответственность за арендную плату за то время, которое потребуется им на уборку имущества и возврат вашего имущества обратно вам.

Если ближайших родственников нет, следуйте законам своего штата о том, как поступать с брошенным имуществом арендатора, особенно в случае его смерти. Вам может потребоваться хранить недвижимость в течение определенного количества дней, а затем продать ее на аукционе и вернуть средства государству, если не удается найти ближайших родственников.

Освобождение от права владения

После того, как имущество будет очищено и вычищено до вашего удовлетворения, попросите ближайших родственников подписать форму «освобождение от прав владения».Как только это будет завершено, вы будете в довольно хорошей форме, чтобы сдать недвижимость повторно.

Залог

Вы можете использовать залог умершего арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, ущерба имуществу сверх обычного износа и затрат на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать ходатайство о компенсации имущества умершего арендатора.

Знание шагов, которые необходимо предпринять, если вам когда-либо придется иметь дело со смертью одного из ваших арендаторов, может избавить вас от потенциальных юридических проблем и поможет свести расходы к минимуму. Не забудьте с уважением относиться к смерти, принимая меры для защиты себя и своего бизнеса.

---

Дополнительная литература для вас:

Наследование недвижимости и кооперативов в Нью-Йорке

Собираетесь ли вы унаследовать недвижимость или кооперативную квартиру в Нью-Йорке? В таком случае у вас могут возникнуть вопросы о праве собственности на недвижимость или о том, что называется титулом.

Вы можете задаться вопросом: вы автоматически становитесь владельцем дома, квартиры или кооператива, когда кто-то умирает? Требуется ли испытание завещания? Что делать, если нет завещания? Что, если бы у вашего любимого человека было доверие?

В этой статье дается обзор того, как бенефициары недвижимости в Нью-Йорке могут наследовать недвижимость и кооперативы.

Первый вопрос анализа заключается в том, является ли собственность недвижимым имуществом (дом или квартира) или кооперативом (доли в кооперативной корпорации), которые являются личной собственностью.В большинстве случаев закон рассматривает кооперативы иначе, чем недвижимость.

Наследование недвижимости

Определение способа наследования недвижимости — требуется ли завещание или новый документ — зависит от того, как бенефициар получает право собственности.

Life Estate

Лицо, владеющее недвижимым имуществом, может передать пожизненное имущество другому лицу, чтобы избежать завещания и администрирования, что требует судебного надзора и может быть дорогостоящим и долгим процессом.

Собственник недвижимости при жизни называется пожизненным арендатором.В акте или завещании пожизненный арендатор передает пожизненное имущество другому лицу, известному как оставшийся человек. Когда пожизненный арендатор умирает, наследник автоматически наследуется.

Если пожизненное имущество создается в акте (так называемом «переходе»), оставшееся лицо наследует автоматически. Если пожизненное имущество создается по завещанию (так называемое «завещание»), завещание должно быть завещано, чтобы оставшееся лицо унаследовало.

Совместные арендаторы и арендаторы в целом

Право собственности на недвижимое имущество может быть различным.Если недвижимость называется совместной арендой с правом наследования, или «JTWROS», это означает, что собственность принадлежит двум или более людям. В течение своей жизни совместные арендаторы имеют равные права на владение собственностью. Когда один совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор наследует автоматически.

Чтобы стать единственным владельцем, оставшемуся совместному арендатору (оставшемуся в живых) не нужно обращаться в суд, составлять новый документ или предпринимать какие-либо другие действия. Они наследуются автоматически.

Некоторая недвижимость передается в аренду целиком или «TIE».В практическом смысле владение собственностью в качестве совместного арендатора и аренда в целом очень похожи. Основное различие между совместными арендаторами и арендаторами в целом заключается в том, что арендаторы в целом должны состоять в браке, чтобы владеть недвижимым имуществом в качестве TIE. Сожители могут состоять в браке, но это не обязательно.

Соответственно, общее правило состоит в том, что если супруги владеют собственностью как TIE, и один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически наследует все имущество. Однако анализ того, кто наследует, меняется, если, например, существует соглашение о разводе или раздельном проживании.

Совместная аренда

Совместные арендаторы совместно владеют недвижимым имуществом, но у другого арендатора нет автоматического права наследования, что резко отличается от совместной аренды или аренды в целом. Если один общий арендатор умирает, его интерес к недвижимости переходит через завещание, доверие или завещание так же, как если бы общий арендатор владел всем участком недвижимости. «Целостность» означает, что человек умер без воли или доверия.

Конкретные устройства vs.Остаточное наследство в завещании

То, как недвижимость передается в дар по последней воле и завещанию, имеет большое значение. Дарение недвижимого имущества обычно либо «специально задумано», либо переходит в «остаточную собственность».

Конкретное устройство — это формулировка завещания, которая определяет уникальный объект недвижимости для конкретных бенефициаров (или «завещателей»). Язык будет выглядеть примерно так: «Я отдаю свою квартиру на 323 58-й улице, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018 моей племяннице Дженни Роджерс».

Если дарение недвижимого имущества при смерти совершается в виде особого намерения в завещании, завещание не требует завещания; по крайней мере, не с целью передачи специально разработанного недвижимого имущества (в нем может быть другое имущество, требующее завещания).Напротив, бенефициар / завещатель автоматически наследует в случае смерти лица, составившего завещание (так называемого «завещателя»).

Специально спроектированная недвижимость не является частью наследства или управляемой недвижимости, что означает, что для наследования недвижимости не требуется судебный надзор или подтверждение действительности завещания судьи. Право собственности (собственность) «переходит» к выгодоприобретателю сразу после смерти лица, составившего завещание.

С другой стороны, если недвижимость проходит через остаточную собственность, завещание должно быть завещано или подтверждено суррогатным судом как действительное.Остаточная недвижимость состоит из всего имущества, которое не было специально создано (недвижимое имущество) или передано по наследству (личная собственность).

Допустим, Джо Маркус составляет завещание. На свое имя он владеет только 456 Leno Lane, Brooklyn, New York 11888. Джо преподносит в дар все свое личное имущество (например, телевизор, компьютер, одежду и т. Д.) Своей жене Мэри Крафт-Маркус. Других особых подарков он не делает. В завещании Джо есть остаточная оговорка, которая гласит: «Остаток и остаток моего имущества будет передан моей жене Мэри Крафт-Маркус».Все остальное, чем владеет Джо, кроме его материальной личной собственности, проходит через остаточную собственность. Мэри необходимо завещать завещание, прежде чем она сможет стать владельцем собственности.

Время от времени в моем офисе возникает ситуация, когда, несмотря на то, что близкий моего клиента составил завещание, собственность переходит по завещанию, как если бы завещания не было. Обычно это происходит, когда кто-то владеет недвижимым имуществом, но не определяет эту недвижимость в своем завещании, и в его завещании нет остаточной оговорки.Это часто является результатом плохого составления проекта или собственного имущественного планирования.

Intestacy (No Will)

Что делать, если нет завещания? Что происходит с недвижимостью. Подобно конкретному завещанию, недвижимое имущество, принадлежащее лицу без завещания, переходит к его наследникам сразу после смерти. Наследование происходит автоматически.

«Распределитель» — это лицо, имеющее законное право наследовать имущество другого лица, которое не составило завещания.Если вы являетесь распределителем недвижимого имущества, вы получаете право собственности (полностью или частично) в момент смерти умершего. Вам даже не нужно совершать поступок. В случае запроса Распечатать. & Publ. Co., Inc. (Тернер), суррогатный суд округа Нассау постановил, что «принятие каких-либо позитивных действий со стороны распределителя недвижимости совершенно не требуется, поскольку недвижимое имущество умершего сразу после смерти переходит к его распределителям или наследникам».

The Probate Estate

Если недвижимость становится частью наследственного (или управляемого) имущества, исполнителю (а иногда и администратору, если у умершего не было завещания) может потребоваться продать дом или квартиру.

К этой ответственности нельзя относиться легкомысленно. Следует учесть ряд моментов.

Во-первых, исполнитель, будучи доверенным лицом, должен использовать хорошее деловое суждение в связи с продажей. Исполнитель также захочет позаботиться о том, чтобы не нарушать другие фидуциарные обязанности, такие как участие в недопустимой коммерческой деятельности или допущение необоснованной задержки при продаже недвижимости.

Во-вторых, исполнитель может продать недвижимость только на основании особого вида акта, который называется «акт исполнителя» (или «акт администратора»).Поверенный исполнителя подготовит этот акт в связи с продажей.

В отличие от договоров между живыми людьми, в акте исполнителя должна быть указана полная сумма «возмещения», уплаченного за собственность, то есть продажная цена должна быть указана в самом акте.

Выше я объяснил, что если человек умирает без завещания или остается без завещания, собственность автоматически переходит к распределению в момент смерти, что означает, что не нужно назначать администратора. Однако из этого правила есть исключения, например, назначение администратора для продажи недвижимости в счет погашения долгов умершего.

Пожизненный траст

Если наследник создал траст при жизни и недвижимость была передана в траст, то завещание не требуется. Доверительный управляющий продает недвижимость или управляет ею в соответствии с условиями траста или применимым законодательством.

Распространенные проблемы

Когда близкий человек покидает вам свой дом или квартиру после смерти, он также может оставить вас с множеством проблем.

Выплата ипотеки

Одна проблема, с которой сталкиваются бенефициары, заключается в том, как платить по ипотеке из месяца в месяц, когда умершего уже нет, чтобы произвести эти платежи.Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценная недвижимость, бенефициары могут рассмотреть возможность вложить свои средства в выплату ипотеки в надежде избежать потери права выкупа. Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Непредвиденные последствия немедленного перехода прав.

Без надлежащего планирования немедленное наделение правами может вызвать споры и семейные распри.Что делать, если есть несколько бенефициаров, и они не могут договориться о том, продавать ли? Что делать, если бенефициар отсутствует и не может быть найден? Все бенефициары / завещатели должны участвовать в продаже, поскольку все они являются собственниками. Если возникают эти проблемы, может потребоваться разбирательство в соответствии с разделом 1902 Закона о суррогатном судопроизводстве.

Наследование кооператива

До сих пор я говорил о наследовании недвижимости от поместья. Но доли в кооперативных квартирах, обычно называемые кооперативами, являются личной собственностью, а не недвижимостью.Во многих отношениях к ним относятся совсем не так, как к недвижимости.

Когда вы наследуете кооперативную квартиру, вы наследуете акции корпорации, владеющей недвижимостью. Вы можете продать эти акции из имения или оставить их себе. Однако для получения разрешения на проживание в квартире совет директоров кооперативной корпорации должен вас одобрить. Если бенефициар акций в кооперативе не хочет жить в квартире или не одобрен Советом, ему, как правило, необходимо продать акции тому, кто может быть одобрен.

Как и в случае с недвижимостью, человек может унаследовать акции кооперативной корпорации несколькими способами.

Life Estate

Несмотря на то, что кооперативные квартиры являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом, обычно можно передать жилое имущество кооперативной квартире. Проблема в том, что, в отличие от недвижимости, акции кооперативной квартиры подпадают под действие Правил аренды, Правил проживания и других регулирующих документов кооперативной корпорации.

Кроме того, тот факт, что кому-то предоставлено пожизненное имущество, не обязательно означает, что он имеет право проживать в квартире.Они по-прежнему подлежат утверждению советом директоров, как и любой другой арендатор.

JTWROS, TIE или TIC

Часто два человека вместе покупают кооперативную квартиру. Но, как известно, на самом деле «квартиру» не покупают. Они покупают акции корпорации. Как и в случае с недвижимостью, акционеры кооперативной корпорации могут владеть своими долями в качестве совместных арендаторов, арендаторов целиком (если они состоят в браке) или общих арендаторов.

Тип собственности обычно указывается в сертификате акций.Если в сертификате акций указано, что владельцы являются совместными арендаторами, они являются совместными арендаторами. Если ничего не говорится о праве собственности, владельцы берут в качестве общих арендаторов, если они не состоят в браке. Если они состоят в браке и в свидетельстве ничего не говорится о праве собственности, они полностью принимают в качестве арендаторов. Это общие правила. Однако, как и почти во всех законах, есть исключения.

Особые подарки, остатки и трасты

Правила автоматического перехода прав не применяются к кооперативам, поскольку интересы в кооперативных корпорациях являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом.

Кооперативные интересы, принадлежащие JTWROS или TIE, автоматически переходят после смерти выжившему. Но если они принадлежат индивидуально или как TIC, они могут пройти только через завещание и управление, даже если они являются конкретным подарком в завещании или если завещание отсутствует.

Кооперативы также могут быть переданы в доверительное управление, если это разрешено конкретной кооперативной корпорацией. Каждая кооперативная корпорация имеет свой собственный набор правил в отношении передачи акций в траст, а некоторые запрещают все это вместе.

Выплата ссуды

Одна проблема, с которой сталкиваются многие бенефициары кооперативных акций, — это то, как выплатить «закладную» по акциям. Фактически, технически не существует «ипотеки», а есть другой вид ссуды, обеспеченный акциями владельца кооператива и частной арендой.

Как и в случае с недвижимостью, некоторые бенефициары кооперативных акций сталкиваются с вопросом о том, как ежемесячно выплачивать ссуду, когда умершего уже нет, чтобы производить эти платежи. Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценные акции в кооперативной корпорации, бенефициары могут подумать о вложении в свои собственные средства для выплаты ссуды в надежде избежать потери права выкупа.Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Наследование — сложный процесс

Наследование и управление недвижимым имуществом или кооперативными акциями в имуществе умершего может быть сложным и часто требует помощи юриста. Мы будем рады помочь. С нашей фирмой можно связаться по телефонам 646-820-4011 и [email protected].

Эта статья предназначена для образовательных и маркетинговых целей.Его не следует рассматривать как юридическую консультацию. В каждом случае есть свои уникальные факты и обстоятельства, и у каждого клиента есть свои индивидуальные потребности.

5 фактов о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали

Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.

Вот пять важных вещей о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали:

№1. Существующий долг и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность

Даже если вам, вероятно, не следует принимать быстрые решения после смерти любимого человека, в конечном итоге вам придется решить, что делать с унаследованным домом. В основном у вас есть три варианта:

1. Продам
2. Займите это
3. Сдам

Если вы в настоящее время снимаете жилье, это может показаться хорошей идеей. Но это может быть сложно, если вы унаследовали семейный дом с братьями, сестрами или другими родственниками.

«Если трое из вас унаследуют дом, вы, вероятно, не собираетесь жить в нем вместе», — говорит Саймон Брэди, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Нью-Йорка.

«Это действительно оставляет вам два варианта, которые приносят деньги. Один прост: продать его и разделить на три части. Или сдать его в аренду», — говорит он.

Брэди предупреждает бенефициаров дважды подумать, прежде чем сдавать дом в аренду, потому что становление арендодателем может быть дорогостоящим и трудоемким.

Кроме того, продажа часто предпочтительнее, если вам — или вашим братьям и сестрам — нужны деньги прямо сейчас.

«Сборщики долгов и векселей в конце концов превзойдут сентиментальность», — добавляет Брэди.

№ 2: Вы можете получить огромные налоговые льготы

Если вы продадите дом, даже если он значительно вырос в цене после того, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала, потому что налоговая база собственности «перешагнула на рыночную стоимость» на дату смерти.

«Ступенька» означает, что любое увеличение стоимости дома по сравнению с его стоимостью не облагается налогом », — говорит Рея Фридман, CFP из Нью-Йорка.«Вы наследуете его по справедливой рыночной стоимости на дату смерти».

«Когда вы продаете недвижимость, любые налоги, которые вы должны, основываются только на увеличении стоимости в ваших руках», — добавляет Фридман, который также преподает налоговое планирование в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

№ 3: Но вы можете получить другие высокие налоги

Большинству людей не придется иметь дело с федеральными налогами на имущество , которые в 2015 году взимаются, когда имущество имеет активы на сумму более 5,43 миллиона долларов.

«Но планка для государственного налога на наследство может быть намного ниже», — говорит А.Тимо Липпинг, CFP из Нью-Йорка, специализирующийся на планировании недвижимости.

«Место жительства человека, от которого вы унаследовали, может иметь большое значение в том, сколько вы фактически получите в наследство», — объясняет он.

Например, налоги в Массачусетсе и Орегоне взимаются с поместья стоимостью более 1 миллиона долларов. Между тем, Нью-Джерси облагает налогами поместья стоимостью более 675 000 долларов, а резиденты также облагаются налогом на наследство с предельной ставкой до 16 процентов, добавляет Липпинг.

№4. Даже «бесплатный» дом может стоить дорого

Если у дома есть ипотечный кредит, то его можно погасить. «Обычно вы получаете дом бесплатно и без долгов», — говорит Липпинг.

Тем не менее, владение домом может быть дорогостоящим — даже если вы не платите по ипотеке.

«Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно сказаться на ваших финансах», — предупреждает Брэди.

«Это огромные текущие расходы», — добавляет он.

№ 5: Вы можете унаследовать другой «багаж»

Наследство может быть чревато эмоциональными последствиями, а также финансовыми. Вы можете столкнуться не только с большим количеством физических вещей из домашнего унаследованного имущества — например, с мебелью, электроникой, товарами для дома или одеждой — но и с другим «багажом».

Вам и вашим братьям и сестрам могут понадобиться одни и те же сентиментальные вещи, такие как любимая мамина скатерть, классное кольцо папы или свадебный альбом ваших родителей. Это может вызвать настоящую рознь в семье.

При подготовке дома к продаже или новым арендаторам также может быть эмоционально трудно перевезти некоторые личные вещи умершего любимого человека.

«Унаследовав дом своих родителей, почти наверняка возникнут все ужасы, связанные с их смертью», — говорит Фридман. «Вот почему многие люди не могут заставить себя расчистить и продать дома, которые они унаследовали».